Lei de Uso e Ocupacao Do Solo LC 0722009 PDF

Estado do Rio Grande do Sul
Prefeitura Municipal de Santa Maria

Secretaria de Municpio de Gesto e Modernizao Administrativa
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LEI DE USO DO SOLO DO MUNICPIO

DE SANTA MARIA RS
NOVEMBRO 2009
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LEI COMPLEMENTAR N 072, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2009
Institui a Lei de Uso e Ocupao do Solo,

Parcelamento, Permetro Urbano e Sistema Virio
do Municpio de Santa Maria.
CEZAR AUGUSTO SCHIRMER, Prefeito Municipal do Municpio de Santa Maria,

Estado do Rio Grande do Sul.
FAO SABER, em conformidade com o que determina a Lei Orgnica do Municpio,

em seu artigo 99, inciso III, que a Cmara Municipal aprovou e Eu sanciono e promulgo a
seguinte
LEI:
TITULO I
DISPOSIES PRELIMINARES, CONCEITOS E DEFINIES
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Esta Lei estabelece as normas e as condies para o uso, ocupao, parcelamento
do solo, permetro urbano e sistema virio do Municpio de Santa Maria e tem como objetivos:
I - Estabelecer os critrios para racionalizar a ocupao do solo nas reas Urbanas do
Municpio, segundo as polticas do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano
Ambiental;
II - Prever e controlar as densidades do uso e ocupao do solo, como instrumento de
administrao e gesto da cidade oferecendo bases para o planejamento sustentvel
dos servios pblicos necessrios comunidade;
III - Compatibilizar a implantao das diversas atividades existentes na cidade, que
diferenciadas entre si so complementares, dentro de reas do espao urbano;
IV - Garantir o cumprimento da funo social da propriedade urbana, quando atende as
exigncias fundamentais de ordenao da cidade, expressas no Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano Ambiental;
V - Compatibilizar, convenientemente, o uso do solo, parcelamento e a adequao das
edificaes infra-estrutura, evitando a poluio e degradao ambiental;
VI - Viabilizar o uso adequado aos vazios urbanos para fins de interesse urbanstico;
Art. 2 Esto sujeitas s disposies desta Lei:

I - O Planejamento e a execuo de parcelamentos do solo urbano;
II - As obras e edificaes, no que se refere aos parmetros urbansticos;
III - O funcionamento das atividades no que tange a ocupao do solo;
IV - O sistema virio;
V - Os permetros urbanos da sede do municpio e distritos.
Art. 3 As edificaes, obras e servios urbanos, ficam sujeitas s diretrizes desta Lei e ao
prvio licenciamento pelo Municpio.
Pargrafo nico. Entendem-se como servios urbanos, os que necessitam de prvio
licenciamento do municpio, tais como: rede de gua, rede de esgoto, rede pluvial, rede de gs,
cabeamento de telefonia, tv a cabo, rede de dados e energia eltrica.
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Art. 4 O zoneamento e a ocupao do solo do Municpio de Santa Maria, no permetro

urbano do 1 Distrito Sede do Municpio e nas Sedes Distritais, so regidos pelos dispositivos
contidos nesta Lei e nos Anexos a ela integrantes, observado o seguinte:
I - Para fins de Zoneamento Territorial, a rea do Municpio de Santa Maria fica dividida
em Urbana e Rural, composta de 10 distritos, sendo o Primeiro (1) Distrito a Sede do
Municpio, conforme ANEXOS 2 e 5, e integram a presente Lei:
Confrontaes dos Limites Municipais e Memorial Descritivo dos Limites
ANEXO 2
Distritais de Santa Maria/RS
Memorial Descritivo do Limite Distrital, Permetro Urbano, Macrozonas e Zonas
ANEXO 5
do 1 Distrito - Sede do Municpio de Santa Maria
II - O permetro urbano do 1 Distrito Sede de Santa Maria, mapa de zoneamento e

respectivos memoriais descritivos, esto compreendidos nos anexos relacionados no
quadro abaixo e integram a presente Lei:
Memorial Descritivo do Limite Distrital, Permetro Urbano, Macrozonas e Zonas
ANEXO 5
Mapa do Permetro Urbano e Macrozoneamento Urbanstico do 1 Distrito Sede
ANEXO 9
do Municpio
ANEXO
Mapa do Zoneamento Urbanstico do 1 Distrito Sede do Municpio;
10
III - Os Distritos, com caractersticas predominantemente rurais, mapas de zoneamento e

respectivos memoriais descritivos, esto compreendidos nos anexos relacionados no
quadro abaixo e integram a presente Lei:
Confrontaes dos Limites Municipais e Memorial Descritivo dos Limites
ANEXO 2
Memoriais Descritivos dos Permetros das Sedes e Zoneamentos Urbanos do 2
ANEXO 15
ao 10 Distrito
ANEXO 16 Quadro Regime Urbanstico - ndices Urbansticos Distritais
ANEXO 17 Quadro Regime Urbanstico - Uso e Atividades dos Distritos
ANEXO 18 Mapa da Distrital de So Valentim 2 Distrito
ANEXO
Mapa Permetro Sede Distrital de So Valentim 2 Distrito
18.1
ANEXO 19 Mapa Distrital de Pains 3 Distrito
ANEXO
Mapa Permetro Sede Distrital de Pains 3 Distrito
19.1
ANEXO 20 Mapa Distrital de Arroio Grande 4 Distrito
ANEXO
Mapa Permetro e Zoneamento da Sede Distrital de Arroio Grande 4 Distrito
20.1
ANEXO 21 Mapa Distrital de Arroio do S 5 Distrito
ANEXO
Mapa Permetro e Zoneamento da Sede Distrital de Arroio do S 5 Distrito
21.1
ANEXO 22 Mapa da Distrital de Passo do Verde 6 Distrito
ANEXO
Mapa do Permetro da Sede Distrital de Passo do Verde 6 Distrito
22.1
ANEXO 23 Mapa da Distrital de Boca do Monte 7 Distrito
ANEXO Mapa do Permetro e Zoneamento da Sede Distrital de Boca do Monte 7
23.1 Distrito
ANEXO
Mapa Zoneamento Sede Distrital de Boca do Monte 7 Distrito (Parcial)
23.2
_____________________________________________________________________________
2
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ANEXO 24 Mapa Distrital de Palma 8 Distrito

ANEXO
Mapa Permetro Sede Distrital de Palma 8 Distrito
24.1
ANEXO 25 Mapa Distrital de Santa Flora 9 Distrito
ANEXO
Mapa Permetro Sede Distrital de Santa Flora 9 Distrito
25.1
ANEXO 26 Mapa Distrital de Santo Anto 10 Distrito
ANEXO
Mapa Permetro Sede Distrital de Santo Anto 10 Distrito
26.1
CAPTULO II
DOS CONCEITOS E DEFINIES
Art. 5 Para os fins desta Lei, adotam-se as definies do quadro abaixo, com
especificaes, quando necessrio:
DENOMINAO DEFINIO E ESPECIFICAES

So as atividades localizadas em determinado espao fsico,
subdividindo-se em:
1.1 - Uso permitido: o uso de acordo com a destinao prevista
na lei e observados os indicadores urbansticos;
1.2 - Uso tolerado: o uso existente, anterior vigncia desta lei,
habilitado pelo autoridade competente, e que no pode ser
1. USO DO SOLO enquadrado como uso permitido porque:
(a) no cumpre com todas as limitaes e requisitos da
legislao em vigor; e
(b) no se encontra relacionado na lista de usos permitidos
para a zona do projeto;
1.3 - Uso proibido: todo aquele que no cumpre o regime
urbanstico, no podendo, portanto, ser implantado.
So as diversas destinaes previstas para as reas do Municpio,
2. CATEGORIAS DE
classificadas em residencial, comercial, servio, industrial e
USO
produo rural.
3. ZONA OU ZONA DE uma rea em cujo interior as diversas unidades, edificadas ou
USO no, ficam condicionadas aos mesmos usos e indicadores.
a reunio de duas ou mais zonas que possuem usos e
4. MACROZONA
indicadores compatveis entre si.
5. ZONEAMENTO a caracterizao do territrio municipal em zonas segundo seu
URBANSTICO regime urbanstico.
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a rea titulada do terreno junto ao Cartrio do Registro de
Imveis.
Especificao:
(a) quando a rea existente for maior que a rea titulada, a
correo no CRI deve ser feita antes da aprovao do projeto
6. REA DO TERRENO
(b) quando a rea existente for menor que a titulada, pode ser
ou REA TOTAL DO
concedida a aprovao do projeto e licena para construir,
TERRENO
ficando o habite-se condicionado a correo no CRI.
Neste caso, para o clculo dos ndices de ocupao, ndice de
aproveitamento e ndice verde, a rea do terreno a adotar pode
ser a titulada desde que esta no supere em 10% a rea existente.
Para definir os afastamentos e recuos deve-se adotar a rea
existente do terreno.
7. DENSIDADE MDIA a relao entre a populao urbana total e a rea urbana, da
URBANA Sede e dos Distritos.
aquela situada dentro do permetro urbano, ncleos urbanos e
8. REA URBANA
ncleos urbanos isolados, contendo edificao ou no.
9. REA A VENTILAR E rea no edificada, destinada a ventilar e/ou a iluminar
A ILUMINAR compartimentos de uma edificao.
a relao entre a projeo no plano horizontal da rea ocupada
pela edificao e a rea total do terreno, calculada pela seguinte
frmula:
10. NDICE DE
IO = REA DA PROJEO HORIZONTAL MXIMA
OCUPAO - IO
REA DO TERRENO
Especificao: Na rea da projeo horizontal mxima, no so

computveis as reas citadas no art. 14 da presente lei.
a relao entre a rea total edificada computvel e a rea total
do terreno, calculada pela seguinte frmula:
11. NDICE DE IA = REA TOTAL EDIFICADA COMPUTVEL

APROVEITAMENTO REA DO TERRENO
IA
Especificao: a rea total edificada computvel a area total
construda menos as reas no-computveis citadas no art. 15 da
presente lei.
o coeficiente diferencial para cada uso dentro do mesmo
12. NDICE DE terreno. A soma dos coeficientes segundo o uso no poder
APROVEITAMENTO ultrapassar o coeficiente de aproveitamento total:
SEGUNDO O USO SOMA DOS COEFICIENTES SEGUNDO O USO <
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO TOTAL
a relao entre a rea permevel do terreno e a rea total do
13. NDICE VERDE terreno.
Especificao: at 50% da rea do ndice verde pode ser ocupada
com pavimentao permevel.
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a distncia mnima exigida para ventilao e iluminao de
cada face a ventilar e iluminar em cada bloco ou o afastamento
da edificao at as divisas do lote.
Especificaes:
14. AFASTAMENTO (a) a verificao dos afastamentos feita inserindo-se crculos
com os dimetros mnimos estabelecidos no Anexo 6 da presente
lei;
(b) quando num lote existir mais de um bloco, o afastamento
entre eles ser o somatrio dos afastamentos de cada face a
ventilar e iluminar voltada para a rea em comum.
15. RECUO a distncia entre o alinhamento do lote e a fachada da
edificao. (figura 1)
a distncia entre o alinhamento existente do lote e o novo
16. RECUO VIRIO
alinhamento para completar o gabarito previsto para a nova via.
a distncia entre o alinhamento do lote at a linha imaginria
17. RECUO DE estabelecida no anexo 6 como recuo de frente. Quando existir
AJARDINAMENTO recuo virio esta medida desde o novo alinhamento at a
fachada da edificao.
o nmero de pavimentos computados a partir da cota da soleira
18. NMERO MXIMO
do acesso principal do prdio at o ltimo pavimento.
DE PAVIMENTOS
Especificao: os pavimentos de subsolo no so computados.
aquele situado em qualquer cota entre os nveis mais baixo e
19. PAVIMENTO TRREO 1,00m acima do nvel mais alto em relao ao logradouro
pblico (figura 2)
a medida computada tomando-se como parmetro superior a
laje do forro do ltimo pavimento ocupado e como parmetro
inferior a cota do pavimento trreo. ( figura 3).
Especificaes:
(a) Quando o lote tiver frente para duas ruas, o desnvel for
20. ALTURA MXIMA maior que 3 m entre as cotas dos passeios de cada rua e a
DA EDIFICAO (H) profundidade for maior que 50m, devero ser calculadas alturas
mximas da edificao (H) para cada frente do lote, sendo o
limite para cada H adotado at a profundidade do lote dividida
por 2. (figura 4)
(b) Podem superar a altura mxima das edificaes (H) as
antenas que se enquadram como instalaes de infra-estrutura
urbana, devendo, no entanto, respeitar os limites estabelecidos
pelo Comando da Aeronutica.
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a medida da altura das edificaes utilizada para o
clculo dos dimetros mnimos de afastamentos de reas
principais e secundrias, conforme o que estabelece os Anexos 6
e 16 desta lei, da face a ventilar e iluminar, ou da face de blocos
sem abertura. a maior medida vertical da fachada da
edificao, entre o nvel do terreno ou aterro, at o nvel superior
da mesma fachada, respeitadas as excees previstas no artigo 23
desta lei. (figura 3, 5 e 6)
Especificaes:
(a) So excludos do clculo da altura das edificaes (h) e da
altura mxima das edificao (H) os seguintes elementos:
as prgulas e elementos similares vazados de arremate e
21. ALTURAS DAS
ornamento do edifcio;
EDIFICAES (h)
os elementos funcionais prprios das instalaes do
edifcio, como depsitos de gua, refrigeradores, painis
solares, arremates da caixa de escadas e outros similares;
os dutos de ventilao e eliminao de gases.
(b) Quando existirem aterros ou cortes incidentes na fachada, ou
ainda, terrenos em declive, ser considerado para o clculo da
face a ventilar e iluminar o ponto mdio onde ele incidir na
fachada, verificado em cada face da edificao. (figura 7).
(c) Caso o terreno sofra algum corte (e no venha a possuir
aterro), a altura das edificaes (h) para a face a ventilar e
iluminar, ser a partir do nvel do terreno utilizado. (figura 8).
(d) Para faces de bloco afastadas das divisas e sem aberturas, o
clculo do dimetro o mesmo utilizado para reas secundrias.
1 As solicitaes de ampliao e reforma de prdios j existentes devem ser avaliadas

vista do disposto no item 1.2 do quadro acima, podendo ser autorizadas sempre que no vierem a
agravar a situao do uso dominante na zona em que est situado o imvel.
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Figura 1 Recuos
DIVISA LATERAL FAIXA ONDE PODE DIVISA LATERAL

DO LOTE LOCALIZAR-SE O DO LOTE
PAVIMENTO TRREO
1m
LOGRADOURO PBLICO
Figura 2 Pavimento trreo
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7
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Figura 3 - Alturas H e h
Figura 4 Altura H em terrenos com duas frentes
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8
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Figura 5 h em relao s diferentes fachadas e perfis do terreno
Figura 6 afastamentos lateral ou de divisas em funo dos h
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9
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Figura 7 h em aterro no ponto mdio
Figura 8 - h em cortes e aterros
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Art. 6 Para efeitos desta Lei, as categorias de uso so estabelecidas segundo a

classificao da Comisso Nacional de Classificao CNAE, com os seguintes agrupamentos:
I - RESIDENCIAL
a) unifamiliar/bifamiliar;
b) Multifamiliar.
II COMERCIAL
a) Comrcio a varejo e por atacado de veculos automotores, motocicletas e
embarcaes;
b) Comrcio de peas e acessrios de veculos automotores, motocicletas e embarcaes;
c) Comrcio a varejo de combustveis;
d) Comrcio por atacado e intermedirios do comrcio;
e) Comrcio atacadista de produtos intermedirios no-agropecurios, resduos e sucatas;
f) Comrcio varejista e reparao de objetos pessoais e domsticos.
III - SERVIOS
a) Hotel e apart-hotel;
b) Motel;
c) Albergue, penso e outros servios afins;
d) Camping;
e) Servio de alimentao;
f) Movimentao e armazenamento de cargas e atividades auxiliares do transporte;
g) Atividades e servios;
h) Educao, administrao e sade, atividades de ateno sade;
i) Servios veterinrios;
j) Limpeza urbana, esgoto e atividades relacionadas;
k) Atividades associativas, recreativas, culturais e desportivas.
IV - INDSTRIAS
a) Indstrias extrativas;
b) Indstrias de transformao I;
c) Indstrias de transformao II;
d) Produo e distribuio de eletricidade, gs e gua;
e) Construo.
V - PRODUO RURAL
a) todas as atividades referentes ao meio rural.
Art. 7 Sero estabelecidas, por legislao especfica, as normas aplicveis s diferentes

zonas de uso, pertinentes a:
I. Limite mximo de tolerncia para nveis de rudos, de vibraes, de poluio das
guas, do solo e do ar, e demais fontes de risco potencial para a sade;
II. Processos e dispositivos de medio, tratamento e fiscalizao dos nveis de rudos de
vibraes e de poluio das guas, solo e do ar;
III. Permisso ou restries para colocao de cartazes, letreiros, placas, anncios,
quadros luminosos ou similares, em qualquer ponto visvel da via pblica.
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TITULO II
DOS PERMETROS, MACROZONAS, ZONAS, REAS ESPECIAIS NATURAIS E REAS
ESPECIAIS DE REVITALIZAO
Art. 8 Para efeitos de aplicao desta Lei, a rea urbana do Distrito Sede est dividida em
macrozonas e zonas, definidas e delimitadas no ANEXO 5 (Memorial Descritivo do Limite
Distrital, Permetro Urbano, Macrozonas e Zonas do 1 Distrito - Sede do Municpio de Santa
Maria) e ANEXO 9 (Mapa do Permetro Urbano e Macrozoneamento Urbanstico do 1 Distrito
Sede do Municpio), partes integrantes da presente lei.
Art. 9 Todos os distritos possuem zoneamento urbanstico, conforme ANEXO 16

(Quadro Regime Urbanstico ndices Urbansticos Distritais), mapeados e descritos segundo
ANEXO 15 (Memoriais Descritivos dos Permetros das Sedes e Zoneamentos Urbanos 2 ao 10
Distrito), ANEXO 20.1 (Mapa Perimetro e Zoneamento da Sede Distrital de Arroio Grande -
4 Distrito), ANEXO 21.1 (Mapa Perimetro e Zoneamento da Sede Distrital de Arroio do S - 5
Distrito) e ANEXO 23.1 (Mapa Perimetro e Zoneamento da Sede Distrital de Boca de Monte - 7
Distrito), partes integrantes da presente Lei.
Pargrafo nico. Todos os Distritos possuem Zoneamento Urbanstico, conforme o

ANEXO 16, sendo que os Distritos de Arroio do S, Arroio Grande e Boca do Monte esto
dividos em mais de uma Zona.
Art. 10. O territrio municipal tem reas especiais naturais, definidas e delimitadas no
ANEXO 12 (Mapa das reas Especiais Naturais), parte integrante da presente Lei, que esto
classificadas em reas de Conservao Natural e reas de Preservao Permanente.
1 reas Especiais de Conservao Natural, particulares ou pblicas: so aquelas onde

podem conviver Homem e Ecossistemas, sem grandes impactos ou traumas ambientais,
destinadas ao turismo ecolgico, atividades culturais, educacionais, recreativas, de lazer e
loteamentos, desde que respeitem os recursos naturais, conforme listagem a seguir:
a) rea Especial de Conservao Natural do Arroio Ferreira constituda por reas
contguas ao Arroio Ferreira;
b) rea Especial de Conservao Natural - Arroios Cadena-Cancela constitudo pelo
Arroio Cadena, seu tributrio Arroio Cancela, Parque Itaimb, Parque Municipal
Ferrovirio, Parque Medianeira e outras reas verdes contguas;
c) Zona dos Morros constituda pelos Morros Marianos da Rocha, Cerrito, Alemoa e
reas adjacentes;
d) Eco-Parque da Montanha Russa: rea com largura mnima de 70m (setenta metros),
medida a partir da faixa de 30m (trinta metros) de Preservao Permanente, em
projeo horizontal, no entorno do reservatrio artificial;
e) rea da Sub-bacia do Rio Vacaca Mirim constituda por parte da rea total da sub-
bacia, que compreende a poro norte e nordeste da zona urbana, circundando a
Barragem do Vacaca Mirim;
f) rea Produtiva do Rio Vacaca Mirim constituda por reas contguas ao Rio Vacaca
Mirim;
g) rea Natural de Camobi constituda por reas localizadas entre a Av. Prefeito
Evandro Behr e a Ferrovia, como rea preferencial de parques e reas localizadas
entre a Av. Prefeito Evandro Behr e a Rodovia RST-287, para novos loteamentos,
sero exigidos 15% (quinze por cento) de rea verde;
h) rea da Reserva da Biosfera da Mata Atlntica, localizada ao norte do Distrito Sede,
nos Distritos de Boca do Monte, Santo Anto, Arroio Grande e Palma, na altura igual
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ou superior a cota 100,00m (cem metros);

i) rea de Recarga do Aqfero Arenito Basal Santa Maria, localizada no oeste da rea
urbana e a sudoeste em rea rural.
2 reas Especiais de Preservao Permanente: so aquelas com inclinao igual ou

superior a 45 (quarenta e cinco graus), cursos hdricos e suas margens contendo ou no matas
ciliares, reas vegetadas ou no no entorno de nascentes, topos de morros, como forma de
proteger a gua, o solo e toda ou qualquer cobertura vegetal com caractersticas originais da
paisagem, conforme listagem a seguir:
a) Morro Mariano da Rocha situado na altura igual ou superior a cota 150,00m (cento e
cinqenta metros), localizada ao Sul da Rodovia RST-287 e a Sudeste da Rodovia
BR-158;
b) Morro Cerrito situado na altura igual ou superior a cota 200,00m (duzentos metros),
localizada ao Norte da Rodovia RST-287 e a Sudeste da Rodovia BR-158;
c) Morro Cechella situado na altura igual ou superior a cota 190,00m (cento e noventa
metros), localizado a Sudoeste da Barragem do Vacaca Mirim e a Leste da Rua
Vereador Antonio Dias;
d) Barragem do Vacaca-Mirim: a rea compreendida pelo reservatrio artificial de gua
e sua respectiva margem com largura mnima de 30 metros (trinta metros), em
projeo horizontal, no entorno do reservatrio artificial, medida a partir do nvel
mximo normal, conforme legislao especfica;
e) Morro do Monumento ao Ferrovirio situado na altura igual ou maior a cota 175,00m
(cento e setenta e cinco metros), ao Norte da cidade;
f) Mananciais Hdricos constitudos por cursos dgua, suas margens, matas ciliares e
qualquer tipo de vegetao natural, conforme legislao vigente especfica;
g) reas naturais com declividade igual ou superior a 45 (quarenta e cinco graus),
conforme legislao especfica.
Art. 11. O poder pblico pode estabelecer, dentro das zonas, reas especiais para
estabelecimentos e instalaes sujeitos a controle especifico, tais como: monumentos e locais
histricos, reas de valor estratgico para segurana pblica, reas de valor paisagstico especial,
reas militares, cemitrios, estaes de tratamento de esgoto, estao ferroviria, estao
rodoviria, aeroporto, represas e morros.
Art. 12. So reas Especiais de Revitalizao as definidas na Lei do Plano Diretor de

Desenvolvimento Urbano Ambiental - PPDUA, no ANEXO F - Mapa Operaes Consorciadas
de Realizao Necessria.
Pargrafo nico. Outras reas Especiais de Revitalizao com a finalidade de

desenvolver, revitalizar e promover centralidades existentes ou projetadas podem ser demarcadas
atravs de lei municipal especfica.
TITULO III
DO REGIME URBANSTICO
CAPTULO I
DO REGIME URBANSTICO
Art. 13. O regime urbanstico das reas urbanas est especificado nos ANEXOS 6, 7, 8, 16
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13
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e 17, que so parte integrante da presente lei.

Pargrafo nico. Em lotes ou glebas atingidos por duas ou mais zonas, o regime
urbanstico ficar a escolha do empreendedor, e quando fizerem frente para rodovias ou
avenidas, os veculos daquele empreendimento devem ter acesso por vias secudrias ou locais.
Art. 14. Para fins de clculo do ndice de Ocupao, sero desconsideradas as reas de
projeo nos seguintes casos:
I. Sacadas em balano (figura 9 a 17) at o limite de 1,60m (um metro e sessenta

centmetros)de projeo;
II. Os Beirais da cobertura;
III. Prgulas;
IV. Passagens cobertas e marquises at o limite de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) de projeo;
V. Toldos;
VI. Abrigos para carros, desde que seja usado material removvel como cobertura, com
p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e mximo de 3,00m
( trs metros), obedecendo ao espao de circulao e manobra. (figura 18 e 19)
1. Os abrigos para carros podem encostar no corpo do prdio.
2. A altura mnima livre das sacadas deve ser de 2,60m (dois metros e sessenta
centmetros) do nvel do terreno ou 3,00m (trs metros), quando sobre passagem de
veculos.
3. As sacadas em balano podem ter churrasqueira em uma de suas laterais.
4. As sacadas em balano de duas unidades diferentes podem ser encostadas uma na

outra, desde que sejam separadas por parede e tenham nessa extremidade uma parede
externa de no mnimo 0,75m(zero virgula setenta e cinco metros) cada uma (figura 16 e
17).
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14
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Figura 9 sacadas e beirais
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15
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Figura 10 Sacada
Figura 11 Sacada
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16
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Figura 12 Sacada
Figura 13 Sacadas
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17
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Figura 14- Sacadas
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18
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Figura 15- Sacadas
Figura 16 Sacadas em balano
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Figura 17 Sacadas em balano
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Figura 18 - Situaes de uso de material removvel como cobertura
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Figura 19 - Situaes de uso de material removvel como cobertura, abrigos para carros no IO.
Art. 15. Todas as reas so computveis no clculo de aproveitamento, exceto:

I. As rampas de acesso aos pavimentos de garagens;
II. As circulaes, escadas e elevadores de todos os pavimentos, as casas de mquinas,
depsitos condominiais, reservatrios, cisternas, central de gs e outras reas de uso
comum, at o limite de 25% ( vinte e cinco por cento)das reas privativas do prdio;
III. Os pavimentos de garagens;
IV. Jiraus at 100 m2 (cem metros quadrados).
Pargrafo nico. Pode o Escritrio da Cidade liberar o limite de 25% (vinte e cinco por
cento) aps a anlise do projeto, feito caso a caso, conforme solicitao do responsvel tcnico
ou requerente.
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Art. 16. O pavimento de cobertura no conta na altura mxima da edificao, desde que
acessado pelo prprio apartamento, tendo no mximo 60 % (sessenta por cento) d rea do
pavimento subseqente e afastamento em relao as divisas do lote de 2m (dois metros), no
mnimo.
Art. 17. Os usos compatveis segundo zonas esto discriminados nos ANEXOS 7 e 17, que
so parte integrante da presente Lei.
1. Os anexos 7 e 17, referidos no Caput, sero revistos aps a aprovao da Lei do

Plano Diretor de Mobilidade Urbana.
2. Os lotes localizados na Zona 17 c, com frente para Av. Fernando Ferrari, quando se
tratar de edificaes que no sejam de uso residencial unifamiliares ou multifamiliares, deve ter
o mesmo tratamento urbanstico da zona 5 a .
CAPTULO II
DOS AFASTAMENTOS E RECUOS
Art. 18. Terreno de esquina aquele que possui duas ou mais faces contguas voltadas
para logradouro pblico, sendo as demais faces consideradas como divisas para fins de regime
urbanstico.
Art. 19. Nenhum lote no permetro urbano est dispensado do recuo virio.
Art. 20. Em terreno de esquina, os recuos de ajardinamento podero ser reduzidos para
possibilitar que o mesmo no fique com dimenso inferior a 8,0m (oito metros).
Pargrafo nico. A reduo do recuo de ajardinamento, estabelecido no caput deste

artigo, no comprometer a rea necessria para inserir o raio de giro no alinhamento predial.
Art. 21. Nos terrenos de esquina, em uma das frentes, a partir do piso do segundo
pavimento, a edificao pode avanar no recuo de jardim. (figura 20)
1 Em qualquer caso, o recuo no pode ser inferior a 2 m (dois metro)em relao ao

alinhamento.
2 Os terrenos de esquina localizados nas zonas 3a e 3b, independente do tamanho da

testada, tem IA = 4.
_____________________________________________________________________________
23
______________________________________________________________________________________________________
Figura 20 Recuos em terrenos de esquina
Art. 22. Os afastamentos para reas de ventilao e iluminao que atendam os

compartimentos de uso secundrio e/ou para as faces de blocos sem abertura para iluminao e
ventilao devem ser de h/9 com dimetro mnimo de 2m (dois metros) para alturas de at 13m
(treze metros) e de 3m (trs metros) para alturas superiores a 13m.
Pargrafo nico. Para residncias unifamiliares o dimetro mnimo 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros).
Art. 23. Nos afastamentos das divisas, para as reas principais, inclusive sacadas, o
dimetro mnimo a observar de 2m (dois metros) para alturas at 13m (treze metros) e de 3m
(trs metros) para alturas superiores a 13m (treze metros). (figura 21 e 22)
Pargrafo nico. Para residncias unifamiliares o dimetro mnimo 1,50m(um metro e
cinqenta centmetros).
_____________________________________________________________________________
24
______________________________________________________________________________________________________
4 pavimento
h at 13 m
3 pavimento
Divisa do Lote
2m 2 pavimento
2m
Trreo
Perfil natural
do terreno
Subsolo
Figura 21 Dimetros mnimos
_____________________________________________________________________________
25
______________________________________________________________________________________________________
Figura 22 Dimetros mnimos
Art. 24. O afastamento entre sacadas de economias distintas numa mesma fachada deve
ser de no mnimo 1,5m (um metro e cinqenta centmetros). (figura 23)
Art. 25. Numa mesma lateral, podem ser alternados afastamentos para reas principais e
para reas secundrias, obedecendo em cada trecho afastamento especfico.
Art. 26. Nas vias arteriais e coletoras, bem como na zona 3.a, na regio entre as ruas
Floriano Peixoto, Tuiuti, Silva Jardim, Conde de Porto Alegre, considerando ambos os lados
destas vias, dispensado o recuo de jardim.
Art. 27. Em todas as zonas ficam, nos 2 primeiros pavimentos, para uso comercial,
residencial ou misto, at o limite de 6,50m (seis metros e cinquenta centmetros), dispensadas
dos afastamentos de divisas.
Pargrafo nico. Edificaes de comrcio e/ou servios ou mistas com comrcio,

servios ou garagens, localizadas nas zonas 1.1.a e 1.1.b, 3.a, 3.b, 4 e 5.a, 5.b, 5.c e 5.d e nos
lotes com frente para as vias arteriais e coletoras (anexo 14) ficam, nos 2 primeiros pavimentos,
at o limite de 8,50m (oito metros e cinqneta centmetros), dispensadas dos afastamentos de
divisas.
Art. 28. Nos lotes que entestam com as vias estruturais (anexo 14) com at 20m (vinte
metros) de testada, as edificaes comerciais e/ou servios, ficam dispensadas de um dos recuos
_____________________________________________________________________________
26
______________________________________________________________________________________________________
laterais at 2 pavimentos no limite de 9,30 m (nove metros e trinta centmetros).
Figura 23 Afastamento entre sacadas
Art. 29. O subsolo ser permitido na mesma porcentagem do ndice de ocupao

estabelecido para a zona.
Pargrafo nico: Respeitando o IV (ndice verde), os recuos de ajardinamento e virio,

nos pavimentos destinados para garagem, comrcio ou servio, que ocuparem o subsolo, o
primeiro (trreo) e/ou segundo pavimento, sero dispensados dos afastamentos das divisas, nas
zonas 1.1.a e 1.1.b, 2, 3.a, 3.b, 4 e 5.a, 5.b, 5.c e 5.d e nos lotes com frente para as vias arteriais e
coletoras (anexo 14), podendo ocupar 100% da rea remanescente do lote. Para os demais
pavimentos, a altura da edificao (h) ser computada aps a laje de teto dos pavimentos de
garagem, comrcio ou servio. (Figura 24 e 25)
Art. 30. Quando existirem prdios lindeiros construdos na divisa com altura at 4
pavimentos, na zona 3.a e 3.b, os recuos de divisas podero ser dispensados na extenso do
prdio lindeiro. (Figura 26)
Art. 31. Nos terrenos com at 12m (doze metros) de testada, o prdio poder encostar um
lado na divisa, at 4 pavimentos, ficando a outra lateral afastada de, no mnimo, o dimetro do
compartimento principal.
Art. 32. So dispensados os recuos de divisas nas residncias unifamiliares, com at 6,5 m
de altura.
Art. 33. Em prdios de at 20 m (vinte metros) de altura mxima da edificao (H), os

afastamentos laterais podem ser reduzidos at o limite de 3m (trs metros) em cada face, desde
que permitam prdios com no mximo 7m (sete metros) de largura. (figura 27)
_____________________________________________________________________________
27
______________________________________________________________________________________________________
Figura 24 Afastamento em pavimentos destinados a garagem, comrcio ou servio.
_____________________________________________________________________________
28
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Figura 25 Afastamento em pavimentos destinados a garagem, comrcio ou servio
Figura 26 Recuos de divisas em prdios lindeiros
_____________________________________________________________________________
29
______________________________________________________________________________________________________
Figura 27 Afastamento de divisas para prdios com H <= 20m
CAPTULO III
DA VENTILAO E DA ILUMINAO
Art. 34. Os compartimentos de uso principal, devem ter afastamentos das divisas para
serem ventilados e iluminados naturalmente, permitindo a inscrio de um crculo com o
dimetro mnimo estabelecido nos ANEXOS 6 e 16.
1. O poo de ventilao ou ptios internos edificao que servem a unidades
autnomas distintas, em um mesmo lote, devem possibilitar a inscrio de, no mnimo, dois
crculos com dimetros estabelecidos neste artigo, tangentes entre si e no sentido da distncia
entre as unidades, sendo que a soma destes dimetros no pode ser inferior 4,00m (quatro
metros), quando a face a ventilar e iluminar tiver altura at 13,00m (treze metros), ou 6,00m (seis
metros), quando a face a ventilar e iluminar tiver altura superior a 13,00m (treze metros). (figura
28, 29 e 30).
2. Para residncias unifamiliares o dimetro mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros).
3. A rea mnima de ventilao e iluminao deve ser igual ou superior a 4,00m (quatro
metros quadrados).
Art. 35. Todas as reas de ventilao e iluminao que atendam os compartimentos de uso
secundrio, exceto os banheiros, devem ventilar e iluminar naturalmente e esses compartimentos
devem possibilitar a inscrio de um crculo com dimetro mnimo igual altura da face a
ventilar e iluminar dividida por nove (h/9).
_____________________________________________________________________________
30
______________________________________________________________________________________________________
1 O dimetro mnimo no pode ser inferior 2,00m (dois metros) quando a face a ventilar
e iluminar tiver altura at 13,00m (treze metros), ou 3,00m (trs metros) quando a face a ventilar
e iluminar tiver altura superior a 13,00m (treze metros).
2 Para residncias unifamiliares o dimetro mnimo 1,50m (um metro e cinqenta

centmetros).
3 A rea mnima de ventilao e iluminao deve ser igual ou superior a 4,00 m (quatro
metros quadrados).
4 O poo de ventilao que serve a unidades autnomas distintas, em um mesmo lote,

deve possibilitar a inscrio de, no mnimo, dois crculos com dimetros estabelecidos neste
artigo, colocados tangente entre si e no sentido da distncia entre as unidades sendo que a soma
destes dimetros no pode ser inferior 2,00m (dois metros) quando a face a ventilar e iluminar
tiver altura at 13,00m (treze metros), ou 3,00m (trs metros) quando a face a ventilar e iluminar
tiver altura superior a 13,00m (treze metros).
5 Numa mesma lateral podem ser alternados afastamentos para reas principais e reas
secundrias, obedecendo, em cada trecho, os afastamentos definidos nos artigos anteriores.
Art. 36. As reas que constituem espaos de ventilao e iluminao no podem ser
cobertas com nenhum elemento fixo.
Figura 28 Dimetros mnimos entre unidades (entre compartimentos principais)
_____________________________________________________________________________
31
______________________________________________________________________________________________________
Figura 29 - Dimetros mnimos entre unidades (entre compartimentos principais)
_____________________________________________________________________________
32
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Figura 30 - Dimetros mnimos entre unidades (entre compartimentos principais)
CAPITULO IV
DO PATRIMNIO CULTURAL E PAISAGEM URBANA
Art. 37. O Patrimnio Cultural ser disciplinado atravs de lei especfica.
Art. 38. Ficam definidos como Patrimnio Construdo os bens imveis pblicos e
privados, isolados e/ou interligados, os conjuntos de prdios e os micros espaos abertos de
relevncia histrico-cultural a preservar, restaurar, conservar, revitalizar, requalificar e
resguardar; considerados como potencialidades urbanas devido ao seu valor simblico,
significado e identidade cultural, promovendo assim um ponto de referncia urbana da cidade.
_____________________________________________________________________________
33
______________________________________________________________________________________________________
Pargrafo nico. Referem-se ao Patrimnio Construdos os ANEXOS 6.1, 11 e 11.1,

parte integrante desta Lei.
Art. 39. A paisagem urbana ser assegurada atravs do Escritrio da Cidade, com a
implantao dos projetos referentes ao Programa de Valorizao de Identidade Urbana, constante
no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental.
TITULO IV
DO PARCELAMENTO DO SOLO
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 40. O parcelamento do solo urbano no mbito do Municpio de Santa Maria observa o
disposto na legislao Federal e na Municipal, bem como, para as matrias no tratadas na Lei
Municipal, o disposto na Legislao Estadual.
Pargrafo nico. O Municpio somente pode alterar a destinao das reas institucionais
que tiver recebido em virtude das modalidades de parcelamento, uma vez ouvido o Escritrio da
Cidade.
Art. 41. Salvo nos casos do exerccio da atividade agrcola, a alterao do perfil e
caractersticas naturais do terreno, sem o devido licenciamento do rgo competente para os fins
a que se destinam, podem caracterizar o incio do parcelamento irregular do solo.
Art. 42. O parcelamento de gleba localizada em zona rural deve atender a Lei Federal n
6766/79, em seu artigo 53 e amparada na Instruo do Incra n 17-b, de 09-12-1980, que dispe
sobre o parcelamento de imveis rurais, em seu artigo 3, itens 33, 34 e 35.
Art. 43. So modalidades de parcelamento das reas urbanas:

I. Loteamento;
II. Loteamento popular;
III. Loteamentos vinculados;
IV. Condomnio Fechado de Lotes;
V. Loteamento em rea rural;
VI. Condomnio Fechado de Lotes em rea rural;
VII. Desmembramento;
VIII. Remembramento.
1 Os loteamentos vinculados e os populares constituem modalidades diferenciadas

dos loteamentos em geral, com as particularidades previstas nesta lei.
2 Nos casos de desdobros de lotes urbanos oriundos de sociedade, heranas, partilha de
seus imveis, podero ser aceitos lotes menores que os padres mnimos descritos no anexo 6
desta Lei, com anlise do Escritorio da Cidade, obedecidos os limites minimos previstos na
legislao federal.
Art. 44. No permitido o parcelamento do solo:

I. Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, salvo se antes forem realizadas obras
para assegurar o correto escoamento das guas;
II. Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem seu
prvio saneamento;
_____________________________________________________________________________
34
______________________________________________________________________________________________________
III. Em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
IV. Em terrenos sem condies geolgicas para edificaes;
V. Em reas de preservao permanente ou naquelas onde a poluio impea condies
sanitrias suportveis, at sua correo.
VI. Nas reas onde a poluio impea condies sanitrias, at a sua correo;
VII. Em imveis dos quais resultarem terrenos encravados ou lotes em desacordo com
padres estabelecidos por esta lei.
1 Em nenhum caso, as reas de preservao permanente, includas aquelas situadas nas

margens dos cursos dgua, conforme a legislao federal e estadual, podem ser includas no
percentual destinado a equipamentos urbanos e comunitrios, salvo aquelas includas nas
resolues do CONAMA.
2 No caso de parcelamento de glebas com declividade de 30% (trinta por cento) a 45%
(quarenta e cinco por cento), o projeto respectivo deve ser acompanhado de declarao do
responsvel tcnico de que vivel edificar-se no local e de laudo geotcnico.
Art. 45. O Municpio, ao implantar a rede geodsica local, pode exigir que as esquinas dos
parcelamentos tenham marcos com identificao, conforme o padro do Municpio.
Art. 46. Nos parcelamentos realizados ao longo de guas correntes ou dormentes,

obrigatria a reserva de rea de preservao, em cada lado da margem, com 30,00m (trinta
metros) de largura a partir da cota de maior inundao, caracterizada como faixa non
aedificandi:
1 Para os parcelamentos j aprovados e implantados na data de entrada em vigor desta
lei, a largura da rea de preservao aquela prevista nos atos de aprovao e registro, inclusive
para os desmembramentos, reparcelamentos e outras modificaes futuras.
2 proibida a canalizao fechada de qualquer curso dgua, cabendo ao Escritrio da
Cidade, ouvido o rgo ambiental competente, emitir diretrizes para a complementao da
canalizao de cursos dgua j parcialmente canalizados.
3 As reas "non aedificandi" devem ser identificadas na planta de aprovao do
parcelamento.
Art. 47. A infra-estrutura bsica para os parcelamentos em geral, de responsabilidade do

loteador, deve ser constituda, no mnimo, dos seguintes itens, salvo as excees previstas nesta
mesma lei:
I. Vias de circulao pavimentadas;
II. Rede de energia eltrica para abastecimento dos lotes;
III. Rede de iluminao pblica;
IV. Rede de escoamento das guas pluviais;
V. Rede de gua potvel e esgoto sanitrio;
VI. Arborizao das vias pblicas;
VII. Espaos livres de uso pblico;
VIII. Espaos destinados aos equipamentos comunitrios e urbanos.
1 Se tecnicamente no houver condies de implantao de rede de esgoto cloacal, em

decorrncia da inexistncia de redes coletoras e estao de tratamento fora da rea do
parcelamento, o Municpio pode exigir a implantao de estao de tratamento prpria ou a
adoo de soluo alternativa para a coleta e tratamento do esgoto, de acordo com as normas da
Concessionria, desde que ambientalmente adequada, em parcelamentos de at 50.000m2
(cinqenta mil metros quadrados).
_____________________________________________________________________________
35
______________________________________________________________________________________________________
2 Aps o recebimento do sistema adotado, o Municpio ser responsvel por sua

manuteno.
Art. 48. Os parcelamentos que necessitem de abertura, alargamento ou prolongamento de

vias pblicas, devem implantar um plano de arruamento que considere as condies topogrficas
locais, observando o que segue:
I. As diretrizes do Sistema Virio Municipal;
II. As vias projetadas devem ser articuladas com as vias adjacentes oficiais, existentes ou
projetadas, harmonizadas com a topografia local e prevendo condies mais
favorveis insolao das vias.
Art. 49. Deve tambm os parcelamentos respeitar as seguintes condies:

I. Os lotes devem confrontar com a via pblica e, em caso de condomnio, devem
confrontar com uma das vias internas;
II. Nos parcelamentos realizados ao longo das faixas de domnio pblico, rodovias,
ferrovias, dutos e servides de passagem de redes de alta tenso de energia eltrica,
devem observar a reserva de faixa non aedificandi de 15,00m (quinze metros) para
cada lado, se outra largura no for exigida na legislao federal ou estadual, conforme
o caso.
Art. 50. Os parcelamentos devem atender os critrios do Anexo 6, parte integrante da

presente lei.
Art. 51. As reas Especiais de Interesse Social AEIS, devem ser implementadas,
prioritariamente, nas zonas 3.a e 3.b, 4, 8, 9.1 e 9.2, 12.2, 14 e 16 sendo que o regime urbanstico
pode atender critrios especficos estabelecidos pelo Escritrio da Cidade.
Art. 52. Desde que aprovado pelo Escritrio da Cidade, os loteamentos populares podem
ser dispensados dos requisitos do regime urbanstico e da infra-estrutura mnima, inclusive no
que se refere a sua localizao em reas especiais de interesse social (AEIS), em situaes j
consolidadas de fato e ainda pendentes de regularizao oficial, com a observncia das
peculiaridades prprias dos mesmos.
Art. 53. As quadras devem ter lados mnimos de 50,00m (cinqenta metros) e mximo de
200,00m (duzentos metros), exceto para os loteamentos populares, salvo autorizao excepcional
do Escritrio da Cidade.
Art. 54. Nas zonas 10.b, 10.c, 10.d e 10.f, no h limite mximo para o lado das quadras e
seu acesso deve ser atravs de Vias Laterais, conforme diretrizes fornecidas pelo Escritrio da
Cidade, quando a gleba passvel de parcelamento confrontar com uma ou mais Vias Laterais.
Art. 55. Para loteamentos com fins industriais as vias podem ter um comprimento mximo
de 500,00m (quinhentos metros), com previso de passagem de pedestre de, no mnimo, 5,00m
(cinco metros) de largura a cada 250,00m (duzentos e cinqenta metros).
Art. 56. A testada mnima dos lotes de esquina 2,00m (dois metros) maior que a testada
mnima dos lotes do meio de quadra de cada zona.
Art. 57. Nas zonas 10.b, 10.c, 10.d e 10.f, s permitido o parcelamento em lotes, para
glebas com frente para as rodovias, quando destinados para o uso comercial e industrial.
Art. 58. Para novos loteamentos, nas zonas 17.b, 17.c e 17.f, so exigidos 15% (quinze por
_____________________________________________________________________________
36
______________________________________________________________________________________________________
cento) de rea verde, localizadas em conjunto, a fim de propiciar a criao de um grande parque.
Pargrafo nico. Na zona 17.f, as reas verdes equivalentes ao percentual acima exposto,
localizadas em conjunto, podero ser repassadas ao Municpio, anteriormente ao parcelamento
do solo, por doao, mediante lei especfica que autorize esta doao para fins exclusivo de
implantao de um parque, ficando expresso o ndice de ocupao de 0,5 e o ndice de
aproveitamento de 1,5, nos lotes que fazem frente para a rea do parque.
Art. 59. Para fins de remembramento, o tamanho do lote independe do estabelecido na

coluna a Superfcie Mnima dos Lotes, constante no anexo 6.
Art. 60. Para todos os atos que envolvam responsabilidade tcnica dos profissionais
inscritos nos Conselhos de Engenharia e Arquitetura, deve, na forma da Legislao Federal em
vigor, ser anexada a Anotao de Responsabilidade Tcnica correspondente ao ato.
CAPTULO II
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS RELATIVOS
AOS PARCELAMENTOS
Art. 61. Salvo as excees expressamente previstas nesta lei, os procedimentos

administrativos relativos aos parcelamentos so os seguintes:
I. Fixao das diretrizes;
II. Aprovao do projeto;
III. Licenciamento da execuo;
IV. Recebimento das obras.
1 Nenhum parcelamento pode ter sua implantao iniciada sem a prvia aprovao do
projeto e sem o licenciamento da execuo, nos termos desta lei.
2 So tambm considerados irregulares os parcelamentos implantados em desacordo

com o projeto aprovado e licenciado.
3 Os parcelamentos implantados at a data da entrada em vigor desta lei, podem ser

objeto de regularizao, respeitados, como regra, os requisitos aqui previstos, ressalvada a
possibilidade de condies especiais e facilitadas, a serem emitidas pelo rgo tcnico prprio do
Escritrio da Cidade, como forma de obter a regularizao fundiria das reas urbanizadas
irregularmente.
Seo I
Das Diretrizes
Art. 62. Nenhum projeto de parcelamento do solo urbano admitido a protocolo, para
aprovao, sem que previamente tenha o interessado solicitado a emisso das diretrizes
especficas para o caso concreto.
Art. 63. Para a obteno das diretrizes, deve o interessado encaminhar requerimento ao
setor competente, acompanhado das seguintes informaes e documentos, salvo as excees
previstas nesta lei:
I - Registro da gleba, com certido expedida no mximo a noventa dias;
II - Cpia da planta de levantamento planialtimtrico do terreno em escala adequada,
indicando:
a) a delimitao da gleba com ngulos, curvas de nvel de metro em metro e as
_____________________________________________________________________________
37
______________________________________________________________________________________________________
reas iguais ou superiores a 30% (trinta por cento) de inclinao;

b) localizao dos cursos d'gua;
c) localizao de rodovias, ferrovias, linhas de transmisso de energia eltrica,
redes de telefonia, dutos e demais instalaes com respectivas faixas de domnio
e servido;
d) localizao das reas arborizadas, monumentos naturais ou artificiais,
construes existentes e outras indicaes que sirvam de orientao geral;
e) arruamentos contguos a todo o permetro com os elementos necessrios
integrao do parcelamento com as reas circunvizinhas;
III - Memorial Justificativo do projeto de parcelamento, com indicao do uso
predominante a que o parcelamento se destina.
1 Antes da emisso das diretrizes, a rea obrigatoriamente vistoriada pelo setor
competente, a quem cabe atestar, por escrito, a regularidade das informaes
previstas no caput.
2 Se as informaes no estiverem corretas, o pedido de emisso de diretrizes
indeferido, cabendo ao interessado, se for o caso, encaminhar novo pedido com as informaes
corretas.
Art. 64. Ao expedir as Diretrizes, o setor competente:

I. Estabelece o traado e a classificao das principais vias de circulao e sua
articulao com a rede viria do Municpio;
II. Indica as reas de preservao permanente, e as reas non aedificandi, alm das reas
aproximadas aos equipamentos urbanos e comunitrios, de comum acordo entre o
interessado e o Escritrio da Cidade;
III. Especifica o enquadramento da rea a ser parcelada no zoneamento urbanstico e os
padres mnimos de urbanizao;
I. Emite as diretrizes dos projetos executivos complementares.
II. Especifica as obras complementares que devam ser realizadas s custas do interessado,
quando for o caso, em razo do impacto de vizinhana que o parcelamento ir
provocar.
Art. 65. Quando for omissa a presente lei sobre aspecto relevante do parcelamento do solo
urbano, caber ao Escritrio da Cidade, observadas regras da legislao federal, estadual ou
normas tcnicas relacionadas ao assunto, dispor sobre os procedimentos a serem seguidos.
Art. 66. Emitidas as diretrizes, o interessado, deve encaminhar o lanamento do

arruamento, quadras, lotes, reas verdes e reas institucionais, para uma pr-anlise, antes do
encaminhamento do processo para aprovao.
Art. 67. O prazo mximo para expedio das diretrizes de parcelamento de 60 (sessenta)
dias, contados da data de protocolo do pedido.
Art. 68. As diretrizes expedidas tm vigncia mxima de 24 ( vinte e quatro) meses.
Seo II
Da Aprovao dos Projetos
Art. 69. O pedido de aprovao de projeto de parcelamento do solo urbano, salvo as

excees previstas nesta lei, deve ser efetuado em requerimento padro, acompanhado dos
seguintes documentos:
I - Cpia das diretrizes emitidas pelo setor competente do Municpio;
II - Certido atualizada da matrcula (Art. 63 - I);
_____________________________________________________________________________
38
______________________________________________________________________________________________________
III - Licena ambiental prvia para parcelamento, expedida pelo rgo competente
(Municipal, para reas at 50.000m ( cinqenta mil metros quadrados), e Estadual
para reas maiores);
IV - Viabilidade tcnica e diretrizes fornecidas pelos rgos responsveis pela
distribuio de energia, abastecimento dgua e saneamento;
V - Cpia do projeto urbanstico, em planta planialtimtrica em escala adequada, com no
mnimo 5 (cinco) vias, contendo:
a) memorial descritivo, com descrio dos lotes, das reas destinadas a
equipamentos comunitrios, pblicos e espaos livres, das quadras, ruas e
indicao dos lotes a caucionar ao poder pblico, em um percentual de 50%
(cinqenta por cento) do valor potencial do total de lotes;
b) planta de situao e planta de localizao;
c) distribuio dos quarteires com indicao dos lotes, com suas respectivas
dimenses, angulaes, reas e numeraes, indicao das reas pblicas que
passaro ao domnio do municpio no ato de registro do loteamento, destinado a
equipamentos comunitrios, equipamentos pblicos e espaos livres;
d) memria de clculo das reas dos lotes em aprovao e das reas a serem
transferidas ao rgo pblico;
VI - Laudo de caracterizao e estabilidade do solo, caso exista terreno com declividade
entre 30% (trinta por cento) e 45% (quarenta e cinco por cento), e respectivos
projetos de conteno de acordo com as normas da ABNT;
VII - Projeto geotcnico, se existirem reas de risco.
Pargrafo nico. Pode o interessado, encaminhar o processo para anlise em uma via,
devendo atender o disposto no inciso V deste artigo depois de realizadas as alteraes
necessrias.
Art. 70. Quando o projeto no preencher todos os requisitos legais exigidos para cada tipo
de parcelamento, dever ser submetido a correes de conformidade com o previsto para a
correo de projetos no Cdigo de Obras e Edificaes.
Art. 71. O projeto preenchendo os requisitos legais, ou corrigidas as deficincias, se

constatadas, aprovado, com prazo de validade de dois anos a contar da aprovao.
1 O prazo pode ser prorrogado por mais 180 (cento e oitenta) dias, desde que o processo
esteja enquadrado na legislao vigente poca da renovao.
2 No solicitado o licenciamento no prazo apontado, deve a parte interessada, se desejar
dar andamento ao parcelamento, reiniciar o processo administrativo para aprovao do projeto.
3 No prazo de 20 (vinte) dias, aps a aprovao do projeto, o setor competente expedir
as certides dos lotes e demais reas, indicando o caucionamento.
4. Quando a aquisio da rea parcelada se der em forma de Dao em Pagamento, as
certides dos lotes podero ser emitidas em nome das partes, atravs de requerimento e
comprovao do documento competente.
Art. 72. Aps a aprovao do projeto, eventuais alteraes devem ser objeto de
substituio do mesmo, observando-se, para tanto, no que couber, o regramento para a
substituio de projetos arquitetnicos previsto no Cdigo de Obras e Edificaes.
Pargrafo nico. A regra do caput no se aplica s alteraes significativas, que importam

em alteraes conceituais do parcelamento como um todo, caso em que haver necessidade de
reiniciar todo o processo administrativo de aprovao do projeto.
_____________________________________________________________________________
39
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Seo III
Do Licenciamento do Parcelamento e da Cauo
Art. 73. Para obter o licenciamento do parcelamento, a parte interessada deve apresentar
ao setor competente, ressalvadas as excees previstas nesta lei, os seguintes documentos:
I - Projeto urbanstico aprovado, em duas vias;
II - Cpia das diretrizes emitidas pelo setor competente do Municpio;
III - Duas vias dos projetos geomtrico e de pavimentao, de esgoto pluvial, de esgoto
cloacal (ou soluo compatvel, conforme as diretrizes emitidas), de abastecimento
de gua, de distribuio de energia eltrica, de iluminao pblica e de arborizao;
IV - Licena de Operao para Parcelamento, expedida pelo rgo competente
municipal, se o parcelamento for de rea at 50.000m (cinqenta mil metros
quadrados), ou Licena de Instalao fornecida pelo rgo competente estadual, se
for de rea superior a 50.000 m (cinqenta mil metros quadrados).
V Cronograma fsico-financeiro detalhado das atividades;
1 Os projetos de esgoto cloacal, abastecimento dgua e distribuio de energia eltrica

devem estar aprovados pelos respectivos concessionrios.
2 O projeto geomtrico e de pavimentao deve seguir as diretrizes e padronizaes
estabelecidadas pelo municpio e conter, no mnimo:
a) Cpia do projeto geomtrico de todas as vias com sees transversais e longitudinais,
conforme normas tcnicas;
b) Projeto do arruamento, contendo a subdiviso dos lotes, alinhamento e cotas de
nivelamento;
c) Laudo tcnico geolgico;
d) Projeto de pavimentao;
e) Memorial descritivo e memria de clculo;
f) Projeto de movimento de terra, aprovado pelo rgo competente municipal, se
necessrio.
3 O projeto de esgoto pluvial deve seguir as diretrizes e padronizaes estabelecidadas
pelo municpio e conter, no mnimo:
a) Cpia do projeto de esgoto pluvial, contendo a subdiviso dos lotes;
b) Planilha de clculo do sistema de drenagem pluvial;
c) Perfil da rede conforme normas tcnicas;
d) Autorizao do proprietrio, quando o lanamento ocorrer em terreno de terceiros;
e) Indicao de tipo de canaleta, quando for usado este sistema;
f) Memorial descritivo e memria de clculo.
4 O projeto de iluminao pblica deve seguir as diretrizes e padronizaes
estabelecidadas pelo municpio e conter, no mnimo:
a) Projeto de Distribuio de Energia e Iluminao Pblica;
b) Memorial descritivo e memria de clculo.
5 O projeto de arborizao deve seguir as diretrizes e padronizaes estabelecidadas
pelo municpio e conter, no mnimo, a identificao, localizao e quantidade de espcies
arbreas e arbustivas propostas;
Art. 74. Estando regular a documentao apresentada, liberado o licenciamento.
Art. 75. As obras devem ser iniciadas no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias aps
o licenciamento da obra, e no podem ficar paradas por prazo superior a 180 (cento e oitenta)
aps iniciadas, sob pena de caducidade da licena.
Pargrafo nico. O responsvel pelo parcelamento, proprietrio ou incorporador, deve
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comunicar ao setor responsvel pelo licenciamento da obra o seu incio.
Art. 76. O projeto aprovado deve ser executado no prazo constante do cronograma fsico-
financeiro, no mximo em 2 (dois) anos, prorrogveis por mais dois, sob pena de caducidade da
aprovao.
Art. 77. Nenhuma obra de parcelamento do solo pode ter incio sem a prvia prestao de
cauo.
Pargrafo nico. A exigncia do caput no se aplica aos desmembramentos e
condomnios, exceto nos casos em que o Poder Pblico exija a realizao de obras externas
como condio para o parcelamento, caso em que a cauo deve corresponder ao valor dessas
obras.
Art. 78. A cauo pode ser prestada em carta fiana bancria, dinheiro, ttulos da dvida
pblica ou outra modalidade aceita pelo municpio, sempre em valor igual ao orado para as
obras de urbanizao do loteamento.
1 Na hiptese da cauo ser efetuada em carta de fiana bancria, a mesma fica em
depsito junto Secretaria de Municpio das Finanas e deve conter, obrigatoriamente, clusula
de correo monetria e prazo de validade superior, em 12 (doze) meses, ao prazo previsto para
o cronograma de execuo das obras de urbanizao.
2 Sendo a cauo prestada em dinheiro, a quantia caucionada depositada em conta
remunerada especifica, em instituio bancria oficial, aberta em nome do Municpio.
3 Na hiptese da cauo ser efetuada em ttulos da dvida pblica, so obedecidos os
seguintes critrios:
a) O caucionante informa Secretaria de Municpio das Finanas os ttulos que pretende
oferecer em cauo;
b) A Secretaria de Municpio das Finanas faz consulta ao mercado secundrio de
papis, para se informar da existncia de eventual gio ou desgio nas transaes dos
ttulos ofertados;
c) Com base nas informaes obtidas, a Secretaria informa ao caucionante o valor de
face dos ttulos a serem caucionados, cujo valor real deve corresponder sempre ao
orado para as obras de infra-estrutura do loteamento;
d) Havendo desvalorizao dos ttulos ofertados, pode o Municpio exigir
complementao da cauo, sob pena de embargo da obra.
4 A cauo deve abranger o valor correspondente a uma quantidade de lotes suficientes
para garantir a implantao de toda a infra-estrutura, a ser definida pelo rgo encarregado da
aprovao e licenciamento do projeto e ser averbada na matrcula junto ao Cartrio de Registro
de Imveis.
Art. 79. A liberao da cauo ocorre aps a concluso e recebimento das obras.
Pargrafo nico. Pode o Municpio liberar parte da cauo antes do recebimento final das
obras, desde que cumpridas as seguintes condies:
a) Eventuais condies especiais previstas na aprovao tenham sido atendidas;
b) Seja reservado, em garantia da concluso das obras, montante suficiente da cauo
para a concluso dos servios de infra-estrutura pendentes que, para esse efeito,
devem ser considerados como no iniciados;
c) O descaucionamento dos lotes dever ser feito proporcionalmente ao andamento das
obras e ao cronograma fsico-financeiro.
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Seo IV
Do Recebimento das Obras
Art. 80. Somente emitido o Termo de Recebimento do parcelamento, que pode ser
parcial ou total, aps a concluso das obras constantes dos projetos aprovados e licenciados.
1 No Termo de Recebimento deve constar o nome do bairro, nmeros dos quarteires
aprovados, descrio das condies das obras executadas, nome e assinatura do profissional
responsvel pelo acompanhamento tcnico, do rgo responsvel pelo planejamento do
Municpio e do proprietrio do loteamento;
2 Para a emisso do Termo de Recebimento devem ser apresentados os seguintes
documentos:
a) Termo de Recebimento das concessionrias de gua, esgoto e iluminao pblica;
b) Laudo do responsvel tcnico pela execuo de cada projeto complementar,
descrevendo o acompanhamento e sua execuo de acordo com as especificaes;
c) Termo de execuo, devidamente assinado pelo representante legal e pelo
responsvel tcnico, atestando que as obras foram executadas conforme os projetos;
d) Certides das matrculas das reas transferidas ao Municpio.
CAPTULO III
DAS DIVERSAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
Do Loteamento
Art. 81. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao,

com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.
Pargrafo nico. Aplica-se aos loteamentos, alm das regras especficas desta Seo,
todas aquelas j referidas nos Captulos I e II supra.
Art. 82. Nos loteamentos, obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 35%
(trinta e cinco por cento) da rea total da gleba para instalao de equipamentos urbanos e
comunitrios, sistemas de circulao e espaos livres de uso pblico.
1 So considerados equipamentos urbanos aqueles pblicos destinados ao abastecimento
geral de gua, servios de esgoto, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, gs
canalizado e similares.
2 So considerados equipamentos comunitrios os equipamentos pblicos destinados a
educao, sade, cultura, lazer, segurana e similares.
3 Constituem o sistema de circulao as vias necessrias ao trfego de veculos e
pedestres.
4 Caracterizam-se como espaos livres de uso pblico aqueles destinados s reas
verdes, praas e similares.
Art. 83. Do percentual destinado ao Municpio, 5% (cinco por cento) devem ser reservados
aos equipamentos urbanos e comunitrios, e 10% (dez por cento) para os espaos livres de uso
pblico.
Art. 84. Havendo acordo entre o loteador e o Municpio, pode a rea destinada a
equipamentos urbanos e comunitrios, bem como aos espaos livres de uso pblico, ser
transferida para as zonas 17, para a finalidade de implantar o Sistema de reas Verdes (parques)
previsto no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental, ou para melhorar outras reas
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destinadas aos equipamentos urbanos ou comunitrios.

1. A rea a ser transferida nunca poder ter sua destinao alterada.
2. A rea deve ser transferida em espcie, no podendo ser subsituda por valor
pecunirio, obras ou qualquer outra modalidade de contraprestao.
3. A transferncia smente poder ocorrer quando a regio onde ser implantado o novo
loteamento j estiver suficientemente contemplada com equipamentos urbanos, comunitrios e
reas de lazer j existentes nas proximidades.
Art. 85. As reas non aedificandi relativas s faixas de servido ao longo das linhas de
transmisso de energia eltrica no podem ser computadas no clculo do percentual a ser
transferido ao Municpio.
Art. 86. As reas non aedificandi, relativas aos espaos de preservao permanente,
podem ser computadas na rea a ser transferida ao Municpio a ttulo de espaos livres de uso
pblico, at o limite de 50% ( cinqenta por cento) do percentual previsto nos Artigos 82 e 83
para este fim.
Art. 87. A rea dos canteiros centrais das vias de circulao no computada na
percentagem destinada aos espaos livres de uso pblico, salvo se o seu subsolo for usado para a
instalao de galerias tcnicas para o fornecimento dos servios de saneamento, energia e
comunicaes.
Art. 88. As reas transferidas ao Municpio devem ter acesso para logradouro pblico e
testada mnima exigida pelo zoneamento urbanstico, com confrontaes delimitadas e meio-fio.
Art. 89. As reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, a sistema de

circulao e a espaos livres de uso pblico devem constar no projeto de loteamento e no
memorial descritivo.
Pargrafo nico. As reas a que se refere o caput passam ao domnio do Municpio no ato
do registro do loteamento, sendo que este registro deve ser feito pelo loteador em nome do
Municpio.
Art. 90. Nenhuma obra receber habite-se do Municpio antes do recebimento, a ttulo
precrio parcial do loteamento, sem ter em frente ao lote interessado, no mnimo, gua,luz e
esgoto implantados.
Seo II
Dos Loteamentos Populares
Art. 91. So considerados loteamentos populares aqueles parcelamentos que se situam em

reas especiais de interesse social (AEIS), definidas por lei municipal, e destinados populao
de baixa renda.
Pargrafo nico. Aplicam-se aos loteamentos populares as regras dos captulos I, II e III
supra, no que for compatvel, respeitadas as condies urbansticas especiais previstas nesta
Seo ou que vierem a ser introduzidas em leis especficas.
Art. 92. Todos os loteamentos populares devem ser implantados em reas especiais de
interesse social (AEIS), com base em projetos especficos, visando a produo de lotes acessveis
populao de baixa renda e com qualidade de habitabilidade.
1 As reas especiais de interesse social (AEIS), no definidas nesta lei e aprovadas em
projeto especfico, devem tambm ter a aprovao do Escritrio da Cidade.
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2 Lei de iniciativa do Poder Executivo pode considerar como de interesse social reas
ocupadas por parcelamento, ou mesmo lotes isolados, j consolidados de fato, mas ainda
pendentes de regularizao oficial, estabelecendo regime e requisitos prprios para os mesmos,
desde que aprovados pelo Escritrio da Cidade.
Art. 93. Os loteamentos populares podem ser implantados pelo Municpio, Estado ou
Unio, bem como por entidades particulares, de natureza associativa/cooperativa, podendo,
tambm, ser realizado mediante operao consorciada.
Art. 94. admitida, para os loteamentos populares, a figura do Urbanizador Social, como
responsvel pela incorporao e implantao do empreendimento, nos limites previamente
definidos em projeto especfico e registrado em termo de compromisso.
1 Conceitua-se como Urbanizador Social o empreendedor imobilirio, proprietrio da
rea ou Cooperativa, que tenha interesse em implantar, em cooperao com o Poder Pblico,
empreendimento de interesse social em rea identificada pelo Municpio como de interesse
social.
2 O termo de compromisso referido no caput o documento firmado entre o Municpio
e o Urbanizador Social, decorrente das negociaes realizadas, onde devem constar,
obrigatoriamente, elementos como as responsabilidades do Urbanizador, as responsabilidades do
Municpio, as etapas da urbanizao progressiva, penalidades para o descumprimento das
obrigaes e outros dados importantes para o bom desenvolvimento do projeto.
Art. 95. O regime urbanstico dos loteamentos populares obedece aos seguintes parmetros
mnimos:
I. rea mnima de 125,00 m (cento e vinte e cinco metros quadrados), para os lotes de
meio de quadra e de 150,00 m (cento e cinqenta metros quadrados), para os lotes de
esquina e rea mxima de 300 m (trezentos metros quadrados);
I. Testada mnima de 6m (seis metros) para os lotes de meio de quadra e de 8m (oito
metros) para os lotes de esquina e testada mxima de 10m (dez metros) para os lotes
de meio de quadra e de 12m (doze metros) para os lotes de esquina;
II. Densidade mxima de 40 (quarenta) unidades por hectare;
III. ndice de aproveitamento do terreno de 1,0;
IV. Taxa de ocupao do terreno de 60% (sessenta por cento);
V. Transferncia para o Municpio de 30% (trinta por cento) da rea total da gleba a ser
loteada, sendo 20% (vinte por cento) para a implantao do sistema de circulao, dos
equipamentos urbanos e comunitrios, dos espaos livres de uso comum, de reas
reservadas para tratamento ou conduo do esgoto cloacal e de reas reservadas para
absoro das guas pluviais, e 10% (dez por cento) em rea verde e institucional;
VI. Malha viria obedecendo a critrios de dimensionamento mnimo quanto ao uso;
VII. Quarteiro com face mxima de 250m (duzentos e cinqenta metros);
VIII. Destinao apenas residencial, salvo comrcio varejista, servios de pequeno
porte, atividades de lazer e gerao de emprego e renda, a critrio do Municpio e da
comunidade a ser beneficiada, em localizao escolhida por elas.
Art. 96. A infra-estrutura mnima a ser exigida a seguinte:

I Abertura de vias de comunicao, onde o Municpio definir, atravs de diretriz, a
via Coletora a ser implantada, devendo esta receber pavimentao, sendo que as
demais vias (Locais) devero ter dimensionamento para pavimento com pedras
irregulares, com a execuo de meios-fios e o reforo do subleito fruto deste
dimensionamento, ficando dispensado o revestimento da pavimentao;
II Tratamento das reas de recreao;
III Arborizao das vias estruturadoras do loteamento;
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IV reas verdes;
V Instalao de rede de drenagem pluvial;
VI Instalao de rede de distribuio e iluminao pblica;
VII Instalao de rede de distribuio de gua tratada;
VIII Instalao de rede de esgoto sanitrio.
Seo III
Dos Loteamentos Vinculados
Art. 97. Considera-se loteamento vinculado aquele que, alm de preencher os requisitos da
Seo I, prev que nele somente possa ser desenvolvida uma atividade especfica ou construdo
um tipo determinado de edificaes.
1 Aplica-se aos loteamentos vinculados as regras dos captulos I, II e III supra, no que
for compatvel, respeitadas as condies especiais previstas nesta Seo.
2 Os projetos relativos aos loteamentos vinculados devem prever com clareza as
atividades de uso admitidas para a rea do loteamento, bem como os parmetros construtivos das
edificaes a serem nele construdas.
3 Respeitada a tipologia prevista para as construes de um loteamento vinculado, ficam
estas sujeitas s regras urbansticas aplicveis zona onde localizadas.
Art. 98. A instituio de loteamento vinculado obrigatria nos seguintes casos:

I - Em empreendimentos urbanos resultantes de operaes consorciadas;
II - Em loteamentos destinados instalao de indstrias;
III - Em glebas em que pelo menos 1/4 (um quarto) da rea tenha declividade de 30%
(trinta por cento) a 45% (quarenta e cinco por cento).
Art. 99. A modificaao do uso previsto para um parcelamento vinculado somente

admitida com a interveno e concordncia de todos os proprietrios envolvidos, atendendo as
exigncias previstas nesta lei.
Art. 100. Para os loteamentos vinculados, deve haver a aprovao simultnea do projeto de
parcelamento e das edificaes, em funo da necessidade de anlise e de estudos detalhados da
repercusso do empreendimento sobre o meio ambiente.
Seo IV
Dos Condomnios Fechados de Lotes
Art. 101. Considera-se Condomnio Fechado de Lotes o espao isolado dos demais bens,
privados ou pblicos, por cercas, muros ou outra forma de delimitao, aprovado pelo Escritrio
da Cidade, com arruamento sem interligao com as demais vias pblicas, exceto o acesso ao
loteamento, e diviso dos espaos internos em reas privativas demarcadas e reas de uso
comum.
Pargrafo nico. Aplica-se aos Condomnios Fechados de Lotes as regras dos captulos
I e II supra, no que for compatvel, respeitadas as condies especiais previstas nesta Seo.
Art. 102. Os Condomnios Fechados de Lotes devero ser instalados, preferencialmente:

I Em glebas anteriormente parceladas na forma de loteamento ou desmembramento, que
j tenham originado reas e equipamentos pblicos;
II Em zonas estruturadas com equipamentos pblicos capazes de atender as necessidades
da populao existente e daquelas a serem acrescidas, mesmo quando esses terrenos no
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tenham origem em gleba previamente parcelada.
Art. 103. Na instituio de Condomnio Fechado de Lotes ser observado o limite mximo
de 50.000 m (cinquenta mil metros quadrados) de rea, com 250,00m (duzentos e cinquenta
metros) em seu lado maior e testada para logradouro pblico no superior a 200,00m (duzentos
metros).
Pargrafo nico. Para os Condomnios Fechados de Lotes que, por sua localizao, no
apresentem o risco de causar, no presente ou no futuro, transtornos ao sistema virio adjacente,
com a interrupo da continuidade das vias pblicas ou dificuldades ao trnsito da regio, poder
o Municpio, ouvido o Escritrio da Cidade, autorizar a ampliao da rea prevista no caput.
Art. 104. O Municpio definir, o percentual de rea a ser reservada como rea de uso
comum nos Condomnios Fechados de Lotes, nunca inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da
rea total da gleba.
1. Quando a gleba de que trata este artigo no tiver sido objeto de parcelamento anterior
e dele no tenha resultado prvia doao das reas institucionais, dever o empreendedor do
Condomnio Fechado de Lotes destinar 5% (cinco por cento) do total da gleba para uso pblico,
em localizao a ser definida pelo Municpio fora da rea condominial.
2. Os Condomnios Fechados de Lotes implantados em glebas com rea inferior a 4.000
m (quatro mil metros quadrados) esto dispensados da exigncia do pargrafo anterior.
Art. 105. Competir exclusivamente aos Condomnios Fechados de Lotes, com relao as
reas internas, a coleta do lixo, a manuteno da infra-estrutura, includa a iluminao pblica,
bem como a instalao de equipamentos de preveno e combate a incndios, com base em
projeto previamente aprovado pela Unidade do Corpo de Bombeiros.
Art. 106. O projeto de Condomnio Fechado de Lotes dever apresentar Conveno de

Condomnio, disciplinando o uso das reas privativas e comuns, bem como as limitaes,
restries e eventuais parmetros de padro e tipologia para as edificaes e contrues sobre os
lotes no seu interior em Condomnio Fechado de Lotes.
Art. 107. No licenciamento dos projetos de construes a serem edificadas no interior dos
Condomnios Fechados de Lotes dever o setor competente do Municpio observar os
parmetros de padro e tipologia definidos no projeto aprovado, bem como as condies
urbansticas definidas pela legislao Municipal para a zona onde localizado o imvel,
prevalecendo estas quando confrontarem com aqueles.
Art. 108. As vias internas de uso do Condomnio Fechado de Lotes devem atender a
largura mnima de 12,00m (doze metros) e as demais caractersticas virias definidas para o
parcelamento.
1 Todas as unidades privativas devem ter frente para as vias internas do conjunto.
2 O Escritrio da Cidade pode autorizar vias de largura mnima inferior para
Condomnio Fechado de Lotes com rea total de at 10.000,00m (dez mil metros quadrados).
3 So admitidas vias exclusivas para pedestres com largura inferior a 12 (doze) metros,
no podendo existir unidades territoriais com frente exclusiva para as mesmas.
Art. 109. As regras sobre cauo e recebimento de obras, previstas nesta lei, somente sero
aplicveis aos Condomnios Fechados de Lotes se, como condio para a aprovao do projeto,
tiverem sido exigidas obras externas de melhoria como: sistema virio, equipamentos pblicos
ou outras similares.
Pargrafo nico. Afora a hiptese prevista no caput, estaro os Condomnios Fechados de
Lotes sujeitos apenas ao habite-se como condio para o licenciamento e edificao de obras
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nas unidades autnomas.
Seo V
Loteamento em rea Rural
- Chcara de Recreio
Art. 110. Considera-se Loteamento em rea Rural a subdiviso de gleba em lotes

destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes, situados em zona rural, fora do
permetro da sede distrital.
Pargrafo nico. Aplica-se aos Loteamentos em rea Rural as regras dos captulos I, II
e III supra, no que for compatvel, respeitadas as condies especiais previstas nesta Seo.
Art. 111. Para aprovao do projeto de Loteamento em rea Rural - Chcara de Recreio,
alm das exigncias constantes desta Lei, devero ser atendidas as seguintes:
I Apresentar a anuncia do Instituto Nacional de Reforma Agrria INCRA;
II rea mnima do lote de 10.000m (dez mil metros quadrados) e testada mnima de
50m (cinqenta metros), ou conforme o regime urbanstico do distrito;
III Acesso atravs de vias oficiais pavimentadas ou cascalhadas obedecendo-se s
normas dos rgos competentes;
IV Vias de circulao de largura mnima de 22,00m (vinte e dois metros), sendo 16,00m
(dezesseis metros) de leito da pista, e 3,00m (trs metros) para cada passeio;
V rea de domnio pblico de, no mnimo, 25% (vinte e cinco por cento) da rea total do
empreendimento;
VI A rea de domnio pblico de que trata o inciso anterior deste artigo poder ser doada
ao Municpio em rea urbana, a critrio do Escritrio da Cidade, aprovado pelo Frum Tcnico
do Municpio;
VII Demarcao de reas de reserva legal, atendendo s normas pertinentes;
VIII No sero disponibilizados servios pblicos municipais para este gnero de
empreendimento;
IX A aprovao de projeto e execuo das seguintes obras de infra-estrutura:
a) locao topogrfica do permetro da gleba de acordo com a matrcula do imvel;
b) locao de quadras e lotes;
d) implantao de rede alimentao e distribuio de energia eltrica, de acordo com as
normas do rgo competente.
X vedado o desdobro de lotes com rea resultante menor que 10.000m (dez mil
metros quadrados).
Pargrafo nico. de responsabilidade do loteador a soluo quanto ao:
a) sistema de captao de gua;
b) sistema de esgotamento sanitrio; e,
c) destinao de resduos slidos.
Seo VI
Condomnio Fechado de Lotes em rea Rural
Art. 112. Considera-se Condomnio Fechado de Lotes em rea Rural o espao isolado
dos demais bens, privados ou pblicos, por cercas, muros ou outra forma de delimitao,
aprovado pelo Escritrio da Cidade, com arruamento sem interligao com as demais vias
pblicas, exceto o acesso ao loteamento, e diviso dos espaos internos em reas privativas
demarcadas e reas de uso comum, situados em zona rural, fora do permetro da sede distrital.
Pargrafo nico. Aplica-se aos Condomnios Fechados de Lotes em rea Rural as
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regras dos captulos I e II supra, no que for compatvel, respeitadas as condies especiais
previstas nesta Seo.
Art. 113. Somente so aprovados parcelamentos em zona rural que, em forma de

condomnio, atendam as seguintes exigncias:
I. Ficar sob responsabilidade dos proprietrios a implantao e manuteno de toda a infra-

estrutura necessria, ficando o Municpio isento de quaisquer nus;
II. Para aprovao do projeto de Condomnio Fechado de Lotes em rea Rural, alm das
exigncias constantes desta Lei, devero ser atendidas as seguintes:
III. Apresentar a anuncia do Instituto Nacional de Reforma Agrria INCRA;
IV. rea mnima do lote de 1.000m (mil metros quadrados) e testada mnima de 20m (vinte
metros);
V. Lotes com frente para as vias de circulao privada com largura mnima de 15m (quinze
metros), sendo 7,00m (sete metros) para o leito da pista e 4,00m (quatro metros) de
passeio, devendo ser pavimentadas de forma a garantir a permeabilidade do solo;
VI. Acesso ao empreendimento atravs de vias oficiais pavimentadas ou cascalhadas

obedecendo-se s normas dos rgos competentes;
VII. O acesso ao empreendimento no pode impedir a entrada de veculos de servios

pblicos de sade e segurana;
VIII. Divisas do empreendimento com muros ou alambrados com cercas vivas contnuas com
altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
IX. Possuir rea reservada para arruamentos, rea verde e rea de uso comum nunca inferior
50% (cinqenta por cento) do total da rea da gleba;
X. Possuir no mnimo de 25% (vinte e cinco por cento) da rea total da gleba reservada
como rea verde;
XI. Implantao de rede de alimentao e distribuio de energia eltrica e iluminao e

respectiva rede, de acordo com as normas do rgo competente;
Art. 114. Competir exclusivamente aos Condomnios Fechados de Lotes em rea Rural ,
com relao as reas internas, a coleta do lixo, a manuteno da infra-estrutura, includa a
iluminao pblica, bem como a instalao de equipamentos de preveno e combate a
incndios, com base em projeto previamente aprovado pela Unidade do Corpo de Bombeiros.
Art. 115. O projeto de Condomnio Fechado de Lotes em rea Rural dever apresentar
Conveno de Condomnio, disciplinando o uso das reas privativas e comuns, bem como as
limitaes, restries e eventuais parmetros de padro e tipologia para as edificaes e
contrues sobre os lotes no seu interior em Condomnio Fechado de Lotes.
Art. 116. No licenciamento dos projetos de construes a serem edificadas no interior dos
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Condomnios Fechados de Lotes em rea Rural dever o setor competente do Municpio

observar os parmetros de padro e tipologia definidos no projeto aprovado, bem como as
condies urbansticas definidas pela legislao Municipal para a zona onde localizado o imvel,
prevalecendo estas quando confrontarem com aqueles.
Seo VII
Dos Desmembramentos
Art. 117. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados

edificao, com aproveitamento do sistema virio oficial existente, desde que no implique na
abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao dos j existentes.
Art. 118. Todos os desmembramentos esto sujeitos prvia autorizao do setor

competente do Municpio, somente podendo ser registrados pelo Cartrio de Registro de Imveis
vista da autorizao, planta e memorial descritivo dos novos lotes.
Art. 119. Todo o lote ou gleba a desmembrar, maior que 5.000 m (cinco mil metros
quadrados), deve doar 10% (dez por cento) da sua rea total para uso institucional ou rea verde
conforme anlise do Escritrio da Cidade.
1 A rea verde ou institucional a ser doada, pode estar localizada no prprio lote ou
gleba a desmembrar ou em outro local a critrio do Escritrio da Cidade.
2 As reas transferidas ao Municpio devem ter acesso para logradouro pblico e testada
mnima exigida pelo zoneamento urbanstico, com confrontaes delimitadas, meio-fio e passeio
pblico caso a via seja pavimentada.
3 Caso o lote ou gleba seja fruto de parcelamento anterior com doao de rea verde ou
institucional, dentro dos percentuais estipulados pode ser descontada a rea j doada.
Art. 120. O processo de aprovao de desmembramento segue o disposto nas sees I, II e

III, do Captulo II, no que for compatvel, respeitadas as disposies especiais desta Seo.
1 Em casos especficos, o Escritrio da Cidade pode efetuar exigncias simplificadas ou
complementares em virtude das peculiaridades de cada caso.
2 O setor competente, aps vistoria da rea para verificar se as informaes prestadas
esto corretas, aprova o pedido, fazendo a devida comunicao ao cadastro municipal e
expedindo a autorizao para o parcelamento, acompanhada de uma via dos documentos
analisados e aprovados, a fim de permitir o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
3 Se constatado, na vistoria, que o desmembramento provoca dano ambiental, pela
presena de cursos dgua na rea ou de condies imprprias para a ocupao, indeferido o
pedido, cabendo ao interessado renov-lo com observncia do procedimento previsto para os
demais parcelamentos.
Art. 121. Os processos de aprovao de desmembramento devem ser concludos no prazo

mximo de 60 (sessenta) dias e submetidos ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e
oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao.
Seo VIII
Do Remembramento
Art. 122. Considera-se remembramento a unio de dois a cinco lotes que importem no
resultado final de um nico lote, dependendo de anlise do Escritrio da Cidade quanto ao
sistema virio do entorno.
Pargrafo nico. Os procedimentos para se efetuar o remembramento so os mesmos do
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desmembramento, no que couber.

TTULO V
DO SISTEMA VIRIO MUNICIPAL
Seo I
Disposies Gerais
Art. 123. O Sistema Virio Municipal compreende um conjunto de vias federais, estaduais
e municipais, localizadas em reas urbanas e rurais do municpio, e segue uma hierarquia
conforme critrio funcional e capacidade da via.
Art. 124. Todas as novas vias, bem como, as que forem reestruturadas atravs do
parcelamento do solo, devem ser entregues ao uso pblico com a infra-estrutura e o paisagismo
implantados.
Art. 125. As vias federais e estaduais obedecem s diretrizes especficas dos rgos
responsveis competentes.
Pargrafo nico. Quando no permetro urbano, as funes urbanas devem ser
consideradas.
Seo II
Hierarquizao das Vias
Art. 126. A organizao do Sistema Virio Municipal se d conforme a seguinte

classificao:
I - Vias Estruturais;
II - Vias Laterais;
III - Vias Arteriais;
IV - Vias Coletoras;
V - Vias Locais;
VI - Estradas Municipais;
VII - Vias Verdes;
VIII- Vias Locais Especiais;
IX - Ciclovias;
X - Vias para Pedestres.
1 Denominam-se Vias Estruturais (VE) aquelas voltadas ao trnsito de passagem

(Rodovias Federais e Estaduais), que formam rotas contnuas e se destinam a carrear substanciais
volumes de trfego em percursos mdios e longos, devendo:
a) possibilitar elevado padro de mobilidade;
b) ter acessos s permitidos nas intersees definidas neste plano.
2 Denominam-se Vias Laterais ou de Servios (VLT) aquelas que margeiam as rodovias
Federais e Estaduais com a funo de absorver o trnsito urbano, promovendo a ligao entre os
bairros adjacentes s rodovias, cujos gabaritos atendem a legislao especfica.
3 Denominam-se Vias Arteriais (VA) as vias urbanas mais importantes, s quais deve
ser assegurada uma boa fluidez na circulao e velocidade moderada.
4 Denominam-se Vias Coletoras (VC) as vias urbanas de segunda grandeza, que
recebem e distribuem o trafego entre as vias locais e arteriais, realizando a ligao entre bairros,
com alto nvel de acessibilidade e pouca mobilidade.
5 Denominam-se Vias Locais (VL) as vias urbanas que promovem a distribuio do
trfego local, com baixa fluidez e alta acessibilidade.
6 Denominam-se Estradas Municipais (SM) as vias municipais que realizam a ligao
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da rea urbana com a rea rural e com municpios vizinhos.

7 Denominam-se Vias Verdes (VV) as vias com pavimentao alternativa, que
desempenham a funo de via local (VL) e atendem as seguintes diretrizes:
a) Garantam a drenagem pluvial urbana;
b) Tenham 50% (cinqenta por cento) da rea destinada ao passeio pblico e ao
leito carrovel, podendo ser pavimentada com material permevel, desde que
possibilite trilhos independentes e trfego nos dois sentidos;
c) Tenham 50% (cinqenta por cento) de rea a ser pavimentada com material
natural, como gramneas;
d) Sejam aprovadas pelo Escritrio da Cidade;
e) As vias locais podero ser transformadas em vias verdes se for requerido ao
Escritrio da Cidade.
8 Denominam-se Vias Locais Especiais (VLE) as vias que apresentem caractersticas
diferenciadas quanto ao uso, acessibilidade e aos gabaritos, com a finalidade de facilitar a
regularizao fundiria de parcelamentos existentes, observado o seguinte:
a) Podem possuir padres urbansticos inferiores aos exigidos para as demais vias,
desde que no prejudiquem os critrios especficos de desempenho de cada via;
b) Devem considerar a necessidade de implantao e manuteno da infra-estrutura,
servios, equipamentos urbanos e comunitrios;
c) Devem permitir funcionalidade ao transporte coletivo e garantir acesso facilitado
para o combate a incndios.
9 Denominam-se Ciclovias (C) as vias urbanas que possuem caractersticas prprias ao
uso de bicicletas, rolers, patins, skates e similares, configurando a rede cicloviria da cidade.
10. Denominam-se Vias de Pedestres (VP) os logradouros pblicos com caractersticas

infra-estruturais e paisagsticas prprias de espaos abertos exclusivos aos pedestres, tambm
denominado calado.
Art. 127. O recuo de ajardinamento de no mnimo 15,00m (quinze metros) nas reas
rurais, ao longo das Estradas Municipais, e de no mnimo 4,00m (quatro metros) na rea urbana
dos distritos.
Art. 128. O gabarito das vias existentes permanece inalterado, ressalvada a possibilidade
de alteraes futuras com o objetivo de melhorar a capacidade, o fluxo e a mobilidade urbana,
bem como para implementao dos projetos decorrentes do Plano Diretor de Transporte.
Pargrafo nico. Para situaes de fato j consolidadas, o Escritrio da Cidade pode
autorizar a regularizao de edificaes.
Art. 129. As dimenses mnimas dos gabaritos das vias pblicas e respectivos raios de giro
so as do quadro a seguir:
Quadro 3 Classificao, Gabaritos e Raio de Giro do Sistema Virio Municipal

Raio mnimo de Giro
Classificao da Via Gabarito Mnimo da Via (metro)
(metro)*
Gabarito Alinha-
Caixa Passeio Canteiro
Mnimo mento Meio-Fio
Cd.Tipo Tipo (leito) Pblico Central
Proposto Predial (metros)
(metros) (metros) (metros)
(metros) (metros)
Via
VE 50 e 70 definido pelo DAER e DNIT 3 Varivel
Estrutural
_____________________________________________________________________________
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______________________________________________________________________________________________________
Quadro 3 Classificao, Gabaritos e Raio de Giro do Sistema Virio Municipal

Via
VLTt 9 definido pelo DAER e DNIT 3 Varivel
Lateral
Via
VA 26 20 3 1 3 15
Arterial
Via
VC 20 14 3 0 3 12
Coletora
VL Via Local 15 9 3 0 3 6
Via Local
VLE Varivel Varivel Varivel 0 3 Varivel
Especial
VV Via Verde 14 8** 3*** 0 3 6
+C Ciclovia 2,5 2,5 0 0 3 a definir
Via de
VPpe Pedestre 10 0 0 0 3 1
(Calado)
Estrada
Municipal
SM 22 Varivel Varivel 0 3 5
de Santa
Maria
Nos cruzamentos com tipos de vias diferentes pode ser utilizado o raio de giro de
*
menor valor, das vias envolvidas..
Nas Vias Verdes a parte pavimentada pode ser varivel (intercalada com gramnea
ou outro material alternativo), mas s ser aceita aps estudo de viabilidade e
**
apresentao da soluo alternativa da pavimentao e drenagem urbana. A
extenso mxima dessa via de 250m (duzentos e cinqenta metros).
A parte pavimentada do passeio pblico da Via Verde deve ter no mnimo 2m
***
(dois metros) de largura.
Observao: Sempre que a nova via for a continuao de uma j existente o gabarito da nova
via ser o mesmo da continuada.
As VC j existentes podem continuar com 18m (dezoito metros) de gabarito mnimo, sendo
3m (trs metros) de cada lado para passeio e 12m (doze metros) de caixa de rua.
1 A largura mnima da Via Local, a critrio do Municpio, pode ser reduzida at atingir
um gabarito com faixa mnima de 12,00m (doze metros), desde que tenha exteno inferior a
250,00m (duzentos e cinqenta metros) e seja acessada, nas duas extremidades, por vias com
largura igual ou superior a 15,00m (quinze metros).
2 O loteador deve solicitar a aplicao do disposto no 1 por ocasio do pedido de
diretrizes, cabendo ao rgo competente analisar a possibilidade ou no de aplicao da reduo.
3 O Poder Pblico Municipal, mediante diretrizes emitidas pelo Escritrio da Cidade,
poder estipular valores superiores aos mnimos exigidos nos quadros acima.
Art. 130. A estrutura viria proposta para o 1 Distrito Sede do Municpio a que consta
no ANEXO 14 Mapa do Sistema Virio, parte integrante da presente lei.
Art. 131. As vias que terminam em Culde-Sac no podem ter um comprimento superior a
150,00 m.
1 Os cul-de-sac devem ter um dimetro mnimo de 15,00m (quinze metros) sem
computar a largura das caladas.
2. Os cul-de-sac podem ser de forma retangular, desde que cumpram os seguintes
requisitos:
a) largura mnima 8,00m (oito metros);
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b) comprimento mnimo 24,00m (vinte e quatro metros);

c) conexo com a via no meio do lado maior do retngulo.
Art. 132. As vias componentes do sistema virio urbano definidas no Artigo 126, de
acordo com as funes que desempenham obedecem a seguinte hierarquia:
I - Vias Estruturais / Laterais;
II - Vias Arteriais;
III - Vias Coletoras;
IV - Vias Locais;
V - Vias Verdes.
Pargrafo nico. Esta hierarquia deve servir de parmetro para a definio do tipo de
pavimentao, iluminao pblica, arborizao, natureza de infra-estrtutura e prioridade de
investimentos e manuteno.
Seo III
Raio de Giro
Art. 133. As dimenses para os raios de giro para as vias a serem implantadas no futuro
so as indicadas no Artigo 129, Quadro 3 - Classificao, Gabaritos e Raio de Giro do Sistema
Virio Municipal.
Art. 134. Nos cruzamentos de vias de diferentes gabaritos se deve utilizar, no mnimo, o
raio de giro definido para a via de menor fluxo.
Seo IV
Critrios a Serem Considerados nas Vias
Art. 135. Na implantao de vias novas ou na reforma das j existentes, devem ser
considerados as seguintes diretrizes:
I Para as encostas que no apresentem grandes variaes de inclinao e tenham
declividade abaixo de 30% (trinta por cento), as vias coletoras podem ter qualquer
tipo de traado, desde que seja bem integrado s solues urbansticas existentes
ou propostas e respeitados os parmetros recomendados;
II Para as encostas com declividade mxima entre 30% (trinta por cento) e 50%
(cinqenta por cento) so recomendadas solues em que as vias coletoras
assumam direes paralelas ou oblquas s curvas de nvel, respeitando a
inclinao longitudinal (greide) mxima tolerada de 20% (vinte por cento);
III Para as vias locais recomendada a direo paralela s curvas de nvel, com uma
declividade transversal mnima de 0,5% (zero virgula cinco por cento) e
declividade longitudinal mxima de 20% (vinte por cento);
IV Em ocupaes j consolidadas, a via local oblqua ou ortogonal s curvas de nvel
pode atingir a inclinao longitudinal mxima de 30% (trinta por cento), desde
que os trechos no excedam a extenso de 50m (cinqenta metros), de modo a
permitir o acesso de veculo destinados prestao de servios essenciais, como
ambulncia e bombeiro;
V Acima de 20% (vinte por cento) de inclinao longitudinal as vias devem ser
pavimentadas para evitar a eroso, e acima de 30% (trinta por cento), os
pavimentos devem ser reforados com travas transversais para garantir a
durabilidade;
VI O ngulo de interseco das vias no pode ser inferior a 60 (sessenta graus);
VII A arborizao urbana no pode utilizar espcies vegetais que possam causar
danos fsicos aos pedestres;
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VIII As rvores devem ser de espcies ornamentais, cujo sistema radicular no

danifique a pavimentao ou os equipamentos subterrneos;
IX No permitido mobilirio que prejudique o trnsito de pedestres ou dificulte a
visibilidade destes ou de motoristas em relao ao entorno, cabendo a remoo
pelo rgo municipal responsvel quando constatados obstculos que dificultem a
mobilidade dos pedestres ou a viso dos motoristas.
Seo V
Passeio Pblico
Art. 136. Os passeios pblicos se destinam ao uso comum de todos os cidados e integram
o espao pblico do Municpio, sendo vedada a sua utilizao ou obstruo, no todo ou em parte,
por interesse pblico e privado.
Art. 137. O Municpio pode definir, mediante lei ou projeto especfico, padres e tipos de
materiais a serem utilizados na pavimentao do passeio pblico.
Pargrafo nico. Nos locais onde no houver projeto especfico, deve-se seguir o material
de maior predominncia da testada da quadra.
Art. 138. O Municpio responsvel pelo projeto dos passeios pblicos, definindo
mediante lei ou projeto especfico, os padres e tipos de materiais a serem utilizados na
pavimentao, bem como a localizao da infraestrutura e dos equipamentos dispostos no
passeio pblico.
Pargrafo nico. A definio de padres deve manter relao com a hierarquia das vias,
contribuindo para a acessibilidade e orientao aos pedestres.
Art. 139. O Poder Pblico, mediante projeto de desenho urbano especfico, pode negociar
com o proprietrio a localizao do acesso ao lote (rebaixo do meio-fio), a fim de potencializar
um maior nmero de vagas de estacionamento, bem como, possibilitar a implantao de
mobilirio urbano.
Art. 140. Os rebaixos de meio-fio, destinados a facilitar o trnsito dos portadores de

necessidades especiais, so obrigatrios junto s esquinas e locais onde houver faixa de
segurana.
Art. 141. Nos passeios pblicos devem ser observadas as larguras mnimas definidas no
Artigo 129, Quadro 3 - Classificao, Gabaritos e Raio de Giro do Sistema Virio Municipal.
Pargrafo nico. Os passeios pblicos nas vias locais reduzidas podem ser reduzidos at o
mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de largura.
Seo VI
Da Arborizao Urbana
Art. 142. O Municpio responsvel pelo projeto de arborizao urbana, mediante lei ou
projeto especfico, contribuindo para o conforto ambiental, a segurana e orientao do pedestre
nos espaos da cidade.
TTULO VI
DOS PROCEDIMENTOS DE ALTERAO DA PRESENTE LEI e DAS
DISPOSIES GERAIS
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CAPTULO I
PROCEDIMENTOS DE ALTERAO DO REGIME URBANSTICO
Art. 143. Para resguardar a unidade e coerncia das regras da presente lei, qualquer projeto
de lei que trate de sua alterao deve, antes de tramitar na Cmara de Vereadores, passar pela
anlise e parecer do Escritrio da Cidade, por seus rgos tcnicos, bem como submeter-se
debate pblico em audincia pblica.
Art. 144. Atravs de lei especfica, podem ser estabelecidas regras urbansticas prprias
para Projetos Setoriais ou Planos de Bairro, observado o seguinte:
I PROJETO SETORIAL - no qual o poder pblico, toda a pessoa ou grupo de

pessoas que ,em seu conjunto, sejam titulares de domnio de parcelas contguas, cujas
superfcies somadas alcancem 10.000m (dez mil metros quadrados), podem solicitar
o regulamento de normas urbansticas especiais para a mesma, dentro dos critrios de
uma operao consorciada, sendo estas normas especiais elaboradas pelo Escritrio
da Cidade, que, partindo da proposta apresentada, garantam a coerncia com a
poltica urbana global;
II PLANO DE BAIRRO - pelo qual as Assemblias de Moradores, atravs de
Audincias Pblicas podem solicitar a reconsiderao dos regimes urbansticos
estabelecidos para seu Bairro, sendo as normas especiais elaboradas pelo Escritrio
da Cidade, que, partindo da proposta, garantam a coerncia com a poltica urbana
global e garantam os seguintes procedimentos:
a) divulgao, ampla, a fim de serem conhecidas pela comunidade;
b) convocao, posterior, de uma Audincia Pblica, oportunidade em que podem
comparecer a Associao de Bairro e os vizinhos para expressarem suas opinies;
c) lavratura de Ata, que dever acompanhar o projeto elaborado para ser
encaminhado Cmara de Vereadores.
Art. 145. A Lei de Uso e Ocupao do Solo ser reavaliada, no seu conjunto, no prazo de 5
(cinco) anos.
TTULO VII
DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 146. Aos projetos de parcelamento urbano que tiverem sido protocolados, com a
documentao completa, at a entrada em vigor desta Lei, so aplicadas as regras da legislao
anterior, salvo se o interessado no der incio as obras no prazo de 02 (dois) anos ou manifestar
expressa opo pela legislao nova, quando, ento, esta ser a legislao aplicvel.
Art. 147. Os alinhamentos que esto no prazo de validade de 06 (seis) meses da legislao
anterior, tero validade de mais 06 (seis) meses, a partir da aprovao desta Lei, para fins de
aprovao de projetos pela legislao anterior.
Art. 148. Os Procedimentos Fiscais sero disciplinados atravs de lei especfica.
Art. 149. Esta Lei se aplica tambm a todos os projetos de regularizao de parcelamentos
irregulares, j existentes, que venham a ser objeto de regularizao a contar da sua entrada em
vigor.
Art. 150. Os casos omissos nesta Lei so decididos pelo Escritrio da Cidade mediante
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parecer tcnico com o apoio do Frum respectivo.
Art. 151. A Lei do Cdigo de Edificaes e Obras, a Lei dos Procedimentos Fiscais LUOS
COE Patrimnio Cultural e esta Lei, entram em vigor, simultaneamente, na data de
publicao da ltima que vier a ser sancionada e publicada.
Art. 152. Ficam revogadas as seguintes Leis Municipais:

I. Lei Complementar n 033/05, de 29-12-2005.
II. Lei Complementar n 035/06, de 27-04-2006.
III. Lei Complementar n 036/06, de 27-04-2006.
IV. Lei Complementar n 044/06, de 29-12-2006.
V. Lei Complementar n 054/08, de 04-01-2008.
VI. Lei Complementar n 060/08, de 17-04-2008.
VII. Lei Complementar n 062/08, de 28-04-2008.
VIII. Lei Complementar n 064/08, de 21-05-2008.
IX. Lei Municipal n 5108/08, de 28-04-2008.
X.
Art. 153. Esta Lei entra em vigor na data de sua Publicao.
Gabinete do Prefeito Municipal de Santa Maria, aos 04 (quatro) dias do ms de

novembro do ano de 2009.
Cezar Augusto Schirmer

Prefeito Municipal
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XI. ANEXO 1 GLOSSRIO
1.Abrigo para carros- Cobertura para proteo de carros construida de estrutura leve e
facilmente removvel, sem elementos de fechamento (exceto muros de divisas de lote).
2.Afastamento- a distncia mnima exigida para ventilao e iluminao de cada face a
ventilar e iluminar em cada bloco ou o afastamento da edificao at as divisas do lote.
3.reas especiais de revitalizao - So reas urbanas demarcadas pelo municpio, atravs de
legislao especfica, com a finalidade de desenvolver, revitalizar e promover centralidades
existentes ou projetadas
4.reas de Restaurao ou Recuperao (AR) - So reas onde a deteriorao ambiental
ultrapassa 10%. Estas reas necessitam de ajuda e apoio dos rgos pblicos e da comunidade,
sendo que aps a restaurao, poder transformar-se em rea de Conservao Natural ou rea
de Uso e Ocupao.
5.rea de recreao- a reservada a atividades culturais cvicas, esportivas e contemplativas da
populao, tais com: praas, bosques e parques.
6.rea rural- a rea do municpio, excludas as reas urbanas ou urbanizveis.
7.rea urbana- que abrange as edificaes contnuas da cidade e vila, e sua adjacncia
servidas, no mnimo, por dois destes melhoramentos: Iluminao Pblica, esgoto sanitrio,
abastecimento de gua, rede de gua pluvial, calamento ou guia para passeio, escola primria ou
posto de sade a uma distncia mxima de 3 Km do imvel considerada, executados pelo
Municpio, por sua concesso ou com sua autorizao.
8.Bairro - Resultado de um conjunto de relaes sociais que passa pela conscincia histrica
de pertencer a uma localidade. O conceito ultrapassa os limites administrativos, medida que o
grau de relaes criadas entre as pessoas que vivenciam um mesmo cotidiano, de rua ou
quantidade de praas ou igrejas, forma uma unidade espacial de profunda significao.
9.Box ou vaga de estacionamento- Entende-se a rea mnima de 2,30m por 4,6m destinado a
guarda de veculo, coberto ou descoberto.
10.Compartimentos principais- So os compartimentos de permanncia prolongada. So
considerados os dormitrios, refeitrios sala de estudo, sala de trabalho ou lazer
11.Compartimentos secundrios- So os compartimentos com permanncia reduzida, tais
como: reas de servio e cozinhas de uso residencial, circulaes, garagens, banheiros, lavabos,
vestirios, depsitos (exceto em casos especficos) e todos os compartimentos de instalao
especial que no requerem tempo prolongado.
12.Condomnio- um tipo de organizao habitacional em que diversos prdios e casas numa
vizinhana cercam e fecham o terreno sua volta, existindo um domnio de mais de uma pessoa
simultaneamente de um determinado bem, ou partes de um bem.
13.Cota de Referncia ou Referencia de Nvel- a cota de altitudes oficial adotada pelo
Municpio, em relao ao nvel do Mar.
14.Cul-de-Sac Praa de retorno onde terminam as vias ou os trechos de vias.
15.Declive - Inclinao do terreno de cima para baixo. O mesmo que aclive, encosta, ladeira.
16.Equipamentos comunitrios- So os equipamentos pblicos destinados educao,
sade, cultura, lazer, segurana e similares.
17.Equipamentos urbanos- So os equipamentos pblicos destinados a abastecimento de gua,
servio de esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.
18.Espaos livres de uso pblico- So as reas verdes, as praas e os similares.
19.Estudo de Impacto de Vizinhana O objetivo do Estudo de Impacto de Vizinhana
democratizar o sistema de tomada de decises sobre os grandes empreendimentos a serem
realizados na cidade, dando voz a bairros e comunidades que estejam expostos aos impactos dos
grandes empreendimentos.
20.Garagem- a rea onde esto localizados os boxes e/ou vagas de estacionamentos e as
circulaes necessrias para a manobra e circulao dos veculos.
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______________________________________________________________________________________________________
21.Gesto ambiental- Processo de mediao entre interesses de atores sociais voltado ao

uso ou preservao de um recurso, incluindo instrumentos, como normas e regulamentos,
investimentos pblicos e financiamentos, requisitos interinstitucionais e jurdicos.
22.Gleba- a rea localizada dentro do permetro urbano, rodeada ou no por ruas, no
subdividida em lotes. considerada gleba a frao maior que 0,5 ha.
23.ndice de Aproveitamento (IA) a relao entre a rea total edificada computvel e
a rea total do terreno. O ndice ser calculado sobre a rea do terreno.
NDICE DE APROVEITAMENTO = REA TOTAL EDIFICADA COMPUTVEL

AREA DO TERRENO
24.ndice de Ocupao (IO) um ndice, tambm chamado de Taxa de Ocupao, que

a relao entre a projeo no plano horizontal da rea ocupada pela edificao e a rea total do
terreno.
NDICE DE OCUPAO = REA DA PROJEO HORIZONTAL MXIMA

REA DO TERRENO
25.ndice de Verde (IV) - a relao entre a rea permevel do terreno e a rea total do terreno.
20.Infra-estruturas bsicas- So as vias, pavimentadas ou no, rede pluvial, redes de esgoto
sanitrio e abastecimento de gua potvel, rede de energia eltrica pblica e domiciliar.
21.Jirau- mezanino construdo de materiais removveis.
22.Lote- o terreno servido de infra-estrutura bsica, nos termos desta lei, cujas dimenses
estejam de acordo com a previso do regime urbanstico para a respectiva zona. Considera-se
lote, a frao de at 0,5ha.
23.Micro Espaos Abertos (MEA) So pequenas reas verdes e recreativas, onde se prope
defender os espaos pblicos abertos dentro da cidade, a fim de qualificar a paisagem urbana
24.Ncleo Urbano- rea legalmente definida como urbana caracterizada por construes,
arruamentos e intensa ocupao humana. (ex: Sedes dos distritos)
25.Ncleo Urbano Isolado- Loteamentos habitacionais ou industriais, de qualquer natureza, no
englobados pelo permetro urbano, caracterizadas por um conjunto de edificaes permanentes e
adjacentes, formando rea continuamente construda, com arruamentos reconhecveis ou
dispostos ao longo de uma via de comunicao.
26.Ptios internos a edificao- o espao interno fechado, descoberto, tendo os quatro lados
voltados para faces da prpria edificao inserida no lote.
27.Poo de Ventilao- o espao interno fechado, descoberto, tendo pelo menos uma face
voltada ao lote lindeiro da edificao.
28.Pavimento Servido: o primeiro pavimento que tenha necessidade de ventilao e
iluminao.
29.Projetos complementares- So os projetos geomtricos e de pavimentao, esgoto
pluvial, esgoto cloacal, abastecimento dgua, distribuio de energia eltrica e iluminao
pblica e arborizao.
30.Quadra- a rea de terreno delimitada por vias de comunicao, subdividida ou no em
lotes para construo. Quadra normal a caracterizada por dimenses tais que permitam uma
dupla fila de lotes justapostos.
31.Quarteiro- rea de terreno edificado ou no, subdividida ou no em lotes, delimitada por
logradouros pblicos.
32.Recuo- a distncia da edificao desde o alinhamento do lote at a fachada da edificao.
33.Recuo Virio- a medida desde de o alinhamento existente do lote at a distncia para
completar o gabarito previsto para a nova via.
34.Recuo de Ajardinamento- a medida desde de o recuo virio at a fachada da edificao.
Quando no existir recuo virio esta medida desde o alinhamento do lote at a fachada da
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______________________________________________________________________________________________________
edificao.
35.Sistema de circulao- So as vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres.
36.Sistema Virio Municipal- o conjunto de vias hierarquizadas conforme diretrizes
municipais.
37.Vaga para carga e descarga- por uma rea mnima de 15m (mnimo 2,70m por 5.00m)
ANEXOS - LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
_____________________________________________________________________________
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XII. LISTA DE ANEXOS

XIII. LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE SANTA
MARIA
ANEXO 1 - Glossrio
REA MUNICIPAL
ANEXO 2 - Confrontaes dos Limites Municipais e Memorial Descritivo dos Limites

ANEXO 3 - Mapa do Municpio com Diviso e Sedes Distritais
ANEXO 4 - Mapa do Sistema Virio Municipal
REA URBANA: 1 DISTRITO - SEDE DO MUNICPIO
ANEXO 5 - Memorial Descritivo do Limite Distrital, Permetro Urbano, Macrozonas e Zonas

ANEXO 6 - Quadro Regime Urbanstico - ndices Urbansticos do 1 Distrito - Sede do
Municpio
ANEXO 6.1 Quadro Regime Urbanstico da Zona 2
ANEXO 7 - QUadro Regime Urbanstico - Usos e Atividades do 1 Distrito - Sede do
Municpio
ANEXO 8 - Quadros Resumo Regime Urbanstico por Zona do 1 Distrito - Sede do
Municpio
ANEXO 9 - Mapa do Permetro Urbano e Macrozoneamento Urbanstico do 1 Distrito Sede
do Municpio
ANEXO 10 - Mapa do Zoneamento Urbanstico do 1 Distrito Sede do Municpio
ANEXO 11 - Mapa do Patrimnio Histrico Construdo
ANEXO 11.1-Zona 2 Centro Histrico: cotas de referncia
ANEXO 12 - Mapa das reas Especiais Naturais
ANEXO 13 - Mapa da Zona de Proteo do Aerdromo
ANEXO 14 - Mapa do Sistema Virio Sede-1 Distrito
ANEXO 14.1 - Esquemas de Vias Cruzamentos VAxVA e VAxVC
ANEXO 14.2 - Esquemas de Vias Cruzamentos VCxVC e VCxVL
ANEXO 14.3 - Esquemas de Vias Cruzamentos VLxVL e Raio de Giro
ANEXO 14.4 - Esquemas de Vias Vistas
REA RURAL
ANEXO 15 - Memoriais Descritivos dos Permetros das Sedes e Zoneamentos Urbanos do 2 ao

10 Distrito
ANEXO 16 - Quadro Regime Urbanstico ndices Urbanisticos Distritais
ANEXO 17 - Quadro Regime Urbanstico e dos Usos e Atividades Distritais
ANEXO 18 - Mapa Distrital de So Valentim 2 Distrito
ANEXO 18.1 - Mapa Permetro Sede Distrital de So Valentim 2 Distrito
ANEXO 19 - Mapa Distrital de Pains 3 Distrito
ANEXO 19.1 - Mapa Permetro Sede Distrital de Pains 3 Distrito
ANEXO 20 - Mapa Distrital de Arroio Grande 4 Distrito
ANEXO 20.1 - Mapa Permetro e Zoneamento da Sede Distrital de Arroio Grande 4 Distrito
ANEXO 21 - Mapa Distrital de Arroio do S 5 Distrito
ANEXO 21.1 - Mapa Permetro e Zoneamento da Sede Distrital de Arroio do S 5 Distrito
ANEXO 22 - Mapa Distrital de Passo do Verde 6 Distrito
_____________________________________________________________________________
60
______________________________________________________________________________________________________
ANEXO 22.1 - Mapa Permetro Sede Distrital de Passo do Verde 6 Distrito

ANEXO 23 - Mapa Distrital de Boca do Monte 7 Distrito
ANEXO 23.1 - Mapa Permetro e Zoneamento da Sede Distrital de Boca do Monte 7 Distrito
ANEXO 23.2 - Mapa Zoneamento de Sede Distrital de Boca do Monte 7 Distrito
ANEXO 24 - Mapa Distrital de Palma 8 Distrito
ANEXO 24.1 - Mapa Permetro Sede Distrital de Palma 8 Distrito
ANEXO 25 - Mapa Distrital de Santa Flora 9 Distrito
ANEXO 25.1 - Mapa Permetro Sede Distrital de Santa Flora 9 Distrito
ANEXO 26 - Mapa Distrital de Santo Anto 10 Distrito
ANEXO 26.1 - Mapa Permetro Sede Distrital de Santo Anto 10 Distrito
_____________________________________________________________________________
61

Lei de Uso e Ocupacao Do Solo LC 0722009 PDF

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Estado do Rio Grande do Sul

Prefeitura Municipal de Santa Maria

LEI DE USO DO SOLO DO MUNICPIO

LEI COMPLEMENTAR N 072, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2009

Institui a Lei de Uso e Ocupao do Solo,

CEZAR AUGUSTO SCHIRMER, Prefeito Municipal do Municpio de Santa Maria,

FAO SABER, em conformidade com o que determina a Lei Orgnica do Municpio,

Art. 2 Esto sujeitas s disposies desta Lei:

Art. 4 O zoneamento e a ocupao do solo do Municpio de Santa Maria, no permetro

II - O permetro urbano do 1 Distrito Sede de Santa Maria, mapa de zoneamento e

III - Os Distritos, com caractersticas predominantemente rurais, mapas de zoneamento e

ANEXO 24 Mapa Distrital de Palma 8 Distrito

DENOMINAO DEFINIO E ESPECIFICAES

DENOMINAO DEFINIO E ESPECIFICAES

Especificao: Na rea da projeo horizontal mxima, no so

11. NDICE DE IA = REA TOTAL EDIFICADA COMPUTVEL

DENOMINAO DEFINIO E ESPECIFICAES

DENOMINAO DEFINIO E ESPECIFICAES

1 As solicitaes de ampliao e reforma de prdios j existentes devem ser avaliadas

DIVISA LATERAL FAIXA ONDE PODE DIVISA LATERAL

Figura 2 Pavimento trreo

Figura 4 Altura H em terrenos com duas frentes

Figura 5 h em relao s diferentes fachadas e perfis do terreno

Figura 6 afastamentos lateral ou de divisas em funo dos h

Figura 7 h em aterro no ponto mdio

Figura 8 - h em cortes e aterros

Art. 6 Para efeitos desta Lei, as categorias de uso so estabelecidas segundo a

Art. 7 Sero estabelecidas, por legislao especfica, as normas aplicveis s diferentes

Art. 9 Todos os distritos possuem zoneamento urbanstico, conforme ANEXO 16

Pargrafo nico. Todos os Distritos possuem Zoneamento Urbanstico, conforme o

1 reas Especiais de Conservao Natural, particulares ou pblicas: so aquelas onde

ou superior a cota 100,00m (cem metros);

2 reas Especiais de Preservao Permanente: so aquelas com inclinao igual ou

Art. 12. So reas Especiais de Revitalizao as definidas na Lei do Plano Diretor de

Pargrafo nico. Outras reas Especiais de Revitalizao com a finalidade de

e 17, que so parte integrante da presente lei.

I. Sacadas em balano (figura 9 a 17) at o limite de 1,60m (um metro e sessenta

1. Os abrigos para carros podem encostar no corpo do prdio.

3. As sacadas em balano podem ter churrasqueira em uma de suas laterais.

4. As sacadas em balano de duas unidades diferentes podem ser encostadas uma na

Figura 9 sacadas e beirais

Figura 14- Sacadas

Figura 15- Sacadas

Figura 16 Sacadas em balano

Figura 17 Sacadas em balano

Figura 18 - Situaes de uso de material removvel como cobertura

Art. 15. Todas as reas so computveis no clculo de aproveitamento, exceto:

1. Os anexos 7 e 17, referidos no Caput, sero revistos aps a aprovao da Lei do

Pargrafo nico. A reduo do recuo de ajardinamento, estabelecido no caput deste

1 Em qualquer caso, o recuo no pode ser inferior a 2 m (dois metro)em relao ao

2 Os terrenos de esquina localizados nas zonas 3a e 3b, independente do tamanho da

Figura 20 Recuos em terrenos de esquina

Art. 22. Os afastamentos para reas de ventilao e iluminao que atendam os

Figura 21 Dimetros mnimos

Figura 22 Dimetros mnimos

Pargrafo nico. Edificaes de comrcio e/ou servios ou mistas com comrcio,

laterais at 2 pavimentos no limite de 9,30 m (nove metros e trinta centmetros).

Figura 23 Afastamento entre sacadas

Art. 29. O subsolo ser permitido na mesma porcentagem do ndice de ocupao

Pargrafo nico: Respeitando o IV (ndice verde), os recuos de ajardinamento e virio,

Art. 33. Em prdios de at 20 m (vinte metros) de altura mxima da edificao (H), os

Figura 24 Afastamento em pavimentos destinados a garagem, comrcio ou servio.

Figura 25 Afastamento em pavimentos destinados a garagem, comrcio ou servio