Ri Marticorena

SEOR:
REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA
SUNARP
Srvase extender en los Registros de la Propiedad inmueble una independizacin y

reglamento interno del inmueble inscrito en la Partida N 01203438, que otorga para s Don
LIDIO SIXTO MARTICORENA GASPAR, peruano identificado con DNI N 09646695 y
Doa TERESA URBANA CERRON MEZA peruana identificada con DNI N 09646694
domiciliados en la Calle los Eucaliptos Mz M Lote 10 del AA.HH. Pando IX Etapa , Distrito
de San Miguel, provincia y departamento de Lima; son propietarios del inmueble ubicado en
la Calle los Eucaliptos Mz M Lote 10 del AA.HH. Pando IX Etapa, Distrito de San Miguel,
provincia y departamento de Lima; cuyas reas linderos y medidas perimtricas se precisan en
el dominio a su favor y la que corre inscrita en la Partida N01203438 del Registro de la
Propiedad de Inmueble de Lima ; En los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- Don LIDIO SIXTO MARTICORENA GASPAR y Doa TERESA URBANA

CERRON MEZA son propietarios del inmueble ubicado en la Calle los Eucaliptos Mz M Lote
10 del AA.HH. Pando IX Etapa, Distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima;
cuyas reas linderos y medidas perimtricas se precisan en el dominio a su favor y la que corre
inscrita en la Partida N01203438 del Registro de la Propiedad de Inmueble de Lima
SEGUNDO.- Sobre el lote de terreno referido se ha construido una fbrica de cuatro pisos y
azotea
TERCERO.- Por convenir a mis intereses solicito al registrador de la propiedad inmueble de

Lima efecte la independizacin del inmueble citado en la clusula anterior en seis unidades
inmobiliarias en la forma y modo siguientes:
UNIDAD INMOBILIARIA N1 (Ingreso por la calle los Eucaliptos)
PRIMER PISO:
rea Ocupada: 109m2 rea Techada: 91.55m2
DESCRIPCIN: Bao, escritorio, habitacin, de bao, cocina, patio de servicio, sala,

comedor, estudio y escalera al 2 piso.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: Lnea de 3 tramos: Primer tramo: 1.15ml, el segundo tramo perpendicular el
primero con 0.90 ml, el tercer tramo perpendicular al segundo con 3.85 ml. Colindante con rea
comn.
Por la derecha: Lnea de un solo tramo 19.25 ml. Colindante con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Lnea de 3 tramos: Primer tramo: 14.54ml, el segundo tramo perpendicular el
primero con 2.76 ml, el tercer tramo perpendicular al segundo con 5.36 ml. Colindante con UI
N 2 y con propiedad de terceros.
Por el fondo: Lnea de un solo tramo 7.70 ml. Colindante con propiedad de terceros.
UNIDAD INMOBILIARIA N2
PRIMER PISO:
rea Ocupada: 43.01m2
DESCRIPCIN: Estacionamiento.

Por el frente: Lnea de un solo tramo 2.95ml.Colindante con calle los Eucaliptos.
Por la derecha: Lnea de un solo tramo 14.54ml.Colindante con UI N 2.
Por la izquierda: Lnea de un solo tramo 14.54ml. Colindante con propiedad de terceros.
Por el fondo: Lnea de un solo tramo 2.76 ml. Colindante con UI N1.
SEGUNDO PISO:
rea Ocupada: 47.70m2 rea Techada: 47.70m2
DESCRIPCIN: llega escalera, dos dormitorios, dormitorio con closet 3/4 de bao y escalera
al 3 piso.
Por el frente: Lnea de 3 tramos: Primer tramo: 5.00ml, el segundo tramo perpendicular al
primero con 0.84 ml, el tercer tramo perpendicular al segundo con 2.76 ml. Colindante con pozo
de luz y aires de UI N2.
Por la derecha: Lnea de un solo tramo 6.75ml. Colindante con aires de propiedad de terceros.
Por la izquierda: Lnea de un solo tramo 5.36ml. Colindante con aires de propiedad de
terceros.
Por el fondo: Lnea de un solo tramo 7.70 ml. Colindante con aires de propiedad de terceros.
SEGUNDO PISO:
DESCRIPCIN: tres habitaciones y de bao.

.
Por el frente: Lnea de un solo tramo 3.85ml. Colindante con rea comn.
Por la izquierda: Lnea de un solo tramo 10.50ml. Colindante con pozo de luz.
Por el fondo: Lnea de un solo tramo 3.85ml. Colindante con pozo de luz.
TERCER PISO:
rea Ocupada: 47.60m2 rea techada: 31.00m2
DESCRIPCIN: Azotea, lavandera, cuarto de servicio, depsito y cuarto de planchado.
terceros.
Por el fondo: Lnea de un solo tramo 7.70 ml. Colindante con aires de propiedad de terceros
TERCER PISO:
DESCRIPCIN: Pasadizo, tres habitaciones y de bao.

.
CUARTO PISO:

.
QUINTO PISO:(Azotea)
DESCRIPCIN: Azotea, lavandera, 1/2bao.
CUARTO.- Por el presente instrumento solicitamos al registrador el Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima la independizacin de las unidades inmobiliarias a que e refiere la clusula
segunda del presente documento bajo el rgimen de propiedad exclusiva y comn.
QUINTO.- Por este mismo documento privado y dando cumplimiento al Decreto Ley N
27157 y su reglamento formulamos el siguiente reglamento interno correspondiente al inmueble
de nuestra propiedad y que regir por las unidades inmobiliarias descritas y destinadas a
vivienda.
REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I
Artculo 1.-Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni imitacin alguna,

para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las
secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte del edificio de departamentos
de uso residencial, descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en adelante se
denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
El Rgimen elegido, de conformidad con la Ley No. 27157 y su Reglamento aprobado por
D. S. No. 0035-2006 VIVIENDA, es el de propiedad exclusiva y propiedad comn.
CAPITULO II
La UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicacin:
- Departamento: Lima
- Provincia: Lima
- Distrito: San Miguel
- AA.HH. Pando IX Etapa
- Direccin: Calle los Eucaliptos
- Manzana: M
- Lote : 10
b) Descripcin y Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una edificacin de uso residencial y consta de seis
unidades inmobiliarias.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso residencial.
La UNIDAD INMOBILIARIA es una vivienda multifamiliar de uso exclusivamente de
vivienda, que consta de cuatro (4) pisos y azotea, con la siguiente distribucin:
Primer Piso
Ingreso, escalera comn, estacionamiento, bao, escritorio, habitacin, de bao, cocina, patio
de servicio, sala, comedor, estudio y escalera al 2 piso.
Segundo Piso
Escalera comn, tres habitaciones y de bao; llega escalera interna, dos dormitorios,
dormitorio con closet 3/4 de bao y escalera al 3 piso.
Tercer Piso
Escalera comn Pasadizo, tres habitaciones y de bao. Llega escalera interna a la azotea,
lavandera, cuarto de servicio, depsito y cuarto de planchado.
Cuarto Piso:
Escalera comn, Pasadizo, tres habitaciones y de bao.
Quinto Piso: (Azotea)
Llega escalera comn, Azotea, lavandera y 1/2bao.
Artculo 3.- Secciones de propiedad exclusiva:
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Denominacin rea Techada Nmero rea Ocupada Uso
Unidad Inmobiliaria 1 91.55m2 1 piso 109.07m2 Vivienda
Unidad Inmobiliaria 2 89.13 m2 1 piso 43.01m2 Vivienda
Unidad Inmobiliaria 1 31.00 m2 3 piso 47.70m2 Habitacin

Unidad Inmobiliaria 6 5.40m2 5 piso 40.39m2 Azotea
Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son
los siguientes:
Descripcin rea Techada rea Ocupada Destino y/o Condicin
rea comn 1piso 4.62 m2 7.02 m2 Circulacin - Intransferible

Caja de escalera 2piso 8.08 m2 8.08 m2 Circulacin - Intransferible
Caja de escalera 5piso 8.08 m2 Circulacin - Intransferible
Pozo de luz 2piso 19.92 m2 Pozo de luz - Intransferible
Bienes Comunes Intransferibles
a) El terreno sobre el que esta construida la edificacin.

b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales esenciales para la estabilidad de la edificacin de todas las secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en general,
Vas y reas de circulacin comn.
d) Los sistemas de instalaciones para agua (cisterna, tanque elevado y sistema de bombeo),
desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una
seccin en particular.
e) los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones, salvo los propios de una
seccin de propiedad exclusiva.
f) Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento Interno.
Artculo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA don los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones sanitarias y
elctricas de uso comn, y en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorias.
b) Los dems que acuerde la junta.
Articulo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del
rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, lo porcentajes de participacin de los propietarios en las reas
y bienes comunes, son los siguientes:
Seccin Porcentaje de Participacin
UI- 1 50.00%
UI- 2 10.52%
UI- 3 9.87%
UI- 4 9.87%
UI- 5 9.87%
UI- 6 9.87%
TOTAL 100.00%
Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios
comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base en el espacio
ocupado por cada seccin
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:
.
Seccin Porcentaje de Participacin
UI- 1 50.00%
UI- 2 10.52%
UI- 3 9.87%
UI- 4 9.87%
UI- 5 9.87%
UI- 6 9.87%
TOTAL 100.00%
Articulo 8.- Variacin de los porcentajes de participacin

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en
los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en lo siguiente casos en
los que no se requiere de acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn
recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la
seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de
este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los

porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que estas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este
reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por
el interesado o dispuesta por el Presidente de la junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Articulo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o
determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por
los dems propietarios. La junta de Propietarios podr acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarado inhbiles la suspensin en el acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando sta resulten perjudiciales a sus intereses o
a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar lo elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o la normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de lo
dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de
Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin
necesaria para tomar una decisin adecuada.
Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
Reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande
el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de la reas y los
bienes de dominio comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Esta obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar
parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no se use su seccin.
c) Acatar las disposiciones o resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria
segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar
la tranquilidad y normal convivencia de lo dems propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir
la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las
reas o los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las norma del presente
reglamento.
El incumplimiento de esta obligacin solo generar responsabilidad para el
Propietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con toda y cada una de su obligaciones aun cuando su seccin se encuentre
o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.
Artculo 11.- Propietarios Inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en

mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el
pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la junta de propietarios, solo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 12.- Constitucin de la Junta

La junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo 13.- Atribuciones de la Junta

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes de dominio
comn, los servicio de uso comn, y disponer la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a estos o al exterior de las secciones
de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el numero de miembros de la Directiva elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen
de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin,
mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos
de excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier
otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los
bienes comunes susceptibles a ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos
terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin sobre los bienes comunes,
con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as
como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de lo
administradores si fuera el caso y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario apara atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y
calculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar solo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de lo servicios y bienes comunes, as
como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) La dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artculo 14.- Sesiones de la Junta

La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones
ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesarios, a criterio del Presidente
o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por
ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artculo 15.- Convocatoria y qurum

La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn,
obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as como
los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de
dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas
que debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin de porcentaje de participacin en las reas y
los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el artculo 6 del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos ms del cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en la reas y los
bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios
que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es vlido el
porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la
sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.
Artculo 16.- Representacin ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial. Para cada
sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de
arrendamiento.
Articulo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de o propietarios
hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de los propietario
presentes, con las excepciones sealada en los incisos e), y f) de Articulo 13 de este Reglamento
y en los dems casos dispuestos por la Ley. La mayora calificada est constituida por las dos
terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin sobre los bienes comunes, incluyendo
los porcentajes de quienes renuncian a la Junta.
Artculo 18.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, haya o no hayan participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores
no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta de Propietarios.
Articulo 19.- Del Presidente de la Junta.

El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la integran
y debe ejercer el cargo por un periodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso
comn y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes,
as como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones
o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual
requiere de expresa autorizacin de la junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin,
y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas.
Celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar lo correspondientes comprobantes
de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de deposito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u ordenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a u
cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una
vez por ao. Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para:
solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras,
pagares o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de
operacin al crdito y otorgar fianza, avales o cualquier operacin que signifique
compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de el, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representacin judicial de la Junta con las Facultades generales del mandato,
previstas en el Articulo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier
calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir
o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la
Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
Articulo 20.- De la Directiva.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a)Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por
su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
acciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, lo bienes y servicios comunes.
c)Aprobar y supervisar las cuentas de los gatos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificacin, segn sea el caso.
e)Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno
o acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando meno una vez por ao o
cuando sta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sen delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una
Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la
Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios rectores

El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22.- Aprobacin

El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por al Junta de Propietarios
por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios, y se asentarn en
el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.- Solucin de controversias

Para la solucin de controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia
del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por
esta va, se acudir a la va arbitral; con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetar a la dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por
D.S. N 008-2000-MTC.
Artculo 24.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley
N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento.

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo
a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento asumiendo la
condicin de responsable solidario ante la junta de Propietarios, por la obligaciones de orden
econmico.
Artculo 26.-Designacin del Presidente de la junta de propietarios.

No existiendo pluralidad de propietario el recurrente se exime de nombrar al presidente de la
Junta.
Lima, Julio del 2015
SEOR REGISTRADOR, Srvase cursar el tramite correspondiente al Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima, para su inscripcin.
----------------------------------------------------------
LIDIO SIXTO MARTICORENA GASPAR
DNI N 09646695
--------------------------------------------------
TERESA URBANA CERRON MEZA
DNI N 09646694
Lima 14 de Julio del 2015
SOLICITA: INDEPENDIZACION
SEORE: OFICINA REGISTRAL DE LIMA
ATTE. : SR. REGISTRADOR SUNARP
De mi mayor consideracin.
Don LIDIO SIXTO MARTICORENA GASPAR, peruano identificado con DNI N 09646695
y Doa TERESA URBANA CERRON MEZA peruana identificada con DNI N 09646694
domiciliados en la Calle los Eucaliptos Mz M Lote 10 del AA.HH. Pando IX Etapa , Distrito
de San Miguel, provincia y departamento de Lima; son propietarios del inmueble ubicado en
la Calle los Eucaliptos Mz M Lote 10 del AA.HH. Pando IX Etapa, Distrito de San Miguel,
provincia y departamento de Lima; cuyas reas linderos y medidas perimtricas se precisan en
el dominio a su favor y la que corre inscrita en la Partida N01203438 del Registro de la
Propiedad de Inmueble de Lima.
El terreno mencionado tiene las siguientes caractersticas:
AREA 159.10 m2
LADO DERECHO : 20.45ml

LADO IZQUIERDO : 19.90ml
FRENTE : 7.95ml
FONDO : 7.70ml
Por la presente solicitamos a Ud. LA INDEPENDIZACION, del inmueble y que esta queda
reducida y modificada de la siguiente manera:
UNIDAD INMOBILIARIA N1 (Ingreso por la calle los Eucaliptos)
PRIMER PISO:
DESCRIPCIN: Bao, escritorio, habitacin, de bao, cocina, patio de servicio, sala,

comedor, estudio y escalera al 2 piso.
Por el frente: Lnea de 3 tramos: Primer tramo: 1.15ml, el segundo tramo perpendicular el
comn.
Por la derecha: Lnea de un solo tramo 19.25 ml. Colindante con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Lnea de 3 tramos: Primer tramo: 14.54ml, el segundo tramo perpendicular el
N 2 y con propiedad de terceros.
Por el fondo: Lnea de un solo tramo 7.70 ml. Colindante con propiedad de terceros.
PRIMER PISO:
rea Ocupada: 43.01m2
DESCRIPCIN: Estacionamiento.
Por el frente: Lnea de un solo tramo 2.95ml.Colindante con calle los Eucaliptos.
Por la derecha: Lnea de un solo tramo 14.54ml.Colindante con UI N 2.
Por la izquierda: Lnea de un solo tramo 14.54ml. Colindante con propiedad de terceros.
Por el fondo: Lnea de un solo tramo 2.76 ml. Colindante con UI N1.
SEGUNDO PISO:
DESCRIPCIN: llega escalera, dos dormitorios, dormitorio con closet 3/4 de bao y escalera
al 3 piso.
terceros.
SEGUNDO PISO:
DESCRIPCIN: tres habitaciones y de bao.

.
TERCER PISO:
rea Ocupada: 47.70m2 rea techada: 31.00m2
DESCRIPCIN: Azotea, lavandera, cuarto de servicio, depsito y cuarto de planchado.
terceros.
TERCER PISO:

.
CUARTO PISO:

.
QUINTO PISO:(Azotea)
DESCRIPCIN: Azotea, lavandera, 1/2bao.
Despus de realizar la INDEPENDIZACION del inmueble matriz, esta queda reducida a las
siguientes reas comunes:
PRIMER PISO:
AREA COMUN ESCALERA

rea Ocupada: 7.02 m2 rea Techada: 4.62 m2
Por el frente: Lnea de un solo tramo: 5.00 ml. Colindante con la calle los Eucaliptos.
Por la derecha: Lnea de un solo tramo: 1.20 ml, Colindante con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Lnea de un solo tramo: 2.10 ml, Colindante con UI N2.
Por el fondo: Lnea de 3 tramos: Primer tramo: 3.85ml, el segundo tramo perpendicular al
N1.
SEGUNDO PISO:
CAJA DE ESCALERA
Por el frente: Lnea de un solo tramo: 3.85 ml. Colindante con aires de la calle los Eucaliptos.
Por la derecha: Lnea de un solo tramo: 2.10 ml, Colindante con aires de propiedad de terceros.
Por la izquierda: Lnea de un solo tramo: 2.10 ml, Colindante con Pozo de luz.
Por el fondo: Lnea de un solo tramo: 3.85 ml. Colindante con UI N3.
POZO DE LUZ
rea Ocupada: 19.92 m2
Por el frente: Lnea de un solo tramo: 1.15 ml. Colindante con aires de la calle los Eucaliptos
Por la derecha: Lnea de 3 tramos: Primer tramo: 12.60 ml, el segundo tramo perpendicular al
comn, UI N3 y aires de propiedad de terceros.
Por la izquierda: Lnea de un solo tramo: 13.70 ml, Colindante con aires de UI N2.
TERCER PISO:
CAJA DE ESCALERA
POZO DE LUZ
CUARTO PISO:
CAJA DE ESCALERA
POZO DE LUZ
Por el fondo: Lnea de un solo tramo: 5.00 ml. Colindante con aires de UI N1.
QUINTO PISO: (AZOTEA)
CAJA DE ESCALERA
POZO DE LUZ
Por el fondo: Lnea de un solo tramo: 5.00 ml. Colindante con aires de UI N1.
PRIMER PISO: AREA COMUN

SEGUNDO PISO: REA COMUN y POZO DE LUZ.
TERCER PISO: REA COMUN y POZO DE LUZ.
CUARTO PISO: REA COMUN y POZO DE LUZ.
QUINTO PISO: REA COMUN y POZO DE LUZ.
----------------------------------------------------------
LIDIO SIXTO MARTICORENA GASPAR
DNI N 09646695
--------------------------------------------------
TERESA URBANA CERRON MEZA
DNI N 09646694

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SEOR:

REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA

Srvase extender en los Registros de la Propiedad inmueble una independizacin y

PRIMERO.- Don LIDIO SIXTO MARTICORENA GASPAR y Doa TERESA URBANA

TERCERO.- Por convenir a mis intereses solicito al registrador de la propiedad inmueble de

UNIDAD INMOBILIARIA N1 (Ingreso por la calle los Eucaliptos)

DESCRIPCIN: Bao, escritorio, habitacin, de bao, cocina, patio de servicio, sala,

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

DESCRIPCIN: tres habitaciones y de bao.

DESCRIPCIN: Azotea, lavandera, cuarto de servicio, depsito y cuarto de planchado.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

DESCRIPCIN: Pasadizo, tres habitaciones y de bao.

DESCRIPCIN: Pasadizo, tres habitaciones y de bao.

DESCRIPCIN: Azotea, lavandera, 1/2bao.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

CUARTO.- Por el presente instrumento solicitamos al registrador el Registro de la Propiedad

Artculo 1.-Obligatoriedad y designacin abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni imitacin alguna,

Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA

Denominacin rea Techada Nmero rea Ocupada Uso

Unidad Inmobiliaria 1 91.55m2 1 piso 109.07m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 2 89.13 m2 1 piso 43.01m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 1 47.70 m2 2 piso 47.70m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 3 40.39 m2 2 piso 40.39m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 1 31.00 m2 3 piso 47.70m2 Habitacin

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn

Descripcin rea Techada rea Ocupada Destino y/o Condicin

rea comn 1piso 4.62 m2 7.02 m2 Circulacin - Intransferible

a) El terreno sobre el que esta construida la edificacin.

Artculo 5.- Servicios comunes

Articulo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes

Seccin Porcentaje de Participacin

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

Articulo 8.- Variacin de los porcentajes de participacin

a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Articulo 9.- Derechos de los propietarios

a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.

Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios

Artculo 11.- Propietarios Inhbiles

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en

Artculo 12.- Constitucin de la Junta

Artculo 13.- Atribuciones de la Junta

Artculo 14.- Sesiones de la Junta

Artculo 15.- Convocatoria y qurum

Artculo 16.- Representacin ante la Junta

Articulo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos

Artculo 18.- Cumplimiento de los acuerdos

Articulo 19.- Del Presidente de la Junta.

Articulo 20.- De la Directiva.

Artculo 21.- Principios rectores

Artculo 22.- Aprobacin

Artculo 23.- Solucin de controversias

Artculo 24.- Supletoriedad de las normas

Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento.

Artculo 26.-Designacin del Presidente de la junta de propietarios.

Lima, Julio del 2015

SEOR REGISTRADOR, Srvase cursar el tramite correspondiente al Registro de la Propiedad

SEORE: OFICINA REGISTRAL DE LIMA

ATTE. : SR. REGISTRADOR SUNARP

LADO DERECHO : 20.45ml

UNIDAD INMOBILIARIA N1 (Ingreso por la calle los Eucaliptos)