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jusbrasil.com.br
17 de Abril de 2017

Aexecuodecotascondominiaiseainclusodascotasvencidasno
cursodoprocesso

OnovoCdigodeProcessoCivil(Lein13.105de16deMarode2015)nosoferta
apossibilidadedaviaexecutivaparacobranadecrditodecorrentedeobrigao
certa,lquidaeexigvel,incluindonoroldettulosexecutivosextrajudiciaisas
despesascondominiais.Vejamos:

Art.783.Aexecuoparacobranadecrditofundarsesempreemttulo
deobrigaocerta,lquidaeexigvel.

Art.784.Sottulosexecutivosextrajudiciais:

...

Xocrditoreferentescontribuiesordinriasouextraordinriasde
condomnioedilcio,previstasnarespectivaconvenoouaprovadasem
assembleiageral,desdequedocumentalmentecomprovadas

Destarte,pelonovoregramento,ocondminoexecutadosercitadoparapagarem
trsdiase,nohavendoopagamento,haverapenhoradebens.

Art.829.Oexecutadosercitadoparapagaradvidanoprazode3(trs)
dias,contadodacitao.

1oDomandadodecitaoconstaro,tambm,aordemdepenhoraea
avaliaoaseremcumpridaspelooficialdejustiatologoverificadoono
pagamentonoprazoassinalado,detudolavrandoseauto,comintimaodo
executado.

Anovidadeapontaparaumamaiorceleridadeparareaverocrditocondominial
decorrentedascotasinadimplidas.Entretanto,anossosentir,onovocdigo
deveriaincluirespecificamenteapossibilidadedeinclusodasparcelasvencidas
nocursodaexecuoparaashiptesesdettulosexecutivosextrajudiciaisque
envolvemobrigaesdetratosucessivo,comoocasodascotascondominiaise
alugueres.

Certamenteevitariaadiscussojexistentenadoutrinaeemnossostribunais
acercadainclusodeparcelasvencidasnocursodoprocessodeexecuopor
quantiacertabaseadoemttuloextrajudicial.

Destarte,entendemalguns,queaoajuizarmosaaodeexecuoporquantia
certa,baseadoemttuloextrajudicial,opedidoeacausadepedirficamlimitados
aoinadimplementodasparcelasvencidaseexpressamentedeclinadasnaexordial
eataestabilizaodarelaoprocessual,ficandooexequenteimpossibilitadode
incluiraparcelasvencidasenopagasnocursodaao,exatamenteportratarse
dequantiacerta.

Entendemainda,queapossibilidadedeinclusodasprestaesvincendas
previstasnoart.323doNCPC,temaplicabilidaderestritaaoprocessode
conhecimento.

Art.323.Naaoquetiverporobjetocumprimentodeobrigaoem
prestaessucessivas,essasseroconsideradasincludasnopedido,
independentementededeclaraoexpressadoautor,eseroincludasna
condenao,enquantoduraraobrigao,seodevedor,nocursodoprocesso,
deixardepaglasoudeconsignlas.

Nessesentido,oTJ/DFdecidiuaotratardeinclusodealugueisvencidosnocurso
daexecuoporquantiacerta.Vejamos:
PROCESSOCIVIL.AODEEXECUOPORQUANTIACERTADETTULO
EXTRAJUDICIAL.CONTRATODELOCAO.ALUGUERESVENCIDOS.
INADIMPLNCIA.DBITO.CITAO.ESTABILIZAO.PARCELAS
VINCENDAS.INCLUSONODBITO.IMPOSSIBILIDADE.ARTIGO290DO
CPC.APLICAORESTRITAAOPROCESSODECONHECIMENTO.EFEITO
SUSPENSIVO.DEFERIMENTO.LEGITIMIDADE.AGRAVOREGIMENTAL.
INCABIMENTO.1.Consubstanciaverdadeirotrusmoqueaexecuotem
comopressupostogenticoseuaparelhamentoporttulorevestidodeliquidez,
certezaeexigibilidade,poisdestinadasatisfaodedireitopreviamente
reconhecidoeemolduradoeminstrumentoprovidodeexigibilidade(CPC,arts.
586e618,I),e,aseuturno,ocrditoostentacertezaquandonosobejadvida
acercadasuasubsistnciaeliquidezquandopautadoquantosua
expresso,ouseja,ocrditocertoquandoinexistedvidadasuaexistnciae
lquidoquandoinexistedvidasobresuadeterminao.2.Ospressupostosda
aodeexecuoporquantiacertaensejamque,quandodoaviamentoda
pretenso,afimdesepossibilitaraodevedoraexatacompreensodoslimites
objetivosdoexecutivo,e,conseguintemente,oamploexercitamentodoseu
direitodedefesa,aobrigaoestampadanottulodevesercertaelquida,ou
seja,definidaemodulada,oquesignificadizerqueoobjeto,aformaeos
sujeitosdarelaojurdicaobrigacionaldevemserclaramenteapresentados,
contornandoamolduradoexecutivo,pois,naexecuodequantiacerta,o
devedorcitado,naformadoartigo652doCdigodeProcessoCivil,parao
pagamentodequantiacertanoprazodeterminadopeloestatutoprocessualou
oporsepormeiodosembargos(CPC,art.736),determinandoque,nesse
momentoacitaovlidaocorreoaperfeioamentodarelaoprocessual
eestabilizaodademanda,revestindosedeimutabilidadeoobjetodaao
porimperativododevidoprocessolegaleseguranajurdica(CPC,art.264).
3.Conquantoasobrigaesderivadasdecontratodelocaoemvigncia
ostentemnaturezadiferidaeadvenhamdamesmarelaojurdica
obrigacionalquejustificaraoexercitamentododireitodeao,certoque,
quandodoajuizamentodaaodeexecuoporquantiacerta,acausade
pedirselimitaraaoinadimplementohavidoeoobjetoforapautadopelas
parcelasinadimplidasexpressamentedeclinadasatomomentoda
formulaodapretensoexecutivaeestabilizaodarelaojurdico
processual,oqueobstaque,inadimplidasparcelasapsacitao,venhama
seragregadasaodbitooriginalmenteformulado,poisofatotransmudariaa
aoemexecuodequantiaincerta.4.Seaexecuotemcomopremissaa
subsistnciadeobrigaolquidaecertaaparelhadaemttuloprovidode
exigibilidade,obviamenteque,formuladaapretensoeaperfeioadooato
citatrio,noseafiguravivelseremincrementadasaodbitoexeqendoas
parcelasvencidas,aindaqueoriginriasdomesmottulo,ouseja,damesma
relaoobrigacional,poisanaturezaexecutivadapretensonocomporta
essadilaodeobjeto,aindaquesecompreendaqueottuloexecutivo
extrajudicialgerminaradeobrigaocontratualdeprestaoperidica,como
ocorrenoscontratosdelocao,medidaqueoartigo290doCdigode
ProcessoCivil,acertadamente,noseaplicaaoprocessodeexecuo,
conformeseaferedaprpriasistemticadoprocessocivileorganizao
topolgicadalegislaocodificada.5.Agravoconhecidoeprovido.Maioria.
 (TJDFAGI:20140020275723DF002809316.2014.8.07.0000,Relator:
TEFILOCAETANO,DatadeJulgamento:10/12/2014,1TurmaCvel,Data
dePublicao:PublicadonoDJE:26/01/2015.Pg.:348)

JUIZADOSESPECIAISCVEIS.DIREITOPROCESSUALCIVIL.EXECUO
PORQUANTIACERTADETTULOEXTRAJUDICIAL.CONTRATODE
CESSODEDIREITOSEOBRIGAES.PARCELASVENCIDAS.
INADIMPLNCIA.DBITO.CITAO.ESTABILIZAO.PARCELAS
VINCENDAS.INCLUSONODBITO.IMPOSSIBILIDADE.ARTIGO290DO
CPC.APLICAORESTRITAAOPROCESSODECONHECIMENTO.
SENTENAANULADA.1DOCUMENTOPARTICULARASSINADOPELO
DEVEDOREPORDUASTESTEMUNHASCONSIDERADOTTULO
EXECUTIVOEXTRAJUDICIAL,CUJAOBRIGAOSEJACERTA,LQUIDAE
EXIGVELAUTORIZAAPROPOSITURADAAODEEXECUOEMCASO
DEINADIMPLEMENTO(ARTS.580E585DOCPC).2PRINCPIODA
SEGURANAJURDICAEDAIMUTABILIDADEDOOBJETO.ASPARCELAS
VINCENDASEASQUEVENCERAMNOCURSODOPROCESSODE
EXECUONOESTOREVESTIDASDEEXIGIBILIDADE,AINDAQUE
ORIUNDASDOMESMOTTULOEXECUTIVOEXTRAJUDICIAL
PORQUANTONOFORAMFORMULADASNOPEDIDOINICIALE
APERFEIOADASPELOATOCITATRIO(ART.264DOCPC).3EMBORAO
ART.290DOCPCPERMITAAINCLUSODASPRESTAESPERIDICAS
NOCURSODOPROCESSO,NOSEAPLICAAOPROCESSODEEXECUO,
CONFORMESEVERIFICAPELAPRPRIASISTEMTICAEORGANIZAO
TOPOLGICANOCDIGODEPROCESSOCIVIL.PRECEDENTE:(ACRDO
N.638738,20120020186602AGI,RELATOR:TEFILOCAETANO,1TURMA
CVEL,DATADEJULGAMENTO:22/11/2012,PUBLICADONODJE:
06/12/2012.PG.:83).4AALEGAODEQUEOCONTRATODEVESER
RESCINDIDONOPODESERFEITOEMEXCEODEPR
EXECUTIVIDADE,POISDEPENDEDEPROVAENOPODESER
ANALISADOSEMQUEOJUZOESTEJASEGURO.5RECURSO
CONHECIDOEPROVIDOEMPARTE.SENTENAANULADADEOFCIO
PARAQUEOJUZODEORIGEMAPRECIEOPEDIDOINICIALEM
RELAOSPARCELASVENCIDAS.SEMCUSTASESEMHONORRIOS,
NOSMOLDESDOART.55DALEIN9.099/95.(TJDFACJ:
20130110971819DF009718175.2013.8.07.0001,Relator:LEANDROBORGES
DEFIGUEIREDO,DatadeJulgamento:13/05/2014,1TurmaRecursaldos
JuizadosEspeciaisCveiseCriminaisdoDF,DatadePublicao:Publicadono
DJE:19/05/2014.Pg.:380)

Noobstanteoart.323disporsobreainclusodaprestaesvincendasapsa
condenao,opargrafonicodoArt.318epargrafonicodoart.771doNCPC,
nosdeixaevidenteapossibilidadedeinclusodascotasvincendasnaexecuo,
poraplicaosubsidiriadoprocedimentocomumaoprocessodeexecuo.
 Art.318.Aplicaseatodasascausasoprocedimentocomum,salvodisposio
emcontrriodesteCdigooudelei.

Pargrafonico.Oprocedimentocomumaplicase
subsidiariamenteaosdemaisprocedimentosespeciaiseaoprocesso
deexecuo.

Art.771.EsteLivroregulaoprocedimentodaexecuofundadaemttulo
extrajudicial,esuasdisposiesaplicamse,tambm,noquecouber,aos
procedimentosespeciaisdeexecuo,aosatosexecutivosrealizadosno
procedimentodecumprimentodesentena,bemcomoaosefeitosdeatosou
fatosprocessuaisaquealeiatribuirforaexecutiva.

Pargrafonico.Aplicamsesubsidiariamenteexecuoas
disposiesdoLivroIdaParteEspecial.

NelsonNeryJnioremseuNCPCComentado2015,aocomentaronicodoArt.
318,deixaevidenteaaplicaosubsidiriadoprocedimentocomumemcasode
lacunanosdemaisprocedimentoseexecuo.

"Par.n.:4.Aplicaosubsidiria.Estepar.n.Comprovaacaracterstica
deprocedimentopadroqueoprocedimentocomumpossui.Elepreencheas
lacunasdosprocedimentosespecficos."

Entretanto,omesmodoutrinadoraocomentarnicodo771,defendea
inaplicabilidadedoArt.323paraoprocessodeexecuo:

"Aplicaosubsidiria.Aaplicaodoprincpiodasubsidiariedadenoimplica
fugadosprincpioselementaresqueespecificamotipodeprocesso.Tantoo
processodeconhecimentoquantoodeexecuotmseusfundamentosprprios
emrazodaformadistintadeprovimentosjurisdicionaisque,atravsdeles,so
postulados.Emrazodisso,algunstpicosespecficosdoprocessode
conhecimentosoinviveisnaexecuo,mesmoqueporforadeaplicao
subsidiria,como,porexemplo,ainclusodeprestaesperidicasno
pedido,independentementedepedidodoautor(poisaexecuose
baseianoqueconstadottulo)[ErnaneFidlisdosSantos.Aplicao
subsidiriadenormasdoprocessodeconhecimentonoprocessodeexecuo(RP
29/41)]."(grifonosso)

Valeacrescentar,queotermoobrigaocerta,descritoentreoselementos
indispensveisprevistosnoart.783doNCPC,refereseausnciadedvidas
quantoaexistnciadottuloobjetodaexecuoenotemafinalidadede
restringirnaexecuodvidaapontadainicialmentenoprocesso.

ATerceiraTurmadoSTJ,aotratardotemamanifestousefavoravelmentea
inclusonaexecuodetituloextrajudicialdeparcelasvencidasnocursodo
processo,assimcomoalgunstribunais.Vejamos:
 PROCESSUALCIVIL.EXECUODETTULOEXTRAJUDICIAL.
CONTRATODELOCAO.INCLUSODOSALUGUISVENCIDOS
INADIMPLIDOSNOCURSODADEMANDA.ART.290DOCPC.
INCIDNCIA.AUSNCIADEDVIDASQUANTOAOSVALORES
INADIMPLIDOSDEVIDOS.1.Incluemsenaexecuoosdbitoslocatcios
vencidoseinadimplidosnodecorrerdademanda,nostermosdoart.290do
CPC.2.Entendimentoaquesechegaanteaaplicaodoart.598doCPCea
consagraodosprincpiosdaceleridadeeeconomiaprocessual.3.Recurso
especialprovido.(STJREsp:1390324DF2013/01936819,Relator:
MinistroJOOOTVIODENORONHA,DatadeJulgamento:
02/09/2014,T3TERCEIRATURMA,DatadePublicao:DJe
09/09/2014)

DECISO:ACORDAMosintegrantesdaDcimaPrimeiraCmaraCveldo
TribunaldeJustiadoEstadodoParan,porunanimidadedevotos,em
conheceredarprovimentoaoRecurso.EMENTA:AGRAVODE
INSTRUMENTO.AODEEXECUODETTULOEXECUTIVO
EXTRAJUDICIAL.CONTRATODELOCAODEIMVELCOMERCIAL.
SITUAOFTICA.DECISOINDEFERITRIADEINCLUSODOS
ALUGUISVINCENDOSNOCLCULODAEXECUO.ALUGUEIS.
INCLUSODOSVINCENDOSNOCLCULODAEXECUO.
POSSIBILIDADE.OBRIGAODETRATOSUCESSIVO.ARTIGO290,DO
CDIGODEPROCESSOCIVIL.APLICAOSUBSIDIRIAEMEXECUO.
RECURSOCONHECIDOEPROVIDOPARARECONHECERA
POSSIBILIDADEDEINCLUIRNOCLCULODAEXECUOOSALUGUEIS
VINCENDOS.(TJPR11C.CvelAI13995074CuritibaRel.:Lenice
BodsteinUnnimeJ.03.02.2016)(TJPRAI:13995074PR13995074
(Acrdo),Relator:LeniceBodstein,DatadeJulgamento:
03/02/2016,11CmaraCvel,DatadePublicao:DJ:1745
23/02/2016)

AGRAVODEINSTRUMENTO.DECISOMONOCRTICA.DIREITO
PRIVADONOESPECIFICADO.AODEEXECUOPOR
QUANTIACERTA.CONSRCIODEBEMIMVEL.CONTRATODE
TRATOSUCESSIVO.INCLUSODEPARCELASVINCENDAS.
POSSIBILIDADE.cabvelainclusodasparcelasvincendas,nodecorrer
dotrmiteprocessual,emaodeexecuodettuloembasadoemcontratode
tratosucessivo.Intelignciadosart.290c/c598doCPC.AGRAVODE
INSTRUMENTOPROVIDO.(AgravodeInstrumentoN70066420803,
DcimaStimaCmaraCvel,TribunaldeJustiadoRS,Relator:Gelson
RolimStocker,Julgadoem08/09/2015).(TJRSAI:70066420803RS,
Relator:GelsonRolimStocker,DatadeJulgamento:08/09/2015,
DcimaStimaCmaraCvel,DatadePublicao:DiriodaJustia
dodia11/09/2015)

Semdvida,teremosqueenfrentarnodiaadiadenossasfuturasexecuesde
cotascondominiaisaquestodainclusodascotasvencidasnocursodaexecuo,
mascomperspectivasmuitofavorveisnosentidodapossibilidadedeinclulasno
 processo,ressaltandoqueentendimentodiverso,verdadeiramente,inviabilizariaa
execuodecotascondominiais.

Disponvel em: http://dgrandadv.jusbrasil.com.br/artigos/319954454/aexecucaodecotascondominiaiseainclusaodascotas

vencidasnocursodoprocesso