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CONSIDERANDO:
.. - ------Qe,-se-tian" a
realiZaao-precisioes. los requiSitos para-extender los
asientos de inscripcin de jurisdiccin, evitando el uso indebido e
indiscrimidado del mismo, entre otras modificaciones;
Que, mediante Acta W 292 del Directorio de la SUNARP,
correspondiente a la sesin de fecha 15 de abril del 2013, en uso de la
atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la
SUNARP, se acord por unanimidad aprobar la modificacin del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios;
SE RESUELVE:
-==--~
.... Ma;;;.&;bi;z~ .
SECCiN I
DISPOSICIONES GENERALES
Por cada predio se abrir una partda registral en la cual se extendern todas las
inscripciones que a ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o
derecho se extender un asiento registral independiente. Los asientos registrales se
extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro y la numeracin
correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a
la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos compatibles.
La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las letras y contenidos
siguientes:
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proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripcin;
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos, las
hipotecas, medidas cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los otros
actos que por disposicin expresa deban inscribirse en este rubro;
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competente.
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La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en mrito a la
constancia expedida por la autoridad administrativa correspondiente o la copia
certificada de la resolucin emitida en ltima instancia administrativa.
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que
importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fisica, se
inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar
los casos de modificacin fisica que no requieran dicho informe, en atencin a la
capacidad operativa de las reas de Catastro.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe
tcnico, se comunicar al rea de Catastro a fin de que sta actualice su base de
datos.
En el supuesto regulado en el cuarto prrafo del articulo 16, cuando las oficinas
registrales involucradas pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada la
base de datos de la Zona Registral en la que se inmatricul el predio, el jefe del rea
de catastro remitir la informacin grfica del predio inmatriculado al jefe del rea de
catastro de la otra Zona Registral.
SECCiN 11
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada
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clase determina este Reglamento, contendr:
inscripcin; ','
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el titulo en mrito del
cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador.
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expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la
adquisicin.
TTULO 11
Captulo I
Inmatriculacin
En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de una
Oficina Registral, la inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a solicitud del
interesado, salvo que se trate del territorio de Comunidades Campesinas o Nativas,
en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral del domicilio de la
comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir informe tcnico a las reas de
catastro de las oficinas registrales involucradas.
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antigedad de cinco aos
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Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en
proceso de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-
JUS, adems de los requisitos especficos establecidos en el presente Reglamento,
se presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en dicho
Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se
presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador
competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente.
.'"."
En el supuesto del cuarto prrafo del articulo 16, los planos deben graficar el limite o '.'
limites distritales correspondientes.
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reversin;
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cancelacin o condonacin de deuda
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar
por cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la
"",,,,O,.,
~ . -o" ~.
reserva de propiedad a favor del Estado.
. "'I.~- <
,,..
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iI1! ~
". ,.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo r"'
correspondiente del Sector Agrario.
" . " .
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que podrn constar en
instrumento pblico o privado; o, en su defecto, copia de la resolucin de
adjudicacin delltulo de propiedad expedido por la entidad competente acompaada
de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el
momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
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Agraria
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las
actas de colindancia sern suscritas por el representante de la Superintendencia de
Bienes Estatales designado para el efecto. En el caso que la titularidad corresponda
a un Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como Ministerios, Direcciones
Regionales de cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del
Estado, corresponder suscribirlas a los representantes de dichos organismos;
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Articulo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
..
~'~
En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros A, '.:
'"'. .
,
B Y D de la partida, de conformidad con lo establecido en los articulas 5 y 19, en lo i ,',
Captulo 11
Habilitaciones Urbanas
Subcapitulo I
Documentos previos
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Articulo 33.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
Subcapitulo 11
Habilitaciones urbanas
c) Memoria Descriptiva.
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respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
~:"~:;~'-e
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 35;
. "',,-
,./ !c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha
no ~ operado el silencio administrativo positivo, presentada ante la municipalidad
correspondiente.
'. ,
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el
respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
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c) La autorizacin de venta garantizada, salvo el caso del segundo prrafo del
artculo N" 34.
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de la licencia de habilitacin urbana;
, ,l predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas ' .
.,. de aportes, reas de compensacin si las hubiere, asi como el rea total de las vas '. \ ;
.~
.
pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
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su identificacin por el rea de Catastro, se requerir la modificacin o aclaracin del
ttulo que dio mrito a la anotacin de la compraventa.
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales c) y d) del articulo 40;
.. ..'
'
,.. ". ;'
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El ttulo inscribible estar constituido por la escritura pblica o el formulario registral
que contenga el acuerdo de compensacin. Si las reas materia de compensacin no
han sido comprendidas dentro del rea til aprobada para cada habilitacin, se
deber presentar adems la Resolucin municipal que apruebe la lotizacin de
ambas reas materia de compensacin y el plano correspondiente.
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de
vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepcin de obras de
la habilitacin urbana o la aprobacin del proyecto en los supuestos del articulo 34, y
el reglamento interno.
. .~\
'.~
a) Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el proyecto, en ,
c) Memoria descriptiva;
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Artculo 48.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio
Capitulo 111
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coordenadas oficiales.
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, debe
encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:
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ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Captulo IV
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prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Capitulo V
Independizacin
..., Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
~'''~'~:~~'1:
resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o, como
1! ~'~ onsecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades ."
o .
%,.'S. .Q')\'i:~: inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de '. ; ',C" 't',
independizacin y copropiedad.
Todo titulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno de
los predios que se desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin de
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sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los documentos exigidos para
cada tipo de predio.
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comn o el reglamento interno de independizacin y copropiedad. Para la inscripcin
del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.
.
1f-'O (jt1~
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas
c~.:~~~'-e
. .,~.
o erimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
< 1"
\."
..~b!) Certificado de Parmetros Urbanisticos y Edificatorios.
a) Reglamento interno;
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b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en
el que se describa el rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones de
dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el Reglamento Interno;
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medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del rea remanente en
su caso. En tales supuestos no se requerir certificacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad
inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva partida
registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacin que
consigne la partida en la cual quedan acumulados.
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, ... ":
-%1: ;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
~ ~.l ,
<>- ".01>' c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado con
firma certificada notarialmente que contendr el rea, linderos y medidas perimtricas \ .,.)'
de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde corren
inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante, indicndose
su nueva denominacin, de ser el caso;
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especiales pertinentes.
En los casos en los que dos o ms predios materia de acumulacin estn gravados
con hipoteca u otro derecho real de garantia, ser necesario presentar, adems de la
solicitud de acumulacin, escritura pblica otorgada por los titulares de los derechos
reales de garanta constituidos, expresando su conformidad con la acumulacin, asi
como determinando el rango de dichas garantias.
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Captulo VII
Declaratora de Fbrca
Subcapitulo I
Documentos prevos
acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) del "
numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo 11
Declaratora de fbrica
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a los siguientes documentos
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articulo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los indicados en el prrafo anterior.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior caducan
de pleno derecho al operar la caducidad de la anotacin preventiva de las respectivas
preindependizaciones.
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aclaratorios o modificatorios correspondientes.
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informe al Registro.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se
independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.
Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico emitido
por el verificador competente, en el que se acredite el levantamiento de las
observaciones que dieron mrito a su anotacin, acompaado, de ser necesario, de
los planos replanteados. No corresponde al Registrador formular observaciones a los
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aspectos tcnicos de dicho informe.
Capitulo VIII
Reglamento Interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad exclusiva y . ::', .\
propiedad comn debe contener el criterio de asignacin de porcentajes de, ." .. " .
participacin en las zonas de propiedad comn, la relacin de bienes de propiedad
comn con calidad de intransferibles si los hubiere, el rgimen de la junta de
propietarios y la referencia de que los dems datos constan en el titulo archivado. En
este caso, los alcances de la publicidad a que se refiere el segundo prrafo del
articulo I del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos se
extienden al ttulo archivado.
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requerir certificacin notarial de firmas.
~ """"~'-g Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la designacin . ' ....~..
, ,"F: ff del primer Presidente, sta ser efectuada por el propietario constructor o por los
-:; . .',."
. " ~.' propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las ... .
reas y bienes comunes.
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prrafo.
participacin sobre los bienes comunes, podr otorgar unilateralmente la'" '. , I
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interno.
Capitulo IX
a)Resolucin municipal;
TTULO 11I
Transferencias de propiedad
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Articulo 93.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa
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especificarse la parte de la cuota ideal que cada quien transfiere.
En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el pago
se realice a travs de la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar dejando
constancia que el precio ha sido cancelado cuando:
b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con firma certificada
por Notario,
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c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera, con firma del
funcionario facultado certificada por Notario, contra la cual se gir el ttulo valor.
I
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Artculo 105.- Documento que da mrito a la inscripcn de la adjudicacn de
un ben a favor de uno de los cnyuges como consecuencia del fenecimento
de la socedad de ganancales
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se haya
inscrito previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de
Personas Naturales que corresponda.
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har constar'<'; ',' ,",
el valor del bien donado y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.. ,:>
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de heredero
forzoso con la copia certificada de la partida respectiva. Tambin podr acredtarse
dicha condicin con su insercin en la escritura pblica o acompaando la respectiva
copia certificada.
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la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn sea el
caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la
sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal
c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.
"'.'a;' ~ o
, :,.o
dispuesto en este articulo es de aplicacin a la Empresa Individual de
,. '. :;;/:>
~~ ~ ; esponsabilidad Limitada - EIRL. , .i
.
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.'
Artculo 111.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple
Articulo113.-Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se
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extender en mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, en el
que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la
ejecuta y el monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el justiprecio fue
pagado o consignado,
Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de part
de predios inscritos debe procederse a su previa independizacin, de conformidad:'
r,',,',',',.
con los requisitos previstos en este Reglamento,.>
. ".'..
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
c) La fecha del vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste en el
ttulo,
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Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el artculo 120,
podr ampliarse el asiento de inscripcin de la hipoteca haciendo constar el
nacimiento de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo de vencimiento de
la dicha obligacin. La ampliacin se realizar en mrito a instrumento pblico que
acredite fehacientemente cualquiera de dichas circunstancias.
En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para cancelar
el asiento de una hipoteca, salvo el caso en que se haya registrado la constitucin de
una hipoteca unilateral y no conste en la partida del predio su aceptacin por el
acreedor. Estas disposiciones no rigen para las hipotecas unilaterales reguladas por
leyes especiales.
Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca otorgada por slo uno de los
cnyuges, cuando aquella se inscribi a favor de dicha persona, consignando su
estado civil de casado, sin haber sealado el nombre del otro cnyuge.
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que los origino. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que no
tienen plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que la obligacin es
exigible inmediatamente despus de contrada, en aplicacin del artculo 1240 del
Cdigo Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo
caso el cmputo se har conforme al siguiente prrafo.
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Articulo 124.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley N 26639
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, adems, que
el ejecutor coactivo se encuentre acreditado ante el Registro y que con el oficio
cursado por el ejecutor se acompae copia certificada de los actuados pertinentes o
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se inserten los mismos.
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Articulo 133.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) dias hbiles contados a partir de la
fecha de su anotacin en la partida registral correspondiente.
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bloqueo registral
b) Planos a que se refiere el literal h) del articulo 5 de la Ley N 27333, salvo que
el trmite de prescripcin adquisitiva comprenda la integridad del predio
inscrito.
~
No procede la inscripcin de la prescnpclon cuando la variacin implique la
incorporacin de un rea no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario
restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin preventiva.
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opcin de compra.
3. El plazo de duracin;
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo 11 .' :~\.'~
favor de un mismo titular, ste puede solicitar la inscripcin de la superficie en" .
partidas especiales distintas, de lo contrario, se inscribir en una sola partida
especial.
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que ste se encuentra favorecido con la servidumbre.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del prrafo
anterior. Dicho informe precisar, en su caso, las partidas en las que se encuentran
inscritos los predios afectados y si la afectacin comprende parte o todo el predio.
El asiento registral de contrato de opcin a que se refiere el articulo 1419 del Cdigo
Civil, tendr la calidad de anotacin preventiva.
i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de opcin, o en su defecto
el plazo legal previsto en el artculo 1423 del Cdigo Civil;
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ii. El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o en su
defecto la fecha del contrato;
iii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para efectos
de formalizar el ejercicio del derecho de opcin concedido.
El contrato de opcin podr ser anotado preventivamente, una vez vencido el plazo
para su ejercicio, si es que es presentado conjuntamente con su renovacin.
hubieran pactado el plazo adicional a que se refiere el segundo prrafo del numeral iii
del articulo precedente.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vgenca
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en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.
. ...,~:e"correlacin.
"~
dI
. l:
""~
. b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se dispondr el
levantamiento de la anotacin de cierre en la partida proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble.
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la Ley N 28473
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos de
consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con la
medida cautelar, deber presentarse, adems, copia certificada por auxiliar
jurisdiccional de la sentencia respectiva, asi como de la resolucin que la declara
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
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.'.
. ........
QUINTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas perimtricas
..., -
Si en la partida registral ei rea o medidas perimtricas del predio estn expresadas
con decimales de uno o ms dgitos y al solicitarse la inscripcin de un nuevo acto, el
rea del predio se expresa con decimales de mayor nmero de dgitos, el
Registrador, con la sola verificacin de la equivalencia de conformidad con el sistema
mtrico deCimal proceder a la inscripcin del nuevo acto.' ..'
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