Aula 01 - Direito Civil 3 - Unicap - Parte especial dos contratos das vrias

espcies de contratos

Na primeira parte do semestre estudamos a teoria geral dos contratos.

Nesta segunda parte do curso de Direito Civil 3, conheceremos os principais
contratos dentre os vinte previstos no nosso Cdigo, entre os arts. 481 e 853.
Conforme dito na aula 1, a terceira e ltima parte do curso vai tratar dos atos
unilaterais, pois j sabemos que todo contrato sempre bilateral quanto s
partes.

A partir de hoje estudaremos os contratos nominados e tpicos porque

tm nome e previso na lei, mas vocs j sabem que no so os nicos, so
apenas os mais importantes (425).

1 Compra e venda: este o primeiro e principal contrato que ns

vamos estudar. A CeV tem origem na troca pois o homem primitivo no conhecia
o dinheiro, ento trocavam coisas entre si. A inconvenincia das mercadorias
terem valores diferentes e a necessidade de dar troco, fez surgir o dinheiro e o
contrato de CeV. Assim, ao invs de se trocar coisa por coisa, passou a se trocar
coisa por dinheiro. Este o conceito mais simples de CeV: a troca de coisa por
dinheiro. A CeV nasceu da troca e a substituiu, pois, a troca hoje contrato raro.
Para os consumistas fica o consolo: sempre que estiverem desolados porque
gastaram mais do que podiam, lembrem-se que vocs no compraram nada,
apenas trocaram...

Conceito: contrato em que uma das partes se obriga a transferir a outra

o domnio de uma coisa mediante o pagamento convencionado de certo preo
em dinheiro (art. 481).

Neste conceito destaquem de imediato a expresso se obriga, oriunda

do Direito Romano e Alemo pois a CeV, como todo contrato, gera obrigao. A
CeV no transfere o domnio (= propriedade), e sim obriga o vendedor a
transferir o domnio da coisa, se ele no o fizer ser cabvel as perdas e danos
do 389, com as excees j conhecidas do 475. Observem que o art. 481
prescreve que a CeV no transfere o domnio, mas obriga o vendedor a transferir.
E o que que vai transferir o domnio da coisa adquirida? Se a coisa for mvel,
a tradio = entrega efetiva da coisa prevista nos arts. 1226 e 1267. E se a
coisa for imvel a propriedade se adquire pelo registro em Cartrio, conforme
art. 1227. Registro e tradio so assuntos de Direitos Reais, mas que vocs j
podem ir se familiarizando.

Por que se exige a tradio e o registro? Porque a propriedade um direito to

importante na nossa vida, que para transferi-la no basta o contrato,
necessrio um gesto a mais/uma confirmao, que a tradio para os mveis
e o registro para os imveis. O nosso Direito entende que o contrato um
caminho para se adquirir a propriedade, mas no o nico, pois a usucapio
(Civil 4) e a herana (Civil 7) tambm conduzem propriedade.

Observao: os automveis so bens mveis ento se transferem pela

tradio. O registro no DETRAN importante para fins administrativos, no para
fins civis, assim quando voc vende um carro ele deixa de ser seu quando voc
entrega o carro ao comprador, mas prudente comunicar ao DETRAN para no
ficar recebendo multas e infraes em seu nome e toda vez ter que ficar provando
que j alienou o veculo.

Antes da tradio ou do registro a coisa pertence ao vendedor (492), de

modo que se voc compra uma geladeira a vista e vai aguardar em casa que a
loja entregue, porm o caminho roubado, o prejuzo ser da loja que vai ter
que lhe entregar outra geladeira; todavia, se voc compra um celular a prazo,
sai com o aparelho da loja e voc roubado, o prejuzo ser seu e voc ter que
pagar as prestaes. Tudo isso consequncia do princpio res perit domino ( =
a coisa perece para o dono).

Elementos da CeV so trs:

a) a coisa: o objeto da obrigao de dar do vendedor; tal coisa em geral

corprea, ocupa lugar no espao, tangvel; mas pode tambm ser incorprea
como a propriedade intelectual, os direitos do autor e o fundo de comrcio. Esta
coisa em geral est presente, mas pode ser futura, como j vimos nos contratos
aleatrios (483: emptio spei e emptio rei speratae dos arts. 458 e 459). S as
coisas teis e raras so apropriveis, ento no so vendidas coisas inteis (ex:
folhas), abundantes (ex: gua do mar, o ar que se respira) e inalienveis (ex:
bens pblicos, 99 e 100; bens herdados com clusula de inalienabilidade, 1911).

b) o preo: objeto da obrigao de dar do comprador; o preo geralmente

em dinheiro ( = pecnia, que deriva de pecus = cabea de gado, que era uma
moeda primitiva), mas pode ser em ttulo de crdito (ex: cheque). O preo
precisa ser combinado pelas partes, afinal todo contrato consensual, no se
admitindo uma CeV tipo o comprador pagar o que quiser (489). Admite-se
que um terceiro fixe o preo, mediante arbitramento (485, depois vejam um
artigo sobre Arbitragem no site). Finalmente, o preo pode tambm ser fixado
pelo mercado (486 e 487). Em geral, o comprador primeiro d o preo para
depois exigir a coisa (491). Alm do preo, a CeV gera outras despesas relativas
a transporte da coisa mvel ou registro da coisa imvel, despesas que devem ser
pagas conforme acerto entre as partes (490).

c) o consenso: o terceiro elemento da CeV e de todo contrato, que sempre

exige acordo de vontades e mtuo consentimento sobre o preo, o objeto e os
demais detalhes do negcio. No esqueam que na compra e venda de imveis
tal consenso exige a solenidade da escritura pblica (108). No art. 482
encontramos os trs elementos da CeV: acordo, objeto e preo.

Aula 02 - Direito Civil 3 - Unicap - Contratos em Espcie

1 Compra e venda (continuao)

Caractersticas da CeV:

a) bilateral: contrato de efeito bilateral pois ambas as partes so

credoras e devedoras, ambas as partes possuem direitos e deveres. Na compra
e venda encontraremos duas aes: a do comprador entregando o preo e a do
vendedor entregando a coisa. O comprador tem o dever de entregar o preo e o
direito de exigir a coisa, e o vendedor tem o dever de entregar a coisa e o direito
de exigir o preo. Os contratos de efeitos bilaterais so tambm conhecidos
como sinalagmticos, palavra que deriva do grego sinalagma ( = reciprocidade).

b) consensual: nasce do acordo de vontades, e mesmo antes da entrega

da coisa j existe contrato, diferente do depsito e comodato que so contratos
reais. A CeV pode ser verbal, salvo a compra e venda de imvel que contrato
solene e alm do consenso exige escritura pblica (108).

c) onerosa: no gratuita, pois ambas as partes tm interesse

econmico e vantagem patrimonial. A CeV pressupe trocas teis e justas, no
esprito da funo social do contrato, exigida pelo art. 421 do CC.

d) geralmente comutativa: a CeV pode ser aleatria, como na j

estudada CeV de coisa futura (=emptio spei e emptio rei speratae), mas em geral
contrato comutativo j que existe uma equivalncia entre o preo pago
(prestao) e a coisa adquirida (contraprestao).

e) instantnea: a CeV dura segundos, minutos, e mesmo se o pagamento

a prazo, a CeV continua sendo instantnea, porm de execuo diferida.

Legitimidade para a CeV: a legitimidade e um limitador da capacidade

que j explicamos em aula passada. Algumas pessoas, embora capazes, no tm
legitimidade (= autorizao) para comprar e vender certos bens, em certas
circunstncias, vejamos:

a) para proteger a famlia, o cnjuge no pode vender um bem imvel

sem a autorizao do outro cnjuge, o que se chama de outorga uxria (1647,
I). Caso essa venda ocorra ela no ser nula, mas anulvel (1649). A nulidade
mais grave do que a anulabilidade, depois revisem Invalidade do Negcio Jurdico
(169 e 172). O Juiz pode suprir uma recusa injusta (1648).

b) para proteger a igualdade da herana entre os filhos, e evitar que

uma venda a preo vil esconda uma doao, um pai tambm no pode vender
um bem a um filho sem a autorizao dos demais filhos, sob pena de
anulabilidade (496). Se o pai quer beneficiar patrimonialmente um filho mais do
que a outro, deve fazer isso expressamente e aguardar as consequncias do
cime entre os irmos. O pai no pode por trs de uma venda ter feito uma
doao, afirmando que recebeu o preo sem ter havido pagamento. Em Civil 7
estudaremos colao, assunto que se completa com este para uma perfeita
compreenso de vocs, pois a coisa vendida no colacionada (art. 2002).

c) por uma questo moral, afinal no basta ser honesto, preciso

parecer honesto, o tutor no pode comprar os bens do rfo que ele administra;
idem o Juiz no pode comprar os bens que ele mandou penhorar do devedor no
processo de execuo, sob pena de nulidade (497, I e III).

d) para facilitar a extino do condomnio, um condmino no pode

vender sua parte a um terceiro se outro condmino a quiser, sob pena de
anulabilidade (ex: imaginem que Joo e Maria so donos de um barco, se Joo
quiser vender sua parte dever antes oferecer a Maria at para extinguir o
condomnio, pois no fcil duas pessoas exercerem propriedade sobre um
mesmo bem, 504).

Venda ad mensuram e ad corpus: estas duas espcies de CeV se aplicam

a imveis. A venda ad mensuram quando se determina a rea do imvel
vendido (ex: fazenda de cem hectares, terreno com mil metros quadrados) ou o
preo de cada metro ou hectare (ex: mil reais cada metro quadrado, dez mil reais
por hectare); o erro no tamanho do imvel traz consequncias conforme art 500.
J na venda ad corpus adquire-se coisa certa e que se presume conhecida pelo
comprador (ex: Fazenda So Joo, Engenho Limoeiro), de modo que no se pode
falar de abatimento do preo ( 3 do art. 500). Na venda ad corpusexiste uma
presuno absoluta de que o comprador conhecia o imvel, sua extenso e suas
divisas. Falando de presuno, em direito a presuno pode ser absoluta (jure et
de jure) ou relativa (juris tantum): a presuno absoluta no admite prova em
contrrio (exs: 158, 1.238), a relativa sim (ex: 322).

Clusulas especiais compra e venda: estas clusulas modificam o

contrato e so opcionais, podem ou no estar presentes nos contratos de CeV, a
critrio das partes:

a) retrovenda: clusula pela qual o vendedor, em acordo com o

comprador, fica com o direito de, em at trs anos, recomprar o imvel vendido,
devolvendo o preo e todas as despesas feitas pelo comprador (505). No se
aplica a mveis, s a imveis. Imaginem que uma pessoa em dificuldades
financeiras precisa vender uma casa que foi dos seus antepassados, usa ento a
retrovenda para ter uma chance de em trs anos readquirir a casa pela qual tem
estima. clusula rara porque onerosa para o vendedor, mas no deixa de ser
til para quem est em dificuldade transitria. tambm conhecida pela doutrina
como pacto de resgate ou de retrato. A retrovenda de iniciativa do vendedor e
torna inexistente a venda originria, reconduzindo os contratantes situao
anterior ao contrato. No ser necessrio novo contrato de compra e venda, e
nem novo pagamento de imposto de transmisso se o vendedor exercer seu
poder. O comprador se torna dono da coisa, mas sua propriedade no plena e
sim resolvel, ou seja, pode ser resolvida (= extinta) se o vendedor exercer a
opo. direito potestativo do vendedor exercer a retrovenda, de modo que o
comprador no pode se opor (506). A clusula de retrovenda registrada em
Cartrio de Imveis, de modo que se torna pblica e vale contra todos, assim se
um terceiro adquirir tal imvel fica sujeito tambm retrovenda (507 jamais
comprem um imvel sem verificar o registro no Cartrio de Imveis). A
retrovenda se extingue pelo seu exerccio, pela decadncia do prazo de trs anos,
pela destruio do imvel (ex: incndio, desmoronamento) ou pela renncia do
vendedor a esta clusula.

b) venda a contento: prxima aula.

Aula 03 - Direito Civil 3 - Unicap - Compra e venda (continuao)

1 Compra e venda (continuao)

Clusulas especiais compra e venda: estas clusulas modificam o contrato e

so opcionais, podem ou no estar presentes nos contratos de CeV, a critrio das
partes:
 a) retrovenda (estudada na aula passada)

b) venda a contento: esta clusula, caso inserida pelas partes, permite

desfazer o contrato se o comprador no gostar da coisa adquirida (ex: vendo um
carro com prazo de alguns dias para o comprador experimentar o veculo; outro
exemplo que vocs vo estudar em Direito do Consumidor: lojas que vendem
produtos pelos correios tambm costumam dar prazo para o comprador provar
o bem). O comprador no precisa dar os motivos caso no queira ficar com o
bem, sendo direito potestativo do comprador exercer esta clusula, e o vendedor
no pode discutir ou impugnar essa manifestao. Direito potestativo aquele
que exercido sem oposio da outra parte, como o direito do patro de demitir
o empregado. A venda a contento tem duas espcies: 1) suspensiva: nesta venda
a contento o comprador no paga o preo e adquire a coisa por emprstimo. Se
gostar paga o preo e adquire a coisa, se no gostar devolve sem dar explicaes
(510). Como a coisa do vendedor, se a coisa perecer enquanto o comprador
experimenta, o prejuzo ser do vendedor, afinal res perit domino (= a coisa
perece para o dono). No art 509 temos a venda ad gustum (degustao)
aplicvel a gneros alimentcios. Tanto na venda a contento do 509 como na
venda sujeita a prova do 510 o comprador fica como comodatrio (= emprstimo,
511). 2) resolutiva: nesta segunda espcie, o comprador paga o preo e adquire
a coisa como dono, se no gostar devolve a coisa, desfaz a compra e exige o
dinheiro de volta. Caso a coisa venha a perecer durante a prova o prejuzo aqui
ser do comprador. Se as partes no estipularem prazo para a prova do bem, o
vendedor dever intimar o comprador para se manifestar (512).

c) preempo ou preferncia: clusula que obriga o comprador de coisa

mvel ou imvel a oferec-la ao vendedor caso resolva alien-la a um terceiro,
a fim de que o vendedor exera seu direito de preferncia. Na preempo o
adquirente admite que, caso receba uma oferta de terceiro, dar preferncia ao
vendedor para que a coisa retorne a seu patrimnio (513). Exige-se duas
condies: que o comprador queira vender (514) e que o vendedor (ex-dono)
pague o mesmo preo oferecido pelo terceiro, e no o preo pelo qual vendeu
(515). Qual o prazo desta clusula? Resposta: p do 513 c/c 516, ento
tratando-se de imvel, se o comprador quiser vender a um terceiro em at dois
anos aps a compra, o vendedor ter sessenta dias para se manifestar. direito
personalssimo (520). A preferncia possui duas espcies: a) convencional:
depende de contrato/de acordo de vontades, a preferncia que nos interessa;
b) legal: interessa ao Direito Pblico, quando, por exemplo, o Estado desapropria
uma casa para fazer uma rua, depois desiste, cabe ento preferncia ao ex-dono
para readquirir o imvel (519 conhecida como retrocesso de Direito
Administrativo, sendo uma clusula implcita em toda desapropriao). Na
preferncia no cabe ao real (na retrocesso sim), ento se o comprador vende
a um terceiro sem oferecer ao vendedor, o vendedor no poder recuperar a casa
do terceiro, poder apenas exigir uma indenizao do comprador que no
respeitou a clusula da preempo (518). A preferncia difere da retrovenda,
explicada na aula passada, por cinco motivos: 1) a preferncia no precisa de
registro em Cartrio de Imveis e nem constar na escritura pblica; 2) na
preferncia a iniciativa do comprador em querer vender, enquanto na
retrovenda o vendedor que tem a iniciativa e a faculdade de comprar de volta;
3) a retrovenda s se aplica a imveis, com efeito real (507, in fine), e a
preferncia a mveis e imveis, sem efeito real (518); 4) na retrovenda se
extingue uma venda, aqui na preferncia se celebra novo contrato; 5) o direito
retrovenda se transmite aos herdeiros (507), o direito preferncia no (520).
 d) venda com reserva de domnio: aplicvel na venda a prazo de bens
mveis individualizveis e durveis (ex: carros, geladeiras, mquinas, 523). O
leasing, que veremos em breve, e a alienao fiduciria em garantia, assunto de
Civil 5, tambm tm a mesma aplicao, s que dos trs a AFG a preferida do
mercado justamente por ser mais segura/vantajosa para o vendedor. Vejamos
hoje venda com reserva de domnio: a clusula pela qual o comprador assume
a posse da coisa, mas s se torna seu proprietrio aps pagar o preo integral
(521). No se aplica a imveis, s a mveis comprados a prazo. Para os imveis
comprados a prazo existe o direito do promitente comprador, do art. 1417,
assunto de Civil 5. Posse e propriedade so conceitos que vocs vo estudar no
prximo semestre, mas j d para entender que, na VRD o comprador ocupa a
coisa mas s se torna seu dono quando pagar todas as prestaes. O normal a
simples tradio j transmitir a propriedade, mas na VRD, alm da tradio, o
vendedor exige o pagamento integral do preo. Como o comprador no dono
da coisa, caso as prestaes no sejam pagas o vendedor poder, atravs do
Juiz, recuperar a coisa que sua, ao invs de exigir apenas as perdas e danos
por descumprimento do contrato (389, 526). O comprador no pode atrasar o
pagamento das prestaes, mas pode antecip-las (133). A coisa precisa ser
individualizada, ter caracterizao detalhada (ex: cor, modelo, ano, placa,
nmero do chassis, nmero do motor, etc.) para permitir a apreenso judicial. A
VRD no se trata de contrato preliminar, mas sim de contrato definitivo com
clusula de reserva de domnio. Sem clusula expressa, no h VRD, mas simples
venda a prazo, tornando-se o comprador dono pela tradio, de modo que o no
pagamento das prestaes se resolve em perdas e danos e pronto (522). Para
o vendedor a VRD mais segura do que a venda simples, pois a coisa fica como
garantia. Mas se a coisa for retomada pelo vendedor ele no poder ficar com
ela, e sim ter que vend-la para cobrir seu prejuzo e devolver o excedente ao
comprador (527, 1364). Como a coisa pertence ao vendedor at o pagamento
de todas as prestaes, o prejuzo pela sua destruio em caso de furto/acidente
deveria ser do vendedor, afinal vocs sabem que res perit domino ( = a coisa
perece para o dono). Porm aqui na VRD existe uma exceo a este princpio, de
modo que res perit emptoris ( = a coisa perece para o comprador, 524), e deve
ser assim afinal o vendedor-proprietrio no tem o menor controle sobre o uso
da coisa e se o prejuzo fosse seu poderia ensejar muitas fraudes. A VRD exige
forma escrita, no pode ser verbal, mas dispensa escritura pblica, basta o
instrumento particular (522). Este registro a que o artigo 522 se refere no o
registro imobilirio, afinal a VRD s se aplica a mveis; este o registro no
Cartrio de Ttulos e Documentos mas a jurisprudncia dispensa tal registro. Se
a coisa for vendida pelo comprador a terceiros a venda deve ser desfeita, afinal
o comprador no dono ainda, no podendo vender o que no seu. Mas se o
terceiro estava de boa-f e desconhecia a clusula de reserva de domnio, a
venda pode prevalecer conforme parte final do art. 523. O legislador optou pela
segurana jurdica do terceiro ao invs do direito de propriedade do vendedor, o
que vocs acham? Reflitam!

e) venda sobre documentos: interessa ao comrcio exterior, e vocs vo

estud-la em Direito Empresarial/Comercial.

Fim do contrato de compra e venda.

Aula 04 - Direito Civil 3 - Unicap - Contratos em espcie

1 Compra e venda: j estudada

2 Troca - o contrato pelo qual as partes se obrigam reciprocamente a

transferir o domnio de uma coisa por outra. Como todo contrato, gera obrigao
e no direito real (= propriedade/domnio). tambm conhecida como permuta
ou escambo. A troca antecedeu a compra e venda e foi praticamente substituda
por esta. Em comunidades carentes as trocas so mais frequentes pela escassez
de dinheiro, como vemos nas feiras do troca-troca existentes nos subrbios.
Se a CeV a troca de coisa por dinheiro, a troca a permuta de coisa por coisa.
Tudo o que pode ser vendido por ser trocado, seja mvel ou imvel, corpreo ou
intangvel. E se algum troca uma casa por um carro e mais certa quantia em
dinheiro? Ter havido troca ou CeV? Vai depender do valor em dinheiro
envolvido, se pouco dinheiro, considera-se troca, se muito dinheiro considera-
se CeV. Chama-se de saldo essa quantia pecuniria eventualmente presente na
troca. As normas aplicveis CeV se aplicam igualmente troca (533, caput),
apenas o inc. I do 533 faz analogia com o 490, e o inc. II do 533 com o 496.

3 Contrato Estimatrio: podemos utilizar o conceito legal do art. 534.

tambm conhecido como contrato de venda em consignao. utilizado na
venda de carros e eletrodomsticos usados, bem como na de quadros e obras de
arte. No se aplica a imveis. Exs: Joo quer vender seu carro e deixa nessas
lojas de veculos que se v pela cidade, ou Jos pintor e deixa seu quadro numa
galeria para exposio. O cdigo chama de estimatrio pois o consignante
(dono da coisa) estima o preo mnimo para venda pelo consignatrio (dono da
loja ou galeria). A venda por mais do que o preo estimado lucro para
oconsignatrio. Se o objeto no for vendido no prazo fixado entre as partes,
o consignatrio pode compr-lo pelo preo estimado ou ento devolver a coisa
ao consignante ( obrigao facultativa do consignante, vide 534, in fine). O
contrato estimatrio contrato real, no se forma antes da entrega da coisa (534
sublinhem entrega). Alm de real, oneroso (no gratuito), comutativo
(no aleatrio) e bilateral (no de efeito unilateral). O CE difere do
mandato pois neste se autoriza algum a agir em seu prprio nome (ex:
contratar advogado para me representar em Juzo, 653), j no CE
o consignatrio atua em nome prprio perante terceiros compradores. Para
evitar fraudes, se a coisa consignada for destruda (ex: incndio) ou roubada o
prejuzo ser do consignatrio, que ter que pagar o preo estimado ao
consignante ( mais uma exceo ao res perit domino, 535). Deve
o consignatrio ento fazer seguro da coisa. O consignante permanece como
dono at um terceiro ou o consignatrio comprar a coisa, de modo que
oconsignatrio s tem a posse, e no a propriedade da coisa que est
exposta a venda (536). A tradio aoconsignatrio no lhe transfere a
propriedade. Apesar de permanecer proprietrio at a coisa ser vendida, o
consignante perde a faculdade de disposio (= jus abutendi do 1.228).
Ser estudado em Direitos Reais que a propriedade a soma de trs faculdades:
uso, fruio e disposio. Mas uma vez celebrado o CE o proprietrio/consigante
perde at o direito de dispor do bem, salvo se a coisa no for vendida e retornar
s suas mos (537). O consignatrio tem assim posse com a faculdade de dispor
da coisa, e vender a quem quiser. Se o proprietrio quiser recuperar a coisa antes
do prazo ajustado do CE, o consignatrio pode impedir ajuizando ao de
manuteno de posse.
 4 Doao: contrato to antigo quanto a troca, ambos mais antigos
do que a compra e venda. Conceito doutrinrio: contrato pelo qual uma das
partes, chamada doador, se obriga a transferir gratuitamente um bem de sua
propriedade para outra pessoa, chamado donatrio, que enriquece se aceitar a
doao, enquanto o doador empobrece. Conceito legal: 538.

Comentrios ao conceito:

- gratuidade: a diferena essencial para a compra e venda porque na doao a

circulao do bem de uma pessoa para outra gratuita, enquanto na CeV existe
o pagamento do preo como contraprestao. Em geral o doador age por
pura liberalidade/generosidade, tanto que alguns autores afirmam
que donareest perdere ( = doar perder). Mas ser mesmo? H outros autores
que discordam e entendem que o doador satisfaz sua vaidade, recebe honrarias
e alcana prestgio (ex: doao para o Hospital do Cncer). Reflitam, pois
mesmo na doao de uma pequena quantia para o porteiro do edifcio, o
donatrio pode estar interessado numa ajuda com as compras, na lavagem do
carro, etc. Por isso, por trs de todo contrato, mesmo gratuito, pode existir um
interesse econmico, afinal comum ouvir neste
mundomaterialista/consumista que ningum faz nada de graa. Doando que
se ganha! Inclusive a orao de So Francisco foi deturpada e na poltica moderna
o dando que se recebe tem uma conotao pejorativa. Reflitam!

- gera obrigao: a doao, como a compra e venda, por si s, no transfere

propriedade. J sabemos que necessrio a tradio e o registro para completar
o contrato. Para imveis ambas exigem escritura pblica com autorizao do
cnjuge do doador. E a doao, por ser gratuita, ainda exige por segurana a
formalidade do contrato escrito para mveis, diferente da compra e venda de
mveis que pode ser verbal (541 e p).

- o bem: o objeto da obrigao de dar do doador tem que ser lcito e pertencer
ao doador, afinal no se pode doar coisa alheia. Tal coisa precisa estar presente.
A doao de coisa futura vlida, mas no com o nome de doao, e sim como
um contrato atpico. A doao essencialmente espontnea/natural, por isso que
no se pode celebrar promessa de doao de coisa futura. Alm de coisas,
direitos tambm podem ser doados (ex: um direito de crdito consubstanciado
num cheque).

- aceitao: como todo contrato, exige acordo de vontades, ento o donatrio

precisa aceitar a liberalidade. Tratando-se de contrato gratuito, em geral o
donatrio aceita, mas no pode ser imposto (539 admite aceitao tcita,
revisem formao do contrato na aula 3). No se pode impor a doao at
porque, por uma questo de tica ou de vaidade, para evitar cobranas futuras,
h situaes em que o donatrio deve se recusar a aceitar (ex: Juiz recusar um
carro de um advogado). O incapaz pode aceitar (542, 543, ex: dar presente a
uma criana). Nas doaes modais/com encargo (ex: doao de uma fazenda
com o nus de construir uma escola para as crianas da regio) no se admite
aceitao tcita, e nem pode ser feita a incapaz.

- inter vivos: doao negcio inter vivos; a doao mortis causa a herana e
o legado que veremos em Civil 7.
Elementos da doao: objetivo: o empobrecimento do doador e o
enriquecimento do donatrio; subjetivo: o animus donandi (= inteno de
doar), a vontade do doador de praticar uma generosidade, ento jogar uma
roupa velha no lixo no doao, mas abandono (obs: abandono difere de
renncia, depois acessem a aula 12 de Direitos Reais Civil 4). No emprstimo
tambm no h animus donandi, pois quem empresta espera receber de volta.
Difcil s vezes saber quando emprstimo ou doao (ex: um vizinho deixa
na sua casa um livro para voc, ser que ele doou? Ou apenas est emprestando
para voc ler?).

Observaes sobre doao:

- a coisa doada, caso possua algum defeito, no fica sujeita a evico (defeitos
jurdicos) ou vcios redibitrios (defeitos materiais), pois j sabemos que tais
institutos s se aplicam aos contratos de efeitos bilaterais. Faz sentido, afinal
ganhar uma coisa, mesmo com defeito, pode ser vantajoso. Porm se a doao
foi onerosa/com encargo, admitem-se a evico e os vcios redibitrios (p do
441).

- pessoa em dificuldades financeiras, ou seja, insolvente, com muitas dvidas,

no pode doar seus bens para no prejudicar os credores. Caso o faa tal doao
ser anulvel por se tratar de fraude contra os credores. H uma presuno
absoluta (mais do que relativa) de que aquele que faz doao em estado de
insolvncia est fraudando seus credores (158).

Caractersticas: contrato de efeito unilateral, com direito s para o donatrio

de exigir a coisa, e obrigao s para o doador de entregar a coisa; solene para
os imveis e mveis pois exige forma escrita; para os mveis de pequeno valor
pode ser verbal/informal, porm s se perfaz com a entrega da casa, sendo assim
contrato real. gratuito pois s o donatrio tem proveito econmico, porm
admite-se doao onerosa quando existe um
encargo/nus/proveito/vantagem (= pequena contraprestao) em favor do
doador nas doaes modais (ex: dou um terreno para ser construda uma escola
com o nus de colocar meu nome no estabelecimento).

Prxima aula: espcies de doao e revogao da doao.

Aula 05 - Direito Civil 3 - Unicap - Doao (continuao)

4 Doao (continuao)

Espcies de doao:

a) doao pura: aquela simples, de plena liberalidade/generosidade,

sem nenhuma exigncia, motivao, limitao, condio ou encargo. a doao
mais comum.

b) doao condicional: fica subordinada a evento futuro e incerto (121),

ex: darei uma casa a minha filha se ela se casar, darei um carro a meu filho se
ele passar no vestibular. Nem todo mundo se casa ou faz faculdade, por isso so
eventos incertos.
 c) doao a prazo ou a termo: subordina-se a evento futuro e certo, ex:
darei um carro a meu filho quando fizer 21 anos. Completar 21 anos uma
certeza para todas as pessoas, s depende do inexorvel passar do tempo. Salvo
se a pessoa morrer, mas a aplica-se o princpio mors omnia solvit (= a morte
tudo termina).

d) doao modal: sujeita-se a encargo. Encargo um nus imposto nas

liberalidades, seja uma doao, seja um testamento. Doao modal doao
onerosa pois existe uma obrigao/incumbncia por parte do donatrio, mas
uma pequena contraprestao para no descaracterizar a doao (ex: do uma
fazenda com o nus de construir uma escola para os filhos dos trabalhadores;
do um carro com o nus de fazer feira toda semana, etc.). Se o encargo for
grande, no teremos doao, mas troca ou outro contrato bilateral qualquer. O
donatrio que no executa o encargo perde a doao (553, 555 e 562). Se o
encargo for de interesse coletivo o Ministrio Pblico pode entrar na Justia
contra o donatrio, se o doador no o fizer (p do 553; obs: este um dos poucos
casos de participao do Ministrio Pblico no Direito Patrimonial, afinal o
Ministrio pblico e o Direito Civil privado). A doao modal pode se confundir
com a condicional se considerarmos que passar no vestibular ou se casar seja
um nus, reflitam!

e) doao em fraude contra credor: existe presuno absoluta de fraude

quando o insolvente doa seus bens. Quem est em dificuldades financeiras no
pode fazer doao para no prejudicar seus credores (158).

f) doao ilegtima: feita a donatrio sem legitimidade (= autorizao)

para receber doao, ex: 550. O tutor tambm no tem legitimidade para doar
bens do rfo que ele cuida, nem com ordem judicial (1749, II).

g) doao a incapaz: pode ser feita doao a incapaz se for pura (542 e
543, ex: dar presente a uma criana).

h) doao remuneratria: feita por gratido, para retribuir um favor,

por reconhecimento (ex: mdico amigo que lhe opera e no cobra nada, depois
ganha um carro). A doao remuneratria no fica sujeita a revogao por
ingratido, que explicaremos abaixo (564, I). Admite-se que o cnjuge possa
doar bens mveis do casal sem outorga uxria se a doao for remuneratria
(1647, IV). Bem imvel no pode ser doado sem outorga uxria, mesmo na
doao remuneratria (1647, I). A doao remuneratria no se sujeita a colao
(2011, ento um filho que presta muitos servios ao pai poder herdar mais do
que os outros, haja cimes!).

i) doao inoficiosa: vai interessar ao Direito das Sucesses (Civil 7).

nula e ocorre quando o doador, tendo filhos, d a terceiros mais da metade dos
seus bens, que mais do que se poderia dispor em testamento (549). Mais
detalhes em Civil 7 (art. 1846 e no 1 do art. 1857). Obs: um pai pode vender
todos seus bens, afinal a venda uma troca, mas no pode doar para no ficar
na misria e para no fraudar a legtima dos seus filhos, violando princpios de
Direito das Sucesses.

j) doao com clusula de reverso: clusula expressa onde o doador

determina que caso o donatrio morra primeiro do que ele, os bens retornaro
ao patrimnio do doador, ao invs de seguirem para os filhos do donatrio. Nesta
espcie de doao, a propriedade do donatrio resolvel, ou seja, no plena,
podendo ser resolvida (= extinta) caso o donatrio morra antes do doador.
Morrendo o doador primeiro, a propriedade torna-se plena para o donatrio
(547).

k) doao em adiantamento de legtima: ocorre quando o pai doa um

bem ao filho como antecipao de herana (544, 2018). Alguns autores criticam
essa doao por se tratar de um pacta corvinavedado pelo art. 426, afinal o filho
sempre pode morrer antes do pai.

l) doao universal: proibida pelo art 548, j que ficando o doador na

misria vai sobrecarregar os servios assistenciais do Estado.

m) doao sob subveno peridica: ocorre quando o doador constitui

uma renda (ex: mesada) em favor do donatrio (545). Essa renda
personalssima, e nem a obrigao se transmite aos filhos do doador, e nem o
benefcio aos filhos do donatrio.

n) doao conjuntiva: feita a mais de uma pessoa, distribuindo-se em

geral por igual (551, ex: se Joo doa um barco a Jos e Maria presume-se que
foi 50% para cada um, mas o doador pode estipular uma frao maior para um
ou outro donatrio).

o) doao em contemplao de casamento futuro: uma doao

condicional, ou seja, fica sujeita ao casamento entre certas pessoas. A aceitao
do casal ao contrato de doao vem com o matrimnio (546).

p) doao merecimento: feita em contemplao do merecimento de

algum, quando o doador d os motivos da doao (ex: do um caminho
bombeiro ao fazendeiro Jos porque ele um ambientalista e proteger suas
florestas de incndios; do minha biblioteca ao aluno Joo porque ele estudioso
e gosta de ler, etc).

Revogao da doao: a doao um favor, uma generosidade, um

benefcio, uma liberalidade, e por isto no se aceita que o donatrio
seja ingrato com o doador. A moral e a lei exigem que o donatrio respeite
o doador, sob pena de revogao da doao por ingratido (arts. 555 e
557). Gratido assim obrigao de no-fazer do donatrio, que deve se
abster de praticar condutas que revelem desapreo pelo doador e seus
filhos (558).
Estes motivos so exaustivos/taxativos, no so exemplificativos, no
havendo outros casos de ingratido que autorizam a revogao alm destes
previstos no cdigo. Tomando o doador conhecimento destas condutas, deve
processar o donatrio no prazo de um ano para recuperar a coisa doada
(559).
O direito de revogar irrenuncivel, pode porm no ser exercido (556).
A revogao no atinge terceiros, de modo que se o doador tiver alienado
a coisa doada, o terceiro adquirente no ser prejudicado, pois no h
ao real sobre a coisa. Dever sim o donatrio indenizar o doador pelo
equivalente, ou seja, poder o doador mover apenas ao pessoal contra
o donatrio. Igualmente, em se tratando, por exemplo, de uma fazenda
doada, a revogao da doao no obrigar o donatrio a devolver os
frutos (ex: colheitas, crias dos animais, etc), apenas a fazenda em si
(563).
O direito de revogao da doao personalssimo, s o doador pode
exerc-lo (560), salvo se ele tiver sido morto pelo donatrio, hiptese
em que seus herdeiros podero processar o donatrio (561). No se exige
gratido dos herdeiros do donatrio, apenas deste. H espcies de doao
que no se revogam por ingratido, previstas no art. 564. A doao feita
para determinado casamento no se revoga para no prejudicar o cnjuge
inocente.

Aula 06 - Civil 3 - Unicap - Locao

5 Locao

o contrato mais usado na sociedade depois da compra e venda. Hoje

em dia alugam-se carros, casas, quartos, apartamentos, roupas, vestidos de
noiva, filmes, fazendas, cadeiras de rodas, muletas, etc.

A locao possui trs espcies, j conhecidas dos

romanos: locatio rei (locao de coisa), locatiooperarum (locao de servio)
e locatio operis (locao de obra). Atualmente, s a primeira espcie conserva
o nome de locao, e as demais so conhecidas, respectivamente,
como prestao de servio eempreitada.

O contrato de empreitada veremos em breve, e o contrato de prestao

de servio no est no nosso programa. Acredito que ser estudado no Direito
do Trabalho, tendo em vista o art. 114, I, VI e IX da CF, com a alterao da
Emenda 45, de 2004, que passou para a Justia do Trabalho o julgamento de
toda lide decorrente de relao de trabalho, seja entre patro e empregado, seja
decorrente de prestao de servio (593, 594). Apenas exemplificando, os
prestadores de servio so os profissionais liberais como os advogados, mdicos,
psiclogos, dentistas, engenheiros, arquitetos, etc., ou seja, aqueles
trabalhadores queno possuem subordinao hierrquica a seus patres, quais
sejam, os clientes e pacientes. Aguardem mais detalhes sobre prestao de
servio no Direito do Trabalho e sobre empreitada na prxima aula.

Vamos hoje nos concentrar na locatio rei ou simplesmente locao: o

contrato pelo qual o locador se obriga a conceder ao locatrio, temporariamente,
o uso e gozo de coisa infungvel mediante certa retribuio (565). Destaquem no
conceito:

- se obriga: contrato gera obrigao, ento se o locador se recusa a

entregar a coisa mesmo pago o aluguel, resolve-se em perdas e danos, no
podendo o locatrio ocupar a coisa, pois no dispe de ao real, apenas
ao pessoal/obrigacional contra o locador inadimplente. Tanto no dispe de
ao real que, via de regra, se a coisa for vendida durante o contrato, o novo
dono no precisar respeitar a locao, e o locatrio ter que sair e exigir perdas
e danos do locador (576).

- temporariamente: locao temporria; a coisa se transfere ao

locatrio por certo tempo e depois retorna s mos do locador. Na compra e
venda, ou na doao, a coisa se transfere em definitivo ao comprador e ao
donatrio, mas na locao no. Na locao se transfere posse, que temporria,
enquanto na doao e compra e venda se transfere propriedade, que
permanente. O locatrio de uma casa, de uma roupa, de um filme, etc., tem
posse, no tem propriedade. Como o que se transfere a posse, o locador no
precisa ser dono da coisa, assim o usufruturio pode alugar (1.393), o
inventariante tambm (1.991), e o prprio locatrio pode sublocar. A sublocao
a locao do bem pelo locatrio a um terceiro (ex: A aluga uma casa a B que
subloca a C).

- uso e gozo: o que se transfere na locao a posse da coisa, o uso e a

fruio (sinnimo de gozo). O locatrio pode assim usar a coisa para o fim a que
ela se destina, mas no pode vend-la, reform-la, ou destru-la, pois isso s o
dono pode fazer. Mais detalhes sobre posse, uso e fruio em Direitos Reais.

- coisa infungvel: a coisa locada infungvel, ou melhor, inconsumvel

pelo simples uso. Findo o contrato, a prpria coisa locada que retorna s mos
do locador, e no uma coisa semelhante. Comida, energia, gs, gasolina, etc.,
no podem ser objeto de locao, pois elas se destroem pelo simples uso.

- retribuio: se o locador tem a obrigao de ceder a coisa, o locatrio

tem a obrigao de pagar uma retribuio que se chama aluguel. Este aluguel
geralmente em dinheiro, mas pode ser em colheitas, animais, pedras preciosas,
servios, etc. O aluguel pago periodicamente por diria, semana ou ms.

Legislao: as normas sobre o contrato de locao so muito extensas

e variadas, inclusive h livros e profissionais especializados apenas neste
contrato, tamanha a sua complexidade. Alm do Cdigo Civil, h outras leis
importantes como a Lei 8.245/91, que dispe sobre a locao de imvel urbano,
seja residencial ou comercial. Ressalto que nas locaes de imveis urbanos
residenciais o locatrio chamado de inquilino. A locao de imveis rurais
conhecida como arrendamento, nos termos do Estatuto da Terra (Lei 4.504/64).
A locao de imveis da Unio regulada pelo Decreto-Lei 9.760/46.

Como vimos no comeo do semestre, o inquilino se beneficia

do dirigismo contratual, que a proteo da lei diante de sua inferioridade
econmica perante o locador, porm tal benefcio vem diminuindo at
para incentivar os proprietrios a ofertarem seus imveis locao.

Caractersticas da locao: bilateral, pois ambas as partes tm direitos

e deveres; onerosa, pois ambas as partes tm vantagem patrimonial (locao
gratuita se confunde com emprstimo); comutativapois as vantagens so
equivalentes, ou seja, ao desgaste da coisa locada corresponde o preo recebido
como aluguel; consensual, pois a locao pode ser verbal (no solene) e se
forma pelo acordo de vontades (no real, j existindo contrato antes mesmo
da entrega da coisa); impessoal (no personalssima) pois se transfere aos
herdeiros (577); finalmente, contrato duradouro, subsistindo por dias,
semanas, meses e at anos (obs: uma locao por dcadas ou por toda uma vida
no razovel; para passar tanto tempo assim com a coisa, melhor adquirir
sua superfcie ou sua propriedade, assuntos de Direitos Reais).

Obrigaes das partes: as do locador esto nos arts. 566, 567, 568 e
571, e as do locatrio nos arts. 569, 570 e 571.

Sanes: caso as partes descumpram suas obrigaes, a lei prev

sanes que variam conforme a gravidade da conduta, sendo admissvel a
alterao no valor do aluguel, o pagamento de indenizaes, o despejo e o
aumento das garantias contratuais (ex: exigir um fiador para o inquilino que
sempre atrasa o pagamento do aluguel).

Direito de reteno: direito do locatrio de no devolver a coisa alugada

enquanto no receber indenizao do locador por fora da lei ou do contrato (ex:
se o inquilino conserta as goteiras da casa tem direito indenizao por se tratar
de benfeitoria necessria, mas as benfeitorias teis e volupturias no ensejam
indenizao e nem reteno, 578; depois revisem benfeitoria do art. 96. Outro
ex: o locador exige o bem antes do prazo acertado, deve ento compensar o
locatrio por quebra de contrato, cabendo ao locatrio reter a coisa enquanto
no for indenizado, p do 571).

6Leasing

Este contrato no faz parte do programa da disciplina, mas como

mencionamos bastante o leasing como exemplo de contrato atpico, vale a pena
tecer algumas consideraes sobre o mesmo.
O leasing, juntamente com a venda com reserva de domnio e a
alienao fiduciria em garantia, so usados na compra de bens a prazo, mas
j disse a vocs que a alienao fiduciria hoje a preferida do mercado por
ser mais segura para o credor.
Quanto ao leasing, se trata de um contrato atpico, no previsto no
Cdigo Civil, mas vlido tendo em vista o princpio da autonomia da vontade e
o art 425. Leasing tambm contrato misto, combinando elementos da
locao, da compra e venda com reserva de domnio e do financiamento
(emprstimo de dinheiro). O leasing se sujeita ao Cdigo do Consumidor.
O leasing nasceu nos EUA no sc. XX e tem origem no verbo to lease,
que significa alugar. No Brasil a lei 6.099/74 chama o leasing de
arrendamento mercantil, e dispe mais sobre o tratamento tributrio das
operaes de leasing, do que sobre o contrato em si, que continua sendo
atpico. Existe tambm a Resoluo 2.309/96, do Banco Central, dispondo
sobre leasing.
Conceito de leasing: uma locao de bem imvel ou mvel durvel
(ex: mquinas, aparelhos, veculos) com opo de compra pelo locatrio ao
final do contrato. No leasing o consumidor consegue um emprstimo com uma
financeira, que adquire o bem loja e aluga tal bem ao consumidor, que fica
com a posse do bem e a opo de compr-lo ao trmino do contrato, pagando
o preo residual fixado no incio do contrato. Os aluguis mensais j so parte
do preo caso o consumidor resolva comprar o bem no final. Como se v, o
consumidor aluga o bem por vrios meses e, caso goste, adquire-o por um
preo previamente fixado, ou ento, ao trmino da locao, troca o bem por
outro mais novo e moderno, e renova a locao do bem.

Aula 07 - Civil 3 - Unicap - Empreitada

Empreitada

a conhecida locatio operis (locao de obra) dos romanos. Na empreitada

contrata-se um profissional para executar uma obra, independentemente do
tempo. A empreitada visa a um resultado, e o dono da obra paga por esse
resultado, pois o empreiteiro se obriga a dar pronta a obra por um preo certo.
Se o tempo levado em considerao, teremos prestao de servio, assunto
de Direito do Trabalho. A prestao de servio um obrar, a empreitada uma
obra.

Se eu contrato um engenheiro para construir minha casa e pago por tempo, a

obra pode demorar a sair, afinal o profissional vai querer ficar ganhando. Mas se
eu contrato pela obra, independente do tempo, a casa dever ficar pronta mais
rpida, porm pode ficar mal feita. Reflitam! Se acontecer na empreitada do
tempo ser superior ao previsto, no h que se falar em aumento do preo, afinal
o contrato visa ao resultado, independentemente do tempo (619).

Conceito: o contrato de realizar uma obra por conta alheia, mediante

pagamento. Para o consumidor, a construo de edifcios para alienao de
apartamentos no se trata de empreitada, afinal compra e venda de
apartamento, regulada pela lei das incorporaes imobilirias (lei
4.591/64).

Aplicao da empreitada: na construo e reforma de casas, edifcios, pontes,

estradas, jardins, etc., inclusive em obras pblicas, sob regras de Direito
Administrativo. Admite-se modernamente empreitada at para escrever um livro,
fazer um vestido, executar demolies, servios de drenagem, elaborar um
programa de computador ou organizar uma festa. A empreitada evita o
desperdcio, pois o empreiteiro s trabalha sob encomenda do
empreitante.

Espcies:

a) empreitada de lavor: o material por conta do dono da obra, e o empreiteiro

s fornece sua mo-de-obra e a de seus operrios, tendo apenas obrigao de
fazer (612); b) empreitada mista: alm do servio, o material por conta tambm
do empreiteiro, que responde pela sua qualidade e pela sua correta aplicao na
obra, sendo obrigao de dar (os materiais) e de fazer (o servio, 610 e
611).

Caractersticas: contrato bilateral, comutativo, oneroso, informal (pode ser

verbal) e impessoal (626).

Garantia: o empreiteiro responde pela solidez da obra pelo prazo de cinco anos
(618 e p..) O empreiteiro responde tambm por danos causados a terceiros (ex:
tijolos caindo na casa vizinha), afinal so seus operrios que esto trabalhando
(932, III). Concluda a obra (615, 616), o empreiteiro tem direito a receber o preo
ajustado, podendo exercer o direito de reteno sobre a obra enquanto no for
pago pelo dono-empreitante.

8 Emprstimo: gnero de duas espcies: comodato e mtuo, s que este

o emprstimo de consumo (ex: alimentos, dinheiro, etc) enquanto o comodato
o emprstimo de uso (ex: casa, carro, livro, roupa, etc).
8.1 Comodato: etimologicamente a soma das palavras commodum +
datum, ento o comodato celebrado para dar comodidade a algum.
Conceito: a cesso gratuita de coisa infungvel, mvel ou imvel, para ser
usada e devolvida em certo prazo (579).

Destaquem no conceito:

- cesso: o comodato transfere a posse de uma coisa que ser usada e devolvida
em si, ou seja, a prpria coisa emprestada que se devolve ao comodante.

- gratuita: o comodato uma liberalidade, gratuito, pois emprstimo oneroso

equivale locao. Porm as despesas com o uso da coisa so por conta do
beneficirio/comodatrio (584, ex: A empresta o carro/apartamento a B, ento
as despesas de gasolina/condomnio/luz so por conta de B). Por ser gratuito,
tutor no deve celebrar comodato dos bens do menor, idem governante em
relao aos bens pblicos (580).

- coisa infungvel: a coisa dada em comodato infungvel, ou melhor,

inconsumvel, no se destruindo pelo uso normal; emprstimo de coisa
consumvel chama-se mtuo, que veremos daqui a pouco.

- temporariedade: a coisa emprestada tem que ser devolvida, caso contrrio

teremos doao e no comodato (581). Se findo o prazo acertado o comodatrio
se recusar a devolver, o comodante poder cobrar aluguel, alm de perdas e
danos (582, in fine).

Se a coisa perecer sem culpa nas mos do comodatrio (ex: roubo, incndio,
enchente, etc) o prejuzo ser do comodante tendo em vista o res perit domino
(238 a 242), mas o comodatrio deve usar e conservar a coisa com cautela (582,
1 parte).Caractersticas: contrato unilateral (s cria obrigao para o
comodatrio, que a de conservar e devolver a coisa, porm existe uma
pequena obrigao para o comodante, que a de respeitar o
prazoconvencionado, 581; entregar a coisa no obrigao do comodante, pois
se trata de contrato real, 579, in fine), gratuito (para diferenciar da locao
onerosa), real (s se perfaz com a entrega da coisa; alm do consenso exige a
entrega da coisa, de modo que a desistncia do comodante antes da entrega da
coisa no d direito a protesto por parte do comodatrio), informal (pode ser
verbal), duradouro (o comodato de uma casa pode durar meses e anos, ex: pai
que empresta um apartamento para a filha que se casou) epersonalssimo (em
geral feito por amizade, ento se leva em conta as qualidades do comodatrio,
no se transmitindo a seus filhos). Benfeitorias: se A empresta uma casa a B que
realiza benfeitorias na casa, pode B exigir indenizao de A ou exercer direito de
reteno? A resposta a mesma da locao: vai depender da espcie de
benfeitoria (96). Ento a benfeitoria volupturia (ex: uma esttua, uma fonte no
jardim) nunca se indeniza, e o comodatrio pode retir-la. A benfeitoria
necessria (ex: goteira, parede rachada ameaando cair, etc) indeniza sempre
e a benfeitoria til (ex: plantar rvores, construir uma piscina, cobrir a garagem)
s se indeniza se feita com expressa autorizao do comodante (578 e 1.219)
Lembrem-se que, havendo dvida na interpretao do contrato, deve-se
beneficiar o comodante (114).

8.2 Mtuo: a cesso gratuita de coisa fungvel para ser consumida e restituda
em certo prazo pela sua equivalncia (ex: alimentos, bebidas, rao, dinheiro,
etc). emprstimo de consumo, por isso jamais pode ter por objeto um imvel.
A coisa emprestada no devolvida na sua individualidade, mas em coisa
equivalente (586). O mutuante transfere o domnio, e no s a posse da coisa,
afinal a coisa ser consumida e uma coisa equivalente que ser devolvida pelo
muturio (587).As caractersticas so as mesmas do comodato, com uma
ressalva: o mtuo de dinheiro em geral oneroso j que o muturio deve pagar
juros ao mutuante, o chamado mtuo feneratcio (591 este artigo limita os
juros a um por cento ao ms, mas se trata de letra morta j que o Direito no
manda na Economia, e quem deve fixar juros o mercado, a conveno entre
as partes, a lei da oferta e da procura, porm no a lei). O juro o proveito
tirado do dinheiro emprestado como o aluguel o preo correspondente ao uso
da coisa locada.

Aula 08 - Civil 3 - Unicap - Depsito

9 Depsito

Conceito: contrato pelo qual o depositrio recebe objeto mvel do

depositante para guard-lo e restitu-lo quando solicitado (627). Exemplos: seu
vizinho vai viajar e pede para voc ligar o carro dele toda semana para no arriar
a bateria, ou deixa com voc a chave do apartamento para molhar as plantas;
outro ex: voc vai viajar e deixa seu cachorro no veterinrio; mais um ex: deixar
a bagagem nos maleiros do aeroporto enquanto aguarda o vo, etc. Tambm se
considera depsito o carro que deixamos estacionado
no shopping/supermercado enquanto fazemos compras; igualmente o
carro adquirido a prazo mediante alienao fiduciria em garantia (assunto de
Civil 5).

No confundam o contrato de depsito com o depsito de Direito Pblico,

que vocs vo estudar em Processo Civil (art. 148, CPC).

Objeto: apenas mveis, no h depsito de imveis ou de mveis

fungveis/consumveis. Depsito de dinheiro em banco contrato bancrio mais
prximo do mtuo (645).

A essncia principal do depsito est na guarda, na custdia da coisa,

de modo que, de regra, o depositrio no pode usar a coisa, mas apenas guard-
la (640). Ao trmino do contrato, a coisa deve ser restituda com os frutos (ex:
a cadela deixada no veterinrio deu cria durante o depsito, 629). O depositrio
deve devolver a coisa imediatamente, o que at vantajoso para o depositrio
j que no pode us-la, ento quanto mais cedo devolver melhor, se livrando da
responsabilidade (633 o inverso do comodato no 581, pois o depsito
beneficia o depositante enquanto o comodato beneficia o comodatrio). Se a
coisa perecer o prejuzo do depositante (642).

Obrigaes das partes: ao depositrio cabe guardar, conservar e restituir

a coisa quando solicitado. Ao depositante cabe pagar a remunerao do
depositrio que pode exercer direito de reteno (643, 644). Se devidamente
pago o depositrio no devolver a coisa pode ser preso por at um ano (652).
Mas a jurisprudncia sepultou essa previso lego de priso civil, pelo que no
h mais priso no direito contratual, e a nica priso civil que subsiste em nosso
sistema a do devedor de alimentos no Direito de Famlia.

Priso Civil: esta priso do devedor nica no Direito Patrimonial, pois a outra
priso civil decorre do Direito de Famlia, do inadimplemento de penso
alimentcia (CF, art. 5, LXVII). A priso do depositrio infiel no satisfaz
o credor/depositante, que vai exigir perdas e danos, contudo serve para coagir o
devedor a apresentar o bem. Tal priso cumprida no mesmo presdio dos
criminosos, s que decretada pelo Juiz Cvel.

Caractersticas do depsito: contrato unilateral e gratuito (ex: favor de

amigo, como o depsito do vizinho que pede para ligar o carro/molhar as
plantas), ou bilateral e oneroso (depsito do cachorro no veterinrio, da
bagagem no aeroporto, 628) real (s se perfaz com a entrega da
coisa), personalssimo(confia-se no depositrio), instantneo (pode durar
minutos enquanto fazemos compras) ou duradouro(pode durar anos como na
alienao fiduciria), solene (o depsito exige forma escrita, 646) ou informal (a
doutrina admite prova do depsito por testemunhas ou pelo ticket do
estacionamento).

Espcies: a) depsito voluntrio: decorre do acordo entre as partes,

como nos supramencionados exemplos; b) depsito necessrio: imposto pela
lei nos casos do 647 (ex: 1233, 649).

10 Mandato

De incio, no confundam mandato com mandado. Mandato contrato,

representao. Enquanto mandado ordem. Ento deputado tem mandato
(representa o povo) e advogado tambm (representa o cliente). J Juiz expede
mandado (= ordem) de segurana, mandado de priso, mandado de reintegrao
de posse, etc.

Mandato deriva do latim manum + datum, significando dar a mo, afinal

costume apertar as mos aps a concluso de um negcio. Mas na vida
moderna pode acontecer das pessoas no poderem agir em certos casos ou estar
presentes em todos os lugares, ento surge a representao, com algum em
lugar de outrem. O mandato permite que uma pessoa esteja simultaneamente
em mais de um lugar.

Em Direito, a representao possui duas espcies (115): a) legal ou

judicial: deriva da lei ou da ordem do Juiz (ex: o pai representa o filho menor, o
tutor o rfo e o curador o louco; o inventariante representa o esplio, etc.);
b) consensual ou voluntria: decorre do contrato de mandato, a
representao que nos interessa este semestre. Na representao legal no h
mandato, no h contrato.
 Conceito: contrato pelo qual o procurador/ou mandatrio/ou
representante se obriga a praticar atos jurdicos em nome do mandante/ou
representado. O mandato se prova atravs da procurao (653). Mandato no se
confunde com prestao de servio, pois quando preciso de um
mdico/engenheiro/psiclogo/arquiteto, o profissional vai agir em meu benefcio,
mas no em meu lugar. J o procurador representa o mandante, como o
advogado substitui a parte perante o Juiz. Assim, para o trabalho do advogado,
alm do contrato de mandato, celebra-se tambm o contrato de prestao de
servio. Mas os demais profissionais liberais prestadores de servio no so
nossos representantes, no tendo mandato (692, mandato judicial ser estudado
em Processo Civil e Prtica Forense).

Atos jurdicos: o mandatrio fala em nome do mandante, prestando-se

o mandato para atos jurdicos, mas no para atos materiais ou fatos (ex: posso
passar uma procurao para algum me inscrever no vestibular, mas no para
fazer prova em meu lugar; outro ex: admite-se casamento por procurao -
1.542, mas s para a celebrao jurdica e no para a relao conjugal).

Procurao: o instrumento do mandato, o elemento exterior do

mandato. com a procurao que o mandatrio prova a terceiros que o
representante do mandante (118). Procurao no tem prazo, mas por cautela
pode o terceiro exigir procurao recente do mandatrio. O contrato de mandato
pode ser verbal (656), mas a procurao precisa ser escrita e com a firma
reconhecida (654, 657). A procurao para advogado atuar em Juzo dispensa a
firma reconhecida conforme art. 38 do CPC. J analfabeto no pode passar
procurao particular, exigindo-se procurao pblica feita em qualquer Cartrio
de Notas.

Caractersticas do mandato: pode ser oneroso quando se paga uma

remunerao ao procurador (ex: advogado, p do 658; sendo oneroso, trata-se
tambm de um contrato de prestao de servio), mas pode ser gratuito quando
feito entre amigos (ex: fazer inscrio num concurso, 658). sempre
personalssimo, pois se confia nas qualidades do procurador (682, II).

Obrigaes do procurador: 1) aplicar toda sua diligncia/capacidade em

favor do mandante no cumprimento do mandato, observando as instrues
recebidas; 2) prestar contas de sua gesto (668). Responde o procurador por
perdas e danos caso exera mal seus poderes, ou substabelea a terceiros
incompetentes (667). Substabelecer o mandatrio se fazer substituir na
execuo do mandato; em geral o procurador pode substabelecer, afinal se o
mandante confia no procurador, confia tambm nas pessoas em quem o
procurador confia, mas o substabelecimento pode ser expressamente
vedado. No silncio do mandato, admite-se substabelecimento (655).

Obrigaes do mandante: 1) passar a procurao; 2) adiantar o dinheiro

para a execuo do mandato (ex: o valor da inscrio no concurso); 3) pagar a
remunerao ao mandatrio se o contrato for oneroso (676); 3) cumprir as
obrigaes assumidas pelo mandatrio (116, 675, 679). O mandatrio pode
exercer direito de reteno sobre bens do mandante, para forar o mandante a
cumprir suas obrigaes, nos casos do 664 e 681.

Extino do mandato: nas hipteses do art. 682, I (a revogao a

qualquer tempo direito potestativo do mandante, no podendo o mandatrio
se opor, pois basta o mandante perder a confiana no procurador para revogar a
procurao); II ( contrato personalssimo); III (ex: advogado que passa no
concurso de Juiz no pode mais exercer mandato judicial; outro ex: deixa de ter
valor a procurao de pessoa solteira para alienar imvel se essa pessoa contrai
matrimnio); IV (este o objetivo do contrato).

Autocontrato: o contrato consigo mesmo ou procurao em causa

prpria que foi comentado no comeo do curso (ex: vou viajar e passo uma
procurao para meu amigo Jos vender minha casa a qualquer pessoa, eis que
o prprio Jos resolve compra-la, vai ento celebrar a escritura de compra e
venda sozinho, porm em meu nome e no nome dele, 117). Sendo a procurao
em causa prpria benfica ao mandatrio, o mandante no pode revoga-la (ex:
vendo minha casa a Jos, recebo o dinheiro, e passo uma procurao para Jos
ir nos cartrios fazer a escritura e o registro, no posso assim depois revogar
essa procurao, 684, 685 e p do 686).

Aula 09 - Civil 3 - Unicap - Comisso Mercantil

11 Comisso Mercantil

Este contrato interessa mais ao Direito Comercial. Comisso vem do

latim committere que significa incumbncia, atribuir uma tarefa a algum. Hoje
em dia o contrato de comisso usado por grandes empresas que trabalham
com exportao de caf, soja, acar, etc, afinal estas empresas no podem
estar em todos os mercados. O comitente transfere seus negcios em busca do
lucro ao comissrio, que vai negociar/vender bens a terceiros por conta do
comitente. contrato personalssimo pois existe mtua confiana entre
comitente e comissrio.

Conceito: no art. 693 do CC. Ento o comitente contrata o comissrio para

comprar e vender a terceiros certos bens mveis, agindo o comissrio em nome
prprio (694), mas por ordem do comitente (695), que lhe confia o seu comrcio
e lhe paga uma remunerao (comisso 701).

O comissrio cuida dos interesses do comitente, devendo prestar contas

semelhante a uma representao (709). A comisso espcie de mandato,
porm no mandato o mandatrio age em nome do mandante e no h fins
comerciais. Na comisso o comissrio age em nome prprio, e o comitente pode
ser desconhecido do terceiro com quem o comissrio negocia. Mas por interesses
comerciais, o comissrio pode revelar quem o comitente.

O comissrio que se afasta das instrues do comitente responde por

perdas e danos (704), pois o contrato feito no interesse do comitente, embora
em nome do comissrio (696 e p). A comisso no tem fim em si mesmo,
contrato preparatrio de outros que o comissrio vai celebrar com terceiros.

Clusula del credere (= da confiana): obrigao do comissrio de

responder solidariamente com o terceiro comprador perante o comitente (ex: o
comissrio vende caf do comitente e d prazo ao terceiro para pagar, porm o
terceiro no paga, devendo ento o comissrio pagar ao comitente e ir executar
o terceiro). Inserindo-se esta clusula del credere, far o comissrio jus a uma
remunerao maior face o risco assumido (698; a regra geral o comissrio
contratar em seu nome por conta e risco do comitente; 697, 693). Se o terceiro
paga a vista e o comitente que no entrega o bem, o terceiro s poder
processar o comissrio (694).

12 Agncia e distribuio

O legislador trata simultaneamente no captulo XII de dois contratos: o

de agncia e o de distribuio, vamos a eles:

12.1 - Agncia: tambm conhecido como contrato de representao

comercial, regulado pelo CC e pela lei 4.886/65, sendo semelhante ao contrato
de mandato e de comisso (p do 710, 721). O contrato de agncia til para o
comerciante que quer expandir suas vendas em outras praas, como uma longa
mo da empresa.

Face autonomia da vontade, a liberdade das partes grande em misturar

aspectos da compra e venda, comisso, do mandato, da agncia e da
distribuio, sempre com vistas ao lucro e ao aquecimento da economia. O que
vai diferenciar a Agncia da Comisso porque na Agncia a coisa vendida tem
marca (711). Alm disso, na Agncia no se aplica a clusula del credere e o
agente tem sempre que divulgar o nome do proponente, o que pode no ocorrer
na Comisso.

Conceito: contrato pelo qual o agente/representante comercial, sob remunerao

mas sem vnculo trabalhista, se obriga em carter duradouro a negociar
em certo lugar por conta do proponente (1a parte do art. 710). Ao
agente/representante comercial cabe fazer propaganda dos produtos do
proponente, conhecer o mercado, captar clientela, intermediar os negcios,
fiscalizar os concorrentes e encaminhar os pedidos, tudo sob orientao do
proponente (712). O agente deve ter cuidado para no vender alm da
capacidade de produo do proponente (713, 715). O representante comercial
precisa ser registrado no conselho da categoria, nos mesmos termos da OAB para
os advogados, o CREA para os engenheiros e o CRM para os mdicos.

O agente pode tambm promover a atividade do proponente, como o agente de

futebol que revela jogadores, inclusive em 15.11.05 inseri uma notcia no site
sobre isso, confiram! Tambm agente o conhecido promotor de eventos,
dedicado a promover shows, comcios, jogos e feiras. O agente autnomo e
tem seus prprios empregados, sem vnculo com o proponente. O agente s
pode atuar em rea especfica e com aquela marca, divulgando-a (ex: na mata
norte do estado de Pernambuco vendendo cerveja Brahma, 711). contrato
bilateral, oneroso, comutativo, personalssimo, duradouro e informal (=
verbal).

Ao representado/comerciante cabe fornecer os produtos vendidos, pagar a

comisso do representante e respeitar sua exclusividade na rea, no podendo
naquela regio constituir outro representante.
 12.2 - Distribuio: quanto o agente tem nas suas mos/a sua
disposio, a coisa do proponente, o contrato de agncia chama-se de
distribuio (710, in fine). O agente/distribuidor se obriga a comprar do
proponente/fornecedor, regularmente, coisas para serem revendidas em
determinada regio (ex: as distribuidoras/revendas de veculos). O agente
promove negcios e o distribuidor realiza vendas.

13 Corretagem

Conceito no art. 722. Ex: corretor de imveis, de automveis, de

seguros, de obras de arte, etc. A palavra deriva do latim cursitare = correr de
um lado para outro. profisso antiga e importante, hoje divulgada em anncios,
jornais e cartazes em edifcios. O corretor um mediador/intermedirio entre
pessoas interessadas em fazer negcios. O desenvolvimento do comrcio fez
surgir intermedirios para localizar interessados e aproximar as partes. Trata-se
de contrato acessrio que visa concluir outro negcio principal, assemelhando-
se aos contratos acima por intervir em negcio alheio, circulando riquezas,
estimulando vendas, trocas e locaes.

Alm de acessrio, a corretagem bilateral, onerosa, consensual (pode

ser verbal) e aleatria (depende de haver concluso do negcio principal). O
corretor deve agir com zelo (ex: corretor de quadros
deve entender de arte, 723) e s ter direito remunerao/comisso se a
corretagem tiver resultado til e o negcio principal for concludo (725). Qual o
valor da comisso? Resposta: art. 724. Admite-se corretor de
casamentos para aproximar noivos? No, pois casamento no contrato,
casamento a proteo que a lei d famlia, e a famlia a base da sociedade.
Alm disso, contrato feito com fins de lucro e interesse patrimonial, j
casamento feito por amor!

Alm do Cdigo Civil, existem leis especiais regulando a corretagem (729), como
a de imveis (lei 6.530/78), e de seguros (lei 4.594/64).

14 Transporte

Conceito: contrato pelo qual uma pessoa, geralmente uma empresa, se obriga a
transportar pessoas ou coisas, de um lugar para outro, mediante pagamento de
um preo (730). Os primeiros contratos de transporte eram martimos. Hoje em
dia navios, avies, trens e caminhes transportam coisas, animais e pessoas em
todo o mundo, incrementando os negcios e o turismo (732). Transporte
servio essencial realizado por particulares mas fiscalizado pelo Estado.

Caractersticas: contrato bilateral, consensual (verbal), oneroso e comutativo.

Possui duas espcies:
a) transporte de pessoas: quando o transporte de pessoas, a bagagem do
passageiro acessrio da pessoa, no se tratando de transporte de coisa. O
transportador deve preservar a integridade do passageiro at o fim da viagem,
reservando-lhe o espao e alimento necessrio para o deslocamento (ex:
poltrona, lanche em viagem longa), bem como cumprindo o horrio (737). E se
ocorre um assalto/acidente no nibus e o passageiro ferido, pode-se processar
a empresa? Talvez sim (735), talvez no, afinal segurana obrigao do Estado
e no do particular (734 sublinhem fora maior). Reflitam! Transporte
gratuito no gera responsabilidade (ex: emprestar um nibus para os
funcionrios irem praia no Domingo, 736). Por sua vez, o passageiro deve
pagar a passagem, sob pena de reteno de sua bagagem pelo transportador
(742). O passageiro deve tambm ser educado no trajeto (738).

b) transporte de coisas: ocorre quando uma coisa expedida por um remetente

para um destinatrio, atravs da transportadora, mediante pagamento de
um frete (ex: motoqueiro transportando documentos pela cidade, navio
transportando mquinas pelo pas). A coisa e o destinatrio devem estar bem
identificados para evitar que a coisa errada chegue pessoa errada (743). O
contrato se prova atravs do conhecimento, que um documento emitido pelo
transportador quando recebe a mercadoria (744). A empresa deve ter cuidado
no transporte e na guarda da coisa, inclusive sendo equiparado
ao depositrio(751). prudente fazer seguro para cobrir os prejuzos em caso
de acidente (749 e 750). O destinatrio tem dez dias para analisar se a coisa
transportada sofreu avarias (p do 754).

Aula 10 - Civil 3 - Unicap - Seguro

15 Seguro

Trata-se de contrato muito importante que divide por vrias pessoas o prejuzo
imposto a algum pelo acaso. Vrias pessoas pagam e apenas aquelas que
sofrerem perdas, a depender do destino (= alea), recebero indenizao. Os
segurados so implicitamente solidrios, pois cada um contribui para indenizar
quem sofrer um acidente. As pessoas prudentes celebram seguro. Por tudo isso
o seguro deve ser incentivado. Interessa tambm ao Direito Comercial (ex:
seguro martimo), e ao Direito Previdencirio (ex: seguros sociais, seguro
desemprego, salrio maternidade, acidente do trabalho, etc). Vamos hoje nos
limitar ao seguro do Direito Civil, que possui duas espcies:

15. 1 - seguro de dano: contrato pelo qual uma empresa especializada

obriga-se para com uma pessoa fsica ou jurdica, mediante prmio por esta
devida, a lhe pagar uma indenizao se ocorrer um sinistro previsto no contrato
ao patrimnio do segurado (757). S pode ser seguradora pessoa jurdica
devidamente autorizada (p do 757). A seguradora recebe o prmio, assume o
risco e paga a indenizao se ocorrer o sinistro. O seguro de dano protege o
patrimnio do segurado, qualquer que seja o bem de pessoa fsica ou jurdica,
contra incndio, abalroamento, roubo, acidente, etc. Se o sinistro ocorrido no
estiver expressamente previsto no contrato no h indenizao. Por isso as
clausulas de excluso do seguro constam no contrato aps as de clausulas de
cobertura, para melhor entendimento do consumidor. O segurado paga uma
remunerao chamada prmio, e ter direito indenizao se ocorrer o sinistro.
A seguradora no pode dispensar/remir o prmio de um dos segurados at para
garantir sua solvncia na cobertura do sinistro dos demais segurados. O objeto
do seguro o risco do patrimnio que se transfere ao segurado. O risco/o perigo
existe, qualquer de nossos bens pode subitamente sofrer um dano e perecer,
porm o sinistro potencial. Quando o risco se materializa ns temos o sinistro
(ex: acidente de trnsito, incndio na nossa casa) surgindo para a seguradora a
obrigao de indenizar.

Caractersticas:

- contrato bilateral tendo o segurado a obrigao de pagar o prmio como

compensao seguradora pelo risco assumido (763); tem tambm o dever de
no agravar o risco (768, ex: fazer pega com o carro, vender fogos em casa).
A seguradora tem interesse na conservao do bem do segurado (771), e
tem a obrigao de pagar a indenizao se o sinistro ocorrer (776,772).

- a obrigao do segurado certa, j a da seguradora eventual. Por isso o

seguro contrato aleatrio, pois se durante o prazo do contrato no ocorrer
nenhum sinistro, a seguradora nada ir desembolsar, porm o prmio no ser
devolvido (764). Obs: quando a seguradora paga o prejuzo do segurado, ter
ao regressiva contra o causador do dano (786, ex: A bate no carro de B que
tinha seguro; B vai receber a indenizao da seguradora que vai processar A para
receber o que pagou a B; art. 346, III). Ressalto que o contrato s aleatrio
quando analisado isoladamente, entre segurado e seguradora. Isto porque
quando visto de forma coletiva, entre seguradora e todos os seus segurados, o
contrato para a seguradora no aleatrio j que apenas uma parte dos
segurados daquela seguradora sofrer sinistro. Se todos sofrerem um acidente,
a seguradora poder entrar em insolvncia. Por isso importante a seguradora
analisar as propostas de acordo com a probabilidade daquele bem sofrer um
sinistro. O Direito uma cincia humana, mas a Estatstica uma cincia exata,
ento a seguradora, atravs de uma anlise das circunstncias, avalia o risco,
calcula o prmio e aceita ou recusa o seguro (759). A falncia da seguradora no
isenta o segurado de responsabilidade ( 4 do 787, ex: A bate no carro de B e
A tinha seguro, porm sua seguradora est insolvente, A ento ter que pagar o
prejuzo de B).

- quanto falncia da seguradora isso muito raro pois, antes de uma quebra,
a seguradora entra em liquidao extra judicial, com a nomeao de interventor
para posteriormente ser assumida por outra seguradora. Em suma: o sistema
de seguros feito para absorver impactos mais fortes em uma ou outra empresa.
Tanto que as operaes das seguradoras so registradas e monitoradas pela
Susep (Autarquia do Governo Federal www.susep.gov.br ) no havendo
condio, exceto por fraudes, da seguradora assumir obrigaes que no possa
cumprir, excedendo seu limite tcnico. Caso queira exceder esse limite, deve a
seguradora fazer co-seguros (dentro do pas )ou re-seguros (fora do pais)
dividindo risco e prmio com outras empresas.

- oneroso: as partes agem com interesse patrimonial, no por liberalidade.

- solene: prova-se por escrito mediante aplice com os detalhes do art. 760,
mas admite-se seguro pelo consenso, antes da aplice, quando por exemplo se
transmite seguradora o fax da nota fiscal do carro 0 km adquirido numa loja.

- contrato de adeso, com suas clusulas previamente estabelecidas pelo

Governo (Susep) e pela seguradora, surgindo o consenso com o aceite do
consumidor. Na verdade o consumidor figura como proponente (aquele que
prope seu ingresso no seguro) e a seguradora pode recus-lo (ex: proponente
criminoso, cometeu fraudes, etc., existe at uma lista negra de CPFs porque
aumenta a potencialidade do risco, onerando o custo do seguro para os bons
consumidores, por isso a proposta pode ser recusada).

- duradouro: o seguro pode durar dias, meses e anos.

Valor mximo da indenizao: o seguro de dano tem por limite o valor

da coisa, afinal seguro no existe para enriquecer, apenas para evitar uma perda,
no se podendo segurar uma coisa por mais do que ela valha (778). A seguradora
visa ao lucro no seu negcio, mas o segurado no (781). Tambm no se pode
segurar um bem em mais de uma seguradora (782). O que se admite nos
seguros de alto valor as seguradoras dividirem seus riscos com outras
seguradoras (co-seguro do 761).

Boa f: um princpio aplicvel a todos os contratos, mas no contrato de

seguro a boa-f exigida com mais rigor, de modo que o segurado no pode
mentir e nem omitir nenhuma informao relevante seguradora (765, ex: o
carro dorme em garagem ou na rua? Quem guia mais o carro um jovem ou um
adulto?) A lei pune com a perda da indenizao o segurado que viola a boa-f,
mesmo que o bem segurado tenha sido vistoriado pela seguradora (766, 784 e
p).

15.2 - seguro de pessoa, este por sua vez subdivide-se em seguro de sade e
seguro de vida . Como sade e vida no tm preo, pode-se fazer seguro de
pessoa em mais de uma seguradora (789). No seguro de sade as indenizaes
sero divididas entre as seguradoras que o cliente tiver porque o objeto da
indenizao a despesa comprovada. No seguro de vida, que realmente no tem
preo, tantas quantas forem as aplices sero indenizadas. O seguro de
sade garante as condies mdico-hospitalares em caso de enfermidades. O
seguro de vida consiste no pagamento pela seguradora de um capital a um
beneficirio do segurado, aps sua morte ou invalidez permanente (792 e p).
Tal beneficirio pode ser indicado e substitudo a qualquer tempo pelo segurado.
Na verdade a morte o objeto do seguro de vida, pois com a morte do segurado
que o capital pago. O segurado paga um prmio seguradora que assume o
risco da sua morte (796). O capital pago pela seguradora no herana, afinal
no integra o patrimnio do segurado, por isso um estranho pode ser
beneficirio, mesmo sem ser parente (794). Como no seguro de dano, o segurado
no pode agravar o risco de morrer (ex: pular de pra-quedas, 768, mas e o
799?). Igualmente a seguradora no cobre acidente provocado intencionalmente
pelo prprio segurado (762). E se o segurado se suicida, a seguradora pagar o
capital ao beneficirio? S aps o prazo de carncia do art. 798.

Seguro de pessoas em grupo: previsto no art. 801, usado por empresas

para garantir sade a seus funcionrios.

16 Fiana
 um contrato que garante o pagamento de uma dvida. Tambm existe a
fiana criminal, que ser estudada em Processo Penal, e permite criminosos
responderem a processos em liberdade. No Direito de Famlia existe uma
fiana/cauo que o Juiz pode exigir do tutor para garantir o patrimnio do pupilo
(p do 1.745).

Aqui no Direito Patrimonial a fiana um contrato que faz aumentar a chance

do credor receber sua dvida, pois alm do devedor em si, outra pessoa, com
seus bens, garante o pagamento dessa dvida (822, ex: A aluga um apartamento
a B e exige um fiador C, ento se B no pagar o aluguel, C ir faz-lo). O fiador
no tem dbito, mas responsabilidade. Todo credor precisa de segurana para
celebrar contratos e fazer emprstimos, assim quanto maior o direito concedido
pelo ordenamento jurdico aos credores, menor ser a exigncia de garantia
desses credores. Com menos exigncias, o crdito fica mais fcil e todos ns
poderemos trocar de carro ou reformar a casa, aquecendo a economia.

As garantias ou caues jurdicas podem ser:

a) reais: uma coisa que vai garantir o credor se o devedor for insolvente
(1.419, ex: jia empenhada, terreno hipotecado, carro alienado fiduciariamente,
etc, tudo isto assunto de Direitos Reais na Coisa Alheia Civil 5).

b) pessoais ou fidejussrias: outra pessoa, com seu patrimnio, que vai

garantir o credor (391, ex: aval e fiana). Aval ser estudado em Direito
Comercial e fiana hoje, mas j d para perceber que as garantias reais, como
os Direitos Reais em geral, so mais seguros e poderosos do que os Direitos
Obrigacionais. Sim, pois se o fiador/avalista tambm no tiver bens o credor
estar duplamente frustrado. J uma garantia real (ex: um terreno hipotecado)
no desaparece fcil como uma pessoa pode empobrecer.

Conceito de fiana: contrato pelo qual o fiador assume perante o credor a

obrigao de pagar a dvida se o devedor/afianado no pagar (818). Fiana vem
do verbo fiar, confiar. As partes do contrato so o credor e o fiador. O
devedor/afianado (ex: inquilino) no parte do contrato acessrio de fiana,
mas apenas parte do contrato principal que a fiana garante (ex: locao). Tanto
o afianado no parte da fiana que ele no pode impedir que o credor e o
fiador celebrem a garantia (820).

Benefcio de ordem: este o direito do fiador de primeiro ver executados

os bens do afianado (827, ex: se o inquilino no pagar o aluguel, o locador ir
primeiro process-lo para s depois executar os bens do fiador). No silncio da
fiana, existe o benefcio de ordem, mas o fiador pode expressamente renunciar
a essa vantagem por exigncia do credor ou por amizade com o devedor (828, I
e II).

Benefcio de diviso: nas dvidas elevadas, pode haver mais de um fiador

para garanti-la, hiptese em que todos os fiadores estaro solidariamente
obrigados pela dvida toda (revisem obrigaes solidrias). Mas expressamente
os co-fiadores podem estabelecer o benefcio da diviso, pelo qual cada fiador s
responder por parte da dvida, afastando a solidariedade (829 e p).

Sub-rogao: se o fiador pagar a dvida ao credor, poder depois processar

o afianado (831, 832, 346, III).

Caractersticas da fiana: contrato unilateral: s o fiador tem obrigao

de pagar a dvida se o afianado for insolvente, j que o credor no tem nenhum
dever e o afianado no parte da fiana. contrato gratuito: o fiador age por
confiana e amizade com o afianado, o fiador no busca vantagem patrimonial.
Admite-se excepcionalmente fiana onerosa quando o devedor remunera o fiador
para garantir-lhe a dvida, o que pode ocorrer nas fianas bancrias. contrato
solene: no pode ser verbal e na dvida deve beneficiar o fiador (819 e 114, ex:
fiador de aluguel no se responsabiliza, via de regra, por dvidas de condomnio).
contrato acessrio: a fiana no tem vida prpria, sempre garante um contrato
principal, e se tal contrato for nulo, a fiana tambm o ser, mas o contrrio no
(184, in fine). contrato personalssimo: o credor precisa confiar no fiador (825)
e o fiador precisa ter bens executveis (826). Se o fiador morrer, seus herdeiros
respondem pela dvida do afianado dentro dos limites da herana (836).

Extino da fiana: a) quando o fiador unilateralmente deixa de garantir a

dvida (835); b) por falta de legitimidade do fiador (1.647, III); c) pelo decurso
do tempo quando a fiana tem prazo certo; d) se o credor perdoar o devedor
(838, I); e) pelo cumprimento da obrigao principal pelo devedor, hiptese em
que a fiana se extingue sem produzir seus efeitos.

17 e 18 Transao e Compromisso (ou Arbitragem): estes dois contratos foram

vistos no semestre passado, para quem no os conhece recomendo a Aula 16 de
Civil 2 Obrigaes.

Fim da segunda parte deste semestre: contratos em espcie. Prxima e ltima

aula de Civil 3: atos unilaterais.

Aula 11 - Civil 3 - Unicap - Atos Unilaterais

Esta a terceira e ltima parte do curso de Civil 3, que comeou com a

Parte Geral dos Contratos, e continuou com os Contratos em Espcie.
As trs principais fontes de obrigaes so os contratos, os atos unilaterais e os
atos ilcitos. Contratos j vimos, atos unilaterais vamos conhecer hoje, e os atos
ilcitos foram estudados em Civil 1, e devero ser aprofundados na importante
disciplina Responsabilidade Civil.

Atos unilaterais: possvel algum se obrigar sozinho? Sim, mas no

atravs de um contrato, pois todo contrato bilateral quanto s partes. Os atos
unilaterais so obrigaes assumidas por algum independente da certeza do
credor. Os contratos podem ser atpicos, mas os atos unilaterais s podem ser
criados pela lei.

Segundo nosso Cdigo Civil, so quatro os atos unilaterais: a promessa

de recompensa, a gesto de negcios, o pagamento indevido e o enriquecimento
sem causa. Estes dois ltimos j foram abordados na aula 12 de Civil 2
Obrigaes, consultem-nas. Vejamos os outros dois hoje:

1 Promessa de recompensa:

Toda pessoa que publicamente se comprometer a gratificar quem

desempenhar certo servio, contrai obrigao de fazer o prometido (854, ex:
recompensa para quem encontrar um cachorro perdido, para quem denunciar
um criminoso, para quem descobrir a cura do cncer, etc). O promitente tem que
tercapacidade (104, I). A promessa exige publicidade (ex: imprensa, carro de
som, panfletos, cartazes). A promessa feita a qualquer pessoa, ou a
determinando grupo social, pois se feita a pessoa certa no ato unilateral, mas
contrato de prestao de servio (ex: pago cem a Joo para procurar meu
cachorro perdido, neste caso no ato unilateral mas bilateral). A lei, tendo em
vista uma justa expectativa da sociedade, obriga o autor da promessa a cumprir
o prometido, independente de qualquer aceitao. O fundamento da promessa
tico: o respeito palavra dada. A obrigao tanto unilateral que mesmo que
a pessoa que preste o servio no tenha conhecimento da recompensa, far jus
gratificao (855). Qual o valor da recompensa? Depende do promitente, mas
um valor nfimo pode ser aumentado pelo Juiz. E se mais de uma pessoa fizer o
servio, quem fica com a recompensa? A lei responde nos arts. 857 e 858. A
promessa pode ser revogada? Sim, com a mesma publicidade da divulgao, mas
s se no havia prazo para executar o servio (856). A morte do promitente no
revoga a promessa, respondendo os bens do falecido pela recompensa.

Concurso: semelhante aos concursos de direito administrativo para

ingressar no servio pblico. O concurso civil uma espcie de promessa de
recompensa onde vrias pessoas se dispem a realizar uma tarefa em busca de
uma gratificao que ser oferecida ao melhor (ex: melhor desenho, melhor
redao, melhor frase, melhor fotografia, melhor fantasia de carnaval, melhor
livro, melhor msica, melhor nome para animal do zoolgico, etc). O concurso
no pode ser revogado, pois o prazo obrigatrio (859). O concurso aleatrio
para o concorrente que pode no ganhar nada, a depender da deciso do rbitro
do certame, cuja deciso subjetiva no pode ser questionada ( 1 e 2 do art.
859). As obras/tarefas apresentadas podem passar a pertencer ao organizador
do concurso (860).
2 Gesto de negcios:

Conceito: a atuao de uma pessoa que, espontaneamente e sem mandato,

administra negcio alheio, presumindo o interesse do prximo (861, ex: gestor
de negcio alheio o morador de um edifcio que arromba a porta do vizinho para
fechar torneira que ficou aberta enquanto o vizinho saiu em viagem; ento o
gestor fecha a torneira, enxuga o apartamento, manda secar os tapetes e troca
a fechadura arrombada, devendo o vizinho indeniz-lo pelas despesas, 869). O
gestor no tem autorizao e nem obrigao de agir, mas deve faz-lo
por solidariedade, garantindo a lei o reembolso das despesas feitas. O gestor age
de improviso numa emergncia por puro altrusmo (866), sendo equiparado a
um mandatrio sem procurao (873). H tambm semelhanas da gesto de
negcios com a estipulao em favor de terceiros (vide aula 6). Trata-se de
conduta unilateral do gestor com reflexos no patrimnio do dono do negcio (no
exemplo, o vizinho). Digo unilateral pois o gestor age sem combinar com o dono
do negcio, no havendo o acordo de vontades (consenso) que caracteriza os
contratos. A gesto gratuita (= altrusmo), mas o gestor pode ser processado
caso no exera bem sua tarefa (862, 863). Outros exemplos: providenciar um
guincho para remover o carro de algum estacionado na frente de uma casa em
chamas; um advogado paga com seu dinheiro um imposto devido pelo cliente;
pagar alimentos quando o devedor da penso est ausente (871, ento quem
sustenta filhos dos outros pode exigir indenizao dos pais); tambm gesto
de negcios pagar as despesas do funeral de algum (872); ltimo exemplo:
num condomnio, o condmino que age em proveito da comunho gestor do
negcio de todos, podendo exigir compensao financeira dos demais
beneficirios (1.318)

Fim do curso, foi um prazer, boas provas!