Procedimiento: Ordinario

Materia: Nulidad de contrato (N08)

Demandante:

Su Abogado patrocinante y RUT:

Demandado:

Su RUT, si se sabe:

EN LO PRINCIPAL: demanda en juicio ordinario de rescisin

por lesin enorme; EN EL PRIMER OTROSI: acompaa

documentos; y EN EL SEGUNDO: se tenga presente.

S. J. L. en lo Civil

................, de profesin .........., domiciliado

en .................... N......., a US.,

respetuosamente, digo:

Por escritura pblica de fecha ..... de ..... de

19...., ante el Notario de ..........,

don ...................., vend, a

don ...................., de profesin ..........,

domiciliado en .................... N......, el bien

raz ubicado en ....................N...., de la ciudad

de ............., Comuna de .........., Provincia

de ........., de la .... Regin, inscrito, a nombre del

comprador, a fs.... N....., del Registro de Propiedad

del Conservador de Bienes Races de ............, del ao

19....

Sus deslindes son los siguientes:

Al Norte: ........................................
 Al Sur: ..........................................

Al Oriente: ......................................; y

Al Poniente: .....................................

El precio de venta fue la suma de $ .........., que fue

pagado.

Pues bien, a la fecha de la venta, el justo precio de

la propiedad vendida, era uno no inferior a $ ..........;

esto es, una cantidad muy superior al doble del precio

del contrato.

El vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que

recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa

vendida, debiendo rescindirse, por ello, el contrato.

Como consecuencia de la nulidad relativa reclamada, las

cosas deben ser restituidas al mismo estado en que se

hallaran si no hubiese existido el acto nulo, conforme

con lo dispuesto en el artculo 1.687 del Cdigo Civil.

De ah, que es procedente que se me restablezca en la

posesin material e inscrita del inmueble vendido,

obligndose, al demandado, a restiturmelo; y

cancelndose las inscripciones hechas en el Conservador

de Bienes Races detallada ms arriba.

POR TANTO,

de acuerdo con lo expuesto y lo que disponen los

artculos 1888, 1889, 1890, 1687, 889 y siguientes del

Cdigo Civil y 253 y siguientes del Cdigo de

Procedimiento Civil,

RUEGO A US.: se sirva tener por interpuesta demanda

ordinaria de nulidad relativa, en contra de

don ...................., ya individualizado, y declarar:

1 Que se rescinde, por lesin enorme, el contrato de

compraventa sobre el inmueble ubicado

en .................... N...., de la ciudad

de .........., Comuna de .........., Provincia

de .........., de la .... Regin, que deslinda;

2 Que, en consecuencia, queda sin efecto alguno la

inscripcin aludida en el cuerpo de esta solicitud

principal, la que deber ser cancelada por el Sr.

Conservador de Bienes Races correspondiente; y que se

mantiene la inscripcin de dominio anterior, a mi nombre;

o que se debe realizar una a mi favor.

3 Que le demandado debe restituirme el inmueble

referido dentro de tres das de ejecutoriada la sentencia

definitiva de autos, bajo apercibimiento de lanzamiento

con fuerza pblica.

4 Que el demandado debe pagar las costas de la

causa.

PRIMER OTROSI: Ruego a US. tener por acompaada copia de

la escritura referida bajo el apercibimiento del art. 346

N 3 del Cdigo de Pr. Civil; y copia de la inscripcin

de dominio referida, con citacin contraria.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. tener presente que designo

Abogado patrocinante y confiero poder a

don ........................, inscripcin N..........

R-2, patente N.........., de la I. Municipalidad

de .........., domiciliado en ....................

N......., oficina N....., de esta ciudad.

________________________

NOTA: Esta accin es de cuanta indeterminada, por lo

que se reputa de mayor cuanta.

 Es una accin personal contra el comprador, de modo

que, para los efectos de la competencia territorial del

Tribunal, se estar al domicilio actual del demandado, o

al domicilio convencional fijado en el contrato de

compraventa.

El artculo 1.893 del Cdigo Civil, expresa que,

perdida la cosa en poder del comprador, no habr derecho

para pedir la rescisin del contrato. Lo mismo ser si

el comprador enajena la cosa; salvo que la haya vendido

por ms de lo que haba pagado por ella, pues -en tal

caso- podr, el primer vendedor, reclamar, el exceso;

pero slo hasta la concurrencia del justo valor de la

cosa, con deduccin de una dcima parte.

Por esta razn, y porque la cosa vendida se convierte

en un objeto litigioso respecto del cual el juez debe

decretar prohibicin de gravar y enajenar, es necesario

pedir que se conceda esta medida, en escrito separado.

La accin rescisoria expira en cuatro aos, desde la

fecha del contrato.

El comprador demandado puede consentir en la rescisin;

o puede completar el justo precio, con deduccin de una

dcima parte.

Si -a la fecha de la demanda- el comprador ha

constituido derechos reales sobre el bien raz, en el

cuerpo de la demanda, y conforme lo autoriza el artculo

1.895, se pedir que el demandado purifique el inmueble

de dichos gravmenes, agregando, en la parte petitoria,

lo siguiente: "3 Que debe purificar -el bien raz- de

los gravmenes constituidos por escritura de fecha .....

de ... de 19...., ante el Notario de .............,

don ................., inscrita a fs. ..........

N ....., del Registro de Hipotecas, del mismo

Conservador, del ao .....".

Lo propio, si existen prohibiciones; o si se ha pactado

hipoteca y -tambin- prohibicin.