Consrcio de Imveis, Financiamento ou Poupana.

Qual o
melhor?

Essa uma matria publicada na Folha de So Paulo no dia 02/05/2011. Achei ela muito completa no
que diz respeito a comparao entre Consrcio de Imveis, Financiamento Imobilirio e Poupana. o
Consultor Mauro Calil claro quando comenta que usar consrcio de imveis para aquisio de imveis
uma estratgia inteligente de acordo com alguma premissas bsicas comentadas logo abaixo.
Isso sem contar quando usamos consrcio para alavancar nosso plano de investimentos que a
estratgia mais comentada nesse blog.

Aprofundar o conhecimento de como funciona o sistema de consrcio de imveis e entender como

funcionam os grupos far de voc um jogador com maiores chances de ser contemplado e tornar sua
estratgia ainda mais inteligente.

Para contribuir com a matria, no caso dos lances, existem administradoras de consrcio de imveis,
como a Rodobens Consrcios que operam com lances fixos! Isso significa que o consorciado no
compete na assemblia apenas com o maior valor dado, mas quem define o contemplado por lance fixo
o sorteio da pedra chave.

Para ilustrar, imagine um grupo 100 pessoas onde 10% do grupo do lance fixo de 30 parcelas de
429,00 (o equivalente a 12.870) 25,74% do total de uma carta de 50 mil reais. Ento 10 pessoas deram
o lance fixo na assembleia X e a pedra chave sorteada foi a no. 50.

Os 10 consorciados so representados na assemblia mensal pelas cotas: 5, 15, 25, 35, 45, 55, 65, 75,
85 e 95. A ordem de procura da cota comtemplada o sentido relgio, ou seja, a superior mais prxima
da pedra chave. Neste caso da nossa ilustrao, a cota contemplada por lance fixo de 12.870 para uma
carta de 50 mil a cota de nmero 55.

Para enriquecer a ilustrao, imagine que a cota 55 est inadimplente o que a desqualifica a concorrer
na assemblia de seu grupo. Ento a busca continua usando a mesma regra e a cota 65 a cota
contemplada por lance fixo de 30 parcelas de antecipao. Percebam que a busca percorreu 15 cotas
para encontrar a contemplada no grupo de imveis. Um investidor do ramo imobilirio com (X) valor da
carta de crdito estrategicamente representadas pelos nmeros de cotas(n) equidistantes e um capital
(Y) para investir nos LANCES FIXOS (pode ser usado FGTS) poder multiplicar rapidamente o
seu capital inicial com o objetivo de gerar uma renda passiva (R).
A principal dica que se voc dono de 5 cartas de 50 mil reais e somente possuir 12.870 numa reserva
financeira ou FGTS, voc poder dar lance nas 5 cotas que representam cada carta e multiplicar
exponencialmente sua chances de contemplao em cada uma das 5 cartas. Aps contemplao e
aquio do imvel para alugar voc estar multiplicando em 4x o seu capital inicial de 12.870. Isso
contando que aps alugar o imvel, voc pagar as parcelas com a renda do originada do aluguel do
novo imvel.

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Matria da Folha de So Paulo na ntegra:

Com consrcio, imvel pode sair pela metade de um

financiamento
Com a alta dos juros praticada pelo Banco Central nos ltimos meses, os financiamentos no pas ficaram
um pouco mais caros neste ano. Para quem quer comprar a casa prpria, mas pode esperar algum
tempo, o consrcio aparece como boa opo.

A modalidade, uma espcie de poupana coletiva, no cobra juros. Simulao feita pelo consultor Mauro
Calil, da Calil&Calil, a pedido da Folha, mostra que, em comparao a um financiamento, o consrcio
permite economizar mais de 100% do valor do imvel em juros.
Isso porque, em um emprstimo de 15 anos, por exemplo, o tomador pagaria, ao final do prazo 2,7 vezes
o valor emprestado em decorrncia dos juros. No caso do consrcio, o montante pago pelo consumidor
seria de 1,24 vezes o valor do imvel.

preciso ficar atento, porm, aos custos do consrcio. Embora o participante no pague juros, a
administradora cobra outras taxas, como de administrao e de seguro prestamista -que protege o grupo
caso o consorciado no consiga pagar as parcelas. O interessado deve procurar algumas companhias
que oferecem o consrcio para comparar essas taxas.

"A grande desvantagem do consrcio uma possvel demora para a aquisio do bem", diz Calil. Ao
entrar em um consrcio, o consumidor no sabe quando ser contemplado --ou seja, quando receber a
carta de crdito para comprar seu imvel.
Isso significa que, em um grupo de 15 anos, por exemplo, possvel ter o direito apenas ao final do
perodo.

"O ideal ser contemplado o quanto antes, de preferncia ainda no primeiro ano do consrcio. Depois
disso, voc pode sofrer com a valorizao do preo dos imveis", destaca o consultor.

ADIANTAMENTO

Para adiantar a contemplao, existem duas formas: os lances e os sorteios, que acontecem em todas
as assembleias do grupo de consrcio --a periodicidade delas e quantos sero sorteados dependem das
particularidades de cada contrato.

Para dar um lance, preciso que o participante tenha um valor economizado que possibilite o
adiantamento de parte das parcelas do consrcio. Quem oferecer o maior valor naquela assembleia, leva
a carta de crdito.

Tambm possvel usar o saldo acumulado no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servio) para dar
um lance e obter o crdito.

A valorizao dos imveis outro fator a ser considerado na hora de fazer um consrcio. No momento
da contemplao, o dinheiro vir corrigido pelo INCC (ndice Nacional da Construo Civil) --assim como
as parcelas, que so corrigidas pelo ndice anualmente.

"Portanto, a estratgia de usar o consrcio inteligente com as seguintes premissas: no se necessita

do imvel imediatamente e no h grande valorizao imobiliria acima da inflao na regio onde se
pretende adquirir o imvel", diz Calil.