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REGULAMENTO DE PARTICIPAO EM GRUPO DE CONSRCIO POR ADESO

REFERENCIADO EM BEM MVEL, IMVEL E SERVIO DE QUALQUER


NATUREZA (v11).

Administradora: Luiza Administradora de Consrcios Ltda., prestadora de servios,


gestora dos negcios do grupo e mandatria de seus interesses e direitos, nos termos
do art. 5 e 1 da Lei n 11.795, de 08 de outubro de 2008, devidamente inscrita no
CNPJ/MF sob n 60.250.776/0001-91, com sede na Rua Voluntrios da Franca, n
1.311, Centro, na cidade de Franca, Estado de So Paulo.

Consorciado: a pessoa natural ou jurdica que integra o grupo e assume a


obrigao de contribuir para o cumprimento integral de seus objetivos, devidamente
qualificada na Proposta de Participao.

DA PROPOSTA DE PARTICIPAO

Clusula 1. A Proposta de Participao o instrumento pelo qual o proponente,


doravante denominado consorciado, formaliza seu pedido de participao no grupo de
consrcio, que se converter no contrato.

DO CONTRATO DE CONSRCIO

Clusula 2. O contrato de participao em grupo de consrcio, por adeso, o


instrumento plurilateral de natureza associativa cujo escopo a constituio de fundo
pecunirio para as finalidades previstas no art. 2 da Lei n 11.795/08 e aperfeioar-se-
na data de constituio do grupo.

Clusula 3. O grupo considerar-se- constitudo na data da primeira assembleia geral


ordinria, com a existncia de recursos suficientes para a realizao do nmero de
contemplaes via sorteio previstos contratualmente para o perodo, considerados os
crditos de maior valor do grupo.

1. O grupo ser representado pela administradora, ativa ou passivamente, em


juzo ou fora dele, na defesa dos direitos e interesses coletivamente considerados
e para a execuo do contrato.

2. O grupo autnomo em relao aos demais, possuindo patrimnio prprio,


que no se confunde com o de outro grupo, nem com o da administradora.

3. O interesse do grupo de consrcio prevalece sobre o interesse individual do


consorciado.

4. O prazo de durao do grupo o estabelecido na Proposta de Participao,


prazo este necessrio para que todos os participantes adquiram os respectivos
bens ou servios, e sejam plenamente liquidadas as obrigaes decorrentes
deste contrato.

5. O grupo ser formado por crditos diferenciados, sendo que, o crdito de


menor valor, vigente ou definido na data da constituio do grupo, no pode ser
inferior a 50% (cinquenta por cento) do crdito de maior valor.
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6. O grupo ser formado por taxas de administrao diferenciadas.

Clusula 4. O consorciado poder desistir de sua participao no grupo, no prazo de


7 (sete) dias, contados da assinatura da Proposta de Participao, desde que no
tenha participado da assembleia geral ordinria.

Clusula 5. Por ocasio da adeso ao grupo, o consorciado declara possuir situao


econmico-financeira compatvel com a sua participao, sem prejuzo da
apresentao de documentos relativos s garantias para o recebimento do bem ou
servio, quando da contemplao.

DO EXCLUDO

Clusula 6. O consorciado no contemplado que deixar de efetuar o pagamento de 2


(duas) ou mais prestaes mensais consecutivas ou alternadas ou de montante
equivalente, ser considerado excludo.

1. A falta de pagamento na forma prevista na clusula 6 caracteriza infrao


contratual pelo descumprimento de obrigao, arcando o consorciado excludo
com multa de 15% (quinze por cento), a ser descontado do crdito apurado nos
termos do 2 da clusula 27, conforme previso contida no 5, do art. 10, da
Lei n 11.795/08.

2. Do percentual estabelecido no pargrafo anterior, sero destinados 5%


(cinco por cento) para o grupo e 10% (dez por cento) para a administradora.

DOS PAGAMENTOS

Clusula 7. O consorciado obriga-se a pagar prestao mensal cujo valor


corresponder somatria dos valores do fundo comum do grupo, da taxa de
administrao, do fundo de reserva (quando cobrado), do seguro de vida em grupo
prestamista (quando cobrado), do seguro de quebra de garantia (quando cobrado) e s
demais obrigaes pecunirias estabelecidas neste contrato.

1. A prestao mensal ser calculada de acordo com o preo do bem ou


servio indicado na proposta de participao vigente na data de realizao da
assembleia geral ordinria mensal.

2. Quando o consorciado efetuar a troca do bem, a prestao mensal ser


calculada de acordo com o preo do novo bem, observando-se o quanto previsto
no pargrafo anterior.

3. O consorciado contemplado tambm pagar as correes do preo do


bem que se verificarem aps a sua contemplao.

4. Na hiptese de perda, extravio ou atraso no recebimento do aviso de


cobrana, o consorciado dever imprimir a 2 (segunda) via atravs do site
(www.consorcioluiza.com.br) e providenciar o pagamento at a data do
vencimento nas Lojas do Magazine Luiza, na rede bancria ou correspondentes,

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assegurando o seu direito de concorrer contemplao do ms correspondente e
evitar a aplicao de juros e multa previstos no item III, da clusula 10.

5. O consorciado que efetuar o pagamento da parcela mensal atravs de


depsito bancrio obriga-se a enviar administradora o comprovante de
pagamento com a sua devida identificao (nome, grupo, cota, nmero da
parcela, valor pago e data do pagamento).

Clusula 8. As contribuies ao fundo comum do grupo, taxa de administrao, fundo


de reserva (quando cobrado) e seguros (quando cobrados) sero calculadas de acordo
com os percentuais de amortizao mensais previstos na Proposta de Participao,
tomando-se como base de clculo o preo do bem ou servio vigente na data da
realizao da assembleia geral ordinria mensal.

Clusula 9. O bem ou servio indicado na Proposta de Participao ter seu valor


reajustado da seguinte forma:

I - BEM MVEL

a) se for de fabricao nacional ou estrangeira ser reajustado de acordo


com a tabela de preos fornecida pelo fabricante e/ou
Concessionria/Parceira que for conveniada da Administradora;

b) se for carta de crdito, ser reajustada anualmente de acordo com a


variao do IGP-M dos ltimos 12 (doze) meses.

II - BEM IMVEL

a) ser reajustado anualmente de acordo com a variao do INCC dos


ltimos 12 (doze) meses.

III SERVIO DE QUALQUER NATUREZA

a) ser reajustado anualmente de acordo com a variao do IGP-M dos


ltimos 12 (doze) meses.

1. Os bens vinculados carta de crdito e servios sero reajustados


anualmente, sempre no ms mencionado na ata de constituio do grupo,
observado os indexadores mencionados na alnea b, do inciso I; alnea a, do
inciso II; e alnea a, do inciso III.

2. Independente de quando o consorciado aderir ao grupo consorcial ser


observado a variao dos indexadores mencionados na alnea b, do inciso I;
alnea a, do inciso II; e alnea a, do inciso III, dos ltimos 12 (doze) meses,
tendo como data-base o ms mencionado na ata de constituio do grupo,
conforme 1.

3. O reajuste ter incidncia na assembleia geral ordinria do ms em que


ocorrer, sobre a parcela do ms, vincendas, vencidas e eventuais diferenas.

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4. Na hiptese de extino dos indexadores mencionados na alnea b, do
inciso I; alnea a, do inciso II; e alnea a, do inciso III, sero adotados aqueles
que vierem a substitu-los.

Clusula 10. O consorciado est obrigado ainda aos seguintes pagamentos:

I - prmio de seguro de vida, desde que atendidas s condies previstas na


Aplice;
II - despesas referentes ao registro e substituio das garantias prestadas, tais
como: Sistema Nacional de Gravames, ITBI, Cartrio, Registro de Imveis,
registro de contrato de alienao fiduciria de bem mvel e imvel, e outras
despesas no exemplificadas, mas que se mostrarem necessrias ao
aperfeioamento das garantias;
III - juros de 1% (um por cento) ao ms e multa moratria de 2% (dois por cento),
calculados sobre o valor atualizado das contribuies em atraso;
IV - despesas e honorrios advocatcios na cobrana judicial e extrajudicial;
V - tarifas bancrias e despesas com emisso e postagem de cobrana mensal;
VI - de percentual fixado na Proposta de Participao, denominado de taxa de
adeso, a ttulo de antecipao de taxa de administrao;
VII - prestaes em atraso;
VIII - diferena de prestao referente importncia paga a menor nos termos
deste contrato;
IX - despesas de entrega de segundas vias de documentos, avaliao das
garantias, cesso do contrato, reativao da cota e utilizao do FGTS;
X - taxa de permanncia sobre o saldo de recursos no procurados;
XI seguro de quebra de garantia.

A DATA DE VENCIMENTO DA PRESTAO

Clusula 11. A administradora atravs do boleto de cobrana mensal manter o


consorciado informado quanto data e local de realizao da assembleia geral
ordinria de contemplao, e data vencimento da parcela, que ser aquele indicado na
Proposta de Participao e, caso coincida com dia no til, passar para o primeiro dia
de expediente normal que se verificar.

Clusula 12. Havendo razes que a recomende, poder a administradora alterar a


data de vencimento da prestao, com prvio aviso ao consorciado.

Clusula 13. O consorciado que no efetuar o pagamento da prestao integral at a


vspera da realizao da assembleia geral ordinria de contemplao ficar impedido
de concorrer ao sorteio e de ofertar lance.

A ANTECIPAO DE PAGAMENTO DO SALDO DEVEDOR E DE PRESTAO

Clusula 14. O consorciado antecipar o pagamento do saldo devedor, na ordem


inversa a contar da ltima, no todo ou em parte:

I - por meio de lance vencedor;


II - com parte do crdito quando da aquisio de bem ou servio inferior ao seu
crdito;

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III - ao solicitar a converso do crdito em espcie, aps 180 (cento e oitenta) dias
da contemplao, conforme disposto na clusula 29;
IV conforme dispuser a ata de constituio do grupo.

Clusula 15. O saldo devedor compreende o valor no pago relativo s prestaes,


eventuais diferenas e despesas previstas na clusula 10.

Clusula 16. A antecipao de pagamento de parcelas pelo consorciado no


contemplado, no lhe dar o direito de exigir contemplao, ficando ele responsvel
pelas diferenas de prestaes e demais obrigaes previstas neste contrato.

DIFERENA DE PRESTAO PAGA

Clusula 17. Nos casos de recolhimento de contribuio com valor diferente do


contratado, convertida em percentual do valor do bem, a diferena de prestao deve
ser cobrada ou compensada at a segunda prestao imediatamente seguinte data
da sua verificao.

DA ALTERAO DO BEM OU SERVIO

Clusula 18. O consorciado no contemplado poder, em uma nica oportunidade,


solicitar a mudana do bem indicado na Proposta de Participao, por outro, dentro do
mesmo grupo, a critrio da administradora, desde que:

I pertena mesma categoria;


II - estar disponvel no mercado;
III o crdito escolhido no seja inferior a 50% (cinquenta por cento) do crdito de
maior valor do grupo vigente ou definido na data da constituio do grupo.

Pargrafo nico. O percentual do valor do bem ou servio, pago at a data da


mudana, ser recalculado em funo do valor do novo bem ou servio, vigente
na data da assembleia geral ordinria de contemplao anterior, devendo o saldo
remanescente, se houver, ser amortizado mensalmente.

DA CONTEMPLAO

Clusula 19. A contemplao a atribuio ao consorciado do crdito para a aquisio


do bem ou servio e restituio das parcelas pagas, no caso dos consorciados
excludos, nos termos do 2, da clusula 27.

1. A contemplao ser feita exclusivamente por meio de sorteio e lance,


sendo que a contemplao por lance somente ocorrer aps a contemplao por
sorteio ou se esta no for realizada por insuficincia de recursos.

2. A ordem de contemplaes seguir o disposto na ata de constituio do


grupo e disposio do consorciado que pertencer ao mesmo, sendo
disponibilizada sempre que for solicitada.

3. Somente concorrer contemplao o consorciado ativo, de que trata o


pargrafo nico da clusula 51, e os excludos, para efeito de restituio dos

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valores pagos, na forma do 2, da clusula 27, observando-se o quanto previsto
na clusula 20.

Pargrafo nico. admitida a contemplao por meio de lance embutido, assim


considerada a oferta de recursos para fins de contemplao, mediante utilizao
de parte do valor do crdito previsto para distribuio na respectiva assembleia, o
qual ser integralmente deduzido do crdito e destinar-se- ao abatimento de
prestaes vincendas, sendo o valor composto do quanto previsto na clusula 7.

Clusula 20. A contemplao do consorciado ativo e excludo est condicionada a


existncia de recursos suficientes no grupo para a disponibilizao do crdito indicado
na Proposta de Participao.

Clusula 21. A realizao do sorteio obedecer aos seguintes procedimentos:

DO CONSORCIADO ATIVO

I - ser atravs de 4 (quatro) globos giratrios, onde sero colocadas bolas


numeradas de 0 (zero) a 9 (nove), onde cada bola sorteada corresponder
unidade, dezena, centena e milhar, conforme exemplo abaixo:

GLOBO N 1 N SORTEADO: 9 (UNIDADE)


GLOBO N 2 N SORTEADO: 6 (DEZENA)
GLOBO N 3 N SORTEADO: 2 (CENTENA)
GLOBO N 4 N SORTEADO: 1 (MILHAR)

A pedra-chave ser a 1269.

II entende-se como pedra-chave o n obtido conforme acima, que corresponder


cota do consorciado e para efeito de sorteio na assemblia;
III - na hiptese da pedra-chave no estiver apta contemplao, ser
considerada contemplada a de nmero subsequente, e assim sucessivamente;
IV - a pedra-chave valer para todos os grupos que possuam o mesmo nmero
mximo de participantes e tambm para os excludos.

DO CONSORCIADO EXCLUDO

V A contemplao do excludo ser atravs de 1 (um) globo giratrio, onde


sero colocadas bolas numeradas de 1 (um) a 9 (nove), onde a bola sorteada
corresponder verso da cota do consorciado excludo, conforme exemplo
abaixo:

N SORTEADO: 5
A pedra-chave para a verso ser a 5.
O resultado para o excludo ser a cota 1269 - verso 5.

VI entende-se como verso a ordem dos excludos dentro de uma mesma cota;
VII - para efeito de resultado do excludo ser considerada a pedra-chave da
verso, conforme exemplo acima;

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VIII - na hiptese da pedra-chave da verso no estiver apta contemplao ou
no possuir verso, ser considerada contemplada a de nmero subsequente, e
assim sucessivamente, conforme exemplo:

EXEMPLO N 1:
A cota 1269 verso 5 no est apta contemplao. O sistema buscar a
verso posterior.

EXEMPLO N 2:
A cota 1269 no possui verso. O sistema buscar a pedra-chave posterior
de nmero 1270, observando-se a mesma ordem da verso, conforme
exemplo n 1.

IX - a pedra-chave da verso valer para todos os grupos, independente do prazo


e nmero de participantes.

Clusula 22. A oferta de lance ser at o horrio de realizao da assembleia geral


ordinria de contemplao e sero admitidas ofertas:

I - em dinheiro que corresponda ao valor da parcela mensal ou percentual,


conforme for definido na assembleia de constituio do grupo, representativa de
no mnimo 1 (uma) contribuio mensal do valor do bem ou servio, vigente na
data da assembleia geral ordinria de contemplao e, no mximo o nmero de
prestaes vincendas;
II - mediante utilizao de parte do valor do crdito (lance embutido), de acordo
com os limites estabelecidos na ata de constituio do grupo;
III atravs dos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servio (FGTS)
observando-se as disposies baixadas pelo Conselho Curador do FGTS e pela
Caixa Econmica Federal.

Pargrafo nico. O oferecimento de lance com recursos do Fundo de Garantia


do Tempo de Servio (FGTS) somente vlido para o consorciado participante do
grupo de consrcio de imvel e atendidas as condies citadas no item 1.10 do
ANEXO II.

Clusula 23. Para efeito de apurao do lance vencedor, independentemente do grupo


ter crditos diferenciados, ser observado o quanto previsto na ata de constituio do
mesmo.

1. A ordem de contemplao dos lances, suas modalidades e critrios


para chamada do lance reserva, obedecer ao quanto estipulado na ata de
constituio do grupo, lavrada no momento de sua constituio.

2. A contemplao por lance somente ocorrer se, o saldo existente no


grupo somado ao valor correspondente ao percentual ofertado, seja
suficiente para atribuio do crdito do consorciado ofertante do lance,
inclusive o reserva.

3. Na hiptese de impossibilidade de se chamar o ofertante de lance


reserva, no haver distribuio por lance, passando o saldo de caixa para a
assembleia do ms seguinte.
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Clusula 24. Se houver empate entre os ofertantes de lance, ser considerada
selecionada para a contemplao a de nmero posterior que mais se aproximar da
pedra-chave considerada no sorteio.

Clusula 25. O contemplado por lance, inclusive o reserva, ter o prazo de 3 (trs)
dias teis, contados da cincia da contemplao para efetuar o seu pagamento,
sendo que, aps citado prazo a contemplao ser cancelada.

Clusula 26. A administradora divulgar o resultado oficial da assembleia do ms, 48


(quarenta e oito) horas aps a sua realizao, ficando o resultado disponvel para
consulta no site (www.consorcioluiza.com.br), sendo que, os contemplados sero
comunicados atravs de telefone, carta, telegrama e meios eletrnicos no primeiro dia
til que se seguir.

O CRDITO E SUA UTILIZAO

Clusula 27. O crdito a que faz jus o consorciado contemplado ser o correspondente
ao preo do bem ou servio indicado Proposta de Participao vigente na data da
assembleia geral ordinria da contemplao, que ser colocado sua disposio aps
o terceiro dia til seguinte assembleia.

1. O crdito de que trata este artigo ser acrescido dos rendimentos lquidos
financeiros proporcionais ao perodo que ficar aplicado, compreendido entre a
data em que colocado disposio at a sua utilizao.

2. O consorciado excludo ter direito restituio da importncia paga ao


fundo comum do grupo, cujo valor deve ser calculado com base no percentual
amortizado do valor do bem ou servio vigente na data da assembleia de
contemplao, observado o disposto no 1, da clusula 6.

3. A restituio ao consorciado excludo, calculada nos termos do 2 ser


considerada crdito parcial.

4. Havendo alterao do crdito aps a assembleia geral ordinria em que


ocorreu a contemplao, no ter o consorciado direito utilizao do novo
crdito, prevalecendo quele vigente na assembleia em que ocorreu a
contemplao.

Clusula 28. O consorciado ativo contemplado poder utilizar o crdito para adquirir o
bem referenciado na Proposta de Participao ou outro, obedecendo as disposies
adiante citadas.

1. O contemplado poder utilizar o crdito para adquirir, em fornecedor,


vendedor ou prestador de servio que melhor lhe convier:

I - veculo automotor, aeronave, embarcao, mquinas e equipamentos, se


o contrato estiver referenciado em qualquer bem mencionado neste inciso;
II - qualquer bem mvel ou conjunto de bens mveis, novos, excetuados os
referidos no inciso I, se o contrato estiver referenciado em bem mvel ou
conjunto de bens mveis no mencionados naquele item;
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III - qualquer bem imvel, construdo ou na planta, inclusive terreno, ou ainda
optar por construo ou reforma, desde que em municpio em que a
administradora opere ou, se autorizado por essa, em municpio diverso, se o
contrato estiver referenciado em bem imvel;
IV - servio, se o contrato estiver referenciado em servio de qualquer
natureza;
V - adquirir o bem imvel vinculado a empreendimento imobilirio, na forma
prevista neste contrato, se assim estiver referenciado.

2. Pode ainda o consorciado contemplado optar pela quitao total de


financiamento, de sua titularidade, sujeita prvia anuncia da
administradora, nas condies previstas neste contrato, de bens e servios
possveis de serem adquiridos por meio do crdito obtido.

3. Para efeito do disposto no 2 supra, dever o consorciado comunicar


a sua opo administradora, formalmente, devendo constar desta
comunicao a identificao completa do contemplado, do agente
financeiro, bem como as caractersticas do bem ou servio objeto do
financiamento e as condies de quitao acordadas entre o contemplado e
o agente financeiro, devidamente acompanhada do respectivo contrato de
financiamento.

4. A utilizao de crdito, pelo consorciado contemplado, para quitar


financiamento de sua titularidade depender da satisfao das exigncias
contidas nas clusulas 34 e 37, dos documentos mencionados nos ANEXOS
I e II, e aprovado o cadastro pela administradora.

Clusula 29. O consorciado ativo contemplado que no adquirir o respectivo bem at


180 (cento e oitenta) dias aps a contemplao poder receber o seu crdito em
espcie, mediante a quitao integral de suas obrigaes junto ao grupo, inclusive
vincendas.

Clusula 30. Se o valor do bem adquirido for:

I - superior ao crdito, o consorciado ficar responsvel pelo pagamento da


diferena, a qual dever ser paga diretamente ao fornecedor;
II - se inferior ao crdito:

a) a diferena ser utilizada para pagar prestaes vincendas na forma


estabelecida neste contrato;
b) se o seu dbito junto ao grupo estiver integralmente quitado, receber a
diferena em espcie.

Clusula 31. A aquisio do bem ou servio somente poder ser efetuado aps
apresentao das garantias previstas nas clusulas 34 e 37, dos documentos
mencionados nos ANEXOS I e II, e aprovado o cadastro pela administradora.

Clusula 32. O consorciado ativo contemplado que, no tendo utilizado o respectivo


crdito, fique inadimplente com at 2 (duas) prestaes, sucessivas ou no, ter a
contemplao cancelada, independentemente de qualquer aviso ou notificao.

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Pargrafo nico. O excludo tambm ter a contemplao cancelada, se
decorridos 30 (trinta) dias da contemplao no informar a administradora
os dados bancrios necessrios ao pagamento do crdito parcial.

Clusula 33. Se o crdito no for utilizado at o prazo de 60 (sessenta) dias aps a


realizao da ltima assembleia do grupo, desde que o consorciado ativo contemplado
tenha quitado integralmente suas obrigaes perante o grupo, a administradora
comunicar que o valor do crdito est disposio, acrescido dos rendimentos
financeiros.

DAS GARANTIAS

BEM MVEL

Clusula 34. Para garantir o pagamento das prestaes vincendas ser exigido do
contemplado ativo que pertencer classe de bem mvel, garantia de alienao
fiduciria e os documentos constantes do ANEXO I, no se admitindo a sua liberao
enquanto o consorciado no quitar o seu saldo devedor.

Pargrafo nico. A administradora na qualidade de gestora dos negcios do


grupo poder impor condies para aquisio do bem a ser dado em garantia, tais
como, ano de aquisio, laudos de avaliao por empresas especializadas e
outras necessrias manuteno das garantias e aqui no exemplificadas.

Clusula 35. Depois de apresentados todos os documentos pelo contemplado ativo, a


administradora ter o prazo de 10 (dez) dias teis para apreciar a documentao
relativa s garantias exigidas.

Clusula 36. A administradora efetuar o pagamento do bem mvel escolhido pelo


contemplado ativo, no prazo de 48 horas, quando satisfeitas as exigncias previstas
nas clusulas anteriores e com a apresentao do Certificado de Registro e
Licenciamento de Veculo CRLV em nome do consorciado constando a alienao
fiduciria administradora e registrado o contrato de alienao fiduciria no Cartrio de
Ttulos e Documentos do domiclio do consorciado.

BEM IMVEL

Clusula 37. Para garantir o pagamento das prestaes vincendas ser exigido o
pacto de alienao fiduciria do imvel (Lei n 9.514/97) e os documentos constantes
do ANEXO II, no se admitindo a sua liberao enquanto o consorciado no quitar o
seu saldo devedor.

Pargrafo nico. Poder a administradora, a seu critrio, optar pela garantia


hipotecria de 1 grau do imvel.

Clusula 38. Devero tambm ser observados os seguintes procedimentos:

I se optar pela construo em terreno de sua propriedade devidamente quitado,


ter os valores correspondentes ao seu crdito, liberados em parcelas, aps a
lavratura da escritura de pacto de alienao fiduciria do terreno, a favor da

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administradora, conforme a execuo do cronograma fsico-financeiro da obra,
devidamente vistoriada pela administradora;
II se a opo for por reforma, o crdito ser liberado aps a devida formalizao
da garantia com pacto de alienao fiduciria sobre o imvel a ser reformado;
III quando houver opo pela construo, poder ser destinado at 30% (trinta
por cento) do valor do crdito para a aquisio de terreno;
IV - do valor total do crdito, ficar retida a quantia de 20% (vinte por cento), a
qual somente ser liberada aps a comprovao da averbao da construo
perante o Cartrio de Registro de Imveis;
V para fins de pagamento do crdito, ser considerada a avaliao efetuada
pela administradora atravs de laudo elaborado por engenheiro seu.

Clusula 39. O contemplado ativo cujo bem imvel a ser adquirido estiver vinculado a
empreendimento imobilirio, no poder optar pela utilizao do crdito para adquirir
bem imvel diverso do indicado na Proposta de Participao.

Clusula 40. Depois de apresentados todos os documentos pelo contemplado ativo, a


administradora ter o prazo de 10 (dez) dias teis para apreciar a documentao
relativa s garantias exigidas, bem como das certides e documentos necessrios.

Clusula 41. Sem prejuzo do quanto contido nas clusulas 34 e 37, a critrio da
administradora, podero ser exigidas garantias complementares, tais como garantias
reais ou pessoais.

Clusula 42. A administradora efetuar o pagamento do bem imvel escolhido pelo


consorciado ativo, no prazo de 48 horas, quando satisfeitas as exigncias previstas nas
clusulas anteriores e apresentada a certido da matrcula devidamente autenticada,
comprovando o registro do pacto de alienao fiduciria ou a garantia hipotecria.

Clusula 43. O consorciado poder a qualquer tempo transferir a terceiros os direitos e


obrigaes decorrentes do contrato de participao em grupo de consrcio, por
adeso, mediante prvia anuncia da administradora, observando-se que:

1. A administradora somente efetuar a cesso da cota contemplada depois de


satisfeitas as garantias previstas nas clusulas 34 e 37, dos documentos
mencionados nos ANEXOS I e II, e aprovado o cadastro pela administradora.

2. Enquanto no aprovadas as garantias relativas cesso da cota, de


responsabilidade do consorciado/cedente o cumprimento das obrigaes
assumidas perante o grupo consorcial.

3. Alm do cumprimento do quanto previsto nos pargrafos anteriores, a


cesso somente ocorrer se as mensalidades decorrentes do contrato de
participao em grupo de consrcio estiverem em dia.

4. O contemplado por servios, cujo crdito j tenha sido pago ao fornecedor,


em razo do objeto, no poder transferir a terceiros os direitos e obrigaes
decorrentes do contrato de participao em grupo de consrcio.

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DA REPROVAO DO CRDITO

Clusula 44. A administradora, ao seu critrio, reprovar o cadastro do


contemplado ativo e do cessionrio que: (i) contiver restries negativas; (ii) o
bem dado em garantia no for aprovado; (iii) no comprovao de renda; (iv)
garantias complementares insuficientes; e (v) apresentao de documentos
inidneos.

Pargrafo nico. A apresentao de documentos solicitados e das garantias


complementares no implica a obrigatoriedade da administradora em
aprovar o cadastro do contemplado ativo e do cessionrio.

O FUNDO COMUM

Clusula 45. Considera-se fundo comum, os recursos do grupo destinados atribuio


de crdito aos consorciados contemplados ativos para aquisio do bem ou servio e
restituio aos consorciados excludos dos respectivos grupos, bem como para outros
pagamentos previstos neste contrato.

Pargrafo nico. O fundo comum constitudo pelo montante de recursos


representados por prestaes pagas pelos consorciados para esse fim e por
valores correspondentes a multas e juros moratrios destinados ao grupo de
consrcio, bem como pelos rendimentos provenientes de sua aplicao
financeira.

Clusula 46. Os recursos do fundo comum sero utilizados para pagamento de


contemplao nos termos da clusula 27, 2 e 3.

O FUNDO DE RESERVA

Clusula 47. O fundo de reserva se contratado na Proposta de Participao somente


pode ser utilizado para:

I cobertura de eventual insuficincia de recursos do fundo comum;


II pagamento de prmio de seguro de quebra de garantia, conforme previsto na
clusula 10, inciso XI;
III - pagamento de despesas de cobrana mensal e tarifas bancrias, conforme
clusula 10, inciso V;
IV pagamento de despesas e custos de adoo de medidas judiciais ou
extrajudiciais com vistas ao recebimento de crdito do grupo.

A REMUNERAO DA ADMINISTRADORA

Clusula 48. A remunerao da administradora pela formao, organizao e


administrao do grupo de consrcio at o seu encerramento ser constituda pela taxa
de administrao pactuada na Proposta de Participao, e por aqueles previstos na
clusula 49 e pargrafo nico da clusula 56 deste contrato.

DOS JUROS MORATRIOS E MULTA

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Regulamento Padro
Clusula 49. Os valores recebidos relativos a juros moratrios de 1% (um por cento)
ao ms, e multa de 2% do valor da prestao em atraso, calculada sobre o crdito
indicado na Proposta de Participao vigente, sero destinados, em igualdade, ao
grupo e a administradora.

DAS ASSEMBLEIAS

Clusula 50. A assembleia geral ordinria ser realizada na periodicidade prevista na


ata de constituio do grupo e destinar-se- prestao de contas pela administradora
e realizao de contemplaes.

1. A assembleia geral ordinria ser realizada em dia, hora e local informados


pela administradora nos boletos de pagamento, podendo o consorciado
acompanhar a sua realizao atravs do site www.consorcioluiza.com.br.

2. Na primeira assembleia geral ordinria do grupo a administradora dever


promover a eleio dos representantes do grupo, com mandato no remunerado.

Clusula 51. A assembleia geral extraordinria ser convocada pela administradora,


por iniciativa prpria ou por solicitao de 30% (trinta por cento) dos consorciados
ativos do grupo, para deliberar sobre quaisquer outros assuntos que no os afetos
assembleia geral ordinria.

Pargrafo nico. Para os fins do disposto nas clusulas 51 e 52, consorciado


ativo aquele que mantm vnculo obrigacional com o grupo, excetuado o
participante inadimplente no contemplado e o excludo, conforme definio da
clusula 6.

Clusula 52. A cada cota de consorciado ativo corresponder um voto nas


deliberaes das assembleias gerais ordinrias e extraordinrias, que sero tomadas
por maioria simples.

1. O consorciado quando ausente, outorga poderes administradora para


represent-lo na assembleia geral ordinria.

2. A representao de ausentes nas assembleias gerais extraordinrias dar-se-


com a outorga de poderes especficos, inclusive administradora, constando
obrigatoriamente informaes relativas ao dia, hora, local e assuntos a serem
deliberados.

Clusula 53. Somente o consorciado ativo no contemplado participar da tomada de


decises em assembleia geral extraordinria convocada para deliberar sobre:

I suspenso ou retirada de produo do bem ou extino do servio objeto do


contrato;
II extino do ndice de atualizao do valor do crdito e das parcelas, indicado
no contrato;
III encerramento antecipado do grupo;
IV assuntos de seus interesses exclusivos.

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Regulamento Padro
DO ENCERRAMENTO DO GRUPO

Clusula 54. Dentro de 60 (sessenta) dias, contados da data de realizao da ltima


assembleia de contemplao do grupo de consrcio, a administradora dever
comunicar aos consorciados que no tenham utilizado os respectivos crditos, que os
mesmos esto disposio para recebimento em espcie.

Clusula 55. O encerramento do grupo deve ocorrer no prazo mximo de 120 (cento e
vinte) dias, contados da data da realizao da ltima assembleia de contemplao do
grupo de consrcio e desde que decorridos, no mnimo, 30 (trinta) dias da comunicao
de que trata a clusula anterior, quando se proceder definitiva prestao de contas
do grupo, discriminando-se:

I as disponibilidades remanescentes dos respectivos consorciados e


participantes excludos;
II - os valores pendentes de recebimento, objeto de cobrana judicial.

1. Os valores pendentes de recebimento, uma vez recuperados, devem ser


rateados proporcionalmente entre os beneficirios, devendo a administradora, at
120 (cento e vinte) dias aps o seu recebimento, comunicar-lhes que os
respectivos saldos esto disposio para devoluo em espcie.

2. Prescrever em 05 (cinco) anos a pretenso do consorciado ou do excludo


contra o grupo ou a administradora, e destes contra aqueles, a contar da data
referida na clusula 55.

DOS RECURSOS NO PROCURADOS

Clusula 56. As disponibilidades financeiras remanescentes na data do encerramento


do grupo so consideradas recursos no procurados pelos respectivos consorciados e
participantes excludos.

Pargrafo nico. A administradora cobrar taxa de permanncia de 10% (dez


por cento), a cada perodo de 30 (trinta) dias sobre os recursos no procurados.

DOS SEGUROS

Clusula 57. O seguro de vida tem por objetivo garantir, no caso de Morte, Invalidez
Permanente Total por Acidente ou Invalidez Funcional Permanente Total por
Doena, o pagamento de uma indenizao nos limites e condies previstas na aplice
vigente poca do sinistro.

1. O seguro de vida somente poder ser contratado se o consorciado estiver


em perfeitas condies de sade, no possuir doena preexistente, ter mais de 16
(dezesseis) anos e menos de 69 (sessenta e nove) anos, 11 (onze) meses e 29
(vinte e nove) dias na data de assinatura do contrato.

2. Para validade do seguro fica ajustado que a idade do segurado no poder


ser superior a 78 (setenta e oito) anos obtida entre a soma da idade na data da
assinatura do contrato com o prazo do grupo.

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Regulamento Padro
3. A Seguradora ter um prazo de 15 (quinze) dias, contados da data do
recebimento da Proposta de Participao do consorciado, para aceitar ou recusar
a incluso do proponente na aplice.

4. O consorciado somente ter direito indenizao se, quando da ocorrncia


do sinistro estiver em dia com suas obrigaes.

5. Independentemente do nmero de cotas do consorciado, a indenizao


ficar limitada ao montante previsto na aplice vigente poca do sinistro.

Clusula 58. Visando cobertura de inadimplncia de prestaes de consorciados


contemplados, facultada administradora a contratao de seguro de quebra de
garantia.

Clusula 59. A aplice contratada com Seguradora, onde a administradora figurar


como Estipulante, ter vigncia anual, sendo que, na renovao da aplice poder
ocorrer alterao no percentual (%) do prmio a ser recolhido mensalmente pelo
consorciado e indicado na Proposta de Participao.

Clusula 60. Prescreve em 1 (um) ano o prazo para o consorciado e seus beneficirios
reivindicarem os direitos relativos ao seguro.

DISPOSIES FINAIS

Clusula 61. A administradora dever adotar, de imediato, os procedimentos legais


necessrios execuo de garantias, se o contemplado que tiver utilizado seu crdito
atrasar o pagamento das prestaes.

Clusula 62. Nos casos em que ocorrer a retomada do bem, judicial ou


extrajudicialmente, a administradora dever vend-lo no mercado.

1. Os recursos arrecadados destinar-se-o ao pagamento das prestaes em


atraso, vincendas e de quaisquer obrigaes no pagas previstas neste contrato.

2. O saldo positivo porventura existente ser devolvido ao consorciado cujo


bem tenha sido retomado, ficando responsvel pelo saldo negativo, se houver.

Clusula 63. O contemplado ativo de imvel oferecedor de garantia por meio de


alienao fiduciria ficar responsvel pelo pagamento integral das obrigaes
pecunirias estabelecidas no contrato de participao em grupo de consrcio, por
adeso, inclusive da parte que remanescer aps a execuo dessa garantia.

Clusula 64. Os casos omissos neste contrato, quando de natureza administrativa,


sero resolvidos pela administradora, ad referendum da assembleia geral de
consorciados.

Pargrafo nico. Aplica-se subsidiariamente a este contrato a Lei n 11.795, de


08 de outubro de 2008 e Circular n 3.432, de 04 de fevereiro de 2009 do Banco
Central do Brasil.

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Regulamento Padro
Clusula 65. No ser divulgado o nome e endereo do participante como
consorciado.

Pargrafo nico. O consorciado mesmo que excludo do grupo, est obrigado a


manter atualizadas suas informaes cadastrais perante a administradora, em
especial do endereo, nmero de telefone e dados relativos conta de depsitos,
se possuir.

Clusula 66. Fica eleito o foro da Comarca de domiclio do consorciado, com renncia
de qualquer outro por mais privilegiado que seja, para soluo dos problemas
originados da execuo deste contrato.

Clusula 67. O pagamento da primeira prestao pelo consorciado implica na


aceitao do presente contrato, bem como do conhecimento de suas clusulas, o qual
se encontra registrado no 1 Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos da Comarca
de Franca/SP em microfilme sob n 105347, e disponvel para consulta e impresso no
site www.consorcioluiza.com.br.

ANEXO I

O presente anexo trata dos documentos cadastrais obrigatrios a serem apresentados


pelo consorciado participante do segmento de BEM MVEL e SERVIOS quando da
contemplao:

I CONSORCIADO

1.1 - PESSOA FSICA

a) Ficha cadastral devidamente preenchida;


b) Cpia do RG e CPF;
c) Cpia da certido de nascimento e/ou casamento;
se o regime de casamento for o de comunho universal de bens dever ser
apresentada cpia da escritura de pacto antenupcial.
d) Cpia do comprovante de residncia (conta de luz, gua ou telefone fixo);
se o imvel for alugado, dever ser apresentado o contrato de locao do
mesmo.
e) Cpia do comprovante de renda (hollerit, declarao do imposto de renda com o
comprovante de entrega e cpia da carteira profissional pginas qualificao
civil, foto e ltimo registro), ou:
se aposentado, apresentar carto e recibo do INSS;
se a renda for proveniente de aluguel, apresentar cpia do contrato de locao e
os 03 ltimos recibos de pagamento do aluguel.
f) Comprovar renda superior a 5 (cinco) vezes o valor da mensalidade;
g) Certido das matrculas atualizadas dos imveis constantes da declarao do
imposto de renda;
h) Certido negativa de tributos federais.

1.2 - PESSOA JURDICA

a) Ficha cadastral devidamente preenchida;


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Regulamento Padro
b) Contrato social se LTDA; Estatuto Social se S/A e respectivas alteraes;
c) Cpia do carto de inscrio no CNPJ;
d) Cpia do comprovante de endereo (conta de gua, luz ou telefone fixo);
se o imvel for alugado, dever ser apresentado o contrato de locao do
mesmo.
e) Declarao dos ltimos faturamentos;
Balano Patrimonial e Demonstrao de Resultados dos ltimos 2 (dois)
exerccios e/ou ltimo balancete;
Em caso de Lucro Presumido, relao de faturamento dos ltimos 12 (doze)
meses;
ltima declarao do Imposto de Renda com recibo de entrega (Lucro Real ou
Presumido);
Faturamento dos ltimos 12 (doze) meses assinado pelo contador, com CRC e
firma reconhecida (Patrimnio Lquido coberto e Empresa Ativa).
f) Comprovar renda superior a 5 (cinco) vezes o valor da mensalidade;
g) Certido das matrculas atualizadas dos imveis constantes da declarao do
imposto de renda ou balano patrimonial;
h) Certido negativa de tributos federais.

II - FIADOR

a) Ficha cadastral devidamente preenchida;


b) Cpia do RG e CPF, inclusive do cnjuge;
c) Cpia da certido de nascimento e/ou casamento;
se o regime de casamento for o de comunho universal de bens dever ser
apresentada cpia da escritura de pacto antenupcial.
d) Cpia do comprovante de residncia (conta de luz, gua ou telefone fixo);
se o imvel for alugado, dever ser apresentado o contrato de locao do
mesmo.
e) Cpia do comprovante de renda (hollerit, declarao do imposto de renda com o
comprovante de entrega e cpia da carteira profissional pginas qualificao
civil, foto e ltimo registro), ou:
se aposentado, apresentar carto e recibo do INSS;
se a renda for proveniente de aluguel, apresentar cpia do contrato de locao e
os 03 ltimos recibos de pagamento do aluguel .
f) Comprovar renda superior a 5 (cinco) vezes o valor da mensalidade garantida;
g) Certido das matrculas atualizadas dos imveis constantes da declarao do
imposto de renda;
h) Certido negativa de tributos federais.

III VECULOS

Veculo 0km:

a) Autorizao de faturamento e opo do bem, indicando o fornecedor para fins de


pagamento, devidamente preenchida e assinada pelo consorciado;
b) Nota fiscal do veculo nominal ao consorciado com alienao fiduciria Luiza
Administradora de Consrcios Ltda., sendo a mesma de sada, legvel e com
data atualizada;
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Regulamento Padro
c) Dever corresponder ao valor do crdito e garantir o saldo devedor da cota.

Veculo usado:

a) Cpia do recibo do veculo autenticada em seu nome e com alienao fiduciria


a favor da administradora, quando tratar-se de veculo;
b) 4 (quatro) fotos recentes do veculo dos lados direito, esquerdo, frente e traseira;
c) Pesquisa de multas e roubo expedida pelo DETRAN;
d) Cpia atualizada do Certificado de Registro e Licenciamento do Veculo (CRLV)
em nome do proprietrio anterior;
e) Carta solicitando a incluso de gravames;
f) Dever corresponder ao valor do crdito e garantir o saldo devedor da cota;
g) Bens que no so alienveis no SNG (Sistema Nacional de Gravames) dever
ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do consorciado.

Bens Nuticos:

a) Autorizao de faturamento e opo do bem, indicando o fornecedor para fins de


pagamento, devidamente preenchida e assinada pelo consorciado;
b) Nota fiscal do veculo nominal ao consorciado com alienao fiduciria Luiza
Administradora de Consrcios Ltda, sendo a mesma de sada, legvel e com
data atualizada;
c) Documento da capitania dos portos para embarcaes com motor;
d) Dever corresponder ao valor do crdito e garantir o saldo devedor da cota;
e) Bens que no so alienveis no SNG (Sistema Nacional de Gravames) dever
ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do consorciado.
f) O bem apresentado dever ser 0km.

IV MQUINAS E EQUIPAMENTOS AGRCOLAS

a) Nota fiscal de aquisio com alienao fiduciria administradora;


b) 4 (quatro) fotos coloridas recentes dos lados direito, esquerdo, frente e traseira;
c) 1 (uma) foto colorida da placa constando o n. de srie e de fabricao;
d) Ter no mximo 5 (cinco) anos de uso;
e) Ser no mnimo 30% (trinta por cento) superior ao saldo devedor;
f) Contrato original de alienao fiduciria devidamente registrado no Cartrio de
Ttulos e Documentos do domiclio do consorciado.

V ELETROELETRNICO E OUTROS BENS

a) Autorizao de faturamento e opo do bem, indicando o fornecedor para fins de


pagamento, devidamente preenchida e assinada pelo consorciado;
b) Nota fiscal do fornecedor com ressalva de alienao fiduciria.

VI SERVIOS

a) Autorizao de faturamento e opo do bem com reconhecimento de firma por


verdadeira, indicando o fornecedor para fins de pagamento, devidamente
preenchida e assinada pelo consorciado;

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Regulamento Padro
b) Nota fiscal de servios nominal ao consorciado ou recibo do profissional
prestador de servios, juntamente com cpia do certificado de registro expedido
pela Prefeitura ou carn de recolhimento de prestao de servios (GPS).

ANEXO II

O presente anexo trata dos documentos cadastrais obrigatrios a serem apresentados


pelo consorciado participante do segmento de BEM IMVEL quando da contemplao.

I - CONSORCIADO

1.1 - PESSOA FSICA

a) Ficha Cadastral devidamente preenchida;


b) Cpia do RG e CPF, inclusive do cnjuge;
c) Cpia da certido de nascimento e/ou casamento;
se o regime de casamento for o de comunho universal de bens dever ser
apresentada cpia da escritura de pacto antenupcial e registro.
d) Cpia do comprovante de residncia (conta de luz, gua ou telefone fixo);
se o imvel for alugado, dever ser apresentado o contrato de locao do
mesmo.
e) Cpia do comprovante de renda (hollerit, declarao do imposto de renda com o
comprovante de entrega e cpia da carteira profissional pginas qualificao
civil, foto e ltimo registro), ou:
se aposentado, apresentar carto e recibo do INSS;
se a renda for proveniente de aluguel, apresentar cpia do contrato de locao e
os 03 ltimos recibos de pagamento do aluguel.
f) Comprovar renda superior a 5 (cinco) vezes o valor da mensalidade;
g) Certido negativa de tributos federais.
h) Certido de Distribuidores Cveis, Criminais e de Execues Fiscais, inclusive do
cnjuge, pelo perodo de 10 (dez) anos, a ser obtida no FRUM da cidade de
domiclio do vendedor;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
i) Certido de Distribuies Cveis e Criminais da JUSTIA FEDERAL, inclusive
do cnjuge;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
j) Certido de Distribuies da JUSTIA DO TRABALHO, referente Aes em
andamento, inclusive do cnjuge;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
k) Se em virtude de casamento, separao ou divrcio algum dos cnjuges tiver o
seu nome alterado e esse no regularizou a sua documentao pessoal,
devero ser providenciadas as certides em nome de casado e de solteiro;
l) Se o domiclio do consorciado for diverso ao do local do imvel, as certides
acima devero ser requeridas tambm na cidade onde o imvel est localizado;

1.2 - PESSOA JURDICA


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Regulamento Padro
a) Ficha cadastral devidamente preenchida;
b) Contrato social se LTDA; Estatuto Social se S/A e respectivas alteraes;
c) Cpia do carto de inscrio no CNPJ;
d) Cpia do comprovante de endereo (conta de luz, gua ou telefone fixo);
se o imvel for alugado, dever ser apresentado o contrato de locao do
mesmo.
e) Declarao dos ltimos faturamentos;
Balano Patrimonial e Demonstrao de Resultados dos ltimos 2 (dois)
exerccios e/ou ltimo balancete;
Em caso de Lucro Presumido, relao de faturamento dos ltimos 12 (doze)
meses;
ltima declarao do Imposto de Renda com recibo de entrega (Lucro Real ou
Presumido);
Faturamento dos ltimos 12 (doze) meses assinado pelo contador, com CRC e
firma reconhecida (Patrimnio Lquido coberto e Empresa Ativa).
f) Comprovar renda superior a 5 (cinco) vezes o valor da mensalidade;
g) Cpia do RG e CPF dos scios da empresa, inclusive dos cnjuges, se casados;
h) Cpia da certido de nascimento e/ou casamento dos scios da empresa;
i) Cpia da Inscrio Estadual ou Municipal;
j) Certido simplificada atualizada da Junta Comercial que comprove os poderes
de representao com a indicao dos representantes legais (scios e
diretores);
k) Certido negativa de dbito (CND), fornecida pelo INSS onde se localiza a
empresa;
l) Certido negativa da Receita Federal, constando a finalidade de: para venda de
imveis;
m) Certido negativa da Fazenda Estadual;
n) Certido negativa da Fazenda Municipal;
o) Certido negativa de tributos federais.
p) Certido de Distribuidores Cveis, Criminais, Execues Fiscais e Falncias,
inclusive dos scios e diretores pelo perodo de 10 (dez) anos, a ser obtida no
FRUM;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
q) Certido de Distribuies Cveis e Criminais (aes e execues) da JUSTIA
FEDERAL, em nome da empresa e scios;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
r) Certido de Distribuies da JUSTIA DO TRABALHO, referente a aes em
andamento, em nome da empresa e scios;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
s) Se em virtude de casamento, separao ou divrcio algum dos cnjuges tiver o
seu nome alterado e esse no regularizou a sua documentao pessoal,
devero ser providenciadas as certides em nome de casado e de solteiro;
t) Se o domiclio do consorciado for diverso ao do local do imvel, as certides
acima devero ser requeridas tambm na cidade onde o imvel est localizado.

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Regulamento Padro
II DO FIADOR

a) Ficha Cadastral devidamente preenchida;


b) Cpia do RG e CPF, inclusive do cnjuge;
c) Cpia da certido de nascimento e/ou casamento;
se o regime de casamento for o de comunho universal de bens dever ser
apresentada cpia da escritura de pacto antenupcial e registro.
d) Cpia do comprovante de residncia (conta de luz, gua ou telefone fixo);
se o imvel for alugado, dever ser apresentado o contrato de locao do
mesmo.
e) Cpia do comprovante de renda (hollerit, declarao do imposto de renda com o
comprovante de entrega e cpia da carteira profissional pginas qualificao
civil, foto e ltimo registro) ou:
se aposentado, apresentar carto e recibo do INSS;
se a renda for proveniente de aluguel, apresentar cpia do contrato de locao e
os 03 ltimos recibos de pagamento do aluguel.
f) Comprovar renda superior a 5 (cinco) vezes o valor da mensalidade garantida;
g) Certido negativa de tributos federais.

III - VENDEDOR DO IMVEL

3.1 - PESSOA FSICA

a) Ficha Cadastral devidamente preenchida;


b) Cpia do RG e CPF, inclusive do cnjuge;
c) Cpia da certido de nascimento e/ou casamento;
se o regime de casamento for o de comunho universal de bens dever ser
apresentada cpia da escritura de pacto antenupcial e registro.
d) Cpia do comprovante de residncia (conta de gua, luz ou telefone fixo);
se o imvel for alugado, dever ser apresentado o contrato de locao do
mesmo.
e) Certido de Distribuidores Cveis, Criminais e de Execues Fiscais, inclusive do
cnjuge, pelo perodo de 10 (dez) anos, a ser obtida no FRUM da cidade de
domiclio do vendedor;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
f) Certido de Distribuies Cveis e Criminais da JUSTIA FEDERAL, inclusive
do cnjuge;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
g) Certido de Distribuies da JUSTIA DO TRABALHO, referente Aes em
andamento, inclusive do cnjuge;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
h) Se o vendedor possuir o imvel a menos de 1 (um) ano, contado do registro do
ttulo aquisitivo, devero ser apresentadas as mesmas certides acima em nome
do proprietrio anterior;

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Regulamento Padro
i) Se em virtude de casamento, separao ou divrcio algum dos cnjuges tiver o
seu nome alterado e esse no regularizou a sua documentao pessoal,
devero ser providenciadas as certides em nome de casado e de solteiro;
j) Se o domiclio do vendedor for diverso ao do local do imvel, as certides acima
devero ser requeridas tambm na cidade onde o imvel est localizado;
k) Carta de cincia da venda.

3.2 - PESSOA JURDICA

a) Ficha Cadastral devidamente preenchida;


b) Cpia do RG e CPF dos scios da empresa, inclusive dos cnjuges, se casados;
c) Cpia da certido de nascimento e/ou casamento dos scios da empresa;
d) Cpia do CNPJ, Inscrio Estadual ou Municipal, e do Contrato Social;
e) Cpia do comprovante de endereo (conta de gua, luz ou telefone fixo);
se o imvel for alugado, dever ser apresentado o contrato de locao do
mesmo.
f) Certido simplificada atualizada da Junta Comercial que comprove os poderes
de representao com a indicao dos representantes legais (scios e
diretores);
g) Certido negativa de dbito (CND), fornecida pelo INSS onde se localiza a
empresa;
h) Certido negativa da Receita Federal, constando a finalidade de: para venda de
imveis;
i) Certido negativa da Fazenda Estadual rea administrativa, constando a
finalidade de para venda de imveis;
j) Certido negativa da Fazenda Municipal;
k) Certido da dvida ativa da Unio;
l) Certido de Distribuidores Cveis, Criminais, Execues Fiscais e Falncias,
inclusive dos scios e diretores pelo perodo de 10 (dez) anos, a ser obtida no
FRUM;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
m) Certido de Distribuies Cveis e Criminais (aes e execues) da JUSTIA
FEDERAL, em nome da empresa e scios;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
n) Certido de Distribuies da JUSTIA DO TRABALHO, referente a aes em
andamento, em nome da empresa e scios;
se nesta certido constar alguma distribuio, dever ser obtida certido
esclarecedora a ser fornecida pelo respectivo cartrio.
o) Se o vendedor possuir o imvel a menos de 1 (um) ano, contado do registro do
ttulo aquisitivo, apresentar as mesmas certides em nome do proprietrio
anterior;
p) Se em virtude de casamento, separao ou divrcio algum dos cnjuges tiver o
seu nome alterado e esse no regularizou a sua documentao pessoal,
devero ser providenciadas as certides em nome de casado e de solteiro;
q) Se o domiclio do vendedor for diverso ao do local do imvel, as certides acima
devero ser requeridas tambm na cidade onde o imvel est localizado;
r) Carta de cincia da venda.
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Regulamento Padro
Nota: Na hiptese do imvel ser do consorciado, se pessoa fsica, dever apresentar
os documentos constantes no subitem 3.1, alneas e a j, e, se pessoa jurdica,
dever apresentar os documentos constantes no subitem 3.2, alneas l a q.

IV DOCUMENTOS DO IMVEL

4.1 - URBANO

a) Certido atualizada da matrcula do imvel com negativa de nus;


b) Cpia autenticada da escritura do imvel;
c) Certido negativa de tributos, fornecida pela Prefeitura Municipal do local do
imvel, com a expressa meno do imvel na certido;
d) Certido de valor venal fornecida pela Prefeitura Municipal do local do imvel,
com a expressa meno do imvel na certido;
e) Fotografias atualizadas do imvel de todas as partes externas e todas as
internas;
f) Se o imvel for apartamento, obter certido de quitao de despesas
condominiais junto ao sndico do edifcio, com reconhecimento de firma, bem
como a cpia autenticada da ata da eleio em que o mesmo foi eleito;
g) Laudo de avaliao atualizado, elaborado por avaliador indicado pela
Administradora;
h) Se houver construo no imvel a mesma dever estar devidamente averbada.

4.2 - RURAL

a) Certido atualizada da matrcula do imvel com negativa de nus;


b) Cpia autenticada da escritura do imvel;
c) Certificado de cadastro do INCRA CCIR do ltimo exerccio, devidamente
quitado;
d) Comprovante de entrega da declarao de ITR do ltimo exerccio,
acompanhada da respectiva Declarao do ITR (DIASC/DIAT);
e) Certido negativa de dbitos do IBAMA;
f) Certido negativa da Secretaria da Receita Federal constando o nmero de
cadastro do imvel no INCRA;
g) Fotografias atualizadas do imvel;
h) Laudo de avaliao atualizado, elaborado por avaliador indicado pela
Administradora.

4.3 DA CONSTRUO

a) Dever estar o terreno devidamente registrado em Cartrio de Registro de


Imveis em nome do consorciado ou vendedor, livre de quaisquer nus,
obrigando-se apresentao dos documentos previstos nos subitens 1.1, 1.2,
3.1 e 3.2;
b) Laudo de avaliao atualizado do terreno, elaborado por avaliador indicado pela
administradora;
c) Cpia da planta do imvel devidamente aprovada pela Prefeitura Municipal ou
pelo rgo competente;
d) Alvar de Construo;
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Regulamento Padro
e) Memorial descritivo da obra e respectivo cronograma, constando o material a ser
utilizado, o custo total da obra, bem como o prazo previsto para a sua concluso,
inclusive de cada etapa, para fim de liberao das parcelas;
f) Fotos do terreno e das etapas construdas;
g) Apresentao dos documentos mencionados no subitem 4.1, alneas a a c.

4.4 DA REFORMA

a) Estar o imvel devidamente registrado em Cartrio de Registro de Imveis em


nome do consorciado, livre de quaisquer nus;
b) Laudo de avaliao atualizado do imvel, elaborado por avaliador indicado pela
administradora;
c) Cpia da planta do imvel referente reforma devidamente aprovada pela
Prefeitura Municipal ou pelo rgo competente;
d) Alvar de Construo;
e) Memorial descritivo da obra e respectivo cronograma, constando o material a ser
utilizado, o custo total da obra, bem como o prazo previsto para a sua concluso,
inclusive de cada etapa, para fim de liberao das parcelas;
f) Apresentar os documentos mencionados no subitem 4.1, alneas a a c.

V DA UTILIZAO DO FGTS

A utilizao dos recursos do FGTS se sujeita s condies estabelecidas pela Caixa


Econmica Federal atravs da Circular n 249 de 15/05/2002.

a) O consorciado que optar pela utilizao dos recursos do FGTS para pagamento
de lance ou complemento do crdito, somente poder utilizar estes recursos,
estritamente, para aquisio de imvel residencial urbano para sua prpria
moradia;
b) Ser detentor de no mnimo 3 (trs) anos de trabalho, consecutivos ou no, sob o
regime do FGTS;
c) No ser detentor de financiamento do SFH (Sistema Financeiro da Habitao)
em qualquer parte do territrio nacional;
d) No ser proprietrio ou promitente comprador de outro imvel residencial,
concludo ou em construo, na mesma localidade onde pretende adquirir, no
atual municpio de residncia ou no municpio onde exerce sua ocupao
principal, incluindo seus limtrofes e municpios integrantes da mesma regio
metropolitana.

Nota: Quando o consorciado optar pela utilizao do FGTS para pagamento de lance,
complemento de crdito, quitao e amortizao, o mesmo sujeitar-se- legislao do
Conselho Curador do FGTS, bem como exigncias e determinaes da Caixa
Econmica Federal.

VI DAS CERTIDES E SEU PRAZO DE VALIDADE

a) Todas as certides mencionadas nos subitens 1.1, 1.2, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3 e
4.4 devero ser encaminhadas em seu original;
b) Excetuada a certido de propriedade com negativa de nus e alienaes,
fornecida pelo Cartrio de Registro de Imveis, que tem sua validade por 30
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(trinta) dias, as demais certides, ou seja, as do Cartrio Distribuidor Cvel,
Criminal, Falncia e Execues Fiscais, Justia Federal e Cartrio de Protestos,
tm validade por 60 (sessenta) dias. Assim, se no dia da outorga da escritura
esses prazos estiverem vencidos, todas as certides devero ser revalidadas.

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