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PARTICULARIDADES CONDIES DE EXTINO DO

USUFRUTO

1. Introduo
No direito civil so previstas e reguladas as relaes efetuadas entre as
pessoas, e uma das relaes prevista aquela que algum deixa que outra
pessoa se beneficie dos resultados e vantagens de um determinado bem. D-
se a esta relao o nome de usufruto. Este direito real, o direito que recai
sobre bens mveis ou imveis, est positivado nos artigos 1.390 a 1.411 do
atual Cdigo Civil e disciplina a relao temporria sobre os direitos de usar,
gozar e reaver de um determinado bem.
O presente texto se restringe s condies de extino do usufruto,
explcitas no artigo 1.410 do Cdigo Civil, em seus oito incisos, que preveem a
situao em que o usufruturio perde os seus direitos.

2.Origem e conceito do usufruto


Levando em considerao a influncia do Direito Romano nas diretrizes que
baseiam-se o Direito Civil brasileiro, a origem do usufruto, a partir deste
instituto, remete-se aos sculos II e III quais se evoluiu a instituio familiar e
do matrimnio. Para regular os interesses de uma sociedade machista e
patriarcal quais privavam-se os interesses da mulher sobre o patrimnio do
homem, garantia-se a subsistncia de, por exemplo, um ex-cnjuge, sem que o
bem til como fomento sasse da famlia.
Sobre outras pocas e vises acerca da origem histrica do usufruto,
BARBIERI (2000), cita:
Discutem os autores sobre a natureza jurdica do usufruto, nos perodos pr-clssico e
clssico. Alguns defendem a tese de que o usufruto era um verdadeiro direito de
propriedade, limitado, porm, aos frutos produzidos pela coisa alheia. 3 Outros, seguindo a
mesma trilha, entendem que o usufruto era pars dominii, isto , consistia numa parcela do
direito de propriedade: o usufruturio era proprietrio nos limites do gozo da coisa, sem
nenhum poder sobre a coisa mesma. H ainda quem julgue que o usufruto era direito de
propriedade temporria sobre coisa cuja propriedade perptua seria de outra pessoa.
Em 1916, no Cdigo Civil Brasileiro, temos a apario do usufruto, definido pelo
artigo 713, conforme abaixo listado:
Art. 713. Constitui usufruto o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa,
enquanto temporariamente destacado da propriedade.
Diferentemente, acontece no Cdigo Civil de 2002, qual no trs explcito este
preceito, apesar de dar nfase em seus artigos sobre o uso e gozo sobre coisa alheia.
De forma a entender que o usufruto s no transfere ao usufruturio o direito de dispor
da coisa, ficando este direito apenas com o nu-proprietrio, embora ainda possua os
direitos de usar, gozar e reaver.
Portanto, a definio mais clara e objetiva do usufruto pode ser encontrada nas
palavras do ilustre doutrinador VENOSA (2009):
(...) usufruto um direito real transitrio que concede a seu titular o poder de usar e gozar
durante certo tempo, sob certa condio ou vitaliciamente de bens pertencentes a outra
pessoa, a qual conserva sua substncia.

Sendo assim, o usufruto um direito real limitado, menos amplo que o


direito de propriedade ao privar ao titular de alguns poderes inerentes ao
domnio. Havendo basicamente, haver dois titulares sobre a mesma coisa,
cada um com mbito prprio e definido pela Lei na extenso de exerccio do
domnio. Por conseguinte, a Lei determina as condies para a existncia
desta relao jurdica e suas formas de extino, quais so alvos do presente
trabalho e sero analisadas a fundo no decorrer do texto.

3. As Condies de extino do Usufruto

O usufruto, por sua forma, um direito temporrio. Suas condies de


extino, segundo o artigo 1.410 do Cdigo Civil, suas maneiras de extino,
sero analisadas abaixo, separadamente:
I pela renncia ou morte do usufruturio: o usufruto um
direito personae e em seu limite por ser vitalcio, se extingue, portanto, junto
com a vida da pessoa de direito no sendo passvel de transmisso aos
descendentes, ascendentes ou cnjuges. Ao contrrio do que ocorre no caso
da morte do nu-proprietrio, neste caso, os seus parentes devero respeitar o
direito real do usufruturio. No caso da renncia, direito lquido e certo
previsto na lei, autorizando a extino do usufruto por meio de escritura publica
de renncia que deve ser levada para registro no Cartrio competente.
II pelo termo de sua durao: o contrato de usufruto pode ter clusulas de
carter temporal determinado, ou indeterminado. Um contrato resolutivo pode
definir a durao do usufruto, extinguindo-o com a decorrncia do prazo.
III pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi
constitudo, ou, se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em
que se comeou a exercer: analogamente ao que acontece com a morte da
pessoa fsica, usufruturia, acontece com a pessoa jurdica, com a sua extino. O
Cdigo Civil de 2002 faz a meno ao perodo mximo de 30 anos de usufruto pela
pessoa jurdica, se esta existir por todo este tempo. Antes do Cdigo Civil de 2002
havia no art. 741 a previso de prazo de 100 anos para a extino de usufruto para
pessoa fsica. Isto tornou-se um tanto quanto desnecessrio, j que a expectativa de
vida do homem bem menor do que 100 anos.
IV pela cessao do motivo de que se origina: diferentemente do inciso II,
o usufruto pode deixar de existir quando no h mais o motivo pelo qual este
se originou, este motivo pode ser artstico, moral, cientfico, etc. muito
comum esta forma de extino de usufruto. Sob certa causa ou condio,
VENOSA (2009) nos diz que extingue-se o usufruto com seu implemento. J
o ilustre doutrinador CARLOS ROBERTO GONALVES, fornece alguns
exemplos de cessao do usufruto como por exemplo se o (...)usufruto foi
estabelecido para que o usufruturio possa concluir seus estudos, findos estes,
cessa a causa que havia determinado sua instituio.. muito comum este
tipo de extino do usufruto em relaes familiares, como, por exemplo, a
extino do usufruto quando os filhos (usufruturios) se tornam maiores.
V pela destruio da coisa, guardadas as disposies dos arts. 1407,
1408, 2 parte, e 1409: no caso da destruio da coisa, desaparece o objeto,
portanto, tambm o usufruto. Porm, cita-se que o perecimento da coisa deve
ser total, ou ainda sua modificao deve alterar-lhe suas caractersticas
fundamentais presentes na aquisio do direito. No caso de perecimento
parcial do objeto, o usufruturio permanece sobre o remanescente, se capaz
de suport-lo. H, porm algumas particularidades: caso a coisa fora
desapropriada ou se encontrava no seguro, segundo GOLALVES (2008) o
direito do usufruturio se sub-roga na indenizao recebida (...). Acontece o
mesmo quando a destruio da coisa ocorreu por culpa de terceiro condenado
a reparar o dano(...). Os artigos citados no inciso nos trazem algumas
situaes especficas, como o artigo 1.407 em seu caput, que incumbe ao
usufruturio a pagar as despesas do seguro da coisa. Se o imvel vier a ser
destrudo, o usufruto no se extingue caso o capital usado pelo seguro for
aplicado na reconstruo do prdio, como diz o artigo 1.409.
VI pela consolidao: a consolidao, no caso do usufruto nada mais do
que a confuso entre usufruturio e nu-proprietrio, ou seja, quando ambos se
confundem na mesma pessoa. Isso pode acontecer com a aquisio da
propriedade quando o usufruturio adquire o domnio do bem, por ato inter
vivos ou mortis causa, ou quando o nu-proprietrio adquire o usufruto.
VII por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora ou deixa arruinar
os bens, no lhes acudindo com reparos de conservao, ou quando, no
usufruto de ttulos de crdito, no da s importncias recebidas a
aplicao prevista no pargrafo nico do artigo 1.395: ao obter o direito de
usufruto, o usufruturio tambm adquire alguns deveres, entre eles o de cuidar
da coisa, prestando-lhe os cuidados necessrios mnimos para a sua
manuteno. A extino do usufruto, assim se d, quando a coisa se deteriora,
aliena ou arruna, no caso de culpa do usufruturio, e se provada esta.
Segundo as palavras de SILVIO DE SALVO VENOSA (2009): A valorao
acerca dessa possibilidade de extino do usufruto deve ser relegada ao
prudente exame do juiz, o qual pode evitar a extino exigindo a prestao de
cauo ou colocando-o sob administrao do nu-proprietrio ou de terceiro.
VIII pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai
(art.1390 e 1399): uma vez que o usufruto pode se extinguir pelo no uso,
seria mais do que vivel estabelecer uma medida temporal para o no uso ou
fruio da coisa, mas isto no acontece na prtica. A legislao no trs
nenhum tempo especificado, portanto utiliza-se ento o artigo 205 do Cdigo
Civil, segundo o qual a prescrio ocorre em dez anos, quando a lei no lhe
haja fixado prazo menor. No caso de bens mveis, o usufruto se extingue se o
usufruturio deixar de usar ou fruir do bem por trs anos. Para ocorrer a perda do
usufruto por prescrio, o usufruturio no dever ter praticado nenhum ato de
gozo voluntariamente.
Sobre o procedimento para a extino, RANGEL (2005) evidencia:
O procedimento de extino do usufruto est disposto nos art. 1103 e 1112,
VI, do CPC, j que um procedimento de jurisdio voluntria. Quando decorre de
morte do usufruturio, prescinde-se de deciso judicial, bem como quando resulta
de acordo consensual dos interessados, consolidao, renncia, entre outros (art.
250, II e III, da Lei de Registros Pblicos), quando deve haver o requerimento de
averbao junto ao registro imobilirio, como j assentado pelo STF. Se o usufruto
for legal, a sua extino, via de regra, no exige qualquer conduta ou procedimento
especial, uma vez que o instituto tpico de jurisdio voluntria e a sua
consolidao prescindiu de qualquer espcie de registro.

CONSIDERAES FINAIS

Verifica-se, que as causas de extino do usufruto podem recair sobre o


usufruturio, sobre a coisa, ou sobre a relao jurdica. No primeiro caso,
vemos os incisos I, III e VII do artigo em questo. J os artigos V e VIII dizem a
respeito do prprio objeto do usufruto em questo, enquanto os incisos II, IV e
VI recaem sobre a relao jurdica.
Quando recaem sobre o usufruturio destaca-se a sua morte como fator
extrnseco sua vontade, o que no acontece necessariamente com a
extino, de forma anloga morte, da pessoa jurdica. O Novo Cdigo Civil
no menciona mais o prazo de 100 anos para a extino do usufruto para
pessoa fsica, mas continua explcito o prazo de 30 anos no caso de pessoa
jurdica, deixando claro que o legislador favorece aos direitos naturais do
homem, dando ferramentas para proteger, por exemplo, o direito de moradia. A
renncia, por sua vez o direito de dispor do prprio direito, no caso do
usufruturio, seja ele pessoa fsica ou jurdica. J o inciso VII, decorre sobre a
culpa de deteriorao da coisa, ou seja, resguarda os interesses do nu-
proprietrio, tornando-se uma ferramenta necessria para a existncia desta
relao jurdica. importante frisar que, nos casos de extino do usufruto por
culpa do usufruturio, este dever devolver uma coisa proporcional aquela
que foi consumida, seja em relao ao gnero, qualidade ou
quantidade ou dever pagar um valor equivalente.
Ao se extinguir pela modificao estrutural da coisa, ou seja, quando o
objeto do usufruto no corresponde mais s suas funcionalidades bsicas pr-
estabelecidas, ou mesmo por no atingir o seu uso ou fruio pela prpria
vontade, ou abandono do usufruturio, a relao se extingue recaindo como
motivo originrio do prprio objeto, independentemente de culpa do
usufruturio ou de terceiros. Enquadro essas caractersticas a esta modalidade
uma vez que as suas peculiaridades, como a existncia de seguro, a alterao
voluntria da coisa, a culpa de terceiros, entre outras, esto sujeitas ao direito
em seus outros institutos, como por exemplo, o direito das obrigaes.
Sobre os incisos II e IV, estes normalmente so oriundos de relaes
contratuais referentes ao prprio usufruto. A prpria relao de usufruto est
ligada s certas condies e termos. Diferentemente pode acontecer no inciso
VI, sendo muito comum a extino do usufruto com a morte do nu-proprietrio
caso a herana recaia sobre o prprio usufruturio, vide exemplos no direito de
famlia. Na hiptese inversa, confunde-se este inciso com o inciso I.

CAPUCELLI, Rodrigo Crepadi Perez acadmico da Faculdade de Economia e Administrao


de Ribeiro Preto da Universidade de So Paulo e acadmico da Universidade de Ribeiro
Preto. 2010.
VENOSA, Silvio de Salvo DIREITO CIVIL: direitos reais 9. Ed. So Paulo: Atlas, 2009.
(Coleo Direito Civil; v.5)
Adriano Rangel, Fernanda Leal, Fernanda Di Giacomo, Liana Montenegro e Luciana
Borges- (Alunos de Direito do 4 ano B Matutino da Universidade Salvador UNIFACS.)