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Bajo ese contexto, resulta claro que el mencionado negocio jurdico celebrado por dicha entidad
se regira por las disposiciones del Cdigo de Comercio, como quiera que, una de las partes,
esto es el arrendatario, ejerce actos mercantiles. En efecto, conforme al artculo 22 del mismo
ordenamiento legal, si el acto fuere mercantil para una de las partes se regir por las
disposiciones de la ley comercial.
Precisado lo anterior, es menester sealar que, la decisin adoptada por la Corporacin Judicial
accionada se encuentra ajustada al ordenamiento jurdico, toda vez que, el trmite dispuesto
para la restitucin del bien inmueble arrendado, es el que prev el Cdigo de Procedimiento
Civil, y, en materia sustancial, las normas aplicables, son las que seala el Cdigo de Comercio,
claro est, siempre y cuando stas regulen todas las situaciones surgidas del contrato de
arrendamiento, pues, de lo contrario, sern aplicables las del Cdigo Civil, por remisin que
hace a dicho estatuto el artculo 8221[3] del Cdigo de Comercio.
En efecto, el Tribunal acusado, estableci a fin de resolver el asunto que las partes acordaron en
el aludido contrato que la mora en el pago de los cnones de arrendamiento y de los servicios
pblicos dara lugar a su terminacin, y a la restitucin inmediata del inmueble arrendado.
Aunado a lo anterior, en este caso, de conformidad con el pargrafo del artculo 424 del Cdigo
de Procedimiento Civil, en el contrato de arrendamiento celebrado por el Municipio de Itag,
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Art. 822.- Los principios que gobiernan la formacin de los actos y contratos y las obligaciones de derecho civil, sus
efectos, interpretacin, modo de extinguirse, anularse o rescindirse, sern aplicables a las obligaciones y negocios
jurdicos mercantiles, a menos que la ley establezca otra cosa. La prueba en derecho comercial se regir por las
reglas establecidas en el Cdigo de Procedimiento Civil, salvo las reglas especiales establecidas en la ley
Antioquia, y el tutelante, se pact que, la mora en el pago de los cnones de arrendamiento y de
los servicios pblicos dara lugar a la terminacin del contrato y a la restitucin inmediata del
bien, as mismo la renuncia del arrendatario a los requerimientos para ser constituido en mora.
En esas condiciones, se ajust, por tanto, el contrato de arrendamiento al ordenamiento legal.
Siendo esto as, para la Sala est acreditado que el contrato fue incumplido en diversas
ocasiones por el arrendatario hoy tutelante -, al dejar pagar los cnones de arrendamiento
incluso por fuera del tiempo convenido y por lo tanto, la decisin objeto de tutela es legtima, ya
que se impona, en este caso, dar por terminado el aludido negocio jurdico celebrado por el
referido ente territorial, y el seor Lus Gabriel Velsquez Lpez, ordenando la restitucin
inmediata de dicho inmueble.
EL ESCRITO DE TUTELA
LA PROVIDENCIA ACUSADA
En forma repetida el arrendador le reciba el pago del canon por fuera del
trmino convenido al arrendatario, pero esto, tal como lo ha entendido la
doctrina y jurisprudencia, son actos de mera tolerancia que no pueden hacer
inferir una modificacin sustancial del contrato, en consecuencia la
benevolencia y tolerancia exigen un mejor cumplimiento de las obligaciones
contractuales.
CONSIDERACIONES DE LA SALA
Atendiendo a lo dispuesto por el artculo 654 del Cdigo Civil, las cosas
corporales pueden catalogarse como muebles o inmuebles; caracterstica que
se somete a la posibilidad de que stas - segn sea el caso -, se puedan
transportar o no de un lugar a otro. En efecto, en trminos del artculo 656
cosas como las tierras y minas, y las que se adhieren permanentemente a
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a) Defecto orgnico: Que se presenta cuando el funcionario judicial que profiri la providencia impugnada, carece
absolutamente de competencia. b) Defecto procedimental absoluto: Que se origina cuando el juez actu
completamente al margen del procedimiento establecido. c) Defecto fctico: Que surge cuando el Juez carece del
apoyo probatorio que permita la aplicacin del supuesto legal en el que se sustenta la decisin. d) Defecto material o
sustantivo: Cuando se decide con base en normas inexistentes o inconstitucionales o que presentan una evidente y
grosera contradiccin entre los fundamentos y la decisin. e) Error inducido: Se presenta cuando el Juez fue vctima de
un engao por parte de terceros y ese engao lo condujo a la toma de una decisin que afecta derechos
fundamentales. f) Decisin sin motivacin: Que implica el incumplimiento de los servidores judiciales de dar cuenta de
los fundamentos fcticos y jurdicos de sus decisiones. g) Desconocimiento del precedente: Segn la Corte
Constitucional, en estos casos la tutela procede como mecanismo para garantizar la eficacia jurdica del contenido
constitucionalmente vinculante del derecho fundamental vulnerado. h) Violacin directa de la Constitucin: Cuando la
decisin judicial supera el concepto de va de hecho, es decir, en eventos en los que si bien no se est ante una burda
trasgresin de la Carta, si se trata de decisiones ilegtimas que afectan derechos fundamentales.
ellas, como los edificios, los rboles, las casas y veredas, (Subrayado fuera
del texto), se denominan bienes inmuebles.
Bajo ese contexto, resulta claro que el mencionado negocio jurdico celebrado
por dicha entidad se regira por las disposiciones del Cdigo de Comercio,
como quiera que, una de las partes, esto es el arrendatario, ejerce actos
mercantiles. En efecto, conforme al artculo 22 del mismo ordenamiento legal,
si el acto fuere mercantil para una de las partes se regir por las disposiciones
de la ley comercial.
Siendo esto as, para la Sala est acreditado que el contrato fue incumplido en
diversas ocasiones por el arrendatario hoy tutelante -, al dejar pagar los
cnones de arrendamiento incluso por fuera del tiempo convenido y por lo
tanto, la decisin objeto de tutela es legtima, ya que se impona, en este caso,
dar por terminado el aludido negocio jurdico celebrado por el referido ente
territorial, y el seor Lus Gabriel Velsquez Lpez, ordenando la restitucin
inmediata de dicho inmueble.
DECISIN
As las cosas, entiende la Sala que las acusaciones que pretenden enervar la
presuncin de constitucionalidad de la decisin enjuiciada no tienen vocacin
de prosperidad y por ende debe ser negado el amparo del derecho
fundamental invocado.
FALLA