Laudo1 PDF

Wagner Augusto Andreasi
Eng.Civil, MSc - CREA 033 MS
Rua Praia do Canto, 82 - Jd. Autonomista - Campo Grande/MS - CEP 79.022-464 - Fone: 67 326 1785
andreasi@dec.ufms.br
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2. VARA DA FAZENDA PBLICA E

REGISTROS PBLICOS, COMARCA DE CAMPO GRANDE, CAPITAL DO ESTADO
DE MATO GROSSO DO SUL.
Proc: n. 001.02.821706-4
Ao Cautelar de Produo Antecipada de Provas
Autora: Francisca Marlei de Souza e Outros
Ru: Municpio de Campo Grande
Wagner Augusto Andreasi, brasileiro,

casado, Eng. Civil CREA 033/MS, Mestre em
Engenharia Civil, residente rua Praia do Canto
n. 82, Jd. Autonomista, nesta cidade, fone (67)
326 1785; como Perito Oficial nomeado s fls.
77 dos Autos em referncia vem apresentar a
V.Exa. o requerido
LAUDO PERICIAL AVALIATRIO

NIVEL DE RIGOR: NORMAL (NB 502/89)
HISTRICO
Francisca Marlei de Souza, brasileira, viva, lavadeira, portadora da Cdula de

Identidade n. 390.016 SSP/MS e CPF 322.680.331-04, residente e domiciliada na rua
Major Juarez L. Jesus n. 248, Bairro So Conrado, nesta cidade; Naudir de Ftima,
brasileira, convivente, do lar, portadora da Cdula de Identidade n. 065.795 SSP/MS e
CPF 294.357.141-53, residente e domiciliada na rua Major Juarez L. Jesus n. 210,
Bairro So Conrado, nesta cidade, Joo Batista da Silva e Valdeir Nery de Macedo,
brasileiros, conviventes, ele servente, portador da Cdula de Identidade n. 16.980.117
1
SSP/SP e CPF 046.215.988-48, ela do lar, portadora da Cdula de Identidade n.

2.818.627 SSP/BA e CPF 060.387.598-08 residentes e domiciliados na Rua Praia
Grande n. 155, Bairro So Conrado, nesta cidade; Ademar Pereira da Costa,
brasileiro, solteiro, aposentado, portador da Cdula de Identidade n. 31.803 SSP/MS e
CPF 039.309.801-00, residente e domiciliado na Rua Major Juarez L. Jesus n. 121,
Bairro So Conrado, nesta cidade; Maria Beatriz dos Santos, brasileira, viva, do lar,
portadora da Cdula de Identidade n. 461.683 SSP/MS e CPF 614.588.561-00,
residente e domiciliada na Rua Praia Grande n. 154, Bairro So Conrado, nesta
cidade; Drio Barros Sobrinho e sua mulher Elyser Maria da Silva Barros, brasileiros,
casados, ele relojoeiro, portador da Cdula de Identidade n. 470.218 SSP/MS e CPF
447.884.871-87, ela do lar, residentes e domiciliados na Av. Beira Ri n. 47, Bairro Bom
Jardim, nesta cidade; Orlando Pinto de Miranda, brasileiro, solteiro, pintor, portador a
Cdula de Identidade n. 18.844.144 SSP/SP e CPF 139.894.641-91, residente na Av.
Beira Rio n. 12, Bairro Bom Jardim, nesta cidade; Neli Justino da Silva e seu marido
Messias Nunes da Silva Jnior, brasileiros, casados, ela domstica, portadora da
Cdula de Identidade n. 001.168.106 SSP/MS e CPF 914.030.491-40, ele motorista,
residentes e domiciliados na Av. Beira Rio n. 49, Bairro Bom Jardim, nesta cidade;
Ailton Gomes Ferreira, brasileiro, solteiro, pintor, portador da Cdula de Identidade n.
901.324 SSP/MS e CPF 818.466.901-10, residente e domiciliado na Av. Beira Rio n.
20, Bairro Bom Jardim, nesta cidade; Antnio Pinto Luges, brasileiro, solteiro,
comerciante, portador da Cdula de Identidade n. 792.357 SSP/MS e CPF
078.566.921-04, residente e domiciliado na Av. Beira Rio n. 41, Bairro Bom Jardim,
nesta cidade; Heraldo Leite Cavalcante e Matilde Maria dos Santos Cavalcante,
brasileiros, casados, ele trabalhador braal, portador da Cdula de Identidade n.
495.717 SSP/MS e CPF 465.773.351-68, residentes de domiciliados na Av. Beira Rio
n. 22, Bairro Bom Jardim, nesta cidade; Maurcia Antnio Barbosa, brasileira,
convivente, do lar, portadora da Cdula de Identidade n. 31.986/FUNAI e CEP n.
000.776.281-01, residente e domiciliada na Rua Major Juarez L. Jesus n. 180, Bairro
So Conrado, nesta cidade; Edilcio dos Santos e Lucidalva de Lima dos Santos,
brasileiros, casados, ele faxineiro, portador da Cdula de Identidade n. 174.752
2
SSP/MS e CPF 107.141.219-02, ela do lar, residentes e domiciliados na Av. Beira Rio
n. 45, Bairro Bom Jardim, nesta cidade, ingressaram com AO CAUTELAR DE
PRODUO ANTECIPADA DE PROVAS C.C EXIBIO DE DOCUMENTOS E
PEDIDO DE LIMINAR contra o Municpio de Campo Grande, alegando que desde
1993 so possuidores de reas de terras urbanas situadas no Bairro So Conrado e
Bom Jardim, nesta Capital ; que a aquisio de posse das aludidas terras se deu de
forma justa, mansa e pacfica, conforme demonstram os Termos de Autorizao
concedidos pelo Municpio de Campo Grande, ... ; que ao longo do perodo em que
vm se mantendo legalmente nas aludidas posses, acreditando que no seriam
molestados pelo Municpio, erigiram ali benfeitoria necessrias e teis, ... e que
entretanto, ... , o Municpio de Campo Grande, a pretexto de cumprir o Programa
Habitar Brasil BID atravs do Projeto Integrado Mudando para Melhor Buriti-Lagoa
notificou os Autores - ... para desocuparem as referidas reas, sem dispor-se a
instal-los em local de idnticas condies ou, ento efetuar a justa e prvia
indenizao pelas benfeitorias ali erigidas. Alegam alm de que as unidades
habitacionais construdas para remoo dos Autores so de qualidade sofrvel, com
rea construda diminuta, sem possibilidade de ampliao, porque o terreno tambm
tem rea nfima, de modo que no ser adequada para o uso das famlias dos Autores,
que compem-se de vrios membros ... , que esses imveis tero um custo de
R$6.500,00 (seis mil e quinhentos reais), cada unidade, a ser arcado pelos
beneficirios entendendo que ao que consta, no vale, no mercado, mais do que
R$1.500,00, .... Passam a defender que se deixarem suas casas, como pretende a
Administrao Municipal, estas provavelmente sero derrubadas, ... , no havendo
mais condies de se realizar qualquer ato para quantificar o valor das benfeitorias
realizadas a fim de pleitear indenizao ... verificando-se desta forma a existncia dos
requisitos ensejadores da presente ao, para que sejam preservadas, de forma
idnea, as informaes relativas ao quantum investido, ... . Concluem s fls. 25
requerendo entre outros a urgente designao de perito para avaliao dos imveis.
Fls. 02/26. Juntam documentos Fls. 27/76.
3
O MM. Juiz s fls. 77 nomeia perito, faculta s partes indicao de assistentes

tcnicos e formulao de quesitos e determina que o Municpio de Campo Grande seja
intimado manifestar-se.
O Municpio de Campo Grande apresentou quesitos e indica Assistente Tcnico

s fls. 81/82 e oferece Contestao s fls. 83/86.
A Defensoria Pblica apresenta quesitos s fls. 87/89 e Impugnao s fs.

90/94.
PROCEDIMENTOS TCNICOS ADOTADOS
Aps vistorias realizadas nos dias 28 de fevereiro e 6 de maro de 2003

tratamos a presente avaliao pelo Mtodo Comparativo de Custo de Reproduo de
Benfeitorias conforme dispe o item 6.2.2 da NB-502 da ABNT - Associao Brasileira
de Normas Tcnicas, com Nvel de Rigor: NORMAL. Justifica-se a metodologia e nvel
de rigor pela inexistncia de oferta nas proximidades dos imveis avaliandos,
residncias outras com padro e tipologia construtiva semelhante que possam compor
amostra estatstica suficiente.
Em se tratando de vrios imveis, apresentaremos planilhas oramentrias

individuais objetivando atender a cada um dos autores.
Sra. Francisca Marlei de Souza
Valor Total (R$)

Item Descrio dos servios un Qde. Unitrio
(R$)
4
1. Limpeza do terreno 487,7 m2 0,69 336,55

6
2. Locao da obra m2 84,94 12,60 1.070,24
3. Fundao m3 2,88 802,65 2.311,63
4. Alvenaria de elevao, tij. 8 furos, vez, 1:2:8 m2 125,1 10,32 1.291,03
0
5. Chapisco em reas verticais m2 250,2 1,39 347,78
0
6. Reboco tipo paulista, esp 2cm, 1:2:8 m2 250,2 6,99 1.748,90
0
7. Lastro de concreto magro m2 84,95 9,57 812,97
8. Revestimento com azulejos m2 19,50 22,60 440,70
9. Piso em caco cermico m2 36,75 6,12 224,91
10. Piso cermico m2 48,20 11,51 554,78
11. Cobertura com telhas de fibrocimento m2 84,94 3,83 325,32
12. Esquadrias de ferro com vidro m2 4,20 55,02 231,08
13. Portas de madeira para pintura cj 3,00 53,23 159,69
14. Instalaes eltricas vb - 250,36 250,36
15. Instalaes hidro-sanitrias vb - 281,68 281,68
16. Pintura em ltex, sem massa corrida m2 250,2 2,78 695,56
0
17. Pintura em esmalte, sem massa m2 5,88 5,49 32,28
18. Pintura em esquadrias m2 4,20 5,58 23,44
19. Fechamento lateral em madeira m2 112,7 26,35 2.969,65
0
VALOR TOTAL DA EDIFICAO - SEM DEPRECIAO, EM R$ 14.108,55
Sra. Naudir de Ftima
Residncia j demolida
Sr. Joo Batista da Silva e Sra. Valdeir Nery de Macedo
Residncia j demolida.
Sr. Ademar Pereira da Costa
5
Sra. Maria Beatriz dos Santos
Valor Total
Item Descrio dos servios un Qde. Unitrio (R$)
(R$)
0
2. Locao da obra m2 102,1 12,60 1.286,84
3
3. Fundao m3 3,15 802,65 2.528,35
5
3
6. Piso cimentado m2 102,1 6,12 625,04
3
3
Sr. Drio Barros Sobrinho e sua mulher Sra. Elyser Maria da Silva Barros
Valor Total
(R$)
1. Limpeza do terreno m2 440,0 0,69 303,60
0
2. Locao da obra m2 65,55 12,60 825,93
3. Fundao m3 2,34 802,65 1.878,20
3
5
6. Reboco tipo paulista, esp 2cm, 1:2:8 m2 112,2 6,99 784,63
5
8. Piso cimentado m2 31,20 6,12 190,94
9 Cobertura com telhas de fibrocimento m2 34,86 3,83 133,51
6
12. Instalaes eltricas - vb 102,48 102,48

13. Instalaes hidro-sanitrias - vb 115,38 115,38
14. Pintura em ltex, sem massa corrida 112,2 m2 2,78 312,06
5
Sr. Orlando Pinto de Miranda
Valor Total
(R$)
0
2. Locao da obra m2 45,03 12,60 567,38
3. Fundao m3 1,21 802,65 971,21
4. Alvenaria de elevao, tij. 8 furos, vez, 1:2:8 m2 41,50 10,32 428,28
6. Piso cimentado m2 45,03 6,12 275,58
12. Fechamento lateral em madeira m2 22,87 26,35 602,62
Sra. Neli Justino da Silva e seu marido Sr. Messias Nunes da Silva Jnior
Sr. Ailton Gomes Ferreira
Valor Total
(R$)
0
2. Locao da obra m2 61,57 12,60 775,78
3. Fundao m3 1,54 802,65 1.236,08
4. Alvenaria de elevao, tij. 8 furos, vez, 1:2:8 m2 96,37 10,32 994,54
7

6. Piso cimentado m2 61,57 6,12 376,81
Sr. Antnio Pinto Luges
Valor Total (R$)

Item Descrio dos servios Unitrio un Qde.
(R$)
0
2. Locao da obra m2 161,2 12,60 2.031,12
0
3. Fundao m3 4,73 802,65 3.796,53
2
0
0
7. Lastro de concreto magro m2 161,2 9,57 1.542,68
0
8. Piso cimentado m2 87,80 6,12 537,33
9. Piso cermico no banheiro m2 73,40 11,51 844,83
0
15. Pintura em ltex, sem massa corrida m2 556,4 2,78 1.546,79
0
Sr. Heraldo L. Cavalcante e sua mulher Sra. Matilde M. dos Santos Cavalcante
8
Valor Total
(R$)
0
2. Locao da obra m2 81,90 12,60 1.031,94
3. Fundao m3 2,14 802,65 1.717,67
5
6. Piso cimentado m2 26,20 6,12 160,34
7. Piso cermico m2 6,80 11,51 78,27
Maurcia Antonio Barbosa
Residncia j demolida.
Sr. Edilcio dos Santos e sua mulher Sra. Lucidalva de Lima dos Santos
Valor Total (R$)

Item Descrio dos servios un Qde. Unitrio
(R$)
0
2. Locao da obra m2 94,74 12,60 1.193,72
3. Fundao m3 3,83 802,65 3.074,15
2
0
0
7. Lastro de concreto magro m2 134,5 9,57 1.287,17
0
8. Piso cimentado m2 94,70 6,12 579,56
0
9
12. Instalaes eltricas - vb 278,53 278,53

13. Instalaes hidro-sanitrias - vb 313,58 313,58
14. Pintura em ltex, sem massa corrida 110,2 m2 2,78 306,41
2
H que se considerar que essas planilhas representam o valor atual de cada

imvel, calculado como j afirmamos pelo Mtodo Comparativo de Custo de
Reproduo de Benfeitorias. Em outras palavras o valor assim obtido como se o
imvel fosse novo, como se cada um deles fosse concludo na data de hoje. Entretanto,
como todos eles j contam com alguma idade e apresentam particular estado de
conservao, deveremos deprecia-los considerando esses 2 fatores. Cabe salientar
que ao que se refere ao estado de conservao consideramos todos como carentes de
REPAROS IMPORTANTES em funo do destino dado ao esgoto domiciliar que
contrariando legislao ambiental em vigor so despejados em crrego.
A teoria aqui aplicada poder ser encontrada entre outras, nas publicaes
"Engenharia de Avaliaes; uma introduo metodologia cientfica" do prof. Rubens
Alves Dantas e "Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais" do prof.
Francisco Maia Neto.
Assim obtivemos para cada um dos imveis existentes e vistoriados:
Sra. Francisca Marlei de Souza
Idade do imvel de alvenaria: 8 anos

Vida til de residncia de alvenaria: 60 anos
Estado de conservao: Reparos importantes
Fator de depreciao resultante: 0,436
Valor Final do imvel de alvenaria R$ 13.108,55 x 0,436 ou
10
R$ 6.151,33 (seis mil, cento e cinqenta e um reais e

trinta e trs centavos)
Sra. Maria Beatriz dos Santos
Idade do imvel: 12 anos

Vida til de residncia: 60 anos e
Fator de depreciao resultante: 0,417.
Logo, o Valor Final do imvel avaliando R$ 9.161,72 x 0,417 ou
R$ 3.820,44 (trs mil, oitocentos e vinte reais e quarenta e quatro

centavos)
Sr. Drio Barros Sobrinho e sua mulher Sra. Elyser Maria da Silva Barros

R$ 2.837,74 (dois mil, oitocentos e trinta e sete reais e setenta e

quatro centavos)
11
Sr. Orlando Pinto de Miranda

R$ 1.801,13 (um mil, oitocentos e um reais e

treze centavos)
Sr. Ailton Gomes Ferreira

R$ 2.025,37 (dois mil, vinte e cinco reais e trinta

e sete centavos)
Sr. Antonio Pinto Luges
12

R$ 8.118,89 (oito mil, cento e dezoito reais e oitenta e nove

centavos)
Sr. Heraldo Leite Cavalcante e sua mulher Sra. Matilde Maria dos Santos
Cavalcante

R$ 2.722,50 (dois mil, setecentos e vinte e dois reais e cinqenta

centavos)
13
Sr. Edilcio dos Santos e sua mulher Sra. Lucidalva de Lima dos Santos

R$ 5.179,90 (cinco mil, cento e setenta e nove reais e noventa

centavos)
RESPOSTAS AOS QUESITOS
QUESITOS PROPOSTOS PELA SRA. FRANCISCA MARLEI DE SOUZA:
01) Quais as reas dos terrenos onde encontram-se edificados os imveis dos
Autores?
R) Aproximadamente 487,76 m2.
02) Quais as reas construdas dos referidos imveis?

R) A residncia de alvenaria onde mora a Sra. Francisca tem 48,19 m2. Nos fundos de
seu terreno mora seu filho em outra edificao, de madeira, com 36,75 m2.
03) possvel a descrio de quantas peas apresentam os imveis edificados

pelos Autores?
R) Entendendo peas como rea coberta passvel de ocupao humana encontramos
6 na residncia da Sra. Francisca e 3 na do seu filho.
04) Qual a quantidade de material de construo foi utilizado para suas

edificaes?
R) Aps levantamento efetuado na propriedade e aplicado os coeficientes da TCPO -
Tabelas de Composio de Preos para Oramento, da PINI Editora encontramos:
138 m2 de tbuas; 95 metros de pontaletes; 8 kg de pregos; 91 sacos de cimento; 61
sacos de cal hidratada; 17 m3 de areia; 7 m3 de brita; 233 kg de ao; 4 kg de arame
recozido; 3.200 tijolos de 8 furos; 19,5 m2 de azulejos; 53 m2 de piso cermico; 26 m2
de caco cermico; 4 kg de rejunte; 78 m de vigas de madeira; 98 m2 de telhas de
14
fibro-cimento perfil ondulado; 5 portas de madeira lisa para pintura; 4,20 m2 de

esquadrias de ferro com vidro; 3 latas de tinta latex, 60 lixas; 1 gala de tinta esmalte;
160 m de fio 2,5 mm2; 2 tanque de granilite; 2 chuveiros eltricos; 2 vasos sanitrios
com caixa de descarga plstica; 2 pia de granilite e 12 pontos com lmpadas.
05) Quais os valores aproximados dos referidos imveis onde residem os

Autores e seus familiares?
R) O valor encontrado para os referidos imveis pela aplicao do MTODO DIRETO
COMPARATIVO DE CUSTO DE REPRODUO DE BENFETIORIAS de acordo com a
NB-502/89 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas que trata da Avaliao de
Imveis Urbanos foi de R$ 5.805,84 (cinco mil, oitocentos e cinco reais e oitenta e
quatro centavos)
06) Existem benfeitorias nos imveis?

R) Segundo o item 3.4 da NB-502/89 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
que trata da Avaliao de Imveis Urbanos, benfeitoria "qualquer melhoramento,
incorporado permanentemente ao solo pelo homem, que no pode ser retirado, sem
destruio, fratura ou dano". Logo, no lote de terreno objeto desta percia as
benfeitorias existentes so as residncias da Sra. Francisca e a de seu filho.
07) Existem plantaes, tais como rvores frutferas e outras?

R) Sim.
08) Quantas pessoas residem nos aludidos imveis?

R) Nos imveis residem 6 pessoas.
09) Os mesmos apresentam algum risco aos seus moradores?

R) No.
10) Em caso positivo, de que natureza?

R) Quesito prejudicado pela resposta anterior.
11) Qual(is) o(s) critrio(s) utilizado(s) para elaborao da presente percia?

R) A NB-502/89 estabelece como metodologia bsica aplicvel na avaliao de imveis
urbanos o MTODO DIRETO (Comparativo de Dados de Mercado e Comparativo de
Custo de Reproduo de Benfeitorias) e o MTODO INDIRETO (da Renda, Involutivo e
Residual). Destes, o utilizado foi o MTODO DIRETO COMPARATIVO DE CUSTO DE
REPRODUO DE BENFETIORIAS em funo de no encontrarmos dados que
viabilizassem a composio de amostra estatstica de dados assemelhados quanto s
caractersticas intrnsecas e extrnsecas.
12) Existem outros esclarecimentos considerados necessrios instruo da

causa?
R) Quesito prejudicado pela subjetividade.
15
QUESITOS PROPOSTOS PELO MUNICPIO DE CAMPO GRANDE COM RESPEITO

AO IMVEL DA SRA FRANCISCA MARLEI DE SOUZA:
1) Qual a situao documental do imvel?

R) Conforme cpia juntada s fls. 33 a Autora possui apenas Autorizao de ocupao
do lote expedida pelo Municpio de Campo Grande.
2) A ocupante do imvel possui autorizao formal para utilizao e edificao no

imvel?
R) No nos foi dado conhecer outro documento a no ser o juntado s fls. 33.
3) O imvel regular?
R) Sob que aspecto? Pela subjetividade deixamos de responder esse quesito.
4) O imvel possui projeto aprovado?
R) No.
5) So pagos tributos municipais referentes ao imvel?

R) No.
6) O imvel tem condies de habitabilidade?

R) Sim.
7) Quantos metros do crrego est localizado o imvel?

R) Aproximadamente 30,00 metros.
8) O solo apropriado para a habitao?

R) Considerando que o tipo de solo e a proximidade da construo ao crrego
inviabilizam a adoo de sumidouro ou fossa negra para destinao tecnicamente
adequada do esgoto sanitrio, entendemos que a edificao no deveria ser ali
construda.
9) Qual a qualidade dos materiais aplicados na edificao?

R) Os de acabamento so de padro "comercial".
10) Qual a idade aparente do imvel?

R) De acordo com a informao obtida no local a residncia da Sra. Francisca tem 8
anos e a ocupada pelo seu filho 14 anos.
11) Qual o estado de conservao da edificao?

R) A ocupada pela Sra. Francisca est bem conservada. A de seu filho necessita
reparos simples em sua estrutura. Entretanto, o fato de extrema importncia e que
justificou maior depreciao a falta de correta destinao ao esgoto sanitrio que,
infelizmente "despejado" no crrego que passa nos fundos da propriedade.
16
12) A rea onde est edificado o imvel passvel de regularizao? rea de

preservao ambiental permanente?
R) 12.A - Quesito de carter jurdico que no nos cabe responder.
12.B - Se considerarmos que uma das divisas da rea ocupada pela Sra.
Francisca o crrego, sua rea de preservao permanente.
13) Outras consideraes que o D. Perito julgar convenientes.

QUESITOS PROPOSTOS PELA SRA. MARIA BEATRIZ DOS SANTOS:
Autores?
R) 102,13 m2.

pelos Autores?
7.

edificaes?
recozido; 5.000 tijolos de 8 furos; 98 m de vigas de madeira; 113 m2 de telhas de fibro-
cimento perfil ondulado; 7 portas de madeira lisa para pintura; 3,64 m2 de esquadrias
de ferro com vidro; 152 m de fio 2,5 mm2; 1 tanque de granilite; 1 chuveiro eltrico; 1
vaso sanitrio com caixa de descarga plstica; 1 pia de granilite e 10 pontos com
lmpadas.

R) O valor encontrado para o referido imvel pela aplicao do MTODO DIRETO
Imveis Urbanos foi de R$ 3.820,44 (trs mil, oitocentos e vinte reais e quarenta e
quatro centavos).
17

destruio, fratura ou dano". Logo, no lote de terreno objeto desta percia a nica
benfeitoria existente a edificao onde reside a Sra. Maria Beatriz.

R) Sim.

R) Residem no imvel 12 pessoas.

R) No.



causa?

AO IMVEL DA SRA. MARIA BEATRIZ DOS SANTOS:

R) Conforme cpia juntada s fls. 56 a Autora possui apenas Autorizao de ocupao
do lote expedida pelo Municpio de Campo Grande.

imvel?
R) No nos foi dado conhecer outro documento a no ser o descrito no quesito anterior.
18
3) O imvel regular?

R) No.

R) No.

R) Sim.

R) Aproximadamente 14,00 metros

construda.


R) De acordo com a informao colhida no loca 12 anos.

R) Internamente observamos que o imvel necessita de reparos simples que tiveram
sua origem pela falta de manuteno normalmente exigida. Entretanto, o fato de
extrema importncia e que justificou maior depreciao a falta de correta destinao
ao esgoto sanitrio que, infelizmente "despejado" no crrego que passa nos fundos
da propriedade.

12.B - Se considerarmos que uma das divisas da rea ocupada pela Sra. Maria
Beatriz o crrego, sua rea de preservao permanente.

19
QUESITOS PROPOSTOS PELO SR. DRIO BARROS SOBRINHO E SUA MULHER

SRA. ELYZER MARIA DA SILVA BARROS:
Autores?

R) 65,55 m2.

pelos Autores?
4.

edificaes?
de ferro com vidro; 1 lata de tinta latex; 1 galo de esmalte; 64 m de fio 2,5 mm2; 1
tanque de granilite; 1 chuveiro eltrico; 1 vaso sanitrio com caixa de descarga plstica;
1 pia de granilite e 5 pontos com lmpadas.

Imveis Urbanos foi de R$ 2.837,74 (dois mil, oitocentos e trinta e sete reais e setenta
e quatro centavos).

20
benfeitoria existente a edificao onde reside o Sr. Drio e sua mulher Sra. Elyzer.

R) Sim.


R) No.



causa?

AO IMVEL DO SR. DRIO BARROS SOBRINHO E DE SUA MULHER SRA.
ELYZER MARIA DA SILVA BARROS:

R) Apenas nos foi dado conhecer os documentos juntados s fls. 57 e 58.

imvel?
3) O imvel regular?
21

R) No.

R) No.

R) Sim.

R) Aproximadamente 80,00 metros

R) Sim.



da propriedade.

12.B - Se considerarmos que uma das divisas da rea ocupada pela Sr. Drio e
sua mulher o crrego, sua rea de preservao permanente.

QUESITOS PROPOSTOS PELO SR. ORLANDO PINTO DE MIRANDA:

22
Autores?
R) Consideramos a rea de aproximadamente 270,00 m2 como a pertencente ao Sr.
Orlando em funo da outra residncia existente que de sua filha, constar de outro
processo, com outro selo identificador na Prefeitura de Campo Grande.

R) A do Sr. Orlando tem 45,03 m2.

pelos Autores?
3.

edificaes?
lmpadas.

Imveis Urbanos foi de R$ 1.801,13 (um mil, oitocentos e um reais e treze centavos)

benfeitoria existente a edificao onde reside o Sr. Orlando.

R) Sim.
23


R) No.



causa?

AO IMVEL DO SR. ORLANDO PINTO DE MIRANDA:


imvel?
3) O imvel regular?

R) No.
R) No.

R) Sim.
24

R) 29 metros.

construda.


ao esgoto sanitrio que infelizmente, parte dele "despejado" no crrego que passa
nos fundos da propriedade.

12.B - Se considerarmos que uma das divisas da rea ocupada pela Sr. Orlando
o crrego, sua rea de preservao permanente.

QUESITOS PROPOSTOS PELO SR. AILTON GOMES FERREIRA:
Autores?
R) 426,00 m2
R) 61,93 m2

pelos Autores?
6.
25

edificaes?
31 m2 de tbuas; 4 metros de pontaleles; 5 kg de pregos; 29 sacos de cimento; 10
lmpadas.

Imveis Urbanos foi de R$ 2.025,37 (dois mil, vinte e cinco reais e trinta e sete
centavos).

benfeitoria existente a edificao onde reside o Sr. Ailton Gomes Ferreira.

R) Sim.

R) Residem no imvel 7pessoas.

R) No

26


causa?

AO IMVEL DO SR. AILTON GOMES FERREIRA:


imvel?
3) O imvel regular?

R) No.

R) No.

R) Sim.

R) 18 metros
construda.


R) De acordo com a informao colhida no local 16 anos.
27

da propriedade.

12.B - Se considerarmos que uma das divisas da rea ocupada pela Sr. Ailton
13) Outras consideraes que o D. Perito julgar convenintes.

R) Quesito prejudicado pela subjetividade..
QUESITOS PROPOSTOS PELO SR. ANTONIO PINTO LUJES:
Autores?
R) 294,00 m2

R) A rea edificada e ocupada pelo Sr. Antnio totaliza 114,55 m2. Existe outra rea
edificada e ocupada pelo seus filhos que com 45,56 m2.

pelos Autores?
R) Entendendo "peas" como rea coberta passvel de ocupao humana encontramos
5 na ocupada pelo Sr. Antnio e 5 na ocupada pelos seus filhos.

edificaes?
recozido; 7.400 tijolos de 8 furos; 36 m2 de azulejos; 82 m2 de piso cermico; 8 kg de
rejunte; 120 m de vigas de madeira; 162 m2 de telhas de fibro-cimento perfil ondulado;
8 portas de madeira lisa para pintura; 6,42 m2 de esquadrias de ferro com vidro; 5
latas de latex; 3 gales de esmalte; 180 m de fio 2,5 mm2; 2 tanques de granilite; 2
28
chuveiros eltricos; 2 vasos sanitrios com caixa de descarga plstica; 2 pias de

granilite e 12 pontos com lmpadas.

Imveis Urbanos foi de R$ 8.118,89 (oito mil, cento e dezoito reais e oitenta e nove
centavos).

benfeitorias existentes so as residncias do Sr. Antnio e a de seus filhos.

R) Sim.

R) No imvel do Sr. Antnio residem 4 e no de seus filhos 3 pessoas.

R) No.



causa?
29

AO IMVEL DO SR. ANTONIO PINTO LUJES:


imvel?
3) O imvel regular?

R) No.

R) No.

R) Sim.

R) 40 metros.

construda.



da propriedade.
30

12.B - Se considerarmos que uma das divisas da rea ocupada pela Sr. Antonio

QUESITOS PROPOSTOS PELO SR. HERALDO LEITE CAVALCANTE E SUA

MULHER SRA. MATILDE MARIA DOS SANTOS CAVALCANTE:
Autores?
R) 810,00 m2

R) Onde reside a Sra. Matilde totaliza 81,90 m2. Nos fundos existe outra edificao com
13,20 m2 que era ocupada pela sua sogra.

pelos Autores?
6.

edificaes?
lmpadas.

31
Imveis Urbanos foi de R$ 2.722,50 (dois mil, setecentos e vinte e dois reais e
cinqenta centavos).

benfeitoria existente a edificao onde residem a Sra. Matilde e a que era ocupada
pela sua sogra.

R) Sim.


R) No.



causa?

AO IMVEL DO SR. HERALDO LEITE CAVALCANTE E DE SUA MULHER SRA.
MATILDE MARIA DOS SANTOS CAVALCANTE:

32
R) Apenas nos foi dado conhecer os documentos juntados s fls. 67/69.

imvel?
3) O imvel regular?

R) No.

R) No.

R) Sim.

R) 34 metros

construda.



R) Internamente observamos que o imvel necessita de reparos simples, devendo
principalmente ser executado pelo menos o lastro de concreto magro na rea hoje
faltante. Entretanto, o fato de extrema importncia e que justificou maior depreciao
a falta de correta destinao ao esgoto sanitrio que, infelizmente "despejado" no
crrego que passa nos fundos da propriedade.

12.B - Se considerarmos que uma das divisas da rea ocupada pela Sr. Heraldo
33

QUESITOS PROPOSTOS PELO SR. EDILCIO DOS SANTOS E SUA MULHER SRA.
LUCIVALDA DE LIMA DOS SANTOS:
Autores?
R) 306,00 m2

R) 107,65 m2

pelos Autores?
9. .

edificaes?
recozido; 6.100 tijolos de 8 furos; 122 m de vigas de madeira; 155 m2 de telhas de
fibro-cimento perfil ondulado; 6 portas de madeira lisa para pintura; 3,50 m2 de
esquadrias de ferro com vidro; 4 lata de latex; 2 gales de esmalte; 130 m de fio 2,5
mm2; 1 tanque de granilite; 2 chuveiro eltrico; 2 vasos sanitrios com caixa de
descarga plstica; 2 pias de granilite e 12 pontos com lmpadas.

Imveis Urbanos foi de R$ 5.179,90 (cinco mil, cento e setenta e nove reais e noventa
centavos)

34
benfeitorias existentes so as edificaes onde reside o Sr. Edilcio e sua mulher e as
de seus filhos.

R) Sim.


R) No.



causa?

AO IMVEL DO SR. EDILCIO DOS SANTOS E DE SUA MULHER SRA. LUCIVALDA
DE LIMA DOS SANTOS:


imvel?
3) O imvel regular?
35

R) No.

R) No.

R) Sim.

R) 40 metros

construda.


R) De acordo com a informao colhida no local 14 anos.

da propriedade.

12.B - Se considerarmos que uma das divisas da rea ocupada pela Sr. Edilcio

ENCERRAMENTO
36
MM Juiz, certos de havermos honrado a digna nomeao da Justia de nossa

Comarca, encerramos o presente Laudo Pericial Avaliatrio com 38 fls., mais anexos,
requerendo sua juntada aos Autos.
N. Termos.
P. Deferimento.
Campo Grande/MS, 22 de abril de 2003.

Eng. Civil, MSc CREA 033/MS
Membro do IBAPE
Anexos: n. 1 - Anotao de Responsabilidade Tcnica n. 846429

n. 2 - Relatrio Fotogrfico elaborado a partir da diligncia para Produo Antecipada de Provas
37

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Wagner Augusto Andreasi

Eng.Civil, MSc - CREA 033 MS

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2. VARA DA FAZENDA PBLICA E

Wagner Augusto Andreasi, brasileiro,

LAUDO PERICIAL AVALIATRIO

Francisca Marlei de Souza, brasileira, viva, lavadeira, portadora da Cdula de

SSP/SP e CPF 046.215.988-48, ela do lar, portadora da Cdula de Identidade n.

O MM. Juiz s fls. 77 nomeia perito, faculta s partes indicao de assistentes

O Municpio de Campo Grande apresentou quesitos e indica Assistente Tcnico

A Defensoria Pblica apresenta quesitos s fls. 87/89 e Impugnao s fs.

PROCEDIMENTOS TCNICOS ADOTADOS

Aps vistorias realizadas nos dias 28 de fevereiro e 6 de maro de 2003

Em se tratando de vrios imveis, apresentaremos planilhas oramentrias

Sra. Francisca Marlei de Souza

Valor Total (R$)

1. Limpeza do terreno 487,7 m2 0,69 336,55

Sra. Naudir de Ftima

Sr. Joo Batista da Silva e Sra. Valdeir Nery de Macedo

Sr. Ademar Pereira da Costa

Sra. Maria Beatriz dos Santos

12. Instalaes eltricas - vb 102,48 102,48

Sr. Orlando Pinto de Miranda

Sr. Ailton Gomes Ferreira

5. Lastro de concreto magro m2 61,57 9,57 589,22

Sr. Antnio Pinto Luges

Valor Total (R$)

Maurcia Antonio Barbosa

Valor Total (R$)

12. Instalaes eltricas - vb 278,53 278,53

H que se considerar que essas planilhas representam o valor atual de cada

Assim obtivemos para cada um dos imveis existentes e vistoriados:

Sra. Francisca Marlei de Souza

Idade do imvel de alvenaria: 8 anos

Fator de depreciao resultante: 0,436

Valor Final do imvel de alvenaria R$ 13.108,55 x 0,436 ou

R$ 6.151,33 (seis mil, cento e cinqenta e um reais e

Sra. Maria Beatriz dos Santos

Idade do imvel: 12 anos

Fator de depreciao resultante: 0,417.

Logo, o Valor Final do imvel avaliando R$ 9.161,72 x 0,417 ou

R$ 3.820,44 (trs mil, oitocentos e vinte reais e quarenta e quatro

Idade do imvel: 17 anos

Fator de depreciao resultante: 0,389.

Logo, o Valor Final do imvel avaliando R$ 7.294,95 x 0,389 ou

R$ 2.837,74 (dois mil, oitocentos e trinta e sete reais e setenta e

Sr. Orlando Pinto de Miranda

Idade do imvel: 9 anos

Fator de depreciao resultante: 0,430.

Logo, o Valor Final do imvel avaliando R$ 4.188,68 x 0,430 ou

R$ 1.801,13 (um mil, oitocentos e um reais e

Sr. Ailton Gomes Ferreira

Idade do imvel: 16 anos

Fator de depreciao resultante: 0,393.

Logo, o Valor Final do imvel avaliando R$ 5.153,61 x 0,393 ou

R$ 2.025,37 (dois mil, vinte e cinco reais e trinta

Sr. Antonio Pinto Luges

Idade do imvel: 17 anos

Fator de depreciao resultante: 0,389.

Logo, o Valor Final do imvel avaliando R$ 20.871,18 x 0,389 ou

R$ 8.118,89 (oito mil, cento e dezoito reais e oitenta e nove

Idade do imvel: 6 anos

Fator de depreciao resultante: 0,448.