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TCNICOS DESTINADOS RETIDE PROCEDIMENTO

NORMA PARA ELABORAO DE TRABALHOS

TRABALHOS TCNICOS DESTINADOS RETIFICAO DE


REGISTRO IMOBILIRIO - PROCEDIMENTOS
DE GRAFOSCOPIA

COORDENAO: Flavio Fernando de Figueiredo

RELATORES: Fausto Valentim Braidatto, Mauro de Carvalho Senna e Mauro Nardino


Francesco Scacchetti

COLABORADORA: Ana Carolina Valrio Nadalini

O IBAPE/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo, entidade


sem fins lucrativos, congrega engenheiros, arquitetos e empresas atuantes em Engenharia de
Avaliaes e Percias de Engenharia com o objetivo de promover a defesa dos interesses profissionais e
morais da classe e fomentar o avano cientfico em seu campo, mediante o desenvolvimento e a difuso
do conhecimento tcnico, a promoo da especialidade a nveis superiores de excelncia profissional e
acadmica, o intercmbio harmonioso e construtivo entre todas as reas do saber de qualquer forma
ligadas ao seu campo de atuao, e, sobretudo, a obedincia estrita tica como fundamento da
contribuio de seus afiliados sociedade.

Entidade registrada no CREA/SP Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia do


Estado de So Paulo, atravs de representante eletivo, filiada ao IBAPE Instituto Brasileiro de
Avaliaes e Percias de Engenharia, entidade federativa nacional com representao no CDEN
Colgio de Entidades Nacionais do CONFEA Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia, rgo mximo da classe dos engenheiros e arquitetos brasileiros.

Em comparao a outros campos de atuao dos peritos notrio o descompasso do nvel de


conhecimento especfico na rea do registro imobilirio em relao s demais especialidades da percia.
Acresa-se a essa constatao a falta de aprofundamento no estudo do Direito Imobilirio, o que
redundou em interpretaes conflitantes no que concerne retificao dos registros imobilirios.

Quando da publicao da Lei de Registros Pblicos (Lei 6.015/1973 e Lei 6212/1975) os Juzes e
Curadores da 1 Vara de Registros Pblicos da Capital de So Paulo, aprofundaram os estudos da
matria para a correta aplicao da Lei. Com a colaborao dos Oficiais de Registro de Imveis foram
definidos pelos Juzes procedimentos e normas, dentro das suas atribuies de Corregedores
Permanentes dos Registros de Imveis da Capital, que acabaram sendo disseminados para todo o pas.

Na mesma poca eram habituais reunies entre os Juzes, Curadores e Peritos nas quais se buscaram
solues tcnicas adequadas s exigncias da Lei de Registros Pblicos disponibilizando os recursos
da Engenharia, e consolidando as tcnicas necessrias convico dos Juzes.

Buscando a consolidao desses conceitos o IBAPE-SP, sensvel necessidade da uniformizao de


procedimentos, como tambm qualificao dos profissionais, implementou a elaborao da presente
Norma.

1
NDICE

1. OBJETIVO E CONSIDERAES INICIAIS .......................................................................................... 3


2. NORMAS E DOCUMENTOS COMPLEMENTARES ............................................................................ 3
2.1 Legislao Bsica ............................................................................................................................. 3
2.2 Definies ......................................................................................................................................... 3
3. TIPOS DE RETIFICAO DE REGISTRO IMOBILIRIA .................................................................... 4
3.1 Retificao de rea ............................................................................................................................. 4
3.2 Unificao de Imveis.......................................................................................................................... 4
3.3 Apurao de Remanescente ............................................................................................................... 4
3.4 Averbao de Abertura de Rua ........................................................................................................... 4
3.5 Insero de Dimenses ....................................................................................................................... 4
4. REQUISITOS......................................................................................................................................... 4
4.1 - Retificao de rea ........................................................................................................................... 4
4.2 - Unificao de Imveis ...................................................................................................................... 4
4.3 - Apurao de Remanescente ............................................................................................................. 4
4.4 Abertura de Rua ............................................................................................................................... 5
4.5 Insero de Dimenses .................................................................................................................... 5
5.METODOLOGIA.....................................................................................................................................4
5.1 Correspondncia entre o registro e a situao ftica (Anlise Qualitativa) ..................................... 5
5.2 Verificaes dimensionais (Anlise Quantitativa)............................................................................. 5
6. APRESENTAO DO LAUDO OU PARECER TCNICO ................................................................... 6
6.1 Retificao de dimenses (Retificao de rea) ........................................................................... 6
6.2 Unificao de Imveis (Fuso de Registros) ................................................................................. 8
6.3 Apurao de Remanescente ............................................................................................................ 8
6.4 Insero de Dimenses .................................................................................................................... 8
ANEXO 1 ................................................................................................................................................... 9
ANEXO.2..................................................................................................................................................12

2
1. Objetivo e Consideraes Iniciais

1.1 O presente texto tcnico tem por objetivo uniformizar os procedimentos e requisitos mnimos
exigveis para elaborao de trabalhos tcnicos essenciais s retificaes de registro imobilirio,
judiciais ou administrativas, em suas vrias modalidades.

1.2 Esta norma fixa as diretrizes, conceitos, terminologia, convenes, notaes, critrios e
procedimentos relativos s retificaes de registro imobilirio, cuja elaborao de trabalhos tcnicos
de responsabilidade e competncia exclusiva dos profissionais legalmente habilitados pelo Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, em consonncia com a Lei Federal 5194 de
os
24 de dezembro de 1966 e com as Resolues n 205, 218 e 345 do CONFEA.

2. NORMAS E DOCUMENTOS COMPLEMENTARES

Esta Norma atende as leis, decretos, restries e normas relacionadas, bem como todas as normas
tcnicas aprovadas pela ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), que venham a ser
consideradas pertinentes com a matria em estudo, com destaque para a NBR 14.645-2.

2.1 Legislao Bsica

a) Lei de Registros Pblicos - Lei 6.015 (31/12/1973) e alteraes introduzidas pelas leis:
- Lei 6.216 (30/06/1975)
- Lei 10.267 (28/08/2001)
- Lei 10.931 (04/08/2004), a qual no seu Artigo 59 altera os Artigos 212, 213 e 214 da Lei 6.015/73,
relativos Retificao de Registro Imobilirio.

b) Cdigo de guas
- Decreto 24.643 (10/07/1934)

c) Parcelamento do Solo Urbano


- Decreto - Lei 58 (10/12/1937)
- Decreto - Lei 271 (28/02/1967)
- Lei 6.766 (19/12/1979)

d)Terrenos de Marinha
- Decreto - Lei 3.438 (17/07/1941)
- Decreto - Lei 2.490 (16/08/1940)
- Decreto - Lei 4.120 (21/02/1942)

e) Decreto - Lei 9.760/46

2.2 Definies

So adotadas nesta norma as definies constantes do glossrio (Anexo 1).

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3. TIPOS DE RETIFICAO DE REGISTRO IMOBILIRIO

3.1 Retificao de rea


3.1.1 Procedimento destinado adequao realidade do texto do registro imobilirio, corrigindo a
descrio ou suprindo omisses, relativas a confrontaes e a dimenses lineares, angulares e de
superfcie, sempre observando o respeito s reas pblicas e aos limites registrrios dos imveis
confrontantes.

3.2 Unificao de Imveis


3.2.1 Procedimento destinado caracterizao da rea resultante da fuso de dois ou mais imveis,
corrigindo a descrio ou suprindo omisses, relativas a confrontaes e a dimenses lineares,
angulares e de superfcie de cada um dos registros a unificar, sempre observando o respeito s reas
pblicas e aos limites registrrios dos imveis confrontantes.

3.3 Apurao de Remanescente


3.3.1 Procedimento destinado descrio do remanescente de imvel que, aps desfalques
decorrentes de alienaes ou desapropriaes, tem sua caracterizao inviabilizada se utilizadas
exclusivamente as informaes do registro imobilirio, sempre observando o respeito s reas pblicas
e aos limites registrrios dos imveis confrontantes.

3.4 Averbao de Abertura de Rua


3.4.1. Procedimento destinado a indicar no registro a alterao de confrontao, que passa a ser com
logradouro pblico e consignar a eventual reduo de disponibilidade.

3.5 Insero de Dimenses


3.5.1. Procedimento destinado a inserir no registro do imvel em estudo medidas perimetrais ou de
superfcie, a partir exclusivamente das informaes constantes dos assentos imobilirios.

O procedimento da insero de medidas no se presta a alterar dimenses j constantes do registro


retificando.

4. REQUISITOS

A retificao de registro imobilirio somente ser possvel, sob o prisma da engenharia, quando
atendidos os requisitos a seguir descritos, especficos a cada modalidade:

4.1 - Retificao de rea


4.1.1 - Confirmar a identidade entre o imvel descrito no registro retificando e o imvel objeto da vistoria.
4.1.2 - Identificar os confrontantes fticos e confirmar a correlao destes com os confrontantes do
registro retificando.
4.1.3 - Comprovar que a descrio resultante da retificao no se sobrepe a outros registros e no
avana sobre reas pblicas.

4.2 - Unificao de Imveis


4.2.1 - Confirmar a contiguidade dos imveis a serem unificados.
4.2.2 - Confirmar a homogeneidade dominial e a proporcionalidade de cada um dos titulares.
4.2.3 - Confirmar a homogeneidade dos eventuais nus que gravem os registros unificandos.
4.2.4 - Aplicar os mesmos requisitos da Retificao de rea para o permetro do todo unificado.

4.3 - Apurao de Remanescente


4.3.1 - Confirmar que o imvel em anlise est localizado dentro dos limites registrrios da rea maior.
4.3.2 - Confirmar que o imvel em estudo no atingido, total ou parcialmente, por qualquer dos
desfalques j registrados, com origem na rea maior.
4.3.3 - Atender os mesmos requisitos da Retificao de rea, para o imvel remanescente.

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4.4 Abertura de Rua
4.4.1 - Confirmar se o logradouro a ser averbado oficial.
4.4.2 - Confirmar a identidade entre o imvel descrito no registro retificando e o imvel objeto da
vistoria.
4.4.3 - Comprovar que o imvel descrito confronta ou seccionado pelo logradouro a ser averbado.
4.4.4 - Descrever a parcela do imvel atingida pelo logradouro ou informar a simples alterao de
confrontao.

4.5 Insero de dimenses


4.5.1 - Identificar, a partir dos dados registrrios, o formato geomtrico do imvel.
4.5.2 - Confirmar que o formato tabular do imvel permite o clculo de dimenses omitidas no registro.
4.5.3 - Aferir com a utilizao de planta de restituio aerofotogramtrica o formato do terreno
retificando.

Observao: Os formatos geomtricos usuais que permitem a insero de medidas e rea a partir das
informaes dos registros sero apresentados no Anexo 2.

5 METODOLOGIA

Com o objetivo de atender os requisitos apresentados no captulo precedente essencial que seja
utilizada a metodologia exposta a seguir.

5.1 Correspondncia entre o registro e a situao ftica (Anlise Qualitativa)

Na Retificao de Registro Imobilirio indispensvel a confirmao da correspondncia entre o


imvel descrito no registro e o imvel existente no local, no que se refere localizao e confrontaes
(anlise qualitativa).

A correspondncia (registro x local) deve ser provada atravs da comparao entre as informaes
constantes do registro retificando (nomes dos confrontantes, nmeros do prdio e/ou do lote, acidentes
geogrficos perimetrais, faixas de domnio perimetrais, etc) com os dados constatados na vistoria e
confirmados atravs dos registros dos imveis confrontantes.

5.1.1 A confirmao dos nomes dos confrontantes tabulares do imvel retificando pode ser obtida
atravs do estudo da cadeia filiatria dos registros dos imveis confrontantes.
5.1.2 Caso o registro retificando seja omisso ou impreciso quanto s confrontaes a aferio da
correspondncia poder ser feita a partir dos dados registrrios dos imveis confrontantes.
5.1.3 Nos casos dos registros retificandos indicarem as confrontaes atravs de lotes, quinhes,
acidentes geogrficos, etc, a confirmao da correspondncia poder ser feita com a utilizao de
plantas oficiais de loteamento, arruamento, diviso, expropriao, de restituies aerofotogramtricas e
de aerofotos.

5.2 Verificaes dimensionais (Anlise Quantitativa)


As verificaes dimensionais devero se lastrear nas dimenses registrrias dos imveis retificando e
confrontantes, bem como nas dimenses fticas obtidas atravs de levantamento topogrfico
planimtrico, com preciso de acordo com as Normas Tcnicas da A.B.N.T.

O levantamento topogrfico dever contemplar:


- as divisas do imvel retificando;
- os permetros dos imveis confrontantes;
- as larguras dos logradouros pblicos e/ou as dimenses que sofram influncia do imvel retificando;
- a distncia esquina do logradouro pblico mais prximo ou qualquer outro referencial fsico
inconteste, ou ainda, para os imveis rurais, coordenadas georeferenciadas para os casos previstos na
Lei;
- eventualmente, pontos notveis mencionados em plantas e registros.

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No caso de reas rurais o levantamento topogrfico dos permetros dos imveis lindeiros poder limitar-
se ao cadastramento de pontos notveis de divisas, que possibilitem a comparao com as dimenses
de registro.

5.2.1 - Para assegurar que o imvel retificando no avance sobre imveis de outros registros h a
necessidade de comparar as dimenses registrrias com as fticas, tanto do imvel retificando, quanto
dos imveis vizinhos e logradouros pblicos.
5.2.2 - recomendvel a montagem de um desenho ou tabela comparando as medidas perimetrais
oriundas do levantamento topogrfico, com medidas dos registros dos imveis retificando e
confrontantes.
Atravs da comparao entre o registro e a situao ftica ficam evidenciadas as eventuais diferenas
de medidas (Anlise Quantitativa).
5.2.3 - O exame do desenho ou da tabela possibilitar aferir se as eventuais expanses das dimenses
do imvel retificando respeitam as dimenses registrrias dos imveis confrontantes.
5.2.4 - Quando as informaes tabulares no forem suficientes para uma concluso segura ou a
descrio tabular fizer referncia a elementos especficos, devero tambm ser obtidas informaes a
partir de:
a) restituies aerofotogramtricas para obteno dos traados de crregos e outros acidentes naturais,
inexistentes ou eventualmente alterados poca da vistoria;
b) plantas de loteamentos oficiais para identificao da distribuio dos lotes na quadra (retificando e
lindeiros) e obteno de dimenses oficiais dos logradouros pblicos;
c) plantas de faixas de domnio de linhas de transmisso de energia, de ferrovias, de rodovias, de
adutoras, para exame das dimenses oficiais e posicionamento das faixas, em relao rea em
estudo;
d) plantas de desmembramento e diviso, no inscritas e/ou no regularizadas, arquivadas nas
Serventias e/ou rgos pblicos, desde que haja correspondncia com as informaes constantes de
outros registros existentes na Serventia, para auxiliar no estudo dominial e, eventualmente, no estudo
dimensional;
e) plantas de desapropriao para identificao dos limites das reas pblicas e dos confrontantes.

5.2.5 - Caso fique confirmado o respeito s dimenses registrrias dos imveis confinantes, o permetro
apurado no levantamento topogrfico poder ser levado registro. Caso contrrio, por se tratar de
procedimento no contencioso, devero ser projetados sobre a planta topogrfica os limites registrrios
dos imveis confrontantes.

6 APRESENTAO DO LAUDO OU PARECER TCNICO

6.1 Retificao de dimenses (Retificao de rea)


O Laudo ou Parecer Tcnico para as retificaes de dimenses dever conter todas as informaes
necessrias e suficientes para ser auto-explicvel e apresentar:

6.1.1 - Identificao do solicitante.


6.1.2 - Finalidade do Laudo ou Parecer Tcnico.
6.1.3 - Identificao e caracterizao do imvel retificando, fornecendo os seguintes parmetros obtidos
atravs da vistoria:
a) localizao: endereo completo e quadra;
b) confrontaes: endereos, nomes dos titulares de domnio e/ou ocupantes;
c) caractersticas das divisas: muro, cerca, parede, crrego, espigo, etc.
6.1.4 - Demonstrativo da identidade entre o registro retificando e o imvel objeto da retificao, com
detalhamento observando os procedimentos descritos no item 5.1 deste Procedimento.
6.1.5 - Confirmao da correspondncia entre os confrontantes fticos e os confrontantes constantes no
registro retificando.
6.1.6 - Demonstrao de que o permetro da rea retificanda, caracterizado na planta e no memorial
descritivo, no se sobrepe a outros registros e no avana sobre reas pblicas, conforme item 5.2
deste procedimento.
6.1.7 - Concluso quanto viabilidade ou no da retificao pretendida.
6.1.8 - Apresentao da documentao fotogrfica que dever identificar o imvel retificando, o
logradouro para o qual o imvel entesta, os elementos caracterizadores das divisas fsicas e eventuais
outros dados esclarecedores.

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6.1.9 - Apresentao da planta topogrfica que contenha os dados coletados atravs do levantamento
topogrfico planimtrico, associados s concluses do estudo dos registros, que daro origem planta,
na qual dever constar:

a) Caracterizao das divisas fsicas cadastradas atravs do levantamento topogrfico, contendo:


I.tipos de divisas (cercas, muros, paredes, marcos, crregos, etc.) e suas posies relativas (eixo, face
interna ou face externa dos muros e paredes);
II.dimenses dos logradouros pblicos lindeiros;
III.caracterizao dos imveis confrontantes, atravs de suas dimenses, dos endereos, nmeros dos
lanamentos fiscais, nomes dos titulares de domnio e respectivos nmeros dos registros.

b) Indicao dos limites do imvel retificando, contendo:


I. identificao dos vrtices do permetro final;
II.dimenses lineares orientadas por rumos, ou azimutes, ou preferencialmente por ngulos internos.
Nos casos de linhas curvas devem ser fornecidos todos os elementos geomtricos (raio, ngulo, central,
desenvolvimento, etc.)

Observao: Nos casos em que as divisas forem definidas por acidentes naturais
(crregos, espiges, rios, lagos, etc.) devem ser representadas por segmentos com as
dimenses lineares e respectivos rumos ou azimutes ou ngulos internos, de forma a
possibilitar a sua perfeita reconstituio sem o uso de outros documentos.

III. rea (medida de superfcie) do permetro final;


IV. distncia esquina do logradouro pblico mais prximo e, caso necessrio, a outros pontos de
referncia ou, no caso de imvel rural, coordenadas geo-referenciadas.

c): Nas retificaes administrativas devero constar as assinaturas dos interessados e dos profissionais
legalmente habilitados, acompanhadas do texto do pargrafo 14, do artigo 213 da Lei de Registros
Pblicos, a seguir reproduzido:

Pargrafo 14 Verificado a qualquer tempo no serem verdadeiros os fatos constantes do


memorial descritivo, respondero os requerentes e o profissional que o elaborou pelos
prejuzos causados, independentemente das sanes disciplinares e penais.

d) Nas retificaes administrativas a anuncia dos proprietrios dos imveis confrontantes e de seus
ocupantes, para dispensar a notificao, dever ser dada diretamente na planta.

6.1.10 - Apresentao do Memorial Descritivo que dever ser suficiente para, independentemente da
planta que o originou, possibilitar a exata localizao e reconstituio integral do permetro do imvel
retificando, com idntica conformao geomtrica da Planta Topogrfica, devendo conter:

6.1.10.1 - Localizao abrangendo:

a) endereo completo: nome do logradouro e nmero do prdio;


b)denominaes anteriores do logradouro, se necessrio;
c) identificao dos logradouros que formam a quadra, se urbano;
d) identificao do bairro e do distrito;
e)nmero do lanamento fiscal;
f) distncia esquina mais prxima, se urbano ou coordenadas geo-referenciadas, se rural.

6.1.10.2 - Descrio do permetro final estabelecido no estudo dos registros, exatamente igual aos
limites representados na Planta Topogrfica, conforme o item 6.1.9.
6.1.10.3 - Identificao dos confrontantes atravs dos endereos, nmeros dos lanamentos fiscais,
nomes dos titulares de domnio e nmeros dos registros.

Notas:
a) identificar, destacado da descrio, o registro objeto da retificao;

b) no podero ser alteradas no Memorial Descritivo as informaes tabulares no envolvidas na


retificao.

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Exemplos:
- no devem ser includas na nova descrio construes existentes, no averbadas;
- no devem ser suprimidas na nova descrio construes constantes do registro, cujas demolies
no tenham sido averbadas.

6.1.11 O Laudo ou Parecer Tcnico dever conter todos os documentos utilizados para o
desenvolvimento do trabalho, tais como certides dos Registros de Imveis relativas aos imveis
retificando e confrontantes, plantas oficiais (loteamentos, desapropriaes, restituies
aerofotogramtricas, etc.), etc.

6.2 Unificao de Imveis (Fuso de Registros)


Alm dos tpicos relacionados para a retificao de rea, o laudo para a unificao dever demonstrar
grfica e/ou analiticamente a contiguidade e a homogeneidade dominial entre os imveis unificandos.
Confirmadas a contiguidade e a homogeneidade dominial dos imveis unificandos, para o permetro
resultante devero ser atendidos os mesmos itens mnimos do laudo ou parecer tcnico de retificao
de rea (item 6.1 deste Procedimento).

6.3 Apurao de Remanescente


6.3.1 No laudo ou parecer tcnico para a apurao de remanescente dever ser demonstrado, grfica
e/ou analiticamente, que o imvel em estudo est contido no interior do registro da rea maior e no
atingido por qualquer desfalque j registrado.

Atendidos estes requisitos, para o remanescente apurado devero ser desenvolvidas as mesmas
atividades referentes Retificao de rea (item 6.1).

Nota: - Quando o remanescente em estudo apresentar dimenses pouco significativas em relao


rea maior no se faz necessria a caracterizao exata de todo o permetro tabular da gleba.

6.3.2 Na apurao de remanescente devem ser observados os seguintes aspectos:

a) As reas cujas alienaes no foram levadas a registro no caracterizam desfalque da rea maior e,
conseqentemente, integram o remanescente;
b) Os desfalques fsicos, referentes a apossamentos ou desapropriaes no registradas, no
integraro o remanescente, mas devero ser descritos em separado, para possibilitar o futuro
registro;
c) O Laudo ou Parecer Tcnico dever conter informaes quanto viabilidade do encerramento do
registro da rea maior.

6.4 Insero de Dimenses


O Laudo ou Parecer Tcnico para insero de dimenses dever comprovar, somente atravs de dados
dos registros imobilirios, que o imvel retificando tem o formato de figura geomtrica que permita o
clculo das dimenses omissas, perimetrais ou de superfcie, unicamente a partir das dimenses
constantes do prprio registro.

6.4.1 A confirmao do formato da figura geomtrica do imvel retificando dever ser efetuada na
seguinte seqncia:
a) Extrair do registro retificando todas as informaes tcnicas possveis para identificar o formato
geomtrico tabular do imvel retificando;
b) Pesquisar a filiao do registro retificando com o objetivo de obter informaes nas descries
constantes nos registros anteriores, no constantes do registro atual, que permitam inserir as
dimenses;
c) Caso os estudos precedentes no sejam suficientes devero ser analisados os registros dos imveis
confrontantes, para o melhor conhecimento das caractersticas geomtricas do imvel retificando;
d) Confirmado que o formato tabular permite a insero de medidas recomenda-se a aferio do
formato fsico atravs do exame de plantas de restituio aerofotogramtrica em escala no inferior a
1:2.000.

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Os formatos geomtricos mais usuais que permitem o clculo da rea a partir de dimenses
perimtricas tabulares esto indicados no Anexo II.

Cabe observar que:

- O procedimento de insero de dimenses no tem por objetivo ajustar o registro s dimenses de


campo, no devendo ser utilizado qualquer dado obtido a partir de medio de campo;

A planta de restituio aerofotogramtrica no pode ser utilizada para a obteno de dimenses ou


de ngulos diferentes de 90.

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ANEXO 1

GLOSSRIO

1 - OBJETIVO

Este Glossrio contm a terminologia aplicvel na elaborao de trabalhos tcnicos destinados


retificao de registro imobilirio.

Deste Glossrio faro parte tambm as definies constantes de:

- Glossrio de Terminologia Bsica aplicvel Engenharia de Avaliaes e Percias do IBAPE/SP,


aprovado em 09/08/1994;
- Decreto n 31.601 do Municpio de So Paulo;
- Norma ABNT/NBR 14.645-2.

2 DICIONRIO TCNICO

Para os efeitos deste Procedimento so adotadas as seguintes definies:

ACESSO: Modo originrio de aquisio da coisa acessria que adere materialmente ao imvel,
passando a pertencer definitivamente ao proprietrio, podendo ter origem:

- natural: formao de ilhas, avulso, aluvio, abandono de lveo, etc.


- artificial: quando por efeito exclusivo de fato ou ao do homem: plantaes, terraplenagem, etc.
- mista: quando se d simultaneamente por fato natural e por ao do homem.

ADJUDICAO COMPULSRIA: Ato decorrente de deciso judicial sobre bens compromissados e


quitados, em casos de impugnao ou dvida sobre o respectivo registro.

AREA "NON AEDIFICANDI": rea gravada por restries legais ou contratuais do loteamento, desde
que devidamente averbadas junto ao Registro de Imveis, onde no permitido construir.

ASSENTO IMOBILIRIO: Elementos oficiais arquivados no Cartrio do Registro de Imveis (registro do


imvel retificando, dos confrontantes, planta de insero de loteamento, etc.).

ASSISTENTE TCNICO: Profissional legalmente habilitado, indicado e contratado pela parte para
orient-la, assistir os trabalhos periciais em todas as fases da percia e, quando necessrio, emitir seu
parecer tcnico.

CO-PROPRIEDADE: Propriedade comum a duas ou mais pessoas. O mesmo que condomnio.

COMPROMISSO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA: Contrato particular em que o promitente


vendedor se obriga a transferir, dentro de determinado prazo, a propriedade de um bem ao promissrio
comprador, mediante certas condies contratuais e financeiras.

CONDOMNIO: Domnio em comum exercido por duas ou mais pessoas simultaneamente, regido por
legislao prpria, sendo dividido em dois tipos:
- TRADICIONAL, OU DO CDIGO CIVIL - regido pelas disposies do Cdigo Civil;
- DE PROPRIEDADES (EM PLANOS) HORIZONTAIS: regido pelas disposies da lei 4591, de
16/12/1964 , que dispe sobre o mesmo em edificaes e incorporaes imobilirias.

CONJUNTO RESIDENCIAL: Uma ou mais edificaes, isoladas ou agrupadas, vertical ou


horizontalmente, ocupando um ou mais lotes, dispondo obrigatoriamente de espaos e instalaes de
utilizao comum, caracterizadas como bens em condomnio do conjunto.

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CURSO DGUA: linha de drenagem natural, perene ou intermitente, cuja classificao estabelecida
no Cdigo de guas.

DECADNCIA: Perda, perecimento ou extino de direito em si, por consequncia da inrcia ou


negligncia no uso de prazo legal ou direito a que estava subordinado. Ver PRESCRIO.

DEMARCAO: Assinalao ou aviventao dos limites ou divisas de uma propriedade; ato de fixar
limite.

DESAPROPRIAO: Transferncia unilateral e compulsria da propriedade de um bem ou direito, do


detentor do mesmo para o poder pblico, ou por sua delegao, por utilidade pblica ou interesse social,
mediante indenizao prvia e justa.

DESDOBRO: a repartio do lote em duas ou mais partes autnomas e distintas, obedecidas as


posturas municipais.

DESMEMBRAMENTO: a diviso da gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do


sistema virio existente, oficialmente reconhecido.

DIVISA: o limite (ftico ou tabular) da propriedade que a separa da propriedade contgua, cuja
descrio ser de acordo com a posio do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.

DIVISO: Partio de coisa comum, de modo a atribuir a cada condmino seu respectivo quinho.

DOMNIO: Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder e
vontade de algum; a propriedade plena..

ESCRITURA PBLICA DE VENDA E COMPRA: Instrumento lavrado por tabelio em livro de notas, a
pedido de partes interessadas, revestido das formalidades legais, que concretiza transao entre elas,
cujo translado tem o mesmo valor do instrumento original e pode ser registrado, transferindo o domnio
do bem, no Registro de Imveis.

ESPLIO: Conjunto de bens, direitos ou acervo de uma personalidade jurdica extinta. Patrimnio,
dbitos e crditos deixados por falecimento na representao jurdica. Ver HERANA.

EXAME: Inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas mveis e semoventes, para verificao de
fatos ou circunstncias que interessem causa. Quando o exame feito em imvel, denomina-se
vistoria.

FORMAL DE PARTILHA: Ttulo extrado dos autos de inventrio, que menciona e discrimina os bens
atribudos ao herdeiro, transferindo-lhe o domnio e/ou os direitos possessrios sobre o bem.

GLEBA: rea de terra que no foi objeto de loteamento ou desmembramento.

HERANA: Conjunto de bens ou direitos deixados pelo falecimento de seu titular.Ver ESPLIO.

INTRA-MUROS: Imvel situado dentro do permetro descrito no registro do imvel.

LAUDO: Parecer tcnico escrito e fundamentado, emitido por um especialista indicado por autoridade,
relatando os resultados de exames e vistorias, com as respectivas concluses.

LEVANTAMENTO TOPOGRFICO PLANIMTRICO (OU LEVANTAMENTO PLANIMTRICO OU


LEVANTAMENTO PERIMTRICO): Levantamento dos limites e confrontaes de uma propriedade,
pela determinao do seu permetro, incluindo, quando houver, o alinhamento da via ou logradouro com
o qual faa frente, bem como a sua orientao e a sua amarrao a pontos materializados no terreno de
uma rede de referncia cadastral, ou, no caso de sua inexistncia, a pontos notveis e estveis nas
suas imediaes. Texto conforme item 3.14 da NBR-13.133 (Execuo de Levantamento Topogrfico).

11
LOTE: rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, com pelo menos uma divisa
lindeira via de circulao.

PARECER TCNICO: Opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido por um profissional


legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.

PERCIA: Atividade concernente a exame realizado por profissional especialista, legalmente habilitado,
destinada a verificar ou esclarecer determinado fato, apurar as causas motivadoras do mesmo, ou o
estado, alegao de direitos ou a estimao da coisa que objeto de litgio ou processo.

PERITO: Profissional legalmente habilitado, idneo e especialista, convocado para realizar uma percia.

POSSE: Deteno ou ocupao, com ou sem fruio, de coisa ou direito, j reconhecidas por sentena
judicial.

PRESCRIO: ver DECADNCIA

PROPRIEDADE: Relao de direito entre a pessoa e o bem tangvel ou intangvel, certo e determinado,
podendo dela usar, gozar ou dispor, submetendo-a de maneira absoluta, exclusiva e direta sua
vontade e poder. Quando a propriedade sofre limitao em alguns de seus direitos elementares em
virtude de nus real que sobre ela recai, classificada como propriedade limitada, ou nua-propriedade.

REIVINDICAO: Procedimento para obter o reconhecimento de um direito de propriedade.

REMANESCENTE: o que resta de um imvel, aps vendas registradas ou desapropriaes, com


origem num mesmo registro.

RESTRIO: Limitao imposta por lei ou servido.

RETIFICAO: toda alterao no contedo do registro e que, em relao descrio do imvel,


importa na sua adequao realidade ftica, quer corrigindo sua descrio, quer suprindo
omisses em relao s medidas perimetrais, de superfcie ou de confrontao.

RETIFICAO INTRA-MUROS: correo que no resulta em interferncias nos limites tabulares dos
imveis vizinhos, ao registro retificando.

SERVIDO: Encargo especfico que se impe a uma propriedade em proveito coletivo ou de outrem.
Pode ser classificada em:

SERVIDO ACESSRIA: Aquela necessria para que a principal possa surtir efeito.

SERVIDO ADMINISTRATIVA: Aquela em que o titular o poder pblico

SERVIDO APARENTE: Aquela que se manifesta concretamente por interveno fsica.

SERVIDO MLTIPLA: Aquela que, embora instituda sobre a mesma parte de um imvel, se destina a
usos de naturezas diversas.

SERVIDO NO APARENTE: Aquela que no se manifesta por interveno fsica.

SERVIDO PERPTUA (OU PERMANENTE): Aquela instituda por prazo indeterminado

SERVIDO PREDIAL - Restrio imposta a um prdio para uso e utilidade de outro prdio, pertencente
a proprietrio diverso.

SERVIDO TEMPORRIA: Aquela instituda por prazo determinado.

SERVIDO VOLUNTRIA: Aquela que decorre de ato espontneo de vontade.

12
TABULAR OU REGISTRRIA: correspondente s informaes praticadas no livro das transmisses ou
na matrcula do Cartrio de Registro de Imveis.

UNIFICAO: a fuso de dois ou mais imveis obrigatoriamente contguos e com homogeneidade


dominial.

USUCAPIO.: Forma de aquisio de domnio, por posse reconhecida judicialmente em face da


legislao.

USUFRUTO: Direito real assegurado a algum de desfrutar temporariamente de propriedade alheia.

VISTORIA: Constatao de um fato em imvel, mediante exame circunstanciado e descrio


minuciosa dos elementos que o constituem, objetivando sua avaliao ou parecer sobre o
mesmo.Ver EXAME.

13
ANEXO 2
FORMATOS GEOMTRICOS QUE PERMITEM
A INSERO DE DIMENSES E DE REA

FIGURA ELEMENTOS DIMENSES


Trapzio Retngulo
Dimenses de registro a b c
d a perpendicular b
Condies para possibilitar inseres
a perpendicular c
b c Dimenses passveis de insero d

rea resultante com elementos dos A = (b+c) x a


registros 2
a
Rua

FIGURA ELEMENTOS DIMENSES


Trapzio Retngulo
Dimenses de registro a b c
a
a perpendicular b
Condies para possibilitar inseres
a perpendicular c
Dimenses passveis de insero d
b c

rea resultante com elementos dos A = (b+c) x a


registros 2
d
Rua

FIGURA ELEMENTOS DIMENSES


Retngulo
Dimenses de registro a b
a
a perpendicular b
Condies para possibilitar inseres
a perpendicular b
Dimenses passveis de insero aeb
b b

rea resultante com elementos dos


A=axb
registros
a
Rua

Nota: perpendicular so duas linhas que formam ngulo de 90 entre si.


Exemplo:

14
FIGURA ELEMENTOS DIMENSES
Tringulo Retngulo
Dimenses de registro a b
a perpendicular b
Condies para possibilitar inseres

c b Dimenses passveis de insero c

rea resultante com elementos dos A=axb


a registros 2
Rua

FIGURA ELEMENTOS DIMENSES


Tringulo Qualquer
(a b c) Dimenses de registro a b c
As trs dimenses fornecidas no
Condies para possibilitar inseres registro

Dimenses passveis de insero No h


c b
a p=a+b+c
Rua rea resultante com elementos dos 2
registros
A = p x (p-a) x (p-b) x (p-c)

FIGURA ELEMENTOS DIMENSES


Semicrculo
Dimenses de registro d
p P formando semicircunferncia
Condies para possibilitar inseres

Dimenses passveis de insero p=xd


2
d
Rua
rea resultante com elementos dos 2
A=xd
registros
8

FIGURA ELEMENTOS DIMENSES

Semicrculo Dimenses de registro P


P formando semicircunferncia
Condies para possibilitar inseres
d passando pelo centro

d Dimenses passveis de insero d=2xp


rea resultante com elementos dos 2


A=xd
p registros
8
Rua

15
FIGURA ELEMENTOS DIMENSES
Setor Circular
Dimenses de registro r
p p parcela da circunferncia
Condies para possibilitar inseres
laterais (r) perpendiculares entre si
r
Dimenses passveis de insero p=xr
2
r
Rua rea resultante com elementos dos 2
A=xr
registros
4

FIGURA ELEMENTOS DIMENSES


Setor Circular
Dimenses de registro p
p parcela da circunferncia
Condies para possibilitar inseres
r laterais (r) perpendiculares entre si

Dimenses passveis de insero r=2xp



r
rea resultante com elementos dos 2
A=xr
p registros
4
Rua

FORMATOS GEOMTRICOS EM QUE NO POSSVEL


A INSERO DE DIMENSES E DE REA

FIGURA ELEMENTOS DIMENSES


Paralelogramo
Dimenses de registro a b c d

d
a e b no perpendiculares
d
a e c no perpendiculares d

b c b c
b c
Mesmo b e c sendo paralelas no
possvel calcular a rea a
a a
Figuras possveis com o mesmo
Rua Rua
Rua permetro

16
FIGURA ELEMENTOS DIMENSES
Tringulo Qualquer
Dimenses de registro a; b
No possvel calcular a rea sendo
Condies para possibilitar
desconhecido c e o ngulo
inseres de rea e dimenses
c

rea b c
a b
figuras e reas possveis com c a b
elementos dos registros

a
36% menor do 52% menor do
que a rea que a rea

FIGURA ELEMENTOS DIMENSES


Dimenses de registro a b c d e f e

Condies para a insero Sem o fornecimento de pelo menor trs ngulos


de rea e dimenses no possvel a insero de rea
f
e
d
a f
c e f
e
rea d
figuras e reas possveis a d
b a
com elementos dos
registros c c

b b

6% menor do 33% menor do


que a rea que a rea

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VARIAO DA REA DO PARALELOGRAMO REGULAR

FIGURA REA CASO FOSSE ADOTADA A REA DE 300 m

30 m A = 300,00 m ---

10 m

30 m 300 / 281,91 107%


A = 281,91 m
rea adotada 1,07 vezes maior do que a real
70
10 m

30 m
300 / 259,81 116%
A = 259,81 m
rea adotada 1,16 vezes maior do que a real
60
10 m

30 m

300 / 212,13 141%


45 A = 212,13 m
rea adotada 1,41 vezes maior do que a real
10 m

30 m
30
300 / 150 200%
A = 150,00 m
10 m rea adotada 2 vezes maior do que a real

18