Evaluacion de Impacto Ambiental

Job: 2765
INGLESE CONSULTORES S.A.
CENCOSUD
Beccar, Pcia de Buenos Aires
EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL
INFORME TECNICO
ETAPA DE FACTIBILIDAD
765 EIA - IT-001
Rev. 0
Ejecut: PJR
Aprob: JLI
Fecha: Abril 2017
CENCOSUD
Beccar, Pcia. de Buenos Aires
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

765 EIA - IT-001
Rev. 0
INFORME TECNICO
ETAPA FACTIBILIDAD
INDICE
1. INTRODUCCION 13
2. OBJETIVOS, METODOLOGIA Y ALCANCE 13
2.1 OBJETIVOS 13
2.2 METODOLOGA UTILIZADA 14
2.3 ALCANCE 14
3. CLASIFICACION AMBIENTAL DEL PROYECTO 15
3.1 TIPO DE PROYECTO 15
3.2 CLASIFICACION AMBIENTAL SEGN EL BANCO MUNDIAL 15
3.3 CLASIFICACION AMBIENTAL SEGN LA PROVINCIA DE BUENOS

AIRES. 16
4. ASPECTOS NORMATIVOS DESTACADOS 16
4.1.1 ETAPA DE HABILITACIONES 17
4.1.1.1 Cambio de la Zonificacin Municipal 17
4.1.1.2 Evaluacin de Impacto Ambiental 17
4.1.1.3 Rgimen de Libre Acceso a la Informacin Pblica Ambiental. 20
4.1.1.4 Audiencia Pblica o Participacin Ciudadana 20
4.1.1.5 Habilitacin del Proyecto 21
Archivo: 765 - EIA - IT - 001 -CENCOSUD - Rev. 0 - 180417 Pag. 2/167

4.1.2 Etapa de Construccion 21
4.1.2.1 Normativa de Seguridad para la Construccin. 21
4.1.2.2 Contratistas de la Construccin 22
4.1.2.3 Transporte de Cargas Generales. 22
4.1.2.4 Trnsito Vehicular 23
4.1.2.5 Plan de Manejo de Residuos Slidos generados durante la Construccin 23
4.1.2.6 Plan de Manejo de Residuos Peligrosos (Slidos y Lquidos) Generados durante la

Construccin. 25
4.1.2.7 Hidraulica 26
4.1.2.8 Calidad de suelos 26
4.1.2.9 Ruidos y Molestias durante la Etapa de Construccin 26
4.1.3 Etapa de Operacion y Mantenimiento 27
4.1.3.1 Higiene y Seguridad 27
4.1.3.2 Operacin y Mantenimiento de Redes Efluentes Cloacales. 27
4.1.3.3 Operacin y Mantenimiento de Redes Red Elctrica. 27
4.1.3.4 Operacin y Mantenimiento de Redes Red Telefnica 27
4.1.3.5 Operacin y Mantenimiento de Redes Red de Gas 27
4.1.3.6 Operacin y Mantenimiento de Redes Red Vial 28
4.1.3.7 Agua para Consumo Humano 28
4.1.3.8 Agua para Riego 29
4.1.3.9 Perforaciones 29
4.1.3.10 Mantenimiento de Jardines, Lagunas y Espacios Verdes de Uso Comn -

Agroqumicos 30
4.1.3.11 Descarga de contaminantes a la atmosfera 31

4.1.3.12 Plan de Manejo de rea Forestal 31
4.1.3.13 Flora y Fauna 32
4.1.3.14 Plan de Gestin de Residuos Slidos 33
4.1.3.15 Plan de Gestion de Residuos Especiales 34
4.1.3.16 Almacenamiento de Sustancias Peligrosas. 34
4.1.3.17 Trnsito Vehicular 35
4.1.3.18 Construcciones, Modificaciones y Mantenimiento Edilicio. 35
4.1.3.19 Control de Plagas 36
4.1.3.20 Empresas de Vigilancia Privada 36
4.1.3.21 Ruidos y Molestias durante la Etapa de Operacin y Mantenimiento 36
4.1.3.22 Protocolo de Emergencias 37
4.2 ASPECTOS ADMINISTRATIVOS 37
5. DESCRIPCION DEL PROYECTO 40
5.1 ASPECTOS GENERALES DE DISEO 40
5.1.1 Aspectos Urbansticos 40
5.1.2 Usos Publico-Privado 40
5.1.3 Emprendimiento de Viviendas 41
5.1.4 Jerarquizacin del entorno y obras exteriores 41
5.1.5 Aspectos constructivos, tnicas y materiales 41
5.2 UBICACIN 42
5.3 SUBDIVISIN Y ZONIFICACIN 44
5.4 SUPERFICIE, POBLACIN Y DENSIDAD 44
5.5 ETAPAS DE DESARROLLO 44

6. ASPECTOS AMBIENTALES DESTACADOS 45
6.1.1 Informacion Primaria Utilizada y Analisis de Informacion Complementaria 45
6.1.2 Definicion del Area de Influencia 46
7. DIAGNOSTICO AMBIENTAL BASICO (LINEA DE BASE) 46
7.1 DESCRIPCION DE LA SITUACION ACTUAL DEL SUBSISTEMA

NATURAL 46
7.1.1 Clima 46
7.1.1.1 Caractersticas generales 46
7.1.1.2 Vientos, presion, y temperatura 48
7.1.1.3 Precipitaciones, humedad relativa, y nieblas 48
7.1.1.4 Cambios climticos globales 49
7.1.1.5 Geologa y geomorfologa 50
7.1.1.6 Hidraulica Pluvial 52
7.1.2 Hidrogeologa 53
7.1.2.1 Hidrogeologia General 53
7.1.2.2 El Epipuelche 53
7.1.2.3 El Puelche 54
7.1.2.4 El Hipopuelche 54
7.1.2.5 Hidrogeologia del Predio 54
7.1.2.6 Pozos de estudio al acufero Puelches 55
7.1.2.7 Pozos de Monitoreo al Acuifero Pampeano 56
7.1.2.8 Determinacin de la direccion de escurrimiento de la superficie freatica 56
7.1.2.9 Conclusiones del Estudio Hidrogeologico del Predio 58

7.1.3 Edafologa y asociacion con flora existente 59
7.1.4 Flora 61
7.1.4.1 Contexto Regional 62
7.1.4.2 Paisaje y Flora asociada 62
7.1.4.3 Relevamiento especifico del Predio 63
7.1.4.3.1 Composicin florstica y Status Biologicos 63
7.1.4.3.2 Estado de conservacin de especies 63
7.1.4.3.3 Unidades ambientales de vegetacin 64
7.1.4.3.4 Cobertura y abundancia (Braun Blanquet) 66
7.1.4.3.5 Monumentos Naturales del Partido de San Isidro 68
7.1.4.4 Paisajismo y Parquizacion 69
7.1.5 Fauna 70
7.1.6 Impacto Acustico 71
7.1.7 Calidad del aire 73
7.1.8 Transito Vehicular 74
7.1.9 Impactos pre-existentes en el entorno del Proyecto 77
8. DESCRIPCION DE LA SITUACIN ACTUAL DEL SUBSISTEMA SOCIO-

ECONOMICO DEL AREA 78
8.1.1 Resea histrica del partido de San Isidro 78
8.1.1.1 Historia del Sitio 81
8.1.2 Uso del suelo 81
8.1.2.1 Caracterizacin de las zonas 82
8.1.3 Superficie 85

8.1.4 Poblacin 85
8.1.5 Vivienda 85
8.1.6 Educacin 86
8.1.7 Salud 88
8.1.8 Actividades econmicas de la zona 89
8.1.8.1 Agua potable 90
8.1.8.2 Desages cloacales 91
8.1.8.3 Energa Elctrica y Gas Natural 92
8.1.8.4 Recoleccin de Residuos 92
8.1.9 Medios de Transporte 92
8.1.9.1 Red Vial 92
8.1.9.2 Ferrocarril 93
9. EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 94
9.1 OBJETIVOS 94
9.2 INSTRUMENTOS DE EVALUACIN UTILIZADOS 94
9.2.1 Analisis de Impactos 94
9.2.2 Caractersticas de los Impactos 95
9.3 MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA MATRIZ DE IMPACTOS 96
9.3.1 Construccin del Emprendimiento 97
9.3.1.1 Montaje de Obradores y campamentos 97
9.3.1.1.1 Acciones sobre Medio Natural 97
9.3.1.1.2 Acciones sobre Medio Antrpico 98
9.3.1.2 Desmalezamientos Deforestaciones 99

9.3.1.2.2 Acciones sobre Medio antrpico 101
9.3.1.3 Gestin del Suelo 102
9.3.1.4 Movimiento de Suelos 105
9.3.1.5 Gestin de Desages Pluviales 108
9.3.1.5.1 Acciones sobre Medio natural 108
9.3.1.6 Paisajismo y Parquizacin 111
9.3.1.7 Obras Viales Externas 113
9.3.1.8 Obras Viales Internas 115
9.3.1.9 Obras de Infraestructura internas 117

9.3.1.10 Provision de Agua de Riego 120
9.3.1.11 Disposicion de efluentes cloacales 121
9.3.1.12 Generacin de Residuos Slidos y Especiales 123
9.3.2 Etapa de Operacin 126
9.3.2.1 Nuevas construcciones 126
9.3.2.2 Paisajismo y Parquizacin 128
9.3.2.3 Gestin de Desages Pluviales 130
9.3.2.4 Actividades Comerciales y Recreativas 132
9.3.2.5 Mantenimiento de Obras Viales Internas 134

9.3.2.6 Provisin de energa y comunicaciones 135
9.3.2.7 Provisin de Agua Potable y Efluentes Cloacales 137
9.3.2.8 Mantenimiento de red de infraestructura interna 138
9.3.2.9 Recoleccion de residuos urbanos 140
9.3.2.10 Circulacin vehicular de personas 142
9.3.3 Circulacin vehicular de cargas 144
9.4 MATRICES DE IMPACTOS 146
10. PLAN DE GESTION AMBIENTAL 149
10.1 DEFINICION DEL PLAN DE GESTION AMBIENTAL 149

10.2 OBJETIVOS Y PREMISAS 149
10.3 PROGRAMAS DEL PGA 150
10.3.1 Control de Gestin y de Calidad del PGA 151
10.3.2 Auditoria del PGA 152
10.3.3 Programas de Formacin del Personal 152
10.3.3.1 Programa de Capacitacin del Personal 152
10.3.3.2 Seguridad e Higiene Laboral 153
10.3.3.3 Programa de Emergencias y Contingencias Ambientales 153
10.4 PROGRAMAS ESPECFICOS DE GESTIN AMBIENTAL 155
10.4.1 Programas de Relaciones con la Comunidad 155
10.4.1.1 Programa de Comunicacin e Informacion 155
10.4.1.2 Programa de Educacin Ambiental 156
10.4.1.3 Coordinacin Institucional 156
11. PLAN DE MONITOREO AMBIENTAL 156
11.1 DEFINICIONES GENERALES 156
11.2 OBJETIVOS Y ESTRATEGIA 157
11.3 EMISIONES, RUIDO E ILUMINACION 158
11.4 CALIDAD DEL AGUA SUBTERRANEA 159
11.5 CALIDAD DEL SUELOS 159
11.6 SUPERVISIN DE LAS ACTIVIDADES DE MONITOREO 160
11.7 TRABAJOS DE TERCEROS 160
11.8 DETERMINACION DE PARAMETROS DE MUESTREO 161
12. CONCLUSIONES 162

13. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS 164
14. EQUIPO PROFESIONAL ACTUANTE 166
ANEXOS:
ANEXO I: IMGENES SATELITALES
ANEXO II: RELEVAMIENTO TOPOGRFICO y MASTER PLAN
ANEXO III: ESTUDIOS HIDROGEOLGICOS
ANEXO IV: ESTUDIOS HIDRULICOS
ANEXO V: ESTUDIOS DE BIODIVERSIDAD
ANEXO VI: ESTUDIO DE TRNSITO
ANEXO VII: ESTUDIO DE IMPACTO ACSTICO
ANEXO VIII: ESTUDIO DE PAISAJISMO y PARQUIZACIN
ANEXO IX: ESTUDIO DE CALIDAD DE AIRE
ANEXO X: PERMISOS

1. INTRODUCCION
El informe que se presenta a continuacin constituye el Estudio de Impacto Ambiental

(EIA) del Proyecto Cencosud - Beccar, en adelante el Proyecto, para la presente
etapa de Factibilidad.
El proyecto consiste en el desarrollo de un centro comercial y residencial, situado en

la localidad de referencia en la Circ.: VIII, Secc.: E, Frac: IV, Parcela: 2c; y Circ.:
VIII, Secc.: B, Frac:- , Manzana: 101, Parcela: 2b con una superficie de aprox 19,21
Has y 0.44 Has respectivamente, en Partido de San Isidro, PBA
Este proyecto integra las acciones necesarias para la construccin, puesta en marcha y
operacin, que incluyen torres para viviendas multifamiliares sobre la Av. Centenario
y un centro comercial que cuenta con: saln JUMBO, saln EASY, locales
comerciales, patio de comidas y hall de cines a lo largo de Av. Tomkinson.
El desarrollo del proyecto se realizar en etapas a demanda.
2. OBJETIVOS, METODOLOGIA Y ALCANCE
2.1 OBJETIVOS
El objetivo primordial de la presente EIA es identificar y analizar, de manera
anticipada, las interacciones entre las acciones del proyecto y los factores del ambiente
afectados en su rea de influencia debido al desarrollo del Proyecto, tanto en la etapa
de realizacin de las obras, como en su posterior etapa de operacin y mantenimiento.
Asimismo como conclusin de la definicin, evaluacin y ponderacin preliminar de

los impactos ambientales (positivos y negativos) derivados del Proyecto sobre los
factores del medio natural y antrpico, se plantean las medidas de optimizacin de los
potenciales impactos positivos, mitigacin de los potenciales impactos negativos,
precaucin y/o monitoreo a tener en cuenta en las 2 etapas consideradas:
a) Construccin
b) Operacin y Mantenimiento
En este sentido, la finalidad primordial del presente trabajo es su presentacin ante las
reas correspondientes de la Municipalidad de San Isidro, as como ponerla a
disposicin de la comunidad.
Como conclusiones de la presente EIA, surgirn fundamentalmente:
a) La aptitud ambiental del Proyecto en sus fases de construccin y operacin.

b) La definicin de temas y aspectos a profundizar en las prximas etapas de
desarrollo del proyecto.
c) La descripcin preliminar de las acciones de mitigacin a implementar para
minimizar los impactos negativos que trae aparejado las obras a ejecutar.
d) La descripcin preliminar de las medidas de optimizacin de los impactos
positivos que involucra el Proyecto.

e) Disponer de un documento de base para informar a las autoridades y a la

comunidad en general sobre los aspectos ambientales del Proyecto.
2.2 METODOLOGA UTILIZADA
En la elaboracin del presente Informe Tcnico de EIA, se ha seguido un

ordenamiento y un procedimiento de anlisis y descripcin, as como un criterio de
contenido, basado en los siguientes antecedentes:
Gua N 3 de la Resolucin N 538/99 Anexo II, de la Ley N 11.723/95;

sobre lineamientos generales para ser considerados por la Autoridad
Municipal en los Proyectos de Obras o Actividades Sometidas a procesos de
Evaluacin de Impacto Ambiental, de la Ex - Subsecretara de Poltica
Ambiental de la provincia de Buenos Aires, actualmente denominado
Organismo Provincial para el Desarrollo Sostenible (OPDS)
Manual de Operaciones del Banco Mundial. Directiva Operacional (OD)

4.00 Anexo A3. Trabajo Tcnico N 139: Libro de Consulta para Evaluacin
Ambiental. Volumen I.
Trabajo Tcnico N 140 del Banco Mundial: Libro de Consulta para

Evaluacin Ambiental. Volumen II Lineamientos Sectoriales. Captulo 9;
Consideraciones Ambientales para los Proyectos de Desarrollo en reas
Urbanas
Contenido de la E.I.A. National Environmental Policy Act (NEPA) de los

EEUU.
Lineamientos para E.I.A, Centro Panamericano de Ecologa Humana y Salud

de la O.P.S.
Experiencias anteriores de los consultores.
2.3 ALCANCE
La presente Evaluacin de Impacto Ambiental tiene un alcance acorde con los

criterios adoptados en la Metodologa antes enunciada, con el nivel de definicin de la
documentacin tcnica desarrollada hasta el momento, y abarca los siguientes
captulos:
a) Anlisis y elaboracin de un Diagnstico Ambiental Bsico que define la

situacin ambiental existente, en los subsistemas naturales y antrpico, en el
rea de emplazamiento del Proyecto. Se sintetizaron las caractersticas de la
Lnea de Base Ambiental, que a su vez permiti la definicin de la extensin
y caractersticas ambientales del rea de influencia inmediata de los distintos
componentes del proyecto.
b) Descripcin de los aspectos ms importantes del Proyecto. Se realiz un

anlisis pormenorizado del proyecto urbanstico, especialmente de las reas
destinadas al centro comercial, oficinas, cines, y torres habitacionales. Ese
anlisis permiti la identificacin de los principales componentes y las
acciones de proyecto, cuya construccin implicara diversos impactos

potenciales. Para ello, se identific fundamentalmente la localizacin de los

puntos crticos, en las obras proyectadas de desarrollo urbanstico, a fin de
predecir los impactos y molestias que podran generarse sobre los distintos
componentes y factores del ambiente.
c) Revisin del Marco Legal e Institucional y Administrativo aplicable a los

aspectos ambientales del Proyecto.
d) Deteccin y anlisis de los posibles impactos o alteraciones al medio natural

como consecuencia del Proyecto. A partir del cumplimiento de las etapas
anteriores, y mediante la utilizacin de una serie de Matrices de Evaluacin,
elaboradas a tal fin, se identificaron y ponderaron los impactos ms
significativos producidos a distintos elementos componentes del medio
ambiente (natural y antrpico), tanto para la etapa de Construccin como de
Operacin del proyecto en el rea de Influencia Local.
e) Estudios preliminares y definiciones de las medidas de mitigacin de los

impactos negativos y de optimizacin de los impactos positivos originados
por el proyecto para las 2 etapas consideradas (construccin y operacin).
f) Elaboracin de las conclusiones que se extraen de los estudios realizados en

los puntos anteriores. La elaboracin del presente informe tiene como
premisa obtener un documento que a manera de Resumen Ejecutivo, de
manera sencilla y clara, comunique las caractersticas del proyecto, los
impactos ambientales y las medidas previstas para su mitigacin y control.
g) Elaboracin de un Plan de Gestin Ambiental, su correspondiente Plan de

Monitoreo y Control, y el Plan de Difusin a la comunidad.
h) Descripcin de los antecedentes bibliogrficos tenidos en cuenta para la

elaboracin del presente informe tcnico.
i) Detalle resumido de los antecedentes profesionales del equipo tcnico que

particip en la redaccin del informe.
j) Recopilacin, procesamiento, ordenamiento y armado de la Carpeta de

Anexos que incluye informacin complementaria y de soporte del texto
principal del Informe.
3. CLASIFICACION AMBIENTAL DEL PROYECTO
3.1 TIPO DE PROYECTO

El proyecto es un desarrollo urbano de usos mltiples y diferenciados, que incluye
obras de infraestructura que abarcan entre otros aspectos viales, sanitarios, edilicios,
de seguridad y de servicios pblicos para llevar a cabo el proyecto, incluyendo
tiendas departamentales, cines, oficinas y viviendas.
3.2 CLASIFICACION AMBIENTAL SEGN EL BANCO MUNDIAL

Considerando los lineamientos y procedimientos de Poltica Ambiental del Banco
Mundial establecidos en la Directiva Operacional D.O. 4.00 Anexo A, de 1991,

incluida en el Trabajo Tcnico N 139, Libro de Consulta para Evaluacin Ambiental.

Vol. I, segn el Anexo A3 de dicha directiva, y de acuerdo a la magnitud y
caractersticas del Proyecto, le corresponde la Categora A (xviii-Desarrollo
Urbano gran escala) y la realizacin de una Evaluacin de Impacto Ambiental
de Proyecto especfico.
Esta categora comprende Proyectos o Componentes que podran tener impactos

ambientales diversos y significativos, y que normalmente requieren una Evaluacin
Ambiental.
En la Evaluacin Ambiental de un proyecto Categora A se examinan los posibles

impactos ambientales positivos o negativos, se evalan y se recomiendan las medidas
necesarias para prevenir, reducir al mnimo, mitigar o compensar las repercusiones
adversas y mejorar el desempeo del conjunto desde el punto de vista ambiental. En
un proyecto de esta categora, el prestatario es responsable de elaborar un informe de
Evaluacin de Impacto Ambiental.
3.3 CLASIFICACION AMBIENTAL SEGN LA PROVINCIA DE BUENOS

AIRES.
Coincidentemente, la legislacin provincial tambin permite clasificar este tipo de
proyectos como de potencial impacto significativo. En efecto, la Resolucin N
538/99, Anexo I, Ley N 11.723 (Anexo II. Punto 2) presente un Instructivo para el
Estudio de Impacto Ambiental de la Ley 11.723. En dicho artculo se establece una
lista enunciativa de actividades, proyectos, programas y/o Proyectos que se presumen
como de Impacto Ambiental con efecto relevante, entre las que se encuentran,
segn el inciso a) de dicho artculo, Emplazamientos de nuevos barrios o
ampliacin de los existentes
Por lo expresado, el presente estudio se enmarca metodolgicamente en la legislacin

mencionada dando cumplimiento a lo establecido por ley, sin perjuicio de lo
dictaminado por cada municipio.
Por otra parte, segn el Decreto Provincial 27/98, que reglamenta la localizacin de
los Barrios Cerrados, establece que se deber realizar: La presentacin de un Estudio
de Impacto que deber incluir los aspectos Urbansticos, Socioeconmicos y
Fsicoambientales.
4. ASPECTOS NORMATIVOS DESTACADOS

En la evaluacin de la legislacin ambiental aplicable al Proyecto, se ha considerado
para las distintas etapas del proyecto.
a) Habilitacin (Planificacin y Gestin de Permisos)
b) Construccin; y
c) Operacin y Mantenimiento.

4.1.1 ETAPA DE HABILITACIONES
4.1.1.1 Cambio de la Zonificacin Municipal

a) Decreto Ley Provincial 8912/77 (T.O. Decreto Provincial 3389/87)
Esta norma establece el Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo dentro del
mbito de la Provincia de Buenos Aires. El Artculo 70 del Decreto Ley
Provincial 8912/77 establece que la responsabilidad primaria del
ordenamiento territorial recae en el nivel municipal.
b) Ley Provincial 10.707 de Catastro Territorial

La Direccin Provincial de Catastro Territorial es la autoridad competente
para la aprobacin y control de las divisiones de dominio.
c) Ordenanzas especficas de MSI
Ordenanza Municipal N1 8690 (C.O.U.) Cdigo de Ordenamiento Urbano

del Partido de San Isidro. Modificaciones. Promulgada por Decreto N1 90
del 8 de Enero de 2012. Efectense las modificaciones, agregados,
sustituciones e incorporaciones, en los artculos del Cdigo de Ordenamiento
Urbano Vigente Edicin 2012, Texto Ordenado por Decreto N 1624/12.
4.1.1.2 Evaluacin de Impacto Ambiental

a) Constitucin Nacional
Reconoce, en su artculo 41, el derecho ciudadano a gozar de un medio
ambiente sano. Establece la obligacin de recomponer en caso de dao
ambiental. La necesidad de realizar Evaluacin de Impacto Ambiental para
Proyectos de relevante efecto surge como un requisito implcito, que fue
explcitamente mencionado como obligatorio en la Ley General del
Ambiente 25.675.
b) Ley General del Ambiente 25.675 (LGA)
El Proyecto est sujeto al procedimiento de Evaluacin de Impacto
Ambiental, previo a su ejecucin. Los Estudios de Impacto Ambiental
deben contener una descripcin detallada del proyecto de la obra o actividad
a realizar, la identificacin de las consecuencias negativas sobre el ambiente
y las acciones destinadas a mitigar los efectos negativos.
El Artculo 11 de la LGA establece que toda obra o actividad que, en el

territorio de la Nacin sea susceptible de degradar el ambiente, alguno de sus
componentes o afectar la calidad de vida de la poblacin en forma
significativa estar sujeta a un procedimiento de Evaluacin de Impacto
Ambiental (EIA) previo a su ejecucin.
Lamentablemente, la LGA no armoniz a nivel nacional los presupuestos

mnimos con que deben contar las EIA. Su Artculo 13 contiene una
enumeracin de requisitos que resulta marcadamente insuficiente.

c) Constitucin de la Provincia de Buenos Aires

Reconoce el derecho ciudadano a gozar de un medio ambiente sano.
Establece el deber de reparar en caso de dao ambiental.
d) Ley General del Medio Ambiente de la Provincia de Buenos Aires 11.723

(LMA).
La LMA establece un rgimen de gestin de los impactos ambientales y
pautas generales de proteccin ambiental. Su Artculo 3 y 36, inciso b)
establece la obligacin de reparar el dao ambiental. La Resolucin SPA
340/01 crea la Comisin interadministrativa que se necesitaba para tornar
operativo el rgimen de la LMA.
El rgimen de control establecido por esta norma alcanza a los Proyectos

listados en los Anexos de la Ley Provincial 11.723. Entre ellos se encuentra
el emplazamiento de nuevos barrios o la ampliacin de los existentes,
quedando sujeta esta actividad a los Proyectos de Obras o Actividades
Sometidas al Proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental por la Autoridad
Municipal (Anexo II de la LMA).
Dicha Evaluacin de Impacto Ambiental debe ser presentada en forma clara

y sinttica, con identificacin de las variables objeto de consideracin e
inclusin de las conclusiones finales redactadas en forma sencilla.
La LMA requiere la realizacin de Evaluaciones de Impacto Ambiental

(EIA) para cualquier actividad productiva que pueda tener un impacto
ambiental significativo. Como parte del procedimiento, debe solicitarse la
opinin de especialistas y ONG's; y puede llamarse a audiencias pblicas no
vinculantes.
Todos los proyectos de obras o actividades que produzcan un efecto

relevante al ambiente, debern obtener una Declaracin de Impacto
Ambiental (DIA) expedida por la Autoridad Ambiental Provincial. El titular
de un proyecto est obligado a presentar conjuntamente con el mismo una
Evaluacin de Impacto Ambiental. Los habitantes de la Provincia de Buenos
Aires podrn solicitar ver las Evaluaciones de Impacto Ambiental
presentadas.
La Autoridad de aplicacin es la Subsecretaria de Poltica Ambiental (actual

OPDS) o los Municipios.
e) Resolucin SPA 538/99
La Evaluacin de Impacto Ambiental correspondiente al Proyecto debe
observar las Reglas aplicables a Proyectos sometidos a Evaluacin de
Impacto Ambiental en el mbito municipal establecidas en esta Resolucin.
Esta Resolucin establece el Instructivo para el Estudio de Impacto

Ambiental previsto en la Ley General del Ambiente de la Provincia de
Buenos Aires 11.723.
f) Ordenanzas especficas de MSI

Ordenanza N 7674/ IMPACTO AMBIENTAL EVALUACION.

Promulgada por Dto. N`1728 del 28 de Junio del 2000.
Los trmites de Evaluacin de Impacto Ambiental de los proyectos

enumerados en el Punto II del Anexo II de la Ley 11.723 quedan sometidos a
las disposiciones de la presente Ordenanza. Especficamente en el
ARTICUL0 2 hace referencia a:
.Sin prejuicio de lo dispuesto en el Artculo anterior, tambin se

sometern a dicha Evaluacin y al trmite administrativo correspondiente:
a) Las Urbanizaciones Especiales, conforme lo dispuesto en el artculo

1.2.1.1. del Cdigo de Ordenamiento Urbano;
b) Los Proyectos comerciales destinados Supermercados Autoservicio

o grandes tiendas que destinen para su actividad una superficie
cubierta mayor a 1500 m2. Para la determinacin de esta superficie
de no se computar la destinada a playa de estacionamiento de
cualquier nivel, pero s las reas complementarias de depsito,
preparacin y servicios varios;
c) Los centros comerciales, educativos, sanitarios, recreativos y

Culturales, con una
d) superficie cubierta mayor 1500m2;
e) Los depsitos que utilicen una superficie cubierta mayor a los 1500
m2 y que impliquen, por su capacidad de almacenamiento,
caractersticas de los productos, o movimiento de vehculo una
afeccin al ambiente. En este caso no se computarn en la superficie
mencionada las playas de estacionamiento, y s la administracin e
instalaciones complementarias;
Ordenanza Municipal de San Isidro N 7709/ IMPACTO AMBIENTAL

EVALUACION. Promulgada por Dto. N 2488 del 2 de Octubre del 2000.
- Modificatoria de la Ordenanza N 7674, Art. 3y 9.
- Decreto Municipal de San Isidro N 1644 / IMPACTO
AMBIENTAL EVALUACION del 24 de Junio del 2009.
Modificatoria de la Ordenanza N 7709, Art. 2.
- Ordenanza Municipal de San Isidro N 8466/ IMPACTO
AMBIENTAL EVALUACION .promulgada por Decreto N
2267/09. Referida a la integracin de los Comits Evaluadores de
Impacto Ambiental tanto de Proyectos privados como pblicos.
- Decreto N 39, de fecha 7 de Enero 2011. Modificatorio del Art 2
de la Ordenanza 7709.
- Ordenanza Municipal de San Isidro N8588 /IMPACTO
AMBIENTAL EVALUACION, promulgada por Dto. N 892 del
25 Abril de 2011. Convalida el Dto. N39.

4.1.1.3 Rgimen de Libre Acceso a la Informacin Pblica Ambiental.

a) Ley N 25.831.
El acceso a la informacin pblica ambiental se encuentra regulado por la
Ley de Presupuestos Mnimos N 25.831.
Aunque en este caso, la ley alcanza nicamente a aquella informacin se

encontrare en poder del Estado, tanto en el mbito nacional como provincial,
municipal y de la Ciudad de Buenos Aires, o de entes autrquicos y
empresas prestadoras de servicios pblicos, sean pblicas, privadas o mixtas
(art. 1).
4.1.1.4 Audiencia Pblica o Participacin Ciudadana

a) Ley General del Ambiente 25.675 (LGA)
El Artculo 16, primer prrafo, de la LGA establece que las personas fsicas
y jurdicas pblicas o privadas debern "proporcionar la informacin que
est relacionada con la calidad ambiental y referida a las actividades que
desarrollan". Esto no implica innovacin alguna ya que surge
implcitamente del poder de polica ambiental que ejercen los organismos de
contralor competentes.
El Artculo 16, segundo prrafo, dispone que "todo habitante podr obtener
de las autoridades la informacin ambiental que administren y que no se
encuentre contemplada legalmente como reservada".
El Artculo 19 de la LGA dispone que "toda persona tiene derecho a opinar

en procedimientos administrativos que se relacionen con la preservacin y
proteccin del ambiente, que sean de incidencia general o particular y de
alcance general". El PEN vet parcialmente este Artculo, a travs del
Decreto Nacional N 2413/02, suprimiendo la mencin que indicaba que
"toda persona tiene derecho a ser consultada", entendiendo que la
participacin ciudadana estaba suficientemente garantizada con el
establecimiento del "derecho a opinar" que establece la norma. El "derecho
a opinar" es siempre facultativo para la persona afectada; mientras que el
"derecho a ser consultado" impona una obligacin de cumplimiento
imposible para las autoridades pblicas que jams podran "consultar" a
todas las personas actual o potencialmente afectadas por un Proyecto dado.
El Artculo 20 de la LGA establece las caractersticas de implementacin y

reglamentacin de Audiencias Pblicas para la autorizacin de aquellos
proyectos o actividades sujetos al requerimiento previo de EIA, aclarando
que las opiniones vertidas en el marco de las mismas no son vinculantes. La
LGA contempla tambin un procedimiento de participacin ciudadana sin
Audiencia Pblica.
b) Ley General del Ambiente de la Provincia de Buenos Aires 11.723
El Artculo 18 de la Ley General del Ambiente de la Provincia de Buenos
Aires 11.723 dispone que se convoque a Audiencia Pblica cuando la
autoridad municipal lo crea oportuno.
c) Ley Provincial N 13.569

La presente Ley establece el procedimiento que deber observarse en la

realizacin de las Audiencias Pblicas convocadas por el Poder Ejecutivo o
el Poder Legislativo de la Provincia.-
4.1.1.5 Habilitacin del Proyecto

a) Cdigo de Planeamiento Urbano
El diseo del Proyecto debe respetar las pautas establecidas en el Cdigo de
Planeamiento Urbano del Municipio de San Isidro
b) Cdigo de la Construccin
La implementacin del Proyecto debe hacerse observando lo dispuesto en el
Cdigo de la Construccin del Partido de San Isidro durante la Etapa de
Construccin.
4.1.2 Etapa de Construccion
4.1.2.1 Normativa de Seguridad para la Construccin.

a) Ley Nacional 24.557/1995:
Establece el nuevo sistema integral de prevencin de riesgos del trabajo y el
rgimen legal de las aseguradoras de riesgos de trabajo.
La Autoridad de Aplicacin es el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.

b) Ley Nacional 24.071/1992:
Evita la discriminacin entre los trabajadores pertenecientes a los pueblos
indgenas y a los dems trabajadores, especialmente en lo relativo a
seguridad e higiene en el trabajo y dems prestaciones derivadas del empleo.
(Art. 20)

c) Ley 24.028 Dec.Reg.1792/92:
Responde por los daos psicofsicos sufridos por los trabajadores durante la
ejecucin del objeto del contrato de trabajo. (Art. 2). Accidentes de trabajo -
Deroga ley 9688 y modificatorias.

d) Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo 19.587, reglamentada
por el Decreto Nacional 351/79 y normas complementarias (LHST).
Establece normas atinentes a la proteccin y preservacin de la integridad

psicofsica de los trabajadores. Disminuye los accidentes de trabajo y
enfermedades de trabajo, neutralizando o aislando los riesgos y sus factores
ms determinantes.
El Decreto Reglamentario 351/79 establece el Reglamento de Higiene y

Seguridad para la industria de la Construccin. Sern de aplicacin en la

etapa de construccin de las obras. La Res. 295/03 dispone Especificaciones

Tcnicas particulares
e) Resolucin 1069/1992:
Adopta las medidas necesarias para proteger y preservar la salud y seguridad
de los trabajadores durante la construccin. La Autoridad de Aplicacin es el
Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.
f) Decreto 911/96 Reglamento de Higiene y Seguridad para la Industria de la

Construccin:
El Reglamento de Higiene y Seguridad para la Industria de la Construccin
establece Condiciones Bsicas de Higiene y Seguridad que se deben cumplir
en cada obra en construccin. La Res. 231/96 reglamenta los artculos 9, 17
y 20 del Decreto Reglamentario 911/96 sobre las condiciones de seguridad
de la Industria de la Construccin. Deben observarse todos los
requerimientos ambientales, de higiene y seguridad establecidos en esta
norma durante la construccin o ampliacin de instalaciones.
4.1.2.2 Contratistas de la Construccin

a) Ley Nacional de Riesgos del Trabajo 24.557 y normas reglamentarias.
La Empresa debe solicitar a los contratistas la presentacin mensual de la
documentacin que la normativa explicita.
b) Resolucin SRT 319/99
La Resolucin SRT 319/99 establece la obligatoriedad de toda Empresa que
encomiende la realizacin de actividades de construccin comprendidas
dentro del marco del Decreto N 911/96 de llevar a cabo las acciones de
coordinacin de higiene y seguridad durante todo el tiempo que dure la
ejecucin de la obra, debiendo implementar un Servicio de Higiene y
Seguridad en los trminos de la mencionada norma. Esta obligacin se
trasladar de la Empresa al contratista principal, cuando ste exista.
4.1.2.3 Transporte de Cargas Generales.

a) Ley Nacional de Trnsito y Seguridad Vial 24.449 (LNT).
La LNT es la norma que establece las pautas bsicas aplicables al trnsito
automotor. Reglamenta temas concernientes a la seguridad en la va pblica,
seguridad vehicular y seguridad en la carga. Se aplica al transporte
interjurisdiccional y en aquellas provincias que han adherido a su rgimen
(que son la mayora) y su mbito de aplicacin se delimita la jurisdiccin
federal, siendo una norma a la cual los gobiernos provinciales y municipales
pueden adherir, y lo han hecho en su mayora.
La LNT est reglamentada por el Decreto Nacional 779/95, el cual en su

Anexo S establece las normas tcnicas especficas para el transporte de
sustancias peligrosas por carretera. Segn lo dispuesto en el Anexo S del
Decreto 779/95, reglamentario de la Ley de Trnsito y Seguridad Vial
24.449, los embalajes y los vehculos conteniendo materiales peligrosos
deben identificarse por medio de etiquetas (o rtulos) y de placas (o paneles)
de riesgo, con la finalidad de ser reconocidos a la distancia, permitir una

rpida identificacin de los riesgos que presentan y proporcionar las

primeras precauciones a observar en el manipuleo y la estiba.
b) Ley Nacional de Cargas 24.653 (LNC).
La LNC cre el Registro nico para el Transporte Automotor (RUTA), en el
que debe inscribirse todo el que realice actividades o preste servicios de
transporte como actividad exclusiva o no. Se trata de un requisito
indispensable para ejercer la actividad.
c) Ley 24.449, modificada por la Ley Nacional 26.363

Ley de trnsito. Regula el uso de la va pblica por parte de personas,
animales y vehculos terrestres, en jurisdiccin nacional y en las rutas
nacionales (aquellas que sirven al trnsito interprovincial o internacional).
d) Decreto 779/95
Reglamenta la Ley 24.449 e invita a las provincias a adherir a la misma y a
este Decreto reglamentario. Adems de una reglamentacin general de la
Ley N 24.449 (Artculos 1 al 97) contiene diversos Anexos. Reviste
particular inters el Anexo S: Reglamento general para el transporte de
mercancas peligrosas por carretera.
4.1.2.4 Trnsito Vehicular

a) Ley Nacional de Trnsito 24.449 (LNT), modificada por la Ley Nacional
26.363
Regula el uso de la va pblica por parte de personas, animales y vehculos
terrestres, en jurisdiccin nacional y en las rutas nacionales (aquellas que
sirven al trnsito interprovincial o internacional).
b) Decreto Nacional 779/95
Reglamenta la Ley Nacional de Trnsito 24.449 (LNT). Reviste particular
inters el Anexo S: Reglamento general para el transporte de mercancas
peligrosas por carretera.
c) Ley Provincial 11.430 (Cdigo de Trnsito de la Provincia de Buenos Aires)
La Provincia de Buenos Aires es una de las tres jurisdicciones del pas que
no adhiri a la LNT (junto con la Provincia de Crdoba y la Provincia de
Mendoza), y se rige por la Ley Provincial 11.430. Ello implica que el
presunto infractor de la normativa sobre trnsito deber ser juzgado en
territorio bonaerense y segn lo establecido en la Ley Provincial 11.430.
Los municipios de la Provincia de Buenos Aires aplican la Ley Provincial
11.430 y el Cdigo de Faltas Provincial.
Tanto la LNC como la Resolucin SOPT 195/97 tienen plena aplicacin

dentro del territorio provincial.
4.1.2.5 Plan de Manejo de Residuos Slidos generados durante la Construccin

a) Ley Nacional de Presupuestos Mnimos para la Gestin Integral de Residuos
Domiciliarios 25.916.
Establece presupuestos mnimos de proteccin ambiental para la gestin
integral de residuos domiciliarios. Disposiciones generales. Autoridades
competentes. Generacin y Disposicin inicial. Recoleccin y Transporte.

Tratamiento, Transferencia y Disposicin final. Coordinacin

interjurisdiccional. Autoridad de aplicacin. Infracciones y sanciones.
Disposiciones complementarias.
Durante la Etapa de Construccin del Proyecto se generarn cantidades

significativas de residuos slidos no peligrosos (material inerte, escombro y
residuos asimilables a domiciliarios).
Es necesario prever dicha generacin a los efectos de su transporte y

disposicin final en los trminos de la legislacin nacional, provincial y
municipal.
Existe la opcin de recurrir al concesionario del servicio pblico municipal

de transporte de residuos domiciliarios o de contratar a un transportista
privado. Debido a la envergadura del Proyecto, probablemente la segunda
opcin sea la ms apropiada.
En este segundo caso, el transportista que se contrate deber estar

debidamente habilitado para el transporte de cargas generales e inscripto
ante el Organismo Provincial para el Desarrollo Sustentable (OPDS, ex
Secretara de Poltica Ambiental o SPA) en los trminos de la Resolucin
SPA 63/96.
La disposicin final de los residuos domiciliarios debe hacerse en una planta

de disposicin final debidamente habilitada, que opere bajo la modalidad de
relleno sanitario, dando cumplimiento a la Ordenanza Municipal
correspondiente.
b) Ley Provincial 13.592.
La Ley Provincial 13.592 establece los lineamientos generales para la
gestin de Residuos Slidos Urbanos (RSU) dentro del territorio bonaerense.
El ciclo de los RSU tiene las siguientes etapas: generacin; disposicin

inicial; recoleccin; transporte; almacenamiento; planta de transferencia;
tratamiento y/o procesamiento y disposicin final. La ley promueve la
valorizacin de los RSU, as como la incorporacin gradual de la separacin
en origen, la reutilizacin, el reciclaje y la minimizacin en la generacin.
La ley ordena a los Municipios la clausura de los basurales a cielo abierto e

impedir la formacin de otros nuevos dentro de sus jurisdicciones. Prohbe
asimismo la quema a cielo abierto de RSU y su tratamiento por
procedimientos no autorizados. Crea a tales efectos, un Registro Provincial
de Tecnologas de RSU y un Fondo de Compensacin Ambiental.
La ley impone a los municipios de toda la Provincia de Buenos Aires la

obligacin de presentar un Programa de Gestin Integral de RSU, obligacin
extensiva a CEAMSE.
La ley prev tambin que el Poder Ejecutivo Provincial podr disponer la

creacin de Polos Ambientales Provinciales (PAP) destinados a recibir
residuos propios y de otras jurisdicciones, utilizando tecnologa apropiada, y
con compensaciones para la jurisdiccin donde se encuentren radicados. La
Autoridad Ambiental Provincial (OPDS) fijar las pautas tcnicas y
metodolgicas para la ubicacin, diseo, cierre y post cierre de los PAP.


- Ordenanza N 7946, promulgada por Decreto N 2135 de fecha 2
Diciembre 2003, referida a la Recoleccin Selectiva y Reciclado
de Residuos.
- Decreto N 2774, del 9 de Noviembre 1978: Manejo de los

Residuos domiciliarios, y provenientes de actividades comerciales
e industriales.
- Ordenanza N5341, del 21 de Junio de 1978, referida a lo relativo

a extraccin y permanencia de los residuos domiciliarios en la va
pblica.
4.1.2.6 Plan de Manejo de Residuos Peligrosos (Slidos y Lquidos) Generados durante la

Construccin.
a) Ley Nacional 24.051, Dec.Reg.831/93:
Esta ley regula la generacin, manipulacin, transporte, tratamiento, y
disposicin final de residuos peligrosos. La Autoridad de Aplicacin es la
Secretara de Ambiente y Desarrollo Sustentable de la Nacin.
b) Ley Provincial de Residuos Especiales 11.720 (LRE).
Durante la Etapa de Construccin del Proyecto se generarn cantidades
limitadas de residuos especiales. Mayormente, se tratar de residuos
universales (tubos fluorescentes; pilas; bateras; cartuchos de toner de
impresoras; cartuchos de toner de fotocopiadoras; neumticos; etc.) y
residuos de mantenimiento y limpieza (trapos; recipientes exhaustos; restos
de combustibles, lubricantes, etc.) reglamentados por la Resolucin SPA
344/98.
Es necesario prever dicha generacin a los efectos de su transporte,

tratamiento y disposicin final en los trminos de la LRE. Para ello resulta
necesaria la elaboracin de un Plan de Gestin de Residuos Especiales que
prevea su acopio, almacenamiento y acondicionamiento para transporte en
condiciones de seguridad, en los trminos de la Resolucin SPA 592/00 y la
LHST. Los transportistas y operadores que se contraten a los efectos del
tratamiento y disposicin final debern estar debidamente inscriptos ante el
Organismo Provincial para el Desarrollo Sustentable (OPDS, ex Secretara
de Poltica Ambiental o SPA).
c) Resolucin 250/1994:
Regula la clasificacin de las distintas categoras cunticas de generadoras
de residuos peligrosos lquidos, gaseosos y mixtos.
La Autoridad de Aplicacin es la Secretara de Ambiente y Desarrollo

Sustentable.
d) Resolucin 224/1994:
Fija parmetros y normas tcnicas tendientes a definir los residuos
peligrosos de alta y baja peligrosidad.
La Autoridad de Aplicacin es la Secretara de Ambiente y Desarrollo

Sustentable.

e) Resolucin 14/1994:
Aprueba los formularios e instructivos para la inscripcin en el Registro
Nacional de Generadores y Operadores de residuos peligrosos.
La Autoridad de Aplicacin es la Secretara de Transporte.
4.1.2.7 Hidraulica
a) Ley Provincial de Conservacin de los Desages Naturales 6253,
reglamentada por el Decreto Provincial 11368/61
Se debe respetar la zona de conservacin de desages naturales. Se
prohbe variar en ellas el uso actual de la tierra y solo se permitir ejecutar
las obras y accesorios que sean necesarias para su actual destino o
explotacin. Se entiende por arroyo o canal todo curso de agua cuya cuenca
tributaria supere las 4.500 hectreas.
b) Decreto Ley 10.106/83. Rgimen general en materia hidrulica. Texto
actualizado con las modificaciones de las leyes 10.385, 10.988 y decreto
2.307/99.
Los estudios, anteproyectos, proyectos, ejecucin y financiacin de obras de
drenaje rurales; desages pluviales urbanos; dragado y mantenimiento de
cauces en vas navegables; dragado de lagunas u otros espejos de agua y su
sistematizacin, as como cualesquiera otros trabajos relacionados con el
sistema hidrulico provincial, se regularn de acuerdo a las competencias
que determinan la presente ley.
4.1.2.8 Calidad de suelos

a) Ley Nacional 24.051, Dec.Reg.831/93, Anexo II, Tabla 9:
Evita la contaminacin durante las operaciones de generacin, transporte y
disposicin final de residuos peligrosos.
En el Decreto 831/93, Anexo II, Tabla 9, se presentan los niveles gua de la

Calidad de Suelos, enlistando las concentraciones de los constituyentes
peligrosos segn el uso establecido para los suelos (Uso Agrcola, Uso
Residencial, y Uso Industrial). La Autoridad de Aplicacin es la Secretara
de Ambiente y Desarrollo Sustentable.
b) Resolucin N 95/14.
Establece las pautas para el inicio, ejecucin y finalizacin de tareas de
remediacin en sitios contaminados ubicados en el territorio de la provincia
de Buenos Aires , establecidas en los ANEXOS I, II y III de la misma
4.1.2.9 Ruidos y Molestias durante la Etapa de Construccin

a) Cdigo Civil, Artculo 2618.
Este artculo establece que las molestias que ocasionen el humo, calor,
olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de
actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia
teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin
administrativa para aquellas.

4.1.3 Etapa de Operacion y Mantenimiento
4.1.3.1 Higiene y Seguridad

a) Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo 19.587, reglamentada
por el Decreto Nacional 351/79 y normas complementarias (LHST).(ya
mencionada en etapa de construccin)
4.1.3.2 Operacin y Mantenimiento de Redes Efluentes Cloacales.

a) Ley Provincial 5965 y normas reglamentarias Vuelco de Efluentes
Cloacales.
La Ley Provincial 5965 y sus normas reglamentarias establecen requisitos
generales para instalaciones de tratamiento de efluentes lquidos de
proyectos nuevos, tales como la aprobacin de planos, emisin de certificado
de factibilidad, y emisin del permiso de vuelco posterior a su construccin.
El Proyecto debe respetar los Lmites Mximos Admisibles de vertido. En

este sentido, debe tenerse en cuenta que la Res. ADA 336/03 sustituye el
Anexo II de la Res. AGOSBA 287/90, modificando ciertos parmetros de
calidad.
La Res. ADA 241/07 establece que los Permisos para emisin de efluentes
lquidos susceptibles de impactar en el ambiente, tendrn una validez de
5 aos siempre que no se alteren las condiciones en las que fueron
otorgados. Dichas condiciones comprenden la documentacin tcnica, la
instalacin de tratamiento y la calidad de los efluentes vertidos. Vencido el
plazo de vigencia del permiso, podr renovarse por igual periodo previa
inspeccin del establecimiento. La inspeccin verificar que los parmetros
de calidad de efluentes evacuados resulten admisibles as como tambin si se
realizaron ampliaciones, remociones, modificaciones y/o reemplazos de
parte alguna de las instalaciones aprobadas para la evacuacin de efluentes
sea ella interna y externa. Los permisos emitidos por ADA con anterioridad
a esta norma conservarn la vigencia establecida en la resolucin aprobatoria
de los mismos y debern ser renovados a su vencimiento.
4.1.3.3 Operacin y Mantenimiento de Redes Red Elctrica.

a) Resolucin SRT 592/04 - Reglamento para la Ejecucin de Trabajos
contencin en Instalaciones Elctricas Mayores a un 1 Kv.
Los empleadores que desarrollen trabajos con tensin, tendrn la obligacin
de poner a disposicin de las comisiones de higiene y seguridad constituidas
en los casos y con las modalidades que determine el Convenio Colectivo de
Trabajo respectivo, los Planes de Capacitacin en materia de trabajos con
tensin que se desarrollen para la habilitacin de los trabajadores que
realicen dichas tareas.
4.1.3.4 Operacin y Mantenimiento de Redes Red Telefnica

a) Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo 19.587 (LHST).
Ver LHST y normas reglamentarias.
4.1.3.5 Operacin y Mantenimiento de Redes Red de Gas


4.1.3.6 Operacin y Mantenimiento de Redes Red Vial

4.1.3.7 Agua para Consumo Humano

a) Ley Nacional 18.284 (Cdigo Alimentario Argentino)
El artculo 982 (Res. MSyAS N 494 del 7/07/94) fija los estndares que
deber cumplir el Agua potable de suministro pblico y Agua potable de uso
domiciliario, a fin de que sea apta para la alimentacin y el uso domstico.
Asimismo, la norma otorga a la autoridad sanitaria competente, admitir

valores distintos si la composicin normal del agua de la zona y la
imposibilidad de aplicar tecnologas de correccin lo hicieren necesario.
b) Ley Provincial 12.257 (Cdigo de Aguas de la Provincia de Buenos Aires),
Decreto Reglamentario 3511/07
El Cdigo de Aguas de la Provincia de Buenos aires establece el rgimen de
proteccin, conservacin y manejo del recurso hdrico en la Provincia de
Buenos Aires. Adems, que todo habitante est obligado a usar el servicio
pblico de abastecimiento de agua potable que la autoridad imponga para su
vivienda, sin embargo, cuando la encargada del servicio no se lo prestase a
su requerimiento, la Autoridad del Agua la eximir de la obligacin por el
tiempo que dure la falta de servicio y le otorgar la concesin o el permiso
para que se abastezca.
En efecto, determina que es condicin de validez para el otorgamiento de

concesin de uso de aguas pblicas para abastecimiento de poblaciones, el
grado de potabilidad de agua para consumo humano, la posibilidad de
mantener su aptitud y la disponibilidad de la misma.
Asimismo deber garantizarse la evacuacin y disposicin final de las aguas

residuales de forma de no producir contaminacin ni ocasionar daos a
terceros.
c) Resolucin 247/08
Establece los recaudos generales que debern contener la iniciacin de todos
los trmites para promover las distintas actividades ante la Autoridad del
Agua. La Autoridad de Aplicacin es la Autoridad del Agua
d) Resolucin 766/10
Los Proyectos que hubieren iniciado gestiones ante la ADA para la
obtencin de permisos de explotacin y/o vuelco e implementacin de
actividades que puedan afectar el recurso hdrico, hasta el 10 de Septiembre
2010 y adeuden documentacin, debern efectuar una nueva presentacin
solicitando la continuidad de las tramitaciones. Fecha limite 30/12/10. La
Autoridad de Aplicacin es la Autoridad del Agua.

e) Resolucin 698/10
Fija como recaudo general para todas las tramitaciones que impliquen
solicitudes de permisos de perforacin, explotacin y vuelco, que las mismas
debern contener en su inicio una constancia que acredita la imposibilidad de
prestacin cuyo permiso se gestiona por parte de la entidad responsable del
servicio sanitario del distrito o localidad. La Autoridad de Aplicacin es la
Autoridad del Agua
f) Resolucin 241/07
Se establecen los plazos de vigencia de los distintos permisos que se emitan
para uso y/o aprovechamiento del recurso hdrico, conforme la
categorizacin detallada, segn su grado de explotacin, ya sea por
abastecimiento de agua potable, uso agropecuario, uso industrial, uso
energtico, uso minero u otros usos.
Asimismo se fija la vigencia de permisos para la emisin de efluentes

lquidos susceptibles a impactar en el ambiente. La Autoridad de Aplicacin
es la Autoridad del Agua
4.1.3.8 Agua para Riego

a) Ley Provincial 12.257 (Cdigo de Aguas de la Provincia de Buenos Aires)
El Cdigo de Aguas de la Provincia de Buenos Aires establece que el uso del
agua del dominio pblico, superficial o subterrneo para riego, ser objeto de
concesin.
Determina que para obtener la misma debern concurrir los siguientes

requisitos:
Que el terreno tenga aptitud para ser regado y el agua calidad para ser usada.
Que del aforo de la fuente que suministra el agua resulte la existencia de

caudal disponible, y calidad adecuada.
Que el solicitante presente en tiempo y forma los datos tcnicos del proyecto
b) Resolucin 209/04
Establece los requisitos mnimos a cumplimentar para solicitar la
autorizacin de explotacin de agua para riego y uso agropecuario. Ya sea
mediante la explotacin de agua subterrnea o agua superficial. La
Autoridad de Aplicacin es la Autoridad del Agua ADA
4.1.3.9 Perforaciones
a) Ley Provincial 12.257 (Cdigo de Aguas de la Provincia de Buenos Aires).
b) Resolucin ADA 289/08.

La Resolucin ADA 289/08 deroga la Res. ADA 08/04 y sus anexos I, II y
III, y la Res. ADA 333/06 y sus Anexos I y II.
A su vez, establece los requisitos necesarios para la presentacin de

solicitudes de permisos de perforacin y explotacin del recurso hdrico
subterrneo, instalacin de obras de evacuacin de excretas, permiso para el

asentamiento de cementerios, instalacin de proteccin catdica, aprobacin

de obras de potabilizacin, tratamiento y vuelco de efluentes como as
tambin las ejecutadas sin permiso previo.
c) Resolucin 02/01
Regula las actividades de perforacin y explotacin de los acuferos para
preservar los recursos hdricos.
d) Resolucin 06/04
Faculta a la Autoridad del Agua a la aplicacin de la Resol. 02/01 de la ex
OSBA para percibir el pago de liquidaciones en concepto de permisos de
perforacin y certificados de explotacin, instalacin y asentamiento de
actividades para uso y preservacin del recurso hdrico. La Autoridad de
Aplicacin es la Autoridad del Agua.
e) Resolucin 165/10 (ADA)
Establece los requisitos mnimos a cumplimentar, para solicitar la
Disponibilidad de Agua Potable, los Permisos de Perforacin para
Abastecimiento de Agua Potable proveniente de Perforaciones individuales
y la aptitud del suelo para recibir Vuelco de Excretas (pozos absorbentes,
drenes de infiltracin u otro sistema individual), para abastecer viviendas
unifamiliares o multifamiliares en zonas sin servicio pblico de agua y
cloacas, como as tambin en zonas comprendidas dentro de reas
concesionadas.
La Disponibilidad de Agua para consumo humano y la Aptitud del Suelo

para recibir Vuelcos, debern ser tramitadas por el Municipio, en el caso de
proyectarse nuevas zonas a urbanizar.
Para los Proyectos urbansticos proyectados en zonas urbanizadas, la

Disponibilidad y Aptitud respectivas, podrn ser tramitadas individualmente
por cada persona Fsica o Jurdica interesada.
Los Permisos de Perforacin, sern otorgados conforme a lo establecido en

la Resolucin ADA N 289/08 y sus respectivos anexos, con arreglo al
marco resolutivo presente.
La aprobacin de los requisitos enunciados en los artculos precedentes,

resultan condicionantes para autorizar la construccin de Proyectos
urbansticos en zonas carentes de infraestructura sanitaria, debiendo la
autoridad Municipal solicitar la presentacin de los certificados otorgados,
en forma previa a la aprobacin de los proyectos presentados.
4.1.3.10 Mantenimiento de Jardines, Lagunas y Espacios Verdes de Uso Comn -

Agroqumicos
b) Ley Provincial 12.257 (Cdigo de Aguas de la Provincia de Buenos Aires.
c) Resolucin SENASAyCA N 500/2003 del Servicio Nacional de Sanidad y

Calidad Agroalimentaria

La Resolucin SENASAyCA N 500/2003 crea el Sistema Federal de

Fiscalizacin de Agroqumicos y Biolgicos a fin de asegurar la inocuidad
alimentaria humana y animal por medio de la fiscalizacin de los insumos
agroqumicos y biolgicos destinados a la produccin vegetal, en su
comercializacin y empleo. Asimismo regula sobre la produccin,
comercializacin y uso de productos fitosanitarios, fertilizantes y enmiendas.
d) Disposicin N 119/2007 de la Direccin Nacional de Fiscalizacin
Agroalimentaria
La Disposicin 119/2007 modifica el Sistema Federal de Fiscalizacin de
Agroqumicos y Biolgicos dispuesto en la Res. 500/2003, en cuanto a los
alcances de sus acciones, a fin de optimizar la accin de recursos y evitar la
superposicin de acciones y sustituye el anexo del registro del Servicio
Nacional de Sanidad y Calidad Agroalimentaria.
e) Ley Provincial 10.699.
Regula acerca de la elaboracin, formulacin, fraccionamiento, distribucin,
transporte, almacenamiento, comercializacin o entrega gratuita, exhibicin,
aplicacin y locacin de aplicacin, etc. de agroqumicos utilizados para la
proteccin y desarrollo de la produccin vegetal.
f) Resolucin ADA 336/03.
La Resolucin ADA 336/03 agrega como Anexo III de la Resolucin
389/98, el Listado de Pesticidas Organoclorados y Organofosforados que
figuran en la Ley Provincial No. 11.720 de Residuos Especiales.
4.1.3.11 Descarga de contaminantes a la atmosfera

a) Ley 5.965/58
Prohbe el envo de efluentes residuales slidos, lquidos o gaseosos a la
atmsfera, cursos y cuerpos receptores de aguas, sin previo tratamiento de
depuracin o neutralizacin que los convierta en inocuos para la salud, o que
impida su efecto pernicioso en la atmsfera.
b) Ley 11.459/93
Con sus Decretos Reglamentarios 1601/95 y 1741/96 que establecen las
normas de calidad de aire y de emisin de efluentes gaseosos.
La Autoridad de Aplicacin es la Secretara de Poltica Ambiental o los

Municipios
c) Decreto 3.395/96 reglamentado por Resolucin 242/97:
Decreto Reglamentario de la Ley 5.965 que fija los lmites y los
procedimientos a aplicar para los generadores de efluentes gaseosos emitidos
a la atmsfera.
La Autoridad de Aplicacin es la Secretara de Poltica Ambiental o los

Municipios.
4.1.3.12 Plan de Manejo de rea Forestal

a) Ley General de Bosques Nativos 26.331

La presente ley establece los presupuestos mnimos de proteccin ambiental

para el enriquecimiento, la restauracin, conservacin, aprovechamiento y
manejo sostenible de los bosques nativos, y de los servicios ambientales que
stos brindan a la sociedad.
b) Ordenanzas especficas de MSI
- Ordenanza N 5110, promulgada por Decreto N 1623 de 2
Diciembre 1975
- Ordenanza N 5444, del 21 de Agosto 1979, referida a la

extraccin de las especies arbreas.
- Ordenanza N 6610, promulgada por Decreto 993/89 de fecha 24

de Mayo de 1989. Declrase de inters pblico la defensa,
mejoramiento, ordenamiento, recuperacin e incremento de los
espacios verdes pblicos, de la forestacin de las calles y paseos,
y la que se encuentra en los predios particulares que en conjunto
forman parte del Patrimonio cultural paisajstico y medio ambiente
caracterstico del Partido de San Isidro. Autoridad de Aplicacin:
La Direccin de Parques y Paseos y la Direccin de Ordenamiento
Urbano. Caractersticas de la arboleda. Extracciones, reposiciones
y podas. Obligaciones y responsabilidades. Participacin
comunitaria. Prohibiciones. Sanciones.
- Decreto Reglamentario N972 (29 de Mayo 1989) de la Ordenanza

N 6610: Referido a los arboles a colocarse en los espacios
pblicos (especies y forma de colocacin). Extraccin y
reposicin. Mantenimiento de espacios verdes en aceras y sendas
mltiples de circulacin.
- Decreto N 1549, del 16 de Julio 2002. Modificatorio de la

Ordenanza N 6610. Ornamentacin lumnica en especies arbreas.
- Decreto N 501, del 2 de Marzo 2010, referido al procedimiento de

extraccin de las especies arbreas
- Decreto N 316 del 24 de marzo de 1970
- Ordenanza N 5232, del 15 de Abril de 1977
- Ordenanza N 5416, del 16 de mayo de 1979
- Ordenanza N 5440, del 8 de Agosto de 1979
- Ordenanza N 5623, del 20 de Abril 1981
4.1.3.13 Flora y Fauna

a) Ley Nacional 22.421 de Flora y Fauna.
Esta ley regula y establece el deber de proteccin de la fauna silvestre.
Protege la fauna silvestre que temporal o permanentemente habita la zona.
Toma las medidas atinentes a su conservacin y aprovechamiento racional.
Aplica solo en jurisdiccin nacional y en las Provincias que han adherido a
la misma. Sin perjuicio de ello, prev delitos, que aplican en todo el pas.

Decreto Reglamentario N 666/97. La Autoridad de Aplicacin es la

Secretara de Ambiente y Desarrollo Sustentable de la Nacin.
b) Ley Penal Nacional 14.346 contra la Crueldad contra Animales.
Esta ley establece penas y sanciones al infringiere malos tratos e hiciere
vctima de crueldad a los animales.
c) Ley Nacional 24.375 (Aprobacin del Convenio sobre la Diversidad
Biolgica).
La Ley 24.375 aprueba el CONVENIO SOBRE LA DIVERSIDAD
BIOLOGICA, adoptado y abierto a la firma en Ro de Janeiro (REPUBLICA
FEDERATIVA DEL BRASIL) el 5 de junio de 1992. Asimismo, fija
objetivos, que se han de perseguir tendientes a la conservacin de la
diversidad biolgica, la utilizacin sostenible de sus componentes y la
participacin justa y equitativa en los beneficios que se deriven de la
utilizacin de los recursos genticos, mediante, entre otras cosas, un acceso
adecuado a esos recursos y una transferencia apropiada de las tecnologas
pertinentes, teniendo en cuenta todos los derechos sobre esos recursos y a
esas tecnologas, as como mediante una financiacin apropiada.
d) Ley Nacional 23.918/1991:
Instrumenta los medios para la conservacin de especies migratorias de

fauna silvestre, (Art. 2, 3, 4, 5). Aprubese una Convencin sobre la
Conservacin de las Especies Migratorias de Animales Silvestres, adoptada
en la Repblica Federal de Alemania. La Autoridad de Aplicacin es la
Secretara de Ambiente y Desarrollo Sustentable.
e) Ley Nacional 19.995/1972:

Adopta las medidas adecuadas para un racional uso de los recursos
forestales. La Autoridad de Aplicacin es la Secretara de Ambiente y
Desarrollo Sustentable.
f) Ley Nacional 13.273/1948:

Instrumenta los medios pertinentes a los efectos de evitar incendios, y
preserva y/o restituye los recursos forestales existentes. La Autoridad de
Aplicacin es la Secretara de Ambiente y Desarrollo Sustentable.
4.1.3.14 Plan de Gestin de Residuos Slidos

a) Ley Nacional de Presupuestos Mnimos para la Gestin Integral de Residuos
Domiciliarios 26.916.
b) Ley Provincial 13.592.

La Ley Provincial 13.592 establece los lineamientos generales para la
gestin de RSU dentro del territorio bonaerense.
El ciclo de los RSU tiene las siguientes etapas: generacin; disposicin

inicial; recoleccin; transporte; almacenamiento; planta de transferencia;
tratamiento y/o procesamiento y disposicin final. La ley promueve la

valorizacin de los RSU, as como la incorporacin gradual de la separacin

en origen, la reutilizacin, el reciclaje y la minimizacin en la generacin.
La ley ordena a los Municipios la clausura de los basurales a cielo abierto e

impedir la formacin de otros nuevos dentro de sus jurisdicciones. Prohbe
asimismo la quema a cielo abierto de RSU y su tratamiento por
procedimientos no autorizados. Crea a tales efectos, un Registro Provincial
de Tecnologas de RSU y un Fondo de Compensacin Ambiental.
La ley impone a los municipios de toda la Provincia de Buenos Aires la

obligacin de presentar un Programa de Gestin Integral de RSU, obligacin
extensiva a CEAMSE.
La ley prev tambin que el Poder Ejecutivo Provincial podr disponer la

creacin de Polos Ambientales Provinciales (PAP) destinados a recibir
residuos propios y de otras jurisdicciones, utilizando tecnologa apropiada, y
con compensaciones para la jurisdiccin donde se encuentren radicados. La
Autoridad Ambiental Provincial (OPDS) fijar las pautas tcnicas y
metodolgicas para la ubicacin, diseo, cierre y post cierre de los PAP.
- Ordenanza N 7946, promulgada por Decreto N 2135 de fecha 2
Diciembre 2003, referida a la Recoleccin Selectiva y Reciclado
de Residuos.
- Decreto N 2774, del 9 de Noviembre 1978: Manejo de los

Residuos domiciliarios, y provenientes de actividades comerciales
e industriales.
- Ordenanza N5341, del 21 de Junio de 1978, referida a lo relativo

a extraccin y permanencia de los residuos domiciliarios en la va
pblica.
4.1.3.15 Plan de Gestion de Residuos Especiales

a) Ley Provincial de Residuos Especiales 11.720 (LRE).
Durante la Etapa de Operacin y Mantenimiento del Proyecto se generarn
cantidades limitadas de residuos especiales. Mayormente, se tratar de
residuos universales (tubos fluorescentes, pilas, bateras, cartuchos de
toner de impresoras, cartuchos de toner de fotocopiadoras, neumticos, etc.)
y residuos de mantenimiento y limpieza (Resolucin SPA 344/98).
Es necesario prever dicha generacin a los efectos de su transporte,

tratamiento y disposicin final en los trminos de la LRE. Para ello resulta
necesaria la elaboracin de un Plan de Gestin de Residuos Especiales que
prevea su acopio, almacenamiento y acondicionamiento para transporte en
condiciones de seguridad en los trminos de la Resolucin SPA 592/00 y de
la LHST. Los transportistas y operadores que se contraten a los efectos del
tratamiento y disposicin final debern estar debidamente inscriptos ante el
Organismo Provincial para el Desarrollo Sustentable (OPDS, ex Secretara
de Poltica Ambiental o SPA).
4.1.3.16 Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.


4.1.3.17 Trnsito Vehicular

a) Ley Nacional de Trnsito y Seguridad Vial 24.449 (LNT).
La LNT es la norma que establece las pautas bsicas aplicables al trnsito
automotor. Reglamenta temas concernientes a la seguridad en la va pblica,
seguridad vehicular y seguridad en la carga. Se aplica al transporte
interjurisdiccional y en aquellas provincias que han adherido a su rgimen
(que son la mayora) y su mbito de aplicacin se delimita la jurisdiccin
federal, siendo una norma a la cual los gobiernos provinciales y municipales
pueden adherir, y lo han hecho en su mayora.
La LNT est reglamentada por el Decreto Nacional 779/95, el cual en su

Anexo S establece las normas tcnicas especficas para el transporte de
sustancias peligrosas por carretera. Segn lo dispuesto en el Anexo S del
Decreto 779/95, reglamentario de la Ley de Trnsito y Seguridad Vial
24.449, los embalajes y los vehculos conteniendo materiales peligrosos
deben identificarse por medio de etiquetas (o rtulos) y de placas (o paneles)
de riesgo, con la finalidad de ser reconocidos a la distancia, permitir una
rpida identificacin de los riesgos que presentan y proporcionar las
primeras precauciones a observar en el manipuleo y la estiba.
Asimismo, la Secretara de Transporte de la Nacin ha dictado resoluciones

complementarias de aplicacin en la materia. La ms importante de ellas es
la Resolucin SOPT 195/97, la cual establece un rgimen comprensivo de
normas tcnicas relativas al transporte de materiales y substancias
peligrosas.
b) Ley Nacional de Cargas 24.653 (LNC).
La LNC cre el Registro nico para el Transporte Automotor (RUTA), en el
que debe inscribirse todo el que realice actividades o preste servicios de
transporte como actividad exclusiva o no. Se trata de un requisito
indispensable para ejercer la actividad.
4.1.3.18 Construcciones, Modificaciones y Mantenimiento Edilicio.

b) Decreto 911/96.
El Reglamento de Higiene y Seguridad para la Industria de la Construccin
establece Condiciones Bsicas de Higiene y Seguridad. La Res. 231/96
reglamenta el artculo 9, 17 y 20 del Decreto Reglamentario 911/96 sobre las
condiciones de seguridad de la Industria de la Construccin.
Deben observarse todos los requerimientos ambientales, de higiene y

seguridad establecidos en esta norma durante la construccin o ampliacin
de instalaciones.

4.1.3.19 Control de Plagas

a) Ley Nacional 11.843 de Profilaxis Antipestosa y Desratizacin Obligatoria
La ley 11.843 establece que todos los propietarios u ocupantes de
propiedades urbanas o rurales del todo el territorio de la Repblica estn
obligados a la matanza de ratas y otros roedores reservorios de peste, como
asimismo a la adopcin de las medidas que aconseje la autoridad sanitaria
nacional para evitar el desarrollo y propagacin de los mismos.
b) Ley Nacional 18.073 Reglamentada por el Decreto 2678/1969
La ley 18.073 prohbe plaguicidas cuyas sustancias fueran capaces de afectar
la salud humana y animal (clorados).
c) Ley Provincial 10.699.
Se encuentran comprendidas en esta ley las prcticas y/o los mtodos de
control de plagas que sustituyan total o parcialmente la aplicacin de
productos qumicos y/o biolgicos, como as tambin el tratamiento y
control de residuos de los compuestos qumicos.
4.1.3.20 Empresas de Vigilancia Privada

a) Ley Nacional de Seguridad Interior 24.059 Decreto Nacional 1002/99.
Esta legislacin reglamenta la prestacin de servicios de seguridad,
vigilancia y custodia sobre personas y bienes ubicados dentro del territorio
nacional, respetando las jurisdicciones provinciales correspondientes.
Sujeta a las empresas prestadoras de estos servicios, que deben contar con la
correspondiente habilitacin nacional y provincial, a lo dispuesto en la Ley
Nacional de Armas y Explosivos 20.429 y la Ley de Seguridad Interior Nro.
24.059.
Verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo de las empresas

prestadoras de servicios de vigilancia y seguridad en materia de habilitacin,
exmenes psicofsicos anuales, requerimientos, capacitacin y prohibiciones.
4.1.3.21 Ruidos y Molestias durante la Etapa de Operacin y Mantenimiento

a) Cdigo Civil, Artculo 2618.
Este artculo establece que las molestias que ocasionen el humo, calor,
olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de
actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia
teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin
administrativa para aquellas.
- Ordenanza General N 27, de fecha 30 de Julio 1968- Para todos

los partidos de la Provincia de Buenos Aires: Rgimen para la
erradicacin de ruidos molestos y parsitos
- Ordenanza General N 67, de fecha 16 de Diciembre 1969- Para

todos los partidos de la Provincia de Buenos Aires: Modificatoria
de la Ordenanza Gral N 27

- Ordenanza General N 224, de fecha 18 de Julio1978- Para todos

los partidos de la Provincia de Buenos Aires: Modificatoria de la
Ordenanza Gral. N 27/68
4.1.3.22 Protocolo de Emergencias

b) Cdigo Civil, Artculo 902.
La necesidad de contar con Protocolos de Emergencia deriva de la LHST y
del Artculo 902 del Cdigo Civil, que establece cuanto mayor sea el deber
de obrar con prudencia y con pleno conocimiento de las cosas, mayor ser
la obligacin que resulte de las consecuencias posibles de los hechos.
4.2 ASPECTOS ADMINISTRATIVOS
Desde el comienzo del proceso de proyecto y hasta la fecha, se han ido preparando
y presentando documentos tcnicos en las distintas reparticiones pblicas y/o
empresas privadas acordes con el grado de desarrollo que iba teniendo el
Emprendimiento.
En forma resumida, la situacin actual de las presentaciones efectuadas y las

aprobaciones otorgadas es la siguiente (Ver detalle en el Anexo XI-Certificados):
a. Municipalidad de San Isidro:
- Ordenanza N 7351/97 de Municipalidad de San Isidro, propuesta de

modificacin del Cdigo de Ordenamiento Urbano, Expte. N 4105-11/98.
- Informe Tcnico de Factibilidad de Evaluacin de Impacto Ambiental:

Mediante Expediente N 12419/16 con fecha 26/09/2016 se ha presentado
ante la Municipalidad la documentacin requerida para apertura de
expediente, incluyendo la siguiente documentacin que formara parte de
los estudios especficos realizados para el proyecto:
- Estudio de Impacto del Proyecto en el Trnsito y transporte en

el entorno. Medidas de mitigacin. Articulacin con la Red
abastecedora externa (Cuerpo y Anexo); con fecha de ingreso
en mesa de entrada MSI 17/02/17
- Estudio Hidrogeolgico, Acuferos Pampeano y Puelches del

Predio, elaborado por el hidrogelogo matriculado, Lic. Adrian
Werner, MP. 1656; con fecha de ingreso en mesa de entrada
MSI 17/02/17.
- Monitoreo de Calidad de Aire del Predio, elaborado por el

Laboratorio Grupo Induser S.R.L (Registro OPDS N 095), y
firmado por la Lic. Adriana Alonso Lpez, MPCPQ 4885; con
fecha de ingreso en mesa de entrada MSI 17/02/17.

- Lnea de Base Ambiental - Relevamiento Florstico y anlisis

fitosociolgico (Cuerpo del Informe), conteniendo el Estudio de
Diagnstico y Caracterizacin Biofsica, Plan de Conservacin
y Manejo y listado y ubicacin de ejemplares-seleccionados
objeto de manejo. (Anexo al Cuerpo del Informe), firmados por
el Lic. Nicols Garca Romero, Bilogo, MP. 131, OPDS 1419;
con fecha de ingreso en mesa de entrada MSI 20/02/17
- Informe de Evaluacin del Impacto Acstico (Cuerpo del

Informe), elaborado por la firma Arquisonic SRL, y firmado por
el Arq. Alejandro Badanian; incluyendo Mapa de Ruidos etapa
Construccin y Operacin (Anexo al Cuerpo del Informe); con
fecha de ingreso en mesa de entrada MSI 29/03/17
- "SISTEMA DE DESAGUES PLUVIALES-CENTRO

COMERCIAL BECCAR, CENCOSUD S.A." presentando el
plano hidrulico y la memoria descriptiva; con fecha de ingreso
en mesa de entrada MSI 15/03/17
- Estudio de Paisajismo y Parquizacin; con fecha de ingreso en

mesa de entrada MSI 23/03/17
- Proyecto Arquitectnico propuesto, detallada en Nota del

Expte. N 10819-11 con fecha de mesa de entrada en MSI de 19
Septiembre de 2016. A su vez fue ingresada en Expte. N
12419-16, con fecha de ingreso en mesa de entrada MSI
23/03/17
b. Autoridad de Aplicacin Ambiental
a. Disposicin N 50/01, ExSPA (OPDS), de fecha 29/3/2001, relativa a la

certificacin de cumplimiento de los objetivos de remediacin,
Expediente N 2145-2018-96.
b. Nota MSI de Expediente N 7878-C-97 de fecha 8/9/97, relativa a la

demolicin.
c. Direccin Provincial de Saneamiento y Obras Hidrulicas

Factibilidad Tecnica - Expediente N 2400-3704/04 Desages
Pluviales en Cuenca Alto Per Remodelacin del Conducto Desviador
de Calle Uruguay 2da Etapa, foja 47
c. Autoridad del Agua (ADA):
- Banco nico de Datos de Usuarios de los Recursos Hdricos

BUDURHA: Inscripcin bajo los siguientes Nros, a saber:
- N 22092/7, con Nro. de DDJJ 7585 CENCOSUD
RESIDENCIAL II

- N 22093/7, con Nro. de DDJJ 7583 CENCOSUD

RESIDENCIAL I
- N 22094/7, con Nro. de DDJJ 7584 CENCOSUD JUMBO
- N 22095/7, con Nro. de DDJJ 7582 CENCOSUD EASY.
d. Agua y Saneamiento S.A (AySA), Edenor S.A. y Gas Natural Ban S.A.:
d. AySA: con nota de fecha 20/01/2017 fue solicitada la Factibilidad de

provisin de Agua Potable y Sesgues Cloacales para el proyecto.
e. Edenor S.A., fue solicitada la Factibilidad de Energa Elctrica para el

proyecto. En fecha 29 de Diciembre de 2016 respondi dicha solicitud,
enumerando los requerimientos necesarios de terreno para la construccin
de una subestacin transformadora.
f. Gas Natural Ban S.A., con nota de fecha 23 de Diciembre de 2014 fue
solicitada la Factibilidad de Gas Natural para el proyecto.

5. DESCRIPCION DEL PROYECTO
5.1 ASPECTOS GENERALES DE DISEO
5.1.1 Aspectos Urbansticos
Se trata de un emprendimiento que cuenta con dos predios separados por la Av.
Centenario.
Uno de ellos el menor, tiene una superficie aproximada de 4.400 m2 y se encuentra

delimitado por la Av. Centenario y la traza de las vas del Ferrocarril General
Bartolom Mitre, y le corresponde la zonificacin CA1.
El otro, el terreno mayor de una superficie aproximada de 192.000 m2 figura con la

denominacin CR1 y fue creada por la Ordenanza N 7531 y convalidada por la
Provincia de Buenos Aires por Decreto Provincial N 2248/03.
En dicha ordenanza, se plante de manifiesto la cesin de calles, espacios verdes y

espacios comunitarios.
Desde el punto de vista urbanstico, la apertura de calles permite la integracin y

comunicacin del barrio a travs del predio mayor en sentido NORTE SUR, con el
beneficio circulatorio que esto implica.
Por otra parte y en sentido ESTE- OESTE, sobre la calle Tomkinson, se desarrollar
un Parque Lineal que tendr un largo aproximado de unos 960 m. y un ancho entre
lneas municipales de 42 m.
Este parque Lineal que contar con una parquizacin especial y temtica no solo
generar un gran espacio verde con reas de esparcimiento y recreativas, sino que
brindar y conformar un Espacio Urbano para la comunidad y ser el acceso principal
al Centro Comercial como as tambin un sector de comunicacin vehicular en los
cuatro sentidos cardinales.
Los dos terrenos denominados el mayor y el menor, conforman un emprendimiento

con caractersticas y usos complementarios en donde se congregan un Centro
Comercial con caractersticas de Mall Abierto, Viviendas en condominios, Viviendas
en Torres, y Edificios en donde se desarrollan Locales Comerciales, Oficinas y
Viviendas.
5.1.2 Usos Publico-Privado
Todo el sector en donde se desarrollar el Centro Comercial que ser de carcter

privado con las correspondientes normas de seguridad, ms las calles que lo circunda,
ms el Parque Lineal, conformarn un Lugar de Encuentro pblico-privado para la
comunidad ofreciendo distintas reas, como ser Comerciales, Entretenimiento,
Recreativas, Esparcimiento y Culturales. Ser un lugar comn para personas del

Partido de San Isidro y de otros partidos cercanos. El conjunto se transformar en un

polo de atraccin complementario a los existentes en San Isidro.
El Centro Comercial se desarrollar en dos niveles, con un sector para

estacionamiento vehicular en subsuelo y ser con caractersticas de Mall Abierto con
distintas reas comerciales que caracterizan a este tipo de emprendimiento con todos
los rubros habituales, reas de entretenimiento, sectores culturales (cines), y
gastronmicos. Dicho Centro Comercial contar con estacionamientos cubiertos y
descubiertos.
En otro sector del Centro Comercial que no constituir el Mall Abierto, se encontrara
un Homecenter con tres niveles de estacionamientos por sobre l, dos sern cubiertos,
y el ltimo descubierto.
Por otro lado, el Centro Comercial, al incluir un complejo de multicines, estar

creando un espacio para la cultura. El cine, en su expresin ms elevada, no es solo un
entretenimiento sino un medio de conocimiento y reflexin.
A ello se suman las actividades propias del Centro Comercial, que incluyen cursos,
conferencias, conciertos, y otros acontecimientos con acceso libre y gratuito. Estas
propuestas abarcan a toda la familia y a los intereses de cada edad.
5.1.3 Emprendimiento de Viviendas
El Conjunto completo de los dos predios denominados mayor y menor, estn

compuestos adems del Centro Comercial, por tres emprendimientos diferentes de
edificios. En uno se desarrollarn 6 edificios de condominios en 4 plantas tipo con
viviendas de 3 y 4 ambientes con amenities y cocheras en subsuelo. En el segundo se
desarrollarn 3 Torres de viviendas con Planta baja libre y 13 plantas tipo con
departamentos de 2, 3, y 4 ambientes con amenities y cocheras en subsuelo, y el
tercero, ubicado en el terreno menor, son 2 edificios con locales en Planta Baja, 2
plantas tipo de oficinas y 6 plantas tipos de viviendas de 2, 3 y 4 ambientes con
cocheras en subsuelo.
5.1.4 Jerarquizacin del entorno y obras exteriores
Con la apertura de calles que atravesarn el predio mayor en sentido NORTE- SUR,
sumado el Parque Lineal sobre la calle Tomkinson, se jerarquizar el entorno
comprendido por las propiedades que lo conforman.
Una de las razones principales de esta jerarquizacin, es la escala urbana que

relacionar a las construcciones con los vecinos tanto en la separacin sobre el Parque
Lineal o Boulevard Tomkinson, como por la baja altura del Centro Comercial
relacionada con la gran extensin que tiene.
En cuanto a las obras exteriores, las calles sern construidas con las medidas y
materiales reglamentarios de calzada y acera que el municipio exige, as como la
infraestructura necesaria para poder cumplimentar una verdadera urbanizacin.
5.1.5 Aspectos constructivos, tnicas y materiales

Para todo el emprendimiento, se ha previsto emplear las tcnicas ms actuales y

materiales de la mejor calidad, para lograr el mximo confort, la mejor seguridad y
una prolongada vida til.
En el caso del Centro Comercial, se utilizarn estructuras resistentes de hormign

armado, con estructuras y cubiertas metlicas para los techos.
En las fachadas se emplear una combinacin de sistemas ventilados con materiales de

ltima generacin y sectores con carpinteras vidriadas. Se utilizarn diseos que
permitan lograr una adecuada aislacin trmica y acstica para obtener una economa
en la utilizacin de la energa.
Los pisos interiores del Mall, por tratarse de un espacio abierto, sern del estilo rstico
para un mejor desplazamiento. En los exteriores se utilizarn distintos tipos de
pavimentos, algunos permeables y una parquizacin en los sectores de
estacionamiento conjugando distintas especies y variedades de colores reconocidas en
la ciudad de San Isidro.
Todas las instalaciones del Centro Comercial sern proyectadas con la utilizacin de
normas de alta exigencia que garanticen la obtencin de la mayor seguridad y
economa de energa.
Ubicacin Geogrfica Anexo I.1

Imagen satelital del rea de influencia con referencias - Anexo I.2
Mster Plan General Anexo I.5
Master Plan por Etapas Anexo I.6
Croquis demostrativo de unificacin Anexo I.7
Plano de computo de superficies Anexo I.8
Plano de Corte Tpico Anexo I.9
5.2 UBICACIN
El rea de estudio se encuentra ubicada en la localidad de Beccar, del Partido de
San Isidro, al noroeste de la Provincia de Buenos Aires.
San Isidro limita al norte con el partido de San Fernando, al sur con el partido de
Vicente Lpez, al oeste con el partido de General San Martn y el partido de Tigre

y al este con el Ro de la Plata
Lmites y localidades del Partido de San Isidro

Los dos predios objeto de estudio se ubican a 2 km al SO de la costa del Ro de La
Plata. Uno de ellos, el mayor, est delimitado por las Av. Centenario, Av.
Tomkinson, y las calles Formosa y Maestro Santana.
El menor, se encuentra delimitado por la Av. Centenario y la traza de las vas del
Ferrocarril General Bartolom Mitre.
El terreno mayor abarca una superficie de forma trapezoidal de aproximada de

192.000 metros cuadrados y el menor de aproximadamente 4.400 metros
cuadrados. En la imagen presentada a continuacin se destacan los permetros de
ambos predios con una lnea de color amarillo para su correcta identificacin:
Imagen satelital de la ubicacin general del rea de estudio.

Fuente: Google Earth

5.3 SUBDIVISIN Y ZONIFICACIN

De acuerdo al Plano de Zonificacin del Partido de San Isidro, los terrenos en
donde el Proyecto Centro Comercial CENCOSUD Beccar se asentar estn
zonificados como CR1 para el predio mayor y CA1 para el predio menor.
5.4 SUPERFICIE, POBLACIN Y DENSIDAD

En forma global el emprendimiento comprende una superficie total de
aproximadamente 19,6 Has. Se tiene prevista en la construccin de todo el
proyecto, una poblacin total estimada de 7.000 personas una vez finalizado su
desarrollo.
En el Anexo II se presenta el anlisis realizado para el desarrollo del
emprendimiento detallando los indicadores urbansticos considerados.
5.5 ETAPAS DE DESARROLLO
El emprendimiento incorporar las reas y sectores de actividades

comerciales, residenciales y de esparcimiento antes detalladas a lo largo de
varias etapas que sern definidas a demanda.
A continuacin se describen resumidamente tentativamente las obras

incluidas:
Obras exteriores y de infraestructura que definirn las cesiones de
calles, espacios verdes, y espacios comunitarios; as como tambin
las obras hidrulicas, el parque lineal, las paradas de colectivos y
giro a la izquierda sobre Av. Centenario.
Construccin del centro comercial en toda su dimensin, lo que

incluye el mall con el subsuelo de cocheras y el sector donde estar
el homecenter con sus estacionamientos en pisos superiores.
Construccin de torres de viviendas con subsuelo de

estacionamiento, planta baja libre y 13 pisos. Estos edificios estarn
ubicados sobre el frente del terreno grande que linda con la av.
centenario.
Desarrollo de condominios con un subsuelo de cocheras, 4 plantas, y

espacios comunes.
Construccin dos edificios que combinan los accesos y locales

comerciales en planta baja, dos plantas de oficinas y 6 plantas de
viviendas.
El mismo se ir adaptando en el tiempo a la dinmica de su desarrollo, dentro de

los parmetros generales de densidad poblacional establecidos en el punto anterior,
y donde las reas comerciales y de usos mixtos podrn adaptarse en superficie en
respuesta a las necesidades reales de los futuros habitantes del emprendimiento.

6. ASPECTOS AMBIENTALES DESTACADOS
6.1.1 Informacion Primaria Utilizada y Analisis de Informacion Complementaria
Durante el estudio, la bsqueda y anlisis de la informacin secundaria tuvo por

objetivos principales:
Obtener informacin que permita sintetizar el contexto general de las obras

propuestas: antecedentes locales de Proyectos similares, grado de antropizacin local
preexistente al proyecto, antecedentes histricos, definiciones y conceptos referidos a
trminos tcnicos, posibilidades y restricciones de manejo, afectacin y vulnerabilidad
de los distintos sectores, autoridades y organismos no gubernamentales involucrados,
percepcin del riesgo, etc.
Contar con la informacin que permita disponer de elementos para la evaluacin de la

situacin presente (sin proyecto) y evaluar los impactos ambientales derivados de la
construccin y operacin de las nuevas obras que se propongan.
Analizar los requisitos legales en vigencia relacionados con la Evaluacin de Impacto

Ambiental, as como la legislacin especfica que regula actividades relacionadas, en
el mbito de la Provincia de Buenos Aires.
Para la determinacin de la Lnea de Base Ambiental se proces la vasta informacin

secundaria existente para el rea de Influencia.
Cabe mencionar que adems, se produjo informacin primaria a travs de distintos

trabajos de campo, denominados Estudios Bsicos Complementarios. Segn el
Componente Ambiental se efectuaron:
a) Estudio de la Flora y Plan de Conservacin y Manejo de Areas Verdes- Lic.

Nicols Garca Romero. 2013
b) Proyecto Paisajstico Arq. Fernando Gonzalez.
c) Estudios Hidrogeolgicos, Lic. Adrian Werner, Junio 2013
d) Estudio Calidad del Aire, Induser S.A. ,Julio 2013
e) Anteproyecto de Abastecimiento de Agua Potable y Descarga de Desages

Cloacales, INGLESE CONSULTORES S.A.
f) Estudios de Hidrulica Pluvial, INGLESE CONSULTORES S.A., Agosto

2016
g) Estudio de Impacto Acstico, Arquisonic S.A, Junio 2016.
h) Estudio de Trnsito Urbano, Vialidad, INGENIERIA CSYA, Marzo 2017
i) Master Plan, Estudio KPM, Arq. Juan Carlos Sobradelo.

6.1.2 Definicion del Area de Influencia
Dada la envergadura e importancia del proyecto objeto de evaluacin, as como de su

rea de localizacin, pueden considerarse tres escalas de rea de Influencia: Regional,
Local y Puntual.
rea de Influencia Regional en la cual se circunscribe el proyecto es el Partido de San

Isidro, planteando las caractersticas generales de su medio natural y antrpico.
Se consider como rea de Influencia Local, un rea comprendida entre Av. Rolon,
Av. Diego Palma, Av. Centenario y Juan B. Justo. O sea un radio de aprox. 1 km
desde el predio, que coincide con el rea de incidencia indirecta analizada en el
Estudio de Transito.
Se consider como rea de Influencia Puntual el rea inmediata circundante al

proyecto de influencia directa del mismo, segn la localizacin y caractersticas de las
futuras obras, en relacin a sectores o puntos crticos o sensibles.
7. DIAGNOSTICO AMBIENTAL BASICO (LINEA DE BASE)
7.1 DESCRIPCION DE LA SITUACION ACTUAL DEL SUBSISTEMA

NATURAL
A modo de introduccin se efectuar un resumen de la situacin actual del medio

natural, social y econmico de la zona de influencia de las Obras.
Como metodologa de elaboracin del Diagnstico Ambiental Bsico, acorde con el

grado de elaboracin disponible, se han previsto y realizado las siguientes tareas para
el rea de influencia:
a) Bsqueda, seleccin y ordenamiento de la informacin de base disponible,
que tenga relacin temtica.
b) Relevamiento general de la zona ocupada por el proyecto, obtenindose un
nmero significativo de fotografas.
c) Informes particulares realizados por profesionales especializados.
d) Anlisis, definicin y caracterizacin de la Unidad Ambiental de influencia
que incluye la zona de las obras.
Ro Reconquista
7.1.1 Clima
San Andrs
7.1.1.1 Caractersticas generales
El clima es de tipo Templado Hmedo sin estacin seca, aunque en los meses
invernales se observa una disminucin de la cantidad de precipitaciones.

Las lluvias se reparten de forma uniforme a lo largo del ao, y su disminucin en los
meses de invierno es suficiente para que sea apreciable en el registro.
El clima de la zona corresponde, al tipo templado hmedo (segn la clasificacin
climtica de Koppen), y sub-hmedo-hmedo (tomando como referencia a la
clasificacin de Thornthwaite).
La temperatura media anual es de 16- 18 C con promedios de 22-25 C para el mes
de enero y 10-12 C para el mes de julio. El invierno constituye la estacin menos
lluviosa (40-60 mm mensuales) siendo el verano y el otoo las estaciones de mayor
precipitacin (100-140 mm mensuales).
A fin de presentar una caracterizacin amplia del clima, se analizaron los datos de
varias estaciones meteorolgicas del entorno:
a) Estacin Meteorolgica San Fernando Aero, ubicada a 34 27 Latitud Sur y
58 40 Longitud Oeste, 3 m.s.n.m., distante a unos 13 km del predio.
b) Estacin Meteorolgica Don Torcuato Aero (DT), ubicada en 34 29 latitud
S y 58 37 longitud W, cota 4 m.s.n.m., distante a unos 8 km al oeste del
sitio, dentro del Partido de Tigre.
c) Estacin de registro del INTA Delta (INTA) ubicada en 34 09 S y 58 57
W, unos 50 km al noreste.
d) Estacin del Aeroparque de la ciudad de Buenos Aires, ubicada a 34 34S y
5830W, cota 6 msnm, a unos 12 km al sudeste del rea del Proyecto.
e) Estacin Buenos Aires, ubicada a 34 35S y 5830W, distante a
aproximadamente unos 13 km del Proyecto,
f) Estacin agrometeorolgica Biosfera, localizada a 341134 S y
582907W, distante a aproximadamente unos 33 km del Proyecto,
En su conjunto se consideran representativas de las condiciones climticas del rea:

vientos, presin y temperatura. Se han tenido en cuenta en particular aquellas ms
cercanas al Proyecto.
El nivel de detalle de los datos histricos del clima obtenidos de las distintas
estaciones meteorolgicas antes mencionadas es variado.
Mapa de ubicacin de las estaciones meteorolgicas prximas al Proyecto

7.1.1.2 Vientos, presion, y temperatura

Los vientos de la regin son en general suaves, la velocidad media anual es de 12,3
km/h en DT y menor, de 4,0 km/h en la estacin experimental INTA Delta. En la
estacin San Fernando Aero solamente se han obtenido datos correspondientes a 2009
y 2010, habindose registrado el promedio de velocidad media anual para 2010 de
10,9 Km/h. (ver Anexo II).
En general los valores medios mensuales no presentan marcadas diferencias con el
promedio anual. El mes menos ventoso es Abril con un promedio de 10,4 km/h en DT,
de 2,7 km/h en INTA, y de 7,9 Km/h para San Fernando Aero. El mes que manifiesta
mayor velocidad promedio es el mes de noviembre con 14,1 km/h (DT); y septiembre
con 5,4 km/h (INTA), y septiembre con 14,2 Km/h para S.F Aero. Predominan los
vientos del sector NE, durante las estaciones clidas, mientras que en las estaciones de
invierno y otoo es ms frecuente que los vientos soplen desde el cuadrante SE y SW
(INTA Delta).
El rgimen elico es importante por su influencia sobre el rgimen hdrico superficial
del Ro de la Plata, destino ltimo de las aguas superficiales y del Ro Lujn, principal
curso de la zona. Este acta modificando el nivel hidromtrico de los cauces. Los
vientos del sector N/NW suelen favorecer las bajantes, mientras que los vientos del
SW favorecen las bajantes en contadas ocasiones. Los vientos del sector SE suelen
frenar o retardar la velocidad de salida del agua, de lenta evacuacin debido a la
escasa pendiente regional, y como consecuencia de ello provoca crecientes de cierta
magnitud, lo que combinado con precipitaciones locales o aporte de agua de la alta
cuenca puede anegar e inundar extensas regiones complicando la evacuacin de las
mismas aguas abajo.
Los datos de la presin media anual son coincidentes a nivel de Don Torcuato y del
INTA Delta con 1014,7 hPa. El valor medio anual ms alto es del orden de los 1018,3
hPa sealado para el mes de septiembre. Los valores ms bajos ocurren durante el
verano siendo enero el mes que posee el menor registro promedio (1010,0 hPa).
Las temperaturas medias presentan mayores amplitudes sobre la planicie bonaerense
que sobre el Delta. La temperatura media anual es de 17,4 C en DT, de 16,5 C en
INTA, y de 16,6 C en SF Aero. En verano, la temperatura promedio del mes ms
clido (mes de Enero) es de 22,6 C y para invierno del mes ms fro (Julio) es de
10,5C. Los mximos y mnimos absolutos acusan valores muy importantes de 38C
(en DT) y de - 4,7C (DT) respectivamente.
Las caractersticas ambientales entre Don Torcuato y el Delta, hacen notables las
diferencias con respecto a las heladas, significativamente menores en la zona del
proyecto. Segn los datos del INTA, sobre el mes de julio se concentra la mayor
cantidad de das con heladas, los datos al respecto evidencian un promedio en dicho
mes de 7 das con heladas meteorolgicas y 11 das de heladas agronmicas cuyo total
anual promedia entre 22 heladas meteorolgicas y 43 agronmicas. La ocurrencia de
la primera helada suele ser entre la ltima semana de abril y primera de mayo mientras
que las ms tardas llegan incluso al mes de octubre.
7.1.1.3 Precipitaciones, humedad relativa, y nieblas

Los valores de precipitaciones totales anuales son de 1000 mm (Global Historical
Climatology Network para 1951-1990, Estacin Meteorolgica, Buenos Aires)
medidos al sudeste del sitio de Proyecto.
Complementando esta informacin, la precipitacin anual promedio en la Estacin
Don Torcuato Aero, prxima al Proyecto, considerando los periodos 1982/2005
resulta ser de 1068 mm.

El mes del ao que presenta mayor registro de precipitacin acumulada es el mes de

Octubre (este ltimo de tipo equinoccial) con 139 mm, mientras que Julio se
corresponde con el mes menos lluvioso, donde el total mensual de precipitaciones
alcanza los 52 mm. El valor de precipitaciones mnimo mensual, de 1 mm, se ha
indicado para el mes de Mayo de 1988 en Don Torcuato. La cantidad promedio de
das lluviosos por ao para esta estacin ha sido de 95 das/ao.
En trminos generales, el promedio de lluvias en el rea fue de 1029,5 mm anuales en
los ltimos 50 aos.
Debido a la proximidad al Estuario del Plata y la gran cantidad de ros y arroyos que
surcan el Delta, la humedad relativa es elevada casi todo el ao. La media anual es
de 73% (DT) y algo mayor para el INTA con un 76%, siendo las medias mximas en
los meses de invierno con valores de hasta 81% (INTA) y las mnimas en el verano del
orden del 69% (INTA) Su oscilacin anual es muy pequea siendo caracterstico de la
regin. La mayor humedad relativa se da en los meses de Junio y Julio, donde
precisamente se registran las menores temperaturas y la menor cantidad de das con
cielo cubierto.
El nmero medio anual de das con niebla medidos en la estacin de Don Torcuato es
de 25,1. Segn las estadsticas, este fenmeno ocurre durante todos los meses del ao.
De acuerdo a las tendencias observadas, los meses ms afectados por este parmetro
son junio y julio, con un nmero medio de 5 das. En orden de importancia, le sigue el
mes de mayo con 4 das. Un detalle de la evolucin mensual promedio de los
principales parmetros meteorolgicos para la Estacin Meteorolgica de Buenos
Aires se presenta en el Anexo II.
7.1.1.4 Cambios climticos globales
Debido al cambio climtico global y regional observado, cuyo origen tiene relacin
con las emisiones antrpicas de gases de efecto invernadero constituidos por el
dixido de carbono (CO2), metano (CH4) y xido nitroso (N2O), que han ido
aumentando desde fines del siglo XVIII ya que son producidos como resultado de
actividades humanas vinculadas a la generacin de energa, el transporte, el uso del
suelo, la industria, el manejo de residuos, etc., se han observado cambios en aspectos
variables del clima, dentro de los cuales se mencionan cambios en los valores
promedio de precipitaciones y altura del nivel del mar.
Si el ritmo de crecimiento de las emisiones de efecto invernadero continua sin algn
tipo de limitacin, se estima que la temperatura media del planeta se incrementara para
fines del siglo en alrededor de 3C. Estos incrementos de temperatura no seran
homogneos en el planeta. Como consecuencia, el sistema climtico global se ver
alterado con aumentos de temperaturas en muchas regiones del pas, e incrementos de
la frecuencia e intensidad de los eventos climticos extremos, generadores de
inundaciones y sequas. El calentamiento global tiene impacto tambin sobre el nivel
del mar. En el ltimo siglo, este ya ha crecido 20 cm.
Por su enorme capacidad calorfica y en consecuencia por el importante papel que
juegan en el balance de calor del sistema climtico, los ocanos son considerados la
memoria del sistema climtico. En tal sentido, gran parte de la variabilidad climtica
que experimentan diferentes regiones del globo y en particular, grandes porciones de
nuestro pas, se relaciona con variaciones de las condiciones superficiales de los
ocanos, principalmente de las regiones tropicales. En especial, las variaciones en las
interacciones mar-atmosfera que se producen en el Ocano Pacifico tropical,

comnmente conocidas como el Fenmeno del Nio o de la Nia (tambin llamado

ENSO El Nio Southern Oscillation), producen variaciones climticas en regiones
tales como el centro y este de Argentina, o en la regin de Cuyo. En particular, la
precipitacin en la Cuenca del Plata experimenta variabilidad climtica en escalas
interanuales durante la primavera que se encuentran correlacionadas en ms del 50%
con la variabilidad ocenica del Pacifico ecuatorial.
Se conoce con el nombre de El Nio, no solamente a la aparicin de corrientes
ocenicas clidas en las costas de Amrica, sino a la alteracin del sistema global
ocano-atmsfera que se origina en el Ocano Pacfico Ecuatorial. Tanto El Nio
como La Nia, son los ejemplos ms evidentes de las oscilaciones climticas globales,
siendo parte fundamental de un vasto y complejo sistema de fluctuaciones climticas.
La Nia se caracteriza por temperaturas fras y perdurables, si se le compara con El
Nio ya que ste se caracteriza por temperaturas ocenicas inusualmente calientes
sobre el Ocano Pacfico Ecuatorial.
Los episodios Clido/El Nio y Fro/La Nia, forman parte de un ciclo conocido como
El Nio Oscilacin del Sur, ENOS. El ciclo tiene un perodo medio de duracin de
aproximadamente cuatro aos, aunque en el registro histrico los perodos han variado
entre 2 y 7 aos.
Durante un episodio de La Nia, es tpico observar condiciones ms secas respecto a
lo normal sobre el ocano Pacfico Ecuatorial Central, debido a un debilitamiento de la
corriente en chorro durante los meses de diciembre a febrero, y por el fortalecimiento
de los sistemas monznicos en Australia/Sudeste de Asia, Amrica del
Sur/Centroamrica y frica.
En las primeras fases de los episodios de La Nia, la termoclina (isoterma de 20 C
que separa las capas superficiales del ocano de las ms profundas) se localiza a poca
profundidad respecto a lo normal, principalmente en los sectores del ocano Pacfico
Central y frente a las costas de Amrica del Sur. Durante la fase madura la termoclina
gradualmente se profundiza en la parte occidental del Ocano Pacfico y en el sector
Central en las ltimas fases de los episodios.
Los fenmenos de inundaciones se han producido con mayor frecuencia a partir del
cambio de fase de los eventos Nio durante la dcada de 1980 (1983, 1992 y 1998)
coincidente con el cambio en la circulacin atmosfrica observado.
7.1.1.5 Geologa y geomorfologa

El subsuelo de la llanura en la regin del AABA, est constituido por cuatro grandes
depsitos sedimentarios, que se asientan sobre el antiguo basamento cristalino. Cada
uno de esos depsitos representa un ciclo de sedimentacin, ocurrido en distinto
momento de la historia geolgica de la regin, los que a su vez, como se observa en el
esquema, han sido afectados por reiterados fallamientos que pusieron en contacto
lateral unidades ms antiguas con otras ms modernas.

Fuente: Atlas Ambiental de Buenos Aires

Cada uno de los mencionados ciclos de sedimentacin se produjo en condiciones
ambientales diferentes, por lo que la composicin de sus sedimentos difiere y es
precisamente esas caractersticas composicionales y texturales, las que dan la clave
para la reconstruccin de la historia geolgica.
Se describen a continuacin las formaciones geolgicas, caracterizadas desde el punto
de vista estratigrfico y sedimentolgico. Desde la superficie en profundidad, se
distinguen las siguientes unidades:
a) Postpampeano (Pleistoceno superior - Holoceno)

Se agrupan bajo esta denominacin a un conjunto de sedimentos limo
arcillosos y arenosos de origen fluvial, lacustre y marino, acumulados en
sectores topogrficamente deprimidos, por debajo generalmente de la cota 5
m.s.n.m. Comprende a las formaciones Lujn, Querand y La Plata.
No se las encontr en las perforaciones dentro del predio ya que se encuentra
en una zona topogrfica ms alta.
b) Pampeano (Pleistoceno medio - superior)
Se incluyen en esta unidad a los sedimentos limo arenoso de origen elico
fluvial, de aspecto loessoide con abundante tosca y niveles arcillosos. Su
espesor vara entre 10 y 45 m. presentando diversas condiciones fsicas de
permeabilidad (desde muy baja a mediana), en funcin de los sedimentos
que lo integran y su grado de compactacin. Su base generalmente est
formada por una capa de arcilla, de color pardo clara, que lo separa de las
arenas Puelches.
En la zona en estudio, la misma posee una potencia aproximada de entre 25 a
35 mts., incluyendo un nivel arcilloso en su parte inferior que lo separa de
las arenas Puelches.

c) Arenas Puelches (Plio-Pleistoceno)

El "Puelchense" est compuesto por arenas cuarzosas, maduras, de colores
amarillentos, grisceos a blanquecinos, de grano fino a mediano, bastante
puras, con algunas intercalaciones de gravilla y rodados en sus niveles
inferiores, mientras que en los superiores se hacen ms limosas. Poseen gran
extensin areal, lo que hara pensar que se tratara de una cubeta de
sedimentacin donde han actuado varios agentes (origen fluvial, deltaico).
Su espesor vara de 10 a 40 m., aumentando hacia el Noreste de la Pcia. de
Bs. As., al igual que disminuye su profundidad.
Dentro de la zona de estudio la potencia del espesor arenoso est en el orden
de los 35 m. aprox. en funcin de los resultados de las dos perforaciones
realizadas con perfilaje a la base del Puelches, si bien en algunos sectores
estas arenas podran presentar niveles arcillosos intercalados (los dos pozos
realizados en el predio son bastante similares y sin intercalaciones arcillosas
en la arena pero no hay que descartar dicha posibilidad)
d) Formacin Paran (Mioceno superior)

El denominado "Verde", ha sido depositado por la ingresin del denominado
"Mar Paraniano". Est integrado por un conjunto de arcillas grises, azuladas
y verdosas, con intercalaciones de arenas verdes y verde azuladas, con
niveles de calcreo y fsiles marinos. Su espesor aumenta en direccin Sur y
Oeste llegando a sobrepasar los 500 m. La denominada "Arcilla Azul"
constituye el techo de sta formacin.
En el predio, la arcilla aparece aprox. por debajo de los 60/61 m.b.n.t., con
variaciones en funcin de las cotas del terreno.
7.1.1.6 Hidraulica Pluvial

Tal como se indica en el Informe Tcnico SISTEMA DE DESAGES
PLUVIALES, Anexo IV; en el rea de influencia del futuro Centro Comercial
Beccar, existe un proyecto desarrollado por la Municipalidad llamado DESAGES
PLUVIALES EN CUENCA ALTO PER-REMODELACION DEL CONDUCTO
DESVIADOR DE CALLE URUGUAY y que cuenta con factibilidad tcnica segn
el Expediente N 2400-3704/04, aprobado por la Direccin Provincial de
Saneamiento y Obras Hidrulicas en mayo de 2006. Dicho proyecto, contempla la
construccin de un conducto de 2.8m de dimetro que viene desde la calle Avellaneda
por la calle Formosa y que continua por la calle Tomkinson, aumentando su dimetro
a 3.0m al llegar a la Av. Centenario (ver Imagen 2).
Teniendo en cuenta que este proyecto no ha sido realizado, la Secretara de Obras
Pblicas de la Municipalidad de San Isidro, con fecha 25 de enero de 2017 ha
considerado la realizacin de un reservorio de acumulacin de 17 500 m3 y su
posterior uso como conducto, hasta la ejecucin del sistema del proyecto Colector
Alto Per mencionado anteriormente y con las cotas necesarias para que funcione
como conducto en el futuro, garantizando la conduccin del caudal que viene aguas
arriba de 21.08 m3/seg.
Se plantea construir por cuenta de CENCOSUD S.A. un Conducto-Reservorio en el
rea verde a ceder de uso pblico en la calle Tomkinson, que sirva como reservorio
temporal de las aguas pluviales generadas por el predio, con cmaras de inspeccin a
lo largo del conducto y la instalacin de una estacin de bombeo que cuente con 3

bombas de 100m3/h, a fin de descargar el agua acumulada una vez finalicen las lluvias
intensas, en un periodo de 2-3 das. El agua ser volcada a una cmara de inspeccin a
construir sobre el conducto existente de 2.0m de dimetro ubicado en la Av.
Centenario.
Cabe mencionar que el Conducto-Reservorio proyectado, est diseado en

concordancia con los proyectos de reservorios temporales pluviales que est llevando
a cabo la Municipalidad de San Isidro. En tal sentido, se prev una futura conexin del
Conducto Reservorio al futuro conducto que vendr por la calle Formosa y que
continuar por la calle Int. Tomkinson con descarga al rio.
El Conducto-Reservorio tendr las dimensiones verticales y las cotas tal que permita
la conexin del conducto de la calle Formosa. Para garantizar la acumulacin del
volumen de 17 500m3 tendr un ancho total de 6.75m dividido en 3 compartimentos
de 2.25m internos, a lo largo de los 930m de longitud del mismo.
7.1.2 Hidrogeologa
7.1.2.1 Hidrogeologia General
El agua subterrnea, en el subsuelo del predio estudiado y alrededores, se presenta

constituyendo un sistema acufero en el que pueden distinguirse tres secciones o
subacuferos: EPIPUELCHE (libre), PUELCHE (semiconfinado) e HIPOPUELCHE
(confinado), hidrulicamente interconectados en mayor o menor grado, en funcin de
la permeabilidad de las capas que los separan.
7.1.2.2 El Epipuelche
El Epipuelche es el ms superficial, extendindose desde la superficie fretica hasta el

techo de las "arenas Puelches". Est formado por sedimentos finos, limo arcillosos,
con intercalaciones arenosas con mayor permeabilidad, las que constituyen zonas ms
productivas. Estratigrficamente corresponde al Pampeano - Postpampeano.
Por su posicin es el ms relacionado con los factores antrpicos, fenmenos

meteorolgicos e hidrologa superficial. En algunos lugares, ha sufrido importantes
depresiones a consecuencia de la sobreexplotacin, siendo el primero en mostrar los
efectos de la contaminacin.
Dentro del predio, este acufero se lo encuentra aprox. a 3/4 metros por debajo de la
superficie del terreno y es el que se analiz especialmente para determinar su estado.
Dada la ausencia de explotacin de aguas subterrneas en la zona, su comportamiento
hidrulico presenta escasa interferencia.
Comnmente, el comportamiento hidrulico de la superficie fretica muestra una

correspondencia con la topografa.

7.1.2.3 El Puelche
El Puelche se desarrolla por debajo del Epipuelche. Est constituido por arenas finas y
medianas, presentando en general abundante material fino en su parte superior,
aumentando el tamao hacia la base. Una arcilla lo separa de la seccin Epipuelche,
constituyendo el techo del acufero.
Los niveles piezomtricos del acufero Puelche son similares a los correspondientes a
la superficie fretica. La gran sobre-explotacin del acufero Puelche ha originado en
muchas zonas, conos de depresin regional, lo que no ocurre justamente en esta zona
debido a que el agua corriente se abastece con agua del Ro de la Plata y son escasas
las perforaciones.
Hacia la base se desarrolla la denominada "arcilla azul", que acta como piso
impermeable, en general de mayor potencia que la citada anteriormente.
Los niveles de ambos acuferos, Epipuelche y Puelche, en su mayora, muestran

coincidencia lo que evidencia la conexin entre ellos. La D.Y.M.A.S (Direccin de
Yacimientos, Minera y Aguas Subterrneas) ha realizado oportunamente un anlisis
regional de transmisividad (T) del Puelche, obteniendo resultados en el orden de 180 a
1500 m3/d.m. Los coeficientes de almacenamiento (S) demuestran el carcter
semiconfinado - confinado, con valores entre 10 -3 y 10-4.
7.1.2.4 El Hipopuelche
El Hipopuelche consiste en un gran espesor de sedimentos con alternancia de arenas

de permeabilidad media a alta (acuferos) y arcillas de baja permeabilidad (acuitardos
y acucludos) que se extienden por debajo de la Formacin Puelche hasta el
Basamento Cristalino (impermeable - acufugo)
7.1.2.5 Hidrogeologia del Predio
En el Anexo III se presenta el Estudio Hidrogeolgico realizado en el predio por el

Lic. Adrian Werner, en fecha Junio 2013.
A fin de obtener un conocimiento de las condiciones hidrogeolgicas del subsuelo, se
realizaron 2 perforaciones al acufero Puelches y 5 Pozos de Monitoreo al Acufero
Pampeano a los efectos de evaluar las condiciones hidrogeolgicas de ambos sistemas
acuferos (Pampeano y Puelches).

7.1.2.6 Pozos de estudio al acufero Puelches

A los efectos de analizar en forma directa el estado del acufero Puelches, su extensin
y potencia, la calidad qumica de sus aguas, la posibilidad futura de explotacin del
mismo a los efectos de su uso alternativo para riego de espacios comunes, como
asimismo para poder determinar el estado de situacin, se realizaron dos pozos de
exploracin con Perfilaje y su posterior entubamiento, cementacin, instalacin de
filtros y pruebas de explotacin al acufero Puelches, en dos extremos del predio.
Dada la similitud geolgica de ambos como asimismo la presencia de un importante

manto de arena, se decidi que si bien ambos pozos exploten el mismo manto arenoso,
el Pozo 1 sea ms corto, explotando la parte superior del Puelches mientras que el
Pozo 2 sea algo ms profundo para captar, dentro del mismo acufero, un nivel de
arenas ms profundo. Dado que no existen niveles arcillosos dentro de las Puelches, lo
ms probable es que no existiesen variaciones qumicas dentro del mismo acufero.
Finalizados las construcciones de ambos pozos, se realizaron pruebas de bombeo de

limpieza, registro de niveles como asimismo en el caso del Pozo Puelches 2, ubicado a
muy poca distancia del Pozo de Monitoreo Pampeano 3, el bombeo del Puelches, a un
caudal de 6 m3/h, durante 2 hs., no afecto los niveles freticos, lo que indica que
existe una muy buena aislacin entre ambos sistemas acuferos.
La perforacin de exploracin alcanz los 60 m. de profundidad. Finalizada la misma,

se extrajeron las barras y se efectu el Perfilaje Elctrico consistente en una carrera de
Resistividad (10 Ohms/div) y un registro de Radiacin Gamma Natural (5 cps/div).
Ver detalle en el Anexo III
La descripcin sedimentolgica ajustada por el perfilaje del Pozo Puelche 1 es la
siguiente:
1 a 20 m. Limo muy arcilloso

20 a 36 m: Arcilla mezclada con arenilla

36 a 55 m: arena mediana a gruesa

55 a 56 m: arcilla azul
56 a 59 m: arena mediana.
59 a 60 m.: Arcilla azul
Con respecto al Pozo al Puelches 2, la perforacin de exploracin alcanz los 63 m. de

profundidad. Finalizada la misma, se extrajeron las barras y se efectu el Perfilaje
Elctrico consistente en una carrera de Resistividad (10 Ohms/div) y un registro de
Radiacin Gamma Natural (5 cps/div).
La descripcin sedimentolgica ajustada por el perfilaje del Pozo Puelches 2 es la
siguiente:
1 a 17 m. Limo muy arcilloso

17 a 25 m: Arcilla mezclada con arenilla
25 a 30 m: arenilla muy fina
30 a 34 m: arcilla
34 a 38 m: arena fina.
38 a 61 m.: Arena mediana y grava
61 m: Arcilla azul
7.1.2.7 Pozos de Monitoreo al Acuifero Pampeano
Se construyeron cinco pozos de Monitoreo al Acufero Pampeano. La ubicacin de los

mismos, sus diseos constructivos, el registro de sus niveles, la nivelacin posterior de
las tapas de los pozos y el muestreo qumico efectuado, permitieron tener un muy
buen conocimiento del estado del acufero Pampeano en todo el predio del futuro
Proyecto.
En el Anexo III se presentan las coordenadas de los 5 pozos, y diseo constructivo con
las medidas definitivas.
7.1.2.8 Determinacin de la direccion de escurrimiento de la superficie freatica
A los efectos de determinar la direccin de escurrimiento se nivelaron los cinco

freatmetros y se registraron los niveles estticos en cada uno de ellos referidos en
metros sobre el nivel del mar, a cota IGN (ex IGM)
En el cuadro que se adjunta se volcaron los niveles estticos de los cinco pozos de
monitoreo medidos el da 19 de Junio de 2013, las cotas obtenidas mediante la
nivelacin de las tapas de dichos pozos y finalmente las cotas del nivel fretico en
dichos piezmetros.

NIVEL ESTATICO COTA NIVEL ESTATICO

COTAS TAPAS DE POZOS
(en metros bajo boca de (en msnm)
( en msnm)
pozo)
POZO MONITOREO 1 3.43 13.01 9.58
POZO PUELCHES 1 4.98 12.84 7.86
POZO PUELCHES 2 5.82 12.98 7.16
Las imgenes que se adjuntan permiten ver la ubicacin de los freatmetros. Asimismo
sobre una de ellas se trazaron las lneas de isoprofundidad (isopiezas) de la superficie
fretica en el cual puede verse la direccin de escurrimiento de la misma.
La observacin del escurrimiento permite ver claramente que dentro del predio hay
una divisoria de aguas subterrneas, una parte hacia el Este, en direccin
prcticamente hacia el Ro de la Plata que es el nivel de base del escurrimiento natural,
mientras que hacia el Oeste se observa un escurrimiento de las aguas en direccin al
Arroyo Cordero que se encuentra prximo a La Cava.
Evidentemente la ausencia de explotacin de pozos al acufero Puelches no afecta la

natural direccin de escurrimiento del acufero Pampeano o Fretico, por lo que no se
produce inversin del gradiente natural de escurrimiento.
En ese sentido, prcticamente los Pozos de Monitoreo 2 y 3 estaran ubicados aguas

abajo a la salida del predio en direccin de las aguas al Ro de la Plata, mientras que el
PM 4 estara aguas abajo, previo a la salida del predio, en la direccin contraria
mientras que los Pozos de Monitoreo 1 y 5 estaran ubicados sobra la divisoria de
aguas.

7.1.2.9 Conclusiones del Estudio Hidrogeologico del Predio
El anlisis realizado en el Estudio Hidrogeolgico del predio, firmado por el Lic.

Adrian Werner en fecha Junio 2013, permite extraer las siguientes conclusiones:
a) Se determin la presencia de dos sistemas acuferos, Pampeano y Puelches,

en los que prcticamente la ausencia de explotacin intensiva en la zona,
no afecta su natural comportamiento.
b) El acufero Pampeano posee una potencia aproximada de entre 25 a 35

mts., incluyendo un nivel arcilloso en su parte inferior que lo separa de las
arenas Puelches.
c) El acufero Puelches presenta un espesor arenoso del orden de los 35 m.

aprox. en funcin de los resultados de las dos perforaciones realizadas con
perfilaje hasta la arcilla azul
d) El bombeo realizado en Pozo Puelches N 2, a pocos metros de distancia

del Pozo de Monitoreo Pampeano N 3, permiti observar la existencia de
una importante aislacin entre acuferos ya que a un caudal de 6 m3/h
durante 2 hs. no hubo descenso de los niveles freticos
e) Dado que los filtros ranurados empezaron por encima del nivel esttico, el
muestreo en caso de existir sobrenadantes, permitir obtener muestras de
los mismos.

f) Se registraron los valores medidos del Nivel Esttico, Cotas de Tapas de

Pozos y Cotas de Nivel Esttico para los 5 Pozos de Monitoreo y los 2
Pozos Puelches. Las Cotas de Nivel Esttico estn en un rango entre 7,16 y
9,58 m.s.n.m. La nivelacin de los Pozos de Monitoreo se emple con un
equipo que permite obtener altimetras de precisin: 1 a 4 cm (GPS
Geodsico TRIMBLE 5700)
El hecho que en la zona no se produce explotacin hdrica de la primera napa,
es un aspecto que favorece los resultados de la determinacin ya que la
direccin de escurrimiento de la superficie fretica no est afectada por la
explotacin propia del predio ni sus alrededores.
La observacin del escurrimiento permite ver claramente que dentro del predio
hay una divisoria de aguas subterrneas, una parte hacia el Este, en direccin
prcticamente hacia el Ro de la Plata que es el nivel de base del escurrimiento
natural, mientras que hacia el Oeste se observa un escurrimiento de las aguas en
direccin al Arroyo CORDERO que se encuentra prximo a La
Cava(probablemente entubado y circulando por debajo de la Av. Roln)
Evidentemente la ausencia de explotacin de pozos al acufero Puelches no

afecta la natural direccin de escurrimiento del acufero Pampeano o Fretico,
por lo que no se produce inversin del gradiente natural de escurrimiento.
7.1.3 Edafologa y asociacion con flora existente
El Estudio de Biodiversidad (Ver Anexo v) realizado por la firma Ambiente y

Territorio AyT presenta el detalle del anlisis de suelo superficial y su asociacin con
la flora existente.
El informe diferencia para el predio, 3 unidades ambientales segn un gradiente

relacionado con la topografa y las condiciones de anegamiento, y de acuerdo a su
fisonoma y composicin.
En las zonas 1 y 2 se encuentran algunos ejemplares de muy buen desarrollo que se

podran considerar como plantas indicadoras de la condicin del sitio. Un caso
concreto es el del Roble Europeo o Roble de Eslavonia (Quercus robur), especie con
un sistema radicular muy profundo que necesita suelos sin impedancias fsicas para
poder desarrollarse. Se han relevado plantas de ms de 20 mts de altura con dimetros
de hasta 1 mt lo que indica que el suelo es apto para estas plantas y otras de menores
requerimientos edficos.
El color del suelo refleja la composicin as como las condiciones pasadas y presentes
de xido-reduccin del suelo. Este tiene un efecto directo sobre el crecimiento de las
plantas e indirecto, pues afecta la temperatura y la humedad a travs de su efecto sobre
la energa radiante, mientras mayor cantidad de energa calorfica est disponible en el
suelo, se causarn mayores grados de evaporacin.
La vegetacin presente en todas las reas relevadas, tanto las plantadas por el hombre
como las que han crecido espontneamente son indicadoras de la condicin del suelo y
su aptitud para el desarrollo de dichas especies, sobre todo las leosas. Estas especies
necesitan un volumen de suelo determinado para poder manifestar todo su potencial
gentico. Entre las principales caractersticas, la profundidad del mismo y su
permeabilidad son tal vez, las ms determinantes para que los rboles puedan

desarrollar un buen sistema radicular, profundo, para explorar un mayor volumen del
mismo y extraer agua y minerales.
El material originario de los suelos del rea en estudio corresponde al denominado

loess pampeano de edad cuaternaria, caracterizado por ser un sedimento de color
castao, no consolidado, compuesto por partculas de vidrio volcnico y con
proporciones variables de carbonato de calcio, de elevada fertilidad.
El citado informe expresa que segn las actividades desarrolladas histricamente en el

predio . se sobrepuso una elevada accin antrpica de desmonte, excavacin,
construccin, relleno, parquizacin y actividades industriales, produciendo un suelo
con elevada anisotropa y caractersticas fsicas muy variables (permeabilidad,
porosidad, etc.)
La vegetacin ruderal se compone de abundantes plantas anuales y perennes, las

cuales predominan en terrenos baldos. La riqueza en material calcreo favorece la
propagacin de especies arbreas como el rbol del cielo (Ailanthus altissima) que
crece en terrenos rellenados.
Los arbustales de ricino (Ricinus communis) son parte de esta vegetacin que se
desarrolla en ambientes modificados, siendo comn encontrarlo en baldos y suelos
removidos.
A continuacin se presentan los resultados del anlisis de suelo, segn la metodologa

descripta en el Anexo VI, pag 5. Todas las muestras fueron extradas del Horizonte A.
La ubicacin de los sitios de muestreo fueron georeferenciadas, y se representa en la
Figura y Tabla siguiente.
Imagen satelital de los sitios de muestreo y fotografas de los mismos
Identificacin Wai point Latitud Longitud

S1 084 3427'53.58"S 5831'24.95"O
S2 091 3427'54.49"S 5831'30.59"O
S3 098 3428'2.89"S 5831'44.12"O
S4 103 3428'5.43"S 5831'53.48"O
Identificacin de muestras y ubicacin georeferenciada.

Segn lo reportado por el sistema FAO (2007), se consideran suelos rojos aquellos que
presentan color en un <<hue>> entre 5 YR y 10 YR. Para el caso de las muestras
analizadas el <<hue>> se encuentra entre 2.5 YR y 7.5 YR (Tabla 6), tanto en seco
como en hmedo, presentando coloraciones claras, lo cual indica con frecuencia un
empobrecimiento de hierro y manganeso.
Esta coloracin que presentan los suelos es indicativa de estados intermedios de

alteracin del suelo bajo ambientes aerobios (oxidacin). Se relaciona con condiciones
de niveles bajos a medios de materia orgnica y con un rango muy variable de
fertilidad.
Dicha coloracin rojiza se debe a la presencia de minerales que son poderosos agentes
colorantes como son los distintos xidos e hidrxidos de hierro y aluminio que se
presentan en formas cristalinas y no cristalinas como lo son las distintas formas de
hierro, siendo la Goethita (FeOOH), tal vez la principal sustancia colorante en los
suelos, cuyo color depende del grado de hidratacin.
Color Color seco Textura

Identificacin hmedo
S1 7.5 YR 2.5/3 7.5 YR 4/6 Humus-arcillosa
S2 2.5 YR 2.5/4 2.5 YR 4/6 Arcillo-arenosa
S3 7.5 YR 4/6 7.5 YR 6/4 Arcillosa
S4 7.5 YR 4/4 7.5 YR 6/3 Arcillosa
Color del suelo en hmedo y en seco
7.1.4 Flora
En el presente punto se detallan los resultados de Lnea de Base Biolgica -

Relevamiento florstico y anlisis fitosociolgico, del rea de evaluacin de Proyecto
realizado por la empresa Ambiente y Territorio S.A.
Se realiz un estudio de la composicin y de la estructura vegetal del predio, donde se

describen las condiciones ambientales del medio biolgico en base a los datos
primarios obtenidos en el relevamiento de campo junto a la informacin secundaria
recopilada (antecedentes bibliogrficos, tareas de laboratorio e interpretacin de
imgenes satelitales).
Para ello, se efectu un censo fitosociolgico y se evalu el estado sanitario y de

conservacin de las especies vegetales. Se establecieron unidades de vegetacin y
mapeo de las mismas, se tomaron datos dasomtricos de los ejemplares de inters y se
realizaron cuadrculas para calcular el valor estimado de abundancia, cobertura y
sociabilidad.
Desde el punto de vista de la Biodiversidad del predio el informe indica que . se

evidencia que el rea de estudio fue y es un ambiente intervenido por la actividad
antrpica, en donde no hay existencia de comunidades prstinas. Esta apreciacin
reconoce una variacin en la composicin y distribucin de las unidades de

vegetacin en los ambientes respecto a la descripta en la bibliografa. Tal es as, que,

por ejemplo, no se observan evidencias del bosque denominado talar que ocupara las
barrancas, albardones y zonas prximas a la costa riberea.
El estudio incluye el diagnstico y caracterizacin biofsica. En el Anexo

correspondiente se presenta el Plan de Conservacin y Manejo Forestal de reas
verdes propuesto.
7.1.4.1 Contexto Regional

Desde el punto de vista biogeogrfico, la regin de estudio se corresponde con la
Provincia fitogeogrfica Pampeana del Dominio Chaqueo, y dentro de ella al Distrito
Pampeano Oriental (Cabrera, 1968). Esta regin est constituida por una enorme
planicie donde predomina el pastizal (de all la denominacin de la ecorregin Pastizal
Pampeano), y por zonas que pueden estar cubiertas de agua.
La eco-regin tiene su origen geolgico en el rellenado sedimentario de la fosa de
hundimiento tectnico que se extiende hasta el Chaco. Sus sedimentos superficiales
son en su mayora continentales y de procesamientos elicos, de texturas arenosas al
suroeste, y ms finas al noreste (limos y arcilla tpicos del loess pampeano).
Son suelos con altas concentraciones de materia orgnica y nutrientes, y arcillosos en
los horizontes superficiales. Por esto son muy buenos para uso agrcola
Se pueden diferenciar 6 subregiones: Pampa Entrerriana, Pampa Deprimida, Pampa
Medanosa, Sierras Bonaerenses, Pampa Austral y Pampa Ondulada. El partido de San
Isidro pertenece a esta ltima regin.
El paisaje original ha sido profundamente alterado por la intervencin humana y en la
actualidad estas regiones estn representadas por los remanentes del paisaje original,
presentes en las reservas urbanas, terrenos vacantes en zonas ribereas y campos de
ganadera con sectores en estado de conservacin cercano al prstino (Burgeo y
Nardini, 2009)
7.1.4.2 Paisaje y Flora asociada

Por pertenecer el rea de estudio a la provincia fitogeogrfica Pampeana se caracteriza
por un predominio de estepa con abundancia de gramneas y otras herbceas. Su
comunidad caracterstica es el flechillar que se encuentra alterado o destruido
totalmente por la ganadera y la agricultura, con numerosas comunidades edficas e
hidrfilas por los cursos de aguas.
El tipo de vegetacin caracterstica es la estepa o seudoestepa de gramneas. Tambin
se incluyen praderas de gramneas, estepas sammfilas, estepas halfilas, matorrales,
pajonales, juncales, entre otros, siendo los gneros predominantes Stipa,
Piptochaetium, Aristida, Melica, Briza, Bromus, Eragrostis y Poa. Entre las especies
herbceas son constantes los gneros Micropsis, Berroa y Daucus. Entre los arbustos
ms comunes los del gnero Margyricarpus, Heimia y Eupatorium.
La forma biolgica ms frecuente son los hemicriptfitos cespitosos. Los pastos
forman matas ms o menos densas que se secan durante la estacin seca o durante la
estacin fra, quedando renuevos al nivel del suelo protegidos por los detritos de las
mismas plantas.

El suelo de esta regin se ha dedicado desde hace siglos a la agricultura y a la

ganadera ocasionando la prdida de la vegetacin prstina. Solo ciertas comunidades
edficas, sobre suelos inaptos para su explotacin, pueden considerarse no alteradas.
La implantacin de rboles exticos produjo cambios en la fisonoma de la estepa
pampeana original, que se caracterizaba por la pobreza de rboles autctonos. Para
obtener sombra, combustible y protegerse del viento, los pobladores forestaron la
regin utilizando distintas especies, algunas muy arraigadas en el acervo cultural como
el paraso (Melia azedarach) y el eucalipto (Eucalyptus spp.) En los campos, hay
ejemplares aosos de eucalipto, pino (Pinus spp.), paraso, sauce (Salx spp.) y lamo
(Populus spp.), que recuerdan la historia de apropiacin del territorio. Muchas de estas
especies, entre ellas el arce (Acer negundo), el paraso, el ligustro (Ligustrum
lucidum), la acacia negra (Gleditsia triacanthos) y la mora blanca y negra (Morus
spp.), han escapado del cultivo y crecen espontneamente como invasoras.
7.1.4.3 Relevamiento especifico del Predio
7.1.4.3.1 Composicin florstica y Status Biologicos

En general, la flora vascular de toda la zona estudiada est compuesta por 60 especies,
57 gneros y 38 familias. Las familias predominantes fueron: Moraceae, Lauraceae,
Meliaceae, Euphorbiaceae, Mirtaceae, Oleaceae, Coniferae, Vitaceae, Araliaceae,
Fagaceae, Poaceae y Simaroubaceae.
Por su hbito de crecimiento, forma de vida o tipo biolgico, las 60 especies

reportadas se distribuyen de la manera siguiente: 22 son herbceas, 27 rboles,
arbustos y 2 epfitas.
Por su distribucin original o status biogeogrfico, del total de las especies registradas,
el 72 % resultaron ser especies exticas introducidas, el 25 % nativas y el 3 % restante
cosmopolitas o de alta distribucin geogrfica (Anexo VI).
El mayor porcentaje de especies introducidas estara evidenciando la fuerte

intervencin antrpica, mientras que la gran cantidad de especies naturalizadas
indicara un estado de abandono del terreno el cual es aprovechado por las
especies para colonizar los ambientes.
7.1.4.3.2 Estado de conservacin de especies

Dentro de las especies observadas en el predio se encontraron algunas especies con
alguna de las categoras del estado de conservacin establecidas por la UICN, como la
Anacahuita (Blepharocalix salicifolia) con estatus de conservacin Vulnerable (VU),
el Pino Paran (Araucaria angustifolia) en peligro crtico (CR) y la Cica (Cycas
revoluta) de preocupacin menor (LC).
El Tala (Celtis spinosa) es considerado Monumento Natural Municipal de San Isidro y

el Ceibo (Erythrina crista-galli) Flor Nacional. Es importante mencionar las especies
endmicas observadas como el Pino Paran (Araucaria angustifolia), el Omb
(Phytolacca dioica) y la Cortadera (Cortaderia selloana).

7.1.4.3.3 Unidades ambientales de vegetacin

Para lograr interpretar la organizacin espacial de los elementos que componen el
paisaje actual del rea en estudio es menester conocer su propia historia.
Antiguamente el terreno en cuestin present un fuerte uso industrial. Luego
estos suelos quedaron abandonados y, como consecuencia de la sucesin
ecolgica, se produjo una re-vegetacin secundaria seminatural de especies
exticas en su mayora con parches de especies nativas provenientes de zonas
aledaas.
Pueden diferenciarse unidades ambientales segn un gradiente relacionado con la

topografa y las condiciones de anegamiento. De acuerdo a su fisonoma y
composicin se las pudo caracterizar de la siguiente manera:
- Zona 1: Monte
- Zona 2: Parque
- Zona 3: rea miscelnea
Unidades ambientales del rea de estudio. Fuente: Google Earth, 2013
a) Zona 1: Monte
Esta zona se corresponde con el sector sudeste del predio y comprende
aproximadamente un 25 % de la superficie total del terreno.
Se caracteriza por ser un monte de especies, la mayora exticas, las cuales

habran pertenecido a la antigua parquizacin realizada al momento de la
construccin de las instalaciones originales. La influencia de estas especies
en el resto del predio se aprecia claramente al observar numerosos
bosquecillos y renovales de las plantas en cuestin diseminados en forma
aleatoria, sin un orden preestablecido. En tal sentido, se destacan los
bosquecillos de parasos (Melia azedarach), acacia blanca (Robinia
pseudoacacia), eucaliptus (Eucaliptus sp.) y rbol del cielo (Ailanthus
altssima). Asimismo, se encuentran numerosos renovales y plntulas de
muchas de las especies relevadas.
Las caractersticas de monte cerrado, con sombra y humedad, ofrece

condiciones ideales para la germinacin de las semillas de estas especies.
Robles europeos, arces, fresno americano, paraso, araucaria, olmos, sfora
(Styphnolobium japonicum), acacia blanca, rbol del cielo, mora, ligustro,
alcanfor, laurel y hierba mora (Solanum nigrum) estn presentes en el
sotobosque en sus distintos estadios. Adems se identifican algunas plntulas

de la palmera Fnix (Phoenix canariensis), a pesar de no encontrarse

ejemplares adultos en el predio.
Con respecto a las especies nativas, se observan algunos renovales y

juveniles de anacahuita (Blepharocalix salicifolia), y algunas plantas adultas
y juveniles de falso cafeto (Manihot grahamii), clsica especie colonizadora
de reas abandonadas. Adems se aprecia un ceibo (Erythrina cristagalli)
sobre el cual se apoya la epfita suela consuelda (Micrograma x mortoniana),
hierba que se suele encontrar a pleno sol sobre viejos rboles de corteza
rugosa (como el ceibo).
Es de destacar la presencia de antiguos senderos y caminos enmarcados por

especies posiblemente centenarias como el roble europeo (Quercus robur),
representado por algunos ejemplares de gran porte, con DAP (dimetro
altura pecho) que alcanzan en algunos casos 100 cm, y alturas entre 18 a 22
mts. Otro sendero persistente presenta fresnos americanos de muy buen porte
con ejemplares de entre 60 a 70 cm DAP.
Dentro de un sector en ruinas, rodeado de paredes, se hallan las siguientes

especies: gomero (Ficus sp.), laurel, sauce, arce (Acer negundo), ligustro
(Ligustrum lucidum), alcanfor (Cinnamomum camphora), hiedra (Hedera
hlix), azarero (Pittosporum tobira), mora, helecho plumoso (Asparagus
plumosus), ampelopsis (Partenocissus tricuspidata.), singonio Syngonium
podophyllum, entre otras.
Tambin en esta zona se encuentra un pequeo bosque desarrollado sobre

una montaa de escombros, con especies como el laurel, ricino, paraso,
falso cafeto, que reafirman el estado de abandono del sitio.
b) Zona 2: Parque
La zona 2 abarca aproximadamente el 5 % y constituye una franja paralela a
la Avenida Centenario, sobre el lateral este del predio. Este sector es el nico
que evidencia un mantenimiento mnimo, con espacios abiertos de csped
que se corta con cierta frecuencia. Esto implica la ausencia total de
sotobosque y de las formaciones boscosas incipientes encontradas en el resto
del predio.
Las especies relevadas son en su mayor parte pertenecientes al grupo de las

Conferas, representada por los gneros Pinus, Araucaria, Thuja y Cupressus,
muchas de las cuales son utilizadas como plantas ornamentales. Tambin se
hallan eucaliptus (Eucalyptus sp.) de gran porte, ombes (Phytolacca dioica)
y un ficus (Ficus elstica) de gran tamao.
Se encuentran dos ejemplares de Cycas revoluta, especie considerada un

fsil viviente, oriunda de Japn, que tiene un crecimiento extremadamente
lento, llegando a crecer entre 3 y 5 cm por ao. Junto a uno de estos
ejemplares se encuentra una planta de Camellia japnica, de buen desarrollo
y con porte de pequeo rbol. La presencia de estas especies confirma que se
trata de un sector planificado y parquizado artificialmente.

Perpendicular a la Avenida Centenario se halla un sendero bien delimitado

con ejemplares adultos de paraso (Melia azedarach) entre 60 a 70 cm DAP.
c) Zona 3: rea miscelnea

Esta zona ocupa la mayor parte del predio, aproximadamente un 70 %. Est
compuesta por algunas especies arbreas plantadas por el hombre,
bosquecillos espontneos, pradera y matorrales. Se caracteriza por no tener
ningn patrn definido de disposicin de especies por lo cual concierne un
conjunto de situaciones diversas. Se compone de vastos sectores de ruinas,
grandes cavas o piletas abandonadas, estructuras demolidas, areas de
pastaje de equinos y caminos en desuso.
La vegetacin de estos sectores es aleatoria, encontrando incluso especies
palustres en algunos bajos con agua estancada. As, totoras (Typha latifolia),
cortaderas (Cortaderia selloana) y algunas asterceas como los cardos
(Cardus acanthoides) y chilcas (Baccharis dracunculifolia) se encuentran
diseminadas en muchos sectores. En las reas demolidas o en ruinas, es
comn encontrar Paln-Paln (Nicotiana glauca), especie nativa clsica que
coloniza sitios abandonados, incluso puede vegetar en techos de viviendas o
hendiduras de paredes.
Se destaca en esta zona una planta de anacahuita adulta (Blepharocalix

salicifolia), en el extremo lateral oeste del terreno, lindante con la calle
Maestro Santana, con un buen estado sanitario, que explicara la presencia de
algunos renovales encontrados en la zona 1 (monte).
Esta especie nativa form parte del antiguo Monte Blanco que se encontraba
en las zonas de albardn de los grandes ros del Delta del Paran. La
presencia de renovales en el otro extremo del predio se debera a la
diseminacin de semillas por parte de las aves, ya que los frutos de esta
especie son muy apreciados por las avifauna. Un pequeo talar (Celtis
spinosa) se encuentra enfrente de esta planta, siendo ste tambin, un relicto
de los antiguos talares que existan en la zona antes de la llegada del hombre.
En cuanto a las plantas exticas leosas, se repiten las especies ms

abundantes y prolficas, con mayor capacidad de resiembra natural, como
parasos (Melia azedarach), pltano (Platanus acerifolia), fresnos (Fraxinus
sp.), moras (Morus sp), acacias blancas (Robinia pseudoacacia), eucaliptus
(Eucalyptus sp) y rbol del cielo (Ailanthus altssima).
Asimismo, en las proximidades del acceso (guardia) por la Avenida
Intendente Tomkinson se encuentra un ejemplar de Almez (Celtis australis).
Adems se puede apreciar la presencia de la flor del pajarito (Fumaria
capreolata), el ligustro (Ligustrum lucidum) y herbceas como el duraznillo
(Cestrum parqui), el laurel (Laurus nobilis) y el ricino (Ricinus communis),
entre otras.
7.1.4.3.4 Cobertura y abundancia (Braun Blanquet)

En funcin de la metodologa aplicada (Braun-Blanquet) se identifican 16 especies
vegetales en la cuadrcula 1 y 18 en la cuadricula 2 de las cuales 11 son comunes,
pertenecientes incluso a las mismas Familias. Ver Anexo., Tabla 2 y 3,
respectivamente.

En ambas cuadrculas la mayor cobertura est dada por especies leosas, Morus sp. (5)
en la primera y Quercus robur (4) en la otra. El laurel (Laurus nobilis) es la especie
ms abundante (27 individuos) en la primer cuadrcula, mientras que en la segunda,
las especies de mayor abundancia son la hierba mora Solanum nigrum y el ligustro
(Ligustrum lucidum). Las coincidencias mencionadas se deben a que ambas
cuadrculas fueron tomadas en el mismo ambiente de monte.
Familia Especie Nombre Cobertura N

vulgar individuos
Arceas Singonium sp Singonio + 6
Acerceas Acer negundo Arce comn 2 10
Convolvulceas Dichondra repens Oreja de ratn +
Oleceas Ligustrum lucidum Ligustro + 10
Morceas Morus sp. Mora 5 3
Amarilidceas Allium triquetum Lagrima de la 1
Caprifoliceas Lonicera japnica Virgen
Madreselva +
Commelinceas Tradescanthia sp. Santa Luca 1
Leguminosas Robinia Acacia blanca + 4
Laurceas pseudoacacia
Laurus nobilis Laurel 1 27
Simarubceas Ailanthus altssima rbol del + 3
Rosceas Rubus sp. cielo
Zarzamora r 1
Mirtceas Blepharocalix Anacahuita r 1
Araliceas Hedera hlix Hiedra inglesa r 2
Fagceas Quercus robur Roble de + 5
Laurceas Cinnamom Eslavonia
Alcanfor r 1
um
Cuadrcula representativa de la composicin fitosociolgica de la comunidad

vegetal que conforma la zona 1-, Braun Blanquet 1

Familia Especie Nombre vulgar Cobertura N

individuos
Singonium sp Singonio + 15
Arceas
Zantedeschia Cala r
Acerceas aethipica
Acer negundo Arce comn + 8
Oleceas Ligustrum sinensis Ligustrina r 1
Ligustrum lucidum Ligustro 1 >50
Solanceas Solanum nigrum Hierba mora 1 >100
Caprifoliceas Lonicera japonica Madreselva +
Commelinceas Tradescanthia sp. Santa Luca +
Leguminosas Robinia Acacia blanca + 12
Laurceas pseudoacacia
Laurus nobilis Laurel comestible 1 18
Rosceas Rubus sp. Zarzamora +
Mirtceas Blepharocalix Anacahuita + 4
Araliceas salicifolia
Hedera hlix Hiedra inglesa 1
Fagceas Quercus robur Roble de Eslavonia 4 51
Pitosporceas Pittosporum tobira Azarero + 5
Oxalidceas Oxalis sp Vinagrillo 1
Liliceas Asparagus Helecho plumoso +
Palmerseas Phoenix canariensis Fnix r
Cuadrcula representativa de la composicin fitosociolgica de la comunidad

vegetal que conforma la zona 1-, Braun Blanquet 2
Asimismo en el Anexo VI pag 24-25, se presenta el Inventario Floristico: listado de

las especies halladas, con el nombre vulgar, el nombre cientfico, el status
biogeogrfico (nativa, extica, cosmopolita) y el tipo biolgico (rbol, arbusto,
herbcea, epifita).
7.1.4.3.5 Monumentos Naturales del Partido de San Isidro

El 23 de septiembre de 2011, por Decreto N 2.366, el Intendente de San Isidro
declar Monumento Natural Municipal (figura creada por la Ordenanza N 8.460/09)
ocho rboles que resultan de gran valor para el partido:
1) Algarrobo Blanco (Prosapias alba) ubicado en el Parque Natural Municipal

Barranca de la Quinta Los Ombes
2) Tala (Celtis spinosa) ubicado en esquina de la Quinta Pueyrredn.
3) Aguaribay o pimentero (Schinus molle) plantado por Sarmiento en 1870 y

ubicado en los jardines de la Quinta Pueyrredn.
4) Algarrobo Blanco (Prosopis alba) de la Quinta Pueyrredn. Se estima una

edad cercana a los 300 aos.
5) Coronillo (Scutia buxifolia) de la Quinta Pueyrredn. Es uno de los

ejemplares ms aosos que hay en el partido de San Isidro.

6) Chaar (Geoffroea decorticans) del Parque Natural Municipal Barranca de

la Quinta Pueyrredn. Es el nico ejemplar registrado en el partido de San
Isidro hasta la fecha. Es muy aoso y es tpico de la formacin arbrea que
recorra las barrancas del partido.
7) Laurel criollo (Ocotea acutifolia) ubicado en la bicisenda entre Alvear y

Pacheco, frente a Puerto Libre. Es un ejemplar de ms de 100 aos
caracterstico de la selva riberea.
8) Molle (Schinus longifolius) ubicado en la esquina de las calles Paran y

Las Heras. Es un rbol caracterstico del talar de barranca de San Isidro,
quinta Los Ombes.
7.1.4.4 Paisajismo y Parquizacion
El proyecto de Paisajismo y Parquizacin fue realizado por el Ing. Agr.

Fernando Gonzales (Ver Anexo VIII) e incluye rboles, palmeras, arbustos y
enredaderas, en su mayora nativas, buscando valores ornamentales y capacidad
de adaptacin al entorno. Las especies utilizadas son de baja necesidades de
poda.
Los conceptos principales contemplados son:
a. Utilizacin de especies resistentes y de crecimiento rpido, adaptada
al clima del rea metropolitana de la Ciudad de Buenos Aires y con
bajas problemticas sanitarias.
b. Destacada identidad con la utilizacin de Jacarand, Lapachos y
Pacars. Se han propuesto ejemplares de palmeras sobre la avenida
Centenario.
c. Paseo peatonal interno est proyectado con una abundancia de
especies de palmeras, arbustivas y enredaderas.
d. Macizos arbustivos de Anacahuita, Barba de chivo, Dondiego de la

Noche, Lantana, Cedrn, Acacia caven, Sen de campo y otras
especies. Presencia de canteros con herbceas orientados a que los
macizos de estas especies ofrezcan distintas expresiones de color,
textura, movimientos y fragancias a lo largo de las cuatro estaciones
del ao.
e. Conservacin de los Pltanos existentes sobre la calle Tomkinson. El
Bulevar proyectado presenta especies nativas de gramneas, arbustos y
rboles de valor ornamental tientes a generar refugio y alimento para
atraer aves y mariposas al bulevar. La propuesta didctica de este sitio
del proyecto, consiste en un aula al aire libre utilizando paneles de
interpretacin y referencias en cada rea (Paseo de los Aromas, de la
Escucha, de los Pjaros, etc.) con informacin de las especies
utilizadas y de la fauna asociadas a ellas.
f. Uso importante de Gramneas (Cortadera, Poa, etc.) en el parque que

irn complementndose entre s formando rpidamente abundantes

masas verdes. stas funcionarn como proteccin y marco de distintos

sectores del boulevard.
g. Uso de enredaderas nativas y vigorosas, de flores azules y blancas, tales

como Ipomea alba (Dama de noche), Ipomea purpurea (Campanilla),
Podranea ricasoliana (Bignonia rosada), etc. en el rea de juegos y
ejercicios; incorporando al diseo paisajstico colores y fragancias
agradables en este sector.
h. Los permetros de los edificios prevn cobertura de enredaderas nativas

de rpido crecimiento.
7.1.5 Fauna
A continuacin se realiza una descripcin general de la fauna potencial de la regin

en funcin del material bibliogrfico consultado.
Si ubicamos el rea de estudio en las regiones biogeogrficas de las que se

desprenden las zoogeogrficas situamos a la misma a gran escala, en la Provincia
Pampeana (Cabrera y Willink, 1980).
Segn Ringuelet (Schreiber, 1997) el rea de estudio pertenece al Dominio

Subtropical, en el lmite con el Dominio Pampsico, que corresponde al lmite
meridional, margen rioplatense de Bs. As. Abarca Misiones, Corrientes, Entre Ros,
Formosa, Chaco, Noreste de Santa Fe, casi todo Santiago del Estero y este de Salta y
Jujuy. Es por ello que coexisten representantes de la fauna de ambos Dominios.
Dominios zoogeogrficos que corresponden a la provincia de Buenos Aires.

Fuente: Enumeracin sistemtica de los vertebrados de la pcia. de Bs. As.
Ringuet Ral A. y Aramburu Ral H.

En la zona de Dominio Subtropical habitan tres especies de marsupiales, entre las que
se encuentra la comadreja overa (Didelphis albiventris), la comadreja colorada
(Lutreolina crassicaudata) y la comadrejita gil (Gracilinanus agilis).
Quirpteros como el moloso comn (Tadarida brasiliensis), el moloso castao

(Molossus molossus) y el murcilago orejas de ratn (Myiotis levis)
En cuanto a los roedores se hallan varias especies de ratones, como el de campo

(Akodon azarae), el isleo (Deltamys kempi), endmico de la cuenca del Plata, el
hocicudo comn (Oxymycterus rufus) y la rata nutria colorada (Holochilus
brasiliensis). Tambin estn presentes el cuis (Cavia aperea), el coipo (Myocastor
coypus) o el lobito de ro (Lontra longicaudis), el carpincho (Hydrochaeris
hydrochaeris).
Felinos silvestres como el gato monts (Oncifelis geoffroyi) de pelaje con fondo gris u
ocrceo y manchas negras diseminadas por el dorso y los flancos. En esta zona, como
en toda la regin pampeana y del delta, es comn ver ejemplares melnicos (negros),
rasgo que se debe a una mutacin gentica.
Entre los crvidos se halla el ciervo de los pantanos (Blastocerus dichotomus) Habita
en las inmediaciones de las propiedades privadas, ms precisamente en el borde de las
plantaciones de salicceas exticas y el pajonal de inundacin
En el rea del Predio, fuertemente antropizada desde antiguo, solo tienen alguna
relevancia las aves, entre las cuales se pueden mencionar al espartillero enano
(Spartonoica maluroides), el burrito negruzco (Porzana spiloptera) y la pajonalera de
pico recto (Limnoctites rectirostris). Se distingue de la pajonalera pico curvo
(Limnoctites curvirostris).
7.1.6 Impacto Acustico
Segn el Informe realizado por la firma Arquisonic en Febrero 2017 (Ver Anexo VII)
y a los efectos de confeccionar una lnea de base, se realizo un Estudio de Impacto
Acstico mediante un modelo acstico informatizado, de modo de aislar las fuentes
sonoras y poder evaluar los niveles de emisin hacia el entorno prximo.
La lnea de base consisti en una serie de mediciones de los niveles de ruido en

distintos puntos en torno al predio, durante el periodo diurno y nocturno. Como
indicador fue utilizado el nivel sonoro continuo equivalente, en dBA (LAeq), de
acuerdo a lo prescrito por la normativa aplicada.
La norma existente en materia de medicin de los niveles sonoros en la provincia de

Buenos Aires es la norma tcnica IRAM 4062, la cual de acuerdo a la Resolucin N
159 / 96, es aplicable para el ruido producido por la actividad de los establecimientos
industriales regidos por la Ley 11.459 y su Decreto Reglamentario N 1.741/96.
El tamao de malla utilizado en este caso es de 10 x 10 metros y una altura de 1,50

metros para el clculo y el trazado de curvas isfonas.
Se midieron los niveles de ruido ambientales en el rea de influencia del proyecto. En

total se ubicaron 5 puntos, donde se realizaron mediciones diurnas y nocturnas, con
muestras de 15 minutos de duracin.

En varios puntos los valores registrados presentan niveles superiores a los 70

dBA, valor que representa el lmite de aceptabilidad como rea aceptablemente
ruidosa para el perodo diurno; y de 60 dBA para el perodo nocturno, de
acuerdo al decreto 740-GCBA-07.
El Informe presenta los Mapas de Ruido a los efectos de una mejor representacin de
las condiciones acsticas de la actividad.
A su vez, se consider el ruido generado por el trnsito vehicular en la situacin

actual; en base a los datos de aforos vehiculares estimados por la empresa Ingeniera
CSYA. Por modelos de trnsito y anlisis matemtico estadstico se determinaron los
volmenes. De esta forma, pudo determinarse el nivel de ruido producido
exclusivamente por el trnsito vehicular (es decir, excluyendo cualquier otra fuentes
de ruido ambiental presente).
Los resultados obtenidos en la lnea de base para periodo Diurno y para Nocturno se
muestra en las siguientes tablas:
A nivel internacional la OCDE (Organizacin para el Comercio y Desarrollo

Econmico) establece niveles mximos recomendados para ruido en carreteras nuevas
y existentes para da y para la noche en zonas donde que puedan afectar la salud
humana debido a la contaminacin acstica.

7.1.7 Calidad del aire
Durante los das 25 y 27 de Junio de 2013, a solicitud de CENCOSUD S.A., la

empresa INDUSER efectu mediciones de Material Particulado (PM10), Monxido de
Carbono (CO), xidos de Nitrgeno (No) y Dixido de Azufre (SO2) en el predio del
Proyecto Centro Comercial CENCOSUD-Becar, en dos puntos de medicin en
ambiente exterior, con el fin de determinar las condiciones de calidad de aire previas
a la instalacin del establecimiento.
Asimismo se registraron adems las condiciones ambientales al momento de las

mediciones: Temperatura ambiente, Direccin del viento, Velocidad del viento,
Humedad relativa ambiente y Presin atmosfrica. En el Anexo correspondiente se
presenta el registro, evaluacin y anlisis de los datos obtenidos.
El Informe completo de Mediciones de Calidad de Aire especifica las metodologas

utilizadas para la toma de muestras, y los correspondientes resultados.
Los resultados se compararon con los lmites permisibles establecidos en la Tabla A

de la Resolucin 242/97 (Norma de calidad de Aire), modificatoria del Anexo III del
Decreto 3395/96 de la Provincia de Buenos Aires.
Se concluye que en ambas estaciones, los valores de concentracin de Material

Particulado (PM10), xidos de Nitrgeno (NOx), y Dioxido de Azufre (SO2) resultan
inferiores a los valores gua establecidos en el marco legal. Sin embargo,
actualmente previo a la construccin del Proyecto se exceden los lmites
permisibles la concentracin de Monxido de Carbono (CO) en el Punto 1 de
medicin.

7.1.8 Transito Vehicular
El informe de Evaluacin de Impacto Vial realizada (Ver Anexo VI) especialmente

para el proyecto, en Abril 2013 por la empresa INGENIERIA CSYA, firmada por el
Ing. Alejandro Ganglios analiza las condiciones relativas al trnsito y transporte vial
existente en el entorno del complejo.
El municipio dispone de condiciones de conectividad significativas, que abastecen a

los usuarios mediante una distribucin de modos de transporte variada.
Desde el punto de vista vial, se manifiestan como preponderantes las vas de

circulacin de direccin Norte Sur, que canalizan no slo los movimientos propios de
la ciudad y sus actividades, sino tambin un importante componente de usuarios en sus
viajes diarios hacia y desde la Ciudad de Buenos Aires. Este sistema de vas
abastecedoras radiales en el rea considerada incluye el Acceso Norte, y la red se
complementa con una serie de vas de circulacin de igual direccionalidad Norte Sur,
pero con menor jerarqua, que suelen aumentar sus flujos al presentarse como vas
alternativas en los momentos de mxima demanda (ej. Av. Fleming, Av. Roln, Av.
Maipu, Av. Santa Fe, Av. Centenario, Av. Del Libertador Gral. San Martin).
Este sistema de vas radiales en el rea considerada se describe en el siguiente grfico

a modo conceptual.
Red vial - Vas abastecedoras radiales
Del mismo modo, una serie de vas transversales brindan la conectividad transversal,
particularmente en el entorno del proyecto (ej. Av. Tomkinson, Av. Uruguay, Av.
Mrquez, Dardo Rocha y calle Paran) que se representa en el siguiente grfico en
forma sinttica, particularmente en el entorno del proyecto

Red vial - Vas abastecedoras transversales
La red vial general de la zona posee vas de circulacin Norte Sur como
predominantes, al tratarse esos movimientos como los que captan mayor cantidad de
vehculos en las horas pico de demanda. En general, al tratarse de movimientos que
incluyen los usuarios con origen o fin de recorrido en la Ciudad de Buenos Aires,
dichos viajes se canalizan a travs de las Avenidas Principales (del Libertador, Sta. Fe,
Maip, Roln, Fleming, Acceso Norte) mientras que el resto de las vas internas
abastece preponderantemente a los movimientos internos.
El actual predio limita la circulacin de este segundo grupo de vas, al

presentarse como una barrera fsica que interrumpe la vinculacin Norte Sur en
el tramo entre Avda. Centenario y Calle Neuqun.
La demanda actual fue cuantificada mediante la realizacin de conteos de trnsito

en intersecciones caractersticas, que permiten definir la distribucin de flujos en
las condiciones actuales.
Los trabajos fueron realizados durante el mes de noviembre, realizndose tambin

muestreos sobre los corredores principales en el mes de diciembre, con el propsito de
contar con informacin de ese mes donde se presentan caractersticas diferenciadas del
resto del ao, en particular asociadas al mayor movimiento comercial general.
El grfico siguiente muestra las intersecciones relevadas en el entorno del

complejo:

Como complemento, se realizaron determinaciones adicionales en intersecciones ms

all del entorno indicado (Roln Y Diego Palma, Roln y Mrquez, Centenario y
Mrquez, Centenario y Terrero).
En el Anexo correspondiente a Trnsito se incluye la metodologa y las planillas de

cada interseccin. En todos los casos se forman los mximos identificados como el
volumen de una hora en cada perodo (AM o PM).
Para la situacin de base, se han estudiado los volmenes de trnsito sobre la

infraestructura vial. El censo y conteos vehiculares correspondientes a la Av
Tomkinson (para Diciembre en dia habil) en sentido Oeste-Este mostraron un valor de
170 vehculos, y en sentido Oeste-Norte 184 vehculos. En todos los casos se forman
los mximos identificados como el volumen de una hora en cada perodo. Asimismo,
las mediciones efectuadas sobre la Av. Centenario (para Diciembre en dia Hbil) en
sentido Sur-Norte totalizaron 1.009 vehculos, y en sentido Norte-Sur 882 vehculos.
Como conclusiones destacadas de la lnea de base de trnsito se puede mencionar que:
a) Los movimientos Norte-Sur y Sur-Norte son preponderantes, con valores de

flujos horarios de hasta 4 veces superiores a los que se detectaron en el
sentido Este-Oeste y Oeste- Este
b) El movimiento Sur Norte tiene su mximo valor horario en los das hbiles,
mientras que el movimiento Sur Norte lo presenta en los das domingo.
Puede presumirse que esta situacin se da por resultar la Avda. Centenario
una va alternativa de las principales canalizadoras del movimiento de vuelta
a la ciudad de las actividades tursticas de la zona de Tigre y San Fernando.
c) Si bien los valores generales medidos en el mes de diciembre resultan

superiores a los de noviembre, el aumento en trminos porcentuales es del
orden del 7-9%, siendo el valor comparativo del total de vehculos
involucrados en los movimientos de la interseccin de 7.6 %

7.1.9 Impactos pre-existentes en el entorno del Proyecto
Las actuales condiciones del medio natural de la zona donde se asentar el nuevo
Proyecto presentan los siguientes impactos existentes de carcter significativo en sus
distintos componentes, a saber:
a. El Proyecto se inserta en una urbanizacin planificada, con avenidas de alto
trnsito. Por lo tanto presenta numerosos impactos al medio natural y antrpico
prexistentes al proyecto.
b. El proyecto Centro Comercial Becar se inserta en los terrenos antiguamente

propiedad de la ex OSN, en la interseccin de las Avenidas Centenario y
Tomkinson. Es un rea fuertemente antropizada, debido a las caractersticas
operativas de la ex fbrica de Coagulante ubicada antiguamente en el predio.
c. El medio antrpico que rodea al rea del Proyecto a lo largo de la Av.

Tomkinson, encuentra una rea urbanizada, con usos dominantes Rm1, Rm4 y
Rm3cuyas densidades poblacionales alta. A lo largo de la calle Mosconi los
usos dominantes que rodean al Proyecto son Rma1 e ID (Radio 4), y a lo largo
de la calle Formosa DUP1 (Radio 1). El sector que da frente a la Av. Centenario
corresponde a uso Rmb2.
d. Como se puede observar en el Estudio de Calidad de Aire, actualmente y previa

construccin del Proyecto, los parmetros medidos exceden los lmites
permisibles para la concentracin de Monxido de Carbono (CO) en el Punto 1
de medicin, ubicado frente a la Av. Int. Tomkinson.
e. Dentro del predio existen an reas en donde todava se pueden encontrar

algunas estructuras de la ex fbrica de O.S.N. La situacin es de semi-
abandono, presentndose algunas edificaciones industriales deterioradas; se
pudieron observar tambin acumulacin de escombros fruto de las actividades
de desmantelamiento de las instalaciones realizadas en el pasado.Dichas
estructuras no presentan valor histrico-arquitectnico o cultural.

8. DESCRIPCION DE LA SITUACIN ACTUAL DEL SUBSISTEMA SOCIO-

ECONOMICO DEL AREA
8.1.1 Resea histrica del partido de San Isidro
San Isidro es una zona con una fuerte tradicin agrcola y luego residencial, que
fue parte activa de la historia de nuestro pas desde el momento de la segunda
fundacin de Buenos Aires por Juan de Garay.
De acuerdo a las crnicas del siglo XVI, lo que actualmente conocemos como San
Isidro representaba el borde meridional del territorio ocupado por los guaranes.
Hacia el sur el territorio era dominado por los querandes.
En 1580 Juan de Garay, amparado en la orden de Carlos V que dispona que

Reprtanse las tierras sin exceso entre los descubridores y pobladores antiguos y
sus descendientes que hayan permanecido en la tierra, y sean preferidos los ms
calificados", distribuy a a sus hombres; solares, quintas, chacras y estancias en
toda la costa norte de la ciudad, comenzando en las inmediaciones de la Plaza San
Martn (Buenos Aires), incluyendo el actual San Isidro y extendindose hasta el
partido de San Fernando. Las 65 chacras tenan un ancho de entre 260 y 433
metros por una legua de fondo (4.225 metros, en tiempos de la conquista),
parceladas desde lo que hoy es la interseccin de las calles Arenales y Basavilbaso
de la Ciudad de Buenos Aires. De tal manera, las 65 chacras ocupaban unas 25.360
varas sobre el Ro de la Plata llegando hasta la actual calle Guido Spano en el
partido de San Fernando.
San Isidro formaba parte del ''Pago del Monte Grande'' (o de la Costa) que
abarcaba tambin el partido de Vicente Lpez, el partido de San Martn, y el barrio
de Belgrano (Buenos Aires).

En 1706 el capitn Domingo de Acassuso fue autorizado a transformar la capilla

particular de su hacienda en un templo pblico que llevaba el nombre de San Isidro
Labrador, en homenaje al santo de su devocin, Patrono de Madrid, y don para el
sostenimiento del culto en dicha iglesia, sus tierras en lo que hoy es el centro de
San Isidro hasta el fondo de la Legua. A partir de ese momento dichos campos se
llamaron del Santo.
En 1717 fue nombrado el Primer Comisionado para la regin, Juan Benavdez, en

1784 se cre la ''Alcalda de la Santa Hermandad'', recin en 1779 fue nombrado
por el Cabildo de Buenos Aires el primer Alcalde de la Santa Hermandad, Juan
Francisco Zacaras de Arroyo con jurisdiccin sobre el Pago de la Costa y en 1790
en torno a la capilla se levant un poblado que con el tiempo se convertira en la
ciudad de San Isidro.
Sitio de chacras que abastecan a la ciudad, a fines del siglo XVIII y principios del
XIX aparecieron las chacras veraniegas y quintas de los ciudadanos prominentes
de Buenos Aires, tpicas casas coloniales de patio central, aljibe, azotea y galera.
Cuatro caminos jalonados de postas atravesaban su territorio rumbo al norte: el del
Bajo (bordeando la costa), el del Fondo de la Legua, el del Medio (que iba a las
Lomas de San Isidro) y el del Alto.
Durante la primera de las invasiones britnicas al Ro de la Plata, tras desembarcar

en Tigre (Buenos Aires), el 5 de agosto de 1806. Santiago de Liniers, comandante
de las fuerzas que reconquistaran la ciudad de Buenos Aires pocos das despus,
estableci su campamento en San Isidro, alojndose en la quinta propiedad de
Mariquita Snchez de Thompson, donde permaneci hasta el 9 de agosto cuando el
clima permiti continuar por el camino del Fondo de la Legua hacia la capital, que
reconquistara el da 12.
Tras la Revolucin de Mayo, el pago de la Costa, se convirti en municipio y el

ltimo Alcalde de la Santa Hermandad, Martn Campos, se convirti en su primer
Juez de Paz.
Para 1825 San Isidro era ya un puerto de cabotaje alternativo al de Buenos Aires,
utilizado tanto en el contrabando como para la provisin de lea y fruta a la
ciudad. Fue la base de la cual partieron los Treinta y Tres Orientales en la
medianoche del 15 de abril de ese ao. En el paraje de la costa conocido como
Puerto Snchez, actualmente Calle 33 Orientales y Arroyo Sarand, el coronel Juan
Antonio Lavalleja y sus compaeros se embarcaron en un lanchn del puerto de
Barracas iniciando la Cruzada Libertadora que desembocara en la Guerra
Argentino-brasilea y posteriormente en la creacin de la Repblica Oriental del
Uruguay.
Tambin fue el sitio de arribo del Vapor ''Druid'', primer barco a vapor llegado al
Ro de la Plata.
En 1850 una ley de la provincia de Buenos Aires cre la Municipalidad de San

Isidro y en 1856, en la casa de los Alfaro se desempe el primer gobierno
municipal: el fabricante de jabn y velas Fernando Alfaro fue el primer presidente
de la municipalidad de San Isidro. Fue formalmente declarada ciudad en 1942.
Una caracterstica de San Isidro es la presencia de una pronunciada barranca que
da lugar a la zona conocida como El Bajo de San Isidro. Antiguamente las aguas
del Ro de la Plata llegaban hasta las barrancas.

Actualmente la ciudad Cuenta con un destacado sistema de salud pblica, cuyo

ms moderno centro es el Hospital Central de San Isidro y numerosos centros
educativos de nivel secundario, muchos de ellos centenarios, cuenta adems con
centros de nivel terciario (UBA, USI).
En la cabecera del partido se encuentra la Municipalidad y los Tribunales (con

competencia en los municipios de la zona norte del Gran Buenos Aires).
La atraviesan dos lneas de ferrocarril: el ramal Tigre del FFCC Mitre y la del Tren
de la Costa.
Tres avenidas conectan San Isidro con el Tigre hacia el norte y con CABA hacia el
sur: Av. del Libertador, Av. Centenario y la autopista Panamericana.
El casco histrico de la ciudad est delimitado por las vas del ramal Tigre del
Ferrocarril Mitre, las calles Primera Junta y Roque Senz Pea y las vas del Tren
de la Costa.
Incluye la Catedral, la Quinta Los Ombes (Museo, Biblioteca y Archivo Histrico

Municipal) y el Museo Pueyrredn.
EL ncleo de ese casco es la plaza Mitre, de diseo similar al de otras plazas de

Buenos Aires. En el arbolado destacan los ejemplares de palmeras y tipas, y cuenta
con fuentes, esculturas y un "reloj floral" (sus nmeros son setos. Frente a la plaza
se encuentra la manzana ms antigua, donde se ubican la sede del gobierno
municipal, el Concejo Deliberante, el chalet Las Brisas (contemporneo de la
Catedral), y la casa del primer presidente municipal Fernando Alfaro, hoy museo.
Linda tambin con la plaza, la Catedral de San Isidro, un edificio de 68 metros de

altura de estilo neogtico, que termin de construirse en 1898 sobre el mismo solar
que ocupaba la Capilla original erigida por Domingo de Acassuso, y que ha sido
restaurado recientemente y el colegio San Juan el Precursor. En el lado opuesto
sobre la calle Ituzaing se encuentran varias construcciones antiguas que dan un
marco muy especial a la plaza.
Las primeras quintas de veraneo fueron generadas por los ciudadanos ms

adineradas de la ciudad de Buenos aires, quienes desde el final del siglo XVIII
hasta principios del XIX transformaron la zona de un sitio de chacras y huertas que
abastecan a la ciudad a quintas de verano y fin de semana de caractersticas casas
coloniales de patio central, aljibe, azotea, galeras y jardines que se apoderaron de
las barrancas tpicas de la zona para crear diversas situaciones planificadas en los
espacios exteriores.
Los jardines de las casonas de San Isidro tienen un aire evocativo de distintas
pocas, limoneros y naranjos que aluden a una primera etapa de las construcciones
y rosales y camelias, de moda en la Bella poca. Que contrastan con espinillos y
talas que se encuentran en las barrancas.
Todas las viviendas adems comparten el rasgo de galeras al aire libre que
ensanchan las viviendas, y generan espacios de transicin entre el espacio interior
y los grandes jardines.
Pero el objeto ms emblemtico de la zona de los espacios exteriores es la

presencia de los aljibes, que eran utilizados para la recoleccin de agua potable y
como objetos decorativos, tanto, que todava siguen siendo utilizados como objetos
de gran porte en las casas.

El Bajo de San Isidro, se encuentra ubicado entre la costa del Ro de La Plata y las
barrancas caractersticas de la zona, es un barrio que ha cambiado su perfil en los
ltimos aos. Hay una gran movida gastronmica, pero tambin artstica y cultural,
que comenz con algunos pocos locales hace unos 5 aos y que le estn
cambiando la fisonoma al barrio.
A lo largo del Tren de la Costa que corre por el Bajo existe una bicisenda tambin
usada por caminantes y corredores.
El Archivo Histrico fue creado por el historiador e investigador presbtero

Francisco C. Actis, primer director del Museo Histrico Municipal Brigadier
General Juan Martn de Pueyrredn, quien desde 1944 se ocup de reunir todo el
material que consider de inters histrico de distintas dependencias municipales y
el Registro Civil.
En los aos 70 el Museo Histrico y Tradicional de San Isidro funcion

brevemente en la antigua casa del primer presidente municipal Fernando Alfaro. El
9 de enero de 1995 se cre el Museo, Biblioteca y Archivo Histrico Municipal
de San Isidro con sede en la misma residencia y se incorpor a su acervo una de
las bibliotecas histricas particulares ms importantes constituida por 5.300 obras
especializadas.
El 16 de mayo de 2006 el Museo, Biblioteca y Archivo Histrico de San Isidro

fueron trasladados a la quinta Los Ombes, en la calle Adrin Beccar Varela 774,
sobre las barrancas del Ro de la Plata. La nueva sede, donada por la familia
Beccar Varela, haba sido construida en el perodo virreinal, fue testigo en esa
poca del paso de figuras de trascendencia histrica, y declarada Monumento
Histrico Nacional el 2 de octubre de 2007.
8.1.1.1 Historia del Sitio
El predio perteneci a Obra Sanitarias de la Nacin (OSN) y anteriormente a la

antigua Fbrica Nacional de Ladrillos. Segn lo recabado a partir del ao 1928
se comenz a producir en el lugar coagulantes utilizados durante el proceso de
potabilizacin del agua de las principales plantas del pas, en particular de la
Planta San Martin ubicada en Palermo.
El proceso elaboraba sulfato de alumnio a travs de la reaccin de cido

sulfrico al 70%, con bauxita y agua durante un tiempo determinado.
En 1937 comenz a emplearse bauxita importada como materia prima, en

reemplazo del loess pampeano. Entre 1942 y 1949 como consecuencia de la
Segunda Guerra Mundial se debi recurrir nuevamente a la bauxita, tomada de
la cava que hoy da nombre al barrio. Luego, desde 1949 se utiliz tierra
latertica existente en la prov de Misiones y de Corrientes.
En el ao 1991 el predio fue desafectado de sus actividades industriales y

puesto a la venta por licitacin pblica del Ministerio de Economa y Obras y
Servicios Pblicos de la Nacin reglamentada mediante Resolucin 259/96.
8.1.2 Uso del suelo
Segn el Cdigo de Ordenamiento Urbano, en el Captulo II, el Partido de San

Isidro se divide en las zonas para las cuales se define el carcter y se regula la
subdivisin de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo:

Ra : Vivienda predominante, densidad alta y tejido aislado.

Rma : Vivienda predominante, densidad media- alta.
Rm : Vivienda predominante, densidad media.
Rmb : Vivienda predominante, densidad media - baja.
Rb : Residencial exclusivo, densidad baja, tejido aislado.
Ca : Comercial predominante, densidad alta.
Cma : Comercial predominante, densidad media - alta.
Cm : Comercial predominante, densidad media.
Cmb : Comercial predominante, densidad media baja.
Cb : Comercio bsico predominante, densidad baja.
CE : Comercial y de Equipamiento.
CR : Comercial y Residencial.
Es : Educacin.
S : Salud.
ID : Industria predominante.
IN : Industria nutica predominante.
IE : Industria especial.
IP : Precinto industrial.
APP : rea de Preservacin Patrimonial.
E : Esparcimiento y rea Verde permanente.
Ec : Esparcimiento semipblico.
EH : Hipdromo.
AC : rea Central y las zonas que la integran.
RU : Reserva urbana para completamiento de tejido.
AR : rea Recuperacin.
U.E. : Urbanizacin Especial (no constituyen zonas).
P.R. : Parque de la Ribera.
DUP : Distrito de Urbanizacin Prioritaria.
8.1.2.1 Caracterizacin de las zonas
Las distintas zonas en que se divide el territorio del Partido de San Isidro se
caracterizan y clasifican, en forma general, de acuerdo a lo indicado en el
siguiente cuadro:
Uso Predominante Zona Funcin Especial Uso complementario
Vivienda densidad alta Ra

Vivienda multifamiliar Comercio, Servicios
y tejido aislado.
Comercio,Servicios, Educacin,
Vivienda densidad Vivienda multifamiliar y
Rma Salud, otros usos especficos.
media alta unifamiliar (Rma5)
Vivienda densidad Vivienda unifamiliar y Comercio,Servicios, Educacin,

Rm
media unifamiliar Salud, otros usos especificos
Comercio,Servicios, Educacin,
Vivienda densidad
Rmb Vivienda unifamiliar Salud, otros usos especificos.
media baja
No permitido, excpeto en RbPN

Vivienda densidad
Rb Vivienda unifamiliar (actividades asfines a la nutica
baja
y deportivas)

Comercial Comercios, servicios, y otros

Vivienda Unifamiliar y
predominante, Ca usos especficos.
multifamiliar.
densidad alta
predominante, Cma usos especficos.
multifamiliar.
densidad media alta
predominante, Cm usos especficos.
multifamiliar.
densidad media
predominante, Cmb usos especficos. Vivienda Unifamiliar.
densidad media baja
predominante, Cb usos especficos. Vivienda Unifamiliar.
densidad baja
Comercial y de CE Comercial/Administrativo,
equipamiento Hoteleria y otros
Viv. Unifamiliar - Multifamiliar
Centros Comerciales, Complejos
Comercial y CR Educativos, Culturales, de ------------------------------
Residencial esparcimiento, Recreativos y
Equipamiento Comercio y Serv.
Complementarios
Uso puntual. P. ejemplo:
Salud S -----------------------------
Hospital central.
Industria Vivienda unifamiliar. Otros usos
ID Industria, depsito, talleres
predominante. especficos.
Industria especial. IE Industria, depsito, talleres Otros usos especficos.
Industria nutica Vivienda unifamiliar. Otros usos
IN Industria nutica deportiva
predominante especficos.
IP Los existentes a la fecha de
Precinto industrial. Industria existente y habilitada.
declaracin de precinto.
Vivienda unifamiliar-
rea de Preservacin Actividades selectivas y otros
APP multifamiliar
Patrimonial. usos especficos.
Recreativo (clubes deportivos) Instalaciones afines al uso
predominante (vestuarios ,
Esparcimiento y rea
E confiteras, estacionamiento,
Verde permanente.
residencial)
Instalaciones complementarias
Recreativo (clubes deportivos)
del uso
Esparcimiento sema principal: Confiteras, Bares,
Ec
pblico. Restaurantes, Hoteles y
Residencias tursticas.
Esparcimiento y rea Hipdromo de S.Isidro e inst. ---------------------------

EH
Verde permanente. complementarias.
---------------------------
Reserva Urbana RU -----------------------------

rea Recuperada A.R ----------------------------- ---------------------------

---------------------------
Parque de la Ribera P.R -----------------------------
rea Recuperada AR ----------------------------- ---------------------------
Comercio Minorista y Serv.
Distrito de Comerciales Equip.
Urbanizacin DUP Vivienda inifamiliar. Comunitario, Educacin, Salud,
Prioritaria. Entidades Vecinales, Culturales
y Sociales, Recreacin.
Ra. Rma. Rm. Rmb. Rb: Residenciales: destinadas a residencia permanente

como uso predominante o exclusivo.
Ca. Cma. Cm.Cmb.Cb.CE.CR: Comerciales: corresponden a la actividad

comercial, administrativa, educactiva, cultural y de servicios , con uso residencial
como complementario. Concentran actividades de intenso movimiento y/o gran
afluencia de pblico en reas con buen acceso.
Es:Eduacin
S: Salud
ID.IN.IE.IP: Industriales: Corresponden a la localizacin de actividades

industriales, depsitos, almacenaje e industrial nautica, como uso predominante o
exclusivo y/o preexistente.
APP: rea de Preservacin Patrimonial.
E.Ec. EH: Esparcimiento: dedicadas a actividades deportivas, recreativas y de

esparcimiento
AC : rea Central y las zonas que la integran. engloban sectores de alta y media
densidad que incluyen zonas residenciales Ra, Rma y Rm, y comerciales Ca y
Cma.
RU : Reserva urbana para completamiento de tejido.
AR : rea Recuperacin.
U.E. : Urbanizacin Especial (no constituyen zonas).
P.R. : Parque de la Ribera.
DUP : Distrito de Urbanizacin Prioritaria.
Las reas residenciales se han agrupado de acuerdo a la densidad de ocupacin del

espacio. De esta manera se han delimitado las reas con densidad alta, media y
baja.
Las reas de alta densidad se encuentran generalmente asociadas a sectores o

arterias comerciales y presentan, en la mayora de los casos, edificacin en altura.
Ocupan dentro del uso residencial el menor porcentaje.

Las reas de densidad media se localizan en las cercanas de las reas de densidad
alta y de arterias comerciales. Ocupan un espacio mayor que las primeras.
Las reas de baja densidad comprenden casas bajas, que van desde residencias de
alto valor, hasta viviendas unifamiliares modestas, de acuerdo a la zona .
Las reas comerciales se localizan generalmente a lo largo de las principales

avenidas o arterias en circulacin. Estn asociadas con usos residenciales de alta
densidad.
8.1.3 Superficie
El partido de San Isidro, tiene una superficie total de aproximadamente 48 Km2.
8.1.4 Poblacin
Para analizar la poblacin del partido de San Isidro se han tomado como base los
datos oficiales del Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Vivienda (INDEC
2001), correspondientes a los 24 partidos de la provincia de Buenos Aires que
conforman el Gran Buenos Aires y se incluyen en el Anexo VII. Cuadro VII.1.
Asimismo se presentan en el Anexo VII. Cuadro VII.4 los resultados provisionales
del censo 2010 en cuanto a poblacin y vivienda de los 24 partidos de la Provincia
de Buenos Aires.
Las conclusiones ms importantes que se pueden extractar de las cifras del Censo
son las siguientes:
En el Censo de 1991 el partido de San Isidro tena una poblacin total de

aproximadamente 299.023 habitantes, lo que representaba una densidad bruta de
6229 hab/Km2, pasando en el ao 2001 a una poblacin de aprox. 291.505
personas y una densidad bruta de 6073 hab/Km2. Esta cada implica una tasa
negativa intercensal del 2,5% respecto de la poblacin de 1991. Segn
estimaciones de la Direccin Provincial de Estadsticas, la proyeccin de la
poblacin para el Partido de S en 2010 estaba prevista en 308.561 habitantes. Los
datos provisionales del censo 2010 informaron que en San Isidro la poblacin
ascendi a 292.878 habitantes, siendo la densidad bruta estimada de 6101 ha/Km2.
8.1.5 Vivienda
En cuanto al rubro habitacional del partido de San Isidro, tambin se han tomado
como base los datos del Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Vivienda
(INDEC 2001), correspondientes a los 24 partidos de la provincia de Buenos Aires
que conforman el Gran Buenos Aires y se incluyen en el Anexo VII. Cuadro VII.2.
Se ha agregado tambin en el Anexo VII. cuadro VII.4 los datos provisionales
correspondientes al censo 2010.
Las cifras ms significativas que permite extraer el Censo en cuanto a este rubro
son las siguientes:
En el Censo de 2001 el partido de San Isidro tena una cantidad total de
viviendas de 88.039 unidades, lo que representa una densidad habitacional
de 3,30 personas/vivienda. Del total de unidades, aprox. Un 85%son casas
con buenas condiciones de habitabilidad, mientras que el restante 15%
corresponden a otro tipo de vivienda ms deficitaria (casilla, departamento,

rancho, etc.) lo cual representa aprox. 13.000 viviendas con carencias de

algn tipo.
8.1.6 Educacin
En el partido de San Isidro el sistema educativo est conformado por un total de

388 establecimientos educativos, tanto del sector pblico y privado, que cubren
todo el territorio comunal. Existen 147 establecimientos estatales, y 241 privados.
Segn los datos provistos por la Direccin General de Cultura y Educacin de la

Provincia de Buenos Aires (www.abc.gov.ar) , los establecimientos de la DGCyE
correspondientes al Distrito San Isidro (Regin N 6, Distrito Escolar N96) son
los siguientes:
Tipo de Organizacin Dependencia Cantidad

C. E. N. S. (DM) Estatal 4
CENTRO DE ALFABETIZACION
Estatal 7
(DA)
CENTRO DE EDUC. FISICA (FC) Estatal 1
CENTRO DE FORM. PROF. (DF) Estatal 6
DIPREGEP -
CENTRO DE FORM. PROF. (DF) 1
Municipal
DIPREGEP -
CENTRO DE FORM. PROF. (DF) 5
Privada
CENTRO DE FORMACION
Estatal 1
LABORAL (EL)
CENTRO DE FORMACION DIPREGEP -
3
LABORAL (EL) Privada
CENTRO EDUC. COMPLEM. (SC) Estatal 1
CENTROS DE EDUC. ADULT. (DC) Estatal 8
DIPREGEP -
CENTROS DE EDUC. ADULT. (DC) 1
Municipal
CONSERVATORIO DE MUSICA
Estatal 1
(AM)
DIPREGEP -
CURSO ESPECIAL (DIPREGEP) (EP) 1
Privada
D.DE CAPACITACION (C.I.E.) (IC) Estatal 1
ESC. DE ADULTOS (DE) Estatal 4
ESC. DE ARTE (AA) Estatal 1
DIPREGEP -
ESC. DE ARTES VISUALES (AV) 1
Privada

ESC. DE EDUC. SECUNDARIA (MS) Estatal 21

DIPREGEP -
ESC. DE EDUC. SECUNDARIA (MS) 1
Municipal
DIPREGEP -
ESC. DE EDUC. SECUNDARIA (MS) 57
Privada
ESC. DE EDUC.SEC.DE ARTE (AS) Estatal 1
ESC. DE ENS. MEDIA (MM) Estatal 1
DIPREGEP -
ESC. DE ENS. MEDIA (MM) 5
Privada
ESC. ESPECIAL (EE) Estatal 5
DIPREGEP -
ESC. ESPECIAL (EE) 5
Privada
ESC. SECUND. TECNICA (MT) Estatal 4
DIPREGEP -
ESC. SECUND. TECNICA (MT) 1
Privada
ESC. SECUNDARIA BASICA (BS) Estatal 12
DIPREGEP -
ESC. SECUNDARIA BASICA (BS) 23
Privada
ESCUELA PRIMARIA BASICA (PP) Estatal 33
DIPREGEP -
ESCUELA PRIMARIA BASICA (PP) 1
Municipal
DIPREGEP -
ESCUELA PRIMARIA BASICA (PP) 59
Privada
INST. SUP. FORM. DOC. Y TECN.
Estatal 1
(IS)
INST. SUP. FORM. DOC. Y TECN. DIPREGEP -
1
(IS) Municipal
INST. SUP. FORM. DOC. Y TECN. DIPREGEP -
13
(IS) Privada
JARDIN DE INFANTES (JI) Estatal 15
DIPREGEP -
JARDIN DE INFANTES (JI) 12
Municipal
DIPREGEP -
JARDIN DE INFANTES (JI) 61
Privada
DIPREGEP -
JARDIN MATERNAL (JM) 7
Privada
JEFATURA DISTRITAL - INSP.
Estatal 1
GRAL. (TH)

SECRETARIA DE ASUNTOS
Estatal 1
DOCENTES (PI)
Con respecto a la tasa de alfabetizacin de la poblacin mayor de 15 aos, de

acuerdo con los datos del Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Vivienda
(INDEC 2001), correspondientes a los 24 partidos de la provincia de Buenos Aires
que conforman el Gran Buenos Aires y que se incluyen en el Anexo VII. Cuadro
VII.3, se tiene un 91,8% para el partido de San Isidro .
8.1.7 Salud
Para cubrir los requerimientos de salud, el partido de San Isidro dispone de una
infraestructura de atencin mdica que se detalla a continuacin, a partir de la
informacin suministrada por la respectiva municipalidad en su sitio web oficial:
En el partido de San Isidro la salud pblica es atendida principalmente por

el Hospital Central de San Isidro Dr. Melchor ngel Posse, El Hospital
Materno Infantil Dr. Carlos Gianantonio, El Hospital Ciudad de
Boulogne, Centro de atencin primaria San Isidro Labrador, Centro de
Psicopatologa Infanto-Juvenil Ramn Carrillo, Centro de atencin primaria
Beccar, Centro de atencin primaria La Ribera, Centro de atencin primaria
Diagonal Salta, Centro de atencin primaria Martinez, Centro de atencin
primaria Bajo Boulogne, Centro de atencin primaria Villa Adelina.
Consultorios descentralizados Nuestra Seora del Camino, Centro Cvico
Boulogne, Sociedad de Fomento 9 de Julio, Centro de Salud Campo, La
Estrella, La Meca, Sociedad de Fomento Gral Belgrano, Colegio Sagrado
Corazn, Los Leones
A continuacin se presenta el listado de establecimientos correspondiente a San

isidro para el ao 2010, provisto en la Gua de Establecimientos Asistenciales,
Subsector Oficial, del Ministerio de Salud de la Pcia. de Buenos Aires:

En lo referente a la poblacin del Partido de San Isidro que cuenta con cobertura
por obra social y/o plan de salud privado o mutual, segn el Censo del INDEC
2001, el 67.96 % tiene cobertura, desagregado del siguiente modo:
Provincia de Buenos Aires: Partido San Isidro. Poblacin por

cobertura por obra social y/o plan de salud privado o mutual
segn sexo y grupos de edad. Ao 2001
Departame Edad en Obra social, plan mdico

nto / grandes
Partido grupos Tiene No tiene
San Isidro
0-14 Aos 38.208 22.866

15-64 124.230 65.379
Aos
65 y ms 35.671 5.151
Aos
Total 198.109 93.396
Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y

Viviendas 2001.
8.1.8 Actividades econmicas de la zona
En principio, cabe destacar que de acuerdo a las ltimas cifras del Censo
Econmico Nacional, las industrias radicadas en los 19 municipios que conforman

el Gran Buenos Aires generan el 31% de la produccin industrial de la Argentina,

contribuye al 31 % del empleo y concentra el 25 % de los establecimientos
industriales del pas.
El Producto Bruto Geogrfico (PGB) de una jurisdiccin municipal refleja la

actividad econmica de las unidades productivas residentes en ella, siendo igual a
la suma de los valores agregados por dichas unidades productivas. Segn los
estudios realizados por la Direccin Provincial de Estadsticas (Ao 2003)
Siendo la participacin de los principales sectores de actividad econmica los

siguientes:
En San Isidro se destaca Comercio al por mayor y menor, con una participacin del
25,4%. Esta actividad junto con la industria manufacturara y servicios
inmobliarios, empresariales y de alquiler, representan ms del 63% del PBG del
partido.
Infraestructura de servicios
8.1.8.1 Agua potable
De acuerdo a informacin actualizada suministrada por Agua y Saneamiento

Argentina S.A. (AYSA), empresa prestadora de los servicios de agua potable y
desages cloacales en la zona de San Isidro, el servicio de agua tiene un porcentaje
de cobertura total del servicio del 80%, que representa aproximadamente a 234.000
habitantes.
La dotacin promedio (consumo promedio diario de agua per cpita) para la zona
Norte del Gran Bs. As., es de 457 lts/hab. da.
AySA cuenta actualmente con una planta de menor envergadura llamada Dique
Lujn (que es una dependencia de la Planta San Martn), que est ubicada en la

localidad de Dique Lujn, Partido de Tigre. Este establecimiento tiene una

capacidad de produccin de 2.000 m3/da y abastece de agua potable a parte de los
habitantes de Tigre.
Esta en operacin la llamada Planta Potabilizadora Paran de las Palmas, la cual

est emplazada en la localidad de Dique Lujan, Partido de Tigre. El proyecto se
desarrollara en dos etapas, en la primera se pusieron en marcha 3 mdulos de
tratamiento que producirn un caudal diario de agua tratada de 900.000 m3/d.
En la segunda etapa, se prev la ampliacin de la planta con un cuarto mdulo,

para producir un caudal diario mximo de 1.200.000 m3/d. El objetivo de la
instalacin de esta Planta Potabilizadora es el de cubrir la demanda actual y futura
de agua potable (a partir de agua del ro Paran de las Palmas) a los partidos de
Tigre, San Fernando prioritariamente, y adems a San Isidro, Escobar, Malvinas
Argentinas, Jos C. Paz, Merlo y Moreno. En la pgina web
http://www.aysa.com.ar/index.php?id_contenido=598&id_seccion=0 puede
encontrarse el Resumen Ejecutivo del EIA del proyecto de ampliacin de la Planta
Potabilizadora de Agua Paran de las Palmas.
La distribucin del agua potable hacia los centros de consumo se realizar a travs
de 3 acueductos: Dique Lujn, Pacheco-Benavidez y Tigre Centro. Cabe recordar
que se trata de la red troncal sobre la que se sustentar la ampliacin de la red
domiciliaria.
En el Anexo correspondiente se presenta la notificacin de Prefactibilidad de

servicios de agua y cloacas para el proyecto provista por AySA.
8.1.8.2 Desages cloacales
Actualmente, el sistema operado por AySA S.A. est dividido en seis cuencas de
desage de efluentes residuales. El proyecto se encuentra en el sector Norte que:
drena parte de los efluentes del partido de San Isidro y todos los de los partidos de
San Fernando y Tigre hasta la Planta Norte. La misma cuenta con una capacidad
instalada equivalente a 550.000 habitantes y el lquido tratado vuelca al ro
Reconquista. (Fuente: http://www.aysa.com.ar/index.php?id_seccion=69)
En 1998, fue construida la Planta Depuradora Norte, que se encuentra emplazada

en un predio de 20 Has. ubicado entre las calles Pasteur, R. Payro, la fbrica de
Fate y las vas del FFCC Gral Mitre, ramal Victoria en la localidad de San
Fernando. La descarga actual de la planta se realiza sobre el Rio Reconquista.
Este establecimiento, actualmente tiene una capacidad de tratamiento de 78.000

m3/da y sirve a 270.000 habitantes (los actualmente conectados son 234.000
habitantes). La planta fue diseada para una configuracin total de 4 mdulos
dispuestos en abanico. Hoy en da se encuentra operativo el Primer Mdulo de la
Planta que est constituido por una lnea de tratamiento de lquidos y una lnea de
tratamiento de barros. La dotacin considerada es de 290 l/hab./da con un aporte
de DBO5 (demanda biolgica de oxigeno) de 60 g/hab./da y una MES (materia en
suspensin) de 70 g/hab./da. El caudal de diseo es de 0,9 m3/s (1,35 m3/s de
caudal pico) y la carga a tratar es de 16,2 Ton DBO/da y 22 Ton MES/da para
cada mdulo.
La llamada cuenca norte del sistema de saneamiento drena parte de los efluentes
cloacales de San Isidro, y la totalidad de los efluentes cloacales de San Fernando y

Tigre. Se ha finalizado la construccin el Segundo para que alcance a servir a una

poblacin de aproximadamente 540.000 habitantes.
En cuanto a las descargas de desages cloacales para el Proyecto se tiene previsto

que la descarga de desages cloacales se realice por impulsin a instalaciones de
AySA.
8.1.8.3 Energa Elctrica y Gas Natural
De acuerdo con informacin suministrada por EDENOR, prestadora del servicio

elctrico en la zona Norte del GBA, en el partido de San Isidro (2011), se estiman
un total de 123.029 clientes, de los cuales 104.681 son residenciales, 13.823 son
comerciales y 2.649 son industriales,
Para esa cantidad de puntos de consumo la cantidad anual total facturada es de

1.075.772 MWh, del cual 427919 MWh corresponde a residenciales, 349331 MWh
corresponde a comerciales y 139904 MWh corresponde a industriales.
En cuanto al proyecto en el Anexo correspondiente se presenta la nota de Edenor

fechada el 29 de Diciembre de 2016, en la cual mencionan la factibilidad de
proveer suministro elctrico al proyecto. Asimismo, con referencia a la provisin
de Gas Natural, en el mismo anexo tambin se adjunta la nota de prefactibilidad de
suministro de gas fechada 6 de abril de 2015.
8.1.8.4 Recoleccin de Residuos
En el Municipio de San Isidro se realiza la recoleccin de residuos domiciliarios

con personal y con equipos pertenecientes a la empresa contratada (Cliba S.A.) de
acuerdo con la asignacin zonal.
La empresa Cliba S.A. presta el servicio en este Municipio desde el ao 1989. La

poblacin atendida de San Isidro es de cerca de 250.000 habitantes (Fuente:
www.cliba.com.ar)
8.1.9 Medios de Transporte
8.1.9.1 Red Vial
El acceso Norte de la Ruta Panamericana cruza toda el rea ocupada por el partido
de San Isidro y permite una rpida comunicacin con la Capital Federal y el Norte
de la provincia de Buenos Aires, a travs de sus 2 ramales principales: el de Pilar-
Campana (rutas N 8 y 9).
Inaugurada en 1960, la Ruta Panamericana actualmente est concesionada a la

empresa Autopistas del Sol que ha mejorado su transitabilidad y sealizacin.
El acceso automotor a San Isidro se realiza tambin a travs de las siguientes rutas:
Ruta Provincial 195 (Av. dcl Libertador Gral San Martin), que vincula San
Isidro con la Capital por el llamado Camino del Bajo, atravesando por zonas
densamente urbanizadas los partidos de Vicente Lpez,

Avenida Centenario (que se convierte en Av. Santa Fe y luego en Avenida

Maip, conecta con la Capital Federal al sur y con el partido de San Fernando
al Norte.
La lnea de transporte pblico comunal del Partido de San Isidro es actualmente la

Lnea 707 (Empresa: Micro mnibus General San Martin S.A.C.),
El transporte Urbano automotor de pasajeros est prestado principalmente por las

lneas M.O.N.S.A. (60). La Independencia (203, 365), Ca. Noroeste (343).
Empresa de Transportes Gral. Roca (21), y lnea " Gral. Pacheco" (721).
Principales conexiones ferroviarias y viales de San Isidro. Fuente Clarn
8.1.9.2 Ferrocarril
Tres tendidos de vas frreas urbanas y suburbanas cruzan el territorio de San

Isidro, ofreciendo una rpida comunicacin con los distritos vecinos.
La empresa Trenes Argentinos dispone de la concesin del ramal Retiro-Tigre

(Lnea Mitre) que presenta una buena frecuencia de servicios y es muy utilizado
por la poblacin.
El otro ramal de Trenes Argentinos (Lnea Belgrano Norte) que tambin cruza el
territorio de San Isidro, parte desde estacin Retiro de la ciudad de Buenos Aires y
la estacin Villa Rosa en Partido de Pilar
Adems en 1994 fue rehabilitado el tradicional Tren de la Costa. Este

emprendimiento privado tom a su cargo el ramal Maip - Delta, que haba sido
clausurado en 1961, y dio forma a un proyecto que integra modernas unidades de
transporte ferroviario con el miniturismo por la Zona Norte y la actividad
comercial, a travs de centros de compras en las remodeladas estaciones.

9. EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
El objetivo general de este Captulo es identificar, analizar y evaluar, los efectos

que se considera tendrn la ejecucin de las obras y el posterior funcionamiento y
mantenimiento de los distintos sectores y elementos integrantes del
emprendimiento sobre los componentes del medio-ambiente natural y antrpico.
Este anlisis se desarrolla de acuerdo al nivel actual de avance del proyecto y

considerando la informacin tcnica disponible; por lo tanto, para algunas acciones
del emprendimiento, an en definicin, se indicarn las necesidades o la
justificacin de nuevos estudios para su profundizacin en las sucesivas etapas de
diseo.
9.1 OBJETIVOS
El anlisis de los impactos ambientales del Emprendimiento que se desarrolla a

continuacin, se enfoca atendiendo a los siguientes aspectos:
Identificar y caracterizar los impactos (bajo las caractersticas actuales de uso

e intervencin), como asimismo los que el ambiente pudiera ejercer sobre el
Emprendimiento.
Recomendar un conjunto de medidas y acciones, cuya aplicacin permita

atenuar, compensar y/o controlar la aparicin de condiciones adversas, que
afecten la calidad ambiental y, muy particularmente, la salud del personal del
establecimiento y de la poblacin que vive o circula por el rea de Influencia.
Suministrar un sistema eficaz para la toma de decisiones, que ofrezca un

panorama simplificado de las situaciones crticas que requieran control
prioritario.
9.2 INSTRUMENTOS DE EVALUACIN UTILIZADOS
Para llevar a cabo la evaluacin se analizan las interacciones que ocurren en el

sistema, constituido por el Emprendimiento y el ambiente (medio natural y
antrpico) respectivamente.
Para el anlisis se realiza una identificacin de los impactos o interacciones,

utilizando como herramienta una representacin basada en la matriz tipo Leopold,
que presenta, en forma simplificada, las caractersticas y condiciones del referido
sistema, permitiendo as realizar una evaluacin de las relaciones causa-efecto que
tendran lugar en el mbito del estudio.
9.2.1 Analisis de Impactos
La referida matriz permite realizar una evaluacin que abarca el amplio espectro de
las relaciones causa-efecto que ocurren. Se trata de una verdadera sntesis, en la
que las interacciones se sealan y califican, slo si se presentan a partir de un cierto
nivel de su probabilidad de ocurrencia, considerando tanto las afectaciones

beneficiosas como perjudiciales. Para ambas situaciones, las afectaciones de mayor

relevancia son objeto de un anlisis particularizado.
Los impactos negativos considerados como de mayor importancia, se acompaan

de la correspondiente individualizacin de medidas de mitigacin, compensacin
y/o control, y de las oportunidades adecuadas para su aplicacin.
Para los impactos positivos se dan tambin una serie de lineamientos generales
sobre las acciones y medidas que aseguren una adecuada gestin ambiental de la
Actividad.
La matriz sntesis de impactos consiste en un cuadro de doble entrada, en el que las

abscisas corresponden a acciones del Emprendimiento con implicancia ambiental,
mientras que las ordenadas se relacionan con las caractersticas o factores del
medio ambiente receptor (natural y antrpico) susceptibles de ser impactados.
Las intersecciones, entre las distintas acciones y los factores y caractersticas

ambientales consideradas, permiten visualizar relaciones de interaccin causa-
efecto con admisible entidad, es decir, significativas o con impactos.
9.2.2 Caractersticas de los Impactos
En cada casilla de la matriz, la cual corresponde al anlisis de una accin

determinada y su impacto sobre un aspecto ambiental o antrpico puntual, se
realiza una descripcin del impacto de acuerdo a los siguientes aspectos:
Tipo y magnitud del Impacto
Los tipos y magnitudes de los impactos se dividen en: Positivos, Negativos, Nulos
o Despreciables, o No Corresponde. A cada uno de stos se le asign un color
propio a modo de clasificar los impactos por su magnitud, el cual se define de la
siguiente manera:
DES Nulos o Despreciables

Positivo Bajo
Positivo Medio
Positivo Alto
NC No corresponde
Negativo Bajo
Negativo Medio
Negativo Alto

Intensidad, Extensin, Duracin, Reversibilidad:
Asimismo se han clasificado los impactos segn los siguientes parmetros:

PARAMETRO DESCRIPCION RANGO
Define las acciones o
actividades de un
proyecto, como
Negativo (-)
perjudicial o negativa,
Carcter (Ca) Positivo (+)
positiva, neutra o
Neutro
previsible (difcilmente
calificable sin estudios
especficos)
Expresa la importancia
relativa de las
consecuencias que
incidirn en la alteracin
Alta (A)
del factor considerado. Se
Mediana (M)
Intensidad (I) define por Interaccin del
Baja (B)
Grado de Perturbacin
que imponen las
actividades del proyecto y
el Valor Ambiental
asignado al recurso
Define la magnitud del
Regional (R)
rea afectada por el
Local: rea de
Extensin (E) impacto, entendindose
influencia (L)
como la superficie relativa
Puntual: Predio (P)
donde afecta el mismo.
Se refiere a la valoracin
temporal que permite Permanente: Mas de 10 aos (P)
estimar el periodo durante Larga: 5 a 10 aos (L)
Duracin (Du)
el cual las repercusiones Media: 3 a 4 aos (M)
sern detectadas en el Corta: hasta 2 aos (C)
factor afectado.
Evala la capacidad que Irreversible (I)
Reversibilidad (Re) tiene el factor impactado Parcialmente Reversible (PR)
de revertir el efecto. Reversible (R)
9.3 MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA MATRIZ DE IMPACTOS
Se presenta a continuacin la descripcin de los impactos considerados

significativos. Tanto aquellos que el Emprendimiento pudiere producir sobre los
diferentes componentes del medio ambiente, como aquellos que se espera podran
originarse en alguno o varios de stos ltimos y que, eventualmente, podran afectar
al Emprendimiento.
Adems, se describen los impactos del Emprendimiento sobre el medio, organizados

en funcin de los momentos en que se espera se podran producir (etapas de
Construccin y Operacin), todo ello de acuerdo al componente - y los distintos

subcomponentes que los conforman - del medio natural o antrpico susceptibles de

ser afectados por aqul.
9.3.1 Construccin del Emprendimiento
La evaluacin de los impactos se realiz siguiendo la descripcin particular de las

distintas reas del Emprendimiento en cuestin.
9.3.1.1 Montaje de Obradores y campamentos
Durante la etapa de construccin ser necesaria la instalacin de obradores,

sectores de acopio y depsito tanto de herramientas y maquinarias como de
materiales e insumos para la construccin. Adems, sern requeridas instalaciones
complementarias, como vestuarios y sanitarios, u otras necesarias para la
construccin del proyecto hasta su finalizacin y habilitacin final. El nmero de
obradores y campamentos ser determinado por la magnitud del proyecto.
Los obradores e instalaciones complementarias previstas se emplazarn dentro del

mismo predio, minimizando el impacto hacia el rea de influencia.
Independientemente de esta observacin, el impacto que los mismos pueden causar
sobre el ambiente se considera de magnitud media a baja.
9.3.1.1.1 Acciones sobre Medio Natural

a) Aire- Calidad: Las emisiones generadas son principalmente de material
particulado (PM10 y PM2.5) por la generacin de polvos y partculas propia
de toda fase constructiva.
I:-B / E:L / Du:C / Re:I

Impacto:
b) Aire Sistema snico: Los movimientos de materiales y materias primas en

los obradores implicarn la generacin de ruidos que afectaran al personal.
Las viviendas linderas al emprendimiento estn relativamente alejadas,
generando una disipacin de energa snica, mediante densidad del aire
(1.218 Kg/m3). Adems, la flora existente actualmente en el predio facilitar
un efecto de pantalla acstica con respecto a la poblacin del rea de
influencia.
I:-B / E:P / Du:C / Re:R

Impacto:
c) Suelo-Cantidad: El impacto generado es despreciable.
d) Suelo-Calidad: La afectacin sobre este componente del montaje de los

obradores y campamentos est definido por a) potencial derrame de
productos qumicos, que est contemplado en el tem contingencias; b)
compactacin del suelo e intemperizacin por circulacin de maquinarias
pesadas; c) anegamientos sectorizados por sistemas de evacuacin y drenaje
deficientes.

I:-M / E:R / Du:M / Re:PR

Impacto:
e) Agua Subterrnea: Concomitantemente a lo dicho en el inciso d), se podra

generar una eventual contaminacin de la napa fretica en el sector donde se
localicen los obradores, como consecuencia de un eventual derrame de
material almacenado que, de haber alguna resquebrajadura en el piso del rea,
podra llegar hasta aquella. El impacto negativo alto por el posible derrame
de productos lquidos de maquinarias y equipos ya se contabilizo en el tem
Contingencias.
I:-B / E:L / Du:C / Re:R

Impacto:
f) Flora y Flora: Concomitantemente a lo dicho en el inciso d), se generara un

impacto leve, temporal y puntual en el rea especfica donde se instalen los
obradores y campamentos por el desmalezamiento de esa rea especfica y el
retirado de los rboles, la fauna de dichos sectores se ver afectada.
I:-B / E:P / Du:M / Re:R

Impacto:
9.3.1.1.2 Acciones sobre Medio Antrpico
a) Hbitat Urbano: No corresponde.
b) Empleo: Las tareas de construccin y operacin del obrador traen aparejada la

necesidad de contratacin de mano de obra intensiva.
I:+M / E:L / Du:C / Re:R

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: El manejo de maquinaria pesada y de los

productos qumicos e hidrocarburos utilizados en todas las etapas de
construccin, podran generar acciones peligrosas para el entorno. La
ubicacin y medidas de seguridad de los obradores es de fundamental
importancia para disminuir al mnimo la interaccin posible con personas
ajenas al proyecto y eventuales accidentes. Se ha contemplado un impacto
negativo de alta intensidad, dado que un posible derrame de productos
qumicos utilizados en la construccin, efluentes cloacales de los baos
qumicos del personal, hidrocarburos, u otros productos del rea de los
obradores podra llegar a impactar el curso de agua superficial, si no se
tomasen las correspondientes medidas de mitigacin y planes de
contingencia.
I:-A / E:R / Du:M / Re:R

Impacto:
d) Condiciones de Circulacin interna: No corresponde

e) Condiciones externas de trnsito: El transporte de los equipos mecnicos

podra afectar temporalmente la circulacin del trnsito, ya que implicar una
sobrecarga de la capacidad de circulacin vehicular actual del rea. En el
Anexo correspondiente se adjunta la Evaluacin de Impacto Vial.
I:-M / E:L / Du:M/ Re:R

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: No Corresponde
g) Actividades Econmicas Comercial: La presencia continua de personal de

obra y externos en la zona del predio ha de generar una demanda de
productos de primera necesidad que propiciaran las actividades comerciales
directas e indirectas.
I:+M / E:L / Du:M / Re:R

Impacto:
h) Actividades Econmicas Servicios: dem consideraciones de punto anterior.

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: No corresponde.
j) reas Verdes/Libres: No corresponde.
k) Paisaje: Tanto el funcionamiento del obrador como el resto de las acciones de

la construccin implicarn una intrusin visual no deseada durante la etapa de
construccin.
I:-B / E:P / Du:M / Re:R

Impacto:
9.3.1.2 Desmalezamientos Deforestaciones
El proyecto prev preservar las especies arbreas de valor existentes. En tal sentido
y de ser necesario el desmonte de alguna zona del rea en cuestin, se considerar
la seleccin para el trasplante en un nmero de ejemplares perteneciente a especies
de relevancia desde el punto de vista ornamental como de diversidad florstica del
rea que asciende aproximadamente a 38 grandes ejemplares y la reforestacin
posterior del rea, buscando la armona con los proyectos de Parquizacin y
paisajismo proyectados para el Emprendimiento en equilibrio con el espacio verde.
La limpieza del terreno tambin incluye la remocin de escombros sueltos, u otro

material no deseable hasta el nivel del terreno natural, de manera tal que la
superficie quede despejada. La limpieza incluye la tala programada de
determinados rboles, arbustos y maleza, y la remocin, transporte y disposicin
de todos los materiales resultantes en los sitios autorizados por la Inspeccin de
obra.

La maquinaria empleada para esta tarea consistir principalmente en excavadoras,

cargadoras y camiones. Los materiales producto de la limpieza sern acopiados en
el sitio indicado por la Inspeccin, dentro del predio de la obra y almacenados para
su deposicin final o redistribucin dentro de las tareas de movimiento de suelos.
a) Aire - Calidad: Como se ha explicado anteriormente, el desarrollo del

emprendimiento est planificado en etapas, por lo que el impacto en la calidad
del aire debido a la deforestacin y desmalezamiento de los sectores previstos y
programados del predio tambin tendr su etapabilidad, y ser reversible
debido al Plan de Paisajismo y Parquizacin a implementarse.
I:-M / E:L / Du:C / Re:PR

Impacto:
b) Aire Sistema snico: Los movimientos de gras y maquinarias implicarn la

generacin de ruidos que afectaran al personal. En cuanto a la densidad
poblacional lindera, como se explicara en el punto 1.3, es relativamente baja y
se genera una disipacin de energa snica, mediante densidad del aire (1.218
Kg/m3).
I:-M / E:P / Du:C / Re:R

Impacto:
c) Suelo-Cantidad: El impacto generado es despreciable.
d) Suelo-Calidad: La diversidad de ejemplares a trasplantar e implantar permitir

un balance de exigencias de micronutrientes balanceando la exigencia edfica.
Los trasplantes sern puntuales y programados.
I:-B / E:R / Du:C / Re:PR

Impacto:
e) Agua Subterrnea: El desmalezamiento y deforestacin de las reas

proyectadas, producir un impacto leve en cuanto el drenaje del agua de lluvia
hacia la capa fretica, como as tambin en la evapotranspiracin. Por tanto el
impacto no es significativo.
DESP
Impacto:
f) Flora y Fauna: La diversidad de especies identificadas en el Estudio de Flora se

ver afectada por el desmonte y deforestacin. El plan de Paisajismo y
Parquizacin proyectado, compensar en cierto modo los impactos realizados a
la flora preexistente. La fauna, en especial las aves, se ver afectada por la
prdida temporal de hbitat disponible para alimentacin, y refugio, como as
tambin por los disturbios ocasionados especialmente por el ruido y
movimiento de mquinas y vehculos

I:-A / E:P / Du:C / Re: R

Impacto:
9.3.1.2.2 Acciones sobre Medio antrpico
a) Hbitat Urbano: Debido a que se desmontar el predio por etapas segn el

Master Plan, y se plantarn rboles y arbustos que compensarn dicho
desmonte, no se afectar el hbitat urbano en forma significativa.
DESP
Impacto:
b) Empleo: Las tareas de desmalezamientos y deforestaciones traen aparejada la

necesidad de contratacin de mano de obra especializada.

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Las tareas mediante utilizacin de equipos corto

punzantes o de gran magnitud presentan un riesgo asociado para el personal
contratado, el cual es reglamentado segn la normativa vigente de Seguridad e
Higiene.
I:-M / E:P / Du:M / Re:R

Impacto:
d) Condiciones de Circulacin Interna: En el rea se cuenta actualmente con una

infraestructura vial mnima remanente de cuando el predio funcionaba como LA
FABRICA DE COAGULANTE DE OSN, que es utilizada en escasas
ocasiones.
NC
Impacto:
e) Condiciones externas de trnsito: El transporte de los equipos mecnicos

requeridos para desmalezar, as como los equipos para limpieza del terreno
(excavadoras, cargadoras, camiones, etc.) podra afectar temporalmente la
circulacin del trnsito ya que implicar una sobrecarga de la capacidad de
circulacin vehicular actual del rea. En el Anexo correspondiente se adjunta la
Evaluacin de Impacto Vial.

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: No Aplica. El impacto en la calidad de vida de

la poblacin del rea de influencia debido al trnsito fue incluido en el punto
anterior.

NC
Impacto:
g) Actividad Comercial: La presencia continua de personal de obra y externos en

la zona del predio ha de generar una demanda de productos de primera
necesidad que propiciaran las actividades comerciales directas e indirectas.

Impacto:
I:+B / E:L / Du:C / Re:R

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: No Aplica.
j) reas Verdes/Libres: Segn el Plan de Manejo Forestal, se tiene previsto el

manejo de las especies a fin de preservar aquellas de mayor valor durante la
ejecucin de las obras. Se prev tanto el mantener en su sitio actual a las
especies ms valiosas e incluirlas en el proyecto definitivo, como tambin,
seleccionar determinada cantidad de especies, trasplantarlas y mantenerlas
temporalmente en un rea del predio designada como vivero o hasta tanto se
concrete el plan de Paisajismo y Parquizacin. Se deduce que durante el
desmalezamiento y deforestacin, parte de la flora existente se perder hasta
tanto se concrete la nueva parquizacin. Ya se incluy el impacto altamente
negativo en el tem Flora y Fauna.

Impacto:
k) Paisaje: Hasta tanto se realice la parquizacin y reforestacin definitiva, se

tendr un impacto negativo alto, de extensin puntual (dentro del predio)
duracin media, y reversible sobre el paisaje.
I:-A / E:P / Du:M / Re:R

Impacto:
9.3.1.3 Gestin del Suelo
a) Aire- Calidad: Al realizar excavaciones y movimientos de suelos, limitado a

las reas especficas a remediar, puede generarse material particulado (PM 10 y
PM 2,5), y olores de baja intensidad por los posibles hidrocarburos que se
pudiesen hallar presentes.

I:-M / E:L / Du:C / Re:I

Impacto:
b) Aire Sistema snico: Los movimientos de suelos implicarn la generacin de

ruidos por maquinarias que afectaran al personal que opere en forma cercana a
los equipos, circunscripto a las reas especficas a remediar.
I:-M / E:L / Du:C / Re:R

Impacto:
c) Suelo-Cantidad: Al excavar y remover el suelo se modificar la estratificacin

del mismo. Se requerirn equipos de porte mediano y grande, afectndose
tambin la compactacin del suelo.
I:-A / E:L / Du:C / Re:R

Impacto:
d) Suelo-Calidad: Una vez saneado el suelo, el impacto ser altamente positivo en

cuanto a la calidad del suelo, siendo su extensin puntual (reas especficas
dentro del predio).
I:+A / E:P / Du:C / Re:I

Impacto:
e) Agua Subterrnea
I:-B / E:R / Du:C / Re:I

Impacto:
f) Flora y Fauna:
I:-M / E:P / Du:M / Re:I

Impacto:
a) Hbitat Urbano: Se mejorar la situacin actual, y el hbitat urbano que fuese

contaminado en el pasado por las actividades industriales de la Fbrica de
Coagulante al haberse remediado crea un impacto positivo medio
permanente.
NC
Impacto:
b) Empleo: Las tareas de remocin de suelos traern aparejada la necesidad de

contratacin de mano de obra.

I:+A / E:L / Du:C / Re:I

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Se han contemplado los posibles accidentes que

pudieran provocarse por el manejo de maquinaria pesada para la remocin de
los suelos.
I:-M / E:R / Du:C / Re:R

Impacto
d) Condiciones de Circulacin interna: En el predio se cuenta actualmente con

una infraestructura vial minima remanente de cuando funcionaba la Fbrica,
que es utilizada en escasas ocasiones.
NC
Impacto:
e) Condiciones externas de trnsito: El transporte de los equipos, podra afectar

temporalmente la circulacin del trnsito ya que implicar una sobrecarga de
la capacidad de circulacin vehicular del rea.

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: Se mejora la calidad de vida de la poblacin

del predio, al haberse remediado los suelos contaminados, evitando riesgos
futuros de salud.
I:+M / E:R / Du:L / Re:I

Impacto:
g) Actividades Econmicas Comercial: La presencia puntual de personal

especfico para las tareas de remediacin en la zona del predio ha de generar
una demanda de productos de primera necesidad que propiciaran las
actividades comerciales directas e indirectas.

Impacto:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: Los bienes inmuebles aledaos tambin se vern

revalorizados al constatar que no presentan los suelos del predio ningn tipo
de afectacin previa.

I:+M / E:P / Du:L / Re:I

Impacto:
j) reas Verdes/Libres:

Impacto:
k) Paisaje: Afectacin de baja intensidad, de duracin de corto plazo de este

componente durante las tareas en las reas especficas, por la presencia de
maquinaria pesada, presencia y accin de equipos.

Impacto:
9.3.1.4 Movimiento de Suelos
Tal como surge de la superficie total del proyecto, as como de los niveles previstos
para las distintas zonas y reas (lotes, construcciones, vialidad interna, reas
comerciales, etc.) con respecto a los niveles actuales del terreno, esta obra incluye
un importante movimiento de suelos, a travs de las excavaciones ya mencionados
en los puntos anteriores y de los rellenos necesarios para las condiciones de
habitabilidad y de instalacin de equipamientos y la infraestructura de servicios.
Todas las excavaciones debern tener taludes con pendientes estables de acuerdo a
lo especificado para cada unidad geotcnica.
El material de relleno a emplear ser en su mayora producto de las excavaciones

dentro del predio, o material de aporte externo a ser caracterizado previa su
utilizacin. El material ser transportado en camiones, se emplearn
motoniveladoras y rodillos vibradores o pata de cabra para las tareas de
compactacin en funcin del tipo de material y de los requerimientos geotcnicos
establecidos para cada zona de rellenos.
En caso de ser necesario, para los sectores de caminos, ya sea debido al balance de
suelos o las caractersticas del material disponible podr incorporarse material
proveniente de cantera del tipo A4-(8) o suelo cemento entregado en camiones por
el proveedor debidamente autorizados.
El material de aporte externo ser utilizado en su mayora sobre la traza de los

caminos donde se requiere cumplir con caractersticas geotcnicas definidas en el
diseo del paquete estructural y que necesitaran ser superiores a las de la mayora
de los suelos presentes en el predio.
Se prev que el material de aporte externo podr ser suelo seleccionado de cantera,
tipo A (4)-8 (clasificacin AASHTO) y/o RDC (rellenos de densidad controlada)
que puede ser provisto por plantas hormigoneras con las caractersticas de
resistencia requeridas segn el diseo del paquete estructural de los caminos.


particulado (PM10 y PM2.5) por la generacin de polvos y partculas propia de
toda fase constructiva., debido a las excavaciones y rellenos.
I:-M / E:L / Du:C / Re:I

Impacto:
b) Aire Sistema snico: La utilizacin de equipamiento y maquinarias pesadas,

retroexcavadoras, topadoras, camiones, etc. para la realizacin del movimiento
de suelos implicarn la generacin de ruidos que afectaran directamente al
personal.

Impacto:
c) Suelo-Cantidad: Las superficies afectadas sufrirn modificaciones en la

estratificacin durante las excavaciones y rellenos. Impacto altamente negativo,
de extensin puntual (dentro del predio), duracin corta.

Impacto:
d) Suelo-Calidad: dem punto anterior.

Impacto:
e) Agua Subterrnea: Como se explic anteriormente, durante la ejecucin de las

excavaciones se deprimir la napa fretica si fuera necesario y se controlar
rigurosamente el adecuado drenaje de todo el terreno, incluyendo el drenaje de
aguas superficiales (de lluvia, de caeras de desage rotas, etc.) del terreno
propio y el que provengan de los linderos. Se realizaran zanjas drenantes que
delimitaran las zonas de trabajo, canalizando el ingreso y escurrimiento de agua
hacia los puntos donde se colocaran las bombas de agotamiento. Intervencin
de la napa fretica en las reas excavadas. La calidad del agua extrada se
monitorear de acuerdo al punto correspondiente del Plan de Monitoreo.
I:-B/ E:L / Du:C / Re: PR

Impacto:
f) Flora y Fauna: Como se mencionara anteriormente, antes de realizar las tareas
de movimiento de suelos correspondientes, se tiene previsto efectuar el
desmalezamiento y deforestacin programados. La fauna puede sufrir un
impacto negativo bajo en su hbitat debido al movimiento de suelos. Por lo
tanto, no aplica.
NC
Impacto:

a) Hbitat Urbano: No Aplica.
b) Empleo: Las tareas de movimiento de suelos traen aparejada la necesidad de

contratacin de mano de obra intensiva y especializada.
I:+A / E:L / Du:C / Re:R

Impacto:

pudieran provocarse por el manejo de mquinas y equipos pesados para
excavacin y relleno, como tambin algn posible derrame de hidrocarburos,
lubricantes u otros productos que podra llegar a impactar el curso de agua
superficial, si no se tomasen las correspondientes medidas de mitigacin y
planes de contingencias.
I:-A / E:R / Du:C / Re:R

Impacto:
d) Condiciones de Circulacin interna: En el predio se cuenta actualmente con una

infraestructura vial mnima remanente de cuando funcionaba la Fbrica, que es
utilizada en escasas ocasiones.
NC
Impacto:
e) Condiciones externas de trnsito: El transporte de los equipos mecnicos podra

afectar temporalmente la circulacin del trnsito ya que implicar una
sobrecarga de la capacidad de circulacin vehicular del rea. Cabe aclarar que
no se prev exportacin alguna de suelos fuera del predio, y que el material de
aporte externo, de relativa poca importancia, previa caracterizacin, ser
utilizado en su mayora donde se requiera cumplir caractersticas geotcnicas
definidas en el diseo del paquete estructural y que son superiores a las de la
mayora de los suelos presentes en el predio. (Ver Balance de suelos y
caractersticas).
I:-M / E:L / Du:C / Re: R

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: No Aplica. Como se aprecia en el Estudio

Hidrulico, se han previsto las alternativas posibles de manejo de efluentes
pluviales y de cuencas aledaas, a fin de no afectar los predios vecinos.
NC
Impacto:
g) Actividades Econmicas Comercial: La presencia puntual de personal

especfico para las tareas movimiento de suelos en las reas especficas del
predio ha de generar una demanda de productos de primera necesidad que
propiciaran las actividades comerciales directas e indirectas.


Impacto:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: No Aplica
j) reas Verdes/Libres: La presencia de maquinaria generara modificaciones en

las capas superficiales del suelo de las reas afectadas del predio, impactando
por ende las reas verdes.

Impacto:
k) Paisaje: Afectacin de este componente durante las obras por la presencia de

maquinaria pesada, presencia y accin de equipos de construccin.

Impacto:
9.3.1.5 Gestin de Desages Pluviales
El Emprendimiento plantea construir por cuenta de CENCOSUD S.A. un

Conducto-Reservorio en el rea verde a ceder de uso pblico en la calle
Tomkinson, que sirva como reservorio temporal de las aguas pluviales generadas
por el predio, con cmaras de inspeccin a lo largo del conducto y la instalacin de
una estacin de bombeo que cuente con un sistema de bombeo, a fin de descargar
el agua acumulada una vez finalicen las lluvias intensas, en un periodo de 2-3 das.
El agua ser volcada a una cmara de inspeccin a construir sobre el conducto
existente ubicado en la Av. Centenario.
9.3.1.5.1 Acciones sobre Medio natural

toda fase constructiva., debido a las excavaciones y rellenos.

Impacto:
b) Aire Sistema snico: Impactos snicos derivados de la operacin de

maquinarias y equipos.


Impacto:
c) Suelo-Cantidad: Las superficies afectadas sufrirn modificaciones en la

estratificacin durante las excavaciones y rellenos. Impacto altamente negativo,
de extensin puntual (dentro del predio), duracin corta.

Impacto:
d) Suelo-Calidad: dem punto anterior.

Impacto:
e) Agua Subterrnea: Durante la ejecucin de las excavaciones se deprimir la

napa fretica si fuera necesario y se controlar rigurosamente el adecuado
drenaje de todo el terreno, incluyendo el drenaje de aguas superficiales (de
lluvia, de caeras de desage rotas, etc.) del terreno propio y el que provengan
de los linderos. Se realizaran zanjas drenantes que delimitaran las zonas de
trabajo, canalizando el ingreso y escurrimiento de agua hacia los puntos donde
se colocaran las bombas de agotamiento. Intervencin de la napa fretica en las
reas excavadas. La calidad del agua extrada se monitorear de acuerdo al
punto correspondiente del Plan de Monitoreo.

Impacto:
f) Flora y Fauna:

Impacto:
a) Hbitat Urbano:

Impacto:
b) Empleo: Las tareas de gestin de desages pluviales traen aparejada la

necesidad de contratacin de mano de obra intensiva y especializada.

Impacto:


pudieran provocarse por el manejo de maquinaria mecnica, como as tambin
algn posible derrame de hidrocarburos, u otros productos que podra llegar a
impactar el curso de agua superficial, si no se tomasen las correspondientes
medidas de mitigacin y planes de contingencias.

Impacto:
d) Condiciones de Circulacin Interna: No aplica.
e) Condiciones externas de trnsito: El transporte de los equipos, materiales y

trabajos de obra, afectar temporalmente la circulacin del trnsito externa, y se
generar una sobrecarga de la capacidad de circulacin vehicular del rea.

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: No aplica.
g) Actividad Comercial: La presencia puntual de personal especfico para las

tareas de tablestacado en las reas especficas del predio ha de generar una
demanda de productos de primera necesidad que propiciaran las actividades
comerciales directas e indirectas.

Impacto:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: No aplica.
j) reas Verdes/Libres: La presencia de maquinaria generar modificaciones en

las capas superficiales del suelo de las reas afectadas del predio, impactando
por ende las reas verdes.

Impacto:
k) Paisaje: Afectacin de este componente durante las obras por la presencia de

maquinaria pesada, presencia y accin de equipos de construccin.

Impacto:

9.3.1.6 Paisajismo y Parquizacin
Tal como se mencion con anterioridad, el nuevo emprendimiento ha previsto la

implementacin de un importante Plan Paisajstico y de Parquizacin, como parte
destacada del cuidado del medio ambiente natural de la zona.
La parquizacin en su conjunto, estar dividida en distintos tipos de agrupaciones

de rboles y plantas. Se distribuirn rboles y arbustos de forma tal que no
constituyan barreras visuales y si, ofrezcan el atractivo de los colores y las formas
distintas de las plantas que lo componen.
a) Aire- Calidad: No Aplica.
b) Aire Sistema snico: Impactos snicos de impacto puntual en el predio,

derivados de la operacin de maquinaria y equipos.

Impacto:
c) Suelo-Cantidad: No Aplica.
d) Suelo-Calidad: Deterioro de la capa orgnica del suelo por el movimiento de

suelo al parquizar.

Impacto:
e) Agua Subterrnea: No Aplica.
f) Flora y Fauna: Impacto ambientalmente positivo al reubicar y trasplantar

especies arbreas, arbustivas y herbceas segn contempla el Plan de
Paisajismo y Parquizacin, luego de la deforestacin, impactando positivamente
a la fauna.

Impacto:
a) Hbitat Urbano: La parquizacin y el paisajismo impactarn positivamente en

forma permanente el hbitat urbano del predio y alrededores.
I:+M / E:L / Du:L / Re:R

Impacto:
b) Empleo: Corresponde destacar el impacto positivo que representa la

incorporacin de personal para llevar a cabo el Plan de Paisajismo y
Parquizacin.

I:+M / E:P / Du:C / Re:R

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Las tareas mediante utilizacin de equipos corto

punzantes o de gran magnitud para efectuar los trasplantes de especies
presentan un riesgo asociado para el personal contratado, el cual es
reglamentado segn la normativa vigente de Seguridad e Higiene. Tambin
pueden contemplarse impactos por eventuales derrames de hidrocarburos,
lubricantes, etc., de los equipos.

Impacto:
e) Condiciones externas de trnsito: Se puede ver afectada temporariamente por

la circulacin de camiones que transporten la maquinaria a utilizar y las
especies a plantar.

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: Esta accin significa el inicio del beneficio

ya que se incrementa la calidad de vida a travs del mejoramiento del aspecto
del predio y de la calidad del aire.
I:+M / E:L / Du:C / Re:PR

Impacto:
g) Actividad Comercial: La presencia puntual de personal especfico para las

tareas de siembra y plantado de las especies segn el Plan de Forestacin y
Paisajismo ha de generar una demanda de productos de primera necesidad
que propiciaran las actividades comerciales directas e indirectas.

Impacto:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: Esta accin significa el inicio del aumento del valor de los
bienes inmuebles por el valor paisajstico y de parquizacin que le aporta al
predio.
I:+A / E:P/ Du:P / Re:PR

Impacto:

j) reas Verdes/Libres: Esta accin significa el inicio del beneficio respecto al

incremento de reas verdes y libres.
I:+A / E:P / Du:P / Re:PR

Impacto:
k) Paisaje: dem anterior.

Impacto:
9.3.1.7 Obras Viales Externas

Segn la Evaluacin de Impacto Vial el Emprendimiento contar con varios
accesos al predio. Los mismos estarn ubicados a lo largo de los lmites del predio
sobre la Av. Centenario y la Av. Tomkinson, para satisfacer las necesidades de los
visitantes, empleados y residentes.
El diseo arquitectnico acompaa al rea natural circundante de manera de no

crear un impacto visual que resulte disruptivo con el ambiente y estar totalmente
integrado a la naturaleza circundante. El acceso central vincula todas las zonas del
Emprendimiento.
Cabe mencionar que el emprendimiento se har cargo de la obra de ampliacin de
la Av. Tomkinson.
En el Evaluacin de Impacto Vial que forma parte de este Estudio, se ha incluido

un esquema funcional que permite la inclusin ordenada del trnsito generado en el
emprendimiento en la red existente.
Se propone para ello aumentar la capacidad del sistema mediante la apertura de

nuevas calles y la ampliacin de la Av. Tomkinson, as como otras intervenciones
no aledaas
La aprobacin por parte de la Municipalidad del esquema propuesto permitir

realizar el ajuste correspondiente del proyecto fundamentalmente en lo referente a
la definicin geomtrica y catastral de las nuevas calles propuestas.
a) Aire- Calidad: Durante la construccin de las obras, se prev la generacin de

polvos y material particulado que podr afectar la calidad del aire.
I:-B / E:L / Du:C / Re:I

Impacto:
b) Aire Sistema snico: Es esperable que, durante la construccin, la poblacin

lindera al proyecto se vea afectada en forma leve por la generacin de ruidos.

Impacto:

c) Suelo-Cantidad: No aplica.
d) Suelo-Calidad: La afectacin sobre este componente durante la construccin de
los accesos de entrada al emprendimiento est definido por a) potencial derrame
de productos qumicos, que est contemplado en las contingencias; b)
compactacin del suelo e intemperizacin por circulacin de maquinarias
pesadas; c) anegamientos sectorizados por sistemas de evacuacin y drenaje
deficientes.

Impacto:
f) Flora y Fauna: No Aplica.
a) Hbitat Urbano: Esta accin significa el inicio en la mejora el aspecto general

del predio.
I:+b / E:L / Du:C / Re:R

Impacto:
b) Empleo: Las tareas de construccin de los accesos de entrada al

emprendimiento traen aparejada la necesidad de contratacin de mano de obra.
I:+b / E:L / Du:C / Re:R

Impacto:

pudieran provocarse por el manejo de maquinaria para las tareas de
construccin de los accesos de entrada.

Impacto:
d) Condiciones de Circulacin Interna: No Aplica.
e) Condiciones externas de trnsito: Se puede ver afectado temporariamente el

transito externo por la circulacin de camiones que transporten la maquinaria.

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: Esta accin significa el inicio del beneficio ya

que se incrementa la calidad de vida a travs del mejoramiento del aspecto del
predio y su accesibilidad.
I:+B / E:P / Du:C / Re:I

Impacto:

g) Actividad Comercial: La presencia puntual de personal especfico para la

construccin de obras viales externas, ha de generar una demanda de productos
de primera necesidad que propiciaran las actividades comerciales directas e
indirectas.

Impacto:
h) Actividades Econmicas Servicios: dem criterio del punto anterior.

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: Esta accin significa el inicio del beneficio ya que se

incrementa el valor de los bienes inmuebles a travs del mejoramiento del
aspecto del predio.
I:+B / E:P/ Du:C / Re:R

Impacto:
j) reas Verdes/Libres: No Aplica.
k) Paisaje: Este componente se ver afectado visualmente durante el perodo de

construccin.
DESP
Impacto:
9.3.1.8 Obras Viales Internas
En el complejo los caminos internos estarn asfaltados.
Cada sector del complejo estar dotado de diferentes propuestas de materializacin

de las redes vehiculares, con sectores de redes compartidas o separadas.
En el Anexo VI se presenta La Evaluacin de Impacto Vial, en donde se detalla el

anlisis de los parmetros de la lnea de base, densidades de trnsito, formacin de
colas, cantidad de vehculos, conectividad y accesibilidad, transporte pblico,
corredores peatonales, demanda, la evaluacin del proyecto y su esquema
funcional, entre otros. Adems se incluyen las correspondientes medidas de
mitigacin.
En el Evaluacin de Impacto Vial (ver Anexo VI) que forma parte de este Estudio,
se ha incluido un esquema funcional que permite la inclusin ordenada del trnsito
generado en el emprendimiento en la red existente.
Se propone para ello aumentar la capacidad del sistema mediante la ampliacin de

la Av. Tomkinson y la materializacin de cambios de sealizacin.


toda fase constructiva.
I:-B / E:L / Du:C / Re:PR

Impacto:
b) Aire Sistema snico: Los movimientos de maquinarias implicarn la

generacin de ruidos que afectaran al personal.

Impacto:
c) Suelo-Cantidad: El suelo ser afectado, ya sea por compactacin y/o

pavimentado, en las zonas donde se produzcan las obras proyectadas.
I:-M/ E:P / Du:C / Re:R

Impacto:
d) Suelo-Calidad: dem al anterior.

Impacto:
f) Flora y Fauna: En las zonas especficas en donde se realicen las obras viales
proyectadas, se modificara el perfil edfico del suelo y por ende afectar la flora
que se haya plantado durante la etapa de paisajismo y parquizacin. La fauna
puede sufrir un impacto temporal negativo bajo en su hbitat.

Impacto:
a) Hbitat Urbano: No aplica.
b) Empleo: Se va a requerir la contratacin de obreros especializados en forma

intensiva para la construccin de las obras viales interna.

Impacto:

pudieran provocarse por el manejo de maquinaria pesada para las tareas de
construccin delas obras viales internas, y los posibles derrames de
productos.


Impactos:
e) Condiciones externas de trnsito: Se puede ver afectada temporariamente por

la circulacin de camiones que transporten la maquinaria a utilizar en las
obras viales internas.
I:-A / E:L / Du:C / Re: R

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: Por el tem anterior, la calidad de vida puede

verse disminuida transitoriamente mientras se construyen las obras viales.

Impacto:

construccin las obras viales internas ha de generar una demanda de

Impactos:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: No aplica.
j) reas Verdes/Libres: Se afectan las reas especficas destinadas a las obras

viales internas.
I:-B / E:P / Du:C / Re:I

Impacto:
DESP
k) Paisaje: Impacto:
9.3.1.9 Obras de Infraestructura internas
Las obras de infraestructura programadas para el presente proyecto, comprenden

las obras de redes y cableado: a) red de agua potable; b) red de desages cloacales;

c) red de desages pluviales; d) red de gas natural; e) red de energa elctrica; f)

telefona e Internet; g) videocable y h) alumbrado pblico.

toda fase constructiva.
I:-B / E:L / Du:C / Re:PR

Impacto:
b) Aire Sistema snico: Los movimientos de maquinarias implicarn la

generacin de ruidos que afectaran al personal.

Impacto:
c) Suelo-Cantidad: El suelo ser afectado en las zonas donde se produzcan las

obras proyectadas de excavacin e instalacin de las respectivas caeras.

Impacto:
d) Suelo-Calidad: No aplica.
e) Agua Subterrnea: Intervencin de la napa fretica en las reas especficas

excavadas.
DESP
Impacto:
f) Flora y Fauna: En las zonas en donde se realicen las obras de infraestructura

interna proyectadas se modificara el perfil edfico del suelo y por ende afectar
la flora preexistente. La fauna puede sufrir un impacto temporal negativo bajo
en su hbitat debido a las obras de infraestructura a efectuarse en reas
especificas

Impacto:
b) Empleo: Se va a requerir la contratacin de obreros especializados en forma

intensiva.


Impacto:

pudieran provocarse por el manejo de maquinaria pesada para las tareas de
construccin delas obras de infraestructura internas, y los posibles derrames
de productos hidrocarburos.

Impactos:
e) Condiciones externas de trnsito: Se afecta por el transporte de materiales y

de maquinaria requeridas.

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: No Aplica.

construccin las obras de infraestructura internas ha de generar una demanda
de productos de primera necesidad que propiciaran las actividades

Impactos:
h) Actividades Econmicas Servicios: Criterio similar al punto anterior.

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: Se revaloriza la propiedad por contar con dichas obras de

infraestructura internas.
I:+A / E:P/ Du:C / Re:I

Impacto:
DESP
j) reas Verdes/Libres: Impacto:
k) Paisaje: El porcentaje de la superficie destinada a las obras de infraestructura

internas es bajo respecto del total, por lo cual no sufre una afectacin
significativa.

DESP
Impacto:
9.3.1.10 Provision de Agua de Riego
Durante la etapa constructiva, el agua requerida para el mantenimiento de las

especies, ser tomada de perforaciones en el predio.
b) Aire Sistema snico: No Aplica.
d) Suelo-Calidad: No Aplica.
e) Agua Subterrnea: Producir un impacto negativo medio teniendo en cuenta

que la zona corresponde a rea servida por AySA y la napa no se utiliza para
suministro de agua de uso humano.

Impacto:
DESP
b) Empleo: Se va a requerir la contratacin de obreros especializados para

realizar las obras correspondientes.

Impacto:
DESP
c) Contingencias/Accidentes:
e) Condiciones externas de trnsito: No Aplica.


construccin las obras, ha de generar una demanda de productos de primera

Impacto:

Impacto:
k) Paisaje: No Aplica.
9.3.1.11 Disposicion de efluentes cloacales
Durante la etapa de construccin, y hasta que no se cuente con la adecuada red

interna y la conexin a las instalaciones de AYSA, los efluentes de origen cloacal
que sean generados en la construccin debern ser tratados en forma qumica in
situ e intercambiadas las unidades sanitarias por la empresa contratista en funcin
de los requerimientos estipulados.
a) Aire- Calidad: Durante las tareas de la construccin, podran generase olores

leves hasta tanto los baos qumicos sean intercambiados por el contratista.
DESP
Impacto:
c) Suelo-Cantidad: Los lquidos generados no sern insumidos en terreno.
DESP
Impacto:
d) Suelo-Calidad: dem al criterio anterior.
e) Agua Subterrnea Fretica: No Aplica.
f) Flora y Fauna: En los sitios especficos donde se instalen los baos qumicos
puede verse afectada la flora del lugar.
DESP
Impacto:

b) Empleo: Se va a requerir la contratacin de obreros para realizar las tareas de

recambio de las unidades de baos qumicos segn la frecuencia requerida.

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Los equipos contratados debern cumplir con la

normativa vigente, especificaciones tcnicas y controles propuestos. Se
contempla cualquier posible derrame de efluentes cloacales que pueda llegar a
las aguas superficiales. (Ver Plan de Gestin Ambiental).
I:-B / E:R / Du:C / Re:R

Impacto:
d) Condiciones de Circulacin Interna: s. Impacto: No Aplica.
e) Condiciones externas de trnsito: Se puede afectar por el transporte de los

baos qumicos requeridos.

Impacto.
g) Actividad Comercial: La presencia puntual de personal especfico para el

recambio de los baos qumicos ha de generar una demanda de productos de
primera necesidad que propiciaran las actividades comerciales directas e
indirectas.

Impacto:

Impacto:

9.3.1.12 Generacin de Residuos Slidos y Especiales
En la etapa constructiva son cuatro las actividades del proyecto que podran
producir efectos relevantes sobre el medio ambiente en virtud de la generacin de
residuos ya sean del tipo slidos urbanos, o residuos especiales:
1. Montaje y funcionamiento del obrador
2. Desmalezado, movimiento y nivelacin de suelo
3. Demoliciones
4. Construcciones civiles e infraestructura
En trminos generales, la etapa de construccin genera residuos relacionados a la

Infraestructura. Coexistirn predominantemente residuos propios de la actividad de
la Construccin tales como escombros, restos de mampostera, maderas de
encofrados, chapas, varillas, alambres de hierro y/o aluminio, materiales plsticos
(restos de ductos y tuberas), conjuntamente con abundante proporcin de restos de
desmonte, poda, desmalezado, y cuerpos voluminosos.
En particular implica Movimiento de Suelos, Desmonte, terraplenamientos varios,

Tratamiento sub rasantes de caminos, Sub base y Base de pavimentos, tratamientos
de Suelo con cementos, construccin de Desages pluviales, Entubados, Cunetas y
Cordones, Colocacin de capa de pavimento Asfltico, Instalacin de Cloacas y
red de Agua Potable, Gas y Energa Elctrica en Baja Tensin, Alumbrado Pblico,
Telefona y Cable TV.
En cuanto a los residuos de tipo aceites, grasas, trapos con hidrocarburos, todos los
residuos de este tipo que puedan generarse durante la construccin, debern ser
acopiados en los lugares destinados para tal fin. Se dispondrn en tambores
plsticos debidamente sealizados. Sern trasladados diariamente y dispuestos
juntamente con los residuos del mismo tipo que se generan, y dispuestos luego
permanentemente conforme lo establecido por la regulacin vigente.
Se prohibir el cambio de aceite y/o el trasvase de lubricantes en el rea de la obra.
De producirse algn derrame accidental de hidrocarburos, los suelos afectados con

derrames de hidrocarburos, sern debidamente sealizados para proceder a su
remediacin o recomposicin.
En menor proporcin, se generarn residuos de tipo domiciliario como

consecuencia de la actividad de la mano de obra ocupada en las obras propiamente
dichas: Restos de comidas, envases plsticos, Papeles y Cartones, Textiles, etc.
Dada la posibilidad de disponer los residuos domiciliarios y asimilables en el

centro de disposicin final autorizado por la autoridad municipal, se proceder a
acopiar los residuos para ser trasladados frecuentemente para su disposicin final.
a) Aire- Calidad: Pueden llegar a generarse olores si los residuos domiciliarios no

son manejados adecuadamente.


Impacto:
d) Suelo-Calidad: Se generarn residuos y escombros cuyo almacenamiento podra

significar un efecto negativo en el suelo de no preverse su adecuada disposicin
transitoria en zonas especficas destinadas a tal fin dentro del propio predio,
hasta su retiro definitivo.
I:-M / E:R / Du:C / Re:PR

Impacto:
f) Flora y Fauna: En los sitios especficos donde se acopien los residuos slidos
domiciliarios, o bien los residuos especiales hasta su transporte y disposicin
final apropiados, la flora y fauna del lugar pueden verse afectadas.

Impacto:
b) Empleo: Las tareas de acopio y recoleccin de los residuos generados durante

la etapa de construccin, traer aparejado la contratacin de mano de obra
especfica.

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: La actividad intrnseca desarrollada en esta rea

hace que puedan contemplarse impactos debido a posibles derrames de
residuos, afectando al personal que lo manipule, si no se tuviesen en cuenta
las correspondientes medidas de mitigacin.
I:-A / E:R / Du:C / Re:R

Impacto:
d) Condiciones de Circulacin Interna: El transito interno puede congestionarse

puntualmente los das de recoleccin de los contenedores y volquetes con
residuos. Impacto: No Significativo.
e) Condiciones externas de trnsito: Afectacin temporal por el transporte de los

residuos generados en el predio.


Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: Los posibles impactos negativos en la

calidad de vida de la poblacin lindera debido a la generacin de residuos en
el predio (olores, transito, contingencias, etc.) ya se contemplaron en los
dems componentes del medio susceptibles a ser degradados.

Impacto:

recoleccin de residuos slidos domiciliarios, y residuos especiales ha de
generar una demanda de productos de primera necesidad que propiciaran las

Impactos:

Impacto:
k) Paisaje: La acumulacin temporal de los residuos hasta tanto sean

recolectados para ser dispuestos, implica una intrusin visual temporal no
deseada.

Impacto:

9.3.2 Etapa de Operacin
9.3.2.1 Nuevas construcciones
Como fuera mencionado anteriormente, el Emprendimiento estar compuesto por

viviendas multifamiliares sobre la Av. Centenario y un centro comercial que cuenta
con: saln JUMBO, saln EASY, locales comerciales, patio de comidas y hall de
cines a lo largo de Av. Tomkinson
Durante la etapa operativa, los impactos generados por las nuevas construcciones
sobre los componentes relieve, suelo, y agua se consideran que sern de efecto nulo
o muy poco significativos.
En la medida en que las edificaciones planteen una integracin de las mismas con
el ambiente del entorno, fuertemente antropizado, con una menor densidad y reas
verdes, generar un impacto positivo, dado que se enriquecer el paisaje en
general.
DES
a) Aire- Calidad: Impacto:
b) Aire Sistema snico: Los impactos se describen en el estudio de evaluacin

del impacto acstico correspondiente.
I:-M / E:P / Du:L / Re:R

Impacto:
DES
c) Suelo-Cantidad: Impacto:
DES
d) Suelo-Calidad: Impacto:
DES
e) Agua Subterrnea: Impacto:
f) Flora y Fauna: El cuidado del paisaje y la parquizacin del emprendimiento,

tendr un fuerte componente ambiental, debido al diseo de la urbanizacin que
integra las construcciones con el hbitat circundante.

DES
Impacto:
a) Hbitat Urbano: La consolidacin urbana del rea implicar una

transformacin del patrn de uso actual (ex uso industrial) que pasar a un
uso residencial y comercial. El cambio de patrn de uso constituye un
Impacto Positivo alto aunque puede ser percibido de diferentes maneras
segn el observador. De todas formas, habr una mejora significativa en las
condiciones del rea en cuanto a hbitat urbano.

Impacto:

incorporacin de personal, ya sea para administracin, actividades
comerciales, mantenimiento de las reas comunes, de las unidades
habitacionales, etc.

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: No Aplica.
e) Condiciones externas de trnsito: Los correspondientes impactos son

contemplados en Circulacin Vehicular. No Aplica
f) Calidad de vida de la poblacin: Las construcciones poseern niveles de

confort acorde a las necesidades del entorno.
I:+A / E:P / Du:P / Re:I

Impacto:
g) Actividad Comercial: La presencia continua de los nuevos habitantes y de los

visitantes en el predio, ha de generar una importante demanda de actividades
comerciales directas e indirectas. Cabe mencionar que al centro comercial
proyectado se tendr acceso desde el exterior del predio, por lo que implica
un impacto positivo para la poblacin en el rea de influencia del
emprendimiento.
I:+A / E:L / Du:L / Re:R

Impacto:


Impacto:
i) Bienes Inmuebles: La construccin de viviendas y edificios comerciales con

las condiciones de calidad previstas impacta positivamente en el valor de
todo el predio y de los bienes inmuebles aledaos.

Impacto:
j) reas Verdes/Libres: Se ven afectadas levemente por la operacin de las

nuevas construcciones.
I:-B / E:L / Du:L / Re:R

Impacto:
k) Paisaje: No Aplica. Contemplado en Paisajismo y parquizacin.
9.3.2.2 Paisajismo y Parquizacin
El programa de paisajismo y parquizacin tanto de los sectores comunes aportar

un impacto positivo al rea del proyecto.
a) Aire- Calidad: La parquizacin contribuye con la mejora y el mantenimiento

de la calidad del aire como consecuencia de la oxigenacin.
I:+A / E:R / Du:P / Re:R

Impacto:
b) Aire Sistema snico: La forestacin, paisajismo y parquizacin contribuye

a ejercer una barrera contra potenciales ruidos.
I:+A / E:L / Du:P/ Re:R

Impacto:
c) Suelo-Cantidad: No aplica.
d) Suelo-Calidad: Se mejora la calidad del suelo ya que mediante la

parquizacin se evita la erosin durante la etapa de operacin.
I:+B / E:P / Du:P / Re:R

Impacto:
e) Agua Subterrnea: La extraccin de agua para riego dado que no se utiliza

para suministro humano tendr un impacto leve sobre su disponibilidad.

I:-B / E:P / Du:L / Re:R

Impacto:
f) Flora y Fauna: El mantenimiento de las especies arbustivas y florales previsto

en el paisajismo y parquizacin proyectados durante la etapa operativa,
tendr un impacto netamente positivo sobre la flora, Durante las actividades
de mantenimiento del paisajismo no se prev modificaciones en el entorno
que generen impactos en la fauna.
I:+A / E:P / Du:L / Re:PR

Impacto:
a) Hbitat Urbano: Esta accin significa el inicio en la mejora el aspecto general

del predio.
I:+M / E:P / Du:P / Re:PR

Impacto:

incorporacin de personal para el mantenimiento permanente de las reas
verdes.

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: En el Anexo correspondiente se presenta un Plan

de Manejo de Areas Verdes. En el mismo se detallan el listado de los
agroqumicos, cuyos principios activos sern restringidos, y aquellos de uso
permitido. Asimismo se describe el uso de fertilizantes y plaguicidas. Puede
presentarse que algn agroqumico, fertilizante, biocida u otra sustancia de
uso restringido sea arrastrada por agua de lluvia o riego en las aguas
superficiales, o infiltracin en las aguas subterrneas.
I:-B / E:R / Du:M / Re:PR

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: Mejora la calidad de vida por el

mantenimiento en buen estado de la parquizacin del predio, mejorando la
oxigenacin general y el componente visual.
I:+A / E:L / Du:P / Re:PR

Impacto:

g) Actividad Comercial: La presencia continua de personal de mantenimiento de

parquizacin y paisajismo en la zona del predio ha de generar una demanda
de productos de primera necesidad que propiciaran las actividades

Impacto:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: El mantenimiento del plan de paisajismo y parquizacin

aumenta el valor de los bienes inmuebles.

Impacto:
j) reas Verdes/Libres: Las nuevas reas verdes significan un beneficio neto

sobre este componente, no slo por su incremento sino tambin por tender a
preservar la capacidad buffer del rea.
I:+A / E:P / Du:L / Re:R

Impacto:
k) Paisaje: El paisaje del predio se ve beneficiado por la mejora su aspecto

general.
I:+A / E:P / Du:L / Re:PR

Impacto:
9.3.2.3 Gestin de Desages Pluviales
Se plantea construir por cuenta de CENCOSUD S.A. un Conducto-Reservorio en

el rea verde a ceder de uso pblico en la calle Tomkinson, que sirva como
reservorio temporal de las aguas pluviales generadas por el predio, con cmaras de
inspeccin a lo largo del conducto y la instalacin de una estacin de bombeo que
cuente con 3 bombas de 100m3/h, a fin de descargar el agua acumulada una vez
finalicen las lluvias intensas, en un periodo de 2-3 das. El agua ser volcada a una
cmara de inspeccin a construir sobre el conducto existente de 2.0m de dimetro
ubicado en la Av. Centenario.
Cabe mencionar que el Conducto-Reservorio proyectado, est diseado en

concordancia con los proyectos de reservorios temporales pluviales que est
llevando a cabo la Municipalidad de San Isidro. En tal sentido, se prev una futura

conexin del Conducto Reservorio al futuro conducto que vendr por la calle
Formosa y que continuar por la calle Int. Tomkinson con descarga al rio.
f) Flora y fauna: No Aplica.
a) Hbitat Urbano: Tendr un importante impacto positivo en el hbitat urbano

aledao al mitigar fuertemente las inundaciones que se presentan actualmente
frente a lluvias intensas.
I:+A / E:R / Du:P / Re:I

Impacto:
b) Empleo: Las tareas de mantenimiento de las instalaciones de bombeo

pluviales, traen aparejada la necesidad de contratacin de mano de obra
especializada en forma espordica

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Hay leve posibilidad de accidentes o

contingencias negativas en la operacin del sistema pluvial que pueden ser
fcilmente prevenidas, por lo cual el impacto es bajo.

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: Tendr un importante impacto positivo en la

calidad de vida de la poblacin aledaa al mitigar fuertemente las
inundaciones que se presentan actualmente frente a lluvias intensas.

I:+A / E:R / Du:P / Re:I

Impacto:
g) Actividad Comercial: La presencia espordica de personal de mantenimiento

del sistema de desages en la zona del predio ha de generar una demanda de

Impacto:
h) Actividades Econmicas Servicios: dem punto anterior

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: Los bienes inmuebles se revalorizan al evitar las

inundaciones ante lluvias intensas que actualmente se presentan.

Impacto:
j) reas Verdes/Libres: No aplica
k) Paisaje: No aplica.
9.3.2.4 Actividades Comerciales y Recreativas
Las actividades comerciales y recreativas sern uno de los atractivos ms

interesantes previstos para el Emprendimiento.
En la medida en que el uso de estas instalaciones considere el cuidado del ambiente

por parte de los residentes y visitantes, el medio natural no ser afectado, sino que
por el contrario generar en los habitantes una valoracin positiva de los mismos.
a) Aire- Calidad: No aplica.
b) Aire Sistema snico: El impacto ser bajo por las medidas de mitigacin
previstas segn el estudio de evaluacin del impacto acstico.

Impacto:
c) Suelo-Cantidad: No Aplica

b) Empleo: Impacto positivo por contratacin de personal encargado de las

actividades recreativas y comerciales.

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Se tomarn las medidas preventivas y de seguridad

para todas las actividades recreativas y comerciales a realizar para evitar la
ocurrencia de accidentes. Impacto: No Significativo.
d) Condiciones de Circulacin Interna: Impacto: No Significativo.
f) Calidad de vida de la poblacin: Se beneficia por la nueva y variada oferta de

actividades recreativas y comerciales.
I:+M / E:P / Du:P / Re:R

Impacto:
g) Actividad Comercial: La contratacin en la zona de influencia del

emprendimiento, de personal encargado para las actividades recreativas y
comerciales, ha de generar una demanda importante de empleo en la zona.
I:+A / E:L / Du:P / Re:R

Impacto:
h) Actividades Econmicas Servicios: dem criterio punto anterior.
I:+A / E:L / Du:P/ Re:R

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: Aumentan su valor por la atractiva variedad de actividades

recreativas y comerciales.

Impacto:

9.3.2.5 Mantenimiento de Obras Viales Internas
El mantenimiento de las obras viales previstas no modifican sustancialmente las

caractersticas ambientales naturales del predio.
a) Aire- Calidad: El incremento de emisiones vehiculares debido al mantenimiento

de obras viales implicar un impacto temporal leve negativo.

Impacto:
b) Aire Sistema snico: dem criterio del punto anterior.

Impacto:
f) Flora y Fauna: Impacto No Significativo.
b) Empleo: El mantenimiento de obras viales implicar la contratacin

espordica de este tipo de servicio.

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: El incremento de circulacin vehicular derivado

del mantenimiento vial implicar un incremento del riesgo de accidentes y
derrames de combustibles, y otras sustancias.
I:-M / E:R / Du:C / Re:PR

Impacto:
d) Condiciones de Circulacin Interna: La circulacin interna puede verse

afectada temporalmente durante las tareas de mantenimiento de obras viales.

Impacto:

e) Condiciones externas de trnsito: La circulacin externa puede verse

afectada temporalmente durante las tareas de mantenimiento de obras viales
internas por el movimiento de maquinarias pesada.

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: No aplica.
g) Actividad Comercial: Al mantener la nueva infraestructura vial en buen

estado y por ende facilitar la circulacin, significar un beneficio neto para la
actividad comercial.

Impacto:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: El hecho que las obras viales se encuentren siempre en

buenas condiciones, contribuir a la valoracin de los bienes inmuebles del
rea.
I:+M / E:L / Du:P / Re:R

Impacto:
9.3.2.6 Provisin de energa y comunicaciones
Tanto el cableado de los sistemas de comunicacin (telefnico o video cable) como

de electricidad y la red de gas natural se realizarn de manera subterrnea. Por lo
tanto no existirn cableados que afecten al entorno natural. Esto genera un impacto
positivo sobre el paisaje del sector.
Se considera que sobre los dems componentes del medio natural los posibles
impactos a ser generados sern de efecto nulo y muy poco significativos.
a) Aire- Calidad: No aplica.

a) Hbitat Urbano: Mejora notablemente debido a los servicios que se proveen.
I:+A/ E:L / Du:P / Re:I

Impacto:

incorporacin de personal de mantenimiento.
I:+M / E:L / Du:P / Re:R

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Debido a que el cableado es subterrneo, se

minimizan las posibilidades de accidentes. Impacto: No Significativo.
f) Calidad de vida de la poblacin: Mejora debido a la provisin de

comunicaciones y servicios.
I:+A / E:P / Du:P / Re:R

Impacto:
g) Actividad Comercial: Al disponer de la provisin de servicios de energa, y

comunicaciones, significar un beneficio neto para la actividad comercial.
I:+M / E:L / Du:P / Re: R

Impacto:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: Se revalorizan los bienes inmuebles debido a la provisin

de comunicaciones y servicios.
I:+A / E:L / Du:P / Re: R

Impacto:

k) Paisaje: No se ve afectado, dado que el tendido es subterrneo. Impacto: No

Significativo.
9.3.2.7 Provisin de Agua Potable y Efluentes Cloacales
El abastecimiento de agua potable se realizar mediante conexin a la red de agua

potable externa provista por AySA. Se convendr con AYSA las rutinas de
mantenimiento.
a) Aire- Calidad: Durante las tareas espordicas de mantenimiento del sistema de

descarga de efluentes cloacales, puede haber generacin no significativa de
olores. No aplica.
a) Hbitat Urbano: Mejora notablemente debido al servicio de saneamiento

bsico que se provee.
I:+A / E:P / Du:P / Re:I

Impacto:

incorporacin de personal para el mantenimiento del sistema de descarga de
efluentes cloacales.

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: No Aplica.
f) Calidad de vida de la poblacin: Mejora debido a la provisin del servicio de

agua potable y se evita la contaminacin y la proliferacin de vectores de
enfermedades al mantener un sistema de descarga de efluentes cloacales
eficiente.


Impacto:
g) Actividad Comercial: Al disponer de la provisin de agua potable y cloaca,

significar un beneficio neto para la actividad comercial.

Impacto:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: Se revalorizan los bienes inmuebles debido a la provisin

del servicio de agua potable y cloaca.
I:+A / E:L / Du:P / Re: R

Impacto:
9.3.2.8 Mantenimiento de red de infraestructura interna
Ser una actividad de baja intensidad, pero que tendr algunos impactos positivos
relacionados con el empleo especialmente.
a) Aire- Calidad: Durante las tareas espordicas de mantenimiento de redes

internas, no se generan impactos considerables. Impacto: Despreciable.

b) Empleo: Impacto positivo que representa la contratacin de personal para este

tipo de servicios.
I:+B / E:P / Du:C / Re:R

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Potencial afectacin por uso de herramientas y

equipos de trabajo para realizar actividades de mantenimiento.

Impacto:
d) Condiciones de Circulacin Interna: Posible congestin de transito interno

cuando los camiones y el equipo de trabajo realicen actividades de
mantenimiento.

Impacto:
e) Condiciones externas de trnsito: Se considera impacto Despreciable.
f) Calidad de vida de la poblacin: Mejora debido al mantenimiento constante de

los servicios prestados, garantizando su ptima operacin.
I:+M / E:P / Du:BP/ Re:R

Impacto:
g) Actividad Comercial: La presencia diaria de personal que cumpla las funciones

de mantenimiento, ha de generar una demanda de productos de primera
I:+B / E:P / Du:C / Re: R

Impacto:
h) Actividades Econmicas Servicios: dem consideraciones del punto anterior.
I:+B / E:P / Du:C / Re: R

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: Aumenta su valor por la provisin continua de este

servicio.
I:+M / E:P / Du:P / Re: R

Impacto:

9.3.2.9 Recoleccion de residuos urbanos
Los residuos slidos de origen domiciliario generados en el predio sern

recolectados por la concesionaria habilitada en la zona y sern llevados hasta su
destino definitivo, de acuerdo con las normas vigentes.
Los residuos sern dispuestos diariamente y a horarios especificados en sectores

destinados para tal fin y ubicados en sectores prximos a las vas de circulacin
internas del emprendimiento. De esta manera se facilitar la recoleccin de los
mismos.
a) Aire- Calidad: Dado que los residuos sern recolectados en forma diaria, se
prevendr la generacin de olores y otros vectores. Puede haber un impacto
negativo leve por olores ante un retraso en la recoleccin diaria.
I:-B / E:L / Du:P / Re:R

Impacto:
b) Aire Sistema snico: El posible ruido debido a la circulacin diaria de los

camiones recolectores de residuos domiciliarios en el predio provocar un
impacto leve.
I:-B / E:P / Du:P / Re:R

Impacto:
c) Suelo-Cantidad: El posible impacto negativo por el derrame de residuos en el

suelo est contemplado en contingencias.
DES
Impacto:
d) Suelo-Calidad: dem consideraciones del punto anterior.
DES
Impacto:
e) Agua Subterrnea: Se prevendr la contaminacin de las napas freticas

mediante el acopio apropiado y recoleccin diaria de los residuos generados.
DES
Impacto:

a) Hbitat Urbano: Mejora debido a la provisin de este servicio.

Impacto:
b) Empleo: Impacto positivo que representa la contratacin de personal para este

tipo de servicios.

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Potencial afectacin por derrames accidentales de

residuos, que afectaren el suelo, agua subterrnea.
I:-M / E:R / Du:P / Re: R

Impacto:

cuando los camiones realicen la recoleccin de residuos.
I:-M / E:P / Du:P / Re: R

Impacto:
e) Condiciones externas de trnsito: Afectacin transitoria del trnsito externo por

el camin de recoleccin de residuos.
I:-M / E:P / Du:P / Re: R

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: Mejora debido a la provisin de este servicio.

Impacto:
g) Actividad Comercial: La presencia diaria de personal que cumpla las funciones

de recoleccin de residuos domiciliarios en la zona del predio ha de generar una
demanda de productos de primera necesidad que propiciaran las actividades

Impacto:
h) Actividades Econmicas Servicios: dem consideraciones del punto anterior.


Impacto:
i) Bienes Inmuebles: Aumenta su valor por la provisin continua de este servicio.

Impacto:
9.3.2.10 Circulacin vehicular de personas
El movimiento de personas est referido tanto a los habitantes propios del

Emprendimiento, los visitantes y las personas que realizarn tareas de servicio,
mantenimiento y operacin de las instalaciones.
Se considera que tanto el movimiento de personas ya sea con fines comerciales y

recreativos, de prestacin de bienes y/o servicios, como incluso las mudanzas que
se realizarn al predio, no afectarn los elementos componentes del medio
ambiente natural.
Cabe mencionar que los impactos generados por los vehculos que trasladan a las
personas ya fueron considerados en el punto circulacin de vehculos
a) Aire- Calidad: hay un leve impacto negativo por las emisiones de los vehculos.
I:-B/ E:R / Du:P / Re:I

Impacto:
b) Aire Sistema snico: Hay una leve emisin de ruido por la circulacin de
vehculos.

Impacto:
f) Flora y Fauna: Se prev que los vehculos de transporte de las personas, as

como los servicios de delivery, mudanzas, visitantes y otros, pueden llegar a
tener un impacto poco significativo en la fauna del predio.

DES
Impacto:
a) Hbitat Urbano: El impacto relativo se describe en el Anexo del estudio de

impacto de trnsito y transporte.
I:-B / E:L / Du:P / Re:R

Impacto:
b) Empleo: Se prev una demanda positiva de empleo.
I:+B / E:L / Du:P / Re:R

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Los posibles impactos de a circulacin vehicular de

personas son descriptos en el Estudio de impacto del trnsito y transporte.
I:-M / E:R / Du:L/ Re: I

Impacto:
d) Condiciones de Circulacin Interna: En horarios pico, poda afectar

temporariamente las arterias principales de circulacin interna, as como
congestionar los accesos de entrada, y la disponibilidad de estacionamientos.
I:-M / E:P / Du:L/ Re: R

Impacto:
e) Condiciones externas de trnsito: En horarios pico, se podra afectar

temporariamente los alrededores del predio.
I:-A / E:L / Du:P / Re: R

Impacto:
f) Calidad de vida de la poblacin: El movimiento de habitantes y visitantes

aledaos a la zona del Emprendimiento, pueden verse afectados por un impacto
negativo medio en el rea circundante.
I:-M / E:L / Du:P / Re: PR

Impacto:
g) Actividad Comercial: El movimiento intenso de personas contribuir a el

incremento de la actividad comercial del rea de influencia del emprendimiento


Impacto:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: se puede ver afectado levemente en forma negativa.

Impacto:
9.3.3 Circulacin vehicular de cargas
Las cargas y descargas de los proveedores e ingreso de camiones, o transporte de

gran porte, o mudanzas, son necesarios para abastecer al Emprendimiento.
a) Aire- Calidad: Los vehculos generan emisiones gaseosas contaminantes como

monxido de carbono y xido de nitrgeno. Su impacto es leve dada la gran
superficie de reas verdes que puede asimilar este impacto.

Impacto:
b) Aire Sistema snico: Se prev un impacto leve en cuanto a incremento de

ruidos para el movimiento de cargas.
I:-B/ E:L / Du:P / Re:I

Impacto:

b) Empleo: Impacto positivo que representa la incorporacin de personal.

Impacto:
c) Contingencias/Accidentes: Potencial vuelco del material transportado.
'I:-B / E:L / Du:C / Re: R

Impacto:

cuando los camiones realicen el movimiento de cargas.
'I:-M / E:P / Du:C / Re: R

Impacto:
e) Condiciones externas de trnsito: Afectacin transitoria del trnsito externo por

camiones de transporte de cargas, suministros, deliveries, etc.
'I:-M / E:L / Du:C / Re: R

Impacto:
g) Actividad Comercial: Habr una demanda de productos que propician las


Impacto:

Impacto:
i) Bienes Inmuebles: se puede ver afectado levemente en forma negativa.

Impacto:

9.4 MATRICES DE IMPACTOS
REFERENCIAS
Clasificacion del Impacto
DES Nulos o Despreciables NC No corresponde
Positivo Bajo Negativo Bajo
Positivo Medio Negativo Medio
Positivo Alto Negativo Alto
PARAMETRO DESCRIPCIN RANGO
Define las acciones o actividades de un Negativo

CARACTER (Ca) proyecto, como perjudicial o negativa, Positivo
positiva, neutra o previsible (difcilmente Neutro
calificable sin estudios especficos)
Expresa la importancia relativa de las Muy alta
consecuencias que incidirn en la alteracin Alta
del factor considerado. Se define por Mediana
INTENSIDAD (1)
Interaccin del Grado de Perturbacin que Baja
imponen las actividades del proyecto y el
Valor Ambiental asignado al recurso.(l)
Define la magnitud del rea afectada por el Regional
EXTENSION (E) impacto, entendindose corno la superficie Local
relativa donde afecta el mismo. Puntual
Se refiere a la valoracin temporal que permite Permanente (ms de
estimar el perodo durante el cual las 10 aos)
DURACION (Du) repercusiones sern detectadas en el factor Larga (5 a 10 aos)
afectado Media (3 a 4 aos)
Corta (hasta 2 aos)
Evala la capacidad que tiene el factor Irreversible
REVERSIBILIDAD impactado de revertir el efecto Parcialm. Reversible
(Re) Reversible

CENCOSUD-BECCAR
MATRIZ DE IMPACTOS DEL EMPRENDIMIENTO
ETAPA CONSTRUCCIN
REV. 0
Acciones de la Actividad CONSTRUCCIONES
con incidencia ambiental 7.3.1.1. 7.3.1.2 7.3.1.3 7.3.1.4 7.3.1.5 7.3.1.6 7.3.1.7 7.3.1.8 7.3.1.9 7.3.1.10 7.3.1.11 7.3.1.12
Paisajismo y Parquizacin
Disposicion de Efluentes
Obras de Infraestructura
Montaje de Obradores y
Generacin de Residuos
Obras Viales Externas
Movimiento de Suelos
Provision de Agua de
Obras Viales Internas
Gestin de Desages
Slidos y Especiales
Desmalezamientos -
Gestin del Suelo

Deforestaciones
campamentos
Cloacales
Pluviales
Internas
Componente s de l
Riego
me dio susceptible s de
se r afe ctados
a Aire - Calidad I:-B / E:L / Du:C / Re:I I:-M / E:L / Du:C / Re:PR I:-M / E:L / Du:C / Re:I I:-M / E:L / Du:C / Re:I I:-M / E:L / Du:C / Re:R NC I:-B / E:L / Du:C / Re:I I:-B / E:L / Du:C / Re:PR I:-B / E:L / Du:C / Re:PR NC DESP I:-M / E:L / Du:C / Re:PR
b Aire - Sistema Sonico I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:L / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:L / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R NC NC NC
MEDIO NATURAL
c Suelo-Cantidad DES DES I:-A / E:L / Du:C / Re:R I:-A / E:L / Du:C / Re:R I:-A / E:L / Du:C / Re:R NC NC I:-M/ E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R NC DESP NC
d Suelo-Calidad I:-M / E:R / Du:M / Re:PR I:-B / E:R / Du:C / Re:PR I:+A / E:P / Du:C / Re:I I:-B / E:R / Du:C / Re:PR I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:R / Du:C / Re:PR NC NC NC I:-M / E:R / Du:C / Re:PR
e Agua Subterranea I:-B / E:L / Du:C / Re:R DESP I:-B / E:R / Du:C / Re:I I:-B/ E:L / Du:C / Re: PR I:-B / E:L / Du:C / Re:R NC NC NC DESP I:-M / E:L / Du:C / Re:R NC NC
f Flora y Fauna I:-B / E:P / Du:M / Re:R I:-A / E:P / Du:C / Re: R I:-M / E:P / Du:M / Re:I NC I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R NC I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R DESP DESP I:-B / E:P / Du:C / Re:R
Hbitat urbano (Espacio

a NC DESP NC NC I:-M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+b / E:L / Du:C / Re:R NC NC NC NC NC
Publico)
b Empleo I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:C / Re:I I:+A / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:P / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R
ASPECTOS SOCIALES
c Contingencias/Accidentes I:-A / E:R / Du:M / Re:R I:-M / E:P / Du:M / Re:R I:-M / E:R / Du:C / Re:R I:-A / E:R / Du:C / Re:R I:-M / E:R / Du:C / Re:R I:-M / E:R / Du:C / Re:R I:-M / E:L / Du:C / Re:R I:-M / E:R / Du:C / Re:R I:-M / E:R / Du:C / Re:R DESP I:-B / E:R / Du:C / Re:R I:-A / E:R / Du:C / Re:R
Condiciones de Circulacion
d NC NC NC NC NC NC NC NC NC NC NC NC
Interna
MEDIO ANTRPICO
e I:-M / E:L / Du:M/ Re:R I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-A / E:L / Du:C / Re:R I:-M / E:L / Du:C / Re: R I:-A / E:L / Du:C / Re:R I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-A / E:L / Du:C / Re:R I:-A / E:L / Du:C / Re: R I:-M / E:L / Du:C / Re: R NC I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-M / E:L / Du:C / Re: R
Externa
f Calidad de vida de la poblacin NC NC I:+M / E:R / Du:L / Re:I NC NC I:+M / E:L / Du:C / Re:PR I:+B / E:P / Du:C / Re:I I:-B / E:L / Du:C / Re:R NC NC NC I:-M / E:P / Du:C / Re:R
ASPECTOS ECONMICOS
g Comercial I:+M / E:L / Du:M / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R
h Servicios I:+M / E:L / Du:M / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R
Bienes inmuebles (Valor

i NC NC I:+M / E:P / Du:L / Re:I NC NC I:+A / E:P/ Du:P / Re:PR I:+B / E:P/ Du:C / Re:R NC I:+A / E:P/ Du:C / Re:I NC NC NC
economico y edilicio)
j Areas verdes/Libres NC I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:+A / E:P / Du:P / Re:PR NC I:-B / E:P / Du:C / Re:I DESP NC NC NC
k Paisaje I:-B / E:P / Du:M / Re:R I:-A / E:P / Du:M / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:C / Re:R I:+A / E:P / Du:P / Re:PR DESP DESP DESP NC NC I:-B / E:P / Du:C / Re:R
Pag. 147/167
CENCOSUD-BECCAR
MATRIZ DE IMPACTOS DEL EMPRENDIMIENTO
ETAPA OPERACIN
REV. 0
OPERACIN
Acciones de la Actividad con
incidencia ambiental 7.3.2.1. 7.3.2.2. 7.3.2.3. 7.3.2.4 7.3.2.5 7.3.2.6 7.3.2.7 7.3.2.8 7.3.2.9 7.3.2.10 7.3.2.11
Nuevas Construcciones
Provisin de Energa y
Circulacin Vehicular
Circulacion Vehicular
Mantenimiento de red
Obras Viales Internas
Gestin de Desages
Potable y Efluentes
Provision de Agua
Mantenimiento de
de Infraestructura
Residuos Slidos
Comunicaciones
Recoleccin de
Recreativas y
Parquizacin
Paisajismo y
Actividades
Comerciales
de Personas
Cloacales
Pluviales
Urbanos
Interna
Componentes del
Cargas
de
medio susceptibles
de ser afectados
a Aire - Calidad DES I:+A / E:R / Du:P / Re:R NC DES I:-B / E:R / Du:C / Re:R NC DES DES I:-B / E:L / Du:P / Re:R I:-B/ E:R / Du:P / Re:I I:-B/ E:R / Du:P / Re:I
b Aire - Sistema Sonico I:-M / E:P / Du:L / Re:R I:+A / E:L / Du:P/ Re:R NC I:-B / E:L / Du:C / Re:R I:-B / E:L / Du:C / Re:R NC NC NC I:-B / E:P / Du:P / Re:R I:-B/ E:L / Du:P / Re:I I:-B/ E:L / Du:P / Re:I
MEDIO NATURAL
c Suelo-Cantidad DES NC I:-B / E:P / Du:C / Re:R NC NC NC NC NC DES NC NC
d Suelo-Calidad DES I:+B / E:R / Du:P / Re:R I:+B / E:R / Du:P / Re:R DES NC NC NC NC DES NC NC
e Agua Subterranea DES I:-B / E:P / Du:L / Re:R I:-B / E:P / Du:C / Re:R NC NC NC NC NC DES NC NC
f Flora y Fauna DES I:+A / E:P / Du:L / Re:PR DES NC DES NC NC NC DES DES NC
Hbitat urbano (Espacio

a I:+A / E:P / Du:P / Re:PR I:+M / E:P / Du:P / Re:PR I:+A / E:R / Du:P / Re:I NC NC I:+A/ E:L / Du:P / Re:I I:+A / E:P / Du:P / Re:I NC I:+A / E:P / Du:P / Re:R I:-B / E:L / Du:P / Re:R NC
Publico)
b Empleo I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:L / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:P / Re:R I:+M / E:L / Du:P / Re: R I:+B / E:P / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:P / Re:R I:+B / E:L / Du:P / Re:R I:+M / E:L / Du:L / Re:R
ASPECTOS SOCIALES
c Contingencias/Accidentes NC I:-B / E:R / Du:M / Re:PR I:-B / E:P / Du:C / Re:R DES I:-M / E:R / Du:C / Re:PR DES NC I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:R / Du:P / Re: R I:-M / E:R / Du:L/ Re: I 'I:-B / E:L / Du:C / Re: R
Condiciones de Circulacin
d NC NC NC NC I:-M / E:P / Du:C / Re:R NC NC I:-B / E:P / Du:C / Re:R I:-M / E:P / Du:P / Re: R I:-M / E:P / Du:L/ Re: R 'I:-M / E:P / Du:C / Re: R
Interna
MEDIO ANTRPICO
e NC NC NC NC I:-M / E:L / Du:C / Re:PR NC NC DES I:-M / E:P / Du:P / Re: R I:-A / E:L / Du:P / Re: R 'I:-M / E:L / Du:C / Re: R
Externa
f Calidad de vida de la poblacin I:+A / E:P / Du:P / Re:I I:+A / E:L / Du:P / Re:PR I:+A / E:R / Du:P / Re:I I:+M / E:P / Du:P / Re:R NC I:+A / E:P / Du:P / Re:R I:+A / E:P / Du:P / Re:R I:+M / E:P / Du:BP/ Re:R I:+A / E:L / Du:P / Re:R I:-M / E:L / Du:P / Re: PR NC
g Comercial I:+A / E:L / Du:L / Re:R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:P / Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:P / Re: R I:+M / E:L / Du:P / Re: R I:+B / E:P / Du:C / Re: R I:+M / E:P / Du:P / Re: R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R
ASPECTOS ECONMICOS
h Servicios I:+A / E:L / Du:L / Re:R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R I:+A / E:L / Du:P/ Re:R I:+M / E:L / Du:C / Re:R I:+M / E:L / Du:P / Re: R I:+M / E:L / Du:P / Re: R I:+B / E:P / Du:C / Re: R I:+M / E:P / Du:P / Re: R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+B / E:L / Du:C / Re:R
Bienes inmuebles (Valor

i I:+A / E:L / Du:L / Re:R I:+M / E:L / Du:L / Re:R I:+M / E:L / Du:M / Re:R I:+A / E:L / Du:P / Re:R I:+M / E:L / Du:P / Re:R I:+A / E:L / Du:P / Re: R I:+A / E:L / Du:P / Re: R I:+M / E:P / Du:P / Re: R I:+M / E:P / Du:P / Re: R I:-B / E:L / Du:L / Re:R I:-B / E:L / Du:L / Re:R
economico y edilicio)
j Areas verdes/Libres I:-B / E:L / Du:L / Re:R I:+A / E:P / Du:L / Re:R NC NC NC NC NC NC NC NC NC
k Paisaje NC I:+A / E:P / Du:L / Re:PR NC NC NC NC NC NC NC NC NC

10. PLAN DE GESTION AMBIENTAL
10.1 DEFINICION DEL PLAN DE GESTION AMBIENTAL
El Plan de Gestin Ambiental (PGA), es la herramienta metodolgica destinada a asegurar la

materializacin de las medidas y recomendaciones ambientales, y a garantizar el cumplimiento de
los objetivos propuestos desde el inicio mismo de la obra y durante toda la vida til del
Emprendimiento.
A tales efectos, el PGA define los objetivos generales y particulares y organiza las acciones de
mitigacin, tanto estructurales como no estructurales, en forma de un conjunto de programas
interrelacionados, estableciendo los lineamientos generales, acciones particulares y
requerimientos que permitan delimitar y determinar los aspectos (tcnicos, econmicos,
administrativos y financieros) que aseguren la implementacin efectiva de las medidas y el
objetivo de calidad ambiental propuesto.
Para la implementacin del presente PGA se establecer a nivel organizativo las funciones y
responsabilidades de las reas responsables.
En una segunda y futura etapa, se realizara una ampliacin especfica del PGA, asignando al
gerenciamiento del PGA un nivel de decisin cercano o directamente relacionado con la
Direccin del Proyecto.
La materializacin particularizada de las medidas y previsiones del estudio ambiental, dependen

de una adecuada implementacin de las medidas de mitigacin propuestas, del monitoreo, de la
implementacin de un sistema de Gestin que administre dichas acciones, de una comunicacin
eficiente con la comunidad y de Auditorias independiente que permita cotejar el cumplimiento y
transparencia de los propuesto. A su vez, se han incluido Programas Especiales por su
importancia relativa. Cada uno de lo antes dicho conforma conceptualmente el Plan de Gestin
Ambiental presente.
Una organizacin eficiente y comprometida con el tema permite un adecuado gerenciamiento y

una oportuna toma de decisin.
La planificacin, programacin de las actividades, la asignacin de recursos humanos y

materiales sern parte integral de una etapa futura de implementacin de cada uno de los planes
aqu delineados.
10.2 OBJETIVOS Y PREMISAS
Los objetivos fundamentales del Plan de Gestin Ambiental y cada uno de sus planes, tanto
Programas de especial importancia para el Emprendimiento como el Plan de Monitoreo
Ambiental, se definen a continuacin:
a) Disear un Programa de Implementacin de las medidas de prevencin, manejo,

mitigacin y/o compensacin de los impactos ambientales negativos durante la
construccin y operacin del emprendimiento.

b) Implementar Programas Continuos de Gestin, entre los que se encuentran: Plan de

Monitoreo, Programa de Control de Gestin, Programa de Comunicacin, que sirvan
complemento y seguimiento del Programa del tem anterior, en etapas de Construccin y
Operacin.
c) Controlar el cumplimiento de los programas antes citados mediante Programa de
Auditora independiente.
d) Para el desarrollo e implementacin de estos objetivos se ha considerado que deber:
- Incorporar la consideracin ambiental como poltica de decisin permanente tanto
del desarrollador como de las Autoridades.
- Posibilitar y controlar el cumplimiento de las normativas vigentes en materia
ambiental y territorial.
- Garantizar que la construccin y operacin del emprendimiento se desarrollen en
equilibrio con el medio ambiente natural y antrpico de su rea de influencia,
asegurando el mismo tanto en la etapa de construccin como operacin.
- Materializar adecuados mecanismos de informacin a la comunidad as como la
participacin organizada de la misma en aspectos de inters para el
emprendimiento.
- Materializar, monitorear, registrar y controlar la ejecucin de las acciones de
prevencin y mitigacin identificadas y toda otra que surja como necesaria,
durante las distintas etapas de su desarrollo.
- Abrir canales eficaces de comunicacin y asesoramiento en materia normativa
vigente.
10.3 PROGRAMAS DEL PGA
El PGA estar organizado en forma de programas interrelacionados. Cada uno de ellos establece
lineamientos, actividades y alcances que permiten determinar las metas y recursos afectados en el
aseguramiento, con un enfoque integrador, el uso eficiente y oportuno de los recursos y su control
de gestin y calidad.
El PGA se desarrollar sobre la base de dos tipos de programas: 1) Los programas continuos
relativos a actividades en etapa de construccin y operacin que de forma sistemtica han de
ejecutase para asegurar la calidad ambiental del Emprendimiento, fijada por la normativa vigente
y las autoridades de aplicacin; y 2) los Programas Especiales son aquellos que se encuentran
orientados a aspectos que por su relevancia ambiental han de ser considerados de forma separada.
El conjunto de Programas Especficos, que integran las caracterizaciones antes descriptas, son los
siguientes:
PROGRAMAS CONTINUOS
Programa de Implementacin de Medidas de Mitigacin
a) Etapa Construccin
b) Etapa Operacin
Programa de Monitoreo y Vigilancia Ambiental
Control de Gestin y de Calidad del PGA

Auditorias del PGA

Programas de Formacin del Personal
a) Programa de Concientizacin Ambiental
b) Seguridad e Higiene del Trabajo
c) Programa de Emergencias y Contingencias Ambientales
PROGRAMAS ESPECIALES
Programas de Relaciones con la Comunidad
a) Programa de Informacin a la Comunidad
b) Educacin Ambiental
c) Coordinacin Institucional
Las lineamientos del Programa de Implementacin de Medidas de Mitigacin y el Programa de

Monitoreo y Vigilancia Ambiental estan explicitados en el cuerpo del presente informe.
10.3.1 Control de Gestin y de Calidad del PGA
El Contratista de Obra es el primer responsable por la ejecucin y control de la calidad ambiental

de las actividades asociadas al contrato de la obra de que se trata. La Direccin a su vez
supervisar todo el proceso de ejecucin y control de la calidad ambiental durante la etapa de
construccin y operacin. En los casos donde se verifiquen desvos del PGA y de los trminos del
contrato en relacin a los aspectos ambientales aplicar las sanciones apropiadas a los
responsables.
Es aconsejable que se asigne un responsable de la Gestin Ambiental por la Direccin de Obra

que mediante un sistema de gestin estandarizado pueda asegurar el seguimiento y control de las
tareas y responsabilidades; las cuales mnimamente debern ser las siguientes:
a) Velar por la aplicacin de las Especificaciones Tcnicas Ambientales Generales previstas por
el presente informe o que surjan de futuros condicionamientos considerados por las
autoridades de aplicacin pertinentes.
b) Generar y mantener un registro actualizado, sistemtico y corroborable, que demuestre el

desarrollo de todas las actividades de inters ambiental realizadas por el Contratista;
incluyendo la presentacin de permisos y habilitaciones, as como los costos asociado al
presente Plan de Gestin Ambiental y otras tareas de carcter ambiental.
c) Producir informes trimestrales, semestrales y finales de Seguimiento y Evaluacin sobre todas

las actividades desarrolladas, incorporando valores obtenidos, valores guas y porcentaje de
cumplimiento de lo establecido en cada una de los aspectos ambientales determinados
previamente.
d) Generar los mecanismos adecuados de medicin y control, en aspectos de capacitacin y

comunicacin, respecto de las conductas establecidas para operarios, supervisores y personal
afectado en tareas de relevancia ambiental.
e) Cooperar con los medios que dispone y facilitar la informacin a los integrantes de la
Direccin ambiental en el cumplimiento de sus responsabilidades.

f) Aclarar y definir acciones en caso de dudas sobre las Especificaciones Tcnicas Ambientales
Generales y otras de inters, para asegurar la calidad ambiental del Emprendimiento.
10.3.2 Auditoria del PGA
El Plan de Gestin Ambiental debe incluir auditorias independientes que permitan asegurar,
controlar y corregir las posibles desviaciones respecto de la correcta implementacin de dicho
plan. El programa y los procedimientos de auditora deben comprender los siguientes
lineamientos bsicos:
a) Definicin de los criterios generales, alcance y responsables de la ejecucin de las auditorias.
b) Procedimientos y lineamientos guas estandarizados que debern ser cumplimentados por el

profesional seleccionada para la conduccin y realizacin de las auditorias.
c) Los requisitos de competencia para la designacin de los auditores.
d) Fijacin de las responsabilidades asociadas con la gestin y conduccin de las auditorias.
e) Establecer las frecuencias, actividades y reas que debern ser auditadas, en funcin de la
etapa del proyecto y requerimientos externos.
f) La modalidad, frecuencia, destinatario/s de la comunicacin de los resultados de las

auditorias.
g) Fijacin de los criterios de evaluacin de las auditorias, asignacin de responsabilidades

asociadas con la conduccin de las auditorias y la gestin operativa de las reas auditadas.
Las auditorias debern ser realizadas de forma tal que est asegurada la objetividad e
imparcialidad del proceso; en particular de las personas que dirijan o participen en las mismas.
10.3.3 Programas de Formacin del Personal
10.3.3.1 Programa de Capacitacin del Personal

Se preparar e implementar un programa de capacitacin abordando principalmente aspectos de
preservacin, proteccin, conservacin y control de las tareas ambientales durante la
construccin y operacin del emprendimiento.
El programa ser implementado en distintas modalidades, cada una de ellas adaptada a la

responsabilidad y nivel jerrquico del personal interviniente; de forma tal de asegurar la correcta
interpretacin de las acciones ambientales, y consecuencias asociadas, a su nivel en particular.
Los aspectos de capacitacin debern ser elaborados en funcin de las necesidades particulares
que considere el contratista para la obra en ejecucin. En particular se realizar la
implementacin del Programa relativo a Higiene y Seguridad respectivo de acuerdo con la Ley
de Higiene y Seguridad 19.587 y su Decreto Reglamentario 351/79, Decreto 911/96, las
Resoluciones 231/96, 51/97 y 35/98. Asimismo, las restantes capacitaciones estarn orientadas a
la preservacin de Flora y Fauna, Plan de Emergencias y Contingencias Ambientales, Seguridad
e Higiene en el Trabajo, Sistemas de Gestin Internacional (ISO 14.000)

Segn lo estipulado en punto precedente se deber implementar los mecanismos que permitan
validar la eficacia en la capacitacin realizada.
10.3.3.2 Seguridad e Higiene Laboral
La elaboracin e implementacin del presente programa deber estar en lnea y cumplir con lo
establecido por la normativa vigente. En particular con la Ley de Higiene y Seguridad 19.587 y
su Decreto Reglamentario 351/79, Decreto 911/96, las Resoluciones 231/96, 51/97 y
complementarias que pudieran surgir, tanto para el desarrollador como para los contratistas de
Obra, incluyendo los siguientes aspectos:
a) Se deber someter a todos los trabajadores a un examen mdico, que incluir exmenes
de laboratorio con el fin de prevenir epidemias. Se deber contar adems con asistencia
mdica de emergencia.
b) Todas las medidas tendientes a prevenir enfermedades y asegurar las condiciones de
higiene y seguridad laboral sern incorporadas a travs de una activa conciencia
ambiental en todos los niveles de personal de la obra, y efectivamente fiscalizados a
travs de la designacin de un Responsable de Gestin Ambiental.
c) Se deber tomar todas las medidas necesarias para garantizar a empleados y
trabajadores, las mejores condiciones de higiene, alojamiento, nutricin y salud.
d) Se deber proveer al personal de obra de la ropa y equipo de trabajo adecuada segn las
exigencias de la Ley de Higiene y Seguridad 19.587 y su Decreto Reglamentario
351/79, Decreto 911/96, las Resoluciones 231/96, 51/97 y 35/98.
10.3.3.3 Programa de Emergencias y Contingencias Ambientales

Este programa se desarrolla a fin de anticipar las respuestas apropiadas ante la declaracin de una
contingencia debida a causas naturales y antrpico.
La estructura del Plan de Contingencia general, deber incluir como mnimo:
a) Evaluacin de Riesgo
b) Medios de Proteccin
c) Plan de Manejo de las Contingencias

Contingencia Programa
Se desarrollar un programa de prevencin y manejo de incendios, para

todo el personal interviniente en el emprendimiento a travs de la
capacitacin ms adecuada; siguiendo los lineamientos de la delegacin
de Bomberos Voluntarios ms cercana y Defensa Civil.
Se designarn responsabilidades y acciones pertinentes para el caso de
producirse el incidente.
Se realizarn tareas de sealizacin y prevencin adecuadas y acordes a
los riesgos asociados a las distintas zonas de peligro del predio.
Incendios
Se tendr particular enfoque en las zonas peligrosas; como
almacenamiento de combustibles y lubricantes.
Se adoptarn medidas necesarias para evitar que los trabajadores
efecten actividades, no asociadas a las labores establecidas, que
generen riesgo de incendio.
Se dotar a todos los equipos e instalaciones de los elementos adecuados
para asegurar que se controle y extinga el fuego, minimizando las
probabilidades de propagacin del mismo.
Se aplicarn las normas vigentes en cuanto a la sealizacin, equipos y
ropas adecuadas a utilizar.
Se capacitar a todo el personal afectado en tareas riesgosas en la
prevencin de accidentes de trabajo.
En cada obrador, planta y frente de trabajo se dispondr en forma bien
visible los contactos de centros de asistencia, entre los cuales pueden
estar:
Accidentes
- Nmeros de emergencia.
- Direccin del Centro asistencial ms cercano.
Se asegurara el suministro y funcionamiento continuo, a cada sitio, de un
sistema de intercomunicacin adecuado.
Se dispondr de la cantidad adecuada de mviles que permitan asegurar
los traslados en caso de emergencia durante el desarrollo de la obra.
Se deber elaborar una lista de los organismos, telfonos de contacto y observaciones que tendr
que estar presente de forma visible y accesible ante el personal responsable.

10.4 PROGRAMAS ESPECFICOS DE GESTIN AMBIENTAL
A continuacin se detalla la metodologa correspondiente para la implementacin de Programas y

procedimientos de gestin ambiental especficos que se considera necesario explicitar para su
adecuada consideracin por parte del Contratista en su Plan de Gestin Ambiental , as como por
su carcter novedoso o al menos no habitual para las Empresas contratistas.
10.4.1 Programas de Relaciones con la Comunidad
10.4.1.1 Programa de Comunicacin e Informacion
El programa de informacin propone generar y mantener vnculos comunicacionales claros y

fluidos entre las partes interesadas y la comunidad.
Los programas generados debern contemplar y estar adecuados a la normativa ambiental vigente
(Ver Capitulo - Marco Legal).
El objetivo es el de articular con la comunidad las necesidades de informacin ambiental respecto

de las caractersticas del Emprendimiento. Las acciones ms relevantes respecto a la proteccin
ambiental como as tambin, el grado de avance, las caractersticas de la ejecucin y operacin del
Emprendimiento debern ser incorporados.
La poblacin involucrada deber estar comunicada acerca de las reales dimensiones y

caractersticas del emprendimiento a efectos de evitar falsas percepciones. Un aspecto particular a
tener en cuenta respecto de la vinculacin con la comunidad cercana al Emprendimiento, ser el de
comunicar con la debida anticipacin respecto de interrupciones de trnsito, corte en suministro de
servicios, como cualquier otro cambio que pueda llegar a perjudicar su normal desempeo.
Ante la necesidad de interrumpir, modificar o realizar alguna intervencin sobre alguna de las
infraestructuras de servicios, se deber informar a la Direccin as como tambin a las Autoridades
de competencia, debiendo contar con la autorizacin de stos para continuar con las obras.
En el caso de ser necesario cortes de servicios bsicos en forma temporaria (Luz, gas, agua, cloaca,
telefona), se deber informar con una anticipacin mnima de 24 horas y por escrito a la poblacin
afectada.
Se podrn implementar actividades de participacin pblica, entendida como un proceso

bidireccional y continuo de comunicacin que implica en este caso, con la decisin ya tomada
sobre la construccin del emprendimiento, todas o algunas de estas acciones:
a) Facilitar a los ciudadanos que entiendan los procesos y mecanismos a travs de los
cuales la unidad ejecutora responsable investiga y resuelve los problemas y necesidades
ambientales.
b) Mantener al pblico completamente informado sobre el estado y progresos de las obras

y de las implicancias de las actividades de construccin del emprendimiento.
c) Brindar informacin sobre movimiento de cargas, generacin de ruidos, cambios

momentneos en el contorno paisajstico, etc.

d) Solicitar a los ciudadanos afectados que expresen de forma activa sus opiniones y
percepciones acerca de las actividades de la obra y sus necesidades o preferencias
acerca de la utilizacin de recursos o de gestin alternativa, as como cualquier otra
informacin de utilidad, que minimice los eventuales conflictos.
10.4.1.2 Programa de Educacin Ambiental
El objetivo del programa es el de disear u desarrollar actividades que permitan un acercamiento al

conocimiento de temas ambientales en general; y en particular una aproximacin a los reales
aspectos ambientales del emprendimiento como ser el paisajismo y parquizacin a implantarse.
Para ello ser deber orientar el programa a establecer distintas acciones, en funcin del auditorio en
cuestin, por medio de las cuales se logre caracterizar las principales tareas e impactos
ambientales, positivos o negativos, relativas a las tareas comunales en general y a las del
Emprendimiento en particular.
10.4.1.3 Coordinacin Institucional
Es el programa necesario para la coordinacin con autoridades y organismos competentes en

materia de normativa general, uso del suelo, permisos especiales de prefactibilidad/factibilidad,
uso de infraestructura y redes de servicio para la construccin y para la coordinacin con
autoridades competentes en materia de cumplimiento de normas ambientales vigentes.
11. PLAN DE MONITOREO AMBIENTAL
11.1 DEFINICIONES GENERALES
En el anlisis de impacto ambiental se han identificado, analizado e incorporado criterios de

diseo de las principales alteraciones que el emprendimiento pudiera producir al medioambiente.
Para verificar la implementacin adecuada de las acciones recomendadas en el PGA, el Plan de

Monitoreo implementar una serie de mediciones sobre el ambiente en etapa de construccin. La
etapa de Operacin no ha sido considerada en el presente Plan de Monitoreo por no presentar
aspectos que sean de responsabilidad directa de la Direccin de Obra. Las actividades asociadas a
esta etapa sern realizadas segn los lineamientos que consideren la autoridad municipal y la
normativa vigente.
El Plan de Monitoreo servir tambin para sustentar el cumplimiento del PGA a los auditores
ambientales en el marco del proceso de auditora y fiscalizacin que realicen.
El Plan de Monitoreo permitir la evaluacin peridica, integrada y permanente de la dinmica

de las variables ambientales con el fin de suministrar informacin precisa y actualizada para la
toma de decisiones por parte de Direccin de Obra orientadas a la conservacin del medio
ambiente del rea de influencia del Emprendimiento.
Por otro lado, permitir la verificacin del cumplimiento de las medidas de mitigacin propuestas
en el presente EIA y emitir peridicamente informacin a las autoridades y entidades
pertinentes, acerca de los principales logros alcanzados en el cumplimiento de las medidas
ambientales, o en su defecto de las dificultades encontradas para analizar y evaluar las medidas
correctivas correspondientes.

Los aspectos a considerarse en el presente Plan de Monitoreo son respecto de la calidad de agua
subterrneas, aire atmosfrico, suelos, ruidos ambientales e iluminacin.
Para detectar los cambios inducidos en los indicadores ambientales por efectos del
emprendimiento, la serie de datos a registrarse se organizar considerando un diseo antes del
inicio de las actividades constructivas (Lnea de Base) y despus de las actividades
constructivas (Valores censados). Estos valores censados tendrn distintas frecuencias en
funcin de la sensibilidad relativa del parmetro en trminos naturales y antrpico.
Se controlarn en las etapas de construccin a fin de tener una idea de la desviacin respecto del
estado original; de manera de desarrollar las medidas correctivas en caso de superar los lmites
establecidos segn las normativas vigentes.
En etapa de Operacin las autoridades institucionales continuaran las tareas de monitoreo segn
normativa vigente.
A su vez, la lnea de base y los parmetros ambientales asociados permitirn determinar las
medidas adecuadas para exigir al cierre de obras la devolucin del sitio en idnticas o mejores
condiciones a las inciales.
11.2 OBJETIVOS Y ESTRATEGIA
El objetivo de este plan es verificar y documentar la implementacin de las medidas de

proteccin ambiental recomendadas, mediante un proceso organizado y dinmico de monitoreo,
aplicando herramientas de evaluacin de indicadores claves, en el corto, mediano y largo plazo.
El diseo del Plan de Monitoreo aplica los criterios establecidos en el siguiente cuadro para crear
un programa que sea ejecutable y relevante a las actividades de construccin del
Emprendimiento.
Criterios Concepto
Los criterios de evaluacin deben ser consistentes con el PGA, la
legislacin vigente y los estndares tcnicos del Emprendimiento.
Consistencia Cualquier cambio sustancial en el esquema o metodologa de
monitoreo se har con aceptacin de la Direccin de Obra y la
autoridad de aplicacin.
Periodicidad y La planificacin del Plan de Monitoreo se har con criterio tcnico

Continuidad para garantizar que las condiciones operativas permitan la
continuidad de estas labores.
Se documentarn los procesos de recoleccin de datos, a travs de
redes de monitoreo existentes (incluyendo lo0s freatmetros
Documentacin
realizados) manejo de muestras y resultados de laboratorio mediante
de
documentos escritos y grficos. Asimismo, los responsables del
Procesos
monitoreo debern documentar su opinin tcnica referente al
componente evaluado, de manera tcnica, clara y objetiva.

Criterios Concepto
Toda la informacin ser manejada de acuerdo a canales claros y
Manejo de la definidos de comunicacin y dentro de plazos determinados. Esta
informacin informacin se utilizar como un elemento de juicio eficiente en la
evaluacin de la calidad del proceso constructivo y operativo del
Emprendimiento.
A modo de lineamiento general se establecen los aspectos a ser monitoreados y los aspectos ms
relevantes de cada uno de ellos. En el punto DETERMINACION DE PARAMETROS DE
MUESTREO, se presenta una planilla resumen del Programa de Monitoreo Ambiental, en donde
se definen los parmetros de muestreo, la metodologa analtica propuesta, los valores gua segn
la normativa aplicable, y la frecuencia propuesta de muestreo de cada parmetro a ser comparado
con la lnea de base.
11.3 EMISIONES, RUIDO E ILUMINACION
Las emisiones atmosfricas y la generacin de ruido han sido identificadas como efectos del
perodo constructivo.
El propsito del monitoreo de emisiones y ruido es documentar el cumplimiento de los

estndares establecidos por el emprendimiento y fijados por normativa vigente.
Sobre emisiones atmosfricas, para esta etapa se monitorear el material particulado total PM10
y los principales: NOx, SO2, CO, y O2. La frecuencia de muestreo ser trimestral. Slo se
realizarn muestreos en aquellas reas afectadas a tareas de obradores y que se encuentren
operativas durante el periodo de muestreo. Se debern realizar los muestreos y anlisis con
laboratorios debidamente habilitados.
Sobre emisiones de ruido, el proyecto prev que todos los equipos de construccin que sern
utilizados cuenten con silenciadores. La existencia y el buen estado de dichos silenciadores ser
parte de la verificacin de la maquinaria antes de su ingreso a la zona de trabajo.
Como parte del sistema de monitoreo continuo, se realizar mediciones de los niveles de ruido
generados por la construccin. Estos se realizarn cerca de las fuentes de ruido ms
significativas. En caso de detectarse niveles por encima de los lmites permisibles se propondrn
medidas correctivas especficas a la situacin encontrada.
En punto DETERMINACION DE PARAMETROS DE MUESTREO se presenta el cuadro

resumen completo con los parmetros de monitoreo y los valores de referencia segn normativa
internacional (Organizacin Mundial de la Salud. Para el caso de emisiones sonoras, sern
considerados los siguientes valores mnimos segn horario y tipo de zona:
Horario de Actividad
Horario de Descanso
Zona (7 a.m. a 9 p.m.)
(9 p.m. a 7 a.m.)
Residencial exterior < 55 dBA < 45 dBA
La determinacin del nivel sonoro continuo equivalente del ruido de fondo y el que surja de
las actividades ser realizado con Norma IRAM 4062/84 referida a Ruidos molestos al
vecindario. Mtodo de medicin y clasificacin que se encuentra vigente desde el 10/05/2001 y
actualmente en revisin.

En cuanto a la determinacin del nivel del ruido de los vehculos automotores se utilizar la
Norma IRAM CETIA 9C y 9C1 atinente a acstica, ruido y vibraciones.
Con el objeto de reducir el impacto ambiental asociado al alumbrado artificial, se realizaran

mediciones de instalaciones de alumbrado, con el fin de medir la interferencia o perturbacin de
la luz. En particular los efectos sobre los residentes de viviendas aledaas.
Se utilizara los mtodos de medicin ms adecuados a las necesidades del emprendimiento con el
fin de determinar los valores mximos admisibles con el entorno y definir las desviaciones segn
la limitacin del brillo del cielo (Sistema de Divisin en zonas de la CIE). El anlisis de
luminarias pblicas ser realizado con norma Argentina IRAM AADL j2022-2 o similar.
11.4 CALIDAD DEL AGUA SUBTERRANEA
El impacto de las actividades de construccin sobre la calidad de los cuerpos de agua

subterrneos se monitorear mediante el anlisis in situ y de muestras de la red de freatmetros
existente, y los adicionales que eventualmente se incorporen a dicha red.
En el punto DETERMINACION DE PARAMETROS DE MUESTREO se presenta un detalle de

los parmetros a analizar y las frecuencias previstas de los anlisis a realizar. La frecuencia ser
variable en funcin del aspecto a ser monitoreado.
Los parmetros seleccionados se compararn con los de lnea base y referenciados con la
normativa aplicable. Los anlisis debern ser efectuados por laboratorios habilitados.
11.5 CALIDAD DEL SUELOS
El monitoreo de suelos se realizar en la zona de almacenamiento de combustibles y lubricantes y

en los patios de maquinarias, as como en las zonas de obrador que pudieran tener contacto con
elementos contaminantes durante el proceso de construccin.
Una vez definida por la direccin de Obra el layout de las instalaciones de Construccin, se
realizara la toma de muestra (blancos) en estos lugares; previa instalacin de las mismas. Los
lugares seleccionados inicialmente debern ser los utilizados para las futuras tomas de muestras,
de forma tal de poder realizar comparaciones. En caso de realizarse en ubicaciones sin
seguimiento previo, se deber dejar expresa constancia a la Direccin de Obra.
Las tareas de anlisis de suelos por tareas constructivas sern realizadas en perforaciones de
aprox. 0.60m de profundidad. La Direccin de Obra determinara la densidad, ubicacin y
profundidades adicionales; en funcin de la definicin de rea de trabajo y afectaciones
particulares del predio.
Los ensayos se harn sobre muestras de suelos tomadas siguiendo los protocolos internacionales
acordes a las tareas a realizar, incluyendo los blancos de muestras en los casos correspondientes.
El informe final deber contener resultados analticos, unidades de medicin, metodologa

empleada, firma de profesionales con incumbencia, procedimiento de muestreo utilizado, croquis
de ubicacin de los puntos de muestra, fotografas (en caso de autorizados) y comparacin con la
legislacin vigente. En caso de requerirlo, se solicitar cadena de custodia.

En el punto DETERMINACION DE PARAMETROS DE MUESTREO se presenta un detalle de

los parmetros a analizar y las frecuencias previstas de los anlisis a realizar. La frecuencia ser
variable en funcin del aspecto a ser monitoreado.
11.6 SUPERVISIN DE LAS ACTIVIDADES DE MONITOREO
El equipo encargado de las tareas de monitoreo, por parte del emprendimiento, ser responsable
de vigilar el cumplimiento del PGA y las polticas ambientales.
Asesorarn en la prevencin y mitigacin de impactos y reportarn a la Direccin de Obra. El

responsable del monitoreo podrn detener las actividades de construccin cuando se detecten
actividades que amenacen la salud o el medio ambiente en forma grave e inminente. Los
coordinadores ambientales llevarn un registro escrito de sus actividades diarias y documentarn
fotogrficamente las acciones ms relevantes.
11.7 TRABAJOS DE TERCEROS

Los laboratorios qumicos o profesionales que realicen las tareas de censado, muestreo, anlisis y
emisin de informe debern presentar las normas y/o protocolos que se van a utilizar; as como
la constancia escrita de obtencin de permisos y autorizaciones Nacionales, Provinciales y
Municipales.
En caso de ser necesario, se solicitara al laboratorio la realizacin de las tareas con cadena de
custodia, de forma tal de poder asegurar la trazabilidad; y el envo de los protocolos internos de
auditoras de datos. Los informes debern ser entregados a la Direccin de Obra en formato
digital y formato papel, firmados por el profesional responsable.
En caso de que los resultados de los ensayos indiquen en que se est en presencia de residuos
peligrosos y valores fueras de lo estipulados por ley, se deber actuar de acuerdo a lo que indique
la normativa vigente e Informar a la Autoridad Ambiental.

11.8 DETERMINACION DE PARAMETROS DE MUESTREO

PROGRAMA DE MONITOREO AMBIENTAL
DEFINICION DE PARAMETROS DE MUESTREO
Metodologia Frecuencia
Aspecto Valor Guia
Analitica Inicia Me Trim
Ambient Parametro (Normativa Fin
Propuesta o l nsu estr
al Aplicable) al
Similar al al
Agua Ley
Subte 24.051/92,
1.0
rrane Decreto
a 831/93,
1.1 Alumi nio (Total) EPA 200.7/7000B 5000 ug/l x x
1.2 Arsenico (Tota l) EPA 7060A/200.7 100 ug/l x x
1.3 Beri lo (Total) EPA 3020A/6020/200.7/7000B100 ug/l x x
1.4 Boro (Tota l) EPA 6010B 500 ug/l x x
1.5 Cadmio (Total) EPA 3020A/7000B/7131A/200.7 10 ug/l x
1.6 Cinc (Tota l) EPA 3005 A/200.7 2000 ug/l x x
1.7 Cobal to (Total) EPA3020A/ 200.7/7000B 50 ug/l x x
1.8 Cobre (Total) EPA 3005 A/7210/200.7/7000B200 ug/l x x
1.9 Cromo (Total) EPA 3020 A/7191/200.7/7000B100 ug/l x
1.10 Fluor 1000 ug/l x x
1.11 Hierro (Tota l) EPA 200.7/7000B 5000 ug/l x x
1.12 Litio (Total) EPA 200.7/7000B 2500 ug/l x x
1.13 Manganeso (Total) EPA 200.7/7000B 200 ug/l x x
1.14 Molibdeno EPA3020A/200.7/7000B 10 ug/l x x
1.15 Niquel (Total) EPA 3020 A/7521/200.7/7000B200 ug/l x
1.16 Paladio (Total) EPA 200.7 5000 ug/l x
1.17 Plomo (Tota l) EPA 3020 A/7421/200.7/7000B200 ug/l x
1.18 Se lenio (Total ) EPA 200.7 20 ug/l x
1.19 Uranio (Total) EPA 200.8 10 ug/l x
1.20 Vanadio EPA3020A/200.7/7000B100 ug/l x x
1.21 Hidrocarburos Totales EPA 418.1/EPA 8015 x x
ana lisis Inical ya reali zado
Cantidad de Muestras por Periodo 8 0 1 2

Ley 24.051 /
Decreto 831-
2. Suelo
93 / Anexo II
/ Tabla 9
2.1 Hidrocarburos Totales (HCI) EPA 3550 C-418.1 x x
2.2 Humedad (% p/p) SM 2540 G SM 2540 G x
2.3 Zinc EPA 3050 B-7950/7000B 500 x x
2.4 Vanadio EPA 3050 B-7910/7000B 200 x x
EPA 9030 B /
2.5 Sulfuros - x x
9034 o EPA 9030
2.6 Se lenio Total EPA 3050 B-7740 3 x x
2.7 Plomo Total EPA 3050 B-7420/7000B 500 x x
2.8 Plata Tota l EPA 3050 B-7760/7000B 20 x x
2.9 Nquel Total EPA 3050 B-7520/7000B 100 x
2.10 Molibdeno EPA 3050 B-7480/7000B 10 x x
2.11 Mercurio EPA 7471-A 2 x x
2.12 Fluoruro Total SM 4110 B 400 x x
2.13 Estao EPA 3050 B-7870 50 x x

2.14 Cromo He xavalente . EPA 3060 A-7196 8 x x
2.15 Cromo Total EPA 3050 B-7190/7000B 250 x
2.16 Cobre Tota l EPA 3050 B-7210/7000B 100 x x
2.17 Cobal to EPA 3050 B-7200/7000B 50 x x
2.18 Cianuro libre ( extra c. e n medio
SMalcali
4500-CN
no) y E
Cianuros
o D. Totale
10 s x x
2.19 Cadmio Tota l EPA 3050 B-7130 5 x
2.20 Boro SM 4500-B B - x x
2.21 Berilio Total EPA 3050 C-7090 4 x x
2.22 Bari o Tota l EPA 3050 B-7080 500 x x
SM 3030 G /
2.23 Arsnico Tota l 30 x x
3500-As B
2.24 Bifeni los Policlora dos EPA 3550 C-8082 x
2.25 Hexaclorocicloexano EPA 3550 C-8081 A - x x
2.26 Hexaclorobenceno EPA 3550 C-8081 A 2 x x
Compuestos Fenlicos
2.27 EPA 3550 C-8270 D 1 x x
Clorados y noorgnicos
Compuestos Clorados
2.28 EPA 8015C - x x
volti les (COV)
2.29 Estere s del cido ftli co EPA 8061 A - x x
ana lisis Inical ya reali zado

Ley 5.965
3.0 Aire (Resolucion
242/97)
3.1 Humedad - - x x
3.2 Presion - - x x
3.3 Vientos (Direccion y Frecuencia) - - x x
3.4 Te mperatura - - x x
3.5 Dioxido de Azufre - 1,3 mg/m3 - 3 horasx x
3.6 Materia l Particul ado Total NIOSH 06000,150 mg/m3 - 24 horaxs x
3.7 Monoxi do de Ca rbono NIOSH 6604 4 0,080 mg/m3 - 1 hora
x x
3.8 Oxidos de Nitroge no NIOSH 66040,367 mg/m3 - 1 horax x
3.9 Plomo NIOSH 7300
0,0015 mg/m3 - 3 mesx es x
55 dBA (Dia)
45 dBA
4.0 Ruido IRAM-CETIA 9C /IRAM 4062 (Noche) x x
Residencial -
OMS
Flujo
5.0 Lumin Lux (Noche) IRAM AADL J2022-2 - x x
oso

12. CONCLUSIONES
De acuerdo a las conclusiones que se pueden obtener del anlisis de los impactos ambientales
provocados en las distintas etapas del Proyecto, se considera vlido concluir que luego de una etapa
de construccin, en la cual lgicamente se producirn impactos negativos al ambiente natural, la
posterior y definitiva etapa de operacin del Proyecto muestra una significativa recuperacin y
mejoramiento del entorno natural con varios aspectos positivos en relacin con la actual situacin.
En particular se destacan los siguientes aspectos:

a) El rea del emprendimiento evidencia un alto grado de antropizacin, ya que el ambiente
ha sido intervenido desde el momento en que operaba la planta de fabricacin de
coagulantes de la empresa Obras Sanitarias de la Nacin (OSN).
b) Los aspectos hidrulicos actuales no se vern afectados por el desarrollo del proyecto, ya
que el Proyecto contempla la construccin de Conducto-Reservorio en el rea verde a
ceder de uso pblico en la calle Tomkinson, que sirva como reservorio temporal de las
aguas pluviales generadas por el predio; como parte de proyecto Pluvial Municipal, segn
el Expediente N 2400-3704/04, aprobado por la Direccin Provincial de Saneamiento
y Obras Hidrulicas en mayo de 2006.
c) Mediante estudios hidrogeolgicos del predio permiti observar la existencia de una

importante aislacin entre acuferos (Pampeano y Puelches) ya que a un caudal de 6 m3/h
durante 2 hs. no hubo descenso de los niveles freticos. A su vez, el estudio del
escurrimiento permite ver claramente que dentro del predio hay una divisoria de aguas
subterrneas, una parte hacia el Este, en direccin prcticamente hacia el Ro de la Plata
que es el nivel de base del escurrimiento natural, mientras que hacia el Oeste se observa un
escurrimiento de las aguas en direccin al Arroyo Cordero que se encuentra prximo a La
Cava.
d) En base al estudio de Lnea de Base Biolgica, la distribucin original o status

biogeogrfico, del total de las especies registradas se distribuye: 72 % especies exticas
introducidas, 25 % nativas y el 3 % restante cosmopolitas o de alta distribucin geogrfica.
Con respecto a las especies exticas, se aprecia que la mayora se han naturalizado, o sea,
se encuentran creciendo espontneamente sin la intervencin humana. Este es el caso de
las moras, laurel, alcanfor, ricino, parasos, pltanos, ligustro, hiedra, zarza mora, robles,
helechos, entre otras. Por otro lado, el ciprs, pino, tuja, cica y camelia son algunas de las
especies exticas de difcil multiplicacin natural. El mayor porcentaje de especies
introducidas estara evidenciando la fuerte intervencin antrpica, mientras que la
gran cantidad de especies naturalizadas indicara un estado de abandono del terreno
el cual es aprovechado por las especies para colonizar los ambientes.
e) Se efectuar un plan de manejo y preservacin de parte de la vegetacin de valor presente

en el predio con el fin de integrarla a la nueva planificacin territorial del proyecto
paisajstico; presentando un listado taxativo de ejemplares indicando Especie (con nombre
comn, nombre cientfico), Nro. de precinto, coordenadas geogrficas de geo
referenciacin y la Imgenes satelitales del rea de estudio con dichos ejemplares
georreferenciados seleccionados como objeto de manejo previsto.
f) El predio cuenta por Disposicin N 50 de la Secretaria de Poltica Ambiental (actual

OPDS) con la certificacin que se han alcanzado los objetivos de remediacin
oportunamente aprobados, para el predio perteneciente a la empresa CENCOSUD
S.A, con fecha 29 Marzo 2001.

g) El Estudio de Ruidos explicita que durante las etapas de construccin, se prev la

posibilidad de suscitarse niveles de ruido que superen los mximos admisibles al interior
de las viviendas, de acuerdo a lo establecido por la norma IRAM 4062; en algunos puntos
con valores superiores a 15 o 20 dBA respecto de los niveles admisibles. La aplicacin de
las medidas mitigatorias que se han descrito junto a un correcto seguimiento por parte de
un profesional competente, permitir el cumplimiento de la normativa vigente. El
incremento de ruido ocasionado por la actividad durante la etapa de operacin no prev ser
significativo, habida cuenta de los niveles de ruido ambientales presentes en la actualidad;
incluyendo el referido al aumento de trnsito de vehculos, esperando valores compatibles
con el uso de tipo residencial.
h) El estudio de Transito indica que la situacin vehicular adquiere condiciones estables para
la demanda prevista, donde se reflejan sus variaciones en forma contempornea con el
aumento o disminucin de la misma segn el perfil incluido, lo que significa que la red
funciona adecuadamente y fuera de las situaciones de conflicto instaladas. En todo el
desarrollo, se ha adoptado como premisa minimizar la derivacin de transito de los
corredores principales hacia las calles del entorno, para mantener el perfil urbano de esas
vas y evitando el impacto que la presencia de nuevos vehculos puedan generar en calles
de muy bajo trnsito. Eventualmente, puede considerarse que la implementacin de obras
de infraestructura ser desarrollada con la misma etapabilidad de la construccin del uso
que abastece, con lo que la interferencia con el entorno durante el proceso constructivo sea
mnima, con una gradual correlacin entre la disponibilidad de capacidad vial y la
demanda presente en cada periodo.
Los impactos o efectos negativos sobre los distintos componentes del medio ambiente natural
presentan caractersticas que pueden ser mitigadas segn el Plan de Gestin Ambiental. Con respecto
a los efectos o impactos producidos por el desarrollo del proyecto sobre el medio ambiente antrpico,
se evidencia que la afectacin sobre el mismo es evidentemente positiva.

13. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
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Libro de Consulta para Evaluacin Ambiental, Volumen II. Lineamientos Sectoriales. Trabajo
Tcnico N 140. Banco Mundial. Depto de Medio Ambiente. Ao 1994.
Sistema Federal de reas Protegidas. (SIFAP)
Datos del Sistema Educativo de la Provincia de Buenos Aires. (www.abc.gov.ar)
Datos de Municipalidad de San Isidro. Ao 2010, 2011.
14. EQUIPO PROFESIONAL ACTUANTE
d) Firma Consultora Responsable:

- INGLESE CONSULTORES S.A. - Registro OPDS N 226 (desde 2007).
e) Director General del Estudio y Profesional Responsable:
- Jos Luis Inglese, Post Grado en Ing. Sanitaria (UBA), Especialista en temas
Sanitarios y Ambientales, Ex Presidente de la Asociacin Argentina de
Ingeniera Sanitaria y Ciencias del Ambiente (AIDIS ARGENTINA). Mat. Nro.
20245 CIPBA. OPDS Registro Profesional Nro. Orden 3302-2007.
f) Integrantes de Inglese Consultores S.A. participantes:
- Pablo Ramati, Ingeniero Industrial (UBA), con Postrado en Estudio de Impacto

Ambiental. Coordinador General.
- V. Andrea Fernndez Sanday, Ingeniera Qumica (ITBA), con Postgrado en

Gestin Ambiental (ITBA). A cargo de Evaluacin de Impactos.
- Carolina David, Ingeniera Sanitaria e Hidrulica.
g) Asesores de Inglese Consultores S.A.:
- Arq. Juan Carlos Sobradelo, KPM Arquitectos
- Aspectos de Transito y Viales: Alejandro Langlois, Ingeniero Civil. Matrcula

CIPBA 12 609. Ingeniera CSYA.
- Lic. Nicols Garca Romero, Bilogo. Registro OPDS 1419. Ambiente y

Territorio S.A.
- Lic. Adrian Werner, especialista en Hidrogeologa, MP. 1656.
- Lic. Adriana Alonso Lopez, MPCPQ 4885 - Laboratorio Grupo Induser S.R.L
(Registro OPDS N 095)

- Arq. Alejandro Badanian, especialista en Impacto Acstico
-------------------
ING. JOSE LUIS INGLESE
Mat. Nro. 20245 CIPBA
OPDS
Registro Profesional Nro. Orden 3302-2007
Ver copia de Registros ante la OPDS en el Anexo XIV.

Evaluacion de Impacto Ambiental - Cencosud

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Evaluacion de Impacto Ambiental - Cencosud

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Job: 2765

INGLESE CONSULTORES S.A.

Beccar, Pcia de Buenos Aires

765 EIA - IT-001

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

2. OBJETIVOS, METODOLOGIA Y ALCANCE 13

2.2 METODOLOGA UTILIZADA 14

3. CLASIFICACION AMBIENTAL DEL PROYECTO 15

3.1 TIPO DE PROYECTO 15

3.2 CLASIFICACION AMBIENTAL SEGN EL BANCO MUNDIAL 15

3.3 CLASIFICACION AMBIENTAL SEGN LA PROVINCIA DE BUENOS

4. ASPECTOS NORMATIVOS DESTACADOS 16

4.1.1 ETAPA DE HABILITACIONES 17

4.1.1.1 Cambio de la Zonificacin Municipal 17

4.1.1.2 Evaluacin de Impacto Ambiental 17

4.1.1.3 Rgimen de Libre Acceso a la Informacin Pblica Ambiental. 20

4.1.1.4 Audiencia Pblica o Participacin Ciudadana 20

4.1.1.5 Habilitacin del Proyecto 21

Archivo: 765 - EIA - IT - 001 -CENCOSUD - Rev. 0 - 180417 Pag. 2/167

4.1.2 Etapa de Construccion 21

4.1.2.1 Normativa de Seguridad para la Construccin. 21

4.1.2.2 Contratistas de la Construccin 22

4.1.2.3 Transporte de Cargas Generales. 22

4.1.2.4 Trnsito Vehicular 23

4.1.2.5 Plan de Manejo de Residuos Slidos generados durante la Construccin 23

4.1.2.6 Plan de Manejo de Residuos Peligrosos (Slidos y Lquidos) Generados durante la

4.1.2.8 Calidad de suelos 26

4.1.2.9 Ruidos y Molestias durante la Etapa de Construccin 26

4.1.3 Etapa de Operacion y Mantenimiento 27

4.1.3.1 Higiene y Seguridad 27

4.1.3.2 Operacin y Mantenimiento de Redes Efluentes Cloacales. 27

4.1.3.3 Operacin y Mantenimiento de Redes Red Elctrica. 27

4.1.3.4 Operacin y Mantenimiento de Redes Red Telefnica 27

4.1.3.5 Operacin y Mantenimiento de Redes Red de Gas 27

4.1.3.6 Operacin y Mantenimiento de Redes Red Vial 28

4.1.3.7 Agua para Consumo Humano 28

4.1.3.8 Agua para Riego 29

4.1.3.10 Mantenimiento de Jardines, Lagunas y Espacios Verdes de Uso Comn -

4.1.3.11 Descarga de contaminantes a la atmosfera 31

Archivo: 765 - EIA - IT - 001 -CENCOSUD - Rev. 0 - 180417 Pag. 3/167

4.1.3.12 Plan de Manejo de rea Forestal 31

4.1.3.13 Flora y Fauna 32

4.1.3.14 Plan de Gestin de Residuos Slidos 33

4.1.3.15 Plan de Gestion de Residuos Especiales 34

4.1.3.16 Almacenamiento de Sustancias Peligrosas. 34

4.1.3.17 Trnsito Vehicular 35

4.1.3.18 Construcciones, Modificaciones y Mantenimiento Edilicio. 35

4.1.3.19 Control de Plagas 36

4.1.3.20 Empresas de Vigilancia Privada 36

4.1.3.21 Ruidos y Molestias durante la Etapa de Operacin y Mantenimiento 36

4.1.3.22 Protocolo de Emergencias 37

4.2 ASPECTOS ADMINISTRATIVOS 37

5. DESCRIPCION DEL PROYECTO 40

5.1 ASPECTOS GENERALES DE DISEO 40

5.1.1 Aspectos Urbansticos 40

5.1.2 Usos Publico-Privado 40

5.1.3 Emprendimiento de Viviendas 41

5.1.4 Jerarquizacin del entorno y obras exteriores 41

5.1.5 Aspectos constructivos, tnicas y materiales 41

5.3 SUBDIVISIN Y ZONIFICACIN 44

5.4 SUPERFICIE, POBLACIN Y DENSIDAD 44

5.5 ETAPAS DE DESARROLLO 44

Archivo: 765 - EIA - IT - 001 -CENCOSUD - Rev. 0 - 180417 Pag. 4/167