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REGLAMENTO INTERNO

Comunidad Edificio Parque Sacramentinos III


Santa Isabel 747. Santiago
Vigencia a partir del da 28-03-2012

TITULO I. Del Reglamento Interno.

El presente Reglamento Interno es complemento al Reglamento de Copropiedad Edificio


Parque Sacramentinos III, protocolizado en escritura pblica con fecha cuatro de agosto de dos mil
nueve.

Todo residente, ya sea copropietario o arrendatario tiene derecho a exigir el cumplimiento de


las obligaciones emergentes del presente Reglamento y/o del Reglamento de Copropiedad vigente,
as como tambin, tiene el deber correlativo de cumplir con las normas en ellos impuestas.

El objetivo del presente Reglamento es hacer una convivencia grata y sana entre los
residentes del edificio.

Si usted, sus hijos y sus visitas respetan este Reglamento, lograremos una convivencia
armnica entre todos.

TITULO II. Del Comit De Administracin.

El Comit de administracin, podr dictar normas que faciliten el buen orden y administracin
del edificio, como asimismo, imponer las multas que pueden ir desde las 1UF a 10 UF a quienes
infrinjan dicha normativa; facultades del Comit de Administracin formalizadas en el Reglamento de
Copropiedad y en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N 19.537.

El comit de administracin, adems queda investido de amplio poder para solicitar la


terminacin de los contratos de arriendo o subarriendo y la aplicacin de sanciones de los Tribunales
competentes, en los caso que el residente perturbe el sano convivir y orden en la comunidad,
sindoles conferidas al efecto todas y cada una de las facultades enunciadas en ambos incisos del
articulo sptimo del cdigo de procesamiento civil, las cuales se dan por reproducidas. Todo lo
anterior se entienda sin perjuicio de las facultades conferidas por la ley 19.537 al administrador o a
cualquier persona facultada de solicitar la aplicacin de las sanciones all indicadas en los casos que
de derecho proceda.

TITULO III. De las multas.

Todas las infracciones a las prohibiciones y restricciones sealadas en el Reglamento Interno


y/o en el Reglamento de Copropiedad, sern sancionadas con amonestaciones y/o multas, segn se
indique en cada norma, a beneficio de todos los copropietarios. El producto de estas multas ser
percibido por el administrador, quien lo agregar al fondo comn de reserva del condominio. Para la
aplicacin de amonestaciones y/o multas y el cobro de stas, se seguir el Protocolo de Multas,
(anexo 1 de este documento). El cobro de la respectiva multa se har efectivo a travs del gasto
comn correspondiente.

El conserje est facultado y ser quien emita y entregue la amonestacin al infractor, as


como tambin recibir el pago de la multa que se aplique, aprobada por el comit y la
administracin, mediante un cheque extendido a nombre de la comunidad, en los casos que
corresponda, o bien, informar a la administracin para que sea cargada al gasto comn.

El plazo adicional para pagar los gastos comunes es hasta 5 das hbiles despus de su
fecha de vencimiento. En el caso de abonos o pagos fuera de plazo del gasto comn, se cargar la
suma de 1UF como multa en la emisin del prximo cobro de servicios. Se entiende con esto, que la
nica forma de encontrarse al da en sus obligaciones con la comunidad, es cancelando
oportunamente el total del gasto comn.

A los deudores de dos meses de gasto comn, se les multar con 1UF ms el corte del
suministro de agua caliente.

A los deudores que se encuentren morosos con tres meses o ms, se les multar con 1UF, se
les cortar el suministro de agua caliente ms el servicio elctrico, segn las facultades que la Ley
N 19.537 y el Reglamento de Copropiedad le otorgan al administrador del edificio.

En caso de registrarse infracciones graves, que dada su naturaleza deban ser resueltas sin
amonestaciones previas, la multa puede ser superior a lo estipulado en este reglamento a criterio del
comit o la administracin.

TITULO IV. De la convivencia.

Todo propietario u ocupante que vive o asiste total o parcial en el condominio deber hacer
uso en forma ordenada y tranquila de su departamento, estacionamiento y/o bodega sin perturbar la
tranquilidad del resto del condominio. Quedando estrictamente prohibido ocupar los bienes races
para fines atentatorios contra la moral y las buenas costumbres.

Queda estrictamente prohibido a los propietarios, arrendatarios u ocupantes, a cualquier titulo,


de los departamentos, estacionamientos y/o bodegas:

a) Mantener depositados, ya sea en su propio departamento, bodega o estacionamiento, as


como en espacios comunes (pasillos, escaleras, etc.), aun en forma transitoria, materias
hmedas, infectas, malolientes, asfixiantes, explosivas o inflamables, e incluso alimentos no
perecibles, por la amenaza de plagas que puedan presentarse.
El no cumplimiento a esta norma conlleva primero a una amonestacin y posteriormente a
una multa de 1,5 UF.

b) Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios y ocupantes del
condominio, provocar ruidos molestos, para lo cual cada propietario u ocupante deber
ocupar sus aparatos de radio y televisin, instrumentos musicales y cualquier otro instrumento
sonoro en forma tal que no cause molestia a los dems ocupantes.
El no cumplimiento a esta norma conlleva primero a una amonestacin y posteriormente a
una multa de 1,5 UF.

c) Exhibir, tender o colgar hacia el exterior del condominio (sobrepasando la lnea de fachada)
en las terrazas, ventanas y otros lugares: alfombras, toallas, prendas de vestir, muebles,
maceteros y en general cualquier tipo de objeto que afecte la esttica, dignidad del
condominio y /o pueda daar la integridad de otras personas.
La infraccin a esta norma ser sancionada con una multa de 1UF.

d) Arrojar basuras, colillas de cigarro, papeles o cualquier elemento liviano o contundente hacia
la calle, el patio interior, pasillos y reas comunes del Condominio.
La infraccin a esta norma ser sancionada con una multa de 1UF.

e) Instalar bajadas de cables, antenas de radio o televisin que sobrepasen la lnea de fachada
del edificio, como tambin toda clase de artefactos de aireacin, calefaccin o incineracin.
La infraccin a esta norma ser sancionada con una multa de 2UF.

f) Lavar o realizar trabajos mecnicos a vehculos en los estacionamientos.


La infraccin a esta norma ser sancionada con una multa de 2UF.

g) Realizar asados a carbn o lea en balcones, slo se permite el uso de parrillas elctricas o a
gas.
La infraccin a esta norma ser sancionada con 2UF.

h) Instalar en ventanas, balcones o terrazas extractores de aire, equipos de aire acondicionado,


chimeneas o conductos para el humo, que tengan salida a los espacios comunes.
La infraccin a esta norma ser sancionada con una multa de 2UF.

i) Publicar, sin contar con la autorizacin de la administracin, comit o coordinaciones con


conserjera, cualquier tipo de aviso o afiche en ascensores (interior o exterior de stos),
murallas y en cualquier otro lugar que no sea el diario mural instalado para estos fines.
La infraccin a esta norma ser sancionada con una multa de 1UF.

.
NORMAS GENERALES

Norma I. Espacio comn

a) Esta estrictamente prohibido fumar en los espacios comunes cerrados (entrada principal,
pasillos, caja escala, ascensores, estacionamientos y otros).

b) En el caso de los nios, est estrictamente prohibido que stos realicen juegos que puedan
producir daos a las personas, infraestructura del edificio, su mobiliario y otros, o bien que
perturben la tranquilidad del condominio.

c) El residente responsable de los nios que perturben el orden y tranquilidad de la comunidad


(ya sean residentes o visitas) ser sancionado en una primera instancia con una
amonestacin y en segunda instancia con una multa de 1UF.

d) El residente responsable de los nios (ya sean residentes o visitas), que producto de
comportamiento y juegos inadecuados en lugares prohibidos, daen la infraestructura,
mobiliario y otros, ser multado con 7 UF, en caso que la reparacin sea de un costo mayor,
la diferencia (respalda por boleta o factura) ser cargada en el gastos comn correspondiente
al residente responsable.

e) Con el objetivo de resguardar la esttica del edificio slo se autoriza que las cortinas o visillos
que den hacia el exterior (calle o el patio interior) sean de color claro (blanco, crudo, etc.), sin
perjuicio que las cortinas interiores de cada departamento sean de otro color.
La infraccin a esta normada ser sancionada en primera instancia con una amonestacin y
en segunda instancia con una multa de 3UF.
Norma II. Ruidos Molestos

a) El uso de taladro y herramientas que generen ruidos molestos, queda restringido al siguiente
horario:

Lunes a Viernes de 10:00 a 21:00 hrs.


Sbado de 10:00 a 14:00 hrs.
Domingos y festivos Prohibido en todo horario.

El no cumplimiento a esta norma conlleva primero a una amonestacin y en segunda


instancia a una multa de 1UF.

Norma III. Botar desechos

a) Queda estrictamente prohibido arrojar elementos contundentes y de un dimetro mayor al


ducto de la basura, as como desperdicios txicos, lquidos o sustancias inflamables y, en
general, toda clase de lquidos al ducto de basuras, que por sus caractersticas puedan
afectar la salud de los residentes.

b) Queda estrictamente prohibido arrojar y dejar cartones, diarios, botellas de cualquier material
a los pies del ducto de la basura, estos desperdicios deben ser dejados en el closet ecolgico
destinados para estos elementos en cada piso.

c) Queda estrictamente prohibido botar basura en los espacios comunes del condominio.

d) Queda estrictamente prohibido arrojar desperdicios a los alcantarillados o desages (por


ejemplo paales, comida, bolsas, etc.) que puedan obstruir stos. Los gastos de limpieza que
se ocasionen por la infraccin a ste artculo, sern cancelados por la totalidad de los
residentes del edificio y se cobrarn en el gasto comn del mes siguiente.

e) Solamente se encuentra autorizado eliminar desechos debidamente embolsados por los


ductos de basura entre las 07:00 y las 23:00 horas.

Norma IV. Estacionamientos y accesos

a) Queda estrictamente prohibido estacionar cualquier tipo de vehiculo (autos, motos,


camionetas, camiones, etc.) sobre la vereda y en la lnea de edificacin frente al edificio. Para
los efectos, el administrador, a travs de la conserjera, efectuar coordinaciones con
Carabineros e Inspectores Municipales, a fin de cursar las multas respectivas, y que por su
intermedio se informe al Juzgado de Polica Local jurisdiccional.

b) Queda estrictamente prohibido acelerar desmedidamente el motor de los vehculos, (incluidas


las motos), tocar la bocina dentro del condominio (salvo para evitar accidentes).

c) Queda estrictamente prohibido no respetar la velocidad mxima dentro del condominio, la cual
debe ser de 10 KM / HR.

d) Los residentes (ya sean copropietarios o arrendatarios) que no cuenten con estacionamiento
(propio o en calidad de arriendo) NO podrn ingresar al Edificio con vehculos. En caso de
detectarse vehculos estacionados en lugares no habilitados para tal efecto o estacionado en
estacionamiento de otro residente sin autorizacin o de visitas, la conserjera instalar en
stos traba ruedas "Pitbull", que solo sern retirados si el infractor cancela en conserjera con
cheque a nombre de la comunidad, una multa de 2 UF.

e) Los estacionamientos del condominio son de exclusiva responsabilidad de cada propietario,


pudiendo estos arrendarlos o venderlos exclusivamente a copropietarios del edificio.

f) Las personas que utilicen los estacionamientos debern ingresar o salir del condominio
solamente con control remoto. Teniendo la precaucin de esperar que el portn se cierre
antes de continuar, con el objetivo de evitar el ingreso a personas ajenas a la comunidad.

g) El conserje tiene prohibido abrir el portn a los propietarios que no cuenten con control
remoto. Salvo casos debidamente justificados.

h) Queda prohibido el acceso y salida del condominio de los peatones por el portn elctrico
(salvo en casos muy justificados).

i) La puerta de acceso debe permanecer cerrada, siendo sta una responsabilidad directa del
conserje de turno y en segundo lugar de los copropietarios. El conserje deber registrar el
ingreso a toda persona externa al edificio, previa autorizacin del propietario o residente;
como tambin controlar el ingreso de mensajeros externos, vendedores, promotoras; quienes
debern efectuar su tramite en el hall central coordinados con el conserje de turno.

Norma V. Estacionamientos de visita

a) Los estacionamientos de visitas son de uso exclusivo de visitas de propietarios o residentes,


slo podrn ser ocupados por visitantes. Queda estrictamente prohibido que copropietarios,
arrendatarios o residentes utilicen los estacionamientos de visita, cuenten o no con
estacionamiento propio o arrendado. En esta situacin el conserje instalar traba ruedas
pitbull al automvil, el que slo ser retirado una vez que el residente pague con cheque a
nombre de comunidad una multa de 2UF.

b) Los visitantes que deseen acceder a los estacionamientos de visita debern solicitarlo a
travs del citfono a conserjera, solo una vez autorizados verbalmente por el o los residentes
visitados podr acceder al estacionamiento designado por el conserje.

c) Toda visita debe quedar registrada en el libro de visitas, con los datos del conductor, del
vehculo, hora de ingreso y hora de salida.

d) Cada visitante podr utilizar los estacionamientos de visitas por un periodo de 4 horas
(continuas o discontinuas) dentro de 24 horas como mximo, pasado dicho lapso de tiempo (4
horas) se proceder a infraccionar al departamento visitado a un valor de $2.000 por hora
adicional hasta un mximo de 2 horas adicionales. Superado el periodo de 4 horas
autorizadas ms las 2 horas adicionales, se procede a instalar los traba ruedas pitbull y slo
se retirar cancelando una multa de 1UF.

e) Los estacionamientos de visita NO se reservan ni se arriendan.


Norma VI. Arriendos o enajenacin de departamentos, bodegas y/o estacionamientos

a) Cuando un propietario ceda el uso de una o todas sus unidades a otras personas, a cualquier
ttulo (Arrendamiento, enajenacin, etc.) los propietarios se obligan a dar cuenta de sta
situacin a la Administracin.

b) El propietario debe dar a conocer a sus arrendatarios el presente reglamento interno, e incluir
en el contrato de arriendo una clausula con la obligacin de acatarlo y ceirse a l.

Norma VII. Mudanzas

a) Las personas que se muden del condominio debern avisar con al menos 24 horas de
anticipacin en conserjera, presentando los siguientes antecedentes:

- Gastos comunes al da emitidos por el administrador.


- Salvoconducto ante notario.
- Carta firmada por el dueo del departamento donde lo autoriza a dejar la propiedad.

El conserje de turno esta facultado para bloquear el portn elctrico de acceso y de llamar al
administrador o a cualquier integrante del comit de administracin y simultneamente a
Carabineros de Chile si se sorprende a algn arrendatario intentando salir del edificio sin presentar
los antecedentes indicados en el prrafo anterior.

b) El horario autorizado para realizar mudanzas (ya sean de residentes que dejan el edificio o
de nuevos que lleguen a ste) es de lunes a domingo de 07:00 a 22:00 hrs. El no
cumplimiento del horario definido se infraccionar con una multa de 2 UF.

c) En toda mudanza que requiera la utilizacin de un ascensor, el residente (ya sea que deje
el edificio o llegue) dejar una garanta de $50.000 en conserjera con un cheque a nombre
de la comunidad. Una vez finalizada la mudanza, el conserje inspeccionar el estado del
ascensor y en caso de haber daos no devolver la garanta.

d) El nico ascensor autorizado para realizar la mudanza es el que el conserje indique.

Norma VIII. reas verdes, Hall y Lobby

a) Las reas verdes, hall y lobby del edificio son para el bienestar de todos los residentes del
condominio, donde podrn recrearse todos los das del ao siempre y cuando no altere el
orden y tranquilidad ni atente contra la moral y las buenas costumbres.

b) Queda estrictamente prohibido usar como pasillos de uso frecuente las reas verdes, andar
en bicicletas, jugar con pelotas sobre el pasto y golpear la reja que divide los jardines con el
edificio colindante con cualquier elemento.
Se multar con 1 UF cada vez que se infrinja esta norma.
Norma IX. Quincho

a) Queda estrictamente prohibido ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems
propietarios y ocupantes del condominio, provocando ruidos molestos y actos que atenten
contra la moral y las buenas costumbres (como por ejemplo orinar, gritar, tener discusiones
y peleas usando lenguaje inapropiado, entre otros).
El perturbar la tranquilidad del resto de la comunidad se multar con 1UF despus de
haber recibido 2 amonestaciones previas.
El realizar actos que atenten con la moral y buenas costumbres se multar con 1 UF (sin
amonestaciones previas).

b) El quincho es para el uso de los residentes (copropietarios o arrendatarios) del condominio,


quin podr reservar su uso slo si cumple con los siguientes requisitos:

Gastos comunes al da.


Perfecta conducta anterior (no haber recibido ninguna carta de amonestacin en los
ltimos 3 meses)
Reserva con un mnimo de 72 horas de anticipacin.
Completar ficha de solicitud, donde acepta las reglas y normas de su uso.
Entregar nomina de invitados con N de Rut y nombre de cada uno.

c) Todo invitado debe quedar registrado en el libro de visitas.

d) Todo residente que cumpla con los requisitos sealados anteriormente, podr reservar el
uso del quincho en los siguientes tramos de horario:

Domingo a jueves de 10:00 a 18:00 hrs. o de 19:00 a 24:00 hrs.


Viernes y sbado de 10:00 a 19:00 hrs. o de 20:00 a 03:00 hrs.

e) Los turnos definidos para el uso del Quincho tienen el objetivo de permitir el uso de ste
por ms de un residente un mismo da; sin perjuicio que un mismo residente en caso lo
requiera, pueda reservar ambos turnos.

f) El residente responsable debe entregar el quincho en las mismas condiciones de orden y


limpieza en las cuales lo recibi.

g) En caso de ser aceptado el uso del quincho el solicitante debe dejar una garanta de
$20.000 (veinte mil pesos) con cheque a nombre de la comunidad la cual se har efectiva
si se entrega el quincho en condiciones de suciedad y desorden. Es el conserje el
encargado de recepcionar el quincho y revisar las condiciones en las que se entrega.
En caso de haber daos que no alcancen a ser cubiertos por la garanta, se proceder a
cursar una multa por 3 UF. Si la reparacin de los daos es superior a la multa, la
diferencia ser cargada (respaldada con boleta o factura) en el gasto comn del residente
responsable.

.Norma X. Sala de reuniones

a) Queda estrictamente prohibido ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems
propietarios y ocupantes del condominio, provocando ruidos molestos y actos que atenten
contra la moral y las buenas costumbres.
El perturbar la tranquilidad del resto de la comunidad se multar con 1UF despus de haber
recibido 2 amonestaciones previas.
El realizar actos que atenten con la moral y buenas costumbres se multar con 1 UF (sin
amonestaciones previas).

b) La sala de reuniones es para el uso de los residentes (copropietarios o arrendatarios) del


condominio, quin podr reservar su uso slo si cumple con los siguientes requisitos:

Gastos comunes al da.


Perfecta conducta anterior (no haber recibido ninguna carta de amonestacin en los
ltimos 3 meses)
Reserva con un mnimo de 72 horas de anticipacin.
Completar ficha de solicitud, donde acepta las reglas y normas de su uso.
Entregar nomina de invitados con N de Rut y nombre de cada uno.

c) Todo invitado debe quedar registrado en el libro de visitas.

d) Todo residente que cumpla con los requisitos sealados anteriormente, podr reservar el
uso de la Sala de Reuniones en los siguientes tramos de horario:

Domingo a jueves de 10:00 a 18:00 hrs. o de 19:00 a 24:00 hrs.


Viernes y sbado de 10:00 a 19:00 hrs. o de 20:00 a 03:00 hrs.

e) Los turnos definidos para el uso de la Sala de Reuniones tienen el objetivo de permitir el
uso de sta por ms de un residente un mismo da; sin perjuicio que un mismo residente en
caso lo requiera, pueda reservar ambos turnos.

f) El residente responsable debe entregar la sala de reuniones en las mismas condiciones de


orden y limpieza en las cuales la recibi.

g) En caso de ser aceptado el uso de la sala de reuniones el solicitante debe dejar una
garanta de $40.000 (veinte mil pesos) con cheque a nombre de la comunidad, la cual se
har efectiva si se devuelve la sala de reuniones en condiciones de suciedad (tanto en
paredes y pisos, como en el mobiliario) y desorden. Es el conserje el encargado de
recepcionar la Sala de Reuniones y revisar las condiciones en las que se entrega.
En caso de haber daos que no alcancen a ser cubiertos por la garanta, se proceder a
cursar una multa por 5 UF. Si la reparacin de los daos es superior a la multa, la
diferencia ser cargada (respaldada con boleta o factura) en el gasto comn del residente
responsable.

h) Finalmente, la utilizacin de la sala de reuniones queda restringida al uso interior de sta,


no considerndose parte de sta las reas verdes de la comunidad.

Norma XI. Del personal.

a) Queda estrictamente prohibido solicitar y usar los servicios del personal (conserjes, auxiliar de
aseo, jardinero, suplentes, etc.), para actividades, trabajos o servicios de ndole particular,
durante el horario de trabajo del personal.
b) Se exige a cada propietario y residente del Condominio, as como a sus visitas, que tengan un
trato educado y cordial con el personal que se desempea en el edificio. Queda
estrictamente prohibido realizar algn acto de violencia ya sea fsica o verbal a cualquier
miembro del personal (independiente su cargo).
La infraccin a esta norma ser sancionada en primera instancia con una amonestacin y en
segunda instancia con una multa de 5UF.

c) En caso que algn residente tenga algn problema con un miembro del personal que trabaje
en el edificio, deber comunicarlo la brevedad al Comit de Administracin o a la
Administracin, dejando constancia del evento en el libro dispuesto para estos efectos.

Norma XII. Tenencia de mascotas.

a) Toda mascota que se encuentre al interior del edificio y en sus espacios comunes deber
transitar con un adulto responsable y con su respectiva cadena u otro similar, en el caso de
mascotas potencialmente peligrosas para la comunidad o sus visitantes, deber circular con
bozal de seguridad.
Sancionndose el no cumplimiento de esta norma en primera instancia con una amonestacin
y en segunda instancia con una multa de 1UF.

b) Para el transporte de mascotas al interior de los ascensores, stas debern ser transportadas
en los brazos de un adulto o con correa protectora al lado del adulto responsable.

c) Para el caso de mascotas potencialmente peligrosas, stas solo podrn ingresar a los
ascensores siempre y cuando no cause molestia o incomodidad al resto de los residentes.

d) La circulacin de mascotas por las reas verdes sin supervisin de un adulto responsable o
sin correa queda prohibida.
Sancionndose esta conducta en primera instancia con una amonestacin y en segunda
instancia con una multa de 1UF.

e) Cuando una mascota ocasione algn dao o desperfecto en los espacios comunes, el
residente responsable ser multado con 2UF, en caso que la reparacin del dao sea superior
al valor de la multa, se le cargar la diferencia (respaldad por boleta o factura) en los gastos
comunes.

f) Toda vez que un residente circule con una mascota, deber traer consigo alguna
implementacin para deshacerse de los desperdicios (por ejemplo fecas) de sta, y botarla en
algn contenedor de basura.

g) Cuando una mascota realice sus necesidades (orina o fecas) en espacios comunes, ya sean
stos abiertos o cerrados, el residente responsable deber limpiar o pagar una multa de 1UF.

h) Las mascotas no podrn permanecer encerradas en los balcones ni solas en un


departamento por ms de un da, ni en ninguna otra condicin que pueda ocasionar molestias
a otros residentes, ya sea con ladridos, maullidos, olor, etc.
El no cumplimiento de esta norma ser sancionado en primera instancia con una
amonestacin y en segunda instancia con una multa de 2 UF.
Norma XIII. Del cierre de balcones

a) Los copropietarios podrn realizar mejoras de cierre de sus balcones, ya sea para aminorar el
ruido ambiente o el calor, presentando previamente el proyecto al Comit de Administracin.

b) Se autoriza a los departamentos con orientacin Sur (Santa Isabel) y Sur-Oriente (Santa
Rosa) el cierre con ventanales termopanel en estructura de aluminio color Titanium.

c) Se autoriza a los departamentos con orientacin Nor-Poniente (Patio interior) a cerrar sus
balcones con cortinas Hanga Roa (Cortinas plegables de madera) color Alerce.

El presente Reglamento Interno, comenzar a ser aplicado a contar del da 28 de marzo de


2012, en complementacin de la Ley N 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, tambin a su
Reglamento, el Reglamento de Copropiedad del Edificio, y sin perjuicio de futuras normas que la
asamblea estime conveniente aplicar en el futuro.

Atentamente

Comit de Administracin La Administracin.