Construcciones I

1.1EXPEDIENTE TECNICO. Es el conjunto de documentos que

comprende memoria
Descriptiva especificaciones tcnicas planos de ejecucin de obra
estudios de
Suelos, geolgico y/o impacto ambiental si el caso requiere, metrados
,valor
Referencial de precios y formulas polinomicas.
1.1.1OBJETIVO.establecer las normas que permiten el proceso de
formulacin de los proyectos de inversin.
1.1.2 FINALIDAD. a) simplificar y homogenizar el proceso de formulacin
de los
Proyectos de inversin b) determinar los criterios bsicos en la que
sustenta la
Formulacin de los expedientes tcnicos de los proyectos de inversin
1.1.3 CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO.
a) memoria descriptiva.
b) especificaciones tcnicas.- calidad del material de construccin sea
tipo de
Ladrillo, cemento
c) JUEGO DE PLANOS.- 1.ubicacion
2. plano de distribucin (1r piso,2do piso y 3er piso)
3. CORTES.-mnimo dos cortes
4. FACHADAS
5. PLANO DE ESTRUCTURAS (cimentacin, columnas, viga, techos)
6. plano de instalaciones elctricas y sanitarias
7. METRADOS
8. ESTUDIOS DE SUELOS
9. PLANOS DE SEGURIDAD
10. PLANO DE IMPACTO AMBIENTAL
Finalmente hay una pro forma del contrato en aso de ganar
EJEMPLOS
Memoria descriptica
1. proyecto
2. obra
3. modalidad ejecucin
4. ubicacion.-pobkado anexo distrito provincia
5. lmites y linderos (solo para el caso de edificacin)
-por el frente (pto cardinal:p.c)
-por el lado derecho, entrando o (p.c)
-por el lado izquierdo entrando o (p.c)
-por el fondo (p.c)
6. antecedentes
7. objetivos
8. descripcion.-detalle de los elementos de la obra (casos irrigacin
carreteras

1
, Saneamientos bsicos .etc)
9. distribucion.- detalles delo ambientes techados y reas libres de las
Edificaciones
10. meta fsica
-meta total
-meta alcanzada ao anterior
-meta programada para el presente ao
11. metas financieras
- = 3 anterior
12. poblacion beneficiada.
13. Aporte comunal
-mano de obra
-materiales
14. informacion adicional u observaciones
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Es la exposicin ordenada de procedimientos de fabricaron montaje y
Construccin de los diversos elementos componentes de una obra
establecida
1. proyecto
2. obra
Especificaciones tcnicas (edificaciones)
3. generalidades
4. trazo y replanteo
5. explanacion
6. excavacion.- cimentacin corrida, zapatas vigas de cimentacin
7. rellenos
8. concreto simple.- cimentacin, sobrecimientos, falso piso muros de
const
9. concreto armando.-zapatas, columnas, placas muros de contencin,
vigas, losas aligeradas
10. muros.-de ladrillo kk, pierda, adobe
11. techos.-aligerado, calamina, eternit, teja ,etc
12. pisos.-cemento pulido, loseta, etc
13. zocalo.- maylica, madera, etc
14. revoques tarrajeo primario,
15. carpinteria metlica
16. cerrajeria.-bisagras
17. pintura.-temple, latex.etc
18. vidrios.-simples, dobles, semidobles
19instalaciones sanitarias
-agua: tubos, accesorios
-desage: tubos registros sumideros
-aparatos sanitarios: inodoro, lavatorio, duchas
20. intalacioes elctricas
-alumbrado
-tomacorrientes

2
-timbres
-telfono, antenas
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
-se formulara utilizando rendimientos promedio de materiales mano de
obra y
Maquinaria en la zona
-de no tener sistematizado este dato se utilizara rendimiento promedio
Publicado por capeco
-los precios unitarios sern vigentes ala fecha de elaboracin del excpe.
Tcnico
-el coste de herramienta ser el 3% o 5% de la mano de obra

1. REQUERIMIENTOS Y CRONOGRAMAS
Los requerimientos sern obtenidos en fusin del anlisis de costos
unitarios y Los metrados su calendarizacin debe estar de acuerdo al
calendario de
Ejecucin de obra
1.PRESUPUESTO ANALITICO.- sera el resultado del analisis del
desarrollo de la formula polinomica por insumos conforme al dosificador
por abjetos de gasto
correspondiente y cuyo dato se obtiene del manual de presupuesto
anual de la
republica
3.CALENDARIO DE DESEMBOLSOS.- es la calerndarizacion de la
habilitacion
presupuestaria mensualizada de la obra o proyecto que debe estar en
relacion
directa con los metrados de la obra
4.FORMULA POLINOMICA DE REAJUSTE.- es la sumatoria de
terminos tambien
llanados monomios que contienes la incidencia de los principales
elementos del
coste de la obra cuya suma determina para u periodo dado el coeficiente
de
reajuste del monto de la obra .la suma de coeficientes de incidencia de
cada
termino es siempre igual ala cantidad y en cada monomio la incidencia
esta
multiplicada por el indice de variacin del precio del elemento
represdentado
por el monomio
"2.PLAN REGULADOR Y ZONIFICACION"
1.PLAN REGULADOR.-es el conjunto de normas y dispocicicones
tecnicas legales y administrativas mediante los cuales se regula el
desarrollo y expansin de una ciudad

3
2.ZONIFICACION.- es la pate de plan regulador que trata de la
organizacin
integral de una ciudad , mediante la cual se propone la mas adecuada
utilizacin de la tierra
3.PLANO DE EXPANSIN URBANA.- es el documento elemento
(preliminar) para orientar el desarrollo fisico (expancion urbana)de una
ciudad , debe ser
ejecutado necesariamente sobre el plano basico (aficial) de la cuidad
4.PLANO BASICO DE LA CIUDAD.-documento legal aprobado por la
autoridad
municipal ,ejecutado de acuerdo por el pliego de normas
5.- TERRENO URBANO .- es el que cuentacon los servicion geneales
propios de la ciudad
6.DENSIDAD NETA DE POBLACION .- es el indice aplicable
escluisivamente a zonas residenciales . es la relacion entre el numero de
abitantes de una determinda
area urbana y la superficie destinada a los edificios de vivienda y sua
anexos
directos de uso privado osea entre el area techada de la ciudad sin
considerar
calles jardines
7.DENSIDAD BRUTA DE POBLACION.-(densidad urbana) relacion entre
el numero de habitantes y la superficie total en una demarcacion
territorial
8.COEFICIENTE DE EDIFICACION.- cociente resulado de dividir el arae
maxima que se puede techar entre el area total del lote
9.EDIFICIO MULTIFAMILIAR.- es aquel constituido por la superposicin
de
unidades de vivienda sobre la base de una area determindad
10. QUINTA.- conjunto de viviendas unifamiliares que posee u acceso
comn desde la via publica en forma directa a travs de un patio comn
.TIPOS DE CONSTRUCCION
1. CONSTRUCION DE MUROS PORTANTES Y CONCRETO
A.1).CONSTRUCION DE MUROS PORTANTES Y CONCRETO.-se
entiende por este tipo de Construccin a las edificaciones cuyos
elementos estructuras principales son Muros que ,actuando en
compresin pura ,resisten las cargas de gravedad (peso) de la
edificacin .este muros se denominan muros portantes
A.2) RESISTENCIA AL FUEGO.- podr clasificarse como tipo de
resistente al fuego Siempre que todos los elementos de ella cumplan los
requisitos del articulo, asegurando una resistencia al fuego mnima de 4
horas , para la estructura, Muros portantes y muros perimetrales de cierre
y de 2 horas para la tabiquera no portante
A.3)ESTRUCTURACION.-seran integrados por ladrillos slidos o
elementos e

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resistencia similar y deveran ser reforsados por columnas de concreto
armado o similares denominados columnas de amarre entre muros ,
cimentacin y techo, debiendo asi mismo resistir las flexiones que
puedan introducir las cargas laterales del sismo
A.4 )MUROS PORTANTES.-tendran u espesor minimo de 25cm 61/12 de
altura libre entre su base y el fonde del techo, llevaran columnas de
amarre en todas sus esquinas y intervalos que no accedan de 6cm entre
ejes
A.5)MUROS DE ARRIOSTRE .- el espesor minimo es de 15cm o de 1/20
de la altura libre entre la base y el fondo del techo, la que fuera mayor el
esfuerzo mediante columnas de amarre no era requisito para los muros
de arriostre.
A.6)CIMENTACION.-la cinmentacion para los muros portantes y los
muros de arriostre sera de concreto .esta cimentacin debe transmitir la
carga de los muros en forma uniforme al terreno .la cimentacin de
columnas de amarre deveran ser monolitica ,con la cimentacin de los
muros que ellas amarran.
A.7)COLUMNAS DE AMARRE.- estan devidamente ancladas a la
cimentacin y al techo.la dimension minima sera la del espesor de muro
de refuerso minimo consistira en 4 barillas de 1/2 pulg de dimetro con
esribos cerrados de pulg de dimetro con espaciamento de de 30cm
entre estribos A.8)LIMITACION.-las edificacines de este tipo tendran una
altura maxima de 4 pisos 0 15m la uqe sea menor
2.- CONSTRUCCIONES APORTICADAS DE CONCRETO ARMADO
Def.-se entiende por este tipo de construccion las edificaciones cuyos
elementos estructurales principales son porticos constituidos por
columnas y vigas de concreto estructural armado que resisten tanto las
cargas laterales causadas por sismos y vientos
B.2)RESISTENCIA AL FUEGO.- se califica como tipo resistente al fuego
tiene una resistencia al fuego minima de 4 horas para la estructura .en
forma adicional los muros perimetrales de cierre deberan tambien ser
resistentes al fuego con 4 horas como minimo y la tabiqueria enterior
debera asegurar uni resistencia minima de 2 horas al fuego
B.3)ESTRUCTURACION.-tinen doble funcion ya que de una parte
cumplen una funcin netamente portante resistiendo las cargas de
gravedad de la edificacin y por atra parte cumplen con la funcion de
arriostre resistiendo las cargas laterales a las que pueda estar sujeta la
edificacin debido al simos vientos u otras causas.
B.4)COLUMNAS.-las clumnas tienen por funcion soportar las cargas
verticales de la edificacin asi como las flexiones y cortes en ella
introducidas por su funcion como parte de porticos esteo elemntos
deveran ser
construidas de concreto estructural armado
B.5)PLACAS DE ARRIOSTRE O CORTE.-tienen por funcion principal en
su propio plano un porcentaje de las fuerzas laterales aplicadas al
edificacin

5
disminuyendo eneste porcentaje el trabajo de los porticos e esa misma
direccin dichos porcentajes puede variar segn el numero de pisos de la
edificacin por sus diferencias de comportamiento.
B.6)CAJA DE ASCENSOR.-tienen por funcion en cuanto a uso, el
albergar , la trayectoria de los ascensores y por su conformacion
geometrica ejercen gran influencia en el comportamiento de la
construccion
B.7)CIMENTACION.-la cimentacin para las placas de arriostre y cajas
de asensor estructurales ,estaran constituidas por zapatas armadas de
concreto estructural .las zapatas deben transmitir las cargas de las
columnas ,placas de arriostre y/o cajas de asensor en forma uniforme al
terreno .Las vigas de cimentacin deben eliminar la excentricidad
existente la carga aplicada y la presion resistente
B.9)VIGAS.-las vigas en este tipo de construccion forman parte
integrante del techo , siendo vasiados conjuntamente co e mismo
.simultanemente forman partes de los porticos pudiendo su funcion ser
portante , de arriostre o ambas
B.10) TECHOS.- los techos estn constituidas por una estructura tipo
losa maciza o aligerada de concreto armado actuando en forma
monoltica con las vigas de prtico formando una diagrama que amarre
los prticos entre si en ese plano y distribuya las cargas laterales entre
prticos y placas de arriostre.
B.11)LIMITACION.- tendrn una altura mxima de 22 pisos o 60m la que
sea mayor salvo que el adecuado comportamiento de la edificacin este
acreditado por los clculos dinmicos de vibracin y aceleracin sisimica
correspondiente

3. CONSTRUCCIONES ESPECIALES DE CONCRETO: LAMINARES

.PRE Y
POST TENSADO
3.1 PRE TENSADO.- mtodo de preesfuerzo en el cual los cables se
tensan antes de la colocacin del concreto
3.2 POST TENSADO.- mtodo de preesfuerzo en el cual los cables se
tensan despus que se ha endurecido el concreto
*los alambres de pre tensado se someten a traccin entre estribos
slidos antesde colocar el concreto en el encofrado
*en la construccin de post-tensado se someten los alambres a traccin
despus del vertido y fraguado del concreto

" CONSTRUCCIONES ESPECIALES DE CONCRETO

Def.-dento de este tipo de construccion se incluye las edificaciones de
concreto laminares,de concreto pre y pos-esforzado y en genral la
edificacines de concreto
C.1)RESISTENCIA AL FUEGO .- se clasifica como tipo semi-resistente y
aseguran una resistencia al fuego minima dos horas para estructura .en
forma adicional los muros perimetrales de sierre deberan tambien resistir

6
al fuego como 2 horas como minimo y la tabiqueria inferior devera
asegurar una resistencia minima de 1 hora al fuego
C.3)ESTRUCTURACIONeste tipo de edificacin la geometra y el diseo
bsicos estan orientados usualmente a optimizar la eficiencia de la
estructura con relacion a las cargas determinadas .la cragas con la cual
la estructura no esta optimizada tales como sismos vientos deven ser
provistas adecuadamente nmediante refuersos y/o estructuras
complementarias devidamente incluidas con el diseo basico y actuando
integralmente con el mismo

CONSTRUCCION CON ELEMENTOS DE ACERO

Def.-dentro de este tipo de construccion se incluyen las edificaciones a
base de elementos de acero .estos elementos pueden ser perfieles de
acero laminados en caliente ; secciones armadas de perfil varios
,planchas soldadas ,remachadas o empernadas entre si ,o secciones de
acero formados por planchas de espesor ligero ,doblas en frio
D1)RESISTENCIA AL FUEGO.-se calsifica como tipo no combustible sin
proteccin los muros perimetrales de cierre cumplen con tener una
resistencia al fuego minima de 2 horas
D2)ESTRUCTURACION.-
-porticos con nudos rigidos o semirigidos
-porticos con nudos articulados con sistema de arriostre reticulado
-porticos con nudos rigidos o semirrigidos con sistema de arriostre
reticulado
-estructuracion antes indicadas deben considerarse en dos direcciones
principales de la edificacin
-los porticos con nudos rigidos o semirrigidos deben ser capaces de
resistir las cargas verticales y horizontales aplicados sobre ellos
D3)COLUMNAS.-tienen por funcion soportar las cargas verticales de la
edificacin y en el caso de estructuracion aporticada con nudos rigidos
tambin las flexiones y cortes En ellas introducidas por su funcion como
parte de los porticos .Las columnas en construcciones mayores de dos
pisos deberan necesariamente estar constituidas por perfiles laminados a
calientes o secciones armadas de perfiles y/o planchas individuales
laminadas o calientes
D4)ARRIOSTRE.- en la construccion de acero con nudos articulados es
de primordial importancia proveer sistemas de arriostre reticulado que
aseguran la estabilidad espacial de la estructura es sus tres planos
perpendiculares principales los sistemas de arriostre se comportan con
extrema rigidez frente a las cargas laterales permitiendo poca disipacin
de energia
D5)CIMENTACION.-la cimentacion para estructuras aporticadas de
concreto armado se complementaran los elementos de cimentacin de
concreto con placas de acero de apoyo de base que recibiran la carga
concentrada de la columnade acero y la transmitiran debidamente
distribuida al superficie superior de la cimentacin de concreto

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D6)VIGAS.-las vigas de este tipo de construccion tienen por funcion de
recibir las cargas entregadas por la viguetas elemetos similares ,losas
alijerados y transmitirlas en flexion al columnas portantes
correspondientes
D7)PISOS Y TECHOS.-estan compuestos usualmente por elementos
livianos de acero (viguetas) que trabajando en flexion ,salvan la lus
existente entre las vigas principales transmitiedo las cargas de piso a
techo.estos elementos pueden formar una estructura compuesta con
losas de concreto
D8)RESISTENCIA ALA CORROCION.-debida proteccion contra la
corrocion se dara a todos los elemntos de acero en este tipo de
construccion para los elemntos de acero expuestos y que no se han
galvanisado o de acero devidamente tratado se les devera proteger con
las capas necesarias y adecuadas de pintura una ves que haya limpiado
de todo oxido y escoria mediante escobilla de alambres

4.-CONSTRUCCION CON ELEMENTOS DE MADERA

E1)REQUISITOS GENERAL
-con fin estructural seran diseados por metodos que permitan el analisis
racional de acuerdo a los principios Establecidos de mecanica y
resistencia de materiales
Def.-se entiende por este tipo de construccion las edificaciones cuyos
elementos estructurales principales estan constituidos por elementos de
madera.estos elementos pueden ser secciones de madera natural
encerradas en secciones
rectangulares ,formas de secciones diversas compuestas de secciones
rectangulares laminadas entre si y/o formas compuestas de elemetos
rectangulares y laminadas torcidas estructurales formando secciones
integrales
E2)RESISTENCIA AL FUEGO.-se clasifica como tipo combustible
corriente que en forma adicional los muros perimetricos de cierre
cumplan con tener una resistencia al fuego minima 2 horas salvo que una
separacin horizontal minima de 10m sea prevista alrededor de los
muros perimetrales de cierre en cuyo caso estos deberan cumplir al tener
una resistencia al fuego de una hora.
E3)ESTRUCTURACION.-este tipo de construccion los elementos
portantes estaran
constitidads por columnas de amdera y por equivalentes a la
construccion pesada,paneles o tableros de pie derechos .los elementos
del techado estarn constituidas por vigas y/o viguetas de madera
E4)COLUMNAS O POSTES.-las columnas o postes de madera deberan
ser ensamblados en forma tal que reciben la carga debidamente
aseguradas y ancladas para resistir las cargas laterales y verticales la
dimension minima de una columna poste de madera sera de 4*4 pulg
E5)PIE DERECHOS tienen una dimension minima de 4*4 pulg hasta una
altura maxima

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 de 4m el espaciamiento entre pies derechos no sera mayor de 50cm
entre ejesexcepto que en forma alternativa ,podran disearse los pies
derechos como columnas y de otra forma acreditarce a satisfaccin de la
autoridad competente su adecuado comportamiento. los pies derechos
se colocaran con el ancho mayor alineado en forma perpendicular al
plano del papel
E6)SOLERAS.-las soleras superiores de pies derechos seran dobles y
rasladados en cada iterseccion amarrado con otros paneles e pies
derechos o tabiques .los empalmes entre las soleras tendran un tralape
no menor de 1.2m
E7)VIGAS.- se emplearan vigas de madera necesariamente en aquellos
casos en que columnas del mismo material debido estas estan
debidamente empalmandas aquellos .La dimension minima de vigas de
madera sera de 2*8 pulg
E8)VIGUETAS .-el tamao minimo de las viguetas sera de 2*6
pulgexcepto que en vanos que no exceda de 1.2m el espaciamiento
maximo de viguetas contra las cuales debe ir colocado un cielo raso de
yeso sera de 50cmla viguetas tendrn una longitud de apoyo no menor
de 10cm.
E9)COBERTURA.-las coberturas sobre viguetas de pisos deveran
hacerse con madera machihembrada de espesor no menor de 1 pulg
esta madera debera estar devidamente clavada a las viguetas para servir
del elemento de amarre entre ellas se permiten la accion del diafragma
del techo
E10)CIMENTACION.-los elementos portantes de este tipo de
construccion debern tener una cimentacin de concreto o mampostera
adecuada las que deveran transmitir las cargas de estos elemetos
portantes uniformemente al terreno dentro de las cargas permisibles para
el mismo.
E11)ARRIOSTRE.-es de primordial importancia proveer sistemas de
arriostre que aseguren la estabilidad especial de la estructura en sus tres
planos perpendiculares los sistemas de arriostre con elementos de
madera pueden formar reticulados ,cuyos elementos trabajan vajo carga
axial y pueden tambien formar marcos atiratados ,donde los elementos
del marco son de madera y trabajan a compresin y los tirantes son de
acero y trabajan a traccion

5.- CONSTRUCCION DE ADOBE O SUELO ESTABILIZADO CON

COBERTURAS Y PARAMETROS LIGEROS
F1.1)CONSTRUCCIONES MIXTAS.
Def.-se entiende por construcciones mixtas a las edificaciones que en
parte comprenden a uno de los tipos de construccion descritos en este
titulo
F2)RESISTENCIA AL FUEGO.-las construcciones mixtas , estas se
clasifican segn la clasificacion correspondiente a la parte con
caracteristicas de menor

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resistencia al fuego y esta clasificacion se aplicara al integro de la
construccion
F3)COMPATIBILIDAD .-se aceptaran construcciones mixtas unicamente
entre tipos de construcciones compatibles entre si .
F4)ORDENACION.-las constrcciones mixtas estaran ordenados de tal
forma que los tipos de construccion con caracteristicas de mayor peso
,resistencia y rigides ,esten ubicados en los niveles inferiores ,sirviendo
de base para los tipos mas livianos y menos rigidos
F5) LIMITACION.-las construcciones mixtas deberan presentarse con los
caculos correspondientes que acrediten el adecuado comportamiento del
conjunto y de las partes
CONSTRUCCIONES PREFABRICADAS
Def.-se entiende por construcciones prefabricadas a aquellos cuyos
elementos principales an sido armados y ensamblados en talleres o
factoras o circunstancialmente en la obra , los que luego son montados
formando la edificacin terminada
G1)RESISTENCIA AL FUEGO.-
- las construcciones prefabricadas se clasifican como prefabricadas
de concreto, prefabricadas de acero, prefabricadas de madera,
prefabricadas mixtas y prefabricadas de otros materiales.
G2)RECOMENDACIONES PRELIMINARES
-debe observarse el reglamento del concreto del peru
-las piezas o elementos prefabricados de concreto simple o cromado no
se colocaran en obra
-los elementos constructivos se fabrican en el ambiente asegurando
como minimo una T de mas de 5C
-los moldes para la prefabricacin de elementos de concreto deben estar
echos con tal precisin que las parte de un mismo molde resulten
intercambiables
-los elementos prefabricados deben ser asegurados convenientemente
contra deterioros durante su transporte y colocacion en obra mediante
armaduras suficientes , deviendose indicar claramente la parte superior
del elemento y los puntos de izaje asi como la orientacin de la
estructura de la que formara parte
A)ESQUEMAS VIALES.
A.1)ESQUEMA VIAL PRIMARIO.-esta conformado por las vias expresas
y las avenidas sirve para permitir los movimientos masivos entre los
centros importantes de generacion y atraccin de viajes personales
A.2)ESQUEMA VIAL SECUNDARIO.- son vias colectoras teniendo
continuidad solo en lo que sea necesario para permitir una estructura
eficiente de trasporte
B)CLASIFICACION DE LAS VIAS
B.1)VIAS EXPRESAS.-son las que sirven principalmente para el transito
de paso y cuyos accesos y salidas estan totalmente controlados ,es decir
se realizan solo en algunos sitios y mediante rampas .su diseo con otras
vias se realisa a diferencia de nivel

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B.2)AVENIDAS.- son calles mayores que sirven para el transito de peso
las intersecciones son a nivel con las vias de interseccion menor
B.3)VIAS COLECTORAS.-son las que sirven para llevar el transito desde
el sector local hasta las avenidas o vias expresas
B.4)CALLES LOCALES.-son las vias del sector local , que dan servicio
directamente a las Propiedades
B.5)VIAS PARA ZONAS COMERCIALES Y MULTIFAMILIARES .-son las
que sirven a lotes comerciales y multifamiliares( berma=6m.vereda=3m)
B.6)CALLE DE ACCESO UNICO.-acceso a otra via remarcado a otra
plazoleta
B.7)PASAJES PERSONALES.-ancho minimo al 10% de su longitud
B.8)VIAS EN LADERA.-seccion de acuerdo a la rasante

REQUISITOS ARQUITECTONICOS Y DE OCUPACION

A)LINEA DE PROPIEDAD.- es el lindero de lote que da frente al via
publica o que separa la propiedad de la via publica ,es paralelo al aje de
la via
B)LINEA MUNICIPAL.- es paralelo al eje de la via que determina el limite
hasta donde es posible edificar por disposicin del concejo municipal
.esta lnea coincide con la linea de propiedad cuando no existe
disposicin que obligue al propietario a restirar su edificacin de la linea
de propiedad
C)LINEA DE EDIFICACION.-es la linea paralela el eje de la via o de la
linea de propiedad tangente al punto mas saliente de la edificacin
,cuando no exista retiro delatero obligatorio la linea de edificacin puede
coincidir co la linea municipal y con la linea de propiedad
D)RETIRO DELANTERO.-es la separacion obligatoria entre la linea de
propiedad y la linea municipal tomada asia distancia en forma
perpendicular a ambas lineas

E)RETIRO LATERAL.- separacion entre la linea lateral del lote y lineas

de edificacin
F)RETIRO POSTERIOR.-separacion del lindero posterior a la linea de
edificacin
G)RETIRO EN ESQUINA.-es la separacion obligatoria entre la
interceccion de las lineas de propiedad en la esquina y la linea municipal
esta determinada por la perpedicular al bisectriz del angulo formado por
las lneas de propiedad correspondiente a cada via que conforman la
esquina
PATRIMONIO ARQUITECTONICO
Def.- se denomina patrimonio arquitectonico a las edifiaciones o conjunto
de edificaciones que poseen valor artistico e interes historico por ser
documentos significativos para la historia del arte y la arquitectura de la
nacion y que por lo tanto es presiso conservar y restaurar

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CLASIFICACION DE PATRIMONIO ARQUITECTONICO
1:MONUMENTOS.- son monumentos las edificaciones de cualquier
epoca que por unvalor arquitectonico y/o historico artistico deben
conservarse sea parcial o totalmente
2.-AMBIENTES URBANO-MONUMENTALES.-son ambientes urbano
monumentales los espacios urbanos (plasas , plazoletas , calles ,etc)
cuya fisonomia y elemento por poseer valor urbanstico de conjunto
deben conservarse total o parcialmente
3.-ZONAS MONUMENTALES.- son zonas monumentales los sectores de
barrio de la ciudad cuya fisonomia debe conservarse por cualquiera de
los razones siguientes
-por que posee valor urbanistico de conjunto
-por que posee valor monumental historico artistico
-por que en ella se encuentran un numero apreciable de monumentos y/o
ambiemntes urbano marginales

4.-PLANOS MONUMENTALES.-es el plano que contiene los

monumentos ,ambientes urbano monumentales en zonas monumentales
designadas por la entidades encargadas
4.1)UBICACIN PARA RESTURAR UN MONUMENTO.- las obras de
restauracin ,refaccion y/o ampliacin a efectuarse un monumento que
no sean efectuados directamente por las entidades encargadas deberan
contar con la autirizacion deestos
4.2)LICENCIA MUNICIPAL.-los planos y documentos autorizados que las
entidades encargadas devuelven al interesado ,serviran para efectuar el
otorgamiento de licencia municipal de construccion
4.3)EDIFICACIONES EN AMBIENTES URBANO MONUMENTALES
.-observaran entre otros las siguientes pautas en cuanto a su volumetria
dimensiones y disenio a fin de preservar la unidad en conjunto de dichos
ambientes
-mantendran el alineamiento de los frentes de las edificaciones vecinas
que conforman el ambiente
-los planos de fachadas no podran proyectarse fuera del limite de
propiedad salvo que existiesen elementos arquitectonicos tales como
valcones o galerias
-los puntos tendran la misma altura que de altura promedio de los frents
de las edificaciones vecinas
DESTINO O USO DE MONUMENTO
1.-INTANGIBILIDAD.-sea cual fuere el uso que se le de a un monumento
no se permitiran transformaciones su arquitectura o que adulteren su
fisonoma original
2.-LICENCIA MUNICIPAL.-los concejos provinciales y/o distritos de la
republica no otorgaran licencia de apertura a establecimientos de ningun
tipo en inmuebles considerado monumentos ,sin autorizacin previa de
las autoridades encargadas(INC)

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LEY Y REGLAMENTO DEL COSUCODE"
1:CONSUCODE.- consejo superior de contratacin y
adquisiciones del estado
2: DELOS REGISTROS .-en proceso de seleccion para la ejecucin o
consultoria de obra sera necesario estar inscritos en el registro nacional
de contratistas
3:IMPEDIMENTOS PARA SER CONTRATISTAS
-el presidente ,vicepresidente de la republica los representantes de
concejo de la republica ,los ministros de estado
-los titulares de instituciones o de los organismos publicos
descentralizados ,los alcaldes
-el conyugue ,conveniente a los parientes hasta el cuarto grado de
consanguinidad y segundo de afinidad
- personas naturales o juridicas que se encuentran con sanciones
administrativos
-las pesonas que haya participado como tal en la elaboracin de los
estudios o informacin tecnica
4:REQUISITO DE PROCESO.-antes de convocar a proceso de seleccin
la entidad debera contar con el expediente tecnico aprovado
5:AVISO DE CONVOCATORIA .- la publicacin se hace en diario el
peruano y otro diario de mayor circulacio
-contiene numero de la convocatoria
-nombre de entidad que esta convocando
-fuente de finaciamineto
-valor referencial actualizado
-objeto de la convocatroria
-lugar de ejecucin de la obra debidamente especificada
-lugar de venta de vases fecha de venta inicio y fin
-calendario
-fecha de la integracin de las vases

6:PROCESO DE SELECCIN.
6.1)LICITACION PUBLICA.-se convoca para la contratacin de obras y
para la adquisiciones de bienes y suministros dentro de las margenes
que establece la ley anual de pesupuesto(>=340 UIT )
6.2)ADJUDICACION DIRECTA PUBLICA.-<= 340 UIT A 170 UIT
6.3)ADJUDICACION DIRECTA SELECTIVA.- se invita a 3 omas postores
y obtiene la buena pro no requiere publicacin <=170 UIT A 34 UIT
6.4) MENOR CUANTIA.-se aplica para las adquiciones y contrataciones
que realice la entidad cuyo mento sea menor al decima parte del limite
osea < 34 UIT A 1 UIT
7 : VALOR REFERENCIAL.-
7.1 :VALOR REFERENCIAL.- sera calculado incluyendo todos los
tributos ,seguros transportes, inspecciones, puevas , y cualquier otro
concepto

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7.2:COMPUTO DE VALORES REFERENCIALES .-en caso de ejecucin
de obra , se considera el valor referencial actualizado a la fecha de la
convocatoria
7.3: ANTIGEDAD DEL VALOR REFERENCIAL.-no podra tener una
antigedad mayor de 3 meses salvo que las bases establezcan las
formulas de reajuste en cuyo caso la antigedad no podra ser mayor a 4
meses
8 : DE LAS BASES
- deben contener las caractersticas y/o especificaciones tecnicas que
inciden sobre los adjetivos funciones y operatividad de los vienes
servicios y ejecucin de obra ademas de precios
- excepcionalmente las Bases podran establecer el requisito de
edificacin
SISTEMAS DE ADQUICICIONES Y CONTRATACIONES
Pueden ser :suma alzada ,precios unitarios tarifas o porcentajes
-SISTEMA DE SUMA ALZADA .- el postor formula su propuesta por un
monto fijo y por un determinado plazo de ejecucin tratandose de
obras ,el postor presentara, ademas ,el desagregado por partidas que da
origen a su propuesta
-SISTEMA DE PRECIOS UNITARIOS ,TARIFAS O PORCENTAJES.- el
postor formula su propuesta ofertando precios ,tarifas o porcentajes en
funcion de las partidas o cantidades refernciales contenidas en las
bases ,y que se valorizan en relacin a su ejecucin real, asi como por
un determindo plazo de ejecucin
10: FUENTE DE FINANCIAMIENTO.- pueden ser
10.1:POR EL FINANCIAMIENTO:
-con financiamiento de la entidad
-con financiamiento del contratista
-con financiamiento de terceros
10.2:POR EL ALCANSE DEL CONTRATO
-llave en mano.-en esta modalidad el postor ofrece todos los bienes y/o
servicios necesarios
-administracion controlada.- el postor se compromete a ejectuar la
direccin tecnica y economia de la prestacin
-concurso oferta.-el postor concurre ofertando expediente tecnico ,
ejecucin de la obra ,plazas y de ser el caso terreno para la ejecucin de
la obra

ETAPAS DE PROCESO DE SELECCIN

-convocatoria
-venta de vases
-presentacion de consultas ,absolucin y aclaracion de bases
-formulacion de observaciones de las vases
-presentacion y entrega de propuesta( 2:sobres: economica y tecnica)
-evalucion de propuesta
-otorgamiento de la buena pro

14
11: CONTENIDO DE LOS SOBRES PARA LA CONTRATACION DE
OBRAS
11.1:PROPUESTA TECNICA.-es el sobre que contiene el factor tiempo
osea el tiempo de ejecucin de la obra se le puede dar un maximo
puntaje de 10%
11.2:PROPUESTA ECONOMICA.-monto total de la propuesta ,incluyendo
el presupuesto detallado, ningn postor rebajara mas alla del 10% del
monto real ni excesdera mas alla de 10 %
METODO DE EVALUCCION.-se avaluara con formulas para la propuesta
economica y para la tecnica una regla de tres inversa la suma de los
maximos puntaje debera ser igual a cien , la buena pro se le otorga a la
propuesta evaluada como la mejor

HABILITACION Y SUB DIVISION DE TIERRAS"

DISPOSICIONES GENERALES.-se rigiran por disposiciones
contenidos en el RNC ,quedando obligada a su cumplimiento toda
persona natural o juridica ,o institucion o empresa publica que con fines
pretenda habilitar sub-dividir o independizar terreno para venta ,traspaso
1.-DEFINICIONES
A.1HABILITACION.-es todo proceso de cambio de uso de tierras rusticas
que requiere la ejecucin de servicios bsicos
A.2 SUB-DIVISION.-es todo proceso de particin de terreno, tierras
A.3 RESGULARIZACION.-todo proceso que conduzcan a normalizar
aquellas habitaciones o parte de ella
A.4 REMODELACION.-proceso que implique un cambio de diseo de
una habilitacin o parte de ella
A.4 USO DE TIERRA.-es la utilizacin de tierra en armona con el inters
social

A.5 CAMBIO DE USO DE TIERRA .- lo que significa la modificacin de

uso de la tierra de acuerdo a los precursor de la bonificacin
A.6 PARCELA.-unidad de terreno rural
A.7 TERRENO URBANO.-es el que cuenta con los servicios generales
propios de la poblacin ,previamente habilitados
A.8 TERRENO RUSTICO.-es aquella que no se encuentra habilitado y
puede servir para fines agrcolas
A.9 SERVIVIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS.- dotacin de
servicios para atender las nesecidades educativos, salubiales,
comerciales, religiosos recreacional y social
A.10 SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS .- luz ,agua telfono que
sirven a las viviendas
A.11 LOTE UNIFAMILIAR .- es el destinado a la construccion de una
unidad familiar la habilitacin cuenta con:
-rea bruta :superficie total del terreno
-rea de circulacin: superficie destinado a vas o espacios para trancito
vehicular y peatonal

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-parques: destinada a recreacin pasiva y actuaciones cvicas
-champs deportivo
-rea libre: es el rea de circulacin y recreacin
-rea vendible: sea til que queda de libre disposicin para el
propietario de la habilitacin despus de deducirse las reas por aportes
reglamentarias
"CLASES DE HABILITACION"
1.-HABILITACION PRE-URBANAS.-(parcelaciones)
a) pecuarias : granjas
b) huertas : bsicamente a la horticultura , floricultura , etc
2.-HABILITACION PARA USO DE VIVIENDAS .-son los destinados a la
edificacin de viviendas :
a) vivienda y vivienda taller (urbanizacin) , el rea mnima de los lotes
sera de 2 m^2 con un frente mnimo de 8m las calles tendrn un ancho
mnimo de 14m las calles perimetrales un ancho mnimo de
19.8m.aportes-recreacin publica-servicio publico-parques zonales
b) habilitacin recreacional con vivienda , tipo club . area bruta mnimo de
5 HTS , se permitira construcciones con un maximo de 10 unidades
dividida por hectrea (50 habitante/ hab. Bruta)
c) vivienda temporal o vacacional ,el area bruta mnima por unidad ser
de 5000m^2,las zonas ubicadas ser una expansin urbana o extra
urbana,construccin de 15 unidades de vivienda por Ha, contara con
calles pavimentados agua potable ,desage ,electricidad
d) uso de vivienda en terreno mancmunado: cuya caracteristica es que la
propiedad del terreno permanece en condominio de los propietarios de
las viviendas y puede ser viviendas unifamiliares ,multifamiliares y
mixtas ,area bruta 10000m^2

3.-HABILITACION PARA USOS ESPECIALES.-

a) centros comerciales y mercados de autoservicios
b) fines hospitalarios
c) fines educacionales
d) fines religiosos
e) fines recreacionales
f) otros( cuarteles , restaurantes campestres)
se ubicaran en zonas urbanas , de expansin urbana o extencion urbana
que dichos fines conduscan con el plan regulador o estudio
4) HABILITACION PARA USO INDUSTRIAL

SUB DIVISION DE TIERRAS

Es la particin de tierras habilitadas en fracciones que seran destinados
al mismo uso asignado al terreno matriz
Tipos:
a)sin obras
b) con obra

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 APRUEBAN NORMAS BSICAS DE SEGURIDAD E HIGIENE EN
OBRAS DE EDIFICACIN
RESOLUCIN SUPREMA N 021-83-TR
SE RESUELVE:
Primero. Aprobar las Normas Bsicas de Seguridad e Higiene en Obras
de Edificacin, contenidas en cincuenta y uno artculos, cuyo tenor literal
es el siguiente:
MBITO DE APLICACIN
Artculo 1. Las Normas Tcnicas Bsicas de Higiene y Seguridad en
Obras de Edificacin, tienen por objeto prevenir los riesgos
ocupacionales y proteger la salud e integridad fsica y mental de los
trabajadores, que laboran en obras de Construccin Civil.

Artculo 2. Los empleadores y trabajadores estarn obligados a dar

cumplimiento a las normas bsicas contenidas en la presente Resolucin
Suprema.

TTULO PRIMERO
DE LA CIRCULACIN, ORDEN Y LIMPIEZA, ILUMINACIN Y
SEALIZACIN
Artculo 3. Los accesos a la obra en construccin, deben mantenerse
en buenas condiciones para evitar posibles causas de accidentes de
trabajo.
Artculo 4. En toda obra debe observarse el orden y la limpieza. Se
retirarn clavos u otros objetos procedentes de operaciones de
construccin y demolicin de las zonas de paso y de trabajo.
Artculo 5. Se utilizarn tablones para el desplazamiento del personal
en la colocacin de instalaciones durante el vaciado de los techos.
Artculo 6. La iluminacin debe ser adecuada en los lugares de trabajo
que as lo requieran.
Artculo 7. Debern sealizarse claramente los obstculos susceptibles
de producir accidentes por choque contra los mismos, tales como
tablones, lunas, alambres u otros.
Artculo 8. Debern establecerse y sealizarse las vas de circulacin
peatonal y vehicular.
Artculo 9. Se deber asegurar, en los lugares de trabajo, una
circulacin adecuada de aire fresco.

TTULO SEGUNDO
DE LAS EXCAVACIONES
Artculo 10. El material extrado en las operaciones de excavacin se
depositar a ms de 60 cm. de los bordes de la misma.
Artculo 11. Cuando sea necesario, se instalarn barandillas protectoras
en el borde de la excavacin.
Artculo 12. Reforzar adecuadamente las paredes de las excavaciones
cuando exista peligro de derrumbes.

17
 TTULO TERCERO
DEL RIESGO DE ALTURA

Artculo 13. En los diferentes pisos de trabajo se proteger

convenientemente las aberturas para la recepcin de material procedente
de elevadores; cuando no estn en servicio se instalar en ellas
barandas protectoras.
Se proporcionar al personal encargado de recepcin de carga, y
desencofrado de las vigas perimetrales, cinturones de seguridad
anclados a slidos puntos resistentes.
Artculo 14. Se protegern las aberturas de fachadas prximas a
andamios interiores, con una baranda de 90 cm. de altura, provista de un
refuerzo horizontal a 45 cm. de altura sobre la plataforma de trabajo.
Artculo 15. Se colocarn barandas protectoras en las aberturas
existentes que presenten riesgos en general, y especficamente en:
a. El permetro de las zonas de trabajo en altura.
b. Los vacos de las cajas de ascensores.
Artculo 16. Los huecos o aberturas practicadas en los pisos que
revistan peligro de cada de altura, se taparn con recubrimientos de
suficiente resistencia o se protegern en todo su contorno mediante
barandas dotadas de rodapi. Se colocar marquesina protectora en la
entrada-salida a la obra para evitar el riesgo de accidentes por cada de
objetos.

TTULO CUARTO
DE LA MAQUINARIA
Artculo 17. Deber resguardarse los mecanismos de transmisin de
potencia (poleas, fajas, ejes, ruedas dentadas u otras), u otros puntos
peligrosos de las mquinas y/o equipos utilizados en las obras.
Artculo 18. Queda prohibido el uso de montacargas para el traslado de
personas, a tal efecto se exhibirn carteles visibles.
Artculo 19. Se colocar pestillo de seguridad a los ganchos de los
aparatos para izar materiales.
Artculo 20. La capacidad mxima de trabajo de los montacargas
deber indicarse mediante un cartel visible.
Artculo 21. Los montacargas estarn provistos de dispositivos
apropiados para evitar el riesgo de un descenso accidental de la carga.
TTULO QUINTO
DE LAS ESCALERA Y RAMPAS

Artculo 22. Las escaleras de mano, tendrn peldaos ensamblados o

encajados y largueros de una sola pieza. Cuando se usen como sistema
de acceso, su longitud sobrepasar en 1 mt. Aproximadamente al punto
de desembarco.
Artculo 23. Las escaleras provisionales utilizadas como sistema de
acceso a los pisos de trabajo, dispondrn de barandas laterales de 60

18
cm. de ancho mnimo y estarn colocadas con una inclinacin que en
ningn caso sobrepasar los 60.
Artculo 24. Las rampas provisionales utilizadas como sistema de
acceso a los pisos en trabajo, tendrn baranda protectora lateral; su
ancho mnimo ser de 60 cms. y en ningn caso sobrepasar los 30 de
inclinacin.
Se colocarn en el piso de las rampas, de tramo en tramo, travesaos
clavados.
TTULO SEXTO
DE LOS ANDAMIOS
Artculo 25. En los andamios metlicos modulares, se instalarn
plataformas de trabajo de 60 cms. de ancho mnimo, provistas de
barandas protectoras cuando se instalen en alturas superiores a los dos
metros, o en las proximidades de aberturas con riesgo de cada.
a. Se evitar utilizar como pie derecho de apoyo de los distintos
mdulos elementales, material quebradizo o deteriorado que puedan
comprometer la estabilidad del andamio, usando preferentemente
puntales regulables con planchas de reparticin, que permita adaptarse a
las irregularidades del terreno.
b. Los mdulos se arriostrarn entre s, mediante crucetas en sus
caras anterior y posterior debiendo anclarse a la fachada en un nmero
prudencial de puntos, de forma que se garantice totalmente la estabilidad
del andamio.
Artculo 26. Las cuerdas o cables de los andamios colgantes mviles se
anclarn a elementos resistentes del techo.
Artculo 27. Los andamios colgantes mviles dispondrn de barandas
de proteccin en todo su permetro, en el lado del trabajo, su altura ser
de 70 cms. y en los otros de 90 cms.
Artculo 28. Se colocarn barandas de proteccin de 90 cm de altura en
los andamios de pata de gallo.
Artculo 29. Los andamios de madera se construirn con material
resistente, adecundose a las recomendaciones referentes a los
andamios metlicos.
Artculo 30. Los andamios no podrn sobrecargarse y las cargas
debern repartirse equitativamente.
Artculo 31. Los empleadores inspeccionarn peridicamente el buen
estado de los andamiajes para garantizar su resistencia y estabilidad.
TTULO STIMO
DE LA ELECTRICIDAD
Artculo 32. Se colocarn interruptores diferenciales de alta (30 mA) y
baja (300 mA) sensibilidad, en el tablero general de obra, conectando
alumbrado al primero y la maquinaria elctrica al segundo.
Artculo 33. Se instalar puesta a tierra la maquinaria y/o equipos
elctricos.
Artculo 34. Se dispondr ordenadamente el cableado elctrico
provisional, evitando su conduccin por el suelo.

19
 Artculo 35. Las lneas elctricas que existan frente a la fachada se
retirarn a una distancia mnima de 3 mts. o se cubrirn con material
aislante.
Artculo 36. En las instalaciones elctricas no deber emplearse
conductores desnudos, ni elementos con corrientes al descubierto.
TTULO OCTAVO
DE LA PROTECCIN PERSONAL
Artculo 37. De acuerdo a la labor y cuando sea indispensable se
proveer a los trabajadores de construccin civil de cascos, mscaras,
lentes, guantes, botas y mandiles.
Artculo 38. Se debern proporcionar gafas de seguridad para el
personal que labora en:
a. El manejo de disco de corte de sierra circular o de cinta, el esmerilado
y el pulido.
b. Los trabajos de picado.
Artculo 39. Se proporcionarn botas de jebe al personal que trabaja
sobre concreto fresco, barro y otras operaciones en contacto con el agua.
Artculo 40. Se proporcionarn guantes de jebe al personal que
manipule mezclas de cemento y/o cal; y, de lona o cuero para los fierros.
Artculo 41. El agua para el consumo humano deber ser potable. En
los lugares en donde no exista red pblica de agua, el transporte y
almacenamiento deber garantizar su potabilidad.
Artculo 42. Se proveer a los trabajadores de medios de proteccin
para los odos en los lugares donde la intensidad del ruido o vibracin
puedan tener efectos perjudiciales para la salud.
Artculo 43. Se deber proporcionar a los trabajadores equipo de
proteccin respiratoria, al personal que manipule mezcla de cemento y/o
cal, y cuando sea tcnicamente imposible eliminar el humo o los gases
nocivos que puedan daar su salud.

TTULO NOVENO
DE LAS INSTALACIONES PROVISIONALES

Artculo 44. Se destinar un ambiente protegido para facilitar el cambio

de vestimenta de los trabajadores.
Artculo 45. Toda obra dispondr de un botiqun de primeros auxilios.
Artculo 46. Deber destinarse un ambiente ventilado y protegido de
polvos u otros agentes naturales para que los trabajadores tomen sus
alimentos.
Artculo 47. En casos de existir en obra materiales inflamables y/o
combustibles que entraen riesgo de incendio, se deber contar con el
equipo apropiado para su extincin.
Artculo 48. Toda obra de edificacin contar con un cerco de limitacin
perimtrica.

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 Artculo 49. En toda obra se instalarn, conectados a la red pblica o
pozo sptico, los servicios higinicos mnimos segn se seala en la
siguiente tabla:
N de WC ? Sistema Lavatorio Duchas Urinario
trabajadores Turco s s
1a9 1 2 1 1
10 a 24 2 4 2 1
25 a 49 3 5 3 2
50 a 100 5 10 6 4
Ms de 100 1 adicional por cada 30 personas.

DISPOSICIONES FINALES
Artculo 50. La Direccin General de Higiene y Seguridad Ocupacional
del Ministerio de Trabajo y Promocin Social, queda encargada de velar
por el cumplimiento de la presente Resolucin y de imponer las
sanciones a que hubiere lugar.
Artculo 51. El monto de las multas impuestas por la Direccin General
de Higiene y Seguridad Ocupacional, a los empleadores que infringieran
la presente Resolucin, se fijar con sujecin a lo dispuesto en los
Decretos Leyes N 18668 y 22224.
NORMA GE.030
CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN
Articulo 1.- El concepto de calidad de la construccin identifica las
caractersticas de diseo y ejecucin que
son crticas para el cumplimiento del nivel requerido para cada una de las
etapas del proyecto de construccin
y para su vida til, as como los puntos de control y los criterios de
aceptacin aplicables a la ejecucin de las
obras.
El proyecto debe indicar la documentacin necesaria para garantizar el
cumplimiento de las normas de calidad
establecidas para la construccin, as como las listas de verificacin,
controles, ensayos y pruebas, que deben realizarse de manera paralela y
simultanea a los procesos constructivos.
Artculo 2.- La presente norma tiene como objetivo:
a) Orientar la aplicacin de la gestin de calidad en todas las etapas de
ejecucin de una construccin,
desde la elaboracin del proyecto hasta la entrega al usuario.
b) Proteger los intereses de los constructores, clientes y usuarios de las
construcciones, mediante el
cumplimiento de requisitos de calidad establecidos en la documentacin
de los proyectos.
Articulo 3.- Los derechos y obligaciones de las personas que intervienen
en el proceso de ejecucin de una

21
construccin se encuentran establecidos en la norma G.030 Derechos y
responsabilidades.
Artculo 4.- Los proyectos implican la ejecucin de una diversidad de
procesos, y cada uno de ellos est constituido por una secuencia de
actividades que tiene como resultado un producto intermedio. El conjunto
de estos productos intermedios dan como resultado el producto final de
la construccin.
Las especificaciones que se establezcan para los proyectos deben incluir
una descripcin de los requisitos de calidad que sern aplicables a los
productos intermedios y finales y definir los diferentes ensayos y
pruebas, que sern de aplicacin obligatoria a los procesos para
asegurar la calidad del producto final.
Articulo 5.- Los criterios de calidad de los proyectos de construccin,
sern:
a) La construccin se ejecutar bajo la responsabilidad de un profesional.
b) El Proyecto desarrollado mediante proyectos parciales, mantendr
entre todos ellos la suficiente
coordinacin y compatibilidad, para evitar que se produzca duplicidad en
la documentacin o se generen incompatibilidades durante la ejecucin
de los procesos de construccin.
c) Los diseos que forman parte del proyecto debe considerar las
memorias de clculo.
d) El responsable deber dejar evidencia objetiva que tom en cuenta las
caractersticas de calidad exigidas por el usuario, y que stas fueron
formalizadas en el contrato.
e) La documentacin al trmino de la construccin deber dejar
constancia de las decisiones, pruebas, controles, criterios de aceptacin,
aplicados a las etapas de la construccin.
f) En la documentacin del diseo del proyecto se establecer los
procedimientos y registros que deber
cumplir el responsable de la construccin.
g) En el diseo de cualquier especialidad del proyecto, el responsable
deber identificar las caractersticas crticas que incidan en la operacin,
seguridad, funcionamiento y en el comportamiento del producto de la
construccin, segn los parmetros de clculo.
Artculo 6.- Todo proyecto de construccin debe tener definido el nmero
de etapas y el alcance de cada una
y deber comprender los estudios necesarios que aseguren la inversin,
bajo los siguientes requerimientos tcnicos:
a) Las soluciones arquitectnica y de ingeniera debern dar como
resultado un proyecto, que represente el equilibrio ptimo entre el nivel
de calidad determinado en el diseo y el monto de inversin resultante
del proyecto
b) Deber adecuarse a las necesidades del cliente.
c) El diseo del proyecto deber asegurar el cumplimiento de la vida til
estimada para la construccin.

22
d) Los rubros de costos relativos a la calidad, debern estar definidos de
manera explcita.
Artculo 7.- Los Estudios Bsicos comprenden los procesos que se
ejecutan para demostrar la viabilidad: del proyecto. Son los que
determinan el inicio del proyecto, y su objetivo principal es demostrar que
la idea conceptual sobre la necesidad del cliente, puede ser motivo de
desarrollo en los niveles posteriores. Los proyectos debern contar con
estudios bsicos con el alcance y nivel de profundidad requerido para el
proyecto.
Artculo 8.- El diseo del Proyecto es la etapa que comprende el
desarrollo arquitectnico y de ingeniera del proyecto y define los
requisitos tcnicos que satisfagan al cliente y al usuario del producto de
la construccin.
La informacin resultante de sta etapa, comprender todo aquello que
permita ejecutar la obra bajo requerimientos para la calidad definida.
Los documentos que forman parte del diseo del proyecto, formarn
parte del contrato entre el cliente y el responsable de la construccin.
Articulo 9.- El constructor ejecutar los procesos constructivos
comprendidos en la obra, bajo indicadores de resultados de calidad, para
demostrar el cumplimiento de su compromiso contractual, para ello el
contratista tendr que entregar al cliente las evidencias de cumplimiento
de los cdigos, reglamentos y normas, as como las pruebas, ensayos,
anlisis e investigaciones de campo previstas en el proyecto.
Artculo 10.- El Supervisor es el responsable de exigir el cumplimiento de
la aplicacin de la gestin de calidad en la ejecucin de obra, con el fin
de asegurar el cumplimiento del nivel de calidad definido en el proyecto.
El supervisor est en la obligacin de requerir al cliente, las aclaraciones
o consultas sobre aspectos no definidos o ambiguos del proyecto. Las
actividades del supervisor deben orientarse a criterios preventivos, ya
que tiene como premisas de trabajo, el lograr que se cumpla con las
condiciones de alcances, plazo, calidad y costo.
Artculo 11.- El proceso de recepcin tiene por objeto demostrar que el
producto de la construccin ha cumplido con los requisitos de calidad
establecidos en el proyecto.
La responsabilidad de la oportunidad para la recepcin de la construccin
es del constructor.
Artculo 12.- La liquidacin de la obra tiene el carcter de perfeccionar la
finalizacin de la obra, para lo cual, se debe efectuar la liquidacin
tcnica, econmica, financiera y legal, con el fin de permitir la inscripcin
de la construccin en el Registro de la propiedad respectivo.
Artculo 13.- El responsable de la construccin elegir como referencia la
aplicacin de las normas tcnicas peruanas NTP ISO 9001-2000 NTP
ISO 9004-2000 o bien la demostracin que cuenta con un sistema
adecuado sobre gestin de calidad.
Artculo 14.- Todo proyecto requiere de una organizacin especfica con
nombres, funciones y

23
responsabilidades definidas. El constructor deber definir su organizacin
y designar las personas que se harn cargo de cada tarea.
Artculo 15.- En cada etapa del proyecto se contar con un plan de
aseguramiento de calidad. Tal documento es el conjunto de reglas,
mtodos, formas de trabajo que permitirn ser consistentes con las
premisas del aseguramiento de calidad, que se indican:
a) Planificar lo que ser ejecutado.
b) Ejecutar los procesos segn lo planificado.
c) Controlar lo ejecutado, para evaluar los resultados y definir acciones
correctivas o preventivas.
El plan comprende los procedimientos escritos, registros u otros
documentos que permitan prever las acciones, y de sta forma evitar la
generacin de costos para los responsables.
Artculo 16.- El proceso de seleccin del Constructor deber basarse en
criterios tcnicos y de calidad, siendo estos ltimos los siguientes:
a) Referencias de obras ejecutadas bajo exigencias de la aplicacin de
una gestin de calidad o de aseguramiento de la calidad y que la entrega
de las obras hayan sido a satisfaccin del cliente. Deben tener respaldo
en los certificados extendidos por el cliente.
b) Presentacin detallada de todos los tems que sustentan los costos de
calidad que el constructor ha previsto aplicar durante el proceso de
construccin.
c) Documentos que sern entregados al trmino de la obra, y las
garantas sobre la construccin y sus componentes.
d) Explicacin de la capacidad de gestin empresarial sobre la base de
las evidencias objetivas que demuestren resultados financieros y
econmicos.
e) Entrega de la relacin de profesionales que se harn cargo de la
ejecucin de la obra.
f) Tener una organizacin con capacidad de gestin para alcanzar los
resultados propuestos.
g) Propuesta para mejorar la calidad del producto de la construccin
h) Demostracin de su compromiso de aplicar la poltica de calidad
aprobada por el mximo ejecutivo de la empresa, y demostracin objetiva
de los resultados de dicha poltica hacia sus clientes anteriores.
i) Entrega de un compromiso escrito de cumplir con los requerimientos de
calidad del proyecto.
Artculo 17.- La finalizacin de cada etapa del proyecto requiere de la
organizacin de un expediente final que demuestre haber cumplido con
el plan de aseguramiento de calidad definido contractualmente para esa
etapa.
El expediente final ser elaborado por el responsable de la etapa de
construccin y ser entregado al cliente.
Esta documentacin es necesaria para todo trabajo de mantenimiento,
remodelacin u operacin adecuada a
fin de garantizar el periodo de vida til prevista en la construccin.

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