Seor

Juez Civil del Circuito (Reparto)

E.S.D.

SAMUEL BUENO GUERRERO, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la

cdula de ciudadana N79.976326 expedida en, Bogot, y portador de la T.P. No. 12345
del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado de la seora YIRLEY
PALACIOS MOSQUERA, persona mayor y de esta vecindad, me permito formular
demanda ordinaria de mayor cuanta contra el seor DANIEL JOSE GOMEZ, igualmente
mayor y vecino de esta ciudad, para que previo el trmite correspondiente se sirva usted
hacer en sentencia definitiva que haga trnsito a cosa juzgada teniendo en cuenta los
siguientes.

HECHOS

PRIMERO: Por medio de escritura pblica No. 371 del 21-02-2011 de la NOTARIA 25 de
BOGOTA D.C la FODUCIARIA COLPATRIA S.A.COMO VOCERA DEL PATRIMONIO
AUTONOMO FC-QUINTAS DE SANTA RITA V (VIS) dio en venta real y enajenacin
perpetua a mi mandante, seora YIRLEY PALACIOS MOSQUERA, el siguiente inmueble,
CASA 0066 con area de CONST 74.37 M2 PRIV 67.83 M2 con coeficiente de 0.70% de la
urbanizacin Quintas de Santa Rita, CARRERA 147 #145-60 CASA 66. localizado en el
municipio de Bogot y comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el Sur, con casa
No.65. Por el Norte, con la casa No. 64 por el oriente casa 34 del bloque contiguo y espacio
abierto a la Avenida del Puerto. Por el Este, fachada principal a la Avenida del puerto y
acceso al portal. Por el Oeste, parque comunal.
SEGUNDO: La Fiduciaria Colpatria s.a. como vocera del patrimonio autnomo fc-quintas
de Santa Rita v (vis) adquiri por constitucin de fiducia mercantil, de fiduciaria Colpatria
s.a. y constructora Colpatria s.a., mediante escritura # 3900 de 27-07-2010 notaria 6 de
Bogot D.C., radicada el 06-08-2010 al folio 50N-20606321. constructora Colpatria s.a.
adquiri por compra de Gutirrez Mndez Luis Eduardo mediante escritura # 2158 de 04-
11-2005 notaria Bogot D.C., registrada el folio 50n-20440350. Gutirrez Mndez Luis
Eduardo adquiri por permuta de este y otro a el instituto distrital para la recreacin y el
deporte I.D.R.D., mediante escritura # 1450 de 29-12-2003 notaria 60 de Bogot. registrada
en los folios 50n-20414524 y 50n- 20414525. este adquiri por compra de este y otro de
Gutirrez Mndez Luis Eduardo, mediante escritura # 2810 de 13-08-2001 notaria 51 de
Bogot. registrada en los folios 50n-20358353, 50n-20358354, y 50n-20358355. este
adquiri parte por compra de Mendieta Cortes Carlos, mediante escritura # 663 de 23-05-
1975 notaria municipal de Zipaquir. registrada en el folio 50n- 273325. otra parte adquiri
Gutirrez Mndez Luis Eduardo por compra de Rubiano de Mendieta Martha Elisa,
mediante escritura # 1170 de 15-07-1985 notaria de Zipaquir. registrada al folio 50n-
896776. superintendencia de notariado y registro la guarda de la fe pblica oficina de
registro de instrumentos pblicos de Bogot norte superintendencia de notariado y registro
la guarda de la fe publica oficina de registro de instrumentos pblicos de Bogot norte
superintendencia de notariado y registro la guarda de la fe pblica oficina de registro de
instrumentos pblicos de Bogot norte superintendencia de notariado y registro la guarda
de la fe pblica oficina
TERCERO: Entre los linderos del inmueble objeto de esta demanda y que se relacionan en
el hecho primero, con los que aparecen insertos en la escritura ya mencionadas, se guarda
perfecta identidad.
CUARTO: Mi representada no ha enajenado ni tiene prometido en venta el inmueble
relacionado y por lo tanto se encuentra vigente el registro de su ttulo inscrito en la Oficina
de Instrumentos Pblicos de este Crculo, bajo el folio de Matrcula Inmobiliaria nmero
50N-20627037
QUINTO: Los registros anteriores al de la ESCRITURA 371 del 21-02-2011 NOTARIA 25
de BOGOTA D.C. se encuentran cancelados, al tenor del artculo 789 del Cdigo Civil,
hasta llegar al ltimo registro, es decir, el indicador en el hecho anterior, razn por la cual
se encuentra vigente.
SEXTO: Mi poderdante adquiri el dominio del inmueble ya relacionado, mediante la
escritura en cita, de quien era su verdadero dueo, es decir, la Constructora Colpatria y sta
a su vez, adquiri de igual manera el dominio ya que su tradente tambin lo tuvo de manera
plena y absoluta.

SEPTIMO: La seora YIRLEY PALACIOS MOSQUERA, se encuentra privada de la

posesin material del inmueble, puesto que dicha posesin la tiene en la actualidad el seor
DANIEL JOSE GOMEZ GOMEZ, persona que entr en posesin mediante circunstancias
violentas, pues con fecha 22 de agosto de 2012 Aprovechando que el predio se encontraba
deshabitado, habida cuenta que mi mandante y su familia se encontraban de vacaciones en
la ciudad de Cartagena, penetr al predio, vari sus cercas y desde entonces ha ejercido
posesin violenta, prohibiendo a mi mandante su ingreso e incluso llegando a proferir
amenazas en caso de que accedan al predio.
OCTAVO: El seor DANIEL JOSE GOMEZ GOMEZ, comenz a poseer el inmueble
objeto de la reivindicacin desde el 22 de agosto de 2012 Reputndose pblicamente la
calidad de dueo del predio, sin serlo, pues como se dijo anteriormente su posicin se
deriv de actos violentos.
NOVENO: El seor DANIEL JOSE GOMEZ GOMEZ Es el actual poseedor del inmueble
que para mi mandante pretendo reivindicar. Afirmo que el seor DANIEL JOSE GOMEZ
GOMEZ es un poseedor de mala fe para lo que tiene que ver con los efectos de las
prestaciones a que haya lugar.

DECIMO: El seor DANIEL JOSE GOMEZ GOMEZ esta en incapacidad legal para ganar
por prescripcin el dominio del inmueble referido en esta demanda. La seora YIRLEY
PALACIOS MOSQUERA me ha concedido poder especial para ejercer la accin que ahora
invoco. El inmueble materia de la presente reivindicacin tiene un avalo comercial que
supera los $ 250.000.000 (DOSCIENTOS CINCUENTA MILLINES) de pesos moneda
legal.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que se declare el dominio pleno y absoluto a la seora YIRLEY PALACIOS

MOSQUERA, de el bien inmueble mencionado y descrito anteriormente.

SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaracin se condene al demandado a

restituir, una vez ejecutoriada esta sentencia, a favor del demandante el inmueble
mencionado.

TERCERO: Que el demandado deber pagar al demandante, una vez ejecutoriada esta
sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles del inmueble mencionado, no solo los
percibidos, sino tambin los que el dueo hubiere podido percibir con mediana inteligencia
y cuidado de acuerdo a justa tasacin efectuada por peritos, desde el mismo momento de
iniciada la posesin, por tratarse el demandado de un poseedor de mala fe, hasta el
momento de la entrega del inmueble, al igual que el reconocimiento del precio del costo de
las reparaciones que hubiere sufrido el demandante por culpa del poseedor.

CUARTO: Que el demandante no esta obligado, por ser el poseedor de mala fe, a
indemnizar las expensas necesarias referidos en el Artculo 965 del Cdigo Civil.

QUINTO: Que en la restitucin del inmueble en cuestin, deben comprenderse las cosas
que forman parte del predio, o que se refuten como inmuebles, conforme a la conexin con
el mismo, tal como lo prescribe el Cdigo Civil en su ttulo primero del Libro II.
SEXTO: Que se ordene la cancelacin de cualquier gravamen que pese sobre el inmueble
objeto de la reivindicacin.

SEPTIMO: Que esta sentencia se inscriba en el folio de Matrcula Inmobiliaria en la oficina

de registro de Instrumentos Pblicos.

OCTAVO: Que se condene al demandado en costas del proceso.

INSCRIPCION DE LA DEMANDA

A efecto de dar cumplimiento con el Artculo 692 del Cdigo de Procedimiento Civil
solicito de su despacho ordenar la inscripcin de la presente demanda en el folio de
Matrcula Inmobiliaria indicado en el hecho cuarto, en la Oficina de Instrumentos Pblicos
de este Crculo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los Artculos 665, 669, 673, 946, 950, 952, 957, 959,
961, 962, 963, 964, 966, 969 y concordantes del Cdigo Civil; 14, 15, 16, 19 a 23, 77, 100,
396 y siguientes, 681 y siguientes, y dems normas concordantes de Cdigo de
Procedimiento Civil.

PRUEBAS

Solicito tener como tales las siguientes:

DOCUMENTALES.
Las escrituras pblicas referenciadas en los hechos de la demanda y folio de Matrcula
Inmobiliaria.

TESTIMONIALES
Solicito Seor Juez, recepcionar las declaraciones a los seores MILTON CERVO PEREZ,
MARIA CORRALES FERNANDEZ, DIEGO LOPEZ Y JUAN BAUTISTA GUERRERO
para que depongan lo que les consta sobre los hechos de la demanda.

INSPECCION JUDICIAL

Solicito a su despacho decretar una inspeccin judicial sobre el inmueble materia de la

reivindicacin si es el caso mediante intervencin de peritos con el objeto de constatar: 1.
La identificacin del inmueble. 2. La posesin material por parte del demandante, 3. La
explotacin econmica, mejoras, vas de acceso y estado de conservacin actual. 4. El
avalo comercial de las mejoras, frutos civiles e indemnizaciones,

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

Se trata de un proceso ordinario de mayor cuanta regulado en el Cdigo de Procedimiento

Civil en los Artculos 396 y siguientes.
Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicacin del inmueble y por la cuanta la cual
estimo es superior a los $ 250.000.000 (DOSCIENTOS CINCUENTA MILLINES) Es
usted competente, Seor Juez para conocer de este proceso.

ANEXOS

Poder
Certificado de libertad y tradicin.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la calle 63 No. 34 - 34 de esta ciudad.

La demandada en carrera 147 #145-60 CASA 66 de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en diagonal 54 No. 45 89 de esta ciudad.

Del Seor Juez,

Atentamente,

SAMUEL BUENO GUERRERO

C.C. No. 79976326 de Bogot.
T.P. No. 12345 del C. S. de la J.
Seor
Juez Civil del Circuito (Reparto)
E.S.D.
YIRLEY PALACIOS MOSQUERA, mayor y vecina de esta ciudad, identificada con
cdula de ciudadana No. 35.894.474 Expedida en Quibd, manifiesto a usted
respetuosamente, que confiero poder especial al doctor SAMUEL BUENO GUERRERO,
mayor de edad y tambin de esta vecindad y portador de la T.P. No. 12345, del Consejo
Superior de la Judicatura, para que en mi nombre y representacin interponga demanda
reivindicatoria en contra del seor, DANIEL JOSE GOMEZ GOMES domiciliado y
residente de en esta ciudad. Para que por esta va se determine la posesin irregular que el
ejerce sobre un bien inmueble.

Mi apoderado cuenta con todas las facultades inherentes para el ejercicio del presente
mandato, en especial las de recibir, transigir, sustituir, desistir, renunciar, reasumir y todas
aquellas necesarias para el buen cumplimiento de su gestin.

Srvase seor Juez, reconocerle personera en los trminos y para los fines aqu sealados.

Del Seor Juez,

Atentamente,

YIRLEY PALACIOS MOSQUERA

C. C. No. 35.894.474

Acepto,

SAMUEL BUENO GUERRERO

C.C. No. 79976326 de Bogot.
T.P. No. 12345 del C. S. de la J.