Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
N 022-2016-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
Que, el artculo 4 de la Ley N 30156, Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, en adelante la Ley, seala que este Ministerio tiene por finalidad normar y
promover el ordenamiento, mejoramiento, proteccin e integracin de los centros poblados, urbanos y
rurales, como sistema sostenible en el territorio nacional;
Que, los artculos 5 y 6 de la Ley, establecen que el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento -
MVCS es el rgano rector de las polticas nacionales y sectoriales dentro del mbito de su competencia,
entre otros, en las materias de urbanismo y desarrollo urbano, que son de obligatorio cumplimiento por los
tres niveles de gobierno en el marco del proceso de descentralizacin, y en todo el territorio nacional y
tiene, entre otras competencias exclusivas, el dictar normas y lineamientos tcnicos para la adecuada
ejecucin y supervisin de las polticas nacionales y sectoriales as como la gestin de los recursos del
sector;
Que, el numeral 2 del artculo 10 de la citada Ley seala entre las funciones compartidas del MVCS,
normar, aprobar, efectuar y supervisar las polticas nacionales sobre ordenamiento y desarrollo
urbanstico, habilitacin urbana y edificaciones, uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, en el
mbito de su competencia, en concordancia con las leyes orgnicas de los gobiernos regionales y de
municipalidades;
Que, el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado por Decreto Supremo
N 004-2011-VIVIENDA, constituye el marco normativo para los procedimientos tcnicos y administrativos
que deben seguir las municipalidades a nivel nacional, en el ejercicio de sus competencias en materia de
planeamiento y gestin del suelo, acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y rural;
Que, mediante Resolucin Suprema N 144-75/VC-1100, se aprueba el Plan Nacional de Desarrollo
Urbano 1974 - 1990, elaborado por la Direccin de Planeamiento Urbano de la Direccin General de
Desarrollo Urbano del entonces Ministerio de Vivienda y Construccin, el cual contena al Sistema Urbano
Nacional;
Que, por Decreto Supremo N 018-2006-VIVIENDA, se aprueba el Plan Nacional de Desarrollo Urbano,
PER: Territorio para Todos, Lineamientos de Poltica 2006 - 2015, el cual contiene el Sistema Urbano
Nacional, definido como la identificacin de dos factores fundamentales, la jerarqua y las funciones
econmicas de los conglomerados que constituyen una red urbana;
Que, de acuerdo a la informacin proporcionada por el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica -
INEI, a travs del Registro Nacional de Municipalidades - RENAMU, slo el 40% de las 195
municipalidades provinciales y el 22% de las 1,639 municipalidades distritales cuentan con Planes de
Desarrollo Urbano;
Que, el MVCS, a travs de la Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo
sustenta que la falta de aprobacin de los Planes de Desarrollo Urbano por los Gobiernos Locales
determina la concentracin de la poblacin en pocas ciudades del pas y la dispersin de la misma en el
rea rural, debido a la variada geografa que presenta el territorio y a la escasez de infraestructura de
servicios y de equipamiento social, lo cual hace difcil su accesibilidad y onerosa la atencin del Estado
por la baja densidad poblacional;
Que, ante esta problemtica, es necesario que los centros poblados se inserten en una organizacin
jerrquica estructurada en unidades espaciales de planificacin territorial, de acuerdo al mbito de
influencia geoeconmica de cada centro poblado, localizando sus centros de referencia para focalizar y
priorizar las inversiones para el desarrollo, para lo cual se propone sustituir al Sistema Urbano Nacional,
contenido en el Plan Nacional de Desarrollo Urbano, PER: Territorio para Todos, Lineamientos de
Poltica 2006 - 2015, aprobado por Decreto Supremo N 018-2006-VIVIENDA, por el Sistema Nacional de
Centros Poblados - SINCEP, correspondiendo la aplicacin de este Sistema, a los centros poblados
urbanos y rurales;
Que, asimismo se requiere incorporar normativa sobre nuevos instrumentos tcnico legales para la
gestin del suelo con el fin de promover la inversin privada y pblico privada, as como actualizar la
vigente;
Que, en consecuencia es necesario aprobar un nuevo Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano Sostenible - RATDUS, para lograr una ocupacin y uso racional del suelo urbano,
generando ciudades sostenibles y competitivas en el territorio peruano, que garantice la participacin del
Estado en sus tres niveles de gobierno, la poblacin y el sector privado;
De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per; la
Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo; la Ley N 30156, Ley de Organizacin y Funciones del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y su Reglamento de Organizacin y Funciones,
aprobado por Decreto Supremo N 010-2014-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo N 006-
2015-VIVIENDA;
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Sostenible
Aprubase el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible - RATDUS, el
cual consta de siete (7) ttulos, ciento treinta y siete (137) artculos, una (1) disposicin complementaria
final, dos (2) disposiciones complementarias transitorias y dos (2) anexos, que forman parte integrante del
presente Decreto Supremo.
Artculo 2.- Refrendo
El presente Decreto Supremo es refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento y
por el Ministro de Transportes y Comunicaciones.
TTULO I
CAPTULO NICO
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Objeto
El presente Reglamento tiene por objeto regular los procedimientos tcnicos que siguen los Gobiernos
Locales a nivel nacional, en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestin del
suelo, de acondicionamiento territorial y de desarrollo urbano de sus circunscripciones, a fin de garantizar:
1. La ocupacin racional y sostenible de los centros poblados urbanos y rurales, as como de sus mbitos
de influencia.
2. La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad predial y el inters pblico.
3. La reduccin de la vulnerabilidad ante desastres, a fin de prevenir y atender de manera oportuna las
condiciones de riesgos y contingencias fsico - ambientales.
4. La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno: Nacional, Regional y Local, para facilitar la
participacin del sector privado en la gestin pblica local.
5. La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo.
6. La seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria.
7. La eficiente dotacin de servicios a la poblacin.
Artculo 2.- mbito de aplicacin
Los procedimientos que se desarrollan en el presente Reglamento son de aplicacin obligatoria a los
Gobiernos Locales a nivel nacional.
Esta norma contiene los procedimientos tcnicos, criterios y parmetros que los Gobiernos Locales deben
considerar en la formulacin, aprobacin, implementacin y modificacin de los instrumentos de
planificacin urbana y en los instrumentos de gestin urbana contemplados en el presente Reglamento.
Artculo 3.- Funcin planificadora
Los Gobiernos Locales tienen la funcin de planificar el desarrollo integral de sus circunscripciones, en
concordancia con los planes y las polticas nacionales, sectoriales y regionales, promoviendo las
inversiones, as como la participacin de la ciudadana, conforme al presente Reglamento.
Artculo 4.- Definiciones
Para efectos de la aplicacin del presente Reglamento se entiende como:
1. Acondicionamiento Territorial: Proceso tcnico - administrativo, mediante el cual el Gobierno Local
dirige la ocupacin racional y uso planificado del territorio y la organizacin fsico - espacial de las
actividades humanas.
2. Actividad econmica: Conjunto de operaciones relacionadas con la produccin y distribucin de bienes
y servicios que permitan la generacin de riqueza dentro de una comunidad (ciudad, regin o pas),
mediante la extraccin, transformacin y distribucin de los recursos naturales o de algn servicio;
teniendo como finalidad satisfacer necesidades de una sociedad en particular.
3. rea Acutica: rea georeferenciada que abarca un espacio del medio acutico y/o de la franja
riberea.
4. Centro poblado: Lugar del territorio rural o urbano, identificado mediante un nombre y habitado con
nimo de permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados por intereses comunes de carcter
econmico, social, cultural, tnico e histrico. Segn sus atributos, los centros poblados tienen las
siguientes categoras: Casero, pueblo, villa, ciudad o metrpoli.
5. Conglomerado urbano: Conjunto urbano integrado por el casco urbano de ms de un centro poblado y
su correspondiente rea de influencia que, por su cercana, lo conforman pero no necesariamente se
constituye en una unidad poltica administrativa. Es el producto de la expansin y fusin de varias
ciudades o centros poblados cercanos, incluso aglomeraciones urbanas y por lo tanto, policntricos.
6. Conurbacin: Proceso por el cual dos o ms centros poblados independientes fsicamente, al crecer
forman una unidad fsica, pudiendo mantener su independencia administrativa.
7. Desarrollo urbano sostenible: Proceso de transformacin poltica y tcnica de los centros poblados
urbanos y rurales, as como de sus reas de influencia, para brindar un ambiente saludable a sus
habitantes, ser atractivos cultural y fsicamente, con actividades econmicas eficientes, ser gobernables y
competitivos, aplicando la gestin del riesgo de desastres y con pleno respeto al medio ambiente y la
cultura, sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus necesidades.
8. Edificacin: Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende
las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
9. Espacio pblico: Espacios libres de edificaciones, dentro o en el entorno inmediato de los centros
poblados, que permiten su estructuracin y articulacin, la movilidad de las personas y mercancas, la
integracin e interaccin social, la recreacin de las personas, la facilitacin del tendido de redes de
servicios de infraestructura y, la regulacin de los factores medioambientales.
El espacio pblico de la ciudad lo constituyen: Las reas requeridas para la circulacin peatonal y
vehicular; las reas para la recreacin pblica, activa o pasiva, las reas para la seguridad y tranquilidad
ciudadana; las fuentes de agua, los parques, las plazas, los jardines y similares.
10. Estructura urbana: Est constituida por la organizacin de las actividades en los centros poblados y su
rea de influencia, por los espacios adaptados para estas demandas y por las relaciones funcionales que
entre ellos se generan, dentro de los cuales son relevantes la de los principales factores de produccin,
trabajo, capital e innovacin.
11. Equipamiento urbano: Conjunto de edificaciones y espacios predominantemente de uso pblico
utilizados para prestar servicios pblicos a las personas en los centros poblados y til para desarrollar
actividades humanas complementarias a las de habitacin y trabajo. Incluye las zonas de recreacin
pblica, los usos especiales y los servicios pblicos complementarios.
12. Infraestructura urbana: Conjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento de las
actividades humanas en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones adecuadas.
13. Medio Acutico: Comprende el dominio martimo, las aguas interiores, los ros, los lagos navegables y
las zonas insulares, incluidas las islas.
14. Ocupacin del territorio: Proceso de posesin del espacio fsico con carcter permanente por parte de
la sociedad. Est relacionado con dos aspectos:
a) La ocupacin del territorio por la poblacin, a travs de sus organizaciones econmicas, culturales,
entre otros, es decir como sociedad.
b) El sentido econmico y residencial de la ocupacin del territorio, el cual se sustenta en el valor de uso
que la sociedad asigna a los recursos naturales con fines de produccin o residencia.
15. Poblacin: Conjunto de personas que interactan entre s y con un territorio, el cual crean y recrean
permanentemente en funcin de sus necesidades y de la organizacin que adopten para la posesin,
produccin y consumo de bienes y servicios.
16. Proceso de urbanizacin: Proceso de concentracin de la poblacin y de sus actividades econmicas
en los centros poblados.
17. Sector Urbano: rea urbana con homogeneidad espacial en trminos de caractersticas fsicas, socio -
culturales, econmicas o funcionales y, que est delimitada por factores naturales o artificiales, estando
su vocacin determinada por su ubicacin y el tipo de zonificacin.
18. Servicios urbanos: Actividades operativas pblicas prestadas directamente por la autoridad
administrativa competente o concesionada para satisfacer necesidades colectivas en los centros poblados
urbanos y rurales.
19. Territorio: Es el espacio que comprende el suelo, el subsuelo, el dominio martimo, y el espacio areo
que los cubre y en el que se desarrollan relaciones sociales, econmicas, polticas y culturales entre las
personas y el entorno natural, en un marco legal e institucional.
20. Uso del suelo: Destino dado por la poblacin al territorio, tanto urbano como rural, para satisfacer sus
necesidades de vivienda, de esparcimiento, de produccin, de comercio, culturales, de circulacin y de
acceso a los servicios.
21. Vulnerabilidad: Es la susceptibilidad de la poblacin, de la estructura fsica o de las actividades
socioeconmicas, de sufrir daos por accin de un peligro o amenaza fsica o ambiental.
TTULO II
CAPTULO NICO
CUADRO N 01
CENTROS URBANOS DINAMIZADORES
UNIDADES ESPACIALES PARA LA
RANGO
PLANIFICACIN TERRITORIAL DEL CATEGORA
JERRQUICO
SINCEP
Metrpoli Nacional
Sistema Nacional (Centro 1 POBLACIN
Dinamizador)
Metrpoli Regional
Macrosistema (Centro 2
Dinamizador)
Ciudad Mayor
SISTEMA NACIONAL DE Principal Ms de 250,000
Sistema 3
CENTROS POBLADOS (Centro habitantes
Dinamizador)
Ciudad Mayor
De 100,001 a
(Centro 4
250,000 habitantes
Dinamizador)
Ciudad Intermedia
Principal De 50,001 a
5
(Centro 100,000 habitantes
Dinamizador)
Subsistema Ciudad Intermedia
De 20,001 a 50,000
(Centro 6
hab.
Dinamizador)
Ciudad Menor Principal De 10,001 a 20,000
(Centro Dinamizador) habitantes
7
Ciudad Menor De 5,001 a 10,000
8
(Centro Secundario) habitantes
9
Villa De 2,501 a 5,000
(Centro Secundario) habitantes
Artculo 11.- Clasificacin de Macrosistemas
11.1 Los Macrosistemas se clasifican en:
1. Macrosistema Lima - Callao: Conformado por las ciudades de Lima Metropolitana y Callao. Tienen la
jerarqua de Metrpoli Nacional.
2. Macrosistema Norte: Conformado por las ciudades de Piura, Chiclayo-Lambayeque, Trujillo, Iquitos.
Tienen la jerarqua de Metrpoli Regional.
3. Macrosistema Centro: Conformado por las ciudades de Huancayo y Pucallpa. Tienen la jerarqua de
Metrpoli Regional.
4. Macrosistema Centro Sur: Conformado por la ciudad de Cusco. Tiene jerarqua de Metrpoli Regional.
5. Macrosistema Sur: Conformado por la ciudad de Arequipa. Tiene jerarqua de Metrpoli Regional.
11.2 La distribucin de los centros poblados de categoras Metrpoli Nacional y Metrpoli Regional a nivel
nacional en el SINCEP es la siguiente:
CUADRO N 02
UNIDAD ESPACIAL MACROSISTEMA CENTRO POBLADO DINAMIZADOR CATEGORA
MACROSISTEMA LIMA - CALLAO Lima Metropolitana - Callao Metrpoli Nacional
Piura
Chiclayo - Lambayeque
MACROSISTEMA NORTE Metrpoli Regional
Trujillo
Iquitos
Huancayo
MACROSISTEMA CENTRO Metrpoli Regional
Pucallpa
MACROSISTEMA CENTRO-SUR Cusco Metrpoli Regional
MACROSISTEMA SUR Arequipa Metrpoli Regional
11.3 El desarrollo completo del SINCEP est previsto en el Anexo N 01 que forma parte del presente
Reglamento.
TTULO III
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
SUB CAPTULO I
SUB CAPTULO II
SUB CAPTULO IV
PLAN ESPECFICO
Artculo 50.- Definicin y alcance del PE
El PE, es el instrumento tcnico - normativo orientado a complementar la planificacin urbana de las
localidades, facilitando la actuacin o intervencin urbanstica en un sector de un rea urbana y
urbanizable en el PDU, cuyas dimensiones y condiciones ameritan un tratamiento integral especial.
Artculo 51.- mbito de Aplicacin del PE
El mbito del PE es un sector urbano que cumple, por lo menos con alguna de las caractersticas
siguientes:
1. Calificar como Centros Histricos o Zonas Monumentales, o zonas de valor paisajstico de inters
turstico o de conservacin. En el caso de los Centros Histricos el PE se denomina Plan Maestro de
Centro Histrico.
2. Constituir espacios de recuperacin, de proteccin o de conservacin de reas naturales, zonas
urbanas con niveles de riesgo medio o alto.
3. Constituir espacios cuyo mejor uso y optimizacin pueden generar posibilidades de renta a los
propietarios e inversionistas, lo cual facilita mayores y mejores procesos de desarrollo urbanstico de las
reas urbanas y urbanizables.
Artculo 52.- Contenido del PE
El PE contiene lo siguiente:
1. La delimitacin y caractersticas del sector urbano.
2. Los objetivos respecto a la optimizacin del uso del suelo y de la propiedad predial; y, la dotacin,
ampliacin o mejoramiento de los espacios y servicios pblicos y la calidad del entorno.
3. El tipo de intervencin urbana a desarrollar: Habilitacin urbana, Renovacin Urbana o Reurbanizacin.
4. Los programas y proyectos urbansticos a ejecutar.
5. La propuesta de zonificacin y vas.
6. Las etapas de desarrollo del Plan, programas de ejecucin y de financiamiento.
7. El trazado general y caractersticas del espacio pblico y de las vas.
8. La ubicacin de equipamientos urbanos (educacin, salud, recreacin).
Artculo 53.- El Plan Maestro de Centros Histricos
El Plan Maestro de Centros Histricos:
53.1 Es una modalidad del PE que orienta la gestin, los usos del suelo, las acciones, intervenciones, el
control, los programas, los proyectos, las intervenciones pblicas y privadas en el mbito territorial de un
Centro Histrico, facilitando un tratamiento urbanstico integral especial.
53.2 Es un componente de la gestin municipal diseado con la finalidad de obtener mejores niveles de
calidad fsica, social y econmica de los habitantes de un Centro Histrico y su zona de influencia; y como
medio de concertacin de las actividades de las diferentes reas municipales.
53.3 Comprende la totalidad del rea que conforma el Centro Histrico, aun cuando involucre a ms de
una jurisdiccin municipal.
Artculo 54.- Personas naturales o jurdicas facultadas para proponer el PE
Las personas naturales o jurdicas de derecho privado o pblico pueden proponer a la Municipalidad
Provincial, el PE para su aprobacin respecto de las reas no comprendidas en el PDU y en las que se
plantea desarrollar Unidades de Gestin Urbanstica - UGU.
Artculo 55.- Elaboracin y consulta del PE
55.1 Las Municipalidades Provinciales elaboran y aprueban los PE, en las reas identificadas y
delimitadas en los PDU.
55.2 La elaboracin del PE est a cargo del rea responsable del Planeamiento Territorial o la Unidad
Orgnica equivalente de la Municipalidad Provincial, en coordinacin con la Municipalidad Distrital
involucrada.
55.3 Las Municipalidades Distritales pueden tomar la iniciativa en la elaboracin del PE y proponerlo
mediante Acuerdo de Concejo, para la aprobacin de la Municipalidad Provincial correspondiente.
55.4 En las reas no comprendidas en el PDU, la presentacin del PE corresponde al administrado titular
interesado en ejecutarlo dentro de una UGU, conforme al contenido sealado en el artculo 52 del
presente Reglamento, a fin que sea evaluado por el rea responsable del Planeamiento Territorial o la
Unidad Orgnica equivalente de la Municipalidad Provincial.
55.5 El plazo para la consulta del PE es de cuarenta y cinco (45) das calendario, de acuerdo al
procedimiento siguiente:
1. La Municipalidad Provincial exhibe la propuesta del PE en su local y en su pgina web, as como en los
locales de las Municipalidades Distritales de su jurisdiccin, durante treinta (30) das calendario.
2. La Municipalidad Provincial dentro del citado plazo de treinta (30) das calendario, realiza exposiciones
tcnicas del contenido del PE, convocando a las Municipalidades Distritales involucradas y a los
propietarios de los inmuebles localizados dentro del rea delimitada en el PE; los que formulan sus
observaciones, sugerencias y/o recomendaciones, debidamente sustentadas y por escrito, dentro del
plazo establecido en el sub numeral 1 del presente numeral.
3. El equipo tcnico responsable de la elaboracin del PE, en el trmino de quince (15) das calendario
posteriores al plazo establecido en el sub numeral 1 del presente numeral, evala, incluye o desestima,
de ser el caso, las observaciones, sugerencias y/o recomendaciones formuladas.
4. La propuesta final del PE y el Informe Tcnico Legal es propuesto por la Gerencia Municipal
Competente al Concejo Municipal Provincial correspondiente, para su aprobacin mediante Ordenanza
Provincial.
Artculo 56.- De las modificaciones
La modificacin o actualizacin del PDU, incorpora los PE existentes, haciendo mencin expresa a su
correspondiente Ordenanza.
Artculo 57.- Vigencia del PE
Su horizonte de planeamiento es de largo plazo a diez (10) aos, con previsiones para el mediano plazo a
cinco (5) aos y de corto plazo a dos (2) aos; sin embargo, la vigencia del PE concluye cuando se
apruebe el PE que lo actualiza.
SUB CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 58.- Definicin de Planeamiento Integral
El Planeamiento Integral - PI, es un instrumento tcnico - normativo mediante el cual se asigna
zonificacin y vas primarias con fines de integracin al rea urbana, a los predios rsticos no
comprendidos en los PDU, EU o localizados en centros poblados que carezcan de PDU y/o de
Zonificacin.
Artculo 59.- mbito de aplicacin del PI
El PI se aplica a los predios rsticos comprendidos en el PDU, el EU y/o la Zonificacin con fines de
habilitacin urbana cuando:
1. El rea por habilitar se desarrolla por etapas; o,
2. El rea por habilitar no colinda con zonas habilitadas; o,
3. Se realiza la independizacin o la parcelacin de un predio rstico.
Artculo 60.- Contenido y consulta del PI de un predio rstico contenido en el PDU
60.1 El PI del predio rstico comprendido en el PDU contiene la red de vas primarias y locales; los usos
de la totalidad de la parcela; y, la propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana.
60.2 El mbito de intervencin del PI puede comprender a ms de una parcela rstica siempre que
pertenezcan al mismo propietario y sean colindantes. Si el mbito de intervencin comprende a ms de
una parcela rstica con distintos propietarios, el PI requiere la aplicacin del mecanismo de Reajuste de
Suelos.
60.3 El administrado titular interesado presenta a la Municipalidad Distrital correspondiente, el PI
adjuntando lo sealado en el numeral 60.1 del presente artculo, a fin que sea evaluado y aprobado.
Artculo 61.- Contenido y forma de aprobacin del PI de predio rstico no contenido en el PDU
61.1 El PI del predio rstico no comprendido en el PDU, el EU o localizado en un centro poblado que
carezca de PDU, de EU o de Zonificacin contiene, adems de lo sealado en el numeral 60.1 del artculo
60 del presente Reglamento, la Zonificacin y la reglamentacin respectiva.
61.2 El mbito de intervencin del PI puede comprender a ms de una parcela rstica del mismo
propietario.
61.3 La propuesta final del PI con el respectivo Informe Tcnico Legal es presentada por la Gerencia
Municipal competente al Concejo Municipal Provincial para su aprobacin mediante Ordenanza, siguiendo
el procedimiento establecido en el numeral 55.5 del artculo 55 del presente Reglamento, en concordancia
con las funciones y competencias establecidas en la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades.
61.4 Cuando el PDU se aprueba con posterioridad al PI, ste debe ser incorporado en el primero
haciendo mencin expresa a su correspondiente Ordenanza.
Artculo 62.- Vigencia del PI
Su horizonte de planeamiento es de largo plazo a diez (10) aos; sin embargo, la vigencia del PI concluye
cuando se aprueba el PI o el PDU o el EU que lo actualiza.
CAPTULO IV
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
CAPTULO IX
TTULO IV
CAPTULO I
CAPTULO II
TTULO V
CAPTULO I
CAPTULO II
TTULO VI
GESTIN URBANA
CAPTULO I
URBANO SOSTENIBLE
Artculo 96.- Definicin de Gestin del Desarrollo Urbano Sostenible
La Gestin del Desarrollo Urbano Sostenible es un proceso dinmico y continuo, en el que intervienen
todos los actores del desarrollo urbano: Los tres niveles de gobierno, el sector privado y la poblacin. Su
finalidad es la implementacin de las propuestas y del Programa de Inversiones Urbanas formulados en
los diferentes Planes de Desarrollo Urbano.
Artculo 97.- Responsables de la Gestin del Desarrollo Urbano Sostenible
Los responsables del Desarrollo Urbano Sostenible, de acuerdo a los niveles de Gobierno son:
1. El Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
2. Los Presidentes de los Gobiernos Regionales.
3. Los Alcaldes de los Gobiernos Locales.
Artculo 98.- Mecanismos para la Gestin del Desarrollo Urbano Sostenible
Los Gobiernos Regionales y Locales, con el fin de promover la inversin privada para el Desarrollo
Urbano Sostenible, otorgan las facilidades necesarias para su viabilidad, adoptando alguno de los
mecanismos siguientes:
1. Creacin de un comit de gerentes, regionales o municipales, segn corresponda.
2. Creacin de programas temporales y/o permanentes, dependiendo del tipo de proyecto.
3. Designacin de un funcionario responsable, de acuerdo a la naturaleza del proyecto, al que le asigna
funciones temporales.
CAPTULO II
PROCEDIMIENTOS E INSTRUMENTOS
SUB CAPTULO I
LA ZONIFICACIN
Artculo 99.- Definicin de zonificacin
99.1 La zonificacin es el instrumento tcnico normativo de gestin urbana que contiene el conjunto de
normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el mbito de
actuacin y/o intervencin de los Planes de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de desarrollo
sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para localizar actividades con
fines sociales y econmicos como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como, la
produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones.
99.2 La capacidad de soporte del suelo implica la suficiente asignacin de servicios pblicos como agua,
desage, electricidad, limpieza pblica, vialidad, transporte y la suficiente dotacin de equipamientos
urbanos de educacin, salud y de recreacin, para la zonificacin residencial, comercial e industrial.
99.3 En la elaboracin de la zonificacin es de aplicacin lo establecido en los artculos 87 y 88 del
presente Reglamento. Se precisa que el supuesto previsto en el numeral 3 del artculo 88 comprende,
entre otros, a las superficies limitadoras de obstculos establecidas en la Ley N 27261, Ley de
Aeronutica Civil del Per.
Artculo 100.- Objeto de la zonificacin
100.1 La zonificacin tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del
uso y ocupacin del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo urbano. Se concreta en planos de
Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y edificatorios para cada
zona); y, en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas, segn lo sealado en los
Cuadros Resumen de Zonificacin del Anexo N 02.
100.2 Las restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin aprobada en PDU slo se
establecen a travs de una norma con rango de Ordenanza.
Artculo 101.- Clasificacin de las zonas de uso del suelo, subsuelo y sobre suelo
101.1 De acuerdo con las caractersticas determinadas en los estudios correspondientes se consigna las
zonas de uso del suelo para las reas Urbanas y reas Urbanizables Inmediatas siguientes:
1. Residencial (R): rea urbana destinada predominantemente al uso de vivienda, permitiendo adems
otros usos compatibles. Los planos de zonificacin consignan: Zona de Densidad Alta (RDA), Zona de
Densidad Media (RDM) y Zona de Densidad Baja (RDB).
2. Vivienda - Taller (I1 - R): rea urbana destinada predominantemente al uso de vivienda de uso mixto
(vivienda e industria elemental y complementaria); as como, servicios pblicos complementarios y
comercio local. Las actividades econmicas que se desarrollan tienen niveles de operacin permisibles
con el uso residencial.
3. Industrial (I): rea urbana destinada predominantemente a la ubicacin y funcionamiento de
establecimientos de transformacin de productos. Los planos de zonificacin consignan: Zona de
Industria Pesada Bsica (I4), Zona de Gran Industria (I3), Zona de Industria Liviana (I2) y Zona de
Industria Elemental y Complementaria (I1).
4. Comercial (C): rea urbana destinada fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de
establecimientos de compraventa de productos y de servicios. Los planos de zonificacin consignan:
Zona de Comercio Especializado (CE), Zona de Comercio Intensivo (CI), Zona de Comercio Metropolitano
(CM), Zona de Comercio Zonal (CZ), Zona de Comercio Vecinal (CV). El comercio local no se seala en
los planos de zonificacin, su localizacin es definida en el proceso de habilitacin urbana.
5. Pre Urbana (PU): Zona ubicada en las reas urbanizables inmediatas, que pueden ser habilitadas
temporalmente para granjas o huertas.
6. Zona de Recreacin Pblica (ZRP): rea que se encuentra ubicada en zonas urbanas o reas
urbanizables destinadas fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas
como: Plazas, parques, juegos infantiles y similares.
7. Otros Usos o Usos Especiales (OU): rea urbana destinada fundamentalmente a la habilitacin y
funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente como: Centros cvicos,
dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, martimos, areos,
establecimientos de entidades e instituciones representativos del sector privado, nacional o extranjero,
establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios,
coliseos, zoolgicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; e instalaciones de
produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones, agua potable y de
tratamiento sanitario de aguas servidas, entre otros. Esta zona se rige por los parmetros urbansticos y
edificatorios resultantes de los proyectos respectivos.
8. Servicios Pblicos Complementarios: rea urbana destinada a la habilitacin y funcionamiento de
instalaciones para Educacin (E) y Salud (H). Para Educacin, los planos de zonificacin consignan:
Educacin Bsica (E1), Educacin Superior Tecnolgica (E2), Educacin Superior Universitaria (E3) y
Educacin Superior Post Grado (E4). Para Salud, los planos de zonificacin consignan: Posta Mdica
(H1), Centro de Salud (H2), Hospital General (H3) y Hospital/Instituto Especializado (H4). Esta zona se
rige por los parmetros urbansticos y edificatorios resultantes de los proyectos respectivos.
9. Zona de Reglamentacin Especial (ZRE): rea urbana y rea urbanizable, con o sin construccin, que
poseen caractersticas particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico que son desarrolladas
urbansticamente mediante el PE para mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano - ambiental.
Las reas de proteccin se incluyen en esta zonificacin.
10. Zona Monumental (ZM): Constituye un tipo especfico de ZRE, en el que se localizan bienes inmuebles
integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin. Las intervenciones en esta zona se rigen segn lo
normado en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y dems normas sobre la
materia.
11. Zona Agrcola (ZA): rea rural dedicada a la produccin primaria, calificada como no urbanizable.
12. Zona Minera (ZMIN): Extensin localizada fuera del rea urbana, dedicada a la extraccin primaria de
tierra. El PAT fija la temporalidad de ese uso y su incorporacin al rea urbana.
13. Zona Generadora de DAET: rea de proteccin, conservacin y/o preservacin por contener predios
que por sus condiciones especiales tienen limitaciones urbansticas que no permiten su aprovechamiento.
14. Zona Receptora de DAET: Es el rea planificada para la recepcin de los DAET, para lo cual debe
estar dotada de servicios bsicos y complementarios y equipamientos urbanos suficientes. Estas zonas
corresponden a predios localizados con frente a vas primarias o en zonas identificadas para desarrollos
urbansticos.
101.2 La construccin e instalacin de servicios pblicos como electricidad, gas y telefona son
compatibles con todas las zonas de uso del suelo.
101.3 En las reas Urbanizables de Reserva no se asigna la zonificacin hasta que no sean clasificadas
como reas Urbanizables Inmediatas.
Artculo 102.- Aplicacin de la zonificacin
102.1 La identificacin de los usos del suelo y la compatibilidad con las distintas zonas urbanas se efecta
segn el PDU, aplicando las denominaciones y caractersticas aprobadas por cada Municipalidad
Provincial, de acuerdo al Anexo N 02.
102.2 En los planos de zonificacin, las lneas lmite de zona se interpretan de la siguiente manera:
1. Lnea divisoria en eje de va: Diferencia los usos de suelo en los lotes o parcelas que dan frente a una
misma calle.
2. Lnea divisoria que corta la manzana: Diferencia los usos de suelo teniendo como base la profundidad
del lote cuyo frente est afectado por el uso determinado. Esto es aplicable tambin a los casos en los
cuales dos lneas divisorias atraviesan una manzana determinando vas de dos usos.
3. Lotes con frente a dos calles paralelas: Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y est cruzado
por una lnea lmite de zonas, cada zona afecta al terreno en reas proporcionales a los fondos del lote
normativo.
102.3 En las zonas urbanas en las que existe un lote con rea menor a la normativa y que colinda con
lotes con edificaciones consolidadas de acuerdo a los parmetros vigentes, la Municipalidad Distrital
correspondiente permitir el incremento de la altura de edificacin en dicho lote, hasta la altura
predominante de las edificaciones de la manzana en la que se ubica el lote y de la del frente, para lograr
una unidad urbanstica.
SUB CAPTULO II
RENOVACIN URBANA
Artculo 108.- Renovacin Urbana
Es el proceso de gestin urbana, con carcter permanente mediante el cual se ejecutan las acciones
preventivas, correctivas y de eficiencia urbana, en trminos de seguridad fsica, prevencin de desastres y
compatibilidad ambiental, destinadas a contrarrestar el deterioro fsico de las edificaciones e
infraestructura y la degradacin de reas urbanas identificadas en una determinada localidad, actuando
dentro del marco general de los Planes de Desarrollo Urbano.
Artculo 109.- Proyectos de Renovacin Urbana
Los proyectos de Renovacin Urbana de predios tugurizados localizados dentro de las reas destinadas
para PE, se rigen por lo normado en la Ley N 29415, Ley de Saneamiento Fsico Legal de Predios
Tugurizados con Fines de Renovacin Urbana; el Decreto Legislativo N 696, Ley de Promocin a la
Inversin Privada en Acciones de Renovacin Urbana y, sus respectivos Reglamentos.
SUB CAPTULO IV
CATASTRO URBANO
Artculo 110.- Catastro Urbano
Es el inventario tcnico descriptivo de los bienes inmuebles, infraestructura pblica, espacios urbanos y
mobiliario urbano de un centro poblado debidamente clasificado de acuerdo a aspectos, fsicos, legales,
fiscales y econmicos. Constituye fuente de informacin para la planificacin y la gestin urbana, as
como para la tributacin local por su carcter de servicio pblico.
Su actualizacin y mantenimiento es competencia de los Gobiernos Locales, conforme a la normativa
vigente sobre la materia.
Artculo 111.- Levantamiento catastral
Es el proceso por medio del cual se obtiene informacin grfica y alfanumrica georreferenciadas,
correspondiente a los predios de una determinada circunscripcin territorial, el cual depende de los
requerimientos de informacin de la gestin urbana.
Artculo 112.- Catastros urbano, rural y minero
Los catastros urbano, rural y minero como inventarios tcnicos y descriptivos de la propiedad y las
actividades econmicas, constituyen fuente de informacin para la planificacin, la gestin urbana y la
tributacin local, teniendo carcter de insumo para el servicio pblico.
El catastro urbano, tambin incluye los estudios sismolgicos y de suelos que genera el Instituto Geofsico
del Per - IGP, los cuales pueden estar contenidos en otros documentos tcnicos que hayan sido
presentados ante otras entidades pblicas, por lo que al difundirlos se seala la fuente de origen.
SUB CAPTULO V
REAJUSTE DE SUELOS
Artculo 113.- Reajuste de suelos
El Reajuste de suelos:
113.1 Es un mecanismo de gestin de suelo para el desarrollo urbano, en reas urbanizables. Este medio
de gestin se ejecuta a travs de alguna de las modalidades asociativas previstas en la Ley N 26887,
Ley General de Sociedades y consiste en la acumulacin de parcelas rsticas de distintos propietarios,
previo acuerdo de los mismos, para solicitar la Licencia de Habilitacin Urbana.
113.2 Se aplica en los proyectos de habilitacin urbana, cuando las formas o dimensiones individuales de
las parcelas rsticas dificultan la dotacin fsica de las reas de aportes, la incorporacin de las obras de
carcter provincial o la subdivisin de lotes.
113.3 En la Escritura Pblica de constitucin de la sociedad se establece el valor comercial de las
parcelas, los deberes y derechos de los socios, debiendo identificarse a los propietarios, promotores e
inversionistas; as como, el mecanismo de redistribucin de las utilidades luego de la ejecucin de las
obras de habilitacin urbana.
Artculo 114.- Ejecucin del Reajuste de suelos
114.1 Su ejecucin tiene en cuenta la identificacin y cuantificacin de los beneficios y costos del
proyecto, el valor comercial de las parcelas con las cuales contribuye cada propietario y el mecanismo de
redistribucin de las utilidades.
114.2 Sobre el lote acumulado, la sociedad responsable se encarga de lo siguiente:
1. Solicitar a la Municipalidad Distrital, la licencia de habilitacin urbana con construccin simultnea de
viviendas.
2. Ejecutar las obras de habilitacin urbana y/o edificacin en el caso de construccin simultnea de
viviendas.
3. Realizar la independizacin y asignacin de los predios resultantes a los socios. Luego de la recepcin
de obras de la habilitacin urbana o de edificacin en el caso de las Licencias de Habilitacin Urbana con
construccin simultnea.
114.3 La aprobacin de los proyectos de habilitacin urbana producto del mecanismo de Reajuste de
suelos, se realiza conforme a lo establecido en el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y
Licencias de Edificacin, aprobado por Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA y modificatorias.
114.4 La ejecucin del Reajuste de Suelos puede realizarse a travs de la constitucin de una Unidad de
Gestin Urbanstica, cuyos aspectos tcnicos son aprobados por la Comisin Tcnica de Habilitacin
Urbana y/o de Edificacin, no siendo necesario que se le asigne la zonificacin ZRE ni que se apruebe
previamente el PE.
CAPTULO III
TTULO VII
INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANO
CAPTULO I
CAPTULO III