Apartemenmerupakanbangunanhunianyangdipisahkansecarahorisontaldanvertikalagar

tersediahunianyangberdirisendiridanmencakupbangunanbertingkatrendahataubangunan
tinggi,dilengkapiberbagaifasilitasyangsesuaidenganstandaryangditentukan.(Ernst
Neufert,1980,p:86)

Apartemendiartikansebagai...severaldwellingunitsshareacommon(usuallyanindoor)
accessandareenclosedbyacommonstructuralenvelope...,yangartinyaadalahbeberapa
unithunianyangsalingberbagiaksesyangsamadandilingkupiolehstrukturkulitbangunan
yangsama(KevinLynchdanGaryHack,1984:252)

Apartemenadalahbangunanyangmemuatbeberapagruphunian,yangberuparumahflatatau
rumahpetakbertingkatyangdiwujudkanuntukmengatasimasalahperumahanakibat
kepadatantingkathuniandanketerbatasanlahandenganhargayangterjangkaudiperkotaan.
(EndyMarlina,2008)

ApartemenBerdasarkanSistemKepemilikan

Klasifikasiapartemenberdasarkanpadasistemkepemilikan(Chiara,1986)yaitu:

ApartemenSewa
Apartemensewamerupakanapartemenyangdimilikiolehperoranganatausuatubadanusaha
bersamayangmembangundanmembiayaioperasisertaperawatanbangunan,kemudian
penghunimembayaruangsewadenganhargadanjangkawaktutertentu.

ApartemenBeli
Apartemenyangdimilikiolehperoranganatausuatubadanusahabersamadenganunitunit
apartemenyangdijualkepadamasyarakatdenganhargadanjangkawaktutertentu.
Kepemilikannyalagidapatdibedakanlagisebagaiberikut:

Apartemenmilikbersama(cooperative)

Apartemenyangdimilikibersamaolehpenghuniyangada.Tanggungjawab
pengembangangedungmenjaditanggungjawabsemuapenghuniyangditanganioleh
koperasi.Penghunimemilikisahamsesuaidenganunityangditempatinya.Bila
penghunipindah,iadapatmenjualsahamnyakepadakoperasiataucalonpenghuni
barudenganpersetujuankoperasi.Biayaoperasionaldanpemeliharaanditanggung
olehkoperasi.

Apartemenmilikperseorangan(condominium)

Apartemenyangunitunithuniannyadapatdibelidandimilikiolehpenghuni.
Penghuniwajibmembayarpelayananapartemenyangmerekagunakankepadapihak
pengelola.

ApartemenBerdasarkanTipePengelolaannya

Berdasarkantipepengelolaannya,terdapattigajenisapartemen(Akmal,2007),yaitu:

ServicedApartemen
Apartemenyangdikelolasecaramenyeluruholehmanajementertentu,biasanyamenyerupaicara
pengelolaansebuahhotel,yaitupenghunimendapatkanpelayananalahotelbintanglima,misalnya
unitberperabotan
lengkap,housekeeping,layanankamar,laundry,businesscentre.

ApartemenPerseorangan(Condominium)

Apartemeninibiasanyaapartemenyangmewah.Apartementersebutdapatdimilikimenjadi
milikperseorangan.Biayaperawatandanpelayanandibayarkankepadapengelolaapartemen.

ApartemenMilikBersama(Cooperative)
Tipeapartemeninibiasanyadimilikiolehsemuapenghuniyangadadidalamapartemen
tersebut.Sehinggamulaidariperawatan,tanggungjawabdanpelayanansemuamenjadi
tanggungjawabdaripenghuniyangtinggaldidalamapartementersebut.

ApartemenBerdasarkanPenghuni

BerdasarkanPenghuninya,tipeapartemendapatdibagimenjadiempat(SavitridanIgnatius
danBudihardjodanAnwardanRahwidyasa,2007),yaitu:

ApartemenKeluarga
Apartemeninidihuniolehkeluargayangterdiridariayah,ibu,dananaknya.Bahkan
tidakjarangorangtuadariayahatauibutinggalbersama.Terdiridariduahingga
empatkamartidur,belumtermasukkamartidurpembantuyangtidakselaluada.
Biasanyadilengkapidenganbalkonuntukinteraksidengandunialuar.

ApartemenLajang/Mahasiswa
Apartemeninidihuniolehpriaatauwanitayangbelummenikahdanbiasanyatinggal
bersamatemanmereka.Merekamenggunakanapartemensebagaitempattinggal,
bekerja,danberaktivitaslaindiluarjamkerja.

ApartemenPebisnis/Ekspatrial
Apartemeninidigunakanolehparapengusahauntukbekerjakarenamerekatelah
mempunyaihuniansendiridiluarapartemenini.Biasanyaterletakdekatdengan
tempatkerjasehinggamemberikemudahanbagipengusahauntukmengontrol
pekerjaannya.

ApartemenManula
ApartemeninimerupakansuatuhalyangbarudiIndonesiadanbelumadaperwujudandalam
perancangannya,meskipunsudahmenjadisebuahV.1.2.4.

kebutuhan.DiluarnegerisepertiAmerika,China,Jepang,danlainlaintelahbanyakdijumpai
apartemenuntukhunianmanusiausialanjut.Apartemenmanulainimerupakanfasilitashunian
bersamayangterintegrasidenganberagamaktifitasyangtelahdisesuaikandengankebutuhanmanula,
fasilitaskomersilyangmenunjangkebutuhandanaktifitaspenghuni,sertatamanpublikmanulayang
memungkinkanpenghunitetapdapatberinteraksidenganmasyarakatluar.

ApartemenberdasarkanGolonganEkonomi

Adatigamacamapartemenberdasarkangolonganekonomipenghuninyayaitu(PaulSamuel,1967:
4243):

V.1.2.5.
Perbedaanantaraketigajenisapartementersebutterletakpadaukuranruangpadamasingmasingunit
huniandanjugafasilitasyangdisediakan.SemakintinggikelasApartemenberdasarkantingkat
golonganekonomi,maka,semakinbesarukuranunithunian,semakinlengkapfasilitasyang
disediakan,danjugasemakinmahalpulahargaunithunianyangditawarkan.Semakinluasunit
hunianyangdimilikimakapenghunimampumemilikifasilitasyanglebihdandapatdikatakan
memilikigolonganekonomiyanglebihtinggi.

ApartemenBerdasarkanKetinggianBangunan

Adabeberapamacamapartemenberdasarkanketinggianbangunan(PaulSamuel,1967:4447):

ApartemenLowrise
Apartemeninibiasanyamemilikiketinggianantara24lantai.JenisApartemeninidapatterbagilagi
menjadibeberapatipe,yaitusebagaiberikut:

a.GardenApartement,memilikiciriciri:
Ketinggianbangunanantara23lantai

Tiapunithunianmemilikiterasdanbalkontersendiri

Umumnyaterdapatpadadaerahpinggirankotadengankepadatan

pendudukrendah(maksimal30keluargaperhektar)

Memilikibanyakruangterbukahijaudantempatparkiryangdekatdenganbangunan

Antaramassabangunansatudenganbangunanlainterdapatruangterbukapemisahyang

cukupluas

b.RowHouse,townhouse,ataumaisonette,memilikiciriciri

Ketinggianbangunanantara12lantai

Antaramassabangunansatudenganbangunanlainnyasaling

berdempetanataubahkansalingberbagidindingpembatasyang

sama

Ruangterbukayangadahanyaberupahalamandepandanhalaman

belakangyangsempitpadasetiapmassabangunan

Umumnyadibangunpadadaerahdengankepadatansedang(antara

3550unitperhektar)

ApartemenMidrise

CiriciriutamaapartementipeMidriseiniyaitumemilikiketinggianantara

48lantai
 ApartemenHighrise

ApartementipeiniHighriseinimemilikiketinggiandiatas8(delapan)lantai.Umumnya
apartemeninimerupakanapartemenuntukgolonganmenengahkeataskarenabiasanya
dibangundidaerahyangmemilikiketerbatasanlahandanhargalahanyangmahal,sertabiaya
konstruksibangunannyapunjugacukupmahal.Lokasiapartemeniniseringkaliditemukandi
daerahperkotaandancukupdekatdenganpusatbisnis.Padadasarnyaparapembeli/penyewa
apartemeninibertujuanmendapatkanpemandanganlingkungansekitartanpaterhalang
bangunanlain.

ApartemenBerdasarkanSirkulasiHorisontal

Sirkulasihorisontalpadaapartemenyaituberupakoridor.Berdasarkansirkulasi
horisontalnya,apartemendapatdikelompokkanmenjadidua,yaitu:

SingleloadedcorridorapartmentOpencorridorapartment

Koridortipeinibersifatterbukadenganpembatasterhadapruangluarberupadindingatau
railingyangketinggiannyatidaklebihdari11,5meter.

Closedcorridorapartment

Koridorbersifattertutupolehdinding,kadangmemilikibukaanberupajendelaataupunjalusi,
ataubahkantidakmemilikibukaansamasekali.

Doubleloadedcorridorapartment
Koridortipeinidikelilingiolehunitunithuniansehinhhaseringkaliterletakditengahtengah
bangunan(centralcorridor)

ApartemenBerdasarkanSirkulasiVertikal

Berdasarkansirkulasivertikal,apartemeninidapatdibagimenjadiduakelompok,yaitu
(Lynch,1984:280281):

WalkupApartment
Apartementipeinimemilikisistemvertikalutamaberupatangga.Ketinggianbangunanapartemenini
maksimalhanyaempatlantai.Apartemeninidirancangdengankoridorseminimalmungkin.
Kebanyakanunithunianterletakdekatdengantanggasirkulasi.Apartemenjenisinidapatdibagilagi
menjadiduaberdasarkanletaktanggasirkulasinya,yaitu:

Coretypewalkupapartment

Tanggasirkulasi(staircore)padaapartementipeinidikelilingiolehunitunithunian.Berdasarkan
jumlahunithunianyangmengelilinginya,apartemeninidapatterbagilagimenjaditigatipe,yaitu:

Duplex:tanggasirkulasipadaapartemeninidikelilingiduaunithunian

Triplex:tanggasirkulasipadaapartemeninidikelilingitigaunithunian

Quadruplex:tanggasirkulasipadaapartemeninidikelilingiempatunithunian
Corridortypewalkupapartment
Tanggasirkulasi(staircore)padaapartementipeiniterletakdiujungkoridor.Denganmenggunakan
sirkulasitipeinimakadapatmemperbanyakjumlahunitpadasatulantai.

ElevatorApartment
Apartementipeinimemilikisistemvertikalutamaberupaliftdanmemilikisirkulasivertikalsekunder
barupatangga,yangbiasanyajugamerupakantanggadarurat.Padaumumnyaapartemenini
dilengkapidenganlobbyatauruangtunggulift.Ketinggianbangunanapartemeninibiasanyalebih
darienamlantai.Adaduamacamsistemliftyangdapatdigunakanpadaapartementipeini,yaitu:

Liftyangdigunakandapatberhentidisetiaplantaibangunan

Liftyangdigunakanhanyadapatberhentidilantailantaitertentupadabangunan(Skip

floorelevatorsystem).Padaumumnyasisteminidigunakanpadaapartemendengansistem
penyusunanlantaitipeDuplex.Sisteminimemilikikelebihan,antaralain,dapatmengurangi
koridorpublikdanmemperluasukuranunitpadahunianyangtidakdisediakansirkulasilift.
Adapulakelemahannya,yaituperlu

disediakantanggatambahanpadasetiapunithunian.

ApartemenBerdasarkanSistemPenyusunanLantai

Berdasarkansistempenyusunanlantai,apartementipeinidapatdibagimenjadiduamacam,
yaitu(Chiara,TimeSaverStandardsforBuildingTypes,2008):

SimplexApartment
Padaapartementipeini,satuunithunianterdiridarisatulantaisaja.Kelebihantipeapartemen
Simplexiniyaitujumlahunityangdapatterbangundapatdimaksimalkanpadasatubangunan
apartemen,sehinggaapartementipeinibanyakdijumpaididaerahperkotaanyangmemiliki
kepadatantinggidenganpermintaanhunianyangtinggipula.TipeapartemenSimplexinijuga
memilikikelemahan,yaitubanyakruangyangterbuanguntuksirkulasikoridor.