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TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DO OBJETO DO CDIGO
Art. 1 O Cdigo de Edificaes do Distrito
Federal disciplina toda e qualquer obra de
construo, modificao ou demolio de
edificaes na rea do Distrito Federal, bem como o
licenciamento das obras de engenharia e
arquitetura.
Art. 2 O Cdigo de Edificaes do Distrito
Federal objetiva estabelecer padres de qualidade
dos espaos edificados que satisfaam as condies
mnimas de segurana, conforto, higiene e sade
dos usurios e demais cidados, por meio da
determinao de procedimentos administrativos e
parmetros tcnicos que sero observados pela
administrao pblica e pelos demais interessados e
envolvidos no projeto, na execuo de obras e na
utilizao das edificaes.
Pargrafo nico. Os padres de qualidade de que
trata este artigo sero majorados em benefcio do
consumidor e do usurio das edificaes, sempre
que possvel.
CAPTULO II CAPTULO II
DA CONCEITUAO DA CONCEITUAO
Art. 3 Para os fins desta Lei, ficam
estabelecidos os seguintes conceitos: XVIII -circulao - elemento que estabelece a
II - acessibilidade - conjunto de alternativas interligao de compartimentos da edificao, assim
de acesso a edificaes, espaos pblicos e classificada:
mobilirio urbano que atendem s necessidades de a) circulao horizontal - estabelece interligao
pessoas com diferentes formas de dificuldade de
locomoo e oferecem condies de utilizao com num mesmo pavimento, entrecortada ou no por outras
segurana e autonomia; circulaes, como corredores e galerias;
XII - rea pblica - rea destinada a sistemas b) circulao vertical - estabelece interligao
de circulao de veculos e pedestres, a espaos entre dois ou mais pavimentos, como escadas, rampas e
livres de uso pblico e a implantao de elevadores.
equipamentos urbanos e comunitrios; XIX - circulao de uso comum ou principal
XV - barreiras arquitetnicas - elementos circulao horizontal ou vertical utilizada pelo conjunto
arquitetnicos que prejudicam ou impossibilitam o dos usurios da edificao;
livre trnsito de pessoas com dificuldade de XX - circulao de uso restrito ou secundria
locomoo; circulao horizontal ou vertical utilizada por grupo
XXIX - galeria - espao, provido ou no de restrito de usurios da edificao ou que serve de acesso
guarda-corpo, destinado circulao de pedestres, secundrio;
situado na parte externa de uma edificao, sob o XXI- corrimo - pea ao longo de uma escada que
pavimento superior; serve de apoio para a mo de quem sobe ou desce;
XXX - guarda-corpo - estrutura de proteo XXVI galeria comercial - agrupamento de lojas
vertical, macia ou no, que serve de anteparo ou boxes situados num mesmo conjunto arquitetnico e
contra queda em escadas, varandas, balces, voltadas para circulao de uso comum;
rampas, terraos, sacadas e galerias; XXVII - guarda corpo estrutura de proteo
XLVI - normas tcnicas brasileiras - normas macia ou no que serve de anteparo contra quedas de
estabelecidas pela Associao Brasileira de Normas pessoas em escadas, rampas, varandas, terraos e
Tcnicas - ABNT; eirados, dentre outros;
LV - pessoas com dificuldade de locomoo XXXI- interligao de vestbulos - circulao
- pessoas que tm a locomoo dificultada horizontal de ligao entre os vestbulos social e de
temporria ou permanentemente, como idosos, servio da edificao;
gestantes, obesos, crianas e portadores de XXXIII - local de hospedagem - edificao destinada
deficincia fsica; hospedagem ou moradia temporrias, que dispe de
LXVII - uso coletivo - utilizao prevista unidades habitacionais e de servios comuns;
para grupo determinado de pessoas; XXXIV - local de reunio espao destinado a
LXVIII - uso pblico - utilizao prevista agrupamento de pessoas em edificao de uso coletivo;
para o pblico em geral; XXXV - loja - unidade imobiliria destinada a fins
LXIX - varanda - espao sob cobertura comerciais e voltada para o logradouro pblico ou para
situada no permetro de uma edificao, que se circulao horizontal de uso comum, podendo dispor de
comunica com seu interior, provido ou no de mezanino ou sobreloja;
guarda-corpo; XXXVII -mercado - local destinado venda de
produtos alimentcios e produtos variados expostos em
balces, estantes ou prateleiras, com rea de venda igual
ou inferior a trezentos metros quadrados;
XLV - plo gerador de trfego - constitudo por
edificao ou edificaes cujo porte e oferta de bens ou
servios geram interferncias no trfego do entorno e
grande demanda por vagas em estacionamentos ou
garagens;
XLVII - sala comercial - unidade imobiliria
destinada a fins comerciais e voltada para circulao
horizontal de uso comum;
XLIX - semi-enterrado - pavimento da
edificao, aflorado do solo e situado abaixo do
pavimento trreo, que apresenta menos de sessenta por
cento de seu volume enterrado em relao ao perfil
natural do terreno;
L- sobreloja - pavimento entre o pavimento trreo e
o primeiro pavimento da edificao, com ou sem acesso
independente;
LVI - uso coletivo corresponde s atividades com
utilizao prevista para grupo determinado de pessoas,
como as de natureza cultural, esportiva, recreativa,
educacional, social, religiosa e de sade, o mesmo que
uso institucional ou comunitrio;
LVII - uso comercial de bens e de servios
corresponde s atividades que abrangem a
comercializao de produtos, valores e servios;
LVIII - uso industrial corresponde s atividades
de extrao e transformao da matria-prima em bens
de produo e de consumo;
LIX - uso residencial corresponde atividade de
habitao que pode ser coletiva ou unifamiliar;
LX - uso rural corresponde s atividades de
agricultura, pecuria, silvicultura, explorao florestal,
pesca, aqicultura e servios de turismo e lazer.
LXI - unidade habitacional de hotelaria - rea privativa
destinada ao repouso do hspede, podendo tambm
conter compartimentos ou ambientes para estar, higiene
pessoal, preparo e consumo de alimentos;
LXIV - vestbulo espao interno da edificao
que serve de acesso ou de ligao entre as circulaes
horizontal e vertical, o mesmo que trio.
Anexo I, com exceo de banheiro, lavabo, horizontal de que trata este artigo, a existncia de
as de preparo de alimentos, para um metro e II - o piso do degrau ter profundidade mnima de vinte
sessenta centmetros. e cinco centmetros;
Art. 94. admitida a construo de unidade III - o patamar intermedirio retilneo ter largura e
domiciliar denominada apartamento conjugado, profundidade igual largura da escada sempre que o
desde que a rea total dos compartimentos nmero de degraus exceder a dezesseis;
conjugados corresponda ao somatrio da rea do IV - o patamar intermedirio curvilneo ter raio igual
maior compartimento, acrescida de sessenta por largura da escada e profundidade correspondente
cento da rea de cada um dos demais largura de trs pisos do degrau da escada.
compartimentos, obedecidos os parmetros 1 A profundidade mnima do piso do degrau da
constantes do Anexo I desta Lei. escada curvilnea ser medida na metade da largura da
1 Para o clculo da rea a que se refere o escada.
caput sero consideradas as reas do primeiro 2 O degrau da escada e o patamar no sofrero
dormitrio e do primeiro banheiro, constantes do qualquer obstruo, inclusive por giro de portas.
Anexo I.
Art. 96 - A escada de uso comum obedecer ao disposto
2 vedada a compartimentao fsica dos no 95 e ao seguinte:
ambientes conjugados.
I - o degrau em ngulo da escada retilnea possuir
Art. 96. O revestimento dos pisos, paredes, ngulo igual ou superior a trinta graus em relao ao seu
tetos e forros dos compartimentos ou ambientes vrtice;
ser definido de acordo com a destinao e
II - o piso saliente em relao ao espelho no
utilizao dos mesmos, conforme estabelecido nos
prejudicar a profundidade mnima exigida;
Anexos I, II e III.
III - o piso ser executado em material antiderrapante ou
Art. 97. As circulaes horizontais e verticais
possuir faixa de proteo antiderrapante ao longo de
e os vestbulos das edificaes obedecero aos
seu bordo.
parmetros mnimos de dimensionamento
Pargrafo nico. Quando da existncia de escada de
relacionados s funes neles desempenhadas,
emergncia na edificao conforme legislao
conforme estabelecido nos Anexos I, II e III.
especfica, esta poder ser utilizada como escada de uso
Art. 98. As escadas e rampas de uso comum
comum.
possuiro corrimo:
Art. 97 - A escada de uso restrito do tipo marinheiro
I - em um dos lados quando a largura for de
ser permitida para acesso casa de mquinas, s caixas
at um metro e vinte centmetros;
dgua ou a compartimentos de uso incompatvel com a
II - em ambos os lados quando a largura for permanncia humana.
superior a um metro e vinte centmetros e inferior a
Art. 98 - Os vestbulos de elevadores social e de servio
quatro metros;
e as escadas sero interligados em todos os pavimentos.
III - duplo intermedirio quando a largura for
Pargrafo nico. Os vestbulos e a interligao de que
igual ou superior a quatro metros.
trata este artigo sero dispensados na edificao cujo
conjunto de circulao vertical atender a uma unidade
imobiliria por pavimento.
Art. 99 - A rampa para pedestre obedecer aos
parmetros mnimos estabelecidos na Lei aqui
regulamentada, neste Decreto e, especialmente, ao
disposto na Seo IV do Captulo V- Da Acessibilidade,
quando destinadas a pessoas com dificuldade de
locomoo.
Pargrafo nico. Fica dispensada de cumprir as
inclinaes exigidas neste Decreto a rampa no
destinada a pessoas com dificuldade de locomoo.
Art. 100 - A varanda na fachada da edificao e situada
sobre os afastamentos mnimos obrigatrios obedecer
ao seguinte:
VI - possuir guarda-corpo ou jardineira com altura
mnima de noventa centmetros.
Art. 115. Para os efeitos desta Lei, o local Art. 114 - As garagens e os estacionamentos
destinado guarda de veculos denomina-se particulares e pblicos obedecero ao constante na Lei
garagem ou abrigo, quando coberto, e aqui regulamentada e ao seguinte:
estacionamento, quando descoberto, e classificado I - as vagas e as circulaes de veculos sero
em: dimensionadas de acordo com os ngulos das vagas em
I - particular, quando situado em propriedade relao ao eixo da circulao conforme parmetros
privada; mnimos constantes das Tabelas I e II do Anexo III
II - pblico, quando situado em rea pblica. deste Decreto.
Seo IV Seo IV
Da Acessibilidade DA ACESSIBILIDADE
Subseo I Subseo I
Da Edificao DA EDIFICAO
Art. 122. Em toda edificao de uso pblico e
coletivo, sero garantidas condies de acesso Art. 124 - As edificaes de uso pblico e coletivo
fsico, livre de barreiras arquitetnicas, inclusive a especificadas na Lei objeto desta regulamentao
pessoas com dificuldade de locomoo. obedecero ao que dispe a referida Lei e este Decreto
Art. 123. Sero garantidas condies de para possibilitar a acessibilidade s pessoas com
utilizao e de acesso fsico, inclusive a pessoas dificuldade de locomoo.
com dificuldade de locomoo permanente ou Art. 125 - O vestbulo de entrada da edificao de uso
temporria, aos servios oferecidos, pelo menos, pblico e coletivo de que trata a Lei ora regulamentada
nos seguintes tipos de edificaes: permitir a inscrio de um crculo com um metro e
I - edifcios de rgos pblicos; cinqenta centmetros de dimetro, livre do giro de
II - lojas de departamentos; abertura de portas.
III - centros e galerias comerciais; Art. 126 - O vo de acesso da edificao para permitir a
VII - estabelecimentos de sade; Art. 127 - A circulao utilizada por pessoas com
Subseo II Subseo II
DA URBANIZAO DA URBANIZAO
Art. 130. Os lotes destinados a edificaes de Art. 137 - A calada executada para permitir a
uso pblico ou coletivo sero urbanizados de modo acessibilidade s pessoas com dificuldade de locomoo
a permitir livre trnsito e acesso edificao, atender aos seguintes requisitos:
inclusive a pessoas com dificuldade de locomoo. I - largura mnima de dois metros;
Art. 131. A urbanizao de reas pblicas de uso II - superfcie regular firme, estvel e anti-
comum do povo permitir livre trnsito, inclusive a derrapante;
pessoas com dificuldade de locomoo. III - inclinao transversal mxima de trs por cento
Pargrafo nico. As caladas, os meios-fios e as em relao ao plano de superfcie.
rampas obedecero aos parmetros mnimos 1 A largura mnima definida no inciso I deste artigo
constantes da regulamentao desta Lei. poder ser reduzida para at um metro e cinqenta
Art. 132. Ser garantida a acessibilidade desde o centmetros quando a caixa da via possuir largura igual
acesso edificao at as caladas da rea pblica, ou inferior a dez metros.
inclusive a pessoas com dificuldade de locomoo. 2 A calada de que trata este artigo ser contnua e os
Art. 133. O mobilirio urbano implantado em desnveis sero vencidos por meio de rampas.
rea pblica ser acessvel, inclusive a pessoas com 3 Ser obrigatria a implantao de faixa ttil de
dificuldade de locomoo. percurso destinada ao deficiente visual com sete
Art. 134. Nas proximidades de rampas e de centmetros de largura, em material anti-derrapante e
passarelas de acesso a edificaes sero previstos: caracterizada pela diferenciao da textura e cor do piso
I - faixas de travessias de vias; nas caladas em rea pblica determinadas pela
II - rebaixamento de meios-fios ou nivelamento Administrao Regional.
entre calada e via;
III - sinalizao horizontal e vertical educativa Art. 138 - Para permitir a acessibilidade s pessoas com
ou de advertncia. dificuldade de locomoo o meio-fio e a calada sero
rebaixados por meio de rampa que atender ao seguinte:
Art. 144. Os elevadores sociais, de servios e I - estar localizada na direo da faixa de travessia de
de cargas e os monta-cargas previstos em projeto, pedestres;
quando obrigatrios, tero capacidade de II - distar, no mnimo, trs metros dos pontos de
carregamento definida pelo clculo de trfego, a ser curva, quando em esquinas;
apresentado para aprovao ou para visto do projeto III - ter inclinao mxima de quatorze por cento
arquitetnico. em relao via;
Art. 145. Quando exigido elevador na IV - ter largura mnima de um metro e vinte
edificao, ser previsto elevador independente centmetros;
para o uso residencial, caso este uso ocorra V- apresentar desnvel entre o final da rampa e o
concomitantemente a outros em uma mesma nvel da via, no superior a um centmetro e meio;
edificao.
Pargrafo nico. O clculo de trfego para o VI - ser executada em material anti-derrapante,
diferenciado do restante do piso da calada e assentado de
elevador destinado ao uso residencial ser maneira uniforme.
elaborado separadamente.
Pargrafo nico. O canteiro central interceptado por
faixa de travessia de pedestres permitir acessibilidade
por meio de seu rebaixamento ou de rampa.
CAPTULO V
DAS EDIFICAES DE CARTER
ESPECIAL
Seo V
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
Seo VI
DAS CONCESSES
Art. 152 - A ocupao de rea pblica em subsolo, no
nvel do solo e em espao areo mediante concesso de
direito real de uso de que trata a Lei objeto desta
regulamentao obedecer legislao especfica.
Seo VII
DAS OBRAS COMPLEMENTARES
Art. 163 - Fica permitida a construo de passagem
coberta sem vedao lateral, interligando as edificaes
do lote ou ligando-as ao limite do lote, exceto em
habitao unifamiliar e em habitaes em lote
compartilhado.
1 A passagem coberta trata neste artigo obedecer ao
seguinte:
I - ter largura mxima de trs metros;
II - ter p-direito mnimo de dois metros e vinte
e cinco centmetros;
III - no obstruir os vos de aerao e iluminao das
edificaes a que serve;
IV - no prejudicar o acesso das viaturas de socorro e
os procedimentos de emergncia do Corpo de Bombeiro
Militar do Distrito Federal.
2 Fica facultada a ocupao dos afastamentos
mnimos obrigatrios pela passagem coberta disposta
neste artigo apoiada em pilares ou em balano.
CAPTULO VI
DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS
EDIFICAES
Subseo II
DAS HABITAES COLETIVAS
Art. 176 - A unidade domiciliar de habitao coletiva
contar com, no mnimo, compartimentos ou ambientes
para estar, dormir, preparo de alimentos, higiene pessoal
e servios de lavagem e limpeza.
Pargrafo nico. O compartimento ou ambiente
destinado a higiene pessoal de que trata este artigo
corresponde ao banheiro social definido como primeiro
banheiro no Anexo I da Lei objeto desta
regulamentao.
Art. 177 - Fica facultada a existncia de um nico
acesso para utilizao como entrada social e de servio
em unidade domiciliar de habitao coletiva com at
cinco compartimentos ou ambientes de permanncia
prolongada.
Art. 182 - Ser obrigatria a existncia de, pelo menos,
uma rampa para pessoas com dificuldade de locomoo,
quando houver desnvel entre o acesso e o entorno da
edificao destinada habitao coletiva.
1 Fica facultada a utilizao da rea pblica para a
construo da rampa de que trata este artigo, desde que
descoberta e que no traga prejuzo ao sistema virio e
circulao de pedestres, mediante a anuncia da
Administrao Regional.
2 permitida a instalao de elemento de proteo
nos locais no servidos pelas rampas referida neste
artigo, quando o desnvel representar situao de risco
por quedas.
Seo II
DAS EDIFICAES DE USO COMERCIAL DE
BENS E DE SERVIOS
Art. 188 - Considera-se edificao de uso comercial de
bens e de servios aquela destinada a comercializao
de produtos, valores e servios.
Art. 189 - Ser obrigatria a existncia de banheiros
para funcionrios em edificaes comerciais e de
servios, observados os parmetros mnimos constantes
da Tabela VIII do Anexo III deste Decreto.
Art. 190 - Ser obrigatria a existncia de sanitrios
exclusivos para pblico em edificaes comerciais e de
servios, observados os parmetros mnimos constantes
da Tabela IX do Anexo III deste Decreto, nos seguintes
locais:
I - lojas e galerias comerciais com rea total de
construo superior a seiscentos metros quadrados;
II - centros comerciais;
III - estabelecimentos comerciais com rea de
consumao superior a cinqenta metros quadrados;
IV - supermercados e hipermercados;
V - estabelecimentos bancrios.
Art. 191 - Fica facultado o agrupamento dos banheiros
para funcionrios e sanitrios para pblico exigidos nos
art. 189 e 190 deste Decreto.
Pargrafo nico. Na hiptese do agrupamento de que
trata este artigo, o nmero de peas sanitrias do
banheiro de funcionrios poder ser reduzido em at
cinqenta por cento.
Art. 192 - Para fins de aplicao da Tabela IX do Anexo
III deste Decreto considerar-se- a rea de consumao
em estabelecimentos comerciais e a rea de exposio e
vendas em supermercados e hipermercados em
substituio rea do pavimento constante da referida
tabela.
Art. 193 Ser obrigatria a existncia de sanitrio em
sala comercial, obedecida a proporo de um sanitrio
para cada sessenta metros quadrados ou frao de rea.
Pargrafo nico. O conjunto de salas comerciais poder
ser servido por sanitrio coletivo, respeitada a proporo
definida neste artigo.
Art. 197 - Quando o nmero de peas sanitrias exigido
neste Decreto for igual ou superior a dois vasos
sanitrios e a dois lavatrios, sua instalao ser
distribuda em compartimentos separados para cada
sexo.
Art. 200 - A circulao horizontal do entorno de boxes e
quiosques observar a largura mnima estabelecida na
Lei aqui regulamentada e neste Decreto e ser acrescida
de faixa com oitenta centmetros de largura para garantir
a permanncia de pblico.
Seo III
DAS EDIFICAES DE USO COLETIVO
m
m2 m m
COMPARTIME
NTOS
OU
AMBIENTES
_ - quando
conjugada
com a
REA DE 4,00 1,50 1/10 2,50 0,80 lavvel lavvel cozinha
SERVIO no pode
aerar e
iluminar
quarto e
banheiro de
empregado.
- sem quarto
de
empregado
acrescer
25% em
sua rea.
BANHEIRO _ -
revestiment
(1) _ 1,10(* 1/10(*) 2,25 0,80 lavvel lavvel o das
) paredes do
box -
lavvel e
impermev
el altura
mnima =
1,50m.
duto
LAVABO 1,20 0,80 200mm(* 2,25 0,60 _ _
)
DEPSITO OU _ _ _ _ _ _ _ _ - de acordo
STO com a
finalidade a
que se
destina.
ABRIGOS, _ _ _ 2,25 _ _ _
VARANDAS,
GARAGENS
Notas : 1) reas expressas em metro quadrado; 5) dimetro do banheiro inscrito e
livre de quaisquer obstculos;
2) dimenses expressas em metros; 6) (*) dispensada iluminao natural
3) aerao e iluminao referem-se 7) metade do vo exigido para aerao e
relao rea da abertura e do piso; iluminao ser para aerar;
4) p-direito mnimo ser respeitado na 8) parmetros no definidos na tabela
rea mnima exigida; esto liberados.
ANEXO II - REAS COMUNS DE HABITAES COLETIVAS E DE HABITAO MAIS
OUTROS USOS
COMPARTIMENTOS
OU AMBIENTES
- dispensada
aerao e
VESTBULO COM iluminao
ELEVADOR naturais para
_ 1,50 1/10 2,25 _ _ _
rea inferior a
10m2.
- portas de
elevadores
frontais umas s
outras acrescer
50% sobre o
valor da
dimenso
mnima.
- lotes com at
10m de testada
dimenso pode
ser reduzida
ESCADA
para
RETILNEA OU
CURVILNEA _ 1,20 1/10 2,25 _ _ _
1m.
- dispensada
iluminao
natural quando
utilizada luz de
emergncia.
- curvilnea -
corresponde ao
raio com
profundidade
mnima do
degrau de 0,25m
medida na
metade da
largura da
escada.
RAMPA PEDESTRE _ 1,00 1/10(*) 2,25 _ _ anti- - seguir demais
derrapante parmetros de
acessibilidade,
quando para
pessoas com
dificuldade de
locomoo.
3) aerao e iluminao referem-se relao rea de 7) parmetros no definidos na tabela esto liberados
abertura e de piso
m
m2 m m
COMPARTIMENTOS
OU AMBIENTES
- portas frontais
umas s outras
acrescer 50%
VESTBULO COM
sobre o valor da
ELEVADOR tabela.
_ 1,50 1/10 2,25 _ _ _
- dispensada
aerao e
iluminao
naturais para
rea inferior a
10m2.
largura.
escada
VESTBULO S/ _ _ 2,25 _ _ _
ELEVADOR
CIRCULAO USO
COMUM
_ 1,20 1/10(*) 2,25 _ _ _ - superior 15m -
10% do
comprimento.
CIRCULAO USO - dispensada a
RESTRITO aerao natural
_ 0,90 1/10(*) 2,25 quando inferior
_ _ _
a 15m.
CIRCULAO - facultada a
CENTROS aerao por
COMERCIAIS OU meios mecnicos
GALERIAS DE e iluminao
_ 3,00 1/10 3,00 _ _ _
LOJAS artificial.
- lotes at 10m de
testada dimenso
pode ser de 1m.
- dispensada
ESCADA USO _ 1,20 1/10 2,25 _ _ _ iluminao
COMUM natural quando
utilizada luz de
emergncia.
- curvilnea
profundidade
mnima de
0,25m medidos
na metade da
largura da
escada.
SALAS
COMERCIAIS,
ESCRITRIOS, 12,00 2,85 1/8 2,50 0,80 _ _
CONSULTRIOS
- rebaixamento de
teto para
LOJAS 20,00 2,85 1/6 2,60 0,80 _ _
decorao -
mximo 50% da
loja com p-
direito de 2,25m.
BOXES,
BANCAS,QUIOSQUES
4,00 2,00 _ 2,50 _ _ _
- aerao natural
pode ser
GARAGEM _ _ 5%(*) 2,25 larg. lavvel lavvel substituda por
artificial.
rampa
ANEXO III
TABELA I
VAGAS CIRCULAO DE
VECULOS
TABELA II
ESTACIONAMENTOS PARTICULARES E PBLICOS
VAGAS CIRCULAO DE
VECULOS
TABELA III
SENTID SENTID
O O
NICO DUPLO
(m) (m)