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SERVIDES

CALCULO DA INDENIZAO

Autores:

Engenheiro Civil JOS TARCSIO DOUBEK LOPES: doubek43@gmail.com e


Arquiteto e Urb. JOS TARCSIO DOUBEK LOPES FILHO: tarcisio_lopes@hotmail.com

IBAPE/Brasil

Os Autores do sua integral concordncia aos termos do Regulamento de Apresentao


dos Trabalhos.
RESUMO

A indenizao em virtude da instituio de servido parcial ou total em um imvel deve


corresponder efetiva perda de valor que o mesmo sofra.
Para tanto, este estudo procura sair do empirismo de alquotas impostas sem
comprovao tcnica ou de mercado.

O objetivo deste estudo ento apresentar metodologias para clculos das indenizaes
devidas, em virtude da instituio de servido em lotes, glebas e reas rurais.

Os mtodos deixam claro que ocorrncias eventuais devem ser analisadas para
indenizao somente quando dos fatos, pois podem ser de extenso e indenizao
variadas, de impossvel mensurao prvia.

No caso de lotes urbanos, analisa perdas de rea construda ou a construir, ponderando


as situaes antes e depois da servido instituda, obtendo da a indenizao
correspondente.

Para as glebas urbanizveis, dependendo da existncia ou no de projeto de


aproveitamento e grau de implantao, so propostas indenizaes compatveis com tal
situao.

Para as reas rurais, o prejuzo com a proibio do cultivo de determinadas culturas


economicamente viveis que vai embasar o clculo da indenizao.

Os mtodos estudados referem-se to somente perdas com a terra, devendo o


avaliador considerar em separado os danos com edificaes, culturas, etc.

Os mtodos propostos requerem, na sua aplicao, uma anlise significativamente mais


detalhada do caso, quando comparado com a simples adoo de alquotas, como ocorre
presentemente.

Entretanto, o autor tem a certeza de que, com os critrios aqui propostos, o avaliador ter
mais segurana nos trabalhos que ir elaborar, pois levaro a indenizaes mais
precisas, justificveis e, portanto, mais justas.

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INDICE

RESUMO....................................................................................... 2

1 OBJETIVO................................................................................. 4

2 DEFINIES............................................................................. 5

3 CRITERIOS TCNICOS............................................................ 5

4 PROCEDIMENTOS GERAIS.................................................... 7

5 LOTE.......................................................................................... 9

6 GLEBA URBANIZVEL............................................................. 12

7 IMVEL RURAL........................................................................ 13

8 CONCLUSES E RECOMENDAES.................................... 14

9 BIBLIOGRAFIA........................................................................... 15

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1 OBJETIVO

Trata o presente estudo de metodologia para o clculo da indenizao devida, em


virtude da instituio de servido em imveis.
Para tanto, analisa perdas efetivas que um imvel venha a sofrer, ponderando as
situaes sem e com ou antes e depois da servido instituda, deduzindo da a
indenizao que venha repor o valor perdido pelo imvel.
Sem detalhar a finalidade da servido, deixa claro que ocorrncias eventuais tais como
rompimento de rede de dutos, queda de cabos ou torres de linhas de transmisso devem
ser analisadas para indenizao quando dos fatos, pois podem ser de extenso e,
portanto, de indenizao variada, de impossvel mensurao prvia. Assim, defendem os
autores que tais ocorrncias eventuais no podem ser alegadas para clculo de
indenizao a maior.
Ainda que na proposta sejam consideradas ponderaes sobre perda de rea construda
ou a construir, ou ainda culturas que no podero mais ser desenvolvidas na faixa, os
mtodos apresentados referem-se to somente perdas com o lote, gleba ou rea rural,
devendo o avaliador considerar em separado perdas com edificaes, culturas e outras
comprovadas.
Os mtodos propostos requerem, na sua aplicao, uma anlise significativamente mais
detalhada do caso, quando comparado com a simples adoo de alquotas, como ocorre
usualmente.
Entretanto, os autores tem a certeza de que, com os critrios aqui propostos, que
retratam o que ocorre em realidade e com uma abordagem e justificativa claras e
simples, o avaliador ter mais segurana nos trabalhos que ir elaborar, pois levaro a
indenizaes mais precisas, justificveis e, portanto, justas.
Cabe registrar que o ideal seria levantar dados referentes a imveis tambm afetados por
servido e localizados nas proximidades. As caractersticas de cada um e em particular
das reas objeto de servido comporiam as variveis explicativas de um modelo
matemtico. A dificuldade residiria no fato de que todos os imveis estudados
precisariam estar no mercado, venda ou negociados, o que dificilmente ocorre.

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2 DEFINIES

2.1 DA NBR 14653-1, DA ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas:


Servido: Encargo especfico que se impe a uma propriedade em proveito de
outrem.

2.2 DA NBR 14653-2, DA ABNT:


rea de servido: Parte do imvel serviente diretamente atingida pela servido.
Imvel dominante: Imvel que impe restrio a outro por servido (por exemplo:
lote encravado).
Imvel serviente: Imvel que sofre restrio imposta por servido.
Percentual de comprometimento de rea: Relao entre a rea
objeto de gravame e a rea total do imvel.
Percentual de comprometimento de valor: Relao entre valores do imvel
serviente por um gravame, antes e depois de sua instituio.

2.3 DOS AUTORES

Servido: algo que priva a liberdade de pleno uso de parte ou da totalidade da


propriedade, em beneficio de algum, e no a secciona, ou seja, no impede a
comunicao entre as partes no afetadas.

3 CRITRIOS TCNICOS

De acordo com a Norma para Avaliao de Imveis Urbanos do IBAPE/SP, Instituto


Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo, temos:

O clculo da indenizao devida, em virtude da instituio de servido em imveis,


deve retratar a perda efetiva que venha a sofrer. Assim, deve ser demonstrado o
que ocorre com a parcela de terreno, com clculo luz da legislao de uso e
ocupao do solo e das normas de avaliao, acrescida das perdas com
benfeitorias atingidas total ou parcialmente.

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Por sua vez, a Norma NBR 14.653 da ABNT estipula:
Critrios alternativos:

a) antes e depois, com considerao de circunstncias especiais, tais como


alterao de uso, ocupao, acessibilidade e aproveitamento;
b) diferena entre os valores presentes dos rendimentos imobilirios lquidos
relativos ao uso do imvel antes e depois da instituio da servido.

Prejuzos causados s benfeitorias.

Indo de encontro aos ditames de tais normas, partimos ento do princpio segundo o qual
todo e qualquer imvel vale pelo que pode proporcionar de aproveitamento ou
renda, seja ele terreno, gleba ou rea rural, edificado ou no.
Assim, a metodologia a ser apresentada para os principais tipos bsicos de imveis e de
servides, tem ento por objetivo a busca do quantum referente perda de valor, em
virtude da alterao nas condies de aproveitamento ou renda que o prdio matriz
venha a apresentar, em decorrncia da instituio de servido.

Ento, A INDENIZAO:

DEVE ABRANGER TUDO O QUE FOR COMPROVADO E PONDERVEL


TECNICAMENTE, OU ATRAVS DE DADOS DE MERCADO. ASSIM,
REGISTRAMOS QUE OCORRNCIAS EVENTUAIS, COMO POR
EXEMPLO BLOQUEIO DE CAMINHO, QUEDA DE CABOS OU
DESCARGAS DE LINHAS DE TRANSMISSO OU VAZAMENTO EM
OLEODUTOS, NO ESTO CONTEMPLADOS PELA PROPOSTA. ISTO
PORQUE, SE OCORREREM, A EXTENSO DOS CONSEQENTES DANOS
NO PODE SER PREVIAMENTE AQUILATADA OU DIMENSIONADA.
NA OCORRNCIA, TERO AS RESPONSABILIDADES APURADAS E OS
CONSEQENTES PREJUZOS LEVANTADOS PARA INDENIZAO.

Ressalta-se que a proposta leva em conta que toda a rea afetada deve ser analisada e
ser objeto de indenizao; o fato de ter aproveitamento j comprometido parcial ou
totalmente por algum impedimento qualquer no motivo para que deixe de ser estudada
indenizao pela instituio da servido.
De qualquer maneira, ao avaliador cabe calcular a indenizao somente caso tenha
como comprov-la.

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4 PROCEDIMENTOS GERAIS

No existe procedimento nico para o clculo da indenizao, pois os imveis servientes


podem ter as mais variadas extenses, formatos e restries ao uso e ocupao do solo,
alm da servido atingir os terrenos, glebas ou reas rurais em posies as mais
diversas. Assim, procuraremos dar um panorama geral da forma de conduzir o processo
avaliatrio.

4.1 CADASTRO

Ao avaliador dever ser fornecida planta e descrio completas do imvel serviente


(terreno e construes) e sobreposta mesma, a posio da rea que ou ser objeto
da instituio da servido, com metragens e descrio completas. Dever ainda ser
fornecida a completa especificao do objeto da servido finalidade e restries de uso
da rea objeto da servido.

4.2 VISTORIA

De posse dos dados e anlise detalhada da questo, deve o avaliador vistoriar a regio,
o imvel serviente e particularmente a parte do mesmo que ser gravada pela servido.

4.3 CONSULTAS

O avaliador dever consultar todos os rgos municipais, estaduais e federais que


estabelecem restries de uso e ocupao do solo.

4.4 ANLISE

Sobre a planta cadastral do prdio matriz, com a posio da rea de servido indicada,
deve o avaliador desenhar o que apurar com respeito s condies atuais ou futuras de
uso, ocupao e acesso ao remanescente.
Dessa maneira, poder verificar e demonstrar a perda que sofrer o imvel no s em
rea de terreno, mas tambm em alterao da localizao e extenso da rea construda

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eventualmente existente ou passvel de edificar, cotejando a situao anterior com a que
ser possvel no remanescente.
Deve ainda o avaliador analisar a extenso e formato da rea remanescente sob o
aspecto de vocao e mercado imobilirio do entorno.
No caso de seccionamento do prdio matriz em duas ou mais partes, analisar a
possibilidade de uso de cada uma. Caso conclua pela impossibilidade de aproveitamento
de uma ou mais reas remanescentes, tal fato deve ser muito bem relatado no laudo e
avaliadas para incluso na indenizao. Tratar-se-o, portanto, de uma ou mais partes
que devero ser indenizadas por inteiro, pois em tais casos no caberiam servides.
Dessa maneira, dever com clareza expor suas ponderaes, que levaro ao critrio a
adotar e indenizao decorrente.

4.5 METODOLOGIA AVALIATRIA

Para cada um dos trs tipos de imveis, lote, gleba ou rea rural, vale o descrito
anteriormente, no que couber, alm daquilo que iremos discorrer na metodologia
especfica, que a nosso ver a mais adequada e que portanto deve levar ao mais justo
valor de indenizao pela instituio da servido.
Em cada um deles, procuramos apresentar solues que atendam a maior parte das
situaes que se apresentam na prtica. Os estudos enfocam a indenizao
correspondente ao que ocorre com o imvel, seja devido perda de parte da sua rea,
seja em decorrncia de alterao de aproveitamento do remanescente.

Cabe ao avaliador acrescentar o valor devido pela perda de construes, culturas ou


jazidas existentes na rea de servido ou as que, estando fora da rea diretamente
afetada, tenham sofrido alteraes. Incluir ainda verbas para readaptao, muros,
ligaes novas de luz, gua, etc., assim como eventuais obras de travessias, definidas
pelo imvel dominante ou pelo titular da servido administrativa (concessionria de
servio pblico), que requereu a servido.

Nos captulos seguintes, apresentamos as propostas para cada um dos citados tipos de
imveis.

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5 LOTE

Conforme definio da NBR 14653 2 da ABNT:


Poro de terreno resultante de parcelamento de solo urbano.

5.1 USO E OCUPAO DO SOLO

O avaliador deve consultar a Prefeitura local, sobre a Legislao de Uso e Ocupao do


Solo vigente, bem como projetos existentes e que podero alterar a condio de
aproveitamento ou de acesso ao imvel. Cabe ainda buscar a legislao estadual e
federal em vigor e que possam estabelecer condies especiais de uso do imvel.
Ressalta-se aqui como muito importantes as condies de uso e ocupao da rea
remanescente, que dependem da legislao, quando existente, ou da anlise do
avaliador quanto a:

Possibilidade de incluso da metragem quadrada da rea de servido, no


clculo do coeficiente de aproveitamento, para construo no;

Possibilidade de incluso da rea objeto da servido no calculo da taxa de


ocupao aplicvel ao remanescente;

Possibilidade de permanncia ou no de rea remanescente, caso tenha


metragens inferiores ao lote mnimo conforme a legislao municipal;

Recuos a considerar para edificao, na rea no gravada pela servido, em


especial junto mesma.

5.2 MTODO

Tendo em vista que a implantao da servido em parte do lote afeta as condies de


aproveitamento da rea como um todo, o estudo relaciona o valor da indenizao
avaliao da rea do terreno original. Assim, podemos propor a seguinte relao direta:

Vi = Vt x K

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Onde:
Vi = valor da indenizao correspondente perda do valor do terreno pela
instituio da servido;

Vt = valor do terreno original, sem a existncia da servido;

K = coeficiente de servido.

O coeficiente K deve ento retratar a alterao que haver nas condies de


aproveitamento do lote e que ser calculado pelo avaliador, conforme detalhado a seguir.

De acordo com o princpio do antes e depois, na proposta para clculo da indenizao,


referente instituio de servido em lotes, partiremos do princpio segundo o qual a
reduo do aproveitamento do mesmo provoca uma diminuio no seu valor de mercado,
na mesma proporo:
DA REDUO DA REA CONSTRUDA EXISTENTE

OU DA MXIMA PERMITIDA LEGALMENTE;

ou

DA REDUO DA PROJEO DA CONSTRUO EXISTENTE,


OU DA MXIMA PERMITIDA LEGALMENTE.

Em outras palavras, o mtodo parte da realidade segundo a qual quanto menos for
possvel edificar, menos passar a valer o lote.
Traduzimos ento tais propostas pelas expresses a seguir:

K1 = (ACa ACd) / ACa K2 = (APa APd) / APa ,onde:

K1 = coeficiente que traduz a perda de rea construda pela instituio da servido.


ACa = rea construda existente ou a mxima legalmente permitida antes da instituio
da servido.
ACd = rea construda que remanescer ou a mxima que legalmente seja permitida
depois da instituio da servido.
K2 = coeficiente que traduz a perda de rea de projeo da construo pela instituio
da servido.

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APa = rea de projeo da construo existente ou a mxima legalmente permitida
antes da instituio da servido.
APd = rea de projeo da construo que remanescer ou a mxima que legalmente
seja permitida depois da instituio da servido.

Matematicamente, tais expresses levam ao clculo da perda na forma de frao decimal


(ou percentual) da rea construda ou da ocupao que no podero mais existir.
Partindo do princpio segundo o qual a indenizao deve corresponder maior perda que
o lote possa sofrer, devemos utilizar o valor maior entre K1 e K2.

EXEMPLO DE APLICAO LOTE vide no ANEXO I

OBSERVAO IMPORTANTE: A posio da faixa de servido com relao aos limites


do terreno ser levada em conta ao serem estudados os recuos e demais condies
urbansticas que definiro a rea possvel de edificao com a servido instituda.

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6 GLEBA URBANIZVEL

Conforme definio da NBR-14.653 da ABNT, temos o seu significado:


Terreno possvel de receber obras de infra-estrutura urbana, visando o seu
aproveitamento eficiente, por meio de loteamento, desmembramento ou implantao de
empreendimento.

6.1 MTODO

Enfocamos aqui, glebas cujo melhor aproveitamento sob o enfoque legal e de mercado
seja o loteamento, por exemplo.

Distinguimos 3 casos bsicos que sero abordados a seguir:


Gleba sem projeto de loteamento ou com anteprojeto ainda no submetido
aprovao.
Gleba com projeto em fase de aprovao ou aprovado, porm no
implantado.
Gleba com projeto de loteamento aprovado e implantado.

6.1.1 Gleba bruta sem projeto de loteamento

Tendo em vista a inexistncia de projeto, cabe admitir que a rea de servido atingiria o
prdio matriz em pores tericas correspondentes s partes que seriam destinados a
lotes, a sistema virio, a reas institucionais e a reas verdes. Assim, caso estas
totalizem, por exemplo, 35% conforme a legislao urbanstica do municpio onde se
encontra o imvel em estudos, o calculo da indenizao seria:
35% da rea da servido que seria doada municipalidade, devendo ser
indenizada razo de 20% do unitrio de gleba (indenizao mnima adotada
neste estudo);
65% da rea da servido destinada a lotes, devendo ser indenizada razo de
100% do unitrio de gleba. importante frisar que no se aplica unitrio de lote,
pois este no existe sob nenhum aspecto, legal ou de fato.
EXEMPLO Vide no ANEXO II.

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6.1.2 Gleba urbanizvel com projeto de loteamento em fase de aprovao ou
aprovado, porem no implantado

Sendo vivel a aprovao do projeto apresentado aos rgos pblicos ou se o mesmo


estiver aprovado, porm no implantado, o clculo da indenizao ser feito lote a lote,
da forma proposta no item referente LOTE, porm com unitrio bsico de lote,
descontada a infra-estrutura que no foi implantada.

6.1.3 Gleba urbanizvel com projeto de loteamento aprovado e implantado

O clculo da indenizao se dar lote a lote, com unitrio coerente com a localizao e
infra-estrutura disponvel a cada um, da forma proposta no captulo referente LOTE,
deste estudo.

Quadro resumo para glebas Vide no ANEXO IV.

7 IMVEL RURAL

Conforme definio da NBR-14653-3 da ABNT:


Imvel com vocao para explorao animal ou vegetal, qualquer que seja a sua
localizao.

MTODO

No caso das reas rurais, vale tambm a premissa bsica, segundo a qual o proprietrio
deve ser indenizado pela implantao da servido, na razo direta das perdas que venha
a sofrer. Neste caso, falaremos da reduo da renda que a rea de servido esteja ou
poderia estar proporcionando ao proprietrio.
O Eng. Jos Carlos Pellegrino desenvolveu um critrio que toma por base a rentabilidade
do imvel, segundo o qual:
A indenizao pela instituio de servido, deve ser num montante tal que propicie ao
proprietrio uma remunerao lquida, pela aplicao da mesma no mercado

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financeiro, igual quela que vinha auferindo com a explorao da rea objeto da
servido.

Assim, concordamos com o critrio do Eng. Pellegrino, especificamente para clculo de


indenizao em virtude de estabelecimento de servido em imveis rurais, e cuja
formulao :
i . Vi = t . Vs , onde
i = taxa de renda lquida anual, que possa ser auferida com a aplicao do
montante da indenizao;
Vi = valor da indenizao, pela instituio da servido (incgnita);
t = taxa de renda lquida anual sobre o valor da terra nua, que possa ser obtida
na atividade considerada (arrendamento);
Vs = valor de mercado da rea da servido obtido com unitrio vlido para rea
com extenso do imvel serviente.
Assim, o valor da indenizao ser obtido pela expresso a seguir, que se resume numa
relao de taxas, aplicada ao valor pleno da faixa:

Vi = Vs .t / i

Quadro resumo para clculo de indenizao de servido em imveis rurais segue no


ANEXO V.
Exemplo de aplicao do critrio proposto consta do ANEXO III.

8 CONCLUSES E RECOMENDAES

De acordo com o exposto, verifica-se que possvel a avaliao da indenizao pela


implantao de servido em imvel, com procedimento tcnico e ponderando os reais
prejuzos pela reduo no uso e ocupao decorrentes.
Representa um ganho significativo em preciso e embasamento legal e tcnico sobre o
procedimento simplista de clculo, que adota pura e simplesmente alquotas provenientes
de tabelas e trabalhos empricos.
Assim, recomendamos a adoo das propostas bsicas deste trabalho, que devero ser
complementadas, em funo das caractersticas particulares de cada caso.

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BIBLIOGRAFIA

NORMA PARA AVALIAO DE IMVEIS URBANOS IBAPE/SP-2011 do Instituto


Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo;

NBR 14653-1 Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos gerais da ABNT


Associao Brasileira de Normas Tcnicas;

NBR 14653-2 Avaliao de bens Parte 2: Imveis urbanos da ABNT Associao


Brasileira de Normas Tcnicas;

NBR 14653-3 Avaliao de bens Parte 3: Imveis rurais da ABNT;

GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA BSICA APLICVEL ENGENHARIA DE


AVALIAES E PERICIAS DO IBAPE/SP;

REAS SERVIENDAS Trabalho de Concluso de Curso da 1 Turma de Ps


Graduao em Percias de Engenharia e Avaliao, da FAAP Fundao Armando
Alvares Penteado setembro/1997;

AVALIAO DE FAIXAS DE SERVIDO DE PASSAGEM Eng. Jos Carlos


Pellegrino Engenharia de Avaliaes Editora Pini 1 edio abril/1974.

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ANEXO PAG.1/12

ANEXO I

EXEMPLO SERVIDO EM LOTE

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ANEXO PAG 2/12

Seja um lote de 500,00 m2, que tenha uma edificao trrea com 200,00 m2, atingido por
servido em 100,00 m2 do terreno, e 50,00 m2 da construo. O remanescente
construvel, a rea da servido no pode ser edificada, porm utilizada com restries. A
rea da servido pode ser includa no clculo do coeficiente de aproveitamento futuro
(no h perda de rea edificada). No pode ser includa no calculo da projeo da
construo (taxa de ocupao).
Admitindo ser de 100% ou 1,00 o coeficiente de aproveitamento permitido e de 50% ou
0,5 sobre a rea do terreno, a taxa de ocupao ou rea de projeo mxima (legislao
de uso e ocupao do solo), indaga-se qual o valor da indenizao devida, pela
implantao da servido e a interpretao do valor da mesma.

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ANEXO PAG 3/12

RESOLUO
Coef. de aproveitamento = 1
Taxa de ocupao = 0,5
ATa = 500,00m(antes)
ATs = 100,00m (servido)
ATd = 400,00m (depois)

CLCULO DO K1 (perda de rea construda)


ACa = 200,00m (existente)
ACd = 150,00m (remanescente)
ACap = 500,00m x 1 = 500,00m (mxima permitida)
ACdp = 500,00m x 1 = 500,00m (mxima permitida)

Reduo existente / remanescente:


K1 = (ACa ACd) / ACa
K1 = (200,00 - 150,00) / 200,00 = 0,25

Reduo permitida / permitida:


K1 = (ACap - ACdp) / ACap
K1 = (500,00 - 500,00) / 500,00 = 0,00
Vale o maior: K1 = 0,25

CALCULO DO K2 (perda de projeo da construo)


APa = 200,00m (existente)
APd = 150,00m (remanescente)
APap = 500,00m x 0,5 = 250,00m (mxima permitida)
APdp = 400,00m x 0,5 = 200,00m (mxima permitida)

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ANEXO PAG 4/12

Reduo existente / remanescente:


K2= (APa APd) / APa
K2= (200,00-150,00)/200,00 = 0,25
Reduo permitida / permitida:
K2 = (APap APdp) / APap
K2 = (250,00 - 200,00) / 250,00 = 0,20
Vale o maior: K2= 0,25
Sendo K1 = K2, adotamos K= 0,25
CLCULO DA INDENIZAO:
Chamando de Vu o unitrio mdio do terreno original (valor de avaliao dividido pela sua
rea), temos:
Vi = Vt x K
Onde : Vt = ATa x Vu
Vt = 500,00 m x Vu
K = 0,25
Substituindo, vem:
Vi = 500,00 m x Vu x 0,25
Vi = 125,00 x Vu

ANLISE DO RESULTADO:
A rea objeto da servido isoladamente valia:
Va = 100,00 x Vu
A indenizao vale:
Vi = 125,00 x Vu
Assim, tais clculos mostram que a indenizao pode superar o valor pleno de venda da
rea de servido (neste caso 25% a mais), pois inclui a indenizao pela reduo da
capacidade construtiva do imvel, o que comumente se intitula de depreciao do
remanescente.
Devem ser acrescidos os valores correspondentes parte construda que dever ser
demolida, adaptaes do projeto interno e externo da construo remanescente, alem de
verbas referentes a outras perdas decorrentes.

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ANEXO PAG 5/12

ANEXO II

EXEMPLO SERVIDO EM GLEBA BRUTA SEM PROJETO DE LOTEAMENTO

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ANEXO PAG 6/12

Seja uma gleba sem projeto de loteamento, e que foi atingida parcialmente por servido.
rea da servido = 15.000,00 m2

Unitrio vlido para toda a gleba, tendo em vista suas dimenses e caractersticas:
R$ 5,00/m2

Parte terica destinada a sistema virio, reas institucionais e rea verde (35%):
V1 = 15.000,00m2 x 0,35 x R$ 5,00/m2 x 0,20 = R$ 5.250,00

Parte terica destinada a lotes (65%):


V2 = 15.000,00m x 0,65 x R$ 5,00/m x 1,00 = R$ 48.750,00

Total da indenizao:
V = V1 + V2
V = R$ 5.250,00 + R$ 48.750,00 = R$ 54.000,00

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ANEXO PAG 7/12

ANEXO III

EXEMPLO SERVIDO EM REA RURAL

22/27
ANEXO PAG 8/12

Seja uma rea rural na qual desenvolvida cultura de cana de acar, atingida em 1,5 ha
por servido. Efetuadas pesquisas, conclumos que a terra vale R$ 20.000,00/ha e que o
arrendamento de propriedades na regio, para a mesma finalidade, corresponde a 3%
de renda lquida ao ano, calculado sobre o valor da terra, ou seja:

R$ 20.000,00/ha x 0,03 = R$ 600,00/ha/ano

Para rea da servido, teramos a renda lquida anual de:


R$ 600,00/ha/ano x 1,5ha = R$ 900,00/ano

O proprietrio deve receber uma indenizao de montante tal que, aplicado no mercado
financeiro, obtenha a mesma receita de R$ 900,00/ano.

Se admitirmos possvel obter no mercado financeiro receita lquida de 6% ao ano, temos


que a indenizao deve corresponder a:

R$ 900,00 / 0,06 = R$ 15.000,00

23/27
ANEXO PAG.9/12

ANEXO IV

QUADRO RESUMO PARA GLEBAS

24/27
ANEXO PAG.10/12

CALCULO
CASO CONSEQUENCIA
INDENIZATORIO

SEM PROJETO ATINGINDO COM UNITARIO DE


DE PARCIALMENTE A GLEBA, SENDO 20%
LOTEAMENTO GLEBA SOBRE O % DAS REAS
A SEREM DOADAS E
100% SOBRE O % DAS
DESTINADAS A LOTES

COM PROJETO APROVAO NO ADOTAR O CLCULO


DE VIVEL DA DO CASO SEM PROJETO
LOTEAMENTO FORMA DE LOTEAMENTO ACIMA
EM APROVAO PROPOSTA
OU APROVADO,
NO
IMPLANTADO
APROVADO OU ADOTAR O
APROVAO CONSTANTE DO ITEM
VIAVEL DA FORMA LOTES, COM UNITARIO
PROPOSTA DE LOTE, DESCONTADA
A INFRA-ESTRUTURA
INEXISTENTE
COM PROJETO LOTE A LOTE
DE ATINGIDO, CONFORME
LOTEAMENTO ITEM LOTES
APROVADO E
IMPLANTADO

25/27
ANEXO PAG. 11/12

ANEXO V

QUADRO RESUMO PARA IMVEIS RURAIS

26/27
ANEXO PAG. 12/12

CASO CONSEQUNCIA CLCULO


INDENIZATRIO

REA DA USO ATUAL PODE INDENIZAO PELO


SERVIDO CONTINUAR MNIMO DE 20% DO
COM No h perdas VALOR DA REA DA
UTILIZAO SERVIDO
POR OCASIO
DA AVALIAO
USO ATUAL NO INDENIZAO
PODE CONTINUAR CALCULADA
CONFORME
PROPOSTA

REA DA PERMITIDO USO INDENIZAO PELO


SERVIDO EXISTENTE NA MNIMO DE 20% DO
SEM REGIO No h VALOR DA REA DA
UTILIZAO perdas SERVIDO
POR OCASIO
DA AVALIAO
NO PERMITIDO O INDENIZAO
USO EXISTENTE CALCULADA
NA REGIO CONFORME
PROPOSTA

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