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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA


CVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SO PAULO / SP

Este documento foi protocolado em 22/07/2016 s 10:36, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e CRISTIANO ZANIN MARTINS.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 226AB72.
MARISA LETICIA LULA DA SILVA, brasileira, casada,
portadora da Cdula de Identidade RG n. 6.481.443, inscrita no CPF/MF sob o n.
218.950.438-40, endereo eletrnico: publicacoes@teixeiramartins.com.br, residente e
domiciliada na Av. Francisco Prestes Maia, n. 1.501, bloco 01, apartamento 122, Bairro
Santa Terezinha, So Bernardo do Campo (SP), vem, respeitosamente, presena de
Vossa Excelncia por intermdio dos advogados que esta subscrevem (doc. 01), propor
a presente

AO DE RESTITUIO DE VALORES PAGOS

em face da BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS


S. PAULO (BANCOOP), entidade privada sem fins lucrativos, inscrita no CNPJ n
01.395.962/0001-50, com endereo na Rua Tabatinguera, 192, Centro So Paulo / SP
CEP: 01020-000, e OAS EMPREENDIMENTOS S/A EM RECUPERAO
JUDICIAL (OAS), pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n
06.324.922/0001-30, com, sede na Cidade de So Paulo, na Av. Anglica, n 2220, 7
andar, Consolao, CEP 01228-200, pelos motivos aduzidos abaixo.

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R. Pe. Joo Manuel 755 19 andar R. Primeiro de Maro 23 Conj. 1606 SAS Quadra 1 Bloco M Lote 1
Jd Paulista | 01411-001 Centro| 20010-904 Ed. Libertas Conj. 1009
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I
DOS FATOS

Este documento foi protocolado em 22/07/2016 s 10:36, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e CRISTIANO ZANIN MARTINS.
Em abril de 2005, a Autora assinou Termo de Adeso e
Compromisso de Participao (Termo de Adeso) (doc. 02) com a BANCOOP. Dessa
forma, a Autora adquiriu uma cota-parte para a implantao do empreendimento ento
denominado Mar Cantbrico.

Como fez para cada associado, a BANCOOP reservou


previamente uma unidade do futuro edifcio para a Autora. No caso, o Apartamento 141

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no Edifcio Navia, uma unidade padro, com trs dormitrios (um com banheiro) e rea
privativa de 82,5 metros quadrados.

Nos termos da clusula 8 do Termo de Adeso, a previso de


entrega do apartamento era 2007:

Clusula 8 PRAZO DE OBRAS

As obras do Residencial Mar Cantbrico, tem previso de entrega para


check-list, conforme abaixo:

Fase da obra que abranger um edifcio/torre que dever ser entregue


at o final do ms de agosto de 2.005 Ed. Gijn;

Fase da obra que abranger um edifcio/torre que dever ser entregue


at o final do ms de agosto de 2.006 Edifcio Navia.

(...)

PARGRAFO TERCEIRO Qualquer que seja o motivo do atraso da


obra, por se tratar de um perodo longo de construo, haver uma
tolerncia de 06 (seis) meses nos prazos acima. Na hiptese desse prazo
de tolerncia vir a ser utilizado, no acarretar nenhuma
responsabilidade excedente para BANCOOP em relao aos
ASSOCIADOS.

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A Autora, ento, pagou a entrada de R$ 20 mil, as prestaes


mensais e intermedirias at setembro de 2009.

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Em setembro de 2009 o empreendimento foi incorporado pela
OAS Empreendimentos S/A (OAS) e passou a chamar Solaris, conforme Ata de
Assemblia realizada em 27 de outubro de 2009 (doc. 03).

Quando o empreendimento foi incorporado pela OAS, os ento


cooperados poderiam adotar uma das posies a seguir: (i) solicitar a devoluo dos
recursos financeiros integralizados no empreendimento ou (ii) adquirir uma unidade da

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OAS, por um valor pr-estabelecido, utilizando, como parte do pagamento, o valor j
pago BANCOOP.

Registre-se que, na poca, a Autora no manifestou sua posio


sobre o tema.

A despeito disso, no h dvida de que a Autora manteve o


direito de solicitar a qualquer tempo o resgate do investimento por ela realizado
em relao cota-parte acima referida.

A Autora chegou, posteriormente, a estudar a possibilidade de


adquirir uma unidade no Edifcio Solaris usando, como parte de pagamento, os valores
que haviam sido pagos BANCOOP.

Mas essa hiptese no se transformou em realidade, razo pela


qual em 26 de novembro de 2015 a Autora solicitou a restituio do valor integralizado
no empreendimento ao assinar o Termo de Declarao e Requerimento de Demisso do
Quadro de Scios da Seccional Mar Cantbrico (Termo de Demisso) (doc. 04).

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Neste ponto pede-se vnia para abrir um parntese a fim de


esclarecer que, como foi utilizado um formulrio padro, criado na ocasio em que os
associados foram chamados a optar entre requerer a cota ou aderir ao contrato com a

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OAS (setembro e outubro de 2009), ao final do documento consta o ano de 2009.

No entanto, aps a solicitao de restituio dos valores


integralizados no empreendimento, a BANCOOP no realizou a devoluo do valor
investido ou forneceu qualquer justificativa.

Diante disso, esgotados os meios amigveis e suasrios, a

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presente ao de restituio de valores tornou-se necessria.

II
DA LEGITIMIDADE PASSIVA DA OAS EMPREENDIMENTOS S/A

Cumpre esclarecer, antes de avanar, a legitimidade da OAS para


figurar no polo passivo da presente ao.

Como j afirmado, a entrega do empreendimento pela


BANCOOP estava prevista para 2007. Todavia, houve atraso na entrega do
empreendimento, o que motivou os cooperados a deliberarem, em Assembleia realizada
no final de 2009, pela transferncia da concluso do empreendimento para a empresa
OAS.

Destaca-se, por relevante, o seguinte trecho da Assemblia


realizada em 27 de outubro de 2009 (doc. 03):

Aps toda explanao acima foi feita a apresentao e leitura do


Termo de Acordo para finalizao e extino da Seccional Mar

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Cantabrico, com transferncia de direitos e obrigaes para a


empresa OAS Empreendimentos S.A., aps foram esclarecidas as
dvidas e foi aberto ao plenrio, se algum cooperado tinha interesse em
defender contra a ratificao do Acordo, no havendo nenhuma
inscrio e estando todos esclarecidos, passou-se a votao do nico

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item de pauta, tendo sido aprovada por ampla maioria de votos, com trs
abstenes, e nenhum voto contrrio, a ratificao do Termo de Acordo
para Finalizao da Construo do Residencial Mar Cantabrico com
Extino da Seccional Mar Cantbrico, e Transferncia de Direitos e
Obrigaes para a OAS Empreendimentos S.A. (destacou-se).

Na sequencia, a Bancoop e a OAS firmaram o Termo de Acordo


para Finalizao da Construo do Residencial Mar Cantbrico com Extino da

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Seccional Residencial Mar Cantbrico e Transferncia de Direitos e Obrigaes para
OAS Empreendimentos S.A. (doc. 05).

Assim, v-se que, ao assumir o empreendimento e


comercializ-lo, a OAS se tornou co-responsvel pelo ressarcimento da cota-parte
dos cooperados.

Ressalta-se que o Egrgio TJSP pacificou o entendimento de que


a OAS, ao assumir a responsabilidade pelo trmino da obra mediante acordo celebrado
com a BANCOOP, tornou-se corresponsvel pelas obrigaes entabuladas com os
cooperados adquirentes:

Apelao Cvel. Imisso na posse Autora que se diz proprietria do


imvel descrito na inicial por t-lo adquirido em negociao com a
Cooperativa Habitacional dos Bancrios Demanda ajuizada em face
da cooperada que adquiriu o imvel da Bancoop Posse da r-
cooperada que no se revela injusta Construtora OAS que assumiu a
responsabilidade pelo trmino da obra mediante acordo celebrado
com a Bancoop e herdou as obrigaes entabuladas com os
cooperados adquirentes Ausncia de notcia de inadimplemento da r
quanto s parcelas Precedente desta Colenda 1 Cmara de Direito
Privado Condenao da autora nas penas por litigncia de m-f
afastada Alegao da autora de que a relao jurdica firmada entre a
r e a Bancoop no lhe oponvel que consiste em tese jurdica
expendida na defesa do direito reclamado, cujo no acolhimento no
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justifica a imposio da aludida penalidade Verba honorria reduzida


e fixada no patamar de R$ 2.000,00, atendidos os ditames do Cdigo de
Processo Civil. D-se provimento em parte ao recurso. (Apelao n
0016679-28.2012.8.26.0011, Relatora Christine Santini, 1 Cmara de
Direito Privado do Egrgio TJSP, j. 26/01/2016) (destacou-se)

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----------------------------------------------------------------------------------------
APELAO Ao Declaratria de Inexigibilidade de Dbito c/c
Obrigao de Fazer - Compra e Venda de Imvel - Pretenso de
declarao de inexigibilidade de valor residual para concluso das
obras cobrado pelas rs e compeli-las a outorgar a escritura definitiva
do imvel "sub judice"- Sentena de improcedncia - Inconformismo da
r BANCOOP - Nulidade do processo em razo da ausncia de citao
da corr OAS - Cabimento - Caso em que somente foi expedida carta
citatria para a r BANCOOP (cfr. fls. 105/106), prosseguindo-se o
feito sem a citao da corr OAS - Indispensabilidade da regular

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citao de todos os rus para validade do feito Inteligncia do art.
214 do CPC - Recurso provido para anular o processo desde o despacho
de fls. 101, determinando-se o prosseguimento do processo na origem,
para que a r OAS seja devidamente citada para compor o polo passivo
da contenda. (Apelao n 1047995-32.2013.8.26.0100, Relator: Jos
Aparcio Coelho Prado Neto, 9 Cmara de Direito Privado do Egrgio
TJSP, j. 20/10/2015) (destacou-se)

Ademais, em caso anlogo, processo n 1024466-


53.2014.8.26.0001, em trmite na 03 Vara Cvel do Foro Regional de Santana, a MM.
Juza de Direito Dra. CAROLINA MARTINS CLEMENCIO DUPRAT CARDOSO
reconheceu a existncia de litisconsrcio necessrio entre a BANCOOP e a OAS em
virtude de cesso de direitos e obrigaes de empreendimento imobilirio feito pela
BANCOOP OAS, tal como no presente caso:

Melhor analisando os autos, verifica-se que a OAS Empreendimentos


S.A. no foi includa no polo passivo por uma opo do autor. Contudo,
a hiptese de litisconsrcio necessrio, porque o autor possui
relao jurdica com ambas, tendo em vista a cesso de direitos e
obrigaes do empreendimento imobilirio feito pelo BANCOOP
OAS, atual proprietria do bem (Processo n 1024466-
53.2014.8.26.0001 03 Vara Cvel do Foro Regional de Santana da
Comarca de So Paulo) (destacou-se)

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Consigne-se, ainda, que o fato da OAS estar em recuperao


judicial no impede o prosseguimento da presente ao. Neste sentido, o entendimento
do Egrgio TJSP, como se verifica, exemplificativamente, no precedente abaixo:
COMPRA E VENDA Anulatria c.c. ao de inexigibilidade de dbito

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c.c. obrigao de outorga de escritura Empresa demandada (OAS
Empreendimentos S/A), em recuperao judicial Suspenso
processual Descabimento Exceo ao processo em fase de
conhecimento Lei 11.101/2005, art.6, pargrafo 1 Cumprimento
Deciso reformada Recurso provido. (Agravo de Instrumento n
2104154-16.2015.8.26.0000, Relator Alvaro Passos, 2 Cmara de
Direito Privado do Egrgio TJSP, j. 03/08/2015) (destacou-se)

No v. voto-condutor do julgado, o Excelentssimo Relator

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Desembargador ALVARO PASSOS esclareceu que:

O artigo 52, inciso III, da Lei n. 11.101/2005 estatui que o juiz deferir
o processamento da recuperao judicial e, no mesmo ato, ordenar a
suspenso de todas as aes ou execues contra o devedor, na forma do
art. 6 desta Lei, permanecendo os respectivos autos no juzo onde se
processam, ressalvadas as aes previstas nos 1, 2 e 7 do art. 6
desta Lei e as relativas a crditos excetuados na forma dos 3 e 4 do
art. 49 desta Lei.

J o 6, caput, desse dispositivo, dispe que a decretao da falncia ou


o deferimento do processamento da recuperao judicial suspende o
curso da prescrio e de todas as aes e execues em face do devedor,
inclusive aquelas dos credores particulares do scio solidrio. Por sua
vez, o 1 desse mesmo artigo estipula que ter prosseguimento no
juzo no qual estiver se processando a ao que demandar quantia
ilquida.

No caso dos autos, a ao encontra-se em fase instrutria, pendendo,


portanto, de julgamento. Em consequncia, encontra-se na exceo
regra geral, descabendo se falar em suspenso do feito, devendo o
processo seguir a regular tramitao.

No mesmo sentido, o entendimento do Egrgio TJSP no


julgamento do Agravo de Instrumento n 0071154-64.2012.8.26.0000:

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Agravo de Instrumento - Ao de cobrana - Recuperao judicial -


Suspenso do processo Fase de conhecimento Trata-se de quantia
ilquida, permitindo o prosseguimento at a formao do ttulo
executivo condenatrio Inteligncia do art. 6, 1 da Lei
11.101/2005 Reforma da deciso Recurso provido. (Agravo de

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Instrumento n 0071154-64.2012.8.26.0000, 19 Cmara de Direito
Privado do Egrgio TJSP, Relator Desembargador Mauro Conti
Machado, j. 02/07/2012) (destacou-se)

As palavras do Excelentssimo Desembargador Relator MAURO


CONTI MACHADO, no voto-condutor do julgado, so esclarecedoras:

Com efeito, o art 6, 1 da Lei 11.101/05 dispe que ter

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prosseguimento no juzo no qual estiver se processando a ao que
demandar quantia ilquida.

Conforme leciona Manoel Justino Bezerra Filho em Lei de recuperao


de empresas e falncias: Este pargrafo tem acentuada aplicao na
prtica, pois h necessidade de prosseguimento do processo, para que a
sentena determine qual o valor, ou a coisa, ou a prestao, ou a
absteno, a que o autor tem direito, contra o devedor falido ou em
recuperao. o caso em questo. A ao de cobrana ajuizada pela
agravante busca a constituio do crdito que est em discusso, com a
formao da sentena condenatria, determinando-se o pagamento de
quantia proveniente do inadimplemento do contrato de prestao de
servios. No se trata de execuo, mas de quantia ilquida em que se
pretende a formao do ttulo executivo.

Assim sendo, no h necessidade de se aguardar o processamento da


recuperao judicial, uma vez que ainda no h crdito constitudo que
possa se sujeitar recuperao, h apenas uma pretenso de direito ao
crdito, que dever ser discutido em processo de conhecimento.

Vale lembrar ainda que o art. 49 da referida Lei nos informa que
esto sujeitos recuperao judicial os crditos existentes na data do
pedido, ainda que no vencidos. No caso em tela, o crdito est sendo
pleiteado, ou seja, no ocorreu o trnsito em julgado de sentena
condenatria, portanto, o agravante no titular de crdito
existente na data do pedido, tem apenas expectativa de direito,
extraindo-se que se tal crdito vier a ser constitudo no estar
sujeito recuperao judicial. (destacou-se)

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Em sntese, BANCOOP e OAS so co-responsveis pela


devoluo dos valores integralizados pela Autora no empreendimento ento
denominado Mar Cantbrico, sendo manifesta, pois a legitimidade de ambas para

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figurar no polo passivo da presente ao.

III
DA APLICAO DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

A BANCOOP uma cooperativa habitacional e a Autora scia

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cooperada, associada da entidade com direitos e obrigaes, aplicando-se, portanto, os
termos da Lei n 5.764/71.

Outrossim, o Superior Tribunal de Justia pacificou o


entendimento que, nos casos de relao jurdica com cooperativa habitacional, aplica-se,
tambm, o Cdigo de Defesa do Consumidor:

AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.


RESCISO CONTRATUAL. ADMISSIBILIDADE.
PREQUESTIONAMENTO. AUSNCIA. SMULA N 282/STF.
COOPERATIVA HABITACIONAL. RESTITUIO DA QUANTIA
PAGA. INCIDNCIA DO CDIGO DE DEFESA DO
CONSUMIDOR.
1. Ausente o prequestionamento, at mesmo de modo implcito, de
dispositivos apontados como violados no recurso especial, incide o
disposto na Smula n 282/STF.
2. A jurisprudncia desta Corte possui orientao no sentido de que
as disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor so aplicveis aos
empreendimentos habitacionais promovidos pelas sociedades
cooperativas. Precedentes. 3. Agravo regimental no provido. (Agravo
Regimental no Agravo em Recurso Especial n 2011/0229510-0, Terceira
Turma do Superior Tribunal de Justia, Min. Rel. Ricardo Villas Bas
Cueva, v.u., 20.05.2014) (destacou-se).

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Assevere-se, ainda, que o Egrgio TJSP j decidiu que as regras


do Cdigo de Defesa do Consumidor no so incompatveis com as normas que
regem o funcionamento das cooperativas, sendo possvel, portanto, a aplicao em

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conjunto com a Lei n 5.764//71. Confira-se o seguinte julgado:

INDENIZAO. COOPERATIVA HABITACIONAL.


DESLIGAMENTO DO COOPERADO. APLICAO DO CDIGO DE
DEFESA DO CONSUMIDOR. VALORES PAGOS DEVOLVIDOS DE
FORMA PARCELADA E SEM ATUALIZAO MONETRIA. A
CORREO MONETRIA MERA ATUALIZAO DO VALOR
NOMINAL DA MOEDA, EM DECORRNCIA DA INFLAO.
ACESSRIO QUE ACOMPANHA O PRINCIPAL. RECURSO NO

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PROVIDO.
Ao de indenizao movida contra Bancoop. Alegao do autor de que
aderiu ao plano de participao visando aquisio de unidade
residencial e que optou pela aquisio de imvel de outro
empreendimento. No entanto, os crditos decorrentes da primeira
contratao no foram transferidos para o segundo contrato, vez que a
r prometeu sua restituio integral. Restituio realizada
parceladamente e sem atualizao monetria. Aplicao das regras do
Cdigo de Defesa do Consumidor. Cooperativa que atua no ramo
habitacional. Incontroverso que os valores pagos pelo autor esto sendo
devolvidos de forma parcelada e sem atualizao monetria.
Inadmissibilidade. Atualizao monetria necessria para recuperao
nominal da moeda, frente inflao e desvalorizao ocorrida em
determinado perodo. Juros de mora uma taxa percentual sobre o
atraso do pagamento em um determinado perodo de tempo. Termo
inicial fixado pela r. sentena mantido, bem como o ndice de correo
monetria. Recurso no provido. (Apelao n 9152675-
77.2009.8.26.0000,Relator EDSON LUIZ DE QUEIROZ, 5 Cmara de
Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, j. 15/01/2014)
(destacou-se)

No v. voto-condutor do julgado, o Excelentssimo


Desembargador Relator EDSON LUIZ DE QUEIROZ esclareceu que:

Assim, no caso, aplicam-se as regras do Cdigo de Defesa do


Consumidor, primeiro, porque suas regras no so incompatveis (regra
geral) com as normas que regem o funcionamento das cooperativas. Em
segundo lugar, atuando cooperativa no ramo habitacional, h sua

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descaracterizao como tal, devendo se submeter s condies


estipuladas no Cdigo de Defesa do Consumidor.

Ademais, no se pode afastar a inequvoca hipossuficincia da

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Autora, pois a R que tem todas as informaes tcnicas sobre o empreendimento e
sobre o valor integralizado, sendo a Autora, portanto, a parte frgil na relao.

Portanto, requer que o presente caso seja analisado luz da Lei n


5.764/71 e do Cdigo de Defesa do Consumidor.

IV

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DO DIREITO

IV.1 Do inequvoco direito da Autora restituio do valor integralizado

A obrigao da R em realizar a devoluo do valor integralizado


pela Autora no empreendimento inequvoca.

A Lei n 5.764/71, que define a Poltica Nacional de


Cooperativismo e institui o regime jurdico das sociedades cooperativas, estabelece em
seu artigo 32 o direito do associado se desligar da cooperativa a pedido:

Art. 32. A demisso do associado ser unicamente a seu pedido.

J o 5 do artigo 12 do Termo de Adeso, assinado pela Autora,


garante a efetiva devoluo dos valores investidos em caso de perda da qualidade de
associado:

Pargrafo Quinto O ASSOCIADO eliminado, aps o efetivo ingresso


de outro ASSOCIADO em seu lugar, e decorridos 12 meses de sua
eliminao, receber seus haveres em 36 (trinta e seis meses) parcelas,
caso as condies econmico-financeiras da Seo permitirem.

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Por fim, o prprio Termo de Demisso, documento elaborado


pela prpria BANCOOP, estabelece a restituio dos valores integralizados na
Seccional Mar Cantbrico:

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(...) o valor correspondente aos recursos que integralizei na Seccional
Mar Cantbrico ser restitudo com deduo de 10% (dez por cento),
aps 12 meses da minha demisso e em 36 (trinta e seis) parcelas iguais
e consecutivas, corrigido monetariamente pelos mesmo ndice do Termo
de Adeso.

Portanto, emerge com nitidez que a restituio do valor


integralizado na Seccional Mar Cantbrico direito inequvoco da Autora.

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Ademais, como ser demonstrado a seguir: esse valor deve ser
restitudo (i) em uma nica e imediata parcela; (ii) sem qualquer deduo.

IV.2 Da necessidade de restituio do valor em nica e imediata parcela

Como exposto, o Termo de Demisso, documento elaborado


unilateralmente pela BANCOOP, prev a restituio do valor integralizado no
empreendimento imobilirio em 36 parcelas e aps 12 meses do pedido.

Contudo, tal previso apenas deve ser aplicada para os pedidos de


ressarcimentos realizados em setembro de 2009, sendo inaplicvel, portanto, para o
pedido realizado em novembro de 2015.

Com efeito.

A previso do prazo de 12 meses e do parcelamento do valor fazia


sentido em 2009, quando os cooperados tinham a opo de solicitar a devoluo dos
recursos financeiros pagos Seccional ou permanecer com a unidade adquirindo-a junto
a OAS.

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Dessa forma, a previso do prazo de 12 meses e parcelamento


fazia sentido para preservar o fluxo de caixa da cooperativa, permitir a concluso das

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obras e no prejudicar os demais cooperados.

Contudo, considerando que o imvel foi entregue em 2013, no


tem mais qualquer sentido preservar o fluxo de caixa em relao ao empreendimento
Mar Cantbrico.
Realmente, no existe qualquer justificativa para se impor o
prazo de 12 meses e o parcelamento do valor a ser restitudo, pois a obra j foi

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entregue.

Ademais, tais previses mostram-se abusivas e inaplicveis, pois


no se pode ignorar que a R no cumpriu com sua obrigao, qual seja, a entrega do
imvel no ano de 2007.

E, para encerrar qualquer possibilidade de discusso, destaca-se


que o Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo (TJ/SP) tem posicionamento pacfico
que, nos casos de contrato firmado com Cooperativa Habitacional, o valor integralizado
no empreendimento deve ser restitudo em imediata e nica parcela:

COOPERATIVA HABITACIONAL Pleito de restituio dos valores


pagos em face de anterior pedido de demisso - Legitimidade passiva de
empresa Paulicoop, administradora do empreendimento - Conduta desta
que evidencia participao direta e prpria no empreendimento -
Preliminar de falta de interesse de agir afastada - Infundada pretenso
de disciplinar o desfazimento da avena como pedido de demisso do
autor, com as consequncias da advindas Inadimplemento contratual
da alienante caracterizado Aplicao do CDC Devoluo imediata e
em parcela nica - Smula 2 desta Corte Pleito de gratuidade judicial
acolhido em embargos de declarao Danos morais mantidos -
Recurso parcialmente conhecido e desprovido. (Apelao n 0177706-
44.2012.8.26.0100, Relator(a): Galdino Toledo Jnior, 9 Cmara de
Direito Privado do Egrgio TJSP, j. 31/05/2016) (destacou-se)

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===========================================
CONTRATO - Compromisso de compra e venda de imvel Cooperativa
Resciso contratual e restituio de quantias pagas Legitimidade "ad
causam" da gestora financeira do empreendimento, Paulicoop - Parte
integrante da cadeia de fornecimento - Responsabilidade solidria

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Atraso injustificado da obra Inadimplemento total caracterizado
Devoluo integral dos valores desembolsados, de imediato e em
parcela nica Smula 2 TJSP - Indenizao por dano material afastada
(despesas com aluguel) Rescindido o contrato, retornam as partes ao
"statu quo ante", de modo que no poderiam os cooperados tirar
proveito de imvel alheio ao ao seu patrimnio Ao procedente em
parte Sucumbncia recproca Sucumbncia mnima da incorporadora
mantida Recursos providos em parte. (Apelao n 0009572-
84.2011.8.26.0554, Relator(a): Luiz Antonio de Godoy, 1 Cmara de
Direito Privado do Egrgio TJSP, j. 09/12/2014) (destacou-se)

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Ressalte-se, ainda, que a prpria BANCOOP j foi condenada,
diversas vezes, a realizar a restituio dos valores integralizados em parcela nica e
imediata. Pede-se vnia para destacar os seguintes precedentes:

APELAO Resciso de compromisso de venda e compra c/c


restituio de parcelas pagas Parcial procedncia Resciso
determinada com restituio dos valores pagos Bancoop
Cooperativa habitacional que no tem a natureza jurdica das
tradicionais, no passando de forma encontrada para comercializao
de imveis em construo Incidncia das normas do Cdigo de Defesa
do Consumidor Atraso injustificado na entrega do imvel Resciso
que se impe Devoluo das parcelas pagas de uma s vez Smula
n 2 do TJSP Inadimplemento da vendedora Sentena que autorizou
a reteno de 10% pelas despesas de administrao Situao que
implicaria na devoluo total dos valores pagos Ausncia de recurso
da autora Princpio que veda a "reformatio in pejus" Sentena
Mantida Aplicao do art. 252 do Regimento Interno do TJSP. Recurso
Improvido. (Apelao n 0107823-18.2009.8.26.0002, Relator(a): Egidio
Giacoia, 3 Cmara de Direito Privado do Egrgio TJSP, j. 05/02/2013)
(destacou-se)
===========================================
Apelao Cvel. Cooperativa habitacional Ao de restituio de
valores pagos cumulada com indenizao por danos morais
Preliminares de nulidade da R. Sentena por cerceamento de defesa e
falta de fundamentao afastadas Aplicao do Cdigo de Defesa do
Consumidor ao caso Autora que pretende a restituio integral dos
valores desembolsados para aquisio de unidade por meio de programa
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habitacional e a restituio em dobro dos valores correspondentes taxa


de desligamento e administrao R que defende a legalidade da taxa
de desligamento e administrao a ser deduzida dos valores a restituir
Resciso por culpa da r, cessionria do empreendimento cedido pela
Bancoop, que no entregou o imvel adquirido Devoluo integral

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dos valores pagos em nica parcela com correo monetria, sem
nenhuma deduo, ressalvada a quantia j restituda autora
Restituio do "statu quo ante" Valores que devem ser restitudos de
forma simples, j que o desembolso se deu a ttulo de pagamento pela
aquisio do imvel, cujo contrato se desfez, o que no permite
enquadramento na regra do artigo 42, pargrafo nico, do Cdigo de
Defesa do Consumidor. D-se provimento em parte ao recurso.
(Apelao n 0068381-37.2012.8.26.0100, Relator(a): Christine Santini,
1 Cmara de Direito Privado do Egrgio TJSP, j. 15/12/2015)
(destacou-se)

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Ademais, no se pode ignorar o teor da Smula n 02 da Seo de
Direito Privado do TJSP, aplicvel ao caso por analogia:

Smula 2: A devoluo das quantias pagas em contrato de compromisso


de compra e venda de imvel deve ser feita de uma s vez, no se
sujeitando forma de parcelamento prevista para a aquisio.

Portanto, inequvoca a obrigao da BANCOOP em realizar a


restituio dos valores integralizados em parcela nica e imediata.

IV.3 Da necessidade de restituio do valor integral

Ademais, como j exposto, o Termo de Demisso, documento


elaborado unilateralmente pela BANCOOP, prev a indevida deduo de 10% (dez por
cento) do valor a ser restitudo, nos seguintes termos:

(...) o valor correspondente aos recursos que integralizei na Seccional


Mar Cantbrico ser restitudo com deduo de 10% (dez por cento),
aps 12 meses da minha demisso e em 36 (trinta e seis) parcelas iguais
e consecutivas, corrigido monetariamente pelos mesmo ndice do Termo
de Adeso.

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Contudo, tal previso, tambm, mostra-se abusiva e inaplicvel.

Ora, no se pode ignorar que a Autora pagou todos os valores

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devidos BANCOOP at setembro de 2009. A R, entretanto, no cumpriu com sua
obrigao contratual, atrasando a entrega do imvel.

O artigo 422 do Cdigo Civil impe aos contratantes observar o


princpio da boa-f contratual:
Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso
do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-
f.

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Ademais, o artigo 51, inciso IV do Cdigo de Defesa do
Consumidor, tambm aplicvel ao caso conforme j exposto, estabelece que a clusula
abusiva nula de pleno direito:

Art. 51. So nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas


contratuais relativas ao fornecimento de produtos e servios que:

(...)

IV - estabeleam obrigaes consideradas inquas, abusivas, que


coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam
incompatveis com a boa-f ou a equidade;

E, ainda, o mesmo artigo 51, em seu 1, inciso III, estabelece que


presume-se exagerada a vantagem que se mostra excessivamente onerosa para o
consumidor.

Ora, mostra-se excessivamente onerosa para o consumidor a


clusula que estabelece a reduo com deduo de 10% do valor total integralizado se a
R no cumpriu com sua obrigao contratual.

E, ainda, no se pode ignorar o teor do artigo 47 do CDC:

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Art. 47. As clusulas contratuais sero interpretadas de maneira mais


favorvel ao consumidor.

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Ademais, no que se refere s cooperativas, o direito de retirada do
cooperado deve ser respeitado, no sendo possvel admitir qualquer prejuzo decorrente
desse exerccio. Neste sentido, o entendimento de WALDRIO BULGARELLI1:

(...) esse direito de retirada, sendo doutrinrio e legal, no pressupe,


tecnicamente, qualquer razo efetiva ou, mesmo, causa justificada, ou
justa causa. Por fora da voluntariedade da adeso e do princpio da
comunho, expresso na mutualidade e na cooperao, que, como adverte

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Ponte de Miranda, constituiu um plus na sociedade cooperativa em
relao ao esprito participativo, e a que chama de cooperatividade, o
associado pode se desligar a seu alvedrio.

(...)

Pela perspectiva jurdica, j se viu como direito do associado pedir


demisso quando lhe aprouver, direito social, esse, que no se pode
restringir, tendo a lei expressamente proibido as cooperativas de
oporem restries ao seu livre exerccio. (destacou-se)

Registre-se, adicionalmente, que a devoluo integral do valor


integralizado em empreendimentos administrados por cooperativas o entendimento
pacfico do Egrgio TJSP. Pede-se vnia para destacar os seguintes precedentes:

COOPERATIVA HABITACIONAL. Pretenso declaratria de resoluo


do vnculo e consequente restituio dos valores pagos. Procedncia dos
pedidos na origem. Inconformismo por parte da r. Empreendimento
imobilirio promovido por cooperativa. Aplicao das regras
protetivas previstas no CDC. Aplicao tambm dos dispositivos
contidos na Lei no. 4591/64. Inadimplemento por parte da r que se
afigura incontroverso e no justifica reteno de percentual dos valores
pagos pela autora. Direito da autora restituio da integralidade
dos valores pagos por fora do vnculo cooperativo desfeito.
1
BULGARELLI, WALDRIO, Cooperativa Empresa scia de sociedade irregular Direito irrestrito de
retirada, sobretudo porque compelida por abuso de poder dos administradores Apurao de haveres
ampla e integral e efetiva compensao com dbitos da retirante in Direito empresarial: direito societrio,
v. 2, Arnoldo Wald, organizador So Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 2011, p.813/816.
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Restituio que deve ocorrer em parcela nica, de imediato. Montante


principal que deve contar com a incidncia e juros legais desde a citao
e atualizao monetria oficial, a contar da data de pagamento de cada
parcela. Recurso de Apelao da requerida no provido, com
observao afeta aos critrios de clculo da atualizao monetria e dos

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juros de mora. (Apelao n 0328989-31.2009.8.26.0000, Relator(a):
Alexandre Bucci, 9 Cmara de Direito Privado, j. 23/09/2014)
(destacou-se)
----------------------------------------------------------------------------------------
Resciso de compromisso de venda e compra c/c restituio de parcelas
pagas Parcial procedncia Resciso determinada com restituio dos
valores pagos Bancoop Cooperativa habitacional que no tem a
natureza jurdica das tradicionais, no passando de forma encontrada
para comercializao de imveis em construo Incidncia das normas
do Cdigo de Defesa do Consumidor Atraso injustificado na entrega

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do imvel Resciso que se impe Devoluo das parcelas pagas de
uma s vez Smula n 2 do TJSP Inadimplemento da vendedora
Sentena que autorizou a reteno de 10% pelas despesas de
administrao Situao que implicaria na devoluo total dos
valores pagos Ausncia de recurso da autora Princpio que veda a
"reformatio in pejus" Sentena Mantida Aplicao do art. 252 do
Regimento Interno do TJSP. Recurso Improvido. (Apelao n 0107823-
18.2009.8.26.0002, Relator(a): Egidio Giacoia, 3 Cmara de Direito
Privado do Egrgio TJSP, j. 05/02/2013) (destacou-se)

Portanto, o valor a ser restitudo deve ser o valor integral, sem


qualquer deduo.

V
DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS

Diante de todo o exposto, requer-se seja recebida e regularmente


processada a presente ao, determinando-se a citao das Requeridas, por carta, nos
endereos indicados no prtico desta petio, para, querendo, comparecerem
audincia de conciliao, a qual a Autora requer seja designada por este D. Juzo (art.
319, VII, CPC/15), bem como para que, querendo, apresentem contestao no prazo
legal (art. 335, CPC/15).

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Ao final, requer a procedncia da ao para:

(i) declarar que a clusula que estabelece a devoluo do valor

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integralizado ao empreendimento Mar Cantbrico aps 12 meses do
pedido abusiva;

(ii) declarar que a clusula que estabelece a devoluo do valor


integralizado ao empreendimento Mar Cantbrico em 36 parcelas
abusiva;

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(iii) declarar que a clusula que estabelece a devoluo do valor
integralizado ao empreendimento Mar Cantbrico com deduo de 10%
abusiva;

(iv) condenar as Rs, solidariamente, a ressarcir a Autora, em parcela


nica e imediata, o valor total integralizado, atualizado, que, na presente
data, perfaz o valor de R$ 300.817,37 (trezentos mil, oitocentos e
dezessete reais e trinta e sete centavos) (doc. 06);

(v) condenar as Rs ao pagamento das custas processuais e honorrios


advocatcios de sucumbncia, que devero ser arbitrados no mximo
legal.

Requer-se, ainda a produo de todas as provas em direito


permitidas (art. 369, CPC/15), a oitiva de testemunhas e a juntada de outros documentos
pertinentes.

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DOCS - 156552v1
fls. 20

Por fim, requer sejam as publicaes atinentes a este processo


realizadas exclusivamente em nome do advogado CRISTIANO ZANIN MARTINS,
inscrito na OAB/SP sob o nmero 172.730, sob pena de nulidade.

Este documento foi protocolado em 22/07/2016 s 10:36, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e CRISTIANO ZANIN MARTINS.
D-se a causa o valor de R$ 300.817,37.

Termos em que,
pede deferimento.
So Paulo, 19 de julho de 2016.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 226AB72.
ROBERTO TEIXEIRA CRISTIANO ZANIN MARTINS
OAB/SP 22.823 OAB/SP 172.730

MARIA DE LOURDES LOPES RODRIGO V. DOMINGOS


OAB/SP 77.513 OAB/SP 314.239

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 226AB73.
Doc. 01

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Doc. 02

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Este documento foi protocolado em 22/07/2016 s 10:36, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e CRISTIANO ZANIN MARTINS.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 226AB7D.
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Este documento foi protocolado em 22/07/2016 s 10:36, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e CRISTIANO ZANIN MARTINS.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 226AB7D.
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


COMARCA DE SO PAULO
FORO CENTRAL CVEL
34 VARA CVEL
Praa Joo Mendes s/n, 11 andar - salas n 1127/1129, Centro - CEP
01501-900, Fone: 011 2171-6233, So Paulo-SP - E-mail:
sp34cv@tjsp.jus.br

Este documento foi liberado nos autos em 25/07/2016 s 13:38, por Jaime Leal Brito, cpia do original assinado digitalmente por ADILSON APARECIDO RODRIGUES CRUZ.
Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s 19h00min

DECISO

Processo Digital n: 1076258-69.2016.8.26.0100


Classe - Assunto Procedimento Comum - Obrigaes
Requerente: Marisa Letcia Lula da Silva
Requerido: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop e outro

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 226F948.
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Adilson Aparecido Rodrigues Cruz

Vistos.

Por no vislumbrar na espcie, diante da natureza da controvrsia posta em


debate, a possibilidade de composio consensual, deixo de designar a audincia no incio
do feito a que alude o disposto no artigo 334 do Cdigo de Processo Civil.

Outrossim, cumpre destacar entendimento de Jos Miguel Garcia Medina


ao concluir que o CPC/2015 parte de um esforo, no sentido de substituir, ainda que
gradativamente, a cultura da sentena pela cultura da pacificao, mas a nova lei
processual no adotou essa postura de modo absoluto in Direito Processual Civil
Moderno , RT Pginas 534 (grifos nossos). Aps a manifestao da parte contrria
preservada, a qualquer tempo, a autocomposio, providenciando os interessados.

Cite-se a parte r para integrar a relao jurdico-processual (CPC, artigo


238) e oferecer contestao, por petio, no prazo de 15 (quinze) dias teis (CPC, artigos
219 e 335), sob pena de revelia e presuno de veracidade das alegaes de fato aduzidas
pelo autor (CPC, artigo 344), cujo termo inicial ser a data prevista no artigo 231 do CPC,
de acordo com o modo como foi feita a citao (CPC, artigo 335, III). Na contestao
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COMARCA DE SO PAULO
FORO CENTRAL CVEL
34 VARA CVEL
Praa Joo Mendes s/n, 11 andar - salas n 1127/1129, Centro - CEP
01501-900, Fone: 011 2171-6233, So Paulo-SP - E-mail:
sp34cv@tjsp.jus.br

Este documento foi liberado nos autos em 25/07/2016 s 13:38, por Jaime Leal Brito, cpia do original assinado digitalmente por ADILSON APARECIDO RODRIGUES CRUZ.
Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s 19h00min

poder o citando apresentar proposta de autocomposio, ou se o caso, esta ser certificada


por oficial de justia (art. 154, VI, CPC).

Intime-se.

So Paulo,22 de julho de 2016.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 226F948.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,
CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA
fls. 70

TJ/SP - COMARCA DE SO PAULO Emitido em: 26/07/2016 11:26


Certido - Processo 1076258-69.2016.8.26.0100 Pgina: 1

CERTIDO DE PUBLICAO DE RELAO

Certifico e dou f que o ato abaixo, constante da relao n 0268/2016, foi disponibilizado no Dirio da
Justia Eletrnico em 26/07/2016. Considera-se data da publicao, o primeiro dia til subseqente data
acima mencionada.

Advogado
Cristiano Zanin Martins (OAB 172730/SP)

Este documento foi protocolado em 26/07/2016 s 11:26, cpia do original assinado digitalmente por GISLAINE APARECIDA MARCOCIO.
Teor do ato: "Vistos.Por no vislumbrar na espcie, diante da natureza da controvrsia posta em debate,
a possibilidade de composio consensual, deixo de designar a audincia no incio do feito a que alude o
disposto no artigo 334 do Cdigo de Processo Civil.Outrossim, cumpre destacar entendimento de Jos Miguel

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 229BC80.
Garcia Medina ao concluir que "o CPC/2015 parte de um esforo, no sentido de substituir, ainda que
gradativamente, a cultura da sentena pela cultura da pacificao, mas a nova lei processual no adotou essa
postura de modo absoluto" in Direito Processual Civil Moderno , RT Pginas 534 (grifos nossos). Aps a
manifestao da parte contrria preservada, a qualquer tempo, a autocomposio, providenciando os
interessados.Cite-se a parte r para integrar a relao jurdico-processual (CPC, artigo 238) e oferecer
contestao, por petio, no prazo de 15 (quinze) dias teis (CPC, artigos 219 e 335), sob pena de revelia e
presuno de veracidade das alegaes de fato aduzidas pelo autor (CPC, artigo 344), cujo termo inicial ser
a data prevista no artigo 231 do CPC, de acordo com o modo como foi feita a citao (CPC, artigo 335, III). Na
contestao poder o citando apresentar proposta de autocomposio, ou se o caso, esta ser certificada por
oficial de justia (art. 154, VI, CPC).Intime-se."

SO PAULO, 26 de julho de 2016.

Gislaine Aparecida Marcocio


Escrevente Tcnico Judicirio
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FORO CENTRAL CVEL
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Praa Joo Mendes s/n - So Paulo-SP - CEP 01501-900
Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s19h00min

CARTA DE CITAO - RITO COMUM PROCESSO DIGITAL


Processo Digital n: 1076258-69.2016.8.26.0100
Classe Assunto: Procedimento Comum - Obrigaes
Requerente: Marisa Letcia Lula da Silva
Requerido: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop e outro
Destinatrio:
Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop
Rua Tabatinguera, 192, Se
So Paulo-SP
CEP 01020-000

Este documento foi liberado nos autos em 13/09/2016 s 17:44, cpia do original assinado digitalmente por ROBERTO CASSIO DE ALMEIDA.
Pela presente, comunico que perante este Juzo tramita a ao em epgrafe, da qual fica Vossa Senhoria CITADO(A) de todo
o contedo da petio inicial e da deciso, disponibilizadas na internet.

ADVERTNCIA / PRAZO PARA DEFESA: Nos termos do artigo 344 do Cdigo de Processo Civil, se o ru no contestar

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 256A6CA.
a ao, no prazo de 15 dias teis, ser considerado revel e presumir-se-o verdadeiras as alegaes de fato formuladas pelo
autor, ficando, ainda, ciente de que o recibo que acompanha esta carta valer como comprovante que esta citao se efetivou.

OBSERVAO: 1- Este processo tramita eletronicamente. A visualizao da petio inicial, dos documentos e da deciso
que determina a citao (art. 250, II e V, do CPC) poder ocorrer mediante acesso ao stio do Tribunal de Justia de So
Paulo, na internet, no endereo abaixo indicado, sendo considerado vista pessoal (art. 9, 1, da Lei Federal n 11.419/2006)
que desobriga a anexao. Peties, procuraes, contestao etc, devem ser trazidos ao Juzo por peticionamento eletrnico.
2- Tratando-se de processo eletrnico, em prestgio s regras fundamentais dos artigos 4 e 6 do CPC, fica vedado o exerccio
da faculdade prevista no artigo 340 do CPC. So Paulo, 13 de setembro de 2016. JACKELINE ALCNTARA SANTANA -
Escrevente Tcnico Judicirio.
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


COMARCA DE SO PAULO
FORO CENTRAL CVEL
34 VARA CVEL
Praa Joo Mendes s/n - So Paulo-SP - CEP 01501-900
Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s19h00min

CARTA DE CITAO - RITO COMUM PROCESSO DIGITAL


Processo Digital n: 1076258-69.2016.8.26.0100
Classe Assunto: Procedimento Comum - Obrigaes
Requerente: Marisa Letcia Lula da Silva
Requerido: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop e outro
Destinatrio:
Oas Empreendimentos S/A
Av. Angelica, 2220, 7 andar, Consolacao
So Paulo-SP
CEP 01228-200

Este documento foi liberado nos autos em 13/09/2016 s 17:44, cpia do original assinado digitalmente por ROBERTO CASSIO DE ALMEIDA.
Pela presente, comunico que perante este Juzo tramita a ao em epgrafe, da qual fica Vossa Senhoria CITADO(A) de todo
o contedo da petio inicial e da deciso, disponibilizadas na internet.

ADVERTNCIA / PRAZO PARA DEFESA: Nos termos do artigo 344 do Cdigo de Processo Civil, se o ru no contestar

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 256A6D4.
a ao, no prazo de 15 dias teis, ser considerado revel e presumir-se-o verdadeiras as alegaes de fato formuladas pelo
autor, ficando, ainda, ciente de que o recibo que acompanha esta carta valer como comprovante que esta citao se efetivou.

OBSERVAO: 1- Este processo tramita eletronicamente. A visualizao da petio inicial, dos documentos e da deciso
que determina a citao (art. 250, II e V, do CPC) poder ocorrer mediante acesso ao stio do Tribunal de Justia de So
Paulo, na internet, no endereo abaixo indicado, sendo considerado vista pessoal (art. 9, 1, da Lei Federal n 11.419/2006)
que desobriga a anexao. Peties, procuraes, contestao etc, devem ser trazidos ao Juzo por peticionamento eletrnico.
2- Tratando-se de processo eletrnico, em prestgio s regras fundamentais dos artigos 4 e 6 do CPC, fica vedado o exerccio
da faculdade prevista no artigo 340 do CPC. So Paulo, 13 de setembro de 2016. JACKELINE ALCNTARA SANTANA -
Escrevente Tcnico Judicirio.
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Este documento foi protocolado em 27/09/2016 s 08:30, por Usurio padro para acesso SAJ/AT, cpia do original assinado digitalmente por ALEXANDRE MACIEL SETTA.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 261FF5D.
fls. 74

Este documento foi protocolado em 27/09/2016 s 08:30, por Usurio padro para acesso SAJ/AT, cpia do original assinado digitalmente por ALEXANDRE MACIEL SETTA.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 261FF62.
fls. 75

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 34
VARA CVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL DO
ESTADO DE SO PAULO.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D055.
Autos n 1076258-69.2016.8.26.0100

OAS EMPREENDIMENTOS S/A Em


recuperao judicial, pessoa jurdica de direito privado devidamente
inscrita no CNPJ/MF sob n 06.324.922/0001-30, com sede na Avenida
Francisco Matarazzo, n1350, 18 andar, CEP 05001-100, nesta capital,
por intermdio de seus advogados que a esta subscreve, que recebem
intimaes no endereo constante do rodap da presente, comparece
perante V.Exa., nos autos da ao em epgrafe, que lhe move MARISA
LETCIA LULA DA SILVA, para apresentar, com fundamento no artigo
335 e seguintes do Cdigo de Processo Civil sua

CONTESTAO

consubstanciada nas razes de fato e de direito


que passa a expor.

Rua Maestro Cardim, n 377 Cj. 35 Paraso CEP 01323-000 So Paulo SP Fone/Fax (11) 3283.2708
Rua Benedita Leite, n 57 - Centro - CEP 12940-710 - Atibaia - SP - Fone/Fax (11) 4412.6889
fls. 76

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
I BREVE SNTESE DO ALEGADO PELA
AUTORA

A autora, na exordial de fls. 02/20, alega ter


adquirido em abril de 2005 um cota-parte da implantao do
empreendimento Mar Cantbrico da Corr Bancoop posteriormente
denominado edifcio Solaris mais especificamente da unidade 141.

Prossegue alegando que aps a incorporao do


empreendimento pela OAS, o que se deu de fato em setembro de 2009,
foi disponibilizado aos cooperados as seguintes opes: (i) solicitar a

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D055.
devoluo dos valores; ou (ii) adquirir uma unidade da OAS, sendo que
nesta ltima, os valores pagos Banccop seriam considerados parte
quantia necessria para a quitao.

Aduz, ainda, que poca no optou por qualquer


das hipteses presentes no pargrafo supra e que por tal motivo poderia
a qualquer tempo ignorando por completo a prescrio requerer a
devoluo dos valores pagos, o que o fez em novembro de 2015 por meio
do preenchimento do formulrio de requerimento de devoluo de
valores datado do ano de 2009.

Expostos os fatos, em sntese, requereu:

i. A declarao de abusividade da clusula


que determinava que a devoluo dos
valores seria feita aps passados a carncia
de 12 (doze meses);
ii. A declarao de abusividade da clusula
que dispunha que passada a carncia o
pagamento seria realizado em 36 (trinta e
seis) parcelas mensais e sucessivas;

Rua Maestro Cardim, n 377 Cj. 35 Paraso CEP 01323-000 So Paulo SP Fone/Fax (11) 3283.2708
Rua Benedita Leite, n 57 - Centro - CEP 12940-710 - Atibaia - SP - Fone/Fax (11) 4412.6889
fls. 77

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
iii. A declarao de abusividade da clusula
que previa a deduo de 10% (dez por cento)
da quantia paga para fins de ressarcimento;
e
iv. Por fim, requereu a condenao das Rs ao
pagamento da quantia de R$ 300.817,37
(trezentos mil oitocentos e dezessete reais e
trinta e sete centavos).

Tais assertivas no devem prosperar. Seno


vejamos.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D055.
II DA REALIDADE FTICA

A OAS Empreendimentos firmou, em 08 de


outubro de 2009, Termo de Acordo para Finalizao da Construo do
Residencial Mar Cantbrico com Extino da Seccional Residencial Mar
Cantbrico e Transferncia de Direitos e Obrigaes para a OAS
Empreendimentos S.A, conforme doc. j juntado aos autos s fls. 45/57.

Pelo referente termo ficou disposto que a OAS


sucederia s obrigaes da BANCOOP na Construo e Incorporao do
Residencial Mar Cantbrico, empreendimento este em que a Autora
detinha cotas de participao para a aquisio da unidade 141.

Somente a ttulo de esclarecimento, importante


salientar que a R ora contestante no possui responsabilidade alguma
sobre o alegado atraso das obras pela corr e tampouco para situao
financeira desta, posto que coube OAS apenas a assuno das
obrigaes aps a assinatura do mencionado termo.

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Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
Feito o devido aparte, mister salientar que pelo
referido instrumento ficou disposto que uma vez aprovado o termo pela
Assembleia de cooperados, o mesmo deveria ser homologado
judicialmente para ter validade.

Assim, aps a assinatura do termo pelos


representantes das Rs, no dia 14.10.2009 (publicado em jornal de
grande circulao em 15.10.2009) foram convocados todos os
cooperados cotistas do empreendimento Residencial Mar Cantbrico
para a assembleia marcada para o dia 27 de outubro de 2009, a qual
tinha como objeto de deliberao nica e exclusivamente a ratificao

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D055.
ou no do termo de acordo firmado entre OAS Empreendimentos e a
Bancoop.

Prosseguindo, no dia 27 de outubro daquele ano


foi devidamente realizada a Assembleia, a qual aps terceira chamada e
com a presena de 42 (quarenta e dois) cooperados foi aprovada por
ampla maioria de votos, com trs abstenes, e nenhum voto contrrio,
a ratificao do termo.

Desta forma, sendo ratificadas pelos cooperados


as disposies do Termo de Acordo firmado entre a OAS e a
BANCOOP, no h o que se falar em abusividade de qualquer
clusula, porquanto estas somente teve validade aps a anuncia
dos cooperados cotistas os quais o aprovaram.

Passada a assembleia, as Rs levaram o termo a


juzo para homologao, o que se deu conforme deciso (doc. anexo)
proferida pelo juiz Josu Modesto Passos.

Cumpridas todas as formalidades necessrias a


dar eficcia ao instrumento de transao firmado pelas Rs com a
anuncia dos cooperados e a homologao do poder judicirio, iniciou-

Rua Maestro Cardim, n 377 Cj. 35 Paraso CEP 01323-000 So Paulo SP Fone/Fax (11) 3283.2708
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fls. 79

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
se o prazo de 30 (trinta) dias para que os cooperados-cotistas optassem
pela devoluo dos valores ou pela manuteno na cooperativa.

Ocorre que, apesar da cincia do prazo para a


escolha, a R se absteve de se manifestar e assim prosseguiu sua
conduta at que 06 (seis) anos depois, ignorando por completo o prazo
prescricional, vem a juzo requerer a devoluo das quantias aportadas
na cooperativa sob o fundamento de que a qualquer tempo poderia a
autora pleitear o ressarcimento.

Ora Excelncia, beira o absurdo as razes da

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Autora em sua exordial.

Demonstraremos.

III PREJUDICIAL DE MRITO: Da


configurao da prescrio

Como j disposto no tpico supra, foi oferecido


aos cooperados o prazo de 30 (trinta) dias para optarem entre a
permanncia na cooperativa ou a restituio das quantias pagas, o que
no foi feito pela requerente.

Assim, em no havendo a opo e cessados os


pagamentos, conclui-se, por bvio, que a autora j no mais
figurava no rol de cooperados-cotistas do empreendimento
Residencial Mar Cantbrico denominado aps a assuno de
obrigaes pela R de Solaris por descumprimento de obrigao
da prpria Sra. Marisa Letcia.

Portanto, aps seu desligamento da cooperativa, o


que se deu tacitamente no 31 (trigsimo primeiro) dia aps a
homologao judicial do termo, qual seja, dia 12 de dezembro de 2009.

Rua Maestro Cardim, n 377 Cj. 35 Paraso CEP 01323-000 So Paulo SP Fone/Fax (11) 3283.2708
Rua Benedita Leite, n 57 - Centro - CEP 12940-710 - Atibaia - SP - Fone/Fax (11) 4412.6889
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Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
Desta forma, o termo a quo de contagem do prazo
prescricional se deu no dia 12.12.2009 e, a partir de tal data, dever se
contar o prazo de 3 (trs) anos disposto no artigo 206, 3, IV. Denota-
se, sem necessidade de grande esforo, que o termo ad quem se deu em
dezembro de 2012, ou seja, mais de trs anos antes da propositura da
demanda pela requerente.

Ainda no tocante ao prazo prescricional,


imprescindvel ressaltar que a ora R no est alegando que haveria
prazo decadencial de 30 (trinta) dias para o requerimento e, por tal

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motivo, no 31 (trigsimo primeiro) dia estariam os cooperados no
optantes impossibilitados de reaverem os valores aportados.

O que realmente resta configurado que


encerrado o prazo estipulado pelas Rs, com a anuncia dos
cooperados e a homologao judicial, sem a manifestao do
cooperado, estaria encerrada a relao entre a cotista e as rs por culpa
exclusiva daquela.

Ademais, no h que se falar em obrigatoriedade


da OAS em providenciar o pagamento nos ditames do termo de acordo,
posto que como foi enviado autora um modelo de requerimento,
somente aps a iniciativa desta a R teria o dever de ressarcir os valores
pagos.

Ante o exposto, requer seja reconhecida a


configurao da prescrio nos termos do artigo 206, 3, IV.

IV DO MRITO

iv.1 Do no cabimento da aplicao do Cdigo


de Defesa do Consumidor

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fls. 81

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
Alega a requerente que o fato desta ter aderido
cooperativa habitacional para a construo do empreendimento
Residencial Mar Cantbrico, atualmente denominado Edifcio Solaris,
por se tratar de uma minuta com termos padronizados configuraria a
relao de consumo entre a demandante e as demandadas.

Todavia tal assertiva no verdica. Vejamos.

A lei 5.764/1971 (Lei das Cooperativas), ao


classificar e as cooperativas assim dispe:

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D055.
Art. 4. As cooperativas so sociedades de
pessoas, com forma e natureza jurdica prprias,
de natureza civil, no sujeitas a falncia,
constitudas para prestar servios aos associados,
distinguindo-se das demais sociedades(...)

O mesmo diploma legal ainda define a natureza


jurdica dos contratos celebrados entre a Cooperativa e seus cooperados,
momento o qual prev claramente que no se trata de operao de
mercado e tampouco contrato de compra e venda:

Art. 79. Denominam-se atos cooperativos os


praticados entre as cooperativas e seus associados,
entre estes e aquelas e pelas cooperativas entre si
quando associados, para a consecuo dos
objetivos sociais.
Pargrafo nico. O ato cooperativo no
implica operao de mercado, nem contrato
de compra e venda de produto ou mercadoria.
(grifo nosso)

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Rua Benedita Leite, n 57 - Centro - CEP 12940-710 - Atibaia - SP - Fone/Fax (11) 4412.6889
fls. 82

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
Portanto o que se faz necessrio distinguir o
contrato de compra de venda de imvel feito entre um particular e uma
construtora da adeso de um cooperado a uma cooperativa.

Isto pois a cooperativa no promove a construo


de um empreendimento para posteriormente alienar aos seus
cooperados uma unidade autnoma, mas sim oferece a estes a
oportunidade em aderir determinado projeto, o qual previamente
aprovado pelas partes, em especial no tocante aos custos e forma de
pagamento.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D055.
Assim, caso queira aproximar a relao entre
cooperativa e cooperados a qualquer outra a qual, reitere-se tem
natureza jurdica prpria seria a relao entre scios e no entre
consumidor e fornecedor.

No presente caso, no obstante a R OAS


Empreendimentos no figurar como uma cooperativa, ao assumir as
obrigaes da BANCOOP o fez nos mesmos termos firmados entre esta e
a Sra. Marisa Letcia e, em assim sendo, dever-se- manter a mesma
relao jurdica firmando entre a Cooperativa Habitacional e seus
cooperados/cotistas.

Resta claro assim a no incidncia do Cdigo de


Defesa do Consumidor a relao entabulada entre Cooperativa e
cooperados, e, por consequncia, entre os cooperados e a R OAS,
devendo o presente recurso ser julgado utilizando-se unicamente das
regras materiais oriundas do Cdigo Civil e da Lei 5.764/71.

iv.2 Da legalidade das clusulas

No tocante alegao de abusividade das


clusulas, em especial no tocante a afirmao da autora que foi

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fls. 83

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desrespeitada a boa-f contratual e que no houve manifestao de
vontade dos cooperados nas razes postas no Termo.

Tal assertiva falaciosa haja vista que foi


realizada uma assembleia justamente para discutir o termo e suas
disposies, inclusive e em especial quanto carncia, desconto e forma
de pagamento.

O fato da requerente atuar de forma desidiosa aos


seus prprios interesses o que se depreende facilmente pelo fato de
no comparecer assembleia para a qual foi convocada no pode opor

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D055.
s Rs quaisquer nus e, tampouco, alterar o que l foi decidido por
seus pares, reitere-se, por ampla maioria!

A Corte Bandeirante, em caso anlogo, j decidiu


que a ausncia do cooperado na assembleia no o desonera dos nus
advindos das decises tomadas pelos demais:

COOPERATIVA. EXCLUSO DE COOPERADO.


ASSEMBLEIAS DELIBERATIVAS A RESPEITO.
CONVOCAO DO AUTOR POR MEIO DE
EDITAIS. NO COMPARECIMENTO. DECISES
VINCULATIVAS. EXCLUSO EM 1.982.
PRESCRIO.
COOPERATIVA. EXCLUSO DE COOPERADO.
EXCLUSO EM 1982. SUPRESSIO.
1. O autor foi convocado para as assembleias
que foram realizadas pela r. Publicao de
edital de convocao. Assembleias cujas
decises so vinculativas. Impossibilidade de
alegao de desconhecimento de excluso dos
quadros da cooperativa.

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2. O autor foi excludo dos quadros da cooperativas
em 1.982. Prescrio. Art. 117, do Cdigo Civil de
1.916.
3. Ofensa boa-f objetiva. Comportamento
contraditrio. O autor impugnou excluso dos
quadros da cooperativa ocorrida h 26 anos,
perodo no qual permaneceu inerte. Venire contra
factum proprium.
4. Ofensa boa-f objetiva. Supressio. Perda do
direito em razo da falta de seu exerccio nos
lindes da boa-f.

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Sentena mantida. Recurso no provido 1 . (grifo
nosso)

Portanto, o fato do Termo de Declarao,


Compromisso e Requerimento de Demisso do Quadro de Scios da
Seccional Mar Cantbrico Bancoop juntado s fls. 41 instrumento no
qual a Autora requereu a devoluo dos valores que havia investido 06
(seis) anos aps a assembleia acima mencionada ser um modelo e j
estar preenchido no configura um contrato, ou in casu distrato, de
adeso pois neste documento constam exatamente as mesmas
disposies do Termo de Acordo que foi aprovado pelos cooperados.

Outro ponto salutar que comprova a legalidade


das clusulas que o termo de acordo e, portanto, todas as suas
clusulas foi homologado judicialmente como segue a deciso infra:

Ante o interesse relativo aos fatos aqui


tratados e, mesmo com o valor aqui constante,
HOMOLOGO, por sentena, o acordo formulado

1(Relator(a): Carlos Alberto Garbi; Comarca: So Bernardo do Campo; rgo julgador:


3 Cmara de Direito Privado; Data do julgamento: 08/05/2012; Data de registro:
10/05/2012)

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fls. 85

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a fls. 42/56, devidamente assinado pelas
partes envolvidas, julgando extinto o
expediente, nos termos do Provimento 953/05,
artigo 4, pargrafos 1 ao 5, dando eficcia de
ttulo executivo extrajudicial. Homologo, ainda, a
desistncia ao prazo para interposio de todo e
qualquer recurso da deciso homologatria. Com as
anotaes necessrias, devolva-se o expediente
parte interessada. Registre-se. So Paulo, 11 de
novembro de 2009. (grifo nosso)

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A concluso que se obtm do quanto narrado
que cientes e anuentes das disposies que previam a carncia de 12
(doze) meses para o incio do adimplemento dos valores a serem
ressarcidos, o parcelamento da quantia em 36 (trinta e seis) meses e a
reduo de 10% (dez por cento) a ttulo de multa, no procede a
alegao de abusividade de tais clusulas.

Ainda no que se refere incidncia de multa de


10 % (dez por cento) sobre os valores aportados o E. Tribunal de Justia
do Estado de So assim decidiu:

Cooperativa Habitacional (Inter Sul) Multa por


embargos protelatrios descabida Sentena
efetivamente extrapolou pedidos ao resolver
contrato Aplicabilidade do CDC a relaes entre
cooperativa habitacional e cooperados
(jurisprudncia do STJ) Abusividade de clusula
que prev perda de 20% do valor pago em razo da
demisso da cooperada (CDC 51 IV 1 III)
Correta reduo da perda para 10%
Incabvel indenizao por dano moral Recurso da

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cooperativa parcialmente provido Recurso
Adesivo do ex-cooperado improvido2. (grifo nosso)

Logo, sendo vlida a aplicao de multa de 10%


(dez por cento), ainda que Vossa Excelncia no acolha a prejudicial de
mrito arguida nesta defesa o que admite apenas a ttulo de
argumentao resta claramente configurado um excesso de cobrana
por parte da Autora, devendo, por tanto, em sede de execuo ser
aplicado um desconto referente multa prevista contratualmente.

Destarte, frise-se que como a OAS somente

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ingressou juridicamente no pactuado entre a corr e a autora a partir
da homologao do termo de acordo sob hiptese alguma poder se
imputar R o atraso de obras alegado na exordial.

Desta forma, no h o que se falar em ausncia


da aplicao de multa ou a obrigatoriedade em realizar o pagamento a
vista por ter dado a cooperativa causa demisso da autora, pois ao
menos em face da ora requerida tal mxima no se opera.

Pelas razes ora apresentadas, conclui-se pela


legalidade das clusulas previstas no Termo de Acordo para Finalizao
da Construo do Residencial Mar Cantbrico com Extino da Seccional
Residencial Mar Cantbrico e Transferncia de Direitos e Obrigaes para
a OAS Empreendimentos S.A firmado entre as corrs, e
consequentemente, o disposto no Termo de Declarao, Compromisso e
Requerimento de Demisso do Quadro de Scios da Seccional Mar
Cantbrico da BANCOOP assinado pela Autora.

2(Relator(a): Luiz Antonio Costa; Comarca: Mogi das Cruzes; rgo julgador: 7
Cmara de Direito Privado; Data do julgamento: 29/02/2016; Data de registro:
29/02/2016)

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V. DOS PEDIDOS

Ante o exposto requer:

a) Seja reconhecida a prescrio arguida, nos


termos do artigo 206, 3, IV do cdigo civil e,
consequentemente, julgue improcedentes os
pedidos feitos na inicial nos termos do artigo
487, II, do CPC;
i. Ainda no tocante ao pedido supra,
em decorrncia de seu acolhimento,

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D055.
sejam julgados prejudicados os
pedidos declaratrios feitos, ante a
visvel inutilidade prtica que
eventual procedncia deste
pedidos teriam ante a declarao
da prescrio;
b) Subsidiariamente, caso V.Exa no acolha o
pedido feito no item a supra, sejam julgados
improcedentes os pedidos declaratrios feitos
nos itens i, ii e iii da inicial de fls. 02/20, bem
como ao pedido de ressarcimento dos valores
pleiteados;

Protesta provar o alegado por todos os meios de


prova em direito admitidos, por mais especiais que sejam.

Requer, outrossim, que todas as intimaes


relativas ao presente feito sejam realizadas em nome de
GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA, OAB/SP 305.583, sob
pena de nulidade.

Rua Maestro Cardim, n 377 Cj. 35 Paraso CEP 01323-000 So Paulo SP Fone/Fax (11) 3283.2708
Rua Benedita Leite, n 57 - Centro - CEP 12940-710 - Atibaia - SP - Fone/Fax (11) 4412.6889
fls. 88

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
Termos em que,
P. Deferimento.

So Paulo, 06 de outubro de 2016.

GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA


OAB/SP n 305.583

LEONARDO BARBOSA ABIB NEPOMUCENO


OAB/SP n 306.631

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D055.

Rua Maestro Cardim, n 377 Cj. 35 Paraso CEP 01323-000 So Paulo SP Fone/Fax (11) 3283.2708
Rua Benedita Leite, n 57 - Centro - CEP 12940-710 - Atibaia - SP - Fone/Fax (11) 4412.6889
fls. 89

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
85810000000-5 18100185111-2 60190209981-3 21220161117-8

Governo do Estado de So Paulo DARE-SP


Secretaria da Fazenda
Documento de Arrecadao de Receitas Estaduais Documento Principal
01 - Nome / Razo Social 07 - Data de Vencimento
OAS EMPREENDIMENTOS S.A - Em recuperao Judicial 17/11/2016
02 - Endereo Avenida Francisco Matarazzo, n 1350, 18 Andar SO PAULO SP 08 - Valor Total
R$ 18,10
03 - CNPJ Base / CPF 04 - Telefone 05 - Quantidade de Documentos Detalhe 09 - Nmero do DARE
06.324.922 (11)2124-1122 1
06 - Observaes Marisa Letcia Lula da Silva x Bancoop e OAS Empreendimentos - 34 Vara Cvel Foro Central
160190209981212
Emisso: 18/10/2016
10 - Autenticao Mecnica Via do Banco

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D056.
01 - Cdigo de Receita - Descrio da 02 - Cdigo Tipo de Servio -
Receita Descrio do Servio
Governo do Estado de So Paulo
DARE-SP
DOCUMENTO Custas - judicirias 1123001 TJ - PETIO INICIAL
160190209981212-0001

Secretaria da Fazenda
DETALHE 230-6 pertencentes ao Estado,
referentes a atos judiciais

15 - Nome / Razo Social 03 - Data de Vencimento 06 - Inscrio na Dvida 09 -Valor da Receita 12 - Acrscimo
ou N Etiqueta Financeiro

OAS EMPREENDIMENTOS S.A - Em


recuperao Judicial 17/11/2016 18,10
16 - Endereo Avenida Francisco Matarazzo, n 1350, 18 Andar SO 04 - CNPJ ou CPF ou 07 - Referncia 10 - Juros de Mora 13 - Honorrios
PAULO SP Renavam Advocatcios

06.324.922/0001-30

18 - N do Documento 17 - Observaes Marisa Letcia Lula da Silva x Bancoop e OAS 05 - Insc. Estadual / Cd. 08 - N AIIM / N 11 - Multa de Mora ou 14 - Valor Total
Detalhe Empreendimentos - 34 Vara Cvel Foro Central Municpio / N Declarao Controle / N do Parc. / por Infrao
N da Notif.
160190209981212-0001
18,10
Emisso: 18/10/2016

85810000000-5 18100185111-2 60190209981-3 21220161117-8

Governo do Estado de So Paulo


Secretaria da Fazenda
DARE-SP
Documento de Arrecadao de Receitas Estaduais Documento Principal
01 - Nome / Razo Social 07 - Data de Vencimento
OAS EMPREENDIMENTOS S.A - Em recuperao Judicial 17/11/2016
02 - Endereo Avenida Francisco Matarazzo, n 1350, 18 Andar SO PAULO SP 08 - Valor Total
R$ 18,10
03 - CNPJ Base / CPF 04 - Telefone 05 - Quantidade de Documentos Detalhe 09 - Nmero do DARE
06.324.922 (11)2124-1122 1
06 - Observaes Marisa Letcia Lula da Silva x Bancoop e OAS Empreendimentos - 34 Vara Cvel Foro Central
160190209981212
Emisso: 18/10/2016
10 - Autenticao Mecnica Via do Contribuinte
fls. 90
ComprovantedeTransaoBancria Data:18/10/2016
OutrosTributos(ViaCdigodeBarras)

Ndecontrole:225.374.838.528.04|Autenticaobancria:085.655.730

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Contadedbito: Agncia:1048|Conta:2756773|Tipo:ContaCorrente

Nome: LEONARDOBARBOSAABIBNEPOMUCENO

Cdigodebarras: 858100000005181001851112601902099813212201611178

Empresa/rgo: SP/SEFAZDARE

Descrio: DARE

NUMERODARE/SP: 160190209981212

Banco: 2372Bradesco

Datadovencimento: 17/11/2016

Valorprincipal: R$18,10

Desconto: R$0,00

Multa: R$0,00

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D057.
Juros: R$0,00

Valordopagamento: R$18,10

Datadedbito: 18/10/2016

Atransaoacimafoirealizadapormeiodo(a)BradescoInternetBanking.
ComprovantedepagamentoemitidodeacordocomaPortariaCAT126de16/09/2011eautorizadopeloProcessoSF13836561535/1999.

Autenticao
cLDPTJHKsgi6NEZWbNr4seTcm9@Z3ubSWtSnZaiAfP?P5ZU59AHprMOKmsxTdoYE
7jeiG6K8#haS7akvTNOGDCm?Hloklk9mP8P98g*?w5ZgLrob@O@r8jel8vc2FghB
3Y8VGy5qFnTvEjyHEENMj9yzevu5CzljqZdmMVZCyJDTG93D5801018181038786

FoneFcilBradesco
Capitaiseregiesmetropolitanas40020022 Consultadesaldo,extrato,transaesfinanceirasedecartode
Demaisregies08005700022 crdito.
Atendimento24horas,7diasporsemana.

SACAlBradesco SACDeficinciaAuditivaoude Cancelamento,reclamao,informao,sugestoeelogio.


08007048383 Fala Atendimento24horas,7diasporsemana.
08007220099

Ouvidoria08007279933 Atendimentodesegundaasextafeiradas8hs18h,excetoferiados.

DemaistelefonesconsulteositeFaleConosco

1via
fls. 91
ComprovantedeTransaoBancria Data:18/10/2016
OutrosTributos(ViaCdigodeBarras)

Ndecontrole:225.374.838.528.04|Autenticaobancria:085.655.730

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Nome: LEONARDOBARBOSAABIBNEPOMUCENO

Cdigodebarras: 858100000005181001851112601902099813212201611178

Empresa/rgo: SP/SEFAZDARE

Descrio: DARE

NUMERODARE/SP: 160190209981212

Banco: 2372Bradesco

Datadovencimento: 17/11/2016

Valorprincipal: R$18,10

Desconto: R$0,00

Multa: R$0,00

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Valordopagamento: R$18,10

Datadedbito: 18/10/2016

Atransaoacimafoirealizadapormeiodo(a)BradescoInternetBanking.
ComprovantedepagamentoemitidodeacordocomaPortariaCAT126de16/09/2011eautorizadopeloProcessoSF13836561535/1999.

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Ouvidoria08007279933 Atendimentodesegundaasextafeiradas8hs18h,excetoferiados.

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Doc. 5
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cooperativa habitacional dos bancrios de So Paulo
agosto de 2006

MAR CANTBRICO
www.bancoop.com.br
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editorial

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Raio-x do seu empreendimento
M
ostrando total transparncia em suas aes, na pri- a fazer em seu empreendimento, com previso oramentria e
meira quinzena de julho, a Bancoop enviou uma re- uma proposta de aes. Lembramos que todos os documentos
vista com o balano social da cooperativa a todos os correspondentes s operaes da seccional estaro a disposio
cooperados.Todos os nmeros referentes ao ano de dos cooperados e/ou das comisses de cooperados.Tudo isso
2005 foram expostos, cada um deles esclarecidos com textos e para dar segurana aos participantes, permitindo que as dvidas
notas explicativas e, por fim, abriu-se um processo de esclareci- sejam esclarecidas e evitando que boatos e insinuaes desestru-
mento do balano. O envio de perguntas foi aberto a todos os turem os cooperados e a cooperativa, o que pode causar danos
cooperados. Em sete dias, durante quase dois meses, represen- a todos, principalmente aos cooperados.
tantes da Bancoop esto respondendo as questes e explicando Aps a reunio de explicao dos dados e apresentao da
as informaes do balano. proposta da Bancoop para continuidade das obras, ser agen-
Agora, voc recebe um material com todas as informaes dada uma assemblia com os cooperados para sua aprovao.
especficas de seu empreendimento. E, assim como foi feito com A data ser comunicada oportunamente.
o balano, para que todos possam entend-las, a Bancoop reali- Como todas as aes da atual gesto, esta mais uma iniciativa
zar uma reunio para explicao, exclusivamente para os coo- de total transparncia, que visa ampliar a participao e fiscaliza-
perados de seu grupo, no dia 22 de agosto, das 18h s 20h, no o por parte dos cooperados. Alis, transparncia, participao
Auditrio Azul do Sindicato dos Bancrios (rua So Bento, 413, e fiscalizao so os princpios bsicos da atual gesto.
prximo ao Metr So Bento).

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D05F.
Com o acesso ao balancete acumulado de 2005 e de 2006 Tenha uma boa leitura! E no deixe de procurar a Bancoop
at maro, aos demonstrativos financeiros com receitas e des- em caso de dvidas e de ir reunio com os cooperados de seu
pesas, aos dados sobre projetos, situao do empreendimento empreendimento e s sesses de esclarecimento do balano.
e do terreno, aos alvars e aprovaes junto Prefeitura e aos
demais rgos de fiscalizao e regulamentao, ao histrico e Um grande abrao!
explicao sobre o fluxo de caixa, e todas as demais informaes
sobre seu empreendimento, voc ter condies de saber de Joo Vaccari Neto
tudo o que j foi feito, o est em execuo e o que ainda h Presidente

emprstimo solidrio

Onde est seu dinheiro


A
s obras no Mar Cantbrico no utili- riam de ser pagas somente dois anos depois do voc e os cooperados de seu grupo continuem
zaram todo o dinheiro que o grupo trmino das obras. Com isso, ocorre o descasa- pagando as parcelas programadas. Inclusive, se o
de cooperados do empreendimento mento entre a receita e as despesas. valor estimado de sua obra ficar abaixo do preo
aportou na cooperativa. O saldo finan- No lanamento da obra, at que o grupo seja real de custo, ser preciso que seu grupo tam-
ceiro em maro de 2006 era de R$ 348.165,24. fechado e toda a documentao necessria es- bm faa o aporte de caixa. Os empreendimen-
Mesmo assim, a construo caminha em ritmo teja pronta para o incio da construo, a receita tos so construdos pelo preo de custo. Nem
lento. Seu dinheiro no est na conta da Banco- utilizada no pagamento de terreno e projetos, mais nem menos.
op, nem foi doado para nenhuma instituio. Ele aprovaes, constituio do caixa para as obras A atual gesto convida todos os coopera-
foi aplicado em outros empreendimentos. Como e, por isso, s vezes, pode ficar superavitria. Para dos para fiscalizar o destino de seus aportes e
isso aconteceu? Vamos explicar. agilizar as obras em andamento, a antiga gesto as demais aes da cooperativa, assim como j
A Bancoop uma entidade sem fins lucrativos realizou o emprstimo solidrio entre os em- chamou os associados a analisar os documentos
e que tem como objetivo social oferecer imveis preendimentos. Assim, os cooperados da obra referentes s contas de seus empreendimentos.
em regime de construo a preo de custo, por que recebeu o emprstimo puderam ter seus Uma proposta para a devoluo do emprs-
meio de autofinanciamento. Este regime deve imveis entregues mais rapidamente. Porm, para timo ao seu empreendimento e a continuidade
ter apurao contbil das despesas e receitas que os cooperados do empreendimento credor, das obras j foi elaborada. Nas pginas seguintes
ocorridas, visando um fluxo de caixa adequado. como o Mar Cantbrico, no tenham prejuzo, os voc poder avali-la e durante a reunio com
Assim, ao final da obra, a receita proveniente das moradores dos empreendimentos beneficiados seu empreendimento tirar todas as dvidas sobre
parcelas pagas deve ser suficiente para cobrir os devem pagar o valor devido. Note que, em alguns ela. Em outro dia, ser realizada uma assemblia
custos correspondentes operao. Resta aos casos, o valor estimado no lanamento no foi para aprovao da proposta.Tudo isto est sendo
participantes a responsabilidade pelo custeio suficiente para cobrir os custos. feito para que todos tenham tempo suficiente
efetivo das obras e demais obrigaes decor- O pagamento do emprstimo pelos coopera- para analisar as informaes e aes a serem to-
rentes da construo, direta e indiretamente. dos dos empreendimentos deficitrios necess- madas, sem que haja uma assemblia com atro-
Acontece que o tempo de execuo de uma rio para dar continuidade s obras dos empreen- pelos e falta de informao. Afinal, a Bancoop e
obra no o mesmo do vencimento das parcelas. dimentos credores. seus empreendimentos so de todos e de cada
A Bancoop chegou a entregar empreendimentos Mas, somente o dinheiro da dvida dos outros um dos cooperados. S haver uma soluo defi-
em menos de 36 meses aps o lanamento. Mas empreendimentos no suficiente para concluir nitiva para nossos problemas com a participao
as prestaes destes mesmos imveis termina- as obras do seu empreendimento. preciso que e o compromisso de todos.

Bancoop Notcias uma publicao da Bancoop - Cooperativa Habitacional dos Bancrios, Rua Lbero Badar,
152, 5 andar. Tel. 11-3291-1800, sac@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente: Joo Vaccari Neto.
Diretora administrativa-financeira: Ana rnica. Projeto Editorial: Studio de Comunicao (www.studiodecomunicacao.
com.br). Redao: Paulo Flores. Produo grfica: Urbania (www.urbania.com.br). Fotos: Jailton Garcia e Paulo Pepe.

2 Bancoop 2006 MAR CANTbrico


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Entenda os anexos

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Todas as informaes referentes ao seu em- negativo de R$ 1.781.132,00, que dever ser O anexo 7, referente ao demonstrativo
preendimento esto detalhadas nos anexos dividido entre os cooperados, de acordo com financeiro, traz uma diferena no saldo de
de 1 a 7. Para que todos possam entender as a participao de cada um na seccional, ou seja, 31/12/2005, em relao a dados enviados an-
tabelas, fizemos textos explicativos, como os atravs da frao ideal de sua unidade. teriormente. Isso porque, a pedido dos coope-
do anexo 8, com notas explicativas sobre os Continuando as demonstraes da situao rados e das comisses, os valores referentes ao
anexos de 3 a 6. Abaixo, seguem outras expli- atual e do que preciso fazer para a entre- FIDC foram retirados do demonstrativo. Esta
caes auxiliares. ga de todos os imveis aos cooperados, os operao demandou muito trabalho, j que
No anexo 1, podem ser encontradas infor- anexos 4 e 5 trazem informaes sobre o fluxo todos os balancetes tiveram que ser refeitos.
maes sobre o terreno, comprado por R$ de caixa. Neles, pode-se visualizar o comporta- J sem os valores referente ao FIDC, o saldo
2.200.000,000 em dinheiro. H tambm dados mento dos saldos mensais e acumulados do financeiro do empreendimento at o final de
sobre o projeto do empreendimento, lanado fluxo de caixa do empreendimento, mostran- 2005 de R$ 382.876,04. O saldo em maro
em maio de 2003, com 128 apartamentos. O do que as entradas de recursos no coincidem de 2006 de R$ 348.165,24.
valor estimado no lanamento para os apar- com os valores de dispndios para a execuo Seguidas todas as premissas, as obras da
tamentos de trs dormitrios se iniciava em das obras e para cobrir as demais despesas. Torre B Ed. Gijon sero encerradas em
R$ 96.300,000. O primeiro anexo tambm Em funo disso, durante o decorrer das 14 meses e as da Torre A Ed. Nvia , em
mostra que o contrato de compra e venda do obras, alguns meses tem receitas maiores que 36 meses contados a partir da retomada do
terreno est registrad0 no Cartrio de Regis- as despesas e em outros o contrrio, em maior ritmo normal das obras, cuja data ser definida
tro de Imveis do Guaruj e que o alvar de ou menor grau de intensidade. na assemblia.
construo foi aprovado. Na ocasio da aprovao da proposta de Existem momentos em que o fluxo de caixa
O anexo 2 mostra que o Projeto j foi apro- continuidade, os cooperados concordam com fica negativao, em menor ou maior intensida-
vado na prefeitura, que no existem pendn- os termos apresentados e define-se o mo- de. Para reverter esta situao, alm do aporte
cias ambientais e nem com as concessionrias mento em que sero realizados os aportes (reforo de caixa) por parte dos cooperados,

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de servios pblicos (Sabesp, Elektro etc). Este de reforo de caixa. A proposta da Bancoop ainda necessrio realizar operaes de ante-
mesmo anexo tambm informa que os pro- que o aporte comece a ser efetuado desde o cipao de recebveis para conseguir equilibrar
jetos executivos (arquitetura, fundao e con- reincio das obras. o fluxo de caixa.
teno, instalaes, estrutura, pressurizao e O anexo 6 traz o valor previsto do aporte Ao final, segue a proposta da Bancoop para
alvenaria) tambm esto completos. necessrio para cada tipo de unidade, j calcu- continuidade das obras. Leia com ateno, no
O anexo 3 se refere ao oramento do que lado de acordo com as suas fraes ideais. So deixe de analisar os anexos e, em caso de dvi-
ainda precisa ser realizado. J faz parte da pro- duas tabelas, uma para quem tem unidades das, envie suas perguntas para duvidaspropos-
posta de continuidade das obras, a ser apre- concludas, onde incidem juros sobre os valo- ta@bancoop.com.br e participe da reunio de
sentada aos cooperados. Nele, possvel ver res calculados, conforme Tabela Price, e outra, esclarecimento sobre seu empreendimento.
que, somadas as despesas com a construo, para aqueles que tm unidades a construir, Assim como voc, a atual gesto quer ver
escriturao e legalizao do empreendimento onde incidiro apenas reajustes pala variao todos os problemas da Bancoop resolvidos e
e as taxas e subtradas as receitas com arre- do CUB / INCC, de acordo com o que deter- conta com a ajuda e compreenso de todos
cadaes e adeses futuras, restar um saldo mina o Termo de Adeso e Participao. os cooperados.

Anexo 1 INFORMAES DOCUMENTAIS E LEGAIS


MATRICULA: 68.085
CARTRIO : Cartrio de Registro de Imveis do Guaruj
ESCR. TERRENO : NO - Somente Contrato de Compra do terreno
IPTUS TERRENO : 1.0006.017-000
QUADRO DE REAS : SIM
ALVAR APROV / EXE. : Alvar N. 0487/003 (De Aprovao)

INFORMAES sobre a aquisio do terreno REAS IMPORTANTES


2
VALOR DO TERRENO: R$2.200.000,00 REA TOTAL REAL TERRENO: 1989,00 m
(valor referente a data de assinatura do contrato) REA TOTAL ESCRITURATERRENO: 1989,00 m
2

EM DINHEIRO: R$2.200.000,00 REA TOTAL CONSTRUDA (PREF.): 15809,20 m


2

DESCRIO DOS PAVIMENTOS


2 SS + 1 SS + TRREO + 14 PAV. TIPO + 1 PAV. DUPLEX + 1 PAV. TRIPLEX
ED. GIJON
TIPO CARACTERISTICAS REA QTDE APTOS / PAVIMENTO
1,2,3,4 1 ao 14 PAVIMENTO / APTOS TIPO / 3 DORMS 82,5 m2 4
1,2,3,4 15 PAVIMENTO / APTOS DUPLEX / 3 DORMS 126,35 m2 4
1,2,3,4 17 PAVIMENTO / APTOS TRIPLEX / 3 DORMS 216,00 m2 4
ED. NAVIA
TIPO CARACTERISTICAS REA QTDE APTOS / PAVIMENTO
1,2,3,4 1 ao 14 PAVIMENTO / APTOS TIPO / 3 DORMS 82,5 m2 4
1,2,3,4 15 PAVIMENTO / APTOS DUPLEX / 3 DORMS 126,35 m2 4
1,2,3,4 17 PAVIMENTO / APTOS TRIPLEX / 3 DORMS 216,00 m2 4

DATAS E VALORES
LANAMENTO: 01/05/2003
VALOR A PARTIR: 3 DORMS 96.300,00
UNIDADES DISPONVEIS: 14
MAR CANTBRICO 2006 Bancoop 3
fls. 145

Anexo 2 INFORMAES SOBRE PROJETOS, PREFEITURA, CONCESSIONRIAS, TCA

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INFORMAES PREFEITURA
N DO PROCESSO N CADASTRO SITUAO DATA DE PUBLICAO N DO ALVAR DE EXECUO E APROVAO
18334/137214 1-0006-017-000 APROVADO 11/12/2003 0487/03

INFORMAES CONCESSIONRIAS

CONCESSIONRIAS ELEKTRO SABESP BOMBEIRO TELEFNICA


SITUAO DO PROCESSO APROVADO APROVADO APROVADO APROVADO
PROJETO DIMENSIONAMENTO PROJETO PROJETO

POSIO DE PROJETOS

TIPO DE PROJETO PROJETISTA CONTRATADO ENTREGUE


Arquitetura Claudio Lopes & Auber Amancio Arquitetos Associados Projeto executivo completo
Fundao / Conteno Infraestrutura Engenharia Projeto executivo completo
Instalaes ETIP Projeto de Instalaes Projeto executivo completo
Estrutura Eduardo Penteado Engenharia Projeto executivo completo
Pressurizao JMT Projetos Projeto executivo completo
Alvenaria Paula Viana Consultoria em Projetos Projeto executivo completo

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Anexo 3 Oramento Operacional Global RESUMO
ITEM DESCRIO DESPESAS A INCORRER (R$)
01 DESPESAS PREVISTAS DE CONSTRUO - DIRETOS (12.094.172)
01.1 OBRAS DE CONSTRUO DO BLOCO B - 1 ENTREGA - ED. GIJON (3.799.542)
01.2 OBRAS DE CONSTRUO DO BLOCO A - 2 ENTREGA - ED. NVEA (7.975.676)
01.3 ASSISTNCIA TCNICA - OBRAS CONCLUDAS (318.954)
02 DESPESAS PREVISTAS DE TERRENO. ESCRITURAS E LEGALIZAES (949.578)
02.1 I.P.T.U. ( PM-GUARUJ ) (137.733)
02.2 EXECUES FISCAIS (2.904)
02.3 DESDOBRO DE IPTU ( PMSP ) 0
02.4 CONTRIBUIO AO I.N.S.S. - CERTIDO NEGATIVA DE DBITOS (CND) (439.273)
02.5 COMPLEMENTAO DE TRIBUTOS - I.S.S. - C.Q.I ( HABITE-SE) (113.006)
02.6 AVERBAO / ESPECIFICAO DAS UNIDADES (81.861)
02.7 LEGALIZAO - TAXAS DIVERSAS - LICENAS, ALVARS, SEGUROS. ETC. (37.004)
02.8 AQUISIO DO TERRENO (80.000)
02.9 CARTRIO. ESCRITURA E OUTRAS DESPESAS DE AQUISIO DO TERRENO (54.796)
02.10 MANUTENO DE ELEVADORES (3.000)
03 RECEITAS PREVISTAS DE ADESES FUTURAS 6.420.186
03.1 APARTAMENTOS TIPO - BLOCO A - 2 ENTREGA 563.958
03.2 APARTAMENTOS DUPLEX - BLOCO A - 2 ENTREGA 1.253.465
03.3 APARTAMENTOS TRIPLEX - BLOCO A - 2 ENTREGA 721.623
03.4 APARTAMENTOS DUPLEX - BLOCO B - 1 ENTREGA 1.648.153
03.5 APARTAMENTOS TRIPLEX - BLOCO B - 1 ENTREGA 2.232.987
04 DESPESAS PREVISTAS DIVERSAS - TAXAS (2.086.177)
04.1 TAXA DE ADMINISTRAO (712.006)
04.2 TAXA DE GERENCIAMENTO (1.059.770)
04.3 TAXA DE ADESO (256.807)
04.4 C.P.M.F. ( MOVIMENTAO FINANCEIRA ) (57.594)
05 RECEITAS PREVISTAS DE ARRECADAO - INGRESSOS FINANCEIROS 6.928.608
05.1 PREVISO DE RECEITAS DE ADESES ( PARCELAS + MULTAS + FGTS ) 5.556.435
05.2 ESTIMATIVA REF. APLICAO DE TABELA PRICE-(UNIDADES ENTREGUES) 274.734
05.3 RECUPERAO DO EMPRSTIMO SOLIDRIO - SECCIONAIS - SALDO (*) 1.013.028
05.4 RECUPERAO DO EMPRSTIMO SOLIDRIO - SECCIONAIS - APLICAO 221.067
05.5 RECUPERAO DE ATRASO ( INADIMPLNCIA ) 205.743
05.6 DEVOLUO A COOPERADOS (84.027)
05.7 JUROS SOBRE O FUNDO DE APLICAO - EXERCCIO FUTURO (258.372)
RESULTADO FINAL PREVISTO (RECEITAS - DESPESAS) = (1.781.132)
(*) SALDO de RECUPERAO do EMPRSTIMO SOLIDRIO entre Seccionais 1.013.028
06.1 SALDO DO EMPREENDIMENTO ( CONFORME APURAO-31/03/2006) 348.165
06.2 PERMUTAS EM OUTRAS SECCIONAIS A CONTABILIZAR 249.685
06.3 RECEITAS RECEBIDAS NO PERODO DE DE 01/04/2.006 A 20/07/2.006 847.559
06.4 DESPESAS PAGAS NO PERODO DE DE 01/04/2.006 A 20/07/2.006 (432.381)
06.5 FUNDO DE APLICAO - EXERCCIO 2.005 - JUROS A CONTABILIZAR 0

4 Bancoop 2006 MAR CANTbrico


fls. 146

Anexo 4 FLUXO DE CAIXA residencial MAR CANTBRICO (julho/2006)

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
2,000
INCIO DO INCIO DAS TRMINO
APORTE - OPERAES DE DO APORTE -
Reforo de ANTECIPAO Reforo de
Caixa DE RECEBVEIS Caixa

1,000

-
-6 -3 0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90 93 96 99 102 105

(1,000)

(2,000)

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(3,000) Resultado do fluxo de caixa acumulado.
RETOMADA
DO RITMO
Valores em R$ x 1.000 (sequncia mensal)
TRMINO TRMINO DAS
NORMAL DAS
DAS OBRAS - OBRAS - Bl. A
OBRAS
Bl. B

(4,000)

Anexo 5 Fluxo de Caixa do Empreendimento (atualizao em julho/2006) valores em R$ x 1.000


Meses -6 -5 -4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5
Mensal 0.0 160.1 218.3 169.3 139.5 218.6 263.1 (134.4) (364.2) 125.2 (117.2) (137.4)
Acumulado 0.0 160.1 378.4 547.7 687.2 905.8 1,168.9 1,034.5 670.3 795.5 678.3 540.9
Meses 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Mensal 50.2 166.2 128.8 287.8 (284.6) (393.2) (217.0) (94.5) (37.0) 48.6 (142.5) (18.3)
Acumulado 591.1 757.3 886.1 1,173.9 889.3 496.1 279.1 184.6 147.6 196.2 53.7 35.4
Meses 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
Mensal (437.4) 102.2 27.0 (78.7) (350.0) (273.5) (146.9) (27.5) 31.8 46.1 (29.7) (213.0)
Acumulado (402.0) (299.8) (272.8) (351.5) (701.5) (975.0) (1,121.9) (1,149.4) (1,117.6) (1,071.5) (1,101.2) (1,314.2)
Meses 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41
Mensal (233.9) (423.3) (769.3) (326.7) (281.6) (189.5) 29.2 190.2 170.1 227.5 225.8 109.1
Acumulado (1,548.1) (1,971.4) (2,740.7) (3,067.4) (3,349.0) (3,538.5) (3,509.3) (3,319.1) (3,149.0) (2,921.5) (2,695.7) (2,586.6)
Meses 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
Mensal 98.9 177.3 155.2 140.7 121.5 94.5 106.8 147.5 112.1 182.9 130.1 67.1
Acumulado (2,487.7) (2,310.4) (2,155.2) (2,014.5) (1,893.0) (1,798.5) (1,691.7) (1,544.2) (1,432.1) (1,249.2) (1,119.1) (1,052.0)
Meses 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65
Mensal 66.3 122.7 125.4 110.9 77.2 42.8 56.3 73.9 52.2 91.2 57.5 20.6
Acumulado (985.7) (863.0) (737.6) (626.7) (549.5) (506.7) (450.4) (376.5) (324.3) (233.1) (175.6) (155.0)
Meses 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77
Mensal 20.8 53.2 73.1 3.0 1.5 1.5 1.5 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Acumulado (134.2) (81.0) (7.9) (4.9) (3.4) (1.9) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4)
Meses 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89
Mensal 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Acumulado (0.4) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4) (0.4)

Anexo 6 oramento operacional global resumo


REFORO de CAIXA entre UNID. A CONSTRUIR (PREVISO)
Descrio rea(m2) Frao Unidades Total (R$)
UNIDADE TIPO (3Q - 2gar.) 121.401 0.8114% 95 14.451,62
UNIDADE DUPLEX (3Q - 2 gar.) 183.080 1.2236% 8 21,793.91
UNIDADE TRIPLEX ( 3Q - 2gar.) 245.586 1.6414% 8 29.234,65
TOTAL P/ REFORO NORMAL: 1.781.132
TOTAIS GERAIS: 14.962.423 100.00% 111 1.781.132

MAR CANTBRICO 2006 Bancoop 5


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Anexo 7 DEMONSTRATIVO FINANCEIRO

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DESCRIO Saldo 2005 janeiro-06 fevereiro-06 maro-06 Saldo Final 2006
RECEITAS
- ARRECADAES: 8.194.273,52 253.052,35 152.681,06 281.223,05 8.881.229,98
Receita de Adeses ( parcelas + multas ) 3.887.968,91 80.559,06 21.287,09 82.157,46 4.071.972,52
Receita de Adeses liquidao cobrana 2.941.426,11 178.320,92 135.431,34 205.777,65 3.460.956,02
Receitas at 31/12/03 2.038.910,79 2.038.910,79
(-) Transferencia de Cooperado 499.923,18 499.923,18
(-) Devoluo de Crdito indevido 82.205,08 82.205,08
(-) Devoluo a Cooperado 10.790,80 689,31 690,00 691,09 12.861,20
(-) FGQ 81.113,23 5.138,32 3.347,37 6.020,97 95.619,89
- FINANCEIRAS: 228.594,97 - - - 228.594,97
Rendimento Fundo Aplicao 228.755,72 228.755,72
Rendimento Aplicaao Financeira (160,75) (160,75)
Descontos Obtidos - -
-OUTRAS: 24.913,77 0,01 1.334,20 0,01 26.247,99
Depsito Identificado 2,23 0,01 0,03 0,01 2,28
Estorno de Cheque Dev Cooperado - CH Cancelado 1.334,17 1.334,17
Devoluo Pagto em duplc,Tx Gerenciamento 09/2004 7.270,59 7.270,59
Estorno de Taxa Administrativa exercicio 2005 17.638,23 17.638,23
Reembolso de juros/multas 2,72 2,72
TOTAL DAS RECEITAS 8.447.782,26 253.052,36 154.015,26 281.223,06 9.136.072,94
DESPESAS
- CONSTRU0 - INDIRETAS: 917.809,27 214.176,29 24.604,86 63.050,22 1.219.640,64
Cooperativa - Taxa de administrao 279.648,92 164.810,58 7.748,55 14.150,46 466.358,51
Cooperativa - Taxa de gerenciamento de obra 229.329,40 15.101,81 7.465,41 12.237,95 264.134,57
Cooperativa - Taxa de adeso 218.251,89 23.652,03 20.073,49 261.977,41
Juros s/Atrasos Pagamentos 72,53 72,53
IPTU 57.906,55 2.758,06 5.690,47 66.355,08
Telefone 6.015,29 314,85 489,27 723,97 7.543,38

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D05F.
Servios de Segurana 61.249,76 6.669,78 6.669,79 6.024,33 80.613,66
Divulgao e Publicidade 335,60 1.350,00 1.685,60
Despesas com Cartrio - 489,62 14,85 504,47
Taxas e Emolumentos 8.751,99 8.751,99
Despesas Postais 2.541,17 25,78 11,33 115,45 2.693,73
Fotocpias/Fotos/reprodues 4.324,27 46,13 198,50 4.568,90
Moveis e Utensilios - -
Conduo e Transporte 16,01 63,64 79,65
Segurana do Trabalho 1.407,75 244,01 488,02 256,10 2.395,88
Seguro de Obra 1.519,14 2.426,50 3.945,64
Juros Saldo Devedor 7.097,00 7.097,00
Pis s/Folha Pagto - -
Tarifa bancria 11.069,93 11.069,93
CPMF 29.747,21 1,50 29.748,71
Bens Duraveis no Imobilizaveis 44,00 44,00
- CONSTRUO - DIRETAS: 7.147.096,95 189.479,86 92.348,80 139.341,45 7.568.267,06
Terreno 2.211.070,24 2.211.070,24
Projetos 4.143,76 4.143,76
Assistncia Tcnica 1.501,60 1.501,60
Reteno Contratual 20.776,81 20.776,81
Locao de Equipamentos 305,00 7.290,00 3.710,00 329,50 11.634,50
Despesa Geral at 31/12/03 733.705,87 733.705,87
Construo 3.816.087,92 166.013,46 58.595,98 132.565,69 4.173.263,05
Elevadores 200.243,20 200.243,20
Material de Limpeza - 146,60 146,60
Comisso - Terreno 163.750,42 163.750,42
Diversos (IR/ISS/INSS/PIS/COFINS/CSLL) - 13.470,64 9.266,01 5.664,00 28.400,65
Cartrio e Emolumentos 10.984,50 10.984,50
Agua e Esgoto 4.925,07 2.536,40 736,69 8.198,16
Energia Eltrica 379,37 22,76 45,57 447,70
TOTAL DAS DESPESAS 8.064.906,22 403.656,15 116.953,66 202.391,67 8.787.907,70
RESUMO
Saldo Ms Anterior - 382.876,04 232.272,25 269.333,85 -
Receitas 8.447.782,26 253.052,36 154.015,26 281.223,06 9.136.072,94
Despesas 8.064.906,22 403.656,15 116.953,66 202.391,67 8.787.907,70
Saldo do Perodo 382.876,04 232.272,25 269.333,85 348.165,24 348.165,24
A T I V O 455.622,02 343.482,70 347.243,37 469.857,33 469.857,33
Adiantamentos 10.000,00 10.000,00 10.000,00 10.000,00 10.000,00
Bens Duraveis - Imobilizado - -
Vr a Receber
*Taxas a estornar (Ger/Adeso/AdmFGQ) 5.871,50 9.025,56 9.025,56 3.154,06 3.154,06
*Bancoop 32.842,71 32.842,71 32.842,71 32.842,71 32.842,71
*Valores a receber -Ilhas/ Ubatuba 1.705,15 1.705,15 1.705,15 1.705,15 1.705,15
Saldo em Caixa/Banco: *Caixa de obra - -
*Bradesco - c/c 6740-7 9,98 9,99 10,02 1.596,90 1.596,90
*CEF - 20001-2 - -
*Fundo de Aplicao 405.192,68 289.899,29 293.659,93 420.558,51 420.558,51
-
P A S S I VO 72.745,98 111.210,45 77.909,52 121.692,09 121.692,09
Vr a Pagar
*Fornecedores 393,92 393,92 393,92 393,92 393,92
*IRRF 358,97 358,97 358,97 358,97 358,97
*ISS 2.420,46 2.420,46 2.420,46 2.420,46 2.420,46
*Pis/Cofins/CSLL 676,34 676,34 676,34 676,34 676,34
*Taxas a pagar (Ger/Adeso/Adm/FGQ) 64.292,11 102.756,58 69.455,65 113.238,22 113.238,22
*Vr Ajuste Fundo Aplicao 4.604,18 4.604,18 4.604,18 4.604,18 4.604,18
Saldo Financeiro 382.876,04 232.272,25 269.333,85 348.165,24 348.165,24

6 Bancoop 2006 MAR CANTbrico


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Anexo 8 Notas explicativas

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:00, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GUILHERME CORONA RODRIGUES LIMA.
Anlise de investimentos em empreendimento imobilirio
a) Contexto operacional (Tabela de Adeso);
A Bancoop Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo n Velocidade de adeses;
uma entidade regulamentada pela Lei 5.764 de 16 de dezembro n Antecipao de recebveis dentro do prazo de construo;
de 1971, sem fins lucrativos e que tem como objetivo social oferecer n Financiamento para as unidades (ps-chaves: repasse do FGTS).
imveis em regime de construo a preo de custo por meio de auto- 3. Atravs de modelo desenvolvido por sistema informatizado, analisou-
financiamento. se o comportamento das variveis de Receitas e Despesas que influem
O regime de construo a preo de custo segue o regime de apurao no Resultado Final do Empreendimento. As diferentes situaes de com-
contbil com detalhamento das despesas e receitas ocorridas, visando portamento permitiram visualizar os cenrios possveis, com a finalida-
obter um Fluxo de Caixa adequado de forma a propiciar que o empre- de de encontrar a melhor Proposta de Continuidade, ou seja, aquela mais
endimento se autofinancie e que o resultado final seja equilibrado. adequada s caractersticas do empreendimento em questo, permitindo
Neste caso importante que, ao final da obra, a receita proveniente o transcorrer das obras e a finalizao completa do empreendimento,
das parcelas pagas seja suficiente para cobrir os custos correspondentes inclusive com a transferncia definitiva das unidades aos cooperados, na
operao, restando aos participantes a responsabilidade pelo custeio proporo da sua participao nas operaes da Seccional.
efetivo das obras e demais obrigaes decorrentes da construo, direta
e indiretamente. d) Apresentao dos Resultados
Os resultados da Anlise de Investimentos foram obtidos a partir da
b) Atividades desenvolvidas modelagem das variveis que influem nas Despesas e nas Receitas do
A partir do 2 semestre de 2005 foi colocado em prtica o Plano de Empreendimento, os quais esto apresentados resumidamente atravs
Ao Construtiva PAC cujo resultado foi um amplo diagnstico das do relatrio ORAMENTO OPERACIONAL GLOBAL RESUMO do
operaes realizadas pela Bancoop que serviu de base para reestrutu- empreendimento (Anexo 4) segundo os seguintes itens:
rao dos processos de Planejamento Financeiro de seus empreendi- 1. Prazo de Execuo da Obra Fixado a partir da elaborao do Cro-
mentos. Com o auxlio de consultorias tcnicas e especializadas foram nograma Fsico, adequando a seqncia construtiva aos recursos prove-
criados processos capazes de dar suporte tcnico a estas operaes, nientes do Fluxo de Caixa do Empreendimento, conforme Proposta de
com nfase para os seguintes itens: Continuidade.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D05F.
1) Avaliao dos processos vigentes quanto ao preparo do oramento 2. Despesas Fixas de Canteiro de Obras Compem a parcela vari-
para edifcio em condomnio, visando estabelecer fluxos e procedimen- vel dos Custos de Construo Diretos e constituem-se de salrios e
tos para avaliar com maior grau de preciso os recursos financeiros ne- encargos da equipe de administrao da obra (engenheiro, almoxarife);
cessrios ao custeio das obras. valores de locaes de equipamentos necessrios produo; consumos
2) Avaliao de custos de construo levando em conta no somente as de gua/esgoto, energia e telefone; manutenes de equipamentos; ma-
questes tcnicas, mas tambm, aquelas especficas que vo desde a le- teriais de escritrio e de limpeza; assessoria em Segurana do Trabalho
gislao tributria e fiscal, at o conhecimento do mercado de materiais e servios de vigilncia e segurana do canteiro de obras. Estas despesas
e tecnologias construtivas e de mo-de-obra. so de incidncia mensal e so proporcionais ao aumento ou reduo
3) Implantao de Processo de Planejamento Fsico-Financeiro das do prazo de execuo. No presente estudo foram fixadas em relao ao
Obras atravs da adequao da seqncia construtiva aos recursos pro- nmero de meses previstos na Proposta de Continuidade deste empre-
venientes do Fluxo de Caixa do Empreendimento resultando para cada endimento, em anexo.
seccional um Cronograma Fsico-Financeiro detalhado em Nvel Ttico, 3. Despesas de Construo da Obra Compem a parcela fixa dos
com as atividades programadas por setores e trechos, caracterizando-se Custos de Construo Diretos e constam do oramento detalhado por
as etapas de obra tais como: estruturas, alvenarias, revestimentos, fachada etapas: servios gerais, infra-estrutura, superestrutura, obra bruta, insta-
entre outros. laes hidrulicas e eltricas, obra fina, acabamentos e finalizaes, ele-
4) Desenvolvimento de um Sistema de Anlise de Viabilidade aplicvel a vadores, projetos e urbanizaes. O Estudo apresenta a projeo dos
todos os empreendimentos em operao na Bancoop, inclusive queles Custos de Construo a Incorrer, os quais foram orados na ocasio
que esto em execuo, de forma a projetar todas as transaes finan- da confeco dos projetos executivos dentro da estrutura oramentria
ceiras que ocorrem durante o ciclo de vida do empreendimento. vigente. A partir da validao da Proposta de Continuidade ora apresen-
A partir do incio de 2006, com a colocao deste sistema em operao, tada dever ser realizada uma ampla e detalhada reviso destes custos,
resultaram os primeiros estudos tcnicos capazes de indicar o resultado buscando a otimizao e ratificao dos valores a incorrer.
futuro do empreendimento, nos mesmos moldes e critrios da apurao 4. Despesas com Assistncia Tcnica So valores previstos para cobrir
contbil do regime de construo a preo de custo. os custos com assistncia tcnica das unidades e reas comuns do con-
Isto abriu caminho para a soluo do grave problema dos elevados valo- domnio, aps a entrega do empreendimento, incidindo nos seis meses
res de rateios verificados em alguns empreendimentos j concludos pela aps a entrega e ocupao das unidades habitacionais.
Bancoop. E, tambm, permitiu a realizao de um novo planejamento fi- 5. Despesas de Terreno, Escrituras e Legalizaes Neste item so apu-
nanceiro dos empreendimentos e a implementao de aes de reviso rados os valores correspondentes aquisio do terreno; escriturao
dos valores de adeso das unidades habitacionais dos empreendimentos no nome da Bancoop; ITBI; corretagens; unificao de matrculas; desdo-
em execuo com o objetivo de adequ-los a realidade do sistema coo- bro e unificao de lotes; desdobro de IPTU e dvidas decorrentes de
perativo e do modelo praticado de autofinanciamento das obras. execues fiscais, se for o caso; taxas de licenas junto ao CREA e alvars
diversos da PMSP para a execuo da obra e funcionamento de equi-
c) Descrio do processo de Anlise de Investimentos pamentos; encargos decorrentes de TCA Termos de Compensao
1. A anlise baseia-se na avaliao do comportamento das principais va- Ambiental, se o empreendimento causar algum impacto no ambiente;
riveis que influem no resultado do empreendimento (Volume e Fluxo nus decorrentes de atendimento a normas do DEPAV; diferenas de
de Investimentos, Volume e Fluxo de Retornos e Saldo Atual do Empre- recolhimento de ISS para obteno do Habite-se; diferenas de reco-
endimento). lhimento de contribuies ao INSS para obteno da CND Certido
2. Trata-se de uma Avaliao da Situao Atual do Empreendimento, do Negativa de Dbitos; despesas cartorrias diversas com nfase aos valo-
ponto de vista financeiro, obtida por meio de modelo de anlise baseado res necessrios a Averbao e Especificao das unidades habitacionais,
no fluxo de caixa do empreendimento que gerado a partir do conjun- bem como, o registro das mesmas no Cartrio de Registro de Imveis.
to de variveis que interferem no fluxo, tais como: 6. Receitas Previstas de Adeses Futuras Calculadas a partir dos Ter-
2.2 Variveis que interferem com despesas do empreendimento mos de Adeso a serem realizados para as vrias unidades oferecidas e
n Forma de pagamento do terreno (desembolso em moeda ou representam os recebveis da seccional em curto e longo prazo, oriundos
permuta por unidades); destes Termos, por meio de uma previso de pagamentos de parcelas de
n Despesas com implantao (demolies, limpeza, jurdico, projetos, acordo com a Tabela de Adeses vigente para o empreendimento. Estas
planto de atendimento, material de divulgao, adeso e outras); receitas sofrem influncia direta da velocidade de adeses, a qual foi
n Custo de construo; compatibilizada com a realidade atual da Bancoop. O Estudo prev que
n Prazo de execuo da obra e seqncia de execuo das fases; as novas adeses ocorrero a partir de Janeiro/2007, de forma a ter-se o
n Despesas com Assistncia Tcnica (ps-obra); grupo totalmente fechado at o final da correspondente fase ou bloco.
n Incidncia de Impostos e Taxas (Administrao, Gerenciamento 7. Despesas Diversas e Taxas Neste item so calculadas as taxas previs-
e Adeso). tas no Estatuto e Regimento Interno da Bancoop, os quais regem a forma
n Despesas com legalizao da obra, bem como para escriturao de aplicao das mesmas, a saber:
e averbao das unidades escrituras definitivas. n Taxa de Administrao: aplicada sobre as receitas de exerccio futuro;
2.3 Variveis que interferem com as Receitas do Empreendimento n Taxa de Gerenciamento: aplicada sobre os custos de construo a
n Valor estimado e forma de custeio pelos participantes da seccional incorrer;

MAR CANTBRICO 2006 Bancoop 7


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n Taxa de Adeso: aplicada sobre os totais dos Termos de Adeso a Demonstraes Financeiras Exerccio 2005, publicado no Notcias Ban-
realizar. coop Balano Social, e dos demonstrativos de resultados dos meses

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Atravs da captao destes valores, a Bancoop realiza a manuteno do de janeiro, fevereiro e maro/2006. O Saldo informado representa a di-
seu corpo funcional, escritrio central, administrao e gerenciamento ferena entre o Total de Receitas de Arrecadao e o Total de Despesas
das obras, atendimento aos cooperados, consultorias, assessorias tcnicas Incorridas no empreendimento at a data de 31/03/2006.
e jurdica e tantos outros servios de sua responsabilidade. importante 13. Crdito a Receber de Permutas em Outras Seccionais So os cr-
ressaltar a enorme quantidade de empreendimentos administrados si- ditos contbeis a serem contabilizados a partir de dao de unidades
multaneamente pela cooperativa. desta seccional para pagamentos de dispndios de responsabilidade em
8. Receitas de Arrecadao Ingressos Financeiros Representam os outras seccionais da Bancoop, as quais so suportadas pelas seccionais
recebveis da seccional em curto e longo prazo, a partir de 21/07/2006, com insuficincia de caixa.
provenientes dos Temos de Adeso vigentes em 31/03/2006, inclusive a 14. Receitas Recebidas de 01/04/2006 a 20/07/2006 Representam
incidncia de juros (Tabela Price) sobre as parcelas devidas por unidades os valores de Receitas de Arrecadao recebidos pela seccional de
j entregues no empreendimento. Tambm neste item so informadas as 01/04/2006 at 20/07/2006 mas ainda no contabilizados, provenientes
previses para recuperao do atraso no pagamento das parcelas venci- dos Temos de Adeso vigentes em 31/03/2006, inclusive a incidncia de
das (Inadimplncia) e os valores a serem devolvidos aos cooperados que juros (Tabela Price) sobre as parcelas devidas por unidades j entregues
desistiram Devoluo aos Cooperados. no empreendimento, se for o caso.
9. Recuperao do Emprstimo Solidrio entre Seccionais Neste item 15. Despesas Pagas de 01/04/2006 a 20/07/2006 Resumem os valores
da Proposta de Continuidade informado o Valor do Saldo Credor ou de dispndios pagos pela seccional de 01/04/2006 at 20/07/2006 mas
Saldo Devedor da seccional, conforme o caso. Este saldo foi apurado ainda no contabilizados, decorrentes das vrias operaes realizadas
a partir do Balano de Demonstraes Financeiras Exerccio 2005, neste perodo.
anteriormente publicado no Notcias Bancoop Balano Social, estan- 16. Juros a Contabilizar Fundo de Aplicao (Exerccio 2005) So os
do atualizado at 31/03/2006. Estes valores entram na composio do valores de diferenas entre os valores de receitas financeiras de remu-
Emprstimo Solidrio que foi realizado de uma seccional com exce- nerao do saldo credor desta seccional, caso tenha ocorrido, durante o
dente de caixa para uma seccional com dficit de caixa como forma de ano de 2005, os quais no foram contabilizados no Balano de Demons-
acelerar as obras de concluso desta ltima. Pegando como exemplo traes Financeiras de 2.004 /2005.
uma seccional que est numa fase de compra de terreno, outra na 17. Reforo de Caixa Neste item so informados os Valores Previstos
execuo da obra e uma terceira que est finalizada, as despesas so de Receitas Futuras destinadas a Complementao da Poupana Habita-
diferentes em funo das fases de cada uma delas. Ento, uma seccional cional necessria para cobrir os dispndios a serem realizados, conforme
pode emprestar para outra e, assim, a que iria ficar com o dinheiro o Oramento Operacional Resumo apresentado e de acordo com as

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D05F.
parado, remunerada, e a outra, consegue finalizar uma etapa mais seguintes premissas:
rapidamente. Esta , tambm, uma maneira de equacionar o fato de n Reforo de Caixa destinado a cobrir o Resultado Final Previsto
que as unidades so entregues antes do pagamento total das mesmas. apresentado no Estudo;
O Estudo em questo adotou as seguintes premissas para recuperao n O Reforo de Caixa deve ocorrer, impreterivelmente, dentro do pe-
destes valores, a saber: rodo de construo das obras, j que tem a finalidade precpua de via-
n Recursos Financeiros Sero obtidos a partir dos rateios dos saldos bilizar a concluso das mesmas dentro do cronograma fsico-financeiro
devedores das obras concludas e das obras em andamento que estejam pr-estabelecido no presente Estudo. Este reforo pode ser efetuado
deficitrias, na proporo de 50% (cinqenta por cento) para devoluo diretamente pelos cooperados ou possvel buscar formas de financia-
dos Emprstimos Solidrios e 50% (cinqenta por cento) para a quita- mento no mercado para os prprios cooperados e/ou recebveis;
o dos Contratos de Mtuos realizados pela Bancoop para atender aos n O valor total do Reforo de Caixa deve corresponder exatamente ao
dispndios realizados nos Exerccio de 2004 e 2005. valor do Resultado Final Previsto e ser distribudo, proporcionalmente,
n Total do Saldo Credor do Empreendimento Dever retornar a sec- participao do cooperado na Bancoop, de acordo com a Legislao
cional at o final das obras do empreendimento, com o objetivo de do Cooperativismo;
viabilizar a concluso das mesmas, ou at um ano aps o trmino para a n A participao do cooperado determinada de forma exata atravs
documentao necessria para deixar as unidades habitacionais aptas da aplicao da frao de sua unidade residencial, proporo entre a
outorga das escrituras. rea Total da Unidade e a rea Real Total do empreendimento, calcula-
n Parcelas Mensais para Devoluo Total do Saldo Credor do Empre- das de acordo com os critrios da NBR 17.721 da ABNT, sobre o valor
endimento Foram calculadas proporcionalmente de forma a que o do Resultado Final Previsto (Anexo 4 Tabela 1). Os valores obtidos so
valor total do Saldo Credor retorne ao caixa da seccional at o final das apresentados nos quadros do anexo ao Oramento. Tambm so infor-
obras do empreendimento, com o objetivo de viabilizar a concluso das madas neste quadro a forma de pagamento e o valor das mensalidades,
mesmas, ou at um ano aps o trmino para a documentao necess- acompanhando a proporcionalidade da participao do cooperado a
ria para deixar as unidades habitacionais aptas outorga das escrituras. partir da frao correspondente a sua unidade habitacional;
Sobre as parcelas incide a remunerao financeira na razo de 80 % da n Caso o cooperado participe da operao com uma unidade que j
taxa de remunerao de CDIs. esteja entregue incidem sobre as parcelas encargos financeiros de 1%
n Total do Saldo Devedor do Empreendimento Dever ser desconta- (um por cento) ao ms sobre os saldo devedor, calculados com base na
do das receitas da seccional at a sua completa quitao, com o objetivo Tabela Price.
de prover os recursos financeiros para a devoluo dos emprstimos 18. Fluxo de Caixa do Empreendimento Apresentado no anexos 5,
solidrios tomados junto s seccionais superavitrias. corresponde aos valores ms a ms das diferenas entre as Receitas e
n Parcelas Mensais para Pagamento do Saldo Devedor do Empreendi- Despesas a serem realizadas no empreendimento, de acordo com a Pro-
mento Foram fixadas na razo de aproximadamente 50 % do valor posta da Bancoop de Continuidade da Obra. O Fluxo de Caixa Mensal
total Mensal previsto para o Reforo de Caixa, a serem descontadas informa o Saldo do Ms em referncia e o Fluxo de Caixa Acumulado
durante o perodo fixado para o pagamento do reforo, at a sua total soma os saldos dos meses anteriores at o ms em referncia. Os resul-
quitao. Sobre as parcelas incide o encargo financeiro na razo de 110% tados so apresentados sob a forma de Grfico (Anexo 6) onde se pode
da taxa de remunerao de CDIs. acompanhar a evoluo do Resultado Final ao longo dos meses.
10. Juros sobre o Fundo de Aplicao Exerccio Futuro Neste item
se incluem as Receitas Previstas com a remunerao do saldo credor da O grfico nos mostra os valores do Fluxo de Caixa Acumulado cons-
seccional razo de 80 % da taxa de remunerao de CDIs, o que ocor- tantes no Anexo 5 em funo da seqncia mensal do Ciclo de Vida
re quando se verifica atravs do Fluxo de Caixa Positivo da Seccional. do Empreendimento, onde esto assinalados os meses onde ocorrer
Da mesma forma, tambm se incluem neste item as Despesas Previstas o reincio das obras, representado no grfico pelo ms 0 (zero) e o
com os encargos sobre o saldo devedor da seccional taxa de 110 % trmino das obras, indicando cada fase do empreendimento.
da taxa de remunerao de CDIs, se o Fluxo de Caixa da Seccional for
Negativo. O grfico tambm mostra trs situaes importantes sobre o equilbrio
11. Total de Recuperao do Emprstimo Solidrio Entre Seccionais entre as receitas e despesas:
Neste item apresenta-se a composio do saldo correspondente aos Situao 1 Se a curva do grfico est abaixo do eixo horizontal,
valores que a seccional tem de Crdito ou Dbito em relao s outras temos fluxo de caixa negativo, ou seja, as despesas suplantam as
seccionais participantes da Bancoop, conforme a sua condio: receitas e, assim, existe dficit no empreendimento;
n Se o Saldo Resultante est Positivo, a seccional credora e os valores Situao 2 Se a curva do grfico est acima do eixo horizontal,
retornaro ao seu caixa dentro das condies estabelecidas no item 9, temos fluxo de caixa positivo, ou seja, as receitas suplantam as des-
acima descrito. pesas e, assim, existe supervit no empreendimento;
n Se o Saldo Resultante est Negativo, a seccional devedora e os valo- Situao 3 Se a curva do grfico se posiciona sobre o eixo horizon-
res sero descontados do seu caixa dentro das condies estabelecidas tal, significa que o equilbrio entre receitas e despesas foi estabeleci-
no item 9, acima descrito. do ao final do empreendimento, ou seja, aps a realizao de todas
12. Saldo da Obra em 31/03/2006 Neste item apresenta-se o valor as operaes previstas o fluxo de caixa acumulado se estabiliza em
do saldo apurado para a seccional, a partir dos dados do Balano de zero.

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seguir em frente

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Proposta da Bancoop para continuidade das obras
A
partir da Misso da cooperativa tros empreendimentos, gerando o emprs- tes efetivos. Este Conselho ter, tambm, a
que proporcionar a casa prpria timo solidrio, tais valores sero aportados funo de fiscalizar os atos da cooperativa
aos seus cooperados, sustentando no empreendimento dentro do perodo de em relao a sua seccional. A Bancoop se
o trip custo, prazo e qualidade e, construo ou, no mximo, at um ano aps compromete a disponibilizar todas as infor-
paralelamente, dinamizar a economia contri- concludas as obras e ser utilizado, neste maes solicitadas pelo Conselho, exceto as
buindo para a diminuio do dficit habita- caso, para a concluso documental tornando que comprometam a integridade e/ou sigilo
cional do pas, apresentamos a seguir a Pro- as unidades aptas a outorga das escrituras. da pessoa fsica do cooperado. Mensalmente,
posta da Bancoop para a Continuidade das Esta velocidade de devoluo est ligada a ser entregue ao Conselho Fiscal de Obras
Obras do Empreendimento em questo. velocidade de pagamento das obras defici- um conjunto de informaes sobre adeses
Foram necessrios investimentos em pro- trias, quer integralmente concludas ou no. e desistncias, inadimplncia, demonstrativos
cessos, pessoal e sistemas para chegar a um de financeiros da seccional, posio docu-
diagnstico preciso sobre a situao atu- 5. Novas adeses e manuteno do grupo mental, relao de servios executados e
al da Bancoop e do empreendimento em - preciso manter o grupo de coopera- eventuais revises do cronograma fsico-fi-
questo, visando a implantao planejada e dos que forma a seccional, bem como, dar nanceiro, entre outras.
responsvel de um Cronograma Fsico-Fi- continuidade para que todas as unidades
nanceiro para trmino das obras em regime remanescentes sejam adquiridas antes do 9.Assemblia A assemblia de deliberao
de Construo a Preo de Custo e com trmino das obras. Afinal, da contribuio da proposta aqui apresentada, bem como,
Auto-Financiamento. Todo este trabalho de todos os cooperados do grupo que vm de eleio do Conselho Fiscal de Obras
consumiu praticamente todo o ano de 2005 os recursos necessrios para a construo acontecer aps a comisso de cooperados,
e o 1 semestre deste ano. No foi um tra- das unidades e se todas as unidades no fo- hoje existente no empreendimento se reu-
balho fcil em funo do grande nmeros de rem repassadas ou cooperados deixarem o nir com a Bancoop para, em conjunto, discu-

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empreendimentos cujas obras precisam ser grupo, poder ocorrer alteraes no fluxo tirem a proposta de continuidade, adequan-
tocadas simultaneamente. de caixa previsto. do-a s particularidades de sua obra. Destas
Para implementao desta proposta e para aes resultar uma proposta de consen-
que se possa cumprir com os cronogramas 6.Autorizao para financiamento do fluxo so, a qual ser levada para a assemblia para
fsico-financeiros estabelecidos, os itens abai- de caixa/antecipao de recebveis - Quan- deliberao de todos os cooperados.
xo devero ser aprovados em assemblia do ocorre demora em completar as adeses
especfica dos cooperados do Empreendi- ou excesso de substituio de cooperados, 10.Acordo Formal Aps a aprovao des-
mento Mar Cantbrico e convocada para ocorre uma diminuio nas receitas alteran- ta Proposta de Continuidade das Obras, o
esta finalidade. do significativamente o fluxo de caixa pre- Conselho Fiscal de Obras ir assinar o acor-
visto inicialmente para o empreendimento. do formal entre a Seccional e a Bancoop.
1. Reforo do caixa da seccional - Foi fei- Conseqentemente, o prazo de execuo
ta a reavaliao para atualizao dos custos das obras e de concluso do empreendi- 11. Prazos
previstos quando do lanamento das unida- mento ter que ser dilatado. Para resolver a) De entrega Cumpridos todos os
des, visando sua atualizao. Nesta etapa so este problema e promover a manuteno itens acima, a Bancoop se compromete a
identificados os perodos de necessidade de do ritmo de obra previsto ser necessria entregar as unidades do empreendimento
aporte financeiro para o equilbrio do fluxo a antecipao dos recebveis advindos das Mar Cantbrico na forma abaixo especifi-
de caixa e manuteno do ritmo de obra parcelas a pagar pelos cooperados, atravs cada no Quadro Resumo Proposta de
para se cumprir o prazo planejado. Os estu- de negociao para desconto no mercado Continuidade do Empreendimento, sem-
dos com os valores e perodos necessrios financeiro ou por meio de financiamento. pre a partir da retomada do ritmo nor-
do aporte constam dos Anexos 3, 4, 5 e 6. Os cooperados que ainda no quitaram os mal das obras cuja data ser definida na
custos estimados e no puderem antecipar assemblia especfica de aprovao desta
2. Valor do reforo de caixa A partir do os pagamentos diretamente para a Banco- Proposta.
Resultado Final Previsto para o Empreendi- op, autorizaro formalmente a cooperativa, b) De Pagamento Os cooperados par-
mento conforme demonstrado no Anexo por meio de assinaturas em documentos ticipantes do Empreendimento se com-
3, fixado o valor do Reforo de Caixa a ser com este fim, a negociar estes recebveis no prometem a pagar os valores de Reforo
dividido pelos cooperados na razo da sua mercado financeiro e fazer com que estes de Caixa definidos do Anexo 6, na pro-
participao no empreendimento. valores estejam disponveis durante o pero- poro da sua participao na operao,
do de construo at a efetiva concluso do sendo o primeiro vencimento no ms
3. Prazo do reforo de caixa O Reforo empreendimento, inclusive com a liberao de retomada do ritmo normal das obras,
de Caixa dever acontecer dentro do per- das escrituras definitivas das unidades. conforme data a ser definida na assem-
odo de construo e de concluso dos do- blia. Os cooperados que ainda possuem
cumentos para averbao, pois o sistema de 7. Conta corrente individualizada do em- saldo devedor referente ao custo estima-
custeio das despesas geradas no empreen- preendimento A partir da data de apro- do da sua unidade no ato de sua adeso
dimento de autofinanciamento. O nme- vao desta proposta, sero creditados ao empreendimento se comprometem a
ro de parcelas para pagamento dos valores na conta corrente especfica da seccional manter os pagamentos, alm dos valores
fixados compatvel com o Cronograma todos os recursos futuros e toda a mo- de Reforo de Caixa ora definidos e auto-
Fsico-Financeiro das Obras, levando-se em vimentao financeira correspondente a rizar a antecipao dos recebveis corres-
conta sua melhor situao. Para o coope- suas operaes ser realizada nesta conta pondentes, quando for o caso.
rado que necessitar de maior prazo para o corrente individualizada.
pagamento do reforo de caixa do que o 12.Validade A proposta aqui apresentada,
previsto na proposta apresentada, a Banco- 8. Conselho Fiscal de Obras Dentro dos mesmo que aprovada em assemblia da sec-
op ir buscar alternativas de financiamentos princpios do sistema de construo a Preo cional, perder a validade caso as Demons-
externos, sendo que o custo financeiro des- de Custo a partir da data de aprovao traes Financeiras do Exerccio 2005 no
ta operao dever ser arcado pelo pr- desta proposta em assemblia de delibera- sejam aprovadas em assemblia de todos os
prio cooperado que dela usufruir. o do presente acordo com a finalidade cooperados, pois, neste caso, a atual diretoria
de acompanhar o cronograma fsico-finan- perder sua legitimidade em sua gesto e,
4. Recuperao dos emprstimos solidrios ceiro da obra e as contas do empreendi- conseqentemente, ser impedida de hon-
Como a seccional Altos do Butant su- mento, dever ser eleito um Conselho Fiscal rar a proposta aprovada pelo cooperados
peravitria e contribuiu com as obras de ou- de Obras formado por 3 (trs) integran- do Empreendimento.
MAR CANTBRICO 2006 Bancoop 9
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Reunio de esclarecimentos sobre a proposta


Dia: 22 de agosto de 2.006 Horrio: 18h s 20h

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Local: Auditrio Azul do Sindicato dos Bancrios (Rua So Bento, 413, prximo ao Metr So Bento)
* Para agilizar a reunio, as dvidas devem ser enviadas, antecipadamente, para o e-mail duvidasproposta@bancoop.com.br. As mensagens no sero
respondidas individualmente. Os esclarecimentos sero prestados apenas na reunio.
Quadro Resumo Proposta para Continuidade da obra
Reforo de Caixa Entre R$ 14.451,62 a R$ 29.234,65, dependendo da unidade (Ver Anexo 7).
Prazo para pagamento do Reforo de Caixa Dentro do perodo de construo ou concluso documental, ou seja, 40 meses.
Recuperao dos Emprstimos Solidrios Dentro do prazo das obras ou at um ano aps o seu trmino para a concluso documental da seccional.
Novas adeses e manuteno do grupo O quadro de adeses necessita estar fechado antes do trmino das obras.
Antecipao de Recebveis Cooperados devem autorizar formalmente a antecipao dos recebveis no mercado.
As receitas futuras sero depositadas em conta corrente individual do empreendimento aps a
Conta corrente individual do empreendimento aprovao da proposta em assemblia.
Eleio, em assemblia, de um Conselho Fiscal de Obras composto por 3 integrantes efetivos para
Conselho Fiscal de Obras acompanhamento do cronograma fsico-financeiro e fiscalizar os atos da Bancoop em sua seccional.
Assemblia Ser realizada assemblia da seccional com a finalidade de aprovar a proposta.
Acordo Formal Aps aprovao em assemblia, a proposta dever ser assinada, formalmente, pelo Conselho Fiscal de Obras.
Com a aprovao integral da proposta, a Bancoop entregar as obras da Torre B Ed. Gijon em
Prazos de entrega 14 meses , e as obras da Torre A Ed. Nvia em 36 meses, contados a partir da retomada do
ritmo normal das obras, cuja data ser definida na assemblia .
Na Proposta de Continuidade est prevista a concluso das obras em sequncia, ou seja, as obras
da 2 Entrega - Torre A somente sero iniciadas a partir do trmino das obras da 1 Entrega
Seqncia de Execuo das Obras Torre B. As Etapas de Fundaes, Contenes e Estrutura de Concreto Armado at o nvel do
Pavimento Trreo da Torre A esto previstas para terminar conjuntamente com as obras da Torre
B , de forma a possibilitar o acesso aos estacionamentos de veculos dos moradores.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D05F.
A proposta ter validade aps sua aprovao na assemblia da seccional e da aprovao das
Validade Demonstraes Financeiras do Exerccio 2005 em assemblia geral dos cooperados. Pois a no
aprovao do balano da entidade impede a atual diretoria de dar continuidade a gesto.
Principais Servios Executados (Atualizao em julho/2006)
01 SERVIOS GERAIS
Adequao de Canteiro de obras e Protees Gerais
- Instaladas plataforma de segurana primaria e j foram retiradas as plataformas secundarias.
- Esto 100 % montados os andaimes suspensos para os trabalhos de revestimento da fachada.
- Reformados os tapumes de fechamento da obra
- Executada a demolio do ocal do planto de atendimento e transferncia para a rea interna da Torre B
- Instaladas as passarelas de segurana para acesso a obra.
02 INFRAESTRUTURA
Fundaes ( Alicerces ) / Contenes e Movimento de Terra ( Escavaes )
- Concluda o estaqueamento em perfis metlicos para conteno das escavaes
- Concluidas as escavaes parciais na regio da Torre - a 2 parte ser realizada aps a cravao das estacas de fundaes
- Iniciados os servios de cravao das estacas pr-moldadas de concreto para fundaes da Torre.
- Em funo da realizao dos ensaios de prova de carga dinmica nas estacas est sendo revisto o projeto de fundaes.
- Concluidas as escavaes e fundaes na regio da torre.
- Em fase de trmino as cortinas de conteno e a drenagem definitiva do lenol fretico do subsolo.
03 ESTRUTURA/ ALVENARIA
Montagem das formas de madeira, armaes de ao e lanamento de concreto
- Executada estrutura do 1 ao 12 pavimentos-tipo e do 13 ao 18 pavimentos duplex e triplex, inclusive tico e casa de mquinas
- Executadas as estruturas dos embasamentos - trreo e subsolos
Elevao de Alvenaria
- Concluida do 1 ao 12 pavimentos-tipo e do 13 ao 18 pavimentos duplex e triplex, inclusive atico e casa de mquinas.
04 OBRA BRUTA
Aplicao de gesso liso
Concluida aplicao de gesso liso nos tetos e paredes - reas quentes - do I26 ao 12 pavimentos- tipo.
Emboo Interno
- Executado revestimento interno (REBOCO) do 1 ao 12 pavimentos-tipo (reas frias), inclusive duplex inferior e superior e triplex.
Emboo Externo
- Executado revestimento externo nos terraos dos apartamentos tipo do 1 ao 12 pavimentos-tipo, inclusive duplex e triplex.
Contramarcos Metlicos
- So colocados de forma a posteriormente receber os caixilhos definitivos. Material 100% entregue e instalados do 1 ao 17 pavimentos.
Contrapisos
- Executados os contrapisos de regularizao nos apartamentos tipo do 1 ao 12 pavimentos-tipo, duplex inferior e superior e triplex
Assentamento de Azulejos
- Executado assentamento de azulejo nas reas frias dos apartamentos do 1 ao 11 pavimentos-tipo
Instalaes Hidrulicas
- Executadas prumadas e distribuio de gua fria, quente e GLP do 1 ao 12 pavimentos-tipo, inclusive duplex e triplex.
- Executadas prumadas e ramais ereos de esgoto e guas pluviais do 1 ao 12 pavimentos-tipo, inclusive duplex inferior e superior
Instalaes Eltricas
- Concluidas as tubulaes e caixas de passagem em lajes do 1 ao 12 pavimentos-tipo, inclusive duplex e triplex
- Concluidas as tubulaes e caixas de passagem em alvenarias do 1 ao 12 pavimentos-tipo, inclusive duplex e triplex.
Esquadrias de Madeira
- Colocados os batentes das portas de entrada e de passagem dos apartamentos do 1 ao 12 pavimentos-tipo, inclusive nos duplex.
05 FACHADAS
Revestimento das fachadas do edifcio
- FACHADA DA FRENTE : Executada a fixao externa das alvenarias e limpeza. Em execuo a aplicao de chapisco.
- FACHADA DOS FUNDOS - Executada a limpeza das superfcies e fixao das alvenarias. Em execuo a aplicao de chapisco.
- FACHADA LATERAL DIREITA - Executada a limpeza, fixao e chapisco. Em execuo o revestimento argamassado .
- FACHADA LATERAL ESQUERDA - Executada a limpeza e fixao das alvenarias. Em execuo a aplicao de chapisco.
06 ELEVADORES
Elevadores do Edifcio.
- Adquiridos junto a empresa ATLAS SCHINDLER - Contrato 100% quitados e entregues na obra..

10 Bancoop 2006 MAR CANTbrico


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fls. 204

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 34 VARA


CVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE

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SO PAULO

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Autos n 1076258-69.2016.8.26.0100

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS


BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, entidade privada, sem fins
lucrativos, inscrita no CNPJ/MF sob n. 01.395.962/0001-50, com sede
na cidade de So Paulo, na Rua Libero Badar, 152, 5 andar, Estado de
So Paulo, neste ato representada por seus diretores, por sua advogada
que esta subscreve (procurao em anexo), nos autos do processo em
epgrafe, AO DE RESTITUIO DE VALORES PAGOS, que lhe move
MARISA LETCIA LULA DA SILVA, j qualificada, vem, tempestiva e
respeitosamente presena de Vossa Excelncia, apresentar sua

CONTESTAO

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fls. 205

com fulcro nos artigos 335 e seguintes do Novo

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Cdigo de Processo Civil, consubstanciada nas razes de fato e direito a
seguir expostas.

I. DA SNTESE DA EXORDIAL

01. Trata-se de Ao de Restituio de Valores


Pagos em face de Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo
BANCOOP, doravante denominada BANCOOP, e OAS Empreendimentos

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S/A, doravante denominada OAS, ora Rs, alegando que, aps realizada a
solicitao de restituio dos valores integralizados no empreendimento
Mar Cantbrico, a R BANCOOP no teria procedido devoluo do
referido valor investido, tampouco fornecido qualquer justificativa para tal
recusa.

02. Narra a Autora que, em abril de 2005,


assinou o Termo de Adeso e Compromisso de Participao com a R
BANCOOP, adquirindo, dessa forma, uma cota-parte para a implantao do
empreendimento denominado Mar Cantbrico.

03. Com a assinatura do referido termo, a


BANCOOP se comprometeu a reservar uma unidade do futuro
empreendimento para a Autora, no caso, o apartamento 141 no Edifcio
Navia, uma unidade padro, com trs dormitrios e rea privativa de 82,5
(oitenta e dois e meio) metros quadrados.

04. Alega, ainda, a Autora, que esta teria


realizado o pagamento de uma entrada, no valor de R$ 20.000,00 (vinte mil
reais), bem como o pagamento das prestaes mensais e intermedirias at
setembro de 2009.

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05. Ocorre que, em setembro de 2009, o

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empreendimento foi incorporado pela OAS Empreendimentos S/A,
passando a se chamar Solaris. Ato contnuo, os ento cooperados da
BANCOOP, poderiam optar por uma das alternativas a seguir elencadas: (i)
solicitar a devoluo dos recursos financeiros integralizados no
empreendimento ou (ii) adquirir uma unidade da OAS, por um valor pr-
estabelecido, utilizando, como parte do pagamento, o valor j pago
BANCOOP.

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06. Afirma a Autora que, apesar do fato de
constar, no documento juntado aos autos s fls. 41/42, o ano de 2009, a
mesma teria solicitado a restituio dos valores integralizados no
empreendimento em 26 de novembro de 2015.

07. Alega a Autora que, apesar de tal pedido de


restituio, a R BANCOOP no teria procedido devoluo do referido
valor investido e nem sequer forneceu qualquer justificativa para tal recusa.
Por esta razo, foi proposta a presente ao de restituio de valores em
face das Rs.

08. Por fim, pleiteia a Autora a declarao de


nulidade das clusulas que preveem a devoluo dos valores pagos na
forma pactuada entre a Autora e a R BANCOOP, ou seja, aps 12 (doze)
meses do pedido de demisso da Autora, em 36 (trinta e seis) parcelas
iguais e com deduo de 10% (dez por cento) do valor. Pleiteia tambm a
aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor relao entre as partes. A
Autora juntou documentos.

09. Contudo, conforme ser demonstrado a


seguir, a pretenso da Autora no merece prosperar.

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II. DA REALIDADE DOS FATOS

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10. Com efeito, a Seccional Mar Cantbrico foi
instituda a fim de formar um grupo de cooperados para construo do
Empreendimento Residencial Mar Cantbrico, sendo a Autora uma das
cooperadas, que aceitou os termos desse tipo de modalidade de construo.

11. certo que as deliberaes e acontecimentos


seguiram estritamente as regras existentes nos anexos Estatuto Social e no

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Regimento Interno da BANCOOP. Ademais, todas as disposies encontram
respaldo nas leis aplicveis ao desenvolvimento das atividades de
cooperativa, como a BANCOOP.

12. Em 23.10.2006, os cooperados da Seccional


Mar Cantbrico realizaram Assembleia, oportunidade em que ratificaram
acordo para a concluso do empreendimento, firmado entre a BANCOOP
e a comisso de cooperados, assegurando-se a continuidade das obras
com administrao e gerenciamento participativos (doc. 01). Na mesma
ocasio, foi eleito o Conselho Fiscal e de Obras.

13. Referido Conselho Fiscal e de Obras, assim


como ocorreu em outras seccionais, entendeu por bem fazer estudos para
a transferncia do empreendimento para uma construtora sendo esse o
entendimento que prevaleceu entre os cooperados.

14. Em 08.10.2009, foi firmado o Termo de


Acordo para Finalizao da Construo do Residencial Mar Cantbrico com
Extino da Seccional Residencial Mar Cantbrico e Transferncia de
Direitos e Obrigaes para OAS Empreendimentos S/A, tendo como partes
a BANCOOP, a OAS Empreendimentos S. A. e o Conselho Fiscal e de
Obras dos cooperados da seccional (fls. 44/57).

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15. Tal avena estabeleceu, dentre outros, a

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assuno de todo o ativo e o passivo do Empreendimento pela OAS, no
tendo a BANCOOP mais nenhuma responsabilidade sobre a Seccional
Mar Cantbrico (clusula 10.1.d - fl. 53).

16. Ademais, os cooperados decidiram transferir


a construo do empreendimento OAS, uma vez que tal iniciativa partiu
do prprio Conselho Fiscal e de Obras da Seccional Mar Cantbrico,
conforme se verifica do item 3.3, do supra mencionado Termo de Acordo

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para Finalizao da Construo do Residencial Mar Cantbrico com
Extino da Seccional Residencial Mar Cantbrico e Transferncia de
Direitos e Obrigaes para OAS Empreendimentos S/A:

3.3 Considerando, por fim, que a BANCOOP, por


sugesto do Conselho Fiscal e de Obras, no
se ope em promover o encerramento e
finalizao da Seccional Residencial Mar
Cantbrico, mediante aprovao da Assembleia
Seccional especialmente convocada para este fim,
em razo do interesse da OAS em assumir a
continuidade do Empreendimento, iniciada pela
BANCOOP, mediante aquisio do terreno, bem
como dos direitos e obrigaes sobre o projeto
existente; - fl. 50 (destacamos)

17. Em 27.10.2009, o supra referido Termo de


Acordo foi ratificado pelos cooperados em Assembleia da Seccional Mar
Cantbrico (fls. 38/39) e, aps a aprovao pela Assembleia, houve a
homologao judicial do mencionado documento em 11.11.2009 (doc. 02).
Ou seja, todos os efeitos das disposies transacionadas no documento
homologado judicialmente estendem-se ao contrato entabulado entre a

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fls. 209

Autora e a BANCOOP. Por consequncia, os efeitos da coisa julgada

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naquele expediente prolongam-se esta lide.

18. A Assembleia Seccional, de acordo com o art.


29, do Estatuto Social, um dos rgo administrativos da BANCOOP com
poder decisrio, sendo certo que art. 46, do Estatuo Social, confere
Assembleia Seccional o poder de deliberar sobre assuntos de interesse
exclusivo dos associados integrantes de determinado empreendimento
habitacional, tal como realizado na Assembleia Seccional Mar Cantbrico

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s fls. 38/39.

19. Desta forma, para os assuntos atinentes


especificamente a determinado empreendimento, a Assembleia Seccional
passa a ser um rgo decisrio fundamental, nos termos do Estatuto
Social da Cooperativa.

20. Ressalte-se que o art. 48, do Estatuto Social


da BANCOOP estabelece que as decises tomadas pela Assembleia
Seccional vinculam a todos os seus associados, ainda que ausentes ou
discordantes, confira-se:

Art. 48. As deliberaes tomadas em


Assembleia Seccional vinculam a todos os
associados da respectiva Seo, ainda que
ausentes ou discordantes.

21. Isto significa que a Autora, ainda que no


tenha anudo individualmente, ficou vinculada ao quanto estabelecido em
referida Assembleia Seccional, ou seja, submeteu-se ao quanto disposto
no Termo de Acordo para Finalizao da Construo do Residencial Mar
Cantbrico com Extino da Seccional Residencial Mar Cantbrico e
Transferncia de Direitos e Obrigaes para OAS Empreendimentos S/A.
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22. Ocorre que, a Autora, aps a transferncia
da Seccional Mar Cantbrico para a Corr OAS Empreendimentos S/A,
em 2009, firmou Termo de Declarao, Compromisso e Requerimento de
Demisso do Quadro de Scios da Seccional Mar Cantbrico da BANCOOP,
por meio do qual declarou submeter-se s deliberaes tomadas na
Assembleia Seccional realizada em 27.10.2009, bem como pediu
demisso dos quadros de scios da referida Seccional, isto em 2015, alm
de reconhecer o carter cooperativista da BANCOOP e a no aplicao do

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Cdigo de Defesa do Consumidor ao caso (fls. 41/42).

23. Como se v, a transferncia do


empreendimento - devidamente aprovada em Assembleia Seccional e
homologada pelo Poder Judicirio est perfeitamente adequada aos
termos da legislao em vigor e do Estatuto Social e Regimento da
BANCOOP, ficando a Autora vinculada ao quanto decidido em Assembleia
Seccional, nos termos do art. 48, do Estatuto Social da BANCOOP.

III. PRELIMINARMENTE

III. a) DA TEMPESTIVIDADE DA CONTESTAO DA BANCOOP

24. Inicialmente, vale destacar que a contestao


da BANCOOP perfeitamente tempestiva uma vez que o prazo de 15
(quinze) dias teis para protocolo da presente (art. 219 e art. 335, do
Cdigo de Processo Civil de 2015), iniciou-se da juntada do aviso de
recebimento da carta de citao endereada BANCOOP (art. 231, inciso
I, do Cdigo de Processo Civil de 2015).

25. Desta feita, considerando que o aviso de


recebimento foi juntado aos autos em 27.09.2016, a quinzena legal em
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dias teis para a BANCOOP apresentar defesa iniciou-se em 27.09.2016,

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encerrando-se, portanto, em 18.10.2016, em razo do feriado ocorrido no
dia 12.10.2016, nos termos do Provimento CSM N 2317/2015 (doc. 03).

26. Estas consideraes demonstram que a


apresentao de contestao nesta data nitidamente tempestiva.

III. b) DA ILEGITIMIDADE PASSIVA DA R BANCOOP PARA FIGURAR


NO POLO PASSIVO DA DEMANDA

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27. Primeiramente, cumpre demonstrar que a R
BANCOOP parte manifestamente ilegtima para figurar no polo passivo
da presente ao, o que certamente ensejar a extino do processo em
relao BANCOOP, sem resoluo do mrito, nos termos do artigo 485,
inciso VI, do Cdigo de Processo Civil.

28. No h que se falar na condenao da R


BANCOOP, uma vez que, em outubro de 2.009, a Seccional Mar
Cantbrico foi transferida Corr OAS, contando tal ato com a devida
ratificao dos cooperados em Assembleia designada para este fim (fl. 38)
e, ainda, com homologao pelo Poder Judicirio (doc. 02).

27. Explica-se.

28. Como j referido, em 08.10.2009, os


cooperados da Seccional Mar Cantbrico decidiram pela transferncia do
empreendimento para a Corr OAS atravs do Termo de Acordo de fls.
44/57. Em 27.10.2009, referido Termo de Acordo foi levado para
ratificao pela Assembleia da Seccional Mar Cantbrico (fls. 38/39).

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29. Aps aprovao pela Assembleia Seccional, o

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Termo de Acordo foi homologado judicialmente em 11.11.2009 (doc. 02).

30. Ocorre que, como o requerimento de


demisso da Autora se deu aps a transferncia da Seccional Mar
Cantbrico para a Corr OAS Empreendimentos S/A, cabe a esta
ltima proceder devoluo dos valores pagos pela Autora na forma
estabelecida contratualmente, conforme se verifica da clusula 10.1,
d, do Termo de Acordo para Finalizao da Construo do Residencial

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Mar Cantbrico com Extino da Seccional Residencial Mar Cantbrico e
Transferncia de Direitos e Obrigaes para a OAS Empreendimentos S/A
(fl. 53), o qual, como dito, foi devidamente ratificado pelos cooperados em
assembleia especfica para tal fim (fls. 38/39), seguindo-se de
homologao judicial.

31. Como contrapartida pelo recebimento dos


ativos do empreendimento (clusulas 7.1. e 10.1 fls. 44/57), a OAS
assumiu uma sria de obrigaes, entre elas, a de restituir o valor de
cada cooperado demitido. Confira-se a redao da mencionada clusula:

CAPTULO X DAS OBRIGAES DA OAS


10.1. So obrigaes da OAS, aps a expedio
do CAT e outorga da escritura:
(...)
d) assumir o compromisso de restituir o valor
devido a cada Cooperado que for demitido ou
eliminado aps a realizao da Assembleia
da Seccional, conforme disposto no relatrio a
ser apresentado pela BANCOOP na forma do item
9.2.b, acima, deduzida a taxa de demisso ou
eliminao, constituindo este valor a restituio
prevista no Estatuto Social da BANCOOP e no
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Termo de demisso ou termo de restituio de

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crdito, assinado pelo Associado com a
BANCOOP. destacamos - FL. 53

32. Pela leitura da clusula 10.1.d supra,


conclui-se que, diante do quanto entabulado entre as partes: BANCOOP,
OAS Empreendimentos S/A e cooperados, os quais ratificaram em
Assembleia a clusula supra transcrita do Termo de Acordo para
Transferncia de Direitos e Obrigaes para a OAS, eventual restituio

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das quantias pagas pela Autora de responsabilidade exclusiva da
Corr OAS Empreendimentos S/A, nada havendo que ser cobrado da R
BANCOOP.

33. A legitimidade das partes diz respeito ao


vnculo existente entre o Autor da ao, os fatos trazidos a juzo e o Ru.
Segundo os ensinamentos de LUIZ RODRIGUES WAMBIER, parte
legtima para intentar uma ao aquele que se afirma titular de um
direito; quanto legitimidade passivo, parte legtima para figurar como
Ru na demanda aquele a quem caiba observar um dever relativo ao
direito do qual a parte autora afirmou ser titular:

Assim, como regra geral, parte legtima para


exercer o direito de ao aquele que se afirma
titular de determinado direito que precisa da
tutela jurisdicional, ao passo que ser parte
legtima, para figurar no polo passivo, aquele a
quem caiba a observncia de dever correlato
quele hipottico direito. 1

1 WAMBIER, Luiz Rodrigues, TALAMINI, Eduardo, e ALMEIDA, Flvio Renato Correia. Curso

Avanado de Processo Civil. vol. 1, 10 ed. rev. atual, Ed. Revista dos Tribunais: So Paulo,
2008, p. 162.
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34. Dessa forma, comprovada a ilegitimidade da

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:10, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GABRIELLA FREGNI.
R BANCOOP para figurar no polo passivo da presente, deve a preliminar
ora arguida ser acolhida para o fim de julgar extinta a demanda em
relao BANCOOP, sem a resoluo do mrito, nos termos do inciso VI,
do artigo 485, do Cdigo de Processo Civil.

III. c) DA PRESCRIO DA PRETENSO AUTORAL

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D2A2.
35. Ainda em sede preliminar, cumpre
demonstrar a necessidade de extino do feito em relao BANCOOP em
razo da ocorrncia da prescrio da pretenso autoral em pleitear a
devoluo de valores constantes de instrumento particular.

36. Consoante se verifica da planilha de


pagamentos acostadas pela Autora s fls. 59/62, tem-se que o ltimo
pagamento por esta realizado R BANCOOP ocorreu em 15.09.2009,
data de incio do prazo prescricional de 5 (cinco) anos para a cobrana de
valores constantes em instrumentos particulares, tal como o termo
firmado entre as partes.

37. Ocorre, porm, que a presente demanda foi


ajuizada em 22.07.2016, ou seja, muito aps o quinqunio legal previsto
no art. 206, 5, inciso I, do Cdigo Civil:

Art. 206. Prescreve:


(...)
5. Em cinco anos:
I a pretenso de cobrana de dvidas lquidas
constantes de instrumento pblico ou particular;

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38. E, ainda que se considere ter a Autora

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requerido sua demisso dos quadros de scios da Seccional Mar
Cantbrico em novembro/2015, igualmente estaria prescrita a pretenso
autoral de cobrana dos valores pagos, uma vez que, desde
setembro/2009, a Autora deixou de pagar as prestaes avenadas (doc.
04). Alm disso, o Termo de Acordo, que previu a transferncia de direitos
e obrigaes da BANCOOP para a OAS com participao do Conselho
Fiscal e de Obras da Seccional Mar Cantbrico, foi realizado no mesmo
ano de 2009 (fls. 44/57).

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D2A2.
39. Acerca da prescrio quinquenal para
cobrana de valores previstos em instrumentos particulares, confira-se
jurisprudncia:

AGRAVO DE INSTRUMENTO - Pedido de


reconhecimento de perodo de vigncia da
responsabilidade - Hiptese que elencada no art.
1.015, CPC/2015, o que impede o conhecimento
do recurso RECURSO NO CONHECIDO NESTE
TPICO.
AO MONITRIA - CDULA DE CRDITO
BANCRIO - PRESCRIO INOCORRNCIA
Inteligncia do art. 206, 5, inciso I, do CC,
que prev o prazo prescricional de cinco
anos para a cobrana de dvida lquida
constante de instrumento particular -
RECURSO DESPROVIDO NESTE TPICO. (...)
(TJ/SP, Agravo de Instrumento n 2143572-
24.2016.8.26.0000, 23 Cm. Dir. Privado, Rel.
Sergio Shimura, julg.: 05/10/2016) g.n.

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40.Assim, de rigor a extino do presente feito

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com resoluo do mrito, nos termos do inciso II, do artigo 487, do Cdigo
de Processo Civil, reconhecendo-se a prescrio da pretenso de cobrana
da Autora.

41. Se vencidas as alegaes formuladas em


sede de preliminares, o que espera no venha ocorrer e s se ventila a
ttulo argumentativo, no mrito, h que se reconhecer a improcedncia do
pedido, pelas razes a seguir delineadas.

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IV. DO MRITO

IV. a) DA RESPONSABILIDADE EXCLUSIVA DA CORR OAS


EMPREENDIMENTOS S/A

42. No h que se falar na condenao da R


BANCOOP na restituio dos valores pagos pela Autora, uma vez que, em
outubro de 2.009, a Seccional Mar Cantbrico foi transferida Corr OAS
EMPREENDIMENTOS S/A, contando tal ato com a devida ratificao dos
cooperados em Assembleia designada para este fim (fl. 38) e com
homologao judicial, conforme exaustivamente demonstrado.

43. Frise-se que o requerimento de demisso


da Autora se deu aps a transferncia da Seccional Mar Cantbrico
para a Corr OAS Empreendimentos S/A, cabe a esta ltima proceder
devoluo dos valores pagos pela Autora, conforme se verifica da
clusula 10.1, d, do Termo de Acordo para Finalizao da Construo
do Residencial Mar Cantbrico com Extino da Seccional Residencial Mar
Cantbrico e Transferncia de Direitos e Obrigaes para a OAS
Empreendimentos S/A (fl. 53), o qual, como dito, foi devidamente
homologado pelos cooperados em assembleia especfica para tal fim (fls.
38/39).
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44. Pela leitura da clusula 10.1.d do Termo de
Acordo acima mencionado (fl. 53), conclui-se que, diante do quanto
entabulado entre as partes: BANCOOP, OAS e cooperados, os quais
ratificaram em Assembleia a clusula supra transcrita do Termo de
Acordo para Transferncia de Direitos e Obrigaes para a OAS, eventual
restituio das quantias pagas pela Autora, de responsabilidade
exclusiva da Corr OAS Empreendimentos S/A, nada havendo que ser
cobrado da R BANCOOP.

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45. Ademais, atravs da clusula 7.1.1, do
referido Termo de Acordo para Finalizao da Construo do Residencial
Mar Cantbrico com Extino da Seccional Residencial Mar Cantbrico e
Transferncia de Direitos e Obrigaes para a OAS Empreendimentos S/A,
devidamente ratificado em Assembleia Seccional especfica para tal fim
(fls. 38/39), as seguintes obrigaes foram assumidas pela OAS (fls.
48/49):

7.1.1 Para tanto, a OAS prope assumir os


seguintes direitos e obrigaes deste
Empreendimento:
(...)
d) devolver os recursos de cada cooperado da
Seccional (relacionado na relao a ser
apresentada pela BANCOOP ), depois de 12
(doze) meses da data de demisso ou da
eliminao e em 36 (trinta e seis) parcelas
consecutivas, devidamente corrigidas pelo
CUB/SINDUSCON.
(...)
i) as devolues dos haveres dos cooperados
demitidos ou eliminados, anteriormente
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assinados, sero realizadas nas mesmas

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condies do termo de restituio de crdito
firmado com a Bancoop, aps a expedio da
Certido Autorizativa de Transferncia - CAT .-
fls. 48/49

46. At porque, aps a transferncia dos direitos


e obrigaes da Seccional Mar Cantbrico para a Corr OAS, a BANCOOP
deixou de ter vnculo contratual com os cooperados e a gesto de referida

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Seccional passou a ser unicamente da Corr OAS.

47. Disto resulta que, eventual responsabilizao


da BANCOOP na devoluo das quantias pagas Autora configuraria
eventual pagamento indevido, uma vez que a BANCOOP no mais possui
poderes de gerir o empreendimento, o qual foi completamente transferido
para a OAS. Tal ato, portanto, ocasionaria enriquecimento sem causa da
OAS, prtica vedada nos termos do art. 884, do Cdigo Civil.

48. Desta forma, comprovada a ausncia de


responsabilidade da R BANCOOP para o pagamento de qualquer
restituio de valores Autora, eventual responsabilizao pela devoluo
do numerrio por esta desembolsado dever recair exclusivamente sobre
a Corr OAS Empreendimentos S/A.

IV. b) DA NO APLICAO DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

49. Caso Vossa Excelncia. no entenda pela


responsabilizao exclusiva da Corr OAS na devoluo dos valores pagos
pela Autora, o que se admite apenas a ttulo eventual, ainda assim no se
pode aplicar ao caso a legislao consumerista.

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50. Alega a Autora que presente lide devem ser

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aplicadas as normas previstas no Cdigo de Defesa do Consumidor, o que,
com o devido acatamento, no se pode admitir, tendo em vista a ausncia
de relao de consumo no caso em comento.

51. At porque, no prprio requerimento de


demisso juntado aos autos pela Autora, esta declara a impossibilidade de
aplicao da legislao consumerista ao caso e anui com a legislao
cooperativista (fls. 41/42):

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Eu, MARISA LETICIA LULA DA SILVA, CPF.:
218.950.438-40,
Cooperado Seccional Mar Cantbrico Edif. Navia
unidade atribuda n 141
Declaro que:
(...)
III Tenho conhecimento e estou de acordo
que a BANCOOP uma cooperativa
habitacional e que a minha condio de
scio cooperado, portanto, associado da
entidade com direitos e obrigaes, SEM
aplicao e incidncia do Cdigo de Defesa do
Consumidor na minha relao jurdica com a
Cooperativa, que se enquadra na definio de
ato cooperativo, nos termos seguintes: -
destacamos (fls. 41/42)

52. Por ter a Autora anudo expressamente com a


condio de cooperada, beneficiando-se das caractersticas do regime
cooperativistas quais sejam, imvel a preo inferior ao praticado do
mercado, pois o sistema cooperativista no visa o lucro, e excelentes
condies de pagamento do imvel ofertados poca , no se pode valer,
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neste momento, de comportamento contraditrio, para invocar a condio

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de consumidora.

53. Isso porque o Cdigo de Defesa do


Consumidor claro ao prever, em seus artigos 22 e 33, os requisitos
atravs dos quais se pode admitir a sua aplicao ao caso concreto. Para
tanto, apresenta a definio, nos referidos artigos, de dois dos elementos
indispensveis estruturao da relao jurdica de consumo: as figuras do
fornecedor e do consumidor.

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54. A ideia de consumidor externada pela Lei n
8.078/90 exige que este no tenha controle sobre a produo dos bens ou
sobre a execuo dos servios.

55. Ora, no caso em comento, os cooperados,


atravs de Assembleias Gerais participam da gesto da cooperativa,
decidindo sobre questes de maior relevncia. Os cooperados decidem sobre
a aprovao das contas; e no h percebimento de lucros pela cooperativa.

56. Alis, os cooperados tm o direito a externar


as suas manifestaes de vontade por meio de aprovao ou rejeio de
propostas ou ideias. Tanto verdade que acompanham a execuo dos
trabalhos ao participarem das Assembleias Gerais e Seccionais
regularmente convocadas e realizadas para este fim, nos exatos moldes
determinados pela Lei das Cooperativas (Lei Federal n 5.764/71).

57. Desse modo, estando todos os cooperados em


igualdade de condies, no h que se falar em fornecedor e consumidor,

2 Art. 2 Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou servio como

destinatrio final.
3 Art. 3 Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, nacional ou estrangeira, bem como

os entes despersonalizados, que desenvolvem atividade de produo, montagem, criao, construo,


transformao, importao, exportao, distribuio ou comercializao de produtos ou prestao de
servios.
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razo pela qual no se pode admitir a aplicao do Cdigo de Defesa do

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Consumidor ao presente caso.

58. Cumpre trazer ao conhecimento de Vossas


Excelncias o seguinte trecho do v. Acrdo proferido pela Colenda 2
Cmara de Direito Privado do Egrgio Tribunal de Justia do Estado de So
Paulo no julgamento da Apelao n 140.740-4/3, sob a relatoria do
Eminente Desembargador Maia da Cunha, em ao ajuizada por um
cooperado contra a BANCOOP:

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(...) Na realidade, o equvoco do digno Magistrado
sentenciante, o que se afirma com a devida vnia,
reside no fato de ter aplicado ao caso dos autos o
Cdigo de Defesa do Consumidor, que, por fora da
natureza jurdica da r, no se insere dentre as
abrangidas por relao de consumo.
A r cooperativa sem fins lucrativos, nos
termos da Lei n 5764/71 e, por isso mesmo,
com sistema jurdico bem diverso de
incorporadoras de imveis. No uma empresa
privada cujo objetivo final o lucro dos seus
titulares, mas reunio de pessoas que se associam
com o fim de somar esforos e adquirirem a casa
prpria.
No h como considerar relao de consumo
uma associao formada s por
consumidores, porque assim devem ser vistos
os cooperados em sentido amplo, e sem uma
empresa privada que fornea o servio ou que
venda algum produto. Todos os associados so, no
fundo, consumidores que possuem o mesmo
desiderato: aquisio da casa prpria. Se
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adotado o critrio idntico ao que se adota para os

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contratos onde h tpica relao de consumo, o que
vai acontecer que todos os consumidores sero
prejudicados pelo inadimplemento do autor. E, ao
final, restar frustrado o objetivo da aquisio da
casa prpria de todos e da prpria cooperativa.
O regime jurdico diferenciado, tal qual a
forma de atuao da cooperativa, afastam a
relao de consumo e impedem a aplicao

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do Cdigo de Defesa do Consumidor. (grifos
nossos)

59. Conforme salientado no v. acrdo transcrito


acima, a prpria natureza associativa da cooperativa no admite ideia de
relao de consumo, pois no h constituio de empresa e tampouco o
intuito de fornecer produtos ou servios para uma comunidade
indeterminada; na realidade, a Cooperativa nada mais do que apenas
uma figura jurdica que possui o condo de materializar e externar a unio
dos prprios cooperados com o intuito de atingir um objetivo comum.

60. O fato de existir um pequeno grupo de


pessoas dedicadas gesto da coletividade de associados no significa que
tenha havido a criao de uma empresa, ou que tal grupo tenha objetivo de
propiciar lucro cooperativa. Ao contrrio, este grupo tem no s como
objetivo, mas como dever institucional, representar e buscar atender aos
interesses de todos os cooperados para que o objetivo comum de todos seja
atingido da melhor forma possvel.

61. E exatamente nisto que consiste a


R: uma reunio de pessoas, o que, em outras palavras, significa que os
cooperados so a prpria BANCOOP.

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62. Sendo assim, no h que se falar em

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aplicao das normas atinentes ao Cdigo de Defesa do Consumidor no
presente caso concreto, uma vez que a relao jurdica ora sob anlise
carece dos elementos essenciais para caracterizar a relao de consumo,
quais sejam, as figuras do fornecedor e do consumidor, nos moldes
definidos nos artigos 2 e 3 do Cdigo de Defesa do Consumidor.

IV. c) DA DEVOLUO DAS PARCELAS NA FORMA CONTRATADA COM

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A R BANCOOP A LICITUDE DAS CLUSULAS QUE DETERMINAM A
DEVOLUO APS 12 MESES, EM 36 PARCELAS E COM RETENO
DE 10%

63. Alega a Autora que o montante por esta pago


dever ser devolvido de forma imediata, em uma nica parcela e em valor
integral. Requer ainda Autora expressamente a declarao da abusividade
das clusulas que estabelecem a devoluo do valor por esta pago aps 12
meses do pedido de demisso, em 36 parcelas iguais e com deduo do
montante de 10%. Tais pleitos so manifestamente improcedentes. o que
se ver.

DO TERMO DE DECLARAO, COMPROMISSO E REQUERIMENTO


DE DEMISSO DO QUADRO DE SCIOS DA SECCIONAL MAR
CANTBRICO DA BANCOOP FIRMADO PELA AUTORA

64. Ao assinar o assinar o Termo de Declarao,


Compromisso e Requerimento de Demisso do Quadro de Scios da Seccional
Mar Cantbrico da BANCOOP, a Autora concordou com a aplicao ao caso
do regime cooperativista e aceitou que, em caso de no interesse no
prosseguimento dos pagamentos, o valor a ser restitudo pela BANCOOP
Autora seria pago aps 12 (doze) meses do pedido de demisso, em 36
parcelas iguais e com reteno 10% (fls. 41/42):
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Eu, MARISA LETICIA LULA DA SILVA, CPF.:

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218.950.438-40,
Cooperado Seccional Mar Cantbrico Edif. Navia
unidade atribuda n 141
(...)
Comprometo-me a:
(...)
- Valor total pago corrigido pelo ndice do Termo de
Adeso at out/2009; referente ao CUB de

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agosto/2009 de R$ 209.119,73
- Deduo de 10% - R$ 20.911,87
Compensao outros dbitos (se houver) R$
Total a ser restitudo em 36 parcelas iguais
(base out/2009) R$ 5.227,99
- Primeira parcela prevista para 27/10/10
destacamos (fls. 41/42)

65. Tal regime est de acordo com o Termo de


Adeso e Compromisso de Participao firmado entre as partes (fls. 26/36) e
com a Lei das Cooperativas (Lei Federal n 5.764/71).

66. Disto decorre que eventual devoluo das


parcelas pagas pela Autora pela R BANCOOP dever obedecer s normas
contidas no Estatuto Social desta e respectivos Termo de Adeso (fls.
26/36) e de Demisso (fls. 41/42) assinados pela Autora, sendo certo que
h que se aplicar ao caso o Princpio do Pacta Sunt Servanda, bem como a
Lei das Cooperativas, como se ver.

DA APLICAO DO PRINCPIO DO PACTA SUNT SERVANDA

67. No caso em comento, h que se reconhecer a

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aplicao do disposto artigo 44 da Lei de Introduo s Normas do Direito

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Brasileiro LINDB no que tange ao princpio da fora obrigatria dos
contratos, ou Pacta Sunt Servanda.

68. Segundo o princpio mencionado, o contrato


obriga as partes nos limites da lei. uma regra que versa sobre a
vinculao das partes ao contrato, como se norma legal fosse.

69. A respeito da fora obrigatria do contrato,

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ensina Orlando Gomes5 que: celebrado que seja, com observncia de
todos os pressupostos e requisitos necessrios sua validade, deve ser
executado pelas partes como se suas clusulas fossem preceitos legais
imperativos.

70. Segundo Maria Helena Diniz6, tal princpio


se justifica porque "o contrato, uma vez concludo livremente, incorpora-
se ao ordenamento jurdico, constituindo um a verdadeira norma de
direito".

71. Consoante essa teoria, as clusulas


contratuais devem ser cumpridas como regras incondicionais, sujeitando
as partes do mesmo modo que as normas legais. Assim, se pode dizer que
pacta sunt servanda o princpio segundo o qual o contrato obriga as
partes nos limites da lei.

72. Igualmente, ao decidir o feito, o julgador


dever utilizar a analogia, os costumes e os princpios gerais do direito,

4 Art. 4. Quando a lei for omissa, o juiz decidir o caso de acordo com a analogia, os costumes e os

princpios gerais de direito.


5 GOMES, Orlando. Contratos. 18 ed, Forense, Rio, 1998, p. 36.
6 DINIZ, Maria Helena. Tratado Terico e Prtico dos Contratos; Saraiva, SP, 1993, vol 1, p.63.
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nos termos do disposto no artigo 47 da Lei de Introduo s Normas do

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Direito Brasileiro LINDB.

73. Sobre a autonomia da vontade de aderir


cooperativa, e a aplicao dos termos previstos no Estatuto, Regimento
Interno e Termo de Adeso, pede-se vnia para transcrever os seguintes
trechos do v. acrdo proferido, por unanimidade, em processo que a
BANCOOP parte, pela 6 Cmara de Direito Privado, do Tribunal de
Justia de So Paulo:

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D2A2.
(...) Nenhuma irregularidade ou abusividade se verifica no
contrato pactuado, que contou, lembre-se, com a expressa
concordncia dos autores (fls. 12/18).
(...) Ora, se os autores no leram referida clusula quando
concordaram em subscrever o contrato, certamente essa omisso
s pode lhes ser imputada.
(...)Conhecido o bem, e eleito, o agente, auto-determinando-se,
passa a quere-lo. Auto-determinando, o agente, a seguir, quer
declarar a sua vontade e efetivamente a declara, realizando o
ato jurdico destinado a lhe proporcionar, por seus resultados
prtios tutelados pelo direito, o bem que pretende e assim
procura alcanar.
(...)Fcil, portanto, de ver que os adquirentes, ao
subscreverem o documento, no foram enganados e nem
quiseram manifestar vontade diversa. Pela clareza da
clusula, no est em termos de receber alterao, no violando,
nem de longe a regra do artigo 6, do Cdigo de Defesa do
Consumidor.
(...)Outrossim, preciso que se prestigie a autonomia da
manifestao de vontade das partes no contrato, pena de,

7 Art. 4. Quando a lei for omissa, o juiz decidir o caso de acordo com a analogia, os costumes e os
princpios gerais de direito.

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com base no Cdigo de Defesa do Consumidor, criar-se um

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verdadeiro no escrito e no pactuado, ao sabor das
interpretaes subjetivas das partes e do prprio Poder
Judicirio.
(...)
(TJSP Apelao Cvel 571.457-4/9-00 6 Cmara de Direito
Privado Des. Rel. Vito Guglielmi Julgamento 12/06/08)
(grifos da R)

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74. No caso em tela, portanto, h que se
considerar o princpio contratual em questo para que eventual devoluo
dos valores pagos Autora pela R BANCOOP se d da forma pactuada
entre as partes, ou seja, aps 12 (doze) meses do pedido de demisso da
Autora, em 36 (trinta e seis) parcelas iguais e com deduo de 10% (dez
por cento), conforme se verifica do Termo de Declarao, Compromisso e
Requerimento de Demisso do Quadro de Scios da Seccional Mar Cantbrico
da BANCOOP (fls. 41/42).

75. Desse modo, de rigor a improcedncia da


inicial, aplicando-se, apenas a ttulo subsidirio, o princpio da fora
obrigatria dos contratos, nos termos previstos no artigo 4, da Lei de
Introduo s Normas do Direito Brasileiro LINDB, devendo ser
deduzido o montante de 10% (dez por cento) do valor pago.

DA NECESSIDADE DA OBSERVNCIA LEI DAS


COOPERATIVAS - LEI FEDERAL N 5.764/71

76. Como dito, no h que se falar na


abusividade das clusulas previstas no Termo de Demisso assinado pela
Autora, que preveem a devoluo dos valores pagos Autora na forma
pactuada entre as partes, ou seja, aps 12 (doze) meses do pedido de
demisso da Autora, em 36 (trinta e seis) parcelas iguais e com
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deduo de 10% (dez por cento). que tais disposies encontram

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amparo na Lei das Cooperativas (Lei Federal n 5.764/71), como se ver.

77. A Constituio Federal de 1988 consagra as


sociedades cooperativas no capitulo Dos Princpios Gerais da Atividade
Econmica, preceituando que a lei apoiar e estimular o
cooperativismo e outras formas de associativismo (art. 174, 2).

78. Alm dessa passagem, trata das

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cooperativas em seu art. 5, inciso XVIII, onde confere a garantia de que
a criao de associaes e, na forma da lei, de cooperativas, independem
de autorizao, sendo vedada a interferncia estatal em seu
funcionamento.

79. Afastada a interferncia estatal, as


cooperativas regem-se por seus estatutos e pela Lei das Cooperativas,
sendo que com a R BANCOOP no poder ser diferente.

80. Nestes termos, conforme o artigo 5, do


estatuto da Cooperativa R, esta tem como objetivo proporcionar aos
seus associados, a construo e aquisio de unidade habitacional,
imobiliria e a sua integrao comunitria.

81. Outrossim, sob a gide da Lei n. 5.764/71,


o regime jurdico das sociedades cooperativas, prima pela unio de
esforos e atividade econmica de proveito comum, visando bens e
servios, sem objetivo de obteno de lucros.

82. A lei das Cooperativas (Lei Federal n


5.764/71) cristalina em seu artigo 3, o qual vale citar in verbis:

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Art. 3. Celebram contrato de sociedade cooperativa as pessoas

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que reciprocamente se obrigam a contribuir com bens ou servios
para o exerccio de uma atividade econmica, de proveito
comum, sem objetivo de lucro.

83. Por sua vez, o art. 21, da referida lei


tambm estatui a autonomia das cooperativas em determinar a forma de
devoluo dos valores, bem como a demisso dos associados:

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Art. 21. O estatuto da cooperativa, alm de atender ao disposto
no artigo 4, dever indicar:
I - a denominao, sede, prazo de durao, rea de ao, objeto
da sociedade, fixao do exerccio social e da data do
levantamento do balano geral;
II - os direitos e deveres dos associados, natureza de suas
responsabilidades e as condies de admisso, demisso,
eliminao e excluso e as normas para sua
representao nas assembleias gerais;
III - o capital mnimo, o valor da quota-parte, o mnimo de quotas-
partes a ser subscrito pelo associado, o modo de integralizao
das quotas-partes, bem como as condies de sua retirada nos
casos de demisso, eliminao ou de excluso do associado;
IV - a forma de devoluo das sobras registradas aos
associados, ou do rateio das perdas apuradas por
insuficincia de contribuio para cobertura das despesas
da sociedade;
V - o modo de administrao e fiscalizao, estabelecendo os
respectivos rgos, com definio de suas atribuies, poderes e
funcionamento, a representao ativa e passiva da sociedade
em juzo ou fora dele, o prazo do mandato, bem como o processo
de substituio dos administradores e conselheiros fiscais;

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VI - as formalidades de convocao das assembleias gerais e a

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maioria requerida para a sua instalao e validade de suas
deliberaes, vedado o direito de voto aos que nelas tiverem
interesse particular sem priv-los da participao nos debates;
VII - os casos de dissoluo voluntria da sociedade;
VIII - o modo e o processo de alienao ou onerao de bens
imveis da sociedade;
IX - o modo de reformar o estatuto;
X - o nmero mnimo de associados. (Grifos nossos)

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84. Nessa esteira, o inciso IV do artigo
supramencionado impe que deve estar contida no estatuto social a
forma de devoluo de valores aos cooperados.

85. Visando cumprir a norma descrita pelo


legislador, a R BANCOOP, por meio de aprovao em assembleia de
constituio, inseriu em seu Estatuto social e Regimento Interno, a forma
pela qual seria realizada a devoluo das sobras registradas aos
associados, que no presente caso configura-se pela devoluo dos valores
adimplidos pela Autora (clusula 12 fls. 27/32).

86. Assim, no h como a R BANCOOP atender


devoluo pretendida pela Autora, eis que imperativo cumprir as
disposies ajustadas pelas partes no Termo de Adeso, que, para esta
hiptese, assim prev (fls. 27/32):

CLUSULA 12 - PERDA DA QUALIDADE DE ASSOCIADO E


RESCISO
(...)
PARGRAFO TERCEIRO Ainda na hiptese de resciso do
presente em decorrncia de eliminao do ASSOCIADO, ser-lhe-
o devolvidas, nos termos do Estatuto/Regimento Interno da
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BANCOOP, as quantias que ali houver pago, referentes a este

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termo, mas sempre, e em qualquer caso, com as dedues ali
constantes, sobre as importncias pagas, a ttulo de despesas
com administrao, manuteno, e, compensando-se ainda
eventuais obrigaes supervenientes.
PARGRAFO QUARTO O ASSOCIADO ser eliminado nos
termos do Estatuto e do regimento interno e far jus ao
ressarcimento de seus haveres junto BANCOOP somente aps
o ingresso de um novo ASSOCIADO, que aps provar reunir as

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condies scio econmicas necessrias, assuma de imediato
suas obrigaes no empreendimento.
PARGRAFO QUINTO O ASSOCIADO eliminado, aps o
efetivo ingresso de outro ASSOCIADO em seu lugar, e
decorridos 12 meses de sua eliminao, receber seus
haveres em 36 (trinta e seis) parcelas, caso as condies
econmico-financeiras da Seo permitirem. (destaques nossos)
fls. 27/32

87. Disto conclui-se que a clusula que trata da


devoluo das quantias pagas pelos Cooperados disposio adequada s
relaes cooperativas, que tm como trao essencial a comunho de
esforos e de custos.

88. A letra da lei cristalina! No restam


dvidas da validade do Artigo 21, incisos II e IV, da Lei 5.764/71, bem
como, das normas contidas no Estatuto Social e Regimento Interno da
BANCOOP, em especial no tocante forma de devoluo dos valores
adimplidos!

89. Portanto, no poderia haver aplicao do


Cdigo de Defesa ao Consumidor, uma vez que a R BANCOOP apenas
realiza a gesto dos valores pertencentes aos prprios cooperados.
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90. Ademais, a Autora tinha total cincia dos

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termos fixados quando aderiu Cooperativa, e o fez por livre
manifestao da autonomia da vontade, no podendo ser
desconsiderados agora.
91. A Lei das Cooperativas muito clara e
objetiva. No sistema de autofinanciamento, o preo de custo significa que
no h aporte financeiro externo e que as contribuies so feitas na
exata medida e proporo do desenvolvimento da obra.

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92. A R BANCOOP uma sociedade civil de
responsabilidade limitada, sem fins lucrativos, formada pela conjugao
dos esforos e patrimnio agregado por pessoas ligadas entre si por um
vnculo comum e que perseguem um mesmo objetivo e, para alcan-lo
mais facilmente, congregam esforos e recursos em uma unidade que
beneficia a todos.

93. Cada cooperado titular de uma parte do


todo, que a cooperativa. Segundo o disposto no Artigo 4, inciso VII, da
Lei n. 5.764/71, as cooperativas distinguem-se das demais sociedades
em vista do retorno das sobras lquidas do exerccio proporcionalmente
s operaes realizadas pelo associado, salvo deliberao em contrrio da
Assembleia Geral.

94. Assim, em razo de se tratar de sistema de


cooperativismo constitudo sob regime de autofinanciamento, caso seja
afastada a justa obrigao da Autora, ser possibilitado o locupletamento
custa dos demais cooperados, que havero de custear as obrigaes
remanescentes do demandante.

95. Toda essa situao viola no apenas as


obrigaes assumidas pela Autora quando firmou o termo de adeso
cooperativa e a seu estatuto interno, mas, ainda, lei prpria de
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cooperativas. Da a impossibilidade de se proceder com a devoluo dos

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valores pagos em nica parcela e de forma imediata. Tal fato acarretaria
prejuzo ao universo de associados e ao objetivo comum da Cooperativa
R, que , no caso, o fornecimento de imvel.

96. A clusula que trata da devoluo das


parcelas pagas na forma do estatuto da Cooperativa R disposio
adequada s relaes cooperativas, que tm como trao essencial a
comunho de esforos e de custos para atingir o bem comum.

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97. o que dispe o Termo de Adeso firmado
entre Autora e Cooperativa R. E, tendo concordado a Autora com tais
disposies, no pode ela agora pretender que seja aberta uma exceo,
fato este que no s prejudicaria a Cooperativa R, mas tambm toda a
coletividade constituda pelos cooperados da BANCOOP.

98. Isto significa que disposio contida no


Estatuto Social e no Regimento Interno da BANCOOP deve ser concedida
a valorao que lhe foi dada pela Lei 5.764/71, aplicando suas
disposies e determinando-se a devoluo dos valores adimplidos pela
R BANCOOP na forma prevista no Estatuto Social, Regimento Interno e
no Termo de Demisso assinado pela Autora.

99. Deste modo, patente que Cooperativa


R deve ser aplicada a Lei 5.764/71, devendo a mesma ser respeitada em
sua totalidade, pois do contrrio seria negar existncia s cooperativas
existentes no territrio nacional, alm de contrariar e negar vigncia
citada lei e afrontar a Constituio Federal.

100. Diante de toda a argumentao trazida


baila, eventual devoluo dos valores pagos Autora dever se dar na
forma pactuada, ou seja, aps 12 (doze) meses do pedido de demisso
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da Autora, em 36 (trinta e seis) parcelas iguais e com deduo de 10%

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(dez por cento), sendo de rigor o decreto de improcedncia do pedido de
declarao de abusividade de tais clusulas.

V. DO SEGREDO DE JUSTIA

101. Dispe o artigo 189, incisos I e III, do


Cdigo de Processo Civil que:

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Art. 189. Os atos processuais so pblicos.
Correm, todavia, em segredo de justia os
processos:
I - em que o exigir o interesse pblico;
(...)
III em que constem dados protegidos pelo direito
constitucional intimidade;

102. que, via de regra os processos judiciais


correm sob a tica da publicidade, conforme, inclusive, versa o inciso LX,
do artigo 5 da Constituio Federal.

103. Contudo, em determinadas hipteses, deve


o Magistrado, em virtude do interesse pblico ou ao seu critrio, quando
motivado, decretar o sigilo processual como forma de resguardar a
intimidade, a vida privada, a honra e a imagem de determinadas pessoas.

104. Esse entendimento consentneo com a


inteligncia da norma insculpida no inciso X, assim como no inciso X, do
artigo 93, ambos do artigo 5 da Constituio Federal, que soam:

Art. 5. Todos so iguais perante a lei, sem


distino de qualquer natureza, garantindo-se
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aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no

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Pas a inviolabilidade do direito vida,
liberdade, igualdade, segurana e
propriedade, nos termos seguintes:
(...)
X - so inviolveis a intimidade, a vida privada, a
honra e a imagem das pessoas, assegurado o
direito a indenizao pelo dano material ou moral
decorrente de sua violao.

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Art. 93
X - todos os julgamentos dos rgos do Poder
Judicirio sero pblicos, e fundamentadas todas
as decises, sob pena de nulidade, podendo a lei
limitar a presena, em determinados atos, s
prprias partes e a seus advogados, ou somente a
estes, em casos nos quais a preservao do
direito intimidade do interessado no sigilo no
prejudique o interesse pblico informao.
(grifos da R)

105. E a jurisprudncia assim preleciona:

PROCESSUAL CIVIL. TRIBUTRIO. RECURSO


REPRESENTATIVO DA CONTROVRSIA. ART.
543-C, DO CPC. AUSNCIA DE VIOLAO AO
ART. 535, CPC. EXECUO FISCAL. RESPOSTA
A REQUISIO DE INFORMAO DE CARTER
SIGILOSO. DISCUSSO A RESPEITO DA
NECESSIDADE DE ARQUIVAMENTO EM "PASTA
PRPRIA" FORA DOS AUTOS OU DECRETAO
DE SEGREDO DE JUSTIA. ART. 155, I, DO
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CPC. 1. Preliminarmente, quanto ponderao de

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desafetao do recurso feita pela FAZENDA
NACIONAL observo que pouco importa ao
julgamento do feito a caracterizao das
informaes como sujeitas ao sigilo fiscal
(declarao de rendimentos e bens do executado)
ou ao sigilo bancrio (informaes sigilosas
prestadas via BACENJUD), pois o que se examina
verdadeiramente a correta ou incorreta

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aplicao do art. 155, I, do CPC, que no
discrimina o tipo de sigilo que pretende tutelar. O
objeto do recurso especial a violao ao direito
objetivo, letra da lei, e no a questo de fato.
Em verdade, sob o manto do sigilo fiscal
podem estar albergadas informaes a
respeito da situao financeira da pessoa
(inclusive informaes bancrias) e sob o
manto do sigilo bancrio podem estar
albergadas informaes tambm contidas na
declarao de bens. Basta ver que as
informaes requisitadas pela Secretaria da
Receita Federal junto s instituies financeiras
deixam de estar protegidas pelo sigilo bancrio
(arts. 5 e 6 da LC n. 105/2001) e passam
proteo do sigilo fiscal (art. 198, do CTN). Sendo
assim, o fato que a mesma informao pode ser
protegida por um ou outro sigilo, conforme o rgo
ou entidade que a manuseia. 2. No viola o art.
535, do CPC, o acrdo que decide de forma
suficientemente fundamentada, no estando
obrigada a Corte de Origem a emitir juzo de valor
expresso a respeito de todas as teses e
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dispositivos legais invocados pelas partes. 3. No

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h no cdigo de processo civil nenhuma previso
para que se crie "pasta prpria" fora dos autos da
execuo fiscal para o arquivamento de
documentos submetidos a sigilo. Antes, nos
casos em que o interesse pblico justificar,
cabe ao magistrado limitar s partes o
acesso aos autos passando o feito a tramitar
em segredo de justia, na forma do art. 155, I,

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do CPC. 4. As informaes sigilosas das partes
devem ser juntadas aos autos do processo que
correr em segredo de justia, no sendo
admitido o arquivamento em apartado.
Precedentes: AgRg na APn 573 / MS, Corte
Especial, Rel. Min. Nancy Andrighi, julgado em
29.06.2010; REsp. n. 1.245.744 / SP, Segunda
Turma, Rel. Min. Mauro Campbell Marques,
julgado em 28.06.2011; REsp 819455 / RS,
Primeira Turma, Rel. Min. Teori Albino Zavascki,
julgado em 17.02.2009. 5. Recurso especial
parcialmente provido. Acrdo submetido ao
regime do art. 543-C, do CPC, e da Resoluo STJ
n. 8/2008 1.

106. No presente caso, de se notar desde logo


que a R BANCOOP trar ao conhecimento desse MM. Juzo diversas
informaes de carter sigiloso, tais como dados referentes a sigilo
bancrio da Autora e da R, nomes de seus cooperados e transferncias
bancrias realizadas, ou seja, informaes acerca dos dados fiscais e
bancrios da Autora e da R BANCOOP, os quais merecem ser
preservados.

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107. Por certo, a R BANCOOP no pretende dar

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publicidade a tais documentos e informaes, razo pela qual imperiosa,
com a devida vnia, a decretao do segredo de justia com relao aos
documentos que contenham informaes bancrias e sigilosas por tratar-
se de garantia constitucionalmente resguardada, a qual requer seja
deferida desde j.

V. DO PEDIDO

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D2A2.
108 Diante do exposto, comprovada a
tempestividade da presente, a R Cooperativa Habitacional dos Bancrios
- BANCOOP requer, em preliminares:

(i) a extino do feito em razo da ilegitimidade da R BANCOOP para


figurar no plo passivo da presente, nos termos do inciso VI, do artigo
485, do Cdigo de Processo Civil;

(ii) a extino do feito em relao R BANCOOP em razo da prescrio


da pretenso autoral, nos termos do inciso II, do artigo 487, do Cdigo de
Processo Civil.

109. Caso no seja este o entendimento de


Vossa Excelncia, no mrito, requer a total improcedncia:

a) do pedido de condenao solidria da R BANCOOP juntamente com a


Corr OAS ao ressarcimento de Autora em parcela nica e imediata do
valor total integralizado, o qual, atualizado at a data da distribuio da
inicial, perfazia o montante de R$ 300,817,37, invertendo-se os nus
sucumbenciais;

Rua General Jardim, 808, cj. 804 Higienpolis CEP 01223-010 So Paulo SP Brasil 35
Tel (55 11) 3124-1680 Fax (55-11) 3214-1144 So Paulo Braslia
www.ccfl.adv.br
fls. 239

b) do pedido de declarao de abusividade da clusula que estabelece a

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devoluo do valor pleiteado pela Autora aps 12 meses do pedido de sua
demisso dos quadros de associados;

c) do pedido de declarao de abusividade da clusula que estabelece a


devoluo do valor pleiteado pela Autora em 36 parcelas iguais;

d) do pedido de declarao de abusividade da clusula que estabelece a


devoluo do valor pleiteado pela Autora com deduo de 10%.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D2A2.
110. Requer, ainda, seja declarado o segredo de
justia com relao aos documentos que contenham informaes
bancrias e sigilosas das partes e que venham as ser acostados no curso
da ao, por se tratar de garantia constitucional.

111. Por fim, pugna pela produo de todos os


meios de provas em direito admitidos, em especial: (i) depoimento pessoal
da Autora; (ii) juntada de novos documentos e de quaisquer outros que
no tenham sido localizados at o presente momento e que sejam cruciais
a trazer pleno convencimento a esse d. juzo; (iii) oitiva das testemunhas a
serem oportunamente arroladas; (iv) realizao de prova pericial.

Termos em que,
Pede Deferimento.
So Paulo, 18 de outubro de 2016.

Gabriella Fregni
OAB/SP n 146.721

Rua General Jardim, 808, cj. 804 Higienpolis CEP 01223-010 So Paulo SP Brasil 36
Tel (55 11) 3124-1680 Fax (55-11) 3214-1144 So Paulo Braslia
www.ccfl.adv.br
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13/01/2014 s 16:10,
19:04, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do
SaoEstado
Paulo de
e ANDRE
Sao Paulo
LUIZe GABRIELLA
CANSANCAO FREGNI.
DE AZEVEDO.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100
1088972-66.2013.8.26.0100 e cdigo 274D2A9.
6AB601.
TJSP Pgina 1 de 2
fls. 284

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FERIADOS

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21/01/2016 - PROVIMENTO CSM N 2317/2015 - SUSPENSO DO EXPEDIENTE FORENSE NO EXERCICIO DE 2016

292

PROVIMENTO CSM N 2317/2015

O CONSELHO SUPERIOR DA MAGISTRATURA, no uso de suas atribuies legais,

CONSIDERANDO a necessidade de regulamentar o expediente forense para o exerccio de 2016,

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D2AA.
CONSIDERANDO o disposto no Provimento n 1.948/2012,

RESOLVE:

Art. 1 - No exerccio de 2016 no haver expediente no Foro Judicial de Primeira e Segunda Instncias do Estado e na Secretaria do Tribunal de
Justia, nos seguintes dias:

08 de fevereiro - segunda-feira - Carnaval;


09 de fevereiro - tera-feira - Carnaval;
24 de maro - quinta-feira Endoenas;
25 de maro - sexta-feira Paixo;
21 de abril quinta-feira - Tiradentes;
1 de maio domingo Dia do Trabalho;
26 de maio - quinta-feira - Corpus Christi;
09 de julho sbado data magna do Estado de So Paulo;
07 de setembro quarta-feira Independncia do Brasil;
12 de outubro quarta-feira consagrado a Nossa Senhora Aparecida;
28 de outubro sexta-feira Dia do Funcionrio Pblico;
02 de novembro quarta-feira Finados;
15 de novembro tera-feira Proclamao da Repblica;
08 de dezembro quinta-feira Dia da Justia.

Art. 2 - No haver expediente nos dias 22 de abril, 27 de maio e 14 de novembro.

1 - As horas no trabalhadas devero ser repostas aps o respectivo feriado e at o ltimo dia til do segundo ms subsequente, facultando-se
ao servidor o uso de horas de compensao, cujo controle ficar a cargo dos dirigentes.
2 - Nos registros de frequncia dever ser mencionada a informao, se o servidor cumpriu ou no, no prazo, a reposio, utilizando-se os
respectivos cdigos disponveis no Mdulo de Frequncia.

Art. 3 - No dia 10 de fevereiro (quarta-feira de Cinzas), observado o horrio de trabalho diferenciado no Tribunal de Justia, o servidor iniciar sua
jornada de trabalho 3 (trs) horas aps o horrio a que estiver sujeito.

Art. 4 - Na Comarca da Capital, no haver expediente na Secretaria e no Foro Judicial, nos dias:

I - 25 de janeiro, data da Fundao da Cidade de So Paulo, feriado municipal de acordo com a Lei n 7.008, de 06 de abril de 1967 e
II - 20 de novembro, feriado previsto na Lei Municipal n 13.707, de 07 de janeiro de 2004.

Art. 5 - Nos dias em que no houver expediente funcionar o Planto Judicirio.

Art. 6 - Este Provimento entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.
REGISTRE-SE. PUBLIQUE-SE. CUMPRA-SE.
So Paulo, 15 de dezembro de 2015.

(aa) JOS RENATO NALINI, Presidente do Tribunal de Justia, EROS PICELI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, JOS CARLOS
GONALVES XAVIER DE AQUINO, Corregedor Geral da Justia, JOS DAMIO PINHEIRO MACHADO COGAN, Decano em exerccio, ARTUR
MARQUES DA SILVA FILHO, Presidente da Seo de Direito Privado, GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO, Presidente da Seo de
Direito Criminal, RICARDO MAIR ANAFE, Presidente da Seo de Direito Pblico.

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RELATRIO DE CONTA CORRENTE


CLIENTE: 22316-DEMITIDO 15 MARISA LETICIA LULA DA SILVA ENDEREO R
TELEFONE: CEP/CIDADE/ESTADO: /SO PAULO/SP DATA VENDA: 25/04/2005
OBRA: RES MAR CANTABRICO - EDIF NAVIA - EM UNIDADE: 141 CONTRATO: 22839
SITUAO: DEMITIDO 2015 RENEGOCIADO: 25/04/2005

Crdito
Parcela Pagamento Valor Juro Fcto Moras Desconto Seguro Valor Pago
Atualizado
Ent 001/001 02/05/2005 CUB- 20.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 20.000,00 40.309,98
Par 001/070 15/06/2005 CUB- 2.056,15 0,00 0,00 0,00 49,00 2.105,15 4.031,00
Par 002/070 20/07/2005 CUB- 2.056,78 0,00 214,03 0,00 49,00 2.319,81 4.031,00
Par 003/070 15/08/2005 CUB- 2.057,20 0,00 0,00 0,00 49,00 2.106,20 4.030,99

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:10, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GABRIELLA FREGNI.
Par 004/070 14/09/2005 CUB- 2.054,11 0,00 0,00 0,00 49,00 2.103,11 4.030,99
Par 005/070 17/10/2005 CUB- 2.056,99 0,00 0,00 0,00 49,00 2.105,99 4.031,00
Par 006/070 16/11/2005 CUB- 2.059,03 0,00 0,00 0,00 49,00 2.108,03 4.031,00
Par 007/070 15/12/2005 CUB- 2.066,47 0,00 0,00 0,00 49,00 2.115,47 4.031,00
Par 008/070 16/01/2006 CUB- 2.068,50 0,00 0,00 0,00 49,00 2.117,50 4.031,00
Par 009/070 15/02/2006 CUB- 2.068,50 0,00 0,00 0,00 49,00 2.117,50 4.031,00
Par 010/070 15/03/2006 CUB- 2.071,80 0,00 0,00 0,00 49,00 2.120,80 4.031,00
Par 011/070 17/04/2006 CUB- 2.078,40 0,00 0,00 0,00 49,00 2.127,40 4.031,00
Par 012/070 15/05/2006 CUB- 2.074,68 0,00 0,00 0,00 49,00 2.123,68 4.031,00
Par 013/070 16/06/2006 CUB- 2.075,73 0,00 0,00 0,00 49,00 2.124,73 4.031,00
Par 014/070 17/07/2006 CUB- 2.133,22 0,00 0,00 0,00 49,00 2.182,22 4.031,00
Par 015/070 15/08/2006 CUB- 2.138,55 0,00 0,00 0,00 49,00 2.187,55 4.031,00
Par 016/070 10/10/2006 CUB- 2.143,25 0,00 0,00 0,00 49,00 2.192,25 4.031,00
Par 017/070 15/10/2006 CUB- 2.143,25 0,00 0,00 0,00 49,00 2.192,25 4.031,00
Par 018/070 15/11/2006 CUB- 2.144,73 0,00 0,00 0,00 49,00 2.193,73 4.031,00
Par 019/070 15/12/2006 CUB- 2.144,73 0,00 0,00 0,00 49,00 2.193,73 4.031,00
Ref 001/006 15/12/2006 CUB- 6.255,46 0,00 0,00 0,00 0,00 6.255,46 11.757,09

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D2AB.
Par 020/070 15/01/2007 CUB- 2.145,99 0,00 0,00 0,00 49,00 2.194,99 4.031,00
REF 001/020 15/01/2007 CUB- 1.054,07 0,00 0,00 0,00 0,00 1.054,07 1.979,95
Par 021/070 15/02/2007 CUB- 2.156,94 0,00 0,00 0,00 49,00 2.205,94 4.031,00
REF 002/020 15/02/2007 CUB- 1.059,45 0,00 0,00 0,00 0,00 1.059,45 1.979,95
Par 022/070 29/03/2007 CUB- 2.161,50 0,00 0,00 0,00 49,00 2.210,50 4.031,00
REF 003/020 29/03/2007 CUB- 1.061,69 0,00 0,00 0,00 0,00 1.061,69 1.979,95
Par 023/070 16/04/2007 CUB- 2.164,94 0,00 0,00 0,00 49,00 2.213,94 4.031,00
REF 004/020 16/04/2007 CUB- 1.063,38 0,00 0,00 0,00 0,00 1.063,38 1.979,95
Par 024/070 15/05/2007 CUB- 2.171,89 0,00 0,00 0,00 49,00 2.220,89 4.031,00
REF 005/020 15/05/2007 CUB- 1.066,79 0,00 0,00 0,00 0,00 1.066,79 1.979,95
Par 025/070 15/06/2007 CUB- 2.187,33 0,00 0,00 0,00 49,00 2.236,33 4.031,00
REF 006/020 15/06/2007 CUB- 1.074,38 0,00 0,00 0,00 0,00 1.074,38 1.979,95
Par 026/070 26/07/2007 CUB- 2.213,79 0,00 0,00 0,00 49,00 2.262,79 4.031,00
REF 007/020 26/07/2007 CUB- 1.087,37 0,00 0,00 0,00 0,00 1.087,37 1.979,95
Par 027/070 15/08/2007 CUB- 2.245,45 0,00 0,00 0,00 49,00 2.294,45 4.031,00
REF 008/020 15/08/2007 CUB- 1.102,92 0,00 0,00 0,00 0,00 1.102,92 1.979,95
Par 028/070 17/09/2007 CUB- 2.258,50 0,00 0,00 0,00 49,00 2.307,50 4.031,00
REF 009/020 17/09/2007 CUB- 1.109,33 0,00 0,00 0,00 0,00 1.109,33 1.979,95
Par 029/070 15/10/2007 CUB- 2.269,80 0,00 0,00 0,00 49,00 2.318,80 4.031,00
REF 010/020 15/10/2007 CUB- 1.114,88 0,00 0,00 0,00 0,00 1.114,88 1.979,95
Par 030/070 16/11/2007 CUB- 2.275,70 0,00 0,00 0,00 49,00 2.324,70 4.031,00
REF 011/020 16/11/2007 CUB- 1.117,78 0,00 0,00 0,00 0,00 1.117,78 1.979,95
Par 031/070 15/01/2008 CUB- 2.309,04 0,00 0,00 0,00 49,00 2.358,04 4.031,00
REF 012/020 15/01/2008 CUB- 1.134,16 0,00 0,00 0,00 0,00 1.134,16 1.979,95
Ref 002/006 15/01/2008 CUB- 6.734,70 0,00 0,00 0,00 0,00 6.734,70 11.757,09
Par 032/070 21/02/2008 CUB- 2.322,65 0,00 0,00 0,00 49,00 2.371,65 4.031,00
REF 013/020 21/02/2008 CUB- 1.140,84 0,00 0,00 0,00 0,00 1.140,84 1.979,95
Par 033/070 30/04/2008 CUB- 2.333,11 0,00 0,00 0,00 49,00 2.382,11 4.031,00
REF 014/020 30/04/2008 CUB- 1.145,98 0,00 0,00 0,00 0,00 1.145,98 1.979,95
Par 034/070 29/05/2008 CUB- 2.337,81 0,00 0,00 0,00 49,00 2.386,81 4.031,00
REF 015/020 29/05/2008 CUB- 1.148,29 0,00 0,00 0,00 0,00 1.148,29 1.979,95
Par 035/070 26/06/2008 CUB- 2.347,43 0,00 0,00 0,00 49,00 2.396,43 4.031,00
REF 016/020 26/06/2008 CUB- 1.153,01 0,00 0,00 0,00 0,00 1.153,01 1.979,95
Par 036/070 24/07/2008 CUB- 2.411,23 0,00 0,00 0,00 49,00 2.460,23 4.031,00
REF 017/020 24/07/2008 CUB- 1.184,35 0,00 0,00 0,00 0,00 1.184,35 1.979,95
Par 037/070 28/08/2008 CUB- 2.462,82 0,00 0,00 0,00 49,00 2.511,82 4.031,00
REF 018/020 28/08/2008 CUB- 1.209,69 0,00 0,00 0,00 0,00 1.209,69 1.979,95
Par 038/070 15/09/2008 CUB- 2.477,63 0,00 0,00 0,00 49,00 2.526,63 4.031,00
REF 019/020 15/09/2008 CUB- 1.216,96 0,00 0,00 0,00 0,00 1.216,96 1.979,95
Par 039/070 15/10/2008 CUB- 2.511,32 0,00 0,00 0,00 49,00 2.560,32 4.031,00
REF 020/020 15/10/2008 CUB- 1.233,51 0,00 0,00 0,00 0,00 1.233,51 1.979,95
Par 040/070 17/11/2008 CUB- 2.529,92 0,00 0,00 0,00 49,00 2.578,92 4.031,00
Par 041/070 15/12/2008 CUB- 2.572,66 0,00 0,00 0,00 49,00 2.621,66 4.031,00
Ref 003/006 15/12/2008 CUB- 7.503,61 0,00 0,00 0,00 0,00 7.503,61 11.757,09
Par 042/070 15/01/2009 CUB- 2.578,00 0,00 0,00 0,00 49,00 2.627,00 4.031,00
Par 043/070 16/02/2009 CUB- 2.576,94 0,00 0,00 0,00 49,00 2.625,94 4.031,00
Par 044/070 16/03/2009 CUB- 2.582,35 0,00 0,00 0,00 49,00 2.631,35 4.031,00
Par 045/070 15/04/2009 CUB- 2.593,16 0,00 0,00 0,00 49,00 2.642,16 4.031,00
Par 046/070 15/05/2009 CUB- 2.590,56 0,00 0,00 0,00 49,00 2.639,56 4.031,00
Par 047/070 15/06/2009 CUB- 2.587,40 0,00 0,00 0,00 49,00 2.636,40 4.031,00
Par 048/070 15/07/2009 CUB- 2.627,27 0,00 0,00 0,00 49,00 2.676,27 4.031,00
Par 049/070 15/08/2009 CUB- 2.654,57 0,00 0,00 0,00 49,00 2.703,57 4.031,00
Par 050/070 15/09/2009 CUB- 2.664,40 0,00 0,00 0,00 49,00 2.713,40 4.031,00
176.986,7 0,00 214,03 0,01 2.450,00 179.650,80 316.730,10
fls. 287

Este documento foi protocolado em 18/10/2016 s 16:10, cpia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo e GABRIELLA FREGNI.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 274D2AD.
fls. 288

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


COMARCA DE SO PAULO
FORO CENTRAL CVEL - 34 VARA CVEL
Praa Joo Mendes s/n, 11 andar - salas n 1127/1129, Centro - CEP 01501-900,
Fone: 011 2171-6233, So Paulo-SP - E-mail: sp34cv@tjsp.jus.br
Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s19h00min

ATO ORDINATRIO

Processo Digital n: 1076258-69.2016.8.26.0100


Classe Assunto: Procedimento Comum - Obrigaes
Requerente: Marisa Letcia Lula da Silva
Requerido: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop e outro

Este documento foi liberado nos autos em 27/10/2016 s 13:15, cpia do original assinado digitalmente por JACKELINE ALCANTARA SANTANA.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1076258-69.2016.8.26.0100 e cdigo 27D0521.
CERTIDO - Ato Ordinatrio

Certifico e dou f que, nos termos do art. 203, 4, do CPC,


preparei para remessa ao Dirio da Justia Eletrnico o(s)
seguinte(s) ato(s) ordinatrio(s): Vistas dos autos ao autor para
manifestar-se, em 15 dias, sobre a contestao (art. 219 e 335).
Nada Mais. So Paulo, 27 de outubro de 2016.
Eu, ___, JACKELINE ALCNTARA SANTANA,
Escrevente Tcnico Judicirio.

CERTIDO - Remessa ao DJE

Certifico e dou f que remeti ao Dirio da Justia Eletrnico o(s)


ato(s) ordinatrio(s) acima em ________/________/_________.
Eu, ___, JACKELINE ALCNTARA SANTANA,
Escrevente Tcnico Judicirio.

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