Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

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Rua Minas Gerais, 297 - 9 Andar-Sala 94 Ed. Palcio do Comrcio Fone/Fax (43)3321-3562 /3028-2184/8403-6163
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Londrina-Pr.
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8
VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR.

AUTOS: 89/1995

CONDOMNIO RESIDENCIAL OURO VERDE, j

devidamente qualificado nos autos em epgrafe de AO SUMRIA DE
COBRANA, proposta em desfavor de SUELI DA SILVA E OUTROS
igualmente qualificados, por seu advogado e bastante procurador, vem
com devido respeito e acatamento a douta presena de Vossa Excelncia
apresentar sua IMPUGNAO nos termos que passa expor e ao seu final
requerer:

PRELIMINARMENTE
I ILEGITIMIDADE PASSIVA SUB-ROGAO -
OBRIGAO PROTER REM SUBSTITUIO PROCESSUAL DO
POLO PASSIVO

Os Rus em sua preliminar de Ilegitimidade Passiva

alegam que no so e nunca foram proprietrios do Apartamento descrito
na certido expedida pelo CRI.

Em que pese s alegaes generalizadas, o Autor vem

dizer que desde o ajuizamento da Ao nunca/jamais teve
conhecimento da transferncia de propriedade in casu da Adjudicao
do imvel registrado em nome dos Rus, destarte, no tendo cincia da
transferncia de propriedade eis que tinha em poder o nico documento

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que comprovava a propriedade (Certido do CRI), foi obrigado a
demandar em desfavor dos Rus.

Outrossim, o Autor tomando conhecimento da

Adjudicao do imvel atravs dos documentos de fls.73/87, bem como
pelo Registro do ttulo Translativo junto ao CRI (doc.incluso), vem requer
diante do direito real e da natureza propter rem da dvida condominial, a
Substituio Processual do Plo Passivo incluindo a Adjudicante EMGEA
no plo passivo.

Malgrado, os demais fatos argidos na preliminar so

irrelevantes, haja vista, que, como alegado pelos prprios Rus, o imvel,
era ocupado por seus familiares, fato que no os eximiria da
responsabilidade do pagamento das taxas em atraso.

Ademais, ressalte-se que no h nos autos prova de que o

Autor tinha conhecimento da transferncia de propriedade, seja por
Contrato de Compra e Venda, seja por Adjudicao, esta, registrada em
Dezembro de 2006.

Pelo exposto, considerando to e somente a transferncia

do domnio e da propriedade pela comprovada Adjudicao do
apartamento descrito na matrcula 45.892 perante o CRI do 2 Ofcio,
requer-se digne Vossa Excelncia em acolher o pedido de Substituio
Processual do Plo Passivo, a fim de excluir os Rus primitivos, incluindo,
consequentemente, no plo passivo a EMGEA(Empresa Gestora de
Ativos).

Por fim, considerando a incompetncia absoluta da

Justia Comum para processar e julgar o presente feito, requer-se a Vossa
Excelncia que determine a remessa dos presentes autos para Justia
Federal.

II DA PRESCRIO INTERCORRENTE
Caso Vossa Excelncia no venha acolher a preliminar
supra, o que no acredita, pois, no h nos autos prova de conhecimento
da transferncia de propriedade, o Autor vem dizer que, em que pese a
alegao aforada, a prescrio aplicada ao caso vertente no se opera nos
termos do artigo 206 do CC.

mister esclarecer que ante a falta de previso legal, o

antigo Cdigo Civil estabelecia que o lapso prescricional da dvida de
Condomnio era de direito pessoal, logo, Vintenal, assim, se o Novel
reduziu pela metade o tempo prescricional, este caiu para 10 anos e no
5 como alegado.

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No mesmo sentido da multa reduzida pelo novel vigente a
partir de janeiro de 2003, o dispositivo que reduziu os prazos de 20 para
10 anos devem ser aplicado paras as taxas vencidas aps a vigncia do
Novel (janeiro de 2003) e, no para as pretritas sua vigncia, tal como
ocorre com a aplicao da multa, cujo percentual de 2% aplicado aps a
vigncia do novel, sendo mantido pelo Princpio da Anterioridade os
percentuais de 10% ou 20% previstos na conveno.

Logo, tem-se ao Condomnio o prazo prescricional deve

comear a contar aps a vigncia do novel Jan/2003, e no a perodo
pretrito a sua vigncia.

Ademais, o art.219, 1 do CPC assevera que a citao

vlida interrompe a prescrio, e o 1 do mesmo artigo dispe que a
interrupo da prescrio retroagir data da propositura da ao. Logo,
considerando que a citao vlida se deu em 03/01/2007, a interrupo
da prescrio retroagiu para data da propositura da ao, no havendo,
portanto, que se falar que as taxas cobradas estariam prescritas, tendo
em vista que somente agora que o Autor obteve xito na localizao dos
rus.

Nesse sentido, consoante o entendimento das Cortes

Superiores temos:

EMENTA: RESPONSABILIDADE DA ADQUIRENTE

DO IMVEL PELAS DESPESAS CONDOMINIAIS
ATRASADAS DEIXADAS PELO MUTURIO.
PRESCRIO. TARIFAS BANCRIAS. ENCARGOS
DA MORA. Preliminar de prescrio afastada.
Os encargos do condomnio configuram modalidade de
nus real, devendo o atual proprietrio do imvel deve
responder por eventual dbito existente, inclusive por
aquelas despesas relativas a perodo anterior aquisio
do bem. Precedentes desta Corte e do STJ. As tarifas
bancrias passaram a ser devidas pela simples emisso
do boleto, sendo irrelevante o meio pelo qual se operou o
pagamento da importncia nele constante.
No pode o proprietrio se eximir de arcar com os
encargos da mora.
Regra legal consubstanciada no art. 960 do Cdigo Civil
de 1916 (art. 397 do Cdigo Civil de 2002). Incidente a
hiptese da Lei n. 4.591/64. Os encargos moratrios
resultam da Conveno do Condomnio para o caso de
inadimplncia.
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A partir da entrada em vigor do Novo Cdigo Civil, a
multa de mora deve incidir no percentual de 2% sobre o
saldo devedor, consoante prev o 1. do art. 1.336.
Prequestionamento delineado pelo exame das disposies
legais pertinentes ao deslinde da causa. Precedentes do
STJ e do STF.
(TRF4, AC 2004.70.00.021870-0, Terceira Turma,
Relator Vnia Hack de Almeida, publicado em
04/10/2006)

AO DE COBRANA - TAXAS DE CONDOMNIO -

LEGITIMIDADE ATIVA DO CONDOMNIO -
LEGITIMIDADE PASSIVA DO ATUAL PROPRIETRIO
DO IMVEL - PRESCRIO VINTENRIA - DIREITO
PESSOAL - ART. 177 DO CDIGO CIVIL REVOGADO
- RECURSO DESPROVIDO.
1- legitimado para figurar no plo ativo de ao de
cobrana de taxas condominiais o Condomnio, mormente
se o requerido no comprova suposta cesso de crdito
empresa de cobrana, sendo deste o nus da prova
quanto aos fatos impeditivos, modificativos e extintivos
do direito do autor. 2 - "O condmino responde pelo
dbito condominial anterior aquisio da unidade,
mesmo havendo declarao expressa na escritura no
sentido de que inexistia dvida, pois tal questo, quanto
ao condmino, res inter alios, reconhecido, todavia, o
direito de regresso do adquirente contra o alienante.
Porm, alienado o bem pelo condmino, no curso da ao,
responde ele apenas at o ato da alienao,
independentemente do registro do ttulo, passando a
obrigao, a partir da, a ser de responsabilidade do
adquirente da unidade." (RT 780/285) 3 - Considerando
que a demanda foi ajuizada antes da entrada em vigor do
Novo Cdigo Civil, para a ao de cobrana deve ser
aplicado o prazo prescricional previsto no artigo 177 do
Cdigo Civil de 1916. 4 - "O prazo prescricional da ao
de cobrana de quotas condominiais de vinte anos,
porque regulado pelo artigo 177, do Cdigo Civil" (REsp.
88.885 - 3 Turma - Rel. Ministro Waldemar Zweiter).

APELAO CVEL N. 357565-5

FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIO
METROPOLITANA DE CURITIBA - 19 VARA CVEL
Apelante: ODINEI ROGRIO MIRA
Apelado: CONDOMNIO RESIDENCIAL BOLOGNA
Relator: Des. Edvino Bochnia
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APELAO CVEL - COBRANA - COTAS
CONDOMINIAIS - ALEGAO DE PRESCRIO DOS
JUROS E MULTA DECORRENTES DAS TAXAS DE
CONDOMNIO - INOCORRNCIA - INCIDNCIA DA
PRESCRIO VINTENRIA - ART. 177, DO CC/1916
- ACESSRIOS QUE SEGUEM A SORTE DO
PRINCIPAL - INAPLICABILIDADE DOS ARTS. 178, 10,
III, DO CC/1916 E 206, 3, III, DO CC/2002 -
HONORRIOS - AUSNCIA DE FIXAO DO
"QUANTUM" - CORREO "EX OFFICIO" - APELO
DESPROVIDO, COM REFORMA DA SENTENA, DE
OFCIO, DO VALOR DOS HONORRIOS
ADVOCATCIOS.No caso em tela, busca o autor, ora
apelado, a cobrana das taxas de condomnio em atraso e
seus consectrios legais (juros e multa). Da se extrai que
a pretenso do autor, da forma como deduzida, abrange
ambas as parcelas, de forma indissocivel, razo pela
qual o lapso prescricional deve se orientar por critrio
nico, baseado no prazo de vinte anos (artigo 177 do
Cdigo Civil anterior c/c artigo 2.028 do novo Cdigo
Civil). No se cuida, na espcie, de pretenso autnoma,
direcionada apenas reposio de juros e multa, caso em
que o regime prescricional deve ser prprio do encargo
especfico, baseado em cinco ou trs anos, conforme seja
aplicvel o artigo 178, 10, III, do Cdigo Civil anterior,
ou o artigo 206, 3, III, do novo Cdigo Civil.
Nesse sentido:"APELAO CVEL - AO DE
COBRANA - TAXAS DE CONDOMNIO - PROVA
DOCUMENTAL - BOLETOS DE COBRANA -
SUFICINCIA - PRINCIPAL E ACESSRIOS -
PRESCRIO VINTENRIA - EXEGESE DO ARTIGO 177,
DO CDIGO CIVIL. RECURSO IMPROVIDO.
1- A prova documental, representada pelos "boletos" de
cobrana emitidos pelo condomnio, so suficientes para
instruir a ao de cobrana de taxas condominiais, sendo
desnecessria a apresentao de demonstrativos de
balancetes e rateio entre os condminos.
2- Tratando-se de cobrana do principal e acessrios
(juros e multa), no h que se admitir prescrio
qinqenal prevista no art. 178, 10, inciso III, do
Cdigo Civil, mas sim o estipulado no art. 177, do mesmo
diploma, que prev a prescrio vintenria." (TAPR - Ap.
Civ. 136.466-3 - 8 Cam. Civ. - Rel. Juiz Manasses de
Albuquerque - DJ 20/08/1999).

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Destarte, tem-se que as taxas cobradas no foram
atingidas pela prescrio eis que, o lapso da prescricional vintenrio e
no qinqenal como sustentado.

Pelo exposto, requer-se a Substituio Processual do Plo

Passivo, bem como a remessa dos Autos a Justia Federal.

III DO MRITO
Ao contrrio do alegado, a multa prevista no 1 do
art.1336, se aplica para as taxas posteriores a vigncia do novel, logo, as
taxas pretritas por fora do Princpio da Anterioridade (art.6 da LICC)
no foram atingidas, motivo pelo qual a multa prevista na conveno deve
ser aplicada.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 08 de maro de 2007.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB/PR.30664

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