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DA PROPOSTA DE PARTICIPAO
DO CONTRATO DE CONSRCIO
DO EXCLUDO
DOS PAGAMENTOS
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assegurando o seu direito de concorrer contemplao do ms correspondente e
evitar a aplicao de juros e multa previstos no item III, da clusula 10.
I - BEM MVEL
II - BEM IMVEL
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4. Na hiptese de extino dos indexadores mencionados na alnea b, do
inciso I; alnea a, do inciso II; e alnea a, do inciso III, sero adotados aqueles
que vierem a substitu-los.
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III - ao solicitar a converso do crdito em espcie, aps 180 (cento e oitenta) dias
da contemplao, conforme disposto na clusula 29;
IV conforme dispuser a ata de constituio do grupo.
DA CONTEMPLAO
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valores pagos, na forma do 2, da clusula 27, observando-se o quanto previsto
na clusula 20.
DO CONSORCIADO ATIVO
DO CONSORCIADO EXCLUDO
N SORTEADO: 5
A pedra-chave para a verso ser a 5.
O resultado para o excludo ser a cota 1269 - verso 5.
VI entende-se como verso a ordem dos excludos dentro de uma mesma cota;
VII - para efeito de resultado do excludo ser considerada a pedra-chave da
verso, conforme exemplo acima;
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VIII - na hiptese da pedra-chave da verso no estiver apta contemplao ou
no possuir verso, ser considerada contemplada a de nmero subsequente, e
assim sucessivamente, conforme exemplo:
EXEMPLO N 1:
A cota 1269 verso 5 no est apta contemplao. O sistema buscar a
verso posterior.
EXEMPLO N 2:
A cota 1269 no possui verso. O sistema buscar a pedra-chave posterior
de nmero 1270, observando-se a mesma ordem da verso, conforme
exemplo n 1.
Clusula 25. O contemplado por lance, inclusive o reserva, ter o prazo de 3 (trs)
dias teis, contados da cincia da contemplao para efetuar o seu pagamento,
sendo que, aps citado prazo a contemplao ser cancelada.
Clusula 27. O crdito a que faz jus o consorciado contemplado ser o correspondente
ao preo do bem ou servio indicado Proposta de Participao vigente na data da
assembleia geral ordinria da contemplao, que ser colocado sua disposio aps
o terceiro dia til seguinte assembleia.
1. O crdito de que trata este artigo ser acrescido dos rendimentos lquidos
financeiros proporcionais ao perodo que ficar aplicado, compreendido entre a
data em que colocado disposio at a sua utilizao.
Clusula 28. O consorciado ativo contemplado poder utilizar o crdito para adquirir o
bem referenciado na Proposta de Participao ou outro, obedecendo as disposies
adiante citadas.
Clusula 31. A aquisio do bem ou servio somente poder ser efetuado aps
apresentao das garantias previstas nas clusulas 34 e 37, dos documentos
mencionados nos ANEXOS I e II, e aprovado o cadastro pela administradora.
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Pargrafo nico. O excludo tambm ter a contemplao cancelada, se
decorridos 30 (trinta) dias da contemplao no informar a administradora
os dados bancrios necessrios ao pagamento do crdito parcial.
DAS GARANTIAS
BEM MVEL
Clusula 34. Para garantir o pagamento das prestaes vincendas ser exigido do
contemplado ativo que pertencer classe de bem mvel, garantia de alienao
fiduciria e os documentos constantes do ANEXO I, no se admitindo a sua liberao
enquanto o consorciado no quitar o seu saldo devedor.
BEM IMVEL
Clusula 37. Para garantir o pagamento das prestaes vincendas ser exigido o
pacto de alienao fiduciria do imvel (Lei n 9.514/97) e os documentos constantes
do ANEXO II, no se admitindo a sua liberao enquanto o consorciado no quitar o
seu saldo devedor.
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administradora, conforme a execuo do cronograma fsico-financeiro da obra,
devidamente vistoriada pela administradora;
II se a opo for por reforma, o crdito ser liberado aps a devida formalizao
da garantia com pacto de alienao fiduciria sobre o imvel a ser reformado;
III quando houver opo pela construo, poder ser destinado at 30% (trinta
por cento) do valor do crdito para a aquisio de terreno;
IV - do valor total do crdito, ficar retida a quantia de 20% (vinte por cento), a
qual somente ser liberada aps a comprovao da averbao da construo
perante o Cartrio de Registro de Imveis;
V para fins de pagamento do crdito, ser considerada a avaliao efetuada
pela administradora atravs de laudo elaborado por engenheiro seu.
Clusula 39. O contemplado ativo cujo bem imvel a ser adquirido estiver vinculado a
empreendimento imobilirio, no poder optar pela utilizao do crdito para adquirir
bem imvel diverso do indicado na Proposta de Participao.
Clusula 41. Sem prejuzo do quanto contido nas clusulas 34 e 37, a critrio da
administradora, podero ser exigidas garantias complementares, tais como garantias
reais ou pessoais.
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DA REPROVAO DO CRDITO
O FUNDO COMUM
O FUNDO DE RESERVA
A REMUNERAO DA ADMINISTRADORA
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Clusula 49. Os valores recebidos relativos a juros moratrios de 1% (um por cento)
ao ms, e multa de 2% do valor da prestao em atraso, calculada sobre o crdito
indicado na Proposta de Participao vigente, sero destinados, em igualdade, ao
grupo e a administradora.
DAS ASSEMBLEIAS
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DO ENCERRAMENTO DO GRUPO
Clusula 55. O encerramento do grupo deve ocorrer no prazo mximo de 120 (cento e
vinte) dias, contados da data da realizao da ltima assembleia de contemplao do
grupo de consrcio e desde que decorridos, no mnimo, 30 (trinta) dias da comunicao
de que trata a clusula anterior, quando se proceder definitiva prestao de contas
do grupo, discriminando-se:
DOS SEGUROS
Clusula 57. O seguro de vida tem por objetivo garantir, no caso de Morte, Invalidez
Permanente Total por Acidente ou Invalidez Funcional Permanente Total por
Doena, o pagamento de uma indenizao nos limites e condies previstas na aplice
vigente poca do sinistro.
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3. A Seguradora ter um prazo de 15 (quinze) dias, contados da data do
recebimento da Proposta de Participao do consorciado, para aceitar ou recusar
a incluso do proponente na aplice.
Clusula 60. Prescreve em 1 (um) ano o prazo para o consorciado e seus beneficirios
reivindicarem os direitos relativos ao seguro.
DISPOSIES FINAIS
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Clusula 65. No ser divulgado o nome e endereo do participante como
consorciado.
Clusula 66. Fica eleito o foro da Comarca de domiclio do consorciado, com renncia
de qualquer outro por mais privilegiado que seja, para soluo dos problemas
originados da execuo deste contrato.
ANEXO I
I CONSORCIADO
II - FIADOR
III VECULOS
Veculo 0km:
Veculo usado:
Bens Nuticos:
VI SERVIOS
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b) Nota fiscal de servios nominal ao consorciado ou recibo do profissional
prestador de servios, juntamente com cpia do certificado de registro expedido
pela Prefeitura ou carn de recolhimento de prestao de servios (GPS).
ANEXO II
I - CONSORCIADO
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II DO FIADOR
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i) Se em virtude de casamento, separao ou divrcio algum dos cnjuges tiver o
seu nome alterado e esse no regularizou a sua documentao pessoal,
devero ser providenciadas as certides em nome de casado e de solteiro;
j) Se o domiclio do vendedor for diverso ao do local do imvel, as certides acima
devero ser requeridas tambm na cidade onde o imvel est localizado;
k) Carta de cincia da venda.
IV DOCUMENTOS DO IMVEL
4.1 - URBANO
4.2 - RURAL
4.3 DA CONSTRUO
4.4 DA REFORMA
V DA UTILIZAO DO FGTS
a) O consorciado que optar pela utilizao dos recursos do FGTS para pagamento
de lance ou complemento do crdito, somente poder utilizar estes recursos,
estritamente, para aquisio de imvel residencial urbano para sua prpria
moradia;
b) Ser detentor de no mnimo 3 (trs) anos de trabalho, consecutivos ou no, sob o
regime do FGTS;
c) No ser detentor de financiamento do SFH (Sistema Financeiro da Habitao)
em qualquer parte do territrio nacional;
d) No ser proprietrio ou promitente comprador de outro imvel residencial,
concludo ou em construo, na mesma localidade onde pretende adquirir, no
atual municpio de residncia ou no municpio onde exerce sua ocupao
principal, incluindo seus limtrofes e municpios integrantes da mesma regio
metropolitana.
Nota: Quando o consorciado optar pela utilizao do FGTS para pagamento de lance,
complemento de crdito, quitao e amortizao, o mesmo sujeitar-se- legislao do
Conselho Curador do FGTS, bem como exigncias e determinaes da Caixa
Econmica Federal.
a) Todas as certides mencionadas nos subitens 1.1, 1.2, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3 e
4.4 devero ser encaminhadas em seu original;
b) Excetuada a certido de propriedade com negativa de nus e alienaes,
fornecida pelo Cartrio de Registro de Imveis, que tem sua validade por 30
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(trinta) dias, as demais certides, ou seja, as do Cartrio Distribuidor Cvel,
Criminal, Falncia e Execues Fiscais, Justia Federal e Cartrio de Protestos,
tm validade por 60 (sessenta) dias. Assim, se no dia da outorga da escritura
esses prazos estiverem vencidos, todas as certides devero ser revalidadas.
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