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Para falar a verdade, sempre gostei de estudar sobre imveis. Quando tinha 22
anos, tive a chance de fazer o meu primeiro investimento em imveis, quando recebi
uma herana. A quantia no era grande o suficiente para comprar um bom apartamento,
mas dava para fazer negcios mesmo assim. O imvel que me interessou estava
localizado em uma regio prxima a uma das praias do municpio de Vila Velha e valia
na poca R$ 48.000,00. Eu sabia que aquele bairro futuramente iria valorizar, pois alm
de estar prximo a regies nobres da cidade, conta tambm com uma universidade local.
A segunda coisa que pesou em minha deciso de desistir do imvel foi o fato do
bairro em questo ter tido fama na poca de ser um dos mais violentos da cidade, e isso
poderia dificultar o aluguel do imvel. Assim, isso se constituiu um entrave para mim,
tornando-me ainda mais indeciso do que eu era.
Por fim, eu tinha algumas dvidas para pagar (dvidas, sempre elas) e seria
obrigado a financi-lo, o que no era vivel para mim, pois no tinha comprovante de
renda por ser autnomo. Ento tudo isso pesou, e acabei desistindo da ideia de comprar
o apartamento e, conforme imaginei, aquela regio valorizou absurdamente, e at um
shopping est sendo construdo naquele lugar.
Por outro lado, para aqueles que no entendem nada, tal investimento poder se
transformar numa tremenda dor de cabea, precisando estes de maiores esclarecimentos
sobre os custos-benefcios da aquisio de um imvel com finalidade de viver de renda
de aluguis. para estas pessoas que dedico este captulo. Reuni algumas informaes
essenciais para que voc esteja mais apto a escolher um imvel para investir. Sendo
assim, vamos ao que interessa.
1. IMVEIS RESIDENCIAIS
Compreendem os imveis para moradia temporria ou permanente. Casas,
quitinetes e apartamentos fazem parte destes tipos de imveis. Vamos falar sobre cada
um deles agora.
1.1 CASA
A casa o sonho de todo ser humano, sobretudo para aqueles que querem se
casar. Quem casa quer casa o principal ditado que evidencia este desejo dos
pombinhos pelo prprio cantinho particular. Entretanto, diferentemente do que muita
gente pensa, a casa um passivo e no um ativo, ou seja, tira dinheiro do bolso ao invs
de colocar. Logo, se quiser ter uma casa prpria, voc ter inevitavelmente que arcar
com despesas diversas, como gua e luz caso no a alugue para algum morar nela. Por
isso mesmo, interessante que todos aqueles que pretendem investir neste imvel to
cobiado saibam o que levar em considerao na hora de comprar ou construir um para
poder alug-lo.
Em primeiro lugar, sugiro que voc compre um lote, terreno ao invs de comprar
uma casa pronta. Isso porque voc poder construir o imvel da maneira que desejar,
agregando detalhes que s vezes so inviveis de se construir em alguns imveis j
prontos, como sutes, banheiras, churrasqueiras, varanda blindex, tipo aquelas de
apartamentos de luxo (que chique), pastilhas de parede, entre outras coisas mais que
podem influenciar positivamente tanto na escolha da mesma por parte de eventuais
interessados quanto no preo do aluguel.
Quanto ao aluguel, se quiser obter uma renda considervel com casas, opte por
construir uma prxima aos principais pontos tursticos da cidade, locais bastante
frequentados por turistas, sobretudo praias. Uma casa de praia normalmente possui um
valor altssimo para aluguel, principalmente em pocas de vero, marcadas por frias,
ano novo e carnaval. Por isso mesmo, h maior chance de voc faturar uma baita grana
durante este perodo, grana esta que supera em muito o aluguel dessas casas em outras
pocas do ano, onde o turismo est em baixa. Srio, um ms de aluguel no veraneio
poder equivaler a dois ou trs meses em outras estaes do ano alugando a mesma
casa, e voc pode cobrar entre R$ 2.000,00 e R$ 3.000,00 ao ms ou apenas em uma
nica semana, isto , caso seja poca de carnaval. Este dinheiro cobre nada menos do
que cinco meses de aluguel de outra casa relativamente boa, mas distante destes pontos
tursticos (considerando que o aluguel seja de R$ 600,00). J pensou ganhar essa grana
toda numa nica semana? Por isso no negligencie esta oportunidade caso se depare
com algum terreno prximo a alguma praia bastante movimentada no vero, pois a
renda com aluguel considervel nesta poca do ano.
1.2 QUITINETE
Quitinete outra forma de investimento que pode ser rentvel se a pessoa souber
investir. Normalmente o valor de aluguel menor se comparado a uma casa, contudo
mais simples de se construir, o que no gera gastos exorbitantes com a construo do
imvel. Por causa do preo, tende a ser mais fcil de alugar, principalmente para os
jovens que esto buscando a independncia dos pais.
Desta forma, percebe-se neste exemplo que muito mais fcil vender essas
quatro unidades separadas do que vender uma nica unidade pelo preo ou quase pelo
preo das quatro. Logo, quitinete um excelente negcio para quem deseja dar um
passo enorme em direo liberdade financeira, podendo ter uma renda superior a R$
4.000,00 mensais, valor que os especialistas consideram ideal para um excelente padro
de vida aqui no Brasil.
1.3 APARTAMENTO
Diferentemente de casas e das quitinetes, comprar um apartamento para investir
no algo to simples assim. Primeiro porque voc no tem a opo de comprar um
terreno para construir um (a menos, claro, que voc seja dono de construtora), tendo
que adquirir um pronto ou em fase inicial de construo (planta), o que requer cuidados
maiores de se investir, seja por causa do financiamento ou pelas condies do terreno,
que podem danificar as estruturas do prdio posteriormente, alm de o acabamento
poder decepcionar o investidor na hora da entrega, no vindo o imvel da maneira que
ele gostaria (s compensa comprar apartamento na planta se o desconto for maior que
30%, por causa do menor valor do Imposto de Transmisso).
O ideal para quem quer comprar apartamento para investir ou alug-lo avaliar
imveis que esto indo a leilo, pois alm do investidor poder encontrar preos
atraentes, bem abaixo do mercado, estes imveis em sua maioria foram recentemente
construdos, tendo boa aparncia e estando em timo estado de conservao, o que
poder favorecer tais pessoas na hora de anunciar no jornal que esto colocando seus
imveis disposio para eventuais interessados alug-los. No entanto, preciso
averiguar a situao destes imveis nos rgos fiscalizadores para saber se esto
alienados, com nus ou restries diversas. Para isso voc dever consultar o Cartrio
de Registro Geral de Imveis da cidade onde o imvel estiver localizado. Uma vez que
ele esteja livre de restries, voc poder compr-lo ento sem problemas.
Mesmo que voc no consiga alugar um imvel adquirido num leilo, no ter
deixado de ter feito um bom negcio, podendo vend-lo em seguida por um preo
elevado, ajudando a saldar a dvida junto aos credores caso tenha feito financiamento do
mesmo. Saiba que alguns investidores fazem isso, financiam um imvel que est sendo
leiloado a preo de banana para vend-lo por preo infinitamente maior, quitando a
dvida com o banco e tendo dinheiro de sobra para adquirir outro imvel, quer seja para
vender o mesmo posteriormente ou para alug-lo.
2. IMVEIS COMERCIAIS
Compreendem os imveis para fins comerciais (no diga?), como lojas,
estabelecimentos voltados para eventos (cerimoniais, centro de convenes, etc.) e
galpes. Quem deseja de fato enriquecer dever optar por construir imveis para
finalidade comercial. No toa que difcil ver algum vendendo imveis onde, por
exemplo, bancos e supermercados operam, pois a rentabilidade com o aluguel alta. No
entanto, preciso adquirir terrenos maiores, de forma que os estabelecimentos sejam
espaosos, bem como situados em pontos estratgicos da cidade, com alta circulao de
pessoas. A seguir falarei sobre cada um deles.
2.1 LOJAS
Quando falo de lojas, no me refiro quelas pequenininhas, voltadas para
comrcio de roupas simples, joias, bijuterias e brinquedos como boneca, pega-varetas,
bambol e pogobol, que eu sei que voc adorava brincar quando criancinha (e s no
falo do ursinho de pelcia porque minha me dava um para eu brincar quando no
passava de um guri catarrento, seno voc estava lascado). Antes, me refiro a lojas
grandes, espaosas, que so alugadas para bancos, concessionrias, supermercados,
entre outras empresas de grande porte. Essas empresas tm dinheiro para dar e vender,
pois a rentabilidade delas alta, e por isso podem pagar mais pelo aluguel. Em mdia
voc poder lucrar entre R$ 10.000,00 e R$ 20.000,00 mensais cedendo espao a estas
empresas. Srio, a igreja em que frequento, por exemplo, paga R$ 17.000,00 por ms de
aluguel. Voc sabe o que isso, infeliz? nada menos do que ganhar em um nico ms
o que voc ganha o ano inteiro nesse emprego ridculo seu, que toma todo o seu tempo e
suga todas as suas energias.
Voc dever tambm dar prioridade para bancos na hora de alugar o imvel,
podendo tambm ceder o espao para uma grande rede de supermercados, pois ambos
costumam pagar muito bem para donos destes estabelecimentos. No toa que
difcil vermos os proprietrios dessas lojas se desfazerem das mesmas, ainda que
valham milhes. Isso porque o fluxo de caixa constante, ganhando eles uma baita
grana todo ms.
Dependendo de quanto cobrar pelo aluguel dessas lojas, voc poder obter o
retorno do capital investido na aquisio do terreno e construo do imvel em pouco
tempo (trs ou quatro anos em mdia), tempo muito menor se comparado a
investimentos feitos em apartamentos, por exemplo, em que a pessoa leva anos e anos
para adquirir com o aluguel desses imveis o montante equivalente a aquisio dos
mesmos (isso se a pessoa conseguir). Por isso, de fundamental importncia um
investidor adquirir um terreno espaoso numa regio propcia para investimentos. a
chance de poder alavancar para sempre suas finanas e assim poder encostar o burro na
sombra.
2.2 CERIMONIAIS
Falando em burro, outra coisa que d dinheiro pra burro so os cerimoniais, e
nem preciso dizer o porqu disso. Estamos num tempo onde as pessoas trocam de
parceiros que nem trocam de roupa (s em 2011 houve 351.173 casamentos desfeitos no
Brasil). Ento o que no falta gente doida para casar e fazer aquela festa de arromba, e
voc deve se aproveitar disso enquanto o amor estiver no ar (ou melhor, o cupido, pois
amor de verdade no acaba).
2.3 GALPES
Os galpes so tambm uma excelente fonte de renda. Diversas empresas
precisam de espaos amplos para guardar equipamentos diversos e armazenar produtos.
As principais distribuidoras de alimentos, por exemplo, optam por um galpo para
estocar seus produtos, por o mesmo ser um local apropriado e bastante seguro.
Bem, esto a os principais tipos de imveis em que voc dever investir para ter
uma renda digna de aposentadoria. Creio que muito melhor dedicar tempo para
procurar imveis para investir do que tentar ganhar a vida de outra maneira, investindo
dinheiro em negcios duvidosos, como muita gente faz, e que como sabemos muitas
vezes no vingam. Srio, j vi gente perder dinheiro por ser aventurar em negcios.
Conheo uma pessoa, por exemplo, que vendeu um apartamento para montar um
negcio de lingeries. No incio ela se deu bem, mas depois no conseguiu administr-lo
corretamente e acabou falindo. Por isso, acredito que aqueles que querem ganhar
dinheiro sem ter trabalho algum em gerir ou administrar algum negcio devero optar
por investimento em imveis, pois so os mais seguros e rentveis ao mesmo tempo.
Sem dvida o melhor caminho para enriquecer sem grandes riscos, tenha certeza
disso.