CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A
PLAZO DETERMINADO QUE CELEBRAN:
- LA EMPRESA DENOMINADA CORPORACION AYAR S.A.C., CON RUC N
20450783456, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL, DON ABEL AUCCA BARCENA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N 23960041, INGENIERO CIVIL, CON DOMICILIO EN EL JIRON PISAC A-17 URB. MANUEL PRADO DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, CONFORME A LOS PODERES Y FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N 11082811 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DEL CUSCO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINAR COMO EL ARRENDADOR Y/O EL PROPIETARIO;
- LA EMPRESA DENOMINADA INVERSIONES TURSTICAS TAKUSIRI S.A.C.,
CON RUC N 20600816579, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL, DON ABEL AUCCA BARCENA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N 23960041, INGENIERO CIVIL, CON DOMICILIO EN EL JIRON PISAC A-17 URB. MANUEL PRADO DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, CONFORME A LOS PODERES Y FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N 11032361 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE QUILLABAMBA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINAR COMO EL ARRENDATARIO Y/O INQUILINO;
CONTRATO QUE SE CELEBRA EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA.- DE LOS ANTECEDENTES.- EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL BIEN
INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA FRANCISCO BOLOGNESI S/N DE LA CIUDAD DE QUILLABAMBA, DEL DISTRITO DE SANTA ANA, DE LA PROVINCIA DE LA CONVENCIN Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N 11020297 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE QUILLABAMBA.
SEGUNDA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO ES
EL PRIMER NIVEL DEL INMUEBLE MENCIONADO EN LA CLAUSULA QUE PRECEDE, CON TODO LO QUE ELLO INCLUYE, SEAN AIRES, ACCESO,ETC.
TERCERA.- DEL ARRENDAMIENTO.- EL ARRENDADOR CON ESTA CALIDAD, CEDE
TEMPORALMENTE, EN ARRENDAMIENTO. A FAVOR DEL ARRENDATARIO O INQUILINO EL INMUEBLE DESCRITO PARA USO EXCLUSIVO DE RESTAURANT - POLLERA.
CUARTA.- DEL PLAZO Y USO .- EL PLAZO FIJADO PARA EL PRESENTE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO ES DE UN (01) AO, QUE SE INICIA EL 01 DE DICIEMBRE DEL DOS MIL QUINCE Y TERMINA EL 01 DE DICIEMBRE DEL DOS MIL DIECISEIS, EN CUMPLIMIENTO DEL ART. 1688 DEL CDIGO CIVIL, A CUYO VENCIMIENTO EL ARRENDATARIO DEVOLVER EL INMUEBLE AL PROPIETARIO O ARRENDADOR DEBIDAMENTE DESOCUPADO Y EN LAS MISMAS CONDICIONES QUE LE FUERE ENTREGADO, PUDINDOSE SER RENOVADO POR ACUERDO DE LAS PARTES Y BAJO NUEVAS CONDICIONES. SE ENTREGA EL INMUEBLE EN MENCIN SOLO PARA USO DE ESTACIONAMIENTO, CON LA SOLA OBLIGACIN DE CUMPLIR CON LO ESTABLECIDO EN EL ART, 1681 DEL CDIGO CIVIL.
QUINTA.- DE LA MERCED CONDUCTIVA.- LA MERCED CONDUCTIVA ACORDADA ES
S/. 7,000.00 (SIETE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) POR MES, QUE SER CANCELADO A FINES DE CADA MES. SEXTA.- DE LAS INSPECCIONES DEL BIEN INMUEBLE.- EL PROPIETARIO PODR VISITAR EL PREDIO MATERIA DE ARRENDAMIENTO PARA EL EFECTO DE VERIFICAR SU ESTADO Y EL USO QUE LE ESTN DANDO, PREVIO AVISO DE 48 HORAS DE ANTICIPACIN.
SETIMA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.-TIENE LAS SIGUIENTES
OBLIGACIONES: 1.-ES OBLIGACIN DEL ARRENDADOR CUMPLIR CON LOS EXTREMOS DEL PRESENTE CONTRATO, HASTA LA FECHA DE SU CONCLUSIN.
OCTAVO.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO O INQUILINO.- TIENE LAS
SIGUIENTES OBLIGACIONES: 1. DEBER TENER DILIGENTE CUIDADO Y MANTENIMIENTO PARA LA CONSERVACIN DE TODAS LAS INSTALACIONES EN GENERAL DEL BIEN INMUEBLE.--- 2.-ES IGUALMENTE OBLIGACIN DEL ARRENDATARIO CUMPLIR EN FORMA FIEL CON LOS EXTREMOS DEL PRESENTE CONTRATO HASTA SU CONCLUSIN.
NOVENA.- DEL TRASPASO.- QUEDA PROHIBIDO AL ARRENDATARIO LA
REALIZACION DE CONTRATOS DE TRASPASO, SUB-ARRIENDO U OTRO SEMEJANTE, SIN LA AUTORIZACIN EXPRESA DEL PROPIETARIO. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, EL PRESENTE CONTRATO QUEDARA RESUELTO DE PLENO DERECHO. DECIMO.- ALLANAMIENTO FUTURO.- LAS PARTES DECLARAN QUE EL ARRENDATARIO SE SOMETE A LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO, PREVISTA EN EL ARTCULO 594 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL, EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN MS DE DOS MESES Y MEDIO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA O DE HABERSE CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO O HABERSE RESUELTO EL CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEBER DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A LA ARRENDADORA, CONFORME A LOS TRMINOS DEL ARTCULO 594 MENCIONADO. EN ESE SENTIDO, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA DEMANDA SOLO SI HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAS O EL CONTRATO AN SIGUE VIGENTE.
DECIMO.- BASE LEGAL.- EL PRESENTE CONTRATO SE RIGE POR LO PRESCRITO
EN EL CDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMAS NORMAS CONEXAS ESTABLECIENDO QUE CUALQUIER VACIO EN LA PRESENTE SEA SUBSANADO, POR LAS NORMAS ANTES REFERIDAS.
DCIMO PRIMERA.- DE LA BUENA FE.- EN LA ELABORACIN Y OTORGAMIENTO
DEL PRESENTE ACTO JURDICO NO HA MEDIADO NINGN VICIO DE VOLUNTAD, LLMESE DOLO, ERROR SIMULACIN, FRAUDE, SIENDO LA FIEL MANIFESTACIN Y EXPRESIN LIBRE DE LAS VOLUNTADES DE LAS PARTES, HABIENDO CONCURRIDO EN SU CELEBRACIN TODOS LOS ELEMENTOS ESENCIALES PARA SU VALIDEZ CONFORME AL ART. 140 DEL CDIGO CIVIL.
EN LA CIUDAD DE CUSCO, A LOS 26 DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AO DOS