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CENTRO DE ASSESSORIA

JURDICO-SOCIAL
EXCELENTSSIMA SENHORA JUZA DE DIREITO DA VARA NICA DA
COMARCA DE UNIO - ESTADO DO PIAU.

PROC. N 0000892-09.2014.8.18.0076

RAIMUNDA DOS SANTOS SOUSA, brasileira, solteira, agricultora, CPF 941.759.003-


06, residente e domiciliada na localidade So Felipe, zona rural de Unio (PI), OZANDI
COSTA BRITO, brasileiro, solteiro, agricultor, CPF 334.924.253-72, residente e
domiciliado na localidade So Felipe, zona rural de Unio (PI), JOO RODRIGUES DE
ARAJO, brasileiro, solteiro, agricultor, CPF 054.267.113-13, residente e domiciliado na
localidade So Felipe, zona rural de Unio (PI), EDIVALDO SALVIANO, brasileiro,
vivendo em unio estvel, agricultor, CPF 062.671.773-60, residente e domiciliado na
localidade So Felipe, zona rural de Unio (PI), atravs de seus bastantes advogados e
procuradores, com escritrio profissional na Alameda Parnaba, n 1817, Marqus, Teresina
PI, apresentar CONTESTAO em ao que lhe move COMVAP, j qualificada nos
autos do processo em epgrafe, com fulcro nos fundamentos fticos e jurdicos a seguir
elencados:

Alameda Parnaba, 1817 Bairro Marqus CEP 64003-200 Teresina-PI


Fone/Fax: (86) 3213-4887 Email: cajus.pi@gmail.com
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BENEFCIO DA JUSTIA GRATUITA

Os requerentes, dada a impossibilidade de demandar em prejuzo prprio ou de


sua famlia e atendendo aos requisitos da Lei n 1.060/50 (Arts. 2, 3 e 4), com
modificaes que lhe foram introduzidas pela Lei n 7.115/83 de nosso arcabouo 8
normativo, requer que Vossa Excelncia conceda os benefcios da Justia Gratuita
julgando, portanto, procedente o pedido.

PRELIMINAR DE CARNCIA DE AO POR INOBSERVNCIA DOS


REQUISITOS LEGAIS - AUSNCIA DE PROVAS DA EXISTNCIA DE POSSE.

Haver de ser extinta a ao por serem inobservados os requisitos legais


estatudos pelo Cdigo de Processo Civil, concernentes ao possessria.
que a Autora, em sua petio inicial, na parte reservada prova da posse,
limitaram-se a juntar apenas , e to somente, DOCUMENTAO REFERENTE A SUA
PROPRIEDADE INCONTESTE que em nada esclarecem acerca da comprovao da
posse.
Posse e propriedade so conceitos jurdicos radicalmente diferentes. Posse e
propriedade so protegidas por aes igualmente diversas. A ao prpria para tutelar a
propriedade ao reivindicatria e a ao prpria tutela da posse, em caso de esbulho
ao de reintegrao de posse.
Em acrdo proferido pela 5 Cmara do 1 Tribunal de Alada do Estado do
Rio de Janeiro, adotouse tal entendimento.
o que se quer saber neste tipo de Ao quem tem posse e foi esbulhado .
No se discute o direito a posse, protege-se, sim, a posse como um fato.
Realmente, posse fato. Fracassaram as tentativas de caracteriza-la como um
direito, inclusive a e Ihering, lder da corrente. A prpria doutrina germnica,
de um modo geral, manteve-se fiel idia de ser a posse um simples fato,
independente de qualquer relao jurdica entre pessoa e coisa. A posse o
estado de fato, em que acontece poder e no necessariamente ato de poder.
Sem dvida alguma, pode haver direito de possuir, ou direito a possuir mas
esse direito positivamente no a posse, tanto que o titular daquele jus
possidendi nem sempre o possuidor (AC. Unn da 5 Cmara do 1
Tribunal de Alada do Estado do Rio de Janeiro. Apelao n 87.015 Relator-
Juiz Anaudim Freitas, julgado em 04.05.1983)

Em ao de reintegrao de posse, como presente, indispensvel se faz a prova


de posse anterior sobre o local onde seja praticado o esbulho. A simples afirmao de ser o
proprietrio do bem em litgio, desacompanhada de outros elementos que indiquem a posse
anterior, prova idnea tanto para a concesso do mandado liminar de reintegrao de
posse como par ao julgamento de procedncia da ao.
Isso porque, como j afirmado alhures, a posse fato material e no jurdico,
sendo que nem sempre quem tem a propriedade tem tambm o poder de fato sobre a coisa
[posse]. Neste sentido a lapidar lio de Adroaldo Furtado Fabrcio:
Outra observao necessria no sentido de que no bastam documentos
comprobatrios do domnio, ou de outro ttulo de jus possidendi. No essa a
prova que se faz necessria, mas a da posse como fato que . Tais documentos,
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certo, podem ter sua utilidade como reforo ou ponto de partida para a
produo de outras provas , mas isoladamente e por si ss no satisfazem a
exigncia do artigo. A jurisprudncia suficientemente farta e iterativa para
dispensar exemplificao. (Adroaldo Furtado Fabrcio. Comentrios ao
Cdigo de Processo Civil. 6 ed. Rio de Janeiro: Forense, vol. VIII, tomo III, p. 8
409, 1994)
No obstante a iterativa e jurisprudncia e ensinamentos doutrinrios
convergentes no sentido de que primordial a prova de posse anterior sobre o local onde
seja praticado o esbulho, limita-se a Autora, a acostar aos autos da presente ao cpias
que de documentos que nem com muita boa vontade possam comprovar a existncia de
posse, ou seja, documentos que, em tese, somente teriam a possibilidade de provar a
propriedade daqueles, nada mais. Com efeito, pode-se tranqilamente afirmar que no h
nos autos prova documental suficiente para comprovao de efetiva posse anterior sobre o
local onde a Autora afirma terem os Requeridos praticado o esbulho possessrio.
Requer-se, portanto, a extino do processo sem o julgamento do mrito em
face da inexistncia dos requisitos para seu prosseguimento, ou seja, a ausncia de posse.

DA AUDINCIA DE JUSTIFICAO PRVIA

Sobre o deferimento de liminares sem a realizao de audincia de conciliao


prvia, conforme entendimento de alguns Tribunais de Justia, da seguinte forma, seno
vejamos:

O ato que fundado em declaraes extrajudiciais e em ttulos de aquisio de


domnio, dispensando a justificao por testemunhas, concede reintegrao ou
manuteno de posse sem audincias do ru, flagrantemente ilegal, porque
ao arrepio da disposies do artigo 928 do CIPC, a ferir o direito lquido e
certo do ru de acompanhar a comprovao dos requisitos exigveis para
aqueles fim e corrigvel atravs de mandado de segurana. (Ac. Unn. das
Cmaras Cveis Reunidas do Tribunal de Alada do Estado de Minas Gerais .
MS n 883 Relator Juiz Walter Veado, Julgando em 19.10.1982, publicado em
revista de Julgados do Tribunal de Alada do Estado de Minas Gerais, volume.
15, p. 82)
A prova exclusiva do domnio no autoriza a concesso de liminar de
reintegrao de posse, exigindo-se o processamento da justificao prvia do
alegado. (Ac. Unn. da 6 Cmara do Tribunal de Alada do Estado de
Minas Gerais, Agravo de Instrumento n 7.951-6 Relator Juiz Cruz Quintal,
julgado em 27.11.1989, publicado em Revista Forense, volume 308, p. 152 e
Revista de Julgados do Tribunal de Alada do Estado de Minas Gerais, volume
40, p. 84)

DO MRITO

A Autora alega que proprietria do imvel objeto da lide, tambm reconhece


a presena dos autores na rea, apesar de afirmar existir por parte destes que uma frao do
imvel estava ocupada irregularmente. Afirma ainda que procurou os moradores
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Requeridos e tentou com eles fazer uma transao extrajudicial, proposta (segundo a
empesa) rejeitada pelos posseiros histricos.
Ocorre que, Dignssima Juza, convenientemente a Autora alega e no prova
que tentou entrar em acordo com os moradores, bem como esqueceu-se de mencionar que
os Requeridos so posseiro histrico do pequeno pedao de cho cercado onde vivem, 8
residindo ali h mais de 05 (cinco) anos cada, onde constituram suas famlias, criam seus
filhos e sobrevivem dos seus trabalhos na lavoura. Possuem, cada qual, sua casa de
moradia, onde exercem a posse mansa e pacfica h mais de 5 anos, e alguns h mais de 20
anos.
Alm do que, Douta Magistrada, os Requeridos no s afirmam, mas tambm
provam que vm exercendo posse mansa e pacfica sobre as pequenas reas delimitadas
segundo documentao em anexo, onde residem e construram um poo, o que, inclusive,
j lhe garante o direito de usucapir estas fraes do imvel, nos termos dispostos na
legislao vigente.
importante esclarecer ainda, Excelncia, que existe em curso, um Processo
de Desapropriao movido pelo INCRA Regional Piau envolvendo a rea total da
Localidade AROEIRAS, que abrange a rea que objeto deste litgio, fundamentado no
sub-aproveitamento da rea, a no ser pelos posseiros histricos que l residem.

Posse x Propriedade

O Cdigo Civil assim prescreve a POSSE e sua CLASSIFICAO:


Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio,
pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a
sua posse contra o indireto.
[...]
Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo
que impede a aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-
f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta
presuno.
Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento
em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que
possui indevidamente.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo
carter com que foi adquirida.
O Cdigo Civil Brasileiro adota a Teoria Substantiva de Ihering que
considera a posse como a condio do exerccio da propriedade.
A lei protege todo aquele que age sobre a coisa como se fosse o proprietrio,
explorando-a, dando-lhe o destino para que economicamente fora feita.
Ora, Insigne Julgador, trata-se esta demanda jurdica, na verdade, de algo
ininteligvel, uma vez que a Autora no detm a posse efetiva sobre a rea que procura

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ter mantida em sua posse, sendo-lhe retirado assim o direito de pleitear a posse direta da
coisa.
Ademais, os Requeridos comprovam atravs da documentao que a este anexa
que vive na rea que est devidamente cercada, tm famlia e um pequenino patrimnio.
A Autora, em contrapartida, nunca criou lao algum com a rea ora em 8
comento. Observa-se que no apresenta fotos, testemunhas ou notas de servios na
qual comprovam a posse do imvel. Ao contrrio, trouxe aos autos documentos que
no se prestam a provar o fato da posse, mesmo a Escritura Pblica que atestam
apenas a propriedade, alm disso a Empresa no individualizou corretamente as
reas cercadas que cada um tem no imvel. Ao invs de fazer a comunidade progredir, a
Autora s tem criado conflitos com as famlias dos Requeridos pelos simples prazer de
perturbar e intimidar, sem demonstrar, contudo, nenhum sentimento de civilidade para com
o prximo.
Para pleitear a POSSE do imvel de que a Autora afirma ter propriedade, cabia
a ela PROVAR A REFERIDA POSSE que, na verdade, encontra-se em poder do Requerido
e de sua famlia h quase 50 (cinquenta) anos. Afinal, nos termos do Cdigo de Processo
Civil:
Art. 927. Incumbe ao autor provar:
I - a sua posse;
Il - a turbao ou o esbulho praticado pelo ru;
III - a data da turbao ou do esbulho;
IV - a continuao da posse, embora turbada, na ao de
manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao.
Ora, Ilustre Julgador, sequer a data inicial da suposta turbao conseguiu a
Autora comprovar, quanto mais que detm a posse do imvel em comento, uma vez que
NO A DETM DE FATO.
Logo, por todos os seus caminhos tortos intentados, deve a medida liminar
concedida ser cassada, no mais privando o Requerido de usufruir de sua rea como tem
feito, livremente, h quase 50 (cinquenta) anos.

DA USUCAPIO

Com o advento do novo Cdigo Civil reforou-se a nova perspectiva com


relao funo da propriedade, ou seja, o seu sentido social, j presente na Constituio
Federal de 1988.
Sem dvida, o usucapio o instrumento originrio mais eficaz para atribuir
moradia ou dinamizar a utilizao da terra, aliando-se a isto a orientao da Constituio
de 1988, que reala o princpio e alberga modalidades mais simplificadas do instituto,
consubstanciando-se a idia bsica do novo diploma, no sentido de que as modalidades de
usucapio se situam no tempo do perodo aquisitivo.
Sob esse novo enfoque que devem ser analisados os artigos 1.238 e seguintes
do Cdigo de 2002, isto , o tempo de ocupao do imvel, urbano ou rural, sendo certo
que, no caso em exame, importa, sobretudo, os termos do Art. 1238, abaixo transcrito:

Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o
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declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de
Registro de Imveis.

Alm disso, a posse ininterrupta e sem oposio por prazo superior a 05 anos,
demonstra o abandono da coisa pelo dono, o que significa renncia presumida. 8
Considerando a funo social da propriedade, a lei cuidou de prestigiar aquele que
trabalha o bem usucapido, reintegrando-o pela vontade e pela ao.
A ao de usucapio possui eficcia declaratria e reconhece-se como modo de
aquisio originria. No constitui a propriedade por sentena que possui efeito ex tunc.
Desse modo, assim discorre o doutrinador Nlson Luiz Pinto:

Uma vez preenchidos os requisitos legais ligados posse ad


usucapionem e transcorrido o lapso de tempo exigido pela lei, o usucapiente j
se ter tornado proprietrio da coisa, necessitando apenas, de uma sentena
judicial que declare essa condio com fora de coisa julgada (o que no
ocorre quando o usucapio acolhido como matria de defesa), para que possa
efetuar a transcrio no Registro Imobilirio. - Ao de Usucapio, Ed.RT, 2
Edio.

Os Requeridos no possuem nenhum imvel, rural ou urbano, destarte, se


encontra em conformidade com o artigo 191 da CF/88:

"Art. 191. Quem, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua


como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona
rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho
ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

Como leciona SILVIO DE SALVO VENOSA ao tratar de Usucapio Especial


pro labore:
A lei refere-se moradia no local. Essencial que exista, portanto, edificao
no imvel que sirva para moradia do usucapiente ou de sua famlia. No existe
exigncia de justo ttulo e boa-f nessa modalidade, o que se aplica tanto ao
usucapio especial urbano, assim como ao usucapio especial rural (grifo
nosso) (Direito Civil, Direitos Reais, vol. V, 2002, 2 edio, pgs.202)

Sobre a citao por edital de rus desconhecidos, os Tribunais Brasileiros


tambm j se manifestaram a respeito:
Ao de usucapio. Descabe a extino do feito por desconhecer a parte o
paradeiro dos eventuais herdeiros do casal que, h cerca de 50 anos atrs, teria
transmitido aos autores o bem, objeto da usucapio. Citao edital que
perfeitamente possvel em casos tais. Apelo provido.(TJRS. Apel. Cvel n
70010971521, 20 Cmara Cvel, Rel. Ds. Jos Aquino Flores de Camargo,
julgado em 06/04/2005)

Apelao cvel. Ao de usucapio. Citao editalcia. Incabvel, quando


localizados os possveis endereos dos rus. Ausncia de diligncias legais para
a citao. Sentena desconstituda. Apelo provido.(TJRS, Apel. Cvel n
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70005563747, 18 cmara cvel, Rel; Breno Pereira da Costa Vasconcellos,
julgado em 20/02/2003)

DOS PEDIDOS
8
Isto posto, requer que Vossa Excelncia se digne a:
a) Requerer o acolhimento da preliminar arguida extinguindo o processo sem
o julgamento do mrito por completa ausncia dos requisitos constantes no
art. 297 do CPC;
b) Em caso de no acolhimento da preliminar arguida, que seja marcada a
audincia de justificao prvia;
c) Requer ainda o indeferimento in totum dos pedidos da autora constantes na
inicial, declarando a usucapio em favor dos Requeridos com posterior
desmembramento das reas usucapidas da poro maior do imvel e
consequente registro do imvel em nome dos Requeridos;
d) Em caso do entendimento da Magistrada ser desfavorvel aos Requeridos
negando a existncia de usucapio, que seja concedido o direito de reteno
das benfeitorias levantadas no imvel, com o posterior levantamento dos
bens constantes no imvel e consequente pagamento de uma indenizao
equivalente.

Esclarece que as cpias obrigatrias, bem como as facultativas j esto


devidamente acostadas a esta contestao, protestando desde j pela oitiva das partes e
testemunhas, bem como apresentao de documentos e percia.
Termos em que,
POR SER MEDIDA DE INTEIRA J U S T I A
Pede deferimento.
Teresina-PI, 02 de dezembro de 2014.

FLVIA FERREIRA AMORIM


OAB/PI ...

ROL DE TESTEMUNHAS:

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