LEY 26.

994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO SEXTO DISPOSICIONES COMUNES A LOS DERECHOS PERSONALES Y REALES
TTULO I - PRESCRIPCIN Y CADUCIDAD
CAPTULO 3 - PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Comentario de Mara Florencia FRANCHINI
Fuente: Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.

Art. 2565. Regla general

Bibliografa sobre la reforma : Abreut de Begher, Liliana , "Impacto de la re-

forma sobre los derechos reales", en Rivera , Julio Csar ( dir.), Comentarios al
Proyecto de Cdigo Civil y Comercial , 2012; d., "Aportes sobre los Derechos
Reales en el Proyecto de Cdigo"; Franchini, Mara Florencia , LA LEY,
16/7/2013, 1; LA LEY 2013-D, 897, AR/DOC/23 07/2013; Santarelli, Fulvio , "La
extincin de las obligaciones", en Rivera ,Julio Csar ( dir.), Comentarios al
Proyecto de Cdigo Civil y Comercial , 2012.

Bibliografa clsica: Bueres, Alberto J. - Mayo , Jorge A., "Aspectos generales

de la prescripcin liberatoria", Revista de Derecho Privado y Comunitario , nro.
22, Rubinzal-Culzoni, Buenos Aires; Compagnucci de Caso , Rubn , "Pres-
cripcin. Estructura y fundamentos", LA LEY 1990-A, 1 118; Corna, Pablo Mar-
a , Prescripcin adquisitiva, Carra, Buenos Aires, 1983; Dassen, Julio - Vera
Villalobos , Enrique , Manual de derechos reales , Buenos Aires, 1962; Ghersi ,
Carlos A., en Caballero de Aguiar,Mara R. - Ghersi , Carlos A., Prescripcin
liberatoria y adquisitiva. Civil. Comercial. Penal, Buenos Aires, 2006; Highton,
Helena I., "La prescripcin liberatoria y los derechos reales", Revista de Dere-
cho Privado y Comunitario, nro. 22, "Prescripcin liberatoria", Rubinzal-Culzoni;
Lafaille, Hctor - Alterini , Jorge , Tratado de los derechos reales , Buenos Ai-
res, 2010; Leiva Fernndez, Luis F. P ., "Sobre la prescripcin adquisitiva de
cosas muebles no registrables por poseedor de mala fe", 101-837; Lpez
Herrera , Edgardo, "Dispensa de la prescripcin a favor de un incapaz sin re-
presentacin", LLC 2009 (mayo), 359; Medina , Graciela, "Prescripcin del de-
recho sucesorio. Accin de reduccin y colacin", Revista de Derecho Privado
y Comunitario , nro. 22, Rubinzal-Culzoni, 2000; Mndez Sierra, Eduardo C. ,
"Rgimen actual de la prescripcin liberatoria en Francia", LA LEY, 22/4/2009;
Moisset de Espans , Luis , "Prescripcin adquisitiva de cosas muebles", Juris ,
julio-diciembre, 1971, Rosario, 1972; d., "Interrupcin de la prescripcin. Ges-
tiones administrativas (Sistema vigente y Proyecto de Unificacin)", LA LEY,
1991-A, 934; Molina Quiroga, Eduardo, "Suspensin de la prescripcin por que-
rella", LA LEY, 1997-E, 897; Paz, Jess H., Apuntes de Derecho Civil , Buenos
Aires, 1922; Postolovka, Mara Emilia, "Prescripcin de la accin de simula-
cin", en Rivera, Julio Csar (dir.), Derecho Civil. Parte General, Temas. Abe-
ledo-Perrot; Buenos Aires, 1987; Spota, Alberto G. - Leiva Fernndez, Luis F.
P. (actualizador), Prescripcin y caducidad. Instituciones de Derecho Civil , ts. I
y II, La Ley, Buenos Aires, 2009; Trigo Represas, Flix A., "La prescripcin libe-
ratoria de la accin por daos provenientes de las relaciones de vecindad"; LA
LEY, 2008-D, 46; d., "Dispensa de la prescripcin por existencia de un impe-
dimento legal o jurdico", LA LEY, 2006-F, 605; Wayar, Ernesto C., Derecho
civil. Obligaciones, Depalma, Buenos Aires, 1990.

Art. 2565. Regla general. Los derechos reales principales se pueden adquirir
por la prescripcin en los trminos de los artculos 1897 y siguientes.

I. Relacin con el Cdigo Civil. Fuentes del nuevo texto

El art. 4015 del Cdigo Civil dispona: Prescrbese tambin la propiedad de

cosas inmuebles y dems derechos reales por la posesin continua de veinte
aos, con nimo de tener la cosa para s, sin necesidad de ttulo y buena fe por
parte del poseedor, salvo lo dispuesto respecto a las servidumbres para cuya
prescripcin se necesita ttulo", y el 4016 que "al que ha posedo durante veinte
aos sin interrupcin alguna, no puede oponrsele ni la falta de ttulo ni su nuli-
dad, ni mala fe en la posesin".

En su redaccin originaria ambos artculos establecan como plazo de prescrip-

cin el de treinta aos, tiempo que fue reducido a veinte aos a partir de la ley
17.711 en el ao 1968.
Para las cosas muebles el art. 4016 bis dispona que "El que durante tres aos
ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere el domi-
nio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija ins-
cripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es
de dos aos en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En
ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua".

Fuentes: del Captulo: Proyecto de 1998, arts. 1830 a 1842.

II. Comentario

Con un esquema muy similar al cdigo sustituido, el art. 1942 trata la perpetui-
dad del dominio al establecer que "El dominio es perpetuo. No tiene lmite en el
tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el
dueo no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que ste adquiera el
dominio por prescripcin adquisitiva".

Mientras el art. 2510 derogado trataba el tema con los mismos alcances al de-
cir que "el dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se
pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn
acto de propiedad, aunque est en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un
tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje poseer la co-
sa por otro, durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propie-
dad por la prescripcin", el art. 1885 del Proyecto de 1998 abordaba la perpe-
tuidad al explicar que "El dominio subsiste con independencia de su ejercicio.
No se extingue aunque el dueo no ejerza sus facultades, o las ejerza otro,
salvo que ste adquiera el dominio por prescripcin adquisitiva".

En virtud de la trascendencia de la perpetuidad, esto es, excepto que se ad-

quiera el dominio por prescripcin adquisitiva, el Cdigo actual, en el art. 1897
define a sta como "el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un
derecho real sobre ella, mediante la posesin durante el tiempo fijado por la
ley", y exige para todos los supuestos que se trate de una posesin ostensible
y continua (art. 1900).

En cuanto al plazo de la prescripcin, sin modificaciones con respecto al anti-

guo Cdigo, para la prescripcin larga el art. 1899 plantea que "si no existe jus-
to ttulo o buena fe, el plazo es de VEINTE (20) aos. No puede invocarse con-
tra el adquirente la falta o nulidad del ttulo o de su inscripcin, ni la mala fe de
su posesin", y para la prescripcin breve dispone en el art. 1898 que "la pres-
cripcin adquisitiva de derechos reales con justo ttulo y buena fe se produce
sobre inmuebles por la posesin durante DIEZ (10) aos".

Por definicin, el justo ttulo para la prescripcin adquisitiva es el que tiene por
finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin, re-
vestido de las formas exigidas para su validez (cuando su otorgante no es ca-
paz o no est legitimado al efecto), a la vez que la buena fe requerida en la re-
lacin posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de
derecho a ella (art. 1902).

Con respecto a las cosas muebles se establece en el 1898 in fine que "Si la
cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de DOS (2) aos. Si la cosa es
registrable, el plazo de la posesin til se computa a partir de la registracin del
justo ttulo", y en el art. 1899, tambin in fine, que "adquiere el derecho real el
que posee durante DIEZ (10) aos una cosa mueble registrable, no hurtada ni
perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su
cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevn
en el respectivo rgimen especial sean coincidentes".

Como corolario, el art. 1907, al precisar la extincin del dominio expone que
"Sin perjuicio de los medios de extincin de todos los derechos patrimoniales y
de los especiales de los derechos reales, stos se extinguen, por la destruccin
total de la cosa si la ley no autoriza su reconstruccin, por su abandono y por la
consolidacin en los derechos reales sobre cosa ajena".

III. Jurisprudencia

1. Procede la adquisicin por prescripcin veinteaal del dominio de un inmue-

ble sujeto a indivisin hereditaria, en tanto la posesin deviene de la conviven-
cia familiar del coheredero actor ante la inaccin de los otros coherederos
(CNCiv, sala F, 18/6/2002, LA LEY, 2003-A, 317, AR/JUR/642/2002).

2. Cuando la ley 14.159 de Catastro Nacional Parcelario exige que se acompa-

en las constancias registrales que acrediten la titularidad del dominio de un
predio, lo que pretende asegurar es que el juicio se entable contra el verdadero
propietario (CNCiv., sala H, 10/11/1998, LA LEY, 1999-D, 420; DJ, 1999-3-54;
AR/JUR/525/1998).

3. En los juicios de adquisicin del dominio por usucapin es necesario analizar

los elementos aportados con suma prudencia ( SCBA, 30/6/1981,
AR/JUR/2554/1981).

4. Tratndose de un proceso de usucapin, la prueba de la posesin recae so-

bre el actor, al que le resultan aplicables las reglas generales del onus probandi
(SCBA, 11/11/2009, AR/JUR/53049/2009).