Você está na página 1de 4

Como forma de incentivo aquisio do primeiro imvel o

comprador tem o direito a desconto correspondente a 50%


(cinquenta por cento) das taxas de registro de escritura perante
o cartrio.

a Lei n 6.015/1973 (Lei de Registros Publicos), atravs do


artigo 290, com redao alterada pela Lei n 6.941/1981 quem
determina isso nos seguintes termos: Os emolumentos
devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisio
imobiliria para fins residenciais, financiada pelo Sistema
Financeiro da Habitao, sero reduzidos em 50% (cinqenta
por cento).

Tendo em vista os custos envolvidos na aquisio de imvel,


muitas pessoas deixam de providenciar essa etapa importante
e a relao de compra e venda fica baseada apenas em um
contrato de gaveta, o que no recomendvel.

O objetivo do desconto possibilitar s pessoas que no


deixem de realizar o registro da propriedade imobiliria,
assegurando o direito pleno ao uso do bem, minimizando os
riscos de discusses criadas por terceiros interessados no
imvel.

Embora seja uma Lei antiga, a maioria dos compradores do


primeiro imvel no possui conhecimento sobre essa
possibilidade e deixam de solicitar ao cartrio o desconto
legalmente assegurado.

Esse desconto exclusivo para o pagamento dos emolumentos


ou taxas de cartrio, no atingindo o valor referente ao ITBI
perante o Municpio onde o imvel est localizado, bem como
outros impostos eventualmente incidentes conforme a
legislao municipal.
Mas h limitaes para a concesso do desconto e quem as
apresenta o prprio texto legal.

A primeira exigncia da Lei que o imvel seja o primeiro da


pessoa. Alm disso, o imvel precisa ser necessariamente para
fins residenciais e deve estar financiado pelo Sistema
Financeiro da Habitao (SFH), que a modalidade de crdito
que conta com juros mais baixos no mercado.

O comprador do primeiro imvel que esteja enquadrado nas


regras do programa do Governo Federal chamado Minha Casa,
Minha Vida tem direito a desconto ainda maior, podendo
variar entre 80% (oitenta por cento) a 90% (noventa por cento)
sobre os emolumentos de cartrio.

A Lei n 11.977/2009, atravs do pargrafo nico, do


artigo 43 prev o seguinte:

Pargrafo nico. As custas e emolumentos de que trata o


caput, no mbito do PMCMV, sero reduzidos em:

I 80% (oitenta por cento), quando os imveis residenciais


forem destinados a beneficirio com renda familiar mensal
superior a 6 (seis) e at 10 (dez) salrios mnimos; e

II 90% (noventa por cento), quando os imveis residenciais


forem destinados a beneficirio com renda familiar mensal
superior a 3 (trs) e igual ou inferior a 6 (seis) salrios
mnimos.

E se a renda familiar mensal do comprador for inferior a 3


(trs) salrios mnimos o registro da escritura (Contrato de
Financiamento bancrio) ser realizado pelo cartrio
gratuitamente, conforme determina o caput, do artigo 43 da
Lei n 11.977/2009.
Os limites para financiamento imobilirio pelas regras do SFH
mudam de tempos em tempos e por isso o comprador deve
consultar o limite vigente quando da compra do imvel.

Quem no tem direito ao desconto so: i) quem pagou vista o


imvel ou no o financiou; ii) quem adquiriu imvel cujo valor
de avaliao seja superior ao limite mximo apresentado pelo
SFH; iii) quem j possui imvel registrado; iv) quem adquiriu
imvel comercial; v) quem recebeu imvel por doao ou
herana.

A instrumentalizao da concesso do desconto feita


mediante o preenchimento de declarao firmada de prprio
punho pelo (s) comprador (es) perante o cartrio, atestando
que aquele imvel o seu primeiro, responsabilizando-se pela
afirmao nos termos da Lei.

Normalmente o cartrio j possui um modelo dessa declarao.


Basta o comprador solicit-la e o formulrio ser entregue.

Importantssimo mencionar que caso o comprador no solicite


o desconto e efetue o registro normalmente, posteriormente
no ter direito ao reembolso em hiptese alguma, lembrando
que os cartrios no so obrigados pela lei a divulgar a
existncia desse desconto e quase todos eles no fazem isso,
evidentemente.

Caso o comprador sofra alguma dificuldade na concesso do


desconto possvel fazer um pedido administrativo
protocolado no cartrio, o qual estar sujeito aplicao de
multa, alm de ter o funcionamento suspenso.

O comprador que solicitar o desconto, desde que preenchidos


os requisitos legais e no for atendido pelo cartrio, poder
ainda registrar a situao perante a Corregedoria Geral de
Justia e se no der resultado, o comprador poder ingressar
com medida judicial para obrigar o cartrio na concesso do
desconto.

Fonte: Mercadante Advocacia (especialista em Direito


Imobilirio)

http://mercadanteadvocacia.com/artigo

* O presente artigo deu origem ao Projeto de Lei Municipal n


209/2015, datado de 11 de maio de 2015, proposto pelo
vereador Abou Anni, do Partido Verde, perante a Cmara de
Vereadores do Municpio de So Paulo, tendo por objetivo a
fixao de placa nos Tabelionatos de Notas e nos Cartrios de
Registro de Imveis do Municpio de So Paulo, contendo a
redao do artigo 290 e pargrafos da Lei Federal 6.075/1973 e
do artigo 43 da Lei Federal n 11.977/2009, visando dar cincia
ao pblico do direito de pleitear, em determinadas hipteses, a
iseno parcial do valor dos emolumentos, alm de outras
providncias.