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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

VENDEDOR: (Nome do Vendedor), (Nacionalidade),


(Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx),
C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n
(xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx);

COMPRADOR: (Nome do Comprador), (Nacionalidade),


(Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx),
C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n
(xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx).

As partes acima identificadas tm, entre si, justo e


acertado o presente Contrato de Compra e Venda de
Terreno, que se reger pelas clusulas seguintes e
pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO a


venda do terreno, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR,
situado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx),
Cidade (xxx), no Estado (xxx), possuindo as seguintes
descries: (xxx) (Descrever o terreno, apontando suas
dimenses), de propriedade do VENDEDOR, adquirido por
este por meio de (xxx) (Meio pelo qual o Vendedor adquiriu o
terreno), livre de qualquer vcio ou nus.

DAS OBRIGAES

Clusula 2. O COMPRADOR se responsabilizar pelo


pagamento dos impostos, taxas e despesas que incidam sobre
o terreno a partir do momento em que for assinado este
contrato, mesmo que o lanamento seja feito em nome do
VENDEDOR ou de terceiros.

Clusula 3. O COMPRADOR se responsabilizar pelas


despesas com a transcrio do imvel1, a ser realizada
quando da total quitao das parcelas acertadas neste
instrumento.

Clusula 4. A posse do terreno passar ao


COMPRADOR quando da assinatura deste instrumento at o
momento em que todas as parcelas estejam quitadas.

Clusula 5. Quando da assinatura deste contrato, o


VENDEDOR disponibilizar o terreno ao COMPRADOR livre
de coisas que impeam a livre fruio da posse por este
ltimo.

DA MULTA

Clusula 6. Caso alguma das partes no cumpra o


disposto nas clusulas estabelecidas neste instrumento,
responsabilizar-se- pelo pagamento de multa equivalente a
(xxx)% do valor da venda do terreno.
DO PAGAMENTO

Clusula 7. Por fora deste instrumento, o


COMPRADOR pagar ao VENDEDOR a quantia de R$ (xxx)
(Valor expresso), dividida em (xxx) parcelas, sendo a
primeira, como entrada, no valor de R$ (xxx) (Valor
expresso), e o restante no valor de R$ (xxx) (Valor expresso),
a serem pagas todo dia (xxx) de cada ms at a quitao de
todas as prestaes.

Clusula 8. O pagamento dever ser feito pelo


COMPRADOR, ou por procurador por este constitudo, na
residncia do VENDEDOR, situada na Rua (xxx), n (xxx),
bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx).

DA RESCISO

Clusula 9. O presente contrato ser rescindido caso o


COMPRADOR deixe de pagar qualquer das parcelas
pactuadas neste instrumento2, perdendo desde j este a
posse do terreno, no tendo direito a receber as parcelas j
pagas e nem ser ressarcido pelas benfeitorias teis e
volupturias.

CONDIES GERAIS
Clusula 10. O presente contrato passa a valer a
partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os
herdeiros ou sucessores das mesmas.

Clusula 11. Segue anexo a este instrumento certido


negativa de dbito tributrio sobre o terreno, certido
negativa dos cartrios de distribuio e dos cartrios de
protesto.

DO FORO

Clusula 12. Para dirimir quaisquer controvrsias


oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca
de (xxx);

Por estarem assim justos e contratados, firmam o


presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente
com 2 (duas) testemunhas.

(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do Vendedor)

(Nome e assinatura do Comprador)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)


________
Nota:

1. Art. 531, do Cdigo Civil.

2. Art. 960, do Cdigo Civil.

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