8 8 RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO Huérfanas $79 iso 7 E-MAIL: nolaia@rotariabenavente ct Contra Toeférica "26957339 / 29401400 Sontag REPERTORIO N° Sena aaaueeueeee 5434/BICE.256 Ab Dante Garetto P. PAGIN 07,670.59 COMPRAVENTA MUTUO HIPOTECARIO PARA LA ADQUISICION DE VIVIENDA MEDIANTE MUTUO HIPOTECARIO ENDOSABLE DIVIDENDO FLEXIBLE DE VIVIENDA 20-8 GIL LUUBETIC, RODRIGO AZOCAR NILSON, ISADORA Y PAGINA “INUTILIZADA BANCO BICE EN SANTIAGO, REPUBLICA DE CHILE, a ... del afio dos mil catorce, ante mi, JUAN FRANCISCO ALAMOS OVEJERO, Abogado, Notario Suplente del Titular de la Cuadragésima Quinta Notaria de Santiago don René Benavente Cash, domiciliado en esta ciudad, calle Huérfanos ntimero novecientos setenta y nueve, séptimo piso, comparecen: Dofia ISADORA AZOCAR NILSON, chilena, soltera, licencia en ciencias juridicas, cédula de identidad numero quince millones novecientos cincuenta y nueve mil trescientos diecinueve guién tres y dofia MANUELA FLAVIA 1AZOCAR NILSON, chilena, soltera, asistente ejecutiva bilingtie, cédula de identidad numero dieciséis millones trescientos sesenta y cinco mil setecientos ‘ochenta y dos guién uno, ambas con domicilio en esta ciudad calle José Miguel de la Barra nimero quinientos veintiuno, departamento numero dos C, comuna de Santiago, Regién Metropolitana, en adelante “las vendedoras” o “la parte vendedora”; don RODRIGO GIL LJUBETIC, chileno, soltero, abogado, cédula de identidad numero diez millones novecientos setenta y ocho mil setecientos cincuenta y dos guién tres, con domicilio en calle Gertrudis Echenique numero doscientos sesenta y cinco, departamento D, comuna de Las Condes, Regién Metropolitana; en adelante indistintamente “el comprador “, “el mutuario", o “el deudor"; y los sefiores don PATRICIO FUENTES MECHASQUI, chileno, casado, abogado, cédula de identidad ndmero seis millones ciento ochenta y siete mil trescientos siete guién cuatro y don JAIME DEL VILLAR GOYTISOLO, chileno, casado, abogado, cédula de identidad numero cinco millones veintisiete mil seiscientos cuarenta y cuatro guién nueve, ambos de este domicilio, calle Teatinos numero doscientos veinte, ciudad y comuna de Santiago, Regién Metropolitana, en representacién del Banco BICE, sociedad anénima bancaria del mismo domicilio, Rol Unico tributario nmero noventa y siete millones ochenta mil guién K, en adelante indistintamente “el Banco" o “el Acreedor’, todos los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas respectivas y exponen: PRIMERO: INMUEBLE. Dofia ISADORA AZOCAR NILSON y dofia MANUELA FLAVIA AZOCAR NILSON, son duefias del departamento numero veintitrés del segundo piso, actualmente signado como dos -C segtin certificado de numero que al final se inserta, del edificio ubicado en calle Jose Miguel de la Barra numero quinientos veintiuno, comuna de Santiago, Regién Metropolitana, de acuerdo al plano agregado al final del Registro del mes de noviembre mil novecientos cincuenta y ocho carteles treinta y tres al cuarenta y cuatro; y duefias ademas de derechos en proporcin al valor de lo adquirido en unién de los otros adquirentes en los bienes 2PAGINA < < N = - 2 = 10 2 13 “ 18 16 w RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO HHuérfans 979 piso 7 E-MAIL: notaringnotanabonavente.c! Central Telefénica "26967339 / "29401400 Santiago comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda: Norte, calle Mapocho o Tajamar, actual calle Ismael Valdes Vergara o Parque Forestal; Sur, calle Mapocho; Oriente, Felix Banfi, hoy propiedad de don Eugenio Matteig; Poniente, Plaza Bello. Lo adquirieron por compra a don Arturo Godoy Fuentes, segun consta de escritura publica de fecha dieciséis de Octubre de dos mil nueve, otorgada en la Notarla de Santiago de don Clovis Toro Campos. El titulo de dominio se encuentra inscrito a fojas cincuenta y tres mil setecientas setenta y tres, numero ochenta y tres mil novecientos cuarenta y nueve del Registro de Propiedad correspondiente al afio dos mil nueve del Conservador de Bienes Raices de Santiago- SEGUNDO: COMPRAVENTA. Por el presente instrumento, dofia ISADORA AZOCAR NILSON y dofia MANUELA FLAVIA AZOCAR NILSON, venden, ceden y transfieren a don RODRIGO GIL LJUBETIC, quien compra, acepta y adquiere para si, el inmueble singularizado_individualizado en la clausula anterior. Se incluye en la venta los derechos en proporcién al valor de lo adquirido en unién de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno de conformidad a la ley y al Reglamento de Copropiedad que regula las relaciones entre los copropietarios.- TERCERO: PRECIO. El precio de la compraventa es la suma de .. pesos, equivalentes a ocho mil seiscientas veintidés coma cero doscientas cincuenta y cuatro . de Marzo de dos mil Unidades de Fomento por su valor al dia ... catorce, que se entera y paga de la siguiente forma: a) Con la suma equivalente en pesos moneda nacional de mil ochocientas noventa y dos Unidades de Fomento que el comprador paga en dinero efectivo a las vendedoras, y a su entera satisfaccién, y b) Con pesos, equivalentes a seis mil setecientas treinta coma cero doscientas cincuenta y cuatro Unidades de .. de Marzo de dos mil catorce, que el Fomento, por su valor al dia .. comprador paga a las vendedoras con cargo a un mutuo hipotecario endosable, por igual monto, que el Banco le otorga en la cléusula Séptima de esta 3escritura, y en las condiciones que mas adelante se sefialan, las que aceptan expresamente las partes. El comprador declara haber recibido materialmente a su entera conformidad la propiedad raiz materia de este contrato. Las vendedoras declaran haber recibido la totalidad del precio y lo declaran en consecuencia integramente pagado. Las partes renuncian expresamente_a_las acciones resolutorias que pudieran_emanar del presente contrato. CUARTO: FINIQUITO. Las partes dectaran cumplida cualquiera promesa de compraventa celebrada entre ellas, relativa al inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el mas amplio y completo finiquito. QUINTO: DECLARACIONES. La venta se hace ad-corpus, en el estado en que se encuentra lo vendido, que el comprador declara conocer y aceptar, con todo lo edificado y plantado, con sus derechos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibiciones, embargo 0 litigio pendiente, con sus contribuciones fiscales y municipales y demas servicios al dia. El comprador declara que conoce el estado de la propiedad, que la ha recibido a su satisfaccién y la vendedora se obliga a responder del saneamiento de la eviccién en conformidad a la Ley. SEXTO: PRESTAMO Entre ef Banco BICE y don RODRIGO GIL LJUBETIC, se ha convenido en la celebracién del siguiente contrato de mutuo hipotecario endosable, sujeto a las disposiciones del numero siete del Articulo nimero sesenta y nueve de la Ley General de Bancos, cuyo texto refundido, sistematizado y concordado fue fijado por el Decreto con Fuerza de Ley ntimero tres de fecha veintiséis de Noviembre de mil novecientos noventa y siete, publicado en el Diario Oficial de fecha diecinueve de Diciembre de mil novecientos noventa y siete y sujeto, ademas, a lo establecido en la Circular numero dos mil trescientos ochenta y dos, de fecha veintisiete de Julio de mil novecientos ochenta y ocho, emanada de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y sus __posteriores~modificaciones_y complementaciones, a las disposiciones contenidas en la Ley diecinueve mil cuatrocientos treinta y nueve, publicada en el Diario Oficial de fecha treinta y= PAGINA INU TILIZADA 22 BP 8 88 RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO. Huérionos 979 piso 7 E-Mall: potariaggnotaniabanaventa.c! Cantal Teletriea "26867339 / ‘29401400 Seniago uno de enero de mil novecientos noventa y seis, a las disposiciones contempladas en el Capitulo ocho guién cuatro de la Recopilacién Actualizada de Normas emanadas de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, a lo dispuesto en la Ley ntimero veinte mil quinientos cincuenta y cinco publicada en el Diario Oficial de fecha cinco de Diciembre de dos mil once, que modifica la Ley nimero diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis sobre Proteccién de los Derechos de Los Consumidores y a las disposiciones que se sefialan en las cldusulas siguientes. _SEPTIMO: MONTO El Banco BICE a fin de enterar la parte del precio referido en la letra b) de la clausula TERCERA precedente, da en préstamo a don RODRIGO GIL LJUBETIC, la cantidad de seis mil setecientas treinta coma cero doscientas cincuenta y cuatro Unidades de Fomento, equivalentes a pesos, como se dijo en la referida Jetra b), de las que se da por recibido a su entera satisfaccién el mutuario, quien en este mismo acto, le otorga al Banco un mandato mercantil gratuito en conformidad a los términos de los articulos doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho y siguientes del Cédigo de Comercio para que seguin el monto en entregue directamente a las Vendedoras, y por su cuenta, pesos moneda corriente que representen las Unidades de Fomento a la fecha de entrega del importe del referido mutuo, una vez que se encuentren inscritos, en los Registros pertinentes del Conservador de Bienes Raices respectivo, el dominio del inmueble objeto del presente instrumento y la hipoteca que el deudor constituye en favor del Banco BICE para caucionar dicho mutuo y a que se hace referencia en la cléusula DECIMO SEGUNDA, de esta escritura, libres de todo otra hipoteca, gravamen, prohibicién o embargo y demas limitaciones a la facultad de disponer, con excepcién de los que se constituyen en este miso instrumento en favor de Banco BICE y del respectivo Reglamento de Copropiedad. El Banco, representado como se dijo, acepta este mandato en los terminos relacionados. EI Banco deberd rendirle cuenta de su gestion al deudor, obligacin que se entendera cumplida si el Banco le informa por escrito 3s 6 7 y le envia copia de los actos suscritos en su representaci6n al deudor a través del medio fisico 0 tecnolégico que éste hubiere elegido, dentro de los diez dias habiles bancarios siguientes a la ejecucién del encargo, o en el aviso de pago del dividendo que corresponda al mes en que se haya ejecutado el encargo. Se deja expresa constancia que la revocacién del mandato que interesare al Deudor, al Banco y/o a un tercero, o a cualquiera de estos tltimos, exclusivamente, podra efectuarse una vez que estén totalmente extinguidas las obligaciones a favor del Banco o del tercero, y producira efectos a contar del décimo quinto dia de su notificacién al Banco 0 al tercero por el medio fisico o tecnolégico que el interesado hubiere sefialado. La obligacién para el mutuario ige a contar del dia primero del mes siguiente al de la fecha del presente contrato. OGTAVO: CONDICIONES, El deudor se obliga a pagar a la orden del ntas treinta coma Banco BICE, la expresada cantidad de seis mil sete cero doscientas cincuenta y cuatro Unidades de Fomento, en el plazo de doscientos cuarenta meses, contado desde e! dia primero del mes siguiente al de la fecha de este contrato, por medio de igual numero de dividendos ntas mensuales, vencidos y sucesivos de cuarenta coma ocho mil quit trece unidades de fomento cada uno de ellos, con excepcién de! ultimo dividendo que sera de cuarenta y ocho coma mil ochocientas setenta unidades de fomento. Dichos dividendos comprenderan la amortizacién y los intereses. La tasa de interés real, anual y vencida que devenga el presente mutuo sera de cuatro coma uno por ciento anual. El interés se devengara a contar de! dfa primero del mes siguiente al del presente contrato. El capital prestado o el saldo de la deuda y los dividendos, se reajustaran y pagarén acuerdo al valor de la Unidad de Fomento, segtin lo fije el Banco Central de Chile. El dividendo mensual que corresponda pagar, sera aquel que resulte de multiplicar ef monto del préstamo, expresado en Unidades de Fomento, por los factores que corresponden a cada dividendo contenidos en la Tabla de Desarrollo elaborada por el Banco, a via ejemplar para un préstamo u obligacién de una Unidad de Fomento y que se encuentra protocolizada alPAGINA INUTILIZADA 7 8 1° a RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO Huérfanos 879 piso 7 E-MAIL:notara@notaiabenavente.c Central Teletérica "26967339 1 "20401400 Santiago final de los Registros de Escrituras Publicas de la Notaria de Santiago, de don Enrique Morgan Torres, con fecha cinco de Diciembre de dos mil seis. y bajo el nimero seis mil seiscientos noventa y seis guién dos mil seis. El deudor declara conocer y aceptar expresamente la referida Tabla, confeccionada de acuerdo con las pautas sefialadas en la Circular de la ‘Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras antes mencionada, y las partes dejan expresa constancia que dicha Tabla forma parte integrante de la presente escritura para todos los efectos legales. No obstante lo anterior, el deudor y el Banco BICE dejan expresa constancia que el factor de los dividendos a que se ha hecho referencia precedentemente son los siguientes: ividendos Uno al doscientos treinta y nueve: cero coma cero cero seis mil setenta; Dividendo doscientos cuarenta: cero coma cero cero siete mil ciento sesenta. Por el presente instrumento el deudor faculta expresamente al Banco BICE, para reducir a escritura pblica, en cualquier tiempo, la antes referida Tabla de Desarrollo, si éste Ultimo lo estima necesario. Sin perjuicio de lo anterior, la cuota a pagar por e! deudor podra incluir ademas del dividendo mensual, las primas correspondientes a los Seguros de desgravamen, de Incendio y sus adicionales. Los dividendos se pagaran por mensualidades vencidas, dentro de los primeros diez dias del mes siguiente al del respectivo vencimiento, correspondiendo por consiguiente efectuar el pago del primer dividendo dentro de los diez primeros dias del mes subsiguiente al de la fecha del presente contrato, Queda expresamente estipulado que todas las obligaciones que del presente instrumento emanan para el deudor, tendran el cardcter de indivisibles para todos los efectos legales. NOVENO: INTERES MORATORIO. Los dividendos deberan ser pagados en dinero, por el valor en pesos moneda legal, de las Unidades de Fomento a la fecha de su pago efectivo. Sin perjuicio de lo anterior, si el dividendo no fuere pagado dentro det plazo establecido en la cldusula anterior, devengaré desde el dia primero del mes en que debid pagarse, un interés penal igual al interés maximo convencional, que la Ley permite estipular para este tipo de operaciones de 7crédito de dinero en moneda nacional reajustables. El deudor abonara, asimismo, el interés maximo convencional que la Ley permita estipular para operaciones de crédito de dinero en moneda nacional reajustables, sobre todas las sumas que el acreedor hubiere desembolsado por él, para hacer efectivas las obligaciones emanadas de este contrato, y por las sumas que anticipare por primas de seguros, contribuciones del bien raiz que se hipoteca, como también por cualquier suma que el acreedor tuviere que desembolsar con ocasién de este préstamo, El deudor autoriza, desde ya, expresamente al Banco para que solicite de su actual empleador o de los que tenga en el futuro, le descuente periédicamente de las remuneraciones que perciba, el total o parte del servicio de la deuda que contrae por este instrumento. El Banco deberé rendirle cuenta de su gestion al deudor, obligacién que se entender cumplida si el Banco le informa por escrito y le envia copia de los actos suscritos en su representacion al deudor a través del medio fisico 0 tecnolégico que el mandante hubiere sefialado, dentro de los diez dias habiles bancarios siguientes a la ejecucin del encargo, 0 en el aviso de pago del dividendo que corresponda al mes en que se ejecute el encargo. Se deja expresa constancia que la revocacién del mandato que interesare al Deudor, al Banco y/o a un tercero, 0 a cualquiera de estos ultimos exclusivamente, podrd efectuarse una vez que estén totalmente extinguidas las obligaciones a favor del Banco o del tercero, y produciré efectos a contar del décimo quinto dia de su notificacién al Banco o al tercero por el medio fisico 0 tecnolégico que el interesado hubiere sefialado. Asimismo, el deudor autoriza al Banco para cargar en su cuenta corriente, que mantenga en el mismo Banco BICE, los dividendos que corresponda cancelar segtin lo sefialado. El deudor podré dejar sin efecto dicho mandato o autorizacién en cualquier tiempo, sin mas formalidades que aquellas que haya debido cumplir para otorgar el acto juridico que esta revocando, y dicha revocacién debera ser notificada al Banco mediante carta certificada remitida al domicilio de Banco BICE. En todo caso, la revocacién sdlo surtira efecto a contar del periodo subsiguiente de pago 0 abono que corresponda. El Banco deberd rendirle" 2 “4 6 6 7 e 16 a 2 2 4 a 29 RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO. Huérfanos 979 piso 7 E-MAIL: notain@noiariabonavente.ct ConivatTeeténies "289673391 "29401400 Sanliage | cuenta de su gestién al deudor, obligacién que el deudor acepta se entendera cumplida por el hecho de registrarle en su respectiva cartola electronica de cuenta corriente que se publica en la pagina Web del Banco BICE, el cargo efectuado respecto del dividendo que le corresponda, o en el respectivo aviso 5| de pago del dividendo que corresponda al mes en que se ejecute el encargo. Las partes dejan expresa constancia que, como todos los valores del presente contrato de mutuo se encuentran expresados en Unidades de Fomento, segin lo fije el Banco Central de Chile y si por cualquier causa o motivo dejare de existir dicha Unidad 0 se modificare la forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, todas las sumas que se enouentren pendientes de pago entre las partes serdn reajustadas siguiendo el siguiente procedimiento: a) Hasta la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento 0 se modifique la forma, bases 0 procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se reajustaran en la misma forma que la variacién que experimente la Unidad de Fomento; b) A partir de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento 0 se modifique la forma, bases 0 procedimientos para calcular su teajuste diario, los valores adeudados se reajustaran en la misma proporcién que la vatiacién que experimente el Indice de Precios al Consumidor por el periodo respectivo, calculado entre el mes anterior a la fecha en que se produzea la expresada modificacién, eliminacin o sustitucion y el mes 0 periodos de mes anterior a la fecha del pago efectivo de que se trate. DECIMO: ENDOSABILIDAD. Las partes dejan expresa constancia que, el crédito otorgado en este acto por el Banco al mutuario lo es con “olausula a la orden", en atencién a que dicho crédito se encuentra sometido a la normativa legal y reglamentaria definida en la cléusula SEXTA anterior. En tal sentido y en cumplimiento a esas disposiciones, el sefior Notario que autoriza esta escritura, otorgara tan sélo una copia autorizada endosable de la misma, la que sera entregada al Acreedor, esto es, al Banco BICE. Se deja constancia ademas, que de conformidad con el articulo Primero de la Ley ntimero diecinueve mil cuatrocientos treinta y nueve publicada en el Diario Oficial con 9on 2 fecha treinta y uno de enero de mil novecientos noventa y seis, el sefior Notario autorizante, a requerimiento de cualquiera de las partes, debera otorgar copias autorizadas de {a respectiva escritura de mutuo hipotecario endosable, debiendo estampar en ellas en forma destacada, la mencién "copia autorizada no endosable". Asimismo, y conforme a lo dispuesto en la normativa sefialada en la clausula SEXTA anterior, se deja expresa constancia que, el crédito a la orden del Banco que aqui se ha generado como conseouencia del presente mutuo, es por naturaleza transferible por el Acreedor mediante endoso, colocado ya sea a continuacién, al margen o al dorso de la copia autorizada endosable de esta escritura. Dicho endoso debe llevar la indicacién del nombre completo o razén social del cesionario 0 endosatario, su domicilio, la fecha en que se haya extendido y la firma del cedente, pudiendo recaer en favor de cualquier Banco 0 Sociedad Financiera, o bien en beneficio de cualquiera otra entidad regulada por una Ley especial que le permita efectuar este tipo de inversiones y siempre y cuando, en este ultimo caso, la Superintendencia que corresponda haya declarado por una norma general, que ese tipo de sociedad © entidades puede adquirirlos. Se deja igualmente expresa constancia que el endosatario 0 cesionario podra, a su vez, endosar nuevamente este orédito en favor de cualquiera de las Instituciones antes mencionadas y dando cumplimiento a las formalidades ya referidas, siendo de la misma manera susceptible este crédito de futuros endosos similares. Los créditos sélo podrén transferirse como unidad, no pudiendo cederse participaciones sobre los mismos. El endoso serd siempre sin responsabilidad para el cedente, respondiendo éste Gnicamente de la existencia del crédito. La cesién 0 endoso comprenderd, por ese s6lo hecho, el traspaso de las garantias, derechos y privilegios que acceden a dicho crédito en favor del acreedor cedente. DECIMO_PRIMERO: PREPAGO. EI deudor en cualquier tiempo puede reembolsar anticipadamente el todo o una parte no inferior al diez por ciento del capital adeudado, conjuntamente con el pago de los intereses pactados calculados hasta la fecha de pago efectivo, mas una comisién de prepago 1010 " 2 1 “ 18 16 ” at 2 ea % 27 RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO ‘Huérfanos 979 pico 7 E-MAIL: nolaia@rotariabenavente.c! ential Teeténica "26967339 / "20401400 Saniogo ascendente a tres meses de intereses pactados calculados sobre el capital que se prepaga, pudiendo por consiguiente, rechazar el Banco cualquiera amortizacién que no se ajuste al minimo sefialado. Se deja constancia que dichos pagos se imputarén en primer lugar a los intereses que se hubieren devengados con motivo del crédito de que da cuenta el presente instrumento y después al capital adeudado con motivo del mismo, manteniendo el plazo de vigencia del crédito, pudiendo por consiguiente, rechazar el Acreedor cualquiera amortizacién que no se ajuste al minimo sefialado. Sin embargo estarn exentos de la comisién de prepago antes mencionada, los prepagos 0 amortizaciones extraordinarias que se efectuaren con ocasién del pago del dividendo mensual dentro de los primeros diez dias del mes siguiente al del respectivo vencimiento, por cualquier suma comprendida entre la cantidad de ochenta y dos coma mil sesenta y tres Unidades de Fomento, que corresponde al dividendo del crédito calculado a un plazo de noventa y seis meses a la misma tasa de interés estipulada en la cléusula OCTAVA precedente y el monto del dividendo establecido en la misma clausula OCTAVA, o el monto a que se hubiera efectivamente reducido este ditimo, por haber operado uno o més prepagos o amortizaciones extraordinarias previas. En el ditimo caso, esto es, cuando el monto a que el dividendo se hubiere reducido por haber operado una o mas amortizaciones extraordinarias previas, el monto exento del recargo de intereses por prepago correspondera a cualquier suma comprendida entre la cantidad de ochenta y dos coma mil sesenta y tres Unidades de Fomento que corresponde al dividendo del crédito, calculado a un plazo de noventa y seis meses a la misma tasa de interés estipulada en la clausula OCTAVA precedente y el monto a que el dividendo establecido en dicha clausula OCTAVA se encuentre reducido por haber operado una o més amortizaciones extraordinarias previas. En el caso de efectuarse amortizaciones extraordinarias, éstas se efectuardn Unicamente en moneda cortiente y por el equivalente en pesos del valor de las Unidades de Fomento a la fecha de hacerse efectiva la amortizacién. En virtud de estas nt10 " 6 7 8 1° 20 at 2 2 Ea 2s 26 ar 28 amortizaciones parciales, se rebajaré proporcionalmente el valor de los dividendos mensuales posteriores a ellas, sin alteracién del plazo residual de la deuda. En el evento de un prepago parcial, no podra modificarse ninguna de las demas condiciones del mutuo sin expreso consentimiento del Banco. DECIMO SEGUNDO: HIPOTECA ESPECIFICA. Con el fin de asegurar el cumplimiento exacto integro y oportuno de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en este instrumento, el deudor constituye hipoteca de primer grado a favor del Banco BICE sobre la propiedad que por el presente instrumento adquiere, individualizada en la cldusula PRIMERA de esta escritura. La hipoteca comprendera también todo lo que a las _propiedades acceda y los inmuebles por adherencia o destinacién que tienen o tengan en el futuro, DECIMO TERCERO: PROHIBICIONES. El deudor se obliga, mientras mantenga obligaciones pendientes derivadas del presente contrato, a no enajenar ni prometer la enajenacién por venta o cualesquiera otro titulo traslaticio de! dominio; gravar en cualquier forma, constituir derechos reales de cualesquiera naturaleza en favor de terceros; subdividir, la propiedad materia de este contrato, hasta la cancelacién total de la deuda, sin consentimiento previo del Banco, otorgado por escrito por un representante autorizado del Banco. Estas prohibiciones se iriscribiran conjuntamente con la Hipoteca antes sefialada, DECIMO CUARTO: SEGUROS. Se obliga el deudor a contratar y mantener a nombre del Banco BICE, como acreedor hipotecario, un seguro sobre las construcciones existentes o que se levanten en la propiedad que se hipoteca, contra el riesgo de incendio por todo el tiempo en que esté vigente la garantia hipotecaria que se constituye por el presente instrumento, por una suma no inferior a ocho mil quinientas setenta y dos coma seis mil unidades de fomento, obligandose asimismo el deudor a entregar al Banco la tespectiva péliza oportunamente. La péliza debera extenderse a nombre del Banco como acreedor hipotecario, o a nombre del deudor, y endosarse a favor del Banco como acreedor hipotecario, la que debe mantenerse por todo el perfodo en que se encuentre vigente el mutuo que por ef presente instrumento 2RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO Huerfanos 979 piso T E-MAIL: notatia@notariabenavente.c! Central Telefénica "269673391 "20401400 Santiago se otorga. El deudor debera contratar, ademas, un seguro de desgravamen hipotecario, por todo el tiempo que se encuentre vigente la deuda que consta en este instrumento y por un monto equivalente al saldo insoluto de ella, seguro cuyo tnico beneficiario, sea 0 no por la via del endoso de la péliza, seré el Banco BICE, obligéndose asimismo el deudor a entregar al, Acreedor la respectiva poliza oportunamente. En el evento que el deudor no contrate directa y personalmente los antes sefialados seguros, el Banco podra contratar Liymediatamente dichos seguros en las condiciones exigidas por la Compafiia fie Seguros y pactadas en los contratos de seguros colectivos celebrados con el Banco, pagando las correspondientes primas por cuenta y cargo del deudor. Para estos efectos, por el presente instrumento el deudor confiere mandato ‘expreso al Banco BICE como acreedor hipotecario, para que éste contrate tanto el correspondiente seguro de incendio, como el seguro de desgravamen, faculténdolo para que le cobre las correspondientes primas de los seguros, conjuntamente con el pago de los dividendos o servicios de su deuda. Los seguros deberan contratarse por afios, pero si treinta dias antes del vencimiento no se renovaren por parte del deudor, queda facultado el Banco para hacerlo por cuenta de aquél, sin que ello constituya una obligacién para el 18 Banco BICE, pagando por cuenta y cargo del deudor, las primas necesarias 2| para mantener vigentes dichos seguros. Para estos efectos, por el presente instrumento, el deudor confiere mandato al Banco BICE como acreedor hipotecario, para que éste efectue la renovacién tanto del seguro de incendio con adicional de sismo como del seguro de desgravamen, facultandolo para a le los que le cobre las primas de los seguros, conjuntamente con el pago de los dividendos 0 servicios de su deuda. Se deja expresa constancia que la 2 obligacién de contratar los seguros y de efectuar el pago de las respectivas las Compafiias Aseguradoras 0 a las pélizas emitidas, ya que es y sera d satisfacer 26 primas es del deudor. No tendra el Banco responsabilidad por el no pago de la 2 indemnizacién en caso de siniestro, o por cualquiera otra materia referente a oportunamente 2 deudor, responsabilidad del B exclusiva2 13 1“ 5 16 ra 18 19 a 25 26 27 Ey 2 tequerimientos de la Compajiia Aseguradora. Asimismo, sera de exclusiva responsabilidad del deudor, satisfacer oportunamente los requerimientos de la Compafiia Aseguradora para la contratacién y/o renovacién de los seguros, bastando para estos efectos una simple comunicacién por carta certificada que dirija al domicilio del deudor, el Banco o la Compafiia Aseguradora. En este acto, el deudor declara expresamente estar en conocimiento que puede contratar los antes referidos seguros por su cuenta, directamente con cualquier entidad aseguradora, o a través de cualquier corredor de seguros del pais. En todo caso, los antes referidos seguros y sus correspondientes pélizas deberan ‘cumplir con las coberturas y requisitos minimos que exija el Banco, como asimismo que la compafiia aseguradora tenga una clasificacién de riesgo a lo menos igual a la que registre la compafiia aseguradora ofrecida en el contrato de seguro colectivo celebrado con el Banco, debiendo ademds encontrarse ademés completamente pagadas las primas unicas correspondientes, por todo el periodo de vigencia de las pélizas respectivas. El Banco debera rendirle cuenta de su gestién al deudor, obligacién que se entendera cumplida si el Banco le informa por escrito y le envia copia de los actos suscritos en su tepresentacién al deudor a través del medio fisico 0 tecnolégico que el mandante hubiere sefialado, a lo menos una vez al afio por tratarse en este caso de un encargo de ejecucién anual, 0 en el respective aviso de pago del dividendo que corresponda al mes en que se ejecute el encargo, y en los casos de encargos de ejecucién continua, el Banco deberd informarle al deudor por escrito a través del medio fisico 0 tecnolégico que éste hubiere elegido, a lo menos trimestralmente, rendiciones que deberan efectuarse siempre y cuando sus respectivas pélizas de seguros se encuentren y/o se mantengan contratadas mediante contratos de seguros colectivos contratados a través de Banco BICE. Se deja expresa constancia que la revocacién del mandato que interesare al Deudor, al Banco o a un tercero, o a cualquiera de estos tltimos exclusivamente, podré efectuarse una vez que estén totalmente extinguidas las obligaciones a favor del Banco 0 del tercero, y producira efectos a contar del 4PAG) u Tike _# NA ZADA 6 6 ” 8 9 21 ea 2 ar RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO Huerfanas 979 piso 7 E-MAIL: notaia@roteriabenavente.cl Central Toloténica "26967339 28401400 Santiago décimo quinto dia de su notificacién al Banco o al tercero por el medio fisico o tecnolégico que el mandante hubiere sefialado. El deudor declara asimismo estar en conocimiento que por norma general, las Compafiias de Seguros no aseguran desgravamen, una vez que el asegurado haya cumplido setenta y cinco afios de edad; en consecuencia, cumplida tal edad por el deudor, 0 la edad que prescriba la Compaftia Aseguradora contratante del seguro de desgravamen, el crédito no quedara cubierto con tal seguro. Asimismo y por el presente instrumento el deudor declara expresamente haber recibido por parte de Banco BICE y con anterioridad a la celebracién de este contrato, la totalidad de la informacién contemplada en las letras a), b) y c) del némero uno de las Circulares nimero tres mil trescientos veintiuno de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y numero mil setecientos cincuenta y ocho de la Superintendencia de Valores y Seguros, ambas de fecha seis de Julio de dos mil cinco, referentes a Normas de Transparencia sobre Contratacion de Seguros Colectivos.-. DEGIMO QUINTO: ACEPTACION DE LA HIPOTECA Y PROHIBICIONES. EI Banco BICE representado en la forma indicada en la comparecencia, acepta expresamente el reconocimiento de la deuda, la constitucién de la hipoteca a su favor en los términos expuestos y las prohibiciones mencionadas en la cléusula DECIMO TERCERA precedente. DECIMO SEXTO: RECIBOS DE PAGO. El Banco otorgara recibo del pago de dividendos, indicando separadamente las sumas que cotresponden a amortizacién e intereses y primas de seguros cuando corresponda. DECIMO SEPTIMO: ACELERACION DEL CREDITO. No obstante lo establecido en la clausula OCTAVA, se consideraré vencido el plazo de la deuda y podra el Banco exigir el inmediato pago anticipado de la suma a que esté reducida, mas los reajustes, intereses y eventuales costas, en los casos siguientes: a) Si se retarda el pago de cualquier dividendo o cuota de capital y/o intereses mas de cuarenta y cinco dias corridos contados desde el atraso en el pago de un Dividendo, o desde que se le comunique al deudor el término del contrato por el medio fisico 0 tecnolégico que éste hubiere elegido, salvo que se hubiere 810 1" 2 18 4 6 0 20 at 2 Ed 28 25 29 declarado la quiebra del deudor; b) Si las _propiedades experimentan deterioros que, a juicio del Banco hagan insuficiente la garantia y no se diere, dentro de cuarenta y cinco dias corridos después de requerido por escrito el deudor, nuevas garantias a satisfaccién del Acreedor. c) Cuando en su caso, sin consentimiento escrito del Banco, se demoliere el todo o parte de los edificios © construcciones existentes o que se construyan en el futuro en la propiedad hipotecada, 0 se efectuare cualquier transformacién o alteracién en los referidos edificios © construcciones, que a juicio del Banco disminuyan la garantia, o la hagan insuficiente. d) Si el deudor o Constituyente cayere en insolvencia 0 cesare en el pago de cualquiera obligacién contraida en favor del Banco BICE, y sin perjuicio de la exigibilidad que resulte de las normas pertinentes de la Ley de Quiebras, Para todos los efectos se entendera que ha caido en insolvencia al cesar en el pago de cualquiera obligacion, segtin lo antes expresado; si uno o mas acreedores solicitan su quiebra, 0 formulan proposiciones de convenio extrajudicial; 0 si ocurre cualquier hecho diferente a los mencionados que también ponga en evidencia una insolvencia notoria. ) Si el deudor no acreditare a satisfaccién del Banco y en las oportunidades que éste se lo exija, que el préstamo ha sido destinado o esta afecto al cumplimiento del objeto de la operacién sefialada en la respectiva solicitud, la que para estos efectos se considerara como parte integrante de este contrato. ) Si el deudor infringiere una cualquiera de las prohibiciones establecidas en la clausula DECIMO TERCERA del presente instrumento, sin perjuicio de que el Acreedor pueda ejercer las demas acciones legales por este incumplimiento contractual. g)Si por incumplimiento del deudor no existieren o fueren ineficaces los seguros referidos en la clausula DECIMO CUARTA de este instrumento. Si la propiedad hipotecada quedare sujeta a cualquier gravamen, prohibicién, hipoteca o acciones |imitativas de su dominio, ajenas a las constituidas en favor del Banco y sin su consentimiento, 0 se decretare en el futuro sobre ella la constitucién de un usufructo alimenticio segun el articulo Noveno de la ley catorce mil novecientos ocho. Si el deudor revocare uno 16AGINA 2 JTILIZADA J 13 “ 8 w 18 2 a 2 2 a4 2 8 29 30 RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO Hubrlanos 979 piso 7 E-MAIL: notaria@notariabenavente.cl ‘Central Teeténica "26967339 / "29401400 Santiogo cualquiera de los mandatos que ha otorgado al Banco BICE en este instrumento, encontréndose vigentes cualquiera de sus obligaciones para con el Banco. Si no se pagaren oportunamente las contribuciones o cualquier otro impuesto, contribucién o servicios a que se encuentre afecto el inmueble que se constituye en hipoteca o no se pagaren oportunamente las primas de los seguros. El deudor se obliga cuando el Banco asi lo requiera, a acreditarle 6! 0 los respectivos pagos, dentro de los treinta dias siguientes, contados desde que se efectiie el requerimiento. En todos los casos sefialados en las letras c) a la }) anteriores, salvo. que se hubiere declarado la quiebra del deudor, se considerara vencido el plazo de la deuda una vez transcurridos noventa dias desde que se notifique al deudor por un medio escrito, fisico o tecnolégico que éste hubiere elegido, de la decision de! Banco de considerar vencido el referido plazo de la deuda y exigir el pago de ella por haber incurrido el deudor en una de las causales que permiten poner término anticipado al contrato. EI no ejercicio oportuno por parte del Banco del derecho que se le reconoce en esta cldusula, no significaré de manera alguna renuncia al mismo, reservandose el Banco la facultad de ejercerlo cuando lo estime conveniente.- DECIMO QCTAVO: GASTOS ASOCIADOS Y OTRAS DECLARACIONES. Que de conformidad a lo estipulado a lo dispuesto en la Ley numero veinte mil quinientos cincuenta y cinco publicada en el Diario Oficial de fecha cinco de Diciembre de dos mil once, que modifica la Ley numero diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis sobre Proteccién de los Derechos de Los Consumidores, el Banco BICE representado en la forma antes sefialada, y el deudor declaran expresamente lo siguiente: UNO: El deudor declara haber sido informado que el crédito de que da cuenta el presente instrumento no contempla meses de gracia para el pago del capital e intereses, como asimismo declara haber sido informado que el presente crédito no contempla meses de no pago y que la tasa de interés del crédito no ha variado en virtud de esta eleccién. DOS: Que los Gastos Asociados a la presente operacion hipotecaria 0 Gastos Operacionales corresponden a todas aquellas Ww10 " 2 13 19 at 22 2 Py 2s 2 ar 20 obligaciones de dinero, cualquiera sea su naturaleza o denominacién, derivados de la contratacién de tn crédito hipotecario y devengadas a favor del Banco, una empresa relacionada o una sociedad de apoyo al giro del Proveedor o a favor de un tercero, que no corresponden a tasa de interés ni a capital y que deben pagarse por el deudor. Al respecto el desglose de los de que da cuenta el presente gastos asociados a la operacién hipotec: ingtrumento, corresponde a los siguientes: a) Tasacién del inmueble a hipotecar: dos coma cinco Unidades de Fomento, b) Estudio de Titulos y Redacci6n de la escritura: cinco Unidades de Fomento, c) Derechos del fades de Notario por ef otorgamiento de la escritura publica: tres Us Fomento, d) Derechos del Conservador de Bienes Raices respectivo por las inscripciones que se practiquen: veinticuatro coma setenta y seis Unidades de Fomento, e) Impuesto de Timbres y Estampillas: veintiséis coma noventa y dos unidades de fomento, f) Prima mensual de Seguro de Incendio: cero coma dos mil doscientas cuarenta Unidades de Fomento, g) Prima mensual de Seguro de Desgravamen: cero coma tres mil ochocientas treinta y seis Unidades de Fomento. Se deja expresa constancia que para efecto de los montos _sefialados en las letras f) y g) del presente numerando, se han considerado Unicamente los valores de las primas mensuales correspondientes a los seguros colectivos contratados por el Banco BICE y respecto de las pélizas de seguros que se encuentran vigentes a la fecha de la presente esctitura, dejando expresamente presente que este tipo de pélizas son de renovacién anual. Asimismo se deja expresa constancia que tanto los valores detallados para los gastos de Notaria sefialado en la letra c) como los gastos que deben efectuarse en el Conservador de Bienes Raices, sefialados en fa letra d) del numerando DOS precedente, son solo valores estimados. TRES: Que los Seguros Asociados al Crédito Hipotecario, corresponden a los contratos de seguro que el consumidor contrate con ocasién de un crédito hipotecario, conforme a las leyes especiales aplicables y a sus respectivos reglamentos. EI Reglamento sobre Informacién al 18i IN UTILIZADA 10 " ra 13 “ 6 1° 20 at Ea 28 ar RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO Huésfanos 979 piso” 7 E-MAIL: notarag@actaiabonavente.c! Cantal Toleronica "26967339 / 29401400 Santiago Consumidor de Crédito Hipotecario sefiala que podran tener ese caracter los seguros de desgravamen, incendio, sismo y cesantia. Que de conformidad a lo sefialado en el articulo Octavo de la Ley ntimero veinte mil cuatrocientos cuarenta y ocho, el deudor podra contratar libremente las pélizas de seguros en cualquiera de las entidades que los comercialicen, pero que sin embargo el proveedor del crédito podra exigir una cobertura minima, como asimismo exigit que la compafiia aseguradora tenga una clasificacion de riesgo a lo menos igual a la que registre la compaiiia aseguradora ofrecida por el proveedor del crédito y que se designe como beneficiario del seguro a este ultimo 0 a quien sefiale. CUATRO: Que el deudor no tendra el derecho a retracto, toda vez que el contrato de crédito hipotecario de que da cuenta el presente instrumento se celebra por escritura publica, no aplicdndosele lo dispuesto en el articulo Tercero bis de la ley diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis. CINCO: Que el deudor deciara haber recibido de! Banco una informacién completa y detallada acerca de los costos de cobranza que le afectaran en caso de retraso en el pago de una o mas de las cuctas o dividendos de este crédito, como asimismo declara estar en conocimiento de que la cobranza puede ser realizada tanto por el Banco directamente, como a través de una empresa externa, la que efectuard sus gestiones de cobranza de conformidad con la ley, pudiendo por consiguiente realizar dichas actuaciones mediante cartas, llamados telefonicos, visitas u otros medios licitos que la empresa determine. El deudor declara expresamente haber recibido también por parte del Banco y con anterioridad a esta fecha, el Anexo de Cobranza que contiene toda la informacién requerida por la Ley numero veinte mil quinientos cincuenta y cinco, estando en conocimiento por lo tanto de que los gastos y honorarios de cobranza extrajudicial se calculan en base a un porcentaje sobre el monto del dividendo vencido, conforme a la siguiente escala: nueve por ciento para obligaciones de hasta diez unidades de fomento; seis por ciento por la parte que exceda de diez unidades de fomento y hasta cincuenta unidades de fomento; tres por ciento por lo que exceda de cincuenta unidades de fomento. 1»10 n 2 13 4 16 7 8 19 at 2 Ey 28 28 a 28 30 Finalmente el deudor deja constancia de que esta en conocimiento que de acuerdo con la normativa vigente, las modalidades y procedimientos de cobranza extrajudicial pueden ser cambiados anualmente en el caso de Créditos Hipotecarios cuyo plazo exceda de un afio, en términos de que no resulte mas gravoso ni oneroso para el deudor, ni se discrimine entre ellos, y siempre que de tales cambios se avise con una anticipacién minima de dos periodos de pago. ‘SEIS: Que el Banco cuenta con un servicio de atencién de las consultas y reclamos de los clientes, cuyos requisitos y procedimientos de acceso se describen en el Anexo Sistema de Atencién de Consultas y Reclamos del Cliente, ‘Anexo que el deudor declara expresamente haber recibido por parte del Banco y con anterioridad a la fecha del presente contrato. SIETE: Que el deudor tiene derecho a que se liberen oportunamente las garantfas que hubiere constituido para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones, una vez extinguidas éstas y dentro el plazo que establezca la normativa, siendo de cargo del deudor todos los gastos que se deriven del alzamiento respective. OCHO: Que el deudor tendra derecho a poner término anticipado al Crédito Hipotecario, por su sola voluntad y siempre que extinga totalmente las obligaciones con Banco BICE que emanan del Crédito Hipotecario y, en su caso, las obligaciones que mantenga por Productos 0 Servicios Asociados, Simulténeo, Adicional, Especial 0 Conexo especificos que decide terminar, incluido el costo por término 0 Pago Anticipado o Prepago determinado en la Ley 0 en el respectivo contrato, NUEVE: Que para la extinci6n del crédito hipotecario, ef deudor deberé pagar ademas los intereses proyectados que se hayan devengado hasta la fecha en que se realice el pago del Costo Total del Pago Anticipado 0 Prepago, incluida la Comisién por Pago Anticipado o Prepago, de acuerdo a lo estipulado en el presente contrato y en conformidad a la Ley ntimero dieciocho mil diez.- DIEZ: Que el presente contrato de crédito hipotecario no cuenta con sello SERNAC conforme a lo establecido en el articulo cincuenta y cinco de la Ley de Proteccién de los Derechos de los Consumidores. ONCE: El deudor autoriza al Banco BICE para procesar, transmitir y comunicar a las empresas de cobranza y abogados externos para tal finalidad, sus datos de 20<¢ a o < ADA £, 2 a Ey ey 2B 26 RENE BENAVENTE CASH NOTARIO PUBLICO Huérfanos 979 piso 7 E-MAIL: nolata@notaiabonavente.c! Contra Teetérica| "26987339 / 29401400 Santiago identificacion personal y la informacién econémica, comercial y financiera que le hubiere entregado al Banco o que éste hubiere obtenido a través de sus procedimientos de registro y procesamientos intemo. Toda la entrega de datos personales deberd sujetarse a lo dispuesto en la Ley diecinueve mil seiscientos veintiocho, | DECIMO NOVENO: INFORMACION AL DEUDOR. E! deudor declara haber recibido de parte del Banco en forma cabal y oportuna, toda la informacién necesaria acerca las diversas modalidades de créditos hipotecarios susceptibles de contratar, de los gastos globales aproximados que demanda esta operacién, tales como gastos notariales, honorarios para realizar el estudio de titulos del inmueble a hipotecar y la redaccién del contrat, honorarios para practicar la tasaci6n del inmueble a hipotecar, los derechos del Conservador de Bienes Raices por la inscripciones que se practiquen, las primas de seguros de incendio y de desgraven, coberturas, costos, exclusiones y deducibles, la carga anual equivalente y el costo total del crédito que se encuentran detallados en la HOJA RESUMEN, el ntimero de dividendos a pagar y su periodicidad que se encuentra establecido en la cléusula OCTAVA precedente, la tasa de interés y las condiciones de aplicacién o devengamiento de ella lo que se encuentra establecido en Ia clausula OCTAVA precedente, e! costo total que implica poner término anticipado al contrato de Crédito Hipotecario: esto es antes de la fecha de expiracién originalmente pactada en el respectivo contrato y que se encuentra establecido en la cléusula DECIMO PRIMERA precedente. Igualmente declara haber sido informado en detalle por el Banco respecto del sistema bajo el cual se igen estos mutuos hipotecarios. Asimismo, e! deudor declara conocer y aceptar desde ya, que e! Banco tasa e informa os titulos de los inmuebles que se le ofrecen en garantia hipotecaria de acuerdo a pautas y criterios internos con el fin de resguardar sus derechos, siendo de exclusiva responsabilidad de las partes de la compraventa el coniratar, si lo estiman necesario, sus propios asesores, profesionales y técnicos que resguarden sus derechos, con respecto a los titulos y ‘a los derechos adquiridos en este contrato, declarando que esta en pleno conocimiento de los antecedentes legals, judiciales, municipales 21