Articulo 1824

Entrega o tradicin: Entrega o tradicin el vendedor tiene la obligacin

de transferir el dominio?

La venta de cosa ajena es valida

1793: obligacin de dar es transferir el dominio.

Tiene obligacin de amparar el dominio, por ende se debi transferir el
dominio.
680: permite clusula de reserva de dominio hasta pago del precio. Se
necesita hacer de manera expresa

1815: venta cosa ajena vale

* el adquirente va a quedar en dominio de la cosa: los inmuebles son la

base del crdito, se recurre a un mecanismo que de certeza para saber
quienes son los titulares del dominio, y eso se hace mediante la
publicidad de los registros.
Los registros son pblicos.
La publicidad consiste en la posibilidad de revisar los registros.
Cuando se crean los sistemas registrales, la idea era evitar registros
ocultos

La doctrina en derecho registral en chile es nula, 4 tomo fundacin

fueyo referente a modificaciones del cdigo.
Derecho inmobiliario-registral chileno-sepulveda.
Doctrina jurisprudencial.

Bienes familiares se subinscribira al margen de la inscipcion de dominio,

cuando es provisoria.

El sistema chileno no existe un catastro, y en los que hay, no siempre

hay coincidencia.
La cuestin del catastro no solo se refiere a la coincidencia, sino a la
unidad de medidas
Chile tiene folio personal, este debera abarcar 3 materias: pasar del
folio real al personal, responsabilidad de los conservadores.

Principio de la inscripcin esta tomado en el asiento de un registro.

Es de carcter fundante, es el principio bsico para que existe un
sistema registral. Puede ser declarativa o constitutiva.

Publicidad se ve de dos aspectos, material lo que no esta en el registro

no existe, y la positiva es todo lo que esta en el registro existe.
El aspecto formal corresponde a que cualquiera puede acceder a los
registros, y la segunda es que los funcionarios deben entregar los
certificados, art 49 y 50.
La legitimacin hay una presuncin de veracidad con lo que esta
asentado en el registro.
El principio de la rogacin es que el cbr no actua de oficio, siempre a
peticin de parte.
Como excepciones de este ppio. Hipoteca legal, cancelacin de oficio ds
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Principio de prioridad
El primero en el tiempo, es el primero en el derecho.

Certificado de repertorio entre inscripcin material existe una ficcin,

articulo 17 reglamento. Desde la fecha de repertorio.

Entre inscripcin en el repertorio, titulo traslaticio, y una declaracin

judicial o embargo, se debe preferir la del repertorio. Ppio de prioridad
articulo 14, no estara enajenando el dueo.

Principio tracto sucesivo: se mantenga una continuidad en la cadena de

propietarios del dominio de un respectivo inmueble. 692 cc. Posibilidad
de otorgar una minuta voluntaria al cbr.
Principio de legalidad: trasmite la idea de que lo actuado por el cbr esta
dentro del mbito de sus funciones, el sistema registral le confiere cierta
jurisdiccin al cbr, siendo esta de naturaleza voluntaria, tiene un
carcter preventivo y provisorio y que adems es de naturaleza precaria,
por cuanto la solucin del cbr puede ser objeto de reclamo y quien fijara
el criterio es el tribunal.
Problema de la calificacin que puede tener el cbr, hasta donde llegan
sus facultades.
Numero 2 del 53: cualquier otro acto o ctto que sea permitido por la ley.
Art 13: legalmente inadmisible, vicio visible que anule el titulo: falta de
autorizacin de la conyuge.
En doctrina se habla de calificacin previa, el cbr lo revisa y la posterior
corresponde al otorgamiento de los certificados.
13: puede entenderse que tiene relacin con aspecto de fondo y de
forma.
Varias de las situaciones que plantea el art 13 son cuestiones de forma.
El cbr solo inscribe instrumentos pblicos, salvo en ciertos casos que la
ley lo autoriza
Cuando no se trata de un problema de nulidad, hasta donde llega la
facultad del cbr, por ejemplo cuando se ha presentado una escritura la
conyuge aparece renunciando a los gananciales y despus pretende
dejarla sin efecto
Un problema frecuente que se da es que la mujer casada en soc
conyugal adquirio un inmueble, con patrimonio reservado, luego ella se
separa de bienes, nada se dice que la mujer actuo dentro del art 150.