Condominio Viver um Sonho L: Oficio n2 02/2015 Guarapari, 11 de setembro de 2015. ACAIXA ECONOMICA FEDERAL AC da Geréncia de Habitagiio © condominio social viver um sonho lindo ver enfrentando desde sua inauguracdo recorrentes problemas com a inadimpléncia de seus condéminos. Versa no contrato da caixa assinado pelos beneficidrios que a incidéncia de divida de dnus reais sobre os imévels de propriedade da caixa, tais como as taxas de condominio so causa de rescisdo unilateral do contrato de compra e venda. Para esclarecimento e ratificagio, segue a baixo a cldusula, orientagdes e responsabilidades que constam em contrato e no guia do proprietario: CLAUSULA GERAIS DO CONTRATO 9, VENCIMENTO ANTECIPADO DA DIVIDA, RESCISAO DO CONTRATO DE VENDA E COMPRA, E RETOMADA DO IMOVEL — A divida serd considerada antecipadamente vencida, nas hipéteses: a} destinagio do imével alienado que nao para resid&ncia do benificidrio e de sua familia; b) atraso a partir de 30 (trinta) dias no pagamento das obrigacdes ou falta de pagamento de tributos incidentes sobre o imével; c) transferéncia ou-tessio a terceiros, no todo ou em parte, dos direitos e obrigagBes de correntas deste contrato, sem autorizacao da parte, dos direitos e obrigacbes decorrentes deste contrato, sem autorizacdo da CAIXA; d) falta de manutengiio do imével que deprecie a garantia; e) constituiggo sobre o imével, no todo ou em parte, de outro Snus real; GUIA DO PROPRIETARIO. PARTE 1 ‘Ao realizar 0 sonho da casa prépria, vocé deve assumir algumas responsabilidades: * Apartir da assinatura do contrato, as despesas incidentes sobre o imével como IPTU, energia elétrica, agua, taxas de condominio, timpeza urbana, entre outras, si0 de sua_responsabilidade, portanto é necessirio que voc honre com esses compromissos. Cuidado para ndo perder o seu imével Isso pode acontecer se vocé: * Nao efetuar os pagamentos dos impostos, taxas ou outros tributos (IPTU, energia elétrica, Agua, taxas de condominio, limpeza urbana e outras incidentes sobre o imével). .Ocorre que nos itimos meses a situagio tornou-se critica, com os indices de inadimpléncia alcangando 0 nimeros alarmantes de 61,98%, com valores totais da divida em setembro de 2015 de R$ 52.502,17. Para além é sabido que alguns beneficidrios jamais efetuaram o pagamento de nenhuma das taxa desde que passaram a residir nos iméveis. E necessario ressaltar que todos os procedimentos administrativos possiveis foram realizados com as inadimplentes tais como: Palestras promovidas pela equipe técnica sobre © planejamento orgamentério familiar; Grupos de trabalho para orientar 0 orcamento das familias; notificagées por telefone feito pela administradora; notificago através de cartas; parcelamento dos valores em débito; semana de acordo com os condéminos na data de 25/05/2015 ~ 06/06/2015 realizada pelo 0 sindico do condominio; divulgaco dos adimplentes com publicidade motivacional e agradecimentos; Diversas assembleias, onde foi discutida a questo de inadimpléncia; Visitas da equipe técnica social as familias com maior inadimpléncia; Entrega em méos pelos sindicos dos boletos de pagamento; ReuniGes com os moradores bloco a bloco para expor as contas de condominio; Somente nao foi possivel realizar cobrangas judicials uma vez que no ha condigdes financeiras para arcar com os. custos de honorério advocaticios. Ressaltamos que 0 condominio nao possui hoje valores para realizar nem sequer as manutenges necessérias em sua estrutura fisica bésica, tais como repor as luzes da iluminagao externa @ interna, concertar portas e janelas quebradas, reabilitar o funcionamento do interfone, concertar 0 portéo principal, realizar 2 capina, recarregar extintores de incéndio, pintar paredes e muros pichados/violados. Também no ha valores em caixa sequer para pagar as contas comuns de energia elétrica e agua que jé est3o atrasadas 3 mais de 3 meses e, os 4 (quatro) porteiros que trabalhavam na seguranga do empreendimento (localizado em um bairro com alto indice de violéncia e dominado pelo trafico de drogas) na garantia e controle do acesso ao condominio serdo dispensado neste més em virtude da incapacidade financeira do condominio em arcar, com os encargos é salérios. Enfim, fato & que a incapacidade financeira motivada pela alta inadimpléncia dos condéminos doravante pdem em risco o sucesso do empreendimento social e a integridade destes iméveis que sdo a garantia do contrato com a CAIXA. Nao restando mais alternativas para resolugso do imbréglio, socorremos a essa instituigiio credora dos condéminos e ios em alienagio dos iméveis para que se faca cumprir o contrata, cobrando os Inadimplentes e tomando as medidas legais cabivels tais como a rescisdo unilateral dos contratos. Segue em anexo a lista de inadimpléncia, com os nomes, blocos, apartamentos, meses @ valores de débito, Ciente de seu pronto atendimento, aguardarmos retorno e providéncia, hd. Viver Um Sonho Lindo >