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Prefeitura Municipal de Macap 2

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LEI COMPLEMENTAR n 031/2004-PMM - CDIGO DE OBRAS E INSTALAES DO MUNICPIO DE MACAP.

PREFEITURA MUNICIPAL DE MACAP

Prefeito
Joo Henrique Rodrigues Pimentel

Vice-Prefeito
Gilson Ubiratan Rocha

Procurador Geral do Municpio Francisco Antonio Mendes

Secretrio do Gabinete Civil Alfredo A .Ramalho Oliveira

Comandante da Guarda Municipal Fernando Loureno da S. Neto

Auditor Geral do Municpio Hlio dos Santos Silva

Secretrio Municipal de Administrao Jos Roberto Galvo

Secretrio Municipal de Finanas Carlos Alberto Nery Matias

Sec. Mun. de Planejamento e Coord. Geral Aldo Simo C. Fernandes

Sec. Mun. de Educao e Cultura Carlos Augusto R. Pimentel

Sec. Mun. de Obras e Servios Pblicos Giovanni Coleman de Queiroz

Sec. Mun. de Meio Ambiente e Turismo Manoel Antnio B. Bacelar

Sec. Mun. de Trabalho e Ao Comunitria Maria Lucenira F. Oliveira Pimentel

Secretrio Municipal de Sade Lineu da Silva Facundes

Sec. Mun. de Agricultura e Abastecimento Jos Maria dos Santos Botelho

Empresa Mun. de Transportes Urbanos Luiz Jos dos Santos Monteiro

Empresa Mun. de Urbanizao de Macap Daniel da Silva Souza

Empresa Mun. de Desenv. e Urbanizao Washington Luiz Pereira Marques

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CMARA MUNICIPAL DE MACAP

Vereador Leury Salles Farias


Presidente

Vereadora Maria Helena Barbosa Guerra


1a Vice-Presidente

Vereador Larcio Aires dos Santos


2o Vice-Presidente

Vereador Carlos Murilo Pinheiro


1o Secretrio

Vereadora Marivalda Barbosa da Silva


2a Secretria

Vereador Adolfo Eugnio de Oliveira Nery

Vereador Alceu Paulo Ramos Filho

Vereadora Ana Marta Costa de Andrade

Vereador Antnio Ferreira da Silva Jnior

Vereador Antnio Vieira Sobral

Vereador Caetano Dias Thomaz Filho

Vereador Giancarlo Darl Pinon Nery

Vereadora Jacy Garcia Duarte da Silva Nascimento

Vereador Jonnas Guimaque de Jesus Filho

Vereador Manoel Osvanil Bezerra Bacelar

Vereadora Maria de Lourdes Rodrigues da Silva

Vereador Marivaldo Abreu da Conceio

Fotos: J. Silva Cear, Paulo Uchoa e Adriana Nascentes. Arquivo PMM.

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NDICE

CAP. I - DISPOSIES PRELIMINARES ................................................................................ 07

CAP. II - DAS DEFINIES ...................................................................................................... 08

CAP. III - DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES .............................................................. 12


Seo I - Das Disposies Gerais.................................................................................. 12
Seo II - Do Poder Executivo Municipal ....................................................................... 12
Seo III - Do Titular da Propriedade ou Posse............................................................. 13
Seo IV - Do Responsvel Tcnico ............................................................................. 13

CAP. IV - DO PROCESSO ADMINISTRATIVO ........................................................................ 13


Seo I - Da Licena para Construo e Demolio ..................................................... 13
Seo II - Da Certido de Informaes Tcnicas .......................................................... 14
Seo III - Dos Procedimentos ...................................................................................... 15
Seo IV - Da Aprovao do Projeto e da Concesso do Alvar de Construo...........15
Subseo I - Da Apresentao do Projeto.......................................................... 15
Subseo II - Dos Prazos de Aprovao do Projeto e da Concesso do
Alvar de Construo......................................................................................... 17
Seo V - Do Alvar de Construo ...............................................................................17
Subseo I - Da Expedio do Alvar de Construo e do Incio
das Obras ..................................................................................... 17
Subseo II - Da Concesso do Alvar de Construo ..................................... 18
Seo VI - Do Habite-se ................................................................................................ 19
Seo VII - Da Adequao da Obra a Novos Usos ....................................................... 20

CAP. V DA FISCALIZAO, INFRAES E PENALIDADES ............................................. 20


. Seo I - Da Fiscalizao .............................................................................................. 20
Seo II - Das Infraes ................................................................................................ 20
Subseo I - Das Disposies Gerais ................................................................ 20
Subseo II - Da Notificao .............................................................................. 21
Subseo III - Do Auto de Infrao .................................................................... 21
Subseo IV - Da Defesa do Autuado ............................................................... 22
Seo III - Das Penalidades .......................................................................................... 22
Subseo I - Das Disposies Gerais ................................................................ 22
Subseo II - Do Embargo, Interdio ou Apreenso de Ferramentas ............. 23
Subseo III - Da Cassao do Alvar de Construo ...................................... 23
Subseo IV - Da Demolio Administrativa ...................................................... 24
Seo IV - Das Multas ........................................................................................ 24

CAP. VI - DA EXECUO E DA SEGURANA DAS OBRAS ................................................. 25


Seo I - Das Disposies Gerais ................................................................................. 25
Seo II - Do Canteiro de Obras .................................................................................... 25
Seo III - Dos Tapumes e de Outras Instalaes Provisrias da Obra ....................... 26
Seo IV - Da Escavao no Terreno ........................................................................... 27

CAP. VII - DAS CONDIES GERAIS PARA AS EDIFICAES ........................................... 27


Seo I - Das Disposies Gerais ................................................................................. 27
Seo II - Dos Compartimentos ..................................................................................... 27

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Seo III - Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos ........................................ 28


Seo IV - Dos Acessos e Circulaes ......................................................................... 30
Subseo I - Dos Conceitos ............................................................................... 30
Subseo II - Dos Vos de Portas e Corredores ............................................... 31
Subseo III - Das Escadas e Rampas ............................................................. 31
Subseo IV - Dos Elevadores e Escadas Rolantes ......................................... 32
Seo V - Dos Elementos da Construo ..................................................................... 33
Subseo I - Das Disposies Gerais ................................................................ 33
Subseo II - Das Vedaes .............................................................................. 33
Subseo III - Dos Elementos em Balano ........................................................ 33
Subseo IV - Dos Passeios .............................................................................. 34
Seo VI - Das Garagens e Estacionamentos para Guarda de Veculos ..................... 35
Seo VII - Das Edculas ............................................................................................... 36

CAP. VIII - DAS DISPOSIES ESPECFICAS POR CATEGORIAS DE EDIFICAES ...... 36


Seo I - Das Categorias das Edificaes ..................................................................... 36
Seo II - Das Edificaes para Residncia Permanente ............................................. 38
Subseo I - Das Disposies Gerais .................................................................38
Subseo II - Das Edificaes para Residncia multifamiliar .............................38
Subseo III - Das Vilas ......................................................................................38
Seo III - Dos Condomnios de Unidades Autnomas ..................................................39
Seo IV - Das Edificaes de Uso Misto ......................................................................39
Seo V - Das Edificaes para Fins Comerciai e de Servios .....................................40
Subseo I - Das Edificaes para Residncia Temporria e Hospedagem .....40
Subseo II - Das Edificaes Comerciais .........................................................40
Subseo III - Das Edificaes para Ensino e Creche .......................................41
Subseo IV - Das Edificaes para Prestao de Servios de Sade .............41
Subseo V - Das Edificaes para Reunio de Pblico ...................................41
Seo VI - Das Edificaes Temporrias .......................................................................42
Seo VII - Das Edificaes de Uso Especial ................................................................43
Subseo I - Dos Postos de Abastecimento e de Servios de Veculos ............43
Subseo II - Das Oficinas e Lavagem de Veculos ...........................................44
Subseo III - Das Edificaes de Uso Industrial ...............................................44
Subseo IV - Dos Depsitos de Inflamveis ou Explosivos ..............................45

CAP. IX - DAS INSTALAES PREDIAIS ................................................................................45


Seo I - Das Instalaes Sanitrias ..............................................................................45
Subseo I - Das Disposies Gerais .................................................................45
Subseo II - Das Instalaes de Abastecimento de gua ................................45
Subseo III - Das Instalaes de Esgotamento Sanitrio .................................46
Seo II - Da Instalao de guas Pluviais ....................................................................46
Seo III - Remoo de Resduos Slidos .....................................................................46
Seo IV - Das Instalaes de Energia e Telecomunicaes ........................................47
Seo V - Das Instalaes de Segurana ......................................................................47

CAP. X - DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS ................................................................48

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ANEXOS

Anexo I - Quadro 1 Valores das Multas .................................................................................. 49

Anexo II - Representao Grfica de Disposies Relativas aos Compartimentos .................. 50

Anexo III - Representao Grfica de Disposies Relativas aos Acessos e Circulaes........ 51

Anexo IV - Representao Grfica de Disposies Relativas aos Elementos da Construo.. 52

Anexo V - Representao Grfica de Disposies Relativas a Garagens para Guarda de


Veculos ................................................................................................................... 55

Anexo VI - Representao Grfica de Disposies Relativas s Edculas ............................... 60

Anexo VII - Representao Grfica de Disposies Relativas s Edificaes para Reunio de


Pblico...................................................................................................................... 61

Anexo VIII - Representao Grfica de Disposies Relativas aos Postos de Abastecimento e


de Servio de Veculo ........................................................................................... 63

Anexo IX - Representao Grfica de Disposies Relativas aos Estabelecimentos de Lavagem


de Veculos .............................................................................................................. 64

Anexo X - Representao Grfica de Disposies Relativas s Instalaes de Esgotamento


Sanitrio ................................................................................................................... 65

Anexo XI - Quadro 2 Produo de Lixo por Obra ....................................................................67

Anexo XII - Representao Grfica de Disposies Relativas Renovao de Resduos


Slidos ......................................................................................................................68

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LEI COMPLEMENTAR No 031/2004 - PMM, DE 24 DE JUNHO DE 2004.

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS


E INSTALAES DO MUNICPIO
DE MACAP E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

O PREFEITO DO MUNICPIO DE MACAP:

Fao saber que a Cmara Municipal de Macap aprovou e eu sanciono a


seguinte Lei Complementar:

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1o Fica institudo o Cdigo de Obras e Instalaes do Municpio de Macap como


instrumento regulador da elaborao de projetos, do licenciamento e da execuo de obras e
instalaes, pblicas ou privadas, em todo o territrio municipal.
1o Incluem-se entre as obras referidas neste Cdigo, alm de obras novas, acrscimos,
reformas, reconstruo, restaurao e demolies.
2o As disposies deste Cdigo devero ser utilizadas em complemento s exigncias das
Leis Complementares do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental do Municpio
de Macap; do Uso e Ocupao do Solo; do Parcelamento do Solo Urbano;do Licenciamento,
Autorizao e Fiscalizao de Atividades Socioeconmicas; do Cdigo Ambiental e do Cdigo
Sanitrio do Municpio de Macap, sem prejuzo do atendimento s normas tcnicas oficiais e
legislao federal e estadual pertinente.

Art. 2o Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes gerais que norteiam a redao e a aplicao
deste Cdigo:
I- subordinao do interesse particular ao interesse pblico;
II - primazia s condies de segurana, salubridade e qualidade ambiental nas obras e
instalaes;
III - garantia de adequadas condies de acessibilidade, circulao e utilizao das reas e
edificaes de uso pblico ou coletivo, especialmente para pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida;
IV - promoo de esttica arquitetnica, urbanstica e paisagstica condizentes com as
condies climticas e culturais de Macap.

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CAPTULO II
DAS DEFINIES

Art. 3o Para melhor compreenso e aplicao das disposies deste Cdigo ficam
estabelecidas as definies a seguir:
I acesso - espao de aproximao, entrada ou passagem, quer na horizontal ou na vertical,
tais como:
a) vos de portas;
b) passagens;
c) vestbulos.
II acrscimo - ampliao de uma obra, quer no sentido horizontal, quer no sentido vertical,
realizada aps a concluso da mesma;
III afastamento - distncia entre a edificao e as divisas do lote em que est localizada
medida em linha normal s divisas e o corpo externo mais avanado da edificao, podendo
ser:
a) afastamento frontal - medido entre o alinhamento e a fachada voltada para o logradouro;
b) afastamento lateral - medido entre as divisas laterais e a edificao;
c) afastamento de fundos - medido entre a divisa de fundos e a edificao.
IV - guas servidas - guas residuais ou de esgoto;
V - alinhamento - linha locada ou indicada pela Prefeitura que delimita a divisa frontal do
terreno e o logradouro pblico;
VI - alvar de construo ou licena de obra - documento de autorizao administrativa
expedida pelo setor municipal competente para a execuo de qualquer obra de construo,
reconstruo, acrscimo, modificao, reforma ou demolio;
VII andaime - armao provisria, constituda por estrado de madeira ou material metlico,
destinada sustentao dos operrios em atividades de construo acima do nvel do solo;
VIII - aprovao do projeto ato administrativo que precede o licenciamento da obra;
IX - rea aberta rea que tem pelo menos um de seus lados aberto, por completo ou em
parte;
X - rea comum - rea destinada ao uso coletivo dos condminos ou ocupantes autorizados,
ou aquela onde so desenvolvidas atividades de apoio ao condomnio;
XI - rea construda - rea total de uma obra, inclusive o espao ocupado por paredes;
XII - rea interna rea descoberta situada internamente edificao, destinada iluminao
e ventilao dos compartimentos, podendo ser:
a) rea interna aberta - rea interna cujo permetro aberto em pelo menos uma de suas
laterais ou faces, por completo ou em parte;
b) rea interna fechada rea interna cujas laterais ou faces so vedadas constituindo um
prisma.
XIII - rea livre superfcie no construda do lote ou do terreno;
XIV - rea til - rea correspondente superfcie do piso de um compartimento ou de uma
edificao;
XV rea verde rea descoberta e permevel do terreno, dotada de vegetao que contribua
para o equilbrio climtico e favorea a drenagem de guas pluviais;
XVI - balano disposio de parte ou elemento da construo, localizado em nvel elevado do
solo, de modo que avance para alm do seu suporte de sustentao vertical, tais como:
a) marquises;
b) varandas;
c) sacadas;
d) beiral;
e) mezanino.
XVII - circulao - designao genrica dos espaos necessrios movimentao de pessoas
ou veculos, quer na horizontal, quer na vertical, tais como:
a) corredores;
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b) rampas;
c) escadas.
XVIII - cobertura conjunto de elementos que cobre a edificao;
XIX - compartimento - espao coberto e fechado, isolado ou no, de uma edificao e que
serve para utilizao permanente ou transitria, sem formar unidade imobiliria independente,
podendo ser:
a) compartimento de permanncia prolongada - compartimento que permita permanncia
confortvel por tempo longo ou indeterminado, tais como:
1) quarto;
2) sala de estar, de jantar e de lazer;
3) cmodos de estudo e de trabalho;
4) cozinha e demais cmodos de preparo e consumo de alimentos;
5) lojas e salas comerciais;
6) locais de reunio.
b) compartimento de permanncia transitria - que permita permanncia confortvel por
tempo determinado e reduzido, tais como:
1) vestbulo;
2) circulaes;
3) despensa;
4) depsito;
5) vestirio;
6) banheiro;
7) lavabo;
8) rea de servios.
XX - condomnio de unidades autnomas - grupamento de unidades de edificao, implantadas
em terreno prprio, que disponham de reas privativas e comuns, contando ou no com
servios de apoio ou equipamentos coletivos;
XXI - conserto - reconstituio de parte danificada da construo, no implicando em
construo, reconstruo ou reforma;
XXII - construo - ato de edificar, realizar qualquer obra nova, bem como o resultado deste
ato;
XXIII cota nmero que exprime em metros ou outra unidade de comprimento, distncia
vertical ou horizontal;
XXIV - demolio administrativa - ato do Poder Executivo Municipal que determina a destruio
total ou parcial de uma obra ou instalao em situao de irregularidade ou de risco iminente
para a coletividade;
XXV - divisa - linha limtrofe do lote;
XXVI - edcula - edificao de pequeno porte e complementar edificao principal;
XXVII - edificao - obra coberta destinada a abrigar qualquer atividade humana ou qualquer
instalao, equipamento ou material, podendo ser:
a) edificao de uso especial, quando pela natureza das atividades exercidas apresenta
caractersticas particulares e requer cuidados especiais para aprovao de projeto e
expedio de alvar de construo, incluindo:
1) as edificaes de uso industrial;
2) as oficinas e os estabelecimentos para lavagem de veculos;
3) os postos de abastecimento e de servios de veculos;
4) os depsitos de inflamveis ou de explosivos;
5) os depsitos de armazenamento;
b) edificao para fins comerciais e de servios, quando tem finalidade exclusiva comercial
ou de prestao de servios, abrangendo:
1) as edificaes para residncia temporria e de hospedagem;
2) as edificaes comerciais;
3) as edificaes para prestao de servios de sade;

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4) as edificaes para ensino e creche;


5) as edificaes para reunio de pblico;
c) edificao para residncia permanente, quando tem como funo principal a moradia,
incluindo-se:
1) a residncia unifamiliar;
2) a residncia multifamiliar;
3) as vilas;
4) os condomnios de unidades autnomas;
d) edificao temporria, quando implantadas em carter temporrio, incluindo:
1) os circos;
2) os parques de diverses;
3) as feiras
4) outras instalaes similares.
XXVIII - edificao isolada - edificao implantada de modo a que nenhuma de suas paredes
externas estejam coladas nas divisas laterais e de fundos;
XXIX - edificao para residncia temporria edificao para fins comerciais e de servios,
cuja finalidade a prestao de servios de moradia por tempo determinado, tais como:
a) flats;
b) motis;
c) apart-hotis.
XXX - edificao para reunio de pblico - edificao ou dependncia cuja natureza das
atividades exercidas implique concentrao de pblico, incluindo-se:
a) cinemas;
b) teatros;
c) auditrios;
d) casas de espetculos;
e) templos de culto;
f) estdios e ginsios esportivos.
XXXI - edificaes corridas edificaes que apresentam mais de duas unidades imobilirias
contguas com as paredes externas coladas nas divisas laterais de tal modo a serem coladas
duas a duas.
XXXII - edificaes geminadas - edificaes que apresentam duas unidades imobilirias
contguas com uma das paredes externas colada na divisa lateral de tal modo a serem coladas
as duas.
XXXIII - embargo ato administrativo que determina a paralisao de uma obra ou instalao;
XXXIV - escada de escape ou de segurana - escada de uso coletivo restrito ou de uso coletivo
que une os pavimentos da edificao e apresenta as caractersticas e as dimenses exigidas
pelas disposies deste Cdigo e pelas Normas do Corpo de Bombeiros;
XXXV - escada do tipo marinheiro - escada formada por degraus que no so solidrios entre
si;
XXXVI - escada em leque escada que possui um ou mais degraus em forma triangular ou
trapezoidal;
XXXVII - esgotos domsticos - esgotos provenientes de guas servidas e residuais originados
em edificaes para residncia permanente e temporria, sem caractersticas que requeiram
cuidados especiais no seu tratamento e destino final, bem como aqueles originados em
edificaes para fins comerciais e de servios que apresentem essas mesmas caractersticas;
XXXVIII - espaos de uso coletivo - espaos destinados ao acesso e circulao de pessoas,
abertos ao uso do pblico em geral ou em locais de grande concentrao de pessoas;
XXXIX - espaos de uso coletivo restrito espaos destinados ao acesso e circulao de
pessoas, com restrio ao pblico em geral, porm franqueado a um determinado grupo de
pessoas, em geral de distribuio do fluxo de circulao;

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XL - espaos de uso privativo - espaos destinados ao acesso e circulao de pessoas nas


unidades residenciais ou nos compartimentos e ambientes de uso restrito das edificaes em
geral;
XLI - estacionamento - rea descoberta, privativa ou comercial, destinada exclusivamente
guarda de veculos, como funo principal ou complementar a um uso ou atividade principal;
XLII - fossa sptica soluo sanitria individual ou coletiva para esgotamento sanitrio
quando no h possibilidade de ligao do ramal predial rede coletora pblica;
XLIII - fundao parte da estrutura localizada abaixo do nvel do solo e que tem por funo
distribuir as cargas ou esforos da obra construda pelo terreno;
XLIV - galeria espao de circulao horizontal edificada, com acesso direto para o logradouro
pblico, que une lojas ou salas comerciais de uma mesma edificao;
XLV - garagem edificao destinada exclusivamente guarda de veculos como funo
principal ou complementar a um uso ou atividade principal, podendo ser privativa ou comercial;
XLVI - greide - perfil longitudinal de um logradouro em toda a extenso do trecho considerado;
XLVII - habitao econmica - edificao para residncia unifamiliar, de carter popular, com
at 30 m2 (trinta metros quadrados) em lotes individuais, cuja construo no exija clculo
estrutural e que no constitua parte de grupamento ou conjunto de execuo simultnea;
XLVIII - habite-se - documento expedido por setor municipal competente que autoriza o uso ou
ocupao de uma obra ou instalao;
XLIX - incio da obra estgio da obra correspondente execuo de qualquer servio que
modifique as condies da situao existente no imvel, incluindo limpeza de terreno,
instalao de canteiro de obras, movimento de terra e outros servios;
L instalaes domiciliares reas e equipamentos destinados remoo dos resduos
slidos com caractersticas no perigosas, produzidos nas edificaes para residncia
permanente ou temporria ou provenientes de estabelecimentos comerciais, de servios ou
industriais, cuja natureza ou composio sejam similares quelas dos resduos slidos
produzidos nas residncias e cuja produo seja limitada ao volume dirio de 120 (cento e
vinte) litros ou 60 kg (sessenta quilogramas);
LI - interdio ato administrativo que impede a ocupao ou utilizao de uma obra ou
instalao;
LII - logradouro pblico rea urbana, bem pblico de uso comum do povo, oficialmente
reconhecida por uma designao prpria;
LIII - loja - edificao ou parte desta destinada ao exerccio de uma atividade comercial ou de
servios;
LIV - lote - terreno com pelo menos um acesso ao logradouro pblico, objeto de registro
individual no Registro Geral de Imveis;
LV - marquise elemento da construo em balano destinado a cobertura e proteo dos
pedestres;
LVI - meio-fio - elemento da via pblica destinado separao do passeio da pista de
rolamento;
LVII - mezanino - pavimento que divide parcial e verticalmente o andar em que est situado;
LVIII - multa - sano pecuniria imposta por ato administrativo do Poder Executivo Municipal,
em decorrncia de infrao legislao vigente;
LIX - muro de arrimo obra destinada a sustar o empuxo das terras decorrente de desnvel do
terreno;
LX - nivelamento regularizao do terreno por desaterro das partes altas ou enchimento das
partes baixas, permitindo estabelecer uma altitude de cota de soleira compatvel com a cota do
logradouro pblico;
LXI - obra - trabalho realizado em um espao fsico, em andamento ou concludo, com escopo
de alterar sua conformao fsica, podendo ser:
a) obra viria, quando a obra encontra-se em via pblica;
b) obra edificada, quando a obra resultante uma edificao;

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c) obra de urbanizao, quando a obra resultante uma praa, um parque ou outra categoria
de logradouro pblico;
LXII - passeio ou calada - parte do logradouro destinada ao trnsito e permanncia de
pedestres;
LXIII - pavimentao - revestimento de um piso;
LXIV - pavimento parte da construo compreendida entre dois pisos consecutivos ou entre
um piso e o nvel superior de cobertura;
LXV - p-direito - distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento.
LXVI - piso - superfcie base do pavimento;
LXVII - reconstruo - ato de construir novamente em um mesmo lote ou terreno no mesmo
local e com as mesmas dimenses da obra ou parte dela que tenha sido demolida;
LXVIII - subsolo - espao, com ou sem divises, situado abaixo do primeiro pavimento de um
edifcio e que tenha, pelo menos, metade de seu p-direito abaixo do nvel do terreno
circundante;
LXIX - tapume - vedao vertical feita de madeira ou outro material, construda em frente a uma
obra e ao nvel do logradouro, e destinada a isol-la e proteger os operrios e transeuntes;
LXX - terreno - imvel, edificado ou no;
LXXI - testada ou frente - linha que coincide com o alinhamento do logradouro e destinada a
separar este da propriedade particular;
LXXII - vila - conjunto de edificaes independentes, isoladas, geminadas ou corridas, e
implantadas de modo a formarem ruas ou praas interiores, sem carter de logradouro pblico;
LXXIII - vistoria - diligncia efetuada pelos servidores pblicos, tendo por fim verificar as
condies do terreno ou lote, da obra ou da instalao, nos ltimos dois casos, em andamento,
paralisada ou concluda.

CAPTULO III
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES

Seo I
Das Disposies Gerais

Art. 4o dever do Poder Executivo Municipal, empresas, concessionrios de servios pblicos,


associaes, organizaes, instituies, entidades, cidados e aqueles implicados em geral no
assunto, no mbito das suas respectivas atribuies, responsabilidades e competncias, se
empenharem no atendimento, na complementao, no aperfeioamento e na divulgao das
disposies estabelecidas neste Cdigo.

Seo II
Do Poder Executivo Municipal

Art. 5o Ao Poder Executivo Municipal compete a aprovao do projeto arquitetnico, o


licenciamento e a fiscalizao da execuo da obra, atravs do setor municipal competente,
observando as disposies deste Cdigo, bem como os padres urbansticos definidos pela
legislao municipal vigente, recusando no todo e nas suas partes a obra que no satisfizer as
condies de habitabilidade, segurana e salubridade requeridas.
1o O Poder Executivo Municipal buscar manter mecanismos de articulao interinstitucional,
se apoiando, sempre que necessrio ou exigido por lei, em pareceres de setores tcnicos
especializados para respaldar seus atos em assuntos relacionados a meio ambiente, sistema
virio, patrimnio histrico e artstico, e outros, conforme o caso.
2o Alm do setor municipal competente no assunto, constituem potenciais intervenientes no
processo de aplicao deste Cdigo:
I - o Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Amap, no que diz respeito segurana contra
incndio e pnico e que envolva risco para pessoas, instalaes ou mercadorias;
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II - os rgos federais responsveis pela proteo do meio ambiente e do patrimnio histrico e


artstico nacional;
III - o rgo estadual responsvel pela proteo do meio ambiente;
IV - os concessionrios dos servios pblicos de abastecimento de gua, esgotamento
sanitrio, fornecimento de energia eltrica e telefonia;
V - o rgo responsvel pela fiscalizao do exerccio profissional, no mbito dos assuntos
implicados neste Cdigo.

Art. 6o O Poder Executivo Municipal dever assegurar, atravs do setor municipal competente,
o acesso dos interessados s informaes contidas na legislao urbanstica e edilcia,
pertinentes ao imvel envolvido com a execuo de obras.

Art. 7o Cabe ao Poder Executivo Municipal divulgar amplamente as disposies contidas neste
Cdigo.

Seo III
Do Titular da Propriedade ou Posse

Art. 8o O titular da propriedade ou posse responder pela veracidade dos documentos


apresentados, no implicando na sua aceitao pelo setor municipal competente.

Art. 9o O titular da propriedade ou posse responsvel pela manuteno das condies de


segurana e salubridade da obra.

Seo IV
Do Responsvel Tcnico

Art. 10. Os trabalhos de qualquer natureza, referentes construo, s sero aceitos ou


permitidos pelo Poder Executivo Municipal, se forem assinados e estiverem sob a direo
direta e pessoal de profissionais registrados na forma da lei no rgo profissional de classe.

Art. 11. Os autores de projetos e construtores assumiro inteiramente a responsabilidade


tcnica por projetos, execuo da obra e observncia deste Cdigo, ficando sujeitos s
penalidades nele previstas.

Art. 12. obrigao do responsvel tcnico a colocao da placa da obra, de acordo com as
exigncias contidas neste Cdigo.

CAPTULO IV
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO

Seo I
Da Licena para Construo e Demolio

Art. 13. Nenhuma obra, pblica ou particular, ser executada sem a prvia anlise pelo setor
municipal competente e o respectivo licenciamento para construo ou demolio, salvo nos
casos dispensados por este Cdigo.
Pargrafo nico. Dependero obrigatoriamente de licena para construo ou demolio as
seguintes obras:
I construo de novas edificaes;
II demolio de qualquer edificao;

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III reformas de acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel ou que afetem os


elementos construtivos ou estruturais que interfiram na segurana, estabilidade ou salubridade
das construes;
IV execuo de obras virias e de urbanizao;
V obras de infra-estrutura urbana ou rural, incluindo canalizao de cursos dgua, aterros,
muros de conteno e desmontes;
VI posteamento de energia eltrica em reas urbanas;
VII protees do lote, incluindo muros divisrios laterais e de fundos;
VIII marquises;
IX canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra.

Art. 14. Independem de apresentao de projetos e alvar de construo:


I reformas e modificaes internas, sem acrscimo ou decrscimo da rea construda do
imvel e que no afetem os elementos construtivos e estruturais das construes, incluindo
pintura interna e externa ou pequenos consertos que no exijam a instalao de tapumes,
andaimes ou telas de proteo;
II construo de jardins em lotes particulares;
III construo de dependncias no destinadas habitao, como prgulas, viveiros,
caramanches, abrigos e tanques para fins domsticos, desde que no situadas no
alinhamento do logradouro;
V construo de pavimentaes a cu aberto, inclusive quadras de esportes, atendendo s
exigncias estabelecidas na Lei Complementar de Uso e Ocupao do Solo de Macap, exceto
as de uso coletivo.
Pargrafo nico. Os casos no includos nos incisos do caput sero analisados pelo setor
municipal competente e a necessidade de apresentao de projetos e alvar de construo
ser definida de acordo com a similaridade aos casos mencionados.

Art. 15. Obras ou servios emergenciais realizados para evitar o desabamento ou a runa de
edificaes podero ser iniciados atravs de comunicao ao setor municipal competente
sobre a natureza das intervenes a serem executadas, que devero contar com a assistncia
de profissional habilitado e aps vistoria tcnica e autorizao prvia do Poder Executivo
Municipal.

Art. 16. A construo ou demolio de muros de fechamento frontal dever ser notificada pelo
titular da propriedade ou posse ou, ainda, pelo ocupante ao setor municipal competente.

Art. 17. A construo de barracas, malocas de feiras, barraces de canteiro de obras


licenciadas ou qualquer outra edificao ou instalao provisria, ser objeto de autorizao
especial, em carter precrio, devendo ser removidos, s expensas do interessado, aps o
trmino de suas atividades.
Pargrafo nico. Para a autorizao de instalao de parques de diverses, tambm dever
ser apresentado profissional habilitado que assumir a responsabilidade tcnica pela instalao
e manuteno dos equipamentos de diverso.

Seo II
Da Certido de Informaes Tcnicas

Art. 18. As informaes relativas ao uso do solo, bem como s condies de implantao, aos
ndices urbansticos e demais itens relacionados viabilidade do projeto sero fornecidos pelo
setor municipal competente ao interessado que a solicitar, atravs de uma Certido de
Informaes Tcnicas.
1o A solicitao poder ser formulada por qualquer interessado e dever ser instruda com a
exata localizao do imvel.

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2o O fornecimento da Certido de Informaes Tcnicas no garante o direito de construir e


as informaes nela contidas perdero a validade no prazo de 180 (cento e oitenta) dias ou no
caso de ocorrncia de alteraes na legislao.

Seo III
Dos Procedimentos

Art. 19. Sero adotados os seguintes expedientes administrativos para o cumprimento deste
Cdigo:
I aprovao do projeto;
II emisso do alvar de construo;
III vistoria das obras concludas;
IV concesso de habite-se;
V aplicao de penalidades, se couber.

Seo IV
Da Aprovao do Projeto e da Concesso do Alvar de Construo

Subseo I
Da Apresentao do Projeto

Art. 20. Para solicitao de anlise e aprovao do projeto, o interessado ou seu representante
legal, dirigir ao setor municipal competente, requerimento acompanhado do respectivo projeto
e dos documentos exigidos por este Cdigo.

Art. 21. O requerimento dever conter:


I o nome do requerente;
II a natureza e o destino da obra;
III o endereo da obra.

Art. 22. Devero ser anexados ao requerimento, os seguintes documentos:


I documentos pessoais do requerente;
II documento hbil que comprove a posse ou o domnio do imvel;
III certido negativa de dbitos do imvel expedida pela Prefeitura;
IV cpia do projeto arquitetnico registrado pelo Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia do Estado do Amap CREA - AP;
V cpia do projeto estrutural registrado pelo CREA - AP;
VI cpia do projeto de instalao hidro-sanitria registrado pelo CREA - AP e aprovado pela
concessionria de gua e esgoto;
VII cpia do projeto de instalao eltrica registrado pelo CREA - AP;
VIII cpia das Anotaes de Registro Tcnico ART, de autoria ou de responsabilidade
tcnica, correspondentes aos projetos apresentados, expedidos pelo CREA AP.
IX Declarao de Informaes Cadastrais do Imvel.
1o Sero aceitos como documento de posse, o termo de cesso do terreno ou outro qualquer
documento expedido pelo Municpio ou Estado ou a ltima via do IPTU paga, ambos em nome
do requerente.
2o Na ausncia do documento de posse, o interessado poder dar prosseguimento no
licenciamento da obra, no caso de confirmao pelo rgo municipal competente da
possibilidade de ser feita a legitimao do lote.
3o Na hiptese do requerente ter adquirido o terreno em prestaes, dever acompanhar o
projeto, alm do documento do terreno, uma procurao para a construo requerida, passada
pelo compromissrio vendedor.

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4o Quando o requerimento for firmado por procurador, dever ser anexado o instrumento de
procurao.

Art. 23. Nos projetos arquitetnicos devero constar:


Pargrafo nico. Na hiptese de inexistncia de meio-fio e pavimentao executados pelo
poder pblico, o requerente dever solicitar ao rgo municipal responsvel pela aprovao do
projeto a indicao do alinhamento do meio-fio, sua cota e cota do grade de pavimentao no
eixo da via, que sero fornecidos atravs da planta da quadra do logradouro em formato A4
num prazo mximo de 07 dias teis da solicitao.
I - indicao de:
a) localizao do lote, com orientao do norte magntico;
b) nome e cotas de largura de logradouros e dos passeios contguos ao lote;
c) distncia do lote esquina mais prxima e a outras referncias urbansticas prximas,
com as respectivas distncias cotadas;
d) numerao dos lotes vizinhos e do lote a ser construdo, quando houver.
II - perfis longitudinal e transversal do terreno em posio mdia tomando-se o meio-fio como
referncia de nvel, e a cota de soleira;
III - planta de situao na escala mnima adequada leitura do projeto, indicando:
a) a projeo da(s) edificao(es) dentro do lote, o alinhamento do logradouro, a orientao
do norte magntico, a presena de corpos hdricos, a posio de rvores ou bosques
existentes no terreno;
b) as dimenses das divisas do lote e as dimenses dos afastamentos da(s) edificaes e
as divisas;
c) quadro contendo a relao da rea de projeo da(s) edificao(es) e a rea total do
lote.
IV - planta de locao da obra, indicando as distncias cotadas entre os elementos da
fundao;
V - plantas baixas cotadas na escala mnima adequada leitura do projeto, de cada um dos
pavimentos do(s) edifcio(s) e respectivas dependncias, contendo:
a) as dimenses e reas dos compartimentos, inclusive dos vos de iluminao e ventilao;
b) a finalidade de cada compartimento;
VI - cortes longitudinal e transversal do(s) edifcio(s) na escala mnima adequada leitura do
projeto, indicando a altura dos compartimentos e dos demais elementos construtivos;
VII - elevao de todas as fachadas do(s) edifcio(s), na escala mnima adequada leitura do
projeto;
VIII - elevao do gradil ou muro de fechamento frontal do terreno, na escala mnima adequada
leitura do projeto.
1o As cpias do projeto devero ser apresentadas ao setor municipal competente, para efeito
de anlise e aprovao, nos meios e formatos definidos por regulamento especfico do rgo
municipal competente.
2o As cotas do projeto indicadas nos desenhos de maior escala prevalecero, no caso de
divergncia, sobre as indicadas nos desenhos de menor escala.
3o As cotas indicadas sempre prevalecero, em caso de divergncia, sobre as medidas
tomadas diretamente nos desenhos.

Art. 24. Na apresentao dos projetos de reformas ou ampliaes de edificaes existentes,


sero observadas as seguintes convenes:
I - cor preta, nas partes a serem conservadas;
II - cor vermelha, nas partes a serem acrescidas;
III - cor amarela, nas partes a serem demolidas.

Art. 25. Todas as cpias do projeto arquitetnico devero ser apresentadas em trs vias
assinadas pelo titular da propriedade ou posse do terreno, bem como pelo autor do projeto e

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pelo responsvel tcnico pela execuo da obra.


Pargrafo nico. Duas vias das cpias do projeto arquitetnico apresentadas sero devolvidas
ao interessado e uma delas ficar retida pelo setor municipal competente para anexao ao
processo, possibilitando a verificao da fidelidade da obra ao projeto aprovado.

Art. 26. Dispensa-se a apresentao de projeto arquitetnico nas condies exigidas por este
Cdigo, quando se tratar de habitao econmica, devendo ser encaminhado ao setor
municipal competente elementos grficos que permitam indicar a localizao do lote e a
implantao da edificao no terreno.
1o Considera-se habitao econmica a edificao para residncia unifamiliar, de carter
popular, com at 30 m2 (trinta metros quadrados) em lotes individuais, cuja construo no
exija clculo estrutural e que no constitua parte de grupamento ou conjunto de execuo
simultnea.
2o O requerimento dever ser encaminhado ao setor municipal competente assinado pelo
titular da propriedade ou posse do terreno.

Art. 27. Antes da aprovao do projeto e da concesso do alvar de construo, o setor


municipal competente dever realizar uma vistoria no local da obra com o objetivo de conferir
as informaes fornecidas no projeto em relao ao lote e as condies para sua implantao
no terreno.

Subseo II
Dos Prazos de Aprovao do Projeto
e da Concesso do Alvar de Construo

Art. 28. O setor municipal competente ter 30 (trinta) dias teis para pronunciar-se sobre os
processos referentes aprovao de projetos e da concesso do alvar de construo.
1o Caso o projeto no esteja de acordo com a legislao vigente, o interessado poder
corrigi-lo e reapresent-lo, conforme as exigncias feitas pelo setor municipal competente,
fixado ento um novo prazo de tramitao para o despacho no superior a 30 (trinta) dias teis.
2o O procedimento previsto no 1o do caput poder se repetir por mais 2 (duas) vezes.
3o O interessado dever reapresentar o projeto com as alteraes necessrias em um prazo
mximo de 30 (trinta) dias teis, no fim do qual o processo ser arquivado.
4o Findo o prazo previsto no caput deste artigo, o interessado, poder dar incio a construo,
seno tiver obtido soluo do requerimento, devendo comunicar o fato previamente ao Setor
Municipal Competente, sujeitando-se, entretanto, s prescries deste cdigo.

Art. 29. Os prazos podero ser prorrogados a pedido do interessado e a juzo do setor
municipal competente, desde que, devidamente justificados.

Seo V
Do Alvar de Construo

Subseo I
Da Expedio do Alvar de Construo e do Incio das Obras

Art. 30. Aps aprovao do projeto e comprovado pagamento das taxas relativas ao alvar de
construo na forma prevista pelo Cdigo Tributrio Municipal, o setor municipal responsvel
emitir o competente alvar, que garantir o incio da obra.
1o Os projetos de edificao trrea com rea de construo at 150 m2 (cento e cinqenta
metros quadrados) estaro isentos de apresentao do projeto estrutural.
2o Alm dos documentos mencionados, nos projetos de edificaes para residncia
multifamiliar, comercial, de servios e industrial, de acordo com a classificao de atividades da
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Lei de Uso e Ocupao do Solo, devero ser apresentadas ao setor municipal competente
projetos de instalao de preveno e combate ao incndio.

Art. 31. Todas as cpias dos projetos, arquitetnicos e complementares, devero ser
apresentadas em trs vias assinadas pelo titular da propriedade ou da posse do imvel, bem
como pelo autor do projeto e pelo responsvel tcnico pela execuo da obra.
1o No caber ao setor municipal competente analisar o clculo estrutural, nem fiscalizar a
execuo das estruturas, sendo os projetos entregues para arquivo e a responsabilidade
tcnica atribuda, respectivamente, aos profissionais que assinarem como responsveis pela
autoria dos projetos e pela execuo da obra
2o O caso do 1o do caput tambm se aplica aos projetos e execuo de obras das
instalaes eltrica, hidro-sanitria, de telefonia e outras especiais, exceto referente
fiscalizao dos servios de captao de gua e esgotamento sanitrio quando no houver
redes pblicas de gua e esgoto no logradouro do imvel em construo.
3o Os projetos de instalao hidro-sanitria devero apresentar, no mnimo, planta baixa
correspondente a cada um dos pavimentos da obra e cortes transversal e longitudinal, inclusive
das solues individuais e coletivas para esgotamento sanitrio, quando no for possvel a
ligao com a rede coletora pblica.

Art. 32. Os profissionais que assinarem como responsveis pela autoria dos projetos e pela
execuo da obra respondero pelas infraes relativas s suas respectivas atribuies.
Pargrafo nico. Havendo mudana de construtor no decorrer das obras, o titular da
propriedade ou posse obrigado a comunicar, imediatamente, por escrito, ao setor municipal
competente, indicando o nome do novo profissional, legalmente habilitado.

Art. 33. O setor municipal competente entregar ao requerente duas cpias dos projetos
apresentados, ficando arquivada a terceira.

Art. 34. Para licenciamento de obras pblicas, sero requeridos alm das exigncias citadas
nos incisos IV a VIII do artigo 22 deste Cdigo, os seguintes documentos:
I CNPJ e CND da firma contratada;
II contrato do projeto firmado entre a empresa e o rgo pblico;
III ordem de execuo do servio;
IV quadro com especificao do quantitativo de materiais de construo da obra.

Art. 35. Nos termos da legislao vigente, para o licenciamento de obras ou instalaes
potencialmente geradoras de impactos urbansticos ou ambientais significativos ser exigida a
apresentao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV ou Licena Prvia - LP emitida
pelo setor estadual competente e Estudo Prvio de Impacto Ambiental EPIA, quando
necessrio, que sero objeto de exame pelo setor municipal responsvel pelo planejamento
urbano.
Pargrafo nico. Caso a obra apresente impactos urbansticos e ambientais, poder haver a
acumulao das exigncias previstas no caput deste artigo.

Subseo II
Da Concesso do Alvar de Construo

Art. 36. O setor municipal competente emitir o alvar de construo vlido por at 2 (dois)
anos.
Pargrafo nico. Do alvar de construo constar:
I - nmero e data de incio do processo administrativo;
II data e prazo de validade;
III - dados do requerente e do construtor;

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IV identificao do lote;
V natureza da obra;
VI rea construda e nmero de pavimentos da construo;
VII assinatura dos responsveis pelo rgo e pelo setor municipal competente;
VIII nmero da licena homologado aps a vistoria de verificao do incio da obra;
IX outras informaes julgadas necessrias.

Art. 37. O prazo do alvar de construo poder ser prorrogado, com o pagamento de novas
taxas, por solicitao do interessado, por uma nica vez e pelo mesmo prazo de at 2 (dois)
anos, desde que a obra tenha sido iniciada, sujeitando-se a uma vistoria tcnica que informe a
situao referente ao estgio da obra.
Pargrafo nico. O profissional responsvel ou o titular da propriedade ou posse do imvel
dever enviar solicitao de prorrogao por escrito, com pelo menos 30 (trinta) dias de
antecedncia em relao ao prazo de vigncia do alvar de construo.

Art. 38. Se depois de expedido o alvar de construo houver necessidade de mudana do


projeto, o interessado dever requerer nova licena para construo, reapresentando o projeto
na forma estabelecida neste Cdigo.
Pargrafo nico. Ser dispensado novo alvar se as modificaes no implicarem alteraes
do projeto naquilo que estiver regulamentado pela legislao vigente ou no ocorrer acrscimo
de rea construda.

Seo VI
Do Habite-se

Art. 39. Com o trmino da obra, o interessado dever solicitar a expedio do habite-se,
atravs de requerimento dirigido ao rgo municipal competente, devendo ser anexados ao
processo os documentos necessrios.
1o Para a obteno do habite-se devero ser apresentados os seguintes documentos:
I cpia do alvar de construo;
II certido negativa de dbitos do imvel expedida pela Prefeitura;
III Cpia dos projetos aprovados (uma via).

Art. 40. Ser fornecido o habite-se pelo setor municipal competente, depois de realizada
vistoria na obra que ateste o cumprimento dos seguintes itens:
I - concluso da obra de acordo com o projeto aprovado, estando em funcionamento as
instalaes eltricas e hidro-sanitrias;
II - construo de passeios novos ou melhoria dos passeios existentes, fronteiros testada do
lote, de acordo com os padres tcnicos, nos casos da obra afetar as testadas dos lotes ou
naqueles previstos no artigo 81 deste Cdigo;
III remoo de todas as instalaes provisrias, incluindo canteiro de obras, entulhos e restos
de materiais, e limpeza da construo;
IV - colocao da placa de numerao oficial do imvel.
Pargrafo nico. Nenhuma nova obra ou instalao poder ser utilizada ou ocupada sem que
seja precedida pela vistoria e expedido o respectivo documento de habite-se.

Art. 41. Poder ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:
I - quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e uma puder ser
utilizada independentemente da outra, garantindo-se a segurana de quem utiliza a edificao;
II - quando existir mais de uma edificao construda no mesmo lote, concludas as obras de
acesso e outras julgadas indispensveis s boas condies de habitabilidade ou uso e
segurana do imvel.

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Art. 42. Expedido o habite-se, o setor de cadastro imobilirio da Prefeitura providenciar a


atualizao das informaes sobre o imvel em questo.

Art. 43. O certificado de habite-se ser exigido pelo setor encarregado das atividades tributrias
municipais para encaminhamento do processo de licena para instalao da atividade
econmica nos novos imveis.

Seo VII
Da Adequao da Obra a Novos Usos

Art. 44. Ser admitida a modificao na destinao da obra mediante licena para mudana de
uso pelo setor municipal competente, desde que observadas as disposies da Lei de Uso e
Ocupao do Solo e atendidas as exigncias deste Cdigo para o novo uso.
Pargrafo nico. Quando houver necessidade de adequaes construtivas e arquitetnicas,
ser exigida a apresentao de projeto para aprovao.

Art. 45. A licena para mudana de uso aps a concesso de habite-se ser exigida pelo setor
responsvel pelo licenciamento para instalao da atividade econmica.

Art. 46. O setor municipal de cadastro imobilirio ser informado da mudana de uso das
edificaes, aps o habite-se, com a finalidade de atualizao da base de dados.

CAPTULO V
DA FISCALIZAO, INFRAES E PENALIDADES

Seo I
Da Fiscalizao

Art. 47. A fiscalizao ser exercida pelo Poder Executivo Municipal atravs de servidores
pblicos, para o cumprimento das exigncias deste Cdigo, assim como, das demais leis
urbansticas.
Pargrafo nico. O servidor responsvel pela fiscalizao, antes de iniciar qualquer
procedimento, dever identificar-se perante o proprietrio da obra, responsvel tcnico ou seus
prepostos.

Art. 48. O setor municipal competente poder fiscalizar uma obra mesmo aps a concesso do
habite-se para constatar sua conveniente conservao e utilizao, de acordo com as
exigncias da Lei Complementar de Uso e Ocupao do Solo de Macap.
Pargrafo nico. No caso da fiscalizao verificar desacordo entre as atividades exercidas no
imvel e a destinao prevista no projeto aprovado, o setor municipal competente comunicar
ao setor responsvel pela liberao de alvar de localizao e funcionamento de atividades,
para sua sustao.

Seo II
Das Infraes

Subseo I
Das Disposies Gerais

Art. 49. Constitui infrao toda ao ou omisso que contraria as disposies deste Cdigo e
da legislao urbanstica de Macap.

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Pargrafo nico. Qualquer cidado parte legtima para denunciar infraes e propor aes
destinadas a garantir o cumprimento das normas urbansticas e edilcias em vigor, devendo a
comunicao ser feita por escrito e ser acompanhada de prova ou devidamente testemunhada.

Subseo II
Da Notificao

Art. 50. A falta de cumprimento das disposies deste Cdigo, bem como de qualquer
exigncia acessria para regularizao do projeto ou da obra, verificada no exerccio da
fiscalizao, ser comunicada pessoalmente ao interessado por meio de notificao.
1o A notificao dever conter as seguintes informaes:
I - o nome do titular da propriedade;
II - o endereo da obra;
III a identificao da irregularidade cometida;
IV - as exigncias requeridas;
V - o prazo para cumprimento das exigncias;
VI a identificao e assinatura do fiscal e do notificado;
VII a data e a hora da entrega da notificao.
2o No caso do notificado no ser localizado, a notificao poder ser afixada no local da obra,
justificando-se a impossibilidade da entrega pessoal.

Art. 51. O interessado ter um prazo de at 30 (trinta) dias para legalizar a obra ou efetuar a
sua modificao.
Pargrafo nico. Esgotado o prazo para cumprimento da exigncia especificado na notificao
e a mesma no sendo cumprida, ser lavrado auto de infrao.

Subseo III
Do Auto de Infrao

Art. 52. O auto de infrao o documento fiscal com a descrio da ocorrncia que por sua
natureza, suas caractersticas e demais aspectos peculiares, denote ter a pessoa fsica ou
jurdica, contra a qual lavrado o auto, infringido os dispositivos deste Cdigo.
1o O infrator ser imediatamente autuado, no cabendo notificao prevista no artigo 47
deste Cdigo, quando iniciar obra sem o competente alvar;
2o O auto de infrao dever conter as seguintes informaes:
I - o nome do titular da propriedade ou posse e do responsvel tcnico pela obra, no caso do
setor municipal competente haver sido informado pelo requerente quando da emisso da
declarao para incio das obras;
II - o endereo da obra;
III - a data da ocorrncia;
IV - a descrio da infrao cometida;
V - a penalidade decorrente;
VI - a intimao para correo da irregularidade;
VII - o prazo para apresentao da defesa;
VIII - a identificao e assinatura do autuado e do autuante.
3o A assinatura do infrator no auto no implica confisso, nem tampouco, a aceitao dos
seus termos.
4o A recusa da assinatura no auto, por parte do infrator, no agravar a pena, nem tampouco
impedir a tramitao normal do processo.

Art. 53. A comunicao do auto de infrao ser feita mediante comunicao pessoal com a
assinatura de termo de recebimento pelo infrator.

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Pargrafo nico. Na impossibilidade da comunicao pessoal, o Municpio poder adotar uma


das alternativas para comunicar-se com o infrator:
I afixao de notcia no local da obra;
II carta registrada enviada ao interessado, com aviso de recepo ou no;
III publicao no rgo da imprensa oficial do Municpio.

Art. 54. O auto de infrao no poder ser lavrado em conseqncia de despacho ou


requisio, devendo sua lavratura ser precedida de verificao de servidor autorizado para
fiscalizao.

Subseo IV
Da Defesa do Autuado

Art. 55. O autuado ter o prazo de 15 (quinze) dias para apresentar defesa contra a autuao,
contados a partir do primeiro dia seguinte da data do recebimento do auto de infrao.
1o A defesa ser feita por meio de petio onde o interessado alegar, de uma s vez, toda
matria que entender til, juntando os documentos comprobatrios das razes apresentadas,
mencionando obrigatoriamente:
I - os motivos de fato e de direito em que se fundamenta;
II - o objetivo visado em sua defesa;
III - as diligncias que o interessado pretende que sejam efetuadas, desde que justificadas as
suas razes.
2o A autoridade administrativa determinar, de ofcio ou a requerimento do interessado, a
realizao das diligncias que entender necessrias, fixando-lhe o prazo e indeferir as
consideradas prescindveis, impraticveis ou protelatrias.
3o Se entender necessrio, a autoridade julgadora poder determinar a realizao de
diligncia para esclarecer questo duvidosa, bem como solicitar o parecer da Procuradoria
Geral do Municpio.
4o Concludo o processo para deciso, a autoridade administrativa prolatar despacho no
prazo mximo de 7 (sete) dias, resolvendo todas as questes debatidas e pronunciando a
procedncia ou improcedncia da impugnao.

Art. 56. O autuado ser notificado da deciso atravs do rgo oficial de imprensa do
Municpio.

Art. 57. Ser dada oportunidade ao autuado de recorrer da deciso a uma instncia superior
desde que o faa em um prazo de 07 (sete) dias contados do primeiro dia seguinte da data da
comunicao do auto de infrao.

Art. 58. Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, sero aplicadas impostas
as penalidades previstas neste cdigo.

Seo III
Das Penalidades

Subseo I
Das Disposies Gerais

Art. 59. No exerccio do poder de polcia, sero aplicadas pelo setor municipal competente,
atravs de ato administrativo, nos casos de violao das disposies deste Cdigo e da
legislao urbanstica, as seguintes penalidades ao infrator:
I - embargo - ordem que determina a paralisao imediata de uma obra;
II - multa - sano pecuniria imposta por infringncia legislao vigente;

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III - apreenso de ferramentas ou equipamentos;


IV - cassao do alvar de construo;
V - interdio - ordem que determina a proibio imediata de uso de parte ou da totalidade da
obra;
VI - demolio administrativa - ordem que determina a destruio total ou parcial da obra.
1o A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica a aplicao de
outra, se cabvel.
2o A aplicao de penalidade de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da
obrigao a que est sujeito, nos termos deste Cdigo.

Subseo II
Do Embargo, Interdio ou Apreenso de Ferramentas

Art. 60. Aplica-se o embargo da obra nos casos de:


I - obra em andamento sem projeto aprovado e licena de construo, nos termos da lei;
II - desobedincia ao projeto aprovado que implique violao s disposies deste Cdigo,
especialmente naquilo que diz respeito s diretrizes que norteiam sua aplicao;
III - risco segurana de pessoas, bens, instalaes ou equipamentos, inclusive pblicos ou de
utilidade pblica.

Art. 61. Aplica-se a interdio da obra nos casos de:


I - ocupao sem o respectivo habite-se emitido pelo setor municipal competente;
II - risco segurana da coletividade ou do pessoal da obra;
III - ameaa sade pblica;
IV - risco segurana e estabilidade de construes prximas.
Pargrafo nico. Qualquer construo poder ser interditada, sempre que suas condies de
conservao possam afetar a sade ou a segurana de seus ocupantes ou de terceiros,
independente de estar ou no em obras.

Art. 62. O embargo e a interdio sero comunicados ao interessado estabelecendo-se prazo


para o cumprimento das exigncias que possam garantir a sua revogao.
1o O embargo e a interdio devero ser precedidos de vistoria feita pelo setor municipal
competente.
2o O setor municipal competente dever promover a desocupao compulsria da construo
se houver insegurana manifesta com risco de vida ou de sade para os seus ocupantes.

Art. 63. Aplica-se a apreenso de ferramentas ou equipamentos de obra no caso do titular da


propriedade ou posse ou o responsvel pela execuo da obra imporem resistncia ao
embargo.

Art. 64. Quando constatada a continuao da obra ou a utilizao da construo, tendo sido a
obra ou a construo, respectivamente, embargada ou interditada, se proceder ao lacre da
obra.

Subseo III
Da Cassao do Alvar de Construo

Art. 65. Aplica-se a cassao do alvar de construo nos seguintes casos:


I impossibilidade de reverso da situao que motivou o embargo da obra ou a interdio da
construo;
II - obra executada em desacordo com as normas urbansticas e edilcias, inclusive aquela
objeto de embargo ou interdio que no foi regularizada.

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Subseo IV
Da Demolio Administrativa

Art. 66. A demolio administrativa, total ou parcial, de uma obra ser imposta como
penalidade, s custas dos responsveis pela construo, nos casos de:
I - incompatibilidade com a legislao vigente que no admita regularizao;
II - risco para a segurana pblica que, no caso de sua iminncia, implicar o seu cumprimento
imediato.
1o A demolio administrativa, precedida de vistoria, ser comunicada com antecedncia de
24 (vinte e quatro) horas da ao demolitria.
2o No caso de estgio avanado da obra, a demolio poder ser remetida a uma ao
judicial, passando o processo para a Procuradoria Municipal que dever tomar as providncias
cabveis.
3o A aplicao da demolio administrativa poder tambm incidir independentemente da
irregularidade da obra, desde que enseje a situao de risco prevista no inciso III do caput
deste artigo.

Art. 67. No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso descrito nesta
seo no prazo estabelecido na deciso administrativa, esta poder ser efetuada pelo setor
municipal competente, correndo por conta do titular da propriedade ou posse as despesas dela
decorrentes.
Pargrafo nico. Em caso da demolio ser efetuada pelo setor municipal competente, este
dever promover a desocupao compulsria da edificao dos seus ocupantes, recolhendo-
se o material proveniente da demolio e os objetos encontrados ao Depsito Pblico, se no
retirados pelo proprietrio.

Seo IV
Das Multas

Art. 68. As multas sero fixadas e cobradas em moeda oficial do Brasil, pelo seu valor nominal,
corrigido pelo indexador oficial do Poder Executivo Municipal, vigente na data do seu
recolhimento, conforme estabelecido em regulamento.

Art. 69. Sem prejuzo das responsabilidades civis e criminais, sero aplicadas multas nos
seguintes casos:
I - incio ou execuo de obra sem licena do setor municipal competente;
II - execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado;
III - infraes s disposies do Captulo VI deste Cdigo, quanto s condies de execuo da
obra e segurana nas construes;
IV - ausncia no local da obra do projeto aprovado ou do alvar de construo;
V - ocupao de obra sem habite-se.
1o A infrao de que trata o inciso II deste caput poder ser considerada:
a) simples, quando se tratar de situao com baixo potencial de ameaa segurana de
pessoas, bens e instalaes ou risco sade ou interferncia no ambiente urbano, sem
possibilidade de desencadear outras irregularidades;
b) grave, quando se tratar de situao com mdio potencial de ameaa segurana de
pessoas, bens e instalaes ou risco sade ou interferncia no ambiente urbano, com
baixas possibilidades de desencadear outras irregularidades;
c) gravssima, quando se tratar de situao com alto potencial de ameaa segurana de
pessoas, bens e instalaes ou risco sade ou interferncia no ambiente urbano, com
possibilidades de desencadear outras irregularidades.
2o A infrao de que trata o inciso III deste caput poder ser considerada:

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a) simples, quando se tratar de situao com mdio potencial de ameaa segurana de


pessoas, bens e instalaes ou risco sade ou interferncia no ambiente urbano;
b) grave, quando se tratar de situao com alto potencial de ameaa segurana de
pessoas, bens e instalaes ou risco sade ou interferncia no ambiente urbano.
3o Para definio dos respectivos valores das multas ser levada em conta a gravidade da
infrao.
4o No caso descrito no inciso II, quando se tratar de acrscimo de rea, 10% (dez por cento)
de variao no ser passvel de multa.
5o Nos casos de reincidncia, as multas sero acrescidas, em cada reincidncia, de 20%
(vinte por cento) do seu valor original.
6o A importncia da multa sofrer um desconto de 50% (cinqenta por cento) se for paga at
15 (quinze) dias aps a lavratura do auto de infrao.
7o A aplicao e o pagamento da multa no exime o infrator de outras penalidades previstas
neste Cdigo, nem da correo dos fatos que geraram a sua imposio.
8o Os valores das multas so apresentados no Quadro 1 do Anexo I.

Art. 70. A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida ativa.

Art. 71. O interessado que tomar a iniciativa de regularizar a obra em execuo sem o
respectivo alvar de construo estar isento do pagamento de multa, desde que a mesma
esteja compatibilizada com a legislao vigente ou que se submeta s exigncias indicadas
pelo setor municipal competente para a sua adequao.

CAPTULO VI
DA EXECUO E DA SEGURANA DAS OBRAS

Seo I
Das Disposies Gerais

Art. 72. A execuo das obras poder ser iniciada, estendendo-se aos servios de escavao
das fundaes, com a expedio do alvar de construo.

Art. 73. Alm das disposies especficas deste Cdigo, as condies da execuo das obras e
da segurana no trabalho nas construes, sero reguladas pelas disposies previstas no
mbito da Legislao Trabalhista.

Seo II
Do Canteiro de Obras

Art. 74. obrigatria a fixao de placa conforme modelo oficial, aprovada pelo setor municipal
competente, no canteiro de obras, em local que possibilite a sua visibilidade do logradouro
pblico.
1o A placa da obra dever conter as seguintes informaes:
I nmero e data da licena para construo;
II nome do licenciado;
III nome e endereo dos responsveis tcnicos pela elaborao dos projetos e a execuo
das obras com os respectivos nmeros de registro do CREA - AP;
IV rea licenciada;
V endereo e destinao da obra.
2o Em obras com testada de at 20 m (vinte metros), a placa dever ter tamanho mnimo de
1,20 m x 0,60 m (um metro e vinte centmetros por sessenta centmetros).
3o Em obras com testada igual ou superior a 20 m (vinte metros), a placa dever ter tamanho
mnimo de 2,00 m x 1,00 m (dois metros por um metro).
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Art. 75. obrigatria a conservao do alvar de construo e dos projetos aprovados na obra,
protegidos da ao do tempo e dos materiais de construo e em local facilmente acessvel
pelos servidores responsveis pela fiscalizao.

Art. 76. vedada a utilizao de qualquer parte do logradouro pblico para deposio de
materiais de construo por tempo maior que o necessrio para sua descarga e remoo, bem
como para instalao de canteiro de obras ou construes transitrias, conforme disposies
na Lei Complementar sobre Licenciamento, Autorizao e Fiscalizao de Atividades
Socioeconmicas do Municpio.

Art. 77. As obras e seus acessos devero ser convenientemente iluminados, natural ou
artificialmente, conforme as necessidades das distintas tarefas a executar.

Art. 78. Se durante a execuo da obra, a integridade do passeio for afetada, o agente
causador ser o responsvel pela sua recomposio, a fim de garantir as suas condies
originais.

Seo III
Dos Tapumes e de Outras Instalaes Provisrias da Obra

Art. 79. Nenhuma construo ou demolio poder ser executada sem que haja no
alinhamento do logradouro pblico um tapume provisrio que oferea a necessria segurana
e proteo aos pedestres, salvo quando se tratar da execuo de muros, grades, gradis ou de
pintura e reparos que no comprometam a segurana de pedestres.
1o admissvel para construo dos tapumes ocupar at 1/3 (um tero) da largura dos
passeios quando este for superior a 1,50 m (um metro e meio).
2o No caso de obras no alinhamento do logradouro pblico, cujos passeios tenham largura
igual ou inferior a 1,50 m (um metro e meio), o setor municipal competente definir, caso a
caso, com base em vistoria do local, a soluo transitria a adotar, devendo-se buscar
alternativa que garanta o trnsito livre e seguro de pedestres enquanto durar a obstruo do
passeio.
3o Durante o perodo de execuo da obra dever ser mantido revestimento adequado do
passeio fronteiro ao tapume de modo a garantir boas condies ao trnsito pblico.

Art. 80. Os andaimes devero ser projetados, instalados, utilizados e mantidos de modo a
oferecer segurana aos trabalhadores da obra, pedestres e vizinhos no seu uso, conforme as
Normas Tcnicas Brasileiras.
Pargrafo nico. A montagem e desmontagem de andaimes suspensos devero ser feitas
exclusivamente por pessoas habilitadas, devidamente providas dos equipamentos de
segurana.

Art. 81. Quando os servios na fachada se desenvolverem altura superior a 4,00 m (quatro
metros), ser obrigatria a utilizao de cobertura de proteo aos pedestres, com altura
mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros).

Art. 82. Nas obras ou servios que se desenvolverem altura superior a 10,00 m (dez metros),
ser obrigatria a execuo de plataformas de segurana a cada 8,00 m (oito metros) e a
vedao externa que envolva totalmente a construo, sem prejuzo das demais precaues
de segurana previstas nas Normas Tcnicas Brasileiras pertinentes e na legislao de
segurana do trabalho.

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Art. 83. Os tapumes e outras instalaes provisrias de obras no podero prejudicar a


arborizao e a iluminao pblicas, a visibilidade de placas da sinalizao de trnsito, o
funcionamento do mobilirio urbano e outras instalaes de interesse pblico.

Seo IV
Da Escavao no Terreno

Art. 84. Quando for necessrio o rebaixamento de lenis dgua para a construo de
pavimentos em subsolos, sero tomadas providncias para evitar danos aos prdios vizinhos e
aos logradouros pblicos que possam ser afetados.

Art. 85. Nas proximidades de escavaes necessrias em logradouros pblicos dever ser
colocada cerca de proteo e sistema adequado de sinalizao para o trnsito.

CAPTULO VII
DAS CONDIES GERAIS PARA AS EDIFICAES

Seo I
Das Disposies Gerais

Art. 86. A elaborao de projetos e a realizao de obras sujeitas s disposies deste Cdigo
devero atender legislao federal, estadual e municipal pertinente, bem como s Normas
Tcnicas aprovadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, s Normas do
Corpo de Bombeiros do Estado do Amap, Lei Complementar sobre Licenciamento,
Autorizao e Fiscalizao de Atividades Socioeconmicas e aos cdigos ambiental e sanitrio
do Municpio.

Seo II
Dos Compartimentos

Art. 87. Os compartimentos e ambientes devero ser posicionados na edificao e


dimensionados de forma a proporcionar conforto ambiental, trmico e acstico, e proteo
contra a umidade, obtida pelo adequado dimensionamento e emprego dos materiais das
paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e equipamentos.

Art. 88. Os compartimentos das edificaes, para os fins deste Cdigo, so classificados em
compartimentos de permanncia prolongada e de permanncia transitria segundo a funo
preponderante neles exercida, que determinar seu dimensionamento mnimo e necessidade
adequada de ventilao e iluminao.

Art. 89. So considerados compartimentos de permanncia prolongada:


I salas;
II cozinhas e demais cmodos para preparo e consumo de alimentos;
III cmodos para repouso, lazer, estudo e trabalho;
IV quartos;
V lojas e salas comerciais;
VI locais de reunio.
1o Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter p-direito mnimo igual a 2,70
m (dois metros e setenta centmetros).
2o vedada a localizao de compartimentos de permanncia prolongada no subsolo.

Art. 90. So considerados compartimentos de permanncia transitria:


I circulaes;
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II banheiros, lavabos e vestirios;


III varandas;
IV depsitos;
V compartimentos de instalaes especiais com acesso restrito, em tempo reduzido.
1o Os compartimentos de permanncia transitria devero ter p-direito mnimo igual a 2,40
m (dois metros e quarenta centmetros).

2o No caso do compartimento de permanncia transitria possuir teto inclinado, o ponto mais


baixo dever ter altura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) e o ponto mdio,
altura mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros), conforme Figura 1 do Anexo II.

Art. 91. Os compartimentos devero atender ao seguinte dimensionamento:


I - sala - rea mnima de 9,00 m2 (nove metros quadrados), de tal forma que permita a inscrio
de um crculo de 2,70 m (dois metros e setenta centmetros) em qualquer regio de sua rea
de piso;
II - quarto - rea mnima de 9,00 m2 (nove metros quadrados), de tal forma que permita a
inscrio de um crculo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) em qualquer regio de
sua rea de piso;
III - quarto de servios - rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados) e largura mnima de
2,00 m (dois metros).
IV - cozinha - rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados), de modo a permitir a inscrio
de um crculo de 2,00 m (dois metros) em qualquer regio de sua rea de piso;
V - rea de servios - rea mnima de 3,00 m2 (trs metros quadrados), de modo a permitir a
inscrio de um crculo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) em qualquer regio de sua
rea de piso;
VI - banheiro - rea mnima de 3,00 m2 (trs metros quadrados), de modo a permitir a inscrio
de um crculo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) em qualquer regio de sua rea de
piso.
Pargrafo nico. A representao grfica do disposto neste artigo e seus incisos encontra-se
nas figuras 2 a 7 do Anexo II.

Art. 92. Os banheiros de uso pblico ou coletivo com agrupamentos de bacias sanitrias
devero dispor de:
I - boxes para cada bacia sanitria com rea mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado);
II - divisria com altura mnima de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) separando os
boxes;
III - acesso aos boxes garantido por circulao com largura no inferior a 1,20 m (um metro e
vinte centmetros);
IV - no mnimo um boxe adaptado ao uso por pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida, com dimenses mnimas de 1,70 m (um metro e setenta centmetros) por
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) ou de acordo com as disposies previstas na
respectiva Norma Tcnica Brasileira.

Seo III
Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos

Art. 93. Alm das exigncias de afastamentos previstas na Lei de Uso e Ocupao do Solo, a
implantao das edificaes no lote estar condicionada ao atendimento destas normas, de
forma a assegurar condies adequadas de iluminao e ventilao de seus compartimentos,
sem prejuzo vizinhana.

Art. 94. Para abertura de vos de iluminao e ventilao dos compartimentos, a edificao
dever manter os seguintes afastamentos das divisas laterais e de fundos do lote:
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AFASTAMENTOS MNIMOS DAS DIVISAS LATERAIS E DE FUNDOS DO LOTE PARA ABERTURA


DE VOS DE ILUMINAO E VENTILAO

No Total de Pavimentos Afastamentos Laterais e de Fundos


1 (um) 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros)
2 (dois) 2,00 m (dois metros)
3 (trs) 3,00 m (trs metros)
4 (quatro) 4,00 m (quatro metros)
5 (cinco) ou mais 0,9 X altura total da edificao medida da soleira do trreo ao
topo da laje do ltimo pavimento.

Pargrafo nico. Para abertura de vos de iluminao e ventilao de compartimentos de duas


ou mais edificaes localizadas em um mesmo lote, devero ser garantidos, entre elas, o dobro
dos mesmos afastamentos previstos no quadro do caput.

Art. 95. Ser admitida a ventilao e iluminao dos compartimentos por meio de reas
internas edificao, abertas ou fechadas, apenas para edifcios com at 4 (quatro)
pavimentos.
1o As reas internas destinadas iluminao e ventilao dos compartimentos devero ser
descobertas e podero ser abertas, quando pelo menos uma de suas laterais ou faces no
possuir vedao, e fechadas quando constiturem um prisma.
2o As reas internas edificao, destinadas iluminao e ventilao dos compartimentos
devero obedecer ao seguinte dimensionamento mnimo, em funo do nmero de pavimentos
ou da altura mxima da edificao e de se tratar de rea interna aberta ou fechada:

DIMENSIONAMENTO MNIMO DAS REAS INTERNAS EDIFICAO PARA ILUMINAO E


VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS

No Total de Altura Mxima rea Interna Aberta rea Interna Fechada


Pavimentos
1 e 2 (um e dois) 7,00 m (sete 8,00 m2 (oito metros 9,00 m2 (nove metros
metros) quadrados) quadrados)
3 (trs) 12,00 m (doze 9,00 m2 (nove metros 10,00 m2 (dez metros
metros) quadrados) quadrados)
4 (quatro) 15,00 m (quinze 10,00 m2 (dez metros 11,00 m2 (onze metros
metros) quadrados) quadrados)

3o As reas internas destinadas iluminao e ventilao dos compartimentos de


permanncia prolongada devero permitir a inscrio de um crculo de, no mnimo, 3,00 m (trs
metros) de dimetro.

Art. 96. As aberturas para iluminao dos compartimentos de permanncia prolongada devero
ter rea equivalente a, no mnimo, 20% (vinte por cento) da rea do compartimento.
Pargrafo nico. Para o caso de compartimentos de permanncia prolongada iluminados por
reas internas edificao, a proporo ser de 25% (vinte e cinco por cento) da rea do
compartimento.

Art. 97. As aberturas para iluminao dos compartimentos de permanncia transitria devero
ter rea equivalente a, no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea do compartimento.
Pargrafo nico. Para o caso de compartimentos de permanncia transitria iluminados por
reas internas edificao, a proporo ser de 18% (dezoito por cento) da rea do
compartimento.

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Art. 98. As aberturas para ventilao devero corresponder a, no mnimo, 70% (setenta por
cento) das reas mnimas destinadas iluminao dos compartimentos.

Art. 99. Devero ter abertura comunicando diretamente com o exterior da edificao:
I - todos os compartimentos de permanncia prolongada;
II - os banheiros, as copas, as cozinhas e as reas de servios das edificaes para residncia
permanente.

Art. 100. Excetuados os casos previstos no artigo 102, os banheiros e os quartos de servio
podero ter vos iluminados e ventilados indiretamente atravs dos vos das reas de
servios.

Art. 101. Nos vestirios, lavabos, circulaes e outros compartimentos destinados


permanncia transitria nas edificaes sero admitidas a iluminao artificial e a ventilao
indireta ou induzida, desde que atendidas s Normas Tcnicas Brasileiras especficas para
dimensionamento dos dispositivos apropriados a tais fins, atravs de:
I - dutos de exausto horizontal com seo de rea mnima igual a 0,25 m2 (vinte e cinco
centmetros quadrados) e dimenses no inferiores a 0,25 m (vinte e cinco centmetros) e
comprimento mximo de 5,00 m (cinco metros) at o exterior, se tiver uma nica sada, ou de
15,00 m (quinze metros), caso disponha de aberturas para o exterior nas duas extremidades do
duto;
II - duto de exausto vertical com seo de rea mnima igual a 6% (seis por cento) da altura
total do duto e dimenses no inferiores a 0,60 m (sessenta centmetros), que dever dispor de
tomada de ar na base, aberta diretamente para o exterior ou indiretamente para duto horizontal
com seo mnima igual metade da seo do duto vertical e sada de ar superior, situada a,
no mnimo, 1,00 m (um metro) acima da cobertura, com aberturas em lados opostos de, no
mnimo, rea igual a da seo do duto;
III - meios mecnicos dimensionados de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras.

Art. 102. Nos compartimentos destinados a atividades que por sua natureza no possam ter
aberturas para o exterior, sero admitidas iluminao e ventilao artificiais, desde que
justificadas pela natureza das atividades e dimensionadas de acordo com as Normas Tcnicas
Brasileiras.

Seo IV
Dos Acessos e Circulaes

Subseo I
Dos Conceitos

Art. 103. Os espaos destinados ao acesso e circulao de pessoas, tais como vos de portas,
passagens, vestbulos, corredores, rampas e escadas, classificam-se em:
I - de uso privativo - quando se destinarem s unidades residenciais ou aos compartimentos e
ambientes de uso restrito das edificaes em geral;
II de uso coletivo restrito quando restrito ao pblico em geral, porm coletivo a um
determinado grupo de pessoas, em geral de distribuio do fluxo de circulao;
III - de uso coletivo - quando aberto ao uso do pblico em geral ou em locais de grande
concentrao de pessoas.

Art. 104. Toda edificao de uso coletivo, seja pblica ou particular, dever assegurar
condies de acesso, circulao e uso para pessoas portadoras de deficincias ou com
mobilidade reduzida, conforme disposies estabelecidas neste Cdigo e na Norma Tcnica
Brasileira especfica.

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Pargrafo nico. As edificaes de uso coletivo devero ter pelo menos um dos acessos ao
interior da edificao e um dos itinerrios de comunicao interna das dependncias ou
servios, livre de barreiras arquitetnicas e de obstculos que impeam ou dificultem a
acessibilidade de pessoa portadora de deficincia ou de mobilidade reduzida, de acordo com o
que dispe a respectiva Norma Tcnica Brasileira.

Subseo II
Dos Vos de Portas e Corredores

Art. 105. Os vos de acesso s edificaes e aos compartimentos de permanncia prolongada


devero ter largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).

Art. 106. Os espaos de circulao de uso privativo devero ter largura mnima de 0,80 m
(oitenta centmetros), os espaos de circulao de uso coletivo restrito devero ter largura
mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e os espaos de circulao de uso coletivo
devero ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. As circulaes de uso coletivo restrito e de uso coletivo com o comprimento
superior a 10 m (dez metros) devero ter acrescido largura mnima, estabelecida no caput,
0,10 m (dez centmetros) por cada metro de comprimento excedente.

Subseo III
Das Escadas e Rampas

Art. 107. As escadas de uso coletivo restrito ou coletivo devero atender aos seguintes
requisitos:
I - ter degraus com altura mxima de 0,19 m (dezenove centmetros) e piso com profundidade
mnima de 0,27 m (vinte e sete centmetros), observando a variao de 0,61 m (sessenta e um
centmetros) e 0,64 m (sessenta e quatro centmetros) no clculo da soma da largura do piso
com o dobro da altura do degrau (0,61 2H + p 0,64);
II - ser construdas com material incombustvel e piso com acabamento antiderrapante;
III - ter largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
IV - ser dotadas de corrimo contnuo, em ambos os lados;
V - ter o patamar de acesso ao pavimento no mesmo nvel do piso da circulao;
VI - ter lances retos e patamares intermedirios quando houver mudana de direo ou quando
exceder a 13 (dezesseis) degraus;
VII - ser dispostas de forma a assegurar passagem de pessoas com altura livre igual ou
superior a 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);
VIII - dispor de iluminao e ventilao que possibilite a circulao com segurana;
IX possuir corrimo intermedirio, quando a largura for igual ou superior a 2,40 m (dois
metros e quarenta centmetros), garantindo largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) para cada lance.
Pargrafo nico. A representao grfica do disposto nos incisos I, III, IV, VI, VII e IX encontra-
se na Figura 8 do Anexo III.

Art. 108. Em edificaes com 4 (quatro) pavimentos ou mais ser obrigatria a construo de
escadas de escape ou de segurana, atendendo s normas estabelecidas pelo Corpo de
Bombeiros e as exigncias impostas s escadas de uso coletivo restrito ou coletivo.
1o Alm das prescries impostas no caput, as escadas de escape ou de segurana no
devero ser isentas de qualquer tipo de dispositivo, equipamento ou tubulao que possibilitem
a expanso de fogo ou fumaa para o seu ambiente.
2o Em cada pavimento das edificaes citadas no caput, nenhum ponto poder distar de mais
de 35,00 m (trinta e cinco metros) da escada de escape mais prxima.

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3o O hall social e de servios devero ser interligados nas edificaes providas de escada de
escape.

Art. 109. Escadas do tipo marinheiro ou em leque somente sero admitidas quando de uso
privativo e eventual, para acesso a compartimentos ou instalaes de servios tais como casas
de mquinas, torres ou depsitos.

Art. 110. As rampas podero ser construdas em substituio s escadas ou para garantir o
acesso por pessoas portadoras de deficincias ou com mobilidade reduzida, devendo atender
s disposies previstas na respectiva Norma Tcnica Brasileira.

Subseo IV
Dos Elevadores e Escadas Rolantes

Art. 111. Na instalao dos elevadores ou de qualquer outro equipamento mecnico de


transporte vertical devero ser observados os requisitos previstos nas respectivas Normas
Tcnicas Brasileiras.

Art. 112. Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecnico de transporte vertical no


podero constituir-se no nico meio de circulao e acesso s edificaes e seus distintos
pavimentos.

Art. 113. As edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos ou que apresentarem altura
superior a 12,00 m (doze metros) em relao cota de soleira do pavimento de acesso,
devero ser obrigatoriamente servidas por, pelo menos, 1 (um) elevador de pessoas e servios.

Art. 114. As edificaes com mais de 8 (oito) pavimentos ou que apresentarem altura superior a
24,00 m (vinte quatro metros) medidos da soleira do pavimento de acesso ao topo da laje de
teto do ltimo pavimento, devero ser obrigatoriamente servidas por, pelo menos, 2 (dois)
elevadores de pessoas.

Art. 115. Nas edificaes com exigncia de elevadores dever ser instalado pelo menos 1 (um)
elevador que garanta o acesso para pessoas portadoras de deficincia, segundo as Normas
Tcnicas Brasileiras especficas.

Art. 116. Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores ou de qualquer outro
equipamento mecnico de transporte vertical, em qualquer andar, no podero ter largura
inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).

Art. 117. Os elevadores de servio e carga devero satisfazer s normas previstas para
elevadores de pessoas, no que lhes for aplicvel e com as adaptaes adequadas conforme as
condies especificadas.

Art. 118. Nos poos de elevadores somente ser permitida a passagem de fiao eltrica
indispensvel ao prprio funcionamento do sistema.

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Seo V
Dos Elementos da Construo

Subseo I
Das Disposies Gerais

Art. 119. A utilizao de materiais, elementos ou componentes da construo dever obedecer


s normas tcnicas aprovadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT
garantindo:
I - resistncia ao fogo;
II impermeabilidade;
III - estabilidade da construo;
IV - bom desempenho trmico e acstico.

1o de responsabilidade dos respectivos profissionais o emprego de materiais, elementos ou


componentes no consagrados pelo uso, podendo o setor municipal competente exigir
comprovao tcnica prvia de bom desempenho daqueles que possam vir a comprometer a
qualidade das obras.
2o Os elementos e materiais utilizados nas fundaes e na estrutura so de responsabilidade
tcnica do autor e executor do projeto.

Art. 120. Os pisos devero ser separados do solo ou impermeabilizados de modo a garantir as
condies de salubridade da construo.

Art.121. Nas edificaes contguas cuja cobertura for comum ou contnua, dever ser previsto
parede corta-fogo e sero vedadas a ligao e a continuidade dos elementos estruturais da
cobertura com o de outras unidades j existentes ou a serem construdas.

Art. 122. As construes com paredes adjacentes s divisas do lote devero ter refundaes
prprias.

Subseo II
Das Vedaes

Art. 123. O setor municipal competente poder exigir do titular de propriedade ou posse a
construo, reparao ou reconstruo dos muros de vedao de terrenos situados em
logradouros pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio, bem como estabelecer prazo para
o seu cumprimento.
Pargrafo nico. A altura mxima dos muros divisrios construdos nos limites frontais, laterais
e de fundos dos lotes ser de 3,00 m (trs metros).

Art. 124. Sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico ou que houver
desnvel entre os lotes que possam ameaar a segurana pblica, o setor municipal
competente poder exigir do titular de propriedade ou posse a construo de muros de arrimo
e de proteo.

Subseo III
Dos Elementos em Balano

Art. 125. S sero admitidos elementos em balano nos casos previstos na legislao
municipal.

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Art. 126. Sero admitidos elementos em balano sobre os afastamentos com, no mximo, 0,50
m (cinqenta centmetros) de profundidade, excetuados os casos especficos previstos na
legislao municipal, conforme representao grfica na Figura 9 do Anexo IV.

Art. 127. Sero admitidos elementos em balano sobre os muros de vedao, com, no mximo,
0,50 m (cinqenta centmetros) de profundidade, conforme representao grfica na Figura 10
do Anexo IV.

Art. 128. A construo de marquises, atendendo ao disposto na Lei de Uso e Ocupao do


Solo, dever adaptar-se s condies dos logradouros, quanto sinalizao, ao posteamento e
arborizao urbana e atender aos seguintes itens:
I - as alturas e balanos das marquises de edificaes situadas em um mesmo quarteiro
devero ser uniformes, salvo o caso de declividade acentuada dos logradouros;
II - a largura mxima da marquise dever ser de 60% da largura do passeio;

III - a projeo da face extrema do balano da marquise dever ter distncia mnima do meio-
fio de 0,80 m (oitenta centmetros);
IV - a distncia da marquise ao solo dever ser, no mnimo, de 3,00 m (trs metros);
V - para escoamento das guas pluviais, a declividade da marquise dever ser no sentido da
fachada da edificao, sendo provida de condutores, embutidos sob o passeio, lanando as
guas pluviais s sarjetas dos logradouros pblicos;
VI quando a marquise for complemento de muros de vedao, somente ser admitida a
construo de marquise nos muros de vedao nos locais de porto acesso devendo ter
comprimento igual ou inferior largura dos respectivos vos.
Pargrafo nico. A representao grfica do disposto nos incisos II, III, IV, V e VI encontra-se
nas figuras de 11 e 12 do Anexo IV.

Art. 129. Sero admitidos mezaninos desde que ocupem, no mximo, 1/3 (um tero) da rea do
pavimento imediatamente inferior e tenham p-direito mnimo apropriado destinao do
ambiente no qual se situem.

Art. 130. A distncia mnima entre o beiral do telhado e as divisas laterais e de fundos de
0,20 m (vinte centmetros) de modo a evitar o desge de guas no lote vizinho, conforme
representao grfica na Figura 13 do Anexo IV.

Art. 131. Sero admitidas varandas e sacadas abertas nos afastamentos frontais, laterais e de
fundos desde que tenham, no mximo, 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de profundidade
e distncia mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) do alinhamento ou das
divisas laterais ou de fundos, conforme representao grfica na Figura 14 do Anexo IV.
Pargrafo nico. As varandas abertas e descobertas no sero computadas como reas
construdas da edificao.

Subseo IV
Dos Passeios

Art. 132. Compete ao titular da propriedade ou posse a construo, reconstruo e


recuperao dos passeios em toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no.
1o Na construo ou reconstruo dos passeios dever ser adotado modelo de projeto
estabelecido pelo setor municipal competente, adequado s condies locais e que garanta
segurana e acessibilidade s pessoas portadoras de deficincias ou com mobilidade reduzida,
alm de durabilidade e fcil manuteno.
2o Os passeios localizados junto s faixas de travessias devero possuir rampas de acesso
que garanta segurana e acessibilidade a pessoas portadoras de deficincias ou com

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mobilidade reduzida.
3o O piso dos passeios dever ser de material antiderrapante.
4o Os passeios devero ser desnivelados em 2% (dois por cento) no sentido do logradouro,
para facilitar o escoamento de guas pluviais.

Seo VI
Das Garagens e Estacionamentos para Guarda de Veculos

Art. 133. As garagens e os estacionamentos, para fins privativos ou comerciais, atendero s


seguintes exigncias:
I rea mnima e/ou nmero de vagas de acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo;
II rampas de acesso para veculos distando, no mnimo, 2,00 m (dois metros) do raio da curva
da esquina;
III no mximo uma entrada e uma sada de veculos para cada 30,00 m (trinta metros) de
testada do lote, sendo que a soma total das faixas de entradas e sadas no poder ultrapassar
6,00 m (seis metros).
Pargrafo nico. A representao grfica do disposto nos incisos II e III deste artigo encontra-
se na Figura 15 do Anexo V.

Art. 134. As rampas de acesso para veculos tero:


I - declividade mxima de 15% (quinze por cento), sendo admitida a declividade de at 20%
(vinte por cento) em trechos de rampa com comprimento mximo de 10,00 m (dez metros);
II largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) em linha reta;
III raio mnimo de 6,00 m (seis metros) na curva da rampa.
Pargrafo nico. A representao grfica do disposto nos incisos I, II e III deste artigo encontra-
se na Figura 16 do Anexo V.

Art. 135. O dimensionamento das vagas de veculos dever atender:


I - dimenses mnimas de 2,50 m (dois metros e meio) de largura, 5,00 m (cinco metros) de
comprimento e altura de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros), para vaga de
automveis em garagem ou estacionamento privativo ou coletivo;
II - dimenses especificadas nas Normas Tcnicas Brasileiras especficas, para vaga de
automveis das pessoas portadoras de deficincia em garagem ou estacionamento coletivo;
III - dimenses mnimas de 1,00 m (um metro) de largura, 2,00 m (dois metros) de comprimento
e altura de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros), para vaga de motocicletas ou motonetas
em garagem ou estacionamento coletivo;
IV - dimenses mnimas de 3,00 m (trs metros) de largura, 7,50 m (sete metros e meio) de
comprimento e altura de 3,50 m (trs metros e meio), para vaga de caminhes de at 6,0 t (seis
toneladas) em garagem ou estacionamento privativo ou coletivo;
V - dimenses mnimas de 3,50 m (trs metros e meio) de largura, 12,00 m (doze metros) de
comprimento e altura de 3,50 m (trs metros e meio), para vaga de nibus ou caminhes com
mais 6,0 t (seis toneladas) em garagem ou estacionamento coletivos em garagem ou
estacionamento privativo ou coletivo.
Pargrafo nico. A representao grfica do disposto nos incisos deste artigo encontra-se na
Figura 17 do Anexo V.

Art. 136. O nmero de vagas de veculos para portadores de deficincias dever atender
proporo de 2% (dois por cento) nos estacionamentos ou garagens coletivas.
Pargrafo nico. Quando da aplicao dos percentuais acima, se o resultado for frao de
nmero inteiro, ser considerado o nmero imediatamente superior.

Art. 137. Nos acessos s garagens e aos estacionamentos coletivos com capacidade para
mais de 100 (cem) vagas, as rampas para veculos devero ser iniciadas com uma distncia

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mnima de 2,00 m (dois metros) do alinhamento para dentro do terreno, conforme


representao grfica da Figura 18 do Anexo V.

Art. 138. Nos acessos de garagens e estacionamentos de qualquer tipo de edificao para
mais de 6 (seis) veculos devero ser instaladas sinaleiras de aviso para pedestres.

Art. 139. Quando os estacionamentos ou garagens coletivos situarem-se em pavimento


alteado, a interligao entre os andares para pedestres dever ser isolada da dos veculos.

Art. 140. Os acessos para veculos com porto ou cancela devero ser afastados, no mnimo
4,00 m (quatro metros) do meio-fio, exceto nas edificaes para residncia unifamiliar,
conforme representao grfica da Figura 19 do Anexo V.

Seo VII
Das Edculas

Art. 141. Ser admitida a construo de edculas dentro de lote urbano, como anexo de
qualquer tipo de edificao, desde que atendidas as seguintes exigncias:
I - afastamento frontal de acordo com o estabelecido na Lei de Uso e Ocupao do Solo;
II - afastamentos laterais e de fundos de, no mnimo 1,50 m (um metro e meio) para as paredes
que contiverem vos de ventilao e iluminao, conforme representao grfica da Figura 20
do Anexo VI;
III - altura mxima de 3,00 m (trs metros) quando colada nas divisas, conforme representao
grfica da Figura 21 do Anexo VI.

CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES ESPECFICAS POR CATEGORIAS DE EDIFICAES

Seo I
Das Categorias das Edificaes

Art. 142. Alm das demais disposies deste Cdigo, especialmente as do Captulo VII, o
projeto dos edifcios, em funo de sua finalidade ou do seu uso, atendero a disposies
especficas, sendo para tanto as edificaes divididas em:
I edificaes para residncia permanente;
II condomnios de unidades autnomas;
III - edificaes de uso misto;
IV edificaes para fins comerciais e de servios;
V edificaes temporrias;
VI - edificaes de uso especial.
1o Sem prejuzo observncia das disposies aplicveis deste Cdigo e da legislao
vigente, as edificaes de uso misto, para fins comerciais e de servios e de uso especial
estaro tambm sujeitos:
I - s Normas do Corpo de Bombeiros do Estado do Amap;
II - s disposies da Consolidao das Leis de Trabalho relativas segurana e medicina do
trabalho, nos locais de trabalho;
IV - s Normas Tcnicas Brasileiras sobre acessibilidade para portadores de deficincias ou
com mobilidade reduzida, nas reas coletivas ou pblicas.
2o As edificaes e estabelecimentos mencionados no 1o, conforme a natureza da atividade
exercida e o nmero de trabalhadores, devero dispor de instalaes complementares para os
empregados e pessoal de servio de acordo com o estabelecido na Consolidao das Leis do
Trabalho, nas Normas Regulamentadoras relativas segurana e medicina do trabalho e no
Cdigo Sanitrio de Macap, tais como:
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I vestirio;
II refeitrio;
III ambulatrio;
IV - creche.

Art. 143. Devero atender s disposies da legislao relativa vigilncia sanitria:


I - o projeto e a construo de edificaes, estabelecimentos ou compartimentos relativos a
gneros alimentcios ou medicamentos, destinados s seguintes atividades:
a) armazenagem;
b) acondicionamento;
c) conservao;
d) preparo;
e) fabricao;
f) manipulao;
g) transporte;
h) comercializao.
II - locais onde se exeram atividades que direta ou indiretamente possam interferir na sade
individual ou coletiva.
Pargrafo nico. Incluem-se entre as edificaes e estabelecimentos mencionados no caput:
I indstrias;
II farmcias;
III drogarias;
IV aougues;
V bares;
VI restaurantes;
VII lanchonetes;
VIII churrascarias;
IX pastelarias;
X pizzarias;
XI mercados;
XII - supermercados e congneres;
XIII - unidades de sade mdico-hospitalar, ambulatorial e laboratorial;
XIV - toda e qualquer atividade que mantenha reservatrios de gua, piscinas, cozinhas ou
sanitrios voltados para o atendimento pblico;
XV - toda e qualquer atividade que produza rejeitos, efluentes ou resduos de qualquer
natureza.

Art. 144. Sem prejuzo ao disposto no Cdigo Sanitrio de Macap, nos ambientes de trabalho
com rea superior a 25,00 m2 (vinte e cinco metros quadrados) e inferior a 75 m2 (setenta e
cinco metros quadrados), o p-direito mnimo ser de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros),
e nos ambientes de trabalho com rea igual ou superior a 75 m2 (setenta e cinco metros
quadrados), de 4,00 m (quatro metros).

Art. 145. As edificaes para fins comerciais e de servios e as edificaes de uso especial
com previso de armazenagem de material, segundo seu porte e suas atividades, devero ser
dotadas de rea para carga e descarga de material, de acordo com o estabelecido na Lei de
Uso e Ocupao do Solo de Macap.

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Seo II
Das Edificaes para Residncia Permanente

Subseo I
Das Disposies Gerais

Art. 146. A edificao ou unidade residencial para residncia permanente dever ter rea til
total de no mnimo 30,00 m2 (trinta metros quadrados), excludas vagas de garagem e fraes
ideais de reas comuns de todo o imvel, exceto se inserida em projetos de interesse social.

Art. 147. facultada a compartimentao interna de edificao ou unidade residencial,


podendo ser adotada soluo de ambientes integrados para diversas funes, exceto
banheiros e ambientes onde as exigncias de segurana ou conforto ambiental dos usurios
exijam a sua vedao e o controle do seu acesso.

Subseo II
Das Edificaes para Residncia Multifamiliar

Art. 148. As edificaes para residncia multifamiliar devero dispor de:


I local para recolhimento de lixo domiciliar por pavimento, em recinto fechado;
II local para recolhimento do lixo de todo o prdio, em recinto fechado prximo e com acesso
ao nvel da rua;
III equipamentos para preveno de incndio de acordo com as normas do Corpo de
Bombeiros do Estado do Amap.
Pargrafo nico. Alm das exigncias impostas pelo caput, as edificaes para residncia
multifamiliar com 8 (oito) unidades residenciais ou mais, ou com rea construda superior a 800
m2 (oitocentos metros quadrados) devero dispor de:
I local ao ar livre para recreao dos moradores, destinado exclusivamente a este fim, em
condies de segurana, com rea contnua, no compartimentada, na proporo mnima de
1,00 m2 (um metro quadrado) por compartimento habitvel do prdio, garantindo-se, no
mnimo, 40,00 m2 (quarenta metros quadrados) e que permita a inscrio de um crculo de 5,00
m (cinco metros) de dimetro em qualquer regio de sua rea de piso;
II sanitrios e vestirios para empregados e pessoal em servio;
III hall de entrada com previso para instalao de servio de portaria, afastado dos locais
coletores de lixo e isolado das passagens de veculos.

Art. 149. O comprimento mximo das edificaes para residncia multifamiliar no poder
exceder de 40,00 m (quarenta metros) em qualquer de seus lados.

Subseo III
Das Vilas

Art. 150. Ser permitida a implantao de vilas, constitudas de edificaes para residncia
unifamiliar isoladas, geminadas ou corridas, na rea Urbana definida na Lei Complementar do
Permetro Urbano do Municpio de Macap, desde que observadas as normas deste Cdigo e
atendidos os seguintes parmetros:
I conter, no mximo, 10 (dez) unidades residenciais;
II ocupar terreno, no mximo, de 2.000 m2 (dois mil metros quadrados);
III respeitar a taxa mxima de ocupao e os afastamentos previstos na Lei de Uso e
Ocupao do Solo para a rea em que se localize;
IV ter largura mnima de via interna de 6,00 m (seis metros);
V possuir local comum para recolhimento do lixo de todas as unidades residenciais, em
recinto fechado prximo e com acesso ao nvel da rua;

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VI possuir local para instalaes hidro-sanitrias quando houver impossibilidade de ligao


s redes coletoras pblicas.

Seo III
Dos Condomnios de Unidades Autnomas

Art. 151. A aprovao de obras em condomnios de unidades autnomas, institudos conforme


o disposto na legislao civil, estar sujeita aos seguintes parmetros:
I terreno do condomnio, no mximo, de 12.600 m (doze mil e seiscentos metros quadrados);
II largura mnima de via interna de circulao de 15,00 m (quinze metros), incluindo passeios
de 3,00 m (trs metros), quando houver unidades de edificao que no tenham frente para
vias componentes do sistema virio;
III - 10% (dez por cento) do total do terreno para reas verdes, destinadas a esportes e
recreao nos condomnios com mais de 30 (trinta) unidades de edificao;
IV as mesmas exigncias relativas s faixas de proteo e de domnio pblico impostas aos
parcelamentos para fins urbanos.
1o A observncia das exigncias especficas para os condomnios de unidades autnomas
no desobriga ao cumprimento das disposies relativas categoria de edificao em que se
enquadre a unidade autnoma.
2o Para fins do previsto no inciso IV do caput deste artigo, no sero permitidas como reas
verdes s reas de preservao permanente.

Art. 152. Ser vedada a implantao de condomnios de unidades autnomas nos mesmos
casos em que houver impedimentos para a instituio de parcelamento do solo para fins
urbanos.

Art. 153. Sem prejuzo ao atendimento s disposies gerais para edificaes, cada unidade de
edificao do condomnio de unidades autnomas dever respeitar a taxa mxima de
ocupao e os afastamentos previstos na Lei de Uso e Ocupao do Solo para a rea em que
se localize.

Art. 154. Os projetos para condomnios de unidades autnomas com 48 (quarenta e oito) ou
mais unidades de edificao devero ser submetidos consulta prvia dos rgos municipais
responsveis pelo meio ambiente e pelo sistema virio urbano, sendo aprovados de acordo
com a convenincia e a oportunidade para o Municpio.

Seo IV
Das Edificaes de Uso Misto

Art. 155. Na aprovao de projetos para edificaes de uso misto, o Municpio exigir a
observncia da legislao federal, estadual e municipal incidente e das Normas Tcnicas
Brasileiras pertinentes, bem como dos seguintes requisitos:
I dispor de acessos independentes para os diferentes usos;
II atender s disposies legais pertinentes a cada uma de suas partes funcionais, sem
interferncias que ameacem a segurana, a acessibilidade, a salubridade e o conforto
ambiental do conjunto;
III possuir reservatrio de gua independente na parte residencial.

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Seo V
Das Edificaes para Fins Comerciais e de Servios

Subseo I
Das Edificaes para Residncia Temporria e Hospedagem

Art. 156. Nas edificaes para residncia temporria, a unidade residencial poder ter rea til
total de no mnimo 25,00 m2 (vinte e cinco metros quadrados), excludas vagas de garagens e
fraes ideais de reas comuns de todo o imvel.

Art. 157. Na aprovao de projetos para hospedagem, o Municpio exigir a observncia da


legislao federal, estadual e municipal incidente e das Normas Tcnicas Brasileiras
pertinentes, bem como das seguintes exigncias:
I dispor de ambiente de estar para utilizao pelos hspedes e de vestbulo de entrada com
local para portaria e recepo;
II - dispor de ambiente para refeies ou de restaurante, na proporo de 1,00 m2 (um metro
quadrado) por dormitrio;
III - dispor de banheiros privativos ou coletivos, para os hspedes;
IV - se os dormitrios no forem dotados de banheiros privativos, ter instalado um lavatrio em
cada dormitrio e possuir banheiros coletivos para uso masculino e feminino;
V - dispor de banheiros e vestirios para os empregados, para uso masculino e feminino;
VI - ter acesso independente das instalaes de servio daquelas destinadas aos hspedes.

Subseo II
Das Edificaes Comerciais

Art. 158. Na aprovao de projetos para edificaes comerciais, o Municpio exigir a


observncia da legislao federal, estadual e municipal incidente e das Normas Tcnicas
Brasileiras pertinentes, bem como das seguintes exigncias:
I - as reas de atendimento das lojas devero ter rea mnima de 12,00 m2 (doze metros
quadrados) de tal forma que permita a inscrio de um crculo de 2,70 m (dois metros e setenta
centmetros) em qualquer regio de sua rea de piso;
II - devero ter, em cada pavimento, sanitrios para uso masculino e feminino, proporcionais ao
movimento previsto de usurios permanentes e visitantes.

Art. 159. Devero ter vestirios para os trabalhadores e sanitrios para uso masculino e
feminino localizados de tal forma que assegure fcil acesso ao pblico:
I - os bares;
II os restaurantes;
III as lanchonetes;
IV outros estabelecimentos congneres.

Art. 160. Os estabelecimentos de preparo, manipulao ou depsito de alimentos, devero


garantir a incomunicabilidade dos sanitrios com os locais de preparo, manipulao ou
depsito de alimentos.

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Subseo III
Das Edificaes para Ensino e Creche

Art. 161. Na aprovao de projetos para edificaes para ensino e creche, o Municpio exigir a
observncia da legislao federal, estadual e municipal incidente e das Normas Tcnicas
Brasileiras pertinentes, bem como das seguintes exigncias:
I - rea livre externa de recreao, no mnimo, de 50,00 m2 (cinqenta metros quadrados);
II - interligao de nveis diferentes ou pavimentos por meio de rampas com declividade
mxima de 6% (seis por cento).

Art. 162. As creches e edificaes para o ensino pr-escolar devero apresentar arquitetura e
condies tcnico-construtivas compatveis com o grupo etrio que compe a sua clientela.

Art. 163. A proporo entre as reas das salas de aula dos estabelecimentos de ensino por
aluno dever ser, no mnimo, de 1,20 m2 (um metro e vinte centmetros) por aluno.

Subseo IV
Das Edificaes para Prestao de Servios de Sade

Art. 164. Na aprovao de projetos para edificaes para prestao de servios de sade com
internao de pacientes, o Municpio exigir a observncia da legislao federal, estadual e
municipal incidente e das Normas Tcnicas Brasileiras pertinentes, bem como das seguintes
exigncias:
I os vos de iluminao dos compartimentos de permanncia prolongada devero ser
voltados para orientao entre NE (Nordeste) e SE (Sudeste);
II - as circulaes para trnsito permanente ou eventual de pacientes tero largura mnima de
2,00 m (dois metros);
III - os pacientes devero ter elevadores exclusivos para seu atendimento, independente
daqueles para uso de servio.

Art. 165. Sero admitidos consultrios e clnicas, sem internao de pacientes, em salas de
edificaes destinadas ao uso comercial e de servios, desde que observadas as disposies
da legislao federal, estadual e municipal incidente e as Normas Tcnicas Brasileiras
pertinentes.

Subseo V
Das Edificaes para Reunio de Pblico

Art. 166. Na aprovao de projetos para edificaes ou ambientes destinados reunio de


pblico, o Municpio exigir a observncia da legislao federal, estadual e municipal incidente
e das Normas Tcnicas Brasileiras pertinentes, bem como das seguintes exigncias:
I - todas as portas de circulao interna de pblico devero abrir nos dois sentidos e as portas
utilizadas exclusivamente para sada do pblico abriro para fora do recinto, no sentido de
facilitar o escape do fluxo de pessoas;
II - as portas de sada e os guichs de bilheterias sero afastados, no mnimo, 3,00 m (trs
metros) do alinhamento do logradouro pblico;
III - os banheiros devero ser exclusivos para usurios, separados por uso masculino e
feminino, e em condies de atender s necessidades das pessoas portadoras de deficincia
ou com mobilidade reduzida;
IV - os vestirios devero ser exclusivos para os empregados, separados por uso masculino e
feminino;
V - o local de espera dever ser independente das circulaes.

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1o As platias com assentos fixos dos locais de reunio de pblico devero ter espaos
internos para acesso, circulao e escoamento dos usurios, atendendo as seguintes
dimenses e caractersticas:
a) distncia entre filas de assentos fixos, no mnimo, de 0,90 m (noventa centmetros) de
encosto a encosto;
b) cada uma das sries de assentos fixos com, no mximo, 15 (quinze) assentos;
c) distncia entre srie de assentos fixos, no mnimo, de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros).
2o A representao grfica do disposto nas alneas do 1o deste artigo encontra-se na Figura
22 do Anexo VII.

Art. 167. As edificaes para reunio de pblico devero dispor de acomodaes especiais
para portadores de deficincia ou com mobilidade reduzida na proporo de, no mnimo, 3%
(trs por cento) da lotao total, bem como condies de acesso e circulao, de acordo com
as disposies das Normas Tcnicas Brasileiras especficas.

Art. 168. As edificaes para reunio de pblico com capacidade superior a 5.000 (cinco mil)
espectadores e diferentes nveis devero ser interligadas por meio de rampas de acesso e
sada.

Art. 169. A largura mnima das galerias que servirem de acesso e sada para locais para
reunio de pblico dever ser igual a soma das larguras dos vos das portas que para ela se
abrem.
1o A largura mnima das galerias dever ser aumentada em 10% (dez por cento) para cada
10,00 m (dez metros) ou frao de excesso, quando a galeria tiver mais de 30,00 m (trinta
metros) de comprimento.
2o A largura mnima das galerias dever ser duplicada em relao exigncia deste Cdigo
quando para ela derem acesso lojas comerciais.
3o A representao grfica do disposto neste artigo e nos seus pargrafos encontra-se nas
figuras 23, 24 e 25 do Anexo VII.

Art. 170. Na aprovao de projetos para edificaes para fins esportivos, o Municpio exigir a
observncia da legislao federal, estadual e municipal incidente e das Normas Tcnicas
Brasileiras pertinentes, bem como das seguintes exigncias:
I - as arquibancadas no podero ser construdas em madeira;
II - os estdios e ginsios esportivos devero ter instalaes sanitrias para o pblico em geral,
separadas por uso masculino e feminino, em condies de atender s necessidades das
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida e independentes das
destinadas aos atletas, tambm separadas por uso masculino e feminino;
III - as sadas, sejam portas, circulaes, escadas ou rampas, devero garantir a vazo do
pblico das dependncias a que atendem, calculadas na base de:
a) 1,00 m (um metro) de largura para cada 100 (cem) espectadores em estdios e ginsios
com capacidade inferior a 5.000 (cinco mil) espectadores, com um mnimo de 2,50 m
(dois metros e cinqenta centmetros) de largura;
b) 1,00 m (um metro) de largura para cada 1.000 (mil) espectadores, em estdios e ginsios
com capacidade igual ou superior a 5.000 (cinco mil) espectadores, com um mnimo de
10,00 m (dez metros) de largura.

Seo VI
Das Edificaes Temporrias

Art. 171. Na autorizao das edificaes temporrias destinadas afluncia de pblico em


geral, o Municpio exigir a observncia da legislao federal, estadual e municipal incidente,

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das Normas do Corpo de Bombeiros e das Normas Tcnicas Brasileiras pertinentes, bem como
das seguintes exigncias:
I - implantao que garanta afastamento mnimo de 5,00 m (cinco metros) do alinhamento com
o logradouro pblico, das divisas com lotes vizinhos e de qualquer edificao;
II - isolamento do terreno por muro, gradil ou cerca metlica;
III - acessos independentes para entrada e sada do pblico, em condies de segurana para
escape;
IV - banheiros para uso masculino e feminino exclusivos para usurios e para empregados,
proporcionais ao movimento previsto e com soluo adequada de destino final dos dejetos que
no comprometa a qualidade do meio ambiente;
V - no caso da utilizao de animais ferozes, instalaes em condies de controle dos animais
que garantam segurana ao pblico.

Art. 172. Nos estabelecimentos cobertos, a largura mnima dos acessos para entrada e sada
de pblico dever ser de 3,00 m (trs metros) e as passagens de circulao na proporo de,
no mnimo, 1,00 m (um metro) para cada 50 (cinqenta) pessoas, no podendo ser inferior a
2,00 m (dois metros).

Seo VII
Das Edificaes de Uso Especial

Subseo I
Dos Postos de Abastecimento e de Servios de Veculos

Art. 173. Na aprovao de projetos para postos de abastecimento de combustvel e de servios


de veculos, o Municpio exigir a observncia da legislao federal, estadual e municipal
incidente e das Normas Tcnicas Brasileiras pertinentes, bem como das seguintes exigncias:
I - as bombas abastecedoras de combustvel sero afastadas, no mnimo, 5,00 m (cinco
metros) do alinhamento do lote ao logradouro pblico;
II - as coberturas das bombas abastecedoras de combustvel no podero ultrapassar os
alinhamentos e demais limites do terreno;
III - as edificaes do estabelecimento sero afastadas, no mnimo, 4,00 m (quatro metros) das
bombas abastecedoras de combustveis e devero respeitar os afastamentos frontais, laterais
e de fundos estabelecidos neste Cdigo e na Lei de Uso e Ocupao do Solo;
IV - haver muro divisrio com terrenos vizinhos, com altura mnima de 2,00 m (dois metros);
V - haver banheiros exclusivos para usurios e vestirios para os empregados, para uso
masculino e feminino;
VI - dever haver via fronteiria ao posto, coincidente com o afastamento frontal, liberada ao
trnsito de pedestres e de veculos, que no poder ser utilizada como ptio de
estacionamento ou de manobras;
VII - os pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e servios devero ser
revestidos de material resistente ao desgaste de solventes, impermevel e antiderrapante;
VIII - os pisos devero ser providos de canaletas para coleta das guas, acompanhando toda a
extenso do alinhamento do terreno junto ao logradouro pblico, e quando necessrio, estas
sero providas de grelhas;
IX - os despejos de leo devero passar por caixa de areia e caixa separadora de leo antes
de serem esgotados.

Art. 174. Os postos de abastecimento de combustveis devero reservar o passeio fronteirio


sua testada sem rampeamento do meio-fio, para segurana da circulao de pedestres, no
mnimo:
I - uma faixa de 2,00 m (dois metros) de comprimento junto a cada uma das divisas laterais do
terreno;

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II - uma faixa de 3,00 m (trs metros) de comprimento em frente a cada conjunto de bombas de
abastecimento.
1o O rebaixamento do meio-fio e o rampeamento do passeio na testada do terreno devero
ter, no mximo, 8,00 m (oito metros).
2o Nos lotes de esquina dever ser reservada, no mnimo, uma faixa correspondente a um
arco de crculo de 10,00 m (dez metros) medido do eixo do passeio, sem rampeamento do
meio-fio fronteiro testada.
3o A representao grfica do disposto nos incisos e nos pargrafos deste artigo encontra-se
nas figuras 26 e 27 do Anexo VIII.

Subseo II
Das Oficinas e Lavagem de Veculos

Art. 175. Na aprovao de projetos para oficinas e estabelecimentos de lavagem de veculos,


em edificaes exclusivas ou integrantes de estabelecimentos industriais, comerciais e de
armazenagem, inclusive de postos de abastecimento e de servios de veculos, o Municpio
exigir a observncia da legislao federal, estadual e municipal incidente e das Normas
Tcnicas Brasileiras pertinentes, bem como das seguintes exigncias:
I - proibida a utilizao de material combustvel na edificao;
II - os pisos sero executados com material lavvel e impermevel;
III - haver banheiros e vestirios para os trabalhadores, separados por sexo;
IV - haver muro divisrio com terrenos vizinhos, com altura mnima de 3,00 m (trs metros);
V - haver proteo contra interferncias dos processos de trabalho adotados no
estabelecimento para a segurana, o conforto e a qualidade ambiental na vizinhana e nos
logradouros pblicos adjacentes;
VI - os despejos de leo devero passar por caixa de areia e caixa separadora de leo antes
de serem esgotados.
Pargrafo nico. No ser admitida a instalao de oficinas e lavagem de veculos em subsolo
ou em pavimentos semi-enterrados.

Art. 176. Nas edificaes para lavagem de veculos, quando o box para lavagem for encostado
nas divisas do terreno, dever ser utilizado material impermeabilizante no revestimento de
paredes e pisos.
1o Quando a abertura do box para lavagem de veculos for paralela ao logradouro, os boxes
devero ser recuados, no mnimo, 10,00 m (dez metros) do alinhamento, para lavagem
automtica, e, no mnimo, 5,00 m (cinco metros), para lavagem no automtica.
2o Quando a abertura do box para lavagem de veculos for perpendicular ao logradouro, os
boxes devero ser isolados do logradouro pelo prolongamento da parede lateral do box por
uma extenso, no mnimo, de 3,00 m (trs metros).
3o A representao grfica do disposto nos pargrafos deste artigo encontra-se nas figuras
28 e 29 do Anexo IX.

Subseo III
Das Edificaes de Uso Industrial

Art. 177 Na aprovao de projetos para edificaes de uso industrial, o Municpio exigir a
observncia da legislao federal, estadual e municipal incidente e das Normas Tcnicas
Brasileiras pertinentes, inclusive sobre dejetos industriais.

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Subseo IV
Dos Depsitos de Inflamveis ou Explosivos

Art. 178. Na aprovao de projetos para depsitos de inflamveis ou explosivos, o Municpio


exigir a observncia da legislao federal, estadual e municipal incidente e das Normas
Tcnicas Brasileiras pertinentes, alm de parecer da autoridade competente, conforme o caso,
inclusive a construo de pra-raios.
Pargrafo nico. Alm da observncia da legislao federal, estadual e municipal incidente e
das Normas Tcnicas Brasileiras pertinentes, os depsitos de explosivos estaro sujeitos s
normas do Ministrio do Exrcito.

CAPTULO IX
Das Instalaes Prediais

Seo I
Das Instalaes Sanitrias

Subseo I
Das Disposies Gerais

Art. 179. A obra edificada dever apresentar ligao s redes pblicas de distribuio de gua
tratada e de coleta de esgoto sanitrio. Em caso da inexistncia desses servios dever ser
adotada soluo individual ou coletiva, de modo a assegurar a salubridade ambiental.

Art. 180. O projeto e a execuo de instalaes de gua e esgotos obedecero, alm das
Normas Tcnicas Brasileiras pertinentes, s disposies da legislao vigente, inclusive Lei
de Uso e Ocupao do Solo, Lei de Parcelamento do Solo Urbano e ao Cdigo Sanitrio, e
aos regulamentos da concessionria de gua e esgoto.
Pargrafo nico. Incluem-se entre as instalaes mencionadas no caput o projeto e a
execuo, para fins pblicos ou privados, de:
I - instalaes domiciliares de gua, incluindo poos de abastecimento em reas no providas
de rede pblica;
II - instalaes de esgotos, incluindo solues de destino final em reas no providas de rede
pblica;
III - piscinas.

Subseo II
Das Instalaes de Abastecimento de gua

Art. 181. Para o abastecimento de gua, as edificaes devero dispor, preferencialmente, de


reservatrio elevado de gua potvel provido de tampa e bia, em caso de alimentao
diretamente pela rede de distribuio de gua, podendo ser automatizado quando o suprimento
de gua ocorrer indiretamente, com a utilizao de cisterna e bombeamento para o reservatrio
elevado.
1o O dimensionamento dos reservatrios de gua dever obedecer as Normas Tcnicas
Brasileiras pertinentes, de acordo com a sua utilizao, bem como s Normas do Corpo de
Bombeiros, quando for o caso.
2o O acesso ao reservatrio de gua comum e ao sistema de controle de distribuio dgua
nas edificaes com mais de uma unidade ser feito atravs de reas comuns.

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Subseo III
Das Instalaes de Esgotamento Sanitrio

Art. 182. O nivelamento das obras nos lotes dever ser de tal modo a facilitar o escoamento de
esgoto por gravidade para as redes pblicas, implantadas ou previstas.

Art. 183. Quando no for possvel ligar o esgotamento sanitrio s redes coletoras pblicas,
poder ser adotada como alternativa para os esgotos domsticos:
I - em edificaes para residncia unifamiliar, a fossa sptica e o sumidouro;
II - para as demais edificaes:
a) fossa sptica, filtro anaerbio e lanamento na galeria de guas pluviais;
b) fossa sptica, filtro anaerbio e sumidouro, quando no houver galeria de guas pluviais
no logradouro fronteirio ao lote ou terreno.
1o Quando o nvel do lenol fretico no permitir a execuo de sumidouro, as guas
provenientes das fossas ou filtros anaerbios podero ser dispostas em valas de infiltrao que
permitam a sua absoro pela camada superficial do solo.
2o A representao grfica do disposto nos incisos e suas alneas deste artigo encontra-se
nas figuras 30 e 31 do Anexo X.

Art. 184. Exceto quando se tratar de projetos especiais pblicos, autorizados pelo setor
municipal competente e a concessionria de gua e esgoto, ser vedada a construo de
solues individuais ou coletivas para esgotamento sanitrio nos logradouros.

Art. 185. As guas provenientes de pias de cozinha e copa devero passar por uma caixa de
gordura antes de serem esgotadas.
Pargrafo nico. No ser permitido o lanamento de guas de esgoto sanitrio nos
logradouros.

Seo II
Da Instalao de guas Pluviais

Art. 186. vedado o despejo de guas pluviais recolhidas no lote, inclusive dos beirais das
edificaes, nos logradouros pblicos e nos imveis vizinhos, devendo ser conduzidas por
dutos prprios rede pblica de drenagem ou apresentar soluo individual ou coletiva para
escoamento das guas pluviais.
Pargrafo nico. No ser permitido o lanamento de guas pluviais nas instalaes prediais
ou na rede coletora de esgoto sanitrio.

Art. 187. A ligao rede pblica de drenagem de instalaes prediais de esgotamento


sanitrio, inclusive de guas servidas de piscinas, s ser permitida se provenientes de filtros
anaerbios.

Seo III
Remoo de Resduos Slidos

Art. 188. O projeto e a realizao da obra naquilo que se refere ao acondicionamento, coleta
e ao tratamento de resduos slidos, alm do disposto na legislao vigente, devero atender
as seguintes exigncias:
I - vedada a instalao e utilizao de incineradores de resduos slidos, podendo a
incinerao somente ser realizada, em locais e condies apropriadas, pela autoridade
competente no assunto;
II nas instalaes domiciliares, os locais destinados ao depsito dos resduos slidos devero
ter as seguintes caractersticas:

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a) utilizao exclusiva para depsito de resduos slidos;


b) acesso direto a partir do logradouro pblico;
c) coberto e livre de pilares, vigas, degraus de escada e outras obstrues;
d) pisos e paredes revestidos com material impermevel e resistente;
e) p direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);
f) dotado de porta com abertura para o seu interior, com 2 (duas) folhas, cada uma delas com a
dimenso de 0,60 m (sessenta centmetros) de largura por 2,10 m (dois metros) de altura;
g) vo de iluminao e ventilao de, no mnimo, 1/10 (um dcimo) de sua rea;
h) menor dimenso entre paredes igual com largura mnima de 2,00 m (dois metros);
i) rea mnima conforme a produo diria de lixo definida nos quadros 2 e 3 do Anexo XI;
j) instalao de ponto de gua e ralo.
1o O acondicionamento, a coleta e o tratamento dos resduos industriais ou de obras
potencialmente geradoras de impacto ambiental sero objeto de exigncias, caso a caso, pelo
rgo municipal competente, com a intervenincia do rgo competente estadual, conforme o
tipo e o volume dos resduos produzidos.
2o Sero estimuladas solues de acondicionamento que promovam o reaproveitamento e a
reciclagem dos resduos slidos.
3o A representao grfica do disposto no inciso II deste artigo encontra-se na Figura 32 do
Anexo XII.

Seo IV
Das Instalaes de Energia e Telecomunicaes

Art. 189. O projeto e a execuo de instalaes eltricas nas edificaes devero atender s
Normas Tcnicas Brasileiras e s disposies da legislao estadual e municipal pertinente.

Art. 190. Os botijes, cilindros e recipientes em geral de armazenamento de gs domiciliar ou


industrial devero ser instalados no pavimento trreo e em rea externa aberta e ventilada da
edificao, em condies de fcil acesso do logradouro pblico, excludas as residncias
unifamiliares.

Art. 191. As antenas de televiso ou telecomunicaes, bem como pra-raios ou qualquer outra
estrutura tcnica especial instalada nas edificaes devero atender as seguintes exigncias:
I - altura mxima de 5,00 m (cinco metros) acima da laje de cobertura do ltimo pavimento,
quando instaladas sobre os telhados das edificaes, observadas as normas de segurana de
navegao area;
II - distncia inferior a 30,00 m (trinta metros) de outra instalao similar, em edificaes ou em
estruturas de sustentao prprias, salvo em casos que tenham sido autorizados pela Agncia
Nacional de Telecomunicaes.

Seo V
Das Instalaes de Segurana

Art. 192. Alm dos casos previstos nas normas estaduais e municipais, ser obrigatria a
instalao de pra-raios em:
I - edificaes com altura igual ou superior a 12,00 m (doze metros), medida da cota de soleira
at a linha de cumeeira da cobertura;
II - hospitais;
III - aeroportos e estaes terminais de transportes em geral;
IV - escolas, creches, estdios de esportes, templos religiosos, penitencirias e outros locais
sujeitos aglomerao de pessoas, a critrio do Corpo de Bombeiros do Estado do Amap.
Pargrafo nico. O projeto e a instalao de pra-raios atender s Normas Tcnicas
Brasileiras especficas sobre o assunto.

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CAPTULO X
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 193. Dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados a partir da aprovao desta
Lei Complementar, os imveis de uso residencial unifamiliar de at 300 m2 de rea construda
que procederem regularizao podero se beneficiar de reduo da taxa em valor
equivalente taxa de licenciamento e habite-se dos imveis novos.
Pargrafo nico. Ato do poder executivo regulamentar os procedimentos tcnicos e
administrativos para aplicao do estabelecido no caput deste artigo.

Art. 194. As obras com alvar de construo ou com projeto em tramitao para aprovao
pelo setor municipal competente antes da vigncia deste Cdigo podero ser apreciadas nos
termos da legislao anterior a critrio do interessado.
Pargrafo nico. O direito reconhecido no caput deste artigo deixar de existir em qualquer
caso de extino dos efeitos da declarao para incio das obras.

Art. 195. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao, revogada a Lei
Complementar no 006, de 04 de agosto de 1995.

PALCIO LAURINDO DOS SANTOS BANHA, em Macap, 24 de junho de 2004.

JOO HENRIQUE RODRIGUES PIMENTEL


Prefeito do Municpio de Macap

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ANEXO I
QUADRO 1 - VALORES DAS MULTAS

INFRAO CONDIO VALOR

I - incio ou execuo de a) com rea construda at R$ 59,71 (cinqenta e nove


obra sem licena do setor 60,00 m2 (sessenta metros reais e setenta e um centavos)
municipal competente quadrados)

b) com rea construda acima R$ 119,42 (cento e dezenove


de 60,00 m2 (sessenta metros reais e quarenta e dois
quadrados) centavos)

a) simples R$ 59,71 (cinqenta e nove


reais e setenta e um centavos)
II - execuo de obra em
desacordo com o projeto b) grave R$ 298,55 (duzentos e
aprovado, quando se tratar noventa e oito reais e
de acrscimo de rea, cinqenta e cinco centavos)
admitindo-se 10% (dez por
cento) de variao c) gravssimo R$ 597,10 (quinhentos e
noventa e sete reais e dez
centavos)

III - infraes quanto s a) simples R$ 298,55 (duzentos e


condies de execuo da noventa e oito reais e
obra e segurana nas cinqenta e cinco centavos)
construes
b) grave R$ 597,10 (quinhentos e
noventa e sete reais e dez
centavos)

IV - ausncia no local da R$ 119,42 (cento e dezenove


obra do projeto aprovado ou reais e quarenta e dois
do alvar de construo centavos)

V - ocupao de obra sem R$ 59,71 (cinqenta e nove


habite-se reais e setenta e um centavos)

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ANEXO II
REPRESENTAO GRFICA DE
DISPOSIES RELATIVAS AOS COMPARTIMENTOS

2,20m

2,40m

Figura 1 - Altura mnima do teto inclinado

2,70m 2,50m

Sala Quarto

rea Mnima=9m2 rea Mnima=9m2

Figura 2 - rea mnima da sala Figura 3 - rea mnima do quarto


Largura Mnima
2,00m

2,00m
Quarto de servios Cozinha

rea Mnima=6m2 rea Mnima=6m2

Figura 4 - rea mnima do Figura 5 - rea mnima da cozinha


quarto de servios

rea de Servio Banheiro

1,20m 1,20m

rea Mnima=3m2 rea Mnima=3m2

Figura 6 - rea mnima da rea de servios Figura 7 - rea mnima do banheiro

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ANEXO IV
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES
RELATIVAS AOS ELEMENTOS DA CONSTRUO

divisa frontal,
lateral ou de fundos

50
cm

afastamento
frontal, lateral ou de fundos

Figura 9 - Distncia mxima de elementos em balano sobre os afastamentos

50 50
cm cm

afastamento
frontal, lateral ou de fundos

Figura 10 - Distncia mxima de elementos em balano sobre os muros de vedao

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ANEXO IV
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES
RELATIVAS AOS ELEMENTOS DA CONSTRUO

Lm
caimento dgua

mnimo 3m/ mximo 5m

mnimo 0,80m

meio-fio Lp= largura do passeio


Lm= largura da marquise
Lm= mximo 60% da Lp/ mnimo 0,60m

Lp

Figura 11 - Dimensionamento da marquise

C<L

Figura 12 - Dimensionamento da marquise sobre os muros de vedao

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ANEXO IV
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES
RELATIVAS AOS ELEMENTOS DA CONSTRUO

mn. 0,2m

divisa lateral
ou de fundos

Figura 13 - Distncia mnima do beiral do telhado s divisas do terreno

dist. mn. A A dist. mn.


1,50m 1,50m

afastamento frontal, A= profundidade mxima de 1,20m afastamento frontal,


lateral ou de fundos lateral ou de fundos

Figura 14 - Distncias mnimas e mximas das varandas e sacadas nos afastamentos

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ANEXO V
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS A
GARAGENS E ESTACIONAMENTOS PARA GUARDA DE VECULOS

A + B < 6m
30m

A
2m

raio da curva da esquina

Figura 15 - Dimensionamento dos acessos de garagens e estacionamentos


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ANEXO V
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS A
GARAGENS E ESTACIONAMENTOS PARA GUARDA DE VECULOS

m
,0 0
e6
% od
15 n im
de m

de
a io

cli
im ra

v
x

id
a
m

de
e
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de r a m
2 ,5 ni
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Figura 16 - Dimensionamento das rampas de garagens e estacionamentos

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ANEXO V
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS A
GARAGENS E ESTACIONAMENTOS PARA GUARDA DE VECULOS

altura mnima
2,20m

mnimo de 2,00m
mnimo de 5,00m

altura
mnima
2,40m mnimo
de 1,00m

mnimo de 2,50m

PARA VAGA DE AUTOMVEIS


EM GARAGENS OU
ESTACIONAMENTOS
PRIVATIVO OU COLETIVO

mnimo de 12,00m

altura mnima
3,50m
mnimo de 7,50m

altura mnima
3,50m

mnimo de 3,50m

PARA VAGA DE CAMINHES


DE AT 6,0T
EM GARAGENS OU mnimo de 3,50m
ESTACIONAMENTOS
PRIVATIVO OU COLETIVO
PARA VAGA DE NIBUS OU CAMINHES
COM MAIS 6,0T EM GARAGENS OU
ESTACIONAMENTOS
PRIVATIVO OU COLETIVO

Figura 17 - Dimensionamento das vagas de veculos

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ANEXO V
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS A
GARAGENS E ESTACIONAMENTOS PARA GUARDA DE VECULOS

garagem ou estacionamento coletivo


com capacidade para mais de 100 vagas

rampa de acesso
mnimo de 2,00m

alinhamento

passeio

logradouro

Figura 18 - Distncia mnima dos acessos de garagens e estacionamentos


para mais de 100 vagas do alinhamento

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ANEXO V
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS A
GARAGENS E ESTACIONAMENTOS PARA GUARDA DE VECULOS

mnimo de 4,00m

meio-fio

logradouro

Figura 19 - Distncia mnima dos acessos para veculos com porto ou cancela do meio-fio
(exceto para residncias unifamiliares)

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ANEXO VI
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS S EDCULAS

e m
.d
1, n. d
divisa de fundos
n m
m ,50 50 e
m
1

divisa lateral

Figura 20 - Distncia mnima da edcula com vo de iluminao e ventilao das


divisas laterais e de fundos
altura mxima de 3m

divisa

Figura 21 - Altura mxima da edcula colada nas divisas do terreno

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Prefeitura Municipal de Macap 61
0
LEI COMPLEMENTAR n 031/2004-PMM - CDIGO DE OBRAS E INSTALAES DO MUNICPIO DE MACAP.

ANEXO VII
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS S
EDIFICAES PARA REUNIO DE PBLICO

mximo de 15 assentos
B

assentos

srie de assentos

A A

A= mnimo de 1.20m
B= mnimo de 0.90m (de encosto a encosto)

Figura 22 - Distncias mnimas entre assentos fixos nas platias

L (largura mnima da galeria)= x+y


x

L
y

Figura 23 - Largura mnima da galeria de acesso a locais de reunio de pblico

61
Prefeitura Municipal de Macap 62
0
LEI COMPLEMENTAR n 031/2004-PMM - CDIGO DE OBRAS E INSTALAES DO MUNICPIO DE MACAP.

ANEXO VII
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS S
EDIFICAES PARA REUNIO DE PBLICO

Por exemplo:

3m
> 30m

L + 10%
a cada 10m de comprimento
50m
6m + 1,20m
y

3m
L (largura mnima da galeria)= x+y

Figura 24 - Largura mnima da galeria, com mais de 30m de comprimento, de acesso a


locais de reunio de pblico

L (largura mnima da galeria)= x+y


x

lojas comerciais L
y

Figura 25 - Largura mnima da galeria de acesso a locais de reunio de pblico e


lojas comerciais

62
Prefeitura Municipal de Macap 63
0
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ANEXO VIII
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS
AOS POSTOS DE ABASTECIMENTO E DE SERVIOS DE VECULOS

divisa lateral

divisa lateral
conjunto de bombas abastecedoras

alinhamento
rampeamento

rampeamento
mnimo mnimo
de 2m de 2m

meio-fio mximo mnimo mnimo mximo


de 8m de 3m de 3m de 8m

logradouro pblico

Figura 26 - Distncias mnimas e mximas nos postos de abastecimentos e de servios


de veculos

rampeamento

posto
a rco
m
n im

o
rampeamento

de
10m

Figura 27 - Distncias mnimas nos postos de abastecimentos e de servios de veculos


nas esquinas

63
Prefeitura Municipal de Macap 64
0
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ANEXO IX
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS
AOS ESTABELECIMENTOS DE LAVAGEM DE VECULOS

mnimo de 5m box para lavagem


no automtica
logradouro

box para lavagem


mnimo de 10m automtica
alinhamento

Figura 28 - Distncias mnimas do box para lavagem de veculo paralelo ao logradouro


logradouro

box
mnimo de 3m
alinhamento

Figura 29 - Distncias mnimas do box para lavagem de veculo perpendicular ao logradouro

64
Prefeitura Municipal de Macap 65
0
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ANEXO X
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS
S INSTALAES DE ESGOTAMENTO SANITRIO

fossa
edificao sumidouro
sptica

Fossa Sptica

Sumidouro

Alternativa 1 Alternativa 2

FONTE: Manual de Saneamento, Fundao Nacional de Sade. 1999

Figura 30 - Sistema de fossa sptica e sumidouro

65
Prefeitura Municipal de Macap 66
0
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ANEXO X
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS
S INSTALAES DE ESGOTAMENTO SANITRIO

sumidouro
fossa filtro
edificao calha ou galeria de
sptica anaerbio guas pluviais

Filtro Anaerbio

Detalhes da Calha e Filtro

FONTE: Manual de Saneamento, Fundao Nacional de Sade. 1999

Figura 31 - Sistema de fossa sptica, filtro anaerbio e sumidouro


66
Prefeitura Municipal de Macap 67
0
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ANEXO XI
QUADRO 2 - PRODUO DE LIXO POR OBRA

TIPO DE OBRA PRODUO DE LIXO

Edificao para residncia permanente e temporria 0,25 litros/m2

Edificao para fins comerciais e de servios (salas comerciais e 0,30 litros/m2


edificaes para o ensino)

Edificao para fins comerciais e de servios (lojas, restaurantes, bares, 1,00 litros/m2
lanchonetes e similares)

Edificao para fins comerciais e de servios (hospedagem) 8,00 litros/apartamento ou quarto

Edificao para fins comerciais e de servios (garagens e estacionamentos) 0,05 litros/m2

Edificao mista Somatrio dos ndices


correspondentes

Edificao para prestao de servios de sade (clnicas e ambulatrios 0,30 litros/m2


sem internao)

Edificao para prestao de servios de sade (hospitais e casas de sade 10,00 litros/leito
com internao)

Edificao para fins comerciais e de servios (templos, teatros, cinemas e 0,10 litros/m2
similares)

Edificao para fins comerciais e de servios (museus, bibliotecas e 0,20 litros/m2


similares)

Parques e praas 0,05 litros/m2

QUADRO 3 - REA MNIMA DO LOCAL PARA DEPSITO DE RESDUOS SLIDOS DE


ACORDO COM A PRODUO DE LIXO

PRODUO DE LIXO REA MNIMA

at 333 litros 5,00 m2 (cinco metros quadrados)

de 333 litros at 666 litros 7,50 m2 (sete metros e cinqenta centmetros quadrados)

de 666 litros at 999 litros 10,00 m2 (dez metros quadrados)

67
Prefeitura Municipal de Macap 68
0
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ANEXO XII
REPRESENTAO GRFICA DE DISPOSIES RELATIVAS
RENOVAO DE RESDUOS SLIDOS

ralo

ponto de gua

PLANTA

revestimento

CORTE

Figura 32 - Depsito de lixo domiciliar

68