REGLAMENTO DE CONVIVENCIA Y DE USO DE CALLES Y CAMINOS LOTEO

MIRADOR DE LOS NEVADOS

Comparece: Don Isaas Heber Krause Moncada, chileno, empleado, soltero,

cdula nacional de identidad N 13.814.904-8, domiciliado en calle Las Tepas,
nmero 562, departamento nmero 301, Valdivia, como mandatario y en
representacin, segn se acreditar, de sociedad INMOBILIARIA LOS NEVADOS
LIMITADA, del giro de su denominacin, rol nico tributario nmero 76.138.435-K,
con domicilio en calle Garca Reyes N270 A, de la ciudad de Valdivia, y expone:

PRIMERO.- ANTECEDENTES: Sociedad INMOBILIARIA LOS NEVADOS

LIMITADA es duea de un inmueble signado como LOTE R GUIN 4 de una
superficie de cuatrocientos ochenta y siete mil novecientos tres metros
cuadrados, resultante de la subdivisin de un predio de mayor extensin, ubicado
en el lugar Los Nevados, comuna de Pucn, Provincia de Cautn, Novena Regin
de la Araucana, segn consta del Certificado otorgado por el Servicio Agrcola y
Ganadero de la Novena Regin, Memoria explicativa y Plano de subdivisin que se
encuentran agregados con los nmeros 858, 859, y 860, al Registro de
Documentos de Propiedad del ao 2010 del Conservador de Bienes Races de
Pucn, y que deslinda especialmente:
NORTE, en 603,2 metros con Lote R-2 y en 812,8 metros con Lote R-3, ambos
creados en la presente subdivisin;
ESTE, en 705 metros con terrenos de don Fred Compton;
SUR, en 1207,2 metros con terrenos de Rosario Fuentealba;
SUROESTE, en 134,5 metros y en 22,3 metros con Lote R-2 creado en la presente
subdivisin.
Adquiri el dominio sobre dicho inmueble, por aporte del
socio don Isaas Heber Krause Moncada, segn consta de la escritura pblica de
Constitucin de Sociedad de fecha 2 de marzo de 2011, otorgada en la Notara de
Valdivia de doa Mara Ins Morales Guarda, ttulo que se encuentra inscrito a
fojas 315 bajo el nmero 618 en el Registro de Propiedad de 2011,
correspondiente al Conservador de Bienes Races de Pucn.

1
El LOTE R-4, descrito precedentemente, ha sido subdividido en 32 nuevos lotes,
todo lo cual consta de Certificado N 47 de fecha 8 de febrero de 2011, emitido por
el Servicio Agrcola y Ganadero de la Regin de la Araucana, de plano de
subdivisin y memoria explicativa que en este acto el otorgante protocoliza en esta
Notara bajo el N _____, y que para todos los efectos legales, se entienden formar
parte integrante del presente instrumento.
La subdivisin ya especificada, se ha realizado con la finalidad de desarrollar el
proyecto denominado MIRADOR DE LOS NEVADOS, cuyo propsito esencial
es integrar la habitabilidad de los propietarios de las diversas Parcelas o Sitios, con
la preservacin de la vegetacin nativa existente, con nuevas obras que siendo del
ms alto nivel esttico y de calidad material, se integren a la flora del lugar,
conservndola y enriquecindola.
Las parcelas que forman parte de este proyecto son slo las signadas con los
nmeros 1 a 31 del plano ya referido, excluyndose expresamente la parcela
signada con el nmero 32, que constituye Reserva del Propietario, sin excluir la
posibilidad de proceder a subdividir nuevamente dicho lote, dando origen a nuevas
parcelas que se integrarn al loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS.
Todos las parcelas que forman parte del loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS,
descrito precedentemente, quedarn gravadas con servidumbre de trnsito a favor
de las dems parcelas del loteo, a efectos de establecer los senderos y caminos
interiores de uso comn de la parcelacin.

SEGUNDO.- En este acto, la sociedad INMOBILIARIA LOS NEVADOS

LIMITADA, debidamente representada segn se expresa en la comparecencia, en
su calidad de nica propietaria del Lote R- CUATRO, el cual, segn se indic, fue
subdividido dando origen al loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS, viene en
reducir a escritura pblica el siguiente Reglamento de Normas de Convivencias y
de Uso de Calles y Caminos.

DE LOS OBJETIVOS DEL REGLAMENTO DE CONVIVENCIA Y DE USO DE

CALLES Y CAMINOS Y SU OBLIGATORIEDAD.
ARTCULO UNO.- El presente Reglamento tiene por finalidad regir los derechos y
obligaciones recprocas entre los vecinos del loteo MIRADOR DE LOS
NEVADOS, las limitaciones a dichos derechos y obligaciones, determinar la

2
proporcin en que cada uno de ellos deber concurrir al pago de los gastos o
expensas que deben pagarse en comn por todos dichos vecinos, reglamentar las
relaciones de vecindad entre ellos y, en general, propender a la buena convivencia
y relaciones de los propietarios de las Parcelas o Sitios del Loteo. Este Reglamento
ser obligatorio para toda persona natural o jurdica que lo suscribe y que
individualmente sean dueas de las parcelas de recreacin ubicadas en un sector
al interior del loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS, as como para sus
sucesores en el dominio por cualquier causa, como tambin para todas aquellas
personas a quienes el respectivo propietario les conceda el uso o goce, a cualquier
ttulo, del inmueble del que es dueo en el Loteo MIRADOR DE LOS
NEVADOS.

ARTCULO DOS.- Cada propietario ser dueo exclusivo de su parcela, as como

de su respectivo derecho de servidumbre y comunero respecto de los siguientes
bienes, as como de aquellos que los reemplacen o sustituyan en el futuro:
a) Casa de material ligero destinada a habitacin del cuidador.
b) Las instalaciones de energa elctrica hasta su conexin con la instalacin
domiciliaria.
c) Instalaciones de agua potable y sanitaria, sean existentes o que existieren en el
futuro, hasta su conexin con las instalaciones domiciliarias.
d) Cualquier otro bien mueble que fuere adquirido por el administrador o la Junta
de Vigilancia para los propietarios de las parcelas del loteo.
Tales bienes solamente podrn ser utilizados por los
propietarios de las parcelas que conforman el Loteo MIRADOR DE LOS
NEVADOS.
Cada propietario al momento de adquirir su parcela, gravar una faja de la misma
con servidumbre de trnsito a favor de los dems sitios del loteo, a efectos de
establecer los senderos y caminos interiores de la parcelacin, los que sern
bienes de uso comn.

ARTCULO TRES.- Se definen a continuacin los siguientes trminos:

Uno) Gastos o expensas comunes: son los aportes necesarios para proveer los
gastos de administracin, de reparacin, de conservacin y de uso o consumo, de

3
los Bienes de Servidumbre, de los Bienes Comunes y de los Bienes de Uso
Comn, si los hubiere.
Dos) Gastos de Administracin: son los correspondientes a remuneraciones,
honorarios y gastos del personal de servicio y eventualmente del Administrador,
como tambin los derechos municipales e impuestos, si los hubiere.
Tres) Gastos de Reparacin: son los que se irrogan de manera extraordinaria
para reparar el camino de servidumbre, desde el camino pblico; reparar y limpiar
las acequias o cualquiera de los ductos y elementos de suministro de agua
potable; mantencin, reparacin y eventualmente el mejoramiento de las planta y
redes de energa elctrica y colectores de aguas servidas;
Cuatro) Gastos de Conservacin: son los necesarios para el mantenimiento y
buen funcionamiento de cualquiera de dichos Bienes de Servidumbre, Bienes
Comunes, los ductos, instalaciones de energa elctrica, equipos de suministro de
agua potable;
Cinco) Gastos de Uso o Consumo: son los que se derivan del consumo de
electricidad, agua u otros.
Seis) Bien Comn: los que se han indicado;
Siete) Administrador: es la persona natural o jurdica, interesada o extraa,
designada por la Asamblea Ordinaria, en conformidad a los quorum establecidos
en el presente Reglamento, que velar por el orden interno entre los vecinos,
propietarios, por el buen estado de los equipos de suministro de agua potable, de
los caminos interiores, y en general de los bienes comunes y de uso compartido y
del cobro de los gastos o expensas comunes.
Ocho) Vecinos propietarios: son todas aquellas personas que han adquirido el
dominio de una o ms de las parcelas del Loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS.
Nueve) Bienes de uso comn: son todos aquellos cuyo uso corresponde por
igual a todos los vecinos propietarios, de modo que el uso de unos no impida el
uso de los dems.
ARTICULO CUATRO.- Cada propietario de cada una de las Parcelas del Loteo
MIRADOR DE LOS NEVADOS se obliga a constituir una servidumbre de trnsito
amplia, irrestricta, y perpetua, sobre una parte de su respectiva Parcela en el sector
de frente a la respectiva calle, sobre una faja de terreno que ser determinada y
debidamente singularizada en cada una de las respectivas escrituras.

4
Las partes protocolizarn en la misma Notara en que se otorgue la escritura de
compraventa o de transferencia de la respectiva Parcela, un plano de ubicacin en
el que se graficar la faja de servidumbre y de las propiedades sirviente y
dominante, y que para todos los efectos legales se reputar formar parte integrante
de la respectiva escritura.
El precio total de la servidumbre que se constituir ser la suma equivalente a 23
unidades de fomento.
ARTCULO CINCO.- Los derechos y obligaciones de cada vecino en los Bienes
Comunes, son inseparables del dominio, uso y goce de su propiedad, por lo tanto
ningn propietario podr gravar, enajenar, transmitir, arrendar, ceder o dar en uso
su parcela, independiente de su derecho sobre los Bienes Comunes, en favor de
un tercero, ni aun cuando ste tercero sea otro propietario de otra parcela del
mismo loteo.

ARTCULO SEIS.- El derecho de cada vecino propietario de cada una de las

parcelas del Loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS sobre los Bienes Comunes y
Bienes de Uso Compartido ser estrictamente proporcional a la superficie de cada
Parcela y en esa misma proporcin debern contribuir a los gastos o expensas
comunes.
No obstante el respectivo propietario que an no hubiere
edificado en su respectivo sitio o parcela no tendr obligacin alguna de concurrir al
pago de los gastos por consumos de agua potable o energa elctrica.

ARTCULO SIETE.- Cada vecino propietario deber pagar la cuota que le

corresponda en los gastos o expensas comunes, dentro de los diez primeros das
corridos del mes fijado para este efecto por el Administrador, el que fijar los
periodos de pago y las fechas en que tales pagos debern enterarse. Si se
incurriere en mora en el pago de la respectiva cuenta, se devengarn reajustes de
acuerdo a la variacin experimentada por el ndice de Precios al Consumidor ms
intereses corrientes, los que se liquidarn y pagarn conjuntamente con la
obligacin principal, debiendo imputarse el pago en primer lugar a los reajustes y
luego al capital. La liquidacin del Administrador slo podr ser cuestionada
judicialmente una vez que la cobranza sea judicializada.

5
ARTCULO OCHO.- Queda expresamente autorizada la administracin para
suspender todos aquellos servicios que son de su competencia, a los vecinos
propietarios que no cumplan con el pago de sus gastos o expensas comunes,
siempre y cuando haya transcurrido a lo menos sesenta das desde la fecha en que
se debi haber efectuado el pago. En este caso el Administrador, deber solicitar a
la Junta de Vigilancia, autorizacin por escrito para proceder a la suspensin del
servicio.

ARTCULO NUEVE.- Si el dominio de una o ms parcelas perteneciera en comn

a dos o ms personas naturales, jurdicas o mixtas, cada una de ellas ser
solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos o expensas
comunes.

ARTCULO DIEZ.- Cualquiera de los propietarios de alguno de los lotes del Loteo
MIRADOR DE LOS NEVADOS, podr usar y servirse a su arbitrio de los bienes
comunes, siempre que los emplee en forma prudente segn su destino ordinario y
sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios.

ARTCULO ONCE.- Se prohbe expresamente el estacionamiento de todo tipo de

vehculos en las calles y vas de circulacin de servidumbre interior frente a
cualquiera de las Parcelas o Sitios. Los vehculos debern ser estacionados en el
interior de las respectivas Parcelas o Sitios, o en los terrenos destinados o que se
destinaren a Estacionamientos. Se prohbe asimismo, depositar bultos, cajones o
cualesquiera otros objetos que entorpezcan el libre trnsito en dichos caminos, los
que debern ser depositados en el interior de las respectivas parcelas, quedando
autorizada la Administracin para su retiro inmediato por cuenta y riesgo del
infractor.

DE LOS CIERROS Y ACCESO A LAS PARCELAS

ARTCULO DOCE.- Las parcelas descritas debern permanecer con sus deslindes
hacia las calles ntegramente cercados, a costa de los respectivos propietarios.
Los deslindes interiores que separan una parcela de otra o que dan al camino de
servidumbre interior de las parcelas, se encuentran debidamente demarcados y
ser de cargo de cada propietario su cierre. Los cierros frontales de cada parcela y

6
perimetrales sern de madera, compuestos por tranqueros de cuatro por ocho
pulgadas por 1,2 metros de altura desde nivel del suelo separados entre s en 1.80
metros y dos tranquillas de dos por ocho pulgadas separando en 3 fracciones
segn orden descendente en 15cm, 30cm y 35 cm. Los cierros laterales de cada
parcela debern tener las mismas caractersticas sealadas con tranqueras de
cuatro por ocho pulgadas por 1,2 metros de altura desde nivel del suelo separados
entre s en 3 metros y dos tranquillas de dos por ocho pulgadas u otra propuesta
que cumpla con los requisitos de armona del entorno, la cual deber ser
presentada a la Junta de Vigilancia para su aprobacin antes de ser ejecutada. Los
cierros de frente predial debern construirse a una distancia de 2,5 metros de la
lnea de servidumbre que afecte a la parcela respectiva. Los cierros de fondo de las
propiedades y deslindes con predios vecinos que no sean de esta misma
Parcelacin, para efectos de seguridad, no tendrn que sujetarse a la limitacin de
altura mxima, en todo caso estar prohibido el uso de panderetas u otro elemento
macizo de similares caractersticas siendo privilegiados los cierres tipo rural (postes
con alambrado). El ocultamiento y/o relleno de cierres, deslindes y portones que
pretenda una disminucin en la exigencia de transparencia deber obtenerse
exclusivamente mediante la utilizacin de cercos vivos, arbustos y rboles propios
de la zona. El tipo de pavimento que se utilice para el acceso a cada parcela
deber ser de tierra, maicillo, piedra natural o similar, en colores tierra y con cierros
vegetales.

DE LA TIPOLOGA CONSTRUCTIVA Y CONDICIONES DE

CONSTRUCTIBILIDAD
ARTCULO TRECE.- Slo podrn construirse como mximo dos viviendas en cada
Parcela o Sitio a, permitindose, adems, la construccin de infraestructuras
complementarias, como garajes, camarines y similares, piscina particular, jardines
y reas verdes, siempre que tales edificaciones respeten las distancias con los
dems propietarios a fin de no provocar molestias. El tipo de construccin deber
ser armnica con el carcter de campo agrcola residencial, de preferencia con
aspecto tpico del sur chileno o de montaa. Se prohben en consecuencia las
construcciones destinadas a un fin diferente del habitacional, como asimismo
destinar el predio al acopio de materiales, cualquiera que stos sean. La altura

7
mxima que dichas construcciones podrn tener ser de dos pisos habitables por
sobre la superficie natural del terreno. Con el fin de velar por el cumplimiento de
estas pautas, previo al inicio de los trabajos, sean de construccin o de ampliacin,
los planos de las viviendas debern ser revisados sin costo para el propietario de la
Parcela o Sitio, por la Junta de Vigilancia que contempla este Reglamento,
pudiendo formular observaciones al proyecto, las que debern ser cumplidas por el
propietario de la Parcela o Sitio. Slo se permitirn edificaciones aisladas sin
adosamientos.
En cuanto a los distanciamientos, se deben respetar las siguientes reglas:
A) Distanciamiento mnimo a deslindes: seis metros.
B) Distanciamiento mnimo entre casas habitacin: doce metros.
C) Antejardines: tendrn un mnimo de seis metros respecto a la lnea
oficial de la propiedad que enfrente a las reas de uso comn y/o de
la lnea que indique la respectiva servidumbre de trnsito.
Las instalaciones sanitarias podrn emplazarse slo una vez que sean
debidamente aprobadas por la respectiva autoridad. Tales instalaciones no podrn
contemplar fosas de drenaje o ductos de infiltracin en el terreno en una distancia
menor a 6 metros de cualquier deslinde del lote.

ARTCULO CATORCE: Se prohbe construir muros de contencin de ms de 1,5

metros de altura. En caso que un terreno deba contar con alguna construccin que
supere tal altura, deber tener la autorizacin de la Junta de Vigilancia que
contempla el presente Reglamento. Se prohbe modificar de cualquier manera las
curvas de nivel que existen en los deslindes; ejecutar obras de muros de
contencin a menos de seis metros de cualquiera de los deslindes; ejecutar
cualquiera obra o construccin, salvo las expresamente autorizadas en el presente
Reglamento, a menos de seis metros de cualquiera de los deslindes, incluyendo
piscinas, fosas o drenes y sus tuberas de ventilacin; elevar cualquier tipo de
cables de conduccin elctrica, como de televisin, citofona, etctera, con
excepcin de antenas captadoras de frecuencias abiertas o codificadas. En caso
de instalarse cualquier servicio que requiera cableado y que no sea de las
excepciones referidas, slo podr instalarse ocultando las conducciones
respectivas. En caso que se ejecute una construccin, el propietario de la parcela

8
velar por el correcto manejo de las obras, en especial el acopio de materiales, de
manera que no puedan ser vistos desde las vas de circulacin, ni que stos se
acopien directamente en las vas pblicas y servidumbres de paso o trnsito u
otras, o que las mismas sean utilizadas como canchas de trabajo.

DEL PAISAJISMO E INTERVENCIN ARQUITECTNICA EN EL LOTEO

ARTCULO QUINCE.- El Loteo MIRADOR DE LOS NEVADOS ha contemplado
un conjunto paisajstico en el que el concepto sustancial de su desarrollo espacial
y el detalle en cada uno de sus lugares ha sido estudiado y examinado
detalladamente, con el objeto de preservar la vegetacin nativa existente y
enriquecer este paisaje, con nuevas obras. En el logro de este objetivo, es
fundamental para la armona de la Parcelacin, la definicin de las normas
generales que regirn la intervencin particular de cada uno de los propietarios en
el interior de sus Parcelas o Sitios. En este sentido se entiende que en un marco
de normas definidas en el ms alto nivel esttico y de calidad material se protege
el inters de cada uno de los propietarios y de ese modo el conjunto del proyecto.
Sobre el paisajismo del proyecto, y en consideracin a que los terrenos particulares
tienen continuidad espacial con la parcelacin y con las calles y avenidas de la
misma, se exigir que la dimensin y posicin de los cuerpos y volmenes de la
vivienda estn en armona con los espacios verdes exteriores de la Parcela o Sitio.
Dentro de la arquitectura y el paisajismo, los propietarios debern presentar
anteproyectos que sern estudiados y aprobados por la Junta de Vigilancia previo a
la construccin de la obra de que se trate, debiendo ser ejecutados con la firma de
un Arquitecto calificado. La escala de la planimetra ser de uno a cincuenta como
mnimo y todas las obras sern ejecutadas con el ms alto nivel de calidad,
utilizando materiales nobles, naturales, estables y resistentes. El anteproyecto que
se presente a la Junta de Vigilancia deber contener los siguientes antecedentes:

a) Emplazamiento acotado de las construcciones;

b) Plantas, elevaciones y cortes;
c) Movimientos de tierra (si corresponde);
d) Patios de servicio debidamente amurallado y opaco;
e) Zonas de esparcimiento: piscinas, quincho, barbecue, terrazas, etc;

9
 f) Espacios de jardn;
g) Plan de manejo forestal (si corresponde);
h) Iluminacin de exteriores con sealizacin y trazados de todas las
acometidas elctricas cuyos recorridos debern ser subterrneos;
i) Posibilidad de ampliaciones (si corresponde);

ARTCULO DIECISIS.- Cada propietario u ocupante por cualquier ttulo, usar su

parcela en forma ordenada y tranquila y no podr instalar elementos o ejecutar
obras que perturben la tranquilidad o comprometan la seguridad o salubridad de los
dems propietarios. Queda estrictamente prohibido:
Uno) La contaminacin por ruidos, humo, olores o residuos lquidos;
Dos) La instalacin de elementos o ejecucin de obras, an con carcter de
transitorias, que perturben la tranquilidad, entre las nueve horas pasado meridiano
y las ocho horas ante meridiano.
Tres) Botar o acumular basuras o desperdicios en las parcelas, en los caminos de
uso comn o en los bienes cuyo uso corresponde a todos los propietarios y, en
general, ejecutar cualquier acto que produjere contaminacin visual.
Cuatro) La tenencia de perros potencialmente peligrosos, sin importar su edad. Se
comprende dentro de esta calificacin los que pertenezcan a las siguientes razas,
sean puros por pedigree, puros por cruza o mestizos: akita, rottweiler, pit bull,
dobermann, mastn napolitano, tosa japons, dogo argentino, dogo de burdeos,
bullmastiff, staffordshire, de presa canario y fila brasileiro.

De la infraccin a estas disposiciones, dar cuenta cualquiera persona afectada, al

Administrador o a la Junta de Vigilancia, para que en uso de sus facultades
recurran a cualesquier organismo, fiscal, semifiscal o particular o a cualquier
Tribunal de la Repblica, para solicitar se apliquen las sanciones y se reclamen las
indemnizaciones que correspondan al infractor, sin perjuicio de los derechos de l o
los afectados.

DEL DESTINO DE LAS PARCELAS Y USO DEL SUELO

ARTCULO DIECISIETE.- Las parcelas que conforman el Loteo MIRADOR DE
LOS NEVADOS, debern conservar su destino agro residencial, no pudiendo

10
desarrollarse actividades comerciales, quedando estrictamente prohibida la
instalacin de planteles industriales, semi industriales o artesanales, destinados a
la crianza, engorda o reproduccin de cualesquier tipo de animales con fines
comerciales. A las parcelas del proyecto se les han asignado los usos de suelo, las
condiciones de subdivisin predial y de edificacin que a continuacin se indican:

A) Superficie predial mnima: cinco mil metros cuadrados. De la

superficie de cada parcela deber siempre destinarse una parte a la
constitucin de servidumbres de trnsito, segn lo previsto en el
Artculo Cuatro, la que se constituir en la respectiva escritura;
B) Coeficiente de constructibilidad: diez por ciento;
C) Coeficiente de Ocupacin del suelo: ocho por ciento para cada
vivienda;
D) Sistema de agrupamiento: Aislado sin adosamiento;
E) Densidad neta mxima: Parcelas unifamiliares, un mximo de dos
casas habitacin por parcela.

Queda prohibido subdividir o lotear parcelas, salvo las parcelas que posean una
superficie superior a diez mil metros cuadrados, que permitirn la subdivisin de
conformidad con la ley en predios no inferiores a cinco mil metros cuadrados. En tal
caso, los predios resultantes quedaran expresamente obligados a todas y cada una
de las normas contenidas en el presente Reglamento, como asimismo le asistirn
todos los derechos.

JUNTA DE VIGILANCIA.
ARTCULO DIECIOCHO.- El cumplimiento de las normas de este Reglamento as
como el funcionamiento regular de los servicios comunes estar a cargo de una
Junta de Vigilancia, la que estar compuesta por tres vecinos propietarios de tres
una o ms parcelas, designados por la Asamblea Ordinaria, por simple mayora.

ARTCULO DIECINUEVE.- El nombramiento de la Junta de Vigilancia deber

constar en la respectiva acta de la Asamblea Ordinaria en que se adopt el
acuerdo pertinente, la que deber ser firmada por el Administrador, por los

11
miembros de la Junta de Vigilancia y por el Secretario; una copia firmada de esta
acta deber mantenerse en el archivo de documentos a cargo del Administrador.

ARTCULO VEINTE.- Los miembros de la Junta de Vigilancia no percibirn

remuneracin alguna.

ARTCULO VEINTIUNO.- La Junta de Vigilancia durar un ao en sus funciones y

podr ser reelegida indefinidamente. Si al vencimiento de su perodo no se
procediere a nueva designacin, se entendern prorrogadas sus funciones por un
nuevo perodo.

DE LA ADMINISTRACIN.
ARTCULO VEINTIDS.- El sector de las parcelas del Loteo MIRADOR DE LOS
NEVADOS ser administrado por un Administrador que podr ser una persona
natural o jurdica, propietario o no, designado por la Asamblea Ordinaria, por simple
mayora, para lo cual se requerir el consentimiento de la persona propuesta para
ocupar dicho cargo.

ARTCULO VEINTITRS.- El nombramiento del Administrador deber constar en

la respectiva acta de la Asamblea Ordinaria en que se adopt el acuerdo
pertinente, la que deber ser firmada por el Administrador, por los miembros de la
Junta de Vigilancia y por el Secretario; una copia firmada de esta acta deber
mantenerse en el archivo de documentos a cargo del Administrador.

ARTCULO VEINTICUATRO.- El cargo de Administrador podr ser remunerado, lo

que ser determinado por la Junta de Vigilancia.

ARTCULO VEINTICINCO.- Correspondern al Administrador las funciones propias

de del cargo, sealndose a ttulo meramente ilustrativo las siguientes: a) Velar por
el cuidado, vigilancia, conservacin, reparacin y aseo de los caminos de uso
comn y de los Bienes Comunes; b) Contratar a los trabajadores necesarios para
ejecutar todas aquellas labores que permitan la conservacin del sector en que se
emplazan las parcelas; c) Velar por la buena conducta y correcta presentacin del
personal; d) Ejecutar actos urgentes de administracin y conservacin e

12
implementar la ejecucin de los acuerdos de las Asambleas Ordinarias o
Extraordinarias, en su caso; e) Contratar a nombre del los servicios necesarios
para el adecuado funcionamiento y uso del camino de servidumbre, de los Bienes
Comunes y Bienes de uso compartido, como los empalmes en electricidad,
telfono, gas, agua potable, extraccin de basuras, casilla, rol nico tributario,
etctera; f) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponda en los
gastos o expensas comunes; g) Velar por la observancia de las disposiciones del
presente Reglamento de Normas Especiales y de los acuerdos de las Asambleas
Ordinarias o Extraordinarias y de las decisiones de la Junta de Vigilancia; h)
Convocar por propia iniciativa o a peticin de la Junta de Vigilancia o por los
propietarios de a lo menos ocho Parcelas o Sitios, a reuniones de las Asambleas
Ordinarias o Extraordinarias.

ARTCULO VEINTISIS.- Le correspondern al Administrador, asimismo, las

dems facultades que mencione el presente Reglamento y las que especficamente
le conceda la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria.

ARTCULO VEINTISIETE.- El Administrador deber confeccionar presupuestos

estimativos de gastos o expensas comunes por perodos anticipados de doce
meses, para facilitar el cobro mensual oportuno, al fin de los cuales deber hacer el
correspondiente ajuste de saldos en relacin a los gastos efectivamente
producidos. Estos presupuestos debern ser aprobados por la Asamblea Ordinaria.

ARTCULO VEINTIOCHO.- El Administrador, en el ejercicio de sus funciones,

deber observar las siguientes normas mnimas de buena operacin:
A) Llevar un Libro de Actas de las reuniones de las Asambleas Ordinarias o
Extraordinarias, debidamente fechado y foliado.
B) Llevar un libro, cuaderno o archivo de entradas y gastos, conjuntamente con un
archivo de documentos, facturas y recibos, entre los que mantendr un texto del
presente Reglamento de Normas Especiales, a disposicin de los vecinos
propietarios;
C) Podr contratar la apertura de una cuenta corriente a nombre de la
administracin, sobre la que girar el Administrador, sin perjuicio que la Asamblea

13
Ordinaria acuerde que el secretario Ad-Hoc destinado para tales efectos, firme
conjuntamente con aquel, los giros respectivos.
El Administrador estar obligado a rendir cuentas
mensuales documentadas de su administracin y de los gastos y entradas
producidos el mes anterior, a la Junta de Vigilancia, en las reuniones ordinarias que
se hayan fijado para tal efecto, e idnticas rendiciones de cuentas anuales a la
Asamblea Ordinaria.

ARTCULO .- El Administrador durar un ao en sus funciones y podr ser

reelegido indefinidamente. Si al vencimiento de su perodo no se procediere a
nueva designacin, se entendern prorrogadas sus funciones por un nuevo
perodo.

ARTCULO TREINTA.- El Administrador puede ser removido por la Junta de

Vigilancia, por acuerdo de al menos dos de sus miembros; sta determinacin
debe constar en acta levantada por la Junta de Vigilancia y firmada al menos por
dos de sus miembros. Removido el Administrador por la Junta de Vigilancia, el
nuevo Administrador designado por la Junta de Vigilancia, tendr la calidad de
interino y durar en el cargo, al menos, el perodo que falta para completar el ao,
ms el nuevo perodo de un ao, al cabo del cual la Asamblea Ordinaria designar
al Administrador Titular.

DE LAS ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS.

ARTCULO TREINTA Y UNO.- Para los efectos de una adecuada administracin y
observancia de las normas de este Reglamento, los propietarios se reunirn en
Asambleas cuando los convoque el Administrador, la Junta de Vigilancia o los
propietarios de a lo menos ocho Parcelas o Sitios.
Los Propietarios debern ser convocados a
Asamblea a travs del Administrador o de la Junta de Vigilancia.

ARTCULO TREINTA Y DOS.- Las Asambleas de Propietarios son Ordinarias o

Extraordinarias. Asambleas Ordinarias: son aquellas que se realizan una vez al
ao, fijndose su calendario de manera anticipada en la Asamblea Ordinaria

14
precedente. Son funciones d ela Asamblea Ordinaria: a) nombrar y renovar la Junta
de Vigilancia; b) nombrar, renovar o destituir al Administrador; c) recibir y revisar la
rendicin de cuenta anual del Administrador; d) aprobar, modificar, enmendar o
rectificar los presupuestos estimativos de gastos o expensas comunes, por
perodos anticipados de doce meses, confeccionados por el Administrador y hacer
los ajustes de saldos que correspondan; e) en general, adoptar todos los acuerdos
necesarios con las medidas conservativas de los Bienes de Servidumbre, Bienes
Comunes y Bienes de uso compartido de la administracin del ao anterior. El
Administrador, en su cuenta anual, indicar los problemas que se le presentaron en
su mandato a fin de que la Asamblea Ordinaria provea lo necesario. Asimismo se
designar Secretario de la Asamblea, el que para los efectos de firmar la cuenta
corriente Bancaria exclusiva de la administracin, conjuntamente con el
Administrador, actuar como Secretario Ad-Hoc. Se determinar la remuneracin y
las dems condiciones del contrato de trabajo del Administrador. Se fijar de
inmediato y sin ms trmites la prxima Asamblea Ordinaria, fijndose de manera
estricta y detallada el da, mes, ao, hora y lugar donde se celebrar.

ARTCULO TREINTA Y TRES.- Asambleas Extraordinarias: son aquellas que se

realizan en casos calificados y urgentes, slo para analizar y resolver el problema
para el cual ha sido convocada, como la destitucin del Administrador, rendicin de
cuentas, aumento de sueldos, modificacin, derogacin o promulgacin del nuevo
Reglamento de Normas Especiales y en general, todas aquellas cuestiones que
requieran pronta solucin y no admitan mayor dilacin.

DE LA CITACION DE ASAMBLEAS, QUORUM PARA SESIONAR Y QUORUM

PARA APROBAR ACUERDOS DE ASAMBLEAS.
ARTCULO TREINTA Y CUATRO.- Tanto el Administrador, como la Junta de
Vigilancia, por propia iniciativa o a peticin de los propietarios de a lo menos ocho
parcelas o de la Junta de Vigilancia en el caso del Administrador; con un mnimo de
veinte das corridos de anticipacin, citarn a los propietarios a Asambleas
Ordinarias o Extraordinarias. Para estos efectos, se publicar en lugar visible y en
forma destacada un cartel firmado por el Administrador, la Junta de Vigilancia o por
todos aquellos propietarios que citan a la Asamblea.; En este cartel deber constar
el da, mes, ao, hora y lugar en donde se celebrar la Asamblea. Adems, el

15
Administrador, la Junta de Vigilancia o los propietarios que en su caso convoquen
a la Asamblea, dirigirn carta certificada al domicilio de cada uno de los
propietarios u ocupantes. La carta contendr, adems del nombre de los vecinos
propietarios, ocupante y de los temas a tratar, los datos sealados en el inciso
segundo de este artculo.

ARTCULO TREINTA Y CINCO.- La falta de recepcin de sta citacin no viciar

de nulidad la celebracin de la Asamblea.

ARTCULO TREINTA Y SEIS.-Si los propietarios acuerdan por unanimidad

celebrar Asamblea, no ser necesaria citacin alguna.

ARTCULO TREINTA Y SIETE- Los propietarios podrn hacerse representar por

mandatarios cuyas facultades deben emanar de un poder simple autorizado ante
Notario, el que deber quedar archivado en la Administracin, en el cual se debe
especificar si el poder es para esa Asamblea en particular o para todas las que se
celebren en el futuro. An cuando el poder en cuestin est vigente, la
comparecencia personal del copropietario importa una derogacin tcita del
mandato, para esa Asamblea en particular.

ARTCULO TREINTA Y OCHO.- Si a la Asamblea no concurre el qurum

establecido por el Reglamento; el Administrador, la Junta de Vigilancia o los
propietarios, citarn para una segunda Asamblea de igual manera que la sealada
en el artculo treinta y cuatro. El qurum para sesionar en la primera citacin de
Asamblea, ser de un cincuenta por ciento de los vecinos propietarios que se
encuentren al da en el pago de sus gastos o expensas comunes. El qurum para
sesionar en la segunda citacin de Asamblea, ser con los propietarios que
asistan, los que debern encontrarse al da en el pago de sus gastos o expensas
comunes.

ARTCULO TREINTA Y NUEVE.- El qurum para aprobar un acuerdo ser de un

cincuenta por ciento de los propietarios en primera citacin, y por simple mayora
en segunda citacin. En este caso, si despus de dos citaciones, hechas con un

16
intervalo de diez das hbiles por lo menos, no concurriere ningn propietario, se
dejar sin efecto la citacin.

ARTCULO CUARENTA.- El Secretario actuar en calidad de ministro de fe, y

autorizar los acuerdos que tome la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria.
Asimismo, certificar a pedido del Administrador o de cualesquier propietario
acerca de si se formaron o no los qurum establecidos en este Reglamento.
Adems, el Secretario deber levantar acta de lo obrado en la Asamblea, en un
plazo mximo de veinte das corridos, contados a partir de la celebracin de la
asamblea, tratando de transcribir de la manera ms fiel posible lo sucedido;
tambin otorgar copias y fotocopias del acta, firmadas por l, por el Administrador
y por los miembros de la Junta de vigilancia, cuando le sean solicitadas, a costa del
solicitante.

ARTCULO CUARENTA Y UNO.- Las copias de las Actas de las Asambleas

celebradas en conformidad al presente Reglamento y en que se acuerden gastos o
expensas comunes, tendrn mrito ejecutivo para el cobro de los mismos.

ARTCULO CUARENTA Y DOS.- Para todos los efectos derivados del presente
Reglamento, se reputar como domicilio de cada propietario, el que se consigne en
la respectiva escritura de compraventa, al cual debern hacerse vlidamente todas
las notificaciones que procedan, an cuando al propietario se halle ausente, salvo
el caso que este hubiere hecho designacin de nuevo domicilio mediante carta
escrita dirigida al Administrador y a la Junta de Vigilancia. Dicho domicilio podr
ser modificado segn el propietario mediante declaracin jurada firmada ante
Notario, en presencia del Administrador, en este ltimo caso deber,
conjuntamente con la firma, exhibir su cdula nacional de identidad.

ARTCULO CUARENTA Y TRES.- Las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias

sern presididas por el Secretario o por quien lo subrogue o por uno de los vecinos
propietarios, designado en el acto en la respectiva Asamblea, por simple mayora.

ARTCULO CUARENTA Y CUATRO.- Para poder participar y votar en las

Asambleas, se requiere estar al da en el pago de gastos o expensas comunes.

17
ARTCULO CUARENTA Y CINCO.- Para efectos de la determinacin de los
qurum sealados en los artculos precedentes, se entender que cada parcela es
un voto. Cuando los propietarios de una parcela son ms de uno, se reparten el
voto que representan, en partes iguales. Si uno de dichos propietarios no concurre
a asamblea, slo podr hacer valer su porcentaje de voto, mediante poder simple
autorizado ante Notario.

ARTCULO CUARENTA Y SEIS.- Los acuerdos tomados en asamblea obligan a

todos los propietarios y no dan excusas para incumplirlos.

Personera:
La personera de don Isaas Heber Krause Moncada, para actuar en
representacin de la sociedad INMOBILIARIA LOS NEVADOS LIMITADA,
consta de escritura pblica de fecha 2 de marzo de 2011, repertorio nmero 581-
2011, otorgada en la Notara de Valdivia de doa Mara Ins Morales Guarda.

Protocolizar en este acto: Certificado del Sag, plano y memoria explicativa del
loteo.

18