CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Guayaquil, a los catorce das del mes de Octubre del dos mil diecisis,
comparecen a celebrar el presente instrumento contractual en materia de
inquilinato, por una parte los cnyuges seor JORGE ENRIQUE SAMANIEGO,
portador de la cdula de ciudadana No. 0701145773, y Seora JEANET
MARGARITA MONCAYO ESTRELLA portador de cedula de ciudadana N
0908022346 a quien en lo posterior se los denominar el ARRENDADOR; Y
el seor ING. CARLOS CISNEROS, portador de la cedula de ciudadana N
0905187225 por los derechos que representa de la compaa JAVILET S.A.,
con Registro nico de Contribuyentes N 0992279443001, en su calidad de
Gerente General, conforme se justifica con el documento que se anexa a
este documento, a quien en lo posterior se lo denominar el
ARRENDATARIO; al tenor de las siguientes clusulas:

PRIMERO.- ANTECEDENTES

El arrendador es legtima y legalmente propietario de un inmueble

consistente en una bodega ubicada en la provincia del Guayas, cantn
Guayaquil, domiciliada en el kilmetro 12 de la va a Daule, sector PECAS,
Parque California 2, BODEGA H - 26. El arrendatario requiere para el
ejercicio de sus actividades econmicas, una bodega de las caractersticas
y ubicacin de la que es propietario el arrendador, para el almacenamiento
y produccin de artculos metalmecnicos y accesorios elctricos.

SEGUNDO.- OBJETO DEL CONTRATO

Con estos antecedentes, el arrendador da en arrendamiento al arrendatario,

el inmueble consistente en una bodega ubicada en la provincia del Guayas,
cantn Guayaquil, domiciliada en el kilmetro 12 de la va a Daule, sector
PECAS, Parque California 2, BODEGA H - 26, la misma que se destinar al
almacenamiento y produccin de artculos metalmecnicos y accesorios
elctricos, conforme a las actividades econmicas del arrendatario,
conforme consta en el Registro nico de Contribuyentes emitido por el
Servicio de Rentas Internas.
El arrendatario no podr dar en Sub-arrendamiento a terceros la bodega
objeto de este contrato.

TERCERO.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

El horario de labores dentro de este bien inmueble ser desde las 08h00
hasta las 22h00 de lunes a sbado, el cual puede ser modificado de
acuerdo a las necesidades operativas del arrendatario. Cuando se suscite
esta necesidad, el arrendatario comunicar con veinticuatro horas de
anticipacin de este particular al arrendador.

El arrendatario entregar a la suscripcin de este instrumento, copias

certificadas notarialmente de las cdulas de ciudadana con sus direcciones
domiciliarias, de las personas a las cuales se les permitir ingresar a la
bodega arrendada, ya sea como accionista, administrador o empleado de la
compaa JAVILET S.A., con el fin de tener el control del personal autorizado
a ingresar por la puerta principal o accesoria bajo la supervisin de la
guardiana, para lo cual se deber contar con el respectivo libro bitcora.

El arrendatario declara que todo lo que almacenar y producir en el bien

arrendado, ser para su comercializacin y distribucin dentro del mercado
nacional; y, en la eventualidad de que estos bienes sean requeridos para la
exportacin, deber notificar al arrendador de tal situacin para que se
solicite a las autoridades competentes, el correspondiente chequeo
antidrogas. El incumplimiento de esta obligacin, ser motivo suficiente
para que el arrendador de por terminada unilateralmente la relacin
contractual.

El arrendatario se obliga a conservar la integridad del inmueble, corriendo

por cuenta y responsabilidad de este, todo cuanto dao o deterioro sufriere
por descuido o negligencia por parte del personal que se encuentra a su
servicio o administradores, por lo tanto debe mantener en perfecto estado y
con aseo y limpieza el bien que recibe.

En el evento de que se realicen mejoras o adecuaciones en el bien

arrendado, corrern a cargo del arrendatario y quedarn en beneficio del
arrendador sin que se pueda exigir bajo ningn concepto retribucin o
indemnizacin.

El consumo de energa elctrica, agua potable y alcuota, corrern a cargo

del arrendatario

CUARTO.- CANON DE ARRENDAMIENTO

El canon de arrendamiento se fija en US$ 1,086. 96 (MIL OCHENTA Y SEIS

96/100 DOLARES), ms el impuesto al valor agregado que se genere el cual
ser asumido por el arrendatario, los mismos que se pagarn dentro de los
primeros cinco das de cada mes.
La mora de ms de veinte das, podr ocasionar la terminacin unilateral
del contrato. En caso de renovacin de este contrato, se incrementar de
conformidad con la Ley de Inquilinato.

QUINTO.- PLAZO

El plazo de duracin del presente contrato es de un ao, pudiendo ser

renovado de comn acuerdo entre las partes. Para el efecto, el arrendador
deber comunicar por escrito al arrendatario la terminacin del contrato
con treinta das de anticipacin a la terminacin del mismo; y, el arrendador
deber responder su voluntad de renovar o no, caso contrario, este contrato
ser renovado automticamente.

SEXTO.- GARANTA

A la suscripcin del presente contrato, el arrendatario entregar al

arrendador la cantidad de US$ 1,000.oo (MIL DOLARES) por concepto del
primer mes de arriendo; y, US$ 1,000.oo (MIL DOLARES) en calidad de
depsito en garanta que cubre los eventuales daos o deterioros que se
ocasionen en los interiores o exteriores del inmueble materia de este
convenio. El arrendador estar obligado a la devolucin de la garanta en
caso de desocupacin por voluntad comn de las partes, previa verificacin
de que el inmueble ha sido entregado en las mismas condiciones o mejoras
que se hubieran hecho.
SEPTIMO.- RESPONSABILIDAD PENAL POR SUSTANCIAS SUJETAS A
FISCALIZACIN

Es de absoluta responsabilidad del arrendatario, el hecho de que se mal

utilice la bodega para el almacenamiento de sustancias sujetas a
fiscalizacin sin conocimiento del arrendador, y las responsabilidades
penales por tales hechos recaern sobre el arrendatario, de conformidad
con las disposiciones pertinentes del Cdigo Orgnico Integral Penal.

En tal virtud, el arrendador, nada tiene que ver en el caso de que exista mal
utilizacin del bien inmueble arrendado.

OCTAVO.- CONTROVERSIAS

Las controversias que se susciten respecto de este instrumento contractual,

se ventilarn en la va verbal sumaria y ante los jueces de inquilinato del
Distrito Judicial del Guayas.

Para constancia de la aceptacin de estas clusulas, las partes suscriben el

presente contrato en tres ejemplares del mismo tenor y efecto,

JORGE ENRIQUE SAMANIEGO

C.I. 0701145773
ARRENDADOR
CARLOS CISNEROS
C.I. 0905187225
GERENTE GENERAL JAVILET S.A.
ARRENDATARIO
JEANET M. MONCAYO ESTRELLA
C.I. 0908022346
ARRENDADOR

Guayaquil,14 de octubre de 2016

Seores
Parque California
Ciudad.-

De mis consideraciones,

Por medio de la presente comunico a usted, que a partir de la fecha en curso la alcuota
correspondiente de la bodega H-26 ser facturada a nombre de JAVILET S.A. y la bodega
G-5 ser a nombre de MONCAYO PRODUCCIONES S.A.

Particular que comunicarnos a ustedes para los fines pertinentes.

Atentamente

Jorge Samaniego
Gerente General
Moncayo Producciones S.A.