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Para quem tiver interesse em saber como calcular o preo do projeto de um loteamento...

Dos ndices de atribuio para identificar o custo unitrio por m em %:

Arquitetura - 1,7
Hidrulica - 0,6
Eltrica - 0,6
Estruturas CA - 1,1

Preo do projeto:

H = Aefet x i x CUB

H - Preo de referncia de honorrios de projetos


Aefet - rea efetiva
i - ndice de atribuio
CUB - CUB da categoria da obra.

Observao: procurar clculo para achar CUB por Ha (hectare).

Os honorrios de Responsabilidade Tcnica de Obra so de vencimento mensal, com o incio


da obra e perduram at a emisso do "habite-se" pela prefeitura. sugerido como valor de
referncia 1.00 CUB/ms.

Dica de leitura: Lei Fed. n. 4.591, de 16/12/64 e NBR 12.721:2006

Larissa

Como cobrar por projetos (arquitetnico, eltrico,


incndio, hidrossanitrio, estrutural)
Uma das maiores dvidas, principalmente para quem est iniciando no mercado de
Arquitetura, Engenharia ou como projetista como e quanto cobrar pelos seus servios.

Culturalmente ainda h uma grande desvantagem desses profissionais em relao a


profissionais de outras reas como Direito, Medicina e Odontologia. Isso porque para uma
breve consulta de meia hora, ningum costuma questionar o valor cobrado pelo mdico, ou se
est com dor de dente, no reclama se precisa pagar ao dentista. Da mesma forma o advogado
costuma cobrar pela conversa com o cliente atravs da consulta e tambm cobra seus
honorrios pelos servios prestados.

At a tudo certo, afinal todos esses profissionais estudaram, se dedicaram e esto cobrando
justamente pelos servios oferecidos e pela competncia em resolver os problemas alheios.
Ento, por que um profissional de Engenharia ou Arquitetura no consegue ter essa mesma
postura? Por que muitos profissionais esto praticamente pagando para trabalhar? Primeiro
porque necessria uma mudana de postura: seu trabalho to importante quanto o de
profissionais de outras reas. Para justificar isso ao seu cliente basta lembr-lo dos exemplos
acima: Quando o senhor vai ao mdico no paga consulta?

Segundo, porque os profissionais costumam nivelar seus preos por baixo, principalmente os
iniciantes, esquecendo-se de que preciso fazer um clculo dos custos fixos de operao, para
s ento conseguirem ter sade financeira.

Clculo de preo

Existem vrias formas de cobrar por um projeto. Este artigo no se prope a dizer
exatamente quanto voc deve cobrar pelo seu, mas como pode chegar a um valor justo,
razovel e principalmente que atinja aos seus objetivos pessoais e profissionais.

Uma das formas de cobrar por um projeto por metro quadrado. Talvez essa seja a forma
mais popular de cobrana entre os profissionais da rea. Pesquisas mostram que o valor do
m de Projeto Arquitetnico pode variar entre 30 e 60 reais em grandes centros, enquanto
em cidades pequenas esse valor gira em torno de 20 a 40 reais. Portanto, o valor cobrado
depende muito da cidade onde voc atua, e tambm da cidade onde seu cliente est. Afinal,
voc pode estar no interior mas atender clientes da capital, acostumados a um preo maior (e
a vale uma pesquisa de mercado). O grande cuidado que se deve tomar com este mtodo
saber o grau de detalhamento do projeto. Nem sempre um projeto de 100m vai custar 20
reais o m, depende se um projeto de uma casa, um consultrio ou um galpo.

Baseados ainda no m podemos dizer que os projetos complementares, em mdia, seguem a


seguinte regra em relao ao preo do Arquitetnico: 60% do valor do projeto
arquitetnico pode ser cobrado no projeto estrutural e 50% do valor do Arquitetnico
para os demais projetos (eltrico, incndio, hidrossanitrio).

Alguns profissionais costumam cobrar o projeto por uma porcentagem do valor final da
obra. Para saber o valor final da obra calculamos o valor do CUB/m e necessrio sabermos
o valor do CUB (Custo Unitrio Bsico) vigente no ms na regio onde atuamos, pois ele
varivel. Por exemplo: o CUB Residencial Unifamiliar do estado de Santa Catarina, em
novembro de 2014 est R$ 1.523,92 para um padro de acabamento normal. Sendo assim,
uma obra residencial de 100m custaria em torno de R$ 152.392,00. Deste valor poderamos
cobrar de 7 a 12% para o Projeto Arquitetnico. Este mtodo exige mais clculos e o
acompanhamento de perto dos valores das tabelas do CUB que variam de acordo com o tipo
de construo, tipo de acabamento e o estado onde se encontra a obra.

Profissional autnomo x profissional assalariado

Por ltimo, outra forma de cobrar por projetos seria calcular qual o seu valor
profissional por hora trabalhada (tambm chamado de hora tcnica). Dizer ao seu cliente
que voc cobra X por hora trabalhada algo complicado, ento uma alternativa estimar
quantas horas voc gastar para fazer o projeto e fazer um pacote com preo final. Os
profissionais com menos experincia podem ter um pouco de dificuldade em estimar o tempo
que levariam para fazer um determinado servio, mas com um pouco de treino possvel
estabelecer quantas horas leva para fazer uma planta baixa ou um corte. Junta-se a isso o
tempo de criao, o tempo de reunies, visitas ao local da obra, visitas rgos que emitem
documentao (prefeitura, secretarias, cartrios), tempo para fazer imagens ou renderizaes,
enfim, todas as horas reais gastas desde a reunio inicial, passando pela concepo at a
entrega do projeto.

Ao formar o preo da hora trabalhada, voc pode tomar como base o salrio de um
profissional empregado, sem esquecer claro que h adicionais, como frias, 13 salrio,
seguro desemprego e FGTS (incluindo multa rescisria de 40% em caso de demisso sem
justa causa). Alm disso, um profissional com vnculo empregatcio tem amparo da
Previdncia Social e no deixa de ser remunerado caso no consiga trabalhar por motivo de
doena. Sendo assim, se o salrio mnimo profissional de um Engenheiro, segundo o
CREA de 8,5 salrios mnimos, para 8 horas dirias, ento ele recebe, em mdia, R$38,46
por hora, considerando-se as 160 horas mensais.

Ento devo cobrar este valor por hora como autnomo? No necessariamente! Voc na
condio de autnomo nunca deve igualar o seu preo ao de um trabalhador assalariado, pelos
motivos que j citamos. At aqui, falamos apenas de direitos no que diz respeito legislao
trabalhista, sem considerar que um profissional autnomo tem outros custos fixos como
manuteno e depreciao de equipamento, gastos com tinta e material de escritrio, energia
eltrica, aluguel, telefone, etc. Um profissional na condio de empregado no tem que se
preocupar com este tipo de gastos, mas eles acabam pesando para um profissional autnomo.

No estamos aqui dizendo que melhor ser assalariado do que autnomo, afinal existem
muitas vantagens em ser empreendedor de sua prpria carreira. O que estamos
considerando que os custos fixos implicam em se cobrar melhor do que os hipotticos
R$38,46 por hora que estipula o CREA. Mas isso tambm varivel de regio para regio e
depende do mercado em que voc atua. Para alguns, esse nmeros podem
parecer astronmicos, para outros est na mdia. Embora as entidades de classe regulem o
valor do salrio mnimo profissional de Arquitetos e Engenheiros, sabemos que, em muitos
casos, esta no a prtica de mercado.

Para que voc tenha uma idia melhor de como fazer o clculo de cobrana por hora
trabalhada, encontramos um link bem interessante que pode te ajudar a organizar seus custos e
a mdia salarial de sua regio. Clique aqui para verificar como calcular o valor do seu
trabalho por hora.
Agora que voc j conheceu alguns mtodos de clculo de preo de projeto, teste seus
valores e veja qual o que mais se adqua ao seu estilo de vida, sua regio, seu pblico alvo e o
quanto voc precisaria trabalhar para atingir seus objetivos a curto, mdio e longo prazo. No
esquea de incluir nos seus clculos suas despesas fixas de escritrio e sua capacitao
profissional e conte com a EW7 para encontrar os melhores cursos para sua formao!

Por Ana Carolina Moura Cardoso Arquiteta e Urbanista, contedo exclusivo da EW7.