La declaratoria de fbrica es la inscripcin de una edificacin en el registro de predios.

Es como una partida de nacimiento de la propiedad, puesto que deben inscribirse las
caractersticas y condiciones tcnicas de la obra

La mayora de personas no sabe lo que es una declaratoria de fbrica. Su solo

nombre nos puede confundir y suponer que nada tiene que ver con nuestras
casas. Nada ms alejado de la realidad. Formular una declaratoria de fbrica es
declarar ante la ley la existencia de una construccin. Esto significa que todo lo
que edifiquemos en nuestro terreno o casa, si tiene un ttulo inscrito en Registros
Pblicos, tambin debe inscribirse.

Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa, previamente
debe inscribir la construccin (fbrica) y luego independizarla. A partir de ese
momento podr vender por ejemplo su tercer piso, con o sin aires, dependiendo de
cmo est inscrito el predio. Eso le va a permitir transferirlo ms rpido y su
propiedad se valorizar ms por estar saneada.

Requisitos para edificaciones construidas hasta el 20 de julio de 1999

- Solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita en la oficinas

de la Sunarp) debidamente llenado y firmado por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la
constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.

- Formulario Registral FOR (distribucin gratuita en las oficinas de la Sunarp)

debidamente llenado y suscrito por los propietarios y el verificador responsable,
con firmas certificadas ante notario.

- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente expedido por la

municipalidad correspondiente.

- Plano de localizacin y ubicacin. Debe contener cuadro normativo y cuadro de

reas, suscrito por el verificador responsable, con firma certificada ante notario.

- Plano de distribucin, suscrito por el verificador responsable, con firma certificada

ante notario.
- En los casos de remodelacin, ampliacin, modificacin y reparacin, deber
adjuntar dos planos: uno correspondiente a la fbrica inscrita donde se visualice
los elementos eliminados y otro plano de la fbrica resultante.

- Informe tcnico de verificacin, suscrito por el verificador responsable, inscrito en

el ndice de verificadores a cargo de la Sunarp, con firma certificada ante notario.

- Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y separado

(un original y dos copias). El original queda archivado en la Oficina Registral, una
de las copias es enviada de oficio a la municipalidad distrital correspondiente luego
de la inscripcin, y la otra devuelta al usuario.

- Pago de derechos registrales

Requisitos para edificaciones iniciadas desde el 21 de julio de 1999

- Solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita) debidamente

llenado y firmado por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante, con la

constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.

- Formulario nico de Edificaciones - FUE a que se refiere la Ley N 29090

aprobado por la municipalidad, o parte notarial de la escritura pblica donde se
inserte el FUE.

- Plano de ubicacin, localizacin y distribucin autorizado por el profesional

competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de
aprobacin).

- Declaracin jurada con firma certificada por Notario Pblico de los propietarios
indicando la fecha de terminacin de la construccin, cuando esta se hubiera
omitido en el FUE (Art. 79 del Reglamento de Inscripcin del Registro de Predios).

- Pago de derechos registrales.

 Declaratoria de Fbrica
Todos nosotros alguna vez hemos odo hablar de la
Declaratoria de fbrica, pero no muchos sabemos para
qu sirve o dnde se obtiene, por lo general se lo
dejamos al ingeniero, arquitecto o abogado para que lo
regularice.
Pues bien, la Declaratoria de Fbrica es el proceso mediante el cual
se declara ante los Registros Pblicos las caractersticas y detalle de
lo construido, la misma que pasa a anotarse en la Partida Registral del
inmueble en el apartado Descripcin del Inmueble.
La Declaratoria de Fbrica se encuentra regulada por la Ley N 27157
promulgada el 20 de Julio de 1999. Aqu se seala dos tipos de
procedimientos para la inscripcin de la declaratoria, segn la fecha de
construccin del inmueble.

Para Inmuebles construidos antes del 20 de Julio de 1999

se necesitar:
1. Presentar los Planos de la Construccin ante un Verificador
Responsable. Este ltimo es una persona designada por la por la
Superintendencia de Registros Pblicos inscrito en el ndice de
verificadores de la misma.
2. El verificador comprueba que la construccin se adecua a lo
consignado en e plano.
3. Esta documentacin se adjunta con el Formulario Registral respectivo
y el notario verificar y certificar bajo su responsabilidad su
veracidad. En este formulario especial de los Registros Pblicos se
consigna informacin sobre los solicitantes o representantes de ser el
caso, informacin del inmueble y el acto o contrato que se registra. En
este formulario firma tanto el verificador responsable y los solicitantes,
siendo legalizadas sus firmas por el notario.

Para inmuebles construidos despus de 20 de Julio de

1999 se necesitar:
1. Presentar ante los Registros Pblicos la Licencia de Construccin que
en su momento lo fuera otorgada por la Municipalidad de su
 jurisdiccin. Esta Licencia de Construccin se la debe otorgar la
municipalidad luego de presentar su proyecto (planos). Cada
municipalidad tiene su propio procedimiento y monto de tasa para la
expedicin de la misma.
2. Presentar el Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin con
firmas legalizadas, tambin otorgado por la Municipalidad. Este
certificado debe ser entregado luego que el Inspector Municipal haya
realizado la revisin del inmueble.
3. Presentar un juego de Planos de la construccin firmado por un
ingeniero o arquitecto.
4. Llenar el formulario respectivo y presentarlo conjuntamente con lo
antes enumerado.
Estos procedimientos son meramente prcticos y de trmite. Slo es
cuestin que usted administre bien su tiempo y se organice en base a
la informacin que aqu se le brinda.

DECLARATORIA DE FBRICA 2

4 Ene, 2016 in Articulos tagged DECLARATORIA DE FBRICA / EDIFICACIN

NUEVA / REMODELACIN by admin
Cuando se realiza una obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar al hombre en
el desarrollo de sus actividades, se le denomina edificacin, que comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Existen diferentes tipos de edificacin:
EDIFICACIN NUEVA: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno
sin construir.
AMPLIACIN OBRA: Que se ejecuta a partir de una edificacin pre existente,
incrementando el rea techada.
REMODELACION: Obra que modifica total o parcialmente la tipologa y/o el estilo
arquitectnico original de una edificacin existente.
ACONDICIONAMIENTO: Trabajos de adecuacin de ambientes a las necesidades del
usuario, mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos cielos rasos, ejecucin de
acabados e instalaciones.
En este sentido, cuando construimos cualquiera de los tipos de edificaciones mencionados
sobre un terreno, tenemos que inscribirlo legalmente ante Registros Pblicos, a esta
inscripcin se le denomina DECLARATORIA DE FABRICA, que es el reconocimiento
legal de la existencia de cualquier tipo de obra, es decir, la edificacin o construccin se
vincula a la realidad fsica, en tanto que la Declaratoria de Fbrica se vincula al mecanismo
jurdico para que los Registros Pblicos admitan la existencia de dicha realidad.
(Segundo Acuerdo del vigsimo stimo y vigsimo octavo del Tribunal registral, que deja
sin efecto el 19 precedente de observancia obligatoria aprobada en el Pleno registral).
Ahora bien, para inscribir una declaratoria de fbrica de una edificacin total o parcial, su
ampliacin, modificacin o remodelacin, se inscribe en mrito a los siguientes
documentos:
a) Formulario Unico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley 29090.
b) Formulario Registral (FOR) que se refiere la Ley 27157.
Los instrumentos sealados deben acompaarse de los anexos que la normatividad requiera.
As como, plano de ubicacin y localizacin, planos de distribucin autorizados por
profesional competente, memoria descriptiva, entre otros.