CONTRATO DE LOCAO EM SALA COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, as partes mencionadas e qualificadas a seguir, tm

entre si justo e contratado o presente CONTRATO DE LOCAO de uma sala comercial,
obedecidas s clusulas e condies adiante pactuadas, que reciprocamente estipulam, outorgam
e aceitam.

QUALIFICAO DAS PARTES:

1. LOCADOR: _________________________________________ (NOME), _________

(NACIONALIDADE), _________________ (ESTADO CIVIL), ____________
(PROFISSO), natural de _________________ (NATURALIDADE), nascido (a) no
dia_____________ (DATA DE NASCIMENTO), filho(a) de
____________________________________________________ (FILIAO PARENTAL),
portador de Carteira de Identidade n ________________________ (RG) e
CPF_______________________ (CPF), estabelecido
______________________________________________________ (ENDEREO
PROFISSIONAL OU RESIDENCIAL)

2. LOCATRIO:_________________________________________ (NOME), _________

(NACIONALIDADE), _________________ (ESTADO CIVIL), ____________
(PROFISSO), natural de _________________ (NATURALIDADE), nascido (a) no
dia_____________ (DATA DE NASCIMENTO), filho(a) de
____________________________________________________ (FILIAO PARENTAL),
portador de Carteira de Identidade n ________________________ (RG) e
CPF_______________________ (CPF), estabelecido
______________________________________________________ (ENDEREO
PROFISSIONAL OU RESIDENCIAL)

CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO DA LOCAO:

Sala Comercial com vaga rotativa de garagem, construda pela ____________ (N DA SALA
QUE PRETENDE ALUGAR) do Edifcio Comercial, localizado na Avenida
______________n____, Bairro ___________ e Silva, CEP________, Mossor/RN, composta
de duas salas, recepo, copa e WC social, que o LOCATRIO declara receber em perfeitas
condies de uso e com todas as instalaes funcionando, com pintura nova.

Pargrafo nico O Locatrio utilizar o imvel para FINS COMERCIAIS, sendo

condicionada em anuncia do LOCADOR, para alterar a destinao da coisa locada no todo ou
em parte,

CLUSULA SEGUNDA DO PRAZO:

O prazo de locao de__________________________________ (PRAZO DO
CONTRTATO). Terminado o prazo, o LOCATRIO se obriga a restituir a SALA COMERCIAL
ao LOCADOR livre e desocupada, pintada de novo, em perfeito estado de conservao,
independente de qualquer notificao extrajudicial.

Pargrafo nico O prazo de locao poder ser prorrogado por mais um perodo de 12 (doze)
meses, ou por prazo diferente, por consentimento tcito ou pela manifestao de uma das partes
e a outra aceite esta inteno no mnimo at 30 (trinta) dias antes do vencimento, continuando
em vigor todas as clusulas e condies deste Contrato.

CLUSULA TERCEIRA Antes do vencimento do contrato no poder o LOCADOR reaver

a SALA alugada, seno ressarcindo ao LOCATRIO as perdas e danos resultantes, nem o
LOCATRIO devolv-la ao LOCADOR, seno pagando a Multa Contratual (Clusula
Dcima Sexta).

CLUSULA QUARTA O valor do aluguel mensal livremente convencionado ser de R$

______________________ (PREO DO ALUGUEL) para o ms locado.

Pargrafo nico O inadimplemento do aluguel gera os efeitos previstos pela lei 8.245/91.

CLUSULA QUINTA O valor do aluguel ser quitado at o dia __________ (DIA DE

PAGAMENTO) de cada ms, sendo o primeiro ms pago at o dia ____________________
(DIA E MS DO PRIMEIRO PAGAMENTO).

CLUSULA SEXTA - Ficar a cargo e de responsabilidade do LOCATRIO, durante o

perodo locado, todas as despesas relativas a Impostos e Taxas, IPTU, Despesas Ordinrias de
Condomnio, Energia Eltrica, gua, Gs, Taxa de Cobrana Bancria, Multas por Atraso de
Pagamento, Fundos de Reserva para Despesas Normais e outras que incidirem sobre o imvel.
As contas no quitadas pelo LOCATRIO devero ser embolsadas ao locador se este efetuar o
pagamento.

CLUSULA STIMA Toda obra ou melhoria que o LOCATRIO introduzir na SALA

locada dependero, em cada caso, de prvia autorizao do LOCADOR e incorporar-se-o ao
conjunto do imvel, passando propriedade do LOCADOR. A indenizao e/ou reteno de
benfeitorias volupturias, teis ou necessrias, dependero do acordo prvio entre as partes.
Fica facultado ao LOCADOR determinar ao LOCATRIO que desfaa ou retire, no todo ou em
parte, qualquer benfeitoria introduzida, caso no aceite sua incorporao ao imvel, no trmino
da locao.

CLUSULA OITAVA O LOCATRIO declara ter encontrado o imvel em perfeito estado e

em condies de uso, obrigando-se a mant-lo em perfeito estado de conservao, cuidando
para que todos os equipamentos funcionem perfeitamente. O LOCATRIO responder pela
ocorrncia de qualquer sinistro ou danos ao imvel. A devoluo da coisa locada e seus
pertences ser precedida de vistoria por parte do LOCADOR e s se completar com a entrega
das chaves, mediante recibo com prova competente de devoluo do imvel, bem como da
extino do vnculo locatcio.

CLUSULA NONA O LOCATRIO se obriga a cumprir e respeitar a legislao sobre

Condomnios, a Conveno e Regulamento Interno do Condomnio, constituindo-se sua
infrao em Violao Contratual, dando causa resciso do presente contrato e tornando-se
aplicvel a Multa Contratual.
CLUSULA DCIMA Se a locao for prorrogada por acordo entre as partes, Lei, Sentena
ou mesmo consentimento tcito, continuaro em vigor todas as clusulas e condies deste
Contrato.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA LOCADOR E LOCATRIO se obrigam a respeitar e

cumprir o presente contrato como se acha redigido, incorrendo o contratante, que infringir a
qualquer das clusulas, numa MULTA equivalente ao valor do aluguel multiplicado pelo
nmero de meses que faltar o trmino do contrato.

CLUSULA DCIMA-SEGUNDA Se o LOCADOR optar por alienar ou permutar o

imvel, o LOCATRIO ter o direito de preferncia e ser comunicado por escrito.

CLUSULA DCIMA-TERCEIRA Fica eleito o foro desta Comarca de Mossor, com

renncia expressa de qualquer outro, para dirimir dvidas ou para aes que se fundamentem
neste instrumento.

Assim, justos e contratados, LOCADOR e LOCATRIO leram e conferiram o

presente contrato na presena das TESTEMUNHAS abaixo assinadas e o firmaram em 2 (duas)
vias de igual teor para um s efeito de direito.

Mossor/RN, _________________________ (DATA DA VIGNCIA DA ASSINATURA)

IRENO JOS SANTOS DE LIMA

[NOME DO (A) LOCATRIO (A)]

TESTEMUNHA

TESTEMUNHA