Você está na página 1de 8

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEIS

A LOCADORA: GLAURA MUGRABE DE OLIVEIRA


MAGALHES, brasileira, funcionria pblica Gelogo, CPF
591.662.072-15, RG n 495677 SSP/RO, divorciada, residente e
domiciliada Rua Ananias Ferreira de Andrade, 5475, Bairro Aponi,
Porto Velho estado de Rondnia, doravante denominado
simplesmente: LOCADORA.

B CONTRATANTE: RODRIGO SGARIONE BARBIERI, brasileiro,


autnomo, portador do RG n 57980129-9 SSP/SP e do CPF n
585464722.20, residente Rua Eduardo Lima e Silva, 1744, Bairro
Agenor de Carvalho, doravante denominado: LOCATRIO.

C FIADOR:

As partes supra qualificadas tm entre si justas e contratadas, a


locao imvel residencial descrito na CLUSULA PRIMEIRA do
presente contrato, nos termos e condies seguintes:

CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO: Os LOCADORES por este


instrumento do em locao LOCATRIA o imvel: Rua
Jernimo de Ornelas, 6545, Conjunto Ouro Preto, Bairro
Aponi, Porto Velho, estado de Rondnia. Como complemento
da locao o detalhamento do estado do IMVEL est
descrito no ANEXO 01 deste contrato.

PARGRAFO NICO: Faz parte deste contrato, fotografias realizadas


no dia 26.01.2017 dos cmodos do imvel ora locado.

CLUSULA SEGUNDA DO PRAZO: O prazo de locao de


12(doze) meses, iniciando-se em 01 de fevereiro de 2017 e com
trmino em 01 de fevereiro de 2018, ocasio em que o imvel dever
ser devolvido aos LOCADORES.
CLUSULA TERCEIRA DO VALOR E VENCIMENTO DO
ALUGUEL: O aluguel mensal de R$ 800,00 (oitocentos reais), com
vencimento no dia 30 de cada ms.

PARGRAFO PRIMEIRO: A LOCATRIA se compromete a pagar o


aluguel mensal at o dia 30 do ms ou prximo dia til, quando este
recair em dias no teis;

PARGRAFO SEGUNDO: Os alugueis mensais devero


preferentemente ser depositados em conta corrente
do LOCADOR, mais precisamente: Banco do Brasil, Agncia 3231-
x, conta n: 8.102-7.

CLUSULA QUARTA DA MORA E MULTAS: Em caso de atraso no


pagamento de quaisquer dos alugueis mensais, o LOCTARIO obriga-
se a pagar juros moratrios de 1 % a.m (um por cento ao ms), bem
como multa de 10% (dez por cento) sobre o saldo devedor, alm de
correo monetria com base na TR (Taxa de Referncia), e na falta
desta, tomar-se- o ndice governamental em vigor para correo
monetria diria dos dbitos para com a Receita Federal, na
proporo dos dias em atraso.

PARGRAFO PRIMEIRO: No configuraro novao ou adio s


clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera
tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos e despesas;

PARGRAFO SEGUNDO: A parte que infringir o presente contrato,


em qualquer de suas clusulas e condies, pagar a outra uma
multa contratual no valor referente a 2 (dois) alugueis, e sem prejuzo
para a parte prejudicada de exigir o cumprimento do contrato ou de
consider-lo rescindido.

CLUSULA QUINTA DO REAJUSTE DO ALUGUEL: O valor do


aluguel ser reajustado anualmente, tomando-se por base o ndice
Geral de Preos (IGP-M), divulgado pela Fundao Getlio Vargas
(FGV), ou outro ndice oficial que venha a substituir este.

CLUSULA SEXTA IMPOSTOS E TAXAS: Obriga-se o LOCATRIO,


alm do pagamento do aluguel, a satisfazer o pagamento
do IPTU e Taxa de Lixo, cobrados pela Prefeitura Municipal de Porto
Velho e energia eltrica.
PARGRAFO PNICO: A mudana da titularidade dos pagamentos
acima, poder ser providenciada por ambas as partes.

CLUSULA STIMA DA POSSE, CONSERVAO E


MANUTENO DO BEM: O LOCATRIO declara receber o imvel
em estado de bom uso, com seus equipamentos e dependncias
limpas e em funcionamento, conforme o TERMO DE
VISTORIA (ANEXO 01), que passa a fazer parte integrante deste
contrato, devendo restituir o imvel nas mesmas condies em que
recebeu, e obrigando-se a:

a) manter o objeto da locao no mais perfeito estado de


conservao e limpeza, para assim restitu-lo aos LOCADORES,
quando finda ou rescindida a locao, correndo por sua conta
exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente, as
que referem conservao de pinturas e quaisquer outras, inclusive
obrigando-se a pint-lo novamente em sua desocupao, com tintas e
cores iguais s existentes;

b) no transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar


sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da
locao, no constituindo o decurso do tempo, por si s, na demora
do locador em reprimir a infrao, assentimento mesma;

c) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente


autorizada pelos LOCADORES, repor por ocasio da entrega efetiva
das chaves do imvel locado, seu estado primitivo, no podendo
exigir qualquer indenizao;

d) facultar aos LOCADORES ou a seu representante legal examinar


ou vistoriar o imvel sempre que for para tanto solicitado, devendo,
para tanto, fixar o respectivo horrio, para que se realizem as visitas.
Ser sempre em dias teis e o horrio no poder ser anterior s
09:00 horas e nem ultrapassar s 17:00 horas;

e) Ocorrendo, danos ou infiltraes em partes comuns da vizinhana,


obriga-se prontamente informar aos LOCADORES.

CLUSULA OITAVA DA RECISO DO CONTRATO: Fica


estabelecido que o presente contrato poder ser rescindido a partir
do 6 (sexto) ms a contar da sua contratao e/ou renovao, com
motivo justificado e aceito pela outra parte, bastando para isso a
notificao por uma das partes, com antecedncia mnima de
30(trinta) dias. Neste caso no incidir multa prevista na CLUSULA
QUARTA DA MORA E MULTAS, PARGRAFO SEGUNDO.
PARGRAFO PRIMEIRO: Dar-se- pleno direito a resciso da
locao, independentemente de aviso ou interpelao, no caso de
infringncia de qualquer das clusulas deste contrato. A parte
credora, todavia, poder preferir o cumprimento especfico da
obrigao violada, sem prejuzo da pena convencional;

PARGRAFO SEGUNDO: Quando da devoluo das chaves por parte


do LOCATRIO, verificado a necessidade de reparao dos danos,
podero os LOCADORES substituir a indenizao de perdas e danos
pelo pagamento dos alugueis e encargos acessrios, pelo perodo que
ficar impossibilitado de utilizar o imvel para a realizao das obras e
consertos;

CLUSULA NONA DA FIANA: Concorda com os termos fixados


no presente contrato o FIADOR, j qualificado acima, e que se
configura tambm como principal pagador, responsabilizando-se pelo
fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas,
mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo
indeterminado.

PARGRAFO PRIMEIRO: O fiador, desde j aceita e concorda com


todos e quaisquer aumentos e reajustes de aluguel que se
verificarem, quer legais, quer provenientes de aes revisionais ou
por simples conveno entre os LOCADORES e o LOCATRIO;

PARGRAFO SEGUNDO: No caso de morte ou insolvncia


do FIADOR, o LOCATRIO ser obrigada a dar substitutos idneos no
prazo de 30(trinta) dias, sob pena de caracterizar infrao contratual,
alm de dar causa sua imediata resciso;

PARGRAFO TERCEIRO: O FIADOR, renuncia, expressamente, o


benefcio da prvia execuo dos bens afianados e no podero, em
tempo algum, sob qualquer pretexto, exonerarem-se desta fiana,
que prestada sem limitao de tempo, at definitiva resoluo do
contrato de locao e suas implicaes.

CLUSULA DCIMA DAS NORMAS LEGAIS: A locao estar


sempre sujeita ao Regime do Cdigo Civil Brasileiro e Lei n
12.112/2009 LEI DO INQUILINATO

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DAS DISPOSIES FINAIS: Findo


o prazo deste contrato, o mesmo poder ser automaticamente
prorrogado, pelo mesmo perodo e condies gerais estabelecidas,
sendo o valor do aluguel, atualizado, pelo valor de mercado, ou por
conveno das partes, e as demais clusulas e condies ficam j
ratificadas.
PARGRAFO PRIMEIRO: Caso no ocorra acordo entre as partes,
proceder-se- uma avaliao do valor da locao por duas imobilirias
de conceito, estabelecidas nesta cidade, bem como uma avaliao do
CRECI da 24 Regio, e o novo preo ser a mdia das trs
avaliaes, correndo as despesas por conta do LOCATRIO;

PARGRAFO SEGUNDO: Fica esclarecido que todas as sanes, atos


e medidas, pactuadas neste contrato, produziro desde logo efeitos
legais, independentemente de quaisquer avisos, notificaes e
interpelaes prvias.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA DO FORUM: Fica eleito o foro


desta cidade e Comarca de Porto Velho para a soluo de eventuais
pendncias decorrentes deste contrato, com renncia de qualquer
outro por mais privilegiado que seja.

E, por estarem assim acordados, assinam o presente em duas vias de


igual teor, na presena de duas testemunhas abaixo assinadas.

Porto Velho (RO), 26 de janeiro de 2017

LOCADOR:

LOCATRIO:
FIADOR:

TESTEMUNHAS:

ANEXO 01 CONTRATO DE ALUGUEL

RELATRIO DE VISTORIA DETALHADO

LOCADORES:

LOCATRIOS:.

INCIO DA LOCAO:

FICHA DE VISTORIA
Nota: A pintura est em bom estado e no nova, quando restitudo
o imvel dever estar nas mesmas condies ou melhor.

SALA, QUARTOS:
a) PINTURA INTERNA: Em bom estado;
b) PAREDES INTERNAS: Em bom estado;
c) FECHADURAS E CHAVES: Em bom estado;
d) PORTAS INTERNAS: Em bom estado;
e) TOMADAS: Em bom estado;
f) INTERRUPTORES: Em bom estado;
g) PISO: Em cermica em bom estado;
h) RODAPS: Em bom estado;
i) JANELAS: Em bom estado;
j) VIDROS: Em bom estado;
k) TETO: Concreto com sanca, em bom estado;
l) LUSTRES: luminrias em bom estado.

COZINHA, AREA DE SERVIOS:

m) PINTURA INTERNA: Em bom estado;


n) PAREDES INTERNAS: Em bom estado;
o) FECHADURAS E CHAVES: Em bom estado;
p) PORTAS INTERNAS: Em bom estado;
q) TOMADAS: Em bom estado;
r) INTERRUPTORES: Em bom estado;
s) PISO: Em cermica em bom estado;
t) RODAPS: Em bom estado;
u) JANELAS: Em bom estado;
v) VIDROS: Em bom estado;
w) TETO: Em concreto, bom estado;
x) LUSTRES: luminrias em bom estado

BANHEIRO SOCIAL

y) TORNEIRAS: Em bom estado;


z) APARELHO SANITRIO: Em bom estado;
aa) FECHADURAS: Em bom estado;
bb) PORTA: Madeira em bom estado;
cc) TOMADAS: Em bom estado;
dd) INTERRUPTORES: em bom estado;
ee) PAREDES e PISO: Revestidos em cermica, em bom estado.
ff) REVESTIMENTOS PAREDES: Em cermica, bom estado;
gg) VITR: Em bom estado;
hh) TETO: Em concreto, bom estado;
ii) LUMINRIA: em bom estado;

BANHEIRO SUITE

jj) TORNEIRAS: Em bom estado;


kk) APARELHO SANITRIO: Em bom estado;
ll) FECHADURAS: Em bom estado;
mm) PORTA: Madeira em bom estado;
nn) TOMADAS: Em bom estado;
oo) INTERRUPTORES: em bom estado;
pp) PISO: Em cermica em bom estado;
qq) RODAPS: Em bom estado;
rr) VITR: Em bom estado;
ss) TETO: Em concreto, bom estado;
tt) LUMINRIA: em bom estado;
uu) PAREDES e PISOS: Revestidos em cermica, em bom estado.

VARANDA

ww) FECHADURAS: Em bom estado;


xx) PISO E RODAPS: Em bom estado;
yy) TETO: Em Concreto, bom estado;
zz) LUMINRIAS: Em bom estado

Estes Termo de Vistria faz parte integrante do Contrato de Locao datado de


26.01.2017.

LOCADORES:

LOCATRIO:

Porto Velho (RO), 26 de janeiro de 20

Você também pode gostar