Monterrey, Nuevo Len a 12 de enero del ao 2017 dos mil diecisiete.

La parte actora seal domicilio para or y recibir notificaciones el que

consta en su escrito inicial, no as la parte demandada al no haber
comparecido a juicio.

RESULTANDO
Primero: es un contrato de crdito con garanta hipotecaria que se ha
incumplido con el pago del mes de mayo de 2015 por lo cual se
reclamar el vencimiento anticipado del contrato.
Segundo: La demanda sealada fue admitida a trmite mediante la
fecha para emplazar a la parte demandada.
Tercero: La parte demandada fue omisa en comparecer a juicio razn
por la cual se le tuvo por contestando en sentido negativo la demanda
instaurada en su contra.
Cuarto: Integrada la litis se procedi de la aprobacin
Quinto: Habiendo tenido el desahogo de la audiencia de pruebas y
alegatos, se cerr el periodo de desahog de pruebas pasando a la
fase de alegatos, sin que ambas partes hicieran uso de su derecho.

CONSIDERANDO

Primero: El dictado de las sentencias que regula los articulo

400,401,402 del cdigo civil del estado de nuevo len debern
resolverse conforme a la letra de la ley.

Segundo: El juez es competente para conocer y resolver del juicio

planteado, el sometimiento expres a la jurisdiccin territorial de la
materia de una cuestin del orden civil, atento a los artculos 98, 99,
105, 106 y 107 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado
de Nuevo Len.
Tercero: La personalidad del actor formal en su carcter de apoderado
jurdico general para pleitos y cobranzas ,la prueba descrita en el
punto 1 del resultando cuarto del presente fallo, a la cual se le confiere
valor probatorio pleno como documental pblica, acorde a lo previsto
por los artculos 9, 287 fraccin II, 369, 370 del Cdigo de
Procedimientos Civiles en vigor.

Cuarto: A travs de la cual se ejercita la accin de vencimiento

anticipado, es correcta, al no tener la misma tramitacin especial
alguna en concordancia en el artculo 638 del Cdigo Procesal Civil
para el Estado

Quinto: las acciones civiles quien afirma est obligado a probar sus
afirmaciones, conforme al artculo 223 del Cdigo de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado, la persona debe probar los hechos de su
accin y el demandado los de sus excepciones, pero slo cuando
compruebe los hechos de su demanda, estar esperando la
contraprueba.

El contrato de otorgamiento de crdito con garanta hipotecaria,

celebrado por el actor como parte acreditante, y la parte demandada
como trabajador acreditado, se le concedi a la parte demandada un
crdito cuyo monto es de 127 ciento veintisiete veces el salario mnimo
mensual, el valor probatorio pleno de conformidad con los artculos
239 Fraccin III, 290, 297 y 373 del Cdigo de Procedimientos Civiles
en vigor.

la parte codemandada, no se encuentra obligada dentro de dicho

crdito a solventar el capital adeudado, as como respecto del pago de
las obligaciones econmicas, ya que la parte codemandada no es la
persona obligada a satisfacer el cumplimiento de los deberes, solo se
encuentra obligado con lo de la hipoteca.
Se pact el crdito del monto indicado. Establecindose el plazo de 30
treinta aos para el pago del crdito otorgado, del cual se reclama su
vencimiento anticipado el acreedor del juicio principal podr dar por
vencido anticipadamente, sin necesidad de notificacin o aviso previo,
ni declaracin judicial previa, y exigir el pago total del saldo capital, si
el trabajador deja de cubrir, por causas imputables a l, dos pagos
consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de un ao, de las
cuotas de amortizacin del crdito; argumenta el incumplimiento de la
parte demandada respecto del pago del crdito desde la mensualidad
correspondiente a mayo de 2015.

el trabajador autoriz a su patrn para que, a partir del da siguiente al

que recibiera el Aviso para Retencin de Descuentos , empiece los
descuentos de su salario integrado en forma semanal, quincenal, con
que se pague el salario, para cubrir los abonos correspondientes del
crdito otorgado.se acord que el trabajador se obligaba a amortizar el
crdito otorgado mediante pagos calculados sobre el 25% del salario
diario integrado que percibe o del 20% si se trata de trabajadores que
perciban una vez el salario mnimo.

queda en evidencia el requerimiento efectuado a la parte deudora en

su domicilio sobre el inmediato pago del capital adeudado desde el
mes de mayo de 2015 dos mil quince, contando con valor probatorio
pleno, de conformidad con los artculos 290, 297 y 373 del Cdigo de
Procedimientos Civiles en vigor, a virtud de haber sido elaborada en
forma extrajudicial y ante la fe de dos testigos, siendo dicho
requerimiento ntegro y convincente.
Por consiguiente, se determina la parte actora acredit su accin,
debiendo declararse la rescisin y el vencimiento anticipado del
contrato de otorgamiento de crdito con garanta hipotecaria base de
la accin, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 1689, 1693
y 1729 del Cdigo Sustantivo de la materia, en relacin al diverso
numeral 49 de la Ley para el Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores.
la documental presentada por la parte actora en su escrito inicial,
consistente en un adeudo con fecha de emisin de febrero de 2016
que es de conformidad con los artculos 290, 297 y 373 del Cdigo de
Procedimientos Civiles en vigor, En consecuencia, se deber condenar
a la parte demandada, a pagar a la parte actora el monto que resulte
como capital vencido, a partir de la mensualidad del mes de mayo de
2015 mismo que se deber pagar en moneda nacional multiplicando,
el monto de la obligacin contrada en veces de salario mnimo
mensual correspondiente al da en que se efecte el pago total del
adeudo en trminos del artculo 474 del Cdigo de Procedimientos
Civiles en vigor.

Sexto: Respecto al pago de intereses ordinarios no cubiertos, ms los

que se sigan generando hasta la total liquidacin del adeudo,
calculados a razn de una tasa que podr fluctuar entre el 4% cuatro y
el 8% ocho por ciento anual pactado en el documento base de la
accin
el cobro de intereses al haber sido pactados por los contratantes
dentro del contrato base de la accin de conformidad con los artculos
1729 y 2289 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len.
En consecuencia deber a pagar a la parte actora los intereses
ordinarios generados desde la fecha del incumplimiento, es decir,
desde el mes de mayo de 2015 , hasta el pago total del capital
adeudado, a razn de la tasa del 4% anual, expresados en mltiplos
de salarios mnimos mensuales, previa su cuantificacin y liquidacin
en la ejecucin de sentencia, de conformidad con el artculo 474 del
Cdigo de Procedimientos Civiles en vigor.

Sptimo: En cuanto al pago de intereses moratorios no cubiertos, ms

los que se sigan generando hasta la total liquidacin del adeudo a
razn del 9% anual pactado en el documento.
Octavo: deber procederse a la ejecucin de dicha garanta, en caso
no cumplirse con las obligaciones de pago contradas dentro del
contrato base de la accin objeto de condena, en trminos del artculo
2785 del Cdigo Civil Vigente en el Estado.

Noveno: En relacin a los gastos, al no haber prosperado todas y

cada una de las reclamaciones formuladas, la condenacin en juicio
fue parcial, por lo cual nos encontramos en el supuesto contenido en
el artculo 92 del Cdigo de Procedimientos Civiles en el Estado.

Artculos
Artculo 400.- Sentencia definitiva es la que decide el negocio
principal, e interlocutoria, la que decide sobre una cuestin secundaria
tratada en forma de incidente.
Artculo 401.- En las sentencias se observar lo dispuesto por el
artculo 19 del Cdigo Civil.
Artculo 402.- Las sentencias debern ser claras, precisas y
congruentes con las demandas, contestaciones, rplicas y dplicas,
as como en su caso, con la reconvencin, contestacin, rplica y
dplica, y con las dems pretensiones deducidas oportunamente en el
pleito, condenando o absolviendo al demandado, y decidiendo todos
los puntos litigiosos que hayan sido objeto del debate. Cuando stos
hubieren sido varios, se har el pronunciamiento correspondiente a
cada uno de ellos.
Artculo 98.- Toda demanda o gestin debe interponerse ante juez
competente.
Artculo 99.- La competencia de los tribunales se determinar por la
materia, la cuanta, el grado y el territorio
ARTICULO 105.- La competencia por razn del territorio es la nica
que se puede prorrogar.
Artculo 106.- Es juez competente aqul al que los litigantes se
hubieren sometido expresa o tcitamente, cuando se trate del fuero
renunciable. Artculo 107.- Hay sumisin expresa cuando los
interesados renuncian clara y terminantemente el fuero que la ley les
concede y designan con toda precisin el juez a quien se someten.
Artculo 9o.- Todo el que, conforme a la Ley, est en pleno ejercicio de
sus derechos civiles, puede comparecer en juicio. Por los que no se
hallen en el caso anterior, comparecern sus representantes legtimos,
con excepcin de los casos especficos que el Cdigo Civil contempla,
en los negocios de menores, ausentes o incapaces. El Juez examinar
de oficio la personalidad de las partes, y ordenar en su caso corregir
cualquier deficiencia que sea subsanable al respecto, para lo cual
otorgar un plazo improrrogable de seis das a las partes para que la
subsanen. Cuando no se acredite la personalidad del demandado, se
continuar el juicio aun en rebelda de ste. Si no se subsanare la del
actor, el Juez sobreseer el juicio y devolver los documentos.
Artculo 287.- Son documentos pblicos: I.- Los testimonios de las
escrituras pblicas otorgadas con arreglo a derecho y las escrituras
originales mismas; (REFORMADA, P.O. 21 DE JULIO DE 1997) II.-
Los documentos autnticos expedidos por servidores pblicos en lo
que se refiere al ejercicio de sus funciones; (REFORMADA, P.O. 21
DE JULIO DE 1997) III.- Los documentos autnticos, libros de actas,
estatutos, registros y catastros que se hallen en los archivos pblicos,
o dependientes del Gobierno Federal o de los Estados, de los
Ayuntamientos y delegaciones del Distrito Federal. IV.- Las
certificaciones de actas del estado civil expedidas por los oficiales del
registro civil, respecto a constancias existentes en los libros
correspondientes; (REFORMADA, P.O. 21 DE JULIO DE 1997) V.- Las
certificaciones de constancias existentes en los archivos pblicos,
expedidos por servidores pblicos a quienes compete; VI.- Las
certificaciones de constancias existentes en los archivos parroquiales
y que se refieran a actos pasados antes del establecimiento del
registro civil, siempre que fueren cotejadas por notario pblico o quien
haga sus veces con arreglo a derecho; VII.- Las ordenanzas,
estatutos, reglamentos y actas de sociedades o asociaciones,
universidades, siempre que estuvieren aprobadas por el Gobierno
Federal o de los Estados y las copias certificadas que de ellas se
expidieren; VIII.- Las actuaciones judiciales de toda especie; IX.- Las
certificaciones que expidieren las bolsas mercantiles o mineras
autorizadas por la ley y las expedidas por corredores titulados con
arreglo al Cdigo de Comercio; X.- Los dems a los que se les
reconozca ese carcter por la ley.
Artculo 369.- Los instrumentos pblicos hacen prueba plena, aunque
se presenten sin citacin del colitigante, salvo siempre el derecho de
ste para redargirlos de falsedad y para pedir su cotejo con los
protocolos y archivos. En caso de inconformidad con el protocolo o
archivo los instrumentos no tendrn valor probatorio en el punto en
que existiere la inconformidad.
Artculo 370.- Los instrumentos pblicos no se perjudican en cuanto a
su validez por las excepciones que se aleguen para destruir la accin
que en ellos se funde.
Artculo 638.- Las controversias que no tuvieren sealada en este
Cdigo tramitacin especial se ventilarn en juicio ordinario
Artculo 223.- El actor debe probar los hechos constitutivos de su
accin y el reo los de sus excepciones, pero slo cuando el actor
pruebe los hechos que son el fundamento de su demanda, el reo est
obligado a la contra prueba que demuestra la inexistencia de aqullos,
o a probar los hechos que sin excluir el hecho probado por el actor,
impidieron o extinguieron sus efectos jurdicos.
Artculo 290.- Documento privado es el no comprendido en la
enumeracin expresada y que carece de los requisitos que indican los
artculos anteriores.
Artculo 297.- Los documentos privados y la correspondencia
procedentes de uno de los interesados, que se presenten por el otro,
no necesitarn ser reconocidos por aquel para hacer f, an cuando
aparezcan firmados a su nombre por tercera persona. Tambin harn
fe los libros de los comercciantes (sic) en los trminos establecidos por
el Cdigo de Comercio.
Artculo 373.- El valor probatorio de los documentos privados se regir
por lo dispuesto en el artculo 297 salvo siempre el derecho de
redargirlos de falsos.
Artculo 92.- Si slo se obtuviere parte de lo demandado y slo
hubiere, en consecuencia, condenacin parcial, el pago de las costas
se decretar a cargo del litigante que, a juicio del juez o tribunal,
hubiere obrado con mayor malicia o temeridad al sostener sus
pretensiones.
Luis Ricardo castro trigueros