LUNA PEA SERGIO OCTAVIO

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
REPORTE DE LECTURA
 INTRODUCCIN

Este tema denominado como procedimiento registral proviene

del derecho civil y tiene como finalidad, llevar a cabo toda la
tramitacin de documentos y poder dar un registro legal ante
dicha institucin, de tal manera de que toda la documentacin
se pueda llevar ante el registro pblico, y as se pueda inscribir
de manera eficaz el trmite.

Una de las primeras cosas que deben saber las personas que
realizan este procedimiento es saber cuando van a registro
pblico, a que ventanilla deben de ir, que documentos deben de
llevar, que documentos debe de suscribir, como va ser el
trmite, el costo que llevara el trmite, que documentos
adicionales debe de llevar para que no sea rechazado su
trmite.

Por eso que el procedimiento registral es tan importante de

conocer para que el da de maana cualquier persona autorizada
por el notario pblico pueda acudir de forma personal para la
tramitacin de dichos documentos.
 DESARROLLO DEL TEMA
El procedimiento registral empieza dentro del registro es decir
cuando se tiene la escritura pblica, cuando tienes todos tus
papeles, se acude ante registro pblico y es ah donde se inicia
el procedimiento registral, respecto al acto que se debe
deseamos inscribir donde la persona autorizada encargada te
orientarla.

De acuerdo al artculo 50 captulo 2 de la ley de catastro y

registral del estado de Nayarit establece que solo se podrn
registrar o inscribir. Los testimonios de escrituras o actas
notariales y otros documentos autnticos. II. Las resoluciones y
providencias judiciales que consten de manera autntica, y III.

Los documentos privados que en esta forma fueren vlidos con

arreglo a la Ley, siempre que al calce de los mismos obre la
constancia de que el Notario Pblico, el Registrador, el Corredor
Pblico, la Autoridad Municipal o el Juez del lugar, se cercioren
de la autenticidad de las firmas y ratificacin del contenido por
las partes. Dicha constancia deber estar firmada por los
mencionados funcionarios y llevar impreso el sello respectivo

La persona deber de llenar una solicitud con todos tus datos

que pedir que se quiere inscribir, quien es la persona que
inscribir dicho documento, la firma de la persona, tu credencial
que te identifica como persona (ife), la ubicacin del objeto que
se registrara, por ejemplo sobre un bien inmueble el domicilio
que est ubicado. Esto de acuerdo al artculo 67 de la misma ley
donde establece que La inscripcin de documentos en el
registro, puede pedirse por quien tenga inters legtimo en el
derecho que se va a inscribir donde el interesado deber
presentar, con los documentos, un plano o croquis de los bienes,
con su respectiva localizacin.
Toda persona que acuda ante registro pblico se le puedan
aceptar los papeles que quiera registra deber llevar la
autorizacin del notario es decir el notario deber sealar en la
escritura pblica al final (Autorizo a juan Prez para que ese
presentante de esta escritura pblica. Puesto que si el notario
pblico no pone esta resea, simplemente no est autorizado
para que se lo reciban en ventanilla, y es por eso que tiene que
autorizarlo de manera fsica al final de la escritura pblica.

Dicho lo anterior podrn ser aceptadas en ventanilla los

documentos y de acuerdo con el artculo 67 de la misma ley
establece que Practicada la inscripcin, ser devuelto al
interesado el documento original correspondiente. Dicha
inscripcin contendr: Lugar, hora, da, mes, ao, nmero, libro,
seccin nmero de partida, sello y firma del registrador y dems
datos del pago de derechos registrales

La segunda etapa abra varias vertientes una es la de si se

inscribe la escritura pblica, terminara el procedimiento, pero si
la escritura pblica se manda a observacin. Para ver que
deficiencias en la escritura del documento y poder subsanarlas.

En caso de que no se pueda subsanar la escritura pblica se

tachara el documento por ejemplo, de acuerdo al artculo 70 de
la misma ley establece 8 fracciones que no podrn registrar
dichos documentos los cuales son: Cuando el Documento
presentado no sea de los que deban inscribirse; II. Cuando el
Documento no revista la forma que seala la Ley;

III. Cuando los funcionarios ante quienes se haya otorgado o

ratificado el documento, no hayan hecho constar la capacidad de
los otorgantes o cuando del mismo documento desprenda la
capacidad de estos; IV. Cuando el contenido del documento sea
contrario a las leyes prohibitivas o de inters pblico; V. Cuando
haya incompatibilidad entre el texto del documento y los
asientos del registro;
VI. Cuando se individualicen los bienes del deudor sobre los que
constituya un derecho real; VII. Cuando no se fije la cantidad
mxima que garantice un gravamen, en el supuesto de
obligaciones de monto indeterminado, salvo los casos previstos
en el segundo prrafo del artculo 54 de esta Ley, si se dan las
bases para determinar el monto de la obligacin garantizada; y

VIII. Cuando falte algn otro requisito que deba llevar el

documento de acuerdo con esta Ley, el reglamento respectivo y
dems disposiciones aplicables.

En esta etapa cuando tu documento est en observacin solo

hay dos salidas subsanas las deficiencias de la escritura pblica
o apelas ante el tribunal competente. Donde el tribunal podr
dictar dos aspectos se confirma o se niega tu apelacin, donde
toda sentencia ser de manera irrevocable.

Ahora bien de acuerdo al artculo 11 de la ley catastral y

registral del estado de Nayarit dice que catastro ser el
encargado de dar pie al procedimiento registral es decir hay
ser donde se llevara a cabo el registro de dichos documentos.

CONCLUSIONES

En conclusin podramos decir que el procedimiento registral se

da cuando tenemos el documento que deseamos inscribir donde
al saber la informacin de cules son los documentos necesarios
para poder inscribirlo, as como el saber en qu casos no se
podra inscribir el documento, y si hay forma de subsanarlas
poder inscribirlas, al igual de que tambin apelar ante los
tribunales competentes para hacer que nuestro caso nos d una
sentencia favorable cuando se crea que existe un acto
inconstitucional.