PROPIEDAD

Facultad legtima de gozar, disponer de una cosa con exclusin del ajeno arbitrio y de
reclamar su devolucin, cuando se encuentra indebidamente en el poder de otro.

Cosa que es objeto de dominio, especialmente tratndose de bienes inmuebles, adems

cualquier finca o predio en concreto ante el usufructo y por abreviacin la nuda propiedad.

En el derecho romano la nuda propiedad constitua una suma de derechos: el de usar de la

cosa (ius utendi) el de percibir los frutos (fruend), el de abusar de contenido incierto
(abuntendi), el de poseer (possidendi); el de enajenar (alienandi) el de disponer
(disponendi) y el de reivindicar (vinducandi), para el legislador argentino, que indica: La
propiedad es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la accin y
a la voluntad de una persona.

Por su parte, el codificador espaol la lnea como el derecho de gozar y disponer de una
cosa sin ms limitaciones que las establecidas en las Leyes. En algunos casos, y para ciertos
supuestos la palabra como se emplea en contraposicin a la palabra ttulo, efecto de resultar
en la teora y del modo, uno de los dos elementos para la adquisicin del dominio
(propiedad)

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Con races en el derecho romano los civilistas, especialmente los latinos, denominan modos
de adquirir la propiedad aquellos actos jurdicos, o en oportunidades simplemente hechos,
que tienen por objeto o dan como resultado precisamente la adquisicin del derecho de
propiedad sobre un bien.

Clasificacin

Tiene relevancia en la legislacin civil la clasificacin que divide los modos de adquirir la
propiedad, en la forma siguiente:

Modos originarios: cuando la adquisicin de la propiedad se realiza sin existir relacin

jurdica con anterior propietarios o cuando no exista anterior propietario; en el primer caso,
es ejemplo tpico la usurpacin, tambin denominada prescripcin de positiva; el segundo
puede ponerse como ejemplo la ocupacin de un bien que no-pertenecido a nadie.
 Modos de adquirir la propiedad: cuando preexistiendo la propiedad, esto es el

derecho de propiedad sobre un bien, esto es trasmitido a otra persona en

virtud de una relacin jurdica. Por ejemplo, cuando se realiza una

compraventa y por razn de ella un bien pasa a ser propiedad de otra

persona, la clasificacin administrativa por la mayora de civilistas dada su

concrecin y simplicidad, ha sido sin embargo, objeto de criterios tenindose

a otra clasificacin que como la anterior

Modos Originarios: Cuando la adquisicin de la propiedad se realiza sin existir relacin

jurdica con el anterior propietario (usucapin o prescripcin adquisitiva) o cuando no
existe anterior propietario (ocupacin)

Derivativos: Preexiste la propiedad, el cual es transmitido a otra persona en virtud de una

relacin jurdica.

En el Cdigo Civil solo se enumeran de la siguiente forma:

Ocupacin: Cuando alguien toma una cosa para s, que no pertenece a nadie o pertenece a
dueo ignorado o ste la ha abandonado.

La Posesin: El que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al
dominio.

Prescripcin adquisitiva o Usucapin: Modo de adquirir la propiedad y ciertos derechos

reales en virtud de la posesin ejercitada durante el transcurso del tiempo.

La Accesin: Todo lo que produce un bien y pertenece a ste; as como todo lo que se une
o incorpora a un bien por accin de la naturaleza o del hombre

CLASES DE OCUPACIN

Ocupacin de muebles 589

Tesoro Descubierto 592

Descubrimiento de Tesoro 593

Bienes Mostrencos 596

La Caza y la Pesca 600

LA POSESIN: Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades
inherentes al dominio. (612)

CLASES DE POSESIN

Posesin discontinua: cuando la cosa poseda se abandona o desampara por ms de 1 ao.

630

Posesin violenta: La que se adquiere por la fuerza o por medio de coaccin moral o
material contra el poseedor 631

Posesin Pblica: La que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos 632

Posesin Clandestina: la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse
632
QU SE NECESITA PARA QUE SE DE LA USUCAPION? 620
Que est fundada en justo ttulo, adquirida de buena fe, de manera continua, pblica y
pacfica y por el tiempo sealado en la ley.REQUISITOS:
Poseer de Buena Fe, Justo ttulo, posesin legtima, contina, pacfica y pblica, y por el
tiempo sealado en la ley (10 aos mnimo). Arts. 1, Dto. 49-79, 620, 633 y 618 CC.
QU INMUEBLES NO PUEDEN TITULARSE SUPLETORIAMENTE? 636
Las reservas del Estado y los excesos de las propiedades racesNO PROCEDE: Es
prohibido titular supletoriamente: Bienes inmuebles mayores de 45.125 Ha. 1 Cab.Bienes
inmuebles situados en la franja trasversal del Norte y zonas de desarrollo agrario
(excepcin: fracciones no mayores de 5 mil mts. Cuadrados.Bienes inmuebles situados
dentro de las reservas del EstadoLos excesos de las propiedades rsticas o urbanas
DOMINIO: Derecho real en virtud del cual la cosa se encuentra sometida a la voluntad y
accin de una persona.
POSESIN: Es un estado de hecho que consiste en utilizar una cosa de manera exclusiva
como si fuera de su propiedad. ES POSEEDOR el que ejerse sobre un bien todas o algunas
facultades inherentes al dominio.
PROPIEDAD: Derecho de gozar y disponer de un bien dentro de los lmites y
observancias de las disposiciones que establecen las leyes.
DERECHO REAL: Poder Jurdico directo que se ejerce sobre un bien que es susceptible
de oponerse no solo frente a una persona si no erga omnes.
JUSTO TTULO: Todo documento, el que siendo traslativo de dominio carece de
circunstancias que lo hacen ineficaz para verificar por si slo la enajenacin.
PROCEDENCIA: Poseedor de bien inmueble sin ttulo inscribible en el Registro.
DESDE QUE MOMENTO SE ADQUIERE LA POSESIN DE LA HERENCIA? 641
Desde el momento de la muerte del causante

EN QU CASOS NO CORRE LA PRESCRIPCIN POSITIVA? (652)Entre padres e

hijos, durante la patria potestadEntre los consortesEntre los copropietarios, mientras dure la
indivisin

EN QU CASOS SE INTERRUMPE LA PRESCRIPCIN POSITIVA O

ADQUISITIVA? (653)Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa, o del goce del
derecho, durante un ao.Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce
expresamente de palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de
la persona contra quien prescribe
CUAL ES EL EFECTO DE LA INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN? (654)
Inutilizar para la prescripcin, todo el tiempo corrido antes de ella.

CLASES DE ACCESIN?Por frutos naturales o civiles: Pertenecen al propietario de la

cosa que las produce. 655Por incorporacin de bienes inmuebles: Lo que se une o se
incorpora a una cosa pertenece al propietario de sta. (658)Ocasionadas por las
Aguas: Los terrenos que se unen a la zona martimo terrestre ocasionadas por las
accesiones o aterramientos que ocasiona el mar, son de dominio pblico.
(669)Avulsin: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o ro segrega de su ribera una
porcin conocida de terreno y la transporta a la heredades fronteras o a las inferiores, el
dueo de la finque que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad, pero debe hacer
valer su derecho dentro de los 6 meses siguientes. (676)Aluvin: Pertenece a los dueos de
los terrenos confinantes con los arroyos, torrentes, ros y lagos, el acrecentamiento que
reciban paulatinamente por accesin o sedimentacin de las aguas. (680)Accesin por
incorporacin a bienes muebles: Cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueos
distintos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el
propietario de la principal (mayor valor) adquiere lo accesorio, pagando su valor. (686)

Modosdeadquirirlapropiedad
1.13.