MAGALHES, brasileira, funcionria pblica Gelogo, CPF 591.662.072-15, RG n 495677 SSP/RO, divorciada, residente e domiciliada Rua Ananias Ferreira de Andrade, 5475, Bairro Aponi, Porto Velho estado de Rondnia, doravante denominado simplesmente: LOCADORA.
B CONTRATANTE: RODRIGO SGARIONE BARBIERI, brasileiro,
autnomo, portador do RG n 57980129-9 SSP/SP e do CPF n 585464722.20, residente Rua Eduardo Lima e Silva, 1744, Bairro Agenor de Carvalho, doravante denominado: LOCATRIO.
C FIADOR:
As partes supra qualificadas tm entre si justas e contratadas, a
locao imvel residencial descrito na CLUSULA PRIMEIRA do presente contrato, nos termos e condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO: Os LOCADORES por este
instrumento do em locao LOCATRIA o imvel: Rua Jernimo de Ornelas, 6545, Conjunto Ouro Preto, Bairro Aponi, Porto Velho, estado de Rondnia. Como complemento da locao o detalhamento do estado do IMVEL est descrito no ANEXO 01 deste contrato.
PARGRAFO NICO: Faz parte deste contrato, fotografias realizadas
no dia 26.01.2017 dos cmodos do imvel ora locado.
CLUSULA SEGUNDA DO PRAZO: O prazo de locao de
12(doze) meses, iniciando-se em 01 de fevereiro de 2017 e com trmino em 01 de fevereiro de 2018, ocasio em que o imvel dever ser devolvido aos LOCADORES. CLUSULA TERCEIRA DO VALOR E VENCIMENTO DO ALUGUEL: O aluguel mensal de R$ 800,00 (oitocentos reais), com vencimento no dia 30 de cada ms.
PARGRAFO PRIMEIRO: A LOCATRIA se compromete a pagar o
aluguel mensal at o dia 30 do ms ou prximo dia til, quando este recair em dias no teis;
PARGRAFO SEGUNDO: Os alugueis mensais devero
preferentemente ser depositados em conta corrente do LOCADOR, mais precisamente: Banco do Brasil, Agncia 3231- x, conta n: 8.102-7.
CLUSULA QUARTA DA MORA E MULTAS: Em caso de atraso no
pagamento de quaisquer dos alugueis mensais, o LOCTARIO obriga- se a pagar juros moratrios de 1 % a.m (um por cento ao ms), bem como multa de 10% (dez por cento) sobre o saldo devedor, alm de correo monetria com base na TR (Taxa de Referncia), e na falta desta, tomar-se- o ndice governamental em vigor para correo monetria diria dos dbitos para com a Receita Federal, na proporo dos dias em atraso.
PARGRAFO PRIMEIRO: No configuraro novao ou adio s
clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas;
PARGRAFO SEGUNDO: A parte que infringir o presente contrato,
em qualquer de suas clusulas e condies, pagar a outra uma multa contratual no valor referente a 2 (dois) alugueis, e sem prejuzo para a parte prejudicada de exigir o cumprimento do contrato ou de consider-lo rescindido.
CLUSULA QUINTA DO REAJUSTE DO ALUGUEL: O valor do
aluguel ser reajustado anualmente, tomando-se por base o ndice Geral de Preos (IGP-M), divulgado pela Fundao Getlio Vargas (FGV), ou outro ndice oficial que venha a substituir este.
CLUSULA SEXTA IMPOSTOS E TAXAS: Obriga-se o LOCATRIO,
alm do pagamento do aluguel, a satisfazer o pagamento do IPTU e Taxa de Lixo, cobrados pela Prefeitura Municipal de Porto Velho e energia eltrica. PARGRAFO PNICO: A mudana da titularidade dos pagamentos acima, poder ser providenciada por ambas as partes.
CLUSULA STIMA DA POSSE, CONSERVAO E
MANUTENO DO BEM: O LOCATRIO declara receber o imvel em estado de bom uso, com seus equipamentos e dependncias limpas e em funcionamento, conforme o TERMO DE VISTORIA (ANEXO 01), que passa a fazer parte integrante deste contrato, devendo restituir o imvel nas mesmas condies em que recebeu, e obrigando-se a:
a) manter o objeto da locao no mais perfeito estado de
conservao e limpeza, para assim restitu-lo aos LOCADORES, quando finda ou rescindida a locao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente, as que referem conservao de pinturas e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pint-lo novamente em sua desocupao, com tintas e cores iguais s existentes;
b) no transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar
sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no constituindo o decurso do tempo, por si s, na demora do locador em reprimir a infrao, assentimento mesma;
c) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente
autorizada pelos LOCADORES, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, seu estado primitivo, no podendo exigir qualquer indenizao;
d) facultar aos LOCADORES ou a seu representante legal examinar
ou vistoriar o imvel sempre que for para tanto solicitado, devendo, para tanto, fixar o respectivo horrio, para que se realizem as visitas. Ser sempre em dias teis e o horrio no poder ser anterior s 09:00 horas e nem ultrapassar s 17:00 horas;
e) Ocorrendo, danos ou infiltraes em partes comuns da vizinhana,
obriga-se prontamente informar aos LOCADORES.
CLUSULA OITAVA DA RECISO DO CONTRATO: Fica
estabelecido que o presente contrato poder ser rescindido a partir do 6 (sexto) ms a contar da sua contratao e/ou renovao, com motivo justificado e aceito pela outra parte, bastando para isso a notificao por uma das partes, com antecedncia mnima de 30(trinta) dias. Neste caso no incidir multa prevista na CLUSULA QUARTA DA MORA E MULTAS, PARGRAFO SEGUNDO. PARGRAFO PRIMEIRO: Dar-se- pleno direito a resciso da locao, independentemente de aviso ou interpelao, no caso de infringncia de qualquer das clusulas deste contrato. A parte credora, todavia, poder preferir o cumprimento especfico da obrigao violada, sem prejuzo da pena convencional;
PARGRAFO SEGUNDO: Quando da devoluo das chaves por parte
do LOCATRIO, verificado a necessidade de reparao dos danos, podero os LOCADORES substituir a indenizao de perdas e danos pelo pagamento dos alugueis e encargos acessrios, pelo perodo que ficar impossibilitado de utilizar o imvel para a realizao das obras e consertos;
CLUSULA NONA DA FIANA: Concorda com os termos fixados
no presente contrato o FIADOR, j qualificado acima, e que se configura tambm como principal pagador, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.
PARGRAFO PRIMEIRO: O fiador, desde j aceita e concorda com
todos e quaisquer aumentos e reajustes de aluguel que se verificarem, quer legais, quer provenientes de aes revisionais ou por simples conveno entre os LOCADORES e o LOCATRIO;
PARGRAFO SEGUNDO: No caso de morte ou insolvncia
do FIADOR, o LOCATRIO ser obrigada a dar substitutos idneos no prazo de 30(trinta) dias, sob pena de caracterizar infrao contratual, alm de dar causa sua imediata resciso;
PARGRAFO TERCEIRO: O FIADOR, renuncia, expressamente, o
benefcio da prvia execuo dos bens afianados e no podero, em tempo algum, sob qualquer pretexto, exonerarem-se desta fiana, que prestada sem limitao de tempo, at definitiva resoluo do contrato de locao e suas implicaes.
CLUSULA DCIMA DAS NORMAS LEGAIS: A locao estar
sempre sujeita ao Regime do Cdigo Civil Brasileiro e Lei n 12.112/2009 LEI DO INQUILINATO
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DAS DISPOSIES FINAIS: Findo
o prazo deste contrato, o mesmo poder ser automaticamente prorrogado, pelo mesmo perodo e condies gerais estabelecidas, sendo o valor do aluguel, atualizado, pelo valor de mercado, ou por conveno das partes, e as demais clusulas e condies ficam j ratificadas. PARGRAFO PRIMEIRO: Caso no ocorra acordo entre as partes, proceder-se- uma avaliao do valor da locao por duas imobilirias de conceito, estabelecidas nesta cidade, bem como uma avaliao do CRECI da 24 Regio, e o novo preo ser a mdia das trs avaliaes, correndo as despesas por conta do LOCATRIO;
PARGRAFO SEGUNDO: Fica esclarecido que todas as sanes, atos
e medidas, pactuadas neste contrato, produziro desde logo efeitos legais, independentemente de quaisquer avisos, notificaes e interpelaes prvias.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA DO FORUM: Fica eleito o foro
desta cidade e Comarca de Porto Velho para a soluo de eventuais pendncias decorrentes deste contrato, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E, por estarem assim acordados, assinam o presente em duas vias de
igual teor, na presena de duas testemunhas abaixo assinadas.
Porto Velho (RO), 26 de janeiro de 2017
LOCADOR:
LOCATRIO: FIADOR:
TESTEMUNHAS:
ANEXO 01 CONTRATO DE ALUGUEL
RELATRIO DE VISTORIA DETALHADO
LOCADORES:
LOCATRIOS:.
INCIO DA LOCAO:
FICHA DE VISTORIA Nota: A pintura est em bom estado e no nova, quando restitudo o imvel dever estar nas mesmas condies ou melhor.
SALA, QUARTOS: a) PINTURA INTERNA: Em bom estado; b) PAREDES INTERNAS: Em bom estado; c) FECHADURAS E CHAVES: Em bom estado; d) PORTAS INTERNAS: Em bom estado; e) TOMADAS: Em bom estado; f) INTERRUPTORES: Em bom estado; g) PISO: Em cermica em bom estado; h) RODAPS: Em bom estado; i) JANELAS: Em bom estado; j) VIDROS: Em bom estado; k) TETO: Concreto com sanca, em bom estado; l) LUSTRES: luminrias em bom estado.
COZINHA, AREA DE SERVIOS:
m) PINTURA INTERNA: Em bom estado;
n) PAREDES INTERNAS: Em bom estado; o) FECHADURAS E CHAVES: Em bom estado; p) PORTAS INTERNAS: Em bom estado; q) TOMADAS: Em bom estado; r) INTERRUPTORES: Em bom estado; s) PISO: Em cermica em bom estado; t) RODAPS: Em bom estado; u) JANELAS: Em bom estado; v) VIDROS: Em bom estado; w) TETO: Em concreto, bom estado; x) LUSTRES: luminrias em bom estado
BANHEIRO SOCIAL
y) TORNEIRAS: Em bom estado;
z) APARELHO SANITRIO: Em bom estado; aa) FECHADURAS: Em bom estado; bb) PORTA: Madeira em bom estado; cc) TOMADAS: Em bom estado; dd) INTERRUPTORES: em bom estado; ee) PAREDES e PISO: Revestidos em cermica, em bom estado. ff) REVESTIMENTOS PAREDES: Em cermica, bom estado; gg) VITR: Em bom estado; hh) TETO: Em concreto, bom estado; ii) LUMINRIA: em bom estado;
BANHEIRO SUITE
jj) TORNEIRAS: Em bom estado;
kk) APARELHO SANITRIO: Em bom estado; ll) FECHADURAS: Em bom estado; mm) PORTA: Madeira em bom estado; nn) TOMADAS: Em bom estado; oo) INTERRUPTORES: em bom estado; pp) PISO: Em cermica em bom estado; qq) RODAPS: Em bom estado; rr) VITR: Em bom estado; ss) TETO: Em concreto, bom estado; tt) LUMINRIA: em bom estado; uu) PAREDES e PISOS: Revestidos em cermica, em bom estado.
VARANDA
ww) FECHADURAS: Em bom estado;
xx) PISO E RODAPS: Em bom estado; yy) TETO: Em Concreto, bom estado; zz) LUMINRIAS: Em bom estado
Estes Termo de Vistria faz parte integrante do Contrato de Locao datado de
