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fecha de la remisin de la Carta Notarial por parte del propietario, acredita la venta del bien sub litis que le efectu el hoy demandante,
dirigida a los ocupantes, requiriendo el referido inmueble. 1.5. acto jurdico que contiene la voluntad del accionante y que es
Refiere que con fecha veintitrs de noviembre de dos mil tres se ttulo suficiente para mantener la posesin del predio; que su ttulo
curs una carta notarial a los demandados a fin de que devuelvan de propiedad rene todos los requisitos para la validez del acto
el bien referido. 2. EL DEMANDADO CONTESTA LA DEMANDA jurdico, adems contiene la obligacin del demandante de
Sandro Carlos Pecho Cuevas contesta la demanda por escrito de enajenar el inmueble sub materia; que se ha aplicado
fojas sesenta y dos, en base a los siguientes trminos: 2.1. Que indebidamente el referido artculo 1430, al considerar que el
juntamente con su conviviente no son ocupantes precarios del contrato de obligacin de cumplir de fecha diecisiete de enero de
inmueble sub litis, ya que con fecha diecisis de enero de dos mil dos mil diecisis, se ha disuelto mediante la carta notarial de fecha
seis el demandado les vendi el inmueble sub litis en la suma de veintitrs de noviembre de dos mil tres. Segundo.- Previamente
quinientos con 00/100 dlares americanos (US$. 500.00), dando debemos destacar que en un proceso sobre desalojo por
como pago a cuenta la suma de cuatrocientos con 00/100 dlares ocupacin precaria la pretensin procesal est dirigida a que el
americanos (US$. 400.00). 2.2. Refiere que cuando quiso entregar emplazado desocupe el inmueble materia de litis por carecer de
la diferencia, el demandante nunca quiso recibir el dinero, as ttulo o por que el que tena ha fenecido, en consecuencia, el
como tampoco actu contra ellos. 2.3. Seala que el accionante accionante debe acreditar ser propietario o por lo menos tener
es una persona cambiante y ambigua en sus decisiones, ya que derecho a la restitucin del bien, tal como lo establece el artculo
luego de venderles el inmueble, al da siguiente, es decir, el 586 del Cdigo Procesal Civil; y por su lado, la parte demandada
diecisiete de enero de dos mil seis, redacta un contrato de debe acreditar tener ttulo vigente que justifique la posesin que
obligacin de cumplir expresando cosas que no son ciertas como ejerce sobre el bien materia de controversia. En conclusin, el
su condicin de guardin en el inmueble sub litis. 3. SENTENCIA conflicto de intereses en procesos de este tipo esta configurado
DE PRIMERA INSTANCIA El Juez mediante resolucin nmero por un lado por el inters del accionante de que se le restituya el
07 de fecha seis de agosto de dos mil quince de fojas ochenta y bien, y por otro lado, por el inters del emplazado de no ser
ocho, declar fundada la demanda de desalojo por ocupacin despojado de la posesin del mismo bien, lo que depender entre
precaria, bajo los siguientes fundamentos: 3.1. No cabe duda que otras cosas, de si ste tiene o no la condicin de precario segn el
el bien sub litis es de propiedad de Isaac Carlos Atauje Macotela, artculo 911 del Cdigo Civil. Tercero.- Se debe destacar que este
tal como se ha dejado anotado en el anlisis de las documentales Supremo Tribunal en reiterada y uniforme jurisprudencia ha
denominadas Contratos de Construccin de Casa Habitacin en establecido, en armona con el artculo 911 del Cdigo Civil, que la
el Barrio de Acero y Contrato de Compra Venta, las cuales ocupacin precaria de un bien inmueble se configura con la
mantienen su eficacia y validez para los efectos de los derechos posesin del mismo sin detentar titulo alguno que justifique dicha
de propiedad que all se indican, al no haber sido declaradas nulas posesin o el que se tena ha fenecido, asimismo, quien pretenda
judicialmente. 3.2. En autos no ha quedado demostrado la la restitucin o entrega, en su caso, de un predio ocupado bajo
existencia de vnculo obligacional entre las partes justiciables para dicha calidad, debe acreditar el derecho de propiedad o que lo
determinar la existencia de un ttulo que justifique la posesin de ejerce en representacin del titular o en todo caso la existencia de
los demandados sobre el bien inmueble litigioso; por cuanto, la ttulo vlido y suficiente que otorgue derecho a la restitucin del
prueba documental consistente en el recibo, no ha sido suscrita bien; de conformidad con los artculos 585 y 586 del Cdigo
por los compradores (demandados), y si bien es cierto de acuerdo Procesal Civil; consecuentemente la esencia del proceso de
a lo dispuesto en la norma contenida en el artculo 949 del Cdigo desalojo por ocupacin precaria no consiste en determinar o
Civil, la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado resolver en definitiva el derecho de propiedad sino la validez de la
hace al acreedor propietario de l, tambin lo es que al no existir restitucin de la posesin en base a cualquier titulo vlido y
una exteriorizacin de la voluntad de los demandados para la suficiente que la justifique, frente a la ausencia de titulo o
compra del inmueble sub litis, no existe ttulo suficiente que fenecimiento del que tuvo la parte ocupante; ttulo y ausencia o
ampare su decisin, resultando irrelevante lo manifestado por los fenecimiento del mismo que por su naturaleza, debe ser de
demandados de que el demandante no quiso recibir el dinero ni elemental probanza y dilucidacin; de all que el ordenamiento
actu contra ellos, ya que stas no pueden suplir a su manifestacin jurdico ha dispuesto que dicha pretensin sea tramitada en la va
de voluntad o declaracin de voluntad, que constituye un requisito sumarsima, de conformidad con el acotado artculo 585 y
indispensable para la validez de un acto jurdico, establecida en el siguientes del mismo cuerpo legal; la misma que resulta ms
numeral 1) del artculo 140 del Cdigo Civil. 3.3. Se debe tener en breve y expedita siendo improcedente incluso la reconvencin, el
cuenta que los demandados no ha cuestionado la validez del ofrecimiento de medios probatorios en segunda instancia y
Contrato de Obligacin por Cumplir, la cual acredita no solo el modificar o ampliar la demanda, entre otros, de acuerdo al artculo
reconocimiento del derecho de propiedad del demandante, sino 559 del referido Cdigo. Cuarto.- Siendo ello as y atendiendo a la
tambin su calidad de guardianes del bien inmueble, e incluso el premisa precedente, se puede colegir que tambin en caso de que
demandado Sandro Carlos Pecho Cuevas en su contestacin de ante la pretensin de desalojo por ocupacin precaria la parte
demanda no niega su autenticidad, y si bien afirma que se les ha demandada oponga algn ttulo para poseer el inmueble
vendido el bien inmueble y que lo poseen en condicin de reclamado, el Juzgador deba verificar si este ttulo guarda un
propietarios; sin embargo, la calidad de propietarios se acredita mnimo de verosimilitud y si se mantiene vigente, vale decir, sino
con el contrato de compraventa, prueba que no han presentado en ha fenecido; empero, no est facultado a determinar el mejor
el transcurso del proceso, resultando insuficiente la presentacin derecho de propiedad o la nulidad o anulabilidad del acto jurdico
de recibo, por cuanto en ste, los demandados no han participado contenido en el referido ttulo, toda vez que el proceso de desalojo
como compradores, como se tiene dicho precedentemente. 3.4. El no es la va idnea para ello. Quinto.- Bajo este contexto, y antes
derecho de posesin sobre el bien inmueble ha sido otorgado a de absolver los argumentos que sustenta el recurso de casacin,
los demandados por convenio escrito de guardiana celebrado con previamente debemos analizar los ttulos que las partes presentan
el propietario del citado bien inmueble, empero dicho ttulo de para justificar su posesin en el inmueble sito en el Pasaje Santa
posesin ha fenecido al haber sido disuelto, lo que fue comunicado Luisa nmero 134, manzana D Lote 03 del Asentamiento
a los demandados Sandro Carlos Pecho Cuevas y Sandra Vicente Humano El Acero del distrito y provincia de Nasca, departamento
Ramos mediante Carta Notarial de fecha veintids de noviembre de Ica. a. Del ttulo presentado por la demandante: i. El
de dos mil trece, donde ha decidido prescindir de sus servicios de demandante acredita la propiedad del inmueble sub litis, con el
guardiana. 4. RESOLUCIN DE VISTA La Sala Mixta y Penal de Contrato de Compra Venta de fecha diecisiete de noviembre de
Apelaciones de Nasca de la Corte Superior de Justicia de Ica, mil novecientos ochenta y siete celebrado por el recurrente
mediante resolucin nmero 10 de fecha veintinueve de octubre (compradora) y su seora madre Esther Macotela Espejo
de dos mil quince, obrante a fojas ciento dieciocho, confirma la (vendedora). b. Del ttulo presentado por el demandado: i. El
sentencia apelada que declara fundada la demanda de desalojo demandando exhibe el recibo de fecha diecisis de enero de dos
por ocupante precario; sustentando que: 4.1. El documento que mil seis mediante el cual, prueba que el accionante le vendi el
hace alusin el demandado se trata de un recibo de fecha diecisis inmueble sub litis, consignndole como cuota inicial el monto de
de enero de dos mil seis y no de un contrato de compraventa que cuatrocientos con 00/100 dlares americanos (US$ 400.00).
al parecer fue redactado por el demandante en el que seala que Sexto.- Para establecer si efectivamente el demandado carece de
recibi de Carlos Sandro Pecho Cuevas y conviviente Santa legitimidad en su posesin, es necesario examinar el mentado
Vicente Ramos, la suma de cuatrocientos con 00/100 dlares recibo por el monto de cuatrocientos con 00/100 dlares
americanos (US$. 400.00) a cuenta inicial de la enajenacin del americanos (US$ 400.00); es as que, de su lectura se advierte
inmueble sub litis, con el compromiso formal de que la enajenacin que: a. Ha sido emitido por el accionante Isaac Carlos Atauje
son de preferencia a favor de dicha familia en la fecha ms Macotela con fecha diecisis de enero de dos mil seis. b. En ella
adelante oportuna, previo convenio de las partes con relacin al se consigna que se recibi de los seores Sandro Pecho Cuevas
precio, sin embargo, se trata de un recibo firmado por el y su conviviente Santa Vicente Ramos, por el monto de
demandante en el que no puede deducirse que ha existido un cuatrocientos con 00/100 dlares americanos (US$ 400.00). c. El
contrato de compraventa, pues se requiere del consentimiento de dinero entregado tiene como finalidad a cuenta o inicial de la
la parte adquiriente. III. MATERIA JURDICA EN DEBATE: Es enajenacin de la casa vivienda ubicada en el Barrio El Acero
necesario establecer si el demandado ostenta ttulo vigente para Manzana D Lote 03, Pueblo Joven, en el distrito y provincia de
poseer el bien sub litis. IV. FUNDAMENTOS: Primero.- Por auto Nasca, Departamento de Ica. d. Se seala un beneficio con el
de calificacin de fecha tres de junio de dos mil diecisis se ha compromiso formal de que la enajenacin debe ser de preferencia
declarado procedente el recurso de casacin por la causal de a favor de dicha familia en la fecha ms adelante oportuna e. Se
infraccin normativa de los artculos 140, 911, 949 y 1430 del establece que el precio final se har por acuerdo de las partes;
Cdigo Civil sealando que el Ad quem no ha considerado que previo convenio de partes con relacin al precio, tomando en
mediante el recibo que ha ofrecido como medio probatorio, se consideracin para ello la situacin, sobre todo familiar. Stimo.-
El Peruano
Martes 2 de mayo de 2017 CASACIN 91629
Sin embargo, el demandante se contrapone a la instrumental 2014 de folios mil trescientos, que declar fundada en parte la
denominada recibo por el monto de cuatrocientos con 00/100 demanda de folios noventa y siete, formulada por NOVELL INC,
dlares americanos (US$ 400.00) con el Contrato de Obligacin sobre obligacin de dar suma de dinero. 2.- ANTECEDENTES:
de Cumplir de fecha diecisiete de enero de dos mil seis (celebrado 2.1. En el caso sub examine, se tiene que NOVELL INC interpone
01 da despus de la emisin del aludido recibo) en el cual indica demanda2 contra el Seguro Social de Salud ESSALUD,
expresamente que: a. La contratacin de un servicio: tomo los solicitando como pretensin principal: el pago de la suma de
servicios de la familia de don Sandro Carlos Pecho Cueva y Santa ciento noventa y siete mil ochocientos dos y 00/100 dlares
Vicente Ramos para que en representacin de mis acciones y americanos (US $197,802.00), por concepto de veinte meses de
derechos asuma representatividad y cuidado permanente, servicio de mantenimiento de cuatro mil quinientas (4,500)
desde el da de las fechas sobre el bien ampliamente descrita en licencias de software Netware, como consecuencia del contrato
la clusula anterior. (el resaltado es nuestro) b. La contraprestacin Master License Agreement MLA N 175343 (en adelante MLA)
por el servicio: En compensacin a los servicios prestados (...) que suscribieron en el ao 2002 renovado automticamente en el
ocupa dos habitaciones y una cocina de la parte del fondo o ao 2003, y luego en el ao 2004 y parte del 2005, monto al que
interior de la propiedad- c. Expresa un mandato: La tienda, la deber agregarse los tributos e impuestos de ley exigidos por las
sala y las dems habitaciones los responsables de representacin normas tributarias peruanas; y como primera pretensin
y el cuidado del bien, deben alquilarlos de conformidad a las accesoria: el pago de los intereses moratorios pactados en la
indicaciones verbales del propietario d. Un trmino (fin), cuando clusula 7.6 del citado contrato, fijados en una tasa equivalente al
indica que el mencionado contrato ser disuelto con una carta 12% anual, calculados hasta el 30 de setiembre de 2006, los
notarial en el momento que vea por conveniente el propietario. cuales ascienden a cincuenta y cinco mil setecientos noventa y
Octavo.- En efecto, se advierte de la Carta Notarial de fecha cuatro y 42/100 dlares americanos (US $55,794.42), suma a la
veintitres de noviembre dos mil trece que el accionante da por que deber agregarse los tributos e impuestos de ley exigidos por
fenecido el compromiso que conlleva el Contrato de Obligacin de las normas tributarias; como segunda pretensin accesoria: el
Cumplir y por ende la contratacin del servicio de guardiana. pago de intereses moratorios que se seguirn generando durante
Noveno.- Ahora, si bien el recibo por el monto de cuatrocientos el desarrollo del proceso judicial, y que sern calculados sobre la
con 00/100 dlares americanos (US$ 400.00) expresa en cierto tasa del 12% estipulada en la clusula antes referida; y como
modo la manifestacin de voluntades de concertar una futura tercera pretensin accesoria: el pago de costas y costos a
compraventa [contrato preparatorio], la misma habra caducado, liquidarse en la etapa de ejecucin de sentencia. 2.2. Sustenta su
conforme al artculo 1416 del Cdigo, si tomamos como referencia pedido, sealando que en el ao 2001, el software perteneciente
la fecha del recibo que data del diecisis de enero de dos mil seis a NOVELL INC, fue utilizado indebidamente por ESSALUD; razn
y la expresin que en ella se consigna con el compromiso formal por la cual se interpusieron veintin (21) denuncias en su contra; y
de que la enajenacin debe ser de preferencia a favor de dicha con el fin de concluir las mismas, celebraron una transaccin
familia en la fecha ms adelante oportuna aunado a la fecha con judicial acordando, entre otros puntos, firmar un Contrato Master
la que se emite la carta notarial requiriendo la devolucin del License Agreement MLA N 175343, suscrito el 18 de enero de
inmueble sub litis de fecha vientres de noviembre de dos mil trece 2002, cuyo costo era de doscientos ochenta y tres mil quinientos
[despus de 07 aos] Dcimo.- Por tanto, al haber caducado la veinticuatro y 08/100 dlares americanos (US $283,524.08), que
manifestacin de voluntad gestada en un inicio [en el recibo] comprenda el perodo desde el 01 de enero de 2002 al 31 de
conforme al artculo 140 del Cdigo Civil, y habiendo finalizado el diciembre de 2003. 2.3. Agrega, que el plazo de vigencia del
Contrato de Obligacin de Cumplir, no se puede hablar de referido contrato estaba sujeto a su renovacin automtica
legitimidad en la posesin, configurndose el supuesto fctico bianual, salvo que las partes comuniquen por escrito su
contenido en el artculo 911 del Cdigo Civil. Dcimo Primero.- culminacin con sesenta (60) das de antelacin a su terminacin;
Finalmente, en atencin al artculo 397 del Cdigo Procesal Civil, sin embargo, la demandada no curs comunicacin alguna, por lo
parte in fine, es necesario precisar, que el sustento de las que el contrato fue prorrogado desde el 01 de enero de 2004 al 31
instancias de mrito de que en el mencionado recibo no existe de diciembre de 2005. Asimismo, al amparo de la clusula 7.2 del
exteriorizacin de voluntad de los demandados para la compra del citado contrato, NOVELL INC envi las facturas N 200490458 y
inmueble, es errada, pues la sola entrega del dinero cuatrocientos N 1415247, concernientes al ao 2004, las cuales no fueron
con 00/100 dlares americanos (US$ 400.00) expresa la voluntad canceladas. Precisa, que para el perodo 2005, ya se vena
de pretender enajenar el inmueble, no siendo necesario la adeudando la suma de ciento dieciocho mil ochocientos y 00/100
suscripcin del mismo, pues se trata de un recibo generado por el dlares americanos (US $118,800.00), y en tal virtud, ESSALUD
comprador, no se trata de un contrato de compra venta que en llev a cabo el proceso de exoneracin N 0599E00431, dando
cierto modo, exige la suscripcin de voluntades tanto del como resultado el Contrato de Prestacin de Servicios de
comprador como del vendedor. Dcimo Segundo.- Siendo esto Mantenimiento, por cuatro mil (4,000.00) licencias, cuyo perodo
as, y al no haberse infringido las disposiciones del artculo 140 y iniciaba el 03 de setiembre del 2005 hasta el 02 de setiembre de
949 del Cdigo Civil, el recurso debe desestimarse por cuanto la 2006. 2.4. Por su parte, ESSALUD contesta la demanda3,
pretensin del accionante se encuentra respaldada con el contrato alegando que reconoce que tiene pendiente de pago por el uso de
de compra venta de fecha diecisiete de noviembre de mil software Netware por todo el ao 2004, pero niega que sea por
novecientos ochenta y siete por el que su seora madre Esther cuatro mil quinientas (4,500) licencias, como seala la
Macotela Espejo le transfiere la propiedad sub litis. Dcimo demandante; asimismo, refiere que no adeuda por los aos 2004
Tercero.- Finalmente, el recurrente seala que al caso de autos al 2005, por haberse firmado un contrato producto de un proceso
se ha aplicado indebidamente el artculo 1430 del Cdigo Civil; de exoneracin N 0599E00431. Agrega, que no existe renovacin
infraccin que debe desestimarse si tenemos en consideracin automtica del perodo comprendido del 01 de enero de 2005 al
que las instancias de mrito no han aplicado en su decisin el 01 de setiembre de 2005. 2.5. Mediante sentencia de fecha 03 de
dispositivo denunciado. V. DECISIN: Esta Sala Suprema, en julio de 20094, se declara fundada la demanda, y ordena que la
aplicacin de lo sealado por el artculo 396 del Cdigo Procesal demandada pague a la demandante el importe de ciento noventa
Civil; declara: a) INFUNDADO el recurso de casacin de fojas y siete mil ochocientos dos y 00/100 dlares americanos (US
ciento treinta y uno interpuesto por Sandro Carlos Pecho Cueva, $197,802.00) equivalente en moneda nacional, ms sus intereses
en consecuencia, NO CASARON la recurrida de fecha veintinueve moratorios pactados en el contrato celebrado entre las partes
de octubre de dos mil quince, obrante a fojas ciento dieciocho. b) calculados hasta el 30 de setiembre de 2006, a razn de la tasa
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el pactada, sin costas ni costos; pronunciamiento que fue declarado
diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad y los devolvieron; nulo, por la sentencia de vista de fecha 30 de marzo de 20105, al
en los seguidos con Sandro Carlos Pecho Cuevas, sobre desalojo considerar que el A-quo no advirti que habiendo quedado
por ocupacin precaria; intervino como ponente, el Juez Supremo establecida la competencia del Juez Nacional (como efecto de la
seor De la Barra Barrera.- SS. TELLO GILARDI, DEL CARPIO prrroga tcita de la competencia territorial), era ineludible
RODRGUEZ, RODRGUEZ CHVEZ, CALDERN PUERTAS, determinar la ley aplicable para la solucin de la controversia,
DE LA BARRA BARRERA C-1510815-31 sealando que en el presente caso, tratndose de una relacin
privada internacional son pertinentes las reglas del Derecho
CAS. N 429 2016 LIMA Internacional Privado. 2.6. En tal razn, se emiti nueva sentencia
OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO. mbito de el 02 de setiembre de 20116, declarando fundada en parte la
Resolucin de la Sala Casatoria: No son materia de revisin por demanda, y ordena que la demandada cumpla con pagar la suma
la Sala de Casacin, agravios que no fueron denunciados en su de ciento setenta y un mil novecientos cincuenta y cuatro y 44/100
oportunidad, en el recurso de apelacin ante la instancia dlares americanos (US $171,954.44), ms intereses
respectiva, al no constituir la Sala Casatoria una tercera instancia. compensatorios y moratorios computados hasta el 02 de setiembre
Artculo 384 del Cdigo Procesal Civil. Lima, ocho de noviembre de 2005, sin costas ni costos; pronunciamiento que fue
dos mil diecisis.- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE nuevamente declarado nulo por la sentencia de vista de fecha 16
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: VISTA: la causa de marzo de 20127, al haber omitido el Juez de primera instancia
nmero cuatrocientos veintinueve dos mil diecisis; en audiencia pronunciarse por el pago de los tributos e impuestos solicitados
pblica llevada a cabo en el da de la fecha; luego de producida la adicionalmente al abono de los intereses moratorios, asimismo
votacin con arreglo a ley, se emite la siguiente sentencia: 1.- por no sealarse la tasa de inters a aplicar. 2.7. Por lo que,
MATERIA DE GRADO: El recurso de casacin interpuesto por la finalmente mediante sentencia de fecha 09 de diciembre de 20148,
demandada Seguro Social de Salud ESSALUD de fecha 17 de se declara fundada en parte la demanda, ordenando a la
noviembre de 20151, contra la sentencia de vista de fecha 15 de demandada ESSALUD cumpla con pagar a la demandante
setiembre de 2015, de folios mil trescientos cincuenta y cuatro, NOVELL INC, la suma de ciento setenta y seis mil quinientos
que confirma la sentencia apelada de fecha 09 de diciembre de ochenta y seis y 00/100 dlares americanos (US $176,586.00), as