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CONTRATO DE LOCAO

Os signatrios deste instrumento, de um lado Sr.(a) XXXXXXXX, residente e


domiciliado(a) XXXXXXXX, na cidade de , estado de portador(a) da cdula
de identidade RG n XXXXXXXX e do CPF (MF). XXXXXXXXXX e, de outro
lado, Sr.(a) XXXXXXXX , portador da cdula de identidade RG. n XXXXXXXX
e do CPF.(MF) n XXXXXXXX , residente e domiciliado(a) XXXXXXXX, na
cidade de XXXXXXXX, estado de XXXXXXXX, tm justo e contratado o
seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

O primeiro nomeado, aqui chamado o locador, sendo proprietrio do


Imvel sito a XXXXXXXX n XXXXXXXX , na cidade de XXXXXXXX, estado de
XXXXXXXX, loca-o ao segundo, aqui designado o locatrio, mediante as
clusulas e condies adiante estipuladas, ou sejam:

1.) - O prazo de locao de XXXXXXXX (XXXXXXXX) meses a iniciar


em XXXXXXXX e a terminar em XXXXXXXX , data em que o locatrio
se obriga a restituir o imvel completamente desocupado, no estado
em que o recebeu, independentemente de Notificao ou
Interpelao Judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao da
locao, o que somente se far por escrito.

nico: Caso o locatrio no restitua o imvel no fim do prazo


contratual, pagar enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel
mensal reajustado nos termos da Clusula Dcima Oitava, at a
efetiva desocupao do imvel objeto deste instrumento;

2.) - O aluguel mensal de R$ XXXXXXXX (XXXXXXXX), que o


locatrio se compromete a pagar pontualmente, at o dia XXXXXXXX
(XXXXXXXX) de cada ms XXXXXXXX, na residncia do locador ou de
seu representante;

3.) - O locatrio, salvo as obras que importem na segurana do


imvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imvel locado
em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios
e de iluminao, fogo, papis, pintura, telhados, vidraas, mrmores,
fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios em
perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim, restitu-
los quando findo ou rescindido, este contrato sem direito a reteno
ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as
quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel;

4.) - Obriga-se mais o locatrio a satisfazer a todas as exigncias dos


Poderes Pblicos, a que der causa, e a no transferir este contrato,
nem fazer modificaes ou transformaes no imvel sem
autorizao escrita do locador;

5.) - O locatrio desde j faculta ao locador examinar ou vistoriar o


imvel locado quando entender conveniente;
6.) - O locatrio tambm no poder sub-locar nem emprestar o
imvel no todo ou em parte, sem preceder consentimento por escrito
do locador; devendo, no caso deste ser dado, agir oportunamente
junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja desimpedido no
trmino do presente contrato;

7.) - No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o locador


desobrigado por todas as clusulas deste contrato, ressalvada ao
locatrio, to somente, a faculdade de haver do poder desapropriante
a indenizao a que, por ventura, tiver direito;

8.) - Nenhuma intimao do Servio Sanitrio ser motivo para o


locatrio abandonar o imvel ou pedir a resciso deste contrato, salvo
procedendo vistoria judicial, que apure estar a construo ameaando
ruina;

9.) - Para todas as questes resultantes deste contrato, ser


competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos
contratantes;

10.) - Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no


comporte o processo executivo, ser cobrado em ao competente,
ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios do
advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos;

11.) - No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o locatrio


ser obrigado dentro de 30 dias a dar substituto idneo, a juzo do
locador, sob pena de incorrer na clusula seguinte;

12.) - Fica estipulado a multa de 01 (um) aluguel mensal, na qual


incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato; com a
faculdade, para a parte inocente, de poder considerar
simultaneamente rescindida a locao, independentemente de
qualquer formalidade;

13.) - Assina tambm o presente, solidariamente com o locatrio por


todas as obrigaes acima exaradas, o (a) Sr.(a). XXXXXXXX, portador
da cdula de identidade RG. n XXXXXXXX e do CPF.(MF) sob o n
XXXXXXXX, cuja responsabilidade, entretanto, perdurar at a
entrega, real e efetiva das chaves do imvel locado;

14.) - Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes,


bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado por
eventuais modificaes feitas no imvel, pelo locatrio, no ficam
compreendidas na multa da clusula 12., mas sero pagas parte;

15.) - Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os


herdeiros da parte falecida sero obrigados ao cumprimento integral
deste contrato, at a sua terminao;
16.) - Estabelecem as partes contratantes que, para reforma ou
renovao deste contrato, as partes interessadas se notificaro
mutuamente, com antecedncia nunca inferior a cento e vinte dias,
findo este prazo, considera-se como desinteressante para o locatrio,
a sua continuao no imvel ora locado, devendo o mesmo entregar
as suas chaves ao locador, impreterivelmente no dia do vencimento
deste contrato;

17.) - O imvel, objeto de locao, destina-se exclusivamente a uso


comercial, no podendo ser mudada a sua destinao sem o
consentimento expresso do locador;

18.) - Na hiptese de ocorrer a prorrogao desta locao, o aluguel


mensal ser reajustado de acordo com o ndice de reajustamento que
seja considerado oficial, de acordo com a legislao em vigor na
poca da eventual prorrogao deste contrato. O locatrio concorda,
desde j, com esse sistema de reajustamento do aluguel;

19.) - O locatrio se obriga a pagar as despesas de telefone e de


consumo de fora, luz e gaz, gua e esgoto; e as despesas ordinrias
de condomnio;

20.) - A falta de pagamento, nas pocas supras determinadas, dos


aluguis e encargos, por si s constituir o locatrio em mora,
independentemente de qualquer Notificao, Interpelao ou aviso
extra - judicial;

21.) - Se o locador admitir, em benefcio do locatrio, qualquer


atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lheincumba,
ou no cumprimento de qualquer outra obrigao contratual, essa
tolerncia no poder ser considerada como alterao das condies
deste contrato, nem dar ensejo invocao do Artigo 1.503 - inciso I
do Cdigo Civil Brasileiro, por parte do fiador, pois se constituir em
ato de mera liberalidade do locador;

E por assim terem contratado, assinam o presente, em 02 vias, em presena


das testemunhas abaixo:

XXXXXXXX - XXXXXXXX, XXXXXXXX

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LOCADOR LOCATRIO

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FIADOR(A) CONJUGE

TESTEMUNHAS
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