VCIOS REDIBITRIOS E

EVICO

Eduardo de Assis Brasil Rocha

Diretor da FADISMA
Procurador Federal
Professor da UFSM
Fone: (55) 3220-2500
eduardo@fadisma.com.br

1.- Natureza jurdica:

O elemento coisa, que compe os requisitos da compra e

venda, no perquirido sob o aspecto da sua validade, por ser de natureza
objetiva. Somente ser perquirido quanto a sua existncia e, aps, na
irradiao de seus efeitos, sendo analisado assim atravs dos institutos dos
vcios redibitrios (= perfeio da coisa) e da evico (= posse tranqila da
coisa).

2.- Dos vcios rebibitrios:

O vcio rebitrio defeito oculto da coisa, que faz com que o

negcio jurdico de compra e venda no produza um dos efeitos ao qual se
destina, qual seja a perfeio do bem alienado. O instituto est disciplinado
nos Arts. 441 a 446 do novo Cdigo Civil.

O vcio redibitrio no se confunde com o erro, uma vez que este

um vcio de vontade, passvel de levar anulao do negcio jurdico. No
erro h divergncia espontnea entre a vontade manifestada e a vontade
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querida, sendo, portanto, defeito de ordem subjetiva. No vcio redibitrio o

adquirente quer exatamente a coisa adquirida, mas apenas desconhece algum
defeito oculto da mesma, sendo, desta forma, defeito de ordem objetiva.

Requisitos:

a) o contrato deve ser comutativo, ou seja, sinalagmtico, com

obrigaes recprocas para ambos os contratantes. Nos contratos no
comutativos no h que se falar em vcio redibitrio. Ocorre nas doaes com
encargo.

b) o defeito deve ser oculto, no podendo ser constatado pelo

homo medius. O CDC prev a possibilidade de ser enjeitada a coisa por
vcio aparente (Art. 26).

c) o defeito deve ser existente anterior formao do contrato,

vindo a se manifestar posteriormente.

d) o defeito deve tornar a coisa imprpria ao uso ou lhe diminuir

o seu valor.

e) irrelevante o conhecimento do vcio pelo alienante, pois a m

f somente vai repercutir no acrscimo de eventuais perdas e danos.

Aes prprias:

a) Ao redibitria ou edilcia: Quando o adquirente pretende a

resoluo total no negcio, enjeitando a coisa e recebendo de volta o preo
pago.
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b) Ao estimativa ou quanti minoris: Quando o adquirente

pretender a resoluo parcial do negcio, ficando com a coisa e pleiteando
abatimento do preo. A escolha de uma das aes direito potestativo do
adquirente e, uma vez feita a escolha, no poder mudar o pedido.

Os prazos decadenciais so de 30 (trinta) dias para as coisas

mveis e de 01 (um) ano para as coisas imveis, a contar a entrega efetiva
(tradio). Se o adquirente j estava na posse, ento os prazos so reduzidos
pela metade, a contar da alienao (= do negcio). Quando o vcio, por sua
natureza somente puder ser conhecido mais tarde, o prazo ser de 180 (cento e
oitenta) dias para bens mveis e de 01 (um) ano para bens imveis, a contar
da cincia pelo adquirente, conforme Art. 445 e seus NCC.

Os prazos decadenciais no prejudicam os prazos de garantia,

mas o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante dentro de 30 (trinta)
dias do seu descobrimento, ex vi Art. 446 NCC.

No caso das situaes de enquadramento no Cdigo de Defesa do

Consumidor (Lei n 8.078, de 11.09.1990), em virtude da existncia de
relao de consumo no negcio jurdico, ento se deve aplicar o Art. 26 e seus
pargrafos do CDC1.

3.- Da evico:

A evico a perda da posse e domnio do bem, em razo da

atribuio do bem a um terceiro, estando disciplinado nos Arts. 447 a 457 do

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O prazo de decadncia de 30 (trinta) dias para produtos no durveis e de 90 (noventa) dias para produtos
durveis. Tratando-se de vcio oculto, o prazo decadencial inicia-se no momento em que ficar evidenciado o
defeito.
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novo Cdigo Civil. Instituto que deriva do dever que incumbe ao alienante de
assegurar ao adquirente a posse e o domnio pacficos sobre a coisa alienada.

Situao comum de evico, no que se refere perda do domnio,

ocorre nas hipteses das chamadas vendas a non domino e em casos de
duplicidade de ttulos junto ao Cartrio de Imveis2.

Requisitos:

a) o contrato deve ser oneroso, ou seja, deve haver uma

contraprestao atravs de pagamento por parte do adquirente. Ocorre mesmo
nas alienaes em hasta pblica.

b) deve haver o desconhecimento pelo evicto da litigiosidade da

coisa ou de ser a mesma alheia.

c) deve ocorrer a denunciao da lide ao alienante ou diretamente

a qualquer dos anteriores responsveis3.

d) a privao da coisa deve ter ocorrido por meios judiciais ou

administrativos4.

2
Vide, a respeito, RJTJRGS 145/245, RDC 73/176, BDI 19/02p. 14. Tombamento do imvel no acarreta
evico, conforme se v in COAD 104760, em acrdo do STJ. No tombamento no h perda do domnio,
posse ou do uso da coisa tombada, bem como no h atribuio do bem, seja por ato judicial ou
administrativo, a outrem (REsp. 407179, 3 Turma do STJ, in BDI 27/03p. 20).
3
O Art. 70 do CPC determina que obrigatria a denunciao da lide para o evicto poder demandar
indenizao contra o alienante. Existem decises jurisprudenciais, inclusive do STJ, no sentido de que o
evicto que no denunciar a lide poder, mesmo assim, propor ao autnoma contra o alienante. Neste
sentido, vide COAD/INF ano 1991, p.91 e AJURIS 78/468.
4
Estariam enquadradas neste caso as evices derivadas de apreenses policiais, conforme j vinha
decidindo a jurisprudncia: RJTJRGS 160/223, COAD 67987, COAD 70745 (3 Turma do STJ), COAD
72372 (4 Turma do STJ), COAD 85520 (3 Turma do STJ). de ser observado, tambm, que o NCC no
reproduziu o inc. I, do antigo Art. 1.117. A jurisprudncia tem admitido a responsabilizao do Estado na
hiptese da evico decorrer de furto ou roubo, conforme se v em: RJTJRGS 176/510, COAD 97222,
RJTJRGS 134/287, RJTJRGS 140/225, RJTJRGS 145/134, COAD 62643, COAD 67987, COAD 43737
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e) irrelevante a m f do alienante, subsistindo ainda que a coisa

esteja deteriorada, salvo dolo do adquirente.

Verbas indenizatrias:

a) Quando houver responsabilidade expressa do alienante, que

inclusive podem reforar ou diminuir a garantia: o adquirente tem direito
devoluo do preo e mais perdas e danos (Arts. 447 e 448 NCC).

b) Silncio do contrato sobre a evico: mesmo assim o

adquirente tem direito devoluo do preo e mais perdas e danos, pois
uma garantia implcita (Art. 447 NCC).

c) Excluso da evico pelo alienante: ainda assim o alienante

continuar respondendo pela devoluo do preo da coisa (Art. 449, 1 parte
NCC).

d) Excluso total da evico: somente ocorrer se o alienante

tiver se exonerado da obrigao e o adquirente tiver assumido os risco da
evico ou era conhecedor da mesma (Art. 449, 2 a parte NCC). Neste caso
no haver devoluo do preo e nem indenizao por perdas e danos.

O preo a ser devolvido ser o valor da coisa na poca da

evico5, segundo dispe o Art. 450, pargrafo nico do NCC.

As perdas e danos, segundo os incisos do Art. 450 do NCC,

sero: a) frutos que o evicto tiver que restituir; b) despesas do contrato e
prejuzos que diretamente resultarem da evico; c) custas judiciais e
5
O valor do preo sempre ser corrigido monetariamente at o seu efetivo pagamento ao evicto, conforme j
decidiu o TJRGS in RJTJRGS 125/331.
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honorrios advocatcios; e ainda, d) o valor das benfeitorias teis e

necessrias que no forem pagas ao evicto pelo terceiro que receber a coisa
(Art. 453 NCC).

Podem ser abatidos do valor das perdas e danos, pelo adquirente:

a) o valor pago ao evicto pelas benfeitorias; b) o valor das vantagens da
deteriorao da coisa que o evicto no houver sido condenado a indenizar.

Evico parcial:

Sendo considervel a evico, mas no total, poder o evicto

optar entre a resciso do contrato ou o abatimento do preo. No sendo
considervel, somente poder haver indenizao (Art. 455 NCC).