Nombre: Avalo de Finca Urbana Cdigo: RE01-NO18GR03

Fecha de Aprobacin: 25/09/2014 Edicin: 05

Fecha que rige: 08/11/2014 Pgina: 1

ALEXANDER
Firmado digitalmente por ALEXANDER GOMEZ
CARRANZA (FIRMA)
Nombre de reconocimiento (DN):

GOMEZ CARRANZA serialNumber=CPF-05-0276-0538, sn=GOMEZ

CARRANZA, givenName=ALEXANDER, c=CR,
o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO,

(FIRMA) cn=ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA)

Fecha: 2016.07.26 22:44:15 -07'00'

AVALO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALO

OFICINA 214 Direccin Bienes Materiales 214-50308014691100-2016-U
PROPSITO DEL AVALO Administracin de Bienes
NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL COSTA RICA Cd. Jurdica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporcin de Derechos

BANCO NACIONAL COSTA RICA Cd. Jurdica 4-000-001021 100%

UBICACIN DEL BIEN

Provincia: 05 - GUANACASTE
Cantn: 03 - SANTA CRUZ
Distrito: 08 - CABO VELAS
Localidad: HUACAS

DIRECCIN EXACTA

400 metros norte del Centro Comercial Paseo del Mar, Huacas, Santa Cruz

REGISTRO Y REA DE LA FINCA

Inscripcin de la Finca Segn el Registro y el Plano
Plano de catastro N G-1002612-2005 5.680,77 m2
Identificador Predial 50308014691100 5.680,77 m2
Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasa NO

AVALO

VALOR DEL TERRENO 174.734.804,43

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00
VALOR TOTAL DEL BIEN 174.734.804,43
CIENTO SETENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL
VALOR EN LETRAS:
OCHOCIENTOS CUATRO COLONES 43/100
Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media
MONTO DE LA PLIZA NO MENOR A 0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTA CREDITICIA S

OBSERVACIONES
Lote con todos los servicios se ubica en zona turstica comercial
GENERALES

Nombre del Perito Alexander Gmez Carranza

Tipo de Profesional Ing. Agrnomo Seccin de Ingeniera Firma del Perito

Nmero de registro N 6918 Emp. Identificacin N 502760538

Fecha inspeccin: 24 julio 2016 Fecha informe: 26 julio 2016

Nmeros telefnicos para contacto 85624103 / 60115980
Correo electrnico / Direccin WEB gccostarica@gmail.com

Este informe de avalo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se

asume responsabilidad por su copia, divulgacin o distribucin a terceros no autorizados.
 Nombre: Avalo de Finca Urbana Cdigo: RE01-NO18GR03
Fecha de Aprobacin: 25/09/2014 Edicin: 05
Fecha que rige: 08/11/2014 Pgina: 2

AVALO DEL TERRENO 214-50308014691100-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIN DEL TERRENO
COMPARABLES
Caractersticas
SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor
VALOR /m2 31.500,00 30.000,00 28.750,00
rea 5680,77 4222 0,9067 3480 0,8507 5500 0,9894
Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000
Frente 104 94 1,0343 85 1,0696 110 0,9815
Fondo
Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000
Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000
Ubicacin Medianero Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000
Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000
Servicios 2 15 14 1,0305 15 1,0000 14 1,0305
Tipo de Va 4 5 1,0667 5 1,0667 5 1,0667
Factor de Homologacin 1,0308 0,9706 1,0674
Valores Homologados 32.471,07 29.117,11 30.687,93

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIN DEL TERRENO

DESCRIPCIN FACTOR DETALLE
1,0000 rea afectada 0,00 m2
1,0000 rea afectada 0,00 m2
1,0000 rea afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO

Valor conclusivo 30.759 /m2 Valor ajustado 30.759 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno
Factor secciones 1,0000 rea 5.680,77 m2 0 / m2
VALOR UNITARIO FINAL 30.759,00 /m2
VALOR TOTAL DEL TERRENO 174.734.804,43

LINDEROS ACTUALES
NORTE DESARROLLO HOTELERO DE GAUANACASTE FINCA
SUR OSCAR GARCA CRDOBA FINCA
ESTE DESARROLLO HOTELERO DE GAUANACASTE FINCA
OESTE CALLE PBLICA CALLE PBLICA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIN

VRTICE ESTE NORTE Altitud
1 304.164 1.148.258

DESCRIPCIN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES

N Descripcin Tipo informacin Nmeros de Contactos Fecha Consulta
Lote 4222 m2 con todos los servicios para Oferta 84162007 24/07/2016
1
construir Coordenadas Este 304.466 Norte 1.148.523
Lote 3480 m2 con servicios pblicos y Oferta 88292445 24/07/2016
2
terrazas para construir Coordenadas Este 304.588 Norte 1.148.620
Lote 5500 m2 con condiciones similares al Oferta 87067472 24/07/2016
3
lote valuado Coordenadas Este 304.243 Norte 1.148.412
4
Coordenadas Este Norte
5
Coordenadas Este Norte

Este informe de avalo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se

asume responsabilidad por su copia, divulgacin o distribucin a terceros no autorizados.
 Nombre: Avalo de Finca Urbana Cdigo: RE01-NO18GR03
Fecha de Aprobacin: 25/09/2014 Edicin: 05
Fecha que rige: 08/11/2014 Pgina: 3

DESCRIPCIN DE LA FINCA 214-50308014691100-2016-U

Y DE SU ENTORNO
VAS DE COMUNICACIN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Tipo de ruta Terciaria Cao NO Sistema Sanitario Tanque sptico
Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO
Ancho de va 18.5 Cordn NO
Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pblica

SERVICIOS DATOS SOCIOECONMICOS

Telfono S Internet por Cable S Clase social Media
Alumbrado S Jardnes y Parques S a 1200 m Clase social zonas cercanas Media
Electricidad S Transporte Pblico S a0m Densidad poblacional Media
Agua Potable S Edificios Comerciales S a 400 m Actividad del lugar
Seal celular S Recoleccin de basura S
TURISMO
TV por Cable S Edificios pblicos / comunales S a 500 m

CARACTERSTICAS FSICAS Y CATEGORA DE SERVICIOS

Frente principal: 104,00 m Nivel sobre calle: 0,30 m
Fondo: 90,00 m Pendiente % 0 a 3%
Relacin: 0,86538462 Tipo de va: 4
Servicios S1 1
S2 15 Ubicacin: Medianero

RIESGOS POTENCIALES
rboles o antenas de gran dimensin dentro de los predios asegurados: NO
Estado Fsico (rbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno
Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Posibilidad de daos Ninguno
Topografa Plana Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIN DE LA ZONA

La zona presenta un grado de urbanizacin estimado de: 71,00%

AFECTACIONES DEL BIEN

FECHA ESTUDIO GRAVMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

24/07/2016 No hay

OBSERVACIONES

Lote apto para construir, con servicios pblicos disponibles. Existe desarrollo habitacional y comercial cercano, con mediano
trnsito vehicular camino a playas de la zona, la propiedad ya posee terrazas disponibles para futuras construcciones.

Este informe de avalo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se

asume responsabilidad por su copia, divulgacin o distribucin a terceros no autorizados.
 Nombre: Avalo de Finca Urbana Cdigo: RE01-NO18GR03
Fecha de Aprobacin: 25/09/2014 Edicin: 05
Fecha que rige: 08/11/2014 Pgina: 4

AVALO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50308014691100-2016-U

CONSTRUCCIONES
Forma de rea V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final
Estado
explotacin m2 / m2 aos aos Depre. Estado aos / m2
- - - #DIV/0! #N/A - #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #N/A - #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #N/A - #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #N/A - #DIV/0! #DIV/0!
TOTAL - - -

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Forma de rea V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final
Estado
explotacin m2 / m2 aos aos Depre. Estado aos / m2
- #DIV/0! #N/A - #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #N/A - #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #N/A - #DIV/0! #DIV/0!
TOTAL - -

MEJORAS AL TERRENO
Forma de rea V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final
Estado
explotacin m2 / m2 aos aos Depre. Estado aos / m2
- #DIV/0! #N/A - #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #N/A - #DIV/0! #DIV/0!
- #DIV/0! #N/A - #DIV/0! #DIV/0!
TOTAL - -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES 0,00
OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00
VALOR TOTAL 0,00
MTODO DE DEPRECIACIN O PTIMO
DEFINICIONES MB MUY BUENO
Dimensin de la construccin Estado Estado fsico del bien (Actual) B BUENO
rea

ESTADO
Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciacin I INTERMEDIO
V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR
VRN Valor de Reposicin Nuevo VNR Valor Neto de Reposicin D DEFICIENTE
VUT Vida til Total estimada del bien VUR Vida til Remanente M MALO
Edad Edad del bien (aos de construido) MM MUY MALO
Mtodo de depreciacin utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIN

Este informe de avalo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se

asume responsabilidad por su copia, divulgacin o distribucin a terceros no autorizados.
 Nombre: Avalo de Finca Urbana Cdigo: RE01-NO18GR03
Fecha de Aprobacin: 25/09/2014 Edicin: 05
Fecha que rige: 08/11/2014 Pgina: 5

DESCRIPCIN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50308014691100-2016-U

CONSTRUCCIONES
Tipo de construccin existente: Uso predominante:
Estado de la edificiacin: Avance: Presupuesto:
Nombre del Profesional Responsable de la obra:
Nombre del Desarrollador:
Nmero de Contrato CFIA: Nmero permiso construccin:
Documentos de construccin adicionales:

Propiedad utilizada por: Nombre

Vigencia del contrato de arrendamiento:
rea construccin principal: Porcentaje de cobertura: Ao de construccin:

DETALLE DE ELEMENTOS
TIPOLOGA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: NMERO DE NIVELES:
Estructura Sistema elctrico:
Paredes
Entrepiso Entubado Conduit
Techos Porcentaje
Cubierta Caja breaker
Cielos Interruptor
Pisos Estado General
Fachada
Gas LP Ubicacin
Aposentos
Baos Estado Fsico y Mantenimiento:
Otros Paredes Cielos
Red de agua caliente Pisos Cubierta
Tanque captacin de agua
Fisuras Apreciacin visual de desplome
Repellos Paredes Pisos Cielos
Pisos

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Estado de la edificiacin: Avance:
DESCRIPCIN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIN
Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para
1 construccin:
2 Equivalente al: 0,0%
3 del monto del crdito destinado a construccin
4
5
6
7

OBSERVACIONES

Este informe de avalo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se

asume responsabilidad por su copia, divulgacin o distribucin a terceros no autorizados.
 Nombre: Avalo de Finca Urbana Cdigo: RE01-NO18GR03
Fecha de Aprobacin: 25/09/2014 Edicin: 05
Fecha que rige: 08/11/2014 Pgina: 6

ANEXO FOTOGRFICO 214-50308014691100-2016-U

FOTOGRAFAS DE COMPARABLES
1 2 3 4 5

Este informe de avalo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se

asume responsabilidad por su copia, divulgacin o distribucin a terceros no autorizados.