Lei 5393 Lupos

LEI MUNICIPAL N 5.393, DE 25/05/1998 - Pub.
28/05/1998
Estabelece normas para as atividades de Uso, Parcelamento e Ocupao do Solo do
Municpio de Petrpolis.
A CMARA MUNICIPAL DE PETRPOLIS DECRETOU E EU SANCIONO A
SEGUINTE:
LEI N 5.393 DE 25 DE MAIO DE 1998.
TTULO I - PRINCPIOS BSICOS DO DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL DO

MUNICPIO
Art. 1 A Lei de Uso, Parcelamento e Ocupao do Solo do Municpio de Petrpolis, como

um dos instrumentos da poltica de seu desenvolvimento sustentvel, deve assegurar a
plena realizao das funes sociais, econmicas e ambientais do mesmo e garantir o
exerccio do direito de cidadania e o bem estar de seus habitantes, mediante:
I - Adequada distribuio especial da populao, das atividades scio-econmicas e dos
equipamentos urbanos e comunitrios;
II - Justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de urbanizao;
III - Integrao e complementao das atividades urbanas e rurais;
IV - Proteo, preservao e recuperao das reas urbanas e das rurais;
V - Proteo, preservao e recuperao do meio ambiente;
VI - Proteo, preservao e recuperao do patrimnio, histrico, Artstico, cultural,
natural e paisagstico;
VII - Controle do uso e ocupao do solo de modo a evitar:
a) a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes;
b) o parcelamento do solo e a edificao excessivos com relao aos equipamentos
urbanos e comunitrios existentes;
c) a ociosidade, sub-utilizao ou no utilizao do solo urbano edificvel;
d) o bloqueio do campo visual em paisagem de notvel beleza cnica;
e) a falta de alinhamento das edificaes.
VIII - Definio de ndices urbansticos de controle dos usos e densidade de ocupao do
solo;
IX - Adoo das recomendaes da Carta Geotcnica;
X - Hierarquizao do sistema virio.
TTULO II - DA DIVISO TERRITORIAL

CAPTULO I - DA ORGANIZAO TERRITORIAL
Art. 2 Para o cumprimento dos objetivos enunciados nesta Lei, o Municpio se divide em
Zonas, que so parcelas amplas do territrio municipal diferenciadas pelas caractersticas
gerais de uso e ocupao do solo.
Art. 3 Ficam institudas as seguintes Zonas:

I - Rural (ZRL);
II - Rururbana (ZRB);
III - Urbana (ZRU);
IV - Proteo Especial (ZPE).
Art. 4 As Zonas so subdivididas em Setores, os quais so definidos como parcelas do

territrio correspondentes a logradouros e manchas aos quais so atribudos ndices e
LEI MUNICIPAL N 5.393, DE 25/05/1998 - Pub. 28/05/1998
parmetros urbansticos segundo a intensidade dos diversos usos e atividades econmicas,
sociais e culturais.
Pargrafo nico. O uso, parcelamento e ocupao do solo nos Setores obedecem aos
parmetros determinados nos Quadros de Parmetros de Ocupao, de Parcelamento e de
Usos e Atividades constantes da presente Lei como Anexo V, VI e VIII.
Art. 5 A diviso do territrio municipal em Zonas e Setores, harmoniza-se com a diviso

administrativa em bairros, quarteires e distritos e com as demais legislaes.
Pargrafo nico. So partes integrantes desta Lei os mapas de Zoneamento Geral do
Municpio e dos Setores, Anexos I e II, que determinam a localizao das Zonas e dos
Setores.
CAPTULO II - DA ZONA RURAL
Art. 6 A Zona Rural compreende reas destinadas produo agropecuria, a

agroindstria e outras atividades e servios conexos.
Art. 7 As regras de parcelamento para a Zona Rural esto sujeitas Legislao Federal
pertinente, no eximindo o proprietrio da aprovao junto ao Municpio das benfeitorias
e/ou construes, ouvida sempre a Comisso Permanente de que trata o art. 112.
Pargrafo nico. As construes e seus respectivos usos sero compatveis com o
disposto no art. 6.
CAPTULO III - DA ZONA RURURBANA
Art. 8 A Zona Rururbana compreende reas com caractersticas mistas de ocupao,

mesclando atividades da agropecuria e da agroindstria com atividades urbanas.
Art. 9 A Zona Rururbana subdividida em:

I - Setor Rururbano 1 (SRU 1);
II - Setor Rururbano 2 (SRU 2);
III - Setor Rururbano 3 (SRU 3);
IV - Setor Rururbano 4 (SRU 4);
V - Setor Rururbano 5 (SRU 5);
VI - Setor de Atividades Rururbano (SAR).
1 Setor Rururbano (SRU) aquele caracterizado pela mescla de atividades urbanas e
rurais, subdividindo-se em classes Setor Rururbano 1 (SRU 1) e Setor Rururbano 2 (SRU
2), Setor Rururbano 3 (SRU 3), Setor Rururbano 4 (SRU 4) e Setor Rururbano 5 (SRU 5)
neste ltimo, dando-se parmetros no caso de baixa de atividade rural, de acordo com
parmetros especficos constantes dos Quadros de Parmetros de Ocupao, de
Parcelamento e de Usos e Atividades, Anexo V, VI e VIII, em funo das caractersticas
locais.
2 Setor de Atividades Rururbano (SAR) o eixo ou ncleo de atividades de comrcio,
servios e indstria de at Classe B, na Zona Rururbana.
CAPTULO IV - DA ZONA URBANA
Art. 10. A Zona Urbana compreende reas j comprometidas com a ocupao urbana e
com a sua expanso.
Art. 11. A Zona Urbana subdividida em:

I - Setor Residencial (SRE);
II - Setor de Atividades Urbano (SAU);
III - Setor de Uso Diversificado (SUD);
IV - Setor Histrico (SEH);
V - Setor de Interesse Proteo (SIP).
1 Setor Residencial (SRE) aquele em que prevalece o uso residencial subdividindo-se
em cinco classes: SRE 1, SRE 2, SRE 3, SRE 4, SRE 5 e SRE 6, de acordo com parmetros
especficos constantes dos Quadros de Parmetros de Ocupao, de Parcelamento e de Usos
e Atividades, Anexo V, VI e VIII, em funo das caractersticas locais.
2 Setor de Atividades Urbano (SAU) o eixo ou ncleo de Atividades de comrcio,
servios e industriais de at Classe B, integrado ao uso residencial, na Zona Urbana.
3 Setor de Uso Diversificado (SUD) aquele que se caracteriza pela localizao de
atividades predominantemente comerciais, de servios e indstrias de at Classe D,
compatveis com o meio urbano, subdividindo-se em duas Classes SUD 1 e SUD 2 que
obedecero a parmetros especficos constantes dos Quadros de Parmetros de Ocupao,
de Parcelamento e de Usos e Atividades, Anexo V, VI e VIII, em funo das caractersticas
locais.
4 Setor Histrico (SEH) aquele que contm os imveis, logradouros, stios, praas,
elementos e monumentos tombados, em conjunto ou isoladamente, pela Unio, Estado e/ou
Municpio.
5 Setor de Interesse Proteo (SIP) aquele constitudo pelas reas de entorno e
tutela dos bens tombados, em conjunto ou isoladamente, pela Unio e/ou Estado.
CAPTULO V - DA ZONA DE PROTEO ESPECIAL
Art. 12. A Zona de Proteo Especial compreende os compartimentos do Municpio

sujeitos proteo ambiental, observadas as legislaes pertinentes.
Art. 13. A Zona de Proteo Especial subdividida em:

I - Setor de Preservao (SPE);
II - Setor de Proteo (SPR).
1 Setor de Preservao (SPE) aquele em que vedada toda ocupao.
2 Setor de Proteo (SPR) aquele que compatibiliza a ocupao com a preservao
dos recursos naturais do ecossistema.
3 O Cdigo Tributrio contemplar compensaes para os proprietrios das edificaes
j erguidas na Zona de Proteo Especial e que passam a submeter-se s restries de uso
em funo da presente Lei.
Art. 14. O Setor de Preservao abranger:

I - Unidade de Conservao "Parque Serra da Estrela";
II - Reserva Biolgica de Araras;
III - Zona de Vida Silvestre da APA em Araras;
IV - Zona de Vida Silvestre da APA na Maria Comprida;
V - Reserva Ecolgica da Alcobaa;
VI - Reserva Biolgica do Tingu;
VII - Parque Nacional da Serra dos rgos.
Pargrafo nico. Este pargrafo foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal n 5.932, de
10.12.2002 - Pub. 11.12.2002).
Art. 15. Consta do Mapa dos Setores, Anexo II, os limites das Reservas, Zonas, Parques e
Setores que integram a Zona de Proteo Especial.
Art. 16. Qualquer atividade proposta para o Setor de Preservao ter anuncia prvia do
rgo responsvel pela respectiva Reserva, Zona ou Parque de que se trata.
TTULO III - DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE
Art. 17. Para os efeitos desta Lei so definidas como reas de Especial Interesse aquelas
para as quais se estabelecem regras especficas em funo de suas peculiaridades e
relevncia para o desenvolvimento do Municpio, proteo do meio ambiente e do
patrimnio e para o bem estar da populao.
Art. 18. As reas de Especial Interesse podero se sobrepor s Zonas e Setores, no todo ou
em parte, com delimitao especial, regras especficas, tempo de durao e perenidade de
seus efeitos, definidos por Lei especfica, cujas regras prevalecero sobre as vigentes no
territrio para cada Zona e/ou Setor em causa.
Pargrafo nico. No caso de sobreposio em parcelas do territrio do Municpio
protegidas pela Unio, Estado e Municpio, prevalecero as regras das reas de Especial
Interesse, desde que as mesmas seja mais restritivas que as vigentes para a Zona ou Setor
em questo.
Art. 19. Ficam institudas as seguintes reas de Especial Interesse:

I - Social (AEIS);
II - Urbanstico (AEIU);
III - Proteo (AEIP);
IV - Econmico (AEIE).
CAPTULO I - DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL
Art. 20. As reas de Especial Interesse Social compreendem os terrenos no utilizados,

sub-utilizados e no edificados, considerados necessrios implantao de programas
habitacionais para a populao de baixa renda, ou ainda, regies de ocupao e loteamentos
irregulares de baixa renda, que sero objeto de programas especficos de urbanizao,
regularizao fundiria, recuperao ambiental e reflorestamento com espcies nativas da
regio.
Art. 21. Quando da publicao desta Lei, reas caracterizadas por ocupaes e loteamentos
irregulares de baixa renda sero objeto de normas especficas de carter permanente e
identificadas como Setores de Uso Especial de Interesse Social (SUEIS), contemplando
somente as famlias instaladas at 1994.
Pargrafo nico. Os Setores de Especial Interesse Social so delimitados no Mapa dos
Setores Anexo n II e elencados no Anexo XI.
Art. 22. Alm dos Setores de Especial Interesse Social (SUEIS) constantes do Mapa e da
relao citados no artigo anterior, podero ser estabelecidas reas de Especial Interesse
(AEIS) em reas j comprometidas com a ocupao e/ou para novos assentamentos de
famlias carentes respeitadas as seguintes limitaes:
I - No caso de rea j comprometida com a ocupao, sero prioritariamente atendidas as
famlias que estiverem instaladas e caracterizadas no levantamento aerofotogramtrico
realizado em 1994;
II - A Prefeitura no prazo mximo de 360 (trezentos e sessenta) dias, aps a promulgao
da presente Lei, ir proceder ao levantamento das ocupaes posteriores ao ano de 1994,
com proposio de AEIS;
III - O Poder Executivo dever, a partir da publicao desta Lei, propor a criao de
novas reas de Especial Interesse Social, ouvida a Comisso Permanente de Anlise de
Projetos Especiais Casos Omissos e Avaliao da LUPOS (COPERLUPOS), devendo para
isto, incluir programas de trabalho e dotaes correspondentes no Projeto de Lei
Oramentria.
Art. 23. A delimitao das reas de Especial Interesse Social para assentamento e/ou
reassentamento de populao de baixa renda dever considerar as seguintes condies:
I - Atendimento prioritrio s famlias de baixa renda com rendimento de at 3 (trs)
salrios mnimos vigentes, aos desabrigados, s famlias em domiclios cedidos, alugados
ou localizados em rea de grande risco, e residentes no Municpio h mais de 5 (cinco)
anos;
II - As reas de Especial Interesse Social no podero ser destinadas ao assentamento de
famlias com renda igual ou superior 12 (doze) salrios mnimos;
III - O atendimento prioritrio mencionado no inciso I do presente artigo ser realizado
atravs da Secretaria de Habitao do Municpio, em programas prprios, com a destinao
de no mnimo 70% (setenta por cento), dos lotes ou imveis para famlias com renda
familiar de at 3 (trs) salrios mnimos;
IV - Os terrenos escolhidos para assentamento das camadas da populao de que trata o
caput deste artigo, sempre que possvel, devero estar prximos a regies dotadas de infra-
estrutura e de rede de transporte coletivo;
V - A escolha dos terrenos para a delimitao das reas de Especial Interesse Social,
dever contemplar todos os Distritos, podendo situar-se nas Zonas Urbanas e Rururbana;
VI - Cada famlia poder ser contemplada com 1 (uma) unidade e uma s vez,
independente da localizao das reas de Especial Interesse Social (AEIS).
Art. 24. Os projetos de novas construes para populao de baixa renda localizadas em
Setores e reas de Especial Interesse Social, obedecero a ndices urbansticos adequados
s caractersticas fisico-ambientais do stio, buscando-se o equilbrio ecolgico e o
desenvolvimento sustentvel.
Art. 25. No planejamento de urbanizao dos Setores e reas de Especial Interesse Social,
j existentes ou a serem criados, estaro sempre contemplados espaos para equipamentos
comunitrios, bem como arborizao com espcies nativas da regio ou frutferas, e o
aproveitamento dos recursos naturais locais em manejo auto sustentvel.
Art. 26. As reas cuja ocupao no recomendvel, no podero ser consideradas como
de Especial Interesse Social. Aos ocupantes de reas de risco, mananciais e faixas de
domnio Federal e Estadual, sero garantidos os direitos de preferncia em projetos de
reassentamento promovidos pela Secretaria de Habitao do Municpio e/ou do Estado.
Art. 27. O Poder Executivo Municipal, atravs de Lei especfica e ouvida a Comisso
Permanente de Anlise de Projetos Especiais, Casos Omissos e Avaliao da LUPOS
(COPERLUPOS), poder estabelecer reas de Especial Interesse Urbanstico (AEIU),
reas de Especial Interesse Proteo (AEIP) e reas de Especial Interesse Econmico
(AEIE).
Art. 28. As reas de Especial Interesse Urbanstico (AEIU) abrangem reas para as quais
se objetivam projetos especficos de estruturao, renovao e revitalizao urbana.
Art. 29. As reas de Especial Interesse Proteo (AEIP) so aquelas onde esto
localizados os bens histricos, culturais e naturais, pblicos ou privados, j protegidos pelo
Municpio, Estado ou Unio, separada ou conjuntamente, e aqueles bens cujas
caractersticas ensejam proteo futura ou aproveitamento turstico, podendo tambm ser
objeto de projeto definido no artigo anterior.
Art. 30. As reas de Especial Interesse Econmico (AEIE) so aquelas onde podero ser
localizados empreendimentos produtivos que atendam ao interesse do Municpio.
TTULO IV - DA OCUPAO DO SOLO
Art. 31. Ficam institudos e definidos os seguintes ndices urbansticos para edificao:
a) gabarito - altura da edificao definida pelo nmero de pavimentos ou pela distncia
entre o nvel da implantao da construo e o ponto mais alto do ltimo elemento
construtivo, exclusive chamin;
b) afastamento frontal - menor distncia horizontal entre a edificao e a linha divisria
da testada do lote;
c) ndice de aproveitamento (IA) - relao entre a rea total edificada e a superfcie do
terreno;
d) taxa de ocupao (TO) - relao entre a rea da projeo horizontal da edificao e a
superfcie do terreno, expressa em porcentagem;
e) rea mnima da unidade - menor rea permitida para a unidade habitacional ou
comercial;
f) taxa de permeabilidade - um percentual expresso pela relao entre a rea do lote sem
pavimentao impermevel e sem construo no subsolo, e a rea total do lote ou terreno;
g) plat - plano horizontal, natural ou criado pela execuo de corte ou aterro em terrenos
inclinados;
h) cota do terreno por unidade - a rea resultante da diviso da rea total do prazo, data,
rea de terras ou lote pelo nmero de unidades habitacionais implantadas no mesmo;
i) afastamentos lateral e fundos ou divisa - menor afastamento horizontal entre a
edificao e a linha divisria do lote com os seus confrontantes;
j) altura de implantao - altura vertical definida entre o ponto mais baixo do nvel de
implantao da construo no perfil natural do terreno e a projeo da ltima laje de teto;
k) planos limitadores - plano compreendido entre as linhas de projeo superior e inferior,
paralelas ao perfil natural do terreno tomando a medida indicada na vertical a partir do
plano natural.
Art. 32. O uso e interferncia da sobre superfcie do solo atendero as seguintes condies:
I - Quando o terreno possuir em sua(s) testada(s) mais de um setor do zoneamento, o
proprietrio poder optar por um dos setores, para efeito de aplicao dos ndices
urbansticos;
II - Os cortes e aterros nos terrenos s podero ser realizados se garantida a estabilidade e
a segurana da encosta, ficando a dimenso horizontal do plat limitada ao ponto de
interseo no plano limitador; e a distncia vertical de 6,00m (seis metros) limitada ao
perfil natural do terreno;
III - A altura de implantao da construo medida a partir do ponto mais baixo no
perfil natural do terreno sobre o qual incide a projeo horizontal da edificao, no
computadas as alturas das contenes necessrias para estabilidade do perfil natural
existente sua implantao;
IV - Este inciso foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal n 5.932, de 10.12.2002 -
Pub. 11.12.2002);
V - Este inciso foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal n 5.932, de 10.12.2002 - Pub.
11.12.2002);
VI - Este inciso foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal n 5.932, de 10.12.2002 -
Pub. 11.12.2002); VII - Para edificaes multifamiliares so determinadas as seguintes
normas:
a) para os Setores SUD 1, SUD 2, SAU e SRE 6 fica permitida a altura mxima de
5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros) acima da empena ou teto do ltimo
pavimento tipo para cumeeira ou para edificao do conjunto de casa de mquina do
elevador e caixa d'gua superior, sendo somente permitido o uso do vazio do telhado se
vinculado ao ltimo pavimento tipo sem comunicao independente ou para rea comum de
lazer com acesso independente, limitados tais usos em 50% (cinquenta por cento) da rea
total do pavimento de cobertura;
b) para o Setor SRE 3 fica permitida a altura mxima de 5,50 (cinco metros e cinquenta
centmetros) acima do teto do ltimo pavimento tipo para cumieira ou para edificao do
conjunto de casa de mquina do elevador e caixa d'gua superior, sendo somente permitido
o uso do vazio do telhado se vinculado ao ltimo pavimento tipo sem comunicao
independente ou para rea comum de lazer com acesso independente, limitados tais usos
em 50% (cinquenta por cento) da rea total do pavimento de cobertura.
VIII - Para edificaes unifamiliares em SRU 3, SRU 4 e SPR cujos prazos, datas, reas
de terras ou lotes j existentes, possuam superfcie inferior ao lote mnimo prevista no
Quadro de Parcelamento, Anexo VI ficam liberados taxa de ocupao (TO) e ndice de
aproveitamento (IA) mantida a Taxa de Permeabilidade.
IX - Para efeitos de aplicao do afastamento lateral e/ou de divisas, salvo a construo
de lojas em jiraus, fica definida a altura do pavimento em 3,50m (trs metros e meio),
considerando-se o ponto mais baixo de implantao da edificao.
1 Sero dispensadas dos critrios estabelecidos no inciso II deste artigo as construes
destinadas ao uso de garagem no nvel do logradouro, desde que atendam aos demais
parmetros da legislao.
2 No caso de corte de terreno para construo destinada a garagem no nvel do
logradouro, esta no ser computada para altura de implantao da edificao desde que
respeitados os demais parmetros.
Art. 33. Os ndices urbansticos para edificao determinados para cada Setor esto
relacionados no Quadro de Parmetros de Ocupao, Anexo V.
CAPTULO I - DA VILA
Art. 34. As Vilas, segundo seu uso, so classificadas como:

I - Vilas residenciais;
II - Vilas comerciais.
Art. 35. Para os efeitos desta Lei, considera-se como vila residencial, o conjunto de
habitaes unifamiliares, em edificaes isoladas ou geminadas, em um mesmo prazo, data,
rea de terras ou lote, dispostas de modo a formarem ruas ou praas internas, e que
constituiro espaos de uso comum geridos como condomnio.
Art. 36. As vilas residenciais so permitidas nos Setores conforme discriminado no Quadro
de Usos e Atividades, Anexo VIII, respeitados os ndices do Setor.
Art. 37. As vilas residenciais devero ser implantadas em prazos, data, rea de terras ou
lotes, com superfcie mxima de 5.000m (cinco mil metros quadrados).
Art. 38. As vias de circulao de veculos para vilas residenciais devero obedecer aos
seguintes requisitos:
I - Ter largura mnima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), de caixa de
rolamento de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de calada de ambos os lados,
sendo tolerada a calada apenas do lado em que existirem as edificaes, ressalvado o
disposto no pargrafo nico;
II - A extenso mxima da via de circulao deve ser de 250m (duzentos e cinquenta
metros);
III - A declividade mxima das vias de circulao deve obedecer ao estipulado para ruas
de loteamento de acordo com o artigo 84, inciso IX;
IV - Os acessos secundrios s vagas de veculos que atenderem a no mximo, cada
quatro unidades, devero observar largura mnima de 3,0m (trs metros);
V - As vias de circulao sem sada devem ser providas de viradouro em sua
extremidade, em forma de "t" ou crculo, de largura ou raio igual ao da rua de acesso mais
calada de no mnimo 1,00m (um metro) dispensada somente caso no existam edificaes
com acesso direto pelo viradouro.
Pargrafo nico. Caso o acesso vila seja feito por plano inclinado mecnico ou
assemelhado a largura mnima poder ser inferior a prevista no inciso I, sendo neste caso
obrigatria a existncia de acesso alternativo para pedestre.
Art. 39. As vilas residenciais devero obedecer aos seguintes requisitos urbansticos:
I - As edificaes obedecero aos parmetros urbansticos para edificao do Setor em
que se localizam e demais normas do Cdigo de Obras exceo do SER 3, limitando-se as
empenas que devero ser de 10,00m (dez metros) at o teto do terceiro pavimento e o
gabarito mximo de 13,00 (treze metros), incluindo todos os elementos construtivos.
II - As unidades habitacionais devem respeitar o afastamento para o logradouro pblico
de testada determinado para o Setor em que se localiza, admitido o afastamento nulo para
as ruas e praas internas da vila;
III - A cota de terreno por unidade habitacional correspondente a 1/3 (um tero) do lote
mnimo do Setor em que se localizar a vila, no podendo ser inferior a 150m (cento e
cinquenta metros quadrados);
IV - As unidades habitacionais podem ter discriminada rea privativa de utilizao
exclusiva reservada para quintal ou jardim, que no pode ser coberta nem ter sua destinao
alterada;
V - As vilas residenciais com mais de 4 (quatro) unidades habitacionais, devem possuir
rea verde de uso comum correspondente a 15% (quinze por cento) da superfcie total do
prazo, data, rea de terras ou lote em que se pretende instituir a vila, podendo ser includa
nesta porcentagem as faixas de afastamento para as ruas internas ou logradouro pblico,
limitadas em 5% (cinco por cento) da superfcie total e desde que no sejam destinadas ao
estacionamento de veculos;
VI - O nmero de vagas por unidade habitacional estipulado no Quadro de
Estacionamento, Anexo IX, admitindo-se:
a) rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados) e largura mnima de 2,30 (dois
metros e trinta centmetros), desde que demarcadas em projeto;
b) estacionamento ao longo da via interna, desde que sua caixa seja acrescida de sobre
largura de 2,00 (dois metros).
VII - As unidades habitacionais devero ter acessos independentes, atravs da rua interna
da vila;
VIII -No sero permitidas mais de doze unidades habitacionais agrupadas;
IX - Nas unidades habitacionais isoladas deve ser mantido o afastamento determinado no
Cdigo de Obras;
X - So toleradas fachadas com elementos vazados em paredes com afastamento nulo.
Pargrafo nico. A rea privativa determinada no inciso IV pode ser delimitada por
muro frontal com altura mxima de 1,00m (um metro) ou de fundos com altura mxima de
2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).
Art. 40. Cabe ao empreendedor a execuo dos requisitos constantes no artigo 90, incisos I,
III, IV, V, VI e VII, sendo a arborizao exigida na reserva florestal, obrigatria nas reas
verdes comuns.
Art. 41. Para os efeitos desta Lei, considera-se como vila comercial, o conjunto de
unidades comerciais, em edificaes isoladas, geminadas ou superpostas, em um mesmo
prazo, data, rea de terras ou lote, dispostas de modo a formarem ruas ou praas internas,
que constituiro espaos de uso comum geridos como condomnio.
Art. 42. As vilas comerciais so permitidas nos Setores conforme discriminado no Quadro
de Usos e Atividades, Anexo VIII.
Art. 43. As vilas comerciais podem ser implantadas em prazo, data, rea de terras ou lotes
com superfcie mxima igual ao lote mnimo do Setor em que se localizarem devendo o
eventual excesso ser computado como rea de reserva, lazer ou estacionamento
complementar.
Art. 44. As vilas comerciais devem obedecer aos seguintes requisitos urbansticos:
I - A taxa de ocupao (TO) e o ndice de aproveitamento (IA), so de 0,70 e 1,8,
respectivamente, independente do Setor em que se localizarem;
II - As vias de circulao so somente de pedestre com criao de praa interna de lazer
que se inscreva em crculo de raio mnimo de 3,00m (trs metros), sendo tolerado somente
via nica de circulao de veculos, isolada, para acesso ao estacionamento;
III - No so computados para efeito de clculo de ndice de aproveitamento (IA), os
estacionamentos localizados no subsolo ou semi-enterrados, sendo admitido, no ltimo
caso, apenas 1,30m (um metro e trinta centmetros) acima do nvel mdio do terreno
natural;
IV - Deve ser prevista uma vaga para cada duas unidades comerciais, sendo tolerada rea
mnima de 10,00m (dez metros quadrados) com largura mnima de 2,30m (dois metros e
trinta centmetros) desde que demarcada em projeto;
V - Na inexistncia do referido subsolo ou de estacionamento ao lado ou nos fundos,
quando ser observado, apenas o afastamento exigido para o Setor, dever ser previsto um
recuo mnimo de 7,00m (sete metros), frontal para o logradouro e externo vila, para
atender s necessidades de estacionamento, devendo ser garantido calada para pedestre;
VI - Calada com largura mnima de 2,00m (dois metros), ao longo das unidades
comerciais, demarcadas em projeto;
VII - So dispensados os banheiros privativos nas unidades comerciais, desde que
existam banheiros de uso pblico, masculino e feminino, na proporo de 1/3 (um tero) e
2/3 (dois teros), respectivamente, sempre arredondados para unidade superior, partindo-se
da quantidade mnima de trs aparelhos sanitrios para cada seis unidades comerciais;
VIII - A altura de implantao mxima dever ser de 10,00m (dez metros) at o teto do
terceiro pavimento, medida acima do nvel mdio do terreno ou da laje do teto do subsolo
previsto pelo inciso III, quando existir;
IX - As unidades podem compreender uma loja com jirau, acrescida de um pavimento,
para uso na prestao de servios.
Art. 45. Na vila residencial e na vila comercial, deve ser reservada rea mnima de 2,00m
(dois metros quadrados), localizada junto testada para o logradouro pblico, que no ser
computada para efeito de clculo de taxa de ocupao e ndice de aproveitamento,
destinada a depsito de lixo.
Art. 46. Nos projetos de vila residencial e comercial, so aprovados concomitantemente os

projetos das edificaes e de infra-estrutura.
Pargrafo nico. A licena para construo de edificaes pode ser expedida por
unidades tantas quantas forem solicitadas, desde que:
a) as obras de infra-estrutura relativas a esgoto sanitrio, abastecimento de gua e
calamento estejam concludas;
b) cumpram-se os prazos estabelecidos pelo Cdigo de Obras.
Art. 47. O habite-se das edificaes somente concedido aps a vistoria final das obras de
infra-estrutura.
CAPTULO II - DO GRUPAMENTO DE EDIFICAES
Art. 48. considerado como Grupamento de Edificaes para efeito desta Lei, o conjunto
de edificaes residenciais unifamiliares, residenciais multifamiliares, residenciais de lazer
e industriais, agrupadas em um mesmo prazo, data, rea de terras ou lote, dispondo
obrigatoriamente de espaos de uso comum geridos sob a forma de condomnio.
Art. 49. Os grupamentos de edificaes so admitidos nos Setores conforme discriminado

no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII, respeitados os ndices do Setor e observados
as limitaes do artigo 51.
1 Para implantao do grupamento de edificaes residenciais e industriais, o terreno
dever apresentar rea de no mnimo 2 (duas) vezes e no mximo 20 (vinte) vezes a rea
estabelecida para o lote mnimo do Setor onde estiver sendo inserido.
2 As unidades habitacionais podem ter discriminada rea privativa de utilizao
exclusiva reservada para quintal ou jardim, equivalente a no mximo 25% (vinte e cinco
por cento) do lote mnimo do setor, delimitadas somente por cercas vivas e que no podero
ser cobertas nem ter sua destinao alterada.
Art. 50. A rea de estacionamento deve respeitar o estabelecido no Quadro de

Estacionamento, Anexo IX.
Art. 51. O nmero de unidades em um grupamento de edificaes fica determinado em

funo dos seguintes ndices:
I - Para grupamento residencial unifamiliar:
a) cota do terreno por unidade: 0,5 (zero vrgula cinco) do lote mnimo do Setor;
b) taxa de ocupao: 30% (trinta por cento);
c) ndice de aproveitamento: 0,6 (zero vrgula seis).
II - Para grupamento residencial de lazer:
a) cota do terreno: igual ao lote mnimo do Setor, excludo da superfcie total do terreno
o percentual de 40% (quarenta por cento) reservados para reserva florestal e infra-estrutura;
b) taxa de ocupao: igual ao do Setor;
c) ndice de aproveitamento: igual do Setor.
III - Para grupamento industrial:
a) taxa de ocupao: 50% (cinquenta por cento);
b) ndice de aproveitamento: 0,8 (zero vrgula oito);
c) nmero mximo de indstrias: 10 (dez) unidades.
IV - Para grupamento residencial multifamiliar:
a) cota do terreno por edificao destinado ao uso residencial: 50% (cinquenta por
cento) do lote mnimo do Setor;
b) devero atender os demais parmetros exigidos do Setor.
Pargrafo nico. Excetuam-se do inciso I, alnea b e c os grupamentos residenciais
localizados em SRE 5 que devero respeitar a taxa de ocupao e ndice de aproveitamento
do Setor.
Art. 52. Nos projetos de grupamento de edificaes as vias de circulao devem atender as
especificaes estabelecidas para as vias de loteamento conforme artigo 84, incisos V, VI,
VII, VIII, IX, X, XI e XII.
Art. 53. Todos os grupamentos de edificao devem possuir rea de uso comum, a saber:
I - Residencial e residencial de lazer: rea de recreao ou lazer na proporo mnima de
5,00m (cinco metros quadrados) para cada unidade edificada, no podendo ser inferior a
15,00m (quinze metros quadrados).
II - Industrial:
a) instalaes sanitrias, vestirios e refeitrios, conforme detalhamento no Cdigo de
Obras;
b) cinturo verde, margeando todo o permetro do grupamento com largura mnima de
3,00m (trs metros) que poder ser computada no total da rea de reserva florestal.
1 obrigatria a reserva de no mnimo 25% (vinte e cinco por cento) da rea total do
terreno, para reserva florestal.
2 As vias de circulao dos grupamentos de edificao so consideradas como vias
particulares, integrantes dos espaos de uso comum do condomnio.
Art. 54. Cabe ao empreendedor a execuo dos requisitos previstos pelo artigo 90, incisos
I, III, IV, V, VI e VII.
Art. 55. A licena para construo de edificaes pode ser expedida por unidades tantas
quantas forem solicitadas, desde que:
I - As obras de infra-estrutura relativas a esgoto sanitrio, abastecimento de gua e
calamento estejam concludas;
II - O projeto de arquitetura de todo o grupamento esteja previamente aprovado;
III - Cumpram-se os prazos estabelecidos pelo Cdigo de Obras.
Art. 56. A vistoria final das construes fica condicionada aceitao das obras das vias
internas onde se localizem.
Art. 57. Este artigo foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal n 5.932, de 10.12.2002 -
Pub. 11.12.2002).
Art. 58. No caso de grupamentos residenciais unifamiliares com at 4 (quatro) unidades

ficam dispensadas as exigncias do artigo 53.
Art. 59. Os grupamentos de edificaes residenciais com mais de 4 (quatro) unidades so

assemelhados aos loteamentos para o efeito do disposto no artigo 86 pargrafo nico, inciso
II.
TTULO V - DO USO DO SOLO
Art. 60. Os usos e atividades adequadas determinados para cada Setor esto relacionados
no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII e Listagem de Categoria de Usos, Anexo X.
1 A liberao dos usos e atividades em imveis tombados pela Unio, Estado e
Municpio sero objeto de anlise da Comisso Permanente de Anlise de Projetos
Especiais, Casos Omissos e Avaliao da LUPOS (COPERLUPOS).
2 A definio dos usos relacionados na Listagem de Categorias de Usos Anexo X, ser
motivo de instruo normativa emitida pelo rgo competente do Municpio e publicada no
Dirio Oficial do Municpio.
Art. 61. Podem ser liberados para usos comerciais, de servio, ou institucionais, imveis de
espcie residencial, desde que atendidas as seguintes condies:
I - Utilizao do imvel com atividades afins;
II - atenda s condies estabelecidas nesta Lei e no Cdigo de Obras para uso comercial
e ao nmero de vagas exigidas pelo Quadro de Estacionamento, Anexo IX, excetuados os
imveis localizados na Rua do Imperador, desde que exista estacionamento de uso pblico
num raio de 500m (quinhentos metros) a partir do prdio em que se instalar a atividade.
Art. 62. No caso de firma ou pessoa fsica prestadora de servios, podem ser utilizados os
imveis de uso residencial como ponto de referncia, sem atendimento ao pblico, para
obteno de Alvar de Localizao.
Art. 63. A ampliao, alterao, bem como incorporao de novas atividades objeto de
Alvar de Localizao, so sujeitas autorizao da Prefeitura atravs da substituio do
Alvar de Localizao inicial.
Art. 64. As modificaes na legislao que venham estabelecer novas restries

instalao de atividades ou a ampliar as j existentes, no implicaro na sustao ou
restrio dos Alvars de Localizao j concedidos.
Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo no se aplica aos imveis que venham
a permanecer desocupados por prazo superior a 90 (noventa) dias, contados a partir da data
de expedio de protocolo de solicitao de baixa ou transferncia do Alvar inicial.
Art. 65. No Setor Histrico (SEH) no h exigncia quanto vaga de estacionamento para
os imveis de uso comercial e/ou misto, caso exista estacionamento de uso pblico em um
raio de 500m (quinhentos metros) a partir do prdio em que se instalar a atividade.
Art. 66. Os usos industriais, exceo das industrias Classe A, so permitidos em prdios
de espcie industrial, assim caracterizados no cadastro pertinente da Prefeitura.
Pargrafo nico. tolerada a instalao de industrias da Classe B em prdios de espcie
comercial, desde que no haja reclamaes ou prejuzos a terceiros.
Art. 67. Os galpes j averbados no rgo municipal competente at a data de publicao

da presente Lei, podem receber usos comerciais e industriais das Classes B e C,
independentemente do Setor em que se localizam.
1 Os estabelecimentos industriais referidos no caput deste artigo podem ampliar suas
instalaes, desde que tal ampliao no implique em aumento da carga poluidora e atenda
aos ndices urbansticos estabelecidos para o Setor em que se localiza.
2 Para o uso comercial o imvel deve atender ao nmero de vagas exigidas pelo
Quadro de Estacionamento, Anexo IX, e as demais condies estabelecidas nesta Lei e no
Cdigo de Obras.
Art. 68. Os logradouros que possuam caixa de rua inferior a 4,50m (quatro metros e
cinquenta centmetros), ou que se constituam como logradouro em escadaria, no
permitida a localizao de atividades industriais e comerciais, excluindo-se as industrias de
Classe A e as atividades de servio do tipo PS 5.
Art. 69. As atividades econmicas urbanas que, por sua natureza, so efetuadas a cu
aberto e de maneira permanente, devem ter sua rea de operao murada, com instalaes
para escritrio, cumprindo as demais exigncias constantes no Cdigo de Obras.
Art. 70. A tramitao dos pedidos de funcionamento de atividade econmica pode ser
concomitante ou distinta do processo de licenciamento do prdio que a abrigar, podendo
ser deferida somente aps a vistoria final ou parcial de cada unidade individual.
Pargrafo nico. A aprovao do pedido de Alvar de funcionamento pelo Municpio
no exime da obteno de pareceres previstos pelas Legislaes Federal e Estadual junto
aos rgos competentes desses dois nveis.
Art. 71. Para os efeitos desta Lei, ficam definidas as seguintes classes de industrias:
I - Indstria Classe A, as familiares, caseiras ou de fundo de quintal, conforme Decreto
Municipal n 430, de 22 de julho de 1986;
II - Indstria Classe B, as que atendam aos seguintes parmetros, e no se incluam na
categoria imediatamente anterior:
a) no mantenham venda a varejo no local;
b) tenham eletricidade como nica fonte de energia;
c) apresentem consumo mensal de gua inferior a 50m (cinquenta metros cbicos);
d) ocupem a rea til de at 400m (quatrocentos metros quadrados);
e) nmero total de funcionrios inferior a 49 (quarenta e nove) pessoas;
f) no poluentes ou com as fontes de poluio sob absoluto controle.
III - Indstria Classe C, as que atendam aos seguintes parmetros, e no se incluam na
a) tenham como fonte de energia eletricidade ou outras, desde que atendam s normas
de segurana;
b) apresentem consumo mensal de gua inferior a 200m (duzentos metros cbicos);
c) ocupem rea til de at 2.000m (dois mil metros quadrados);
d) nmero total de funcionrios inferior a 199 (cento e noventa e nove) pessoas;
e) no poluentes ou com as fontes de poluio sob absoluto controle.
IV - Indstria Classe D, as que atendam aos seguintes parmetros, e no se incluam na
a) em centro de terreno ou integrando loteamento ou grupamento industrial;
b) com atividades perigosas sob absoluto controle;
c) no poluentes ou com as fontes de poluio sob absoluto controle.
1 No caso de uma indstria passar a no atender a trs dos quesitos de sua classe,
caber ao rgo competente da Prefeitura decidir sobre seu enquadramento.
2 No caso de uma indstria terceirizar parte de suas atividades e serem as mesmas
desenvolvidas no mesmo imvel, a classificao dever observar o conjunto das atividades
produtivas ali desenvolvidas.
TTULO VI - DO PARCELAMENTO
Art. 72. O parcelamento do solo para fins urbanos, por pessoa fsica ou jurdica, seja de
natureza privada ou pblica, somente feito mediante remembramento, desmembramento e
loteamento de prazos, datas, reas de terras e lotes.
Art. 73. No permitido parcelamento do solo:

I - Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para
assegurar o escoamento das guas;
II - Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
tenham sido previamente saneados;
III - Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento) salvo se
atendidas as disposies constantes do Quadro de Incremento em Funo da Declividade,
Anexo VII.
IV - Em terrenos onde as condies geolgicas no aconselhem a edificao;
V - Em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies
sanitrias suportveis, at sua correo.
Pargrafo nico. Para prazos, datas, reas de terras ou lotes em que, por sua declividade,
incidir o incremento em funo da declividade, tanto a rea de projeo da construo (TO)
quanto a rea total construda (IA), no podero ser superiores a permitida pela taxa de
ocupao e ndice de aproveitamento de prazo, rea, data de terras ou lote com declividade
at 30%(trinta por cento).
Art. 74. Para os efeitos desta Lei considera-se como remembramento a unificao de dois
ou mais prazos, data, rea de terras ou lotes, para formao de nova unidade territorial.
Art. 75. Considera-se como desmembramento a subdiviso de prazos, data, rea de terras
ou lote destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que
no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes.
Art. 76. Considera-se como loteamento a subdiviso de prazos, data ou reas de terras ou
lote destinados edificao, com abertura de novas vias e logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
Art. 77. Ficam institudos os seguintes ndices urbansticos para parcelamento:

I - rea mnima;
II - Testada mnima.
CAPTULO I - DO DESMEMBRAMENTO
Art. 78. Toda rea resultante de desmembramento deve ter testada para via pblica oficial e
apresentar no mnimo 03 (trs) dos itens de infra-estrutura bsica a seguir descritos:
I - Ruas abertas, demarcadas e pavimentadas;
II - Galerias ou canaletas laterais para escoamento de guas pluviais;
III - Iluminao pblica;
IV - Abastecimento de gua potvel;
V - Esgotamento sanitrio (rede geral ou fossa sptica).
Pargrafo nico. No desmembramento de reas localizadas na Zona Rururbana, Setores
Rururbanos 1, 2, 3, 4, e 5, no Inciso I, poder ser dispensado a obrigatoriedade da rua da
testada estar pavimentada, desde que a mesma esteja aberta, devendo constar nas plantas de
desmembramento uma faixa de recuo com 3,75m ou 4,50m, a partir de seu eixo, de acordo
com as caractersticas do logradouro (secundrio ou principal), reservada para futuras
melhorias na sua infra-estrutura. Para futuras construes, o afastamento frontal ser
medido aps a faixa de recuo estabelecida.
Art. 79. No desmembramento de reas com superfcie superior a 10.000m (dez mil metros
quadrados) deve ser reservado 20% (vinte por cento) de cada parcela resultante como rea
non aedificandi, destinada preservao ou reflorestamento.
Pargrafo nico. Este pargrafo foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal n 5.932, de
10.12.2002 - Pub. 11.12.2002).
CAPTULO II - DO LOTEAMENTO
Art. 80. Todo projeto de loteamento precedido de consulta prvia ao rgo competente do
Municpio, que definir o tipo de contribuio para equipamento comunitrio e/ou para o
Fundo de Habitao e Equipamentos Urbanos e Comunitrio, conforme definido no artigo
86.
Art. 81. A consulta prvia deve ser apresentada de acordo com instruo normativa emitida
pelo rgo competente da Prefeitura e publicada no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 82. No prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados a partir da data do protocolo de
consulta prvia, a segunda via dos elementos fornecidos pelo interessado devolvida ao
mesmo, com a indicao das restries e diretrizes do projeto, mediante as quais o
empreendimento poder ser implantado.
Art. 83. Fica permitido o loteamento nas Zonas Urbana e Rururbana, conforme relacionado
no Quadro Geral de Usos e Atividades, Anexo VIII e atendidas as exigncias urbansticas
definidas nesta Lei.
Art. 84. Os projetos de loteamento, em todas as suas classificaes, devem atender aos
seguintes requisitos:
I - As reas destinadas reserva florestal, ao sistema de circulao, implantao de
equipamento pblico e a espaos livres de uso pblico, so proporcionais densidade de
ocupao prevista para o prazo, data, rea de terra ou lote, no podendo o seu somatrio ser
inferior a 35% (trinta e cinco por cento);
II - As reas e testadas mnimas devero obedecer aos parmetros relacionados nos
Quadros de Parcelamento e de Incremento por Declividade, respectivamente Anexos VI e
VII, sendo admitido para fechamento de projeto a reduo de at 15% (quinze por cento) da
rea e/ou testada, por via, de dois lotes no mximo;
III - Ao longo dos rios ou qualquer curso d'gua e das faixas de domnio pblico das
rodovias, dever ser resguardada uma faixa marginal, "non aedificandi", cuja largura
mnima ser de 15m (quinze metros) para cada lado, medidos a partir da margem natural,
observada a legislao em vigor;
IV - Ao redor de nascentes ou qualquer afloramento natural de gua deve ser resguardada
uma rea "non aedificandi" com raio mnimo de 50m (cinquenta metros);
V - As vias do loteamento devem articular-se com a malha viria municipal e
harmonizar-se com a topografia local;
VI - Nos terrenos com declividade mdia entre 30% (trinta por cento) e 60% (sessenta
por cento), permitido o loteamento de lotes com profundidade mxima de 70m (setenta
metros) com testada para a via de pedestre, de largura mxima de 2,50 (dois metros e
cinquenta centmetros), extenso mxima de 60,00m (sessenta metros) e desnvel mximo
de 18,00m (dezoito metros), desde que haja previso de rea de estacionamento, com no
mnimo 1 (uma) vaga para cada 2 (dois) lotes, em rea situada no terreno do
empreendimento;
VII - As vias principais do loteamento devem ter largura mnima de caixa de rolamento
de 6,00m (seis metros), podendo ser exigido dimenso superior, quando for interesse do
Municpio;
VIII - As vias locais devem ter largura mnima de caixa de rolamento de 4,50m (quatro
metros e cinquenta centmetros) e extenso mxima de 250m (duzentos e cinquenta
metros);
IX - As vias do loteamento devem ter declividade mxima de 15% (quinze por cento),
admitindo-se declividade de at 20% (vinte por cento) em trecho com extenso mxima de
100m (cem metros), e tolerando-se em casos especiais, declividades de at 25% (vinte e
cinco por cento) em trechos iguais ou inferiores a 50m (cinquenta metros), reduzidos nos
dois casos declividade de 15% (quinze por cento) em uma distncia mnima de 40m
(quarenta metros);
X - So permitidas vias principais e locais sem sada, desde que providas de viradouro na
extremidade com dimetro mnimo de 12m (doze metros) e 9,00m (nove metros)
respectivamente, devendo ser previsto passeio para pedestres em todo o seu permetro;
XI - obrigatrio em todo o loteamento a construo de passeio com no mnimo 1,50m
(um metro e cinquenta centmetros) de largura em pelo menos um lado, desde que haja
edificao, e nas esquinas devero ser previstas rampas com no mnimo 1,20m (um metro e
vinte centmetros) de largura e declividade mxima de 8% (oito por cento), com partida ao
nvel do piso da faixa de rolamento;
XII - A concordncia de alinhamentos de dois logradouros projetados e destes com o
logradouro pblico dever ser feita por curva de raio mnimo de 4,50m (quatro metros e
cinquenta centmetros) at 15% (quinze por cento) de declividade do greide, 6,00m (seis
metros) entre 15% (quinze por cento) e 20% (vinte por cento) de declividade do greide e
7,50m (sete metros e cinquenta centmetros) acima de 20% (vinte por cento) de declividade
greide;
XIII -Quando houver interesse significativo de proteo ambiental, as vias de acesso
podero ter 3,00m (trs metros) de caixa de rolamento, desde que possuam recuos de 2,50m
x 10,00m a cada 50,00m (cinquenta metros).
Pargrafo nico. A reserva florestal, entendida como rea destinada a preservao
ambiental, de florestamento ou reflorestamento pode ser pblica ou particular, conforme os
seguintes critrios:
a) quando particular, dever estar inclusa em um ou mais lotes contguos;
b) ser tolerado o aceite de uma ou mais reas distintas para reserva florestal, desde que
haja interesse ambiental significativo.
Art. 85. Da rea total objeto do projeto de loteamento, para atender a porcentagem de reas
pblicas e reserva florestal previstas no inciso I do artigo anterior, so destinadas no
mnimo:
I - 20% (vinte por cento) para reserva florestal, florestamento ou reflorestamento;
II - 15% (quinze por cento) para as vias de circulao, praas, jardins ou parques, e
equipamentos comunitrios.
Pargrafo nico. (Este artigo foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal n 5.932, de
10.12.2002 - Pub. 11.12.2002).
Art. 86. obrigatria a reserva de rea destinada instalao de equipamentos

comunitrios, perfazendo 2% (dois por cento) da superfcie til do loteamento, excludas as
reas descritas no artigo 85.
1 A rea destinada instalao de equipamentos comunitrios pode ser permutada:
I - Por obra de infra-estrutura ou em equipamento pblico localizada nas imediaes do
empreendimento, determinado na consulta prvia;
II - Por contribuio ao Fundo de Habitao e Equipamentos Urbanos e Comunitrios;
III - Por outro terreno apto a receber a instalao de equipamentos comunitrios.
2 Quando for utilizada rea para construo de equipamentos comunitrios devero ser
atendidos os seguintes requisitos:
I - Respeitar os parmetros de rea e testada mnimos do Setor em que se localizar;
II - Estar localizada junto a logradouro pblico e contida em um nico permetro;
III - No possuir declividade superior mdia geral do terreno em que estiver situada.
3 O valor da parcela de rea destinada a equipamentos pblicos ser calculado em
funo da rea bruta do terreno, sem o parcelamento e a infra-estrutura projetada.
Art. 87. Nos loteamentos com superfcie total superior a 30.000m (trinta mil metros
quadrados) reservada superfcie correspondente a no mnimo 2% (dois por cento) da rea
til do loteamento, a ser destinada para praa, jardins ou parques, compreendido nos 15%
(quinze por cento) de que trata o inciso II do artigo 85.
Art. 88. Os logradouros pertencentes a loteamentos aprovados s podem ser oficialmente

reconhecidos, aps vistoria final das obras de urbanizao.
Art. 89. As licenas para construo nos lotes pertencentes a loteamento aprovado somente
so concedidas aps a vistoria final das obras de urbanizao.
Art. 90. Cabe ao loteador a execuo dos seguintes requisitos:

I - Sistema de circulao com assentamento de meio-fio e pavimentao, ressalvado o
disposto no pargrafo nico;
II - Demarcao de quadras e lotes com pedra de rumo;
III - Sistema de abastecimento de gua, composto de captao, reserva e rede de
distribuio de gua potvel, conforme exigncia do rgo municipal competente;
IV - Sistema de drenagem de guas pluviais, at seu destino final;
V - Sistema de esgotamento sanitrio, adotando-se fossa sptica, filtro e sumidouro ou a
implantao da rede de esgotamento e tratamento dos efluentes, conforme exigncias do
rgo municipal competente;
VI - Proteo de reas sujeitas a eroso;
VII - Arborizao das reas destinadas a reflorestamento com espcies nativas da regio.
Pargrafo nico. Fica dispensada a pavimentao, nos loteamentos da Zona Rururbana,
e os trechos de vias com declividade inferior a 10% (dez por cento).
Art. 91. A aprovao e licenciamento dos loteamentos obedecem a uma das duas
sistemticas:
I - Com prvia execuo das obras e registro do loteamento no Cartrio de Registro Geral
de Imveis somente aps a vistoria das obras executadas:
a) atendidas pelo projeto todas as disposies legais, no quadro da consulta prvia
concedida, so aprovados os projetos executivos e expedida autorizao especfica para
execuo das vias de circulao;
b) a autorizao para execuo das obras no d direito ao registro do loteamento no
Registro Geral de imveis;
c) a autorizao para a execuo das obras tem validade de 02 (dois) anos, contados a
partir da data da expedio pelo rgo competente, ressalvado o disposto na alnea g);
d) o disposto nas alneas b) e c) deste inciso deve constar obrigatoriamente da
autorizao e/ou Alvar para execuo das obras;
e) concludas as obras, o loteador solicita vistoria final das mesmas apresentando para
tal declaraes de aceite das obras referentes a projetos executivos aprovados por outros
rgos municipais;
f) aps a vistoria final e caso no haja necessidade de adequao do projeto do
parcelamento apresentado inicialmente s vias abertas, o Municpio atravs de seu rgo
competente, aprova o loteamento, e emite certido de aceite das obras executadas, que,
junto com o projeto aprovado do loteamento, deve ser submetido a Registro Geral de
Imveis num prazo de 180 (cento e oitenta) dias;
g) o prazo constante da alnea c) pode ser prorrogado por um ano desde que, tenham
sido executadas 40% (quarenta por cento) das obras motivo da autorizao concedida na
alnea a), ao trmino do qual pode ser novamente prorrogado por igual perodo, respeitada a
condio de terem sido executadas as obras licenciadas, na proporo de 30% (trinta por
cento), respectivamente.
II - Com cronograma, instrumento de garantia e registro do loteamento no Registro Geral
de Imveis aps a aprovao do projeto:
a) atendidas pelo projeto todas as disposies legais no quadro da consulta prvia
concedida, o projeto completo do loteamento e o cronograma fsico so aprovados pelo
rgo competente da Prefeitura;
b) o cronograma fsico aprovado deve ter durao mxima de 2 (dois) anos, renovveis
at o mximo de 10 (dez) anos;
c) para garantia da perfeita execuo das obras constantes do projeto e do cronograma
fsico aprovados, o loteador deve vincular Prefeitura 25% (vinte e cinco por cento) da
superfcie total dos lotes, definido de comum acordo e convenientemente intercalados,
mediante Instrumento pblico;
d) de posse do projeto e do cronograma fsico aprovado, do instrumento de garantia e
dos demais documentos exigidos por Lei, o loteador tem prazo de 180 (cento e oitenta)
dias, para registrar o loteamento do Registro Geral de Imveis;
e) somente aps o registro do loteamento, do instrumento de garantia e de doao de
rea para equipamento pblico, caso tenha sido solicitada, emitida a autorizao para o
incio das obras de infra-estrutura;
f) concludas as obras, o loteador solicita vistoria final das obras ao rgo municipal
competente, apresentando para tal declaraes de aceite das obras referentes aos projetos
executivos aprovados por outros rgos municipais;
g) aps a vistoria final, a Prefeitura atravs de seu rgo competente, emite certido de
aceite das obras executadas, com a finalidade de liberar junto ao Registro Geral de Imveis,
os lotes vinculados Prefeitura;
h) aps o decurso do prazo a que se refere a alnea b), caso as obras no, estejam
concludas, no concedido novo prazo e o loteador perde o direito devoluo dos lotes
vinculados, sendo as obras assumidas pela Prefeitura atravs do seu rgo competente;
i) caso sejam concludos completamente trechos de rua com acesso pelo logradouro
pblico, ou por trecho de rua j aceito anteriormente, no decorrer do prazo concedido, o
loteador pode solicitar vistoria parcial destes trechos, liberando licena para edificao nos
lotes e percentagem correspondente dos lotes caucionados.
Pargrafo nico. Devem constar dos modelos de contrato padro a serem arquivados no
Registro Geral de Imveis, a definio do tipo de loteamento adotado, as exigncias
urbansticas, as restries de remembramento e desmembramento de lotes, e a existncia de
termo de garantia e cronograma fsico das obras a executar.
Art. 92. Qualquer modificao no projeto ou na execuo do loteamento sujeita a nova

aprovao do Municpio, atravs de pedido de substituio de projeto.
Pargrafo nico. Em se tratando de loteamento registrado no Registro Geral de Imveis,
o pedido de substituio de projeto deve ser acompanhado de documento hbil que
comprove a anuncia de todos os proprietrios dos lotes, a menos que haja no ttulo de
aquisio regra explcita que diga respeito a esta anuncia.
Art. 93. Os projetos de loteamento, bem como seus projetos executivos constantes do
artigo 89, os memoriais descritivos e o cronograma fsico, devem ser apresentados de
acordo com instruo normativa emitida pelo rgo competente da Prefeitura e publicado
no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 94. A aprovao e licenciamento do loteamento pelo Municpio no eximem o

loteador da obteno de parecer junto aos rgos Federais e Estaduais competentes.
Art. 95. Os loteamentos sero classificados como:

I - Loteamento Residencial 1 (LR 1);
II - Loteamento Residencial 2 (LR 2);
III - Loteamento Residencial 3 (LR 3);
IV - Loteamento Industrial (LI).
Art. 96. O loteamento do tipo LR 1 permitido nos Setores conforme descriminado no

Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII, atendidos os parmetros do Setor em que se
localizar.
Art. 97. Nos loteamentos do tipo LR 1, devem ser atendidas integralmente as exigncias
previstas nesta Lei, admitindo-se a declividade mdia dos lotes at 80% (oitenta por cento)
inclusive, atendidas as disposies constantes do Quadro de Incremento em Funo da
Declividade, Anexo VII, e o discriminado no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII.
Art. 98. O loteamento do tipo LR 2 permitido nos Setores conforme descriminado no

Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII, atendidos os parmetros do Setor em que se
localizar.
Art. 99. O Loteamento do tipo LR 2, caracteriza-se pela outorga da concesso de direito

real de uso para as vias de circulao, praas, jardins, parques e reservas florestais
observadas as seguintes condies:
I - Atendimento de todas as exigncias determinadas para o Loteamento do tipo LR l;
II - A superfcie total do empreendimento no seja superior a 200.000m (duzentos mil
metros quadrados).
Art. 100. A outorga da concesso de direito real de uso dever obedecer aos seguintes
requisitos:
I - Fixao dessa tipologia de loteamento quando do pedido de consulta prvia ao rgo
competente do Municpio, previsto no artigo 80;
II - A anuncia do Municpio depender da localizao da rea e seu envolvimento com
as diretrizes virias e urbansticas determinadas para a regio, observado ainda o disposto
no pargrafo 1;
III - Aps a aprovao do loteamento, e registrado o loteamento no Registro Geral de
Imveis, o loteador dever formalizar pedido, por requerimento, da concesso de direito
real de uso conforme o disposto no artigo 99.
1 Caso as reas de praas, jardins, parques ou reserva florestal, de acordo com o plano
urbanstico da regio ou por sua relevncia paisagstica natural, sejam de interesse de
manuteno, em poder do Municpio, poder este opinar pela reteno em seu poder de at
2/3 (dois teros) dessas reas, sem prejuzo da concesso do tero restante.
2 Para os fins previstos neste artigo e no artigo 99, desta Lei, fica o Municpio
autorizado, independentemente de concorrncia, a outorgar concesso de direito real de uso
para as vias de circulao, praas, jardins, parques e reservas florestais.
3 No prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias a contar da publicao desta Lei, os
proprietrios de condomnios horizontais, assim licenciados antes de sua vigncia, podero
pleitear a sua transformao em Loteamento Residencial 2 (LR2) ou Loteamento Industrial
(LI), analisando o Municpio o pleito sob a tica do interesse do Poder Pblico, ouvida a
Comisso Permanente de Anlise de Projetos Especiais Casos Omissos e Avaliao da
LUPOS (COPERLUPOS).
Art. 101. Do instrumento de concesso de direito real de uso devem constar todos os
encargos relativos manuteno e conservao dos bens pblicos objeto da concesso, que
devem constar tambm dos contratos padro a que se refere o artigo 91, pargrafo nico
desta Lei.
Art. 102. A concesso de que trata o artigo 99 desta Lei, pode ser outorgada a uma
sociedade civil constituda pelos proprietrios dos lotes e/ou ao incorporador.
Art. 103. As despesas decorrentes da concesso, incluindo as relativas lavratura e registro

do instrumento de outorga no Registro Geral de Imveis, so obrigao do concessionrio.
Art. 104. A extino ou dissoluo da entidade concessionria, a alterao do destino das

reas sob outorga, o descumprimento das condies dispostas nesta Lei, em Legislaes
complementares ou nas clusulas que constarem do instrumento de concesso, bem como a
inobservncia, sem justa causa, de qualquer prazo fixado, implicam na automtica resciso
da concesso, revertendo a rea disponibilidade do Municpio e incorporando-se a seu
patrimnio todas as benfeitorias nela construdas, ainda que necessrias, sem direito de
reteno e independentemente de indenizao ou ressarcimento, seja a que ttulo for.
Art. 105. Os Loteamentos do tipo LR 3 so permitidos nos Setores conforme discriminado

no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII e atendidos os seguintes parmetros:
I - rea mnima: 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados);
II - Testada mnima: 7,00m (sete metros);
III - Gabarito mximo: 2 (dois) pavimentos.
Art. 106. Os Loteamentos do tipo LR 3, devem ser implantados em prazo, data, rea de
terras ou lote com declividade mdia at 60% (sessenta por cento), inclusive e superfcie
mxima de 10.000m (dez mil metros quadrados).
Art. 107. Nos Lotes de Loteamentos do tipo LR 3, admitido o uso residencial unifamiliar,
desde que de acordo com os parmetros do Setor e demais normas constantes do Cdigo de
Obras.
Art. 108. No caso de remembramento de um ou mais Lotes do Loteamento do tipo LR 3, a

rea mxima de construo nos Lotes remembrados, a permitida para o Lote de maior
superfcie considerado isoladamente.
Art. 109. Na execuo das obras previstas pelo artigo 90, so admitidas no Loteamento do
tipo LR 3:
I - Tratamento primrio das vias, mantida a obrigao da implantao dos meios-fios;
II - Drenagem das ruas, utilizando-se sarjetas convenientemente dimensionadas, sendo
obrigatria a captao e aduo at um corpo receptor, que no caso de se tratar de rede
pblica deve ser precedida de caixa de areia;
III - Sistema de esgotamento sanitrio, adotando-se fossa sptica, filtro e sumidouro,
servindo preferencialmente a Lotes agrupados, ou a implantao da rede de esgotamento e
tratamento dos efluentes, conforme as normas dos rgos competentes do Municpio.
Art. 110. O Loteamento Industrial (LI) permitido nos Setores conforme discriminado no
Quadro Geral de Uso e Atividades, Anexo VIII, atendidos os parmetros do Setor em que
se localizar.
Art. 111. O Loteamento Industrial (LI), deve atender integralmente as exigncias previstas
nesta Lei, em especial as constantes do artigo 90, incisos III, V e VII ressalvadas as
disposies constantes do pargrafo nico deste artigo e admitindo-se a declividade mdia
dos Lotes at 45% (quarenta e cinco por cento).
Pargrafo nico. Alm do disposto no artigo e incisos citados no caput deste artigo, so
encargos do loteador:
I - A criao de cinturo verde obrigatrio, margeando todo o permetro do Loteamento
com largura mnima de 3,00m (trs metros), que poder ser computado no total da rea
prevista no artigo 85, inciso I e reflorestado com espcies nativas da regio,
preferencialmente as de copa farta e crescimento rpido;
II - Os sistemas de abastecimento d'gua e de esgotamento sanitrio, que devem
observar as caractersticas industriais do Loteamento, e serem acompanhados de sistemas
de tratamento especiais de efluentes, que assegurem a preservao de rede pblica e dos
rios.
TTULO VII - DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 112. Fica criada a Comisso Permanente de Anlise de Projetos Especiais, Casos
Omissos e Avaliao da LUPOS (COPERLUPOS) de carter CONSULTIVO, a ser
regulamentada por Lei, num prazo de 90 (noventa) dias aps a publicao desta, cujas
atribuies so a anlise dos projetos especiais, dos casos omissos ou de caractersticas
inovadoras e a adequao do texto desta Lei experincia granjeada, bem como a definio
e propostas das AEIS, AEIU, AEIE e AEIP.
Pargrafo nico. A COPERLUPOS ser integrada por 09 (nove) membros, sendo 03
(trs) representantes do Governo Municipal, 01 (um) da Coordenao de Defesa Civil e
Meio Ambiente, 01 (um) da Secretaria de Obras e 01 (um) da Secretaria de Planejamento,
03 (trs) representantes da Cmara Municipal, membros da Comisso Permanente de
Defesa do Meio Ambiente e de Planejamento, Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo e 03
(trs) representantes dos Conselhos Municipais a serem definidos em Lei, com direito a
voto, bem como 04 (quatro) representantes de rgos consultivos dos Governos Federal e
Estadual responsveis por legislao que condicionem o uso, parcelamento e ocupao do
solo Municipal, sem direito a voto, sendo precedida por um dos membros do Governo
Municipal, que zelar pela elaborao do Regimento Interno da Comisso.
Art. 113. Excetuam-se s limitaes estabelecidas no Quadro de Parmetros de Ocupao

as seguintes situaes:
I - admitido o gabarito mximo de 10 (dez) pavimentos, afastamento frontal nulo, taxa
de ocupao de 100% (cem por cento) e ndice de aproveitamento liberado nas Ruas
Aureliano Coutinho, Dr. Nelson de S Earp (no trecho compreendido entre as Ruas do
Imperador e Miguel Detsi), General Osrio, Marechal Deodoro e Paulo Barbosa;
II - admitido o gabarito mximo de 36,00m (trinta e seis metros), includos todos os
elementos construtivos, afastamento frontal nulo, taxa de ocupao de 100% (cem por
cento) e ndice de aproveitamento liberado para Rua 16 de Maro, Rua Paulo Barbosa e
Travessa Vereador Prudente Aguiar, desde que o uso seja exclusivamente para edifcio
garagem, caso contrrio os parmetros sero os determinados para o Setor no Quadro de
Parmetros de Ocupao, Anexo n V.
III - admitido o gabarito mximo de 10 (dez) pavimentos para a Rua Roberto Silveira,
lado mpar, desde que respeitados os afastamentos frontal e laterais e demais parmetros da
Lei.
Art. 114. obrigatoriamente precedida de consulta prvia ao rgo Municipal competente

a apresentao de projetos dos seguintes empreendimentos:
I - Conjuntos habitacionais de iniciativas da Cia. de Habitao Popular, Cooperativas
Habitacionais ou de outros agentes oficiais do Sistema Financeiro da Habitao;
II - Prdios de habitao coletiva com mais de 100 (cem) unidades residenciais e/ou em
terreno com rea superior a 10.000m (dez mil metros quadrados);
III - Licena para construo de edificao de uso especfico de estabelecimento de
ensino, hotis, motis, hotel residncia, shopping center, clubes, igrejas e templos;
IV - Autorizao para funcionamento de capelas morturias e cemitrios.
Art. 115. Ser obrigatrio a apresentao do projeto, que ser analisado pela
"COPERLUPOS", para os shopping centers, clubes, agremiaes, associaes, indstrias,
hotis, hotis-residncias e motis, casas de diverses e afins que queiram se estabelecer
nas Ruas abaixo relacionadas: Rua do Imperador, Rua Paulo Barbosa, Rua Visconde de
Souza Franco, Rua Buarque de Macedo, Rua Visconde do Bom Retiro, Rua Teresa, Rua
Aureliano Coutinho, Rua Marechal Deodoro, Rua General Osrio, Rua Alencar Lima, Rua
16 de Maro, Rua Irmos D'Angelo, Rua Dr. Moreira da Fonseca, Rua Oscar Weinschenck,
Rua Miguel Detsi, Praa Visconde de Mau, Praa D. Pedro II, Praa dos Expedicionrios,
Rua Nilo Peanha, Rua Baro de Teff, Av. D. Pedro I, Rua Alberto Torres, Rua Marechal
Floriano Peixoto, Rua Fonseca Ramos, Rua Joaquim Murtinho, Rua Quissam, Rua Silva
Jardim, Rua Marechal Carmona, Rua Caldas Viana, Rua Dr. Porcincula, Praa da
Inconfidncia, Rua Vereador Prudente Aguiar, Rua Professor Pinto Ferreira, Rua Dr.
Nelson de S Earp, Praa da Liberdade, Av. Koeler, Av. Tiradentes, Rua da Imperatriz,
Rua Raul de Leoni, Av. Ipiranga, Rua Jos Bonifcio, Praa Princesa Isabel, Rua 13 de
Maio, Av. Baro do Rio Branco at o n 2.053, Rua Padre Siqueira, Praa da Confluncia,
Rua Alfredo Pach, Av. Roberto Silveira, Rua 7 de Abril, Rua Montecaseros, Praa
Oswaldo Cruz, Rua Baro do Amazonas, Rua Monsenhor Bacelar, Praa Dona Eugnia
Figueira de Mello, Rua Rocha Cardoso, Rua Gonalves Dias, Rua Washington Luiz, Rua
Coronel Veiga, Rua General Rondon, Rua Saldanha Marinho, Rua Cardoso Fontes, Rua
Napoleo Laureano, Rua Albino Siqueira, Rua Olavo Bilac e Rua Cristovo Colombo.
Art. 116. Os imveis de uso rural que passarem a ser abrangidos pela Zona Rururbana em
funo da presente Lei, continuaro sujeitos ao ITR e no ao IPTU enquanto mantiverem as
mesmas caractersticas de uso.
Art. 117. Fica garantido o direito de propostas de USO e/ou Ocupao do Solo, diferentes
ao estabelecido no corpo e anexos da presente Lei, devendo a nova proposta "detalhar e
potencializar" os projetos pretendidos e o aprovvel de acordo com a presente Lei. Estes
projetos tero carter "Especial", sendo submetidos a COPERLUPOS.
Art. 118. As revises do texto da presente Lei devero ser elaboradas com a participao
popular organizada nos Conselhos a serem definidos em Lei.
Art. 119. Na Estrada Unio e Indstria no trecho que se inicia no Pic-Nic at a ponte sobre
o Rio da Cidade, exclusive, que d acesso ao trevo de Bonsucesso, fica estabelecida a faixa
de domnio de 10,00m (dez metros), contada para ambos os lados, a partir do eixo da
Estrada. Da Ponte sobre o Rio da Cidade at a divisa do Municpio de Petrpolis com o
Municpio de Areal, fica estabelecida a faixa de domnio de 15,00m (quinze metros),
contada para ambos os lados de cada pista da Estrada onde houver duplicao.
Pargrafo nico. Alm das faixas de domnio, devero ser observados os afastamentos
frontais estabelecidos no Quadro de Parmetros de Ocupao - Anexo V, para as
edificaes ao longo de toda a Estrada Unio e Indstria, no trecho compreendido no
CAPTULO II - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 120. Para a soluo definitiva dos processos Municipais de Loteamento e

Condomnios, ainda sem soluo na data desta Lei, o Prefeito Municipal constituir, no
prazo de 60 (sessenta) dias aps a publicao da presente Lei, uma Comisso Especial de
Servidores da Municipalidade para fazerem um levantamento de todos os processos, acima
referidos, sua avaliao e apresentarem proposta de soluo adequada.
Art. 121. Num prazo de 90 (noventa) dias, a partir da publicao da presente Lei, ser
elaborada a descrio dos permetros das Zonas e Setores.
Art. 122. Num prazo mximo de 30 (trinta) dias, a partir da publicao da presente Lei,
ficam os detentores de "Consulta Prvia", expedidas pelas Secretarias de Obras e/ou
Planejamento, obrigados a apresentar os respectivos projetos, sob pena das mesmas serem
consideradas nulas.
Art. 123. Devero ser observados os seguintes prazos para execuo das Leis
Complementares ao Plano Diretor, contados a partir da publicao da presente Lei:
I - Em 180 (cento e oitenta) dias, o Cdigo de Obras;
II - Em 270 (duzentos e setenta) dias, o Cdigo de Posturas;
III - Em 360 (trezentos e sessenta) dias, o Cdigo Tributrio.
Art. 124. At a publicao do Cdigo de Obras, fica mantido o afastamento lateral exigido
pelo Decreto Municipal 628/85 na sua rea de abrangncia.
Art. 125. Fica o Municpio autorizado a tomar as medidas cabveis para a correo dos
limites intermunicipais resultado do convnio firmado entre o Municpio e a Fundao
Centro de Informaes e Dados do Estado do Rio de Janeiro.
Art. 126. Num prazo mximo de 90 (noventa) dias, a partir da publicao da presente Lei,
ser complementada a setorizao da Zona de Proteo Especial atravs de Lei especfica,
ouvida a Comisso Permanente da Anlise Projetos Especiais, Casos Omissos e Avaliao
da LUPOS (COPERLUPOS).
Art. 127. Fica o Poder Executivo autorizado a regulamentar a presente Lei, no prazo de 120
(cento e vinte) dias a contar de sua publicao.
Art. 128. A presente Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
Mando, portanto a todos a quem o conhecimento da presente Lei competir, que a executem
e faam executar, fiel e inteiramente como nela se contm.
Gabinete da Prefeitura Municipal de Petrpolis, em 25 de maio de 1998.

__________________________________
Leandro Jos Mendes Sampaio Fernandes
Prefeito
EMENDAS APROVADAS AO ANEXO I (MAPAS DO MUNICPIO, POR DISTRITO)
1 DISTRITO
1 - Fls. 194-III; Setor SRE-1 passa para SRE-2, ao longo da Rua Joo Xavier e
transversais, apenas do lado direito.
2 - Fls. 194 E-IV; SRE-1 passa para SRE-2, ao longo das Rua Joo Xavier lado direito,
Rua Pedras Brancas lado esquerdo, Rua Mosela lado direito, Rua Salvador Costa lado
esquerdo, Rua Alberto de Oliveira lado esquerdo e no final da Rua Batista da Costa lado
esquerdo e lado direito.
3 - Fls. 218 A-II; Setor SRB-2 passa para SIP-3 (erro de classificao).
4 - Fls. 218 A-I; Rua Henrique Raffard lado direito, com profundidade de 100m (cem
metros) - de SRE-1 para SRE-3.
5 - Fls. 218 A-II; Rua Getlio Vargas lado esquerdo, esquina com Rua Rio de Janeiro de
SPE para SRE-3 - (erro de classificao).
6 - Fls. 218 A-IV; Setor SRE-6 e parte SRE-1, compreendidas entre a Rua Guatemala
lado direito, Rua Cuba lado esquerdo, Rua Getlio Vargas lado direito em parte e Rua
Argentina em frente ao lago do Quitandinha, contornando o Setor SEH, fechando em frente
ao trevo com a Rua Getlio Vargas passa para SRE-3.
7 - Fls. 218 A-IV; Estrada da Independncia lado direito at as Ruas Emlio Zaluar e
Almirante Saldanha com faixa de 50m (cinquenta metros), de SRE-1 para SUD-1,
incluindo o trevo que fica formado pelas Ruas General Rondon, Pedro Amrico e Estrada
da Independncia.
8 - Fls. 218 A-IV; nos trechos compreendidos entre os nmeros 1.770 e 2.022, lado par da
Rua Coronel Veiga e do incio da Rua General Rondon at o nmero 354, lado par, fica
substituda a classificao de SRE-3 - Setor Residencial 3 e SRE 6 - Setor Residencial 6,
para SAU - Setor de Atividades Urbano.
9 - Fls. 218 A-IV; Estrada da Independncia lado esquerdo com profundidade de 50m
(cinquenta metros) at encontrar com a Rua Antonio da Silva Ligeiro (Estrada do Taquara)
de SRE-1 para SUD-1.
10 - Fls. 218 A-IV; Rua Coronel Veiga lado esquerdo da Rua Monte Castelo at a Ponte
dos Fones com profundidade de 100m (cem metros), de SRE-1 para SAU.
11 - Fls. 218 A-IV; Rua Coronel Veiga lado esquerdo, da subida aps o posto Ipiranga
(Morro do Gulf), at a Rua Monte Castelo com profundidade de 100m (cem metros), de
SRE-1 para SAU.
12 - Fls. 218 A-III; Rodovia Washington Luiz, lado direito, perpendicular Rodovia, na
direo da Rua Dr. Paula Buarque at a Rua esquina da Rua Guatemala com a Avenida
Ayrton Sena de SRE-1 para SAU.
13 - Fls. 218 B-1; Rua Dr. S Earp, inclusive, aps a Rua Santos Dumont, sua
classificao ampliada como SUD 1, conforme mapa anexo presente.
2 DISTRITO
1) Fls. 194 D; Rua Visconde Taunay lado esquerdo, com profundidade de 50m (cinquenta
metros), comeando na esquina com a Estrada Unio e Indstria, e fechado conforme
demarcao em folha anexa, Setor SRE-1, passa para SRE-3. (mapa)
2) Fls. 194 D; Rua Braz Rossi, antiga Estrada Mineira lados direito e esquerdo,
comeando na Esquina com a Estrada do Calembe, at os limites da Escola Estadual Sergio
R. Rocha do lado esquerdo, e seguindo o mesmo alinhamento do lado direito, de SRE-6
para SAL. (vide folha anexa-mapa)
3) Fls. 194 A; onde se l SRB-1, leia-se SRU-1.
4) Fls. 193 C; onde se l SRB-1, leia-se SRU-1.
6) Fls. 193 D; onde se l SRB-1, leia-se SRU-1.
7) Fls. 193 D; onde se l SRB-2, leia-se SRU-2;
10) Fls. 194 C, onde se l SRB-2, leia-se SRU-3.
15) Fls. 194 F; onde se l SRE-1, entre a Estrada da Samambaia, lado esquerdo e o Rio
Piabanha, lado direito de descida, leia-se SRE-3. (vide folha anexa-mapa)
3 DISTRITO
1) Fls. 168 E; onde se l SRB-2, leia-se SRU-2.

4) Fls. 168 F; onde se l SRB-3, leia-se SRU-3.
5) Fls. 195 B; onde se l SRB-1, leia-se SRU-1.
6) Fls. 194 B; onde se l SRB-2, leia-se SRE-1, compatibilizando-se o mesmo setor com
o do 2 Distrito, folha 194 B (erro de denominao).
7) Fls. 195 A; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada das Arcas, leia-se SRU-1.
8) Fls. 195 A; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Philvio Cerqueira Rodrigues e
Condomnio Vale da Lua, leia-se SRU-1.
9) Fls. 195 A; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Ministro Salgado Filho e Estrada
Philvio Cerqueira Rodrigues, leia-se SRU-1.
10) Fls. 195 A; onde se l, ao longo da Estrada Philvio Cerqueira Rodrigues, leia-se
SRU-2.
11) Fls. 195 A; onde se l SRB-2, ao longo da Estrada Ministro Salgado Filho e da
Estrada do Cantagalo, leia-se SRU-2.
12) Fls. 195 A; onde se l SRB-2, ao longo da Rua Benjamin Galotti, leia-se SRU-2.
13) Fls. 195 A; onde se l SRB-3, ao longo da Rua Benjamin Galotti, leia-se SRU-4.
14) Fls. 195 A; onde se l SRB-3, ao longo das Estradas Philvio Cerqueira Rodrigues
com Ministro Salgado Filho, leia-se SRU-3.
15) Fls. 195 A; onde se l SRB-3, ao longo da Estrada Philvio Cerqueira, localidades
Fazenda Santo Antonio e Fazenda Bela Aliana, leia-se SRU-4.
16) Fls. 195 B; onde se l SRB-3, (erro de classificao), ao longo da Estrada do
Cantagalo, leia-se SRU-2.
17) Fls. 195 C; onde se l SRB-3, continuao das Fazendas Santo Antonio e Bela
Aliana, leia-se SRU-4.
18) Fls. 195 C; onde se l SRB-3, ao longo da Estrada Philvio Cerqueira Rodrigues,
leia-se SRU-3.
4 DISTRITO

2) Fls. 168 A; onde se l SRB-1, no final da Avenida Nomia Alves Rattes, leia-se SRU-
1.
3) Fls. 168 A; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Unio e Indstria at o Corrgo da
Jacuba, leia-se SRU-1.
4) Fls. 168 A; onde se l SRB-3, ao longo da Estrada BR-040, leia-se SRU-4.
5) Fls. 167 B; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Unio e Indstria, leia-se SRU-1 .
6) Fls. 167 B; onde se l SRB-3, ao longo da Estrada BR-040, leia-se SRU-4.
7) Fls. 167 C; onde se l SRB-1, na localidade denominada Anpolis, leia-se SRU-1.
9) Fls. 167 C; onde se l ZONA RURAL, ao longo do Rio Pequeno, lado direito de
descida em direo ao Rio Fagundes, leia-se SRU-4.
10) Fls. 167 D; onde se l SRB-3, ao longo das Estradas de Fagundes, Dr. Rui da Costa
Leite e de Secretrio, leia-se SRU-2.
11) Fls. 167 D; onde se l ZONA RURAL, fechamento com a folha 167-C, leia-se SRU-
4.
12) Fls. 167 D; onde se l ZONA RURAL, ao longo da Estrada de Secretrio, local
denominado ALTO PEGADO, leia-se SRU-3.
13) Fls. 167 D; onde se l SRB-3, ao longo da Estrada de Secretrio, local denominado
ALT PEGADO, leia-se SRU-4.
14) Fls. 167 D; onde se l SRB-2, ao longo da Estrada de Secretrio, local denominado
ALTO PEGADO, leia-se SRU-3.
15) Fls. 167 D; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Retiro das Pedras, leia-se SRU-2.
16) Fls. 167 D; onde se l SRB-1, ao longo das Estradas BR-040 Unio e Indstria e Ruas
Domingos Pereira e Laurinda Lopes de Medeiros, leia-se SRU-1.
17) Fls. 167 D; onde se l SRB-2, ao longo da BR-040, leia-se SRU-3.
18) Fls. 168 C; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Unio e Indstria, leia-se SRU-1.
19) Fls. 168 C; onde se l ZONA RURAL, ao longo do Crrego da Jacuba, leia-se SRU-
4.
20) Fls. 168 C; onde se l SRB-1, ao longo das Ruas Laurinda Lopes de Medeiros e Jos
Joaquim Rodrigues, leia-se SRU-1.
21) Fls. 168 C; onde se l SRB-2 e SRB-3, ao longo das Ruas Jos Joaquim Rodrigues,
leia-se SRU-3.
22) Fls. 167 F; onde se l ZONA RURAL, ao longo do lado direito do Rio Pequeno, que
desce em direo do Rio Fagundes (folha 167-C), leia-se SRU-4.
23) Fls. 167 F; onde se l ZONA RURAL, ao longo da Estrada da Rocinha e no trecho do
ALTO PEGADO, leia-se SRU-4.
24) Fls. 167 F; onde se l SRB-3, fechamento com a folha 167-D, leia-se SRU-2.
25) Fls. 167 F; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Retiro da Pedras, leia-se SRU-2.
26) Fls. 167 F; onde se l Setor de Proteo, ao longo da Estrada Retiro das Pedras,
comeando no Setor SRB-2, lado direito comeando na curva de nvel 850m (oitocentos e
cinquenta metros), passando pela cumeada do mesmo nvel, seguindo pela cumeadas de
nvel 925,9m (novecentos e vinte e cinco metros e nove centmetros), 1.004,2m (mil e
quatro metros e dois centmetros), 1.157,5m (mil cento e cinquenta metros e cinco
centmetros) at a de nvel 1.107,9m (mil cento e sete metros e nove centmetros),
retornando em direo ao Ribeiro das Pedras, na cumeada de nvel 963,2m (novecentos e
sessenta e trs metros e dois centmetros), passando nas cumeadas 955,3m (novecentos e
cinquenta e cinco metros e trs centmetros), 948,0m (novecentos e quarenta e oito metros),
943,8m (novecentos e quarenta e trs metros e oito centmetros), 964,0m (novecentos e
sessenta e quatro metros) fechando no Ribeiro Retiro das Pedras, interseo com o Setor
SRB-1, leia-se SRU-3.
29) Fls. 193 A; onde se l SRB-1, leia-se SRU-3.
30) Fls. 193 B; onde se l SRB-1, leia-se SRU-2.
5 DISTRITO
1) Fls. 138 D; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Silveira da Mota, leia-se SRU-1.
4) Fls. 138 E; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Silveira da Mota e Estrada do Mata
Cavalo, leia-se SRU-1.
5) Fls. 138 E, onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Unio e Indstria, leia-se SRU-1.
6) Fls. 138 E; onde se l SRB-2, ao longo da Estrada do Mata Cavalo, leia-se SRU-2.
7) Fls. 138 F; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Silveira da Mota, leia-se SRU-1.
8) Fls. 138 F, onde se l SRB-2, ao longo da Estrada Silveira da Mota, leia-se SRU-2.
9) Fls. 138 F; onde se l SRB-3, ao longo da Estrada Silveira da Mota, leia-se SRU-3.
10) Fls. 138 F; onde se l ZONA RURAL, ao longo da Estrada dos Contres, lados
direito e esquerdo, definidos entre as duas zonas de proteo especial, e depois da Segunda,
continuando na Estrada dos Contres, do lado esquerdo, at atingir o limite com o
Municpio de So Jos do Vale do Rio Preto, leia-se SRU-4.
11) Fls. 168 A; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada Unio e Indstria, margeando o
Rio Piabanha e fechando com a folha 138-E, leia-se SRU-1.
12) Fls. 168 A; onde se l SRB-3, ao longo da Estrada BR-040, leia-se SRU-3.
13) Fls. 168 A; onde se l ZONA RURAL, ao longo da Estrada do Taquaril, leia-se SRU-
4.
14) Fls. 168 A; onde se l SRB-1, ao longo da Estrada do Brejal e partindo deste, em
direo ao interior, do lado direito at a curva de nvel 750m (setecentos e cinquenta
metros) e do lado esquerdo at a linha de cumeada do morro, com cerca de divisa, dentro
do setor de proteo, leia-se SRU-2.
15) Fls. 168 B; onde se l Setor de Proteo, ao longo da Estrada do Brejal, at atingir o
Setor Rururbano SRB-2, do lado direito at a curva de nvel 750m (setecentos e cinquenta
metros) e do lado esquerdo pela linha de cumeada, passando pelas cotas 1.100m (um mil e
cem metros) e fechando no SRB-2, leia-se SRU-2.
16) Fls. 168 B; onde se l SRB-2, ao longo da Estrada do Brejal, leia-se SRU-2.
17) Fls. 168 B; onde se l ZONA RURAL no fechamento do Mapa com a Folha 138-F,
Primeira e Segunda quadrculas, leia-se SRU-4.
18) Fls. 168 B; onde se l ZONA RURAL partindo-se das proximidades do Setor de
Atividades Rurais - SAR, pela estrada vicinal denominada "C", em todo o seu lado direito
at chegar ao Municpio de Terespolis, leia-se SRU-4.
19) Fls. 168 B; onde se l ZONA RURAL, partindo-se da Zona de Proteo Especial,
pela Estrada Dyckerhoff, em ambos os lados, leia-se SRU-4.
20) Fls. 168 C; onde se l ZONA RURAL, pela Estrada do Taquaril, de ambos os lados,
leia-se SRU-4.
21) Fls. 168 E; onde se l ZONA RURAL, no fechamento com a Folha 168-D, leia-se
SRU-4.
22) Fls. 168 D; onde se l ZONA RURAL, no fechamento com a Folha 168-B, leia-se
SRU-4.
Estabelece normas para as atividades de Uso, Parcelamento e Ocupao do Solo do Municpio de Petrpolis.
ANEXO V
PARMETROS DE OCUPAO
Afast. Tx. Tx. Altura de

*ndice de
frontal ocup. *rea mn. por unidade perm. implantao
SETOR Gabarito art. 31, a) aproveit.
art. 31, art. art. 31, e) art. 31, mxima art.
art. 31, c)
b) 31, d) f) 31, g)
Res. s/restr. com. 30m
SRE 1 3 pav. alt. mx. 13,00m 3,00m 1,0 40% 15% 10,00m
c/jirau 20m s/jirau
Res. S/restr. com. 30m
SRE 2 3 pav. alt. mx. 13,00m 3,00m 1,2 50% 15% 10,00m
c/jirau 20m s/jirau
Res. 60m hotel/res. 40m
20,50m
SRE 3 3,00m 2,5 50% Com. 30m c/jirau 20m 15% 15,00m
pilotis + 4 pav.
s/jirau
Res. s/restr. Com. 30m
SRE 4 3 pav. alt. mx. 13,00m 3,00m 1,2 50% 15% 10,00m
c/jirau 20m s/jirau
Res. s/restr. Com 30m
SRE 5 3 pav. alt. mx. 13,00m 5,00m 0,6 25% 25% 10,00m
c/jirau 20m s/jirau
3 pav. alt. mx. 13,00m Res. s/restr. Com. 30m
SRE 6 3,00m 1,8 50% 15% 10,00m
p/multifam. 15,50m c/jirau 20m s/jirau
Res. s/restr. hotel/res.
3 pav. alt. mx. 13,00m
SAU 3,00m 1,8z 70% 40m Com. 30m c/jirau 10% 10,00m
p/multifam. 15,50m
20m s/jirau
p/unifam. 13,00m Res. s/restr. hotel/res.
SUD 1 p/multifam. 15,50m 3,00m 1,8 70% 40m Com. 30m c/jirau 10% 10,00m
p/indstria 15,50m 20m s/jirau
p/unifam. 13,00m Res. s/restr. hotel/res.
SUD 2 p/multifam. 15,50m 3,00m 1,8 70% 40m Com. 30m c/jirau 10% 10,00m
p/indstria 15,50m 20m s/jirau
SEH * * * * * * *
SIP 1 2 pav. alt. mx. 10,00m 3,00m 1,2 60% Res. s/restr. com. 30m 15% 7,00m
c/jirau 20m s/jirau

3 pav. alt. mx. Res. s/restr. com. 30m
SIP 2 3,00m 1,5 50% 15% 10,00m
13,00mm c/jirau 20m s/jirau
SIP 3 3 pav. alt. mx. 13,00m 3,00m 0,5 30% 15% 10,00m
c/jirau 20m s/jirau
SIP 4 4 pav. alt. mx. 14,00m Liberado (a) (a) Liberado 11,00m
c/jirau 20m s/jirau
SPE - - - - - - -
SPR 2 pav. alt. mx. 10,00m 5,00m 0,1 5% 60% 7,00m
c/jirau 20m s/jirau
SRU 1 3 pav. alt. mx. 13,00m 5,00m 1,0 40% 50% 10,00m
c/jirau 20m s/jirau
SRU 2 3 pav. alt. mx. 13,00m 5,00m 0,6 25% Res. s/restr. 50% 10,00m
SRU
2 pav. alt. mx. 10,00m 5,00m 0,1 5% Res. s/restr. 60% 7,00m
5**
SAR 3 pav. alt. mx. 13,00m 3,00m 1,0 60% 10% 10,00m
c/jirau 20m s/jirau
(a) No h limitao quanto a taxa de ocupao (TO) e ndice de aproveitamento (IA), exceto para
grupamento residencial de lazer onde devero ser mantidos os parmetros de grupamento residencial, o
limite de profundidade da edificao ser de 25,00m (vinte cinco metros) por bloco, afastados por prismas
de iluminao e ventilao, na proporo mnima de 03 (trs) por 02 (dois) da empena (altura til) pelo
recuo.
* Parmetros definidos pela legislao Federal, Estadual e Municipal especfica.
** Parmetros definidos para Zona Rural, quando da baixa do imvel das atividades rurais, junto ao
INCRA - vide art. 116.
QUADRO DE PARCELAMENTO
Este Quadro determina reas e estadas

mnimas para Lotes parcelados com
declividade mdia menores que 30%.
TESTADA
REA
SETORES MNIMA
MNIMA (M)
(M)
SRE1 880 22
SRE2 440 11
SRE3 880 22
SRE4 360 11
SRE5 2.000 25
SRE6 1.320 22
SAL 360 11
SUD1 440 11
SUD2 1.320 20
SEH * *
SIP1 440 11
SIP2 880 22
SIP3 1.100 22
SIP4 440 11
SPE - -
SPR 10.000 60
SRU1 1.250 10
SRU2 2.500 20
SRU3 5.000 40
SRU4 10.000 50
SRU5** 20.000 80
SAR 440 11
* Parmetros definidos pela Legislao

Federal, Estadual e Municipal especfica.
** Parmetros definidos para Zona Rural,
quando da baixa do imvel das atividades
rurais, junto ao INCRA - vide art. 116.
ANEXO VII
QUADRO DE INCREMENTO DE DECLIVIDADES
Este quadro determina o fator de acrscimo de reas e testada mnimas

relacionadas no quadro acima com mdia de declividade entre 30% e 100%.
30% a 45% 45% a 60% 61% a 80% 81% a 100%

rea mnima (m) 1,2 1,5 2,0 3,0
Testada mnima (m) 1,2 1,5 2,0 3,0
ANEXO VIII
SRE1 SRE2 SRE3 SRE4 SRE5 SRE6 SAU SUD1 SUD2 SEH SIP1 SIP2 SIP3 SIP4 SRU1 SRU2 SRU3 SRU4 SRU5 SAR SPE SPR
Unifam.* ** xxxxx
Residencial
Multifam. xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Resid . xxxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Grupamento R. Lazer xxxxx ** xxxxx xxxxx
Industrial xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
LR1 ** xxxxx
LR2 xxxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Loteamento
LR3 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
LI xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Resid. xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Vila
Comerc. xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
CV-1 ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
CV-2 xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Comrcio
CV-3 xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Varejista
CV-4 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
CV-5 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
CA-1 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
CA-2 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Comrcio
CA-3 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Atacadista
CA-4 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
CA-5 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
PS-1 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
PS-2 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
PS-3 xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Prestao
PS-4 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
de Servio
PS-5 ** xxxxx
PS-6 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
PS-7 xxxx xxxx xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Clas. A ** xxxxx
Clas. B xxxx xxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Indstria
Clas. C xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
Clas. D xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx ** xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx
* Tolerado o Bifamiliar.
** Os Usos e Atividades do Setor Histrico - SEH sero determinados conforme estabelecido no art. 60, 1.
Uso
() Uso Adequado (xxxxx)
Inadequado
Estabelece normas para as atividades de Uso, Parcelamento e Ocupao do Solo do Municpio de
Petrpolis.
ANEXO IX - QUADRO DE ESTACIONAMENTO
USOS TIPOS CONDIES VAGAS

1 vaga
Unifamiliar e/ou Unidade de at 100m
por
Multifamiliar habitvel
unidade
2 vagas
Unidade de + 100m e at
por
Residencial 150m habitvel
unidade
3 vagas
Unidade de + 150m
por
habitvel
unidade
Comrcio Varejista unidade c/ at 30m til 1 vaga
unidade com + 30m til
Comrcio Varejista 1 vaga
acrescer para cada 20m til
para cada 30m das reas das
Salas 1 vaga
unidades
Restaurantes e Casas para cada 30m de rea dos
Comercial 1 vaga
de Diverso locais destinados ao pblico
Supermercados,
Lojas de para cada 30m dos locais
1 vaga
Departamentos e destinados venda
Shopping Centers**
Creche a 2 grau por sala 1 vaga
Ensino Superior por sala 4 vaga
Outros por sala 1 vaga
Hotel, Pousada e
para cada 2 quartos 1 vaga
outros
Hospedagem**
Hotel Residncia para cada 2 unidades 1 vaga
Motel para cada quarto 1 vaga
At 500m de rea para cada 100m de
1 vaga
construda construo
+ de 500m e at
Indstria e Comrcio para cada 200m de
2.000m de rea 1 vaga
Atacadista** construo
construda
+ 2.000m de rea para cada 400m de
1 vaga
construda construo
para cada 50m de rea dos
Estdios e Ginsios - 1 vaga
locais destinados ao pblico
para cada 30m de rea
Clubes - 1 vaga
construda coberta
para cada 100m de rea de
Clnicas 1 vaga
construo
Sade
Para cada quarto ou
Hospitais 1,5 vaga
consultrio
Capela Morturia - Para cada capela 6 vagas
Petrpolis.
Cinemas, Teatro,
Auditrios de Convenes, para cada 40m de rea dos
- 1 vaga
Sales de Exposio e locais destinados ao pblico
Igrejas
** Dever ser demarcada rea de carga e descarga com pelo menos
50m (cinquenta metros quadrados).
ANEXO X - LISTAGEM DAS CATEGORIAS DE USOS
1 - USO COMERCIAL
a) Comrcio Varejista
CV-1 - Comrcio de Produtos Finos
Agncias de postagem de correspondncia
Antiqurio
Bomboniere
(Este item foi excludo pelo art. 1 da Lei Municipal n 5.719, de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
Casa de ch
Charutaria
Confeitaria
Delicatessen
Flores e plantas ornamentais
Jornais e revistas
Livraria
Padaria
Restaurante e bar quando vinculado.
Sorveteria
Artesanato
CV-2 - Comrcio de mbito Local

Aougue
(Este item foi excludo pelo art. 1 da Lei Municipal n 5.719, de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
Aviamentos
Avcolas
Artigos do vesturio e acessrios carnes em geral
Bar
Casa Lotrica
Congelados
Cosmticos/ Perfumaria
Drogaria
Farmcia (inclusive de manipulao)
Leiteria
Lanchonete
Mercearia
Padaria
Papelaria
Pastelaria
Petrpolis.
Peixaria
Quitanda
Presentes
Souvenirs
Assemelhados
CV-3 - Comrcio Ocasional de Pequeno Porte

Animais domsticos
Aparelhos de telecomunicao
Aparelhos e materiais mdicos e odontolgicos
Aparelhos e peas de refrigerao
Artigos de borracha
Artigos de couro
Artigos de decorao
Artigos de piscina
Artigos de plstico
(Este Item foi excludo pelo art. 1 da Lei Municipal n 5.719, de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
Artigos esportivos e recreativos
Artigos para cabeleireiro
Artigos para festas
Artigos para serigrafia
Artigos para silk-screen
Artigos religiosos
Bicicletas
Bijouterias
Caa e pesca
Comrcio de produtos erticos assemelhados
Cutelaria
Discos e fitas
Eletrodomsticos
Equipamentos de segurana
Equipamentos de som
Ferragens
Ferramentas
Fios e tecidos
Importadora
Instrumentos de preciso
Instrumentos eletrnicos
Instrumentos musicais
Joalheria
Louas
Materiais agrcolas
Material de limpeza
Material eltrico e hidrulico artigos de cama, mesa e banho
Material de construo, sem depsito
Material para instalaes mecnicas e eletrnicas
Mveis
ptica
Petrpolis.
Peas e acessrios para mquinas
Peas e acessrios para veculos com instalao inclusive.
Porcelanas e cristais
Raes e artigos para animais domsticos
Relojoaria
Sapataria
Utenslios domsticos
CV-4 - Comrcio de Mercadorias em Geral

Acessrios de grande porte para instalaes mecnicas e eletrnicas
Acessrios de grande porte para mquinas
Comrcio de veculos automotores
Implementos agrcolas
Loja de departamentos
Mquinas e equipamentos para agricultura e indstria
Materiais e artefatos primrios e de grande porte para construo
Metais e ligas metlicas (perfis, folhas e tarugos)
Peas e acessrios de grande porte para veculos
Supermercados
Material de construo como depsito
Tintas e materiais para pintura
CV-5 - Comrcio de Produtos Qumicos, Explosivos, Inflamveis ou Sujeitos a Controle

(Este item foi excluido pelo art. 1 da Lei Municipal n 5.719, de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
Armas e munio
Carbureto de clcio
Este item foi excluido pelo art. 1 da Lei Municipal n 5.719, de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
Gs liquefeito de petrleo
Gases industriais e medicinais
Este item foi excluido pelo art. 1 da Lei Municipal n 5.719, de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
Plvora, explosivos e detonantes
Produtos qumicos
Sucata e ferro-velho
b) Comrcio Atacadista
CA-1 - Comrcio de Produtos Alimentcios e Afins
gua mineral
Artigos de charutaria
Bebidas
Ch
Frigorficos
Gelo
Gneros alimentcios em geral
Leite
Petrpolis.
leos e gorduras alimentcias
Produtos naturais
Assemelhados
CA-2 - Comrcio de Produtos de Pequeno Porte

Acessrios e peas para veculos automotores
Aparelhos de telecomunicaes
Artefatos de borracha e plstico
Artigos de cabeleireiro
Artigos de couro
Artigos de vesturio
Artigos esportivos
Artigos para cine/ foto
Aviamentos
Bijouterias
Brinquedos
Cristais
Cutelaria
Discos e fitas
Equipamentos de caa e pesca
Equipamentos para combate ao fogo
Fios txteis
Flores
Instrumentos de preciso
Instrumentos mdicos e odontolgicos
Instrumentos musicais
Jias
Louas
Material de desenho e para escritrio
Material de limpeza
Material ptico
Metais e ligas metlicas
Papel de parede
Perfumaria
Porcelanas
Preparados de uso dentrio
Relgios
Roupa de cama, mesa e banho
Tecidos
Utenslios domsticos
Comrcio de atacado para as diversas categorias de varejo de pequeno porte elencados
CA-3 - Comrcio de Produtos de Grande Porte

Acessrios e peas para veculos automotores
Acessrios e peas para veculos no motorizados
Acessrios para mquinas e instalaes mecnicas
Aparelhos e equipamentos de som
Aparelhos eltricos e eletrnicos
Aquecedores e ar condicionados
Petrpolis.
Artefatos de borracha
Artefatos de metal
Artefatos de plstico
Artefatos e materiais para construo em geral
Balanas
Eletrodomsticos
Equipamentos para jardim
Ferragens
Ferramentas
Implementos agrcolas
Instrumento de mecnica tcnica e de controle
Madeira
Malhas para confeco
Mquinas e equipamentos para uso agrcola
Mquinas e equipamentos para uso comercial e industrial
Material hidrulico
Metais e ligas metlicas
Mveis
Vidros
Comrcio de atacado para as diversas categorias de varejo de grande porte elencados
CA-4 - Comrcio de Produtos Qumicos, Explosivos, Inflamveis ou Sujeitos a Controle

Aditivos para combustveis
lcool (etlico, metlico e outros)
Armas e munio
Artigos para pintura
Asfalto
Benzeno, parafina e vaselina
Carbureto de clcio
Cras para polimentos
Colas
Combustveis vegetais
Derivados de carvo de pedra
Derivados do petrleo
Desinfetantes
Espoletas, cpsulas, detonadores, estopins e mechas
Fibra de vidro
Fsforo de segurana
Gs liquefeito de petrleo
Gases industriais e medicinais
Gorduras, leos e essncias vegetais
Graxas e leos lubrificantes
Impermeabilizantes, secantes e solventes
Inseticidas
Isolantes trmicos
Material de limpeza
leos combustveis
leos essenciais
leos industriais
Petrpolis.
leos vegetais e cidos gordurosos vegetais
Palha de ao
Plvora e explosivos
Produtos qumicos em geral
Querosene
Saponceos, sabes e detergentes
Tintas e vernizes
Tintas para escrita e desenho
Tintas para impresso
Velas
Comrcio de atacado para as diversas categorias de varejo de produtos qumicos, inflamveis,
explosivos ou sujeitos a controle elencados
CA-5 - Comrcio de Produtos Extrativos e Agropecurios

Adubos
Agrotxicos
Algodo
Borracha natural
Bovinos
Caprinos
Carvo mineral
Carvo vegetal
Couros crus
Eqinos
Feno
Fertilizantes
Fibras vegetais
Goma vegetal
Gros
Juta
Lenha
Madeira bruta
Minerais
Mudas e sementes
Ovinos
Peles
Produtos e resduos de origem animal
Raes e forragens
Sunos
II - PRESTAO DE SERVIOS
PS-1 - Servios de Localizao Especial

Armazenamento, depsito, carga, descarga, arrumao e guarda de bens de qualquer espcie
Borracharia
dedetizadora
Camping
Garagem de nibus
Petrpolis.
Montagem de acessrios para automveis
Montagem de mquinas e equipamentos de qualquer natureza
Montagem e instalao de acessrios para automveis
Montagem industrial
Oficina mecnica ou eletricista de veculos automotores
Posto de abastecimento
Posto de servios
Servio de manuteno de frotas
Servios funerrios
Transportadora
PS-2 - Servios de Diverses Pblicas

Assemelhados
Auditrios
Autdromo
Bingo permanente
Boite
Boliche
Casa de jogos
Cinema
Cinema ao ar livre
Colnia de frias
Danceteria
Diverses eletrnicas
Estabelecimentos com msica ao vivo
Estdio
Hipdromo
Kartdromo
Parque de diverses
Teatro
Veldromo
PS-3 - Servios de Ensino Seriado Formal e Informal

Academia de defesa pessoal
Academia de esportes
Academia de ginstica
Casa de festas
Creche
Curso de educao artstica e cultural
Curso de idiomas
Curso de informtica
Curso livre
Curso preparatrio
Petrpolis.
Clubes recreativos
Ensino de 1 grau
Ensino de 2 grau
Ensino maternal
Ensino Superior
Ensino supletivo
Ensino tcnico
Escola de arte
Escola de dana
Escola de datilografia
Escola de msica
Escola de natao
Pista de esportes
Treinamento
assemelhados
PS-4 - Servios Governamentais e Institucionais

Agncia central de correios
Associaes cientficas
Biblioteca
Concessionrias e permissionrias de servios pblicos
Delegacia de polcia
Ginsio (campo de esporte fechado e com arquibancadas)
Igreja ou templo religioso
Museu
Material eletrnico
Material escolar
Material fotogrfico e cinematogrfico
Material publicitrio
Matrias plsticas bsicas
Meias
Metais-benef.
Molas para veculos
Molduras de madeira
Montagem de mquinas aparelhos e equipamentos
Montagem de veculos automotores
Motocicletas, motonetas e triciclos motorizados
Motores a exploso para veculos
Motores de combusto
Motores eltricos
Motores para bicicletas
Mveis de acrlico, fib. de vidro e mat. sinttico
Mveis de madeira
Mveis de metal
Mveis de vime, bambu e junco
Mveis estofados
Munio para armas de fogo
Olaria
Petrpolis.
leos
Painis e letreiros-fabr.
Papel carbono
Papel e papelo-benef.
Papel estncil
Papel heliogrfico
Papel moeda e papel de segurana
Papelo
Papel em geral
Passamanaria
Peas acess. n/ eletr. p/ toca disco, telev. e rdios
Peas acess. para bicicl. tricicl. e carrinhos beb
Peas acess. para motocic. motonet. e tricic. motor
Peas e acess. p/ tratores e mq. de terraplenagem
Peas e acess. para apar. mdico e odontolgico
Peas e acess. para veculos ferrov. e ferrocarris
Peas e acessrios para aeronaves
Peas e acessrios para veculos automotores
Peas e componentes de motores e bombas hidraul.
Peas para aparelhos eltricos
Peas para aparelhos eletrnicos
Peas para motores a exploso
Peas, acess. e ferramentas para mq. industriais
Peas, acess p/ apar. ticos fotograf. cinematograf.
Perfumaria e cosmticos
Persianas-fabr.
Perucas
Pilhas secas
Placas para veculos, nmeros e nomes-fabr.
Pneumticos e cmaras de ar
Plvoras e explosivos
Produtos e utenslios para uso em laboratrio
Preparao de ch mate solvel
Preparao de chocolate solvel
Preparao de especiarias e condimentos
Preparao de palhas para cigarros
Preparao do caf solvel
Produo cinematogrfica
Produtos alimentcios
Produtos da flora
Produtos de higiene pessoal
Produtos de padaria e confeitaria
Produtos derivados do petrleo
Produtos derivados do xisto betuminoso
Produtos farmacuticos
Produtos para limpeza e polimentos
Produtos qumicos no destinados a ind. farmac.
Produtos qumicos para indstria farmacutica
Produtos qumicos em geral
Petrpolis.
Produtos vegetais moagem e beneficiamento
Produtos veterinrios
Raes balanceadas para animais
Reboques
Recipientes de ao e ferro
Recuperao de lubrificantes
Redes e artigos de cordoaria
Refinao e moagem do acar
Refrigerantes
Resduos industriais-benef.
Resistncias e condensadores eltricos
Revestimentos para paredes
Roupas de cama mesa e banho
Roupas
Sabes e detergentes
Sacos de tecidos
Serigrafia
Serralharia
Serraria
Silkscreen
Solventes lacas e secantes
Sorvetes bolos e tortas geladas
Talco-benef.
Talheres
Tecelagem
Televisores rdios e toca discos
Tempera e galvanizao
Tintas para escrita impresso e desenho
Tintas
Toldos
Transformadores para aparelhos eletrodomsticos
Tratores e mquinas de terraplenagem
Tubos e conexes
Turbinas
Ultraleves
Urnas e caixes morturios-fabr.
Usina de acar
Usina de asfalto
Usina de energia eltrica
Usina de produo de energia
Vassouras, enxugadores e espanadores
Veculos automotores
Veculos de trao animal
Veculos ferrovirios e ferrocarris
Velas filtrantes
Velas
Vinagre
Xaropes concentrados e sucos de frutas
Petrpolis.
PS-5 - Servios em geral

costureira autnoma
chcara de produo e cultivo de plantas
vidraaria e esquadria de alumnio
estdio de fotografia
tinturaria
lava jato
oficina de assistncia tcnica de aparelhos de pequeno porte, que possam ser transportados
manualmente por uma nica pessoa
estacionamento ao nvel da rua, coberto ou descoberto
motel, em terrenos com testada para rodovia federal ou estadual.
ANEXO XIII - RELAO DAS LEIS
Legislao Federal:
Lei n 3.924, de 26 de julho de 1961
Dispe sobre os monumentos arqueolgicos e pr-histricos;
Lei n 4.132, de 10 de setembro de 1962

Define os casos de desapropriao por interesse social e dispe sobre sua aplicao;
Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964

Dispe sobre o Estatuto da Terra, e d outras providncias;

Institui o Novo Cdigo Florestal;
Lei n 4.797, de 20 de outubro de 1965

Torna obrigatrio, pelas empresas concessionrias de servios pblicos, o emprego de madeiras
preservadas e d outras providncias;

Dispe sobre os incentivos fiscais concedidos a empreendimentos florestais;
Lei n 6.001, de 19 de dezembro de 1973

Dispe sobre o Estatuto do ndio;

Dispe sobre discriminao, pelo Ministrio da Agricultura, de regies para execuo obrigatria de
planos de proteo ao solo e de combate eroso, e d outras providncias;

Dispe sobre a criao de reas Especiais e de Locais de Interesse Turstico; sobre o inventrio com
finalidades tursticas dos bens de valor cultural e natural; acrescenta inciso ao artigo 2 da Lei n 4.132,
de 10 de setembro de 1962; altera a redao e acrescenta dispositivo Lei n 4.717, de 29 de junho de
1965, e d outras providncias;
Petrpolis.
Dispe sobre regime especial para explorao e o aproveitamento das substncias minerais que
especifica e d outras providncias;

Dispe sobre o parcelamento do solo urbano e d outras providncias;

Dispe sobre as diretrizes bsicas para o zoneamento industrial nas reas crticas de poluio, e d
outras providncias;

Dispe sobre a inspeo e fiscalizao da produo e do comrcio de fertilizantes, corretivos,
inoculantes, estimulantes ou biofertilizantes, destinados agricultura, e d outras providncias;
Lei n 6.938, de 31 de agosto de 1981

Dispe sobre a Poltica Nacional do Meio Ambiente, seus fins e mecanismos e formulao e aplicao, e
d outras providncias;
Lei n 7.661, de 16 de maio de 1988

Institui o Plano Nacional de Gerenciamento Costeiro, e d outras providncias;
Lei n 7.754, de 14 de abril de 1989

Estabelece medidas para proteo das florestas existentes nas nascentes dos rios, e d outras
providncias;

Altera a redao da Lei n 4.771 e revoga as Leis n 6.535, de 15 de junho de 1978 e n 7.511, de 7 de
julho de 1986;
Lei n 8.171, de 17 de janeiro de 1991

Dispe sobre a poltica agrcola;
Lei n 9.433, de 8 de janeiro de 1997

Institui a Poltica Nacional de Recursos Hdricos, cria o Sistema Nacional de Gerenciamento de
Recursos Hdricos, regulamenta o inciso XIX do artigo 21 da Constituio Federal e altera o artigo 1 da
Lei n 8.001 de 13 de maro de 1990, que modificou a Lei n 7.990, de 28 de dezembro de 1989;
Decreto n 24.643, de 10 de julho de 1934

Decreta o Cdigo de guas;
Decreto n 97.628, de 10 de abril de 1989

Regulamenta o artigo 21 da Lei n 4.771, e d outras providncias;

Dispe sobre o controle da produo e da comercializao de substncia que comporta risco para a vida,
a qualidade de vida e o meio ambiente, e d outras providncias;

Petrpolis.
Regula o artigo 27 do Cdigo Florestal e dispe sobre a preveno e combate a incndio florestal, e d
outras providncias;
Legislao Estadual:
Lei n 509, de 3 de dezembro de 1981
Dispe sobre o Conselho Estadual de Tombamento, e d outras providncias;
Decreto n 5.808, de 13 de julho de 1982

Regulamenta a Lei n 509, de 3 de dezembro de 1981, que dispe sobre o Conselho Estadual de
Tombamento, e d outras providncias.
LUPOS E ALTERAES POSTERIORES
Lei n 5.393/98 - Lupos

Lei n 5.426/98
Lei n 5.513/99
Lei n 5.529/99
Lei n 5.532/99
Lei n 5.549/99
Lei n 5.550/99
Lei n 5.551/99
Lei n 5.552/99
Lei n 5.554/99
Lei n 5.571/99
Lei n 5.617/00
Lei n 5.618/00
Lei n 5.619/00
Lei n 5.633/00
Lei n 5.647/00
Lei n 5.671/00
Lei n 5.690/00
Lei n 5.700/00
Lei n 5.714/00
Lei n 5.717/00
Lei n 5.718/00
Lei n 5.719/00
Lei n 5.720/00
Lei n 5.721/00
Lei n 5.804/01
Lei n 5.816/01
Lei n 6.367/06

Lei 5393 Lupos

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LEI MUNICIPAL N 5.393, DE 25/05/1998 - Pub.

LEI N 5.393 DE 25 DE MAIO DE 1998.

TTULO I - PRINCPIOS BSICOS DO DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL DO

Art. 1 A Lei de Uso, Parcelamento e Ocupao do Solo do Municpio de Petrpolis, como

TTULO II - DA DIVISO TERRITORIAL

Art. 3 Ficam institudas as seguintes Zonas:

Art. 4 As Zonas so subdivididas em Setores, os quais so definidos como parcelas do

Art. 5 A diviso do territrio municipal em Zonas e Setores, harmoniza-se com a diviso

CAPTULO II - DA ZONA RURAL

Art. 6 A Zona Rural compreende reas destinadas produo agropecuria, a

CAPTULO III - DA ZONA RURURBANA

Art. 8 A Zona Rururbana compreende reas com caractersticas mistas de ocupao,

Art. 9 A Zona Rururbana subdividida em:

Art. 11. A Zona Urbana subdividida em:

CAPTULO V - DA ZONA DE PROTEO ESPECIAL

Art. 12. A Zona de Proteo Especial compreende os compartimentos do Municpio

Art. 13. A Zona de Proteo Especial subdividida em:

Art. 14. O Setor de Preservao abranger:

TTULO III - DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE

Art. 19. Ficam institudas as seguintes reas de Especial Interesse:

CAPTULO I - DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL

Art. 20. As reas de Especial Interesse Social compreendem os terrenos no utilizados,

TTULO IV - DA OCUPAO DO SOLO

Art. 34. As Vilas, segundo seu uso, so classificadas como:

Art. 46. Nos projetos de vila residencial e comercial, so aprovados concomitantemente os

CAPTULO II - DO GRUPAMENTO DE EDIFICAES

Art. 49. Os grupamentos de edificaes so admitidos nos Setores conforme discriminado

Art. 50. A rea de estacionamento deve respeitar o estabelecido no Quadro de

Art. 51. O nmero de unidades em um grupamento de edificaes fica determinado em

Art. 58. No caso de grupamentos residenciais unifamiliares com at 4 (quatro) unidades

Art. 59. Os grupamentos de edificaes residenciais com mais de 4 (quatro) unidades so

TTULO V - DO USO DO SOLO

Art. 64. As modificaes na legislao que venham estabelecer novas restries

Art. 67. Os galpes j averbados no rgo municipal competente at a data de publicao

Art. 73. No permitido parcelamento do solo:

Art. 77. Ficam institudos os seguintes ndices urbansticos para parcelamento:

Art. 86. obrigatria a reserva de rea destinada instalao de equipamentos

Art. 88. Os logradouros pertencentes a loteamentos aprovados s podem ser oficialmente

Art. 90. Cabe ao loteador a execuo dos seguintes requisitos:

Art. 92. Qualquer modificao no projeto ou na execuo do loteamento sujeita a nova

Art. 94. A aprovao e licenciamento do loteamento pelo Municpio no eximem o

Art. 95. Os loteamentos sero classificados como:

Art. 96. O loteamento do tipo LR 1 permitido nos Setores conforme descriminado no

Art. 98. O loteamento do tipo LR 2 permitido nos Setores conforme descriminado no

Art. 99. O Loteamento do tipo LR 2, caracteriza-se pela outorga da concesso de direito

Art. 103. As despesas decorrentes da concesso, incluindo as relativas lavratura e registro

Art. 104. A extino ou dissoluo da entidade concessionria, a alterao do destino das

Art. 105. Os Loteamentos do tipo LR 3 so permitidos nos Setores conforme discriminado

Art. 108. No caso de remembramento de um ou mais Lotes do Loteamento do tipo LR 3, a

TTULO VII - DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

Art. 113. Excetuam-se s limitaes estabelecidas no Quadro de Parmetros de Ocupao

Art. 114. obrigatoriamente precedida de consulta prvia ao rgo Municipal competente

CAPTULO II - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS

Art. 120. Para a soluo definitiva dos processos Municipais de Loteamento e

Gabinete da Prefeitura Municipal de Petrpolis, em 25 de maio de 1998.

1) Fls. 168 E; onde se l SRB-2, leia-se SRU-2.

1) Fls. 138 E; onde se l SRB-1, leia-se SRU-1.

Afast. Tx. Tx. Altura de

c/jirau 20m s/jirau

* Parmetros definidos pela legislao Federal, Estadual e Municipal especfica.

Este Quadro determina reas e estadas

* Parmetros definidos pela Legislao

QUADRO DE INCREMENTO DE DECLIVIDADES

Este quadro determina o fator de acrscimo de reas e testada mnimas