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CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMVEL RURAL

Instrumento de Contrato firmado entre as partes abaixo qualificadas e


referendado por Advogada, inscrita na OAB/SC n 37.133, para fins do que
dispe o art. 784 III, do Cdigo de Processo Civil. 1

I - DAS PARTES:

ARRENDADOR: CECILIA FERREIRA MONTEIRO, brasileira, divorciada,


autnoma, portadora da cdula de identidade R.G. n 2.849.704, SSP/SC e
CPF sob o n 743.244.399-04, residente e domiciliada na Travessa Ocenica,
n 105, Cachoeira do Bom Jesus, CEP: 88056481, Florianpolis/SC.

ARRENDATRIO: EMANOEL MATOS, brasileiro, estudante, portador da


cdula de identidade R.G. n 5.343.985, e CPF n 075.092.059-99, residente e
domiciliado na Rua Madre Paulina, Centro, n 436, Imaru/SC, CEP: 88770-
000.

As partes acima identificadas acordam com o presente Contrato de


Arrendamento de imvel rural para fins de explorao agrcola, que se reger
pelas clusulas seguintes:

II - OBJETO DO CONTRATO

CLUSULA 1. O OBJETO do presente instrumento o imvel constitudo de


um Stio, de propriedade do ARRENDADOR, situado na BR 280, KM 35,
Corveta Araquari, Joinville, S/N, livre de nus, alienao ou quaisquer dvidas.

Pargrafo primeiro: No referido stio constam: 2 (dois) galpes grandes e 1


(um) galpo pequeno, bem como, uma casa principal e uma casa de madeira.
1 Art. 784. So ttulos executivos extrajudiciais:III - o documento particular assinado pelo
devedor e por 2 (duas) testemunhas;
Pargrafo segundo. O imvel objeto deste contrato possui rea de 129 mil m,
sendo o mesmo entregue pelo ARRENDADOR ao ARRENDATRIO, estando
este na posse do referido stio desde 07/04/2017.

Pargrafo terceiro. O ARRENDADOR tambm cede ao ARRENDATRIO todos


os bens localizados na fazenda, os quais esto descritos no anexo I deste
contrato, bem como ir retirar no prazo de 1(um) ano os bens imveis da casa
principal.

III - DO PRAZO

CLUSULA 2. Este arrendamento ter prazo de 12 meses, iniciando-se na


data de 07/04/2017 com trmino em 07/04/2018, devendo o ARRENDATRIO
aps findo o prazo de validade do presente contrato, devolver a fazenda e os
bens nas condies em que foram entregues, efetivando-se sem a
necessidade de notificao judicial ou extrajudicial.

Pargrafo primeiro: Findo o prazo de arrendamento as partes podero


prorrogar o presente contrato por igual perodo, ficando o ARRENDATRIO na
preferncia pelo arrendamento.

IV - DO VALOR

CLAUSULA 3 O ARRENDATRIO, efetuar o pagamento adiantado de seis


meses, sendo que os 3 (trs) primeiros meses sero no valor de R$ 1.500,00
(mil e quinhentos reais) e os outros 3 (trs) meses iniciais no valor de R$
2.000,00 (dois mil reais), totalizando o valor de R$ 10.500,00 (dez mil e
quinhentos reais), que sero pagos ao ARRENDADOR no ato da assinatura do
presente contrato.

CLUSULA 4. O ARRENDATRIO, efetuar o pagamento do valor de R$


2.000,00 (dois mil reais) mensais ao ARRENDADOR, todo dia 10 (dez) de cada
ms, ou no primeiro dia til subsequente da data de vencimento, a partir do
stimo ms de locao.

Pargrafo primeiro: Os valores descritos nas Clusulas 3 e 4 acima, sero


quitados atravs de depsito bancrio na conta de ALEXANDRE AUGUSTO
DA SILVA pessoa de confiana da ARRENDADORA, junto ao Banco do Brasil,
Agncia: 3616-1, Conta: 21.903-7, servindo como comprovante de depsito
como recibos de pagamento das mesmas.

Pargrafo segundo: Na hiptese de haver atraso no pagamento dos valores


avenados na Clusula 4 fica estipulada multa convencional de 2%,
acrescidos de juros de mora de 1% ao ms e correo monetria na forma da
lei, ainda, sob pena de resciso contratual.

Pargrafo terceiro. Fica estipulado que o valor pago pelo arrendamento ser
reajustado anualmente de acordo com a inflao.

Pargrafo quarto. Todos os pagamentos efetuados pelo ARRENDATRIO


diretamente ao ARRENDADOR, sero precedidos de recibo, seno os
comprovantes de depsito serviro de comprovante de pagamento.

V - DA POSSE

CLUSULA 5. A posse do mencionado stio pelo ARRENDATRIO se deu em


07/04/2017.

VI- DA TRANSFERNCIA DA CONTA DE LUZ

CLUSULA 6. O ARRENDATRIO se compromete a realizar a transferncia


da conta de luz para seu nome, no prazo de 30 (trinta) dias, aps a
apresentao pela ARRENDADORA, dos comprovantes de pagamento de
quitao das parcelas em atraso, bem como o ms subsequente a realizao
do contrato;

VII - DEVOLUO DA PROPRIEDADE

CLUSULA 7. Ao termino do prazo do arrendamento, este poder ser dilatado


de acordo com a vontade das partes. No havendo a prorrogao do presente
contrato, cabe ao ARRENDATRIO devolver o imvel objeto deste contrato,
assim como todos os bens constantes deste instrumento.
Pargrafo Primeiro: Findo o prazo sem a prorrogao do presente contrato e o
ARRENDATRIO, no cumprir com a ordem de preferncia para o
arrendamento, fica o mesmo obrigado a ressarcir ao ARRENDADOR, as
benfeitorias realizao no sitio.

Pargrafo Segundo: Caso ao trmino do contrato a ARRENDADORA, no


tenha vendido a referida propriedade e no queira renovar o presente contrato,
fica esta obrigada a ressarcir os custos das benfeitorias ao ARRENDATARIO;

Pargrafo Terceiro: Renovado o presente contrato por igual perodo fica a


ARRENDADORA desobrigada a ressarcir ao ARRENDADOR as benfeitorias
realizadas no sitio;

VIII - DAS OBRIGAES

CLUSULA 8. O ARRENDATRIO est obrigado a preservar a estrutura do


imvel (casa principal) onde se encontra o stio, no podendo modific-la sem
prvio conhecimento da ARRENDADORA, sendo que findo o prazo de
arrendamento, dever entreg-lo em perfeitas condies, assim como recebeu.

Pargrafo Primeiro: A ARRENDADORA autoriza a ARRENDATARIO a


realizao de benfeitorias que subjugar necessrias para o bom funcionamento
produtivo do sitio;

Pargrafo Segundo: O ARRENDATARIO poder utilizar de todas os recursos


naturais da propriedade que julgar necessrios para a realizao de
benfeitorias na propriedade;
Pargrafo Terceiro: Fica o ARRENDATARIO, autorizado para efeitos de
limpeza, desfazer-se de sucatas espalhadas pelo stio, bem como aplicar os
recursos gerados em benfeitorias;

CLUSULA 9: So de plena responsabilidade do ARRENDATRIO os


funcionrios que vier a contratar para trabalhar no stio.

CLUSULA 10 - O ARRENDATRIO no pode transferir o presente contrato,


subarrendar, locar, ceder ou emprestar o imvel ou parte dele sem prvio e
expresso consentimento da ARRENDADORA, bem como no pode mudar a
destinao do imvel, sob pena de cancelamento deste contrato.
CLUSULA 11 - O ARRENDATRIO poder criar gado no stio, ficando
responsvel se algum gado fugir do local ou causar qualquer acidente/prejuzo
a outrem.

CLUSULA 12- O ARRENDATRIO se compromete a no reativar os audes


do stio, sob pena de pagamento de multa, exceto o aude situado atrs da
casa de madeira.

CLUSULA 13- O ARRENDATRIO no poder desmatar a vegetao do


stio sem o consentimento por escrito da ARRENDADORA, exceto para a
utilizao de madeiras para benfeitorias nas instalaes rurais do stio.

Pargrafo Primeiro: Fica autorizado a retirada de madeira desde que no faa


parte da rea destinada a preservao permanente constante no cadastro
ambiental rural;

CLUSULA 14- O ARRENDATRIO fica ciente que caso a ARRENDADORA


venda o imvel, antes do trmino do contrato, a ARRENDADORA se obriga, no
prazo de 30 (trinta) dias, ressarcir todos e quaisquer investimentos realizados
na propriedade, mediante a apresentao de nota fiscal.

CLUSULA 15 - No caso da ARRENDADORA vender o stio antes do prazo


final deste contrato, o ARRENDATRIO ter o prazo de 6 (seis) meses para
desocupar o imvel.

CLUSULA 16- A ARRENDADORA poder apresentar o bem para futuros


compradores comprometendo-se a avisar com antecedncia.

CLUSULA 17- O ARRENDATRIO se compromete a dar a


ARRENDADORA, a cada final de ano um suno de 100 quilos e meio boi.

CLASULA 18: O ARRENDATRIO se obriga a respeitar todas as clusulas


estabelecidas no presente contrato em face da ARRENDADORA.

IX - DA MULTA

CLUSULA 19. Ser aplicada uma multa de 20% (vinte por cento) do valor
total previsto no presente instrumento para qualquer uma das partes que venha
a infringir as clusulas deste contrato, independentemente de ter havido
reparao pelos danos causados.
X - DA RESCISO CONTRATUAL

CLUSULA 20. Ocorrendo a falta de liquidao nos seus respectivos


vencimentos de qualquer das parcelas do preo e/ou demais encargos
inclusive se houver descumprimento das demais clusulas e condies neste
instrumento, sujeitar-se- ao pagamento de juros moratrios de 1% (hum por
cento) ao ms ou frao mensal, atualizao monetria pelo IPCA-IBGE, multa
penal de 2% (dois por cento) sobre os valores devidamente corrigidos, alm de
honorrios advocatcios usuais, independentemente de qualquer notificao
judicial ou extrajudicial, sem prejuzo das demais cominaes previstas neste
instrumento.

CLUSULA 21. No caso de resciso contratual motivada pelo


ARRENDATRIO ser retido a ttulo de multa rescisria pela ARRENDADORA
15% (Quinze por cento) do valor do contrato, mais servios advocatcios.

CLUSULA 22. No caso de resciso contratual motivada pela


ARRENDADORA, o ARRENDATRIO receber o valor j pago pelo imvel,
acrescido de multa rescisria de 15% (Quinze por cento) sobre o valor do
contrato, mais servios advocatcios.

XI - DA IRREVOGABILIDADE

CLUSULA 23- Este Contrato irrevogvel e irretratvel para ambas as


partes, obrigando-as por si, seus bens, herdeiros e sucessores.

CLUSULA 24 - As partes reconhecem o presente contrato como ttulo


executivo extrajudicial, nos termos do art. 784, III do Cdigo de Processo Civil.

XII - CONDIES GERAIS

CLUSULA 25. O presente contrato celebrado sob a condio expressa de


sua irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento
do ARRENDATRIO, que dar direito a ARRENDADORA de tomar as
medidas de execuo judicial cabveis.
CLUSULA 26. Para dirimir quaisquer questes que direta ou indiretamente
decorram deste contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca, com
renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem assim ajustados, declarando as partes que no esto


vinculados s restries da legislao previdenciria, como empregadores,
firmam o presente instrumento particular em 02 vias de igual teor e forma, na
presena de testemunhas.

Joinville, de abril de 2017.

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ARRENDADORA

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ARRENDATRIO

TESTEMUNHAS:

Nome: Nome:

CPF: CPF:
ANEXO 1

ROL DE BENS PERTENCENTES A ARRENDADORA

1 mesa comum

1 mesa em granito

1 estante

3 cadeiras

1 fogo

1 tanque embutido no granito

1 cama de casal com colcho

1 guarda-roupa

1 colches de casal novos

1 lareira

1 bomba de gua

1 moedor de cana eltrico sem motor