APELAO CVEL.

SENTENA (INDEX 328) QUE DECLAROU A INEXIGIBILIDADE DA TAXA DE LIGAO DEF

ITIVA. INSURGNCIA DE AMBAS AS PARTES. DESPROVIMENTO DO RECURSO DA R. APELO DO AUTO
R A QUE SE D PROVIMENTO PARA DETERMINAR O LEVANTAMENTO PELO DEMANDANTE DO VALOR D
EPOSITADO EM JUZO, REFERENTE TAXA DE LIGAO DEFINITIVA. Narra o Autor que adquiriu d
a R unidade imobiliria. Reclama que a empresa Requerida efetuou cobrana sob a rubri
ca taxas de ligaes definitivas sem, todavia, demonstrar, o quanto gastou com tais se
rvios. Em recurso afirma o Requerente que a Demandada foi revel, e pleiteia a pro
cedncia total dos pedidos. Em seu apelo a R ratifica a licitude da cobrana da taxa
de ligaes definitivas. Primeiramente, cumpre reconhecer a ocorrncia da revelia. Ver
ifica-se que a deciso que intimou a R a apresentar defesa foi publicada em nome da
Dra. Fabola Nonato da Silva (index 183), patrona da Requerida, conforme substabe
lecimento acostado fl. 106, no havendo que se falar em irregularidade de intimao. N
ote-se no ter havido qualquer requerimento por parte da Demandada para que as pub
licaes fossem realizadas em nome do Dr. Gustavo Pinheiro Guimares Padilha, como afi
rmado em contestao. Com efeito, a no apresentao da contestao no prazo legal atrai a
idncia dos efeitos da revelia, nos termos do artigo 344 do Cdigo de Processo Civil
de 2015, consistente na presuno de veracidade das alegaes da parte Autora, especial
mente por haver nos autos lastro probatrio mnimo da alegada cobrana indevida. No qu
e toca declarao de nulidade da cobrana relativa s ligaes definitivas, o pleito deve
r acolhido. Tal como registrado pelo r. Juzo a quo, no contrato firmado entre as
partes no constou, em momento algum, o estabelecimento de valor certo e determina
do para o pagamento, pelo Autor R da referida taxa de ligao dos servios pblicos. T
se de reembolso que deveria ser realizado pelo Adquirente R. Por se tratar de ree
mbolso, caberia Construtora demonstrar que tais despesas foram efetuadas para a
realizao das ligaes definitivas com as concessionrias de servio pblico, prova esta q
no foi produzida no curso da instruo processual. Acrescente-se, ainda, a previso da
aludida cobrana no art. 51, da Lei n 4591/64, no retira a obrigatoriedade de a Cons
trutora comprovar a despesa, o que no se deu no caso em comento. No sendo comprova
do o pagamento da taxa de ligao dos servios pblicos, impe-se a declarao de nulidade
referida disposio. Destarte, reconhecida a abusividade da cobrana, cabvel a restituio
ao Autor do valor pago a ttulo de taxa de ligaes definitivas. Precedente. (TJ/RJ, Ap
elao n 0155020-88.2014.8.19.0001, Rel. Des. ARTHUR NARCISO DE OLIVEIRA NETO, 26 CMARA
CVEL CONSUMIDOR, j. 10/11/2016)

JUZO DE RETRATAO. AGRAVO INTERNO NA APELAO CVEL CONTRA DECISO MONOCRATICA QUE DEU P
L PROVIMENTO AO RECURSO DA PARTE R. AGRAVO INTERNO. 1- Exercido o juzo de Retratao 2
- Construtora. Atraso na entrega do imvel; 3- Responsabilidade Civil objetiva. Da
no moral in re ipsa. 4- Conjunto probatrio que evidencia a falha na prestao do serv
io; 5- A clusula que permite a prorrogao do prazo por mais 180 dias lcita (Aviso TJ
85/2012), desde que respeitado o dever de informar e os demais princpios da legis
lao consumerista. Portanto, tendo ocorrido o atraso torna-se inegvel a frustrao do ad
quirente em no ser imitido na posse do imvel adquirido, no momento contratado, ger
ando dano moral ipso fato; 6- Em relao comisso de corretagem, entende esta Cmara que
tal cobrana deve estar prevista no contrato e deve ser devidamente e claramente
informada ao consumidor. Na hiptese em comento, os prprios autores juntaram aos au
tos s fls. 67 planilha de clculo onde consta a comisso de corretagem no valor de R$
6.427,20; 7- Quanto a taxa de ligao definitiva, apesar de haver clausula contratu
al informando tal cobrana, os valores no esto discriminados (fls. 63). 8- Ademais,
tratando-se de reembolso, os apelantes deveriam ter comprovado tais despesas, no
tendo procedido desta forma. Encargos da fase de construo que devem ser devolvidos
a partir de novembro de 2011. 9- Havendo a previso da multa por mora por culpa d
o consumidor, a mesma deve ser aplicada tambm quando a mora se deu por culpa do f
ornecedor. 10- Dano moral in re ipsa. Dever de indenizar. 11- Levando em conside
rao os critrios punitivo-pedaggicos e os valores arbitrados por esta Cmara do Consumi
dor, entendo que a verba indenizatria foi fixada em patamar superior ao usualment
e aplicado por este Tribunal. 12- Considerando-se as peculiaridades da demanda e
m tela - o tempo de atraso na entrega da unidade - porte econmico das partes -- a
repercusso do dano (no demonstrou os autores a supervenincia de maiores embaraos),
o montante fixado merece ser reduzido para R$ 10.000,00 (dez mil reais), sendo R
$ 5.000,00 (cinco mil) para cada autor, de modo a observar os critrios de razoabi
lidade e de proporcionalidade e se adequar repercusso dos fatos narrados e compro
vados na demanda em tela. 13- Recurso de Agravo Interno parcialmente provido par
a reduzir o quantum indenizatrio para R$ 10.000,00 (dez mil reais) por unidade fa
miliar; 14- Recurso de Agravo Interno conhecido e parcialmente provido. (TJ/RJ, A
pelao n 0321513-26.2012.8.19.0001 3 ementa, Rel. Des. ISABELA PESSANHA CHAGAS, 25 C
A CVEL CONSUMIDOR, j. 01/02/2017)

Apelao Cvel. Ao de Reparao por Danos Morais e Materiais. 1- Autor que adquiriu imv
lanta e alega atraso na entrega do mesmo. Impugna os pagamentos realizados a ttul
o de ligaes definitivas e o IPTU antes do recebimento das chaves. Pleiteia indeniz
ao por danos morais e a restituio dos valores pagos, bem como lucros cessantes; 2- S
entena que julgou procedente em parte o pedido condenando as rs, solidariamente, a
o pagamento de indenizao por danos morais no valor de R$ 10.000,00, alm da restituio
da quantia total de R$ 3.604,00 (ligaes definitivas e IPTU); 3- Recurso de Apelao da
parte r no qual reitera o agravo retido interposto. No mrito defende que o habite
-se foi concedido em julho de 2012, dentro do prazo de prorrogao. Afirma que foi r
ealizada transao entre as partes na qual o autor recebeu o valor da multa contratu
al, entendendo que, por tal razo, torna-se incabvel o pedido de indenizao por danos
morais. Defende que o IPTU responsabilidade do adquirente e que devida a cobrana
a ttulo de ligaes definitivas. Pleiteia, subsidiariamente, a reduo dos danos morais;
4- Negado provimento ao agravo retido. Legitimidade passiva da 2 r; 5- Legalidade
da clausula que permite a prorrogao por 180 dias; 6- Atraso na entrega do imvel con
figurado. Aplicando-se o prazo de prorrogao de 180 dias, conclui-se que a sala dev
eria ter sido entregue at agosto de 2012 e, de acordo com o documento de fls. 164
, a mesma somente foi entregue em maio de 2013. Frise-se que o documento de fls.
429 faz referncia ao habite-se apenas sob o ponto de vista sanitrio; 7- Danos mor
ais devidamente arbitrados em R$ 10.000,00. A transao realizada entre as partes s f
ls. 431/433 corresponde multa contratual pelo atraso na entrega do imvel, no haven
do qualquer relao com os danos morais pleiteados; 8- Em relao ao IPTU o entendimento
deste Egrgio Tribunal de Justia no sentido de que tais valores somente podem ser
arcados pela parte adquirente do imvel aps a efetiva imisso na posse, que na hiptese
se deu em maio de 2013, sob pena de enriquecimento sem causa em favor das rs; 9-
Em relao s cobranas realizadas a ttulo de ligaes definitivas entendo que, apesar de
evistas no contrato, a generalidade com que redigida a clusula (12.1), bem assim
a ausncia da correspondente demonstrao de gastos maculam a legitimidade da disposio;
10- Sentena que se mantm. Negado provimento ao recurso. (TJ/RJ, Apelao n 0023273-48.2
13.8.19.0066, Rel. Des. ISABELA PESSANHA CHAGAS, 25 CMARA CVEL CONSUMIDOR, j. 19/10
/2016)

APELAO CVEL. RELAO DE CONSUMO. ATRASO NA ENTREGA DE IMVEL ADQUIRIDO NA PLANTA. COBRA
INDEVIDAS. AO DE REPETIO DE INDBITO C/C INDENIZAO POR DANOS MORAIS E MATERIAIS. SENT
QUE CONDENOU AS 1 E 2 RS A PAGAR, A TTULO DE INDENIZAO PELO ATRASO DE OITO MESES NA E
TREGA DO IMVEL, O VALOR RESULTANTE DA APLICAO PROPORCIONAL DE JUROS DE 1% AO MS E MU
LTA DE 2%, AMBOS SOBRE O VALOR TOTAL ATUALIZADO E CORRIGIDO QUE FOI PAGO PELO IMV
EL; RESTITUIO, EM DOBRO, DA TAXA DE OBRA PAGA ENTRE ABRIL/2011 E JUNHO/2012 E DA T
AXA DE LIGAO DEFINITIVA; E A INDENIZAR OS AUTORES NO MONTANTE DE R$ 8.000,00 (OITO
MIL REAIS) PELOS DANOS MORAIS SOFRIDOS. CONDENOU, AINDA, AS 1, 2 E 3 RS A DEVOLVER,
EM DOBRO, O VALOR PAGO PELO SERVIO DE ASSESSORIA. APELAO INTERPOSTA PELA 3 R. REQUER
SEJA JULGADO IMPROCEDENTE O PEDIDO DE RESTITUIO DA QUANTIA PAGA A TTULO DE SERVIO D
E ASSESSORIA E DESPACHANTE OU, AO MENOS, AFASTADA SUA RESPONSABILIDADE SOLIDRIA E
M RELAO S 1 E 2 RS. PLEITEIA, AINDA, O AFASTAMENTO DA CONDENAO EM DOBRO. APELO DOS
S. POSTULAM A IMPROCEDNCIA DOS PEDIDOS OU: 1) SEJA CONSIDERADO PRAZO FATAL PARA A
ENTREGA DO IMVEL O DIA 31/10/2011, COM A CONSEQUENTE DEVOLUO DA TAXA DE OBRA A CON
TAR DESTA DATA E AT A EXPEDIO DO HABITE-SE; 2) CASO SE ENTENDA PELA INCIDNCIA DA MUL
TA, QUE SEJA CALCULADA SOBRE O VALOR PAGO POCA DA DEMORA; 3) SE CONSIDERADAS ILEGT
IMAS AS COBRANAS, A DEVOLUO OCORRA NA FORMA SIMPLES; 4) SEJA AFASTADA A INDENIZAO POR
DANOS EXTRAPATRIMONIAIS OU REDUZIDA A VERBA PARA VALOR NO SUPERIOR A R$ 2.000,00
 (DOIS MIL REAIS). LEGITIMIDADE DOS RUS QUANTO AO PEDIDO DE RESTITUIO DA TAXA DE OB
RA, NO OBSTANTE TENHA SIDO A COBRANA EFETUADA POR TERCEIRO, DIANTE DA SOLIDARIEDAD
E EXISTENTE ENTRE TODOS OS INTEGRANTES DA CADEIA DE CONSUMO. ARTIGO 25, 1, DO CDC.
TAXA DE OBRA COBRADA DURANTE O PERODO DE ATRASO. ABUSIVIDADE. OS AUTORES NO PODEM
SER PENALIZADOS, SENDO COMPELIDOS A PAGAR A TAXA POR PERODO SUPERIOR AO AJUSTADO
, UMA VEZ QUE O ATRASO NA CONCLUSO DAS OBRAS SE DEU POR CULPA DOS RUS. AUSNCIA DE C
OMPROVAO ACERCA DO REPASSE DA QUANTIA PAGA SOB A RUBRICA "LIGAES DEFINITIVAS" S CONCE
SSIONRIAS. NO DEMONSTRADA A EXISTNCIA DE SERVIO QUE TENHA DADO CAUSA COBRANA, INDEVI
O O PAGAMENTO PELOS CONSUMIDORES. TAXA DE ASSESSORIA QUE DEVE SER DEVOLVIDA, EM
RAZO DO ENVIO DE DOCUMENTO, PELA 2 R, AOS AUTORES, ONDE INFORMAVA QUE A UTILIZAO DOS
REFERIDOS SERVIOS NO GERARIA QUAISQUER CUSTOS PARA OS CLIENTES. INVERSO DE CLUSULA C
ONTRATUAL QUE PREVIA MULTA EXCLUSIVAMENTE PARA O CASO DE MORA DOS CONSUMIDORES.
POSSIBILIDADE. DEVE SER ESTENDIDA A APLICABILIDADE DA CLUSULA PENAL PARA A SITUAO E
M QUE O FORNECEDOR SE TORNE INADIMPLENTE. RESTITUIO DE VALORES QUE DEVE OCORRER NA
FORMA SIMPLES, CONSIDERADA A AUSNCIA DE DOLO OU M-F DOS DEMANDADOS. DANO MORAL CON
FIGURADO, TENDO EM VISTA A FRUSTRAO DAS LEGTIMAS EXPECTATIVAS DOS AUTORES, ALM DOS T
RANSTORNOS CAUSADOS PELO NO CUMPRIMENTO DO PRAZO POR PARTE DAS RS. INDENIZAO FIXADA
EM R$ 8.000,00 (OITO MIL REAIS), QUE COMPORTA REDUO, VISTO QUE, NA REALIDADE, O AT
RASO FOI DE APENAS 2 (DOIS) MESES. NEGADO PROVIMENTO AO RECURSO DA 3 R. PARCIAL PR
OVIMENTO AO RECURSO DOS 1 E 2 RUS PARA: 1) CONSIDERAR O DIA 31/10/2011 COMO PRAZO F
INAL PARA A ENTREGA DO IMVEL E, EM CONSEQUNCIA, DETERMINAR A DEVOLUO, NA FORMA SIMPL
ES, DAS QUANTIAS PAGAS A TTULO DE TAXA DE OBRA NO PERODO COMPREENDIDO ENTRE AQUELA
DATA (31/10/2011) E O DIA 22/12/2011; 2) DETERMINAR QUE A DEVOLUO DOS VALORES PAG
OS A TTULO DE LIGAES DEFINITIVAS E TAXA DE ASSESSORIA SEJA EFETUADA NA FORMA SIMPLE
S; 3) REDUZIR A INDENIZAO POR DANOS MORAIS PARA R$ 2.000,00 (DOIS MIL REAIS) PARA
CADA AUTOR, ACRESCIDOS DE JUROS DE 1% AO MS A CONTAR DA CITAO E CORREO MONETRIA A PAR
IR DA PUBLICAO DESTA DECISO. (TJ/RJ, Apelao n 0001707-73.2015.8.19.0001, Rel. Des. L
ROLDAO DE FREITAS GOMES FILHO, 24 CMARA CVEL CONSUMIDOR, j. 28/09/2016)
Relao de consumo. Ao declaratria de nulidade de clusula contratual que prev o reemb
pelo comprador de unidade imobiliria de valores pagos a ttulo de taxa de ligao perma
nente de servios pblicos, com pedido cumulado de repetio do indbito em dobro. Agravo
retido interposto pelas Rs de deciso que rejeitou preliminar de falta de interesse
de agir. Sentena que julgou improcedente o pedido inicial. Apelao dos Autores, ten
do as Rs, em contrarrazes, requerido a apreciao do agravo retido. Autores que suscit
am incidente de uniformizao de jurisprudncia com base no disposto no Cdigo de Proces
so Civil de 1973 o que no encontra amparo legal para o seu prosseguimento com a v
igncia do Novo Cdigo de Processo Civil. Agravo retido interposto pelos Apelados qu
e deve ser conhecido, mas no de ser provido porque a imisso dos consumidores na po
sse do imvel no impede a apreciao do pedido de restituio de valores pagos para que a
osse lhes fosse atribuda. Existncia de previso legal no sentido de que os comprador
es devem reembolsar o valor dispendido com a ligao definitiva dos servios pblicos qu
e afasta a pretenso de declarao de nulidade da clusula contratual que prev esse pagam
ento. Apelados que conforme estipulao contratual e com base nos princpios da transp
arncia e da informao, deveriam comprovar as despesas efetivadas o que no se verifico
u, amparando o pedido de restituio dos valores pagos que deve ser na forma simples
uma vez que no se nega que a ligao definitiva dos servios tenha sido realizada. Suc
umbncia da parte r, que decaiu de poro maior do pedido. Provimento da apelao. (TJ/RJ
pelao n 0027290-23.2012.8.19.0209, Rel. Des. ANA MARIA PEREIRA DE OLIVEIRA, 26 CMARA
CVEL CONSUMIDOR, j. 08/09/2016)

Apelaes. Direito do consumidor. Promessa e ulterior compra e venda de imvel em const

ruo pelo regime de incorporao. Litisconsrcio ativo facultativo. Ilegitimidade passiva
da empresa de consultoria. Atraso: definio dos termos a quo e ad quem. Dano moral
. Lucros cessantes presumidos. Cobrana de cotas condominiais antes no perodo de mo
ra do construtor: impossibilidade. Aplicao reversa de clusula penal de multa de 2%
sobre prestaes pagas em atraso: descabimento. Taxa de ligaes definitivas: licitude e
 limites. Decote do excesso. 1. Formulados pedidos que dizem respeito apenas com
isso de corretagem e responsabilidade civil pelo atraso das obras, flagrantemente
ilegtima para figurar no polo passivo da demanda a empresa de assessoria e consu
ltoria imobilirias que, no tendo recebido a comisso de intermediao nem sendo construt
ora ou incorporadora, apenas prestou servio de despachante, para acelerar a obteno
de crdito imobilirio, a lavratura da escritura e seu registro, sem que o autor apo
nte qualquer falha na sua prestao. 2. No unitrio nem necessrio o litisconsrcio ativ
ntre coadquirentes de um imvel para cobrar indenizao pelos danos causados pela inco
rporadora ou construtora em funo de atraso nas obras e na entrega das chaves. Ao c
ontrrio, como a obrigao de dar dinheiro em carter indenizatrio divisvel, a se v m
isconsrcio facultativo, de modo que a presena de apenas um ou alguns dos adquirent
es no obsta a ao, devendo-se apenas observar a sua cota-parte para fins de delimitao
do preceito condenatrio, sob pena de se conceder ao autor direito alheio (arts. 3
e 6 do CPC/1973). 3. Eventuais reveses nos mercados de insumos e mo de obra, longe
de configurar caso fortuito externo ou de fora maior, integram o risco inerente
atividade comercial explorada pelo incorporador e construtor e, por isso mesmo,
no so fatos suficientes para romper o nexo causal. 4. Em regra, uma vez acabadas a
s obras do empreendimento e averbada margem da matrcula imobiliria a certido de ace
ite de obras emitida pelo Poder Pblico, o ulterior e efetivo recebimento das chav
es da unidade si depender nica e exclusivamente da quitao do saldo devedor, a cargo
do consumidor adquirente. Da que se deva considerar a incorporadora em mora, para
fins de apurao de sua responsabilidade civil, desde o esgotamento do prazo contra
tual de tolerncia, at a vspera da averbao do "habite-se" junto ao RGI. 5. O promitent
e comprador faz jus indenizao de lucros cessantes pelo perodo de atraso na entrega
do imvel, pela presuno de prejuzo decorrente da no fruio do bem, dispensada a prova
que o daria em locao. Jurisprudncia pacfica do Superior Tribunal de Justia. 6. O adqu
irente de imvel na planta nutre expectativa legtima f em relao ao momento em que pode
r desfrutar do bem , seja como residncia, seja como fonte de renda. Superado o pra
zo assumido pelo construtor, configura-se o dano moral, na medida em que no se tr
ata de um produto qualquer, mas de bem econmico durvel e de alto valor de uso. 7.
abusiva a prtica da incorporadora de efetuar a cobrana de cotas de condomnio antes
de efetivamente entregues as chaves do imvel ao adquirente, exceto se comprovado
- o que no o caso dos autos - o fato exclusivo do consumidor, tal como a mora na
quitao do saldo devedor. 8. A "taxa de ligaes definitivas" permitida pela legislao es
ecfica (art. 51 da Lei n 4.591/64), e condicionada expressa previso contratual, diz
respeito apenas s cobranas efetuadas diretamente pelo Poder Pblico ou suas concess
ionrias para conexo do empreendimento s redes de fornecimento de servios essenciais,
das quais deve a incorporadora prestar contas aos adquirentes. No pode o empreen
dedor, a tal ttulo, buscar repassar ao adquirente custos com a realizao de obras e
adaptaes, que so da natureza da sua atividade e j esto, ou deveriam estar, embutidas
no preo do imvel. 9. Pode ser aplicada de maneira reversa, contra a incorporadora,
na hiptese de atraso na concluso das obras ou entrega das chaves, a clusula penal
que visa a punir a mora do adquirente no pagamento de suas prestaes. Todavia, dada
a disparidade de bases de clculo (a mera parcela mensal do preo, num caso; e nout
ro, todo o preo atualizado do imvel), mister que essa multa seja aplicada uma nica
vez, e no mensalmente, sob pena de afronta ao postulado da proporcionalidade. Con
siderando a natureza estritamente moratria da pena, no incide na espcie o bice da in
acumulabilidade prevista no art. 416, nico, do Cdigo Civil. 10. Nos termos da Smula
n 270 desta Corte de Justia, "o prazo do art. 475-J do CPC conta-se da cincia do a
dvogado do executado acerca da memria discriminada do clculo exequendo, apresentad
a pelo credor em execuo definitiva". 11. Provimento integral do primeiro recurso e
parcial do segundo. (TJ/RJ, Apelao n 0120679-70.2013.8.19.0001, Rel. Des. MARCOS AL
CINO DE AZEVEDO TORRES, 27 CMARA CVEL CONSUMIDOR, j. 13/04/2016)

CONSELHO RECURSAL - 3 TURMA RECURSAL Processo n: 0034805-70.2016.8.19.0209 Recorren

te: LETICIA PEREIRA DE OLIVEIRA Recorridas: MNR6 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS e CU
RY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A. ____________________________________________
_________________________________ VOTO Cuida-se de Recurso Inominado interposto
pela autora contra sentena que julgou improcedentes os pedidos de nulidade da clus
ula contratual que prev a cobrana por "taxa de ligaes definitivas" e de devoluo da qu
ntia correspondente a R$ 4.849,96. Alega a autora, em sntese, haver celebrado esc
ritura de promessa de compra e venda do apartamento 306 do bloco 6 do empreendim
ento denominado "Condomnio Residencial Estao Zona Norte - Madri" nesta cidade, insu
rgindo-se contra a cobrana pelas rs da quantia de R$4.849,96, referente denominada
"taxa de ligaes definitivas". As rs, em contestao, invocam a existncia de norma lega
e contratual que expressamente autoriza a cobrana da "taxa". A sentena julgou imp
rocedentes os pedidos, sob o fundamento de que a cobrana impugnada pela autora fo
i previamente estabelecida no contrato celebrado entre as partes, no sendo possvel
isent-la do pagamento. A sentena merece, com a devida vnia, parcial reforma. O exa
me da causa versa sobre a possibilidade de cobrana da "taxa" de ligaes definitivas,
cuja gnese se relaciona conexo do empreendimento s redes de fornecimento de servios
essenciais, como luz, gua, gs etc. A cobrana (transferncia dos custos) pode ser lev
ada a efeito se estiver prevista de forma destacada em clusula contratual, sendo
foroso reconhecer, ademais, que no possvel quantifica-la na data da assinatura do c
ontrato ou no incio da construo. Cabe a construtora e incorporadora, no entanto, ao
efetuar a cobrana, prestar contas aos adquirentes dos imveis sobre os valores cob
rados de cada unidade. No caso vertente, as rs no apresentaram prestao de contas, ne
m qualquer planilha ou recibo a demonstrar os valores das despesas suportadas co
m as ligaes, no sendo possvel, deste modo, emprestar-lhe absoluta credibilidade. A c
obrana, embora ostente previso normativa, necessita ser demonstrada e devidamente
comprovada, em observncia dos deveres anexos de informao e transparncia, consectrios
da boa-f, sob pena de ser considerada ilegtima. H necessidade, nesta perspectiva, d
a apresentao das notas fiscais de comprovao das despesas, como forma de demonstrar o
rateio e o valor a ser quitado por cada unidade condominial. Desse modo, no tend
o as rs apresentado qualquer demonstrativo das despesas e do total despendido, en
tendo deva ser considerada ilegal a cobrana, por violao principiologia acima refere
nciada, devendo as rs restituir o valor autora. Face ao exposto, VOTO pelo conhec
imento e provimento do recurso da autora, para condenar as rs, solidariamente, a
restituir autora a quantia de R$ 4.849,96 (quatro mil, oitocentos e quarenta e n
ove reais e noventa e seis centavos), corrigida a partir do desembolso e com jur
os na taxa de 1% ao ms a partir da citao. Sem honorrios. Rio de Janeiro, 05 de abril
de 2017. LUIZ CLAUDIO SILVA JARDIM MARINHO Juiz Relator (Conselho Recursal RJ, R
ecurso Inominado n 0034805-70.2016.8.19.0209, Rel. Juiz LUIZ CLAUDIO SILVA JARDIM
MARINHO, 3 Turma Recursal dos Juizados Especiais Cveis, j. 06/04/2017)

APELAO CVEL. CONSUMIDOR. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA. PRELIMINAR REJEITAD

A. APLICABILIDADE DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. ENTREGA DO IMVEL ATO COMPLEXO
E O HABITE-SE SE REFERE A APENAS UMA ETAPA DO PROCESSO. INVIABILIDADE DE INDENIZ
AO POR LUCROS CESSANTES. AUSNCIA DE COMPROVAO DE VALOR NO AUFERIDO E DE LUCRO PREEXIS
ENTE AO INDIGITADO EVENTO. INVIABILIDADE DE REEMBOLSO DE "LIGAES DIRETAS", ANTE A
VIOLAO DO ARTIGO 6 DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. MULTA CONTRATUAL PREVISTA DEVID
A. NO-CABIMENTO DA RESTITUIO EM DOBRO, ANTE A AUSNCIA DE M-F. RECURSOS CONHECIDOS E P
RCIALMENTE PROVIDOS. I - A expedio de carta de habite-se, por si s, no satisfaz a clu
sula que determina a entrega do imvel, por ser apenas um dos requisitos essenciai
s para o adimplemento da obrigao. Desse modo, invivel o acolhimento de preliminar d
e falta de interesse de agir, tendo em vista o inadimplemento contratual, consub
stanciado na ausncia de entrega do imvel. II - O Cdigo de Defesa do Consumidor apl
cvel aos contratos de promessa de compra e venda de imvel firmados entre incorpora
doras e pessoa fsica destinatria final do bem. III - O pedido de indenizao por danos
materiais, na modalidade "lucros cessantes", decorrentes de eventual perda de l
ucro com aluguel, em face de atraso na entrega de uma obra, caracteriza prtica de
especulao imobiliria, denotativada "cultura do capital", o que incompatvel com a fu
no social da propriedade, uma vez que no visa aos interesses de toda a coletividade
, mas apenas aos interesses monetrios e egostas de uma s pessoa ou de um grupo espe
cfico. IV - imperioso reconhecer que o recorrido no se desincumbiu do nus de demons
trar a existncia de um lucro em andamento, a cessao desse lucro por ato culposo do
incorporador e a soma que efetivamente deixara de receber e, sendo assim, a simp
les declarao de perda de alugueres inadequada a fundamentar a condenao da apelante a
o pagamento de lucros cessantes. V - A redao de clusula que viola o dever de
informao clara e objetiva e expe o consumidor a uma despesa que no apresenta parmetr
o plausvel, bem como impede a possibilidade de mensurar o gasto efetivo que ter co
m a compra do imvel, deve ser declarada nula de pleno direito. VI - Restando de
monstrado o atraso na entrega da obra, alm do prazo de tolerncia, por fato imputvel
construtora, a qual deveria ter investido mais recursos materiais e financeiros
na obra para encerr-la no prazo contratual, alm de providncias administrativas par
a a liberao do habite-se, deve ela responder pela multa contratual, de carter punit
ivo, pelo descumprimento da obrigao contratual. VII - A aplicao da regra contida
o pargrafo nico, do artigo 42, do Cdigo de Defesa do Consumidor, depende de demonst
rao efetiva da m-f do fornecedor diante da cobrana indevida. In casu, inexiste m-f,
quanto os valores exigidos tinham origem no contrato livremente pactuado entre o
s promitentes comprador e vendedor. VIII - Recursos CONHECIDOS. Recurso do A
utor PARCIALMENTE PROVIDO, paracondenar o Apelado multa prevista nos termos do c
ontrato. Recurso da R PARCIALMENTE PROVIDO, para decotar da condenao o valor corres
pondente aos lucros cessantes. (TJDFT, Acrdo n. 832334, 20130111112218APC, Relator:
JOS GUILHERME, Revisor: NDIA CORRA LIMA, 3 TURMA CVEL, Data de Julgamento: 12/11/201
4, Publicado no DJE: 21/11/2014. Pg.: 197)

Apelao. Consumidor. Ao de obrigao de fazer c/c indenizatria fundada em cobrana, a

ligao definitiva de energia eltrica em unidade imobiliria, que os autores reputam i
ndevida. Art. 51 da Lei 4.591/64 permite concluir que pode o fornecedor repassar
ao adquirente os custos a serem suportados junto ao Poder Pblico ou suas concess
ionrias, para instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio. Conforme clusula
.8 do instrumento contratual em questo caberia aos adquirentes do empreendimento
arcar com as despesas relativas s ligaes definitivas. Por outro lado, em observncia
boa-f objetiva, bem como ao direito informao clara e adequada ao consumidor (art. 6,
III do CDC), compete incorporadora esclarecer e comprovar que os valores sero de
stinados ao Poder Pblico e a que ttulo, o que no ocorreu, pois se limitou a defende
r a legitimidade da cobrana. Correto o magistrado de 1 grau em declarar a inexigib
ilidade da cobrana a tal ttulo. Precedentes desta Corte. Inocorrncia de danos morai
s. Smula 75 TJERJ. RECURSOS DESPROVIDOS. (TJ/RJ, Apelao n 0030058-30.2015.8.19.0042,
Rel. Des. MARIA LUIZA DE FREITAS CARVALHO, 27 CMARA CVEL CONSUMIDOR, j. 19/04/2017)
AGRAVOS INTERNOS. APELAO. DIREITO ADMINISTRATIVO. PRODERJ. DISTRIBUIO E VINCULAO DA
PETNCIA DOS RGOS JULGADORES COLEGIADOS. EXISTNCIA DE PREVENO PELO JULGAMENTO DE RECUR
O ANTERIOR NO CURSO DA AO. PRETENSO INDENIZATRIA. COMPRA DE IMVEL EM CONSTRUO. ENTRE
PREVISTA PARA FEVEREIRO DE 2009, QUE SOMENTE OCORREU EM 14.05.2010. CLUSULA PREVE
NDO TOLERNCIA DE 180 DIAS. POSSIBILIDADE. ATRASO QUE, CONSEQUENTEMENTE, SE CONSID
ERA A PARTIR DE ENTO, OBRIGANDO-SE A PARTE DEMANDADA AO PAGAMENTO DOS ALUGUIS DOS
DEMANDANTES, QUE NO ARCARIAM COM TAIS DESPESAS SE HOUVESSEM RECEBIDO O IMVEL. MULT
A MORATRIA NO PREVISTA NO CONTRATO. PACTA SUNT SERVANDA. DANOS MORAIS CARACTERIZAD
OS E ARBITRADOS COM RAZOABILIDADE E PROPORCIONALIDADE. PROMITENTES COMPRADORES S
SO RESPONSVEIS PELO PAGAMENTO DE COTAS CONDOMINIAIS A PARTIR DE SUA IMISSO NA POSSE
. INEXISTNCIA DE DIFERENA DE JUROS DECORRENTES DO ATRASO DO PAGAMENTO DA PRESTAO. CLU
SULA CONTRATUAL TRANSFERINDO AOS ADQUIRENTES A OBRIGAO DO REEMBOLSO CONSTRUTORA DA
 TAXA DE LIGAES DEFINITIVAS DOS SERVIOS PBLICOS PRESTADOS PELAS RESPECTIVAS CONCESSI
ONRIAS. INDEPENDENTEMENTE DA DISCUSSO DE SER OU NO LEGITIMA TAL CLUSULA DE REEMBOLSO
, NO CASO EM TELA H QUE SE CONSIDERAR A FORMA EM QUE EST REDIGIDA, SEM INDIVIDUALI
ZAR QUAIS EXATAMENTE SERIAM OS SERVIOS PBLICOS E SEM INFORMAR, AINDA QUE APROXIMAD
AMENTE, O VALOR DA TAXA DE LIGAO DE CADA SERVIO, H VIOLAO DO DEVER DE INFORMAO, DA
OBJETIVA E DA TRANSPARNCIA, BEM COMO DAS REGRAS PREVISTAS NO ART. 51, X e XV DO C
DC. TAXA DE DECORAO. EXISTNCIA DE CLUSULA CONTRATUAL PREVENDO A RESPONSABILIDADE DOS
ADQUIRENTES PELO PAGAMENTO EM QUESTO, INSERINDO-SE NO PERMISSIVO LEGAL CONTIDO N
O ARTIGO 51 DA LEI 4.591/64. VENDA AD MENSURAM, FEITA POR METRAGEM. DIFERENA A ME
NOR NA METRAGEM DE IMVEL URBANO. CONDOMNIO VERTICAL. 1 DO ARTIGO 500 DO CDIGO CIVIL D
E 2002. DELIMITAO DE MARGEM DE ERRO ACEITVEL. SENTENA DE PARCIAL PROCEDNCIA. MANUTEN
PRETENSO DE MODIFICAO DO DECISUM, SOB REITERADOS ARGUMENTOS DE PRECEDENTE RECURSO.
AGRAVOS QUE NADA ACRESCENTAM PARA MODIFICAR A DECISO SEU OBJETO. DESPROVIMENTO DO
S RECURSOS. (TJ/RJ, Agravo Interno n 0021430-12.2010.8.19.0209, Rel. Des. LCIO DURA
NTE, 19 CMARA CVEL, j. 11/11/2014)