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LEI COMPLEMENTAR N 132 DE 10 DE DEZEMBRO DE 2014.

DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, O USO E


A OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE
PATROCNIO E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
A Cmara Municipal de Patrocnio-MG. por seus representantes legais
APROVOU e o Prefeito Municipal SANCIONA a seguinte Lei Complementar:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES INICIAIS

Art. 1 - Esta lei define as normas de zoneamento municipal e de uso e


ocupao do solo no Municpio de Patrocnio, em conformidade com o disposto na
legislao federal e estadual e no Plano Diretor Participativo.

Art. 2- O zoneamento de uso e ocupao do solo tem como objetivo


evitar:

I a utilizao inadequada dos imveis urbanos;


II a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes;
III - o parcelamento do solo, a edificao, os usos excessivos ou
inadequados em relao infra-estrutura urbana;
IV a instalao de empreendimentos ou atividades que possam
funcionar como plos geradores de trfego, sem a previso da infra-estrutura
correspondente;
V a reteno especulativa de imvel urbano que resulte na sua
subutilizao ou no utilizao;

VI a deteriorao de reas urbanizadas;

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VII a poluio e a degradao ambiental.

Art. 3 - Em consonncia com o Ttulo II, Captulo II, Seo II do Plano


Diretor Participativo, o Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo:

I fixa parmetros diferenciados regulamentando o uso e a ocupao do


solo, em todo o territrio do Municpio;
II estabelece e adequa os coeficientes de aproveitamento mnimo e
mximo para aplicao dos instrumentos e controle das densidades construtivas;
III define as exigncias para o manejo sustentvel dos recursos
naturais, assegurando o bem-estar da populao do Municpio;
IV adequa a oferta de equipamentos urbanos e comunitrios, transporte
e outros servios pblicos aos interesses e necessidades da populao e s caractersticas
locais;
V integra e complementa as atividades urbanas e rurais tendo em vista
o desenvolvimento scio-econmico sustentvel;
VI cria critrios para proteger, preservar e recuperar o meio ambiente
natural e construdo, o patrimnio cultural, histrico, artstico e paisagstico;
VII desenvolve parmetros especficos para a implantao de
condomnios imobilirios incentivando grandes lotes com baixa taxa de ocupao;

CAPTULO II
DA ORGANIZAO DO TERRITRIO MUNICIPAL

Art. 4 - Em consonncia com o Ttulo II, Captulo I, Seo I do Plano


Diretor Participativo o territrio do Municpio de Patrocnio divide-se nas seguintes 11
(onze) macrozonas complementares:

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I - Macrozona de Adensamento Urbano - MZAU: compreende a rea
contida no permetro urbano, objeto de subdiviso em zonas de uso na Lei de
Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo Urbano;
II - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Crrego Feio - MZCF;
III - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Rio Dourados - MZRD;
IV - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Crrego dos Coelhos MZCC;
V - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Rio Santo Antnio MZSA;
VI - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Ribeiro Pirapetinga - MZRP;
VII - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Ribeiro Salitre - MZRS;
VIII - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Rio Esprito Santo - MZES;
IX - Macrozona de Proteo da Serra do Cruzeiro - MZSC;
X - Macrozona do Lago de Nova Ponte - MZNP.
XI - Macrozona do Lago de Chapado do Ferro MZLCF.

1 - Cada Macrozona do Municpio, embasada nas caractersticas das


bacias hidrogrficas do municpio, ter diretrizes prprias atravs de um Zoneamento
Ecolgico Econmico ZEE, de modo a permitir que seja alcanado o objetivo
determinado para cada uma delas.

2 - O zoneamento da Macrozona de Adensamento Urbano (MZAU)


est regulamentada na presente lei.

3 - As Macrozonas esto delimitadas no Anexo I - Mapa de


Macrozoneamento.

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CAPTULO III
DO ZONEAMENTO URBANO
Seo nica
Da Macrozona Urbana

Art. 5 - A Macrozona de Adensamento Urbano (MZAU) compreende a


poro do territrio municipal j urbanizada e por urbanizar, parcelada e constitudas
por loteamentos e bairros, onde o Poder Pblico mantm instalada infra-estrutura
urbana adequada.

Art. 6 - O zoneamento urbano para adensamento, uso e ocupao do


solo na Macrozona de Adensamento Urbano (MZAU) considera a disponibilidade de
infra-estrutura, o relevo, a geologia, a capacidade de adensamento, o grau de incmodo
e poluio como emisso de gases, rudos, efluentes e resduos diversos causados ao
ambiente urbano.

Art. 7 - A Macrozona de Adensamento Urbano (MZAU) subdividida,


segundo o grau de adensamento e de acordo com suas potencialidades, usos e
caractersticas prprias, nas seguintes zonas especficas, conforme o Anexo II - Mapa de
Zoneamento:

I - Zonas Residenciais (ZR)


II Zona Comercial e Servios (ZCS),
III - Zona Mista (ZM)
IV - Zona Industrial (ZI);
V - Zona de Interesse Histrico ou Cultural (ZIHC)
VI - Zona de Expanso Urbana (ZEU);
VII - Zona de Conteno Urbana (ZCU);
VIII - Zona de Preservao Verde (ZPV);
IX Zona Especial de Interesse Social (ZEIS).

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1 - Considera-se Zona Residencial (ZR), as regies da cidade que
acomodaro os usos residenciais, mistos, institucionais, pequenos comrcios e servios
de forma mais restrita e permitir qualquer atividade compatvel com esse uso.

2 - Na Zona Comercial e Servios (ZCS), as regies da cidade que


predominam os usos comerciais, de servios, mistos e institucionais, onde se estimular
o adensamento como forma de otimizar o aproveitamento da infra-estrutura existente e
reforar o carter de identidade como marco urbano empreendimentos industriais de
pequeno porte que no apresentem incmodos significativos populao do entorno.

3 - Na Zona Mista (ZM) devero abrigar os usos com possibilidade de


maior adensamento (residencial, comercial, etc) e utilizao de infra-estrutura, desde
que no interfiram negativamente no ambiente natural e construdo na forma desta Lei e
podero ser implantados equipamentos urbanos de interesse municipal, tais como:

I equipamentos institucionais de apoio e incentivo cultura, ao lazer e


ao turismo;
II equipamentos institucionais de educao, religiosos, de sade,
servios de utilidade e sociais.

4 - Considera-se Zona Industrial (ZI) a regio demarcada do Distrito


Industrial e de futuros plos que destinam-se a acomodar os empreendimentos
industriais e comerciais que apresentam algum grau de incmodo e institucionais
compatveis com a zona.

5 - A Zona de Interesse Histrico ou Cultural (ZIHC) compreende a


regio demarcada como detentora de edificaes e espaos pblicos de valor histrico,
cultural, paisagstico e esportivo onde sero incentivados os usos residencial, de
comrcio e servios.

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6 - A Zona de Expanso Urbana (ZEU) compreende as reas
remanescentes at os limites do permetro urbano, parceladas ou no, detalhadas no
Anexo II - Mapa Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo.

7 - A Zona de Conteno Urbana (ZCU) aquela localizada dentro do


permetro urbano, mas que apresenta condicionantes fsico-ambientais que a
caracterizam como imprprias urbanizao ou ocupao intensiva, devendo-se manter
com densidade de ocupao mnima.

8 - A Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) compreende as reas


destinadas aos projetos habitacionais de interesse social e/ou de regularizao fundiria.

9 - O Municpio poder realizar obras de implantao, reestruturao


ou revitalizao na Macrozona de Adensamento Urbano (MZAU), atravs de Operaes
Urbanas Consorciadas, na forma do Estatuto da Cidade e dos artigos 52 a 59 do Plano
Diretor Participativo.

Art. 8 - As Zonas de Preservao Verde (ZPV) correspondem s reas


que devem ser preservadas ou recuperadas em funo de suas caractersticas
topogrficas, geolgicas e ambientais de flora, fauna e recursos hdricos, bem como pela
ocorrncia de paisagens naturais notveis e de stios arqueolgicos.

1 - A edificao e a ocupao na ZPV so proibidas, exceto quando


utilizadas para recreao e sua estrutura de apoio, atravs de projetos aprovados pelo
rgo responsvel pela poltica ambiental no Municpio.

2 - O Municpio dever realizar estudos tcnicos para instituio das


reas integrantes ZPV, por leis especficas, como unidades de conservao, a serem
enquadradas, na forma da legislao federal e estadual.

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3 - Os mananciais que atravessam as reas urbanas sero objeto de
projeto urbanstico especfico visando a proteo, preservao e o tratamento de suas
margens.

CAPTULO IV
DO PERMETRO URBANO

Art. 9 - O permetro urbano do Municpio de Patrocnio, coincidente


com os limites da Macrozona de Adensamento Urbano - MZAU definido pela Lei do
Permetro Urbano.

CAPTULO V
DO USO E OCUPAO DO SOLO
Seo I
Dos Tipos de Uso

Art. 10 - A admissibilidade para uso e a ocupao do solo em cada zona


urbana esto relacionados no Anexo III.

Art. 11 - As tipologias de uso e ocupao do solo so as seguintes:

I residencial;
II no residencial;
III misto;
IV industrial.

1 - Considera-se uso residencial aquele destinado moradia


unifamiliar ou multifamiliar.

2 - Considera-se uso no-residencial aquele destinado ao exerccio das


seguintes atividades:

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I comercial;
II de prestao de servios;
III institucional ou de uso coletivo;
IV industrial de pequeno porte.

3 - Considera-se uso misto aquele da rea onde admitido o uso


residencial unifamiliar, multifamiliar, comercial, de prestao de servios e institucional
ou de uso coletivo.

4. Considera-se uso industrial aquele destinado implantao de


indstrias de pequeno, mdio e grande porte.

Art. 12 - Todos os usos sero permitidos no territrio do Municpio de


Patrocnio, desde que obedeam as condies estabelecidas no Plano Diretor e os
requisitos de instalao constantes desta Lei.

Art. 13 - Conforme os impactos que causem ao ambiente urbano, os usos


no-residencial e misto classificam-se, de acordo com o Anexo IV, em:

I Grupo I;
II Grupo II;
III Grupo III.

Pargrafo nico - Caso a atividade de uso no esteja relacionada no


Anexo IV, o rgo de regulao urbanstica, atravs da Comisso Municipal de
Urbanismo, dever enquadrar a situao naquela atividade que melhor se assemelhar,
considerando as restries previstas no grupo.

Art. 14 - A atividade industrial de pequeno porte, desde que no


poluente, nem produtora de rudos, odores ou rejeitos poluentes, com rea construda

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mxima de 200,00 m (duzentos metros quadrados), fica permitida em todas as zonas,
exceto na ZPV e na ZR.

Pargrafo nico - Os referidos empreendimentos industriais sero


submetidos a processo de licenciamento ambiental aprovado pelos rgos competentes,
de acordo com o estabelecido pelo Cdigo Municipal de Meio Ambiente.

Art. 15 - Nos lotes de terrenos situados nos bairros So Benedito e


Carajs compreendidos no Setor 2, Quadras 1 a 20, 22 a 26; no Setor 22, Quadras 3 a
13, 18 e 20 e no Setor 31, Quadras 1 a 11 fica proibido o funcionamento de bares,
lanchonetes, casas de espetculos, diverses e dancing.

1 - Com exceo dos terrenos que do frente para a Av. Orlando


Barbosa, Av. Juscelino Kubitschek, Av. Rui Barbosa e Av. Tupinambs e dos imveis
que do frente para o Terminal Rodovirio Gildo Guarda, os terrenos devero
obedecer a Lei de Uso e Ocupao do Solo.
2 - Os alvars de funcionamento que porventura forem liberados em
descumprimento desta lei no sero renovados e haver o pagamento de multa de 23
(vinte e trs) UFIRS, do dobro em caso de reincidncia e de interdio do
estabelecimento se houver continuidade da desobedincia.

Seo II
Dos Usos Geradores de Impacto

Art. 16 - Os usos e atividades devero atender aos requisitos de


instalao, em funo de sua potencialidade como geradores de:

I incmodo;
II trfego;
III impacto vizinhana;

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IV impacto ambiental.

1 - Os empreendimentos geradores de incmodo so aqueles


causadores das seguintes repercusses:

I gerao de risco de segurana;


II gerao de efluentes poluidores nos estados slido, lqido ou
gasoso, inclusive odores, radiaes ionizantes ou no ionizantes;
III gerao de rudos e vibraes;
IV gerao de resduos slidos.

2 - Os empreendimentos geradores de trfego so aqueles causadores


das seguintes repercusses:

I atrao de alto nmero de veculos leves;


II atrao de alto nmero de veculos pesados;
III atrao de alto nmero de pessoas.

3 - As atividades causadoras de repercusses incmodas e de trfego


intenso ficam sujeitas ao exame prvio dos rgos de regulao urbana e ambiental,
visando:

I o atendimento aos padres e critrios estabelecidos e, normas


ambientais, de posturas e sanitrias, em decorrncia do exerccio das atividades;
II a adoo de medidas mitigadoras, que sero exigidas em funo da
anlise das caractersticas da atividade.

Art. 17 - So atividades e empreendimentos causadores de impacto de


vizinhana, sujeitos obrigatoriamente, de acordo com o artigo 58 do Plano Diretor
Participativo, elaborao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV):

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I as edificaes no residenciais, com rea construda igual ou superior
a:

a) 500,00 m (quinhentos metros quadrados) nos conjuntos e corredores


de interesse histrico;

b) 1.000,00 m (mil metros quadrados) nas demais zonas;

II independentemente da rea construda:

a) empreendimentos residenciais multifamiliares com mais de 35 (trinta e


cinco) unidades e ou 07 (sete) pavimentos;

b) empreendimentos de uso industrial de natureza poluidora;

c) empreendimentos de mdio e grande porte destinados a abrigar


atividades comerciais, de lazer e de entretenimento supermercados, clubes, ginsios,
cinemas, teatros e shopping center;

d) empreendimentos para logstica de transporte terminais rodovirios e


centrais de carga;

e) equipamentos urbanos de grande porte centrais de abastecimento,


estaes de tratamento de esgoto, cemitrios, cadeias e presdios, hospitais, campus
universitrios;

f) as operaes urbanas consorciadas.

g) estocagem e/ou comrcio atacadista de agrotxicos e afins;

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h) beneficiamento primrio de produtos agrcolas: limpeza, lavagem,
secagem, descascamento ou classificao.

1 - O Conselho Municipal de Poltica Urbana e Rural - COMPUR, a


requerimento da populao afetada por empreendimento no constante nos incisos e
alneas anteriores, poder exigir a elaborao de estudo prvio de impacto de
vizinhana.

Seo III
Dos Estudos de Impacto

Art. 18 - A instalao, a construo, a ampliao e o funcionamento de


indstrias e de quaisquer empreendimentos que venham a sobrecarregar a infra-estrutura
urbana ou repercutir significativamente no meio ambiente e no espao urbano ficam
sujeitos a licenciamento ambiental e avaliao de impacto urbanstico pelos rgos
municipais competentes, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigveis.

Pargrafo nico - Dever ser exigida para esse licenciamento a


elaborao de Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e/ou do Estudo de Impacto de
Vizinhana (EIV), de acordo com o estabelecido nos arts. 58 a 62 do Plano Diretor
Participativo de Patrocnio.

Art. 19 - O estudo de impacto de vizinhana conter uma parte


conclusiva, denominada relatrio de impacto de vizinhana (RIV), onde sero
apresentados de forma objetiva e de fcil compreenso os resultados das atividades
tcnicas, bem como as vantagens e desvantagens do projeto e a capacidade para atender
a demanda gerada pelo empreendimento.

Art. 20 - O Municpio colocar disposio da populao pelo prazo


mnimo de 30 (trinta) dias e dar publicidade na imprensa local em resumo aos
documentos integrantes do estudo e do relatrio.

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1 - Cpia do relatrio de impacto de vizinhana (RIV) ser fornecida
gratuitamente, quando solicitada pelos moradores da rea afetada ou suas associaes.

2 - O Conselho Municipal de Poltica Urbana e Rural poder convocar


audincia pblica para avaliar o estudo e o relatrio de impacto, antes da deciso sobre
o projeto, quando requerida pelos moradores da rea afetada, diretamente ou por suas
associaes.

Art. 21 - O relatrio de impacto de vizinhana poder sugerir outras


medidas compensatrias ou mitigadoras para implantao do empreendimento, alm das
previstas no Art. 73 do Plano Diretor Participativo de Patrocnio.

Seo IV
Do Direito de Permanncia dos Usos

Art. 22 - Podem permanecer, nos termos deste artigo, os usos


regularmente instalados em data anterior vigncia desta Lei.

1 - No caso de atividades situadas em reas imprprias ou que no se


enquadram nas definies desta Lei, podem permanecer no local como uso no
conforme, adotando medidas compensatrias e/ou mitigadoras para os impactos e
incmodos causados e sendo vedada sua expanso, permitindo-se apenas as obras
necessrias manuteno das construes existentes.

2 - As edificaes classificadas como uso no conforme podero ser


consideradas obras regularizveis, desde que:

I no estejam localizadas em reas de preservao paisagstica de


proteo de mananciais, bosques, matas naturais, parques urbanos, monumentos
histricos a rea de valor estratgico;

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II no estejam sendo edificadas, total ou parcialmente, em logradouros
pblicos;
III no estejam situados em espaos destinados implantao de
projetos de interesse da coletividade; e

3 - As edificaes consideradas regularizveis previstas nos incisos do


pargrafo anterior sero, a requerimento do proprietrio ou interessado, objeto de
anlise e emisso de parecer pela Comisso Municipal de Urbanismo CMU, criada
por esta Lei.

4 - A Comisso Municipal de Urbanismo CMU far constar do


parecer as irregularidades existentes e detectadas, justificando, se aprovada a
permanncia, a emisso do alvar/habite-se com a classificao de no conforme.

5 - No caso de alterao ou substituio do uso ou do impacto da


atividade existente, fica o empreendedor obrigado a cumprir as novas disposies
relativas ao funcionamento da atividade, mesmo que implique em execuo de obras.

6 - A permanncia das atividades permitidas neste artigo fica sujeita s


normas ambientais, de obras, de posturas e sanitrias, a serem avaliados por rgo
tcnico ou comisso responsvel.

7 - Os casos de projetos de construes e de solicitaes de alvars e


certides de nmeros protocolados anteriormente vigncia desta lei e do Plano Diretor
sero considerados regulados em conformidade com as exigncias legais da data do
protocolo.

8 - Fica vedado Prefeitura Municipal realizar exigncia, negar alvar


e/ou habite-se de obra que no eram exigidos na data do protocolo, sendo que o prazo
de validade dos projetos e dos alvars de construo mencionados no pargrafo anterior
ser de 10 (dez) anos renovveis por mais 10 (dez) anos.

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CAPTULO VI
DAS DIRETRIZES DE ADENSAMENTO
Seo I
Dos Parmetros Urbansticos

Art. 23 - O controle do adensamento ser feito pela definio e


estabelecimento de parmetros urbansticos para cada zona, compreendendo os
seguintes ndices:

I coeficiente mximo de aproveitamento do lote;


II coeficiente mnimo de aproveitamento do lote;
III taxa mxima de ocupao;
IV taxa mnima de permeabilidade;
V - tamanho mnimo do lote;
VI testada mnima do lote;
VII - nmero mnimo de vagas de estacionamento;
VIII altura mxima da edificao;
IX altura mxima na divisa;
X afastamentos frontais;
XI afastamentos laterais;
XII afastamento de fundos.

Seo II
Dos Coeficientes Mximo e Mnimo de Aproveitamento do Lote

Art. 24 - O Coeficiente de Aproveitamento (CA) a relao entre a rea


edificvel e a rea do terreno.

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Art. 25 - O potencial construtivo do lote calculado mediante a
multiplicao da rea total do terreno pelo Coeficiente Mximo de Aproveitamento da
zona em que se situa.

Pargrafo nico. O coeficiente mximo de aproveitamento do lote


definido para cada zona, de acordo com a Tabela 2 do Anexo V Parmetros
Urbansticos.

Art. 26 - No so computadas para o clculo do coeficiente de


aproveitamento as seguintes reas:

I os pilotis em edificaes residenciais multifamiliares destinados a


estacionamento de veculos, desde que vinculado s unidades a que atendem, e
destinados a lazer e recreao comunitrios;
II as reas de circulao vertical coletiva (escadas e elevadores);
III as reas de circulao horizontal (halls, corredores e patamares),
para edificaes multifamiliares, quando de uso comum;
IV a caixa dgua, a casa de mquinas e a subestao;
V a portaria, zeladoria ou guarita de at 4m (quatro metros quadrados);
VI os depsitos de lixo de at 6m (seis metros quadrados);
VII a antecmara, se exigida em projeto de preveno e combate a
incndio;
VIII as reas para estacionamento e seus acessos, apenas em
edificaes residenciais;
IX o subsolo, quando destinado a estacionamento de veculos, desde
que sua laje de cobertura no se situe em nvel superior ao ponto mais alto do
alinhamento e seja vinculado s unidades a que atende.
X as varandas abertas em unidades residenciais, em at 30% (trinta por
cento) da rea do pavimento em que se localiza;
XI o ltimo pavimento, de uso comum ou privativo, quando descoberto
ou com cobertura de at 30 % (trinta por cento);

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XII as reas destinadas ao lazer de uso comum.

Art. 27 - Em caso de unidades residenciais multifamiliares sero


computadas para o clculo a que se refere este artigo, as varandas abertas cuja rea
ultrapasse 30% (trinta por cento) da rea til da unidade habitacional a que se refere.

1. Para edificaes de uso no-residencial, excludas aqueles que


comprovem por razes tcnicas a necessidade de p direito duplo, o clculo do
coeficiente de aproveitamento do lote, observar o seguinte:

I para o p direito de at 4,5m (quatro metros e cinqenta centmetros),


ser considerada apenas a rea do piso;
II para p direito entre 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) e
5,80m (cinco metros e oitenta centmetros), ser considerada 1,5 (uma e meia) vezes a
rea do piso;
III para p direito acima de 5,80m (cinco metros e oitenta centmetros),
ser considerada 2(duas) vezes a rea do piso.

2. A critrio do setor responsvel pela aprovao de projetos poder ser


aceito p-direito superior a 4,5m (quatro metros e meio) quando este for essencial ao
funcionamento da atividade ali prevista como: cinemas, teatros, templos e galpes
industriais cujo processo produtivo e maquinrios assim exigirem.

Art. 28 - O coeficiente mnimo de aproveitamento a relao bsica


entre a rea da edificao e a rea do lote para cumprir a funo social da propriedade
urbana.

Pargrafo nico - No so considerados sub-utilizados:

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I os imveis utilizados como instalaes de atividades econmicas que
no necessitam de edificaes superiores ao mnimo exigido para exercer suas
finalidades;

II os imveis utilizados como postos de abastecimento de veculos;


III os imveis integrantes do sistema de reas verdes;
IV os imveis de interesse histrico, cultural ou arquitetnico,
tombados pelo Poder Pblico.

Seo III
Da Taxa Mxima de Ocupao

Art. 29 - A Taxa de Ocupao (TO) a relao entre a rea de projeo


horizontal da edificao e a rea do terreno.

Pargrafo nico - O clculo da taxa de ocupao se faz da seguinte


forma:

rea projetada horizontalmente da edificao = rea do terreno x Taxa de Ocupao


100

1 - A Taxa Mxima de Ocupao definida para cada zona, de acordo


com a Tabela 2 do Anexo V Parmetros Urbansticos.

2 - No so computadas para o clculo da taxa mxima de ocupao as


reas referentes a:

I rampas de acesso que sejam adequadas aos portadores de deficincia


fsica, nos termos das normas tcnicas oficiais vigentes, desde que faam parte da
edificao;

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II antecmara e cmodo de lixo, se exigida em projeto de preveno e
combate a incndios;
III a rea de abrigo e depsito de botijes e recipientes de gs;

IV jardineiras, contada da fachada da edificao at 60 (sessenta)


centmetros de projeo, desde que a somatria no ultrapasse 30% (trinta por cento) da
rea construda;
V guarita de at 4m (quatro metros quadrados).

Seo IV
Da Taxa de Permeabilidade

Art. 30 - A taxa mnima de permeabilidade a relao entre a rea total e


a rea descoberta e permevel do terreno, dotada de vegetao que contribua para o
equilbrio climtico e propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana.

1 - O clculo da rea mnima permevel de um terreno se faz da


seguinte forma:

rea mnima permevel = rea do terreno x Taxa de Permeabilidade


100

2 - A taxa mnima de permeabilidade definida para cada zona, de


acordo com a Tabela 2, Anexo V Parmetros Urbansticos.

3 - A rea permevel ser de uso comum e no poder coincidir com


reas de circulao ou estacionamento de veculos.

4 - As edificaes multifamiliares e unifamiliares, no residenciais ou


de uso misto, situadas na Macrozona de Adensamento Urbano (MZAU), podem

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impermeabilizar at 90% (noventa por cento) da rea que deveria ser permevel, desde
que:

I seja construda caixa de captao e drenagem pluvial que retarde o


lanamento das guas pluviais provenientes da cobertura da edificao;
II seja utilizado nas reas descobertas, piso intertravado com vegetao.

5 - A caixa referida no inciso I do pargrafo anterior deve possibilitar a


reteno de at 30 (trinta) litros de gua pluvial por metro quadrado de toda a
impermeabilizao do terreno.

6 - O volume de gua armazenado nas caixas de captao de guas


pluviais poder ser utilizado na manuteno de jardins, reas externas e descargas
sanitrias, ou mesmo lanados na rede de pluvial pblica em um perodo mnimo de 12
horas e no mximo de 24 horas, contribuindo para menor utilizao da gua tratada.

7 - Podem ser utilizados simultaneamente nas reas permeveis de


terreno, pisos intertravados com vegetao, considerando 90% (noventa por cento) do
valor da rea, e os mecanismos do 4, para atingir a taxa de permeabilizao.

8 - Poder ser dispensada a taxa prevista neste artigo nos casos em que
comprovadamente, por meio de parecer tcnico, seja desaconselhvel a permeabilizao
do terreno.

Seo V
Do Afastamento Frontal

Art. 31 - O afastamento frontal mnimo das edificaes equivalente a


uma distncia definida em funo da ZONA, de acordo com a Tabela 2, Anexo V
Parmetros Urbansticos.

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1 - O estacionamento de veculos poder estar sobreposto rea de
afastamento frontal no nvel do passeio pblico;

2 - dispensado o afastamento frontal mnimo em reas destinadas a


estacionamento de veculos ou de uso comum cuja laje de cobertura se situe em nvel
inferior maior cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote.

3 - Os nveis de subsolo podero chegar no alinhamento do lote desde


que sejam cumpridas as exigncias quanto a permeabilidade.

4. permitida a construo de guarita com rea de 4m (quatro metros


quadrados) na rea delimitada pelo afastamento frontal.

Art. 32 - Em lotes situados em esquina, o afastamento frontal ser


considerado, pelas duas testadas do terreno respeitando o afastamento de cada
zoneamento

Seo VI
Dos Afastamentos Laterais e de Fundo

Art. 33 - O afastamento lateral a distncia mnima entre a edificao e


as divisas laterais do terreno.

Art. 34 - O afastamento de fundos a distncia mnima entre a


edificao e a divisa de fundos do terreno.

Art. 35 - Os afastamentos mnimos laterais e de fundos so definidos


para cada zona, de acordo com a Tabela 2, Anexo V Parmetros Urbansticos.

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Art. 36 - Em lotes para habitao de interesse social, os afastamentos e
recuos podero ser definidos pela Comisso Municipal de Urbanismo, segundo critrios
especficos, no inferiores a 50% (cinqenta por cento) do limites exigidos.

Seo VII
Das Alturas Mximas das Edificaes e das Divisas

Art. 37 - A altura mxima da edificao a distncia medida:

I para terrenos em declive, entre a cota do passeio, onde se d o


encontro de cada divisa lateral com o respectivo alinhamento e a cobertura do ltimo
pavimento;
II para terrenos em aclive, entre o ponto mdio do terreno, calculado a
partir da mdia aritmtica entre as cotas de alinhamento frontal e de fundos, e a
cobertura do ltimo pavimento.

Art. 38 - A altura mxima na divisa a maior altura permitida para uma


edificao quando esta estiver junto s suas divisas laterais ou de fundos.

Art. 39 - As alturas mximas das edificaes e na divisa so definidas


para cada zona, de acordo com a Tabela 2, Anexo V Parmetros Urbansticos.

Art. 40 - obrigatria a instalao de elevador(es) quando a circulao


vertical atingir um desnvel superior a 12,00m (doze metros).

Seo VIII
Das Vagas para Estacionamento

Art. 41 - O nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos


calculado da seguinte forma:

22
I para uso habitacional unifamiliar e multifamiliar: 01 vaga por unidade
autnoma;
II para uso comercial e de servios de pequeno e mdio porte (at 300
m): 01 vaga para cada 100m de rea construda;
III - para uso comercial e industrial de grande porte, como
supermercados, hipermercados, centros comerciais, acima de 300,00 m : 01 para cada
50,00 m de rea construda, e mais 01 vaga para pessoas com deficincia para cada
150,00 m de rea construda;
IV - para uso Institucional, como hospitais, universidades, faculdades,
ginsios poliesportivos: 02 para cada 50,00 m de rea construda e mais 01 vaga para
pessoas com deficincia para cada 150,00 m de rea construda.

1 - No caso de uso misto, o clculo do nmero mnimo de vagas ser


definido de acordo com o quantitativo de vagas:

I da categoria de uso residencial multifamiliar para a parte residencial;


II da categoria de uso no residencial para a parte no residencial.

2 - O rebaixamento do meio-fio para acesso dos veculos s


edificaes ter no mximo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de largura em
cada acesso.

3 - Uma vaga somente poder impedir o acesso outra se no


respectivo projeto constar observao destacada da situao.

5 - Os edifcios-garagem e os estacionamentos de veculos abertos ao


pblico devem possuir sistema de controle de movimentao de veculos, a ser
indicado, juntamente com suas condies de funcionamento, no respectivo projeto.

23
Art. 42 - As rampas de acesso ao estacionamento devem ter largura
mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e declividade mxima de 25%
(vinte e cinco por cento).

Art. 43 As edificaes devero atender as condies de acessibilidade s


pessoas portadoras de necessidades especiais, em conformidade com o Cdigo de
Edificaes e Obras, com a Lei Federal n 10.098/2000 e com a NBR 9050-2004.

Art. 44 - Em todos os tipos de construes, o espao reservado para o


acesso via pblica destinado a entrada de garagens ser de no mximo 30% (trinta por
cento) da testada do imvel.

CAPTULO VII
DA COMISSO MUNICIPAL DE URBANISMO

Art. 45 - Fica criada a Comisso Municipal de Urbanismo CMU, que


ser composta pelos seguintes membros, indicados pelos responsveis dos referidos
rgos:

I 01 (um) arquiteto ou engenheiro civil do rgo responsvel pela rea


de obras, trnsito e transporte e planejamento urbano;

II 01 (um) advogado do rgo responsvel pela rea jurdica;

III 01 (um) tcnico do rgo responsvel pela rea de meio ambiente;

IV 01 (um) tcnico do rgo responsvel pela rea do saneamento


bsico e abastecimento gua potvel;

V 01 (um) tcnico do rgo da sade;

24
VI 01 (um) representante do CREA;

VII 01 (um) representante da sociedade dos engenheiros;

VIII 01 (um) representante do Poder Legislativo.

1 - O mandato dos membros da CMU ser de 02 (dois) anos, podendo


ser renovado e as renovaes no podero exceder metade dos membros.

2 - A CMU ser presidida pelo representante eleito por seus pares.

Art. 46 - A Comisso Municipal de Urbanismo ter as seguintes


competncias:

I analisar e emitir parecer sobre os desdobramentos decorrentes da


aprovao desta Lei Complementar;
II elaborar as diretrizes para parcelamento e utilizao do solo no
municpio;
III analisar os projetos de loteamento para sua aprovao;
IV analisar e emitir parecer sobre a liberao de garantias de execuo
de infra-estrutura;

V analisar e dar parecer sobre as solicitaes de concesso adicional


nos parmetros urbansticos;
VI analisar e emitir parecer sobre recursos interpostos das decises da
Administrao Municipal, referente a esta Lei Complementar;
VII propor medidas de aprimoramento desta Lei Complementar e de
sua aplicao;
VIII analisar e emitir parecer sobre os casos omissos a esta Lei
Complementar.

25
Pargrafo nico - Os processos sero aprovados pelos rgos municipais
responsveis.

Art. 47 - As decises da Comisso Municipal de Urbanismo sero


tomadas pela maioria simples, sendo exigido um qurum mnimo de 50% (cinqenta
por cento) de seus membros.

Art. 48 - Qualquer rgo da Administrao Pblica Municipal poder


solicitar a reunio da CMU, e nesta se far representar, sem direito a voto.

1 - A Comisso Municipal de Urbanismo poder solicitar a presena de


um representante de qualquer rgo da Administrao Municipal.

2 - O responsvel tcnico poder apresentar defesa perante a CMU.

Art. 49 - O funcionamento da Comisso Municipal de Urbanismo ser


regulamentado, no que couber, atravs de decreto do Poder Executivo.

CAPTULO VIII
DAS PENALIDADES
Seo I
Das Disposies Gerais

Art. 50 - A infrao ao disposto nesta Lei implica a aplicao de


penalidades ao agente que lhe der causa nos termos deste captulo.

Pargrafo nico - O infrator de qualquer preceito desta Lei deve ser


previamente notificado, pessoalmente ou mediante via postal com aviso de recebimento,

26
para regularizar a situao no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da juntada
efetiva do respectivo AR, salvo nos casos de prazo menor fixados neste captulo.

Art. 51 - Em caso de reincidncia, o valor da multa previsto nas sees


seguintes ser progressivamente aumentado, acrescentando-se ao ltimo valor aplicado
o valor bsico respectivo.

1 - Para os fins desta Lei, considera-se reincidncia:

I o cometimento, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, de nova


infrao da mesma natureza, em relao ao mesmo estabelecimento ou atividade;
II a persistncia no descumprimento da Lei, caso ocorra nova infrao
diferente da anterior.

2 - O pagamento da multa no implica regularizao da situao nem


obsta nova notificao em 30 (trinta) dias, caso permanea a irregularidade.

Art. 52 - A aplicao de penalidades de qualquer natureza e o seu


cumprimento em caso algum dispensa o infrator da obrigao a que esteja sujeito, de
fazer, no fazer ou consentir em que se faa, inclusive para que se cumpra a disposio
infringida.

Art. 53 - Sem prejuzo da aplicao das penalidades previstas nesta Lei,


o Municpio de Patrocnio representar ao Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia de Minas Gerais (CREA-MG), em caso de manifesta demonstrao de
incapacidade tcnica ou inidoneidade moral do profissional infrator.

Art. 54 - A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca,


durante ou depois de constatada a infrao.

27
Art. 55 - A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida, sendo
que os infratores que estiverem em dbito de multa no podero receber quaisquer
quantias ou crditos que tiverem com o Municpio de Patrocnio, participar de
licitaes, celebrar contratos de qualquer natureza, ou transacionar, a qualquer ttulo,
com a administrao municipal.

Art. 56 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas no prazo previsto


tero os seus valores atualizados com base nos ndices de correo monetria fixados
pelo Governo Federal, em vigor na data de liquidao da dvida.

Art. 57 - Quando o infrator incorrer simultaneamente em mais de uma


penalidade constante de diferentes disposies legais, aplicar-se- a pena maior,
acrescida de 2/3 (dois teros) de seu valor.

Seo II
Das Infraes a Normas de Ocupao e Uso do Solo

Art. 58 - O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com


os preceitos desta Lei enseja a notificao para o encerramento das atividades
irregulares em 10 (dez) dias.

1 - O descumprimento da obrigao referida no caput implica:

I pagamento de multa diria no valor equivalente a:

a) 0,6 UFM (Unidade Fiscal Municipal), no caso de usos de atendimento


local;

b) 1,3 UFM (Unidade Fiscal Municipal), no caso de usos de atendimento


geral;

28
c) 2,5 UFM (Unidade Fiscal Municipal), no caso de empreendimentos de
impacto.

II interdio do estabelecimento ou da atividade, aps 05 (cinco) dias


de incidncia da multa.

2 - O valor da multa diria referida no pargrafo anterior acrescido


do valor bsico:

I a cada 30 (trinta) dias de incidncia daquela, caso no tenha havido


interdio;
II a cada 5 (cinco) dias, por descumprimento da interdio.

3 - No caso de atividades poluentes, cumulativa com a aplicao da


primeira multa, apreenso ou a interdio da fonte poluidora.

4 - Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto este


persistir, o valor da multa diria equivalente a 5,0 UFM (Unidade Fiscal Municipal),
podendo a interdio se dar de imediato, cumulativamente com a multa.

5 - Para os fins deste artigo, entende-se por perigo iminente a


ocorrncia de situaes em que se coloque em risco a vida ou a segurana de pessoas,
demonstrado no auto de infrao respectivo.

Seo III
Das Infraes s Diretrizes de Adensamento

Art. 59 - O acrscimo irregular de rea em relao ao Coeficiente de


Aproveitamento sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa, calculada
multiplicando-se o valor do metro quadrado do terreno (PGVI) pelo nmero de metros
quadrados acrescidos.

29
1 - Se a rea irregularmente acrescida se situar em cobertura, ser o
valor da multa aumentado em 10% (dez por cento).

2 - Se a rea irregularmente acrescida possuir p direito acima de


4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), o valor da multa ser acrescido em 20%
(vinte por cento).

3 - O valor do metro quadrado do terreno deve ser definido conforme a


Planta Genrica de Valores Imobilirios (PGVI) utilizada para o clculo do Imposto
sobre a Transmisso de Bens Imveis - ITBI.

Art. 60 - A construo de mais unidades que o permitido sujeita o


proprietrio da edificao a multa correspondente a 40% (quarenta por cento) do valor
de cada unidade acrescida, apurado conforme os critrios utilizados para clculo do
ITBI.

Art. 61 - A desobedincia aos parmetros mnimos referentes Taxa de


Ocupao sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente
a 0,008 UFM (Unidade Fiscal Municipal), por metro quadrado, ou frao, de rea
irregular.

Art. 62 - A desobedincia s limitaes de nmero mximo de


pavimentos sujeita o proprietrio ao pagamento de multa no valor equivalente a 0,016
UFM (Unidade Fiscal Municipal), por metro quadrado, ou frao, da rea superior
permitida, calculada a partir da limitao imposta.

Art. 63 - O desrespeito s medidas correspondentes altura mxima na


divisa sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente
0,016 UFM (Unidade Fiscal Municipal), por metro quadrado, ou frao, da rea
superior permitida, calculada a partir da limitao imposta.

30
Art. 64 - A invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos nesta Lei
sujeitam o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 0,02
UFM (Unidade Fiscal Municipal), por metro quadrado, ou frao, da rea invadida,
calculada a partir da limitao imposta.

Art. 65 - A execuo de rea de estacionamento em desconformidade


com o disposto nesta Lei implica o pagamento de multa no valor equivalente a 2,5 UFM
(Unidade Fiscal Municipal), por vaga a menos, no caso de nmero de vagas inferior ao
exigido por esta Lei.

Art. 66 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas no prazo previsto


tero os seus valores atualizados com base na variao do IGPM ndice Geral de
Preos do Mercado do Governo Federal.

Pargrafo nico - A aplicao das penas ser acumulativa.

Seo IV
Das Infraes Genricas

Art. 67 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei no


especificados anteriormente, o infrator ser punido com multa no valor equivalente a 0,6
UFM (Unidade Fiscal Municipal)

CAPTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 68 - Os projetos protocolados at a data da entrada em vigor desta lei


sero apreciados em conformidade com a lei anterior e suas alteraes.

31
Art. 69 - Os prazos previstos nesta Lei contar-se-o por dias corridos,
no sendo computados no prazo o dia inicial e prorrogando-se para o primeiro dia til o
vencimento de prazo que incidir em sbado, domingo ou feriado.

Art. 70 - Os casos omissos, os que necessitarem de avaliaes


especficas, a reviso e a atualizao desta Lei a serem encaminhados pelo Poder
Executivo ao Legislativo sero analisados pela Comisso Municipal de Urbanismo -
CMU, rgo consultivo e deliberativo a ser criado pelo Poder Executivo, de acordo com
procedimentos a serem regulamentados.

Art. 71 - O Poder Executivo Municipal expedir os decretos, portarias, e


demais atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das
disposies desta Lei.

Art. 72 - Fica responsvel pelo Acompanhamento e Implementao da


Lei de Uso e Ocupao do Solo, o rgo responsvel pela regulao urbanstica
conjuntamente com a Comisso Municipal de Urbanismo, composta por tcnicos do
Municpio de Patrocnio, com o objetivo de coordenar as aes necessrias
implantao e monitoramento desta Lei.

Pargrafo nico - Qualquer Secretaria ou Diretoria Municipal poder


solicitar sua participao nas decises da Comisso Municipal de Urbanismo naquilo
que julgue afeto s polticas setoriais de sua responsabilidade.

Art. 73 - Os instrumentos jurdicos e polticos previstos pelo Estatuto da


Cidade e incorporados no Plano Diretor sero aplicados pelo Municpio, com base no
Zoneamento Urbano aprovado nesta Lei.

Art. 74 - Alm das disposies desta Lei Complementar, as edificaes,


obras, empreendimentos e servios pblicos ou particulares, de iniciativa ou a cargo de

32
quaisquer pessoas fsicas ou jurdicas, ficam sujeitos, tambm, ao disposto no Cdigo de
Edificaes e Obras.

Art. 75 - Esta lei ser suplementada pela Legislao do Cdigo


Ambiental Municipal, de acordo com os objetivos a serem alcanados em cada zona
especfica, respeitado o zoneamento e ainda o disposto em outros diplomas legais.

Art. 76 - O zoneamento urbano estabelecido nesta lei ser revisto a cada


04 (quatro) anos com o objetivo de monitorar e atualizar a legislao com relao
dinmica municipal.

Art. 77 - Fazem parte integrante desta Lei os seguintes Anexos:

Anexo I Mapa de Macrozoneamento

Anexo II Mapa de Zoneamento

Anexo III Tabela de Admissibilidade de Usos

Anexo IV Da Classificao dos Usos

Anexo V Tabela de Parmetros Urbansticos

Anexo VI Mapa de Hierarquizao do Sistema Virio

Anexo VII Glossrio

Pargrafo nico - Os artigos, incisos e pargrafos, bem como as alneas e


as referncias a outros artigos, incisos e pargrafos, desta Lei ficam renumerados
progressivamente em virtude das alteraes ocorridas atravs das Emendas
Modificativas, Aditivas e Supressivas devidamente aprovadas.

33
Art. 78 - Esta Lei Complementar entra em vigor na data do dia 3 de agosto
de 2015, revogadas as seguintes leis: 1.195/72, 1.229/74, 1.234/74, 1.246/75, 1.265/76,
1.284/76, 1.297/76, 1.306/76, 1.313/76, 1.318/77, 1.328/77, 1.343/77, 1.386/78,
1.480/79, 1.502/79, 1.560/80, 1.568/80, 1.587/81, 1.596/81, 1.622/81, 1.630/81
1.633/81, 1.638/81, 1.639/81, 1.667/82, 1.669/82, 1.670/82, 1.715/83, 1.729/83,
1.733/83, 1.774/84, 1.783/84, 1.790/84, 1.794/85, 1.799/85, 1.827/85, 1.859/85,
1.861/85, 1.878/86, 1.894/86, 1.931/86, 1.942/87, 2.016/88, 2.029/88, 2.081/89,
2.115/89, 2.142/89, 2.145/90, 2.146/90, 2.169/90, 2.172/90, 2.243/91, 2.275/91,
2.540/93, 2.655/93, 2.665/94, 2.673/94, 2.728/94, 2.730/94, 2.771/94, 2.774/94,
2.787/95, 2.788/95, 2.878/95, 3.238/99, 3.249/99, 3.254/99, 3.255/99, 3.256/99,
3.258/99, 3.268/99, 3.309/00, 3.333/00, 3.421/00, 3.617/02, 3.649/03, 4.516/11 e as
Leis Complementares n: 035/05, 043/07, 046/07, 049/08, 051/05, 054/09, 055/09,
057/09, 058/09, 059/09, 068/09, 070/10, 071/10, 072/10, 074/10, 075/10, 077/10,
079/10, 080/10, 081/10, 082/10, 083/2010, 086/10, 089/11, 103/12, 104/12, 106/12,
111/12 e 114/13.

Patrocnio-MG, 10 de dezembro de 2014.

Lucas Campos de Siqueira


Prefeito Municipal

34
ANEXO I Mapa de Macrozoneamento

ANEXO II Mapa de Zoneamento

35
ANEXO III Tabela 1 - Tabela de Admissibilidade de Uso
Residencial 1 Misto Comercial Servio Institucional Industrial

Zonas
Grupos GI5 GII GI GII GI GII GI GII

ZR A A A NA A NA A NA NA NA

ZCS A A A A A A A A AC NA

ZM A A A AC A AC A AC AC NA

ZI NA NA AC A A A AC AC A A

ZIHC A A A AC AC AC AC NA NA NA

ZPV NA NA NA NA NA NA AC AC NA NA

ZCU AC AC AC AC AC AC AC AC NA NA

ZEIS A A A NA A NA A AC NA NA

1 . Verificar na tabela que se segue quais os tipos de uso residencial (unifamiliar ou multifamiliar), so permitidos;
2 . Verificar o tipo de uso do comrcio ou servio permitido em cada zona e via;
3 . Todos os usos da Categoria III esto sujeitos apresentao de EIA-RIMA e EIV, alm de submetidos Comisso Municipal de Urbanismo, portanto no esto inseridos nesta
tabela;
4. A Zona de Expanso Urbana (ZEU) dever seguir as diretrizes do loteamento.
5. Exceto bares, lanchonetes e lanches em trailer.
6. Os critrios a serem adotados quanto a AC (admitido sob condies) devero observar o disposto no art. 15 desta lei.
Legenda: A Admitido; NA No Admitido; AC Admitido sob Condies.

36
ANEXO IV

DA CLASSIFICAO DOS USOS

A USO RESIDENCIAL

Uso residencial unifamiliar - RU, adimitido em todos os setores residenciais,


comerciais, de servios e ZEIS.
Uso residencial multifamiliar - RM, admitido nos setores residenciais, exceto nos
bairros Cidade Jardim, Nossa Senhora de Ftima, Martim Galego e So Lucas,
comerciais, de servios em vias coletoras e arteriais e ZEIS.
No admitido na ZI e ZPV.

B USO NO RESIDENCIAL

B-1 USO MISTO

usos: residencial + comrcio e/ou servios (desde que observados os usos


compatveis) e ZEIS;
No admitido ZI e ZPV.

B-2 USO COMERCIAL

37
USO COMERCIAL - GRUPO I Artigos e suprimentos de informtica
permitido em edificaes at 100 m, Artigos esotricos
salvo os casos estabelecidos abaixo. Artigos para decorao
admitido nos setores ZR, ZCS, ZM, ZIHC Artigos para festa
e ZEIS Artigos para forrao
no admitido ZPV. Artigos para pintura artstica

Admitido sob condies : ZI Artigos religiosos

HOSPEDAGEM E ALIMENTAO Bazares

Bares, lanchonetes, restaurantes e similares (rea Bicicletas

at 100 m2) Brinquedos

Lanches em trailer (rea 60m) Cosmticos

Bomboniere Drogarias e farmcias

Casa de carnes Embalagens

Confeitaria Equipamentos e materiais eltricos e eletrnicos

Gelo Ferragens

Laticnios e frios Ferramentas

Mercearia Fitas e discos

Padaria Floricultura

Produtos hortifrutigranjeiros Instrumentos musicais

Sorveterias Joalheria e relojoaria

COMRCIO DIVERSIFICADO Jornais e revistas

Antiqurios Livrarias e papelarias

Aparelhos e artigos de cine foto Materiais plsticos

Aparelhos de uso pessoal Materiais de serigrafias, silk-sreen

Aqurios e peixes ornamentais Metais e pedras preciosas

Armarinhos Molduras

Artesanatos Objetos de artes e adornos

Artigos de borracha e couro ticas

Artigos de cama, mesa e banho Perfumaria

Artigos de convenincia Produtos de limpeza

Artigos desportivos e recreativos Produtos naturais

Artigos de escritrio Sapataria

Artigos de gesso Tecidos

Artigos de uso domstico e pessoal


Artigos de vesturio
Artigos e produtos veterinrios

38
USO COMERCIAL - GRUPO II COMRCIO ESPECIALIZADO
Equipamentos de segurana
no admitido em ZR, ZPV e ZEIS; Materiais de acabamento de edificaes
admitido para ZCS e ZI; Motocicletas
admitido sob condies em ZM,ZIHC e Moveis
ZCU; Peas e acessrios de maquinas, motores e

admitido para edificaes at 300m implementos agrcolas

(inclusive do Grupo I), salvo os casos Peas e acessrios para veculos inclusive som

abaixo descriminados. Piscinas

Pneus automotivos

HOSPEDAGEM E ALIMENTAO Produtos para agropecuria

Bares (de 70m a 300m) Show room

Hotis
Penses
Pousadas
Restaurantes (de 70m a 300m)
COMRCIO DIVERSIFICADO
Aparelho de uso comercial
Aparelhos eltricos e eletrnicos
Armas e munies
Artigos de apicultura
Artigos de caa e pesca
Artigos e produtos veterinrios
Artigos funerrios
Artigos grficos
Artigos em madeira
Artigos, materiais e equipamentos mdicos,
odontolgicos, laboratoriais e hospitalares
Artigos para camping
Artigos piscina
Baterias e acumuladores
Eletrodomsticos
Lavanderias
Lubrificantes
Maquinas de pequeno porte sem incomodo ambiental
Tintas
Toldos
Vidraaria

39
USO COMERCIAL - GRUPO III

admitido ZCS, ZM, ZI, ZCU desde que apresentados EIA-RIMA e EIV;
Enquadram-se nesse grupo qualquer empreendimento comercial (mesmo de outros
grupos) acima de 300m alm dos listados abaixo;
o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) ser exigido caso haja residncias em um
raio de 50 m (cinquenta metros) ao entorno do empreendimento.

HOSPEDAGEM E ALIMENTAO
Bares (acima de 300m)
Boates
Casas de show
Hotis
Restaurantes (acima de 300m)

COMRCIO DIVERSIFICADO
Lojas de departamentos
Shopping center

COMRCIO ESPECIALIZADO
Comercio atacadista, distribuidores e depsitos
Equipamentos grficos
Posto de abastecimento
Super e hipermercados
Veculos
Veculos, mquinas e equipamentos agrcolas e da construo civil.

40
B-3 USO PARA SERVIOS
SERVIOS - GRUPO I SERVIOS DE SADE
no admitido em ZPV; Laboratrio de prtese dentria
admitido ZCS, ZR, ZM e ZI; Consultrios
admitido sob condies ZIHC e ZCU Consultrios veterinrios
admitido em ZEIS Posto de coleta de material biolgico

permitido para edificaes at 100m Servios de esterilizao

SERVIOS CMBIO SERVIOS DIVERSIFICADOS

Casas lotricas Administrao de consrcio

Caixa eletrnico bancrio Administrao de imveis

SERVIOS DOMICILIARES E PESSOAIS Administrao de ticket, vales, cartes, e fichas

Agncia de casamento Agencia de publicidades e propaganda

Barbeiros Assistncia tcnica e rural

Bombeiro-eletricista Associaes

Centros de esttica Confeco de carimbos

Chaveiros Empreiteira de servios de construo

Confeco e reparao de artigos de vesturios sob medida Escritrios

Dedetizao Estdios de esculturas, desenho e pintura artstica

Estilista Estdio fotogrfico

Jardinagem e Paisagismo Gravao, lapidao, e verificao de jias e pequenos

Locao de artigos de vesturios objetos

Massagens, saunas, duchas e banhos Locao de artigos, aparelhos, maquina, equipamentos de

Sales de beleza pequeno porte

SERVIOS DE REPARAO E CONSERTO Locao de marcas e patentes

Reparao de artigos de couro e similares, sapateiro, Profissionais autnomos

engraxate Provedor-internet

Reparao de bicicleta Servios de auditoria

Reparao de instalaes de gs, eltrica e hidrulica Servios de comunicao e programao visual

Reparao de ferramentas Servios de decorao

Reparao e conservao de maquinas, aparelhos e Servios de informtica

equipamentos de pequeno porte Servios de investigao particular

Reparao e instalao de antenas Servios de jornalismo e comunicao

Reparao e instalao de computares, perifricos e Servios de montagem de divisrias

impressoras Servios de montagem de quiosques

Servios de reparao de moveis Servios de promoo e organizao de eventos

SERVIOS DE EDUCAO E CULTURA Servios de serigrafia/ silk-screen

Agencia de intercambio cultural Servios de tornearia

Agencia de turismo Servios de traduo e documentao

Cursos aula particular Servios de vigilncia

Cursos diversos Servios gerais de pintura, exceto veculos

Locaes de filmes, discos, livros, vdeos games Servios grficos, editoriais, e de reproduo
Sindicatos
SERVIOS DE TRANSPORTE E COMUNICAO
Auto-escolas
Locao, compra e venda de telefones

41
SERVIOS GRUPO II SERVIOS DE EDUCAO E CULTURA
no admitido em ZR, ZPV e ZEIS; Academias de ginstica e esportivas
admitido em ZCS e ZI; Cinemas, teatros e auditrios
admitido sob condies em ZM, ZIHC e Escola de dana, musica e natao
ZCU; Escola de esportes

admitido em vias arteriais nas demais Estdio de gravao

zonas da rea urbana; SERVIOS DE SADE

admitido para edificaes at 300m Clnica dentria

(inclusive do Grupo I), salvo os casos Clnica com internao

abaixo descriminados. Clnica de especialidades

SERVIOS CMBIO Clnica veterinria

Casas de Cambio Laboratrio de anlises clnicas

Crdito Habitacional SERVIOS DIVERSIFICADOS

Distribuidoras e Corretoras de Ttulos e Valores Agncia de empregos, treinamento e seleo

Estabelecimentos bancrios Casa de jogos

Instituies de aplicaes financeiras, Locao de aparelhos e artigos de uso comercial

financiamento, investimento e credito. Locao de artigos, aparelhos, mquinas e

Sociedade de capitalizao equipamentos de mdio porte.

Sedes administrativas de empresas Locao de mo de obra

SERVIOS DOMICILIARES E PESSOAIS Servios de lavanderia e tinturaria para comrcio e

Administrao de condomnios indstria

Escritrio de limpeza e conservao de edificaes Servios funerrios

SERVIOS DE REPARAO E CONSERTO SERVIOS DE TRANSPORTE E

Borracharia COMUNICAO

Recarga de Extintores Estacionamentos e edifcios-garagem

Recondicionamento de peas e acessrios Posto de servio de veculos e lavajato

Reparao de armas de fogo Prestao de servio de veculos

Capotarias Prestao de servio de entrega a domicilio

Instalao, reparao e conservao para Transporte de documentos

acessrios de veculos, inclusive som Transporte em motocicleta

Reparao de baterias e acumuladores Transporte escolar

Reparao de veculos e motocicletas, incluindo


lanternagem e pintura
Reparao e conservao de maquinas, aparelhos e
equipamentos de mdio porte

42
SERVIOS GRUPO III

admitido apenas ZCS, ZI, ZCU, desde que apresentados EIA-RIMA e EIV;
Enquadram-se nesse grupo qualquer empreendimento comercial (mesmo de outros
grupos) acima de 300m alm dos listados abaixo.
SERVIOS DE HOSPEDAGEM E ALIMENTAO
Apart-hotel
Casas de recepo e sales de festa
Servios de alimentao (acima de 150 m)
SERVIOS DE REPAROS E CONSERTOS
Montagem industrial
Recondicionamentos de motores de combusto interna
Reparao de veculos
Reparao de maquina aparelhos e equipamentos de grande porte
SERVIOS DIVERSIFICADOS
Autopistas para diverso
Brinquedos mecnicos e eletrnicos
Escritrio com ptio de maquinas, equipamentos e veculos
Garagem de empresa de transporte de passageiros
Garagem de empresa de transporte de carga
Garagem de servio de guindaste e reboque
Guarda mveis
Leiloeiros
Locao de artigos, aparelhos, mquinas e equipamentos de grande porte
Locao de mquinas e equipamentos agrcolas
Uso do grupo II com rea superior estipulada
Parques de diverses
SERVIOS DE TRANSPORTE E COMUNICAO
Locao e arrendamento de veculos automveis
Locao e guarda de caambas
Transporte de mudana e valores, com ptio de veculos
Transporte e coleta de lixo

43
B-4 USO INSTITUCIONAL

USO INSTITUCIONAL GRUPO I SADE


Clnicas especializadas sem internao
admitido em ZCS, ZM e ZR Posto de sade pblica
admitido em ZEIS Posto de vacinao
admitido sob condies ZI, ZIHC, Servios de enfermagem
ZPV, ZCU Sade Animal

admitido apenas para edificaes Sade Humana


at 100m, exceto os itens Servios veterinrios
CULTURA E LAZER e SADE.
SERVIOS DE UTILIDADE
Agencia de correios e telgrafos

CULTURA E LAZER Postos policiais

Mostras artesanais e folclricas


Parques infantis SOCIAL

Praas Associaes de bairros

Quadras Esportivas Associaes de moradores


Comits polticos

EDUCAO Confederaes e Federaes

Escolas excepcionais Conselhos

Escolas de idiomas Cooperativas

Escolas primeiro grau Diretrios estudantis

Escolas segundo grau rgos de assistncia a empresas

Jardim de infncia e maternais Sedes de movimentos sociais

RELIGIOSO
Associaes religiosas
Congregaes religiosas
Templos

44
USO INTITUCIONAL GRUPO II
no admitido em ZR, ZIHC;
admitido em ZEIS
admitido sob condies ZM, ZI, ZPV e ZCU;
admitido na ZCS;
admitido apenas para edificaes at 300m desse grupo ou do Grupo I;
CULTURA E LAZER
Museus
Associaes desportivas e recreativas
Quadra de esportes
EDUCAO
Centro de formao profissional
Cursos Supletivos
Cursos pr-vestibular
Institutos para portadores de deficincia
SADE
Bancos de sangue
Clnicas especializadas com internao
Clnicas veterinrias
Institutos de fisioterapia
Laboratrio de analises clinicas
Laboratrio radiolgicos
Servios de ambulncia
SERVIOS DE UTILIDADE
Cartrios
Capela velrio
Postos telefnicos
Posto de identificao/Posto de atendimentos de servios pblicos (PSIU)
Previdncia privada
Previdncia pblica

45
USO INSTITUCIONAL GRUPO III
admitido apenas em ZCS, ZI e ZCU, desde que apresentados EIA-RIMA e EIV;
Enquadram-se nesse grupo qualquer empreendimento institucional (mesmo de outros
grupos) acima de 300m alm dos listados abaixo.
CULTURA E LAZER
Centro de convenes
Centro de feiras, exposies e outros eventos
Clubes
Estdios
Ginsio Poliesportivo
Jardins botnicos
Jardins zoolgicos
Parques
Praas de esportes
EDUCAO
Universidades
RELIGIOSO
Seminrios religiosos
SADE
Hospitais
Hospitais veterinrios
Manicmios
Policlnicas
Pronto socorro
Servios veterinrios de alojamento
SERVIOS PBLICOS DE UTILIDADE
Corpo de bombeiro
Delegacia de policia
Empresas de energia eltrica, gua e esgoto
Frum e tribunais
Reparties pblicas municipais, estaduais e federais
TRANSPORTE
Terminal rodovirio
Terminal de cargas
46
B-5 USO INDUSTRIAL

USO INDUSTRIAL SEM ATIVIDADES INDSTRIAS DE MDIO PORTE NO


INCMODAS GRUPO I INCMODAS OU DE PEQUENO
PORTE COM POUCO INCMODO -
No admitido em ZR, ZM, ZIHC, ZPV, GRUPO II
ZCU e ZEIS;
admitido sob condies ZCS; admitido apenas em ZI
admitido na ZI; no admitido nas demais zonas;
Enquadram-se nesse grupo as Enquadram-se nesse grupo as
edificaes at 500m dos edificaes at 1.000m (inclusive do
empreendimentos industriais listados Grupo I), para os empreendimentos
abaixo. industriais listados abaixo.

INDSTRIAS DE PEQUENO PORTE NO Marcenarias


INCMODAS Marmorarias
Artigos de plstico Maquinas e equipamentos de mdio porte
Grficas Maquinas e equipamentos de pequeno porte com
Indstria de alimentos pequeno incomodo
Indstria de roupas e calados Maquinas e equipamentos de uso industrial
Indstrias de pequeno porte sem atividades Mdias industrias no poluentes
incmodas Serralherias
Maquinas e equipamentos de pequeno porte
Pequenas indstrias no poluentes USO INDUSTRIAL COM ATIVIDADES
Produtos metalrgicos INCMODAS GRUPO III
Produtos siderrgicos
Uso no admitido em nenhuma zona.
Estudos especficos da Comisso
Municipal de Urbanismo podero
determinar rea adequada para
implantao deste possvel uso, desde
que apresentados EIA-RIMA e EIV;
Enquadram-se nesse grupo as
edificaes acima de 1.000m (inclusive
dos Grupos I e II), para os
empreendimentos industriais com
atividades incmodas.

47
ANEXO V Tabela 2
PARMETROS URBANSTICOS

Zonas Coeficiente Coeficiente Taxa Mxima de Taxa Afastamento Afastamento Lateral Afastamento de Altura Altura
Mnimo de Mximo de Ocupao TO Mnima de Frontal Mnimo Mnimo (m) Fundos Mnimo Mxima da Mxima na
Aproveita- Aproveita- (%) Permeabili- (m) (m) Edificao Divisa (m)
mento mento dade (m)
CA (un) CA (un) TP (%)

ZR 0,15 3,00 Edif. at 4 pav. = 10% 3,00 Edif. c/ altura <6,0m Edif. c/ altura 20,00 4,5
60% = 1,50 <6,0m = 1,50
Permite guarita
Edif. com mais de de at 4m Edif. c/ altura de 6,00 Edif. c/ altura de
4 pav. = 40% a 12,00 = 2,50 6,00 a 12,00 = 2,50
*5 *6

ZCS 0,40 8,00 Edif. at 4 pav. = 10% - Edif. c/ altura Edif. c/ altura 50,00 12,00
80% <12,0m = 0,00 <12,0m = 0,00 *4

Edif. com mais de Edif. c/ altura Edif. c/ altura


4 pav. = 60% >12,0m = 2,50 >12,0m = 2,50

ZM 0,25 6,00 Edif. at 4 pav. = 10% 3,00 Edif. c/ altura <6,0m Edif. c/ altura 30,00 4,5
80% *1 = 1,50 <6,0m = 0,00
*2
Edif. com mais de Edif. C altura de 6,00 Edif. c/ altura de
4 pav. = 60% a 6,00 a
30,00 = 2,50 12,00 = 2,50

ZI Terreno < 2,00 Edif. at 4 pav. = 30% 5,00 Edif. c/ altura <6,0m Edif. c/ altura 30,00 0,00
1.000m = 60% = 2,00 <6,0m = 2,00
0,15
Edif. com mais de Edif.c/ altura de 6,00 Edif. c/ altura de
Terreno > 4 pav. = 40% a 6,00 a

48
1.000m = 12,00 = 3,00 12,00 = 3,00
0,05

ZIHC 0,30 1,50 60% 10% - 1,50 1,50 9,00 0,00


*3
Permite guarita
de at 4m

ZPV* 0,00 0,30 30% 70% 5,00 3,00 5,00 5,00 No


permitido

ZCU 0,30 1,50 40% 20% 3,00 1,50 1,50 9,00 0,00

Permite guarita
de at 4m

Regime especial a ser tratado junto ao CODEMA e CMU.


Os parmetros urbansticos das ZEIS sero definidos por Lei Especfica.
*1 Exceto nos lotes que tenham testadas para as avenidas: Avenida Brasil, Avenida Enas Ferreira de Aguiar, Avenida Argentina, Avenida Venezuela, Avenida Padre Matias,
Avenida Marciano Pires, Avenida dos Blsamos, Avenida dos Jacarands, Avenida Juscelino Kubitschek, Avenida Jos Eloi dos Santos, Avenida Jacinto Barbosa e Avenida Jos
Maria de Alkimim, , estes sero no alinhamento, porm os lotes de esquina devero manter o afastamento na rua perpendicular conforme o seu zoneamento.
*2 Exceto nos lotes que tenham testada paras as avenidas: Avenida Joo Alves do Nascimento, Avenida Jos Amando de Queiroz, Avenida Altino Guimares, Avenida Dom Jos
Andr Coimbra e Avenida Joo Furtado de Oliveira, estes tero afastamento de 10 metros, porm os lotes de esquina devero manter o afastamento na rua perpendicular conforme
o seu zoneamento.
*3 Fica correlacionado com a rea do entorno.
*4 Para edificaes com um pavimento, o afastamento lateral poder ser apenas em um das laterais do terreno.
*5 Para edificaes com um pavimento, o afastamento dos fundos poder ser igual a zero.

49
ANEXO VII GLOSSRIO

ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujos termos fazem parte integrante
deste cdigo, quando com ele relacionado.

Acesso Entrada ou chegada de uma edificao.

Acrscimo Aumento de uma edificao, seja horizontal ou verticalmente.

Adensamento - Intensificao de uso do solo.

Afastamento Frontal Mnimo ou Recuo Frontal - Menor distncia entre a edificao e o


alinhamento frontal do lote, medida deste.

Afastamento Lateral ou Recuo Lateral e de Fundos Mnimos - Menor distncia entre


qualquer elemento construtivo da edificao e as divisas laterais e de fundos do lote,
medidas das mesmas.

Alinhamento - Limite entre o lote e o logradouro pblico.

Altura Mxima na Divisa - a maior altura permitida para uma edificao quando esta
estiver junto s suas divisas laterais e/ou de fundos.

Alvar documento expedido pela Prefeitura Municipal autorizando a execuo de uma


obra.

Alvar de Construo - Documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de


obras sujeitas sua fiscalizao.

Andar O mesmo que pavimento.

50
rea de Carga e Descarga - rea destinada a carregar e descarregar mercadorias.

rea de Embarque e Desembarque - rea destinada a embarque e desembarque de


pessoas.

rea de Estacionamento - rea destinada a estacionamento ou guarda de veculos.


rea de Iluminao e Ventilao a rea destinada a iluminar e ventilar os
compartimentos de uma edificao, e que varia de acordo com o tipo de uso (prolongado ou
transitrio).

rea de Preservao Permanente rea onde a vegetao natural, por seu valor
intrnseco ou por sua funo ambiental, deve ser protegida e/ou reconstituda.
rea Institucional rea de uso pblico destinada instalao de equipamentos pblicos
comunitrios, tais como escolas, postos de sade, postos de polcia e similares.

rea Lquida a diferena entre a rea total da edificao e as reas que podem ser
descontadas para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento.

rea No Edificvel tambm chamada "non dificandi", aquela onde no se podem


executar construes.

rea Permevel a rea do lote, sem qualquer edificao, destinada a absoro das
guas pluviais.

rea Verde o espao no edificvel destinado s atividades sociais, cvicas, esportivas,


pedaggicas, culturais e contemplativas da populao, tais como: praas, parques, bosques
e jardins.

ART - Anotaes de Responsabilidade Tcnica. Documento expedido pelo CREA,


regularizando uma obra ou servio junto ao mesmo.

51
Circulao Horizontal Coletiva - Espao de uso comum necessrio ao deslocamento em
um mesmo pavimento e ao acesso s unidades privativas.

Circulao Vertical Coletiva - Espao de uso comum necessrio ao deslocamento de um


pavimento para o outro em uma edificao, como caixas de escadas e de elevadores.

CMU Comisso Municipal de Urbanismo o rgo responsvel por analisar os


processos referentes a esta lei e emitir parecer tcnico quanto ao casos omissos.

Coeficiente de Aproveitamento o potencial construtivo do lote, obtido atravs da


multiplicao da rea total pelo coeficiente estipulado para cada zona.

Condomnio Imobilirio Horizontal - Edifcio com habitaes lado a lado, em um mesmo


plano.

Condomnio Imobilirio Vertical - Edifcio com mais de dois pavimentos.

Declividade relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas e a distncia entre
elas.

Desmembramento subdiviso da gleba em lotes destinados a edificao, com o


aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas
vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes.

Divisa So os limites laterais e de fundos do lote.


Edificao So as construes destinadas a abrigar os diversos usos, a saber, residencial,
comercial, servios, industrial ou institucional.

Embargo - Ato administrativo municipal que determina a paralisao de uma obra.

52
Equipamentos Pblicos Comunitrios reas e/ou edificaes destinadas ao atendimento
dos servios pblicos de educao, cultura, sade, lazer, esportes, segurana e similares.

Espao Livre de Uso Pblico reas verdes, praas, parques urbanos e similares

Fachada So todas as faces externas da edificao.

Faixa de Acumulao - espao dentro dos limites do prprio terreno e adjacente via
pblica, destinado movimentao de veculos atrados pela atividade nele implantada.

Faixa de Domnio faixa de terreno legalmente delimitada, de propriedade ou sob


domnio do poder municipal, estadual ou federal, compreendendo um equipamento de
infra-estrutura e suas instalao, destinada a sua manuteno e/ou ampliao.

Faixa de Servido faixa de terra sob servido administrativa.

Gabarito a altura mxima de uma edificao.

Garagem rea coberta destinada a guarda de veculos.

Gleba - Propriedade de rea igual ou superior a 10.000m que no foi objeto de


parcelamento.

Greide - do ingls, grade, srie de cotas que caracterizam o perfil longitudinal de uma
via.

Guarita - Compartimento destinado ao uso da vigilncia da edificao.

Habite-se Documento emitido pela Prefeitura aps vistoria e conferncia final da


edificao com os projetos que foram aprovados, habilitando-a para uso.

53
Infra-Estrutura Bsica conjunto de equipamentos urbanos de escoamento das guas
pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e
de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas ou no.

Licenciamento ato administrativo que concede licena e prazo para incio e trmino de
obra.
Lindeiro limtrofe, vizinho.

Logradouro Pblico - rea de terreno destinada pela Prefeitura Municipal ao uso e


trnsito pblicos.

Lote terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos definidos pelo Plano Diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.

Loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao com abertura de


novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes.

Meio-Fio - Bloco de cantaria ou concreto que separa, em desnvel, o passeio pblico da


caixa de rua.

Memorial Descritivo conjunto de informaes relativas a um projeto, descrevendo as


caractersticas de seus elementos constitutivos.

Patamar - Superfcie intermediria entre dois lances de escada.

Parcelamento a diviso de uma rea em lotes, seja por desmembramento ou por


loteamento.

Passeio - Parte do logradouro pblico reservado ao trnsito de pedestres.

54
Pavimento - Espao de uma edificao situado no mesmo piso, excetuados o subsolo, o
jirau, a sobreloja, o mezanino e o sto.(acho que isso deve ser removido).

P-Direito - Distncia vertical entre o piso e o teto ou forro de um compartimento.

Permetro Urbano Linha que limita a cidade.

Pilotis - Pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para
instalao de lazer e recreao.

Piso a designao para o plano horizontal de uma edificao.

Praa espao livres de uso pblico destinado recreao pblica, convvio, evento
coletivo, ao ornamento e cultura.

Remembramento o reagrupamento de lotes autnomos contguos.

Residencial Multifamiliar - Edifcio, ou parte dele, destinado a habitaes permanentes


multifamiliares.

Residencial Unifamiliar - Edifcio destinado a uma nica habitao.

Servio de Uso Coletivo - Espao e instalaes destinados administrao pblica e s


atividades de educao, cultura, sade, assistncia social, religio e lazer.

Servido Administrativa - instituio de um direito real de natureza pblica, de carter


perptuo, impondo ao proprietrio a obrigao de suportar um nus parcial sobre o imvel
de sua propriedade, em benefcio de um servio pblico ou de um bem afetado a um
servio pblico.

55
Sistema Virio conjunto de logradouros pblicos e vias, destinado a proporcionar acesso
aos lotes e terrenos urbanos e a atender circulao de pessoas e veculos.

Subsolo a rea da edificao cujo piso est abaixo do ponto mais baixo do alinhamento
ou, cuja laje de cobertura esteja abaixo do ponto mais alto do alinhamento.

Taxa de Ocupao a rea mxima permitida para a projeo horizontal da edificao;

Taca de Permeabilidade a rea descoberta e permevel do terreno, em relao a sua


rea total, dotada de vegetao que contribua para auxiliar na absoro das guas pluviais.

Testada toda a extenso do lote coincidente com o logradouro pblico. O mesmo que
alinhamento.

Uso Comercial a utilizao de uma determinada edificao para atividades de carter


comercial.

Uso Industrial a utilizao de uma determinada edificao para atividades de carter


industrial.

Uso Institucional a utilizao de uma determinada edificao para equipamentos de


uso comunitrio.

Uso Misto - Exerccio concomitante do uso residencial e do no residencial.

Uso Residencial - O exercido em edificaes, unifamiliares e multifamiliares, horizontais e


verticais, destinadas habitao permanente.

Vaga para Estacionamento rea destinada a estacionamento ou guarda de veculos.

56
Vias Arteriais so vias preferenciais, destinadas circulao de veculos entre as reas
distantes, com acesso s reas lindeiras.

Vias Coletoras so vias secundrias, que possibilitam a circulao de veculos entre vias
arteriais e o acesso s vias locais.

Vias de Pedestres so vias destinadas ao trnsito exclusivo de pedestres.

Vias Expressas so vias de trnsito rpido, projetadas para circulao de grandes


volumes de veculos entre reas distantes sem acesso s reas lindeiras.

Vias Locais so vias destinadas ao acesso direto aos lotes e movimentao do trnsito
local.

Vistoria exame efetuado por tcnicos do servio pblico, para verificar as condies de
uma obra.

Vooroca desmoronamento oriundo de eroso subterrnea causada por guas pluviais


que facilmente se infiltram em terrenos muito permeveis, ao atingirem regies de menor
permeabilidade.

57