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1. Introduccin
1 Vase aqu. Segn los datos estadsticos oficiales, en dicha dcada el Per tuvo un
sorprendente crecimiento a diferencia de muchos pases afectados por la crisis
norteamericana y europea de esos aos-, a una tasa anual promedio del 6% y una
inflacin de menos del 1% anual, siendo el sector construccin uno de los ms
dinmicos.
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armadas o cuotas) y riesgo (riesgo del incumplimiento del deudor, no hay
crdito sin riesgos).
En efecto, toda relacin de crdito como ocurre con el mutuo, por ejemplo,
supone un desfase o no simultaneidad en el tiempo de la ejecucin de las
prestaciones; por un lado tenemos la ejecucin de la prestacin de una de las
partes (acreedor) y por el otro, la recepcin inmediata de bienes o servicios y
pago diferido en cuotas (deudor); situacin que implica un riesgo de
incumplimiento, es decir, riesgo de que al momento de cobrar el patrimonio del
deudor haya desaparecido o reducido sustancialmente, o existan ms
acreedores con quienes se tenga que dividir dicho patrimonio.
5 Artculo 1117 del Cdigo Civil: El acreedor puede exigir el pago al deudor, por la accin
personal; o al tercer adquirente del bien hipotecado, usando de la accin real. El ejercicio de
una de estas acciones no excluye el de la otra, ni el hecho de dirigirla contra el deudor, impide
se ejecute el bien que est en poder de un tercero, salvo disposicin diferente de la ley.
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As, en la doctrina se reconoce que la segunda fuente de pago constituye toda
medida de refuerzo que se aade a un derecho de crdito para asegurar su
satisfaccin, atribuyendo al acreedor un nuevo derecho subjetivo o unas
nuevas facultades6; dicho en otros trminos, Cuando el acreedor pide una
garanta est buscando obtener una segunda fuente de pago, para reducir el
riesgo de insolvencia de su deudor. Si yo tengo dos deudores independientes
en vez de uno, mejoro en un ciento por ciento mi situacin como acreedor.
()7.
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En el Stimo Pleno Casatorio se analiz el conflicto entre la propiedad
inmueble no inscrita versus el embargo inscrito (anotado) y se opt por la
primera; en lo personal discrepo, pues creo que no se ha tomado en cuenta la
evolucin y el valor del derecho de crdito en el trfico jurdico actual,
caracterizado por un acelerado y complejo intercambio de bienes y servicios y
subsecuente generacin de relaciones jurdicas, tampoco se han valorado los
alcances de la inscripcin o anotacin del embargo, la publicidad y la prioridad
registral (prior tempore, potior iure), lo que obligara a interpretar el artculo
2022 del Cdigo Civil en un sentido distinto.
8 Artculo 656 del Cdigo Procesal Civil: Tratndose de bienes registrados, la medida puede
ejecutarse inscribindose el monto de la afectacin, siempre que sta resulte compatible con el
ttulo de propiedad ya inscrito. Este embargo no impide la enajenacin del bien, pero el sucesor
asume la carga hasta por el monto inscrito. La certificacin registral de la inscripcin se agrega
al expediente.
9 Artculo 673 del Cdigo Procesal Civil: Cuando la pretensin discutida en el proceso principal
est referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotacin de la
demanda en el registro respectivo. Para su ejecucin, el juez remitir partes al registrador, los
que incluirn copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar. El
registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte compatible con
el derecho ya inscrito. La certificacin registral dela inscripcin se agrega al expediente. La
anotacin de la demanda no impide la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores,
pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida.
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Respecto a la accin revocatoria o pauliana 11, cabe sealar que esta accin
procede cuando el deudor, de modo doloso o negligente y a ttulo gratuito u
oneroso, renuncia a sus derechos o asume obligaciones o dispone de sus
bienes o los grava causando con ello perjuicio a sus acreedores en la
recuperacin de sus crditos, en cuyo caso stos quedan legitimados para
demandar la revocacin de tales actos. No se trata de una accin de nulidad,
sino de una causa de inoponibilidad o ineficacia del acto hasta el lmite del
crdito, ya que el acto es vlido para las partes, pero inoponible a los
acreedores.
11 Artculo 195 del Cdigo Civil: El acreedor, aunque el crdito est sujeto a condicin o a
plazo, puede pedir que se declaren ineficaces respecto de l los actos gratuitos del deudor por
los que renuncie a derechos o con los que disminuya su patrimonio conocido y perjudiquen el
cobro del crdito. Se presume la existencia de perjuicio cuando del acto del deudor resulta la
imposibilidad de pagar ntegramente la prestacin debida, o se dificulta la posibilidad de cobro.
Tratndose de acto a ttulo oneroso deben concurrir, adems, los siguientes requisitos:
1. Si el crdito es anterior al acto de disminucin patrimonial, que el tercero haya tenido
conocimiento del perjuicio a los derechos del acreedor o que, segn las circunstancias,
haya estado en razonable situacin de conocer o de no ignorarlos y el perjuicio
eventual de los mismos.
2. Si el acto cuya ineficacia se solicita fuera anterior al surgimiento del crdito, que el
deudor y el tercero lo hubiesen celebrado con el propsito de perjudicar la satisfaccin
del crdito del futuro acreedor. Se presume dicha intencin en el deudor cuando ha
dispuesto de bienes de cuya existencia haba informado por escrito al futuro acreedor.
Se presume la intencin del tercero cuando conoca o estaba en aptitud de conocer el
futuro crdito y que el deudor carece de otros bienes registrados. Incumbe al acreedor
la prueba sobre la existencia del crdito y, en su caso, la concurrencia de los requisitos
indicados en los incisos 1 y 2 de este artculo. Corresponde al deudor y al tercero la
carga de la prueba sobre la inexistencia del perjuicio, o sobre la existencia de bienes
libres suficientes para garantizar la satisfaccin del crdito.
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Sobre la accin subrogatoria u oblicua debe decirse que implica una legitimidad
para obrar extraordinaria que faculta al acreedor, quien no es titular de la
pretensin, a formularla, ante la inercia de su deudor, sea en va de accin o
para asumir su defensa, con excepcin de los que sean inherentes a la
persona o cuando lo prohba la ley.
14 Villegas, Carlos Gilberto. Las garantas del crdito, Espaa: Rubinzal-Culzoni, 1993. p. 41.
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En la praxis el ejercicio de esta accin resulta poco atractiva para el acreedor
pues no implica beneficio directo alguno (salvo la restitucin o conservacin del
patrimonio de su deudor), por lo que debera analizarse la posibilidad de
incorporar algn aliciente, como el embargo automtico sobre el beneficio que
obtenga producto de la accin incoada u otra ventaja directamente proporcional
al esfuerzo desplegado.
6. Conclusin
17 Vase los siguientes artculos del Cdigo Civil. Artculo 190: Por la simulacin absoluta se
aparenta celebrar un acto jurdico cuando no existe realmente voluntad para celebrarlo.Artculo
193: La accin para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de
las partes o por el tercero perjudicado, segn el cas
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procesal, lo que muchas veces agrava, o peor an, convierte en ilusoria la
recuperacin del crdito.
http://legis.pe/proposito-del-credito-tutela-los-temas-pendientes/